Суббота , 21 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как сдать квартиру через риэлтора: Сдавать квартиру самому или через посредника? Плюсы и минусы обеих схем :: Мнения :: РБК Недвижимость

Как сдать квартиру через риэлтора: Сдавать квартиру самому или через посредника? Плюсы и минусы обеих схем :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

https://realty.ria.ru/20210326/arenda-1602806363.html

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру — Недвижимость РИА Новости, 26.03.2021

Риелтор рассказала, кому лучше не сдавать квартиру

Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией… Недвижимость РИА Новости, 26.03.2021

2021-03-26T03:00

2021-03-26T03:00

2021-03-26T03:00

жилье

аренда

риелторы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/19/1602811309_0:336:3043:2048_1920x0_80_0_0_df89eebfdabc391890844cc2d66fe9db.jpg

МОСКВА, 26 мар – РИА Недвижимость. Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией объекта, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.Вторая сомнительная категория квартиросъемщиков — лица, имеющие судимость за мошенничество. Например, они могут начать сдавать квартиру посуточно, а в результате ничего неподозревающий собственник жилья не досчитается части вещей или вовсе останется без оговоренной оплаты, предупредила специалист.Также мошенники могут манипулировать чувствами собственника, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник, и оплату за аренду они внесут попозже. Такие «гастролеры» рассчитывают жить в квартире бесплатно столько, насколько у хозяина жилья хватит терпения, пояснила риелтор.Еще одной потенциально проблемной категорией арендаторов являются несовершеннолетние. В этом случае Павлинова настоятельно рекомендует заключать договор с родителями, поскольку люди младше 18 лет, как правило, не имеют постоянного дохода и в случае порчи имущества будет проблематично взыскать с них ущерб. Кроме того, если в квартире будут устраиваться шумные вечеринки, мешающие соседям, этот вопрос также проще урегулировать через родителей, считает специалист.Рискованно при сдаче жилья связываться сразу с большим количеством людей, например, сдавать жилье бригаде строителей. В такой ситуации важно корректно составить договор, предусмотреть все возможные риски, и лучше, если он будет заключен с юрлицом, уверена Павлинова.Также она рекомендует сразу закладывать в цену аренду стоимость последующей химчистки квартиры в случае квартиросъемщика с большим числом домашних животных, ведь даже если питомцы крайне чистоплотны, не исключено, что следующий потенциальный арендатор окажется аллергиком.

https://realty.ria.ru/20210325/investitsii-1602704060.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/03/19/1602811309_266:0:2997:2048_1920x0_80_0_0_4108bbc648b80ac67b3c0b1ae5221adb.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье, аренда, риелторы

МОСКВА, 26 мар – РИА Недвижимость. Сдача квартиры в аренду лицам, ведущим асоциальный образ жизни, может не только испортить отношения с соседями, но и создать проблемы с последующей репутацией объекта, рассказала РИА Недвижимость руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова.

«Существует риск, что арендованная квартира превратится в очередной притон. Это раз и навсегда испортит отношения с соседями и репутацию квартиры. Был случай, когда наш клиент самостоятельно сдал квартиру и после этого, чтобы найти новых арендаторов, был вынужден делать капитальный ремонт, а это несоизмеримые затраты по сравнению с доходами от аренды», — привела пример она.

Вторая сомнительная категория квартиросъемщиков — лица, имеющие судимость за мошенничество. Например, они могут начать сдавать квартиру посуточно, а в результате ничего неподозревающий собственник жилья не досчитается части вещей или вовсе останется без оговоренной оплаты, предупредила специалист.

«Менее распространенная схема — псевдопродажа арендованного жилья. Мошенники снимают квартиру и в одном случае показывают ее потенциальным покупателям, зарабатывая деньги на том, что берут задатки, а в другом пытаются продать жилье по поддельной доверенности», — рассказала Павлинова. По ее словам, риск действительно лишиться квартиры из-за таких действий минимален, а вот проблем с разбирательством с обманутыми покупателями не избежать.

Также мошенники могут манипулировать чувствами собственника, рассказывая, что у них якобы умер близкий родственник, и оплату за аренду они внесут попозже. Такие «гастролеры» рассчитывают жить в квартире бесплатно столько, насколько у хозяина жилья хватит терпения, пояснила риелтор.

Еще одной потенциально проблемной категорией арендаторов являются несовершеннолетние. В этом случае Павлинова настоятельно рекомендует заключать договор с родителями, поскольку люди младше 18 лет, как правило, не имеют постоянного дохода и в случае порчи имущества будет проблематично взыскать с них ущерб. Кроме того, если в квартире будут устраиваться шумные вечеринки, мешающие соседям, этот вопрос также проще урегулировать через родителей, считает специалист.

Рискованно при сдаче жилья связываться сразу с большим количеством людей, например, сдавать жилье бригаде строителей. В такой ситуации важно корректно составить договор, предусмотреть все возможные риски, и лучше, если он будет заключен с юрлицом, уверена Павлинова.

Также она рекомендует сразу закладывать в цену аренду стоимость последующей химчистки квартиры в случае квартиросъемщика с большим числом домашних животных, ведь даже если питомцы крайне чистоплотны, не исключено, что следующий потенциальный арендатор окажется аллергиком.

«Самая неожиданная проблемная категория — это родственники. Во-первых, собственники, как правило, сдают родственникам квартиру по цене ниже рыночной. Во-вторых, решать спорные вопросы с ними значительно сложнее. У таких арендаторов нередко страдает платежная дисциплина, поэтому сдавать квартиру в аренду родственнику это не только риск не получить денег, но и вероятность испортить отношения с родней», — подчеркнула риелтор.

25 марта 2021, 04:00

Эксперт назвал ошибкой покупку квартиры для сдачи в аренду

Сдавать квартиру лучше через агентство или самому

Бывает такое, что у вас появилась лишняя квартира. Купили, по наследству досталась, а быть может вы переехали на свежий воздух загород пожить. В любом случае вы решили ее сдать. Но учитывая первый опыт, возможно, вы нуждаетесь в некоторых советах. Как это проделать быстро и законно опишем ниже.

Арендная ставка

Необходимо спокойно посмотреть объявления о сдаче схожих квартир с вашей. Тогда можно делать вывод какую назначить цену на ваши квадратные метры. Даже, особенно если вы готовы чуть-чуть потерять в деньгах, но выиграть во времени, ставьте цену пониже, чем у конкурентов. Быстрее появится ваш «клиент».

Уровень квартиры

Во-первых, не нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и до класса «люкс» все равно не дотянет. Сделайте простой косметический ремонт, обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело — если ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен. Опять же состояние вашего жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи — это работает!) для мотивации арендовать именно у вас. И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита, стиральная машина, холодильник. Класс «люкс», конечно, предполагает более изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.

Как лучше сдать квартиру в аренду

Если вы не хотите сдавать свою квартиру, кому попало, то можете пустить «сарафанное радио» — наверняка кто-то из родных, либо знакомых ищут квартиру. Хотя друзьям предоставлять аренду не всегда выгодно: не спросишь как с чужого, могут тянуть с оплатой, «по-дружески» требовать скидок.

Если же вам все равно кого селить, то можете обратиться в агентство по недвижимости, там вам найдут желающего снять квартиру, оплачивать вам ничего не надо будет, т.к. риэлторы возьмут оплату с арендующих, и вы ничего не потеряете. Ведь, как правило, деньги агенты берут с арендаторов, собственник пока еще в нашей стране на привилегированном положении. Исключения составляют те случаи, когда сдаются элитные «люксовые» квартиры с евроремонтом. Стоимость аренда такого жилья может колебаться от 100 тысяч до нескольких сотен. Тогда риелтор возьмет с хозяина половину месячной оплаты за приведенного клиента.

Проще обратиться в агентство недвижимости, хотя бы оттого, что у них гораздо больше средств для рекламы. И механизм отработан до мелочей. Тем более не стоит забывать, многие рекламные порталы стали платными. С вас могут взять деньги даже за первичное размещение квартиры, а остальные способы усиления вашего объявления точно будут платными. Особенно в этом смысле отличаются Авито и Циан. Еще существует риск попадания вашего телефонного номера в базы бесконечных рассылок через специальные парсеры, которые каждый день выискивают новые номера в сети для рекламы чего угодно. Поэтому с агентством не надо платить ни копейки, не бояться странных смс, не отвечать на звонки неадекватных клиентов в ночное время. Плюс вы сами объясните риелтору кого хотите видеть у себя в качестве квартиранта! Соответственно, сдавать квартиру самому или через агентство решать вам! Но тщательно оцените ваши возможности и наличие времени необходимого для этого процесса.

Да, и случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в будущем. Пример — хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку каждый день. Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой. Такие детали крайне необходимо обговаривать сразу!

Юридическая сторона вопроса и бумажные взаимоотношения

Теперь перейдем к оформлению документов. При сдаче квартиры обязательно составьте договор аренды, чтобы в последующем у вас не было никаких проблем с арендующим. Советуем прописать в договоре пункт о невозможности сдавать ваши жилые метры в субаренду. Такие случаи, к сожалению, встречаются, а если вы запрет не пропишите, номинально арендатор имеет право пересдать жилплощадь. Вот наша статья на эту тему.

Оплата «коммуналки». В большинстве случаев основной платеж ЖКХ вносит собственник квартиры. Наниматель оплачивает отдельно счетчики за воду (горячая, холодная), электричество, газ (если он есть в квартире), телефон. Эта информация должна быть отражена в договоре аренды.

Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов. Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов. А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

Бытовую технику, ценную мебель, другие дорогостоящие предметы быта вносим в реестр договора. Если есть какие-то недоделки хозяйственного плана (не работает кран или не открывается окно), хозяин обязан их устранить до въезда нанимателя, либо в договоре прописываются сроки устранения. Со стороны арендатора прописывается запрет на самостоятельный ремонт. Ремонтировать жилец имеет право только с разрешения собственника.

Главное, все условия укажите в договоре аренды, чтобы потом не было проблем. Идеальное сосуществование, это когда все идеально соблюдают условия подписанного договора. Желаем удачи!

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

С домашними животными труднее снять квартиру

В 2015 году аренда подешевела в Москве

Типовой договор для некоммерческого найма

Официальный патент для сдачи квартиры в аренду подешевел

Власти пытаются вывести аренду в Москве из тени

Специалисты АБ РИЭЛТИ советуют всем, как нужно правильно оформлять договор аренды квартиры

Осторожно! Мошенники и аренда квартир

Во время пандемии: аренда квартиры в Москве

Почему нельзя нанимать несколько риэлторов при аренде квартиры?

Сегодня довольно распространенной становится практика поиска арендаторов для квартиры сразу через несколько агентств. То есть, владелец обращается сразу в несколько риэлтерских компаний, а договор заключает с одной – той, которая первой надет клиентов. На первый взгляд может показаться, что услуги сразу нескольких риэлторов при аренде квартиры могут дать результат гораздо быстрее, чем в случае обращения к одному специалисту. Но это лишь на первый взгляд.

Несколько риэлторов – минусы решения

Логика владельцев недвижимости, обращающихся сразу в несколько агентств, проста. Они считают, что конкуренция подстегнет специалистов, заставит их активнее предлагать ваше жилье, искать клиентов. К сожалению, в данном случае конкуренция играет скорее отрицательную роль в силу нескольких причин:

  • Снижение стоимости. Специалисты начинают действительно конкурировать друг с другом, и в попытках привлечь клиентов снижают арендную плату, объясняя это объективными причинами. В итоге владелец жилья может получить на 10-15% меньше прибыли;
  • Сроки. Такого рода конкуренция нередко толкает риэлторов на не самые лицеприятные поступки в отношении друг друга – они начинают «уводить» клиентов у других специалистов, пытаются расстроить чужие сделки;
  • Падение уровня доверия. Когда один и тот же объект предлагают сразу несколько риэлторов в аренду, это вызывает подозрения у потенциальных заказчиков. Каждый из них считает, что с квартирой что-то неладно, поэтому она безрезультатно сдается продолжительное время;
  • Встреча с потенциальными арендаторами. Несколько риэлторов, скорее всего, приведут больше потенциальных клиентов. И значит, вы будете вынуждены потратить гораздо больше времени на встречи и переговоры.

Кроме того, сегодня все больше компаний и агентств, предлагая услуги риэлтора при продаже или аренде, изначально заключают с клиентом договор, в котором оговаривается невозможность обращения к другим специалистам. В противном случае договор расторгается, а с владельца недвижимости еще и может быть удержана комиссия или штраф.

Так как практически все агентства недвижимости общаются и обмениваются информацией между собой, такой клиент может прослыть неблагонадежным, из-за чего с ним откажутся сотрудничать, или предложат менее выгодные условия сделки.

Один риэлтор или несколько?

Так сколько риэлторов нанимать, чтобы выгодно и быстро сдать жилплощадь в аренду? Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что один риэлтор для аренды квартиры – оптимальный выбор. Главное, чтобы это был настоящий специалист, как сотрудники компании «Косогоров и Партнеры».

Мы поможем вам найти арендаторов и выгодно сдать квартиру в минимальные сроки. Благодаря нам вы легко сможете превратить свою недвижимость в постоянный источник стабильного дохода. А наши сотрудники сделают все необходимое, чтобы минимизировать риски и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Как сдать квартиру в аренду. 12 рекомендаций бывшего риелтора

Много лет я работала риелтором, помогая, среди прочего, находить владельцам квартир арендаторов. За это время у меня накопился огромный опыт, который я изложила в виде 12 рекомендаций будущим и настоящим арендодателям. Для удобства восприятия рекомендации разбиты на четыре блока:


Эта и другие иллюстрации взята с Pixabay.

▪︎ 3 вещи, которые вы должны усвоить перед тем, как сдавать квартиру;
▪︎ 3 вещи, которые ни в коем случае нельзя делать;
▪︎ 3 категории лиц, которым сдавать квартиру нежелательно;
▪︎ 3 психологических аспекта взаимоотношений с арендаторами.

Готовы приобщиться к мудрости поколений? Тогда поехали! 🙂 (Под катом ну ооочень длинный лонгрид).

3 вещи, которые вы должны усвоить перед тем, как сдавать квартиру

1. Разбогатеть за счёт сдачи квартиры в аренду нельзя. Иллюзии на этот счет могут быть только у арендаторов, да и то не у самых умных. Более того, далеко не всегда можно даже нормально прожить на деньги, получаемые от аренды квартиры. Более-менее это реально только в том случае, если сдаётся квартира в большом городе, а доход получает один человек. Жить целой семьёй на деньги от сдачи в аренду одной квартиры проблематично, а в маленьком городе вообще нереально. Да, такова суровая правда жизни: сдача квартиры в аренду — это не бизнес, это источник дополнительного дохода. Квартиру приобретают не для того, чтобы на ней зарабатывать, а для того, чтобы сохранить свои деньги. Тем, кто пережил крах банковской системы 1992-го, дефолт 1998 и кризис 2008 г., ничего дополнительно объяснять не нужно, а остальные еще слишком молоды, чтобы покупать квартиры 😁.

2. Чем лучше выглядит квартира, тем дороже вы можете её сдать. Это понимают практически все, а вот то простое обстоятельство, что чем дороже сдаётся квартира, тем приличнее арендаторы и, соответственно, меньше амортизация жилья, далеко не всем очевидно.Да, из любого правила бывают исключения, но общий принцип таков: дешёвое жильё привлекает те категории лиц, от которых трудно ожидать чистоты и порядка — гастарбайтеров, студентов, выпивох, лиц с низкими доходами и всякую сомнительную шушеру. Вытрясти из них компенсацию в случае поломки имущества вы не сможете, потому что у них ничего нет, кроме умения качать права😁. Отсюда вывод: если есть хотя бы малейшая возможность, делайте хороший ремонт и обставляйте жильё новой мебелью, после чего ставьте ценник по максимуму. Не бойтесь, что вы не сможете сдать квартиру за эти деньги: снизить цену вы всегда успеете. Однако опыт показывает, что проблем с арендой квартир-«конфеток» никогда не бывает.

3. Если вы находитесь в начале своего арендодательского пути, не пренебрегайте услугами риелтора. Не нужно смотреть на него как на хитрого паразита, стремящегося поживиться за чужой счёт (увы, среди простых людей такие взгляды на риелторов весьма распространены 😪). Риелторы отличаются умом и сообразительностью, они хорошо знают все тонкости аренды жилья и могут увидеть подводные камни там, где вы не заметите даже рябь на воде. Потом, когда вы заматереете и окрепнете, вы сможете обойтись без них… но это будет потом 🙂.

3 вещи, которые ни в коем случае нельзя делать

1. Сдавать квартиру без депозита. Его размер обговаривается и зависит от качества квартиры, но депозит в сумме хотя бы месячной арендной платы обязателен. Если вы сдаете жилье премиум-класса, возможен депозит в большем размере. Если потенциальный арендатор отказывается платить депозит, значит, разговор заканчивается. Возвращать депозит нужно только тогда, когда вам вернут квартиру в том состоянии, в котором она была на момент подписания договора аренды.

2. Сдавать квартиру без договора на 11 месяцев. В договоре, помимо прочего, должны быть отражены следующие моменты:
а) количество проживающих;
б) запрет на субаренду;
в) запрет на любые несогласованные изменения в квартире;
г) если будет проживать несколько человек — паспортные данные каждого из них и подпись;
д) подробное описание ценного имущества и бытовой техники.

3. Передоверять оплату коммуналки арендаторам: они должны ежемесячно давать вам деньги за свет, газ, воду и т.д. Знаю, этот пункт у некоторых вызвал удивление: вот ещё, морочиться с оплатой квитанций! Но не судите опрометчиво, как говорит Библия и господин кардинал 😁: оплата коммуналки хозяином квартиры полезна как минимум в двух аспектах. Во-первых, таким образом вы исключаете накопление долгов по коммуналке, которые вполне могут обнаружиться после внезапного исчезновения арендаторов. Поверьте мне, таких случаев несть числа, и все они заканчиваются одинаково: хозяин, попытавшись добраться до бывших жильцов, терпит фиаско и расплачивается из своего кармана. А во-вторых, немного дополнительного контроля ещё никому никогда не помешало.

3 категории лиц, которым сдавать квартиру нежелательно

1. Родственники и друзья. «Как так! — воскликните вы, — ведь это же свои люди, им можно безоговорочно доверять!» Доверять-то им можно, но не будем забывать, что личные и деловые отношения — это совершенно разные вещи, и их нельзя впрячь в одну телегу, как коня и трепетную лань. Да, ваш двоюродный брат не украдет мебель и не сбежит в неизвестном направлении. Но когда у него возникнут финансовые проблемы и он не сможет платить за квартиру, у вас язык не повернется сказать: «Не можешь платить — выселяйся». Решение любых проблемных вопросов со своими всегда проходит сложнее, чем с чужими, потому что включаются дополнительные эмоциональные факторы. Я могу рассказать много историй на эту тему, но ограничусь простым советом: если кто-то из вашей близкой родни остался без крыши над головой, а у вас пустует квартира, то ей-богу, лучше пустить его пожить бесплатно, чем играть в арендатора и арендодателя.

2. Гастарбайтеры и иностранцы. Здесь, я думаю, комментарии не нужны: мало кто хочет рисковать, заселяя в свою квартиру персонажей, которых в случае чего так же легко найти, как ветер в поле. Кстати, под иностранцами я подразумеваю не только китайцев или африканцев, но и братьев-славян и «цивилизованных европейцев». И если относительно последних двух категорий ещё возможны варианты, то экзотику лучше оставить для любителей экстрима. (Кстати, об экзотике: был в моей практике случай, когда квартиру феерически загадили трое студентов из Эквадора (!)).

3. Владельцы животных и родителей маленьких детей. Если после прочтения этих слов вас начало бомбить, пропускайте весь абзац и читайте следующие пункты 😁😁😁. Но полагаю, что даже самые фанатичные любители братьев наших меньших и многодетные родители прекрасно понимают: как арендаторы они убийственны для квартир. После них нужно делать капитальный ремонт, а если квартиру сдавали за небольшие деньги, то всё, что хозяева получили за аренду, на этот ремонт и уйдёт. Ну и нафига это надо?

3 психологических аспекта взаимоотношений с арендаторами

1. Какими приятными людьми не выглядели бы ваши арендаторы, какими белыми и пушистыми они бы не казались, как умилительно они бы на вас не смотрели, всегда помните: это совершенно чужие люди, которые вынуждены вас терпеть, потому что у них нет крыши над головой. Они чужие, и потому в общении с ними вы должны исходить из своей выгоды, а не из сиюминутных эмоций. Никогда не забывайте о том, что вы хозяин/хозяйка, и только вы вправе ставить условия. Договариваться о каких-то вещах — да, это можно, но только в том случае, если вам подобный договор выгоден. Например, жильцы предлагают застеклить лоджию, которую вы и сами хотели сделать закрытой. Но поскольку это они предлагают, то расходы нужно поделить пополам😁.

2. Не допускайте просрочек платы за аренду больше чем на 3 дня и не разрешайте разбивать ее на несколько частей. Нет денег — нет квартиры. Как показывает опыт, если хозяева придерживаются твердой позиции, деньги на оплату волшебным образом находятся. Но если вы дадите слабину и позволите кормить себя завтраками, велик шанс, что вас будут ими кормить полгода, а потом свалят, ничего не заплатив. Кстати, если потенциальный арендатор с самого начала начинает яростно торговаться, шлите его лесом: у него нет денег, и связываться с ним не стоит.

3. Не ищите приключений на свою голову: не регистрируйте в своей квартире случайных людей и не оказывайте им каких-либо услуг, за исключением тех, которые предусмотрены стандартным договором аренды. Законы могут поменяться, да и обстоятельства тоже. Сегодня вы, будучи собственником, спокойно можете выселить из квартиры зарегистрированную там мать-одиночку с ребёнком без ее согласия, а завтра примут новый закон, и мать-одиночка останется в вашем жилище на веки вечные😁.

Надеюсь, что 12 рекомендаций окажутся для вас полезны, и желаю вам порядочных и аккуратных арендаторов и минимум проблем со сдачей квартиры в аренду 🙂.

Инструкция, как сдать квартиру в аренду на лето: газета Недвижимость

Многие жители крупных городов в летний период времени, спасаясь от жары и смога, закрывают городские квартиры на ключ и уезжают отдыхать.

Некоторые особо предприимчивые граждане, чтобы квартира не пылилась и приносила небольшой доход, сдают свою недвижимость в аренду.

С наступлением лета на рынке арендной недвижимости появляется небольшой процент новых объявлений, предлагающих арендовать недвижимость на короткий срок. В среднем это 2-4 месяца. Цена вопроса таких квартир немного ниже, потому как арендодатели считают целесообразным немного «подвинуть» стоимость, учитывая, что квартира сдается ненадолго и подобный ход поможет найти клиентов быстрее. Это лишь незначительно отразится на итоговой сумме компенсации, учитывая, что речь идёт о предоставлении жилья в аренду на два-три месяца. Такие «летние» квартиры в среднем дешевле их аналогов на 10-15%.

— Не стоит устанавливать слишком высокую цену, — советует риелтор Аида Тишмагамбетова. — Люди, намеревающиеся снять жильё на лето, редко рассматривают дорогие варианты, а к тому времени, когда вы снизите цену, объявление станет неактуальным. В случае завышенной цены собственник скорее потеряет в деньгах — время простоя недвижимости не будет оплачено.

Отправить заявку риэлторам >>>

Как быстро сдать квартиру: без посредников и с помощью риэлтора

В Казахстане сдача квартиры в аренду «на лето» — не особо распространённая процедура. В отличие от нас наши соседи из России с наступлением теплого времени года берут в охапку всех своих домочадцев и питомцев и дружно перебираются на дачу, где и проживают чуть ли не до середины осени. Постепенно практика «летних» квартир набирает популярность и среди наших арендодателей, имеющих в наличии загородную резиденцию. Какие способы поиска арендаторов выделяют специалисты?

Аренда квартира в летний период времени в среднем дешевле, чем в другие сезоны на 10-15%.

1. Знакомые и друзья

Арендаторов на столь недолгий период лучше всего искать среди своих знакомых и друзей. Потому как квартиру вы освобождаете всего на несколько месяцев, оставляя там большую часть своих вещей. Поэтому квартирант должен быть из надежных, проверенных или рекомендованных людей.

— Для начала поспрашивайте среди друзей, знакомых и коллег по работе, — советует риелтор Аида Тишмагамбетова. — Вполне возможно, что среди них найдется человек, который готов снять жилье всего на несколько месяцев по какой-нибудь причине: делает ремонт в своей квартире, развелся с женой, приехал на стажировку, учебу или заработки. Еще одна интересующая вас категория — абитуриенты, которые как раз приезжают летом поступать в вузы и ищут жилье на короткий срок.

2. Социальные сети

Можно воспользоваться социальными сетями и разместить там объявление. Необходимо четко прописать условия и срок, на который вы готовы освободить недвижимость для временного хозяина. Этот способ поиска арендатора удобен для активных пользователей социальных сетей.

Какие типы арендаторов жилья существуют? >>>

3. Специализированные сайты и порталы

Еще один вариант поиска арендаторов — это специализированные сайты и порталы, где публикуют рекламные объявления. Например, на портале о недвижимости Казахстана kn.kz у вас есть возможность сдать жилье без посредников. На этом ресурсе вы можете безопасно и гарантированно решить вопросы по недвижимости.

Как легко найти жильё в аренду >>>

4. Агентства недвижимости

Один из самых простых способов сдать квартиру и заработать — это сотрудничать с риелторской компанией, которая возьмет на себя все обязательства по поиску квартирантов. Конечно, придется платить агенту по недвижимости небольшую комиссию, но в случае форс-мажорных ситуаций у вас всегда будет с кого спросить. Но, как правило, на короткий срок владельцы все-таки предпочитают сдавать жилье самостоятельно, без агентов.

Список риэлторских компаний >>>

Что делать с вещами

Когда арендатор найден, возникает резонный вопрос: куда девать вещи, которые останутся в квартире? Естественно, самое ценное (деньги, документы, драгоценности) лучше всего забрать с собой, отдать их на хранение надежным людям или же арендовать банковскую ячейку. Для остальных вещей можно найти временное пристанище. Допустим, перевести их в гараж или к родственникам. Есть еще склады индивидуального хранения — закрытые и охраняемые складские терминалы, где можно снять теплый и сухой бокс нужного размера. В Астане такая услуга будет стоить от 5000 до 6000 тысяч тенге в месяц за кубический метр.

— Самый просто способ — это оставить вещи на квартире в одной из комнат закрыть ее на замок, — советует риелтор. — Если свободной комнаты нет, можно оставить для своих вещей один шкаф, а остальную мебель предоставить жильцам.

Правильно составленная опись имущества с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности.

Договор аренды квартиры в Казахстане: зафиксируйте все условия

Как правильно выстроить отношения с арендатором? Тут все зависит от степени доверия между сторонами. Знакомые люди могут вполне легко договориться обо всем на словах и в устной форме утвердить такие моменты, как сроки, стоимость аренды, оплата коммунальных и прочих услуг. Однако если вы решили сдавать квартиру малознакомым или же вовсе посторонним людям, то заключенный договор будет гарантом для обеих сторон.

— Самой важной часть договора, помимо оплаты и четко прописанных сроков, должна стать опись имущества, которое вы оставляете в квартире, — говорит специалист по недвижимости Аида Тишмагамбетова. — Ее необходимо составить максимально четко и полно. Правильно составленное описание с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности.

Также стоит сразу договориться с арендатором о депозите, который он должен будет передать вам.

— Обычно его сумма равна полной стоимости месяца проживания в арендной квартире, — продолжает риелтор. — Этот механизм позволяет минимизировать риски владельца, который вынужден оставлять имущество в своей квартире. В случае причинения ущерба депозит остаётся у собственника. Если есть какие-то особые условия аренды, то их тоже необходимо прописывать в договоре. Допустим, если хозяину квартиры один раз в месяц будет требоваться его жилплощадь на сутки, такой момент может быть так же отмечен в договоре, что такого-то числа арендатор должен будет освободить жилплощадь на столько-то часов.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

К сожалению, «летняя аренда» сопряжена с рисками, неприятными ситуациями и мошенническими действиями как со стороны арендаторов, так и со стороны хозяев квартир. Допустим, в России очень много арендодателей, которые освобождают квартиру только на лето, но данный факт не указывают в объявлении и договоре. Когда заканчивается лето, владельцы возвращаются с дачи и заставляют арендаторов в кратчайшие сроки освобождать жилье. В итоге людям приходится в спешке искать новую квартиру, снова переезжать. Для чего это делается? Конечно, для получения большей прибыли с квартиры, которую в случае долгосрочной аренды удается сдать дороже.

Однако нередко страдают и сами хозяева квартир. Бывает так, что, вернувшись в конце лета с дач, они застают пустую квартиру. Квартиранты просто съехали, не предупредив хозяев. Естественно, доходы сдающего в этом случае оказываются меньше запланированных. Случается и так, что квартиранты устраивают в квартире потоп, пожар и спешно уезжают, чтобы не объясняться с владельцами. Чтобы избежать всех этих неприятностей, в обязательном порядке стоит составлять договор аренды, даже если недвижимость сдается на 2-3 месяца.

Мадина Абдуова, информационная служба kn.kz

Зачем нужны услуги риелтора при аренде жилья?

Снимать или сдавать квартиру намного проще, чем покупать или продавать, поэтому при поиске временного места проживания или съемщиков часто обходятся без услуг риэлтора. Тем более, что многие считают, что его услуги обойдутся достаточно дорого. Тем не менее сдать квартиру в аренду при посредничестве риэлторов значительно проще и зачастую выгоднее финансово. Поэтому в этой статье мы постараемся объяснить, почему привлечение риелторских агентств способствует заключению выгодной сделки.

Услуги риэлтора при аренде квартир

Сегодня каждый может снять квартиру самостоятельно, тем более что для этого существует достаточно много специализированных сайтов и приложений. Но часто услуга риэлтора при аренде квартиры незаменима не только в тех случаях, когда просто нет времени на самостоятельные поиски и осмотр каждого предложения, но и когда отсутствует необходимый опыт для поиска подходящей квартиры. Риелтор, представляющий интересы съемщика, берет на себя целый ряд обязательств, среди которых:

  • анализ существующих предложений на рынке и поиск подходящих вариантов в соответствии с запросами клиента;
  • самостоятельный осмотр объекта недвижимости для оценки его состояния и стоимости аренды;
  • решение юридических вопросов, в том числе относительно отсутствия обременений и долгов на момент сдачи квартиры в аренду;
  • ведение переговоров с собственником и отстаивание интересов клиента, в том числе для снижения арендной платы и обсуждения условий проживания;
  • составление договора найма и принятие участия в решении конфликтных ситуаций в случае их возникновения.

Услуги риэлтора востребованы и при сдаче квартир в аренду. В таком случае риелтор занимается поиском подходящих нанимателей, самостоятельно показывает им квартиру и ведет переговоры с ними или их представителями о сумме оплаты и условиях проживания. К примеру, если владелец недвижимости желает сдавать ее только семейным парам без детей, то риелтор будет выбирать только таких арендаторов, экономя время и силы своего клиента.

Как выбрать специалиста и сколько стоят услуги риэлтора при аренде квартиры?

Опытный риелтор должен иметь достаточный опыт работы, а также профильное экономическое или юридическое образование. Дополнительным преимуществом при сотрудничестве станет членство во всероссийской Гильдии риелторов или в Гильдии определенного города — это свидетельствует о том, что перед вами находится настоящий специалист, а не мошенник. Все обязательства риелтора перед клиентом должны прописывать в договоре. Как правило, в нем указывается и его гонорар, который чаще всего включается в сумму арендной платы в виде фиксированной процентной ставки. Таким образом владельцы квартиры при ее сдаче в аренду через риелтора не только экономят на оплате его услуг, но и могут быть уверены в том, что он действует в их интересах.

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде?

Сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде? Если вам интересно это, вы находитесь в правильном месте. Раньше я был лицензированным агентом, так что я кое-что знаю об аренде жилья. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать.


Заявление об отказе от ответственности:   Информация, включенная в этот пост, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридический, финансовый совет или совет. Мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с профессионалом, прежде чем пытаться сделать какие-либо улучшения или ремонт дома своими руками.


Краткий ответ

Быстрый ответ на этот вопрос заключается в том, что это зависит. Факторы, включая арендную ставку единицы, местонахождение листинга, способ определения комиссии и должен ли агент по недвижимости делить выплату.

Однако это может быть от четверти или половины до полной месячной арендной платы . Если вы арендуете дом с ежемесячной арендной платой в 1700 долларов, вы заработаете 425, 850 или 1700 долларов. Если вы также являетесь управляющим недвижимостью, рассчитывайте заработать около 8% (в среднем по стране) от валовой ежемесячной арендной платы в качестве платы за управление.

Сколько денег зарабатывают агенты на аренде?

Городенков/Шаттерсток

Хотя на этот вопрос нет универсального ответа, я приведу всю информацию, которую вам нужно знать, чтобы дать вам представление о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги на аренде.

1. Как определяется комиссия

Агент по недвижимости может получать комиссию за аренду несколькими способами. Прежде чем найти арендатора, листинговый агент заключает соглашение (также известное как договор на управление) либо с лизинговой компанией, либо с арендодателем.

Эти контракты определяют сумму, которую агент заработает за заполнение вакансии от имени владельца собственности. Эта сумма варьируется в зависимости от используемого метода. В некоторых областях одни подходы более распространены, чем в других. Агент может выбрать плату за поиск квартиры, процент от годовой арендной платы или часть месячной арендной платы.

Плата за проживание

Месячная арендная ставка сдаваемой квартиры определяет некоторые из наиболее распространенных комиссионных договоров. Это означает, что при подписании договора аренды агент по недвижимости получает арендную плату за первый месяц.Они также могут получать часть арендной платы. Это известно в отрасли как «плата за размещение».

Например, если в объявлении указан дом, который сдается за 2000 долларов в месяц, а в контракте агента указано, что они получат половину арендной платы за первый месяц, они уйдут с 1000 долларов.

Здесь следует отметить, однако, что арендная плата за целый месяц является наиболее часто используемым методом компенсации в Соединенных Штатах, поэтому агент, вероятно, будет иметь право на комиссионные в общей сложности в размере 2000 долларов США.

Ежемесячная плата за управление

Еще один способ определить, сколько агент по недвижимости зарабатывает на аренде, — это процент (известный как плата за управление). Процент часто колеблется от 2,5% до 15%, но на некоторых рынках он может быть даже выше.

Эта процентная сумма может быть любой, но 8% — это стандартное число, используемое во многих контрактах. Как правило, по мере увеличения арендной платы и количества единиц плата за управление снижается.

При использовании этого метода годовая ставка аренды дома за 2000 долларов в месяц составляет 24000 долларов.Используя пример 8%, общая годовая комиссия за это имущество составит 1920 долларов США.

Средняя стоимость аренды дома с тремя спальнями в 2020 году составляла 2017 долларов. Поскольку в Соединенных Штатах домов с тремя спальнями больше, чем домов любого другого типа, агент по недвижимости может заработать много денег, управляя недвижимостью и сдавая ее в аренду.

2. Комиссии за разделение

В некоторых случаях несколько сторон, участвующих в договоре аренды, могут разделить комиссию, полученную от сдаваемой в аренду единицы.Это означает, что общая комиссия, которую агент по недвижимости фактически получает домой, меньше суммы, указанной в договоре аренды.

  • У агента может быть другой агент, с которым можно разделить комиссию, если есть агент по листингу и агент по аренде. В этом случае часто бывает разделение 50/50.
  • В других сценариях агент может работать на брокера и согласиться разделить с ним комиссионные. Раскол может быть где угодно от 20%-50%. Таким образом, в листинге с комиссией в размере 1200 долларов США, использованном в нашем предыдущем примере, агент по недвижимости может получить домой только 600–960 долларов США.
  • Бывают также случаи, когда агенту приходится делить комиссию между другим агентом и брокером. При таких обстоятельствах полученная комиссия за аренду будет еще меньше: половина пойдет другому агенту, а 20–50% — брокеру.

Мы должны отметить, что условия варьируются в зависимости от каждого контракта, и то, что является стандартным в одной области, может не быть стандартным в другой. Иногда это не даже разделение между агентами. Это может быть 75/25 между агентом по листингу и агентом по аренде.

Не волнуйтесь, мы больше не заставим вас заниматься математикой! Сумма действительно просто зависит от соглашений, заключенных между различными сторонами, участвующими в лизинговом процессе.

3. Кто платит комиссию?

Точно так же, как вопрос о том, сколько и кто платит, меняется от контракта к контракту. В некоторых районах арендатор просто выписывает чек об аренде за первый месяц агенту по недвижимости, а не управляющему недвижимостью или арендодателю.

В других случаях арендодатель платит агенту напрямую.Агент по листингу обычно несет ответственность за оплату агента или брокера арендатора. Независимо от того, кто платит комиссию, конечный результат один и тот же: агент по недвижимости, участвующий в листинге или поиске арендуемого помещения, получает комиссионный чек при подписании договора аренды.

Это авансовый платеж, в отличие от продажи недвижимости, когда агенту выплачивается комиссионное вознаграждение после закрытия сделки, что иногда может произойти значительно позже даты продажи.

4. География имеет значение

При определении суммы, которую вы получите за поиск арендатора для аренды имущества, вы должны учитывать местонахождение объекта аренды.Методы комиссионных и суммы варьируются в зависимости от региона.

Например, плата будет ниже в районах, где квартир больше, чем арендаторов – часто 25% или 50% от месячной арендной платы. В больших, многолюдных городах, таких как Нью-Йорк, сборы могут резко возрасти.

Разница в арендной плате между небольшими сообществами и большими городами заключается в количестве арендаторов, ищущих дома, и в количестве доступных домов.

В крупных городах больше потенциальных арендаторов ищут жилье на рынке с меньшим количеством вариантов, поэтому они с большей вероятностью обратятся за помощью к агенту по недвижимости.На этих переполненных рынках арендаторы обычно несут ответственность за оплату услуг агента.

Часто задаваемые вопросы

Фотография Энди Дина / Shutterstock

Платите ли вы риэлтору при аренде?

Ответ на этот вопрос не так прост. Как объяснялось выше, это зависит от типа рынка аренды, на котором вы проживаете. В конечном счете, решать вам, обращаться ли к агенту по недвижимости при поиске нового дома или нет. Если вы не пользуетесь услугами агента, арендодатель платит комиссию управляющей компании или лизинговому агенту.

Какой процент берут агенты по аренде?

Проценты различаются. Это может быть от 25% до 100% или даже больше от месячной арендной ставки в качестве заселения или платы за находку. Если они также являются управляющими недвижимостью, ожидайте, что они будут зарабатывать от 4% до 8% от валового ежемесячного дохода.

Каковы обязанности агента по аренде?

Агент по аренде, также называемый агентом по аренде, должен встретиться с возможными арендаторами, чтобы показать им недвижимость или недвижимость, договориться об условиях аренды, собрать любые гарантийные взносы и работать с владельцем недвижимости для выполнения условий аренды.

Можете ли вы хорошо заработать в качестве агента по аренде?

Усердная работа и сосредоточение внимания на недвижимости с высокой арендной платой и щедрыми комиссионными открывают дверь к серьезным деньгам. Однако средняя зарплата агента по аренде составляет 38 154 доллара в год без лицензии и 45 990 долларов в год с лицензией агента.

Если вы планируете получить лицензию на недвижимость, есть несколько других способов использовать ее для заработка. Некоторые агенты по недвижимости используют подход «мастер на все руки», работая с услугами по продаже и аренде жилья, а также с другими аспектами мира недвижимости, такими как оценка.

Итак, сколько агенты по недвижимости зарабатывают на аренде?

Афотосток/Шаттерсток

С учетом всех факторов — области, в которой находится листинг, условий договора, должен ли агент по недвижимости делить свою комиссию с другим агентом или брокером, а также стоимости аренды дома или квартиры — ответ по-прежнему сильно различается. .

Если вы агент по недвижимости и задаетесь вопросом, какую комиссию вы должны взимать за аренду, посмотрите, какая модель комиссионных является типичной в вашем регионе.Вы можете выбрать фиксированную плату, часть или всю арендную плату за первый месяц или процент от годовой арендной платы.

Примите во внимание, будете ли вы нести ответственность за выплату части этой комиссии другому агенту или вашему брокеру. В целом, наиболее распространенным соглашением для лизингового агента является получение арендной платы за один полный месяц после подписания договора аренды.

Вместо этого они могут получать процент от годовой стоимости аренды – от 2,5% до 15% (в некоторых случаях даже выше).Точное число указать невозможно, поскольку ежемесячная арендная плата варьируется в зависимости от размера квартиры, ее местоположения и наличия домов на этом конкретном рынке.

Полное руководство по аренде вашего первого дома или квартиры в Остине

Поиск вашего первого дома в Остине может быть освобождающим, но иногда разочаровывающим опытом. Мы знаем как плюсы, так и минусы аренды, поэтому мы создали это руководство, чтобы вы могли лучше понять, на что обращать внимание при поиске своего первого жилья.

Типы арендной недвижимости

Хотя вы, возможно, уже знаете, какой тип недвижимости вы ищете, полезно знать плюсы и минусы каждого типа недвижимости.

Апартаменты

Квартиры

обеспечивают арендаторам удобство проживания в сообществе, предоставляя множество удобств для всех жителей, таких как входы с воротами, общественные спортивные залы, бассейны и парки для собак. В большинстве крупных жилых комплексов есть специальный обслуживающий персонал, который помогает с любыми бытовыми потребностями или запросами.Квартиры также предлагают лучшее расположение с большим количеством вариантов в Остине по сравнению с домами по той же цене. Квартиры, однако, идут с общими стенами с соседями, а это означает, что нужно быть более внимательным к шуму. Нередко соседи делят с вами почти каждую стену вашей квартиры. Если свойство не имеет хорошей звукоизоляции, это может быть грубая корректировка.

Дома

Дома

предоставляют жильцам больше уединения, больше пространства и немного больше свободы.Дворы могут предоставить открытые зоны для отдыха и место для вашей собаки, чтобы бродить и бродить. Однако дома, как правило, находятся дальше от рабочих и общественных зон, а также лишены некоторых удобств квартир. Большие помещения часто влекут за собой более высокие счета за электроэнергию и могут быть слишком большими для арендаторов, ищущих место только для одного человека. Если вы все еще не уверены, что лучше для ваших нужд, лучше всего обсудить ваши конкретные пожелания с агентом по аренде, который поможет найти жилье, подходящее именно вам.

Первые вопросы, которые нужно задать

Насколько близко вы находитесь к работе?

Движение в Остине с каждым днем ​​ухудшается, и поездка на работу может быть ужасной, если вы не живете рядом с работой. При просмотре недвижимости проверьте, насколько близко она находится к вашей работе, а также ориентировочное время утренних поездок на работу.

Со сколькими людьми ты живешь?

Знание того, сколько спален вам понадобится, — отличный способ начать сбор идей о местах и ​​типах недвижимости, на которые стоит обратить внимание.Наличие соседей по комнате может помочь сэкономить деньги, разделив расходы на оплату счетов, но это приводит к потере конфиденциальности. С другой стороны, наличие слишком большого количества (4+) соседей по комнате может ограничить ваши возможности выбора дома и квартиры в стиле колледжа.

Сколько места для хранения вам нужно?

Это может показаться пустяком, но поскольку дома больше, в них больше места для хранения, мебели и бытовой техники. Если вы обнаружите, что ваше нынешнее место жительства становится тесным, возможно, пришло время переехать в что-то большее.Часто это может означать переезд из квартиры в дом. Но, если вас устраивает нынешняя жизненная ситуация и вас не волнует выделенное пространство, то аренда квартиры — вполне приемлемый вариант.

Как часто вам нужно переезжать?

Если ваша работа требует, чтобы вы переезжали из штата в штат, или вы часто стремитесь к смене обстановки, то, возможно, лучше всего арендовать квартиру. Меньше места означает меньше вещей и меньше времени на их упаковку перед переездом.Если вы все еще только начинаете свою карьеру или не уверены, захотите ли вы переехать в ближайшее время, подумайте об аренде квартиры на этом этапе своей жизни.

Сколько я могу себе позволить?

Если посмотреть на цену аренды, валовой доход всех жильцов дома должен составлять в три раза больше в месяц, чем стоимость аренды. Например: если ваша арендная плата стоит 1400 долларов в месяц, валовой ежемесячный доход всех проживающих в доме должен составлять 4200 долларов в месяц или около 50 тысяч в год.Если вы и/или ваши соседи по комнате вместе взятые не зарабатываете столько денег, вы все равно можете получить это место, но вам может понадобиться поручитель или финансовый поручитель. Ваше финансовое положение должно дать вам более точную оценку того, где вы можете жить, и нужно ли вам жить с соседями по комнате. В дополнение к самой цене аренды есть и другие ежемесячные платежи, которые следует учитывать при принятии решения о том, сколько вы можете себе позволить, в том числе:

  • Интернет
  • Ежемесячная плата за содержание домашних животных
  • Отходы
  • Парковка
  • ТВ, Нетфликс и т. д…
  • Страхование арендатора

Поиск правильного местоположения

Если вы не знакомы с Остином или просто пытаетесь определить, где именно вы хотите остановиться, у вас могут возникнуть вопросы о том, куда переехать. Вы можете просмотреть обзоры каждого района в городе или ознакомиться с обзорами различных районов, в том числе:

На что обратить внимание при осмотре недвижимости

Когда вы видите недвижимость в Интернете, фотографии могут обмануть вас новыми шкафами, свежей краской и новым освещением.В то время как стиль собственности обеспечивает первоначальную привлекательность и теплоту дома, есть и другие факторы, которые следует учитывать, которые могут помочь значительно повысить уровень счастья через шесть месяцев после аренды и позже.

Кондиционер

Современные кондиционеры могут сэкономить 20-40 % затрат на электроэнергию, обеспечивая такой же объем охлаждения, как и кондиционеры десятилетней давности. Из-за жары в Остине охлаждение вашего дома, вероятно, будет составлять наибольшую часть вашего счета за электроэнергию, поэтому обязательно спросите, насколько новый кондиционер и есть ли у них какие-либо типичные ежемесячные расчеты за электроэнергию.

Пол

Недвижимость для сдачи в аренду обычно имеет пол из ламината, плитки, окрашенного бетона, дерева или коврового покрытия. Окрашенные бетонные и ламинированные полы являются наиболее прочными и требуют минимального ухода. Плитка также долговечна и помогает охлаждать помещение, но со временем может отколоться или треснуть. Деревянные полы, хотя и красивы, требуют не только регулярного ухода, но и очень легко царапаются. Ковры нуждаются в регулярном уходе, и их может быть трудно очистить до состояния нового после нормального износа.

Windows

Новые окна в сочетании с решетками могут помочь обеспечить хорошую вентиляцию в холодные месяцы, чтобы естественный воздух циркулировал по дому или квартире. Осматривая недвижимость, обязательно проверьте, какие окна можно открыть, а также общий возраст и состояние окон. Окна, которые трудно открыть, могут быть вызваны структурными повреждениями.

Изоляция

Тип изоляции в доме может указывать, сколько тепла будет удерживать здание, а также сколько шума будет распространяться от стены к стене.

Бытовая техника

Хорошая бытовая техника имеет большое значение, когда вы находитесь на кухне. Новые холодильники и плиты не только более энергоэффективны, но и могут обеспечить менее разочаровывающий процесс приготовления пищи.

Потолки

Нравится этот высокий сводчатый потолок, благодаря которому квартира кажется больше? Будьте готовы заплатить за это «дополнительное пространство» резко возросшими затратами на охлаждение вашего нового классного места.Подъемы горячего воздуха и сводчатые потолки — ОГРОМНЫЕ траты энергии. Сохраняйте прохладу, ища квартиры на первом этаже (или частично под землей) или одноэтажные дома с потолками высотой 9-10 футов.

Стиральные машины и сушилки

Есть ли в собственности стиральная машина и сушилка? Если нет, есть ли возможность подключения стиральной и сушильной машин, чтобы добавить свои собственные? Покупка стиральной машины и сушилки — это доступное решение, которое вы можете перенести на будущие объекты недвижимости.Если в квартире нет стиральной машины, сушилки или подключений, найдите на территории или поблизости стиральную комнату и проверьте ее чистоту и содержание. Ухоженные туалеты с нетронутой техникой являются хорошим показателем обслуживания, на которое вы можете рассчитывать.

Ваш интернет в Fiberhood?

Интернет по оптоволоконному кабелю в наши дни стал обычным явлением, и если вы проводите несколько часов в день за компьютером, быстрый доступ в Интернет по доступной цене может стать очень желанной функцией.Чтобы проверить, находится ли ваше новое место в Fiberhood, свяжитесь с интернет-провайдером в этом районе и спросите их, находится ли адрес в Fiberhood. Если вы еще не подключены к Fiberhood, узнайте интернет-провайдеров, их максимальные скорости и стоимость.

Учитывайте необходимость технического обслуживания

Когда дело доходит до аренды дома, часто часть обслуживания ложится на ваши руки. Так же, как и при аренде квартиры, арендодатель будет нести ответственность за обслуживание вашего дома.При этом в доме гораздо больше движущихся частей, чем в квартире, а это означает, что от арендатора требуется больше обслуживания. Такие вещи, как очистка змеевиков холодильника и замена нагревательных и воздушных фильтров, почти всегда будут обязанностью арендатора. Но некоторым людям на самом деле нравится работа, связанная с уходом за домом. Если вы считаете себя рукодельным человеком и не прочь засучить рукава и приступить к работе, то снять жилье не составит труда. Таким образом, на содержание квартиры уходит гораздо меньше труда, чем на содержание дома.

Какие удобства вам нужны?

Квартиры и дома часто предлагают арендаторам различные удобства. Например, в квартирах более высокого класса часто есть такие удобства, как тренажерный зал, комнаты отдыха и центры отдыха. С другой стороны, в некоторых более стандартных квартирах могут отсутствовать такие простые удобства, как стиральная машина и сушилка. При аренде дома тренажеры обычно не включены в стоимость, но такие вещи, как стиральная машина и сушилка, почти всегда доступны.Но дополнительное пространство, которое поставляется с домом, означает, что вы можете предоставить свои собственные удобства, которые могут не быть включены, поэтому, если у вас есть домашнее оборудование для упражнений, то гараж может стать отличным местом, чтобы начать собирать домашний тренажерный зал.

Ожидаемые первоначальные взносы

Депозит

Депозиты варьируются от места к месту. Хорошее эмпирическое правило — убедиться, что у вас есть арендная плата за полный месяц, когда вы подписываете договор об аренде.Иногда от этого можно частично или полностью отказаться при хорошем кредитном рейтинге. В некоторых местах также есть невозвратные депозиты, которые могут заменить более дорогой первоначальный, но возвращаемый депозит.

Дополнительный депозит за домашнее животное

Несмотря на то, что Остин — это город, где любят собак, и здесь есть множество мест, где разрешено проживание с домашними животными, при подписании договора аренды вам придется заплатить невозмещаемый залог за питомца. Они варьируются в цене от $50-$300+. В большинстве мест от вас потребуется указать информацию о породе и весе вашего питомца, а в некоторых местах есть ограничения на размер или породу вашего пушистого друга.

Плата за переезд

Вы можете нанять грузчиков с почасовой оплатой или просто арендовать фургон на день и сделать все своими руками. Даже если вы все перевозите сами, все равно рассчитывайте потратить деньги на перевозку коробок, моющие средства и аренду фургона.

Что лучше поддерживает ваш образ жизни?

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — где обычно расположены дома и квартиры. Вы не часто найдете дом на одну семью в центре Остина, в то время как многоквартирные дома являются обычным явлением.Жизнь в квартире приближает вас к достопримечательностям и общественному транспорту, которые не всегда могут быть предложены в доме. Жилье на одну семью часто можно найти в пригородах, ближе к торговым центрам и школам, а не к стадионам и центрам ночной жизни. Если вы ищете захватывающую ночную жизнь и постоянные развлечения, то аренда квартиры может быть для вас. Но, если идея ночной жизни и достопримечательностей вас не интересует, то домашний образ жизни, связанный с арендой дома, имеет большой смысл.

Принял решение? Свяжитесь с Pauly Presley Realty, чтобы арендовать дом или квартиру в Остине, штат Техас,

.

Если вы пришли к выводу, хотите ли вы арендовать дом или квартиру, и хотите жить в Остине, штат Техас, подумайте о том, чтобы обратиться к экспертам Pauly Presley Realty. Наша команда риелторов в Остине, штат Техас, готова помочь бесплатно, независимо от того, хотите ли вы переехать в дом или квартиру. Чтобы узнать больше об аренде дома или квартиры в районе Остина, позвоните нам по телефону 512-482-9602 или свяжитесь с нами онлайн

.

Оставить комментарий

Квартиры, дома и дуплексы в аренду в Спрингфилде, Миссури

В настоящее время в районе метро Спрингфилда наблюдается более низкий, чем обычно, арендный фонд.

В связи с беспрецедентной нехваткой сдаваемого в аренду жилья мы наблюдаем следующее:

  • Цены на аренду растут.
  • Ежедневно в большинстве домов появляется множество приложений.
  • Домовладельцы ищут сильных кандидатов.
  • Жильцов, снимающих дома, не видно.

Мы ежечасно обновляем наш веб-сайт, поэтому, если вы видите дом на сайте, он по-прежнему доступен, но, возможно, для этого дома разрабатываются другие приложения.

Наша политика заключается в том, чтобы задерживать дома для первой одобренной заявки с удержанием платы за собственность. Затем мы сообщаем всем другим заявителям, что дом больше недоступен, и смотрим, могут ли другие дома, которые у нас есть, подойти.

Наши заявки подходят для ЛЮБОГО нашего дома и в течение 60 дней.

Также из-за COVID мы защищаем наших жителей, не показывая дома, которые в настоящее время заняты. С другой стороны, мы делаем все возможное, чтобы у нас были фотографии и (когда это возможно) видеопрогулка по домам, которые все еще заняты.

Ввиду того, что мы видим множество кандидатов, полностью отвечающих требованиям, мы хотели бы поделиться несколькими советами, которые помогут ускорить процесс подачи заявок и помочь вам получить лучший шанс на покупку интересующего вас дома.

  • Попросите всех подать заявку как можно скорее
  • Получить копию книги платежей от текущего арендодателя
  • Имейте копию последней платежной квитанции/подтверждения дохода.
  • Следите за сообщениями электронной почты и внимательно читайте их

Будут времена, когда что-то не получится, но это будет не из-за отсутствия усилий с нашей стороны.

At Home стремится сделать все возможное, чтобы сделать процесс подачи заявки максимально гладким и поддерживать связь со всеми заявителями на протяжении всего процесса.

Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами по телефону 417-832-0885 или по электронной почте [email protected]

.

Спасибо!
~ Домашняя команда

С помощью управляющего недвижимостью или агента по недвижимости

Многие арендодатели (ранее известные как арендодатели) платят агенту — либо специальному управляющему недвижимостью, либо агенту по недвижимости — за ежедневное управление сдаваемой недвижимостью.Если вы являетесь арендодателем и хотите, чтобы ваша недвижимость управлялась агентом, вам нужно знать несколько вещей.

На этой странице:

Поиск и выбор агента по недвижимости для управления вашей недвижимостью

Выбранный вами агент должен иметь опыт управления недвижимостью. Они также должны быть в состоянии предоставить вам полный список услуг, которые они предлагают, и сказать вам, сколько они берут.

Используйте Интернет и местные газеты для поиска агентов и поговорите как минимум с двумя или тремя в этом районе.

Институт недвижимости Виктории (REIV) может предоставить информацию о своих членах, обладающих навыками управления недвижимостью, но лицензированный агент не обязательно должен быть членом REIV.

Использование услуг агента

Когда вы нанимаете агента для управления сдаваемым в аренду имуществом, вам нужно будет подписать «исключительные полномочия по аренде и/или управлению» (часто называемые «полномочиями»). Это обязывающий договор, подписанный между вами и агентом. Подписывая его, вы предоставляете агенту исключительные права на поиск арендатора и уполномочиваете его управлять вашей арендуемой недвижимостью.

Однако в большинстве случаев, когда ваша собственность сдается в аренду, вы не связаны исключительно с этим агентом.

Какие услуги предоставляет агент

Вы можете ожидать, что агент найдет подходящего арендатора и соберет арендную плату; любые дальнейшие условия должны быть указаны в доверенности (договоре).

Обычно агент прикрепляет «форму инструкции», которая также считается частью соглашения.

Власти должны заявить, что агент уведомит вас о любом повреждении имущества или о невыплаченной арендной плате.В нем должно быть указано, как часто они будут осматривать имущество. Пропишите дополнительные условия в договоре.

Подробнее об аренде.

Затраты на использование агента

Вы можете договориться с агентом обо всех сборах и расходах, кроме тех, которые установлены законом. Вы должны зафиксировать, кто несет ответственность за уплату каких сборов и расходов по полномочиям (контрактам), включая любые обязательства по GST.

Плата за аренду (или лизинг)

Как правило, это первоначальные затраты на проверку и поиск арендатора.Это подлежит обсуждению и обычно взимается в начале каждого договора аренды. Некоторые агенты также взимают плату за повторную аренду (также подлежащую согласованию), если текущие арендаторы подписывают новый договор аренды.

Плата за управление

Это постоянная плата, которая вычитается из арендной платы каждый раз, когда она выплачивается. Если плата за управление рассчитывается как процент от арендной платы, убедитесь, что она также включена в качестве суммы в долларах в полномочия (контракт).

Затраты на маркетинг

Это расходы, которые может взимать с вас агент за рекламу арендуемой недвижимости.Расходы на маркетинг будут зависеть от того, как вы решите рекламировать недвижимость.

Прочие расходы

Примеры других расходов, которые может взимать с вас агент, включают плату за выписку, административные и/или почтовые расходы. Если вам необходимо обратиться в VCAT для разрешения спора, за этот процесс будет взиматься плата.

Агенты могут оплачивать счета от вашего имени

Вы можете попросить агента организовать переадресацию уведомлений о муниципальных тарифах и счетов за коммунальные услуги, такие как вода, газ и электричество, в их офис и оплату из арендной платы.Эта договоренность должна быть заключена в письменной форме.

Другие расходы, которые агент может вычесть из арендной платы от вашего имени, включают страхование, корпоративные сборы владельцев или специальные сборы, связанные с владением квартирой, помещением или апартаментами.

Вам также следует оформить страховку поставщика жилья (также известную как страхование арендодателя), которая поможет застраховать вас от невыполнения обязательств арендатором или ущерба, причиненного арендатором. Присмотритесь к наиболее подходящей политике.

Получение арендной платы от агента

Агент должен отправить вам арендную плату в разумные сроки.Это может зависеть от того, платит ли арендатор вовремя и как часто агент распределяет платежи со своего трастового счета.

Агент должен объяснить вам свои сроки учета в рамках своих услуг.

Подробнее об аренде.

Управление ремонтом и обслуживанием

Как арендодатель, вы можете уполномочить своего агента организовать срочный ремонт на определенную сумму. Ваши полномочия должны быть прописаны в контракте.

Вы должны предоставить арендатору письменное заявление, в котором объясняется, может ли агент организовать срочный ремонт.Если агент уполномочен организовать срочный ремонт, письменное заявление арендатору должно включать максимальную сумму, которую агент может потратить на ремонт.

Вы (или ваш агент) также должны сообщить арендатору номер телефона или адрес электронной почты агента, чтобы арендатор мог связаться с агентом, если ему потребуется срочный ремонт.

Если вы не уполномочиваете агента организовать ремонт, вы должны предоставить арендатору свои контактные данные.

Дополнительная информация о ремонте.

Роль агента в повторной сдаче в аренду вашей собственности

После того, как арендатор уведомил агента об освобождении помещения, агент должен проконсультироваться с вами о процессе повторной сдачи в аренду. Это может включать рекламу и показ потенциальных арендаторов, что может делать только ваш агент:

  • в течение 21 дня до окончания договора аренды
  • , если они уведомили арендатора не менее чем за 48 часов до входа, чтобы показать недвижимость потенциальным арендаторам
  • до двух раз в неделю и не более одного часа.

Существуют также правила показа недвижимости потенциальным арендаторам, если нынешний арендатор является лицом, защищенным законом о насилии в семье или в соответствии с законодательством о личной безопасности. Найдите дополнительную информацию для арендодателей о насилии в семье.

Агент также организует проверку и завершение окончательного отчета о состоянии после выезда арендатора.

Узнайте больше о том, что происходит, когда арендаторы освобождают недвижимость.

Погашение облигаций

В конце срока аренды вы (или ваш агент) и арендатор должны договориться о том, как будут выплачены залоговые деньги.Это должно быть указано в заявлении об залоге, поданном в Управление по залогам жилой недвижимости (RTBA).

Если арендатор отказывается платить или не может быть найден, вы или ваш агент должны обратиться в VCAT за распоряжением, предписывающим RTBA полностью или частично погасить залог. У вас или вашего агента есть 14 дней с момента окончания договора аренды, чтобы подать заявку. Вы или ваш агент также можете потребовать компенсацию сверх суммы залога (за это заявление будет взиматься комиссия).

Подробнее о получении залога.

Продажа управляемого имущества

Если вы хотите продать сдаваемое в аренду имущество с действующим договором аренды, ваш агент должен уведомить об этом арендатора. Если ваш агент хочет показать потенциальных покупателей или провести открытые проверки, вы должны соблюдать закон о правах на вход.

Если срок действия договора аренды превышает предполагаемую дату расчетов после продажи имущества, в договоре купли-продажи должно быть указано, что имущество продается «при условии заключения договора аренды».

Расторжение договора на управление недвижимостью

В большинстве случаев вы можете немедленно прекратить управление вашим агентом арендуемой недвижимостью, уведомив их об этом в письменной форме. Сначала проверьте условия ваших полномочий (контракта).

Вы должны договориться о получении ключей и соответствующих документов от агента или чтобы ваш новый агент сделал это от вашего имени.

Независимо от того, выберете ли вы нового агента или будете управлять недвижимостью самостоятельно, ваш арендатор должен быть официально уведомлен о новых договоренностях.

Ваш агент может также прекратить управление вашей собственностью, направив вам письменное уведомление.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.