Суббота , 25 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как взять ипотеку в москве: Ипотека в Москве от 4.3% — 150 предложений в 27 банках, взять ипотечный кредит

Как взять ипотеку в москве: Ипотека в Москве от 4.3% — 150 предложений в 27 банках, взять ипотечный кредит

Содержание

дают ли ипотеку иностранцам с видом на жительство в России?

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.


Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?


Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.

Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.

Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.


Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.



Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

  • заявление на получение кредита по форме банка;

  • паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;

  • документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;

  • разрешение на трудовую деятельность в России;

  • документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;

  • заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;

  • документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.


Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?

Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.


Какие самые распространенные причины для отказа иностранным заемщикам?

Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.

Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.

Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.

В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.

Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.


Что делать, если нет вида на жительство?

Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.

Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать. 

Получить консультацию

Брать ли сейчас ипотеку и чего ждать от цен на жилье — Российская газета

Повышение ключевой ставки наделало немало шума и среди москвичей, у которых уже есть ипотека, и среди тех, кто только еще собирался приобрести квартиру в кредит.

Первые испугались, что банки повысят им ставки и платежи станут неподъемными. Вторые сейчас в растерянности — брать ли ипотеку или лучше подождать? Корреспондент «РГ», взявший ипотеку почти два года назад, постарался разобраться в нюансах и ответить на квартирные вопросы.

Платеж на месте

Начнем с тех, кто уже обзавелся жилищным кредитом и каждый месяц отдает банку фиксированную сумму. В этом случае можно быть спокойным — ставки по ипотеке в договорах не меняются с течением времени. Касается это и обладателей льготных кредитов — государство продолжит компенсировать им часть ставки, так что платеж не изменится. Об этом высказался уже целый ряд федеральных чиновников, а корреспондент «РГ» для надежности заглянул в мобильное приложение своего банка — ставка там осталась неизменной, как и размер платежа. Для надежности позвонил еще и на горячую линию, где тоже заверили, что по уже выданным и одобренным кредитам условия не меняются.

А вот те, кто только планировал оформить кредит, оказались в более сложном положении. Впрочем, надо признать, что ставки по ипотеке начали становиться двузначными еще до рекордного повышения ключевой ставки, что постепенно снижало интерес к ипотеке. Но все же предложение взять кредит под 20% годовых и более для многих стало сюрпризом. Хотя действуют такие ставки главным образом на вторичное жилье. Квартиру в новостройках можно взять в ипотеку с господдержкой или в кредит для семей с детьми — в этих случаях ставки по-прежнему начинаются примерно от 5%. Корреспондент «РГ» убедился в этом, изучив сайты нескольких банков и пообщавшись с их горячими линиями. Все заверяют, что кредиты с господдержкой оформляются на прежних условиях, и предлагают подавать заявки. А вот каким будет результат их рассмотрения, зависит от массы факторов. Как и прежде, во внимание берутся размер заработка, место работы, возраст и другие данные потенциальных заемщиков.

Совет первый. Если вы подпадаете под условия льготной ипотеки, попробуйте подать заявку — вполне возможно, вам ее одобрят. В других ситуациях лучше выждать какое-то время, так как сейчас в правительстве обсуждают новые формы поддержки спроса. Так что, вероятно, есть смысл дождаться их утверждения, чтобы не упустить выгодную возможность. Этого, кстати, ждут не только потенциальные покупатели, но и застройщики.

Квартиру в новостройке можно взять в ипотеку с господдержкой

«В долгосрочной перспективе цены на жилье будут зависеть от мер господдержки и спроса, — объясняет «РГ» совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин. — Скорее всего власти поддержат отрасль новой программой субсидирования ипотеки, и активность покупателей стабилизируется, но на каком уровне — неизвестно. Отмечу, что давление на себестоимость строительства из-за девальвации рубля и удорожания кредита по-прежнему очень большое, поэтому если нас и ждет снижение цен в новостройках, то небольшое».

Серьезного снижения цен на недвижимость эксперты не ждут. Фото: Reuters

В ожидании скидок

Повышение ключевой ставки делает более дорогими кредиты не только для покупателей, но и для застройщиков, а значит, их издержки вырастут, отмечают эксперты. С другой стороны, в случае падения спроса строительным компаниям придется балансировать, чтобы стимулировать спрос и привлекать клиентов. Так что вероятны всевозможные скидки и акции — потенциальным покупателям стоит за ними следить. Те, кто готов купить жилье без ипотеки, на этом смогут даже выиграть — в условиях высоких кредитных ставок застройщики будут особенно заинтересованы в таких клиентах. Но больших распродаж ждать не стоит — кардинально понижать цены никто не станет.

Девелоперы при этом уже начали переписывать ценники, но пока изменения малозаметны. «Основная масса проектов новостроек продается по тем же ценам. У кого было запланировано повышение с 1 марта, оно прошло без резких скачков, на 1-2%. Еще в половине случаев цены вообще не изменились. Лишь единицы среди застройщиков тестировали новые цены, повышая их на 5-7%», — объяснила «РГ» управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Спрос же на новостройки уже начал расти, несмотря на высокие ставки по ипотеке. С одной стороны, его проявляют те, кто претендует на льготные кредиты, а с другой — люди с «живыми» деньгами. А на вторичном рынке продавцы заняли выжидающую позицию, большинство не меняют цены, а некоторые даже сняли объявления до прояснения ситуации. Не исключено, что последует и снижение цен, на «вторичку» сейчас распространяются самые высокие ставки, так что покупателей станет меньше.

Кстати

Чем дешевле, тем быстрее

Эксперты говорят, что быстрее всего сейчас как на рынке новостроек, так и среди готового жилья распродаются самые бюджетные предложения — студии и однокомнатные квартиры. Во многом это связано с тем, что покупатели нередко ищут не столько жилье для себя, сколько объект для вложения средств, чтобы позже перепродать квартиру или сдавать ее в аренду. Для таких целей больше всего подходит как раз компактное жилье.

«Уже поздно». Какой возраст идеален, чтобы взять ипотеку

МОСКВА, 11 сен — ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Вопрос, в каком возрасте лучше всего брать ипотеку, каждый решает для себя сам. Однако стоит учитывать, что ипотека — это забег на длинную дистанцию, и важно рассчитать свои силы и реальные возможности, говорят опрошенные агентством «Прайм» эксперты.

Эксперт научила, как обеспечить себя за счет коммерческой недвижимости

Как сообщали СМИ, c 1 сентября Сбербанк пересмотрит условия выдачи ипотеки и начнет выдавать ее россиянам с 18 лет.

Продукты с такими условиями были у ряда кредитных организаций и ранее, однако они не были так уж раскручены, рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

В целом, 18-летних заемщиков среди россиян немного, в большинстве случаев они соответствуют предъявляемым критериям, но и риски невозврата кредита у них могут быть несколько выше.

Согласно опубликованным в июле исследованиям компании Online-Ipoteka, основные ипотечные заемщики — это россияне в возрасте 35-44 лет, однако уже в ближайшее время ипотека может «помолодеть»: 43% планирующих взять кредит на жилье — граждане от 24 до 34 лет.

Как таковых, строгих ограничений по возрасту заемщиков у большинства банков нет, но на практике чаще отказывают именно молодежи до 25-30 лет и клиентам предпенсионного возраста. В пенсионном возрасте получить ипотеку весьма сложно.

ЗА И ПРОТИВ

Руководитель службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость Ирина Векшина считает инициативу Сбербанка по снижению минимального возраста ипотечных заемщиков до 18 лет весьма позитивной.

«Многие молодые люди в этом возрасте уже работают, а значит, имеют материальную возможность, чтобы выплатить жилищный кредит», — полагает она.

А некоторые в 18 лет даже вступают в брак, и ипотека может помочь им решить жилищную проблему. К тому же, такие заемщики могут оформить жилищный кредит на весьма большой срок, так что ежемесячный платеж у них будет невелик.

Проректор НИУ МГСУ по финансовой политике Кирилл Кулаков, в свою очередь, считает, что решение Сбербанка носит скорее демонстрационно-социальный, нежели экономический характер.

«Найти стабильную и хорошо оплачиваемую работу молодому человеку в 18 лет крайне сложно», — признает он.

Так что, вероятнее всего, это будут ипотечные договоры, где заемщиком выступает представитель молодого поколения, а финансовые издержки несут родители. При этом притока новых заемщиков на рынок ипотеки это решение не вызовет.

ДОЛОЙ ВОЗРАСТНОЙ ЦЕНЗ

По мнению вице-президента по маркетингу и продажам ГК «Кортрос» Филиппа Третьякова, устранение возрастного ценза для ипотечных заемщиков — это правильная инициатива.

Инвестиции в недвижимость. Какими они могут быть?

«С 18 лет россиянин, к примеру, может пойти в армию, но странно, что при этом он считается недостаточно зрелым, чтобы купить жилье в ипотеку. Фактически этот ценз — ущемление права потребителя и гражданского права быть участником любых свободных сделок», — говорит он.

Ситуации бывают разные. Некоторые молодые люди начинают работать еще в подростковом возрасте и уже имеют опыт грамотного распоряжения деньгами и построения карьеры.

Другие могут быть наследниками состояния или бизнеса и тоже вполне рассматриваются как потенциальные заемщики.

Также нередко молодые покупатели жилья опираются на финансовую поддержку родителей, поэтому банкам надо активнее в таких сделках задействовать поручительство, учитывать финансовое положение семьи юных заемщиков.

КТО НЕ РИСКУЕТ

При этом эксперты указывают на определенные риски молодежной ипотеки. Самый высокий уровень безработицы характерен как раз для молодых людей: их чаще увольняют и дискриминируют по уровню зарплаты.

Эксперт объяснил, когда невыгодно досрочно гасить ипотеку

«Однако с другой стороны, для покупки первого и сравнительно недорого жилья ранний возраст подходит лучше — уже к 30 годам вполне можно успеть расплатиться с банком и иметь недвижимый капитал для покупки «семейного варианта» жилья», — рассуждает Третьяков.

К тому же на рынке сейчас много студий, которые отлично подходят для молодых людей. А при грамотном выборе ипотечную квартиру вполне можно сдать и в аренду, что поможет расплачиваться с банком.

По оценкам коммерческого директора Optima Development Дмитрия Голева, риски неплатежей и невозврата кредита у молодых заемщиков повыше, чем у клиентов 35-40 лет.

«Но все же это не приведет к значительному увеличению доли невозвратных кредитов. Дело в том, что современная молодежь к 18-19 годам уже имеет пусть небольшой, но все же опыт распоряжения средствами и финансового планирования», — отмечает он.

Как повлияет этот шаг на ценообразование на первичном рынке — говорить преждевременно. Но Голев предполагает, что выдача ипотеки с 18 лет на стоимости квартир в новостройках существенно не скажется.

ИДЕАЛЬНЫЙ ВОЗРАСТ

В целом рекомендовать удачный возраст для получения ипотеки невозможно, уверены эксперты.

ВТБ ожидает рекордный объем выдачи ипотеки по итогам года

Всё очень индивидуально и зависит от финансового положения заемщика, наличия другой недвижимости, карьерных перспектив и других обстоятельств.

В возрасте до 30 лет многие выбирают аренду, поскольку она не предполагает долгосрочных обязательств и не привязывает жителя к дому, району, городу.

Впрочем, сейчас родители подростков приобретают квартиры «на вырост»: заранее вкладываются в долевое строительство, берут ипотеку, в расчете на то, что через 5-10 лет в нее поселятся уже взрослые дети.

По словам эксперта, в западных странах в 2010-е годы ипотеку нередко брали молодые люди вскладчину: они приобретали квартиру для совместной жизни в большом городе, а затем продавали её, погашали ипотечный долг и делили полученную от роста цен прибыль пополам.

Россиянам стоит обратить внимание и на то, чтобы не слишком затягивать со столь масштабным кредитом.

«Анализ рынка труда и зарплат показывает, что у большинства россиян проблемы с доходами и трудоустройством начинаются задолго до пенсии — примерно после 45-50 лет. Это следует учитывать и тем, кто нуждается в ипотеке. В пенсионном возрасте кредит получить сложно — банки неохотно принимают таких клиентов», — признает Коркка.

ЦЕЛЬ ОПРАВДЫВАЕТ НЕРВЫ

Решение о взятии кредита всегда требует взвешенности и ответственности, рассуждает психолог Дмитрий Синарев. Небольшой потребительский кредит можно сравнить с забегом на короткую дистанцию.

В США набирают обороты онлайн-продажи недвижимости

Даже при условии нестабильного заработка его реально закрыть с помощью удачи, случая и помощи друзей и родственников. Такой подход нельзя назвать мудрым, но многие идут на риски в стремлении быстро получить желаемое.

«А вот ипотечный кредит — совершенно другая история. Это самый настоящий марафонский забег, и здесь нужно очень хорошо рассчитать свои силы», — предупреждает он.

Ввязываться в эту историю стоит только будучи абсолютно уверенным в своей профессиональной востребованности и — что весьма важно — хорошем состоянии здоровья.

«От риска полностью застраховаться невозможно, но в данном случае цель оправдывает потраченные нервы: человек получает в собственность недвижимость, которая во все времена являлась надёжной инвестицией», — подытожил Синарев.

Читайте также:

Эксперты объяснили, что происходит с ценами на квартиры в Москве

ГД: Все льготные программы ипотеки сохраняются в условиях санкций

AK&M 16 марта 2022 17:30

Все льготные программы ипотеки сохраняются в условиях санкций. В нашей стране выбор такой программы зависит от региона и населённого пункта, где планируется купить жильё, от состава семьи. Оператором остальных льготных ипотечных программ выступает госкомпания «ДОМ.РФ». Об этом сообщила Госдума.

Так, воспользоваться льготными условиями по программе «Дальневосточная ипотека» может любой россиянин, однако купить жильё можно только в ДФО. Ставка составит всего 2% годовых, но есть много условий, в том числе возрастных. Вместе с тем, владельцев дальневосточных гектаров возрастные ограничения не касаются. Программу распространили на вторичное жилье в моногородах, находящихся на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).Оформить льготный кредит на Дальнем Востоке можно до конца 2024 года.

Программа «Льготная ипотека» действует по всей стране. Льготную ставку — она сохраняется на весь срок ипотеки — банкам субсидирует государство. Изначально кредит должен был быть выдан в период с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года под ставку 6.5%. Как отмечал ранее председатель ГД Вячеслав Володин, за счёт программы льготой ипотеки удалось улучшить жилищные условия более чем 2 млн человек. Действие программы было решено продлить до 1 июля 2022 года. Ставка составляет 7%. Также кредит по ставке 7% могут взять граждане, желающие купить или построить частный дом. Получить дешёвый заём можно будет до конца действия программы льготной ипотеки — то есть до 1 июля 2022 года.

Программа «Семейная ипотека» действует по всей стране, но в ДФО есть особые условия. Она предусматривает льготное жилищное кредитование семей, в которых начиная с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родились первый или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку жилого помещения по льготной ставке до 6% на срок до 30 лет. Также кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Обязательное условие: строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% от стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только от цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок.

Для желающих купить жильё в сельской местности по всей стране действует программа «Сельская ипотека» с льготной ставкой до 3%. Первоначальный взнос должен составить не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Программа позволяет купить готовое жильё по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Помимо этого, в России (не по всей стране) действует программа «Строительство дома под 6.1%». Земельный участок может находиться в любом регионе России, за исключением Северной Осетии — Алании, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Адыгеи, Калмыкии, Дагестана, Карачаево-Черкесии, Чеченской Республики. Воспользоваться программой могут те россияне, которым на дату погашения кредита будет от 21 до 65 лет. Есть ещё ряд условий.

В 2005 году была запущена программа «Для военнослужащих». Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить её до того, как ему исполнится 45 лет. Курирует программу Росвоенипотека.

   ***

Будущее ипотеки и рынка недвижимости обсудят на двадцатой юбилейной всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России» Она состоится 29 марта 2022 года в Москве. Сайт проекта

В конференции примут участие представители профильных государственных организаций, крупнейших российских банков, ипотечных агентств, девелоперских и строительных компаний, ИТ-разработчиков, страховых и оценочных компаний.

На конференции пройдут три тематические дискуссии:
• Вызовы 2022 года
• Цифровизация системы ипотечного кредитования
• Программа индивидуального жилищного строительства

Регистрация открыта.

Аналитики оценили долю потенциальных получателей кредитных каникул — Frank RG

Ранее правительство определило параметры займов для обращения за кредитными каникулами

Объединенное кредитное бюро (ОКБ), Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) и БКИ «Эквифакс» оценили, какая доля банковских клиентов с активными кредитами на 1 марта сможет оформить кредитные каникулы в рамках установленных правительством лимитов, сообщает РБК.

Так, по расчетам ОКБ, доля заемщиков, оформивших потребкредиты в пределах пороговых сумм, составляет 58%, кредитные карты — 72%, автокредиты — 39%, ипотечный кредит в Москве — 74%, ипотеку в Московской области, Санкт-Петербурге и на Дальнем востоке — 77% в целом, ипотеку в других регионах России — 86%.

По данным НБКИ, доля россиян, которые оформили потребкредиты в пределах лимитов, составляет 71%, кредитные карты — 70%, автокредиты — 43%, ипотеку в Москве — 70,4%, ипотеку в Московской области, Санкт-Петербурге и на Дальнем Востоке — 65,3%, 74,5% и 81,6% соответственно, ипотеку в других российских регионах — 81,2%.

В БКИ «Эквифакс» рассказали, что доля клиентов, которые смогут взять кредитные каникулы, относительно высока, но разница прослеживается между государственными и частными банками. По словам гендиректора бюро Олега Лагуткина, это заметно в сегменте потребительского кредитования и кредитных карт.

По оценке бюро, на кредитные каникулы по потребкредитам могут рассчитывать менее 33% заемщиков госбанков и более 75% тех, кто занимал деньги в частных банках. В сегменте кредитных карт эти доли составляют 50% для госбанков и более 75% для частных банков.

Согласно подсчетам БКИ «Эквифакс», на кредитные каникулы могут рассчитывать менее 25% заемщиков, оформивших автокредит, 17% заемщиков, взявших ипотеку в Москве. Среди тех, кто взял ипотеку в Московской области, Санкт-Петербурге, на Дальнем Востоке и в других регионах России, обратиться за кредитными каникулами смогут 24%, 32%, 39% и 58% соответственно.

По условиям программы заемщики имеют право обратиться за кредитными каникулами до 30 сентября 2022 года при условии снижения дохода на 30% по сравнению со средним доходом в предыдущем году.

Кредитные каникулы распространяются на займы, выданные до 1 марта 2022 года, а льготный период обслуживания можно получить на срок от одного до шести месяцев.

Подпишитесь на наш телеграм-канал @frank_media, чтобы оперативно получать данные о ситуации в банках и экономике. Не пропустите, когда начнется!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Помощь в получении ипотеки — от 9.9%! До 200 000 000 руб.

Хатон.ру оказывает помощь в получении ипотеки

Каждый второй человек, оформивший ипотеку, ежемесячно отдает треть зарплаты на погашение долга. Существует множество ошибок, которые можно совершить из-за своей неопытности в данном щепетильном деле:

  • подписать договор, совсем не торгуясь с предыдущим владельцем;
  • соглашаться на любые условия банка;
  • не следить за собственными расходами в период погашения ипотеки;
  • пользоваться кредиткой с большой задолженностью.

Давайте рассмотрим, как обезопасить себя от самых глупых ошибок.

Как оформить сделку правильно?

  1. Заранее изучите всю информацию о недвижимости, которая Вас заинтересовала. Узнайте ее вид со всех сторон и ракурсов, какая точная цена, кто был застройщиком.
  2. Рассчитайте, сколько уйдет на ремонт в квартире (время, сумма, материалы).
  3. Попробуйте найти лучшие условия банка.
  4. Внимательно читайте договор и не спишите ставить подпись, если Вам что-то неясно.
  5. До того, как взять ипотеку, попробуйте накопить определенную сумму заранее, оценивая свой бюджет. Так Вам будет проще научиться откладывать.
  6. Обращайте внимание на лишние комиссии. Это может сильно повлиять на итоговую сумму займа.

Не делайте импульсивный выбор

Увидев объявление о продаже недвижимости, не спешите ехать подписывать документы. Чаще всего, Вам предложат «акции», чтобы уговорить на сделку. Но на самом деле, это окажется обычная стоимость жилья. Вам также могут гарантировать заезд в новую квартиру через полгода. Такое предложение должно настораживать, поскольку это слишком маленький срок для стройки.

Не совершайте покупку на эмоциях, поддавшись рекламе. Изучите состояние ранка, форумы застройщиков, проверьте документы и проект дома.

Сделайте оценку жилья, учитывая сопутствующие расходы:

  • нужно решить, где жить во время постройки и узнать стоимость аренды;
  • во сколько может обойтись ремонт новой квартиры;
  • сколько времени Вы будете тратить на дорогу.

Не верьте красивым картинкам, чтобы потом не пожелать о покупке.

Не спешите заключать сделку

Связались с застройщиком, обсудили детали, договорились о встрече и даже забронировали квартиру? Вас наверняка еще и убедили, что такая стоимость будет действовать только эту неделю.

Каждый застройщик договаривается с определенным банком. Вам предлагают уникальные предложения, многочисленные бонусы и низкую процентную ставку.

Также добавляют, что это простой процесс: передали документы, дождались одобрения банка на ипотеку и договор подписан! Но не спешите радоваться.

В итоге, Вы узнаете сумму своего ежемесячного платежа, которая окажется на 3000 больше, чем ожидалось. Вот такой обман может получиться в 90% случаев оформления ипотеки.

Через пару месяцев Вы наткнетесь на идентичное предложение от другого банка, с более выгодными условиями и будете сильно разочарованы.

«Оплатите сейчас, пока цена поднялась» — это стандартная фраза, с помощью которой Вас пытаются уговорить на сделку. Вам начинает казаться, что время и вправду ограничено, поэтому нужно поспешить. В такие момент почти каждый не сможет здраво оценить все нюансы предложения.

Попробуйте ответить менеджеру так «Благодарю, нужно все обдумать. Могу я узнать более детально все условия?». А если Вас продолжат торопить, отвечайте «Что ж, очень жаль, если цена и вправду повыситься. Выберу тогда другое жилье». В данной ситуации уже Вы будете манипулятором.

Если Вы имеете определенные льготы, государство может предложить свою поддержку. Концепции удешевления ипотечного кредитования существовали давно: социальные кредиты и молодежные кредиты, различные социальные программы. Но, к сожалению, их всегда совмещал один риск – заемщик, подписывая договор с кредитором и банком, соглашается на ставку гораздо выше той, за которую он готов платить. И, поскольку разницу в этой ставке финансирует не личный бюджет, рассудительный заемщик понимает, что государство может не продлить такую ​​поддержку.

Обращайте внимание на документацию

Во время подписания договора, Вы можете обнаружить графу, где будет говориться, что процент, должен вырасти через пять лет. Многие подумают, что к тому времени и заработная плата подрастет, и ставят свою подпись. Вам также придется застраховать свою жизнь, поскольку банк хочет избежать всех рисков. Изучите, какие страховые компании есть на рынке. Не соглашайтесь на «более быстрое» оформление страховки в самом банке.

Подписание договора – это самый ответственный этап. Ознакомьтесь с ним заранее. Обсудите все детали, которые Вас не устраивают. Не подписывайте бумагу, если Вам не подходят условия ипотеки. Одна ошибка заставит Вас выплачивать максимально невыгодный кредит еще многие годы.

Оценивайте здраво свой бюджет

Как уже упоминалось выше, попробуйте «потренироваться» откладывать деньги. Поставьте перед собой цель накопить определенную сумму за четыре месяца и выполните ее. Это сделает Вас финансово дисциплинированным, а также увеличит первоначальный взнос.

Запомните:

  • выбирайте с умом. Очень дешево – не значит более выгодно;
  • найдите лучшие условия от застройщика и банка;
  • внимательно читайте все условия договора. Не соглашайтесь на «кота в мешке»;
  • откладывайте нужную сумму каждый месяц перед оформлением кредита. Это поможет скорректировать расходы.

В заключение стоит отметить, что оформление ипотеки может стать безумно выгодной сделкой в руках человека, который изучит все тонкости данного дела. Трезво оценивайте свои возможности и составляйте план действий. Выгодной Вам сделки!

россиян узнают значение слова «ипотека»

Надежды и молитвы семьи Жеребцовых связаны с новой, еще не построенной квартирой.

Вдохновленная утопическими рекламными щитами на северной окраине Москвы и желанием миллионов россиян переехать из ветхих квартир советской эпохи, семья решила купить трехкомнатную квартиру через дорогу от школы.

Члены семьи сколачивают 30 процентов от ожидаемой цены в 80 000 долларов, но остальное будет оплачено за счет ипотеки — радикальная концепция для большинства россиян.Четыре года назад только 7 процентов населения знали это слово.

Но сегодня ипотека становится президентским приоритетом, чтобы увеличить богатство России и увеличить обороты ее и без того гудящего экономического двигателя. Рост таких кредитов средним россиянам сигнализирует о беспрецедентной долгосрочной экономической уверенности.

Для таких семей, как Жеребцовы, которые надеются получить ключи от своей новой квартиры через два года и погасить долг за десятилетие, ипотека помогает создать русскую версию американской мечты.

«Для нас это очень большая мечта, — говорит Игорь Жеребцов, проповедник популярной протестантской церкви в Москве. «Вы можете сравнить это с американской мечтой, которая также является частью моей мечты. Мы надеемся, мы желаем стабильности».

«Не факт, что (кредит) будет, — предостерегает жена Игоря Оксана, — потому что мы здесь, в России». Но она не может перестать улыбаться перспективам для пары и их двух сыновей в районе с соснами, хорошими соседями и вдали от столичного загрязнения.

В бурные последствия распада Советского Союза, кульминацией которого стал экономический кризис 1998 года, немногие россияне осмеливались поверить, что долгосрочные займы для покупки недвижимости когда-либо будут возможны.

Но президент Владимир Путин, переизбранный на прошлой неделе на второй срок, переживает новую эру относительного экономического спокойствия. Он приказал своему кабинету сократить вдвое в течение трех лет число россиян, живущих в нищете, и теперь оно составляет 20 процентов.

Часть предвыборной кампании Путина была сосредоточена на ипотеке и необходимости «законодательного пакета, который мог бы «запустить» рынок доступного жилья».Проблемы должны быть «незамедлительно решены» на весенней сессии парламента, сказал Путин, потому что «только свободный человек может обеспечить процветание государства».

Объем

Развивающийся рынок в настоящее время выдал кредитов на сумму от 400 до 500 миллионов долларов, по некоторым подсчетам, со средней суммой ипотечного кредита в размере 18 000 долларов, выплачиваемой в течение семи-пятнадцати лет. Ассоциация российских банков, говорит Георгий Гангус, ожидает, что рынок вырастет в четыре раза в течение следующих трех лет до потенциального объема в 30 миллиардов долларов.

Но привезти ипотеку в Россию было непросто. Хотя семена ипотечной системы были посеяны в конце 1990-х годов, юридические и психологические препятствия сохраняются. Например, закон, позволяющий кредиторам обращать взыскание на имущество неплательщиков, остается непроверенным, поэтому банки-кредиторы проявляют осторожность.

И хотя большинство квартир советских времен просто отдавались тем, кто жил в них после распада коммунистического режима, законы, определяющие право собственности на землю, были приняты только в 2001 году.

На рынке недвижимости, движимом спросом, где цены в некоторых лучших районах Москвы в прошлом году выросли на 40 процентов, многие семьи не могут позволить себе переехать без кредита. До недавнего времени налоговое и финансовое законодательство также менялось; часто у заемщиков мало залога, кроме работы.

«Кредитование затруднено тем, что в России нет ни кредитных историй, ни кредитных рейтинговых агентств, ни кредитных бюро», — говорит Джеральд Гейдж, глава отдела консультирования по недвижимости и оценке в Ernst & Young, работавший в Россия за 10 лет.

Среди законов, которые, как ожидается, будут приняты этой весной, есть один, который сглаживает процесс, запрещающий банкам и финансовым учреждениям обмениваться кредитной информацией, говорит Гейдж. Только сейчас такие активы, как здания и недвижимость в России, начинают цениться и «монетизироваться», добавляет он; новые правила в работе также создадут ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, чтобы сделать больше наличных денег доступными для кредиторов.

Пока что в России есть только «тысячи, а не миллионы» ипотечных кредитов, и Гейдж ожидает, что эта цифра «ускорится», поскольку около 100 банков и учреждений уже готовы выдавать такие кредиты.

Тем не менее, остается много вопросов, наряду с укоренившимся страхом как среди заемщиков, так и среди кредиторов. И процентные ставки высокие, от 10 до 15 процентов. Для большинства эта идея не что иное, как революционная.

«Россияне не привыкли иметь кредит и брать большой кредит, поэтому они его боятся», — говорит Евгений Михаленко, руководитель отдела маркетинга ипотечного агентства «Инком», одного из трех крупнейших в Москве. «А банки боятся давать людям большие деньги, поэтому и ставят столько условий, чтобы взять кредит.Сейчас это очень тяжело». «ипотека». Только 3% смогли накопить достаточно денег, чтобы купить новое жилье. Но другой опрос показал, что только 1,7% россиян вообще доверяют ипотеке. Пример США во время Второй мировой войны, когда поддерживаемые государством кредиты, займы и ипотечные кредиты для военнослужащих трансформировали американскую экономику на десятилетия, является уроком для Кремля.

«Это оказывает огромное влияние (на) высвобождение покупательной способности в экономике», — говорит Гейдж из Ernst & Young. В прошлом «деньги, необходимые людям для покупки дома, выводились из экономики… и их покупательная способность снижалась» до и после покупки из-за усилий по сбору этих денег.

Другой результат также связан со стратегией Кремля: более справедливое распределение богатства. По данным журнала Forbes, Россия произвела на свет 25 миллиардеров — третья по величине группа среди всех стран.

«Одна из главных целей заключалась в том, чтобы попытаться распространить богатство, повысить уровень жизни среднего человека здесь», — говорит Гейдж. «Это одна из заявленных целей и видений Путина. И вот очевидный способ сделать это».

Благодаря высоким ценам на нефть в последние годы российские экономические показатели сильны. В прошлом году экономика выросла на 7,3% — пятый год роста подряд. Официальные лица оценивают дальнейший рост в 5,8% в 2004 году.

Такие цифры помогли удержать рейтинг одобрения Путина выше 70%, дали непривычное ощущение долгосрочной экономической стабильности и подпитывают надежды на лучшую ипотечную систему.

«Мы никогда не думали об этом раньше, потому что у нас никогда не было денег», — говорит Игорь о своем будущем доме. «В нашем государстве ни одна из сторон не имеет никаких прав. Человек, который берет деньги, никогда не уверен, что сможет их вернуть. Тот, кто дает кредит, никогда не уверен, что он будет погашен».

На своей работе Игорь говорит, что встречает много россиян из низшего среднего класса, многие из которых хотели бы изменить свою жизнь с помощью новых домов. «Раньше у людей вообще не было такого понятия об ипотеке, — говорит Игорь.«Но по мере того, как он появляется, он набирает обороты, и все больше и больше людей будут это делать».

© Кристиан Сайенс Монитор

Организация: Ипотечное агентство Московской области ИНН 5032086930, ОГРН 1035006460851

Дефолт по облигациям эмитента в 2010 году

Ликвидировано

Название организации

Московская область Ипотечное агентство

Страна регистрации

Россия

Промышленность

Государственные учреждения

Кредитные рейтинги

в иностранной валюте

Ипотечная Корпорация Московской области выступает в качестве управляющей компании региональной системы ипотечного жилищного кредитования, оператора ОАО «АИЖК» в Московской области, инвестора и застройщика «ипотечных» жилых домов.Ипотечная корпорация Московской области создана Правительством Московской области и 14 муниципальными образованиями.

  • Название организации

    Московское областное ипотечное агентство

  • Статус организации

    Ликвидировано

  • Регистрационная форма

    Публичное акционерное общество

  • Регион

    Московская область

  • Телефон

    (495) 545-50-33

  • Сайт

  • Категория малых и средних предприятий

    Не МСП

  • Код деятельности по отчетности страховых организаций Российской Федерации

    03

Джеймс Кук, отец русской ипотеки

Джеймс Кук, отец русской ипотеки
Если говорить о кредитном буме и его истории, то рассказ будет неполным без упоминания об ипотечном бизнесе, который был фактически первым видом потребительского кредита, доступным российскому потребителю.Если говорить об ипотечном бизнесе, то основоположником этого бизнеса в России является не кто иной, как американский бизнесмен Джеймс Кук.

Фото Сержа Головача

J Эймс начал работать на ипотечного инвестора из Ричмонда, штат Вирджиния, будучи сусликом, когда ему было всего 18 лет. В итоге он проработал там 6 лет и, как гласит классическая история превращения суслика в президента, быстро превратил свою черную работу в карьеру. Джеймс был одним из самых молодых выпускников Школы ипотечных банковских услуг, и ему предложили поехать в Россию финансируемый государством аналитический центр The Urban Institute, который продвигал жилищную реформу в России.По словам Джеймса:

Помню, когда я уходил с собеседования [чтобы уехать работать в Россию], я думал, что никогда не приеду в Россию в то время, это казалось далеким миром. Но потом я подумал, никогда не знаешь, куда может завести тебя твоя жизнь. Вы должны рисковать, если хотите чего-то добиться в жизни. Жизнь не случается, если вы не рискуете. Не знаю, куда бы я попал, если бы не рискнул, приняв решение приехать в Россию. Но я могу с уверенностью сказать, что вам нечасто предлагают второй шанс, если вы сами не предлагаете ему такую ​​возможность.

Когда Джеймс приехал в Россию, ему дали задание запустить систему с нуля. С командой из двух россиян он начал обучать российских банкиров и всех, кто готов был слушать, ипотеке. Сначала реакция была недоверием и скептицизмом. Но при всех проблемах в России того времени все, с кем он говорил, верили, что эта идея может сработать. К 1996 году, когда Джеймс присоединился к Delta Capital, это был шанс, наконец, вложить некоторые средства в эту идею. Сначала им дали стартовый капитал, и все трое сели вместе в углу здания.Первые ипотечные кредиты они начали выдавать в 1997 году через сеть российских банков. К 1998 году они были в рабочем состоянии, а затем грянул кризис. Неудивительно, что персонаж Джеймса увидел в этом возможность, а не проблему. Тот кризис позволил им быстро расшириться, и банки начали реализовывать потенциал ипотечного кредитования. К 1999 году у них уже была команда из 40 человек, и они создали портфель ипотечных кредитов на сумму более 20 миллионов долларов. К 2000 году они приобрели банковскую лицензию JP Morgans для открытия первого в России ипотечного банка DeltaCredit Bank.

По мере развития рынка другие банки начали копировать модель DeltaCredit. В частности, один иностранный банк даже скопировал их руководства, даже не исправив орфографические ошибки! К 2003 году «ДельтаКредит» вошла в число 100 крупнейших компаний России и заняла первое место в рейтинге новых компаний по версии Standard and Poors (уступая только Альфа-Банку). Delta Capital был спонсируемым правительством США фондом, который был создан для инвестирования в различные стратегические секторы бизнеса в России, чтобы помочь дать толчок экономике.«ДельтаКредит» была одной из таких стартовых инвестиций (другие инвестиции также включали инвестиции в частный капитал, т.е. инвестиции в молодые или зрелые компании). При 14 списаниях доходность фонда в среднем составила около 1%. Несмотря на то, что DeltaCredit до 2002 года не воспринимался всерьез как инвестиция, он оказался одним из фондов, добившихся успеха. Фонд получил максимальную отдачу от финансовых услуг.

Патрисия Клоэрти, генеральный директор Delta Private Equity Partners, прокомментировала, что за всем этим [Delta] стоит Джеймс Кук.С момента прихода в 1994 г. он стал инициатором внедрения жилищной ипотеки на российском рынке.

В начале 2004 года, после 8 лет работы в Delta, он был нанят GE Consumer Finance для руководства их выходом на российский рынок. Что нравилось GE, так это то, что он не только основал и успешно управлял DeltaCredit на протяжении многих лет, но и создал имя Delta на рынке посредством финансовых услуг. DeltaBank, который был еще одним приобретением Delta, на протяжении многих лет испытывал трудности из-за последовательных убытков.В качестве последней попытки совета директоров Джеймса попросили вмешаться и вернуть инвестиции. Джеймс провел свой первый день в банке, осматривая помещения и наткнувшись на большую машину в подвале. Когда он спросил, для чего предназначена эта машина, ему ответили, что это машина для тиснения кредитных карт. Это натолкнуло его на мысль, что для масштабирования бизнеса потребуется радикальное изменение стратегии, чтобы сосредоточиться на потребительском финансировании. В то время банки в основном предлагали только дебетовые карты (хотя и называли их кредитными картами).Джеймс работал с VISA над внедрением VISA Instant, которую банк мог выдать в течение 20 минут в точке продажи.

Следующей задачей стало распространение этого продукта в России. Затем Джеймс связался с IKEA, чтобы узнать, заинтересованы ли они в распространении. Как оказалось, они были, за исключением того, что тендер уже был объявлен, а до крайнего срока оставалось несколько часов. Джеймс, почти перфекционист, считал, что если бы он хотя бы не попытался выиграть тендер, это могло бы стать самым прискорбным моментом в его карьере.Он не ложился спать допоздна и отправил свое предложение на тендер по факсу, курьеру и электронной почте только для того, чтобы гарантировать прибытие. На следующий день его попросили встретиться с командой ИКЕА, чтобы обсудить его предложение. Джеймс понял, что если он сможет встретиться с ними, то у них будет хороший шанс показать им, что они отличаются от большинства банкиров. По словам Джеймса: «Часто бывает так, что большинство банкиров назовут вам дюжину причин, по которым они не могут что-то сделать, вместо того, чтобы по-настоящему выслушать вас. Что мы делали, так это слушали, а затем думали о том, как это сделать.В конце концов мы выиграли контракт, и в течение 120 дней он мобилизовал весь банк, чтобы сосредоточиться на развертывании. ДельтаБанк был в деле.

В течение 6 месяцев ДельтаБанк стал эмитентом кредитных карт VISA № 1 в России, а в течение 18 месяцев ДельтаБанк был продан GE Consumer Finance за 100 миллионов долларов, что сделало его одним из трех крупнейших банковских операций в мире в 2004 году.

В то время как Джеймс был председателем и главным исполнительным директором GE Consumer Finance в России, он решил взять ипотеку, чтобы купить еще одну квартиру.Он вспоминает, как однажды вышел из офиса и пытался решить, где взять ипотечный кредит. Хотя Джеймс написал и установил руководящие принципы андеррайтинга и структуру для отрасли, даже он был озадачен тем, куда обратиться, чтобы получить ипотечный кредит. Все предложения, которые были на рынке, сбивали с толку, и в конце концов он обратился в иностранный банк, чтобы подать заявку. После подачи заявки Джеймс ждал 3 недели без ответа. Наконец, банк сообщил Джеймсу, что ему отказали, так как у него уже был кредит с ними, и он не мог взять два в одном банке, даже несмотря на то, что у него была идеальная кредитная история и достаточная зарплата, чтобы оправдать 10 кредитов.Джеймс был настойчив и, наконец, победил после долгих уговоров. Но, полагал он, если «отцу русской ипотеки» и генеральному директору GE Consumer Finance отказали, то что же случилось со средним кредитоспособным клиентом? Это был плохой знак. Джеймс гордился своими достижениями в качестве пионера в ключевой потребительской отрасли, но был потрясен, узнав, как она не развивалась должным образом с момента своего создания. Он чувствовал, что индустрия не сильно изменилась с тех пор, как он установил стандарты много лет назад; что это как-то застряло во времени.

Не из тех, кто позволяет траве расти под ногами, Джеймс не мог спать по ночам после этого опыта. Джеймс чувствовал, что нужно что-то сделать с его творением; это нужно исправить!! Итак, Джеймс решил найти лучший способ заимствования и начал думать, что, если бы кто-то мог пойти в розничный магазин, где ему гарантировали бы лучшую сделку на рынке среди нескольких игроков? Что, если бы можно было получить кредит с доступными ежемесячными платежами и более низкими первоначальными взносами и более длительными сроками до 30 лет? Именно тогда Джеймсу пришла в голову идея Kreditmart, и он начал писать бизнес-план.Примерно в то же время Джеймс столкнулся с Джоном МакРобертсом в кафе, и Джон начал говорить об идее, которую он должен был провести IPO на AIM (Лондонский рынок альтернативных инвестиций), чтобы собрать деньги для инвестиций в Россию. Джон МакРобертс также добился успеха в России, так как недавно он возглавил IPO IMS Group также на AIM. Джеймс рассказал Джону МакРобертсу об идее Kreditmart; они согласились, что это будет одна из первых планируемых сделок. В течение следующих четырех месяцев дуэт встречался с инвесторами, и британскому рынку идея понравилась.Несмотря на то, что компании еще не существовало, инвесторы верили в команду и ее послужной список. В марте 2006 года они провели 12 дней, проводя роуд-шоу, чтобы собрать деньги для Aurora Russia Limited. Пионер, кажется, является распространенным способом описать почти все, до чего Джеймс дотрагивается, и это IPO, что неудивительно, не стало исключением. Они были пионерами в этой идее проведения IPO для частной инвестиционной компании, ориентированной на Россию. С этой целью первый фонд привлек 75 миллионов фунтов стерлингов (приблизительно 150 миллионов долларов США) для инвестиций в Россию в марте прошлого года.Это была новая веха для Джеймса, поскольку фонд был даже больше, чем Delta Capital, где он начинал.

Как только деньги были собраны, они начали инвестировать и сделали три инвестиции в течение восьми месяцев. Одной из таких инвестиций стал Кредитмарт, открывший свои двери для посетителей 19 марта 2007 года. В команду входят 40 человек из DeltaCredit, GE Money Bank, Ситибанка и других ведущих банков России. «Аврора Россия» считает, что Kreditmart произведет революцию в банковском деле в России, и они планируют открыть 10 кредитных магазинов в этом году и по 5 каждый последующий год.Идея Kreditmart заключается в том, чтобы идти на риск, быть смелым и отличаться твердой приверженностью обслуживанию клиентов. Многие люди говорят об обслуживании клиентов, но лишь немногие способны это осуществить.

В Kreditmart действует правило 10 минут. Если клиент приходит в отделение до открытия, он всегда откроется на 10 минут раньше или останется позже для своих клиентов. Они хотят удивить своих клиентов. Есть даже возможность привести собаку в банк, где вы можете привести свою собаку в отделение, и они дадут ей собачье печенье.Бывают даже субботы, когда можно привести тещу в банк за подарком (не обязательно собачьим печеньем!). Если юмор является частью корпоративной культуры, то это отразится и на том, как обращаться с клиентами. Топ-менеджеры Kreditmart даже тратят время на обслуживание колл-центра, помощь клиентам и выдачу кредитов, чтобы не терять контакт с клиентами. Это уникально для России, но, по предсказанию Джеймса, он еще раз изменит то, как банки и компании потребительского кредита обращаются со своими клиентами, а также улучшит жизнь потребителей.

По словам Джеймса: Мы первыми внедрили множество «новых» концепций в России, и бросить вызов статус-кво — вот что делает жизнь в России интересной. Осталось очень мало мест, где можно увидеть результаты своего труда и где можно изменить отрасль. Это делает жизнь того стоит. «Джеймс размышлял, успех часто приходит к тем, кто не знает, что неудача неизбежна». Джеймс заключает: это был хороший совет, потому что в какой-то момент вы потерпите неудачу.


10 лучших отелей рядом с Доходный дом Московского Ипотечного Товарищества, Москва 2022

  • При бронировании отеля в Москве, какие районы наиболее популярны для проживания?

    При посещении Москвы многие путешественники выбирают отели следующих направлений: Восточные окраины.

  • Какие недорогие гостиницы наиболее популярны в Москве?

    Гостиницы Университетская, Interqube Большая Полянка и Гостиница МКМ популярные отели эконом-класса с хорошими рейтингами.

  • Сколько стоят гостиницы в Москве?

    Исходя из цен на отели на Trip.com, средняя стоимость проживания в сутки в отелях Москвы составляет 59 долларов США. Цены в отелях часто меняются; эта цена только для справки.

  • Какие гостиницы наиболее популярны в Москве?

    Собираетесь ли вы в деловую поездку или в отпуск, в Москве есть множество популярных отелей на выбор. Swissotel Красные Холмы Москва, Отель Пекин Москва и Хилтон Москва Ленинградская все популярные отели для проживания.

  • В каких отелях Москвы можно попробовать местные блюда на завтрак?

    Вкусный завтрак — отличное начало дня. В Измайлово Бета Отель, Измайлово Альфа Отель Москва и Swissotel Красные Холмы Москва , гости могут насладиться завтраком в московском стиле.

  • Какие отели в Москве подходят для семей или путешественников с детьми?

    Многие люди, которые путешествуют с семьями или детьми в Москву, предпочитают остановиться в Гостиница Джаз, Гостиница Вояж Парк и Гостиница Уланская .Эти гостиницы также оценены недорого.

  • Какие роскошные отели рекомендуются в Москве?

    Swissotel Красные Холмы Москва, Петр 1 Москва и Краун Плаза Москва Центр международной торговли, отель Ihg являются одними из самых популярных роскошных отелей в Москве.

  • Какие отели в Москве подходят для пар?

    Собираетесь ли вы в медовый месяц или в отпуск со своим партнером, Uninn Hotel Vnukovo, DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport и Mira Hotel являются одними из лучших отелей, которые выбирают пары.

  • Сколько стоят отели в Москве на выходные?

    Исходя из цен на отели на Trip.com, средняя стоимость ночи в выходные дни для отелей в Москве составляет 39 долларов США. Цены в отелях часто меняются; эта цена только для справки.

  • Какие отели при командировке в Москву пользуются наибольшей популярностью у деловых путешественников?

    Когда дело доходит до деловых поездок, выбор отеля с удобным транспортным сообщением важен для многих гостей.Ассамблея Никитская, Holiday Inn Moscow Sokolniki, an Ihg Hotel и Измайлово Бета Отель удобное транспортное сообщение и недорогие цены. Подумайте о том, чтобы остановиться в одном из этих отелей во время поездки.

  • В каких популярных отелях Москвы можно попробовать блюда местной кухни?

    Те, кто любит пробовать местную еду, могут остановиться в Измайлово Альфа Отель Москва, Измайлово Дельта Отель Москва или Свиссотель Красные Холмы Москва . Рядом с этими отелями находится множество известных ресторанов, где подают блюда местной кухни.

  • Какие из гостиниц Москвы имеют самые высокие оценки пользователей?

    При первом путешествии в Москву многие путешественники затрудняются с выбором отеля для проживания. По данным Trip.com, Конгресс-парк Волынское, Нордик Румс и Капсульный отель Капсула являются популярными отелями с высокими рейтингами, что делает их хорошим выбором для вашей поездки.

  • Какие популярные отели в Москве предлагают парковку?

    Если вы планируете поехать в Москву, почему бы не остановиться в Гостиница Измайлово Бета, Апартаменты Diamond или Гостиница Измайлово Гамма Москва ? Это все популярные отели с автостоянками.

  • Во время поездки в Москву в каких отелях есть бассейны?

    Лето — прекрасное время года, чтобы отправиться с детьми или всей семьей в путешествие по Москве. Гостиница Измайлово Бета, Апартаменты Diamond (крытый бассейн) и Pentahotel Москва, Арбат популярные отели с бассейнами.

  • Какие популярные отели находятся рядом с аэропортом Внуково?

    Если вы забронировали ранний рейс, вы можете остановиться в отеле рядом с аэропортом Внуково на ночь перед вылетом.Inside Transit Hotel, Park Hotel Vnukovo — Kartmazovo и DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport являются популярным выбором отелей для проживания.

  • В каких популярных гостиницах Москвы есть номера для некурящих?

    Многие гости заботятся о качестве номеров, в которых они останавливаются, и хотят, чтобы в их номерах был свежий и чистый воздух. Hilton Moscow Ленинградская, Diamond Apartments и Измайлово Бета Отель Все популярные отели Москвы с номерами для некурящих.

  • В каких популярных отелях Москвы есть бесплатный Wi-Fi?

    При проживании в отеле доступ в Интернет важен как для отдыхающих, так и для деловых путешественников. Измайлово Альфа Отель Москва, Swissotel Красные Холмы Москва и Хилтон Москва Ленинградская Все популярные отели Москвы с бесплатным Wi-Fi.

  • Какие гостиницы в Москве имеют безбарьерный доступ?

    Измайлово Альфа Отель Москва, Измайлово Дельта Отель Москва и Измайлово Гамма Отель Москва — популярные отели Москвы с безбарьерным доступом.

  • В каких популярных отелях Москвы есть тренажерные залы?

    На основании оценок пользователей Trip.com, Хилтон Москва Ленинградская, Swissotel Красные Холмы Москва и Пекин Отель Москва отели с высоким рейтингом и тренажерными залами.

  • Ипотечный калькулятор Айдахо — SmartAsset

    Факторы, влияющие на ваш платеж по ипотеке в штате Айдахо

    Наряду с выплатой основной суммы и процентов вы будете платить налоги на имущество и страховку домовладельцев для своего дома.К счастью, домовладельцам в Айдахо приходится легче, чем в большей части США. Типичный домовладелец из Айдахо ежегодно платит 1616 долларов в виде налога на недвижимость. Средняя эффективная ставка налога на недвижимость в Айдахо составляет 0,63%, что также значительно ниже среднего показателя по США.

    Одной из причин, по которой налоги такие низкие, является освобождение домовладельцев из Айдахо, которое равно половине стоимости вашего дома. Это означает, что если ваш дом оценивается в 160 000 долларов, налоги будут применяться только к 80 000 долларов, если дом является вашим основным местом жительства. Это освобождение ограничено 100 000 долларов США.

    В этом штате вы сэкономите не только на налогах на имущество, поскольку, согласно данным Insurance.com, расходы на страхование домовладельцев здесь довольно низкие. Фактически, среднегодовая премия по штату составляет всего 1396 долларов. Благодаря тому, что Айдахо не имеет выхода к морю, штат избегает ущерба, связанного с ураганами и береговой линией. Тем не менее, есть еще некоторые опасности.

    Согласно данным Института страховой информации, штат Айдахо занимает второе место по проценту домохозяйств, подверженных высокому или крайнему риску лесных пожаров.Хотя большинство страховых полисов домовладельцев покрывают ущерб от пожара, вы можете обсудить это со своим страховым агентом, если находитесь в зоне повышенного риска.

    Финансовый консультант в Айдахо может помочь вам понять, как владение жильем соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая пенсионные, налоговые, страховые и другие, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

    Ожидаемые расходы при покупке дома в Айдахо

    Как только вы найдете дом, к которому вы серьезно относитесь, вы обычно делаете предложение.Если он принят, у вас, как правило, есть время, чтобы организовать домашнюю инспекцию, прежде чем оформление документов будет завершено. Осмотр дома в Айдахо стоит в среднем от 400 до 500 долларов, но если в доме есть надворные постройки или большая площадь, ожидайте, что заплатите больше. Вы также можете заплатить больше за специальные тесты, такие как плесень, радон и асбест, поскольку обычная проверка дома не выявит эти проблемы.

    По мере продвижения вашего контракта и кредитора вы установите дату закрытия. Во время закрытия уплачивается ряд сборов, которые называются затратами на закрытие.В Айдахо вы можете рассчитывать на оплату от 1,05% до 2,86% стоимости вашего дома в качестве закрытия.

    Средние затраты на закрытие по округам

    $ 3 431
    Округа Ср. Закрытие расходы Медиана Главная Стоимость Закрытие Затраты как% от стоимости дома
    Ada $ 3858 $ 270800 1,42%
    Адамс $ 3646 $ 215500 1,69%
    Бэннок 3 360 долл. США 160 000 долл. США 2.10%
    Bear Lake $ 3321 $ 149800 2,22%
    Benewah $ 3387 $ 167000 2,03%
    Bingham $ 3361 $ 160100 2,10%
    BLAINE $ 428 $ 428 900 $ 428 900 1,05%
    $ 3710 $ 232 300 $ 232 300 1,60%
    Bonner $ 3794 $ 254 200 1.49%
    Бонвиль $ 3442 $ 181200 1,90%
    Граница $ 3605 $ 205000 1,76%
    Бьютта $ 3241 $ 128900 2,51%
    CAMAS $ 3,450 $ 3,450 $ 183 300 $ 183 300 1,88%
    $ 3431 $ 178 300 $ 178 300 1,92%
    Caribou $ 3 306 $ 145 900 2.27%
    Cassia $ 3368 $ 162100 2,08%
    Clark $ 2805 $ 98100 2,86%
    Clearwater $ 3345 $ 155900 2,15%
    Coster $ 3,482 $ 3,482 $ 191600 $ 191600
    Elmore $ 3,336 $ 153800 $ 153800 2,17%
    Франклин $ 3 632 $ 211 900 1.71%
    Фремонт $ 3398 $ 169900 2,00%
    Gem $ 3394 $ 168700 2,01%
    Gooding $ 3352 $ 157800 2,12%
    Adaho $ 3,411 $ 3,411 $ 173200 $ 173200 1,97%
    $ 3600 $ 203700 $ 203700 1,77%
    Jeerome $ 3,378 $ 164 600 2.05%
    Kootenai $ 3818 $ 260300 1,47%
    Лата $ 3694 $ 228200 1,62%
    Lemhi $ 3426 $ 177000 1,94%
    Lewis $ 3,254 $ 3254 $ 132300 $ 132 300 2,46%
    Lincoln $ 3 305 $ 145 600 $ 145 600 227%
    Мэдисон $ 3 659 $ 219 1000180 1.67%
    Minidoka $ 3320 $ 149600 2,22%
    Нез Перс $ 3482 $ 191500 1,82%
    Онейды $ 3388 $ 167100 2,03%
    Owyhee $ 3,313 $ 147 800 $ 147 800 $ 147 800
    $ 3,382 $ 165 600 $ 165 600 2,04%
    $ 3,327 $ 151 300 2.20%
    Шошонов $ 3237 $ 127900 2,53%
    Титон $ 4183 $ 346600 1,21%
    Twin Falls $ 3387 $ 166800 2,03%
    Долина $ 4,087 $ 4,087 $ 314 800 $ 1,30%
    $ 3,318 $ 3,318 $ 148 900 223%

    Наши расходы на закрытие расходов Предполагалось, что 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой с 20% авансовый платеж по средней стоимости дома в каждом округе.Мы учли все применимые затраты на закрытие, включая налог на ипотеку, налог на передачу, а также фиксированные и переменные сборы. После того, как мы подсчитали типичные затраты на закрытие в каждом округе, мы разделили эту цифру на медианную стоимость дома в округе, чтобы найти затраты на закрытие в процентах от стоимости дома. Источники включают Бюро переписи населения США, Bankrate и правительственные веб-сайты.

    Расходы на закрытие делятся на сборы и получателей. Один из самых больших кусков идет к вашему ипотечному кредитору.Их иногда называют затратами на создание и могут включать в себя андеррайтинг, налоговые услуги, оформление кредита, подготовку документов и многое другое. Общая сумма будет зависеть от того, сколько взимает ваш конкретный кредитор. Это также зависит от того, за какие услуги ваш кредитор добавляет комиссию, поскольку это сильно зависит от кредитора.

    Еще одна часть расходов на закрытие приходится на оплату сторонних услуг, таких как отчеты о кредитных операциях, обзоры, оценки, расходы на адвоката и сертификацию наводнений.

    Страхование титула — еще одна статья расходов.Вашему кредитору, скорее всего, потребуется кредитная политика для защиты от его интереса к праву собственности в случае спора. У вас также будет возможность купить полис владельца, чтобы покрыть полную стоимость вашего дома плюс судебные издержки в случае возникновения проблем с правом собственности или титулом после покупки вашего дома. Если вы хотите узнать больше, в Департаменте страхования штата Айдахо есть информационный лист, объясняющий, как работает страхование титула в штате Айдахо.

    Наконец, вам (и продавцу) не придется беспокоиться о плате за передачу собственности, которую взимают в других штатах, что может добавить тысячи расходов.У жителей Айдахо нет такого закона, требующего налога на ипотеку.

    Подробная информация о рынке жилья Айдахо

    В Айдахо, известном своим картофелем и великолепными пейзажами, проживает всего 1,98 миллиона человек. Однако население штата быстро растет. По данным Бюро переписи населения, здесь также осталось много места для новичков, поскольку в Айдахо 82 643 квадратных мили земли и более 11,7 миллионов акров ферм.

    Крупнейшие города Айдахо включают Бойсе, столицу штата, Нампу на западе, Меридиан, Покателло и Колдуэлл.Помимо Покателло, большинство крупных городов находятся недалеко от Бойсе, в юго-западном регионе штата. Единственный город с населением более 100 000 человек — это Бойсе с населением около 240 000 человек. В Айдахо также находится ряд военных объектов и резерваций коренных американцев в пределах его границ.

    На рынке жилья Айдахо дела обстоят лучше. Средняя стоимость дома в штате в настоящее время составляет 451 830 долларов. В нашем исследовании «Самые доступные места в Америке» мы поставили Куну, Пайетт, Аммон, Берли и Руперт на первое место после рассмотрения таких факторов, как стоимость закрытия, налоги на недвижимость, страхование, доход и средний платеж по ипотеке.

    Если вы хотите жить в округе Ада, где находится столица штата Бойсе, средняя стоимость дома составляет 270 800 долларов. В округе Баннок средняя стоимость дома составляет 160 000 долларов. Округ Твин-Фоллс немного выше со средней ценой в 166 800 долларов.

    Местные экономические факторы в Айдахо

    По данным Бюро экономического анализа, штат Айдахо занимает низкое место с точки зрения личного дохода на душу населения (PCPI). В 2021 году в штате было 48 759 долларов PCPI. В среднем по стране он составлял 59 510 долларов, что почти на 11 000 долларов больше, чем в Айдахо.Хотя в Айдахо, возможно, не самые высокие показатели доходов, уровень безработицы в штате постоянно ниже среднего по стране.

    Несмотря на то, что Айдахо является удаленным и малонаселенным штатом, в нем все еще есть две компании, которые входят в список Fortune 500: сеть продуктовых магазинов Albertson’s и компания Micron Technology, производящая полупроводниковые изделия. Некоторые из крупнейших работодателей в Айдахо включают государственные и местные органы власти, оборону, региональные медицинские центры Св. Луки и Св. Альфонса, HP, Мелалеука и Чобани.

    К сожалению, в Айдахо не избежать подоходного налога. В штате есть семь категорий подоходного налога, при этом предельные ставки начинаются с 1% и достигают 6,5% для работающих в верхней группе. Если вы подаете заявление в штате Айдахо, вы можете претендовать на стандартизированные или детализированные вычеты. Что касается налога с продаж, то ставка по штату составляет 6%, но в некоторых городах к нему добавляется местный налог, в некоторых местах достигающий 8,5%.

    Все готово к переходу в Gem State? Вы можете заранее спланировать свой бюджет, сравнив стоимость жизни с тем, что может быть в Айдахо.Если вы подаете заявление как одинокий, без иждивенцев и зарабатываете около 50 000 долларов в год, переезд из соседней Миссулы, штат Монтана, на север, в Бойсе, штат Айдахо, приведет к среднему снижению стоимости жизни на 9% из-за более дешевого жилья и еды. Портленд, штат Орегон, и Бойсе увидят снижение в среднем на 13% из-за снижения стоимости продуктов питания и жилья. Миннеаполис, штат Миннесота, в Твин-Фолс, штат Айдахо, означает снижение средней стоимости жизни всего на 7%, но переезд из Чикаго, штат Иллинойс, в Покателло, штат Айдахо, означает снижение стоимости жизни в среднем на 17%.

    Ипотечные юридические вопросы в Айдахо

    Если вы покупаете в Айдахо, вам будет приятно узнать, что существуют определенные меры защиты. Раздел 55 штата Айдахо включает в себя закон о раскрытии информации о состоянии собственности, который требует от продавцов раскрывать любые проблемы, связанные с физическим состоянием собственности. Это означает, что для продавцов противозаконно скрывать дефекты, о которых они знают. Если вы хотите узнать, о чем идет речь, у Ассоциации риелторов штата Айдахо есть образец четырехстраничной формы.

    Для тех, кто больше обеспокоен отчуждением заложенного имущества, Айдахо является одним из штатов, в котором, по данным Генеральной прокуратуры штата Айдахо, обычно используется внесудебное обращение взыскания. Несудебное взыскание – это когда суд не участвует в процессе. Это происходит, когда ваша ипотека имеет форму договора о доверительном управлении и включает положение о праве продажи, которое позволяет взыскать заложенное имущество без судебного разбирательства. График внесудебного обращения взыскания компанией TD Service показывает, что у вас будет не менее 120 дней с момента уведомления о невыполнении обязательств до дня продажи.

    В то время как внесудебное обращение взыскания является нормой в Айдахо, существуют также судебные взыскания, когда собственность превышает 40 акров или договор о доверительном управлении не допускает обращения взыскания без решения суда. Согласно данным RealtyTrac, уровень потери права выкупа в Айдахо ниже среднего по стране.

    Idaho Ипотечные ресурсы

    Доступные ресурсы

    образование, первоначальный взнос и помощь в закрытии расходов, а также налоговые льготы в размере 35% на сумму до 2000 долларов США в год.
    Проблема или выпуск , Квалифицированные , Квалифицируют
    Некоторые покупатели жилья, зарабатывающие менее 90 000 долларов, могут соответствовать требованиям.
    Айдахо, впервые приобретающий жилье Предлагает покупателям жилья ипотечный кредит и помощь с первоначальным взносом, которые лучше всего подходят для них. Люди, впервые приобретающие жилье.
    Развитие сельских районов Министерства сельского хозяйства США — кредиты на одну семью Предлагает помощь в оплате для повышения платежеспособности заявителя. Претенденты не должны иметь приличного, безопасного и санитарного жилья; Не иметь возможности получить кредит из других источников на условиях, соблюдение которых можно разумно ожидать; Согласитесь занять недвижимость в качестве основного места жительства; иметь правоспособность взять на себя кредитное обязательство; Соответствовать требованиям гражданства или правомочным негражданам; и Не быть отстраненным или отстраненным от участия в федеральных программах.

    Жилищно-финансовая ассоциация штата Айдахо — это самоокупаемая корпорация, которая помогает предоставлять доступное жилье. Воспользуйтесь консультацией домовладельца или бесплатным обучением по вопросам покупки жилья. Квалифицированные покупатели могут подать заявку на первоначальный взнос и помощь в закрытии расходов, а также на ипотечные кредиты.

    Еще одним ресурсом для тех, кто впервые покупает жилье, является поисковая система Idaho First Time Home Buyer, где вы можете найти программы помощи при первоначальном взносе.

    Некоторые покупатели жилья найдут помощь в рамках кредитных программ Министерства сельского хозяйства США.Большая часть Айдахо находится в сельской местности, а это означает, что недвижимость, которую вы хотите купить, скорее всего, находится в соответствующем районе. Вы должны соответствовать определенным критериям дохода, чтобы претендовать на получение этого государственного кредита.

    Если вы готовы отправиться в штат драгоценных камней, у нас есть 15 вещей, которые вы должны знать о переезде в Айдахо, которые помогут вам сразу же взяться за дело. Деньги больше волнуют? Посмотрите, как будет выглядеть ваша зарплата в Айдахо.

    Безопасность | Стеклянная дверь

    Пожалуйста, подождите, пока мы проверим, что вы реальный человек.Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, отправьте электронное письмо чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

    Veuillez терпеливейший кулон Que Nous vérifions Que Vous êtes une personne réelle. Votre contenu s’affichera bientôt. Si vous continuez à voir ce сообщение, связаться с нами по адресу Pour nous faire part du problème.

    Bitte warten Sie, während wir überprüfen, dass Sie wirklich ein Mensch sind. Ихр Inhalt wird в Kürze angezeigt.Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, Информировать Sie uns darüber bitte по электронной почте и .

    Эвен Гедульд А.У.Б. terwijl мы verifiëren u een человек согнуты. Uw содержание wordt бинненкорт вергегевен. Als u dit bericht blijft zien, stuur dan een электронная почта naar om ons te informeren по поводу ваших проблем.

    Espera mientras verificamos Que eres una persona real. Tu contenido se sostrará кратко. Si continúas recibiendo este mensaje, информация о проблемах enviando электронная коррекция .

    Espera mientras verificamos Que eres una persona real. Tu contenido aparecerá en краткий Si continúas viendo este mensaje, envía un correo electronico a пункт informarnos Que Tienes Problemas.

    Aguarde enquanto confirmamos que você é uma pessoa de verdade. Сеу контеудо será exibido em breve. Caso continue recebendo esta mensagem, envie um e-mail para Para Nos Informar Sobre O Problema.

    Attendi mentre verificiamo che sei una persona reale.Il tuo contenuto verra кратко визуализировать. Se continui a visualizzare questo message, invia удалить все сообщения по электронной почте indirizzo для информирования о проблеме.

    Пожалуйста, включите Cookies и перезагрузите страницу.

    Этот процесс выполняется автоматически. Вскоре ваш браузер перенаправит вас на запрошенный вами контент.

    Пожалуйста, подождите 5 секунд…

    Перенаправление…

    Код: CF-102/6ed085da3d4235a1

    Ипотечные ставки и ставки рефинансирования, 10 марта

    Текущие ставки по ипотечным кредитам и рефинансированию

    Средние ставки по ипотечным кредитам вчера снова выросли.Но только немного выше. Пока что март оказался таким же плохим для этих ставок, как и большая часть февраля. И в этом контексте такой небольшой рост можно рассматривать как победу.

    К сожалению, ключевые рынки сегодня утром сигнализируют о том, что ставки по ипотечным кредитам сегодня могут вырасти .

    Текущие ставки по ипотеке и рефинансированию

    Программа Ипотечная ставка апреля* Изменить
    Обычный 30-летний фиксированный 4.174% 4,196% +0,02%
    Обычный 15-летний фиксированный 3,54% 3,576% +0,21%
    Обычный 20-летний фиксированный 3,977% 4,011% +0,02%
    Обычный, фиксированный на 10 лет 3,505% 3,572% +0.2%
    Фиксированный срок действия 30 лет FHA 4,282% 5,07% -0,03%
    15 лет, фиксированный FHA 3,737% 4,396% +0,02%
    30 лет фиксированный VA 4,306% 4,515% -0,01%
    15 лет фиксированный VA 3.457% 3,79% +0,08%
    5/1 РУКА ВА 4,75% 3,893% +0,05%
    Цены предоставляются нашей партнерской сетью и могут не отражать рыночные условия. Ваша ставка может быть другой. Нажмите здесь, чтобы получить персональное ценовое предложение. См. наши предположения по ставкам здесь.

    Стоит ли сегодня фиксировать ипотечную ставку?

    Не зацикливайтесь на дне, когда ставки по ипотечным кредитам, похоже, упадут .Мои рекомендации (ниже) предназначены для того, чтобы дать более долгосрочные предположения об общем направлении этих ставок. Таким образом, они не меняются ежедневно, чтобы отражать мимолетные настроения на волатильных рынках.

    Эти рекомендации застряли на «замке» на многие месяцы, с редкими и краткими изменениями. Это потому, что в целом ставки росли за аналогичный период. И я ожидаю, что они будут продолжать делать это в течение некоторого времени. Тем не менее, я надеюсь, что темпы роста могут замедлиться довольно скоро.

    Итак, мои личные рекомендации по блокировке ставок на более длительный срок остаются в силе:

    • Блокировка Если закрытие в 7 дней
    • Lock

      3 Если закрытие в 15 дней
    • LOCK
    • 30153 дней
    • Lock

      3 Если закрытие в 45 дней
    • БЛОКИРОВКА при закрытии через 60 дней

    >Связанные:  7 советов, как получить лучшую ставку рефинансирования

    Рыночные данные, влияющие на сегодняшние ставки по ипотечным кредитам

    Вот снимок состояния игры сегодня утром примерно в 9:50.м. (ЭТ). Данные по сравнению со вчерашним примерно тем же временем были:

    • Доходность 10-летних казначейских облигаций выросла до 1,98% с 1,92%. ( Плохие ставки по ипотечным кредитам .) Ставки по ипотечным кредитам больше, чем на любом другом рынке, обычно имеют тенденцию следовать за этими доходностями по казначейским облигациям
    • Основные фондовые индексы снизились вскоре после открытия. ( Подходит для ипотечных ставок. ) Когда инвесторы покупают акции, они часто продают облигации, что снижает их цены и увеличивает доходность и ипотечные ставки.Противоположное может произойти, когда индексы ниже. Но это несовершенная связь
    • Цены на нефть упали до 112,46 долларов со 117,71 долларов за баррель. ( Подходит для ипотечных ставок*. ) Цены на энергоносители играют большую роль в создании инфляции, а также указывают на будущую экономическую активность
    • Цены на золото снизились до 2008 долларов с 1990 долларов за унцию. ( Нейтрально для ипотечных ставок *.) В целом, для ставок лучше, когда золото растет, и хуже, когда золото падает.Золото имеет тенденцию расти, когда инвесторы беспокоятся об экономике. И обеспокоенные инвесторы, как правило, снижают ставки
    • CNN Business Fear & Greed index — снизился до 15 с 16 из 100. ( Хорошо для ипотечных ставок .) вверх), поскольку они уходят с рынка облигаций и переходят в акции, в то время как «напуганные» инвесторы поступают наоборот. Таким образом, более низкие показания лучше, чем более высокие.

    * Изменение цен на золото менее чем на 20 долларов или на нефть на 40 центов составляет долю 1%.Таким образом, мы учитываем только значимые различия как хорошие или плохие для ипотечных ставок.

    Предостережения о рынках и ставках

    До пандемии и интервенций Федеральной резервной системы на ипотечном рынке вы могли посмотреть на приведенные выше цифры и сделать довольно хорошее предположение о том, что произойдет с ипотечными ставками в тот день. Но это уже не так. Мы по-прежнему делаем ежедневные звонки. И обычно правы. Но наш рекорд точности не достигнет прежнего высокого уровня, пока все не уляжется.

    Так что используйте рынки только в качестве ориентира. Потому что они должны быть исключительно сильными или слабыми, чтобы на них положиться. Но с этой оговоркой ставки по ипотечным кредитам сегодня могут подняться выше . Однако имейте в виду, что «внутридневные колебания» (когда курсы меняют направление в течение дня) сейчас являются обычным явлением.

    Важные примечания о сегодняшних ипотечных ставках

    Вот что вам нужно знать:

    1. Как правило, ставки по ипотечным кредитам растут, когда дела в экономике идут хорошо, и падают, когда у нее проблемы.Но есть исключения. Прочтите «Как определяются ставки по ипотечным кредитам и почему вас это должно волновать»
    2. Только «первоклассные» заемщики (со звездной кредитной историей, большими первоначальными взносами и очень хорошими финансами) получают сверхнизкие ставки по ипотечным кредитам, которые вы увидите в рекламе
    3. Кредиторы разные . Ваши могут следовать или не следовать за толпой, когда речь идет о ежедневных изменениях ставок, хотя все они обычно следуют более широкой тенденции с течением времени
    4. Когда ежедневные изменения ставок невелики, некоторые кредиторы корректируют затраты на закрытие и оставляют свои прейскуранты прежними
    5. Ставки рефинансирования, как правило, близки к ставкам для покупок.

    Сейчас много чего происходит. И никто не может утверждать, что точно знает, что произойдет с ипотечными ставками в ближайшие часы, дни, недели или месяцы.

    Ипотечные ставки и ставки рефинансирования растут или падают?

    Наконец, цены на многие сырьевые товары вчера достигли прорыва. И фондовые рынки немного восстановились. Однако эти улучшения, как правило, невелики по сравнению с вредом, нанесенным за последние пару недель.

    Перед вторжением России в Украину некоторые экономисты утверждали, что уровень инфляции начнет естественным образом снижаться позже в этом году.Но эта война привела к резкому скачку цен на нефть, природный газ и некоторые другие ключевые товары. И то, как скоро они начнут нормализоваться, будет зависеть от того, как долго Москва продолжит свое наступление и решит ли она оккупировать Украину, если сможет.

    Утренний индекс потребительских цен подтвердил, что до вторжения инфляция была сильной. Это было выше, чем ожидало большинство аналитиков на февраль. И эти цифры вряд ли будут отражать какие-либо последствия войны.

    ФРС и ипотечные ставки

    Таким образом, мы можем ожидать, что Федеральная резервная система будет действовать решительно, чтобы противостоять инфляции.Вот мнение Comerica Bank об этих действиях, опубликованное вчера в электронном бюллетене:

    Учитывая, что инфляция ИПЦ, вероятно, удержится на уровне около 8% в годовом исчислении в течение следующих нескольких месяцев, а уровень безработицы ниже 4%, Федеральная резервная система, вероятно, повысит целевую ставку по федеральным фондам на четверть процентного пункта в следующем месяце. решение от 16 марта, а к концу года поднять ставки еще на один процентный пункт. ФРС прекратила чистые новые покупки государственных облигаций («количественное смягчение») в марте и, вероятно, начнет сокращать размер своего баланса («количественное ужесточение») этой осенью.Если позже в этом году российско-украинский кризис утихнет, а цены на нефть и продукты питания снова снизятся, к концу 2023 года инфляция, скорее всего, замедлится до более нормального уровня.

    Главный экономист Comerica Bank Билл Адамс, 9 марта 2022 г.

    Для нас такой сценарий — плохая новость. И повышение ставок ФРС, и особенно количественное ужесточение, скорее всего, окажут повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам.

    Что дальше по ипотечным ставкам?

    Однако все может быть не так плохо, как кажется.Рынки ожидают этих антиинфляционных мер ФРС, о которых широко сообщалось в течение нескольких месяцев.

    Так много ущерба ипотечным ставкам уже нанесено, поскольку рынки уже оценили последствия некоторых мер. Вот почему я надеюсь, что у нас будет длительный период, когда эти ставки будут расти очень медленно.

    Действительно, некоторые думают, что в ближайшие месяцы мы можем даже увидеть падение. Но лично я подозреваю, что дополнительное инфляционное давление войны делает это маловероятным.

    Более подробно о том, что происходит со ставками по ипотечным кредитам, читайте в последнем выпуске этого отчета за выходные.

    Недавно – Обновлено сегодня

    На протяжении большей части 2020 года общая тенденция ипотечных ставок явно снижалась. По словам Freddie Mac, в том году 16 раз устанавливался новый недельный исторический минимум.

    Самый последний недельный рекордный минимум был зафиксирован 7 января 2021 года, когда он составлял 2,65% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.

    С тех пор картина смешалась с длительными периодами взлетов и падений.К сожалению, рост стал более заметным с сентября прошлого года, хотя и не всегда.

    В отчете Freddie’s от 10 марта эта недельная средняя 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой составляет 3,85% (с 0,8 комиссионных и баллов), выше на по сравнению с 3,76% на предыдущей неделе. Но это не считая большинства резких подъемов во вторник и среду.

    Обратите внимание, что Фредди ожидает, что вы купите баллы со скидкой («с комиссией 0,8 балла») при закрытии, что принесет вам более низкую ставку.Если вы этого не сделаете, ваша ставка будет ближе к той, которую мы и другие указываем.

    Экспертный прогноз ставок по ипотечным кредитам

    Забегая вперед, у Fannie Mae, Freddie Mac и Ассоциации ипотечных банкиров (MBA) есть команда экономистов, занимающихся мониторингом и прогнозированием того, что произойдет с экономикой, жилищным сектором и ставками по ипотечным кредитам.

    А вот их текущие прогнозы ставок на четыре квартала 2022 года (Q1/22, Q2/22, Q3/22, Q4/22).

    Цифры в таблице ниже относятся к 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой.Прогнозы Fannie были опубликованы 18 февраля, а прогнозы MBA — 25 февраля. Но теперь Freddie публикует эти прогнозы каждый квартал, последний раз — 21 января.

    Q1 / 22 Q2 / 22
    Prosipe Q3 / 22 Q4 / 22
    Fannie Mae 3,5% 3.6 % 3,7% 3,7%
    Freddie Mac 3.5% 3,7% 3,6% 3,7% 3,7% 3,7%
    MBA 3,8% 3,8% 4,0% 4,1% 4,3%

    Обратите внимание, что эти цифры были выпущены до вторжения в России Украина. Конечно, учитывая так много неизвестных, весь текущий урожай прогнозов может быть даже более спекулятивным, чем обычно.

    Найдите самую низкую цену сегодня

    Вы должны выбрать один из сравнительных магазинов, независимо от того, какую ипотеку вы хотите.Как говорит федеральный регулятор Бюро финансовой защиты прав потребителей:

    «Покупка ипотечного кредита может привести к реальной экономии. Это может показаться не таким уж большим, но экономия даже четверти процентной ставки по ипотечному кредиту сэкономит вам тысячи долларов в течение срока действия кредита».

    Методология расчета ипотечной ставки

    В Mortgage Reports ежедневно поступают ставки на основе выбранных критериев от нескольких кредитных партнеров.Мы получаем среднюю ставку и годовую процентную ставку для каждого типа кредита, чтобы отобразить на нашей диаграмме. Поскольку мы усредняем множество ставок, это дает вам лучшее представление о том, что вы можете найти на рынке. Кроме того, мы усредняем ставки для одних и тех же типов кредитов. Например, фиксированный FHA с фиксированным FHA. Конечным результатом является хороший снимок ежедневных ставок и того, как они меняются с течением времени.

    Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.