Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как правильно выбрать дом при покупке: Как выбрать частный дом

Как правильно выбрать дом при покупке: Как выбрать частный дом

Содержание

как правильно выбрать, все нюансы при оформлении

Во все времена приобретение недвижимости являлось важным событием для каждого человека. Были времена, когда старшее поколение получали жилую площадь от государства. В то время существовали очереди семей на получение квадратных метров. В современном мире вопрос с недвижимостью стоит более остро. К сожалению, приобрести личную жилую площадь довольно-таки трудно. Для таких случаев банковские структуры предлагают услуги, которая называется ипотека на покупку дома.

Многие люди даже не задумываются о важности проверки перед совершением сделки. Более подробно о том, что нужно знать о покупке дома, можно узнать на сайте https://avirondevelopment.ru/blog/na-chto-sleduet-obratit-vnimanie-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-kakie-voprosy-stoit-zadavat-pri-priobretenii/. В первую очередь необходимо определиться с выбором места, где будет происходить покупка частного дома. На данный момент существует два рынка недвижимости: первичный и вторичный. В данном материале речь пойдет про особенности приобретения недвижимости на вторичном рынке.

Главные правила осмотра дома перед покупкой

В первую очередь необходимо найти желаемый участок. Поиски можно вести самостоятельно либо же с помощью риелторских компаний.

Продажа недвижимости на вторичном рынке осуществляется через сайты досок объявлений. Некоторые продавцы даже расклеивают листовки с предложением на улицах либо же публикуют их в газетах, а также в других различных средствах массовой информации.

Изначально перед тем, как будет совершена покупка дома с земельным участком, необходимо пройти большое количество этапов. Первым из них считается осмотр участка. Для этой процедуры рекомендовано пригласить квалифицированного строителя, который сможет оценить своим профессиональным взглядом.

Приходить на знакомство с жилой площадью рекомендовано исключительно в дневное время суток. Изначально нужно оценить качество земельного участка. Если на территории присутствует множество камышей, гнилых деревьев, тогда этот фактор говорит о том, что здесь много подземных вод, которые в дальнейшем могут иметь негативное влияние на общую ситуацию.

Необходимо сразу оценить площадь частной территории с теми показателями, которые указаны в кадастровом документе.

Расположение самого дома и прилагающихся к нему построек должны соответствовать актуальным государственным законам. Стоит отметить, что дополнительные сооружения должны быть официально зарегистрированы.

Также отдельное внимание уделяют оценке состояния самого жилого здания. При значительных повреждениях такие постройки подлежат сносу, тогда плата за них считается нецелесообразной.

На что смотреть при покупке дома

Перед тем как произойдет покупка дома с земельным участком, необходимо обращать внимание на несколько факторов. О том какие нюансы при покупке дома нужно учитывать написано ниже:

  • планировка территории;
  • качество подвала;
  • чердак;
  • целостность покрытия на крыше;
  • качество фурнитуры на окнах и дверях;
  • напольное покрытие;
  • функционирование всех коммуникаций.

Эти советы по покупке дома помогут снизить стоимость либо же вообще отказаться от сделки.

Анализ планировки дома

Специалисты дают рекомендации по поводу того, на что обратить внимание при покупке дома. В первую очередь важно изучить планировку комнат. Они должны быть просторными и плавно перетекать друг в друга. Такое расположение позволит достаточно комфортно перемещаться по жилой площади.

Одной из главных частей жилой конструкции является фундамент. Он является основополагающей всего строения. Именно от этого элемента зависит положения всего здания. Нужно внимательно осмотреть фундамент на наличие каких-либо повреждений.

Также стоит оценить качество напольного покрытия. Оно не должно быть сырым, содержать какие-то трещины.

Стены должны быть в хорошем состоянии. Их общая конструкция не должна быть завалена либо же иметь какие-либо повреждения. Также стоит оценить толщину стен и материал, из которого они изготовлены. В углах не должно быть никаких проявлений грибка. Если на территории есть подвал, тогда он должен быть сухим. В нем не может собираться вода. На крыше дома не может быть никаких повреждений. Материал должен отличаться своей целостностью.

Коммунальные коммуникации нужно обязательно проверить перед тем, как будет произведена покупка дома. Потенциальному клиенту нужно поинтересоваться у владельца о том, куда уходит вода из дома. Обязательно необходимо ознакомиться с квитанциями оплаты коммунальных услуг. Недвижимость лучше выбирать ту, на которой не числятся задолженностей.

С помощью советов, о которых написано выше, можно получить ответ на вопрос о том, как купить дом без проблем.

Особенности сотрудничества с риелторскими компаниями

Когда люди задумываются о том, как купить дом чтобы не обманули, они решают обратиться за помощью к риелторам. Ведь такие компании могут помочь с покупкой дома. К сожалению, не каждая фирма является добросовестной. Из-за этого необходимо заключить договор с сотрудником компании, в котором будут прописаны все права и обязанности двух сторон. Данный документ обезопасит каждую сторону от потери финансовых средств, либо же от неудачной сделки.

Оформление документов при покупке дома

Заключительным этапом считается заключение договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Оформлять сделку должен квалифицированный юрист, который должен проверить налоговый вычет при покупке дома, а также соответствие права собственности. Если же потребитель сотрудничает с риелтором, тогда тот самостоятельно проверяет все бумаги. Внимательно нужно изучить данные, которые указаны в общедоступном государственном реестре. Они должны быть идентичными тем, которые прописаны в документах на жилую собственность.

Такое большое количество различных процедур могут быть утомительными. Но они помогут избежать факта мошенничества. Выбирать жилую площадь необходимо с особой внимательностью, ведь на этой территории придется жить, а жалеть потраченные деньги не хочется никому.

Как правильно выбрать дом для покупки

Сегодня многие граждане достаточно тяжело принимают решение, связанное с покупкой дома. Любой семье комфортно будет проживать в том месте, куда хочется постоянно возвращаться. Поэтому к вопросу выбора дома, стоит подойти крайне ответственно. Кроме того, имеет значение не только район расположения, но и многие другие моменты. Цена на дом, так же является важным, но не единственным критерием при покупке. Давайте подробнее разберемся, в данных вопросах.

Перед тем как начать любой поиск недвижимости, нужно хорошо ознакомиться с доступными вариантами. Как пример, на сайте https://prokopevsk.etagi.com/realty_out/doma/ можно подробно изучить интересные вам дома, с фотографиями, описанием и ценами.

С чего начинается правильный выбор?

Прежде всего, определяются с тем, что конкретно желает получить покупатель:

  • Дом на первичном или вторичном рынке
  • Где располагается дом, в городе либо пригороде
  • Шаговая доступность к объектам инфраструктуры
  • Уровень шума в районе расположения дома
  • Этажность
  • Количество комнат
  • Характер планировки
  • Размеры двора
  • Наличие сада/огорода
  • Имеются ли доступные парковочные места

При подробном подобном анкетировании проще будет осуществить выбор. Если брокер обладает значительным опытом, он может существенно уменьшит круг поиска. Он подберет вариант в соответствии с заданными параметрами. Подбор можно осуществлять, используя различные каталоги.

Выбор дома зависит от конкретной ситуации

Универсальным вариантом является приобретение дома в коттеджном поселке. Как правило, они располагаются в пригороде. Реже местом их расположения является окраина города. Имеется доступ к общей транспортной развязке.

Сегодня граждане проявляют больший интерес к домам первичного рынка. Как ни странно, но они стоят дешевле, чем дома на вторичном рынке. Экономия достигается за счет использования девелоперами современных технологий. Комплексное освоение территорий позволяет снижать издержки. Если денег недостаточно, но имеется место для проживания, можно рассмотреть вариант с долевым участием. Тогда дом обойдется еще дешевле. Особенно это выгодно на стадии разработки котлована. Для минимизации рисков надо знать, к чему следует присматриваться особо внимательно. Подобную информацию могут представить специалисты.

Бывает так, что после продажи квартиры гражданину просто негде жить. Он переехал на постоянное место жительства из другого региона. С ипотекой могут возникнуть различные проблемы. Тогда можно присмотреть вариант с продажей дома на вторичном рынке. Можно подыскать недвижимость с небольшой стоимостью. В этом случае акценты расставляют на следующих нюансах:

  1. Имела ли место в прошлом перепланировка?
  2. Состояние крыши, не протекает ли она?
  3. Нет ли мест с развитием плесневых грибов, выплода вредных насекомых?
  4. Состояние коммуникаций, электропроводки.
  5. Имеется ли возможность подключения к интернету.

Хорошо, если дом оборудован центральными коммуникациями. Это не квартира. В своем домовладении забот куда больше. Если состояние внутренних коммуникаций плачевное, отремонтировать их не так просто.

  • Тому, кто решил приобрести дом, можно дать несколько советов:
  • Строение более долговечное, если оно стоит на ровной площадке.
  • Если в фундаменте появились трещины, это говорит о скрытых проблемах.
  • Установка в доме пиролизного котла позволяет экономить дрова и уголь.
  • Приветствуется наличие нескольких отопительных систем.
  • Самыми теплыми считаются деревянные полы (актуально в случае отсутствия подогрева).
  • Немалое значение имеет инсоляция. При правильном освещении можно добиться экономии электроэнергии.

Любой дом можно представить в качестве крошечной экосистемы. Поэтому крайне важно правильно выбрать дом для проживания.

Как правильно выбрать размер дома при покупке в Суздале?

Многим конечно хочется дом побольше. Большой. Огромный! Всё равно, что у ребёнка спросить — какое количество конфет в день будет для него оптимально.
Но есть несколько аспектов, которые сделают размышления о размере дома более внятными.

Итак, если Вы проживаете в Суздале в городской квартире и решили построить загородный дом — большим подспорьем послужат Вам знания о метраже ваших комнат. Городской житель, получая в распоряжение большое пространство всё равно собирает мебель поближе друг к другу. Замечали, как в огромной гостиной загородного дома многочисленные гости стараются непременно уместиться вокруг ковра, привезённого из квартиры?

Когда будете осматривать свой будущий дом, сможет легко определить — для чего по метражу подходит данная комната, сравнивая метраж своих городских комнат и комнат в будущем коттедже.

Помните, что для гостиной, столовой, детской метров жалеть не нужно. А вот в огромной спальне не очень уютно. Кабинет и кухня — вообще требуют компактности для удобства работы в них. Помните, что не нужных вещей будет ровно столько, сколько сможет вместить шкаф, кладовка, подсобка. Сделайте её поменьше и в результате вещей будет меньше. Но и не забывайте о зимней резине, хранящейся сейчас в прихожей, о лыжах, лежащих на шкафу в спальне, о сложенном на антресолях велосипеде — для таких вещей в доме должно появиться место.

Хорошо, когда в доме появляется пара свободных комнат. Сначала они могут использоваться для гостей, но потом возможно какое-то Ваше хобби потребует отдельного пространства.

Можно не отказывать себе в удовольствии сделать небольшой, но спортзал, может быть даже с баскетбольным кольцом, а не фитнес-центр. Но и хорошо, когда в доме нет пустующих комнат или целых этажей — не нужно обогревать лишние объёмы. Используйте чердачные помещения под детскую или бильярдную — где не обязательны высокие потолки. Займите подвал подсобными помещениями или наоборот отдаёте его детям — чтобы их топот не разносился по всему дому.

Как правильно выбрать ДОМ для покупки? — Новости рынка недвижимости Новосибирска

На телеканале «Россия 1» вышел сюжет про выбор частного дома. 
Владимир Голованов, генеральный директор агентства «КВАДРОТЕКА», рассказывает на что именно стоит обращать внимание, выбирая дом для круглогодичного проживания.

Кстати, огромный бревенчатый дом, в котором снимался сюжет, ПРОДАЕТСЯ! Если дом вас заинтересовал, звоните: +7-903-900-36-44


Каждый наверняка хоть раз задумывался, как здорово жить в своем доме. Соседи сверху больше не затопят,  парковочное место искать не надо, да и в квартире напротив наконец-то закончится бесконечный ремонт. Дача, как не крути, это лишь временное решение. Но и торопиться с покупкой собственного дома мечты тоже не стоит. 

Свой дом — мечта. Вдали от шума и смога города. Только покой, тишина и комфорт. Завтрак на свежем воздухе, ужин на веранде. Чтобы не омрачить прелести загородной жизни, к выбору дома нужно подойти с пристрастием. Учесть все нюансы и видеть картинку целиком. 

Как говорят те, кто знает толк в недвижимости, при покупки квартиры надо учесть десятки параметров, то приобретая дом — сотни! 

Как начинать выбирать дом? Самое интересное, что для этого не надо заходить в дом. Не с этого начинают выбор дома а необходимо пройтись просто по приусадебном участку. Если вы здесь почувствовали себя некомфортно, если что-то вам не нравится в окружение — в дом уже можете не заходить. Обратите внимание на уклон. Если он минимальный — идеально. В противном случае выравнивание земли влетит в копеечку. Многолетние растения, деревья, кустарники — всегда плюс. Также смотрите, где поднимается солнце, не затеняют ли дом соседние строения. Обошли участок — теперь можно зайти в дом, посмотреть из чего он сделан.

Например, если мне завязать глаза и завести меня в дом деревянный  — я сразу это пойму. По запаху, по атмосфере, даже по звуку. Хотя на вкус и цвет, что называется. У каждого свои предпочтения.

Кирпич или камень — надежно. Дерево — красиво и минимальная усадка. Легкие бетонные материалы — привлекательная цена. Из чего построен дом иногда можно понять самому. Но начинку дома коммуникации оценить состояние может только специалист. Очень важный момент — инженерные коммуникации.Как подведена вода, как устроена канализация, часто ли отключают электричество. И конечно газификация.

 Когда все коммуникации центральные — это колоссальное  преимущество. Забот у будущих владельцев практически нет. Следующий момент для домов каменных, кирпичных —  конечно очень важен фундамент, его состояние, отсутствие трещин, провалов. В моем инстаграме @golovanov_realtor  я много рассказываю о всех нюансах выбора дома. Сайт КВАДРОТЕКА.рф — там тоже много информации о том, как выбирать, покупать дома и квартиры. 

Всё-таки квартира или дом? Плюсы первого варианта очевидны: и снег управляющая компания во дворе почистит, и крышу отремонтирует, и лампочки в подъезде вкрутит. Продуктовый магазин и автобусная остановка — всегда в шаговой доступности. А в своём доме не только лопатой помахать придется, но и быть сантехником, электриком, слесарем в одном лице. Большим преимуществом своего дома является то, что домовладелец проводит очень много времени на свежем воздухе занимается трудом, копает, ухаживает за газоном, играет с детьми, поставит бассейн…

Тем, кому не надо бежать на работу спозаранку, кто не возвращается из офиса за полночь жить за городом — одно удовольствие. Неторопливо, вдумчиво, осознанно.

Конечно, люди стали ценить то, что можно уединиться, что можно в более здоровой обстановке жить . Купили дома даже те, кто никогда не представлял, что они могут жить в своих домах. 

Покупка дома — решение серьёзное. Не стоит бежать в банк за кредитом, восхитившись красивым видом загородных домов в Инстаграме или погостив у друзей в коттедже в  жаркие выходные. Выбрать по-настоящему комфортный, подходящий именно вам, вашему образу жизни и характеру дом может только специалист. Изучить документы на недвижимость и заключить договор без сомнения должен опытный юрист.

Недвижимость — дело очень тонкое!

 

Звоните, чтобы подобрать дом в Новосибирске, Бердске или НСО:  (383)2-111-111

— Помощь персонального риэлтора на всех этапах

— Безупречное юридическое оформление

— Получение ипотечного кредита (клиентам КВАДРОТЕКА — особые условия!). Все взаимодействие с банками берет на себя наш специалист! 

Как выбрать кресло-качалку правильно: рекомендации и фото

Из этой статьи вы узнаете:

  • В чем польза кресла-качалки

  • Из каких материалов изготавливают кресла-качалки

  • Как при покупке проверить качество фурнитуры и отделочных материалов кресла-качалки

  • Как правильно выбрать кресло-качалку

  • Как выбрать кресло-качалку для новорожденного

  • Как сделать кресло-качалку для дачи своими руками

Многие из нас точно назовут кресло-качалку среди главных символов уютного дома. В сознании сразу появляется картина: на улице ненастье, тихонько потрескивает огонь в камине, и вы греетесь у него в удобном кресле-качалке. Если также хотите внести в свой дом особую атмосферу уюта и задумались, как выбрать кресло-качалку, вам будут полезны наши советы.

В чем достоинства кресла-качалки

Современный ритм жизни часто становится причиной непроходящей усталости, переутомления, даже нервных срывов. Одним из немногих мест отдыха сегодня остается дом, а расслабиться в нем поможет кресло-качалка, ведь равномерное, спокойное покачивание дает возможность разложить мысли по полочкам или просто впасть в легкую дрему.

При этом активизируется парасимпатическая нервная система, за счет чего человеку удается полностью расслабиться.

Самые популярные статьи по выбору мебели для дома:

О том, как выбрать кресло-качалку, стоит задуматься людям, страдающим от бессоницы. За несколько минут покачивания тело расслабляется, а разум отключается от гнетущих мыслей – после такого отдыха в кресле-качалке можно начинать готовиться уже к полноценному сну.

Еще одно положительное свойство кресла-качалки – это способность тренировать вестибулярный аппарат. Постепенно привыкая к продолжительному покачиванию, организм без труда переносит путешествия на самолетах, автомобилях и прочих видах транспорта.

Не так давно ученые из США выяснили, что благодаря креслу-качалке человек легче воспринимает информацию и запоминает ее. Дело в том, что при раскачивании повышается концентрация внимания. А также покачивание укрепляет иммунитет, способствует лучшей работе таких органов, как сердце и кишечник.

Но чтобы такой вечерний отдых был не только полезным, но и безопасным, важно знать, как выбрать правильный материал кресла-качалки. Обычно производители предлагают изделия из нетоксичного, экологически чистого сырья и покрывают его безопасным для здоровья лаком.

Из каких материалов выбрать кресло-качалку

Прежде чем думать, как купить кресло-качалку, стоит побольше узнать об используемых при изготовлении этой мебели материалах. Немаловажно также, чтобы все элементы изделия подходили под дизайн выбранной комнаты.

Технологии не стоят на месте, поэтому за последнее время серьезно увеличился ассортимент материалов для кресел-качалок. Стало проще выбрать такую мебель в соответствии со своим вкусом и стилем помещения. Единственное, что теперь может ограничивать потребителя, это сумма, которую он готов выложить за покупку. Расскажем более подробно обо всех материалах.

  1. Плетеные кресла-качалки.

Для подобной мебели обычно используют:

  • иву;

  • тростник;

  • ротанг.

Как же выбрать кресло-качалку из этого разнообразия? От всех остальных видов плетеные изделия отличаются тем, что их делают исключительно вручную. Безусловно, это повышает цену такого предмета мебели.

Самым популярным материалом является ротанг. Его привозят из Индонезии, где благодаря особому климату он становится устойчивым к жаре и влаге. Прочность ротанга невысока, поэтому кресло-качалка выдерживает не более 90–120 кг. По сравнению с лозой, это совсем мало, ведь она справляется с нагрузками до 200 кг и наравне с ротангом не боится изменения погоды. Так, известны случаи, когда кресло из лозы провело на балконе всю зиму и ничуть не испортилось.

  1. Металл используется исключительно для изготовления каркаса кресел-качалок. Тогда как сиденье, спинку можно выбрать практически из любых материалов, главное, чтобы на них было удобно сидеть. Нередко металл сочетают с ротангом или другими натуральными материалами.

Поскольку конструкция из металла является прочной, ей не страшен большой вес человека.

Для загородных домов по стилю больше подходят кованые кресла – они прекрасно смотрятся на верандах и в беседках. Также для подобного вида мебели можно выбрать мягкие подушки, чтобы отдых был еще приятнее.

  1. Каркас кресла может быть сделан из древесины или фанеры, что считается наиболее доступным по цене вариантом. Тем не менее, такое кресло вполне может выглядеть благородно, проигрывая другим материалам лишь по прочности.

  1. Если вас волнует вопрос, как выбрать кресло-качалку для малогабаритной квартиры или небольшого дачного домика, советуем рассмотреть покупку складного кресла. Такие модели мало весят, при этом они удобны и занимают совсем немного свободного места. За счет надежного механизма можно одним движением сложить изделие, после чего убрать его на хранение или перенести в другую комнату.

Складное кресло имеет прочные стальные каркас и спинку, а сидение и подлокотники изготавливаются из других, более комфортных по ощущениям материалов. Помимо компактности и легкости такие кресла-качалки имеют неординарную эстетику и не боятся больших нагрузок, что тоже очень важно.

Проверяем качество фурнитуры и отделочных материалов кресла-качалки

Практически всегда у кресла-качалки много мелких элементов: шурупов, болтов, декоративных пуговиц, строчек и пр. Так как мы хотим выбрать хорошее кресло-качалку, нужно обязательно проверить всю фурнитуру: важно, чтобы все детали находились на своих местах, были крепко приклеены либо качественно пришиты. Если вы хотите дольше пользоваться моделью из дерева, рекомендуется дополнительно покрыть ее лаком.

Стоит уделить внимание и отделочным материалам, а именно ткани, которой обшиты спинка, сиденье и ручки. В идеале вы должны увидеть ровные швы и лежащий без неровностей материал – если только заломы и складки не предусмотрены дизайнером. Еще один важный момент состоит в качестве обработки места соприкосновения кресла с полом – необходимо, чтобы поверхность кресла в этой зоне была идеально отшлифованной и гладкой. Удостоверьтесь, что краска или лак лежат ровным слоем и не имеют резкого, неприятного запаха.

7 советов о том, как правильно выбрать кресло-качалку для дома

Если вы хотите купить кресло-качалку, но не знаете, как выбрать удобную именно для вас модель, воспользуйтесь нашими советами:

  1. Решив выбрать кресло-качалку, стоит отталкиваться от роста и веса ее будущего хозяина. Поскольку, как мы уже говорили, есть как модели, рассчитанные на нагрузку до 90 кг, так и кресла, способные выдержать до 200 кг. Внимательно отнеситесь к этому пункту, чтобы новое кресло-качалка не рассыпалось под чрезмерной для него тяжестью. Это же правило относится к размерам: высокому человеку будет не совсем удобно сидеть в кресле с низкой спинкой и наоборот.

  1. Обратите внимание на материал понравившегося кресла-качалки и заранее подумайте о месте, в котором оно будет стоять – это важно понимать уже на этапе, когда вы задумались о том, как выбрать кресло-качалку. Ряд моделей подходит для использования на даче, даже в уличных условиях, другие сохранят свой внешний вид только в помещении.

Напомним, что большую часть представленных в продаже кресел-качалок делают из ротанга, ивовой лозы и массива дерева.

  1. Перед тем как выбрать кресло-качалку из ротанга, внимательно осмотрите изделие. Повторим, что мебель из этого материала прибывает в нашу страну из Малайзии, Латинской Америки, Индонезии, причем изготавливается она вручную.

Поэтому, если вы задумались о том, как выбрать кресло-качалку из ротанга, посчитайте количество стыков. В идеале, он должен быть всего один. Проверьте целостность изделия – иногда встречаются кресла со слегка надорванным плетением. Это явный признак того, что через некоторое время изделие станет непригодно для эксплуатации. Крепления кресла не должны бросаться в глаза и, конечно, цеплять одежду. Иногда ротанговая мебель может первое время скрипеть, но в этом нет ничего страшного – звук издает лак, которым покрыт ротанг.

  1. Самые удобные кресла имеют мягкие сидения и деревянные ножки, но они отличаются высокой стоимостью и обычно делаются на заказ. Более простые деревянные модели без мягких элементов вы найдете в любом мебельном магазине.

Они могут быть ничуть не хуже своих дорогих аналогов, благодаря всего одной хитрости: как только вы смогли выбрать кресло-качалку, сразу подбираете мягкий матрас подходящего размера. При необходимости вы сможете убрать его и даже постирать, что еще удобнее. Кресла-качалки с металлическим каркасом и обивкой лучше покупать не домой, а в офис. Они довольно дешевы, причем на рынке представлено множество китайских моделей, но в этом случае нужно как следует проверять качество изделия.

  1. Амплитуда кресла-качалки зависит от его строения. До того как выбрать кресло-качалку, убедитесь, что вам действительно в нем удобно. Если вы чувствуете дискомфорт в определенной зоне, действительно расслабиться у вас не получится, а только заболит спина или затекут ноги.

  1. Проверьте подлокотники: важно, чтобы они были широкими и находились на удобной вам высоте. Присядьте в кресло-качалку, так вы сможете проверить, удобно ли для вас положение рук в этой модели.

Спинка и сиденье не могут быть просто ровными, они должны подходить под естественные изгибы тела. Ключевой характеристикой кресла и ответом на вопрос: «Как выбрать кресло-качалку?», – является способность изделия быть одновременно упругим и мягким.

В правильно подобранной модели вы не провалитесь, а спина не затечет после такого отдыха.

Если вы нашли кресло с подставкой для ног, не отказывайтесь от этой дополнительной опции. Так вы почувствуете еще больший комфорт.

  1. Сегодня в магазинах представлен широкий ассортимент кресел-качалок, поэтому вы без труда сможете выбрать дизайн данного вида мебели для любого интерьера помещения.

Подведем итог: так как нужно выбрать качественное кресло-качалку, стоит наиболее внимательно оценить размеры, материал и максимальную нагрузку, которую способно выдержать изделие.

Как выбрать кресло-качалку для новорожденного

Мы уже обсудили, как выбрать кресло-качалку взрослому, но не стоит полагать, что этот вид мебели подходит только для людей пенсионного возраста. Дети тоже любят качаться в таких креслах. Учитывая это, производители нередко создают именно детские модели, которые, кстати говоря, пользуются спросом. Подобные кресла ставят в игровых уголках среди игрушек, пуфов и других вещей малыша.

Одна из разновидностей подобных кресел – шезлонг для новорожденного или переносное кресло. Ребенок может лежать, сидеть и спать в нем, поэтому это кресло-качалка удобно как для родителей, так и для чада.

При покупке проверьте:

  1. Для какого веса и возраста предназначено кресло-качалка. Если ребенок уже умеет сидеть, для него лучше выбрать модель с регулируемым положением.

  2. Предусмотрены ли ремни – их наличие говорить о безопасности изделия.

  3. Устойчивость кресла: свидетельством этой характеристики являются стальной корпус, широкое основание, которые не позволят ребенку перевернуться.

  4. Комфорт: еще до покупки положите в кресло-качалку ребенка, и проверьте его реакцию, так как выбрать кресло-качалку в этом случае будет проще всего.

  5. Вес и мобильность изделия. Легкие модели проще носить по квартире и брать в поездки. Но помните, что нельзя перемещать шезлонг с сидящим в нем ребенком! Сначала возьмите малыша на руки и только потом перенесите кресло-качалку.

  6. Функции и аксессуары. О них нужно задуматься, как только вы решили выбрать кресло-качалку. Подобные изделия могут дополняться игровой дугой, музыкальным блоком, вибрацией либо пультом дистанционного управления или навесом, что встречается реже.

Поскольку малыш будет пользоваться таким креслом-качалкой совсем недолго, ни к чему выбирать дорогой вариант. После того как ребенок станет ползать, ему будет неинтересно сидеть, пристегнутым ремнями.

Как сделать кресло-качалку для дачи своими руками

Если вы любите делать предметы для дома и дачи своими руками, вопрос о том, как выбрать кресло-качалку, для вас и вовсе не актуален. Вы можете самостоятельно сделать его из фанеры – очень популярного среди дизайнеров материала.

Для этого нужно взять:

Инструкция:

  1. Подготовьте чертеж либо рисунок будущего изделия. Далее изготовьте лекала, для этого нанесите на лист картона сетку и с ее помощью перенесите чертеж.

  2. Рекомендуем размещать детали на листе фанеры так, чтобы использовать материал максимально экономно. Когда подготовительная работа завершена, вырежьте элементы будущего кресла фрезером и сделайте отверстия под шурупы.

  3. Из фанерного листа толщиной 10 мм вырежьте планки. Вам понадобится 16 штук размером 50×3 см (для сиденья) и 18 штук – 54×3 см (для спинки). Из листа толщиной 15 мм подготовьте по две стойки, опоры для сиденья, боковые детали; по одной планке размером 47×4,5 см, 48,5×4,5 см, 47×4,5 см, 54×4,5 см. Из листа толщиной 4 мм нужно сделать по две детали для основания, спинки.

Если вы хотите дополнить кресло-качалку подножкой, придется вырезать дополнительную планку с нужными размерами, хотя и без этого элемента можно обойтись. Итак, детали готовы, пора их зачистить наждаком.

  1. Соберите спинку и сиденье из тонких планок, вырезанных из фанеры толщиной 10 мм – их приклейте на тонкие листы основы.

  2. Все детали предварительно загрунтуйте, просушите и только после этого красьте. Высохшие составляющие остается только собрать в кресло-качалку, используя крепежные элементы.

Какое выбрать кресло-качалку: фото удивительных вариантов

 

 

 

 

 

Приобрести подобные изделия ведущих российских производителей по низким ценам вы можете в нашем интернет-магазине «Формула Мебели». К вашим услугам – широкий ассортимент и удобный сервис.

Что такое «Формула Мебели»? Надежность. Качество. Красота. Универсальность. Невысокие цены. Гарантия. Быстрая доставка. Подъем и сборка. Их сумма равна удачной покупке.

Это формула того, как сделать мебель доступной каждому. С «Формулой Мебели» можно обставить квартиру по доступной цене, но без потери качества, быстро и с хорошим сервисом.

Наша цель – дать возможность людям покупать хорошую мебель по минимальным ценам, чтобы в любой ситуации каждый мог позволить купить себе новый диван, прихожую, кухню и все, что он захочет, все, что нужно для создания комфорта в его квартире. Для этого не нужно сначала собирать деньги, можно просто купить сейчас, а при необходимости оформить рассрочку без переплат. И это у нас получается.


Мы создали большой, прочный «воздушный шар из лоскутов счастья» наших покупателей. На этом «шаре» мы приносим такую возможность в новые места, в новые города, в новые районы, чтобы все люди смогли воспользоваться нашим предложением.

Сейчас у нас открыто уже 28 салонов в 15 городах Пермского края, и их будет еще больше, потому что людям нравится наша мебель и то, как мы ее продаем.


Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETF
      • 401 (к)
    • Инвестирование/Трейдинг

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (ТСЛА)
      • Амазонка (АМЗН)
      • АМД (АМД)
      • Фейсбук (ФБ)
      • Нетфликс (NFLX)
  • Симулятор
  • Ваши деньги
    • Личные финансы

      • Управление капиталом
      • Бюджетирование/экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие гарантии на дом
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные кредиты
      • Лучшие студенческие кредиты
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Практика управления
      • Непрерывное образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление капиталом

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Стать дневным трейдером
      • Трейдинг для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по теме

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности штата Калифорния
  • #
  • А
  • Б
  • С
  • Д
  • Е
  • Ф
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • Дж
  • К
  • л
  • М
  • Н
  • О
  • п
  • Вопрос
  • р
  • С
  • Т
  • U
  • В
  • Вт
  • Икс
  • Д
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash Meredith.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома

Фото: istockphoto.com

Покупка нового дома может быть захватывающей, и заманчиво купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить свою покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и место для хранения, а также район.

1. Ремонтный потенциал

Не переоценивайте свои возможности.

Определите, нуждается ли дом, который вам нравится, в ремонте. Затем оцените, действительно ли вы способны это сделать, — советует Джефф Бенеке, опытный ремонтник дома и автор книги «Библия забора » (доступно на Amazon). Кроме того, подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделывать несколько его частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за другой, делать в ней то, что должны делать, перемещать туда кого-то, а затем закрывать другую комнату», — говорит он.

Не переоценивайте потенциал.

Выясните, стоит ли ремонт времени и затрат. «Убедитесь, что, если вы не можете выполнить работу, вы получите смету до того, как купите дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», — говорит Бенеке. Если стоимость дома плюс ремонт сделают стоимость дома значительно выше других в районе, это, вероятно, не лучшая инвестиция — или вам, возможно, придется сократить ремонт.

Подумайте дважды, если кухня нуждается в ремонте.

В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет запасной кухни, пока ваша строится, говорит Бенеке, отмечая, что перепланировка может сильно повредить браку. Если на кухне нужны только новые столешницы, это нормально. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вы захотите пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно не против закрыть его и есть на вынос пару месяцев? Можете ли вы сделать ремонт поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?

СВЯЗАННЫЕ С: Вот сколько на самом деле стоит ремонт любой комнаты

«Покупателям, как правило, нравятся красивые и чистые, но вы не покупаете красивые и чистые», — говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги «Дневник Новичок в сфере недвижимости (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для вашего домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим затратам на переезд. «Если вы покупаете очень красивый дом, но с полностью старыми окнами, — говорит Роджерс, — вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше.

Эти мелочи складываются. Так что не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому с прицелом на то, как вы будете его использовать. Достаточно ли велика стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с необходимостью замены дымохода или другими проблемами. Если двери в ванную или спальню не имеют замков, вам, возможно, придется выделить еще 100 долларов или больше, чтобы удовлетворить подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.

Представьте, что вы там живете.

Попробуйте все, что можно, во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душевых, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на столешнице, которое вы используйте) при приготовлении еды и попытайтесь поставить свои машины в гараж. Эти мелочи, которые покупатели склонны упускать из виду, будут раздражать вас каждый день.

Нанять инспектора.

«Многие покупатели промахиваются, — говорит Бенеке.«Это всего лишь одна из тех статей расходов, которые им приходится нести, чтобы удовлетворить своего кредитора. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом», например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора — смотреть на то, чего они не видят — состояние крыши, есть ли изоляция и т. д.». Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассматривайте отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.

Посмотрите на потолок в поисках подсказок о больших проблемах.

«Люди склонны смотреть на пол и стены, но покупателям редко приходит в голову смотреть на потолок», — говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли в доме ущерб от воды, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую должен проверить инспектор.

Спросите у нынешних владельцев счета за коммунальные услуги за год.

«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома — сколько стоит отопление зимой и охлаждение летом», — говорит Роджерс.«Для каждого покупателя существует цена, по которой менее энергоэффективный дом может стоить того, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».

Думайте о долгосрочной перспективе.

«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стремятся остаться в доме на 15 лет», — рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы поставите их, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и способах приспособления дома, если вы станете немного менее мобильным.

Фото: istockphoto.com

2. Размер и место для хранения

Дом должен быть достаточно большим для неожиданного.

Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружить, что вам нужна одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с расчетом на рост.

Спланируйте, где вы будете размещать мебель, чтобы убедиться, что она подходит.

«Если дом выглядит действительно безупречно, убедитесь, что в нем есть вся мебель», — говорит Роджерс. Владельцы, возможно, поместили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вас, когда вы въезжаете, обнаружить, что в доме не так много места, как вы думали.

Измерьте свои самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, эту удобную в кармане от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подходит.Если вам нравится дом, но шкаф слишком высокий, соизмерьте отказ от дома с возможностью найти новое расположение для вашего телевизора и стереосистемы.

Не забывайте о своих нуждах, не связанных с мебелью.

«Нехватка складских помещений — одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома, — говорит Бенеке. «В конечном итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они, как правило, забывают обо всех вещах, которые они запихнули на свои чердаки, подвалы, гаражи и сараи.Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?

«Возьмите рулетку и оцените погонные футы шкафов, которые у вас есть, и подумайте, сколько места для хранения вам нужно», — предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».

Не забывайте также искать открытое хранилище. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные полки для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом доме их нет, будет ли место для стеллажей, которые вам нужно будет купить или построить? Если вы выставите много предметов коллекционирования или дополнительные вазы на полках между вашим окном и потолком, позволит ли высота потолка нового дома это сделать?

Кухонные шкафы Count.

Сегодня строители возвращают кладовые в дома, потому что домовладельцы обнаружили, что они им действительно нужны. Соответствует ли новая кухня вашей старой по площади кладовой и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для горшков, вам нужно определить, будет ли она работать в новом доме и достаточно ли места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.

Подумайте, как вы используете пространство.

После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что ей не хватает второго холодильника, который был у нее в ее старом доме, потому что он был очень удобен для развлечений.Для семей кухня, как правило, является местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления пищи более чем одним человеком или для того, чтобы дети могли делать уроки, пока вы готовите ужин? Он выходит на задний двор, чтобы вы могли следить за ними, пока они играют?

Прачечная — это еще одна комната (хотя, как правило, менее гламурная), где вы будете проводить много времени во время еженедельных хлопот. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спускаться в подвал для каждой загрузки? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас место, чтобы складывать и гладить?

Не забудьте про гараж.

«Мой дом был построен в 1956 году, — говорит Бенеке. «Тогда машин было меньше. Сегодняшние техасские внедорожники в мой гараж не загонишь». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.

Фото: istockphoto.com

3. Окрестности

Расставьте приоритеты в отношении того, что должно находиться в непосредственной близости от дома.

Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, ходить вместе на прогулку или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предложит ли то же самое ваш новый район.«Убедитесь, что дом вашей мечты площадью акр или два не похож на необитаемый остров, куда вам нужно ехать, чтобы увидеть кого-либо», — говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги Best Places To Raise Your Family (доступно на Амазоне).

С другой стороны, если вы более одинокий человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.

Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место отправления культа, не говоря уже о том, чтобы узнать, как далеко находится дом от вашего рабочего места.Вам не будет мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?

Изучите другие дома по соседству.

Если вы хотите, чтобы стоимость вашей недвижимости росла, лучше купить худший дом в хорошем районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в районе есть много домов для продажи, он может быть в упадке.

Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привержены этому району, что дает больше шансов на рост стоимости недвижимости.Если у вас есть маленькие дети, видите ли вы во многих других дворах бассейны, велосипеды или качели? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Видите ли вы автомобили на кварталах в нескольких подъездах или дворах или старую технику и другой хлам за заборами у близлежащих домов? По словам Сперлинга, это часто является признаком домовладельцев, которые не заботятся о привлекательности, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы почувствовать его сообщество.

Удивительное исследование, проведенное политологом из Гарварда Робертом Патнэмом, показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность того, что каждый почувствует связь с сообществом. Мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом сбора, и вы можете чувствовать себя обделенными, если вы не являетесь ее частью», — говорит Сперлинг.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он вам.«Одна из вещей, которые я всегда делаю, — это гулять по ночам, прислушиваться к вечеринкам, прислушиваться к собакам, проверять транспортные потоки утром и вечером, чтобы понять, что происходит», — говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».

Рассмотрим местную экономику.

Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может решить или помешать вашему переезду. «Плохая или падающая экономика подобна раку и может повлиять на все: от социальных услуг до инфраструктуры и школ», — говорит он.Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах или в которых есть колледжи или правительство штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, — говорит Сперлинг, — эти люди всегда будут работать».

Уменьшите вес этих наворотов

Изучите список того, на что следует обратить внимание при покупке дома  реалистично . Некоторые элементы из списка пожеланий могут быть полезными, но не обязательно нарушают условия сделки. На самом деле, они могут даже отвлекать вас от более широкой картины дома, который вы планируете приобрести.

  • Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухнях и в ванных комнатах могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального», — предупреждает Роджерс. Привлекательные черты, такие как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте проницательны: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Приборы?
  • Остерегайтесь туалетов. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце.«Двойная раковина в мастере очень удобна, особенно если у вас есть два человека, готовящих одновременно», — говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или чрезмерное джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которые вы на самом деле используете».
  • Забудьте о декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что они не обязательно являются частью контракта на дом», — предупреждает Роджерс.То же самое с изготовленными на заказ жалюзи в офисе и светильниками, которые действительно украшают дом. Определите, сможете ли вы жить без таких деталей. Если вы должны их иметь, укажите в контракте, что вы хотите их.

Поиск подходящего дома – 4 вопроса, которые нужно задать себе

Выбор дома для покупки – важное решение. Это одно из самых важных финансовых решений, которое вы примете. Итак, когда приходит время делать предложение, как узнать, покупаете ли вы правильный дом? Ниже приведены четыре основных соображения, которые помогут вам ответить на этот вопрос.

1. Соответствует ли дом вашим требованиям?

Большинство покупателей знают, чего они хотят и чего не хотят в доме. Если вы еще этого не сделали, составьте список необходимых вещей. Держите этот список под рукой, чтобы сопоставлять любые объекты, которые вы посещаете. Если вы думаете, что нашли дом для себя, дважды проверьте его в своем списке.

2. Есть ли у него потенциал?

Даже если вы нашли дом, который соответствует вашим самым обязательным требованиям, скорее всего, будет некоторый элемент компромисса.

Следующее, о чем вы должны спросить себя, — есть ли возможность со временем устранить некоторые из этих компромиссов?

Например, включают ли эти компромиссы экономию на переделке кухни или укладке новых деревянных полов? Или вам придется подумать о чем-то более радикальном, например, о добавлении всего лота?

Размышляя о потенциале дома, вы должны учитывать, сколько труда вам придется вложить в него, чтобы сделать себя счастливым. Затем спросите себя, реалистичен ли для вас такой объем работы.

Как правило, эстетические изменения считаются более управляемыми, чем структурные или функциональные.

3. Вам нравится этот район?

Помните, что ваша будущая собственность не существует в вакууме. Когда вы покупаете дом, вы также соглашаетесь стать частью района.

Перед тем, как сделать предложение о доме, вы должны внимательно и внимательно осмотреть окрестности и посмотреть, довольны ли вы удобствами, которые он предлагает, а также общим ощущением.

Мы рекомендуем прокатиться по окрестностям, прежде чем отправлять предложение. Будьте в поиске предметов первой необходимости, таких как ближайший банк и продуктовый магазин. Кроме того, следите за любыми интересными местами, такими как близлежащие рестораны и бары. Вы также можете провести дополнительное исследование таких вещей, как качество школьного округа, если у вас есть или вы планируете иметь детей, а также общий уровень преступности.

4. Соответствует ли это вашему будущему?

Независимо от того, хотите ли вы купить свой дом навсегда или дом только на время, покупка недвижимости — это инвестиция.

Имея это в виду, вы должны убедиться, что любой дом, который вы планируете приобрести, подходит вам сейчас и в обозримом будущем.

Спросите себя: когда вы думаете о своем будущем, видите ли вы себя в этом доме хотя бы ближайшие пять лет?

Помните об этом временном интервале, просматривая потенциальные объявления. Если вы планируете какие-либо изменения в жизни, такие как брак или новые члены семьи, возможно, будет лучше учесть эти планы при поиске дома.

Заключительные мысли

Выявить подходящего не всегда легко, но может помочь составление плана игры на основе вещей, которые вы хотите и в которых нуждаетесь в своем новом доме.

Эта статья не заменяет консультацию лицензированного агента по недвижимости относительно вашей конкретной ситуации. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация. Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Связанные руководства и статьи в блогах

→ Сколько стоит купить дом
→ Навигация на рынке покупателя по сравнению с рынком продавца
→ Должны ли вы предварительно получить одобрение на ипотеку, прежде чем искать?
→ Дополнительные руководства и сообщения в блогах о покупке жилья

Руководство продавца по выбору лучшего покупателя жилья

Если несколько покупателей заинтересованы в покупке вашего дома, вы, вероятно, чувствуете себя довольно хорошо.Вся тяжелая работа, которую вы вложили в уборку и ремонт своего дома, наконец окупилась. Теперь все, что вам нужно сделать, это придумать способ просеять предложения дома, которые вы получили. Не знаете, как начать? Вот несколько советов, которые помогут вам выбрать лучшего покупателя для приобретения вашего дома.

Узнайте сейчас: Сколько жилья я могу себе позволить?

1. Выбор стратегии

Когда у вас есть предложения дома от нескольких покупателей, вам нужно решить, как вы будете поступать в этой ситуации.Если вы работаете с агентом по листингу, он или она может договориться и помочь вам выбрать правильное предложение. Но если вы работаете самостоятельно, бремя выбора подходящего покупателя полностью ложится на ваши плечи.

Вы можете сообщить заинтересованным покупателям, что принимаете предложения в порядке очереди. Однако первое предложение, которое вы получите, может оказаться не самым лучшим. Вы также можете сообщить всем покупателям, что вы рассматриваете несколько предложений, и попросить их сделать свои лучшие предложения.Если вы хотите использовать именно эту стратегию, вам, возможно, придется сделать встречное предложение, чтобы получить наиболее выгодные условия.

Что бы вы ни решили сделать, важно четко общаться с заинтересованными покупателями жилья, чтобы все знали о том, что происходит. Вы не хотели бы потерять своего лучшего покупателя, потому что он или она считает, что вы были нечестны или сомнительны. Начало войны ставок может побудить покупателей активизировать свою игру, но это также может увеличить ваши шансы на то, что покупатель совершит импульсивную сделку, которая позже сорвется.

2. Подумайте, какое предложение принесет наибольшую прибыль

Когда вы сравниваете предложения, легко выбрать покупателя, который платит только за наличные, или того, кто может позволить себе выложить больше денег за ваш дом. Цена, которую покупатели готовы платить, безусловно, важна. Вы не хотели бы продавать свой дом за слишком низкую сумму. Если это произойдет, вам, возможно, придется заплатить много денег, когда вы доберетесь до заключительного стола, чтобы погасить ипотеку.

Тем не менее, лучше не принимать цены предложений строго за чистую монету.Чтобы узнать, сколько вы заработаете от продажи своего дома, вам нужно взять цены, которые покупатели могут заплатить, и вычесть расходы на налоги, сборы, проценты по ипотечному кредиту, расходы на закрытие, которые вам придется заплатить за их покупку. имя и стоимость дополнительных домашних улучшений. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вы можете рассчитывать на оплату его комиссионных, а в некоторых случаях вам, возможно, придется подумать о том, чтобы заплатить и агенту покупателя.

Статья по теме: Как сделать предложение о покупке дома

3.Посмотрите, у кого меньше всего уступок

Цена, конечно, не должна быть единственным фактором, который следует учитывать, когда вы взвешиваете несколько предложений. Не забывайте думать о видах уступок, которые покупатели могут захотеть от вас сделать.

Чем меньше уступок, тем проще вам как продавцу. Вы не хотите сокращать выручку от продажи дома из-за того, что вам придется раскошелиться на большой процент на покрытие расходов покупателя или потратить слишком много на ремонт в последнюю минуту, запрошенный покупателем.

4. Подумайте о финансировании, на которое покупатели имеют право

Каким бы замечательным ни казался потенциальный покупатель, он может оказаться неподходящим человеком для покупки вашего дома, если у него нет подходящего ипотечного кредитора для финансирования покупки. Не все кредиторы одинаковы, и иногда финансовые сделки срываются.

Прежде чем отдать предпочтение конкретному покупателю жилья, рекомендуется убедиться, что он предварительно одобрен для получения ипотечного кредита от надежного кредитора.Хотя покупателя с кредитом FHA или другим нетрадиционным кредитом не следует упускать из виду, вам необходимо выяснить, не усложнят ли условия его кредита заключение сделки.

Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.

5. Определите, кто наиболее гибкий с точки зрения времени

Как продавец, ваша цель часто состоит в том, чтобы как можно быстрее добраться до стадии закрытия. Если вы не можете выбрать между различными предложениями, человек, который готов закрыться через несколько недель, может показаться более привлекательным, чем тот, кто хочет подождать пару месяцев, прежде чем стать новым владельцем вашего дома.И если покупатель жилья говорит, что ему или ей нужно продать свой старый дом, прежде чем он сможет купить ваш, это может быть слишком непредсказуемым для ваших нужд.

Последнее слово

Выбор между горсткой предложений на ваш дом может быть сложным. Если вы хотите знать, как выбрать лучшего покупателя, лучше всего посмотреть на картину в целом и выбрать наиболее квалифицированного человека, чье предложение не намного ниже ваших ожиданий. Письмо с предложением, которое вы получите, также может помочь вам решить вашу дилемму, потому что вы узнаете, какие покупатели искренне любят ваш дом как есть, а какие хотят, чтобы вы внесли серьезные изменения.

Будьте готовы делать встречные предложения заинтересованным сторонам. Просто помните, что в разных штатах действуют разные законы о недвижимости, поэтому вам может потребоваться консультация с адвокатом, чтобы узнать, разрешено ли вам одновременно возражать против нескольких предложений.

Обновление : Есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратились к нам за помощью в налоговом и долгосрочном финансовом планировании, что мы запустили собственную службу сопоставления, чтобы помочь вам найти финансового консультанта.Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о вашей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч консультантов до трех фидуциаров, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящую форму, в то время как программа делает большую часть тяжелой работы за вас.

Фото: ©iStock.com/OcusFocus, ©iStock.com/nandyphotos, ©iStock.com/DragonImages

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Руководство по созданию и принятию предложения о покупке дома | Недвижимость

Для обеих сторон сделки с недвижимостью предложение о покупке является первым официальным сообщением, которое ведет к окончательной сделке. Предложение сочетает в себе финансовые детали с нюансами переговоров, и это первый шаг к достижению соглашения и закрытию дома.

Чтобы помочь вам составить предложение о покупке дома и понять процесс принятия предложения, мы разбили этапы подготовки и принятия предложения о покупке дома.Вот что вам нужно знать:

Покупатели: как сделать предложение о доме

Сделать предложение о доме — это не просто сообщить продавцу, сколько вы готовы заплатить. Также важно предоставить доказательства того, что вы в состоянии заплатить эту сумму, установить дату закрытия и указать, как будут покрыты дополнительные расходы и что вы ожидаете от продавца до закрытия сделки. При подаче предложения будьте готовы предоставить задаток, который может варьироваться от 500 долларов до 10% от согласованной цены и показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке дома.

Первый шаг к тому, чтобы сделать предложение о доме, — это найти дом, который вы хотите купить в рамках вашего бюджета. Следующие шаги довольно просты, особенно когда ваш агент по недвижимости проведет вас через весь процесс.

Вот что вам следует знать о предложении дома:

  • Найдите недвижимость в своем ценовом диапазоне.
  • Когда подавать предложение.
  • Делаем условное предложение.
  • Конкуренция с другими покупателями.

Найдите недвижимость в своем ценовом диапазоне. Пока вы покупаете дом, остановитесь на свойствах в рамках вашего бюджета — дешевое предложение дома, скорее всего, не привлечет внимания продавца. Если вы не хотите отказываться от того, что хотите от дома, возможно, лучше воздержаться от покупки и накопить, говорит Памела Д’Арк, лицензированный ассоциированный брокер Stribling в Compass в Нью-Йорке.

«Если у меня есть (покупатель), у которого есть определенные критерии, но у них нет бюджета, чтобы получить эти критерии в качественном здании или районе, который сделает их счастливыми, я настоятельно рекомендую им подождать», Д’Арк говорит.

В качестве альтернативы вы можете обнаружить, что дома в рамках вашего бюджета получают предложения, намного превышающие цену, которую вы можете предложить. В этом случае вы можете проиграть покупателям с более глубокими карманами. Продолжайте искать и, возможно, расширите область поиска, включив в него дома с другими критериями.

Когда подавать предложение. Особенно, если вы ищете дом на рынке, где мало доступных объектов по сравнению с количеством активных покупателей, подавайте предложение, как только вы уверены, что хотите его купить.Даже если вы двигаетесь быстро, есть шанс, что вам придется конкурировать с другими предложениями.

«Первый звонок, который я делаю, когда кто-то интересуется домом, — это связываюсь с другим агентом — агентом по недвижимости — и узнаю, есть ли у него какие-либо другие предложения, и если да, то сколько», — говорит Джефф Плоткин, риелтор с лицензией Техаса, поверенный, сертифицированный бухгалтер и вице-президент Habitat Hunters Inc. в Остине, штат Техас.

Сколько предложить. Хотя указанная цена дает некоторое представление об ожиданиях продавца, большую роль в вашем предложении должны играть стоимость недвижимости и необходимые работы.

Когда вы будете готовы сделать предложение, ваш агент по недвижимости, скорее всего, покажет вам историю продаж недвижимости поблизости, чтобы помочь определить приблизительную стоимость дома по сравнению с остальным рынком. «Мне нравится смотреть на дома за последние шесть месяцев, которые были проданы в одном и том же районе или в непосредственной близости, одинакового размера», — говорит Плоткин.

Помимо недавних продаж, учитывайте свои личные потребности. Подумайте о деталях, которые этот дом проверяет для вас, и о том объеме работы, который вам придется выполнить.Учитывайте такие детали, как:

  • Близость к работе, школам и магазинам.
  • Благоустройство района.
  • Возраст основных систем и приборов, включая ОВК, крышу, водопровод и электричество.
  • Отложенное обслуживание.
  • Ремонт, который необходимо сделать.

Хотя ваш агент поможет вам учесть все факторы, влияющие на цену предложения, вам придется определить цену, которую вы готовы предложить. Д’Арк говорит, что научилась правильно советовать покупателю, но «никогда не дает цифр», чтобы избежать принятия решения, которое в конечном итоге не удовлетворит клиента.

Делаем условное предложение. После того, как вы перешли ценовую часть предложения, подумайте, будут ли включены другие потребности и условия. Если у вас уже есть дом и вам нужно продать его, чтобы заплатить за новый, необходимо предложение, зависящее от продажи вашего дома.

Это непредвиденное предложение может быть больным вопросом для многих продавцов, особенно на рынке продавца, где другие покупатели могут не иметь таких же ограничений. Если ваша возможность купить дом зависит от определенных факторов, таких как продажа вашего текущего дома, включите непредвиденные обстоятельства, даже если вы беспокоитесь, что продавец может отклонить ваше предложение.Если ваша ситуация более гибкая, поговорите со своим агентом о других способах построения предложения, чтобы оно понравилось продавцу и соответствовало вашим потребностям.

Конкуренция с другими покупателями. Низкий уровень запасов на многих рынках жилья в США делает конкуренцию среди покупателей постоянным предметом внимания для многих покупателей жилья, особенно для тех, кто ищет жилье впервые. Многие покупатели боятся оказаться втянутыми в ценовую войну и заплатить больше, чем они могут себе позволить, или потерять дом своей мечты.

Чтобы выделиться на фоне конкурирующих предложений, может потребоваться немного больше усилий, но индивидуальный подход и некоторые стратегические шаги могут дать вам преимущество. Вот несколько рекомендаций D’Arc:

  • Напишите личное письмо. Это не рекомендуется для каждой ситуации, но Д’Арк говорит, что личное письмо продавцу может выделить предложение, особенно когда продавец, кажется, имеет сентиментальную привязанность к собственности. Она говорит, что даже если цена вашего предложения не самая сильная, если вы потянете за сердечные струны продавца, вы сможете выиграть сделку.
  • Включите причудливые числа. Вместо того, чтобы округлять до ближайшей сотни или тысячи, предложите что-то более конкретное. Предложение в размере 345 255 долларов США вместо 345 000 долларов США регистрируется как большее число, когда разница составляет всего пару сотен долларов. Если вы заметите, что покроете 1905 долларов судебных издержек продавца вместо 1850 долларов, разница в сумме в долларах может остаться в памяти продавца. «Причудливые цифры иногда могут быть разницей», — говорит она.
  • Будьте гибкими. Хороший агент по недвижимости постарается получить как можно больше информации о продавце от агента по недвижимости, чтобы структурировать предложение с учетом этих потребностей. Если продавец уезжает из штата, более заманчивой может быть быстрая дата закрытия сделки. В частности, с датой закрытия это может дать вам возможность выразить свою готовность удовлетворить потребности продавца.

Имейте в виду, что даже если вы один или даже несколько раз проиграете конкурирующим покупателям, в конечном итоге ваше предложение будет правильным.Не расстраивайтесь и не уклоняйтесь от предложения дома, потому что вы думаете, что проиграете другому покупателю. «Большинство людей все равно сделают все возможное — сделать предложение ничего не стоит», — говорит Плоткин.

Продавцы: Принятие предложения о покупке дома

Если вы продаете жилье, при условии, что цена вашей недвижимости находится в диапазоне аналогичных домов в этом районе и она подготовлена ​​к продаже, вам следует привлечь серьезных покупателей.

Если вы живете в районе, где много предложений в первый день на рынке является обычным явлением, или вам нужно подождать несколько недель, важно быть готовым и работать с вашим агентом по листингу как можно больше. Вы хотите быть уверены, что запрашиваемая вами цена, привлекательность и интерьер дома привлекут серьезных покупателей и заставят их вспомнить недвижимость, пока они осматривают дома.

Вот как вы можете сделать свою недвижимость желанной и добиться успешной сделки после того, как найдете покупателя:

  • Установление срока предложения.
  • Зная свой предел.
  • Поиск лучшего предложения.
  • Переговоры.
  • Принятие предложения.

Установление срока предложения. В целях организации и для повышения интереса к вашей собственности ваш агент по листингу может порекомендовать установить первоначальный срок для предложений, когда они поступят на рынок. Крайний срок предложения должен быть всего через несколько дней, чтобы у покупателей не было достаточно времени, чтобы найти другую недвижимость.

Это лучше всего работает на рынке продавца, когда ваш агент ожидает, что сразу же появится более одного заинтересованного покупателя. Если вы получаете сильные предложения, принимайте то, что вам больше всего нравится, — не пытайтесь спровоцировать торговую войну.

Знание своего предела. Когда вы определяете запрашиваемую цену за свой дом, у вас должен быть такой же разговор с вашим агентом по недвижимости, как и у покупателя: Основываясь на недавних продажах аналогичной недвижимости, сколько стоит этот дом?

Сопоставьте предполагаемую стоимость дома с суммой, необходимой для погашения ипотеки, чтобы иметь возможность купить другую недвижимость или просто почувствовать, что это достойная сделка.Ожидайте получать предложения ниже запрашиваемой цены и знайте, насколько низкую цену вы готовы принять, чтобы продолжить сделку. Учитывайте другие детали в зависимости от ваших потребностей, такие как дата закрытия, и заранее устанавливайте ограничения, чтобы избежать принятия решения, основанного на эмоциях, а не на логике.

Выбор лучшего предложения. После того, как вы получили предложение (или несколько предложений), вам нужно многое обдумать. Цена предложения, безусловно, является важным фактором, но вы также должны учитывать другие затраты и расходы, финансовую безопасность покупателя и то, подходят ли вам сроки.

Рассчитайте итоговую сумму сделки. Если покупатель предлагает 500 000 долларов за ваш дом, но просит вас покрыть все расходы по закрытию, вы, вероятно, заберете домой от 5 000 до 25 000 долларов меньше, чем 500 000 долларов, и это без учета комиссии агента по недвижимости, которая может составлять 30 000 долларов.

Если для вас важна сентиментальность, рассмотрите личное письмо покупателя, но также убедитесь, что ваше решение не основывается на предубеждении против защищенного класса. Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или страны происхождения.Если считается, что вы отказали потенциальному покупателю по любой из этих причин, вы можете столкнуться с судебным иском.

Переговоры. У вас может быть предложение, которое вам нравится, но это не значит, что вы должны принимать все условия. Вот где переговоры вступают в игру — делаете ли вы встречное предложение, запрашиваете другую дату закрытия или предлагаете внести некоторые, но не все, запрошенные покупателем изменения в доме.

Важно быть приветливым и помнить о предпочтениях покупателя.Даже на рынке продавца оскорбление покупателя может вернуть вас в исходное положение, когда ваша недвижимость все еще находится на рынке.

На Манхэттене, например, Д’Арк отмечает, что рынок похолодел по сравнению с тем, что было пару лет назад, и у покупателей больше власти в переговорах. «Сейчас недвижимость находится на рынке дольше, и, как правило, больше возможностей для торга, и поэтому покупатели ожидают этого», — говорит она.

Принятие предложения. Когда продавец и покупатель достигли согласованной цены и условий, пришло время приступить к заключению сделки.Следующим шагом является заключение контракта и начало процесса должной осмотрительности.

Обеим сторонам необходимо будет подписать документы, подтверждающие их намерение продолжить сделку, а также установленную дату закрытия и любые другие условия, необходимые для завершения сделки.

Законодательство о недвижимости варьируется от штата к штату, поэтому обратитесь к своему агенту по недвижимости за консультацией по любым другим нюансам, характерным для вашего региона. В Нью-Йорке, например, период должной осмотрительности имеет место до того, как обе стороны подпишут контракт.В большинстве других штатов период должной осмотрительности имеет место в течение первых 10 дней, когда дом находится по контракту.

Отказ от сделки

Отказ от предложения и переговоров не гарантирует, что сделка состоится. Примерно через 30 дней или около того, которые требуются для закрытия большинства транзакций после предложения, может появиться много информации, которая потребует дополнительных переговоров и может привести к тому, что одна сторона откажется.

Для покупателей самым важным фактором являются финансы.Убедитесь, что ваши финансы в порядке, прежде чем разместить предложение о доме, и будьте готовы с вашим кредитором о вашем доходе, любых долгах или других проблемах в вашей кредитной истории. Получение предварительного одобрения вашей ипотеки до того, как вы начнете путешествовать по домам, может помочь ускорить процесс одобрения, поскольку кредитор уже подтвердит вашу кредитную историю и финансовое положение. Однако даже при предварительном одобрении избегайте крупных покупок до закрытия дома.

Оценка также может быть потенциальной проблемой.Если стоимость недвижимости оценивается ниже согласованной запрашиваемой цены, вам, возможно, придется внести дополнительные наличные деньги или пересмотреть цену с продавцом.

Для продавцов дефекты имущества, обнаруженные при осмотре, могут доставить массу проблем. Предварительная инспекция позволяет вам узнать и сделать необходимый ремонт, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

В конце дня, период действия договора или условного депонирования служит для покупателя или продавца временем, чтобы узнать все необходимое для заключения сделки.Задаток, внесенный покупателем, обычно возвращается покупателю, если сделка срывается по причинам с обеих сторон, например, из-за низкой оценки или крупных трещин в фундаменте, хотя правила могут различаться в зависимости от законов штата.

Если вы испытываете угрызения совести со стороны покупателя или продавца, сейчас самое время высказать свои опасения и определить, была ли сделка неправильной.

15 Особенности дома, которые больше всего нужны сегодняшним покупателям

Самое время продать свой дом. Спрос высок, и продажи превышают допандемические темпы. Запасы по-прежнему исторически низки, но в июне они начали расти, так как все больше владельцев выставляли свои дома на продажу. По мере того, как они присоединяются к драке, а строители выводят на рынок все больше новых домов, у покупателей будет более широкий выбор, а продавцам придется активизировать свою игру в более конкурентной среде.

Мы представили 15 основных функций, которые покупатели, опрошенные Национальной ассоциацией домостроителей, заявили, что хотят в 2021 году. Некоторые из них представляют собой небольшие проекты, которые вы могли бы сделать сами довольно быстро и дешево.Другим требуется больше времени, денег и планирования, чтобы найти и нанять подрядчиков и получить материалы, что может быть сложной задачей в условиях бума реконструкции и нехватки труда и материалов.

Поскольку рынок жилья продолжает восстанавливаться, потенциальные продавцы должны дважды подумать, прежде чем отказываться от обновления частей своего дома, нуждающихся в серьезной модернизации . Покупатели жилья готовы тратить большие деньги на дома с более качественной отделкой в ​​популярных районах. «После укрытия на месте.. . люди [готовы] к переменам в своих домах — или ищут новый», — говорит Брайан К. Льюис, брокер по недвижимости из нью-йоркской риелторской компании Compass. Убедитесь, что ваш дом находится в отличном состоянии, чтобы получить максимальное внимание и максимально возможная цена.

Однако вы вряд ли возместите все свои затраты на переделку при продаже. 94% от стоимости 22 рассмотренных проектов.Например, средняя стоимость ремонта ванной комнаты среднего класса составляет 24 424 доллара (по сравнению с 21 377 долларов в октябре 2020 года). Вы возместите около 14 671 долларов (60,1%) этой суммы при перепродаже в течение года.

Тем не менее, цена бездействия может быть намного выше, чем небольшие убытки, которые вы понесете в любом проекте по благоустройству дома . «Застрять во времени со своим домом — неразумный шаг, и он редко вознаграждается в финансовом отношении во время распродажи», — добавляет Льюис. Фактически, это может привести к тому, что ваш дом задержится на рынке дольше.В результате вам, вероятно, придется платить текущие ипотечные расходы, расходы на техническое обслуживание и постановку.

Если вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств, сосредоточьтесь на функциях, которые действительно хотят видеть большинство покупателей жилья и которыми вы будете наслаждаться, пока живете в доме. Вкусы потребителей могут различаться в зависимости от региона, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие функции дома пользуются большим спросом в вашем районе, — советует доктор Джессика Лаутц, вице-президент по демографическим и поведенческим исследованиям Национальной ассоциации риэлторов .

Мы рассмотрели последний отчет Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) «Чего покупатели действительно хотят?», чтобы оценить предпочтения недавних и потенциальных покупателей жилья. Мы также использовали их опрос «Основные характеристики, которые покупатели жилья рассматривают», в котором определяются наиболее желательные характеристики дома среди потенциальных покупателей жилья, покупающих жилье впервые и во второй раз. Ориентировочная стоимость проекта взята с сайта HomeWyse.com и отражает стоимость материалов и труда подрядчиков, если не указано иное.

1 из 15

Прачечная комната

  • Процент покупателей, которые хотят, чтобы эта функция : 87%
  • Стоимость : от 1300 до 14 825 долл. США, в зависимости от места
  • 9001: от 1300 до 14 825 долл. США, в зависимости от места 9001 9001: от 1300 до 14 825 долл. США. домовладельцы хотят иметь специальную прачечную, где они могут спрятать грязную одежду и сложить чистую, пока ее не уберут . Отдельная прачечная возглавляет список Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) среди наиболее востребованных покупателями особенностей дома.«Наличие отдельной комнаты [для таких вещей, как складывание или глажка одежды] помогает избежать беспорядка в вашем жилом пространстве… Потенциальные покупатели увидят в этом огромное преимущество», — говорит Пол Салливан, основатель и президент The Sullivan Company , Ньютон, Массачусетс, фирма по ремонту и строительству на заказ.

    Если у вас нет существующей прачечной и вы хотите ее добавить, обычно проще всего (и дешевле) разместить ее в подвале , советует Салливан. Коммуникации уже есть, а подвал во многих случаях недостроен, так что предварительно ничего сносить не придется.

    Если вы инвестируете в новую стиральную машину и сушилку, ищите модели, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам энергию и деньги . Добавьте хорошее освещение и хозяйственную раковину, где вы сможете постирать или замочить сильно испачканные или грязные вещи. В зависимости от вашего бюджета и места вы можете добавить стандартные или нестандартные шкафы, складной стол или столешницу.

    2 из 15

    Внешнее освещение

    • Процент покупателей, которые хотят, чтобы этот предприятий : 87%
    • Стоимость установки : 260 до 530

    . Огение. внимание потенциальных покупателей еще до того, как они ступили на порог.На самом деле, согласно отчету NAHB, наружное освещение является наиболее востребованной функцией на открытом воздухе (патио было вторым). Варианты включают точечные светильники, светильники для дорожек и подвесные светильники.

    Помимо эстетики, внешнее освещение также служит дополнительной функцией безопасности для вашего дома, говорит Дэниел Херст, владелец и генеральный директор Hurst Design-Build-Remodel , компании по ремонту домов в Миддлбург-Хайтс, штат Огайо. Например, освещение с датчиком движения автоматически включается всякий раз, когда за пределами вашего дома происходит движение.

    3 из 15

    Потолочный вентилятор

    • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 83% Эстетические и энергоэффективные потолочные вентиляторы дома (цена которых варьируется от 60 до 1890 долларов в магазине Lowe’s) также могут помочь снизить затраты на охлаждение при использовании вместе с кондиционером или вместо него в теплое время года.

      Потолочные вентиляторы создают эффект охлаждения ветром, который помогает охладить людей, сидящих в комнате. Домовладельцы должны иметь возможность поднять уровень термостата на четыре градуса без снижения комфорта, пока вентилятор используется с кондиционером , согласно Energy.gov.

      Energy.gov также рекомендует использовать потолочные вентиляторы только в помещениях с высотой потолков не менее восьми футов. Вентиляторы лучше всего работают на такой высоте и когда они висят на 10-12 дюймов ниже потолка.

      Если вы используете кондиционер, потолочный вентилятор позволит вам повысить настройку термостата примерно на 4°F без снижения комфорта.В умеренном климате или в умеренно жаркую погоду потолочные вентиляторы могут позволить вам полностью отказаться от использования кондиционера .

      4 из 15

      энергоэффективность (бытовая техника и окна)

      • Процент покупателей, которые хотят, чтобы эта функция : 81% -83%
      • Стоимость установки : от 660 долл. покупатели, стремящиеся сократить счета за коммунальные услуги, будут привлечены к свойствам с окнами и бытовой техникой, отвечающими требованиям Energy Star. «Прошли те времена, когда такие функции были аномалией. Сегодняшние покупатели жилья ожидают энергоэффективности», — отмечает Льюис из Compass. Если у вас еще нет этих функций, изучите свой бюджет на реконструкцию и решите, на что вы можете позволить себе потратиться.

        Энергосберегающие окна могут сократить расходы на отопление и охлаждение на 12 %, а отдельные приборы уменьшат ваши счета за электроэнергию и воду. Например, стиральная машина, сертифицированная Energy Star (от 700 до 2000 долларов США в Home Depot), потребляет примерно на 25 % меньше энергии и на 33 % меньше воды, чем обычные стиральные машины.

        Замена существующей сушилки для белья на энергоэффективную версию может сэкономить до 200 долларов в течение всего срока службы устройства.

        Окна, отвечающие требованиям Energy Star, имеют два или три стекла с невидимым стеклянным покрытием, герметичные промежутки, заполненные воздухом или инертным газом между стеклами, более прочную изоляцию от атмосферных воздействий, чем обычные окна, и улучшенные материалы обрамления — все это снижает нежелательные притока и потери тепла в доме. Посудомоечная машина, сертифицированная Energy Star (цена в Home Depot варьируется от 400 до 1900 долларов США), использует датчики загрязнения, чтобы оценить, насколько грязна ваша посуда, чтобы свести к минимуму потребление воды.

        После установки продавцы должны обязательно использовать эти функции экономии денег в своих объявлениях о продаже жилья.

        5 из 15

        Патио

        • Процент покупателей, которые хотят, чтобы этот показатель : 82%
        • Стоимость : от 1 660 до 4,320 долл. США для нежелания. при подготовке к перепродаже, говорит Майк МакГрю, председатель и главный исполнительный директор McGrew Real Estate , риелторской фирмы из Лоуренса, штат Канзас.

          На современном рынке жилья открытые жилые помещения стали самой желанной особенностью дома на открытом воздухе.

          «Когда большинство покупателей видят дом с действительно красивым задним двором, они начинают представлять себя сидящими на улице с друзьями и выпивающими», — добавляет МакГрю. Кроме того, открытые площадки предлагают больше жилой площади без затрат на масштабную пристройку дома.

          С ростом популярности реалити-шоу о ремонте дома многие покупатели стали ожидать привлекательных особенностей, которые они видят по телевизору в реальной жизни, говорит Лаутц из NAR.Некоторые из этих шоу, в том числе Самый отчаянный пейзаж Америки от DIY Network и Going Yard от HGTV, посвящены открытым жилым помещениям. По словам NAHB, чем дороже дом, тем больше покупателей желают иметь такие элементы экстерьера, как летняя кухня, камин или встроенный гриль.

          Поскольку внутренние дворики обычно изготавливаются из бетона или брусчатки, их строительство, как правило, обходится дешевле, чем деревянный настил или крыльцо, и, как правило, их легче обслуживать , скажем, с помощью мойки под давлением вместо периодического окрашивания и повторного герметизации или покраски.Тем не менее, по данным BobVila.com, их стоимость при перепродаже, скорее всего, будет меньше, чем у террасы или веранды.

          6 из 15

          Двойная кухонная раковина (бок о бок)

          • Процент покупателей, которым нужна эта функция : 81% , без учета стоимости раковины

          На протяжении всей пандемии кухонная раковина подвергалась тренировке, поскольку домовладельцы стали больше готовить и мыть посуду .Двойная раковина, расположенная бок о бок, разделенная 50/50 или 60/40, дает вам больше возможностей для организации работы, например, с одной стороны, чтобы спрятать грязную посуду, пока ее не отправят в посудомоечную машину, а с другой — для приготовления пищи. еду, использование мусоропровода или сушки вещей, которые вы вымыли вручную.

          Выбирая раковину, обратите внимание на ту, которая достаточно глубока, чтобы вместить большие кастрюли и сковородки или противни для печенья. Раковины строительного класса часто слишком мелкие, чтобы быть наиболее практичными.

          Фарфоровая отделка прекрасна, но склонна к образованию пятен, потертостей и сколов.Нержавеющая сталь долговечна и проста в уходе. Большинство современных моделей изготовлены из нержавеющей стали 16 или 18 калибра, которая толще и менее шумна, чем старые модели. Чтобы упростить и удешевить установку, сопоставьте размер, форму, тип установки (врезной или встраиваемый) и количество отверстий (для смесителя, распылителя и дозатора мыла) новой раковины со старой.

          В Home Depot встраиваемые раковины с двумя чашами из нержавеющей стали 18-го калибра стоят от 89 до 2005 долларов, а версии с нижним креплением — от 120 до 1027 долларов.

          При замене раковины самое время заменить смеситель. На Lowes.com выдвижные кухонные смесители из нержавеющей стали стоят от 47 до 1158 долларов. Кроме того, убедитесь, что запорные клапаны для воды работают правильно — элемент, который будет проверен при проверке дома покупателем.

          7 из 15

          Кухонная кладовая

          • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 81% — самая желанная особенность кухни среди покупателей, опрошенных в отчете NAHB.Почему? Покупатели домов с семьями знают, что кухня может быстро стать переполненной, когда не хватает места для хранения предметов первой необходимости (подумайте: консервы, приправы и контейнеры для хранения продуктов). А тем, кто покупает оптом в складских клубах, крупных розничных магазинах или в Интернете, чтобы избежать частых поездок и столкнуться с толпами в магазине, потребуется дополнительное место на кухне для хранения своих товаров.

            В отличие от выдвижных кладовых с раздвижными дверями, которые имеют ограниченное пространство, версии позволяют домовладельцам хранить большее количество продуктов длительного хранения и других кухонных принадлежностей всего в нескольких шагах от зоны приготовления пищи , предполагает Нил Парсонс. , дизайнер проекта Переместить или улучшить , Матаван, Н.Фирма по дизайну домов на базе J.

            Кладовые обычно имеют размеры 5×5 футов и имеют U-образные открытые полки или шкафы со столешницей, согласно ThisOldHouse.com. Убедитесь, что кладовая находится в прохладном и сухом месте. 8 из 15 квадратных футов

          Переднее крыльцо представляет собой место между бордюром и входной дверью, где домовладельцы могут расслабиться, понаблюдать за окружающим миром и пообщаться с друзьями и соседями, при необходимости соблюдая социальную дистанцию.Поскольку он крытый, он является продолжением вашего жизненного пространства. Он защищает вас от дождя, а если он экранирован, вы также можете избежать насекомых. Однако нависающая крыша уменьшит естественное освещение вашего дома через передние окна (помогут световые люки на крыше крыльца).

          Согласно ThisOldHouse.com, крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину, чтобы на нем можно было удобно сидеть, или 10 футов в глубину для обедов на открытом воздухе. (Многие новые дома построены с неглубоким крыльцом, скажем, 4 фута глубиной, больше для красоты, чем для реального использования.) Убедитесь, что стиль крыльца соответствует вашему дому.

          Если у вас уже есть веранда, предусмотрите удобные сидения, не перегружая пространство. Добавьте ярких красок с помощью подушек, подушек и коврика, предназначенных для наружного использования, и контейнеров с цветами. Добавьте потолочный вентилятор, рассчитанный на использование на открытом воздухе, чтобы обеспечить прохладный ветерок, когда природа этого не делает.

          Если вы хотите больше уединения и меньше уличного шума или не хотите уменьшать естественное освещение в вашем доме, терраса на заднем дворе может быть лучшей альтернативой крыльцу.Поскольку у террасы нет крыши, она легче крыльца и требует меньше структурной поддержки, поэтому при той же площади в квадратных футах она, вероятно, будет стоить меньше, чем крыльцо, согласно BobVila.com. (По данным HomeAdvisor.com, типичный диапазон стоимости составляет от 4080 до 11 260 долларов США.

          Как и в случае любого дополнения, убедитесь, что ваш проект разрешен, соответствует строительным нормам и правилам и не приводит к превышению требований по площади участка в вашем районе.

          9 из 15

          Паркетные полы в основной жилой зоне

          • Процент покупателей, которые хотят эту функцию : 81%

          Паркетные полы имеют естественный вид, менее аллергенны, за ними легче ухаживать, и они более долговечны, чем ковры , которые необходимо заменять каждые 10 лет или около того.Его можно периодически перекрашивать, и он прослужит вам всю жизнь.

          Продавцы с ограниченным бюджетом могут захотеть купить инженерный паркет (который представляет собой шпон из твердой древесины поверх нескольких слоев других пород дерева, образующих фанерный сердечник. Вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 990 до 1450 долларов США за укладку пола площадью 120 квадратных футов). инженерный паркет

          10 из 15

          Полноценная ванна на первом этаже

          • Доля покупателей, которые хотят эту функцию : 80%
          • Стоимость установки A 6
          • зависит от проекта ванна включает в себя раковину, туалет, ванну и душ. Семьям нравится на первом этаже, потому что родители могут следить за купанием детей старшего возраста , убирая кухню после ужина.

            Зрелым людям он нравится из-за возможности жить на одном этаже, особенно если соседнюю комнату можно переоборудовать в спальню. Существующую туалетную комнату можно превратить в полноценную ванную, включив пространство из соседнего туалета, комнаты или коридора.

            Типичное пространство, необходимое для небольшой ванной комнаты с комбинацией ванны и душа, составляет 40 квадратных футов (обычно 5 футов на 8 футов), по данным Improvenet.ком. Зрелым людям может понадобиться отдельная душевая кабина, которая требует немного больше места (45 квадратных футов или 5 футов на 9 футов). Подумайте о том, чтобы заменить распашную дверь на дверь-створку и добавить функции для повышения доступности, такие как более широкий дверной проем, нескользящий пол и поручни.

            11 из 15

            Энергоэффективное освещение

            • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 80%
            • Стоимость установки : Зависит от проекта, но больше, если вы нанимаете разнорабочего

            Светодиодные лампы, сертифицированные EnergyStar, потребляют как минимум на 75 % меньше энергии и служат в 25 раз дольше, чем устаревшие лампы накаливания.Поскольку они излучают свет в одном направлении, светодиодные лампы отлично подходят для встроенного нижнего освещения или рабочего освещения , а поскольку они излучают очень мало тепла, они хорошо работают на кухне, где уже может быть достаточно жарко. Они сэкономят вам деньги, пока вы живете в своем доме, и вам не придется беспокоиться о замене перегоревшей лампочки, пока ваш дом продается.

            Для начала переключитесь на светодиодные лампы в наиболее часто используемых или наименее доступных светильниках в вашем доме.

            Светодиодные лампы бывают разных моделей.Хотя их яркость измеряется в люменах, на упаковках обычно указываются знакомые эквиваленты мощности, такие как 60 или 100 Вт. Вы также можете выбрать из диапазона цветовых температур, от теплого до холодного, включая, например, мягкий белый или яркий дневной свет, в зависимости от того, где будет установлена ​​лампа, и от ваших предпочтений. Например, вам может не понадобиться холодная лампочка, излучающая голубоватый оттенок на кухне. Многие модели диммируются.

            На сайте 1000bulbs.com вы можете купить комплект из четырех стандартных светодиодных ламп мощностью 60 Вт, сертифицированных Energy Star, по цене от 1 доллара США.32 (в упаковке из четырех штук) по 6,56 доллара за штуку.

            Чтобы сделать еще один шаг, вы можете установить несколько интеллектуальных светодиодных лампочек, которыми можно управлять из приложения на смартфоне. Например, вы можете приобрести 60-ваттную эквивалентную лампу Philip Smart Wi-Fi Wiz по цене 9 долларов США за штуку или комплект из четырех ламп по цене 40 долларов США в Home Depot. Установите их в ключевых местах, чтобы вы могли включать свет по мере необходимости, когда ваш дом будет показан.

            12 из 15

            Кухня с обеденной зоной

            • Доля покупателей, которым нужна эта функция : 78%
            • Стоимость установки : Зависит от дизайна и конструкции кухни
            10 90 90 , стол для еды на кухне — обязательный атрибут для тех, кто покупает жилье во второй раз, опрошенных NAHB.Они особенно привлекательны для семей с детьми. Это место не только для еды, но и для выполнения домашних заданий, рукоделия и многого другого. Во время пандемии такие гибкие пространства оказались важнее, чем когда-либо.

            Демонтаж ненесущей стены, чтобы освободить место для небольшого стола и стульев на кухне, стоит относительно недорого (всего 1000 долларов США, согласно HomeAdvisor.com), но эта цена может быстро возрасти, если при сносе обнаружится сантехника, работа воздуховодов и электропроводка, которые необходимо удалить, говорит Парсонс Move or Improve.(Если стена является несущей, вы заплатите до 3000 долларов США за одноэтажный дом или до 10 000 долларов США за многоэтажный дом.)

            Если у вас ограниченный бюджет и вы не можете себе позволить Парсонс предлагает отделить стену, чтобы создать больше места для стола и стульев, рассмотрите возможность добавления центрального острова с местом для барных стульев . Вы можете приобрести сборные кухонные острова с местом для сидения. Например, на Wayfair.com вы можете получить остров с сидячими местами от 152 до 2850 долларов.

            13 из 15

            Столовая

            • Доля покупателей, которые хотят эту функцию : 70%
            • Стоимость установки : от 5890 до 6820 долларов США на переделку существующих помещений квадратного метра.

            В последние годы традиционные столовые (и закрытые планировки этажей) уступили место концепциям открытых этажей в современных моделях домов. В то время как эти планировки помогают максимально увеличить пространство, все еще есть покупатели жилья, которые хотят очарования и уникальных особенностей, присущих старым домам . Это включает в себя отдельную обеденную зону, отличную от кухни.

            При открытой планировке «многие люди сидят на своем кухонном острове и быстро перекусывают в неформальной обстановке», — говорит Шеннон Линч, агент по недвижимости из Savvy + Co.Real Estate, риелторская фирма из Шарлотты, Северная Каролина. «Сидя в обеденном зале, вы чувствуете свою важность… Это заставляет ваших гостей чувствовать себя особенными», — добавляет она. Особенно это актуально во время праздничных посиделок или семейных ужинов. Если у вас старый дом с закрытой планировкой, возможно, пришло время модернизировать столовую, чтобы привлечь покупателей. Стоимость, указанная здесь для мелкомасштабной реконструкции, включает в себя установку нового пола, дверей, распределительных щитов, декоративной фурнитуры и встроенного освещения.Многие из этих функций входят в стандартную комплектацию новых домашних моделей.

            Если ваш дом имеет открытую планировку, есть еще способы создать обеденную зону, которая будет казаться отдельной. Вы можете добавить светильник над столом или включить подвесной потолок, чтобы выделить определенную зону основного жилого уровня — возможно, сразу за кухней. Другой вариант: установить декоративные колонны вместо сплошной стены (стоимость установки от 1149 до 1643 долларов на двоих, по данным Homewyse).ком.

            14 из 15

            Гардеробная (главная спальня)

            • Процент покупателей, которым нужна эта функция По данным NAHB, они не входят в число главных требований всех покупателей жилья, они пользуются большим спросом среди покупателей жилья во второй раз .

              Если вы живете в старом доме с кладовкой, возможно, пришло время сделать ремонт, если вы планируете выставить дом на продажу.Парам обычно нужен шкаф с большим пространством, потому что они будут делить его.

              Между тем, одинокие могут захотеть иметь возможность хранить свои личные вещи — от одежды и обуви до украшений и других аксессуаров — в одном месте, сохраняя при этом порядок. «Дома без гардеробной в главной спальне сложнее продать и, как правило, они привлекают меньше покупателей», — говорит Кэнди Грин из Далласа, в то время как Агнес Семинара-Хольцберг из Скарсдейла, штат Нью-Йорк, говорит, что это не проблема. производитель, ни нарушитель.

              Для потенциальных продавцов со старыми домами, в которых меньше места, полный ремонт шкафа в главной спальне может оказаться нецелесообразным. Однако у вас все еще есть варианты, которые помогут сделать вашу собственность более привлекательной. Обновите существующий встроенный шкаф, установив систему организации со стеллажами и штангами для вешалок для одежды. Вы можете приобрести сборную систему Elfa в The Container Store по цене от 380 до 1770 долларов (в белом цвете). ). Чтобы сэкономить немного денег, вы можете пойти по пути «сделай сам» и установить его самостоятельно или нанять кого-то, скажем, из TaskRabbit, чтобы он сделал это за вас.Вы также можете нанять консультанта из фирмы по индивидуальному дизайну шкафов, такой как Closet Factory, чтобы оценить ваше пространство и разработать систему организации, которая соответствует вашим потребностям. Стоимость будет варьироваться в зависимости от ваших требований.

              Если у вас пустое гнездо, вы даже можете превратить соседнюю меньшую комнату в специальную гардеробную. По данным HomeAdvisor, в зависимости от качества используемых материалов (например, стеллажи из цельного дерева или стеллажи из шпона), стоимость такого проекта может варьироваться от 1000 до 6500 долларов.ком.

              15 из 15

              ГАРАЖЕСКОЕ СПОСПОЛОЖЕНИЕ

              • Процент покупателей, которые хотят, чтобы этот предприятий : N/A
              • Стоимость установки : 2 025 долл. США по $ 2 363

              покупателей с новыми семьями. Потенциальные продавцы должны помнить, что «упрощенный образ жизни означает больше долларов в вашем кармане во время распродажи», — говорит Льюис из Compass. Выделите немного места в гараже, чтобы не допустить беспорядка на основном уровне, и это поможет вам увеличить прибыль. «Убедитесь, что бонусное пространство легкодоступно и прекрасно организовано», — советует Льюис.

              Стоимость установки, указанная здесь, включает добавление места для хранения, электрические цепи и освещение, а также настенную панель с колышками для хранения инструментов.

              8 полезных советов по поиску подходящего дома для покупки

              Мы знаем, как тяжело может быть, когда вы ищете новый дом, но мы здесь, чтобы помочь облегчить некоторые из ваших проблем. Вот восемь советов, которые помогут вам в поиске нового места.

              1. Выберите подходящего риелтора

              Выбор подходящего риелтора является ключевым моментом, когда вы планируете купить новый дом. Выбранный вами человек решит, какие объекты вы увидите, и будет нести ответственность за переговоры с продавцом и его агентом.

              Вам следует искать риелтора, который сосредоточен на построении прочных отношений с вами, того, кто готов слушать вас и бороться за то, что вы хотите, а не продвигать свои собственные планы.

              При выборе риэлтора важно учитывать его присутствие в Интернете.У них много предложений? Они регулярно закрывают продажи? По данным Real Estate Bees, национального пионера в области технологий маркетинга недвижимости, агенты, хорошо представленные в Интернете, привлекают больше клиентов и заключают больше сделок, что означает, что они более эффективны и имеют больше опыта.

              Не забудьте проверить отзывы в онлайн-каталогах о каждом агенте, которого вы рассматриваете (отзывы на их официальных сайтах не в счет, так как, очевидно, негативных вы там не найдете).

              2.Составьте список того, что вы хотите от дома

              Независимо от того, покупаете ли вы дом самостоятельно или с партнером, вы должны знать, что для вас важно. Ваши хобби или профессиональная деятельность требуют определенного типа помещения или площади? Вам нужно больше внутреннего пространства в целом? Как насчет двора? Например, если вы мечтаете добавить бассейн, проверьте, достаточно ли места для него, чтобы не нарушить строительные нормы и правила. Составьте список своих предпочтений и используйте его, чтобы оценить, насколько хорошо рассматриваемая недвижимость соответствует вашим потребностям.

              3. Выберите хорошее место для своей семьи

              Подумайте, в каком районе вы хотите жить. Изучите район, чтобы найти полезную информацию, такую ​​как:

              Школьный округ

              Если вы переезжаете со своими детьми , важно узнать о вариантах школьного образования в этом районе. Используйте такие сайты, как schoolgrades.org, и читайте в Google отзывы о конкретных школах, прежде чем выбрать школу для своего ребенка.

              Поездка на работу

              Легкая поездка на работу — еще один важный фактор, поскольку вы не хотите терять часы в пробках, чтобы добраться до работы и обратно.

              Покупки и развлечения

              Исследуйте район на предмет местных удобств, магазинов и развлекательных заведений, чтобы убедиться, что вам не будет скучно в вашем районе или вы путешествуете на большие расстояния, чтобы развлечься.

              Налоги на имущество

              Если вы можете свободно выбирать штат, не забудьте заранее проверить ставки налога на имущество, чтобы избежать неприятного сюрприза после покупки дома. Например, в Техасе самые высокие ставки налога на недвижимость в США (и вот почему).

              Где найти эту информацию?

              Чтобы помочь покупателям жилья больше узнать о городе или районе, в который они собираются переехать, многие компании, занимающиеся недвижимостью, создают полезные справочники, объясняющие особенности разных районов и городов.Вот примеры районов Хьюстона, штат Техас.

              4. Получите предварительное одобрение на получение кредита

              До тех пор, пока вы не получите одобрение на получение кредита, вы можете не знать, какой суммы должен быть ваш бюджет. Если вы хотите дом, который стоит больше, чем сумма кредита, вам придется доплатить наличными на разницу. Получение одобрения на получение кредита во время сделки с недвижимостью может усложнить ее, увеличив ее время более чем на месяц.

              Иногда вы не знаете о возможных препятствиях, таких как недооцененные проблемы с вашей кредитной историей, которые мешают ипотечным кредиторам одобрить вам желаемую сумму.Продавцы жилья и их агенты это понимают, поэтому отдают предпочтение покупателям, прошедшим предварительное одобрение. Это особенно важно, если место, которое вы рассматриваете, в настоящее время находится на рынке продавца.

              5. Рассмотрите стоимость будущих улучшений дома

              Каков текущий возраст и состояние дома, на который вы смотрите? Подумайте о будущих расходах, которые вам могут понадобиться на улучшение дома. Есть ли что-то, что вам нужно изменить прямо сейчас, прежде чем вы переедете? Потребуется ли вам подумать о пристройке дома в будущем по мере роста вашей семьи? Дом может быть в вашем ценовом диапазоне, но содержание может потребовать большей производительности, чем то, что вы должны инвестировать.

              6. Посмотрите на состояние бытовой техники

              Посмотрите на всю бытовую технику, которую продавец предлагает в цене дома. Убедитесь, что приборы работают, и спросите продавца, как они работали в прошлом. Вы не можете изменить свое решение о покупке старой бытовой техники, но, по крайней мере, вы будете знать предстоящие расходы в будущем. После того, как вы потратили все свои сбережения на покупку дома, вы не хотите переезжать и обнаруживать, что вам нужно купить новую плиту.

              7.Look Beyond the Decor

              Продавцы собираются представить дом, оформленный в лучшем свете. Однако примите во внимание, как ваша мебель и декор будут вписываться в пространство. Мой друг, успешный инвестор в недвижимость, делится своим опытом: «Обратите внимание, что большинство продавцов уберут мебель, картины и все, что загромождает помещение. Это домашняя постановка 101. Комнаты будут казаться намного меньше, чем они есть, когда вы расставите свою мебель. Возьмите рулетку и запишите измерения, чтобы вы могли придумать базовый план этажа, если вам нужно будет въехать.”

              8. Решите, что мешает вашей сделке

              Хотя вам, вероятно, придется идти на компромисс в некоторых вещах при поиске дома, вы всегда должны выяснять, в чем вы не готовы сдвинуться с места.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.