Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как правильно оформить землю в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Как правильно оформить землю в собственность: Как оформить земельный участок в собственность, оформление земли в Москве и Подмосковье.

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность, сроки, порядок оформления


Оформление земельного участка в собственность позволяет свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки: продавать, передавать по наследству, дарить, защищать свои права при возникновении споров с местными властями, соседями и т.п.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ любой российский гражданин имеет право на бесплатное оформление земли в собственность всего один раз в течение жизни. Последующее оформление участков земли для физических лиц, использовавших данное право, как и для всех юридических лиц, будет осуществляться на платной основе.

Земельный участок может быть оформлен в совместную собственность, в долевую собственность либо в единоличную собственность.

При оформлении земельного участка законодатель установил некоторые ограничения. Так, нельзя оформить в собственность участок, находящийся на территории кладбища, парка, государственного заповедника.

Кроме того, не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота, земли вооруженных сил, участки земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики.

Необходимые документы для оформления

При наличии всех документов приватизация земельного участка осуществляется довольно быстро. Регистрационные органы должны не позднее 1 месяца с момента обращения заявителя с соответствующим заявлением выдать свидетельство, подтверждающее право собственности.

Чтобы получить данное свидетельство, нужно предоставить в регистрационный орган следующие документы:

  • паспорт или другое удостоверение личности;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающий документ, который подтверждает права заявителя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство о вступлении в наследство, приказ о выделении участка земли либо постановление о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, судебное решение о признании права собственности и другие документы;
  • кадастровый план оформляемого земельного участка;
  • заявление о государственной регистрации участка земли на праве собственности.

Однако, как показывает практика, сбор всех документов зачастую связан с определенными сложностями. Поэтому оформление собственности затягивается на длительное время. Это связано, в основном, с тем, что у многих владельцев земли, особенно если приватизируемый участок был приобретен до вступления в силу Земельного кодекса в 2001 году, отсутствуют и кадастровый паспорт, и правоустанавливающий документ.

Возможна и такая ситуация, что все указанные документы есть в наличии, но они оформлены давно, по устаревшим правилам, и в них отсутствует необходимая для регистрации участка информация. В этих случаях оформление земельного участка в собственность существенно усложняется и занимает достаточно много времени.

Получение кадастрового плана

За получением кадастрового плана владельцу участка нужно обращаться в территориальный кадастровый орган с соответствующим заявлением, квитанцией об уплате государственной пошлины и удостоверением личности.


Если нет неопределенности с границами участка, и все сведения о данном земельном участке уже имеются в кадастре, получение кадастрового плана занимает около 10 дней после подачи заявления о его выдаче (хотя на практике этот срок зачастую увеличивается).

Гораздо сложнее обстоит ситуация, если какие-то сведения об участке отсутствуют в кадастре. В этом случае кадастровый орган выдает справку, в которой указывается перечень дополнительных документов, необходимых для составления полноценного кадастрового плана.

Чаще всего для уточнения месторасположения границ земельного участка или других сведений владельцу участка приходится за свой счет проводить землеустроительные работы, а именно процедуру межевания.

Межевание, то есть описание участка с определением его границ, осуществляется специальными коммерческими организациями. В рамках этой процедуры владельцу земли придется согласовать расположение границ своего участка с соседями. Если же с обладателями соседних участков договориться о границах не удается, то необходимо этот вопрос разрешать в суде.

Работы по межеванию обычно включают сбор информации об участке, а также сбор и обработку картографической, геодезической и другой документации, связанной с перераспределением и использованием земель, составление плана с отображением всех объектов и т.д. Такие работы занимают определенное время и, как правило, требуют финансовых затрат.

После проведения всех необходимых землеустроительных работ владельцу участка нужно вновь обратиться в кадастровый орган для получения кадастрового паспорта со следующими документами:

  • описание земельного участка;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • запрос на проведение кадастрового учета.

Сам кадастровый учет осуществляется бесплатно в течение 30 дней, после чего территориальный кадастровый орган выдает на земельный участок кадастровую выписку либо кадастровый паспорт.

Скачать и распечатать бланк договора аренды квартиры для дальнейшего использования.

Как правильно оформить договор дарения доли в квартире своему родственнику, можно узнать из этой статьи.

Получение правоустанавливающего документа


Нередко бывает и ситуация, когда у владельца земли отсутствует правоустанавливающий документ на землю. Это, прежде всего, связано с тем, что до октября 2001 года земельные отношения в Российской Федерации были недостаточно урегулированы в законодательном порядке.

Так, многие покупатели приобретали земельный участок, переоформив лишь членскую книжку. В данном случае приватизация участка также существенно осложняется. Тут возможны несколько вариантов:

  1. Найти продавца, взять у него доверенность и оформить договор купли-продажи участка надлежащим образом;
  2. Обратиться в суд, чтобы доказать факт купли-продажи земельного участка и получить правоустанавливающий документ. Для этого нужно представить суду определенные доказательства: членскую книжку, копии платежных документов, подтверждающих уплату ежегодных членских взносов, постановление территориальной администрации о закреплении за владельцем земельного участка, свидетельские показания и другие доказательства;
  3. Если земельный участок выделялся не конкретному гражданину, а садоводческому обществу в целом, нужно сначала приватизировать всю землю на общество, а затем уже провести межевание и оформление индивидуального участка в собственность.

Как только правоустанавливающий документ и кадастровый план будут получены, можно обращаться за регистрацией права собственности в соответствующий регистрационный орган.

В указанных случаях приватизация земельного участка требует дополнительных временных и финансовых затрат. Особенно процесс оформления собственности может затянуться в последнем случае. Первоначально, для оформления общей собственности необходимо принять решение на общем собрании членов общества и подать соответствующее коллективное заявление в территориальную администрацию.

Помимо заявления потребуются государственный акт об отводе земельного участка данному обществу с планом границ, схема границ каждого участка в составе общей собственности и акт о закреплении каждого участка за конкретным владельцем, генеральный план территории общества.

Кроме того, общество должно будет предоставить в территориальную администрацию свои уставные документы, выписку из ЕГРЮЛ, а также свидетельство о государственной регистрации общества.

Территориальная администрация должна в течение 1 месяца с момента подачи заявления вынести распоряжение о предоставлении земли в собственность общества и утвердить план границ. Это распоряжение служит основанием для дальнейшего межевания как общего участка в целом, так и каждого индивидуального земельного участка в отдельности.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Следующий этап – это регистрация права собственности на общий земельный участок, которая также осуществляется в течение 1 месяца. И, наконец, последний этап – это оформление каждым владельцем земельного участка в индивидуальную собственность в регистрационном органе.

Оформление арендованного земельного участка в собственность


Определенные особенности имеет оформление земельных участков, выделенных в аренду под индивидуальное жилищное строительство. В этом случае, чтобы перевести арендованную землю в собственность, нужно:
  • построить индивидуальный жилой дом;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • обратиться со свидетельством о регистрации жилого дома в администрацию, которая должна перевести арендованную землю в собственность.

Таким образом, оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить временные и финансовые затраты на приватизацию земли. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.



Оформить земельный участок в собственность

Дата публикации: 04.04.2017

Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.

С чего начать?

Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.

Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.

Как оформить земельный участок в различных ситуациях

Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.

Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:
  • При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.
  • При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.
  • При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.
  • Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.
  • Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.
  • Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.
  • Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.
  • При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.
  • Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.

Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.

В чем отличие собственности на землю и аренды?

Так, имея право собственности, владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право владения закреплено действующим законодательством, в том числе Конституцией Российской Федерации. Право пользования землей подразумевает возможность извлекать из нее материальную или иную выгоду. А право распоряжения означает, что собственник земельного участка может продать или обменять его, передать в залог, увеличивать или уменьшать размер участка.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

— проспект Карла Маркса, 79;

— улица Суворова, 123;

— улица Маяковского, 19/3;

— улица Комсомольская, 38;

— улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

Как оформить земельный участок в собственность правильно

Как получить землю? Если есть желание стать землепользователем, с чего необходимо начинать?

Прежде всего необходимо определиться, где именно вы хотите получить земельный участок. Затем — выяснить, в каком порядке на этой территории они выделяются. Это можно узнать на сайте местного исполнительного комитета.

Действующим законодательством механизм предоставления земельных участков расписан буквально пошагово. Необходимо обратиться в исполком по месту нахождения участка: если он расположен в сельском населенном пункте — значит, в сельсовет, в поселке — в поссовет, в районном центре — в райисполком. Если же в городе имеется самостоятельная власть — тогда в горисполком. Максимальный срок от момента обращения с заявлением до момента получения земельного участка при положительном решении вопроса составляет 28 рабочих дней, но обычно он гораздо меньше.

Можно ли продать земельный участок, если на нем нет даже фундамента?

Нет. В соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 “Об изъятии и предоставлении земельных участков” запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) земельных участков (купля-продажа, мена, дарение) до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, за исключением отчуждения земельных участков местным исполнительным комитетам и дарения гражданами земельных участков близким родственникам, а также отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями либо приобретенных на аукционе по продаже земельных участков в частную собственность.

Можно ли стать на очередь для получения земельного участка сразу в нескольких сельсоветах области?

Если речь идет о нуждающихся в улучшении жилищных условий, в решении о выделении участка прописывается этот факт, заносится соответствующая запись в республиканский реестр — и повторно стать на очередь на том же основании, но в ином месте, уже не получится. Если же речь идет о получении земельного участка по результатам аукционных торгов, ограничений нет.

Указом Президента № 431 “О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков”, вступившим в действие с 1 января текущего года, предусмотрено, что в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения, земельные участки предоставляются бесплатно в частную собственность только многодетным семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом местные исполкомы обязаны выставлять на аукционы не менее 30 процентов включенных в перечни свободных участков, которые могут быть предоставлены для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов. Другим нуждающимся в улучшении жилищных условий, земельные участки будут предоставляться в частную собственность в этих населенных пунктах на разных условиях. Непременное же и единое для всех условие — гражданин должен быть признанным нуждающимся не менее 5 лет назад.

Кстати, граждане, получившие земельные участки как состоящие на учете нуждающихся, до истечения 8 лет со дня госрегистрации возведенных на них жилых домов не вправе отчуждать такие участки и дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них.

Вас не устраивает предложенный участок? С чем связаны отказы граждан от предлагаемых им участков  и как долго можно добиваться  предоставления более приемлемого  варианта?

Получение земельного участка — весьма ответственный шаг. Государство контролирует и этот момент, и соответствующие сроки, поэтому получать землю “про запас” попросту бесперспективно. Между тем ряд граждан получали земельные участки, даже не имея средств на оформление землеустроительных документов. Возникает резонный вопрос: за какие же средства они рассчитывали еще и что-то возводить на этих участках?

Порой актуально и качество самих участков, состояние необходимой инфраструктуры на них. Указ Президента № 72 четко прописывает наличие магистральных объектов инфрастуктуры, возведение которых должны обеспечить исполкомы. Если выделяется массив для жилищного строительства, исполком должен комплексно проработать вопросы наличия инфраструктуры или скорейшего ее проведения. Становиться заложниками ситуации граждане не должны. Порой имеет место еще одна характерная причина для обращений и жалоб: повышенный интерес к участкам именно в Минском районе. Но района не хватит, если попытаться выделить в нем участок каждому желающему.

Арендный подряд для незавершенного строительства. В Беларуси увеличится арендная плата за земельные участки, занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства.

Эта норма содержится в президентском Указе № 312 “О некоторых вопросах налогообложения и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности”, который Александр Лукашенко подписал 11 июля.

Документом увеличивается размер ежегодной арендной платы за земельные участки, занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства — за исключением законсервированных — с применением коэффициента, равного двум.

При этом администрациям свободных экономических зон предоставляется право увеличивать или уменьшать, но не более чем в два раза, размер ежегодной арендной платы за земельные участки, расположенные в границах СЭЗ и предоставленные данными администрациями отдельным резидентам. Данная норма не распространяется на резидентов СЭЗ в течение всего срока реализации ими инвестиционного проекта.

Каким образом частному лицу стать участником аукциона? Где и в какое время они обычно проводятся, какова процедура регистрации своего участия в нем, платная ли это услуга?

Процедура весьма проста. Выставляемые на аукцион незанятые земельные участки помещаются в специальный перечень, который размещается на сайтах и на стендах исполкомов. Гражданин обращается в местный исполнительный комитет с заявлением об участии в аукционе и производит небольшую оплату. Для исключения фиктивного участия в аукционах каждый участник предоставляет определенный задаток, который возвращается не выигравшим участникам аукциона в течение пяти дней.

Как избежать намеренных срывов земельных аукционов, практикуемых некоторыми махинаторами в ущерб добропорядочным гражданам?

С подобной ситуацией Госкомимущество порой сталкивается: люди жалуются, что попытка легально приобрести на аукционе земельный участок заканчивается провалом: на каждый аукцион являются одни и те же лица, взвинчивавшие цену на участок “до небес” и срывавшие проведение торгов. Расчет при этом делается на то, что реальные участники аукциона в конце концов откажутся от участия в нем, после чего удастся сбить цену. В связи с этим внесены изменения в постановление правительства: теперь если на какой-либо уровень цены вышли два участника аукциона, а следующий шаг оказался для обоих “неподъемным”, им предоставлена возможность самостоятельно предлагать свою цену, без привязки к фиксированному шагу аукциона. Условно говоря, хотя бы на рубль больше. Для более же комплексного искоренения “черных участников” предлагается ввести норму, согласно которой в случае, если ни один из участников торга не называет свою цену и аукцион должен быть признан несостоявшимся, эти участники будут нести негативные последствия имущественного плана — выплачивать штрафные санкции за срыв аукциона.

Бытовая ситуация: при установлении либо восстановлении границы земельного участка у гражданина возникает с соседом спор. Как он может быть разрешен?

В Госкомимуществе разъясняют: согласно пункту 39 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом № 667, в случае, если при ознакомлении заинтересованных сторон с установленными границами на местности эти стороны отказались подписывать соответствующий акт, исполнитель работ приостанавливает выполнение этих работ после соответствующей отметки в нем должностным лицом местного исполкома. В этом случае исполком принимает решение о разрешении возникшего земельного спора в порядке, установленном законодательными актами. Срок установления границы земельного участка в этом случае возобновляется со дня принятия решения о разрешении возникшего земельного спора, если оно не было обжаловано в установленном порядке.

Гражданин, получающий земельный участок для обслуживания перешедшего  ему по наследству жилого дома, не зарегистрированный по месту нахождения участка, желает получить весь участок, которым пользовался наследодатель. Площадь участка превышает 0,25 га. Как его можно  оформить на себя?

В настоящее время в соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании земель — земельный участок в размерах, превышающих 0,25 га, для обслуживания жилого дома предоставлен гражданину быть не может.

Если же земельный участок предоставляется гражданину для обслуживания хозяйственных построек, расположенных в сельском населенном пункте, а владелец не знает, куда ему обращаться для соответствующего оформления — в сельисполком или райисполком, следует исходить из следующего правила: решение об изъятии и предоставлении земельного участка гражданину для обслуживания хозяйственных построек, расположенных в сельском населенном пункте, принимается именно районным исполнительным комитетом.

Возможно ли оформить права на участок, не выезжая в регион его нахождения?

Сегодня в сфере предоставления прав на недвижимое имущество уже создана необходимая нормативная база, которая позволяет как гражданам, так и юридическим лицам не выезжать для регистрации недвижимости — это касается и земельных участков, и всего, что на них находится — по месту ее расположения. Например, гражданин проживает в Минске, а недвижимость имеет в Гродно. Документация на эту недвижимость хранится по территориальному принципу, то есть в Гродно. Однако выезжать из Минска отныне нет необходимости, достаточно прийти в ближайшее государственное агентство по недвижимости и подать за небольшую плату соответствующие документы на регистрацию. И здесь же позже получить все регистрационные документы. Причем касается это не только областных, но и районных центров. Такая же возможность предоставлена и юридическим лицам.

Кстати, Госкомимущество переходит и к электронным архивам. Уже сегодня имеется возможность получать информацию ряда наших организаций не только в письменной, но и в электронной форме (заверенную электронной цифровой подписью). Ныне на законодательном уровне рассматривается возможность обращения в отдельных случаях за регистрацией имущества по почте.

Сегодня в городе для очередников выделяются участки в 10 соток, вне города — 15. Планируется ли в дальнейшем расширять эти площади?

По законодательству в городах для индивидуального жилищного строительства выделяются участки площадью от 5 до 15 соток, а в сельских населенных пунктах — от 15 до 25 соток. Конкретные же цифры определяются исходя из местных условий, наличия разработанных градостроительных документов. Если участок предоставляется в сельском населенном пункте, то гражданин, проживающий в нем, может получить еще дополнительно участок для ведения подсобного хозяйства — свыше установленных пределов. Если же предоставляемый участок меньше установленного предела в 25 соток, в определенных случаях возможно выделение дополнительного участка для огородничества.

Как лучше оформить приватизацию земли и садового домика: в частную собственность или в пожизненное пользование?

Необходимо решать самостоятельно, что вам предпочтительнее. За передачу участка в частную собственность необходимо внести плату в размере кадастровой стоимости этой земли, в этом случае и земельный участок, и садовый домик будут принадлежать гражданину на праве собственности — и в случае продажи будут отчуждаться одновременно. Если же участок находится в пожизненном наследуемом владении, то за сам участок кадастровая стоимость не уплачивается, плата вносится лишь за оформление документов. Здесь также предусмотрены достаточно широкие права: скажем, если садовый домик продается, то с правом на него гражданин приобретает и право на землю. Аналогичная ситуация при передаче домика по наследству.

Отличие заключается в том, что если участок находится в пожизненном наследуемом владении и на нем нет садового домика (поскольку возводить его или нет — право гражданина), то продать его нельзя, можно лишь передать по наследству. Незастроенный же участок, находящийся в садоводческом товариществе в частной собственности, может быть продан другому лицу.

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ГАРАЖОМ В СОБСТВЕННОСТЬ
  • Администратор
  • 18.01.2018
  • Проекты

Нужно ли приватизировать землю под гаражом и почему участок могут изъять? Как оформить земельный участок в собственность в гаражном кооперативе и порядок оформления земли, занятой отдельным гаражом? Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.
ОДНАКО
Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна. Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.
Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе Договориться друг с другом; Провести коллективное собрание; Результаты собрания оформить проколом; Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность. Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.
Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может. Однако это не означает, что участок, а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности. Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены.

Как оформить на себя земельный участок?

Казахстан входит в десятку крупнейших по площади государств мира, а по уровню землеобеспеченности на душу населения занимает третье место в мире после Австралии и Канады.

Земля в Казахстане делится на разные категории, например сельскохозяйственную, особо охраняемую, водную, принадлежащую лесному фонду и так далее.

По установленному в Казахстане Земельному кодексу, все земли находятся в государственной собственности, но жители могут приобретать их в частную собственность согласно закону.

Как получить земельный участок от государства?

Есть два варианта приобретения земельного участка от государства: в общеустановленном порядке платно и бесплатно для ведения личного хозяйства в сельской местности.

Казахстанцы имеют право получить участок земли под свои нужды: 0,25 га на неорошаемых и 0,15 га на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства — 0,10 га; для садоводства, а также для дачного строительства — 0,12 га.

Помимо казахстанцев, земельные участки выдаются иностранным гражданам в частную собственность для строительства и обслуживания зданий в соответствии с их назначением.

Что делать, если собираетесь приобрести земельный участок на платной основе?

Надо удостовериться, не входит ли выбранный участок земли в список земельных участков, на которых будет осуществляться снос объектов.

Необходимо зайти на сайт управления архитектуры и градостроительства almaty.uaig.kz или almaty.genplan.kz, — там есть список районов, в которых планируется строительство различного рода объектов: метро, развязок и так далее.

Как получить земельный участок бесплатно?

Любой казахстанец может получить земельный участок в размере 10 соток для строительства жилья бесплатно.

1. Необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка в акимате. Важно обратиться в акимат того района, где вы предполагаете получить землю. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность.

При заполнении заявления необходимо указывать предполагаемый размер участка, его местоположение, наличие или отсутствие других земельных участков.

2. После рассмотрения вашего заявления остается ждать одобрения запроса. Ответ предоставляется в течение двух месяцев. Акимат направляет документы в орган по земельным отношениям и архитектуре для определения возможности использования необходимого земельного участка. Срок рассмотрения — до десяти рабочих дней.

3. В течение двух рабочих дней документ направляется на рассмотрение земельной комиссии. Заявителю выдается уведомление с указанием номера очереди в общем списке. Если появится готовый участок, придет уведомление о необходимости предоставления заявления в течение месяца со дня готовности участка.

4. В случае получение отказа в определенном населенном пункте не теряйте время. Лучше подайте заявление в другие населенные пункты.

5. Если ваша очередь подходит, необходимо заново обратиться в акимат и предоставить все документы на право временного пользования земельным участком. Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье, и только в этом случае есть вероятность получить землю в частную собственность.

Актуальную информацию можно найти на сайте акиматов.

6. Важно написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ. Также придести заплатить за изготовление актов самому заявителю.

7. В течение полугода собственнику необходимо построить дом на выделенном участке. Если по каким-то причинам не удается уложиться в срок, можно продлить аренду до одного года.

Важно: государство имеет право приватизировать землю, если до двух лет на выделенной территории не будет построен дом.

Что можно сделать с земельным участком?

1. Управлять территорией земельного участка;
2. Производить сельскохозяйственную и иную продукцию;
3. Строить водоемы в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
4. Передать право собственности в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества.

Подробнее можно узнать здесь.


Читайте также: 

Эксперты предложили альтернативный способ сокращения выбросов CO2

Что известно о новом штамме коронавируса — стелс-омикроне

Горный пик в Алматы назвали в честь ученого


Как оформить землю в собственность

С учетом теневых поправок в Гражданский кодекс по настоянию некоторых лоббистов (это те, которые хотят, чтобы в закон внедрили то, что выгодно только им, например, нефтяники или изготовители минеральных удобрений) ожидается, что вскоре будет действовать совершенно новые понятия собственности:

От самого понятия собственности на жилье будут отходить. Вместо этого будет ТОЛЬКО право на земельный участок.

Фактически у владельца квартиры или гаража попросту не будет прав ни на жилье, ни на гараж. То есть ни здания, ни строения, ни квартиры, ни гаражи недвижимостью являться не будут.

Поэтому приобретение права на земельный участок — это сейчас самая важная цель любого гражданина.

Итак, чтобы оформить земельный участок в собственность, в начале необходимо узнать его стартовые условия.

Когда необходимо оформлять землю именно в собственность:

1. Если вы — собственник жилого дома, а земельный участок под ним еще не имеет зарегистрированного права собственности на вас, то это значит, что он еще находится в собственности у государства. И участок нужно выкупать в собственность. Если право собственности на дом уже зарегистрировано, то выкупить земельный участок у администрации уже можно в упрощенном порядке, то есть без торгов. Но всё равно за деньги. Администрация готовит договор купли-продажи земельного участка, вы его подписываете, платите деньги и идете регистрировать свое право в Рег-палате. Почти точно так же, как договор купли-продажи с частным лицом. 

2. Например, если у вас на вашем участке (если он уже в собственности) стоит самострой, то есть дом возведённый без разрешения на строительство (или без уведомления о начале строительства), то необходимо в начале оформить права на этот самострой. Как это сделать рассказано в этой статье.

3. Если выяснится, что это самовольное строение стоит ещё и на самозахваченном(!) земельном участке, то вначале необходимо оформить права собственности на УЧАСТОК, так как незаконное строение невозможно оформить на самозахваченном земельном участке. Как оформить самозахват земельного участка можно узнать из этой статьи.

Есть ГЛАВНОЕ правило: оформление всегда начинается с земельного участка. В начале необходимо оформить своё право собственности на землю, и только после этого оформлять права на строения. Ели нет права СОБСТВЕННОСТИ на землю, то невозможно оформить права на здание, строение, сооружение.

Рассмотрим пример: почему Вартан Кочьян в Сочи не смог оформить права на свой магазин? Потому, что он сильно заблуждался, думая, что раз он пользовался земельным участком с 4-х лет (с его слов), то значит земля и магазин на ней принадлежат ему. И он с ружьем защищал, как ему казалось, «свое» имущество. Он очень сильно заблуждался на счёт своих прав на землю и на строения, которые он на ней построил без разрешения настоящего собственника — государства (в лице администрации г. Сочи).

По сведениям СМИ, ранее квартиры в многоквартирных жилых домах с земельными участками государством (собственником) предоставлялись работникам железной дороги (внимание!) во «временное пользование«. В СССР — вся земля была государственной. Частной собственности на землю не было. Квартиры предоставлялись работникам в служебное пользование (временное), то есть до тех пор, пока они работали в «РЖД». Если они уходили с этой работы, то служебной квартиры и участка они лишались. Квартира с участком передавалась другим работникам «РЖД», эти квартиры были именно служебными, предоставлялись на время службы в «РЖД». И много людей давно и благополучно жили в этих многоэтажных жилых домах. Но они не понимали, что земля им была предоставлена вовсе НЕ на праве собственности, а на праве ПОЛЬЗОВАНИЯ. А это очень разные содержания прав и возможностей.

Пользование — это когда вы просто пользуетесь землей на том «виде разрешенного использования» (так называемый ВРИ), для которого вам дали эту землю. Пользование — дает право лишь пользоваться землей и извлекать прибыль. Настоящий собственник земли, которая предоставлена вам в пользование — это администрация города или района. Представьте, ваш друг дал вам кофеварку (или автомобиль) на время попользоваться. Но он вам её НЕ подарил и не продал. Он — собственник и распорядитель кофеварки, а вы — лишь временный пользователь. Он заберет ее в любое время и продаст кому-нибудь другому (или вам же). Пользование — это всегда временное. Пользование — это НЕ владение и НЕ распоряжение! На таком виде права как «пользование», вы имеете право на этом земельном участке строить только то, что вам разрешил собственник — государство.

Когда земля предоставляется вам в «пользование» или «во временное владение» (или, например в «пожизненное наследуемое владение»), то государство здесь — собственник земли, а вы здесь — пользователь. Право собственности на такую землю принадлежит государству, а вам принадлежит лишь право пользования.

А вот право СОБСТВЕННОСТИ включает в себя все права: пользование, владение и (самое главное) распоряжение. То есть собственник (у которого есть документы, где написано, что земля именно в СОБСТВЕННОСТИ, а не в пользовании или аренде) может РАСПОРЯЖАТЬСЯ участком: продать или передать кому-либо в аренду (как сделали в Сочи — передали в аренду). Собственник может владеть, это значит, что земля будет всегда его (или государства или физ.лица, или юридического лица), пока он её не продаст или подарит. Распоряжаться — это значит иметь возможность менять ВРИ земельного участка или его категорию, получать разрешение на строительство, строить те объекты, на которые получил разрешение.

Вартану Кочьяну земля была предоставлена в пользование для размещения и эксплуатации жилого дома и гаража. А вовсе не в собственность! А он там построил магазин(!) и гараж БЕЗ разрешения собственника — государства. Значит постройка — незаконная.

И вот в 1999-м году у всех появилась возможность переоформить право «пользование» на полноценное право «собственности». Всего лишь возможность. Но когда вы получаете землю в пользование — это совершенно не обещание передать вам её в собственность (это происходит за плату). При таком праве нужно быть готовым, что землю могут изъять в любой момент.

Представьте, вы собственник кофеварки (или автомобиля), и вы её дали другу попользоваться на время. Вы в любой момент её заберете у него, и он не будет возмущаться. Так же и здесь: Вартану Кочьяну (и многим другим) землю предоставили лишь попользоваться на время работы в «РЖД», а вовсе не в собственность навсегда! Но он заблуждался, хоть и в свою пользу, но заблуждался. И почему то не воспользовался возможностью оформить землю в собственность. Точно не известно, писал ли он заявление в администрацию г. Сочи с просьбой предоставить ему служебный надел в собственность.

В апелляционном определении сказано: «…На земельном участке (находящимся в государственной собственности) площадью — 885 кв. м с кадастровым номером 23:49:0000000:9416 по адресу: г. Сочи, улица Просвещения, 81/4, с ВРИ — «для общего пользования (уличная сеть)», расположены: двухэтажный капитальный объект, который огорожен забором, землеПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ которого является Папазян А.А.; трехэтажный капитальный объект, землеПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ которого является Кочьян В. М.».

Просим обратить внимание. Ключевое слово здесь: Ответчики по делу были ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМИ! Ни как не собственниками!

Разрешение на строительство у жителей не было, мэрия просила суд признать гаражные боксы самостроями. Суд постановил снести постройки Папазяна и Кочьяна без удовлетворения их апелляций, далее следует из документа. Впервые эти постройки были признаны незаконными ещё в 1986 году. Площадку для строительства групповой насосной морского водозабора между железной дорогой и жилыми домами по улице Просвещения жильцы этих домов заняли под огороды, самовольно возвели на ней сараи и гаражи. На предупреждения администрации пансионата «Аэрофлот» об освобождении самовольно занятой территории и сносе построек жильцы не реагировали.

Поэтому, чтобы не попасть в такое ужасное положение из-за опасных заблуждений, внимательно посмотрите в ваши документы на землю: на каком ВИДЕ права вам была предоставлена земля, ибо от ВИДА права зависят ваши возможности на данном земельном участке. Звоните нам по телефону

Или нажмите и пишите нам на любой мессенджер: , мы поможем вам во всем разобраться и вовремя принять меры по оформлению права СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок.

4. Следующий вариант ситуации. Если вы впервые хотите приобрести у Администрации МО земельный участок и начать на нем строительство жилого дома, то в начале государство предоставит участок в аренду. А оформить право собственности на участок Администрация МО позволит только после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

5. А возможно, что ваш дом (или любое здание, строение, сооружение) и земельный участок можно быстро оформить по так называемой «дачной амнистии».

6. Еще один пример: имея на руках нотариальное Свидетельство о праве о наследство по закону» — это не значит, что право собственности у вас оформлено и зарегистрировано. Дом или землю по такому свидетельству не продать. Необходимо провести ряд действий по оформлению и регистрации права собственности перед тем, как можно будет продать такое имущество.

То есть, чтобы начать оформлять документы о праве собственности на землю, нужно узнать, что именно у вас есть из документов на данный момент, вашу ситуацию. Куда вы уже обращались, чтобы оформить право собственности на землю? Что вам ответили на это? И что вы хотите получить в результате. В зависимости от ваших обстоятельств, которые вы нам расскажете на консультации, мы с вами выработаем план по оформлению прав собственности на желаемый вами земельный участок.

Какие сделки с землей мы оформляем

  • Купля продажа земельных участков;
  • Дарение земельного участка;
  • Оформление земельного участка в аренду;
  • Вступление в наследство на землю;
  • Многие другие операции с земельными участками, которые вам необходимо совершить.

Как происходит оказание услуги «Оформление в собственность»:

1. Смотрим предоставленные вами документы на землю. У нас действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Например, у кого — то дома хранятся право-устанавливающие документы на земельный участок. Но этой информации нет в Росреестре потому, что собственник еще НЕ приносил в Росреестр свое Постановление (или, например, государственный Акт) о выделении земельного участка. И Росреестр о праве этого человека на землю просто не знает. Это (в основном) касается дачных и иных земельных участков, которые предоставлялись гражданам в советские времена. И информация об этом еще не перенесена в Росреестр. Поэтому, бывает так, что право-устанавливающий документ на землю есть, а вот право-удостоверяющего документа еще нет. Его нужно получать в Росреестре. То есть пока вы сами не заявите о регистрации своих прав на землю в Росреестр, их вам по умолчанию никто не зарегистрирует (не удостоверит).

2. Проверяем законность и перспективы сделки — какая польза будет для вас, если сделка пройдёт гладко;

3. Если у вас нет времени и сил на стояние в очередях в инстанциях и вы решили поручить оформление земли нам, то составляем договор на оказание услуг в соответствии с вашими требованиями;

4. Вы приносите нам нотариальную доверенность без права приема денег у покупателя и передачи их вам (если вы продавец).

5. Мы собираем недостающие документы до полного комплекта, необходимого для оформления сделки;

6. Составим договор продажи земельного участка (или любой другой договор или документ необходимый для оформления прав на землю) и сопроводим вашу сделку;

Деньги (например, в случае сделки купли-продажи земельного участка) от покупателя сразу поступают на ваш счет (если вы продавец, например). Мы не будем принимать деньги у покупателя и передавать вам каким-нибудь замысловатым образом как делают это риэлторы. Все будет оформляться безопасно и просто: покупатель по договору перечисляет деньги вам (если вы продавец).

7. Если появится необходимость, то мы возьмём на себя и переговоры с представителями государственных органов и соседями по участку;

8. Доведём до конца оформление и регистрацию сделки (купля/продажа, аренда, вступление в наследство на землю) с любыми земельными участками в Краснодаре.

После оформления прав на землю или недвижимость, необходимо еще и закрепить свое право на землю и объект недвижимого имущества в Росреестре, то есть зарегистрировать (получить право-удостоверяющий документ). Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие. Даже не получится получить в наследство неоформленную землю.

Если на землю не оформлено и не зарегистрировано право собственности, то государство может изымать такие участки для государственных нужд без компенсации. Так как земля по документам — «ничья», а это значит — государственная.

Станьте собственником земельного участка с помощью нашего земельного юриста, и тогда вы сможете выгодно продать, подарить или завещать ваш земельный участок.

Участки, на которые правильно оформлены все документы, можно продать быстрее и выгоднее по сравнению с участками аналогичной площади и назначения, но без документов. Если продавец не позаботился об оформлении участка раньше, то этап сбора документов будет достаточно длительным, и продать участок быстро уже не получится.

Стоимость наших работ по оформлению земельных участков в собственность зависит от объемов работ. Иногда хватает одной лишь нотариальной доверенности, а иногда это предусматривает уточнение границ и межевание.

Приходите на юридическую консультацию и там мы уже определим тот объем работ, который вы поручите нам. Возможно, на консультации выяснится, что оформить права на свой земельный участок вы легко сможете и сами.

Ведь при правильно и СВОЕВРЕМЕННО оформленных документах на земельный участок исключаются риски для собственника в будущем, появляются неоспоримые гарантии защиты своих прав при любых возможных конфликтах.

Если у вас есть на продажу свой земельный участок (дача ли, под СТО или территория склада, неважно) в Краснодарском крае, обращайтесь к нам, мы поможем без труда продать ваш земельный участок. мы разместим объявление о вашем участке на нашем сайте, его увидет ещё бОльшее количество покупателей. и мы сопроводим вашу сделку.

Чтобы записаться к нам на консультацию по вопросу оформления документов на земельный участок, которых вы хотите приобрести в собственность, звоните нам по телефону

или нажмите и пишите нам на любой мессенджер:

Поделиться статьей:

Что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли | Real Estate

Найти дом своей мечты непросто. Вы потратите много времени на просмотр онлайн-списков, посещение дней открытых дверей и изучение районов — и вы все равно можете остаться с пустыми руками.

Возможно, дома вашей мечты просто еще не существует. В этом случае идеальным вариантом может стать строительство дома на пустующем участке земли.

Но прежде чем серьезно заняться закладкой фундамента, имейте в виду, что покупка земли может преподнести больше сюрпризов, чем покупка дома — от сервитутов и ограничений по зонированию до экологических условий, которые легко могут превратить дом вашей мечты в головную боль размером с особняк Мак-Мэнсиона. .

Независимо от того, покупаете ли вы пустующую землю для строительства дома для своей семьи или надеетесь выгодно продать участок в будущем, следуйте этим правилам, чтобы покупатель не раскаялся.

Вот что можно и чего нельзя делать при покупке свободной земли:

Работайте с агентом, чтобы найти землю

Работа с агентом по недвижимости при покупке дома поможет вам разобраться в более мелких деталях, таких как переговоры, проверка и закрытие сделки. Но когда вы покупаете землю, важно нанять агента, который имеет большой опыт ведения переговоров о сделках с землей.

Распространенная ошибка многих продавцов земли и агентов по недвижимости заключается в том, что они рекламируют участок земли как потенциально подлежащий разделу, говорит Невилл Грэм, риелтор, специализирующийся на продаже земли для брокерской компании Compass в Беверли-Хиллз, Калифорния. Покупатели могут остаться с участком земли, который принесет меньше прибыли, чем ожидалось, а продавцы могут легко столкнуться с судебным иском за ложную рекламу.

«Используйте агента, который действительно имеет опыт представления как покупателей, так и продавцов в сделках с землей», — говорит Грэм.«Не полагайтесь на своего агента на 100% — задавайте вопросы и выполняйте домашнее задание».

Приведите свои финансы в порядок

Как и в случае любой покупки дома, важно знать, сколько вы можете позволить себе потратить, прежде чем начать посещать недвижимость. Знайте, что покупка земли часто осуществляется за наличные, потому что кредиторы менее склонны выделять средства на незастроенную землю. Взгляните на сумму денег, которую вы имеете или можете получить перед покупкой, и таким образом определите свой бюджет.

Подтверждение наличия денежных средств также важно при предложении наличных, так как это помогает продавцу быть уверенным в том, что у вас есть доступ к деньгам, на которые вы претендуете, подобно предварительному одобрению ипотеки при покупке дома. Если ваши деньги связаны с другими инвестициями, возьмите их до того, как сделаете предложение, чтобы избежать внезапной потери средств в результате неожиданного бедствия.

Учитывайте ценность домов по соседству

Одним из самых больших преимуществ строительства дома является возможность персонализировать его, но убедитесь, что вы строите дом своей мечты в районе со схожими вкусами.

Грэм вспоминает, как работал с клиентом, который купил землю и спроектировал дом только для того, чтобы получить кредит на строительство, потому что стоимость земли вместе со стоимостью строительства составляла около 2,2 миллиона долларов, что значительно больше, чем стоимость домов по соседству. которые были ближе к $ 1,5 млн.

«Если цена завышена, значит, вы не получите свой (строительный) кредит», — говорит Грэм.

Учитывайте коммунальные услуги и доступ к дорогам

При покупке существующего дома доступ к водопроводу, электричеству и канализации воспринимается как нечто само собой разумеющееся, но при наличии свободной земли это не всегда является данностью.

«В зависимости от того, насколько развита территория вокруг земли, вы хотите знать, будут ли затраты на инфраструктуру, которая будет работать на этой земле, или она уже обслуживается», — говорит Мишель Фарбер Росс, брокер по недвижимости и управляющий партнер. MMD Realty в Форт-Лодердейле, Флорида.

Учитывайте льготы

В некоторых ситуациях, особенно после стихийного бедствия, местное правительство может предложить льготы в виде налоговых льгот или легкого утверждения плана восстановления разрушенных домов.Города в Калифорнии, где произошли лесные пожары, и прибрежные города на восточном побережье, пострадавшие от ураганов, часто хотят убедиться, что сильно поврежденные дома снесены, а на их месте построены новые строения.

Грэм отмечает, что Малибу, штат Калифорния, снизил ограничения на строительство, чтобы помочь восстановить районы, разрушенные в результате предыдущих пожаров. «Определенно больше интереса к покупке свободной земли, особенно в районе Большого Лос-Анджелеса, из-за всех пожаров, поскольку люди больше заинтересованы в покупке свободной земли, на которой стоит дом, чем необработанной земли», — говорит он.

Воспользуйтесь этими преимуществами как можно скорее. Грэм отмечает, что городские или окружные постановления со временем усложняют строительство на пустующей земле — по крайней мере, то, что вы имели в виду.

«Покупайте землю для строительства, а не для владения, поскольку городские постановления принимаются более регулярно в отношении свободных земель, и высока вероятность того, что эти постановления ограничивают застройку, тем самым обесценивая землю, которой вы владеете», — говорит Грэм. .

Не рассчитывайте на получение ссуды

Покупка земли не может быть связана с банком так же, как покупка дома, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными, если на участке еще нет постройки .

Инвестор, покупающий многоквартирный дом, например, «может внести 20% и получить 80% от банка, отдав землю и здание под ипотеку», — говорит Ларри Линк, главный брокер и президент Level Group в Нью-Йорке. «Но если у вас есть участок земли, вам может повезти, если (кредитор) даст вам 40% или 50% стоимости — и это, как правило, если у вас хорошие отношения с банком или другой залог. У вас больше шансов получить ноль».

У вас гораздо больше шансов получить кредит на строительство здания, которое вы хотите построить на земле, поскольку дом, который вы построите, будет служить залогом по кредиту.

Не пропускайте экологические тесты

Подобно осмотру дома и фоновому исследованию дома, земельный участок необходимо подвергнуть тестам и проверкам, чтобы убедиться, что вы знаете, что покупаете, и что вы на нем можно будет построить.

Экологические тесты проверяют почву на загрязнение от предыдущего использования. Например, на месте бывшей АЗС или автомастерской чаще всего загрязнена почва, и там нельзя строить жилые дома.Опасения также вызывают вероятность затопления земли или плохие почвенные условия для строительства. Эти отчеты должны интерпретироваться профессионалом, говорит Грэм, — даже опытный агент по недвижимости не обладает техническими знаниями, чтобы гарантировать, что результаты сделают землю хорошей инвестицией.

Не забудьте об обследовании

Вы также захотите, чтобы геодезист осмотрел вашу собственность, чтобы определить границы. Особенно, если земля находится по соседству и пустовала в течение многих лет, соседи могли вторгнуться за границы собственности, намеренно или нет.

«Лучше всего покупать землю, на которой уже есть законченное обследование, геологический отчет и отчет о почвах», — говорит Грэм. «Если они устарели, вы всегда можете обновить или переделать отчеты».

Не разговаривайте с соседями

Хотя разговор с соседями во время осмотра дома может быть хорошей идеей для знакомства с местностью, обсуждение планов строительства на пустыре может легко привести к к организованному противодействию вашему будущему дому мечты.

Грэм говорит, что соседи, привыкшие к необработанной земле рядом с домом, часто расстраиваются, когда статус-кво меняется, и пытаются помешать вам строить.«Все, что они делают, — это собирают информацию, чтобы использовать ее против вас», — говорит он.

Отложите дружбу с соседями, пока не будет построен дом и вы не въедете в него. В противном случае обсуждение планов может привести к конфликту с соседями еще до того, как вы начнете работу.

Не предполагайте, что вы можете изменить зонирование собственности

В вашем местном органе управления будут зоны, кодексы и постановления, которые ограничивают то, что можно построить на любой собственности, или требуют определенных шагов для создания прочной структуры.

Например, могут потребоваться отступы от края участка, предписание построить морскую стену, если вы находитесь на берегу, или часть земли может быть запрещена для застройки. Линк говорит, что получить исключение из правила непросто, и есть большая вероятность, что в нем будет отказано.

Вместо того, чтобы пытаться изменить зону собственности, лучше не выходить за рамки существующих ограничений. Ищите землю, которая позволит вам построить дом, который вы хотите, но узнайте ограничения вашего участка, прежде чем завершать планы.

Даже если зонирование само по себе не является проблемой, согласование надлежащего плана участка и разрешений требуют времени — даже лет.

«Если вы находитесь в крупном городе, у вас может быть три или четыре года планирования», — говорит Линк.

Стоит ли покупать свободную землю?

Покупка свободной земли может быть правильным шагом для строительства дома или здания по индивидуальному заказу, отвечающего вашим потребностям, и может стать идеальной инвестицией, поскольку вы улучшаете собственность и позволяете ее стоимости увеличиваться.

Но прежде чем стать землевладельцем, обязательно тщательно изучите участок земли, чтобы обеспечить зонирование, доступ к коммуникациям и строительные нормы для области, которые позволят вам построить желаемую недвижимость. Без должной осмотрительности вы можете оказаться с пустующей землей, на которой не сможете строить годами. Дополнительные расходы и сборы также могут вывести ваши планы за рамки вашего бюджета.

Сделайте свои инвестиции правильными, работая с опытными профессионалами, выполняя экологические испытания, заказывая обследование и учитывая дополнительные работы, необходимые как для строительства дома на участке, так и для того, чтобы сделать его полностью доступным.Имея в виду эти детали, вы можете сделать покупку свободной земли стоящей работы.

10 советов по покупке земли, лучший и худший опыт

Фото: istockphoto.com

Если вы надеетесь построить дом своей мечты или даже домик для отдыха, вы, вероятно, думали о том, чтобы найти идеальный участок земли. Возможно, вы уже начали искать, только чтобы узнать, что голая земля в большом почете во многих районах страны, а доступные участки в застройке могут иметь серьезные ограничения.Это не означает, что вы должны согласиться или сделать импульсивную покупку следующей посылки. Вместо этого ознакомьтесь со следующими советами и запретами при покупке земли, чтобы получить землю, которая вам понравится.

НЕОБХОДИМО работать с агентом по недвижимости, который специализируется на земельных участках и участках под застройку.

У вас больше шансов найти подходящую землю, если вы работаете с агентом, который специализируется на покупке и продаже участков и площадей, а не с тем, кто специализируется на существующих домах или коммерческой недвижимости.Знающий агент может следить за подходящей землей и сообщит вам, как только что-то новое появится на рынке. Кроме того, у вас будет эксперт, знакомый с различными видами финансирования, доступными для покупки земли.

НЕ ПРОПУСТИТЕ списки недорогих домов, которые выглядят как ремонтные работы.

Голой земли, готовой к застройке, мало во многих общинах, и часто она ограничена участками, на которых можно построить только шаблонный дом, похожий на любой другой дом в квартале.Но потенциальные покупатели часто упускают из виду уникальный источник при поиске земли: недорогие ремонтники! Эти объекты часто выставляются по цене ниже стоимости земли, на которой они расположены, и, снеся существующий дом и построив новый, вы можете получить большой участок в устоявшемся районе. 10 причин купить уродливый дом

Для лучшей долгосрочной инвестиции постройте дом такой же стоимости, как и дома поблизости.Если вы строите дом за 500 000 долларов в районе, где другие дома продаются по цене менее 200 000 долларов, вам может быть трудно найти на него покупателя, если вы решите продать его позже. Кроме того, кредитор может не захотеть финансировать дом в ценовом диапазоне, который не соответствует рыночной стоимости других домов по соседству. Если вы настроены на конкретный план дома, выберите землю в районе с домами аналогичной стоимости.

Фото: istockphoto.com

НЕ рассчитывайте на обычный кредит при покупке земли.

Банки и кредитные компании избегают давать деньги в долг под землю и участки, потому что они не могут продать эти кредиты на вторичном ипотечном рынке таким финансовым организациям, как Fannie Mae. Если банк не может продать ваш кредит, он не сможет вернуть свои деньги, а это означает, что банк рискует, если вы решите уйти. Чтобы снизить риск, некоторые кредиторы могут потребовать крупный первоначальный взнос, до 50 процентов от покупной цены, а другие могут и вовсе отказаться давать деньги в долг под голую землю.Вам могут понадобиться наличные, чтобы купить землю, или вы сможете заключить сделку по финансированию продавца, иногда известную как «земельный контракт», что означает, что продавец часто позволяет вам выплатить землю в рассрочку.

СВЯЗАННЫЕ С: 10 самых дорогостоящих ошибок, которые совершают покупатели жилья

НЕОБХОДИМО изучить ограничения на собственность.

Прежде чем делать предложение, нужно выяснить, имеются ли ограничения в виде соглашений или постановлений на участок земли.В некоторых сельских районах вы должны владеть минимальной площадью земли, часто от 5 до 40 акров, прежде чем вам дадут разрешение на строительство на ней дома. В микрорайонах могут быть сервитуты и юридические препятствия, которые ограничивают не только то, где вы можете строить, но и размер дома. Другие ограничения могут диктовать, какой тип сайдинга вы можете установить на свой дом или насколько крутой должна быть крыша. Соглашения и постановления могут быть очень строгими, поэтому уточните у застройщика или в окружном отделе регистрации сделок, чтобы определить масштабы любых препятствий.

НЕ рассчитывайте на изменение зон собственности после ее покупки.

Стремящиеся к строительству покупатели часто настолько сильно хотят приобрести конкретный участок земли, что говорят себе, что потом смогут решить вопросы зонирования. К сожалению, нет никакой гарантии, что после покупки вы сможете перевести землю из промышленной или строго сельскохозяйственной в жилую — независимо от того, что говорит вам нынешний владелец. Если рассматриваемая земля в настоящее время не зонирована для желаемой цели, сделайте предложение, но сделайте продажу зависящей от получения одобрения повторного зонирования.Таким образом, если орган зонирования отклонит ваш запрос, вы не останетесь с участком непригодной земли.

СВЯЗАННЫЕ: Покупатель, остерегайтесь: 9 мошенничеств с недвижимостью, которых следует опасаться

В утвержденной разработке разработчик, скорее всего, прошел экологические испытания в рамках процесса разделения и покрытия. Другое дело, если вы покупаете землю в сельской местности или участок в городе, который пустовал в течение нескольких лет.Загрязнение почвы или загрязнение грунтовых вод, которые могут существовать, например, если пустующая земля когда-то использовалась для заправочной станции или скотного двора, может либо помешать вам получить разрешение на строительство, либо создать опасность для здоровья вашей семьи в будущем.

 

Фото: istockphoto.com

НЕ недооценивайте стоимость строительства нового дома.

Если вы не ищете первоклассную недвижимость на берегу моря, стоимость земли обычно является наименее дорогой частью любого строительного проекта.По всей стране средняя стоимость строительства нового дома составляет примерно 150 долларов за квадратный фут или около 286 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. И это только дом; если вы строите на неосвоенной земле, вам также необходимо будет провести инженерные коммуникации на строительной площадке, а также организовать частную канализационную систему и частный подъезд. Эти расходы, наряду с ценой получения разрешений и обследований, могут добавить к вашей окончательной стоимости еще от 15 000 до 75 000 долларов.

ОБЯЗАТЕЛЬНО осмотрите окрестности — всесторонне.

Помимо поездок и определения местоположения парков и школ, узнайте, строятся ли поблизости будущие коммерческие объекты, такие как торговый центр или центр отдыха. Если вы покупаете землю в сельской местности, проверьте наличие потенциальных недостатков, таких как близлежащая свалка или откормочная площадка. Изучите последние записи Комиссии округа, чтобы определить, подавал ли соседний фермер заявку на изменение зонирования для установки ветряной электростанции или для получения информации о делах округа, которые могут показаться вам неприятными и трудными для проживания рядом.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ о стихийных бедствиях.

Каким бы прекрасным ни выглядел участок земли, остерегайтесь скрытых природных опасностей, которые могут повлиять на вашу способность построить дом и вашу безопасность. Если земля находится в пойме, вы, возможно, не сможете получить разрешение на строительство, а если вы это сделаете, вам потребуется приобрести страховку от наводнения, которая стоит от 600 до 3000 долларов в год, в зависимости от стоимости дома и риск затопления. Другие природные опасности, которые могут создать препятствия для строительства или привести к снижению безопасности и стоимости дома, включают нестабильную почву, непосредственную близость к зоне разлома, сильно подверженную эрозии землю и повышенную склонность к лесным пожарам.

Как инвестировать в землю

Людям часто рекомендовали покупать землю из-за ее дефицита. Имея это в виду, инвесторы должны понимать практичность владения землей и ведения бизнеса на земле. Им также необходимо знать о конкретных типах вариантов инвестирования в землю, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).

Ключевые выводы

  • Покупка необработанной земли может быть рискованной инвестицией, поскольку она может не принести никакого дохода и прироста капитала при продаже собственности.
  • Общие типы инвестиций в землю включают землю под жилую и коммерческую застройку; пахотные земли и земли для животноводства; виноградники и сады; земли добычи полезных ископаемых; и рекреационные земли.
  • Потенциальные инвесторы в землю должны быть осведомлены о конкретных типах вариантов инвестирования в землю, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).
  • Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются надежным и рентабельным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, широко диверсифицированы и могут быть куплены или проданы в режиме реального времени.
  • Различные ETF и ETN охватывают большинство категорий инвестиций в землю, включая древесину, полезные ископаемые и сельское хозяйство.

Виды земельных инвестиций

Самостоятельно состоятельные люди могут приобрести землю для личного пользования, отдыха и да, инвестиций. К сожалению, большинство людей не попадают в эту категорию. В связи с этим возникает вопрос: способны ли возможности владения землей и деловые предприятия обеспечить приемлемую отдачу от инвестиций для мелких инвесторов, в то же время предоставляя им радости и атрибуты, связанные с владением землей? Чтобы ответить на этот вопрос, вам нужно уметь оценивать 10 общих категорий потенциальных инвестиций в землю:

  • Земля под жилую застройку
  • Земля под коммерческую застройку
  • Пропашные земли
  • Земли для животноводства
  • Тимберленд
  • Земли для добычи полезных ископаемых
  • Овощеводство
  • Виноградники
  • Сады
  • Земля для отдыха

Инвестиции в жилую и коммерческую землю

Жилая и коммерческая застройка предлагает реальный доступ к инвестициям, потому что практически неограниченное количество возможностей застройки земли может быть структурировано в соответствии с капитальными и временными ограничениями инвестора.

Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются идеальным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, они широко диверсифицированы по типам собственности, они географически диверсифицированы, их можно покупать или продавать в режиме реального времени. , и стоят они очень недорого. Некоторые специализируются на определенном типе недвижимости, но другие, такие как Vanguard REIT ETF (VNQ), обеспечивают диверсифицированный доступ к промышленной, офисной, торговой, медицинской, общественной и жилой недвижимости.

К сожалению, эти виды инвестиций сводят на нет способность землевладельца получать удовольствие от использования земли. Таким образом, жилая и коммерческая застройка земли не является возможным вариантом для людей, которые хотят по-настоящему испытать чувство собственности на землю.

Земли пропашных культур и земли для животноводства

Земля, купленная для выращивания пропашных культур или для ведения животноводства, дает возможность пользоваться землей как в смысле домовладения, так и с точки зрения получения дохода.Однако существует множество проблем для мелких инвесторов, которые покупают землю для управления такими предприятиями. Во-первых, масштабы, необходимые для выращивания пропашных культур или животноводства, должны быть очень большими, чтобы быть финансово жизнеспособными. Это, в свою очередь, требует значительных первоначальных капиталовложений, намного превышающих то, что может себе позволить большинство людей. Кроме того, текущие фиксированные затраты, связанные с ведением этих видов сельскохозяйственных операций, чрезвычайно высоки.

Это, в свою очередь, означает, что финансовый рычаг и бизнес-риск для таких операций также очень высоки.В результате на землевладельца ложится значительная нагрузка, чтобы сделать эти виды бизнеса финансово успешными. Во многих случаях уровень стресса намного превышает выгоды, которых жаждут люди как землевладельцы. Имея это в виду, справедливо будет сказать, что большинству мелких инвесторов следует избегать подобных крупномасштабных сельскохозяйственных операций, поскольку риски и трудности, связанные с такой деятельностью, скорее всего, превысят любые выгоды.

Хотя владение традиционным пропашным или животноводческим хозяйством, вероятно, нецелесообразно для большинства мелких инвесторов, многие варианты инвестиций в сельское хозяйство обеспечивают приемлемый инвестиционный риск для традиционных сельскохозяйственных предприятий.Например, некоторые фонды обеспечивают доступ к соевым бобам, кукурузе, пшенице, хлопку, сахару, кофе, соевому маслу, живому скоту, откормочному скоту, какао, постным свиньям, пшенице Канзас-Сити, каноловому маслу и соевой муке. Таким образом, инвестируя в этот продукт, мелкие инвесторы получат широкий инвестиционный доступ к традиционным сельскохозяйственным операциям. Это, в свою очередь, может быть использовано инвестором для того, чтобы быть в курсе традиционных методов ведения сельского хозяйства, а также для получения привлекательной отдачи от инвестиций с течением времени.

Мелкие инвесторы также могут использовать различные биржевые ноты (ETN) для инвестирования в определенные виды традиционных сельскохозяйственных операций.Например, субиндекс общей доходности сельского хозяйства iPath Bloomberg (JJATF) обеспечивает инвестиционный доступ к таким сырьевым товарам, как кукуруза, пшеница, соя, сахар, хлопок и кофе, а субиндекс общей доходности животноводства iPath Series B Bloomberg (COW) обеспечивает инвестиционный риск крупного рогатого скота и свиней.

Что касается использования ETF и ETN в качестве вариантов инвестиций, связанных с землей и сельским хозяйством, инвесторы должны понимать, что многие из этих типов продуктов используют производные инструменты, такие как фьючерсные контракты, для создания рыночных позиций.В результате инвесторам необходимо провести тщательную проверку этих типов инвестиций, чтобы полностью понять их потенциальные риски и выгоды. Тем не менее, использование ETF и ETN, вероятно, предоставит наилучшие возможности для участия в традиционных крупномасштабных сельскохозяйственных операциях.

Возможности для инвестиций в малые фермы

Для мелких инвесторов, чтобы по-настоящему насладиться более традиционным чувством собственности на землю, возможно, лучшими вариантами являются лесные фермы, земли разработки месторождений полезных ископаемых, огороды, сады, виноградники и земли для отдыха.Эти виды сельскохозяйственной деятельности гораздо более привлекательны для мелких инвесторов: масштабы покупки земли могут быть адаптированы к ограничениям капитала инвестора; операции могут генерировать постоянный поток доходов, и инвесторы могут наслаждаться пребыванием на земле, пока она используется.

При этом множество ETF и ETN также напрямую связаны с этими типами фермерских хозяйств. Таким образом, мелкие инвесторы могут рассмотреть возможность инвестирования в них, если они решат, что ведение мелкого фермерского хозяйства требует слишком много времени и ресурсов.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) предназначен для отслеживания деятельности лесопромышленных компаний по всему миру и включает доли в фирмах, которые владеют или арендуют лесные угодья и заготавливают древесину для коммерческого использования и продажи продукции из древесины. Кроме того, SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) является одним из многих вариантов инвестирования, которые обеспечивают доступ к разработке полезных ископаемых.

Вопросы для рассмотрения

После того, как решение о покупке необработанной земли в качестве инвестиции или для развития было принято, инвесторы должны понимать многие вопросы, связанные с законностью, связанной с использованием конкретных участков собственности.Например, ограничения на землепользование могут ограничить способ использования земли владельцем, земельные сервитуты могут предоставить доступ к части собственности несвязанной стороне, а передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставить несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых для получения финансовой выгоды.

Кроме того, прибрежные и прибрежные права могут предусматривать доступ землевладельца к прилегающим водным путям, а расположение земли может определять, находится ли она в пойме, что может сильно повлиять на способ использования земли.К счастью, потенциальные покупатели земли могут получить ответы на эти вопросы, изучив юридическую спецификацию земельного участка, которая содержится в документе, известном как земельный акт. Этот тип документа обычно доступен для общественности через Интернет, или его можно получить старомодным способом, посетив отдел земельных книг и актов соответствующего офиса клерка округа.

В дополнение к юридическим вопросам, мелкие инвесторы должны учитывать доступ земли к основным коммунальным услугам, таким как электричество или телекоммуникации.Инвесторы также должны пересмотреть ежегодные обязательства по уплате налога на имущество, оценить вероятность нарушения прав собственности и проанализировать удаленность земли от землевладельца, а также от ближайшего населенного пункта.

Все эти вопросы важны, потому что отсутствие коммунальных услуг может сильно затруднить использование земли, удаленность земли может повлиять на возможности землевладельца пользоваться собственностью, а налоги на недвижимость могут повлиять на финансы землевладельца. Помня об этих проблемах, потенциальные землевладельцы должны провести всестороннюю комплексную оценку, прежде чем принять решение о покупке земли.

Общий обзор оценки земли

Инвесторы, рассматривающие возможность покупки необработанной земли, должны понимать, что они занимаются чисто спекулятивными инвестициями. Это связано с тем, что неосвоенная земля не приносит никакого дохода, и, следовательно, любой возврат инвестиций должен исходить из потенциального прироста капитала, который может быть получен после продажи земли. Имея это в виду, стоимость долга по кредиту на покупку сельскохозяйственной недвижимости может быть использована для проведения предварительного инвестиционного анализа.

С чисто инвестиционной точки зрения необработанная земля имеет очень непривлекательную отдачу от инвестиций, особенно если учесть период времени, в течение которого инвесторы обычно должны владеть землей, чтобы получить отдачу от инвестиций. Кроме того, в будущем процентные ставки по кредитам на сельскохозяйственные земли могут увеличиться, а это означает, что ставка безубыточности для будущих покупок земли также повысится.

Если стоимость долга по кредиту на покупку сельскохозяйственной недвижимости не отговаривает мелких инвесторов от покупки земли в качестве спекулятивной инвестиции, и они искренне верят, что могут создать небольшое фермерское хозяйство, которое будет соответствовать их требованиям к капиталу, доходам и временным ограничениям. , многие отчеты об оценке легко доступны.

Эти отчеты можно получить на сельскохозяйственных факультетах государственных университетов, чтобы помочь оценить возможность создания малого фермерского бизнеса. Таким образом, мелкие инвесторы, желающие основать лесозаготовительную ферму, овощную ферму, виноградник или фруктовый сад, должны быть в состоянии найти всесторонний и своевременный анализ, который объясняет, как организовать эти типы операций, объем работы, который они, вероятно, повлекут, капитал требуемые затраты, продолжительность времени, необходимого для получения дохода от инвестиций, и вероятный доход от инвестиций, которого со временем достигнет малая ферма.

Наконец, и это, пожалуй, самое главное, инвесторы должны понимать, что инвестирование в землю для ведения мелкого фермерского бизнеса, вероятно, будет самым сложным и рискованным типом коммерческого предприятия, которым можно заниматься. Это связано с тем, что в дополнение к риску, связанному со всеми деловыми начинаниями, сельскохозяйственные операции несут множество рисков, с которыми несельскохозяйственным предприятиям не приходится иметь дело.

Примерами являются угроза различных болезней сельскохозяйственных культур, возможность заражения вредителями, постоянно меняющиеся погодные условия и нестабильные рыночные цены.По этим причинам, в сочетании с тем фактом, что ведение мелкого фермерского бизнеса требует значительной физической силы, выносливости и очень сильной трудовой этики, подавляющее большинство инвесторов, вероятно, не смогут справиться со всеми сельскохозяйственными требованиями. устойчивая основа.

Суть

Покупка необработанной земли является очень рискованной инвестицией, поскольку она не принесет никакого дохода и может не привести к приросту капитала при продаже собственности. Кроме того, использование кредита на покупку сельскохозяйственной недвижимости для покупки земли очень рискованно.Принимая во внимание эти моменты, рекомендуется, чтобы большинство мелких инвесторов, стремящихся владеть землей или вести небольшой фермерский бизнес, должны использовать широкий спектр ETF и ETN, которые теперь доступны для мелких инвесторов, которые когда-то были доступны только для хедж-фондов. . Используя эти типы инвестиционных продуктов, инвесторы должны иметь возможность удовлетворить свои потребности в рекреационной деятельности, связанной с землей, и при этом получать разумную отдачу от инвестиций с течением времени.

Investopedia не предоставляет налоговые, инвестиционные или финансовые услуги и консультации.Информация представлена ​​без учета инвестиционных целей, допустимого риска или финансового положения любого конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые результаты не указывают на будущие результаты. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы.

Как инвестировать в землю

Зачем инвестировать в землю?

Хотя не вся земля имеет одинаковую ценность, в целом покупка необработанной земли имеет ряд преимуществ.

Хорошая окупаемость инвестиций

Как и инвестиции в жилье или коммерческую недвижимость, земля может приносить пассивный доход или большую прибыль в зависимости от того, как земля покупается и продается. У меня есть несколько коллег, которые специализируются на покупке земли и очень хорошо себя зарекомендовали за эти годы. Можно получить двузначную прибыль, если вы купите правильный участок земли по правильной цене, и есть способы получить остаточный пассивный доход со свободной земли.

Низкая стоимость

Стоимость земли варьируется в зависимости от местоположения, типа земли и площади продаваемой площади.Некоторые необработанные земли могут стоить от сотен тысяч до миллионов долларов, в то время как другие пустующие земли могут стоить всего несколько тысяч долларов. Для большинства людей земля может быть недорогой инвестицией, для начала которой не требуется банковский кредит.

Больше земли не производится

Земля в целом пользуется спросом. По мере роста нашего населения растет и потребность в земле для развития. А земли так мало.

Практически не требует ухода

Необработанная земля не застроена, а это означает, что здесь нет имущества, которое нужно было бы содержать, или арендаторов, с которыми можно было бы иметь дело.Помимо уплаты налогов на недвижимость и содержания земли в чистоте или под охраной, это относительно небольшие инвестиции в техническое обслуживание.

Большие возможности

Инвестиции в землю сталкиваются с меньшей конкуренцией, чем инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. Так что, если вы хотите начать бизнес в сфере недвижимости, у земли есть много возможностей. Хотя определенно есть и другие инвесторы в землю, в целом земли больше, чем конкурентов, а это значит, что вы можете найти действительно хорошие предложения, если готовы сделать дополнительную домашнюю работу.

Термины, которые необходимо знать

Инвестирование в землю включает ряд уникальных терминов по сравнению с другими видами инвестирования. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных условий инвестирования в землю.

Права на воздух : Пространство над собственностью или над поверхностью Земли. Владение правами на воздух дает вам право использовать, сдавать в аренду или развивать пространство над землей без вмешательства других.

Вход и выход : Право владельца собственности на вход (вход) и выход (выход) из своей собственности.Права на въезд и выезд особенно важны, если владелец собственности не имеет прямого подъезда к своему участку.

Права на добычу полезных ископаемых : Использование земли для разработки или добычи нефти, газа, угля, металлических руд, камней, песков или солей.

Земельный банк: Земельный банк — это организация, созданная правительством или некоммерческой группой для помощи в управлении и реализации незанятой собственности, незанятой земли или неуплаченной налоговой собственности, чтобы пустующие участки или заброшенная собственность могли быть реконструированы для лучшее, более продуктивное использование.

Земельный участок : Участок или участок земли, определенный округом, городом или муниципалитетом увеличить рост и максимально использовать пространство.

Права на воду : Также называется прибрежными правами, означает водоем, такой как ручей, родник, озеро, река, залив или океан, примыкающий к земле. Владелец земли может использовать водную территорию до тех пор, пока это не влияет на те, что выше или ниже по течению.

Зонирование : Правовое регулирование, установленное округом или муниципалитетом, определяющее, как можно использовать недвижимость.

Отклонение от зонирования : Запрос на отклонение от текущего постановления о зоне, дающий владельцу собственности отказ, который позволяет ему использовать собственность за пределами ее текущих правил зонирования.

Способы инвестирования в землю

Так же, как существует несколько способов инвестирования в жилую или коммерческую недвижимость, существует множество способов инвестирования в землю.Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных методов покупки и продажи необработанной земли.

Перепродажа земли

Перепродажа земли является одним из самых популярных методов инвестирования в землю и просто означает, что вы покупаете участок земли по низкой цене, а затем продаете его по более высокой цене. Такие места, как налоговые продажи или аукционы по выкупу, могут быть отличными местами, где можно найти недорогую землю, которую можно продать с хорошей прибылью.

Обмен земли может быть таким же простым, как покупка по низкой цене и продажа по высокой, но часть наибольшей прибыли можно получить, получив надлежащие права на собственность для повышения ее ликвидности.Право собственности может включать в себя выполнение работ по зонированию или перезонированию собственности, разрешению для застройки, разделению или разрешению для строителей. Выполнение этой работы повышает ценность, поскольку экономит время, деньги и риск потенциального покупателя, поскольку право собственности уже сделано.

Например, землевладелец покупает участок площадью пять акров за 15 000 долларов. Инвестор работает с округом, чтобы разделить пять акров на пять отдельных участков по одному акру каждый. Теперь инвестор может продать пять отдельных участков земли, что может быть значительно больше, чем перепродажа всего участка как одного участка земли.

Освоение необработанных земель

Некоторые инвесторы покупают землю для самостоятельной разработки. Хотя это может быть прибыльным предприятием, это также может быть долгим и дорогостоящим процессом. Если вы хотите развивать коммерческую или жилую недвижимость, строительство с нуля, покупка необработанной земли в подходящем месте и зонирование неизбежно будут частью процесса.

Купи и держи

Некоторые инвесторы в землю покупают необработанную землю с намерением владеть ею в течение длительного времени. Они могут захотеть освоить землю в будущем, дождаться увеличения спроса (таким образом увеличивая стоимость земли) или захотеть сохранить свои права на землю, которые могут включать права на воду, воздух или полезные ископаемые.Пока землевладелец владеет имуществом, он несет ответственность за уплату ежегодных налогов и содержание имущества в соответствии с требованиями.

Покупка и аренда

Если целью владения землей является создание потока пассивного дохода, представляющего собой остаточный доход, ежемесячно выплачиваемый инвестору, землевладелец может сдать землю в аренду для использования третьей стороной. Например, если земельный инвестор владеет 40 акрами сельскохозяйственных угодий, а не обрабатывает землю самостоятельно, он может сдать землю в аренду фермеру. Фермер платит землевладельцу ежемесячную арендную плату и несет ответственность за освоение и обслуживание земли, включая уплату налогов.

Покупка и продажа за счет средств собственника

Другой вариант создания потока пассивного дохода при инвестировании в землю — это продажа земельного участка за счет средств собственника. Финансирование собственника — это когда продавец недвижимости осуществляет финансирование для покупателя, фактически заменяя банк. Покупатель вносит первоначальный взнос и выплачивает продавцу имущества оставшуюся часть кредита в соответствии с конкретными условиями. Покупатель недвижимости несет ответственность за благоустройство и обслуживание земли, включая уплату налогов.

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерских отношений в своем блоге. Я рекомендую только те продукты и услуги, которым доверяю. Узнать больше.

Покупка земли и строительство усадьбы – это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, если не считать родительства). Это был напряженный процесс, но его не было бы, если бы мы знали эту важную информацию.Если вы нашли недвижимость своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ вещей, прежде чем нажать на курок и купить ее.

Во-первых, убедитесь, что вы сделали необходимые финансовые приготовления для покупки объекта недвижимости. Если нет, ПРОЧИТАЙТЕ ЭТУ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе подходящей для вас усадьбы.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, по , прочитав о предметах первой необходимости в усадьбе ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны приобрести такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и приобрели землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей, прежде чем покупать.

1. Посетите объект и проведите полный осмотр.

Это может показаться очень простым, но вы будете удивлены, узнав, сколько людей НЕ делают этого.

Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не живете в том районе, где собираетесь совершить покупку.Даже если вы находитесь за 1000 миль от усадьбы своей мечты, посетите ее лично. Недостаточно просто довериться своему агенту по недвижимости, чтобы он направил вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВЫ должны убедиться, что недвижимость соответствует вашим потребностям и желаниям.

Было много объектов недвижимости, которые мы нашли в Интернете и буквально влюбились в них. Мы смотрели на карты ГИС и изучали фотографии в списке, думая, что это идеально. Затем мы подъезжали к нему и понимали, что он находится в конце изрезанной грунтовой дороги, вдоль которой стоят разваливающиеся трейлеры и вероятные лаборатории по производству метамфетамина (и да, по крайней мере одна из них была подтверждена!).

Или мы бы обнаружили, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчивой и на самом деле не передала, насколько холмистая и лесистая земля на самом деле.

Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не подойдя к ней и не пройдясь по ней!

Если возможно, пройдите его с копией плат . Владелец имущества также должен пройти его с вами , если это возможно. Они, как правило, лучше разбираются в границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых соседских спорах.

Мы пару раз обошли нашу собственность с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

 

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений, которые могут ограничивать то, что вы можете и чего не можете делать на своей территории, и выяснить, насколько обязательными являются эти ограничения. Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляется эта информация. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка.Вы можете столкнуться с:

  • Минимальная или максимальная площадь жилых помещений
  • Правила против хозяйственных построек или вспомогательных сооружений
  • Ограничения на стили зданий и материалы, которые вы можете использовать
  • Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, по-настоящему сельская недвижимость позволяет избежать ненужных ограничений по документам, но вы всегда можете столкнуться с исключением. Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел сделать из нее подразделение, но это так и не было реализовано.В результате в нашем акте было ограничение, что любой дом должен быть больше 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Тем не менее, соблюдение ограничений на действия не является сложным и быстрым. Читайте здесь для получения дополнительной информации.

 

3. Проверьте наличие полезных ископаемых, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минеральными ресурсами, древесиной, водой и правами доступа или они были проданы предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вы должны понимать риски.

У нас была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, предусмотренные нашим предложением о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.

Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и спорами. Если для совершения покупки вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами, как купить землю, не сгорая

 

4. Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вы должны быть абсолютно уверены в том, что тип зонирования вашей собственности и связанные с ним постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные постройки, такие как сараи, амбары, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. д.

Могут быть требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы конструкций, которые не разрешены, требования к отступам границ и многое другое. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными органами власти, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий строительный проект на своей усадьбе.

Наши были достаточно легко доступны онлайн на официальном сайте нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровка в нем юридического жаргона. Будьте внимательным и старательным читателем!

 

5.Дважды проверьте свои финансы.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно определить, как вы будете платить и страховать свою землю, как только начнете на ней строить.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция прошла гладко. Как насчет аренды земли или финансирования собственником ? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих транзакциях в вашем регионе.Последнее, чего вы хотите, — это потерять возможность купить землю из-за потерянных денег или сомнительных методов ведения бизнеса.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

Как насчет того, чтобы пройти надлежащее обследование? Или провести тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Можете ли вы построить дом, который вы хотите, на участке, который вы присматриваете?

Узнайте больше в Справочнике покупателя земельных участков!

 

У нас также есть бесплатное руководство в нашей библиотеке ресурсов только для членов.Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на свой почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по ведению домашнего хозяйства и простой жизни.

Узнайте больше о нашем автономном проекте усадьбы из дров здесь. Нравится этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать больше о строительстве и приусадебном хозяйстве, которые не обязательно попадают в блог. Спасибо!

 

 

 

 

 

Покупка свободной земли за 7 шагов

Ключевые выводы


Как инвестору в недвижимость, возможно, вам уже представили покупку свободной земли в качестве новой возможности.По крайней мере, инвестиции в пустующую землю столь же жизнеспособны, как и любая другая стратегия выхода, если не более того. Свободная земля может быть надежной инвестицией, если вы идете в нее с четкими ожиданиями, полным пониманием всего, что влечет за собой покупка свободной земли, и планом использования земли. Если вы считаете, что покупка свободной земли может принести пользу вашему портфелю, прочтите следующее руководство и узнайте больше сегодня.

Что такое свободная земля?

Свободная земля — это любая земля, на которой в настоящее время нет постройки.Свободная земля, возможно, также была застроена в прошлом, только для того, чтобы увидеть снос строения. В любом случае процесс покупки пустующих участков влечет за собой совершенно иной набор соображений, чем обычный процесс покупки жилья. К счастью, научиться покупать свободную землю не так сложно, как может показаться.

Как купить свободную землю

Несмотря на то, что процесс покупки свободной земли может показаться пугающим или обременительным, вы можете стать землевладельцем, выполнив соответствующие действия и тщательно проявив должную осмотрительность.С момента, когда вы проявляете интерес к покупке участка земли, до завершения сделки, мы разбили процесс на простые в управлении этапы, которые помогут вам ориентироваться в процессе покупки земли:

  1. Найдите хорошую команду

  2. Определите свои цели

  3. Оцените свои финансы

  4. Найди свой участок земли

  5. Разрешения на понимание

  6. Нанять инспектора

  7. Сделать предложение


[ Думаете о покупке земли как об инвестиции? Пройдите 82-минутный онлайн-курс и узнайте, как превратить участок земли в пассивный ежемесячный денежный поток! ]


1.Иметь хорошую команду

У инвесторов в недвижимость много шляп, но это не значит, что они должны избегать работы с надежной командой. Группа доверенных специалистов выгодна при покупке незастроенной земли, так как процесс требует гораздо больше шагов, чем покупка традиционной недвижимости. Любой поиск свободной земли должен начинаться с приобретения успешной команды. Общайтесь и устанавливайте связи с архитекторами, подрядчиками, землемерами и даже другими инвесторами, у которых может быть опыт покупки свободных земель.

Подходящая команда не только поможет проанализировать сделки, но и предоставит ценную информацию об идеальном месте. В отсутствие строительной конструкции местоположение увеличивает стоимость покупки незастроенной земли, что делает его критическим фактором при оценке любой покупки земли. Поэтому инвесторы должны использовать свою сеть и собирать информацию о правильных рыночных областях. Часто инвесторы находят лучшие вложения в свободную землю за пределами своего обычного рынка, поэтому сильная команда имеет решающее значение для общего процесса.

2. Определите свои цели

Покупка свободной земли не должна быть импульсивным решением. Перед тем, как купить участок земли, вам необходимо определить цель этой земли: вы собираетесь строить на этой земле? Будет ли здание жилым или коммерческим? Планируете ли вы разделить землю и перепродать ее? Оптовая это? Ответы на эти вопросы определят траекторию вашего поиска.

3. Оцените свои финансы

Финансовые соображения при покупке свободной земли сильно отличаются от тех, которые связаны с покупкой дома или коммерческой недвижимости.С одной стороны, земля сама по себе дешевле. С другой стороны, многие банки потребуют большой авансовый платеж без структуры в качестве залога. В некоторых случаях они могут быть готовы предоставить кредит только в размере от 40 до 50 процентов от стоимости земли, если они вообще готовы предоставить финансирование.

Несмотря на проблемы, связанные с покупкой незастроенной земли, есть еще несколько способов начать работу. Инвесторы могут выбрать традиционное финансирование или частные деньги, если они найдут благоприятные условия первоначального взноса и процентные ставки.Ссуды, предоставляемые через Министерство сельского хозяйства США (USDA), также могут помочь в покупке свободных земель. Эти варианты обычно предназначены для семей с низким и средним уровнем дохода, хотя они все же могут применяться в зависимости от вашей ситуации и планов относительно района. Наконец, инвесторы могут изучить финансирование Администрации малого бизнеса, которое может помочь покрыть часть общей стоимости по рыночным процентным ставкам.

[ Пытаетесь решить, как финансировать инвестиции в сырую землю? Нажмите на эту ссылку , чтобы ознакомиться с нашим подробным руководством по финансированию недвижимости.]

4. Найдите свой идеальный участок земли

При поиске идеального участка земли подумайте, как разные инвестиционные стратегии повлияют на ваш выбор. Есть много возможностей для необработанной земли, включая аренду фермерам, покупку и владение, развитие собственности и даже «перебрасывание», покупая дешево и продавая дорого. Правильное решение будет зависеть от рынка, но не забудьте взвесить свои варианты, прежде чем соглашаться. Вернитесь к своим инвестиционным целям, когда вы решите «конечную игру», это экспоненциально поможет общему процессу покупки.

Когда вы найдете понравившийся участок земли, важно провести инвентаризацию площади. Есть ли легкий доступ к земле? Это круглогодичный доступ? Обслуживают ли уже район местные коммунальные службы? Есть ли сотовая связь? Соответствует ли район или рынок плану, который вы выбрали? Это все вопросы, которые нужно задать о земле для продажи, прежде чем вы остановитесь на «единственном».

5. Разобраться с разрешением

Если вы когда-либо ремонтировали недвижимость, вы знаете, что практически для любого типа строительного проекта требуются разрешения.Что ж, когда дело доходит до инвестирования в необработанную землю, может быть еще больше разрешений, о которых нужно узнать. Во время поиска подходящего участка земли изучите любые потенциальные разрешения (и плату за них). Вот некоторые общие требования к разрешениям, с которыми следует ознакомиться в начале работы:

.
  • Разрешения на строительство:  Для любого нового строительного проекта потребуются разрешения на строительство, что может привести к принятию множества правил. Ваш подрядчик во многих случаях уже знает об этих требованиях, но никогда не помешает провести собственное исследование.

  • Канализация и водоснабжение: Разрешения обычно требуются при запросе новых коммунальных услуг, поскольку они могут потребовать строительства новых подключений. Изучите правила канализации и водоснабжения, так как города часто предъявляют одинаковые требования к обоим.

  • Зонирование: Независимо от того, хотите ли вы развивать коммерческую или жилую недвижимость, важно, чтобы ваша собственность была правильно зонирована. Если нет, узнайте, сколько времени займет процесс, прежде чем совершить покупку, поскольку согласование зонирования может занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

  • Окружающая среда: В некоторых случаях пустующие земли могут находиться рядом с охраняемыми территориями или содержать охраняемые виды растений и диких животных. Изучите карты Службы рыболовства и дикой природы США и определите, применяются ли эти ограничения, прежде чем что-либо делать с землей. Это поможет вам избежать возможных проблем в будущем.

  • Особые нормативные вопросы: Точно так же земля может находиться в определенном историческом районе вашего города.Инвесторам могут потребоваться специальные разрешения на строительство в этих районах, если им это вообще разрешено. Просмотрите записи округа для получения информации о вашем районе.

Всегда давайте себе достаточно времени, прежде чем выбрать дату покупки или сделать предложение. Процесс утверждения разрешений может сильно различаться в зависимости от типа и области. Крайне важно учитывать эту информацию при анализе прибыльности потенциальной сделки. Положитесь на Интернет для исследований и не стесняйтесь обращаться к своей сети за дополнительной информацией.Помните, что цель состоит в том, чтобы на этом этапе собрать как можно больше информации, чтобы вы были готовы принять наилучшее инвестиционное решение.

6. Нанять инспектора

Due diligence незастроенных земель включает в себя дополнительные действия и расходы, в том числе работу с инспектором. Инспектор поможет вам выполнить несколько необходимых шагов перед покупкой недвижимости, таких как экологические и почвенные испытания, геодезия и подтверждение наличия инженерных сетей. Вы захотите проверить план (карту, нарисованную в масштабе собственности), подтвердить любые залоговые права, проверить ограничения зонирования и многое другое, прежде чем совершить покупку собственности.Во многих случаях продавцы действительно вмешиваются, чтобы помочь с этими расходами.

Это так важно, потому что поможет вам определить жизнеспособность сделки до того, как вы будете заключены в контракте. Позвоните профессионалам и используйте это время, чтобы по-настоящему изучить свою потенциальную землю. В дополнение к инспектору, инвесторы в сырую землю могут также счесть необходимым работать с землемером и инженером на этой части процесса.

7. Сделайте свое предложение

Торг с продавцом может значительно снизить цену, которую вы платите, и значительно уменьшить сумму первоначального взноса.Вы также хотите включить в свое предложение опцион на землю, чтобы у вас была возможность провести комплексную проверку до завершения покупки. Кроме того, если вы выбираете финансирование продавца, сейчас самое время обсудить условия вашего соглашения.

Что поставить на пустующую землю?

Часть обучения тому, как покупать свободную землю, включает в себя изучение того, как определить наилучшее назначение земли. Свободная земля представляет собой чистый лист для целей землепользования. Как инвестор, у вас есть много вариантов того, как вы можете его использовать.Вот некоторые из лучших идей:

  1. Продуктовая ферма

  2. Ветряная электростанция

  3. Солнечная энергия

  4. Виноградник

  5. Поле для гольфа

  6. Аренда для мероприятий

  7. Автостоянка

  8. Молочная ферма

  9. Животноводческая ферма

  10. Спортивная площадка

  11. Концертная площадка

  12. Наружная реклама

  13. Конюшни

  14. Хранение

  15. Свалка


[ Думаете о покупке земли как об инвестиции? Пройдите 82-минутный онлайн-курс и узнайте, как превратить участок земли в пассивный ежемесячный денежный поток! ]


Плюсы и минусы покупки свободной земли

Существуют противоречивые мнения о том, является ли покупка свободной земли хорошей инвестицией; однако, как и в случае любой возможности в сфере недвижимости, здесь есть свои плюсы и минусы.Эти плюсы и минусы по-разному повлияют на ваше решение в зависимости от вашей уникальной ситуации. Однако во многих случаях вы можете преодолеть недостатки покупки свободной земли при правильном планировании, знаниях и предвидении. Вот что вам нужно учитывать, прежде чем покупать свободную землю.

Покупка земли профи

  • Возможность делать с землей все, что пожелаете: Когда вы покупаете свободную землю, вы можете делать с ней все, что пожелаете, если она соответствует законам и правилам зонирования.Строительство на свободной земле позволяет вам воплотить свое видение от начала до конца, будь то оптовая сделка или строительство дома вашей мечты.

  • Прямое, прямое владение: Многие покупки свободных земель осуществляются за наличные, а это означает, что вы немедленно станете владельцем своих инвестиций. Даже если вы можете финансировать необработанную землю, вы, скорее всего, погасите ее в гораздо более короткие сроки, чем за благоустроенный участок земли.

  • Низкие эксплуатационные расходы: Свободная земля, являющаяся частью инвестиционной стратегии «купи и держи», может не требовать особого ухода.Конечно, может быть и обратное. Хитрость заключается в том, чтобы купить свободную землю, за которой вам удобно ухаживать.

  • Доступность: Налоги и сборы за свободную землю, как правило, намного ниже, чем они были бы на застроенной земле, что делает владение свободной землей дешевле в долгосрочной перспективе. Вы также можете заключить сделку при покупке земли, поскольку многие владельцы свободной земли высоко мотивированные продавцы. Эти факторы могут оказать огромное влияние на вашу долгосрочную рентабельность инвестиций. Брайан из SparkRental делится своим опытом доступности свободной земли: «Вы можете купить участки земли за гораздо меньшие деньги и полностью избежать финансирования.Я купил участки земли за несколько сотен долларов. Это снижает риск и упрощает диверсификацию ваших инвестиций в недвижимость».

Минусы при покупке земли

  • Сложнее финансировать: Насколько сложно получить кредит на землю? Очень. Банки и другие финансовые учреждения, как правило, предоставляют ссуды под гораздо меньший процент от стоимости неосвоенных земель без структуры, которая могла бы служить залогом. Вы можете помочь преодолеть это, предоставив своему кредитору надежный план развития земли (если это ваше намерение), прежде чем запрашивать финансирование.В противном случае приготовьтесь к изрядному первоначальному взносу за любое финансирование пустующего участка.

  • Задержка окупаемости ваших инвестиций: Без дохода от аренды ваша свободная земля не будет приносить никаких денег для покрытия таких расходов, как налоги на недвижимость или улучшения земли. Если вы не можете покрыть эти расходы в долгосрочной перспективе, вам, возможно, придется проявить творческий подход, чтобы покрыть эти виды расходов. Вы можете сдавать землю в аренду сезонным предприятиям (например, тыквенным грядкам и участкам с рождественскими елками) или другим временным предприятиям.

  • Вы не можете претендовать на амортизацию: Амортизация не распространяется на незастроенную землю, а это означает, что вы не можете требовать налогового вычета, как если бы это была застроенная земля. Кроме того, у вас не будет ипотеки, поэтому вы не сможете вычесть проценты по ипотеке в налоговый сезон.

  • Земля может быть еще не разрешена: Получение разрешения может быть трудоемким и утомительным процессом. Текущее зонирование и разрешение на данный участок земли — это то, что вы узнаете в ходе комплексной проверки, а это означает, что преодоление проблем с зонированием и разрешениями должно быть частью вашего плана с самого начала.

Дополнительные советы по покупке свободной земли

Покупка свободной земли может стать надежной и выгодной инвестицией при правильной подготовке. Вот наши профессиональные советы о том, как лучше купить землю, от определения лучшей земли для покупки до получения максимальной отдачи от покупки свободной земли:

  • Работа с местным профессионалом: Работа с агентом, имеющим большой опыт в сделках с землей, может сделать процесс покупки более управляемым и помочь вам избежать некоторых распространенных ошибок.Ваш риелтор может помочь вам решить, где купить землю, он может проверить, можно ли разделить участок земли, он сможет предоставить подробную информацию о районе и районе, и он сможет вести переговоры о продаже от вашего имени.

  • Примите во внимание окрестности, дороги и доступ: Вы не можете упустить из виду детали района, в котором вы покупаете. Если вы планируете строить роскошные квартиры, вы не хотели бы покупать в районе с преимущественно скромными домами на одну семью. наоборот.Дороги, доступ к собственности и коммунальные услуги также являются важными факторами, которые нельзя упускать из виду.

  • Не экономьте на обследовании или испытаниях на воздействие окружающей среды: Хотя испытания и обследования могут потребовать времени и средств, эти шаги стоит предпринять в долгосрочной перспективе. Наймите геодезиста самостоятельно, а не полагайтесь на прошлые опросы продавца, и проведите экологические испытания, чтобы проверить наличие загрязнения в почве. Выполнение этих шагов перед покупкой земельного участка может помочь избежать будущих огорчений и головной боли после завершения покупки.

  • Не рассчитывайте получить кредит: Финансирование свободной земли может быть чрезвычайно сложным. Поскольку свободная земля не имеет такого большого рычага воздействия, как застроенная земля, ваше кредитное учреждение может не предложить много финансирования на землю, если таковое вообще будет. Возможно, вам повезет, если вы получите кредит в размере 50 процентов от стоимости имущества. Однако вероятность получения ссуды и получения ссуды под более высокий процент увеличивается, если вы можете наладить хорошие отношения с местным кредитором.

  • Не делайте предположений о зонировании: Если земля не зонирована для ваших целей, не думайте, что вы можете изменить ее зонирование.Вы должны проконсультироваться с местными отделами зонирования, прежде чем покупать землю, если есть вероятность, что это будет проблемой. Последнее, что вы хотите сделать, это купить землю для строительства дома, только чтобы обнаружить, что вы не можете получить правильное зонирование и разрешения.

  • Не встречайтесь с соседями: Время от времени вы можете столкнуться с районами, где соседи не согласны с вашими планами по покупке и освоению свободных земель. Соседи могут поделиться вашей информацией с другими в этом районе или попытаться организовать против вас.В таких случаях лучше не делиться своими идеями по разработке, пока они не будут закреплены в камне.

  • Рассмотрите стимулы: Рассматривая различные рынки для развития земли, рассмотрите области с особыми стимулами. После погодных явлений или других стихийных бедствий города часто стимулируют застройщиков к строительству в этом районе с налоговыми субсидиями или другими льготами. Город также может ослабить требования к утверждению планов строительства, чтобы стимулировать развитие этих районов.Узнайте у местного правительства о возможных стимулах и подумайте, как эти программы могут повлиять на вашу прибыль.

  • Установление сервитутов: Сервитут — это юридическое соглашение, которое позволяет вам конкретное ограниченное использование земли, которой вы не владеете. Когда вы инвестируете в свободную землю, вы можете обнаружить, что вам нужно получить некоторые сервитуты. Например, предположим, что вы нашли отличный участок земли, но он не был должным образом разработан, потому что он пуст.Чтобы получить доступ к земле, вам может понадобиться использовать частную дорогу, расположенную на территории вашего соседа. В этом случае вам нужно будет пройти процесс получения законного разрешения на использование этой дороги и только для конкретной цели доступа к вашей земле.

Затраты на строительство на свободной земле

Затраты на строительство на свободной земле превышают первоначальную смету строительства. По мере того, как вы завершаете разработку планов, необходимо учитывать многочисленные расходы. Во-первых, еще до того, как недвижимость может быть застроена, у вас могут быть различные сборы за разрешение и подачу заявки, о которых нужно позаботиться.Также важно учитывать затраты, связанные с очисткой или сортировкой земли, прежде чем на ней можно будет построить. Инвесторы также будут нести ответственность за расходы на строительство, связанные с подъездными дорогами или экологическими испытаниями.

Найдите время, чтобы проверить доступ к коммуникациям при обследовании земли. Если в этом районе нужны электрические, водопроводные, канализационные или другие линии, эти затраты могут быстро возрасти. В целом, строительство на пустующей земле сопряжено с многочисленными расходами, но это не означает, что развитие не будет того стоить.Вместо этого инвесторы должны быть осторожны, чтобы включить эти расходы в сметные бюджеты и анализаторы сделок. Таким образом, нет неожиданных расходов, подрывающих потенциал прибыли от разработки.

Резюме

Покупка свободной земли может быть сложной задачей, но это не значит, что это не стоит внимания. Если вы подойдете к процессу с четким пониманием того, что вы предпринимаете, вместе с планом, вы можете превратить пустой участок земли в дом своей мечты или возможность для накопления богатства.Начните с создания сети, а затем изучите возможные варианты финансирования. Эти шаги могут помочь вам решить, будет ли свободная земля выгодным дополнением к вашему инвестиционному портфелю. При правильной поддержке решение купить свободную землю может стать вашим лучшим решением.


Думаете о покупке земли как об инвестиции?

Нажмите на баннер ниже, чтобы пройти 82-минутный онлайн-курс обучения и узнать, как превратить участок земли в пассивный ежемесячный денежный поток!

Стратегии и риски, которые следует учитывать при покупке земли

Есть множество способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость.Один из подходов к инвестированию на самом деле вообще не связан с недвижимостью, по крайней мере, во время покупки. В этом типе инвестиций вы будете покупать землю, на которой будет располагаться будущая недвижимость. Узнайте о пяти рисках, с которыми вы можете столкнуться при инвестировании в недвижимость.

Что можно развивать на суше?

Возможности использования земли безграничны. В то время как требования зонирования будут ограничивать то, что может быть построено на конкретном участке земли, в целом, на необработанном участке земли можно построить что угодно, в том числе следующее:

  • Частный дом
  • Многоквартирный дом
  • Офисное помещение
  • Торговая площадь
  • Смешанные торговые и жилые помещения
  • Отель
  • Курорт
  • Стрип-молл
  • Больница
  • Торговый центр
  • Ферма
  • Автостоянка

Какова ваша цель при покупке земли?

Прежде чем купить участок земли, вы должны решить, какова ваша цель для инвестиций.Существует несколько различных стратегий, которые следует учитывать, и это не универсальный подход. Два разных инвестора могут иметь два совершенно разных подхода к одному и тому же участку земли. Кроме того, у одного и того же инвестора может быть два разных подхода к двум разным земельным участкам.

Рассмотрим эти семь стратегий, которые следует учитывать при покупке земли:

  1. Купля-продажа : При таком подходе вы фактически подбрасываете землю. Вы считаете, что купили землю по цене ниже рыночной, и надеетесь, что сможете найти другого покупателя, который готов заплатить по рыночной цене или выше.Вы надеетесь на быструю продажу практически без дополнительной работы на земле с вашей стороны.
  2. Купить и удерживать :   При таком подходе вы покупаете землю и удерживаете ее в течение определенного периода времени. Вы верите, что земля подорожает. Вам все равно придется платить налоги на землю, а также любые дополнительные расходы на содержание земли в течение этого времени. Это распространенный подход в районах, которые подвергаются повторной джентрификации. Инвестор покупает землю в надежде, что в будущем он сможет продать ее застройщику, когда этот район станет более популярным.
  3. Купить, развивать и держать : При таком подходе вы покупаете необработанный участок земли с намерением самостоятельно его обустроить. Например, вы можете построить комплекс таунхаусов, которые будете сдавать арендаторам. Вы также можете решить построить торговый центр, который вы могли бы сдавать в аренду розничным арендаторам. Другим вариантом может быть разработка отеля типа «постель и завтрак», которым вы будете управлять и управлять.
  4. Покупайте, возделывайте и держите : При таком подходе вы больше заинтересованы в использовании земли, чем в строительстве собственности на ней.Например, вы можете захотеть выращивать урожай на земле, использовать ее для скота, создать ферму рождественских елок или разбить виноградник. Вы будете активно управлять землей и надеетесь получить прибыль от того, что земля может произвести.
  5. Купить, пройти процедуру получения прав и продать : В этом сценарии вы купите землю, а затем пройдете процесс зонирования собственности для конкретного использования. Например, может быть участок земли, который был отведен под коммерческое использование, но сейчас, когда территория застроена, это будет отличная площадка для нового многоэтажного жилого дома.Если вы сможете перезонировать землю для жилого использования, это сделает землю более ценной для потенциальных застройщиков и более желанной, поскольку это еще один дополнительный шаг, который они не должны делать сами.
  6. Покупка, разработка и продажа : В этом случае вы покупаете землю с намерением обустроить ее самостоятельно, а затем продать ее конечному пользователю. Например, вы покупаете землю, строите новый дом, а затем продаете его покупателю, который хочет в нем жить. Другой пример: вы закладываете виноградник и продаете его покупателю, который будет управлять виноградником.
  7. Покупка, застройка и аренда : Наконец, вы можете застроить землю, а затем сдать ее в аренду кому-то другому. Например, вы можете купить землю и решить построить на ней автостоянку, потому что в этом районе недостаточно места для парковки. Владелец многоквартирного дома поблизости спрашивает, могут ли они арендовать у вас участок, потому что у них недостаточно парковочных мест для арендаторов.

Риски, которые следует учитывать при покупке земли

Неосвоенный участок земли, безусловно, таит в себе бесконечные возможности.Однако вскоре вы обнаружите, что существует множество ограничений и проблем, с которыми вы столкнетесь, пытаясь освоить или продать эту землю. Правительство может ограничить тип собственности, которую можно построить, или способ использования земли. Вы можете столкнуться с экологическими проблемами, такими как затопление или загрязнение.

Пять рисков покупки земли, о которых следует знать

Классификация зонирования

Одна из основных проблем, с которой вы можете столкнуться при покупке земли, — это проблемы с зонированием и использованием земли.В каждом городе есть план землепользования. Это в основном делит город на различные районы, включая коммерческие, жилые, сельскохозяйственные, промышленные, исторические или даже смешанные районы.

Использование земли : Первый вопрос, с которым вам придется столкнуться, это то, как можно использовать землю. Если земля отведена под жилую застройку и вы планируете построить на ней жилой дом, то у вас нет проблем.

Однако, если вы хотите изменить способ зонирования земли, у вас может быть битва.Например, земля отведена под жилую застройку, а вы хотели бы построить на ней коммерческую недвижимость. Некоторым из этих классификаций зонирования уже несколько десятилетий, поэтому город может быть открыт для переклассификации земли, если новая функция будет соответствовать текущей планировке города. В других случаях это не так просто.

Вам нужно будет подать прошение в город, чтобы получить переклассификацию земли. Многие города захотят, чтобы вы показали, что в районе произошли существенные изменения, которые потребуют изменения зонирования.Вам нужно будет представить предложение того, что вы будете строить на сайте. Вам нужно будет показать, что ваша застройка совместима с существующим планом застройки города и что она не будет иметь негативных последствий, таких как затопление близлежащих районов или увеличение трафика.

Скорее всего, будут общественные слушания. Даже если вы сможете привлечь городской совет, у вас может возникнуть отдельная драка с соседями, которые будут ходатайствовать о том, чтобы помешать вам строить.

Зональные ограничения

Вторым фактором, который следует учитывать при покупке земли, является размер застройки, которую вам будет разрешено построить. При строительстве или улучшении коммерческой недвижимости, вероятно, будут требования зонирования в отношении соотношения земли и здания или размера строения или другого здания, которое вы можете иметь. Другие соображения включают:

  • Требования к отступам : Обычно существует код, который требует, чтобы ваша собственность была построена на определенном расстоянии от соседних линий собственности.Это включает в себя переднюю часть, которая, вероятно, является улицей, две стороны и заднюю часть. Постоянные постройки, такие как дом, гараж или веранда, должны быть построены на определенном расстоянии от границ участка. В зависимости от размера участка, на который вы смотрите, это может сильно повлиять на размер конструкции, которую можно построить, что может сделать ее нецелесообразной.
  • Покрытие участка : Этот код предназначен для предотвращения проблем с затоплением. Должен быть определенный процент участка, который не покрыт, где дождь имеет возможность просачиваться в почву, чтобы он не затоплял соседние участки.
  • Соотношение площади пола : Квадратные метры каждого этажа собственности (в некоторых городах есть подвалы, в других нет) будут суммироваться, а затем разделены на размер участка. Общая площадь пола может составлять только определенный процент от размера участка, который определит каждый город.
  • Высота : Вам нужно знать высоту конструкции, которую вы можете построить. Если вы планировали дом на три семьи, но город не разрешает строить в этом месте более двух этажей, инвестиции не будут иметь для вас денежного смысла.
  • Вспомогательные постройки : Будут введены кодовые ограничения на размер и размещение построек, таких как гаражи и навесы. Может быть требование относительно того, сколько парковочных мест требуется для размера собственности. В некоторых городах может даже потребоваться, чтобы эти места были покрыты.

Проблемы окружающей среды

Третий риск при покупке необработанной земли заключается в том, что вы не знаете, что находится под землей. Вы можете столкнуться с высоким уровнем радона или асбеста. Почва может быть неустойчивой и непригодной для строительства.Если вы строите на неустойчивом грунте, это может привести к растрескиванию фундамента вашей собственности.

Земля может находиться в зоне затопления. Это не будет концом света, если вы сможете поднять собственность или изменить класс почвы, чтобы предотвратить наводнение. Страхование от наводнения стоит очень дорого и может стать препятствием для потенциальных покупателей.

Однако есть исключения. Большая часть Хобокена, штат Нью-Джерси, расположена в зоне затопления, но из-за близости к Нью-Йорку земля в этом районе считается очень ценной.

Доступ к утилитам

Насколько легко получить коммунальные услуги на месте? Это включает в себя канализацию, водопровод, электричество, газ, телефон, кабельное и интернет. Есть ли такие услуги в соседних домах, или ваш участок земли находится в глуши.

Если ваша собственность находится в глуши и не имеет доступа к канализационной линии, вы можете провести тест на просачивание почвы, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему.Этот тест определяет, насколько быстро вода просачивается через почву. Предполагая, что земля проходит тест на просачивание, вам также придется выкопать колодец для питьевой воды, что легко обойдется в пятизначную сумму.

Получение этих коммунальных услуг на вашей собственности может быть значительным расходом. Если вы не можете получить доступ к необходимым утилитам, это катастрофа для любой потенциальной разработки, которую вы рассматривали.

Нет доходов, но есть расходы

Когда вы покупаете необработанную землю, на ней ничего нет, поэтому она не приносит дохода.Очень сложно получить кредит на свободную землю, поэтому вам, вероятно, придется платить наличными за землю, оставляя много денег связанными с инвестициями.

Доход не генерируется, но вы все равно будете нести ответственность за расходы на землю. Основным расходом будут налоги. Возможно, вам также придется платить за содержание земли, например, за регулярное скашивание травы.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.