Суббота , 28 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как произвести оценку дома: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

Как произвести оценку дома: Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция Смоленск

Содержание

10 проверенных советов о том, как подготовиться к оценке дома (обновленная версия от 2018 г.)

Главное:
  • Если вы потратите 500 долларов или даже меньше на устранение незначительных проблем, стоимость дома повысится, так как жилье, которое находится в хорошем состоянии, ценится значительно выше.
  • Исправное освещение, двери, а также водопровод и канализация снизят эффективный возраст здания.
  • Составьте список того, что нужно отремонтировать или обновить. Обратите особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Если оно отличное, выгода от вложений будет наибольшей.

Вы выставили дом на продажу? Или, возможно, вы подумываете о рефинансировании ипотечного кредита? В любом случае вам может понадобиться оценка дома. По ее результатам будет определена цена вашей недвижимости.

Какова стоимость вашего дома? Узнайте с помощью услуг по оценке.

Чтобы ваш дом был высоко оценен и соответственно его стоимость возросла, воспользуйтесь этими 10 советами и надлежащим образом подготовьтесь.

Что такое оценка дома?

Оценка дома позволяет определить его справедливую рыночною цену, которая также включает стоимость земельного участка, на котором он построен. Обратите внимание, что оценка и проверка дома отличаются.

Ознакомьтесь с нашими советами!

1. Для лучшего внешнего вида дома с улицы наведите порядок во дворе

Внимательно посмотрите, как выглядит прилегающая к дому территория. Растут ли во дворе или подъездной дорожке сорняки? Разбросаны ли на лужайке детские игрушки или какие-либо ненужные вещи? Все эти мелкие недочеты можно легко и быстро устранить.

Уборка территории позволит повысить стоимость дома и создаст впечатление большего пространства вокруг.

За несколько недель до назначенной даты, когда будет проводиться оценка дома, составьте список задач. Затем реализуйте некоторые из них, а остальные выполняйте каждую неделю.

Растения на улице нужно поливать в этот период чаще. У вас нет времени на это? Тогда купите цветы в горшках или посадите новые растения, чтобы несколько оживить внешний вид дома.

При наличии материалов подкрасьте места, где краска отслоилась. Вымойте окна снаружи, и экстерьер дома преобразится. Если подмести или вымыть водой из шланга подъездную и боковые дорожки, дом будет выглядеть более привлекательно.

Также помните о небольших улучшениях обстановки внутри дома. Стоимость чистого, незахламленного дома будет определенно выше.

2. Сделайте визит оценщика приятным

Побеспокойтесь о том, чтобы оценщику было комфортно. В зависимости от погоды задайте на кондиционере или обогревателе нужную температуру. Даже включив несколько вентиляторов, можно существенно улучшить обстановку.

Свечи – это чудесно, но помните о том, что человеку может не понравиться запах, а у кого-то может вызвать аллергическую реакцию. Вы можете зажечь одну–две свечи, но обязательно задуйте их за пару часов до прихода оценщика, чтобы запах был еле уловим.

Если у вас есть домашние животные, обязательно посадите их на поводок или попросите друзей присмотреть за ними несколько часов.

Не нужно прикладывать чрезмерных усилий, но такие простые вещи помогут оценщику чувствовать себя комфортно.

3. Правило 500 долларов работает

В процедуре оценки дома не существует четкого правила повышения или снижения стоимости недвижимости.

Однако оценщики часто определяют ее с шагом в 500 долларов. Если дом требует незначительного ремонта, это отрицательно скажется на оценке. Отремонтируйте или замените сломанные ручки или дверные защелки, порванные москитные сетки на окнах и даже изношенный ковер. Также убедитесь, что водопровод, канализация и освещение исправны.

Хотя оценщики полностью не проверяют состояние канализации и водопровода, но несомненно заметят проблемы.

Если вы потратите 500 долларов или меньше на устранение этих мелких проблем, стоимость дома повысится, так как жилье, которое находится в хорошем состоянии, ценится значительно выше. Возможно, вы даже получите больше, чем потратите.

4. Перепроверьте основные моменты

Неисправное освещение, сломанные двери или окна сокращают эффективный возраст дома. То есть если в доме есть недочеты, будет казаться, что его эксплуатируют значительно больший промежуток времени. Его отнесут к категории старых зданий и соответственно назначат более низкую цену.

Значительно лучше, если ваш дом окажется в группе новых строений. Благодаря этому его стоимость возрастет.

Думайте о таком ремонте как о решающем моменте в продаже дома. При виде неполадок в освещении или поломок дверей у оценщика могут возникнуть сомнения насчет того, устраняет ли владелец более серьезные проблемы.

5. Сохраните список того, что нужно отремонтировать или обновить

Независимо от того, планируете ли вы оценку, такой список вам пригодится. Вы можете определить для себя вопросы, требующие вашего внимания, а также указать оценщику на них и отличительные характеристики дома.

Наличие гаража в доме, камина, бассейна и аналогичных удобств увеличивают стоимость дома.

Увидев список выполненных вами работ, оценщик убедится, сколько времени и усилий вложено в ваше жилище.

Ознакомьтесь с перечнем стандартных ремонтных работ:

  • Неплотно сидящие доски пола
  • Протечка крыши
  • Дверной звонок
  • Водостоки
  • Стыки на ванной
  • Протечка труб и кранов

6. Средства защиты установлены и функционируют

Обязательно проверьте оборудование для обеспечения безопасности, например, батарейки в сигнализаторе дыма, устройствах для выявления угарного газа и системе безопасности.

Также проверьте дату истечения срока годности на огнетушителе.

7. Замените то, что максимально повышает стоимость

Обратите особое внимание на состояние кухни и ванной комнаты. Если оно отличное, выгода от вложений будет наибольшей.

Дж. Стейси Сирманс, преподаватель по недвижимости Государственного университета Флориды, провела исследование, в рамках которого были изучены 150 переменных, которые влияют на стоимость дома. Спонсором этого исследования выступила Национальная ассоциация риелторов. Кухня и ванная комната оказывают окончательное влияние на повышение ценности дома.

Деревянный пол, ландшафтная планировка и наличие гаража в доме – это дополнительные факторы, которые существенно сказываются на стоимости дома.

8. Подвальное помещение или мансардный этаж… Во что лучше вложить средства?

Хотите знать, как увеличить стоимость дома? Возможно, вы размышляете о переделке мансардного этажа или подвала?

Первое, что следует помнить, – все находящееся ниже нулевого уровня, то есть фундамент или помещение ниже уровня земли, не учитываются в площади дома. Поэтому отремонтированный подвал не будет оцениваться так же, как перепланированный мансардный этаж.

Согласно данным исследования, рентабельность реконструкции подвала составляет 66 %, а мансарды – 73 %.

Однако потенциальным покупателям может понравится игровая комната, мужская берлога или гостевая в подвале. Однако такие решение не отразятся на оценке дома.

9. Не будьте навязчивыми

Во время оценки дайте оценщику свободу действий. Не следуйте за ним, куда бы он ни пошел. По мнению некоторых оценщиков, создается впечатление, что с домом есть какие-то проблемы. Будьте готовы ответить на вопросы, но также дайте оценщику выполнять свою работу.

На что обращают внимание оценщики, когда вас нет рядом?

Для определения качества здания оценщики смотрят на его конструкцию в целом. При расчете общей стоимости учитывается площадь недвижимости. Также содержание наружного вида здания в надлежащем состоянии и уход за ним внутри позволяют определить уровень эксплуатации.

10. Район проживания

При оценке не менее важно принимать во внимание местоположение дома.

Какие улучшения были внесены с момента вашего переезда в дом? Были ли построены новая школа, ресторан или городской парк? Отметьте, если недавно у вас положили новое дорожное покрытие.

Что находится в радиусе 10 миль от дома? Если поблизости расположен элитный торговый центр, университет или стадион, субъективная ценность дома возрастает.

Эти 10 рекомендаций отлично подходят для проведения оценки при рефинансировании.

Что еще нужно знать о процедуре оценки дома?

Дополнительные сведения приведены далее в статье.

Факты касательно оценки недвижимости

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОСМОТРА НЕДВИЖИМОСТИ (PIW)

PIW – это предложение не проводить оценку для удовлетворяющих требованиям транзакций. Федеральная национальная ипотечная ассоциация может выдать освобождение от осмотра недвижимости. Сначала кредитор оформляет заявку в системе DU (Desktop Underwriter). База данных системы DU содержит более 26 миллионов отчетов об оценках и аналитических данных по недвижимости. С помощью этой информации можно установить стоимость домов без их оценки. На втором этапе в системе DU будем сгенерировано предложение об освобождении от оценки. Далее кредитор одобрит его. И наконец, кредитор подтверждает кредит и передает все документы в Федеральную национальную ипотечную ассоциацию.

PIW может не применяться для всех покупателей жилья. Обсудите этот вопрос с консультантом On Q по ипотечному кредитованию.

СТРАХОВОЙ ВЗНОС ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ (MIP)

Если ваша доля от стоимости дома составляет менее 20 %, вероятно, вам придется платить страховые взносы по ипотечному кредиту. Чтобы снизить или аннулировать MIP, можно провести новую оценку дома. Некоторые кредиторы предпочитают использовать новую оценку вместо исходной цены или ранее полученной оценки при определении того, соответствуете ли вы пороговому значению доли в 20 процентов.” Обсудите с консультантом On Q Financial, подходит ли этот вариант к вашей кредитной ситуации.

Если вы не знаете, как провести оценку дома, кредитор скоординирует этот процесс. У него вы можете узнать о стоимости услуг оценщика и получить ответы на вопросы, например, «Сколько времени длится оценка дома?». Консультанты On Q по ипотечному кредитованию предоставят вам подробную информацию.

Итак, ваша основная задача при оценке дома – сделать его максимально привлекательным, но не волнуйтесь об этом слишком сильно. Оценщики проходят обучение, чтобы быть точными и справедливыми в своей работе.

И, конечно же, если у вас остались вопросы, обязательно обращайтесь к нашим консультантам.
 

Эта информация предоставляется только в ознакомительных целях. Несмотря на то, что сведения считаются точными и надежными, мы не гарантируем их достоверность и полноту, а также отсутствие ошибок в этой статье.

OnQ0312180681Y000003gvyd
OnQ0104180681Y000004JOBJ

Оценка дома — (8422) 75-84-75

Мечтой многих людей сегодня является загородная недвижимость. Собственный дом или дача является хорошим выходом из положения, когда нет возможности уехать за границу к морю. Рынок загородной жилой недвижимости сформировался за достаточно сжатые сроки. Первичный рынок домов в основном представлен объектами высокого класса — элитное жилье. Вторичный рынок домов является более привлекательней первичного, поскольку предложение включает в себя также благоустроенный земельный участок. В связи с тем, что цены на загородные дома по большей части носят спекулятивный характер, профессиональная оценка поможет не быть обманутым при покупке дома. Оценка загородного дома с целью установления рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Загородная недвижимость это не только место проживания, но и также объект различного рода сделок и правовых отношений. При продаже дома или его передаче в залог крайне важно знать реальную рыночную цену жилья. Самостоятельное определение стоимости сопряжено со сложностями учета множества факторов, влияющих на конечную стоимость. Такими факторами являются: местоположение, возраст, размер участка, наличие и качество социальной и транспортной инфраструктуры. Оценка дома также включает в себя определение качества инженерных сетей, престижности района, экологической обстановки.

Наличие информации о рыночной стоимости недвижимости дает возможность в более короткие сроки найти компромисс и соблюсти интересы как продавца, так и покупателя. Оценка дома на сегодняшний день является достаточно распространенным видом оценочных услуг на территории Ульяновска, включающей в себя не только определение стоимости права собственности, но и иных прав, в том числе аренды и пользования. Типовыми объектами жилой недвижимости, которые подлежат оценке являются дома, коттеджи, дачи, земля под жилую застройку, вспомогательные сооружения (гаражи, бани, сараи, теплицы, колодцы). В зависимости от цели проведения оценки дома определяются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная. Оценка дома или коттеджа может производиться как с учетом земельного участка, так и отдельно без него. Основными случаями определения рыночной стоимости дома дома является: продажа или покупка жилой недвижимости, получение кредита под залог дома, получение ипотеки, оформление наследства. Экспертиза стоимости жилого дома (коттеджа) является более трудоемкой задачей, чем оценка квартиры. Это связано с дополнительным учетом особенностей здания, расчета стоимости земельного участка. Для определения стоимости коттеджа, с независимой оценочной компанией заключается договор на проведение оценки, в котором указываются сроки оказания услуг, цель, стоимость оценки. После анализа полученной информации и расчета стоимости дома, составляется отчет об оценке рыночной стоимости, в котором указывается итоговая стоимость жилья.

Для чего делается и зачем нужна оценка дома

Объекты оценки

  • Индивидуальные жилые дома
  • Коттеджи
  • Доли в домах и коттеджах

Сколько стоит оценка дома (цена)

  • 3 500 ₽ (Средняя стоимость услуг)
  • 500 ₽ — 15 000 ₽ (Диапазон стоимости в зависимости от цели, сложности и срочности)
  • 3 500 ₽ — 5 000 ₽ (Стоимость оценки дома до 100 кв.м.)
  • 5 000 ₽ — 7 500 ₽ (Стоимость оценки дома от 100 до 300 кв.м.)
  • 8 000 ₽ — 12 000 ₽ (Стоимость оценки дома от 300 до 500 кв.м.)
  • 10 000 ₽ — 15 000 ₽ (Стоимость оценки дома свыше 500 кв.м.)

Сколько делается оценка дома по времени

  • дня (Средний срок проведения оценки дома)
  • 20 мин — 4 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки дома

  • Документы о собственности на дом и земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права, договор уступки права требования, договор купли-продажи)
  • Технические документы на дом и земельный участок (Кадастровый паспорт, технический паспорт, план недвижимого имущества)
  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки дома, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка дома без указанных документов)

Порядок оценки дома

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы на дом можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Осмотр дома (В некоторых случаях осмотр необязателен. Осмотр проходит в среднем за 5-10 минут. Также возможно предоставление фотографий заказчиком)
  • Расчет рыночной стоимости дома
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку дома

Заказать оценку дома можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка дома

Оценка дома действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку дома

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку дома сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку дома

Оценка дома может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке дома. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

Оценка дома — КБ «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Очень часто, стоимость дома является очевидной для его владельцев или потенциальных покупателей, но в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся проведения оценки дома, его стоимость может существенно отличаться от предполагаемой. Оценка дома — это процесс, в котором определяется рыночная или иная стоимость права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении дома.

Зачем нужна оценка стоимости дома в Калининграде и Калининградской области?

Оценка дома и земельного участка являются одним из самых распространенных видов оценки и включает в себя, как правило, определение стоимости как самого дома (юридических прав на него), так и определение стоимости земельного участка или участка земли — услуга оценка земли. Особенность экспертной оценки дома заключается в том, что в наибольшем количестве случаев, при оценке дома необходимо учесть экспертное мнение специалиста (эксперта) в отношении того или иного ценообразующего фактора, который оказывает влияние на величину стоимости дома или земельного участка под ним.

Услугу по оценке дома можно классифицировать:

Независимая оценка дома – это комплекс мер, направленных на идентификацию объекта оценки и независимое определение стоимости объекта оценки в заданный момент времени. Данный вид оценки в основном требуется для оформления ипотеки в банке под залог дома и решения имущественных споров.

Оценка стоимости дома необходима в следующих случаях:

  • оценка дома для кредитования — оценка дома для ипотеки,  получения банковского кредита. Оценка дома для банка в настоящее время одна из востребованных услуг на рынке. Для оказания услуг в этом сегменте Калининградской области в большинстве случаев необходима аккредитация или наличие партнерских отношений оценочной организации с соответствующим банком. Банк часто предлагает список оценщиков или оценочных организаций, которые аккредитованы при банке. Если Вам необходима независимая оценка дома для банка — смело обращайтесь к нам!
  • оценка для совершения сделки купли продажи. Оценка дома для продажи может потребоваться при намерении субъектов права имущества или заинтересованных лиц продать дом или определить стоимость продажи дома. Взаимосвязанным случаем с сделкой по объекту недвижимости может быть оценка дома для опеки — необходима для получения разрешения органа опеки и попечительства на сделку с домом. Когда можно оценить дом для продажи? Ответ — в любое удобное для Вас время. Наши сотрудники ждут Вашего звонка!
  • оценка дома для страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта для целей страхования.
  • оценка дома для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности и независимости. Частные случаи услуг оценки дома для решения споров:
    • оценка дома для суда
    • оценка дома при разводе
  • оценка дома для вступления в наследство или для совершения нотариальных действий. Если вам нужно вступить в наследство, то тогда в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Оценка дома для нотариуса как раз нужна для решения таких задач. Оценка стоимости дома для наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.
  • оценка дома для сдачи в аренду. Оценка аренды дома необходима при определении величины дохода приносимого домом в краткосрочной или долгосрочной перспективе. Оценка величины арендной платы за дом может понадобится также для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой (попечительством).

Как сделать оценку дома? Из всех возможных вариантов по определению стоимости дома предлагаем в Вашему рассмотрению следующие:

  • самостоятельно оценить дом. Для этого Вам потребуется проанализировать рынок купли-продажи домов и земельных участков аналогичный местоположению дома, который Вы хотите оценить. Далее, определить ценообразующие факторы, влияющие на стоимость дома и земельного участка. В конце, определить стоимость дома и стоимость земельного участка основываясь на ценообразующих факторах.
  • обратиться к оценщикам, для которых оценка дома — это работа Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Наши специалисты в кратчайшие сроки выполнят все работы, используя индивидуальный подход в процессе проведения оценки, применяя гибкую ценовую политику.

Оценить дом возможно? Да, с нами это возможно. Смело звоните по телефону Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Мы Вам поможем.

Для определения стоимости дома с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.


Оценка дома онлайн

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить дом онлайн в г. Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости дома. Оценка дома бесплатно? Да, с нами это возможно!

Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости объектов во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки.

Оценка стоимости дома онлайн не учитывает «не типичных» особенностей объекта оценки (например, наличие и характер обременений, перепланировки, переустройства, особенностей местоположения и т.д.).

Отчет об оценке дома

Отчет об оценке дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке дома — акт оценки дома или справка об оценке дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки дома и справка об оценке дома

Отчет об оценке дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

Срок действия оценки дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев»

Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Стоимость услуг по оценке дома

Сколько стоит оценка дома? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Стоимость услуг по оценке дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке.

Цена услуг оценки дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.


Документы необходимые для оценки дома

  1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок под ним
  2. Документы на дом и земельный участок под ним, отражающие количественные, качественные, технические характеристики
  3. Сведения о Заказчике оценки:
  • для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.

Перечень документов для оценки дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки.

Документы для оценки дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком.


Организации по оценке дома

В настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики домов убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке дома несомненно является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ».

Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки дома, документов, необходимых для оценки дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки домов, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ», раздел контакты сайта

Где заказать оценку дома? Если Вам требуется определить стоимость дома в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ»

Услуги оценки Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг. Оценка объектов, в том числе, оценка дома — это наша работы! Наши принципы – качество, оперативность, достоверность. Приходите к нам, звоните нам и мы Вам поможем с оценкой дома!

По теме оценка дома:

Оценка стоимости частного дома в Минске

Выбирая компанию для определения стоимости коттеджа с прилегающим участком, стоит помнить, что банки, государственные органы и иные учреждения предпочитают работать лишь с высококвалифицированными экспертами. Заказав услугу у специалистов «Профессиональной оценки» вы не только получите желаемые результаты в срок, но и убедитесь, что мы выполняем свою работу добросовестно и беспристрастно.

У вас есть коттедж в черте Минска или частный дом в деревне, но вы не представляете, какую значимость имеет данный вид недвижимости на рынке? Решить этот вопрос поможет компания «Профессиональная оценка». Мы честно, оперативно и объективно сможем оценить дом с участком, не беря в расчет влияние внешней среды и спекулятивных процессов.

Загородная недвижимость и особенности ее оценки

Нельзя утверждать, что определение рыночной стоимости – простой процесс. Он имеет свои нюансы, от которых зависит качество и объективность результата. Комплексный подход к работе складывается из нескольких этапов.

  1. Сбор юридически необходимых документов.
  2. Осмотр и анализ самого строения и всех окрестностей.
  3. Составление подробного отчета для предоставления заказчику или по месту требования.

От чего зависит качественный результат

Профессиональный штат сотрудников, общепринятый калькулятор расчетов и правильные подходы влияют и на то, сколько стоит оценить дом, и на качество данной услуги. Обратившись к специалистам компании «Профессиональная оценка», клиента ждут такие преимущества, как:

  • достоверность и прозрачность всех проводимых операций;

  • признание результатов оценки стоимости дома всеми законодательными органами;

  • высокий профессионализм и оперативность сотрудников;

  • правовые гарантии и соответствие оценочного отчета законодательству.

Факторы, влияющие на

оценку частного дома

Настоящие знатоки своего дела соблюдают все факторы при проведении процедуры калькуляции рыночной цены жилища в Беларуси, от его географического положения до материала изготовления. Важно учесть транспортное сообщение, наличие внутренних коммуникаций и трубопроводов, удаленность от центральных объектов города или поселка. Чтобы оценить дом с участком, обращают внимание на его размеры, тип почвы, характер посадочных культур. В общем, на стоимости влияет и площадь жилого дома, высота его потолков, материал сооружения, ремонт и обустроенность частного дома. Не запутаться в весомых критериях поможет эксперт-оценщик подобных построек, который владеет рыночной ситуацией, как в Минске, так и по всей Беларуси.

Заказать оценку Онлайн оценка

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком — процедура определения стоимости владения с учетом рыночной реальности, затрат на строительство и результатов анализа ситуации с продажами аналогичных объектов в ближайшем окружении. Информация о цене владения может пригодиться в разных случаях, но получить ее в результате экспертного обследования и анализа данных бывает необходимо, если это связано с требованиями банков, судов или для использования в бизнесе.

Для чего проводится оценка стоимости дома с участком земли

Наиболее распространенные причины, по которым производится экспертиза стоимости — оценка земельных участков и строений на них с выдачей заключения и оформления отчета оценщика:

  • обращение в банк за кредитом — имущество может быть обращено в залог, для которого выставлена оценочная стоимость, или банку необходимо подтверждение наличие в собственности значительных ценностей;
  • установление стоимости для расчета налогов на недвижимость;
  • бракоразводный процесс с разделом имущества с предоставлением в суд информации о стоимости дома и земли для решения вопроса о выплатах одной из сторон;
  • судебные тяжбы между наследниками, вступление в собственность по завещанию, составление завещания с указанием долей собственности, выделение доли в наследстве;
  • коммерческая деятельность — внесение доли в уставной капитал компании.

Перечисление всех причин назначения экспертизы займет много места, важно оговорить, что все приведенные случаи требуют не просто проведения приблизительной оценки, а составления документального отчета с актом осмотра, приведенными рыночными данными и сведениями о аналитическом аппарате для расчетов, указанием ценности имущества в виде его рыночной или ликвидной цены.

Отчет об оценке для суда, банка, потенциального покупателя

Предоставляемый в суд или иное учреждение отчет оценщика по результатам экспертизы рассматривается как официальный документ, ответственность за содержание которого несет составивший и подписавший его специалист. Заключение о результатах экспертизы играет роль серьезного аргумента при продаже недвижимости, дает возможность установить ценовые границы и определит для себя наиболее предпочтительный коридор цен при торге с покупателями.

Порядок проведения оценки дома и участка

Существует процедура экспертной оценки участка и расположенных на нем строений, которая учитывает порядок и метод сбора данных, способы проведения расчета и методики, применяемые для анализа полученной информации. В процессе экспертизы, состоящей из нескольких этапов, необходимо выполнить ряд действий:

  • убедиться в том, что земля и строения принадлежат заказчику по законному праву собственности — для этого специалист проверяет свидетельства, договоры купли-продажи, экспликации и поэтажные планы, подготовленные БТИ, разрешение на строительство. При возникновении сомнений может быть назначена экспертиза документов для установления подлинности и снятия потенциально спорных обстоятельств;
  • произвести осмотр участка, сравнить данные с кадастровым планом, выполнить измерения, если требуется уточнить границы и размеры территории;
  • осмотреть дом, определить его состояние, составить представление о материалах и строительных технологиях, при возможности изучить проектную и сметную документацию;
  • собрать сведения о рыночной ситуации в районе расположения участка, изучить разброс цен на аналогичную недвижимость, при необходимости указать поправочные коэффициенты, благодаря которым можно ввести уточнения в оценку с учетом особенностей местности и характера спроса на недвижимость в этом районе;
  • произвести анализ данных — на основании полученной информации и расчетов вывести ценовые границы для объекта с учетом конкуренции и аналогичных сделок за последние два-три месяца;
  • установить рыночную стоимость земли и сооружения, при необходимости указать их ликвидную цену.

Эксперт по оценке вносит в отчет описание методов, которые были применены для расчетов и анализа, приводит основания и выводы, чтобы выведенная в итоге рыночная цена объекта имела обоснование.

Сбор данных — что учитывается при оценке стоимости земли и дома

Особенность этого вида исследования состоит в том, что оно проводится комплексными методами — в зависимости от конкретного задания и объекта могут применяться методы строительной экспертизы для получения данных о стоимости дома и участка с последующим суммированием. При сборе информации эксперт по оценке земельных участков с домами принимает во внимание:

  • площадь и конфигурацию территории, наличие границ с другими участками или землями иного назначения, наличие коммуникаций и красных линий, ограничивающих использование земли, состояние территории с точки зрения освоенности;
  • размеры, площадь, этажность и особенности конструкции дома, влияющие на его стоимость;
  • состояние строения, использованные для возведения или реконструкции материалы;
  • степень готовности дома к эксплуатации или необходимость проведения дополнительных работ до полной готовности к сдаче;
  • расположение участка определенном районе с инфраструктурой, подъездными путями и коммуникациями, особенностями застройки и перспективами развития — это рыночная составляющая определения перспективной цены недвижимости.

Возникают ситуации, когда для суда или иных разбирательств необходимо провести оценку доли участка с домом. В этих случаях используются методы и измерения, соответствующие технологии землеустроительной экспертизы.

Методы оценки и анализа рыночной стоимости недвижимости

При выведении стоимости участка и дома как комплексного объекта недвижимости может использоваться несколько методов. Рыночная методика предполагает анализ данных о сделках со схожими объектами и установление нижней и верхней границы цены для данной собственности по аналогии с учетом большинства особенностей местности, строения, состояния земли. Затратная методика строится на сборе данных о понесенных расходах на сооружение дома и обустройство участка. Комплексная оценка — это результат применения двух упомянутых выше методов с введением поправочных коэффициентов. Итог обследования и работы эксперта с информацией — указание границ рыночной стоимости участка с постройками и жилым домом и, при необходимости, указание ликвидной цены, то есть той минимальной суммы, которая может получена владельцем при срочной, вне конкурентных условий, продаже объекта.

Оформление отчета эксперта оценщика

Процедура оценки дома и земельного участка проводится на основании договора между заказчиком и исполнителем. Обычно весь процесс занимает не более пяти рабочих дней, в зависимости от того, как скоро вы предоставьте эксперту документы и возможность проведения осмотра объекта. Отчет оценщика оформляется как прошитый и пронумерованный постранично документ, скрепленный печатью и подписью ответственного лица. Этот документ принимается судами, банками, налоговыми и кадастровыми органами. Необходимо учитывать, что изменение рыночной ситуации в районе расположения участка может привести к корректировке его стоимости.

Как сделать оценку дома, инструкция по определению стоимости дома

Оценка дома – это процесс, конечная цель которого определить стоимость объекта. Как правило, владельцы самостоятельно определяют цену на свою недвижимость. Делается это при сделках купли-продажи. Владелец устанавливает приемлемую для него стоимость, и если находится покупатель, которого всё устраивает, они заключают сделку. Если же для одной из сторон цена неприемлема, то она, скорее всего, не соответствует условиям рынка.

Однако существует большое количество случаев, когда оценка дома должна проводиться независимой оценочной компанией. Также обратиться за помощью к профессионалам можно и просто для того, чтобы оценить свою недвижимость для продажи. Это поможет определить рыночную стоимость объекта и установить адекватную и приемлемую цену.

Для чего проводится оценка

Есть масса случаев, в которых обязательно требуется проведение процедуры оценивания. Рассмотрим самые часто встречающиеся из них:

  • Имущественные споры. Например, если на один дом претендует сразу несколько человек.
  • Для финансового учреждения в случае оформления ипотеки.
  • Залог дома. Для оформления кредита на крупную сумму выставить имущество в качестве залога – это обязательное условие банков и частных кредиторов.
  • Раздел имущества. Если у недвижимости есть несколько владельцев, то для выделения их долей нужно определить рыночную стоимость объекта.
  • Страхование. Максимальная сумма выплат по страховки приравнивается к стоимости объекта.
  • При оформлении наследственных прав.
  • При продаже дома для определения налогового вычета.

Что влияет на стоимость дома

 

Процедура оценки дома несколько отличается от оценивания другой недвижимости, например, квартиры. Вместе с домом зачастую продаётся ещё и земельный участок, а также различные дополнительные строения. И всё это учитывается при определении стоимости.

Существует множество моментов, влияющих на стоимость объекта. Очень важным фактором является месторасположение дома, транспортная развязка и инфраструктура. В любом городе есть дорогие и более дёшевые районы. И район расположения недвижимости играет важную роль при формировании цены. Кроме того, на стоимость объекта влияют: общая площадь главного строения и земельного участка, ситуация на рынке недвижимости, толщина и длина стен, наличие коммуникаций на участке, наличие и состояние других строений, этажность, качество ремонта и прочее. Таким образом, стоимость дома подвержена влиянию различных факторов, учесть которые в полной мере могут лишь грамотные специалисты.

Как провести оценку: простая инструкция

Оценка дома – задача хоть и не самая сложная, но достаточно ответственная. Владельцу недвижимости необходимо сделать несколько шагов. А всю процедуру можно разделить на такие этапы:

Выбор оценочной компании

Если оценка дома делается лишь с той целью, чтобы выставить его на продажу по адекватной цене, то выполнить такую работу может любой специалист, разбирающийся в вопросе. Ситуация обстоит иначе, если данная процедура является обязательным условием и проводится, например, для банковского учреждения или страховой компании. В таком случае оценщик должен быть аттестован, иначе его заключение не будет являться официальным. Также выбранная оценочная компания должна состоять в СРО и иметь полис гражданской ответственности. Лишь компании и частные лица, удовлетворяющие эти требования, могут официально делать оценку недвижимости.

Не лишним будет обратить внимание на репутации оценочной компании и стоимость предоставляемых услуг. Лучше всего обращаться в уже проверенные и надёжные организации.

Приглашение специалистов на объект

После выбора наиболее подходящей по всем параметрам оценочной компании нужно сделать заявку и обговорить все условия сотрудничества. На этапе переговоров определяются сроки, в течение которых заказ будет выполнен, стоимость услуг и цель оценки. Далее составляется и подписывается договор, а клиент представляет исполнителю все необходимые документы, подтверждающие его личность и права собственности.

Перед приходом оценщика в назначенный день нужно тщательно подготовить дом и участок. В интересах владельца недвижимости навести порядок на участке и в доме, проверить исправность коммуникаций и освободить доступ во все помещения. Это гарантирует, что объект будет представлен в максимально выгодном свете.

Определение стоимости дома оценщиками

Эксперт в заранее определённую дату приезжает на объект. Он тщательно всё осматривает, делает фотографии, оценивает объект и проверяет участок на наличие незаконных построек. После этого специалистом обрабатываются полученные данные, определяется стоимость недвижимости. Цена указывается в официальном документе, который выдаётся на руки собственнику.

При обращении к профессионалам, которые работают официально и имеют большой опыт, можно не сомневаться, что процедура оценивания не отнимет много сил, времени и нервов. Как правило, всё проходит быстро и с минимальным участием клиента.

3 способа сэкономить на оценке дома

Есть несколько нехитрых способов того, как можно немного сэкономить на оценке недвижимости:

  • Обращение к частным лицам. Существует немало оценщиков, которые работают самостоятельно. Их услуги обычно стоят значительно дешевле, чем услуги крупных компаний. Нужно обратить внимание на то, что частный эксперт должен иметь страховой полис и аттестацию. Только в этом случае его оценка станет официальным заключением. Иногда частные специалисты имеют аккредитацию того учреждения (банк, страховая компания), для которого и делается оценка. Нередко именно учреждения советуют оценщика своему клиенту.
  • Выполнение оценки собственными силами. На сегодняшний день в интернете любой желающий легко найдёт информацию о том, как можно сделать оценку недвижимости самостоятельно. Для этого существуют специальные таблицы факторов, влияющих на цену. Но нужно понимать, что эта оценка не имеет ничего общего с той, которая проводится экспертами. Она имеет смысл лишь в том случае, если владелец просто хочет определить стоимость, по которой он выставит свой дом на продажу.
  • Проведение оценки онлайн. Есть множество ресурсов, на которых можно онлайн оценить стоимость объекта. Для этого вводятся данные, касающиеся дома. Такая оценка, как и в предыдущем случае, подойдёт только для личных целей.

Нужно помнить, что экономия на оценке дома – это не всегда разумно. Следует учитывать финансовые риски и понимать, что хорошая оценочная компания в любом случае справится с этой задачей лучше всего. К тому же в некоторых ситуациях без её участия обойтись не удастся.

Выводы

В зависимости от задач и жизненной ситуации, можно выполнить оценку дома самостоятельно или привлечь аттестованных специалистов. При самостоятельном оценки правильно будет воспользоваться сравнительным методом оценивания. Его суть заключается в том, что с помощью объявлений выбирается 10 объектов с такими же характеристиками, как и у объекта оценивания. Далее высчитывается средняя цена на эти объекты. Это и будет их рыночная стоимость.

Если документ об оценке объекта должен быть официально заверен, то нужно обращаться в оценочные компании, имеющие хорошую репутацию. Необходимо помнить, что неправильно определённая рыночная стоимость дома может привести к финансовым потерям и неприятным ситуациям. Поэтому в большинстве случаев всё же лучше обращаться к профессионалам.

Оценка дома — от 10 000 тенге. Для банка, налоговой, РОВД. Оценка от 2 часов.

Компания Baysan-ocenka.kz вот уже более 10 лет входит в число крупнейших оценочных компаний Казахстана. Дважды за это время мы попадали в топ-лист крупнейших оценочных компаний Казахстана по версии RAEX (Эксперт РА Казахстан).

Сотрудники Baysan-ocenka.kz — это настоящие профессионалы своего дела, постоянно повышающие свою квалификацию на различных курсах, семинарах и первенствах. За время работы нашей компании произведена оценка более 7000 объектов недвижимости, почти половину из которых составляют жилые дома.

Услуги по оценке
Мы предоставляем следующие услуги по оценке жилых домов:

  • оценка домов для ипотеки;
  • оценка домов для залогового кредитования;
  • оценка домов под залог;
  • оценка домов для налоговой;
Если вы решили произвести любое перечисленных в списке действий, мы с радостью ждем вас. Срочная оценка дома проводится максимально быстро и уже через час вы получите соответствующий документ на руки.

Оценка дома для залога
Для совершения действий залоговому использованию жилого дома требуется экспертная оценка вашего недвижимого имущества — жилого дома. Наша компания составит экспертную оценку с учетом всех плюсов недвижимости, что несомненно позволит получить за нее максимально возможную сумму залога.

Оценка дома для налоговой
Вступление в наследство невозможно без предоставления оценки стоимости дома в налоговую. Для срочной оценки нашим экспертом частного дома по всей территории Казахстана работаю наши представители. Мы направим его к вам сразу после обращения в нашу экспертную оценочную компанию. Без оценки стоимости доставшегося в наследство жилого дома, вы не сможете стать полноправным хозяином частного жилого дома. Наша оценочная компания, всегда готова быстро и точно провести оценку дома.

Срочная оценка под залог
Бывают разные жизненные ситуации, если вам срочно понадобилось заключение об оценочной стоимости частного жилого дома для правоохранительных органов с целью выхода под залог, вы всегда можете обратиться к нам. Наш эксперт проведет срочную оценку дома и в течение часа у вас на руках будет требуемое заключение.

Предвзятость в процессе оценки дома

Оценка дома относится к процессу, при котором квалифицированный специалист предлагает оценку стоимости дома. Оценка является жизненно важной частью покупки и продажи домов в Соединенных Штатах, особенно если к собственности прилагается ипотечный кредит, и оценка используется для обеспечения того, чтобы стоимость кредита не превышала стоимость основного имущества.

Домовладение в Соединенных Штатах является значительной частью создания богатства: по оценкам, две трети богатства типичного американского домохозяйства приходится на собственный капитал.Расистская политика повлияла на историческое развитие домовладения в стране. Недавние исследования показали, что постоянная девальвация домов, принадлежащих чернокожим и другим меньшинствам, согласуется с продолжающейся дискриминацией, что является важным фактором увеличения расового разрыва в уровне благосостояния.

Ключевые выводы

  • Под оценкой понимается процесс проведения независимой оценки имущества или дома, что является обычным явлением, когда ипотека связана с покупкой, продажей или рефинансированием дома.
  • Институт оценки, крупнейшая профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, признал, что расовые предубеждения играют определенную роль в профессиональной оценке домов.
  • Исследование, проведенное Институтом Брукингса в 2018 году, пришло к выводу, что обесценение домов в районах с преобладанием чернокожих привело к совокупным убыткам в размере 156 миллиардов долларов, что составляет около 48 000 долларов на дом.

Оценочная дискриминация

Проверка данных Бюро переписи населения США за 2020 год с 1980 по 2015 год показала, что расовый состав района в большей степени определял стоимость дома в 2015 году, чем в 1980 году, что исследователи определили как ключевой фактор, способствующий увеличению расового разрыва в уровне благосостояния.Исследователи обнаружили, что за этот 40-летний период дома в белых кварталах выросли в цене примерно на 200 000 долларов больше, чем аналогичные дома в цветных сообществах.

Несколько исследований, опубликованных в последние годы, подтвердили идею о том, что дискриминация повлияла на процесс оценки, и в средствах массовой информации появились сообщения о дискриминации. Например, исследование, проведенное Институтом Брукингса в 2018 году, пришло к выводу, что обесценивание домов в районах, где большинство составляют чернокожие, привело к совокупным убыткам в размере 156 миллиардов долларов, что составляет около 48 000 долларов на дом.

Институт оценки, крупнейшая профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, признал, что расовые предубеждения играют определенную роль в профессиональной оценке домов.

Источники дискриминации

Согласно некоторым академическим отчетам, дискриминационное воздействие процесса оценки связано с исторической практикой, связанной с оценкой домов, которая имела тенденцию подчеркивать соседнее расположение дома и исторически находилась под влиянием расистской политики, такой как красная черта.

В статье, опубликованной в журнале Social Problems в 2020 году, утверждалось, что современные подходы к оценке «увековечивают расовое неравенство» или, в некоторых случаях, даже усугубляют его двумя основными способами. Во-первых, основной метод установления стоимости, «подход сравнения продаж», опирается на предыдущие продажи, не делая ничего для устранения того, что эти продажи были совершены в рамках «явно расовой системы». Таким образом, утверждается в статье, метод сохраняет историческую расовую предвзятость.Во-вторых, расовые стереотипы сохраняют свою роль в формировании современной оценки домов за счет использования «сопоставимых районов» при оценке стоимости.

FHA Кредиты и дискриминация при оценке

Оценка стала обычным явлением при Федеральном жилищном управлении (FHA), правительственной организации, созданной в администрации президента Франклина Д. Рузвельта в 1934 году для поощрения семей среднего класса к покупке домов. Цель оценки заключалась в том, чтобы с меньшей вероятностью обращение взыскания повлекло за собой финансовые потери по ипотечным кредитам.Это представляло особый интерес для FHA, которое страховало ипотечные кредиты и, следовательно, брало на себя риск.

Исторические процессы, такие как красная черта, вызвали расовые пробелы в оценке собственности, которые расширяет процесс оценки. Красная черта и другие дискриминационные практики, такие как ограничительные соглашения, не позволяли цветным сообществам получить доступ к ипотечным кредитам и жилью, поддерживаемым государством. FHA, которое систематически использовало карты с цветовой кодировкой для оценки дома по привлекательности его района, продолжало использовать эти карты с расовой предвзятостью до 1977 года.По мнению исследователей, это имело два последствия:

  1. Это привело к более высокой оценке дома для белых домовладельцев.
  2. Оно отказало заемщикам из числа меньшинств в доступе к менее дорогим, застрахованным на федеральном уровне кредитам, связанным с использованием этих карт, фактически расширив политику эпохи сегрегации и усложнив достижение богатства для цветных сообществ.

Антидискриминационные законы

К концу 20 века были приняты законы, запрещающие дискриминацию в сфере жилья.Например, Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, принятый во время президентской администрации Линдона Б. Джонсона, объявил незаконной дискриминацию по признаку расы или этнического происхождения в жилищном вопросе. Закон о равных возможностях получения кредита от 1974 года распространил защиту от дискриминации на места, предоставляющие кредиты. В 1977 году Конгресс США принял Закон о реинвестициях в сообщества, который, по словам Федеральной резервной системы, требует от банковских регуляторов «поощрять финансовые учреждения удовлетворять кредитные потребности сообществ, в которых они ведут бизнес», особенно в странах с низким и районы со средним доходом.

Исследования показателей домовладения показали, что значительный разрыв сохраняется, а исследования, изучающие разрыв в стоимости домов, показали, что дома в преимущественно белых районах продолжают цениться больше, чем дома в районах цветных. Слушания в Конгрессе в 2019 году включали показания об обнаружении Брукингса, упомянутом ранее в этой статье, которое показало, что дома чернокожих систематически недооценивались. Слушание было связано с законопроектом, который застопорился в Сенате и который позволил бы лицензированным штатом оценщикам проводить оценку ипотечных кредитов FHA, поддерживаемых государством, как способ решения проблемы нехватки оценщиков.

В статье 2020 года, также обсуждавшейся ранее здесь, было обнаружено, что разрыв в оценочных оценках между домами в преимущественно белых районах и домами в районах с преобладанием чернокожих и латиноамериканцев увеличился, что приводит к конкретным цифрам недооценки домов в цветных сообществах. В нем сообщалось, что дома в белых кварталах подорожали примерно на 200 000 долларов больше, чем в цветных, что увеличило разрыв в расовом богатстве, который «удвоился с 1980 года».

Часто задаваемые вопросы

Что такое оценка дома?

Оценка дома — это оценка стоимости имущества, которая используется для того, чтобы убедиться, что стоимость ипотечного кредита не превышает стоимость имущества.

Повлияла ли расовая дискриминация на оценку домов?

Да. Многочисленные исследования, в том числе одно, проведенное в 2020 году, в котором используются данные Бюро переписи населения США за 1980–2015 годы, показали, что дома в районах проживания белых ценятся больше, чем дома в общинах меньшинств, и что проблема растет, а не уменьшается.

Какие решения неравенства в оценке дома были предложены?

Предлагаемые решения включают в себя обучение бессознательному расовому предубеждению, обновление профессиональной этики и руководящих принципов, а также предоставление стипендий для увеличения разнообразия среди оценщиков жилья.

Итог

Большая доля богатства в Соединенных Штатах связана с домовладением. Следовательно, оценки являются важным аспектом создания богатства, а предвзятость может поддерживать и расширять историческую несправедливость и неравенство.

Признав предвзятость в этом процессе, Институт оценки предложил программу по борьбе с дискриминацией, включающую обучение бессознательному расовому предубеждению, обновление профессиональной этики и руководящих принципов, а также предоставление стипендий для поощрения большего разнообразия в оценочной индустрии.

На мероприятии для Федерального резервного банка Миннеаполиса в марте 2021 года ученые наметили шаги, которые, по их словам, ограничат и сократят неравенство в сфере жилья. Предложения включали в себя оценку домов на основе природных ресурсов, необходимых для их строительства, переоценку вторичного ипотечного рынка, предложение низких процентных ставок для исторически лишенных инвестиций сообществ и возмещение ущерба.

10 лучших способов подготовиться к оценке дома

Еда на вынос:

  • Если вы потратите около 500 долларов или меньше на поверхностный ремонт, это повысит стоимость вашего дома, потому что дом в хорошем состоянии имеет большую ценность.
  • Свет, двери и сантехника сделают ваш дом моложе.
  • Составьте список ремонтов и улучшений. Кухня и ванная комната имеют наибольшую возможность возврата инвестиций.

Вы хотите продать свой дом? Может быть, вы просто хотите рефинансировать свою ипотеку? Чтобы сделать любой из них, вам может понадобиться оценка дома. Результат оценки недвижимости поможет определить стоимость вашего дома.

Сколько стоит ваш дом? Узнайте с помощью оценки дома.

Чтобы получить максимальную оценку стоимости, мы поможем вам научиться готовиться к оценке дома с помощью 10 советов, которые помогут лучше обустроить себя и свой дом.

Что такое оценка дома?

Оценка дома помогает определить рыночную стоимость вашего дома или его стоимость. Сюда же входит стоимость земли, на которой построен дом. Обратите внимание, что оценка дома отличается от осмотра.

Давайте перейдем к некоторым советам по оценке дома!

 

1.Очистите свой двор для обжалования

Выйдите на улицу и посмотрите на свой дом свежим взглядом. Есть ли сорняки во дворе или подъезде? Есть ли на лужайке детские игрушки или другой беспорядок? Это все мелкие проблемы, о которых вы можете позаботиться довольно быстро.

Уборка может повысить ценность вашего дома и сделать его больше.

За несколько недель до встречи составьте контрольный список оценки дома. Затем выполняйте несколько проектов или повторяйте некоторые задачи каждую неделю.

В преддверии оценки вашего дома подумайте об большем поливе уличных растений. Нет на это времени? Тогда, возможно, добавление нескольких новых растений в горшки или землю может вдохнуть новую жизнь в экстерьер вашего дома.

Обязательно проверьте, нет ли облупившейся краски, которую вы могли бы подкрасить, если у вас есть необходимые материалы. Очистка ваших окон снаружи может иметь значение, а подметать или мыть из шланга любые тротуары или подъездные пути — отличный дополнительный штрих.

Помните о некоторых из этих незначительных штрихов и в интерьере вашего дома.И помните: расхламленный и чистый дом будет казаться дороже.

 

2. Сделайте посещение оценщика приятным

Убедитесь, что оценщик чувствует себя комфортно. Это жаркий или холодный день? Не забудьте настроить кондиционер или обогреватель на комфортную температуру. Даже включение некоторых вентиляторов может иметь значение.

Хотя свечи и хороши, будьте осторожны, так как все предпочитают разные запахи, а у некоторых бывает аллергия. Возможно, зажгите свечу или две и обязательно задуйте ее за час или два до прибытия вашего оценщика, чтобы запах был более тонким.

Если у вас есть домашние животные, обязательно привяжите их или попросите друга понаблюдать за ними в течение нескольких часов.

Не переусердствуйте, но выполняя простые действия, подобные приведенным выше, они будут чувствовать себя более комфортно.

3. Правило 500 долларов действительно

В процессе оценки дома нет жесткого правила относительно того, насколько цена дома увеличивается или уменьшается в цене.

Однако оценщики часто измеряют стоимость дома с шагом в 500 долларов. Если ваш дом нуждается в относительно небольшом ремонте, это повредит вашей оценке.Почините или замените все неработающие дверные защелки или ручки, порванные оконные сетки и даже изношенный ковер. Кроме того, убедитесь, что основная сантехника и осветительные приборы работают правильно.

Несмотря на то, что оценщики не полностью проверяют наполнение, они отметят, если во время их визита будут обнаружены проблемы.

Подумайте об этом так: если вы потратите около 500 долларов или меньше на некоторые из этих простых ремонтных работ, это увеличит стоимость вашего дома, потому что дом в хорошем состоянии имеет большую ценность. Возможно, даже больше, чем сумма, которую вы потратили.

 

4. Дважды проверьте основы

Если свет, двери или окна не работают, это может повлиять на фактический возраст вашего дома. По сути, если элементы в вашем доме находятся в аварийном состоянии, их предполагаемый возраст будет выше. Затем он попадает в категорию старых домов и теряет ценность.

Гораздо лучше сгруппировать свой дом с более новыми домами, так как ценность будет увеличиваться.

Воспринимайте этот небольшой ремонт как переломный момент. Если оценщик видит, что свет или двери не работают должным образом, он может задаться вопросом, не отставал ли домовладелец от более крупного ремонта дома.

5. Ведите список ремонтов и обновлений

Составление списка ремонтов и модернизаций — это то, что вы должны сделать независимо от того, думаете ли вы об оценке или нет — вы можете указать их, наряду с любыми другими особенностями вашего дома, оценщику.

Закрытые гаражи, камины, бассейны и тому подобное увеличивают стоимость дома.

Кроме того, показывая оценщику свой список ремонтных работ, он может легко увидеть время и заботу, которые вы вложили в свой дом.

См. этот список для стандартных видов ремонта, таких как:

  • Напольные доски
  • Дырявая крыша
  • Дверной звонок в рабочем состоянии
  • Водосточные желоба
  • Замена герметика для ванной
  • Капельница или кран

 

6. Оборудование безопасности установлено и работает

Обязательно проверьте свои устройства безопасности. Например, батарейки в дымовых извещателях, сигнализаторах угарного газа или домашней охранной сигнализации.

Не забудьте также проверить срок годности вашего огнетушителя.

 

7. Измените то, что добавит наибольшую ценность

Кухня и ванная комната предоставляют наибольшую возможность возврата инвестиций.

В исследовании, спонсируемом Национальной ассоциацией риелторов, Г. Стейси Сирманс проанализировала 150 переменных, влияющих на стоимость дома. Профессор недвижимости из Университета штата Флорида обнаружил, что кухня и ванная имеют наибольший вес для повышения стоимости дома.

Некоторые другие элементы, которые значительно увеличили стоимость дома, — это деревянные полы, озеленение и закрытый гараж.

 

8. Подвал или чердак – что дает больший доход?

Хотите знать, как увеличить стоимость дома? Может быть, вы подумываете о ремонте подвала или чердака?

Важно помнить, что все, что находится ниже уровня земли, в основном земля или фундамент, не учитывается в квадратных футах. Таким образом, обновленный подвал не будет учитываться при оценке так же, как перепрофилированный чердак.

Исследование показало, что рентабельность реконструкции подвала составляет 66%, тогда как рентабельность чердака составляет 73%.

Однако потенциальным покупателям может понравиться идея веселой игровой комнаты, пещеры для людей или комнаты для гостей в подвале. Это просто не сильно поможет для оценки вашего дома.

 

9. Не наводить курсор

Во время оценки дома не следует слишком много ходить за оценщиком. Некоторые оценщики говорят, что это может заставить их думать, что с домом что-то не так. Будьте готовы ответить на вопросы, но позвольте им делать свою работу.

Если вы не можете наблюдать за ними все время, на что обращают внимание оценщики?

Оценщики ищут общую структуру дома, чтобы оценить качество сборки. Размер имущества будет учитываться в общей стоимости. Кроме того, содержание внутренних и внешних особенностей помогает рассказать историю дома.

 

10. Помните о своем районе

Важно, чтобы окружающая среда учитывалась при оценке.

Какие улучшения произошли с тех пор, как вы переехали? Была ли построена новая школа, ресторан или общественный парк? Обратите внимание, были ли ваши дороги недавно заново заасфальтированы.

Что находится в радиусе 10 миль от вашего дома? Роскошный торговый центр, университет или спортивный стадион могут повлиять на воспринимаемую ценность вашего дома.

Эти же 10 способов отлично подходят для рефинансирования оценочных советов.

Хотите узнать больше о процессе оценки дома?

Просто продолжайте читать.

 

Факты об оценке имущества
Отказ от проверки собственности, PIW

PIW — это «предложение отказаться от оценки приемлемых транзакций». Через Fannie Mae можно оформить отказ от проверки имущества. Сначала кредитор подает заявку в DU (Desktop Underwriter). DU имеет базу данных, содержащую более 26 миллионов отчетов об оценке и аналитику недвижимости. Эти данные помогают определить стоимость дома без оценки.Во-вторых, DU делает предложение отказаться от оценки. В-третьих, кредитор будет тогда принять. В-четвертых, кредитор предоставляет Fannie Mae кредит и все необходимые документы.

PIW может работать не для всех покупателей жилья. Поговорите со своим консультантом по ипотеке On Q, чтобы узнать больше!

 

Страховая премия по ипотечному кредиту, MIP

Если у вас менее 20% собственного капитала в вашем доме, вполне вероятно, что вы платите премию по ипотечному страхованию (MIP). Один из способов помочь уменьшить или избавиться от вашего MIP — получить новую оценку.«Некоторые кредиторы будут рассматривать новую оценку вместо первоначальной цены продажи или оценочной стоимости при принятии решения о том, соответствуете ли вы 20-процентному порогу собственного капитала». Поговорите с финансовым консультантом по ипотеке On Q, чтобы узнать, может ли это сработать в вашей ситуации с кредитом.

Если вам интересно, как провести оценку вашего дома, не волнуйтесь. Ваш кредитор поможет координировать это. Они могут помочь ответить на вопросы о стоимости оценки или что-то вроде «сколько времени занимает оценка дома?» Поговорите с одним из наших ипотечных консультантов, чтобы узнать больше.

Суть оценки дома заключается в том, чтобы сделать ваш дом как можно более привлекательным, но не слишком зацикливайтесь на этом. Оценщики обучены быть осторожными и справедливыми в своих оценках.

Как всегда, вы можете связаться с одним из наших ипотечных консультантов, если у вас есть какие-либо вопросы.

 

Этот материал предоставлен только в информационных и образовательных целях. Хотя материал считается точным и надежным, мы не делаем никаких заявлений относительно его точности или полноты, и, как следствие, нет гарантии, что он не содержит ошибок.

ОнQ0312180681Y000003gvyd

OnQ0104180681Y000004JOBJ

Процесс оценки при покупке или рефинансировании дома

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете дом, важным этапом процесса является оценка дома. Как покупатель, ключевой частью получения ипотеки является проведение оценки для подтверждения цены продажи для кредитора. Для продавцов хорошая оценка важна для обеспечения наилучшей возможной цены за ваш дом.

Почему кредиторам нужна оценка

Оценка – это объективная профессиональная оценка стоимости продаваемой недвижимости. Кредиторы всегда требуют оценки дома, прежде чем выдать ипотечный кредит, потому что они хотят защитить свои инвестиции; если фактическая рыночная стоимость имущества ниже цены продажи и если покупатель не выплачивает ипотечный кредит, кредитор не сможет продать имущество за сумму, достаточную для покрытия кредита.

Если вы рефинансируете, вы можете получить освобождение от проверки имущества (PIW), если сумма кредита значительно меньше оценочной стоимости дома, но не рассчитывайте на это. Даже если соотношение кредита к стоимости очень низкое, PIW редко предоставляются.

Как работает процесс оценки

Оценка обычно происходит после того, как было сделано предложение и дом был осмотрен. Как покупатель, вы заплатите за оценку и, скорее всего, также должны будете организовать ее проведение. Это так, несмотря на то, что целью оценки является защита кредитора, а не вас.

После завершения отчет обычно отправляется непосредственно кредитору.Вы также можете запросить, чтобы вам прислали копию. Как правило, это не происходит автоматически — вам придется спросить.

Цена может зависеть от типа вашей недвижимости и местоположения. Более дорогие дома или дома, в которых есть более одной единицы, обычно стоят дороже. Для дома на одну семью среднего размера средняя стоимость профессиональной оценки составляет 300-450 долларов. Для большого дома средняя стоимость составляет 500-800 долларов. Ожидайте, что процесс оценки займет от трех до 10 рабочих дней. Оценщик должен быть квалифицированным специалистом, имеющим лицензию или сертификат для выполнения работы и не имеющим прямого или косвенного интереса к сделке.

Использование Comps для определения рыночной стоимости

Оценщик должен знать район, в котором находится дом, и проанализирует окрестности, а также детали и состояние дома, чтобы дать оценку справедливой рыночной стоимости.

Самый важный компонент, который влияет на получение ценности свойства, называется сопоставимыми продажами или «comps». Это аналогичная недвижимость, обычно расположенная в пределах мили или около того от рассматриваемого дома, которая была продана за последние 90 дней.

Оценщик сравнивает несколько характеристик собственности с оценкой, чтобы получить ее стоимость. Факторы включают в себя квадратные метры, внешний вид, удобства и состояние.

Например, большой дом с четырьмя спальнями в районе, где в последнее время продаются в основном дома с тремя спальнями, вероятно, будет иметь более высокую стоимость, чем эти предложения. Точно так же дом с облупившейся краской и неоднородным газоном в хорошо ухоженном районе обычно оценивается по более низкой цене, чем аналогичные объекты.

Когда стоимость имущества оценивается ниже продажной цены

Иногда оценочная стоимость дома оказывается ниже ожидаемой. Это может повлиять на несколько аспектов продажи.

Если кредитор определяет сумму вашего кредита в процентах от цены недвижимости, он выберет либо цену продажи, либо оценочную стоимость, в зависимости от того, что меньше. Большинство кредиторов не будут давать взаймы больше, чем от 80% до 97% от справедливой рыночной стоимости дома, поэтому оценочная стоимость дома важна, когда речь идет о том, сколько вы сможете занять.

Если стоимость недвижимости равна или выше продажной цены, вы, вероятно, получите сумму кредита, на которую подали заявку. Но если он оценивает меньше, кредитор, скорее всего, уменьшит сумму кредита, чтобы она соответствовала стоимости дома в соответствии с оценкой.

Работа с низкой оценкой 

Низкая оценка может задержать или даже отменить продажу; покупатели и кредиторы не хотят переплачивать за дом, а продавцы могут не захотеть резко снижать цену, которую они надеялись получить.

У вас есть несколько вариантов, если оценка будет низкой. Если вы написали свой договор-оферту, включив в него непредвиденные обстоятельства, требующие, чтобы недвижимость оценивалась по продажной цене или выше, вы можете отказаться от сделки.

Если вы покупаете, другой вариант — попытаться договориться с продавцом о снижении продажной цены. Третий вариант может состоять в том, чтобы положить больше денег, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью и продажной ценой.

И вы всегда можете оспорить оценку.Узнайте, какие сопоставимые продажи использовались, и спросите своего агента, подходят ли они. Ваш агент может быть лучше знаком с местностью, чем оценщик, и может найти дополнительные предложения, чтобы поддержать более высокую оценку.

Сколько времени занимает оценка дома?

Оценка недвижимости – это беспристрастная оценка стоимости недвижимости или ее справедливой рыночной стоимости. Как правило, покупатели должны иметь оценку, проведенную лицензированным оценщиком, как условие их ипотечного кредита.

Это ключевой шаг в процессе покупки дома, который происходит в течение недели после того, как вы сделаете предложение о новом доме и проведете осмотр дома. Чтобы помочь вам подготовиться, мы указали, сколько времени занимает оценка дома и какие факторы будет учитывать оценщик.

Сколько времени занимает оценка дома?

В сфере недвижимости полная оценка дома обычно занимает от двух дней до недели. Чтобы завершить процесс оценки, ипотечный кредитор должен сначала заказать и запланировать оценку, а затем собрать данные о доме.Наконец, оценщик должен просмотреть данные, чтобы завершить отчет об оценке.

Сколько времени занимает каждый этап оценки дома: 

  1. Планирование осмотра: Ваш кредитор сначала закажет оценку у независимого лицензированного специалиста. Оценщику требуется до 48 часов , чтобы запланировать обход дома.
  2. Осмотр:  Оценщик приедет к вам домой и проведет осмотр. Обход дома занимает от 20 минут до 3 часов , в зависимости от размера и состояния дома.
  3. Проверка сопоставимых домов: Затем оценщик просматривает сопоставимые дома, что занимает от 15 до 20 минут . Этот шаг выполняется быстро, если оценщик использует программное обеспечение для быстрой идентификации сопоставимых домов.
  4. Получение отчета об оценке: Сбор информации в отчет занимает от 2 до 10 дней и сильно зависит от того, сколько других домов оценивает оценщик. Отчет об оценке типичного дома на одну семью составляет около 10 страниц.

Почему моя оценка занимает так много времени?

Конечно, не каждая оценка четко укладывается в указанный выше график. Это особенно актуально для горячих рынков, и с 2021 года большая часть страны переживает покупательский бум.

Если ваша оценка в 2021 году займет много времени, скорее всего, ожидание связано с сочетанием факторов. Одна из основных проблем заключается в том, что кредиторы столкнулись с тупиком: в настоящее время банки обрабатывают множество ипотечных заявок, поскольку покупатели жилья стремятся закрыть новые дома, а также заявки на рефинансирование.Сейчас просто недостаточно открытых оценочных слотов, чтобы своевременно пройти через них.

Также не хватает квалифицированных местных оценщиков: из-за перехода на удаленную работу и других изменений в рабочем процессе из-за пандемии, по сообщениям, стало меньше оценщиков, способных проводить оценку на дому.

Кредиторы попытаются решить эту проблему, но пока лучше всего набраться терпения. Вы также можете изучить альтернативные способы оценки стоимости дома.

Что такое онлайн-оценка дома?

В эти дни вы также можете получить оценку вашего дома онлайн. Также известная как «настольная оценка», онлайн-оценка дома определяет стоимость дома с использованием информации из Интернета. Оценщик будет использовать местную службу множественных списков (MLS) и данные общедоступных записей для оценки стоимости имущества. Обычно этот метод быстрее, потому что не требуется физического осмотра имущества. Этот тип оценки более популярен среди продавцов жилья, чем среди покупателей жилья, потому что кредиторы требуют традиционной оценки, прежде чем они одобрят вашу ипотеку.

Существуют также онлайн-ресурсы, которые позволяют вам получить представление о стоимости вашего дома бесплатно, быстро и легко. Orchard предлагает бесплатную оценку дома в течение 24 часов, что полезно, если вы думаете о листинге в ближайшее время или просто изучаете варианты. Наша команда аналитиков рассмотрит сопоставимые дома, рыночные тенденции и предоставленную вами информацию о вашем доме, чтобы дать вам первоначальную оценку. Затем мы отправим инспекционную группу, чтобы более внимательно осмотреть дом, чтобы убедиться, что наша оценка является точной.

Наши оценки на 40% точнее, чем другие ведущие оценки.

Какие факторы оценивает оценщик при определении стоимости дома?

При определении справедливой рыночной стоимости имущества оценщик обычно рассматривает сочетание внешних факторов, внутренних факторов и сопоставимых продаж. Ниже мы привели несколько примеров каждого из них, чтобы у вас было лучшее представление о том, как будет определяться стоимость вашего дома.

Внешние факторы

  • Местоположение недвижимости (окрестности, Качество соседних школ)
  • Состояние недвижимости
  • Лот размер
  • Качество строительства
  • Структурная целостность (Крыша, Фонд)

Внутренние факторы

квадратных кадров

  • Планировка
  • Количество спален и ванных комнат
  • Недавний ремонт или обновление
  • Любые удобства
  • Сопоставимые продажи

    После того, как оценщик соберет всю эту информацию, он сравнит вашу недвижимость с другими сопоставимыми домами, недавно проданными в вашем районе. .Как правило, это дома, которые находятся в пределах четверти или полумили от вашего и проданы в течение последних 3-6 месяцев.

    В этом случае они будут использовать покупную цену других объектов недвижимости, чтобы определить вашу оценочную стоимость. Например, если ваша недвижимость примерно такого же размера и планировки, как другой дом, который был продан в вашем районе несколько месяцев назад, но находится в гораздо лучшем состоянии, вам, скорее всего, будет присвоена более высокая оценочная стоимость.

    Сколько стоит оценка и кто платит?

    Вы можете заплатить от 300 до 400 долларов за оценку, хотя стоимость может варьироваться, если ваш дом больше среднего, будет финансироваться за счет крупного кредита или находится в удаленном месте, где оценщику трудно доступ.

    В то время как кредитор заказывает оценку, новый покупатель дома является тем, кто платит за оценку.

    Что происходит между оценкой и закрытием?

    Итак, оценка завершена. Имея на руках отчет об оценке, ваш кредитор приступит к процессу андеррайтинга ипотечного кредита. Если оценка не вызвала никаких опасений, вы можете ожидать закрытия в течение 2 недель.

    Как я могу подготовиться к оценке?

    Оценка может вызвать дополнительный стресс, но есть способы подготовиться.Обратитесь к нашему контрольному списку покупателя и нашему контрольному списку продавца, чтобы узнать, что вы должны делать до и после оценки, в том числе, что делать, если оценка окажется ниже ожидаемой. Имея в виду эту информацию, вы будете готовы перейти к этому этапу процесса.

    Тара Маэстрони

    Автор статей

    Тара Мастроени занимается вопросами недвижимости и личных финансов. Ее работы были опубликованы на таких сайтах, как Forbes, Business Insider и LendingTree.

    Как спрогнозировать оценочную стоимость вашего дома

    Если вы рефинансируете свой дом или ищете ссуды под залог дома, кредитные линии под залог дома (HELOC) или инвестиции в капитал под залог дома, вашему кредитору, скорее всего, потребуется оценка дома .Но есть и другие причины, по которым вам может понадобиться оценка, например, желание узнать справедливую запрашиваемую цену при продаже или доказательство того, что у вас достаточно капитала в вашем доме, чтобы отказаться от частного ипотечного страхования. Но можете ли вы найти стоимость дома самостоятельно?

    Прежде чем вы поспешите назначить оценку дома, также называемую оценкой стоимости дома, подумайте о стоимости: по словам Анги, стоимость дома на одну семью превышает 400 долларов. Вот почему многие домовладельцы обращаются к сайтам, таким как Zillow или Redfin, среди других моделей автоматизированной оценки (AVM), чтобы предсказать текущую оценку стоимости своего дома.Однако, хотя AVM могут дать вам приблизительное представление о стоимости вашего дома, они не всегда самые точные, поскольку эти веб-сайты часто полагаются на общедоступные и введенные пользователем данные.

    На самом деле, недавний эксперимент от BiggerPockets иллюстрирует, насколько ненадежными «оценки Zillow» могут быть по сравнению с реальными оценками дома:

    Как видите, погрешность может достигать 30%!

    Хотя вы можете сравнить несколько сайтов, чтобы лучше понять среднее значение, или использовать AVM кредитного класса, вы также можете сами подсчитать цифры, чтобы определить оценочную стоимость вашего дома.Выполните следующие три шага, чтобы решить, стоит ли заказать профессиональную оценку сейчас или подождать, пока не наступит подходящий момент.

    Узнайте, сколько домовладельцев в США не знают, сколько у них собственного капитала. Вышел наш отчет о домовладельцах за 2021 год!

    Как найти стоимость дома за 3 шага

    1. Найти ближайшие компы

    Comps, сокращенно от «сопоставимые», — это недавно проданные дома, похожие на ваши по местоположению, размеру, площади, плану этажа, количеству кроватей и ванных комнат и т. д.Определения «недавних» различаются, особенно в районах с низкой рыночной активностью, но постарайтесь найти дома, проданные не более 60 дней назад. Продажные цены на компы оказывают большое влияние на стоимость вашего дома. Investopedia рекомендует искать дома, которые находятся в пределах 300 квадратных футов от площади вашего дома.

    Что касается местоположения, NerdWallet рекомендует чем ближе, тем лучше. Дело не в том же почтовом индексе, а в том же школьном округе, районе и даже улице. Если есть возможность, посетите дома лично.Фотографии в Интернете могут не рассказать всей истории, например, находится ли недвижимость на шумной улице, нуждается ли она в ремонте или есть ли в ней такие особенности, как бассейн в земле.

    Просмотрите такие сайты, как Realtor.com, чтобы найти дома, похожие на ваш. Ищите «только что проданную» недвижимость, так как дома, все еще находящиеся на рынке, будут показывать запрашиваемую цену; дом может быть продан более или менее. Вы также можете попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка, чтобы увидеть цены продажи домов поблизости. Эти отчеты часто бывают недорогими или бесплатными, но агент может рассчитывать на сотрудничество с вами, если вы решите продать.

    2. Найдите стоимость квадратного фута

    Хотя в некоторых объявлениях может быть указана цена за квадратные метры, в некоторых нет. Вы захотите взять продажную цену и разделить на квадратные метры, чтобы найти цену за квадратный фут. Например, дом площадью 2500 квадратных футов, проданный за 400 000 долларов, стоит 160 долларов за квадратный фут.

    Просмотрите несколько объектов недвижимости, по возможности не менее трех, и получите стоимость квадратного фута всех домов.

    3. Определите свой диапазон

    Сложите стоимость квадратного метра всех просмотренных домов и разделите на количество домов, чтобы получить среднюю стоимость квадратного метра.Возьмите это число и умножьте на площадь вашего дома.

    Вы еще не совсем сделали. Имея эту информацию, дайте себе 10-процентный диапазон в любом направлении, поскольку стоимость жилья может быстро меняться в зависимости от ближайших предложений, а также спроса и предложения на рынке жилья.

    10% = 0,10 х 385 000 = 38 500

    385 000 + 38 500 = 423 500

    385 000 – 38 500 = 346 500

    Предполагаемая стоимость вашего дома оценивается в диапазоне от 346 500 до 423 500 долларов.

    Как увеличить стоимость вашего дома

    Если вы не в восторге от оценочной стоимости вашего дома, есть способы ее увеличить. Некоторые виды ремонта приносят большую отдачу от инвестиций, чем другие, например, замена гаражных ворот или новая крыша. Но ваши обновления не должны обходиться в кругленькую сумму; подумайте о небольших ремонтных работах, таких как свежий слой краски или повышение привлекательности вашего дома с помощью мытья под давлением и обновленного ландшафтного дизайна.

    Наше бесплатное руководство по увеличению собственного капитала призвано помочь домовладельцам не только поддерживать, но и увеличивать стоимость своего дома с течением времени.

    Для ремонта некоторых домов может потребоваться больше средств, чем у вас есть в наличии. С инвестициями в собственный капитал от такого партнера, как Hometap, вы можете получить деньги, которые вам нужны сейчас, для ремонта дома в обмен на долю будущей стоимости вашего дома.

    Проверьте, прошли ли вы предварительный отбор на инвестиции Hometap менее чем за 30 секунд.
    Получить оценку

    ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ…

    Мы делаем все возможное, чтобы информация в этом посте была максимально точной на дату публикации, но иногда все меняется быстро.Hometap не поддерживает и не отслеживает какие-либо связанные веб-сайты. Индивидуальные ситуации различаются, поэтому проконсультируйтесь со своим финансовым, налоговым или юридическим специалистом, чтобы определить, что имеет смысл для вас.

    Восемь способов улучшить оценку вашего дома

    Когда Келли и Майкл Мэй решили рефинансировать свой дом в пригороде Нью-Йорка, они хотели воспользоваться исторически низкими процентными ставками. Но прежде чем получить новый 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, они должны были пройти оценку дома.

    «Это был главный камень преткновения», — говорит Келли Мэй, которая семь лет владела этим колониальным домом с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Не то чтобы она и ее муж были не готовы; в 2010 году они прошли оценку для другого рефинансирования, поэтому они знали, что нужно указать улучшения, которые они внесли в дом площадью 3400 квадратных футов, и цены предложения на другую недвижимость по соседству, которая была недавно продана.

    Но оценка вернулась примерно на 70 000 долларов меньше, чем 1 230 000 долларов, которые ожидали Мэй, и слишком низкая, чтобы поддержать их новый кредит.

    Они ответили арсеналом документов, нацеленных на их кредитора, утверждая, что оценка была основана на ошибочных данных о недавних продажах. Кредит был погашен после того, как банк сделал исключение для Мэй. Это было в состоянии сделать это, потому что их кредит был гигантским кредитом, не подпадающим под более жесткие стандарты андеррайтинга, с которыми они столкнулись бы, если бы это был обычный кредит, предназначенный для вторичных покупателей, таких как Fannie Mae и Freddie Mac.

    Низкая оценка становится серьезной проблемой для многих потенциальных покупателей и рефинансистов, поскольку стоимость жилья на некоторых рынках начала стабилизироваться и расти.

    В Лисбурге, штат Флорида, например, низкие оценки привели к отмене до 15 процентов продаж домов для местного брокера по недвижимости Гаса Гриззарда.

    «Мы наблюдаем более высокий рост цен и начинаем сталкиваться с проблемами оценки», — сказал Чарли Янг, главный исполнительный директор ERA Franchise Systems, фирмы с национальной сетью брокерских контор по недвижимости, включая Grizzard’s.Национальная ассоциация риэлторов сообщила во вторник, что запасы домов были низкими, а средняя цена перепродажи дома составила 180 800 долларов в декабре, что на 11,5% больше за год.

    Оценка основана на недавних ценах продажи сопоставимой недвижимости. А на рынках с растущими ценами эти продажные цены могут оказаться недостаточно высокими для поддержки новейших сделок. Янг сказал, что во многих местах в Калифорнии сообщают о проблемах с аттестацией.

    В пятницу федеральное правительство выпустило новые правила, направленные на улучшение процесса оценки, поскольку он относится к ипотечным кредитам с высокой процентной ставкой на быстро дорожающее жилье.

    Но эти правила действуют не один год и не распространяются на большинство обычных кредитов. Стоит защитить свой собственный кредит до того, как банк даже подумает о том, чтобы отправить этого парня с блокнотом к вам домой.

    «Реальность такова, что оценщик находится там не более 30 минут», — говорит Брайан Костер, исполнительный директор CoesterVMS, общенациональной компании по управлению оценкой, базирующейся в Роквилле, штат Мэриленд. «Лучшее, что может сделать домовладелец, чтобы получить максимально возможную оценку, — это убедиться, что все важные функции дома доступны для оценщика».

    Вот восемь способов повысить свою оценку:

    УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ОЦЕНЩИК ЗНАЕТ ВАШ РАЙОН

    Оценщик находится в радиусе 10 миль от вашей собственности? «Это один из первых вопросов, который вы должны задать оценщику», — говорит Бен Салем, агент по недвижимости компании Rodeo Realty в Беверли-Хиллз, Калифорния.

    Он вспомнил недавний случай, когда оценщик посетил незнакомую собственность в соседнем округе Ориндж и произвел оценку, которая, по словам Салема, была на 150 000 долларов ниже. «Если оценщик не знает местность близко, есть вероятность, что оценка не приблизится к реальной стоимости недвижимости».

    Вы можете попросить своего кредитора прислать местного оценщика; если этого все же не происходит, предоставьте как можно больше информации о качестве вашего района.

    ПРЕДСТАВЬТЕ СВОИ СРАВНЕНИЯ

    Предоставьте своему оценщику не менее трех надежных и недорогих сопоставимых объектов недвижимости. Вы сэкономите ей часть работы и убедитесь, что она получает информацию о ценах от домов, которые действительно похожи на ваши.

    веб-сайта, включая риэлтора.com, Zillow и Trulia предлагают последние цены со скидкой и такую ​​информацию, как количество спален и ванных комнат в доме.

    ЗНАТЬ, ЧТО ДОБАВЛЯЕТ НАИБОЛЕЕ ЦЕННО

    Если вы собираетесь делать небольшой ремонт, начните с кухни и ванных комнат, говорит Дж. Стейси Сирманс, профессор недвижимости в Университете штата Флорида. Он рассмотрел 150 переменных, влияющих на стоимость жилья, для исследования, спонсируемого Национальной ассоциацией риелторов.Деревянные полы, ландшафтный дизайн и закрытый гараж также могут повысить оценку.

    ДОКУМЕНТАЦИЯ О РЕМОНТНЫХ УСТРОЙСТВАХ

    Если ты вложил деньги в дом, докажи это, говорит Салем.

    «Фотографии до и после, а также четкая таблица того, сколько было потрачено на каждый ремонт, должны убедить оценщика сдать сумму, которая намного превышает то, что он или она назвал в первый раз.»

    Не забудьте выделить все важные структурные улучшения электрических систем, систем отопления и охлаждения, которые труднее увидеть, но они могут значительно повысить оценку. Покажите квитанции.

    ПОГОВОРИТЕ СВОЙ ГОРОД

    Если в вашем городе недавно произошли интересные события, такие как высококлассные рестораны, музеи, парки или другие удобства, убедитесь, что ваш оценщик знает о них, — говорит Крейг Сильверман, директор и главный оценщик компании Silverman & Co.в Ньютауне, штат Пенсильвания.

    РАЗЛИЧЕНИЕ МЕЖДУ ВЕРХОМ И ВНИЗУ

    Многие домовладельцы мечтают об обновленном подвале, но это не значит, что оценщики смотрят на него так же. «Улучшения и дополнения, сделанные ниже уровня земли, такие как готовый подвал, не увеличивают общую площадь вашего дома», — говорит Джон Уолш, президент Total Mortgage Services в Нью-Йорке.«Поэтому они не приносят такой ценности, как улучшения, сделанные выше класса».

    По данным журнала Remodeling, ремонт подвала, который стоил 63 000 долларов в 2011-2012 годах, окупит примерно 66 процентов добавленной стоимости дома. Это не так хорошо, как мансардная спальня, которая окупит 73 процента своей стоимости. Даже похожие спальни, как правило, стоят больше, если они находятся наверху, а не внизу.

    ОЧИСТКА

    Даже пресытившихся оценщиков может убедить красивый двор.«Обрезка деревьев, уборка, несколько цветов на клумбах и подкрашивание краски могут помочь в оценке», — говорит Агнес Хафф, инвестор в недвижимость из Лос-Анджелеса.

    Этот совет применим и в помещении. «Избавьтесь от беспорядка в вашем доме», — говорит Джонатан Миллер, опытный оценщик из Нью-Йорка. «Это заставляет дом казаться больше».

    ДАЙТЕ ОЦЕНЩИКУ ПРОСТРАНСТВО

    Не ходите за оценщиком, как щенок.«Я не могу сказать вам, сколько домовладельцев или агентов по листингу следуют за мной в моем личном пространстве во время проверки», — говорит он. «Это главный красный флаг, есть проблема с домом».

    А заодно сделайте работу оценщика максимально приятной, наполнив свой дом приятным запахом. Как минимум, вычистите лоток. Выпечка свежего печенья и предложение ему одного или двух, вероятно, не повлияют на вашу оценку, да и не должны.Но это не могло повредить.

    Как это может повлиять на ваш платеж по ипотеке

    Процесс оценки дома — это всего лишь формальность при покупке недвижимости, верно? Вы нашли дом, который вам понравился, и сделали хорошее предложение, и оно было принято! Пришло время вырваться из белого золота Dom Pérignon? Извините, еще нет.

    Если вы подали заявку на ипотеку, ваш будущий дом все равно должен пройти всестороннюю оценку его стоимости, а неблагоприятная оценка дома может помешать сделке с недвижимостью.Ой! Это может быть нервным испытанием, но на самом деле это хорошо для вас. Позвольте нам демистифицировать процесс.

    Оценка: оценка стоимости дома свежим взглядом

    Тот факт, что вы и продавцы договорились о цене, еще не означает, что сделка заключена — ваш кредитор тоже должен быть на борту. В конце концов, это также инвестиции кредитора в недвижимость. Чтобы получить ипотеку, вам понадобится оценка дома, потому что дом служит залогом для вашего кредитора. Если по какой-либо причине вы в конечном итоге не сможете выплачивать ипотечные платежи, кредитору придется лишить права выкупа ваш дом, а затем продать недвижимость, чтобы возместить ее затраты.Таким образом, ваш ипотечный кредитор должен будет знать стоимость вашего дома, прежде чем передать этот большой кусок сдачи.

    Хотя процесс оценки дома чем-то похож на получение комплиментов — как вы это делали для определения справедливой цены — оценщик копается глубже, чтобы определить точную стоимость дома.

    Оценщик проверит состояние, площадь, расположение и любые дополнения или ремонт. Оттуда он или она оценит дом и определит его стоимость.

    Оценщик обучен быть беспристрастным, говорит Адам Винер , основатель Aladdin Appraisal в Оберндейле, Массачусетс.

    «Меня не волнует, сколько кто-то хочет, чтобы дом стоил», — говорит он. «Как оценщик, я дам вам ответ. Вам это может не понравиться, но это ответ».

    За пределами участка оценщик может также оценить текущий рынок недвижимости по соседству, чтобы помочь определить стоимость имущества.

    Обычно кредитор или финансовая организация нанимает оценщика. Поскольку в интересах кредитора получить хорошую оценку дома, кредитор будет иметь список авторитетных профессионалов для оценки дома.

    Тот, кто берет ипотеку, платит за оценку дома, если в договоре не указано иное. Затем покупатель оплачивает комиссию в составе расходов на закрытие. Если продавец мотивирован, он может сам заплатить за оценку дома, чтобы подтвердить запрашиваемую цену, что выгодно покупателю за счет снижения затрат на закрытие.

    Вы также получите копию отчета об оценке дома.

    Оценщик должен определить, действительно ли дом стоит той суммы, которую вы планируете заплатить. Вы можете быть удивлены тем, как мало времени это занимает; оценщик может оказаться в доме и выйти из него через 30 минут, и это не повод для паники.

    У оценщика не такая работа, как у домашнего инспектора, который проверяет каждую мелочь. Хотя они будут уделять особое внимание проблемам с фундаментом и крышей, процесс оценки дома включает в себя определение качества и состояния бытовой техники, сантехники, полов и электрической системы. Имея данные на руках, они делают окончательную оценку и представляют свой отчет кредитору. Затем ипотечная компания по закону обязана предоставить вам копию оценки.

    Оценщики работают на вашего кредитора, а не на вас

    Как покупатель, вы будете платить за оценку дома.В большинстве случаев комиссия включена в ваши расходы на закрытие и обойдется вам от 300 до 400 долларов США. Однако то, что вы платите, не означает, что вы являетесь клиентом.

    «Мой клиент — кредитор, а не покупатель», — говорит Винер. Это гарантирует, что оценщики останутся этичными — на самом деле, принуждать или оказывать какое-либо давление на оценщика, чтобы он достиг определенного значения, является преступлением. Оценщики должны оставаться независимыми.

    «Еще чуть меньше, и общественное доверие к оценке будет потеряно», — говорит Винер.

    Они защищают покупателей от плохой сделки

    По сути, процесс оценки дома предназначен для защиты вас (и кредитора) от плохой покупки.Например: если оценка оказывается выше вашей запрашиваемой цены, в целом это нормально. Конечно, продавцы могут решить, что им нужно больше денег, и они скорее выставят свой дом обратно на рынок; но в большинстве случаев сделка состоится, как и ожидалось.

    Если ваша оценка оказывается ниже той, которую вы предложили, здесь все становится сложнее: ваш кредитор не будет платить больше, чем оценочная цена. Поэтому, если вы и продавцы соглашаетесь на 125 000 долларов США, но оценка получается на уровне 105 000 долларов США, это создает нехватку 20 000 долларов США.Что делать покупателю? Читать дальше.

    Криволинейная оценка – это не обязательно конец

     

    Если в процессе оценки ваша оценка оказывается низкой, а ваш контракт с продавцом зависел от оценки, вы можете уйти и получить назад свои задатки.

    Если вы все равно предпочитаете купить дом (или отказались от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой), есть несколько других способов, которыми вы можете воспользоваться:

    • Предложите наличные, чтобы покрыть разницу между оценочной и предлагаемой ценой.
    • Попросите продавца покрыть разницу.
    • Оспорить оценку и заплатить за второе мнение.

     

    Однако имейте в виду, что ваш новый отчет может оказаться идентичным. Также имейте в виду, что если вы решите уйти, это на самом деле хорошая новость, хотя в данный момент может показаться, что это не так.

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.