Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как получить квартиру по завещанию: Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Как получить квартиру по завещанию: Вступление в наследство по завещанию на квартиру, оформление квартиры по завещанию после смерти собственника

Содержание

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

https://realty.ria.ru/20200917/nasledstvo-1577393692.html

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство — Недвижимость РИА Новости, 05.03.2022

Последний шанс обделенных: как бороться за наследство

Из всех правовых коллизий, с которыми мы сталкиваемся в течение жизни, вопросы наследования – одни из самых эмоциональных и драматичных. Они не только связаны с Недвижимость РИА Новости, 05.03.2022

2020-09-17T16:14

2020-09-17T16:14

2022-03-05T17:23

практические советы – риа недвижимость

жилье

наследство

нотариусы

сделки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/09/11/1577394705_0:421:2892:2048_1920x0_80_0_0_9132a537c9accccf04d6fbccbfc8695f.jpg

Из всех правовых коллизий, с которыми мы сталкиваемся в течение жизни, вопросы наследования – одни из самых эмоциональных и драматичных. Они не только связаны с потерей близких людей, но частенько будоражат многочисленные семейные конфликты и порождают многолетние тяжбы, а также заставляют некоторых чувствовать себя несправедливо обделенными. Юристы рассказывают читателям сайта «РИА Недвижимость», как получить наследство, которое вы считаете своим, кого и как можно лишить права на имущество покойного и всегда ли завещание гарантирует, что воля покойного будет исполнена.Истории, связанные с дележом наследства, имеют бесконечное множество сюжетов и нюансов, так что разобрать все их, пожалуй, невозможно. Поэтому, обращаясь к экспертам, сайт «РИА Недвижимость» ориентировался на письма читателей в редакцию, собрав наиболее часто встречающиеся ситуации, чтобы понять, как можно действовать тем, кто в них оказался.Незаслуженное наследствоК сожалению, достаточно распространенной является ситуация, когда за пожилым родственником ухаживает только один человек – кто-то из детей, супруг или даже кто-то, вовсе не связанный близким родством. И после смерти подопечного такие люди узнают, что наследство придется делить строго по закону – то есть между всеми наследниками первой очереди, включая и тех, кто о покойном забыл и даже не навещал. Такой расклад кажется несправедливым, поэтому многие в подобной ситуации хотят доказать, что нерадивую родню нужно лишить права на наследство или хотя бы уменьшить их долю, признав недобросовестными или недостойными наследниками.Однако сделать это очень трудно, подчеркивает член ассоциации юристов России Владислав Калинин. По закону недостойным наследником может быть признан только тот, кто незаконными действиями пытался заполучить долю в наследстве (пункт 1 статьи 1117 ГК РФ). «Недостойными можно признать только тех наследников, которые действовали противоправно по отношению к наследодателю, либо к другим наследникам: например, потенциальный наследник покушался на жизнь и здоровье указанных лиц. Это значит, что деяние должно нести явно противоправный характер, а потому отсутствие ухода за наследодателем при жизни не является основанием для признания такого лица недостойным наследником. Примером действий, направленных против воли наследодателя могут служить подделка завещания, его уничтожение или хищение, принуждение наследодателя отменить или исправить завещание, попытки заставить наследников отказаться от наследства», – объясняет Калинин.Однако кое-что все же можно сделать, говорит адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры» Татьяна Проценко. По закону суд может отстранить от наследования по граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. Такая обязанность установлена алиментными обязательствами, установленными Семейным кодексом РФ. Отстранение лица от наследования по этому основанию возможно, только если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Злостный характер уклонения в каждом случае определяется с учетом продолжительности и причин неуплаты соответствующих средств, подчеркивает она.Также законом предусмотрено, что необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости, продолжает Проценко. Поделили без меняЧасто родственники, имеющие право на наследство, годами не видят друг друга, живут в разных городах и даже странах, поэтому довольно распространенной является ситуация, что человек узнает о своем праве на наследство, когда оно уже давным-давно поделено между остальными, и сроки оспаривания прошли. Резонный вопрос в этом случае – можно ли как-то восстановить сроки и заявить о своих правах?В ряде случаев срок для принятия наследства можно восстановить через суд, подсказывает партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Главное при этом доказать, что о наследстве ты не знал и не мог знать, либо что причины пропуска сроков были уважительные.Такое согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации, уточняет она.При этом закон не содержит исчерпывающего (закрытого) перечня обстоятельств, которые могут быть приняты судом в качестве уважительных причин пропуска срока принятия наследства. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.Можно выделить ряд причин, которые могут лечь в основу иска о восстановлении срока для принятия наследства, и быть признаны судом уважительными, перечисляет Сосновский:К иным уважительным причинам, по которым объективно мог быть пропущен срок принятия наследства, можно отнести следующие обстоятельства:Что касается нахождения наследника за границей или в другом регионе, продолжает Сосновский, то по общему правилу не является уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства нахождение за пределами России, в том числе постоянное проживание за границей, за исключением случаев, когда наследник не знал или должен был (не мог) знать об открытии наследства, или объективно не мог выехать из страны, отмечает он.»Не знал и не мог знать»Одна из самых сложных для понимания задач обделенного наследника – это необходимость доказать, что он действительно не знал и не мог знать о необходимости решать какие-то наследственные дела. Как правило, доказательства отрицательного факта суд не требует, поэтому наследники, возражающие против принятия наследства пропустившим срок наследником, должны доказать, что он знал о смерти наследодателя, полагает Проценко. Если смерть наследодателя не является общеизвестным фактом (как скажем, смерть публичного лица, о которой сообщали СМИ) или наследник не получал документов из которых следует, что наследодатель умер, то остальные наследники должны доказать, что ему сообщали о смерти наследодателя, поясняет она.Однако суды неодобрительно относятся к пропускам сроков, и более благосклонны к тем, кто ссылается не на незнание, а на одну из уважительных причин, перечисленных выше, отмечает в свою очередь Сосновский. Анализируя текущую судебную практику можно сделать вывод о том, что обстоятельствами неосведомленности чаще всего признаются: длительное проживание в другом городе, отсутствие связи с наследодателем, наследниками, тяжелая болезнь и другие, добавляет Калинин.В подтверждение данных обстоятельств должны быть представлены соответствующие доказательства – справки, документы о регистрации в другом городе, свидетельские показания и так далее.Малолетние и родныеОтстаивая свое право на более существенную долю наследства, некоторые люди ссылаются на кровное родство с наследодателем (например, родные дети считают, что у них есть преимущество перед усыновленными), либо на наличие малолетних детей. На деле таких преимуществ нет, подчеркивает Проценко. По закону все наследники одной очереди наследую в равных долях. При наследовании по закону усыновленные и их потомство приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам) и наследуют в равных долях с ними, уточняет она.При этом нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), напоминает Сосновский. Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, подчеркивает он.Бабушку обманули, меня оговорилиЕсли в семье давно тлеет конфликт, то при открытии наследства, особенно если на него было составлено завещание, обделенные родственники часто пытаются доказать, что наследники обманом уговорили покойного оставить что-то именно им, а остальных оговорили.Юристы полагают, что в этом случае можно попытать счастья в суде.В этой ситуации необходимо в течение года со дня смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, рекомендует адвокат, председатель МКА «Власова и партнеры» Ольга Власова. Чаще всего завещания признают недействительными на основании статьи 177 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, поясняет она.»В этом случае необходимо собрать все медицинские справки, заключения, карты наследодателя, так как только на основании медицинских документов покойного можно будет уже в суде провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу», – советует Власова.Кроме того, часто наследники также сомневаются в том, что завещание подписано самим наследодателем и подают иски в суд, основанные на том, что подпись наследодателя подделана. В этом случае при наличии достаточных образцов почерка покойного суд назначит почерковедческую экспертизу, добавляет она.Преклонный возраст завещателя также может выступать в качестве обстоятельства, вызывающего сомнения, что его воля была сформирована правильно. Именно поэтому, некоторые нотариусы, прежде чем удостоверить завещание, просят от завещателя в день сделки пройти соответствующее психиатрическое освидетельствование на предмет сделкоспособности, продолжает она.Подарил и умерДовольно часто люди, не желая разбираться в сложностях наследственного законодательства, просто передают самым любимым родственникам или просто знакомым имущество еще при жизни по договору дарения или иным способом. Когда это становится известно наследникам, они частенько хотят оспорить такие сделки и вернуть имущество в наследственную массу.При жизни наследодатель может распоряжаться своим имуществом по своему желанию, в состав наследства будет включено только то, что принадлежало умершему на момент смерти, подчеркивает Калинин. Ущемление имущественных прав наследников не является основанием для признания сделки недействительной, добавляет он.Однако у наследников есть право оспаривать сделки наследодателя уже после его смерти, уточняет Сосновский. Как правило, при оспаривании сделок наследодателя необходимо доказать, что момент их совершения наследодатель, например, не мог руководить своими действиями в силу психических или физических заболеваний, или находился алкогольном, наркотическом состоянии, или под действием лекарств, или сделка была совершена наследодателем под влиянием насилия или угрозы. Важно помнить о сроке давности по оспариванию таких сделок, который начинается со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о такой сделке, объясняет эксперт. То есть вы можете оспорить сделку в суде еще при жизни наследодателя, но тогда вам придется доказывать суду, что вы являетесь заинтересованным лицом и именно ваши права нарушены. Коварная рентаЧастным случаем сделок, которые расстраивают наследников, является договор ренты, по которому наследодатель еще при жизни передает недвижимость лицу, которое обязуется оказывать ему определенные услуги или же просто регулярно выплачивать оговоренные суммы. После смерти рентополучателя его недвижимость переходит рентодателю и в наследственной массе не фигурирует.Если у наследника было право пожизненного проживания в недвижимости, переданной за ренту, то оно может сохраниться, говорит Власова. Например, когда кто-то из членов семьи собственника ранее отказался от приватизации в этой квартире.А вот оспорить договор ренты, совершенный наследодателем, как и любую другую сделку, наследники могут только после смерти наследодателя при наличии оснований, предусмотренных законом (обман, заблуждение, насилие, недееспособность…) путем обращения с иском в суд, добавляет Бурканова.Как найти заначкуБывает так, что об имуществе наследодателя ходят какие-то легенды: шкатулка с драгоценностями, которых никто не видел, картина известного мастера или куча наличных денег под подушкой. И наследники, увидев официальную опись наследственной массы и не найдя там несметных богатств, начинают просить нотариуса, полицию или суды разыскать утерянные сокровища. Если права наследодателя на имущество надлежащим образом не зарегистрированы, то включать имущество в наследственную массу придется через суд. В суде вам необходимо будет доказать факт принадлежности и фактического владения наследодателем спорного имущества. После вынесения решения о включении такого имущества в наследственную массу оно будет наследоваться в установленном порядке, добавляет Калинин.Это один из самых трудных вопросов – как искать такое имущество и как доказывать, что оно принадлежало на момент смерти наследодателю, резюмирует Власова. Так что популярный сюжет детективов в суровую реальность и законы вписывается плохо.

https://realty.ria.ru/20200715/1574387109.html

https://realty.ria.ru/20200519/1571662004.html

https://realty.ria.ru/20200730/1575119872.html

https://realty.ria.ru/20191112/1560848681.html

https://realty.ria.ru/20181212/1547848492.html

https://realty.ria.ru/20170215/408358735.html

https://realty.ria.ru/20170925/1505511151.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/09/11/1577394705_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_bc6615f10c9502c5c675b25a3b80c0a0.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, жилье, наследство, нотариусы, сделки

Из всех правовых коллизий, с которыми мы сталкиваемся в течение жизни, вопросы наследования – одни из самых эмоциональных и драматичных. Они не только связаны с потерей близких людей, но частенько будоражат многочисленные семейные конфликты и порождают многолетние тяжбы, а также заставляют некоторых чувствовать себя несправедливо обделенными. Юристы рассказывают читателям сайта «РИА Недвижимость», как получить наследство, которое вы считаете своим, кого и как можно лишить права на имущество покойного и всегда ли завещание гарантирует, что воля покойного будет исполнена.

Истории, связанные с дележом наследства, имеют бесконечное множество сюжетов и нюансов, так что разобрать все их, пожалуй, невозможно. Поэтому, обращаясь к экспертам, сайт «РИА Недвижимость» ориентировался на письма читателей в редакцию, собрав наиболее часто встречающиеся ситуации, чтобы понять, как можно действовать тем, кто в них оказался.

Незаслуженное наследство

К сожалению, достаточно распространенной является ситуация, когда за пожилым родственником ухаживает только один человек – кто-то из детей, супруг или даже кто-то, вовсе не связанный близким родством. И после смерти подопечного такие люди узнают, что наследство придется делить строго по закону – то есть между всеми наследниками первой очереди, включая и тех, кто о покойном забыл и даже не навещал. Такой расклад кажется несправедливым, поэтому многие в подобной ситуации хотят доказать, что нерадивую родню нужно лишить права на наследство или хотя бы уменьшить их долю, признав недобросовестными или недостойными наследниками.

Однако сделать это очень трудно, подчеркивает член ассоциации юристов России Владислав Калинин. По закону недостойным наследником может быть признан только тот, кто незаконными действиями пытался заполучить долю в наследстве (пункт 1 статьи 1117 ГК РФ).

15 июля 2020, 14:51

Заживо подарить vs. замертво завещать: как передать жилье наследникам

«Недостойными можно признать только тех наследников, которые действовали противоправно по отношению к наследодателю, либо к другим наследникам: например, потенциальный наследник покушался на жизнь и здоровье указанных лиц. Это значит, что деяние должно нести явно противоправный характер, а потому отсутствие ухода за наследодателем при жизни не является основанием для признания такого лица недостойным наследником. Примером действий, направленных против воли наследодателя могут служить подделка завещания, его уничтожение или хищение, принуждение наследодателя отменить или исправить завещание, попытки заставить наследников отказаться от наследства», – объясняет Калинин.

Однако кое-что все же можно сделать, говорит адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры» Татьяна Проценко. По закону суд может отстранить от наследования по граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Такая обязанность установлена алиментными обязательствами, установленными Семейным кодексом РФ. Отстранение лица от наследования по этому основанию возможно, только если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Злостный характер уклонения в каждом случае определяется с учетом продолжительности и причин неуплаты соответствующих средств, подчеркивает она.

Также законом предусмотрено, что необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости, продолжает Проценко.

То есть наследник, проживающий с покойным и ухаживавший за ним, имеет право на возмещение таких расходов из стоимости наследства. Он же имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода, а также квартиры, если она не имеет другого жилья.

Татьяна Проценко

Адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры»

Поделили без меня

Часто родственники, имеющие право на наследство, годами не видят друг друга, живут в разных городах и даже странах, поэтому довольно распространенной является ситуация, что человек узнает о своем праве на наследство, когда оно уже давным-давно поделено между остальными, и сроки оспаривания прошли. Резонный вопрос в этом случае – можно ли как-то восстановить сроки и заявить о своих правах?

В ряде случаев срок для принятия наследства можно восстановить через суд, подсказывает партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский. Главное при этом доказать, что о наследстве ты не знал и не мог знать, либо что причины пропуска сроков были уважительные.

В случае если остальные наследники уже приняли наследство, получили соответствующие свидетельства и даже зарегистрировали права на наследственное имущество, наследство может быть принято «опоздавшим» наследником, в том числе и без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство, добавляет адвокат юридической фирмы «Юст» Светлана Бурканова.

Светлана Бурканова

Адвокат юридической фирмы «Юст»

Такое согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

19 мая 2020, 11:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПосмертные права: 10 важных вопросов о завещаниях и наследстве

Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации, уточняет она.

При этом закон не содержит исчерпывающего (закрытого) перечня обстоятельств, которые могут быть приняты судом в качестве уважительных причин пропуска срока принятия наследства.

Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества.

Можно выделить ряд причин, которые могут лечь в основу иска о восстановлении срока для принятия наследства, и быть признаны судом уважительными, перечисляет Сосновский:

  • наследник не знал о смерти наследодателя в силу полного отсутствия общения с ним и другими общими родственниками в течение длительного времени;
  • наследник не знал о том, где проживает наследодатель, в силу чего не мог узнать и о его смерти;
  • наследник узнал о своем родстве (или степени родства) с наследодателем уже по истечении срока принятия наследства;
  • наследник не знал о наличии завещания наследодателя в свою пользу (в случае наследования по завещанию).

К иным уважительным причинам, по которым объективно мог быть пропущен срок принятия наследства, можно отнести следующие обстоятельства:

  • тяжелая болезнь или беспомощное состояние наследника в течение всего срока принятия наследства;
  • неграмотность наследника. Это понятие не следует путать с незнанием законов и нормативно-правовой базы, ведь такое обстоятельство не освобождает лицо от ответственности, и оно принимает на себя все последствия;
  • недееспособность (ограниченная недееспособность) наследника, в том числе недостижение им совершеннолетия;
  • нахождение наследника в длительной командировке в отдаленной (труднодоступной) местности, например, в научной экспедиции;
  • наличие чрезвычайных обстоятельств, имевших место на протяжении всего срока принятия наследства, в связи с которыми невозможно было выехать на место открытия наследства;
  • нахождение в другой стране с невозможностью выезда в РФ (проблемы с визой).

Что касается нахождения наследника за границей или в другом регионе, продолжает Сосновский, то по общему правилу не является уважительной причиной пропуска срока для принятия наследства нахождение за пределами России, в том числе постоянное проживание за границей, за исключением случаев, когда наследник не знал или должен был (не мог) знать об открытии наследства, или объективно не мог выехать из страны, отмечает он.

«Не знал и не мог знать»

Одна из самых сложных для понимания задач обделенного наследника – это необходимость доказать, что он действительно не знал и не мог знать о необходимости решать какие-то наследственные дела.

Как правило, доказательства отрицательного факта суд не требует, поэтому наследники, возражающие против принятия наследства пропустившим срок наследником, должны доказать, что он знал о смерти наследодателя, полагает Проценко. Если смерть наследодателя не является общеизвестным фактом (как скажем, смерть публичного лица, о которой сообщали СМИ) или наследник не получал документов из которых следует, что наследодатель умер, то остальные наследники должны доказать, что ему сообщали о смерти наследодателя, поясняет она.

Однако суды неодобрительно относятся к пропускам сроков, и более благосклонны к тем, кто ссылается не на незнание, а на одну из уважительных причин, перечисленных выше, отмечает в свою очередь Сосновский.

«При этом незнание, что открылось наследство, само по себе не может быть основанием для восстановления пропущенного срока. Верховный суд подчеркивает – отсутствие у потенциального наследника сведений о смерти наследодателя не относится к числу юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает возможность восстановления срока. В частности, нежелание поддерживать родственные отношения с наследодателем, отсутствие интереса к его судьбе не отнесено ни законом, ни пленумом Верховного суда к уважительным причинам пропуска срока для принятия наследства», – объясняет он.

Анализируя текущую судебную практику можно сделать вывод о том, что обстоятельствами неосведомленности чаще всего признаются: длительное проживание в другом городе, отсутствие связи с наследодателем, наследниками, тяжелая болезнь и другие, добавляет Калинин.

В подтверждение данных обстоятельств должны быть представлены соответствующие доказательства – справки, документы о регистрации в другом городе, свидетельские показания и так далее.

Малолетние и родные

Отстаивая свое право на более существенную долю наследства, некоторые люди ссылаются на кровное родство с наследодателем (например, родные дети считают, что у них есть преимущество перед усыновленными), либо на наличие малолетних детей.

На деле таких преимуществ нет, подчеркивает Проценко. По закону все наследники одной очереди наследую в равных долях. При наследовании по закону усыновленные и их потомство приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам) и наследуют в равных долях с ними, уточняет она.

30 июля 2020, 10:30Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютТрудный возраст: как учесть все права детей в сделках с недвижимостью

При этом нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), напоминает Сосновский.

Однако если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении, подчеркивает он.

Бабушку обманули, меня оговорили

Если в семье давно тлеет конфликт, то при открытии наследства, особенно если на него было составлено завещание, обделенные родственники часто пытаются доказать, что наследники обманом уговорили покойного оставить что-то именно им, а остальных оговорили.

Юристы полагают, что в этом случае можно попытать счастья в суде.

В этой ситуации необходимо в течение года со дня смерти наследодателя обратиться в суд с иском о признании завещания недействительным, рекомендует адвокат, председатель МКА «Власова и партнеры» Ольга Власова.

12 ноября 2019, 15:06Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютЧто такое дееспособность и как она влияет на сделки с недвижимостью

Чаще всего завещания признают недействительными на основании статьи 177 ГК РФ, согласно которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения, поясняет она.

«В этом случае необходимо собрать все медицинские справки, заключения, карты наследодателя, так как только на основании медицинских документов покойного можно будет уже в суде провести посмертную судебно-психиатрическую экспертизу», – советует Власова.

12 декабря 2018, 10:43Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютКак участие нотариуса в сделках с жильем поможет их обезопасить?

Кроме того, часто наследники также сомневаются в том, что завещание подписано самим наследодателем и подают иски в суд, основанные на том, что подпись наследодателя подделана. В этом случае при наличии достаточных образцов почерка покойного суд назначит почерковедческую экспертизу, добавляет она.

Поскольку удостоверение завещания осуществляется нотариусом, который в силу закона должен проверить дееспособность завещателя, лично убедиться в том, что его воля сформирована правильно, разъяснить правовые последствия совершаемой сделки, оспорить завещание непросто и возможно только при наличии соответствующих доказательств, напоминает Бурканова.

Светлана Бурканова

Адвокат юридической фирмы «Юст»

Преклонный возраст завещателя также может выступать в качестве обстоятельства, вызывающего сомнения, что его воля была сформирована правильно. Именно поэтому, некоторые нотариусы, прежде чем удостоверить завещание, просят от завещателя в день сделки пройти соответствующее психиатрическое освидетельствование на предмет сделкоспособности, продолжает она.

Подарил и умер

Довольно часто люди, не желая разбираться в сложностях наследственного законодательства, просто передают самым любимым родственникам или просто знакомым имущество еще при жизни по договору дарения или иным способом. Когда это становится известно наследникам, они частенько хотят оспорить такие сделки и вернуть имущество в наследственную массу.

При жизни наследодатель может распоряжаться своим имуществом по своему желанию, в состав наследства будет включено только то, что принадлежало умершему на момент смерти, подчеркивает Калинин. Ущемление имущественных прав наследников не является основанием для признания сделки недействительной, добавляет он.

15 февраля 2017, 14:08

Что нужно знать о дарении недвижимости?Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Сайт «РИА Недвижимость » совместно с экспертами рассказывает об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

Однако у наследников есть право оспаривать сделки наследодателя уже после его смерти, уточняет Сосновский. Как правило, при оспаривании сделок наследодателя необходимо доказать, что момент их совершения наследодатель, например, не мог руководить своими действиями в силу психических или физических заболеваний, или находился алкогольном, наркотическом состоянии, или под действием лекарств, или сделка была совершена наследодателем под влиянием насилия или угрозы.

Важно помнить о сроке давности по оспариванию таких сделок, который начинается со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о такой сделке, объясняет эксперт. То есть вы можете оспорить сделку в суде еще при жизни наследодателя, но тогда вам придется доказывать суду, что вы являетесь заинтересованным лицом и именно ваши права нарушены.

Коварная рента

Частным случаем сделок, которые расстраивают наследников, является договор ренты, по которому наследодатель еще при жизни передает недвижимость лицу, которое обязуется оказывать ему определенные услуги или же просто регулярно выплачивать оговоренные суммы. После смерти рентополучателя его недвижимость переходит рентодателю и в наследственной массе не фигурирует.25 сентября 2017, 15:27Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютВозмездная забота: как выбрать договор ренты и не стать жертвой мошенниковТема договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением, пожалуй, является одной из самых неоднозначных. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех возможностях и подвохах договора ренты на примерах.

Если у наследника было право пожизненного проживания в недвижимости, переданной за ренту, то оно может сохраниться, говорит Власова. Например, когда кто-то из членов семьи собственника ранее отказался от приватизации в этой квартире.

А вот оспорить договор ренты, совершенный наследодателем, как и любую другую сделку, наследники могут только после смерти наследодателя при наличии оснований, предусмотренных законом (обман, заблуждение, насилие, недееспособность…) путем обращения с иском в суд, добавляет Бурканова.

Как найти заначку

Бывает так, что об имуществе наследодателя ходят какие-то легенды: шкатулка с драгоценностями, которых никто не видел, картина известного мастера или куча наличных денег под подушкой. И наследники, увидев официальную опись наследственной массы и не найдя там несметных богатств, начинают просить нотариуса, полицию или суды разыскать утерянные сокровища.

Нотариус должен сделать запросы в предполагаемые места хранения таких вещей, например, в банки о наличии арендованных на имя наследодателя сейфовых ячеек. Если наследники предполагают иные места хранения, следует сообщить об этом нотариусу, отмечает Проценко. А вот в экспедицию на поиски кладов нотариус отправляться не должен.

Татьяна Проценко

Адвокат, управляющий партнер «Проценко и партнеры»

Если права наследодателя на имущество надлежащим образом не зарегистрированы, то включать имущество в наследственную массу придется через суд. В суде вам необходимо будет доказать факт принадлежности и фактического владения наследодателем спорного имущества. После вынесения решения о включении такого имущества в наследственную массу оно будет наследоваться в установленном порядке, добавляет Калинин.

Это один из самых трудных вопросов – как искать такое имущество и как доказывать, что оно принадлежало на момент смерти наследодателю, резюмирует Власова. Так что популярный сюжет детективов в суровую реальность и законы вписывается плохо.

Как получить наследство на муниципальную квартиру

По гражданскому законодательству в наследственную массу входит только то имущество, которое было в собственности наследодателя на момент открытия права наследства. Следует помнить, что личностные права заинтересованного лица (возмещение вреда, уплата алиментов) не входят в состав наследственного права. В наследство, в том числе, не включены права личного характера, не имеющие отношения к наследству, среди которых и нематериальные блага.

Если имущество принадлежит наследодателю, переход в наследство является законным. Если речь идет о муниципальной квартире, то она является собственностью государству, и не является собственностью наследодателя. Ему дозволено только пользоваться этой квартирой, но распоряжаться ею с позиции продажи или дарения он не имеет права. В случае кончины распоряжаться имуществом можно только в том случае, если заранее составлено завещание. Причем тот, кто завещает квартиру, может составить завещание даже на тот объект, который он в скором времени собирается купить. Это касается и вопроса приватизации квартиры или любого имущества.

Важно знать, что законом запрещено наследование квартиры, которая ранее не была приватизирована. Но в то же время, смерть собственника жилья может стать тем случаем, когда члены семьи, достигшие совершеннолетия, могут переоформить квартиру на себя. Если наследодатель до своей смерти успел оформить приватизацию жилья, следовательно, вступающие в наследство могут обратиться в суд с исковым заявлением. После этого суд признает право собственности в общем порядке.

Этапы оформления муниципального имущества в наследство

Как было сказано выше, данная квартира не может передаваться по наследству. Если на момент смерти наниматель одинок, в муниципальную квартиру происходит заселение новых жильцов. Причем происходит это в самые кротчайшие сроки. Если родственники нанимателя не прописаны к муниципальной квартире, то они не имеют права претендовать на наследство. В противном случае, если квартира является местом их регистрации, родственники могут перезаключить договор по социальному найму в районной администрации или отделе жилищного хозяйства. Для совершения сделки нужно оформить специальное заявление, к которому следует приложить следующие документы:

● выписка из домовой книги
● свидетельство о смерти умершего

Чтобы стать наследником муниципальной квартиры, ее можно приватизировать. Если при жизни имущество стало собственностью нанимателя, то после его смерти в право собственности вступают его родственники. Однако, случаются и форс мажорные обстоятельства. Например, наниматель уже подал заявление на приватизацию муниципального имущества, но не успел получить разрешение по причине собственной кончины. Незавершенная сделка не дает право родственникам вступать в наследство. Но они могут оспорить данное решение через суд. Но и на этом этапе могут возникать непредвиденные обстоятельства, когда на рассмотрение заявления может потребоваться время, иногда довольно длительное. А в этом момент в квартиру уже могут заселиться новые жильцы. Это может случиться намного раньше, чем решение суда будет принято в пользу родственников умершего нанимателя.

Важно понимать, что судьи могут и отказать в иске родственникам, и подать его заново можно только спустя 6 месяцев. Выселить уже вселившихся жильцов из муниципальной квартиры практически невозможно. Для рассмотрения дела суд может долго определяться с установлением личности родственников, которые претендуют на наследство. В этом случае нужно обратиться за помощью к нотариусу, который откроет наследственное дело.

Наследование недвижимости Турции — обзор, новости на Status Property

Покупка недвижимости в Турции – выгодное вложение капитала для иностранных граждан. В процессе приобретения собственности у будущего владельца возникают ряд вопросов, одним из которых является наследование турецкой недвижимости. В нашей статье предлагаем подробнее ознакомиться с тем, как передать свою квартиру в Турции по наследству и осветить наиболее популярные вопросы на эту тему.

Передача недвижимости в Турции по наследству – что нужно знать собственнику

Перечень главных вопросов, интересующих владельцев турецкой недвижимости выглядит так:

  • Можно ли передать в наследство свою собственность в Турецкой Республике?

Да, безусловно, по законодательству страны иностранные граждане имеют аналогичные права, что и турки на наследование недвижимого имущества. Вся процедура должна полностью соответствовать установленному законодательству в государстве.

Есть несколько видов завещания в Турции:
1 — Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname),
2 — Устное завещание (Sözlü Vasiyetname),

3 — Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)
Наиболее правильным и распространённым видом завещания является официальное завещание, которое составляется в нотариальной конторе с соблюдением всех законодательных норм Турецкой Республики.

  • Завещание на недвижимость в Турции – обязательно ли его наличие для наследования жилья?

Право наследования недвижимого имущества без завещания в Турции разрешено. Если таковой документ не был оформлен владельцем, близкие родственники получат в собственность всю имеющуюся недвижимость. Только в случае отсутствия наследников и если они не заявили о своих правах на жильё, оно может быть передано во владение государству.

При этом существует четкая процедура поиска законных наследников: по турецкому законодательству на это выделяется срок в 1 год. Назначенный мировой судья дает с положенной периодичностью объявления о том, что разыскиваются наследники. Если через обозначенный годовой период они никак не дают о себе знать, недвижимость передается государству.

Однако, наследник может на протяжении десяти лет подать в суд виндикационный иск (istihkak davası) и оспорить передачу недвижимости государству, а значит получить свою долю. Подача этого документа правомочна в течение года от даты получения информации о наследстве.

  • Наследники по закону в Турции – определение

Законными наследниками в Турции считаются все кровные родственники (1-я линия родства — супруг/супруга, дети, родители, внуки). Если таковых не имеется, собственность будет распределена между другими родственниками по уровню родственных связей.

Если наследство будет делиться между детьми, каждый из них получит равную часть. И в данном случае не имеет значения родство по крови, так как равные права на наследование имеют внебрачные и официально усыновленные отпрыски.

В законодательстве Турции предусмотрены официальные документы в виде таблиц, где указывается распределение частей наследства между родственниками: если отсутствует супруг (супруга) наследниками первой очереди являются дети покойного с разделением наследства в равных долях. При отсутствии супруга (супруги), детей, внуков и родителей, наследство разделяется между другими родственниками согласно степени родства.

Если у покойного имеется супруг (супруга), то при отсутствии других наследников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть другие наследники, то наследство распределяется между всеми наследниками.
Разведенные супруги и невесты (женихи) не имеют права претендовать на наследство.

  • «Принцип взаимности» в Турецкой Республике и как он связан с наследованием имущества

Встречаются в юридической практике ситуации, когда законными наследниками турецкой недвижимости оказываются иностранные граждане, гражданство которых не позволяет им иметь недвижимость в этой стране – это так называемый «принцип взаимности». Ближайшим примером подобной ситуации является Армения, где запрещается туркам покупать квадратные метры, соответственно и армяне не могут приобрести собственность в Турецкой Республике. Наследник в этом случае получит свою долю материальных благ, но будет должен продать её за определенный срок.

  • TAPU на недвижимость по наследству – процедура оформления

Чтобы переоформить право собственности, наследнику потребуется предъявить оригинальный документ ТАПУ, свидетельство о смерти собственника, а также судебное постановление или veraset ilamı. Эту бумагу выдает районный суд по месту расположения объекта и только после предоставления документов, подтверждающих, что именно вы являетесь наследником по закону. Для выдачи veraset ilamı понадобится паспорт наследника, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, справки из ЗАГСа, которые подтверждают уровень родства, а также завещание, если таковое имеется. Как мы уже уточняли, наличие этого документа не является обязательным, однако если возникнут спорные вопросы оно упросит всю процедуру переоформления.

Каждый из наследников имеет право подать в суд иск, если посчитает, что его права преемника были ущемлены и неправильно распределены между всеми наследниками.

  • Налог на турецкое наследство – какие выплаты являются обязательными?

При вступлении в наследство новому собственнику нужно будет оплатить расходы на оформление, а именно единоразовый сбор. Налоговая сумма разная и может составить от 1 до 10 % от кадастровой цены на недвижимость. Таким образом, чем меньше оценивается квартира или дом, тем меньший размер ставки по налогу вы получите.

Также важно помнить, что при передаче в пользование собственности по наследству, новому законному владельцу нужно будет оплатить все долговые обязательства наследодателя. Преемник в срок 3 месяца с даты официального получения информации о наследстве, может отказаться от наследования.

Всем собственникам турецкой недвижимости рекомендуем оформлять завещание на наследство в своей стране, а также оформить аналогичный документ в нотариальной конторе в Турции, чтобы таким образом упростить процедуру передачи прав наследникам. К тому же, регистрация завещания в Турции может быть произведена всего за 1 день. Как правило, завещание в южной республике делается в трёх экземплярах: один – для собственника жилья, второй – хранится в нотариальной конторе, третий – отправляется в Министерство по делам населения. Таким образом, вся процедура переоформления для будущего наследника будет максимально упрощена.

Стоимость этого официального документа варьирует и зависит некоторых факторов, но в среднем составление завещания в Турции может обойтись приблизительно в 500 турецких лир.

Как получить квартиру по завещанию, если нет домовой книги

Добрый день! У меня вопрос по поводу несостоявшейся сделки купли-продажи квартиры. Я продавец, получила квартиру по завещанию мамы. Женщина, которая внесла аванс и имела намерение купить мою квартиру, была очень тревожная, было видно, что она совершенно не доверяет ни тому, что я говорю, ни предоставленным мной документам (это были все необходимые документы, в том числе и справки из ПНД и НД, выписка из домовой книги, справка об отсутcвии задолженности). В течение месяца она изучала эти документы. После этого была назначена дата сделки у нотариуса. Однако на следующий день, за два дня до назначенной сделки, покупательница пришла к нотариусу и отменила сделку. Об этом я узнала от своего риэлтора. Когда я спросила, как она объяснила эту отмену, риэлтор мне сказал, что ей не понравилось, что мама написала завещание летом, а осенью уже умерла, поэтому покупательница нелегально добыла справку о смерти моей мамы, где увидела, что мама скончалась от онкологического заболевания, после чего сделала вывод, что мама на момент написания завещания была невменяема, поэтому появятся другие наследники и отберут у нее квартиру. Нотариус во время встречи, на которой мы назначали дату сделки, пыталась успокоить ее, говорила, что сроки давно вышли и никто уже не может претендовать на наследство, говорила, что в договор купли-продажи будет включен пункт о том, что я обязуюсь уладить любые споры с другими наследниками, если они вдруг появятся (хотя это невозможно). Но видимо этого ей оказалось недостаточно. Сделка не состоялась, хотя и была назначена, я потеряла время и, кстати, средства плюс выяснила, что покупательница незаконным образом влезла в частную жизнь нашей семьи. Вопрос мой в следующем: могу ли я не возвращать несостоявшейся покупательнице аванс, если а авансовом соглашении имеется пункт 9, в котором говорится о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине покупателя?

Показать полностью

, вопрос №3014580, Валерия, г. Москва

С завещанием, но без квартиры. Почему оформленное по завещанию жилье жильё отобрали спустя много лет?

Слушать Подписаться

Если человек позаботился составить завещание на имущество, то оно отходит тому, кто в нём указан (исключение — обязательные наследники). Однако жизнь многообразнее норм закона, поэтому возможны случаи, когда имея на руках завещание, через много лет можно лишиться имущества, полученного по наследству.

У женщины из наследников были только её сын и дочь. После смерти мамы, дети обратились к нотариусу для принятия наследства в виде квартиры. Нотариус по Единому реестру завещаний и наследственных дел проверил, не оставляла ли женщина завещания. Записей не было обнаружено, поэтому квартиру поделили пополам.

Без завещания квартира поделена пополам. Фото: vitvesti. by

В квартире остался жить сын, а дочь даже не стала оформлять свою долю в собственность, потому что отношения с братом были конфликтные.

Спустя несколько лет брат умер. Но квартира отошла не сестре, а посторонней женщине, в пользу которой умерший оставил завещание.

Новоиспечённая наследница оформила право собственности, но неожиданно появилась сестра умершего и потребовала передать квартиру ей целиком, потому что вскрылись неожиданные обстоятельства.

После смерти брата, сестра разбирала вещи, находящиеся в бывшей маминой квартире и нашла завещание, датированное 1998 годом. В нём чётко изложена воля женщины — после смерти всё имущество передать дочери.

Почему завещание не нашёл нотариус?

Завещание, написанное женщиной, было удостоверено не нотариусом, а сотрудником сельской администрации, где проживал наследодатель.

У должностных лиц местного самоуправления до 1 сенятбря 2019 года было право удостоверять завещания граждан, если в населённом пункте не было нотариуса. На момент подписания документа у глав местной администрации ещё не было обязанности включать сведения о нотариальных действиях в единую базу, поэтому завещание оставалось «невидимым».

Сомнений в подлинности завещания у суда не возникло. Получается, что брат вовсе не имел права владеть квартирой.

Есть возражения

Наследница брата сопротивлялась и не хотела отдавать квартиру, напирая на то, что срок давности для принятия наследства прошёл, а само завещание составленно некорректно (нет даты рождения наследодателя и расшифровки подписи).

Но суд оклонил все возражения. Недостатки завещания не влияли на понимание волеизъявления женщины, а подлинность документа никто не оспаривал.

Что касается пропуска срока принятия наследства, то суд постановил, что сестра приняла наследство матери сразу после её смерти, поэтому она признаётся собственником наследственного имущества вне зависимости от срока его принятия.

Самые лучшие инвестиции — в знания

Подпишитесь на рассылку финансовых новостей, чтобы знать о деньгах все самое важное!

Ура, вы оформили подписку!

Спасибо, что вы с нами

Читайте нас в социальных сетях

Эксперт рассказал, когда ваша квартира может отойти государству

МОСКВА, 27 мар – ПРАЙМ. Квартира собственника может отойти государству в трех случаях – если он умер, не оставив завещания, и наследников нет, если ее отберут принудительно по инициативе государственных органов и в случае добровольной передачи собственности. В каждом случае есть свои особенности, рассказал агентству «Прайм» партнер юридической компании «Можно» Михаил Кучин.

Юрист рассказал, в каких случаях могут забрать даже единственное жилье

Принудительно изъять жилье у собственника государство может в следующих случаях:

— если квартира была получена от муниципалитета незаконно, например, по фиктивным документам или вследствие совершения преступления;

— в связи с изъятием земельного участка, на котором находится строение;

— если дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции;

— по решению суда за долги, если это не единственное жилье;

— если квартира является объектом культурного наследия и собственник не выполняет требований к его сохранению или своими действиями провоцирует разрушение;

— взыскание по решению суда может быть обращено на собственность госслужащих, по которой они не предоставили сведений, подтверждающие ее приобретение на законные доходы;

— если квартира была получена в собственность в связи с террористической деятельностью, перечислил юрист. 

«Также действующее законодательство, а именно ч.2 ст. 293 Гражданского кодекса РФ и п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ, предусматривает ряд случаев принудительного изъятия у собственника жилых помещений с обязательной последующей продажей их на торгах и возвратом вырученных денежных средств собственникам», — добавил он.

Такие решения выносит суд по искам органов местного самоуправления, если: 

 

  • собственник, несмотря на предупреждения органов местного самоуправления, продолжает нарушать права и интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению (например, в качестве склада) или не производит необходимый ремонт жилого помещения без уважительных причин;
  • собственник произвел перепланировку жилого помещения и отказывается предпринимать действия, направленные на приведение жилого помещения в прежнее состояние. В этом случае, при продаже квартиры с торгов, часть вырученных средств передается новому собственнику, который обязан после покупки привести жилое помещение в прежний вид. 

 

ДОБРОВОЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА

Гражданин может передать свою недвижимость государству и добровольно, если он решил деприватизировать квартиру. Это возможно, лишь если жилье было получено путем приватизации. Если его купили, подарили или унаследовали – деприватизация невозможна. В этом случае необходимо вернуть квартиру муниципалитету. Обычно это происходит, когда нет средств на содержание имущества или гражданин может рассчитывать на получение более комфортного муниципального жилья. 

Есть возможность подарить свою квартиру муниципалитету или Российской Федерации. Среди простых обывателей это практически нонсенс, но меценаты таким способом могут передавать государству квартиры, представляющие историческую ценность, под музеи, например, отметил юрист.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Квартира также может отойти государству, если гражданин решил заключить договор ренты с ним. Одинокие пожилые люди, могут пойти на такой шаг, когда о них некому позаботиться. Такие договоры заключаются с региональной уполномоченной организацией.

ПОСЛЕ ЖИЗНИ 

Кроме того, право собственности на квартиру может перейти к государству после смерти собственника, если у него нет наследников и этот объект никем не востребован в течение шести месяцев. В этом случае жилое помещение включается в территориальный фонд социального использования и может быть передано другим гражданам по договору социального найма, отметил юрист.

По его словам, если спустя какое-то время находятся наследники и заявляют свои права на такую квартиру, то им надо доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительным причинам, например, они не знали о смерти родственника, находились в лечебном учреждении и т.д. Если это будет доказано, то муниципалитет должен вернуть квартиру в наследственную массу, если это невозможно, то будет стоять вопрос о денежной компенсации со стороны государства.

Читайте также: Банкам запретят списывать деньги у тезок должников

Правовой ликбез | Квартира в наследство. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Практически у каждого человека есть родственники и близкие люди. В течение жизни мы обрастаем имуществом. Видимо, поэтому каждый из нас — настоящий или потенциальный наследник и наследодатель. Как вести себя в случае, если вы можете стать наследником квартиры или дома? Или вы уже узнали, что вам в наследство досталась недвижимость? Каков должен быть порядок дальнейших действий?

Все вопросы, связанные с наследственными правоотношениями, регулируются третьей частью Гражданского кодекса РФ. Закон предусматривает два способа принятия наследства. Первый — фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Второй — подача заявления о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по его содержанию, например, услуги ЖКХ, ремонт. Но не следует забывать, что рано или поздно, но наследство все же придется оформлять в установленном законом порядке. В противном случае распоряжаться унаследованной недвижимостью наследник не сможет. Так что откладывать все дела на потом не стоит. Тем более что документов потребуется собрать немало.

Так, к заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются: паспорт; свидетельство о смерти; справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; документы, подтверждающие родственные отношения; справка БТИ о стоимости квартиры; поэтажный план, экспликация; копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг. Если есть завещание, то к перечисленным выше документам нужно добавить подлинник завещания. В нем обязательно должна быть сделана отметка нотариальной конторы, где завещание удостоверялось, о том, что документ не изменялся и не был отменен. Если завещание закрытое, то необходима нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ). Нотариус на основании данных документов заводит наследственное дело и по истечении шести месяцев выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. Затем этот документ передается в учреждение Федеральной регистрационной службы, там наследник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

Закон допускает принятие наследства через представителя. Представитель действует на основании доверенности. Впрочем, если к делу подключен законный представитель, ее не требуется. Подать заявление может не только лично наследник, но и другое лицо. В этом случае подпись наследника должна быть засвидетельствована нотариусом. Не следует забывать, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев. Отсчет начинается со дня открытия наследства, которым признается день смерти наследодателя.

Если срок пропущен

Если же наследник по ряду причин пропустил установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства, то, советуют специалисты, паниковать не стоит. «По закону срок можно продлить либо восстановить. Для этого следует обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Суду потребуется представить доказательства того, что в течение полугода наследник совершил действия по фактическому вступлению во владение наследственным имуществом. Этими доказательствами могут быть документы, подтверждающие уплату налогов, иные платежи. Но если таких бумаг нет, можно просить суд восстановить сроки для принятия наследства. Здесь потребуется убеждать служителей Фемиды в том, что для пропуска установленного законом срока имелись уважительные причины. Например, длительная командировка или лечение в больнице. Разумеется, справки из того же медицинского учреждения нужно будет предъявить», — рассказывает директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

К заявлению о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство прилагаются:

  • паспорт; 
  • свидетельство о смерти; 
  • справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу; 
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру; 
  • документы, подтверждающие родственные отношения; 
  • справка БТИ о стоимости квартиры; 
  • поэтажный план, экспликация; 
  • копия финансово-лицевого счета; выписка из домовой книги; 
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество; 
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных (эксплуатационных) и коммунальных услуг.

Завещание и очередность

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя, внуки и их потомки наследуют по праву представления; к наследникам второй очереди — братья и сестры, дедушка и бабушка наследодателя, племянники и племянницы наследуют по праву представления; наследники третьей очереди — дяди и тети наследодателя, двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления; наследники четвертой очереди — прадедушки и прабабушки наследодателя; наследники пятой очереди — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки; наследники шестой очереди — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети; наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Законом также предусмотрены категории наследников, которые вправе претендовать на обязательную долю в наследстве. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данная категория наследников наследует недвижимость вне зависимости от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Алена Слепокурова, директор филиала АН «Гранта-Недвижимость», тел.: 241-10-48

Наследников много

Если наследников несколько, то в таком случае нужно обращаться так же к нотариусу или в суд. Действовать можно по отдельности или всем одновременно. Недвижимость будет делиться между всеми в равных долях. Ситуация, когда один из наследников подал заявление об оформлении своих прав, а другой — нет, не станет препоной для вступления в права наследства и получения свидетельства о праве собственности на свою долю недвижимого имущества.

Если один из наследников уже вступил в права наследства, а вы, например, спохватились лишь тогда, когда установленные законом шесть месяцев прошли, то идти надо в нотариальную контору. Нотариус подскажет верный план действий. Если, тем не менее, кто-то из наследников испытывает недовольство, то лучше разрешить все спорные моменты в судебном порядке.

Довольно часто бывает, что завещание составляется в пользу одного родственника, а остальные в документе не упоминаются. Нередко наследники, которых в завещании не оказалось, пытаются оспорить последнюю волю покойного, но для того чтобы завещание было признано недействительным, нужно иметь достаточно веские основания. Так, это может быть недееспособность покойного или если будет доказано, что завещание было им написано под принуждением. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Чтобы завещания такого вида имели юридическую силу, их необходимо составлять в письменной форме и заверять у нотариуса. В исключительных случаях его может заверить командир воинской части, главный врач больницы, начальник тюрьмы или колонии и т. д. Разумеется, к таким исключительным случаям относятся только те ситуации, в которых у человека нет возможности прибегнуть к услугам нотариуса.

«То, что кого-то из наследников не оказалось в завещании, — это нормальная воля покойного наследодателя. Оспорить ее весьма сложно. Что же касается нетрудоспособных иждивенцев, то закон предусматривает для них обязательную долю, о размерах которой (не менее 50 процентов доли, которая причиталась бы при наследовании по закону) нотариус обязательно сообщит всем прочим наследникам, указанным в завещании», — говорит директор филиала АН «Гранта-Недвижимость» Алена Слепокурова.

Наследодатель может составить «завещательный отказ» — это возложение на наследников по завещанию (и только по завещанию) обязанности совершить какие-либо действия в пользу лица, не указанного в завещании. Например, прописать его в квартиру, подарить ему что-либо, выплачивать ежемесячную материальную помощь.

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»

«Возможна и такая ситуация, когда наследуемая недвижимость находится в залоге, то есть квартира, например, приобреталась с помощью ипотечного кредита. В этом случае наследник может выбрать один из вариантов действий. Например, можно договориться с банком и выплачивать ипотечный кредит уже со стороны наследников. Если же банк на это не согласен, то по большинству договоров ипотечного кредитования банк может потребовать от наследника возврата всей суммы кредита. На практике банку выгоднее продолжить договорные обязательства с наследником», — говорит директор информационной компании «Сибдом» Александр Шляхин.

Долги. Кто будет платить?

«Наследники отвечают по долгам наследодателя. Если таких лиц несколько, то они делают это солидарно, каждый — в пределах стоимости перешедшего к нему имущества. Кредиторы вправе выдвинуть свои требования в пределах установленных сроков исковой давности. До принятия наследства они могут быть предъявлены исполнителю завещания или распространены на наследственное имущество. Общий срок исковой давности — три года. При этом он не подлежит перерыву, приостановлению или восстановлению. Никакие обстоятельства не являются уважительной причиной для отсрочки возвращения долга, перешедшего по наследству», — предупреждает Алена Слепокурова.

Отказ от наследства

Как показывает практика, наследники не всегда желают стать обладателями того, что им было завещано. Самая распространенная причина — это долги, которые переходят в «довесок» к наследству. Человек может отказаться от наследства в пользу других лиц (их перечень строго определен) или без их указания. Выбирать тех, кто мог бы принять наследство, можно из числа других наследников по завещанию или по закону вне зависимости от очереди, не лишенных наследства, в том числе тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (перехода наследства от одного наследника к другому). Не допускается отказ от обязательной доли, если одному наследнику подназначен другой, которому в случае наступления определенных обстоятельств должно перейти имущество. Нельзя отказаться от завещания, если все имущество наследодатель передает назначенным им наследникам.

«Некоторые лица могут быть лишены наследства. В соответствии с ГК РФ не наследуют имущество ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими противоправными умышленными действиями против наследодателя, кого-либо из наследников или последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию, а также способствовали увеличению причитающейся им или другим лицам доли. Но данные обстоятельства должны быть подтверждены в судебном порядке. Кроме того, не наследуют по закону родители после детей, если они были лишены родительских прав. Если лицо отстранили от наследства, оно обязано возвратить все неосновательно полученное имущество», — поясняет Александр Шляхин.

Налоги

Федеральным законом от 31.12.2005 № 201-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» установлено, что по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, взимается в установленном Законом Российской Федерации от 12.12.1991 № 2020–1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» порядке только в том случае, если свидетельство о праве на наследство выдано до 1 января 2006 года

Отказ от части наследства невозможен. Но если человек призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону), то он вправе отказаться от имущества по одному из них или по всем.
Если лицо не желает принимать наследство и не сообщает при этом, что отказывается в пользу другого человека, то часть имущества, которая причиталась бы ему, переходит к наследникам по закону пропорционально их долям. Но если наследодатель завещал все имущество назначенным им людям, то часть его, от которой отказался один из них, переходит к остальным пропорционально их долям, если только завещанием непредусмотрено иное.

По закону отказаться от наследства можно в течение срока, установленного для его принятия, в том числе когда оно уже принято. В случае если наследник является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, то разрешение на это выдает орган опеки и попечительства. Чтобы отказаться от имущества, следует написать заявление нотариусу по месту открытия наследства. Но необходимо помнить, что впоследствии отказ не может быть изменен или взят обратно! И последний совет. Если вы принимаете решение вступить в наследство, а не отказываться от него, то, получив свидетельство о праве на наследство, проверьте содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя, адрес объекта недвижимости, его характеристики, правильность ссылок на другие документы, а также наличие круглой печати и подписи нотариуса.

Ирина Шиколова

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как получить квартиру без истории аренды

Аренда квартиры в первый раз — это волнение, которое вызывает в воображении видения независимости в идеальном районе. Тем не менее, это также первый раз, когда новые арендаторы осознают, что сложно получить квартиру без истории сдачи в аренду. Что теперь?

Хорошей новостью является то, что есть много способов найти квартиру без истории болезни сетчатки, если вы придете подготовленным, настойчивым и готовы проявить творческий подход. Вот как начать.

Что такое история аренды?

Ваша история аренды документирует вашу историю как арендатора.Вам нужно будет предоставить список предыдущих адресов и контактную информацию ваших арендодателей или управляющих недвижимостью, которые могут подтвердить вашу информацию. Ваш арендодатель также спросит о любых выселениях или просроченных платежах. Арендаторы несут ответственность за уплату регистрационного взноса, а иногда и за проверку биографических данных. Ваш арендодатель также возьмет копию вашего кредитного отчета, чтобы проверить наличие финансовых проблем или просрочек.

Почему важна история аренды?

Полный обзор вашей истории сдачи в аренду является важной частью обеспечения безопасности квартиры, особенно в городах с высокой конкуренцией, таких как Нью-Йорк.Арендодатели хотят знать, что они принимают наилучшее решение в отношении потенциального арендатора, прежде чем они подпишут следующий договор аренды.

Конечно, история аренды — это не факты и цифры. Это также дает управляющим недвижимостью представление о том, насколько вы ответственны и надежны как арендатор.

Как получить квартиру без истории сдачи в аренду

Получение квартиры без истории сдачи в аренду может показаться уловкой-22. Вы не можете получить квартиру без истории аренды, но вам нужна квартира, чтобы создать свою историю аренды.Ну что теперь?

Хорошая новость в том, что мы все были там и вышли на другую сторону. Требуется некоторая изобретательность, но вы можете получить квартиру абсолютно без истории сдачи в аренду. Вот что делать дальше.

Перечислите авторитетные источники в качестве рекомендаций

Попросите начальника, начальника или менеджера написать личное описание вашей следующей квартиры. Они могут подчеркнуть ваши личные качества и показать, что вы ответственны, готовы к сотрудничеству, умеете соблюдать сроки и надежны. Это также показывает, что вы наняты кем-то, кто ценит вашу работу.Если вам неудобно спрашивать об этом своего начальника, ваши коллеги также могут говорить о вашем профессионализме и ответственности на рабочем месте.

Крайне важно собрать эти авторитетные рекомендации в начале поиска квартиры. Если у вас плохая кредитная история, вам также понадобятся надежные связи. Подумайте о том, чтобы попросить руководителя-добровольца или сотрудников, которые ценили вашу работу, собрать как можно больше контактов, чтобы подтвердить ваш характер.

Некоторые рекомендации могут снизить ваши шансы на получение квартиры без истории аренды.Не спрашивайте друзей, семью или кого-либо, в ком вы не уверены, что они дадут вам восторженные отзывы. Ваш арендодатель не будет впечатлен, если ваша мама сочтет вас идеальным арендатором, и это может снизить ваши шансы на приобретение следующей квартиры.

Предложение подписать с поручителем

Если у вас нет истории аренды, вам может понадобиться поручитель для подписания договора аренды с вами. Технически поручитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и считается соседом по комнате. Тем не менее, многие арендодатели говорят «Cosigner», чтобы указать, что они несут ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.

Просить хорошего друга или вашего босса быть поручителем — плохая идея, и, скорее всего, вы получите большое «Нет!» Лучший вариант — член семьи, который финансово стабилен и доверяет вам.

Наймите соседа по комнате

Соседи предлагают множество преимуществ проживания в квартире, от компании до разделения ваших расходов. Арендодателям часто удобнее иметь несколько источников дохода и кого-то еще в аренде с расширенной историей аренды.

Конечно, найти подходящего соседа по комнате очень важно для подписания следующего договора аренды без вашей собственной истории аренды.Объединиться с другом может быть весело, но это также может вызвать проблемы, если вам неудобно обсуждать деньги или устанавливать домашние правила. Поначалу выбор знакомого или незнакомца может показаться неудобным, но это может сработать, поскольку вы оба вступаете в отношения с соседом по комнате с новым планшетом и можете вместе установить основные правила.

Не знаете, как взять интервью у потенциального соседа по комнате? Вот 11 вопросов, которые нужно задать.

Подпишитесь с поручителем по аренде

Как и поручитель, поручитель по аренде также соглашается оплатить вашу арендную плату и покрыть любой ущерб или штрафы, если вы этого не сделаете.

В некоторых городах, таких как Нью-Йорк, вместо поручителя используется термин «гарант аренды». В Сан-Франциско арендодатели чаще используют слово «поручитель». Обычно они означают одно и то же, но есть ключевые различия.

Технически поручителем может быть арендатор, добавленный к договору аренды. Поручитель несет юридическую ответственность за вашу аренду. В большинстве городов они означают одно и то же.

Поручитель несет ответственность за вступление и оплату арендной платы, если она не уплачена. Однако поручитель может быть добавлен к договору аренды в качестве еще одного арендатора, имеющего право занимать квартиру.В большинстве случаев арендодатели используют эти термины взаимозаменяемо, но вы должны тщательно понимать условия аренды.

Подготовьте отличное заявление

Чтобы начать поиск квартиры без истории сдачи внаем, нужно быть организованным, эффективным и целеустремленным. Очень важно, чтобы все было готово при подаче заявки на квартиру, чтобы сделать все возможное.

Процесс получения квартиры также будет включать плату за подачу заявления, которая обычно составляет от 30 до 50 долларов. Сумма, которую вы тратите на эти сборы, может увеличиться, если вы заинтересованы в дюжине квартир, даже если просмотр нескольких мест может помочь сузить ваш выбор.Это также удерживает людей от наводнения управляющих недвижимостью приложениями, которые не относятся серьезно к аренде.

Вам также потребуются основные документы и информация для заявления на получение квартиры, включая номер социального страхования, номер водительского удостоверения или удостоверение личности штата. Получите полное изложение того, что нужно принести с заявлением на получение квартиры, здесь.

После того, как вы заполните заявление на получение квартиры и отправите его в управляющую компанию или домовладельцу, они проведут проверку кредитоспособности.Если у вас плохой кредит, все методы, которые мы обсуждали, могут помочь. Но можно найти квартиру и без кредита.

Предложите цену аренды выше указанной или более высокий залог

Если вы перепробовали все, что только можно придумать, и все еще не можете найти квартиру, есть еще один вариант, который следует использовать только в крайнем случае. Предложите заплатить больше, чем стоимость аренды, или более высокий залог, чтобы компенсировать отсутствие у вас истории аренды. Этот жест показывает управляющему недвижимостью, что вы серьезно относитесь к поиску квартиры и вкладываете свои деньги в дело.

Как найти квартиру без истории сдачи внаем

Подготовив все документы и финансовые документы в порядке, вы сделаете первый шаг к получению квартиры без сдачи внаем. Однако, помимо получения всех ваших рекомендаций и поиска инновационных способов компенсации вашей истории аренды, вам нужно найти другие способы быть трудолюбивыми.

Начните поиск заранее

Чем раньше вы начнете искать квартиру, тем лучше. Когда вы не торопитесь с поиском квартиры, у вас будет больше гибкости и вариантов, чтобы найти подходящее место.Вы также можете получить отказ несколько раз без истории аренды. Лучше дать себе время, чтобы эти отказы не сорвали ваши планы переезда.

Время года, когда вы переезжаете, также имеет значение. Зимние месяцы обычно дешевле и менее конкурентоспособны. С весны по осень пиковый сезон охоты на квартиру, и часто бывает сложнее конкурировать с другими арендаторами. Если у вас есть гибкость, попробуйте переехать в праздничные дни или в январе, чтобы найти лучшие предложения и наименьшую конкуренцию.

Знайте, что вы ищете

Если вы ищете квартиру, в которой нет истории сдачи в аренду, вам может помочь гибкий подход к удобству.Удобства, планировка, квадратные метры, этаж, на котором вы живете, и виды — все это часть охоты за квартирой. Однако непредубежденность в поиске не означает, что вы должны пропустить самые важные для вас удобства.

Составьте список обязательных вещей, список желаний и список того, без чего можно обойтись, прежде чем отправиться на поиски следующей квартиры. Когда у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите от своей следующей квартиры, вы можете быть более решительным и действовать быстро.

Поиск по объявлениям в Интернете

Поход по жилым комплексам — это один из способов найти жилье для аренды, хотя обычно он может быть неэффективным.Вы не знаете, доступны ли единицы, как они выглядят, или не имеете представления о том, что они предлагают. Вместо этого ищите списки в Интернете, чтобы увидеть фотографии, обзоры, удобства и то, что ожидать в вашем поиске.

Имейте в виду, что онлайн-списки часто устарели или неполны. Список квартир предлагает актуальную информацию об аренде, путеводители по городам и советы, которые помогут вам найти лучшую квартиру в соответствии с вашим бюджетом и списком пожеланий.

Организация туров по квартирам

Когда у вас есть список квартир, которые вы хотите посмотреть, пора организовать экскурсии по квартирам.Некоторые комплексы предлагают видеотуры или бесконтактные посещения, когда вы сами просматриваете квартиру. Другие проведут вас, чтобы показать вам все вокруг.

Туры захватывающие, но могут быть вихрем, так как многим кажется, что они заканчиваются, не успев начаться. Не упустите возможность задать множество вопросов и тщательно оценить квартиру.

Понимание будущего увеличения арендной платы, продолжительности аренды, изменений, которые вы можете или не можете вносить, парковки и запросов на техническое обслуживание следует решать заранее.Подготовьтесь к следующему туру с этими 20 вопросами, которые нужно задать при аренде квартиры.

Подать заявку и подписать договор аренды

Если вы видите что-то, что вам нравится, подайте заявку как можно скорее. Та же самая квартира может быть недоступна завтра, потому что фантастические удобства, привлекательные районы и роскошные квартиры пользуются большим спросом.

Заключительные мысли

Снять квартиру без истории аренды сложно, но возможно! Чтобы начать работу, вам нужна проактивная стратегия и целенаправленная организация.Готовы найти свою следующую квартиру? Зарегистрируйтесь в Списке квартир, чтобы начать.

Что может помешать вам арендовать квартиру?

Арендаторы знают, что заполнение заявки на аренду является неотъемлемой частью процесса. Приложение позволяет вам выразить заинтересованность в собственности, а также предоставляет арендодателю или управляющему недвижимостью информацию, необходимую им для определения того, имеете ли вы право арендовать квартиру.

Итак, что может лишить Вас возможности снимать квартиру?

Некоторые недостатки в вашем личном деле или прошлые нарушения могут снизить ваши шансы на получение идеальной квартиры или дома и привести к тому, что арендодатель отклонит ваше заявление.Чтобы помочь вам оставаться на шаг впереди и быть в курсе, взгляните на некоторые из наиболее распространенных и неожиданных причин, по которым ваша заявка на аренду может быть отклонена.

1. Недостаточный или неподтвержденный доход

Представьте, что вы потратили время на поиск домов, которые сдавали внаем, нашли дом, который вам понравился, но позже узнали, что ваша заявка была отклонена.

Чаще всего заявки на аренду отклоняются из-за дохода человека. Как правило, управляющие недвижимостью хотят, чтобы вы зарабатывали как минимум в три раза больше своей месячной арендной платы, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить; арендодатели в больших городах могут потребовать, чтобы ваш годовой доход как минимум в 40 раз превышал месячную арендную плату, а иногда даже больше.Например, если вы хотите арендовать помещение за 3000 долларов в месяц, вам нужно будет зарабатывать не менее 120 000 долларов в год.

Но вам придется предъявить доказательства — в виде платежных квитанций, писем работодателя или прямых депозитов — чтобы доказать, что вы сможете вносить арендную плату. Если вы не можете предоставить подтверждение дохода, ваша заявка может быть отклонена.

2. Плохая кредитная история

Несвоевременная оплата счетов или наличие значительной задолженности может снизить ваш кредитный рейтинг и сделать вас нежелательным арендатором.Многие объекты недвижимости имеют минимальный кредитный рейтинг, который должны иметь арендаторы, если они хотят арендовать там дом.

3. Плохие рекомендации

В вашем заявлении об аренде, скорее всего, будет раздел, в котором вам нужно перечислить несколько рекомендаций: бывшего арендодателя, работодателя или любого беспристрастного человека, который может рассказать о том, насколько вы ответственны и заслуживаете доверия.

Если управляющий недвижимостью позвонит в несколько инстанций и обнаружит, что вы постоянно задерживали оплату аренды или превратили свое жилье в лабораторию по производству метамфетамина, ваша заявка, скорее всего, будет отклонена.

4. Неверный доход

Большинство управляющих недвижимостью и арендодатели требуют, чтобы вы указали в заявлении свой валовой доход (общую сумму до вычета каких-либо сумм), но некоторые люди ошибочно указывают свой чистый доход (то, что у них остается после уплаты налогов). и другие вычеты, такие как медицинская страховка).

«Это очень распространенная ошибка, которую совершают многие люди», — говорит Джамал Ли , региональный менеджер по маркетингу Morgan Properties.

Это может лишить вас возможности арендовать недвижимость, поэтому при заполнении заявки обязательно спросите об этом.

5. Выселения

Очевидно, но стоит отметить: Наличие предыдущих выселений в вашей документации может затруднить вам съем квартиры. Если вы не заплатили арендную плату и вас выселили, арендодатели могут решить, что вы ненадежный арендатор.

6. Необъяснимые пробелы в истории аренды

Пробелы в истории аренды могут привести к отказу. Почему? Во-первых, компания по управлению имуществом или арендодатель могут заподозрить, что вы освободили свое последнее имущество до истечения срока аренды, что является большим, развевающимся красным флагом.

Но пробел не означает, что вы будете автоматически отклонены. Если для разрыва была законная причина — вы переехали к своей семье, взяли отпуск и т. д. — обязательно объясните это заранее.

7. Неуплаченный остаток от вашей последней управляющей компании

Даже если вы своевременно внесли арендную плату за последний месяц, наличие неоплаченного остатка от вашей последней управляющей компании может стать причиной отказа. Ли говорит, что он видел это с компаниями, которые позволяют арендаторам оплачивать свои коммунальные услуги через них.Например, у вас может быть неоплаченный счет за воду из последнего места, где вы арендовали квартиру.

Если ваша управляющая компания связалась с вами, но вы не получили сообщение, она может отправить счет в коллекторское агентство. Если вы должны деньги агентству по сбору платежей, это обычно приводит к тому, что ваше заявление будет отклонено без изменений.

Ли говорит, что самый простой способ предотвратить эту путаницу — убедиться, что у арендодателя есть верная контактная информация, прежде чем вы переедете.

8. Слишком много людей подают заявки на проживание в одном доме

В штатах действуют собственные законы о том, сколько человек может жить в доме, поэтому, если вы подаете заявку на аренду квартиры с одной спальней для большой семьи, это может быть блокпостом.

Например, в штате Огайо большинство судей примут решение о том, что только два человека могут проживать в квартире с одной спальней, по словам Стивена Каца , опытного юриста в области клиентско-арендаторского права из Колумбуса, штат Огайо.

«Это не жесткое правило, но, судя по моему опыту домовладельца и адвоката, это своего рода эталон», — говорит он.

Если вы пытаетесь арендовать помещение и хотите, чтобы в нем находилось больше людей, чем разрешено, Кац говорит, что вы должны быть в состоянии продемонстрировать арендодателю или управляющим недвижимостью, почему это помещение подойдет для вашей жизненной ситуации.Например, если спальни достаточно просторны, это может означать, что в них могут с комфортом разместиться более двух человек.

Как получить квартиру с предварительным выселением

Выселение из вашей квартиры может быть неловким и разочаровывающим опытом. Не паникуйте! При правильном плане действий можно оправиться от выселения в арендной истории и найти отличную квартиру.

Прежде чем мы пойдем дальше, давайте разберемся, что такое выселение. Проще говоря, выселение происходит, когда арендодатель обращается в суд, чтобы заставить арендатора покинуть арендуемое помещение по причинам, указанным в договоре аренды.Если арендатор проиграет дело о выселении, это будет отражено в судебных протоколах, которые доступны для общественности.

Вот восемь советов, как снять квартиру после выселения. Этот совет был получен от American Hope Resources, организации, которая помогает людям, испытывающим финансовые трудности; Experian, бюро кредитной отчетности; и Realtor.com, веб-сайт для покупателей жилья.

Советы по аренде после выселения

1. Разберитесь в своей ситуации.

Если у вас есть предыдущее выселение, многие собственники и управляющие откажут вам в сдаче квартиры.Не принимайте это на свой счет — они просто следуют своей политике и пытаются отсеять потенциальных арендаторов, которых они считают слишком рискованными.

2. Поговорите со своим предыдущим домовладельцем.

В некоторых случаях арендодатель, который выселил вас, может быть готов отменить выселение, если вы заплатите причитающиеся деньги и урегулируете любые затянувшиеся споры. Если вы в хороших отношениях, он также может дать убедительную рекомендацию вашему новому арендодателю.

3. Попробуйте найти квартиру.

Некоторые арендодатели готовы игнорировать предыдущие выселения.Служба поиска квартир, как правило, знает, кто эти домовладельцы, и направляет вас к ним. Вы также можете обратиться за рекомендациями к родственникам, друзьям и коллегам.

4. Найдите арендодателя, который не проверяет биографические данные.

Если вы не пользуетесь локатором квартир, то можете самостоятельно искать владельцев и управляющих, у которых более мягкие требования к выселению. Этим арендодателям может потребоваться подтверждение дохода или занятости, более крупный ежемесячный платеж или более крупный залог в обмен на игнорирование предыдущего выселения.

Имейте в виду, что частный владелец может меньше заботиться о предыдущем выселении, чем жилой комплекс, которым владеют и управляют профессионалы.

5. Получить ссылки.

Твердые рекомендации могут помочь вам получить работу. Они также могут помочь вам снять квартиру после выселения. Предыдущие арендодатели или прошлые работодатели являются хорошими источниками рекомендаций, которые могут продемонстрировать, что вы ответственный и надежный человек.

6. Найдите поручителя.

Если у кого-то из ваших знакомых хорошая кредитная и арендная история, возможно, вы сможете убедить его подписать договор об аренде новой квартиры.Конечно, поручитель должен будет покрыть арендную плату, если вы не можете этого сделать. Будьте осторожны с этим! Если поручитель не сможет вносить арендную плату, вас могут снова выселить.

7. Следите за своим кредитом.

В ваших кредитных отчетах не будет указано о выселении, но они могут указывать на то, что коллектор преследовал вас за невыплаченную арендную плату или что решение суда было вынесено после того, как вы нарушили договор аренды. Арендодатели и компании по управлению имуществом обычно проводят проверку с помощью службы проверки арендаторов или службы расследования биографических данных, которая предоставит им информацию о выселении.

8. Будьте честны.

Куда бы ни завел вас поиск квартиры, не лгите о предыдущем выселении. Если вас спросят об этом в заявлении или лично, будьте правдивы и объясните обстоятельства, которые привели к выселению. Если вас уличат во лжи, почти гарантировано, что арендодатель не сдаст вам квартиру.

Хотя есть хорошие шансы, что вы все еще можете арендовать квартиру после выселения, ваш выбор может быть ограничен. Начните поиск на сайте ApartmentSearch, и когда вы подпишете договор об аренде, вы получите до 200 долларов США в качестве вознаграждения — независимо от вашей истории аренды или кредитного рейтинга.

Как скоро я смогу снять новый дом или квартиру после банкротства?

БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ В ТЕЧЕНИЕ 3 МЕСЯЦЕВ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА

Жилье и пища являются самыми необходимыми для жизни человека.

В настоящее время арендодатели часто проверяют кредитную историю, когда люди подают заявку на аренду дома или квартиры, поэтому потенциальный арендодатель будет знать о любых банкротствах.

Вопрос:

  • Будут ли из-за этого дискриминировать соискателей?

ЗАКОННА ЛИ ДИСКРИМИНАЦИЯ В АРЕНДЕ ИЗ-ЗА БАНКРОТСТВА?
  • Хотя дискриминация при аренде жилья из-за банкротства не является незаконной, мой опыт показывает, что банкротство не причиняет вреда и часто может помочь в аренде квартиры

После кризиса обращения взыскания на ипотечные кредиты в середине 2000-х многие люди были вынуждены объявить себя банкротами и отдать свои дома на откуп.

После переезда все они смогли найти жилье для аренды.

Несколько лет назад я начал получать документы о банкротстве, чтобы помочь моим предыдущим клиентам получить новую ипотеку.

КОГДА Я МОГУ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА ?

По нашему опыту:

Многие мои клиенты, которые подали документы во время кризиса потери права выкупа, теперь снова владеют своими домами, и у них все хорошо.

КОГДА МОЖНО СНЯТЬ КВАРТИРУ ПОСЛЕ БАНКРОТСТВА?

В Главе 7 о банкротстве люди получают приказ об увольнении в этот момент, а в Главе 13 о банкротстве люди, как правило, получают приказ о подтверждении плана.

Оба эти события показывают, что финансовая жизнь арендатора стабилизируется и что он сможет платить арендную плату в будущем.

Единственной женщине, которая не смогла найти место для аренды после подачи заявления о банкротстве в Walker & Walker, фактически отказали, потому что у нее было две собаки, каждая из которых весила 150 фунтов, и домовладельцы беспокоились, что собаки могут повредить их имущество!

ОТКУДА МЫ УЗНАЕМ?

Мы очень внимательно следим за тем, не возникают ли у людей трудности с арендой жилья после банкротства.

Это будет огромной проблемой, и мы работаем, чтобы устранять проблемы для наших клиентов, а не создавать их.

ПОЧЕМУ БАНКРОТСТВО ДЕЛАЕТ ЛЮДЕЙ ЛУЧШИМИ ЗАЯВИТЕЛЯМИ НА АРЕНДУ?

Глава 7 Банкротство или Глава 13 Банкротство улучшает финансовую стабильность человека.

  • Арендодатели ищут людей, которые смогут ежемесячно вносить арендную плату и не будут наносить ущерб имуществу
  • Человек с недавним банкротством и без долгов находится в большей безопасности, чем человек с большим количеством долгов, но без банкротства

Это потому, что банкротство УЛУЧШАЕТ ваше финансовое положение.

Удаляет много долгов, но оставляет все доходы и активы на месте.

ПОЧЕМУ ДОЛГ ТАК ПЛОХ ДЛЯ ТЕХ, КТО АРЕНДУЕТ?

Долги часто плохо влияют на общее финансовое состояние человека, но доходы и активы всегда хороши.

Момент, когда кто-то, скорее всего, не сможет платить за квартиру, наступает, когда его зарплатные чеки конфискуются сборщиком долгов или кредитором.

Как только кредитор или банк получает судебное решение против кого-либо в Миннесоте, этот кредитор может конфисковать 25% зарплаты заемщика и заморозить или обложить банковские счета этого лица.

Это катастрофа, если кредитор заморозит счет непосредственно перед тем, как арендодатель обналичит чек об аренде.

Банкротство аннулирует судебные решения и немедленно прекращает арест и банковский сбор.

Во многих случаях мы можем вернуть деньги, которые кредиторы забрали у вас за несколько месяцев до подачи заявления о банкротстве.

Получение 25% вашей зарплаты за 3 месяца часто составляет несколько тысяч долларов.

У меня были клиенты, которые использовали этот возврат украденных средств в качестве залога и арендной платы за первый месяц на новом месте.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Если вы испытываете финансовые затруднения и вам нужно найти место для аренды или покупки, позвоните нам сегодня по телефону 612.824.4357, чтобы рассказать нам, как подача заявления о банкротстве в Миннесоте может вам помочь.

Должны ли все проживающие в квартире быть в аренде?

Обновлено в сентябре 2021 г.

«Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?» это вопрос, который задают очень часто.Ответ: это зависит. Все ли старше 18 лет, они несовершеннолетние, что написано в договоре аренды? Подписание договора аренды может запутаться из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, поручителей и т. д.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Оглавление Кто должен подписывать договор аренды?

Кто подписывает договор аренды квартиры?

Во-первых, лицо, подписывающее договор аренды, называется арендатором.Когда дело доходит до подписания договора аренды, это обычно означает, что арендатор является арендатором. Человек, который сдает в аренду или сдает имущество другому, известен как арендодатель.

Домовладелец недавно написал в Facebook-группе RentPrep For Landlords о подписании договоров аренды. Это лишь один из примеров, с которыми мы сталкиваемся, когда арендодатель пытается поступать правильно, но просто не знает, что он может и чего не может делать, когда речь идет об аренде.

Кажется, всегда возникает путаница в отношении того, кто должен подписывать договор аренды.Короче говоря, это хорошая идея, чтобы каждый совершеннолетний подписал договор аренды. Мы рассмотрим, что это значит, и конкретные сценарии ниже.

 

Заявитель на аренду Вопрос: Сколько вам должно быть лет, чтобы подписать договор аренды?

Снять квартиру можно с 18 лет. Единственная возможность снять квартиру в более раннем возрасте – это эмансипация ребенка от родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, посредством которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны своих родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от любой ответственности перед ребенком.

Если ребенок эмансипирован по закону, на уровне штатов по-прежнему действуют законы, определяющие, что он может и чего не может делать. Этот ресурс от Cornell.edu содержит больше информации на уровне штата.

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не обязаны быть в аренде. Они могут быть указаны в качестве жильцов, если это разрешено законами штата, но не могут подписать договор аренды. Если у арендодателя есть несовершеннолетний, подписывающий договор аренды, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается взрослым.

Является ли ребенок арендатором?

Ребенком считается любое лицо в возрасте до 18 лет в Соединенных Штатах. Ребенок не является арендатором и считается жильцом до достижения им 18-летнего возраста.

Дети должны быть указаны как жильцы

Проживающий ребенок может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать и не должен быть указан в качестве арендатора в договоре аренды.

Дети, проживающие в арендованном жилье, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если им не исполнилось 18 лет.В процессе подачи заявления арендодатель никоим образом не должен спрашивать о детях, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.

Должны ли взрослые дети подписывать договор аренды?

Взрослые дети (в возрасте 18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды. Если взрослый ребенок не подпишет договор аренды, арендодатель и взрослый ребенок рискуют.

Риск для арендодателя заключается в том, что в договоре аренды на одну ответственную сторону меньше.Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это усложняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его считают гостем, а не арендатором. Если возникнут проблемы, будет намного проще вывести взрослого ребенка из помещения.

Конечно, арендодатели должны рассматривать взрослых детей существующих арендаторов как взрослых на законных основаниях, но соответствующим образом корректировать свои ожидания, чтобы отразить реальность ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто доверяют своим родителям и подписывают там, где им говорят.

Тем не менее, если взрослый ребенок подпишет договор аренды или приложение к нему, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в узде и нести ответственность за их поведение, а также за их гостей.

Реальность сбора арендной платы со взрослых детей

Арендодатели должны иметь в виду, что, хотя новый взрослый технически несет такую ​​же юридическую ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многие арендодатели не возражают против добавления нового взрослого в договор аренды, но не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они осознают маловероятность того, что ребенок арендатора сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Тем не менее, арендодатели имеют полное право попробовать.

В целом, арендодатели должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы создать наилучшую юридическую защиту для себя и своей собственности, но понимают, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько иными. Хотя на бумаге со взрослыми детьми следует обращаться как со взрослыми, которыми они являются сейчас, во многих отношениях они все еще остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и сдаваемое в аренду имущество. Что на самом деле делает арендодатель, если и когда дело доходит до коллекций, это то, что каждый арендодатель должен решить для себя.

По закону арендодатель может потребовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и от любого другого взрослого, участвующего в аренде, но как реалистичный арендодатель обычно правильно поступить, применяя особый подход к особой ситуации.

Вопрос арендатора: Может ли кто-то жить с вами, не будучи в аренде?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть стороной, подписавшей договор аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, который не находится в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму 1000 долларов, арендодатель возместит этот ущерб арендатору. Люди, которые подписывают договор аренды, несут ответственность за арендную плату, ущерб и другие пункты, указанные в договоре аренды.

Арендатор, привлекающий к аренде дополнительное лицо, не являющееся стороной по аренде, только увеличивает свою ответственность.

Должны ли соподписанты присутствовать в договоре аренды?

Как следует из названия, поручитель должен подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Поручитель типичен в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (распространено среди студентов колледжей). Поручитель несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или ущерба от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет молодым съемщикам найти жилье, при этом арендодатель не будет чувствовать себя незащищенным от рискованного арендатора. По этой причине обязательно, чтобы поручитель подписал договор аренды.

Предназначен ли договор аренды для защиты арендатора и арендодателя?

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так.Аренда также защищает арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок решения этих проблем.

В договоре аренды должно быть указано, должен ли каждый жилец быть в аренде или нет. Каждое лицо, ответственное за уплату арендной платы, должно подписать договор аренды, и рекомендуется, чтобы любой жилец, считающийся совершеннолетним, также подписал договор аренды.

Если арендатор вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этот гость не имеет тех же прав, что и арендаторы, ответственные за аренду.

Дополнения к совместному арендатору: что вам нужно знать

Дополнение о совместном арендаторе — это просто форма добавления ребенка в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, он требует полной проверки биографических данных нового прибавления, копий документов, удостоверяющих личность, и в письменной форме говорит, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Когда добавлять дополнительное соглашение к договору аренды

Дополнение к договору об аренде совместно с арендатором — лучший способ справиться, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени с дня рождения ребенка до момента продления действующего договора аренды.

Когда арендодатели увидят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, уместно направить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде с сожителем в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

Заключение дополнительного соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — это хороший способ убедиться, что все находятся на одной волне, когда речь идет об ответственности за арендную плату, гарантийный залог, ущерб и соблюдение правил.

Почему вы должны добавить дополнительное соглашение об аренде?

Это означает, что если первоначальный арендатор не вносит арендную плату, арендодатель может потребовать компенсацию от любого другого совершеннолетнего лица, указанного в договоре аренды. Это также означает, что если арендодатель пытается взыскать расходы на возмещение ущерба арендованному имуществу, с нового взрослого может быть взыскано.

В приложении также должно быть ясно, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный залог, и, следовательно, он не имеет права на возмещение залога — только первоначальный арендатор может получить средства обратно.Не должно быть никакой речи о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, при условии, что арендодатель получает полную сумму вовремя и каждый месяц.

Что такое права соарендатора?

После того, как молодой человек добавлен в качестве со-арендатора, он не может быть вытеснен из сдаваемого в аренду помещения никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения. Молодого взрослого арендатора также нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор.Помните, арендодатель не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все совершеннолетние или ни один из них.

Дополнение к договору об аренде с соарендаторами должно действовать до тех пор, пока не истечет срок действия соглашения об аренде, а текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды готов к продлению, арендодатель может решить, разрешить ли родителям подать повторную заявку или включить в процесс продления и молодого человека. Арендодателям придется принимать личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей.Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но взрослый ребенок не имеет кредитной истории и слабого опыта работы, арендодатель вполне может оставить все как есть и снизить стандарты подачи заявления для взрослого. ребенка, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, арендодатели могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не будет соответствовать. В этом случае родители должны будут решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место.Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит только от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Остерегайтесь местных законов и законов штата о совместном найме

Однако арендодателям следует соблюдать осторожность, поскольку в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в сдаваемом в аренду жилье в несовершеннолетнем возрасте, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому арендодатели должны узнать, применяется ли это условие в их городе.

Часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды

Процесс подписания договора аренды может быть запутанным как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора дома. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором и кто-то живет с вами, не в договоре аренды, или арендодатель, который не уверен, когда нужно подписать договор аренды, RentPrep поможет вам. Вот несколько наиболее часто задаваемых вопросов, когда речь заходит о том, что квартира должна быть сдана в аренду.

Кто первым подписывает договор аренды, арендатор или арендодатель?

Итак, какова стандартная практика для того, кто первым подписывает договор аренды? Часто мы видим, что потребитель обычно первым подписывает любой юридически обязывающий договор.В случае договора аренды арендатор часто первым подписывает договор, поскольку в этом сценарии арендатор считается потребителем.

Все ли арендаторы должны подписывать договор аренды?

Если они считаются арендаторами, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это лицо, достигшее совершеннолетия, в то время как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.

Может ли арендатор выселить жильца?

Если жилец юридически считается совершеннолетним и не является стороной договора аренды, арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного жильца.

Может ли кто-нибудь жить с вами, не будучи на аренде?

Да, кто-то может жить с арендатором, не будучи в аренде. Однако важно различать гостя и давнего гостя.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если жильцу исполняется 18 лет во время аренды, обычно не решают ситуацию до тех пор, пока не придет время для продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подростка подписать договор аренды как совершеннолетнего арендатора. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и запускать проверку биографических данных ваших арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора судимость или он считается арендатором с высокой степенью риска.

Дополнение о совместном арендаторе может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Не усложняйте подписание договора аренды

Важно помнить, что не каждая аренда идеальна.Часто вы обнаружите, что как арендодатель вы забываете, что у одного из ваших арендаторов есть ребенок, которому в ближайшие несколько месяцев исполнится 18 лет, или что он не проверил арендуемую недвижимость на наличие нежелательных соседей по комнате, которые не находятся в аренде. Что бы это ни было, важно решить проблему, как только вы ее обнаружите, а не слишком все усложнять. Если вы хотите уменьшить стресс, связанный с поиском отличных арендаторов для вашей аренды, обязательно ознакомьтесь с услугами RentPrep по проверке биографии арендаторов.

Сколько времени занимает одобрение квартиры?

.com/fizkes

Если вы в настоящее время подаете заявку на новую квартиру, вы, вероятно, задаетесь вопросом, сколько времени занимает одобрение заявки на квартиру. После того, как вы выполнили все поиски и гастроли и, наконец, нашли квартиру, на которую можно подать заявку, вполне нормально хотеть сделать процесс подачи заявки как можно быстрее.

Сколько времени занимает одобрение заявки на квартиру?

Короче говоря, получение разрешения на квартиру может занять от 24 часов до трех дней.В большинстве случаев потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью может потребоваться от одного дня до 72 часов, чтобы рассмотреть ваше заявление и предоставить вам ответ. Если в вашей заявке отсутствуют пробелы, одобрение может занять больше времени.

Итак, что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени? Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления, чтобы минимизировать время, необходимое для утверждения вашей новой квартиры.

Заполнение заявки

Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам захочется подать заявку как можно скорее.Обычно вы можете запросить заявку на аренду через офис аренды, у арендодателя или онлайн через веб-сайт аренды.

Заполните заявку, указав всю необходимую информацию. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Как правило, при подаче заявления на аренду также требуется плата за подачу заявления или сбор за обработку, размер которого зависит от арендодателя или лизинговой компании.Подавайте все вместе, или как инструктирует приложение.

Несколько важных советов для получения одобрения на квартиру:

    • Быстрый и тщательный
    • У вас есть ваши документы на готовности — особенно доказательство дохода
    • готовятся к фоновому и кредитному чеканам
    • Предоставляют ссылки
    • Если ваш доход или кредит недостаточно высока, подготовьтесь с поручителем

    Прочтите более подробную информацию об этих советах, чтобы обеспечить быстрое одобрение вашей заявки.

    Будьте быстрыми и тщательными

    Помните, что ваше заявление должно быть максимально полным и полным. Это помогает гарантировать, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, что может затормозить процесс утверждения квартиры. Как мы упоминали выше, вам необходимо указать такую ​​информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

    Будьте готовы к любой плате за подачу заявки или обработке, которая будет варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса по аренде.

    Приготовьте документы

    В дополнение к заявлению об аренде вы можете предъявить арендодателю или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию. Опять же, обязательно предоставьте все запрошенные документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

    • Копия вашего водительского удостоверения или вашей карты социального страхования
    • Справка с места работы или копии ваших последних платежных квитанций
    • Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документов об активах, таких как акции и недвижимость
    • Рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или личные рекомендательные письма

    От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, а это значит, что вам необходимо иметь наготове прививки и медицинские записи.Если вы планируете арендовать парковочное место, арендодатель или агент по аренде могут захотеть получить документы на ваше транспортное средство, включая его номерной знак, марку и модель.

    Предоставить подтверждение дохода

    Ваш потенциальный арендодатель захочет узнать, сможете ли вы платить арендную плату каждый месяц. Общее правило заключается в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы вы могли квалифицироваться как арендатор, но это не всегда работает для всех. Ваш будущий арендодатель может запросить копии ваших платежных квитанций, налогов и W2.Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для оплаты аренды.

    Предоставьте информацию для вашей кредитной проверки

    Арендодатель или управляющий недвижимостью может попросить провести проверку вашей кредитной истории. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас практически нет кредитной истории, потому что вы только начинаете самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и объяснить любые плохие оценки в вашей кредитной истории.Хороший кредитный отчет поможет вашей заявке продвигаться быстрее, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто еще не было возможности увеличить свой кредит. Вот почему так важно сообщить свою кредитную историю как можно яснее.

    Подготовка к проверке биографических данных

    Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, являетесь ли вы желательным арендатором. Любые юридические обвинительные приговоры и ожидающие рассмотрения обвинения будут обнаружены при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем разрешить проверку биографических данных.Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки при проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю забыть о любых предыдущих проблемах.

    Дайте арендодателю надлежащие рекомендации

    Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, своевременно ли вы платили арендную плату, поддерживали ли вы свою другую собственность и поддерживали ли условия вашей предыдущей аренды.Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно подумать о том, кого вы попросите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей трудовой этике, ответственности и надежности.

    Подумайте, нужен ли вам поручитель или поручитель

    Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто нет кредитной истории, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды.Поручитель — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель – это тот, кто не имеет прав на имущество, но берет на себя всю юридическую ответственность за арендную плату. Часто это член семьи, который готов поручиться за заявителя. Их доход и проверка кредитоспособности будут учитываться, поэтому поручителем должен быть кто-то, кто также имеет право на квартиру.

    После подачи заявки свяжитесь с нами по телефону .

    После того как вы заполнили и отправили заявку арендодателю или агенту по аренде, обычно вы можете ожидать ответа в течение 24–72 часов.Чтобы получить лучшее представление о том, как долго вы можете ждать решения, вы можете проверить предполагаемое время ожидания, чтобы получить одобрение на квартиру в то время, когда вы запрашиваете заявку. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, для вопросов по вашей заявке или для подтверждения каких-либо деталей в вашей заявке на квартиру. Если вы не получили ответ в течение 72 часов, обязательно свяжитесь с нами, чтобы узнать, не нужна ли дополнительная информация для продвижения процесса утверждения.

    Что может задержать одобрение вашей заявки на квартиру?

    Как правило, процесс утверждения заявки на квартиру может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не предоставите всю свою информацию сразу. Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявления и утверждением. Некоторые арендодатели могут быть более точными, чем другие, поэтому, если они решат, что им нужна дополнительная информация от вас, сбор и отправка этой документации может занять больше времени.

    Если вы начинаете поиск новой квартиры, обязательно соберите всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку. Когда вы будете готовы, найдите тысячи квартир в аренду на Zumper и найдите свой следующий дом.

    Когда вы подписываете договор аренды квартиры?

    Если вы новичок в аренде, вы, вероятно, задавали своим друзьям, семье и коллегам такие вопросы, как «Когда вы подписываете договор аренды квартиры?»

    Этот вопрос имеет нюансы.Вы должны знать, насколько заранее вы должны искать место, и какие критерии должны быть соблюдены, прежде чем подписать пунктирную линию.

    Вы можете быть так взволнованы тем, что у вас есть место, которое вы можете назвать своим, или вы так отчаянно хотите покинуть свое нынешнее место, что даже не подумали о семантике всего этого — но вы должны! Не поддавайтесь искушению поторопиться с арендой и найдите время, чтобы изучить детали вашей будущей квартиры.

    Независимо от того, ищете ли вы пустующие или полностью меблированные квартиры, в этом руководстве изложено все, что вам нужно знать о процессе подписания договора аренды, а также 10 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем подписывать договор аренды.

    Когда принимать решение

    Может показаться, что это не так, но подписание договора аренды — это огромное обязательство. Конечно, позже можно разорвать договор аренды, но за это приходится платить. Будь то из-за вашей оплошности или непредсказуемого поведения кого-то другого, процесс расторжения договора аренды квартиры вызывает много стресса и обычно приводит к финансовому бремени.

    Максимизируйте свои финансы и счастье в своей жизненной ситуации, обращая внимание на оба:

    • Когда следует искать квартиру
    • Когда следует принять решение

    Идеальный период времени

    Арендаторам необходимо соблюдать баланс между слишком быстрым заключением договора аренды и ожиданием до последней секунды.Если вы будете двигаться слишком быстро, вас могут обмануть, но если вы будете двигаться слишком медленно, вы можете упустить квартиру своей мечты.

    Идеальное время для принятия решения — от 20 до 24 дней до даты въезда.

    Слишком ранний поиск квартиры не покажет доступные квартиры на тот момент, когда вы захотите въехать, но как только вы достигнете двухнедельной отметки до идеальной даты, у вас может не быть много вариантов. Хуже того, у вас не будет времени убедиться, что квартира соответствует вашим ожиданиям.

    Исключение: помесячная аренда

    Единственным исключением из срока от 20 до 24 дней является помесячная аренда. Квартиры, сдаваемые в аренду на помесячной основе, могут быть готовы к заселению в течение нескольких дней и требуют гораздо меньших обязательств.

    Ищите авторитетную компанию с гибким лизингом, чтобы быть уверенным, что ваше быстрое решение все равно будет правильным. Landing предлагает гибкие условия аренды в более чем 375 городах США

    10 вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды 

    Вы должны начать думать о своем новом переезде примерно за месяц до желаемой даты переезда, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы просмотреть этот контрольный список.Тем не менее, вот 10 вещей, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды:

    1. Срок аренды Квартиры

    обычно требуют аренды как минимум на год, и попытка разорвать эту аренду — изнурительный, напряженный процесс, который обычно обходится дорого. Если вам неудобно брать на себя обязательство на год, попробуйте взять аренду на шесть месяцев или месяц за месяцем.

    Обычно, если вы не проживаете в течение всего срока аренды, вы будете вынуждены лишиться своего депозита и оплатить оставшуюся арендную плату в соответствии с подписанным договором аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор.

    2. Утилиты: включены ли они?

    Узнайте у своего арендодателя, включены ли коммунальные услуги в указанную арендную плату и какие коммунальные услуги доступны в первую очередь.

    Вот конкретные коммунальные услуги и сборы, о которых вам следует спросить:

    • Вода
    • Электричество
    • Газ
    • Интернет
    • Кабель
    • Отопление
    • Кондиционер 
    • Сборщик мусора и отходов
    • Обслуживание зданий
    • Депозиты за домашних животных и регулярные сборы

    3.Удобства: что предлагается и по какой цене?

    Некоторые жилые комплексы предлагают больше, чем другие. Не зацикливайтесь на удобствах и не упускайте из виду прекрасное место, но все же обратите внимание на то, какие удобства предлагаются в месте расположения квартиры. Вы также должны отметить, являются ли они необязательными и включены ли они в вашу арендную плату.

    Общие удобства включают:

    • Полностью меблированные квартиры
    • Встраиваемая техника
    • Парковка
    • Фитнес-центр
    • Общий бассейн
    • Услуги по уборке
    • Техническое обслуживание и ремонт
    • Консьерж-сервис

    Наличие на месте или по вызову обслуживающего персонала, управляющего недвижимостью или службы консьержа, на которые вы можете рассчитывать 24 часа в сутки 7 дней в неделю, — это недооцененное удобство, о котором стоит спрашивать.

    4. Условия залога

    Как правило, невозвратный гарантийный залог является незаконным, и эта плата предназначена только для покрытия ущерба, выходящего за пределы нормального износа, или в случае разрыва договора аренды. Ваш залог может быть частью вашей ежемесячной арендной платы или нескольких месяцев аренды, поэтому обязательно проверьте, находится ли сумма залога в пределах вашего ценового диапазона.

    5. Изменения дизайна интерьера

    В большинстве квартир нельзя делать серьезные переделки вроде покраски стен, а в некоторых даже нельзя делать дырки в стенах.Другие арендодатели согласны с дырами в стенах, но вычтут деньги из вашего залога, если вы попытаетесь устранить ущерб.

    Вместо того, чтобы ждать, чтобы узнать, разрешено ли это, когда ваш залог будет возвращен, спросите заранее, чтобы вы точно знали, какие настройки очищаются.

    6. Арендная плата и штрафы за просрочку платежа

    Узнайте, когда ваш арендодатель хочет получить оплату, будь то в последний день месяца или в первый день месяца. Арендодатели и лизинговые компании обычно предпочитают получать оплату одним из трех способов: 

    .
    • Чек: В наши дни большинство людей не носят с собой чековые книжки.Если ваш арендодатель хочет получать арендную плату чеком, вы должны быть готовы заранее заказать чеки в своем банке.
    • Банковский перевод: Использование банковского перевода в качестве средства оплаты месячной арендной платы может привести к дополнительным расходам. Исходящие банковские переводы могут стоить до 35 долларов США за каждую транзакцию, что быстро увеличивается, когда вы платите арендную плату каждый месяц. Спросите, включил ли ваш арендодатель стоимость перевода в арендную плату или готов ли он это сделать.
    • Портал управления недвижимостью: Системы онлайн-платежей, безусловно, являются самым простым способом внесения арендных платежей и обычно предлагают функцию автоматической оплаты, которая не позволит вам платить арендную плату в срок.

    Даже если вы планируете платить арендную плату вовремя, без возможности использовать автоматическую оплату, вы можете случайно платить арендную плату с опозданием. Обязательно узнайте у своего арендодателя, какие штрафы предусмотрены за просрочку аренды. В каждом штате есть свои законы о пени за просрочку аренды, поэтому не бойтесь проверить свои, если считаете, что просроченная плата за аренду необоснованна.

    7. Знай свои права

    В дополнение к законам о просроченной аренде, в каждом штате есть свои собственные законы о арендодателях и арендаторах, которые должны соблюдать как вы, так и ваш арендодатель.Например, если вы подписываете долгосрочный договор аренды, в законах вашего штата будет указано, чего ожидать, если вы обнаружите, что вам нужно выйти из договора аренды.

    8. Долгосрочные обязательства могут подразумевать личные визиты 

    Может быть сложно, не говоря уже о том, что рискованно взять на себя долгосрочную аренду квартиры, которую вы раньше не видели лично. Если вы знакомы с этим районом — не только с городом, но и с окрестностями — вы можете чувствовать себя комфортно, никогда не видев устройство вживую.Но если вы переезжаете в совершенно новый город, с которым вы не знакомы, вам следует дважды подумать, прежде чем подписывать договор аренды, который не заключается на помесячной основе.

    9. Запишите все в письменном виде

    Когда подписывается договор аренды квартиры, если договор аренды устный? Надеюсь, никогда. Это может показаться удивительным, но устные соглашения об аренде признаются действительными в большинстве штатов и «приводят к двусмысленности в отношении обязательств каждой стороны», согласно юридическому сайту FindLaw.

    Получение подробного письменного договора аренды всегда намного надежнее.Наличие письменного соглашения обеспечивает ответственность вас и вашего арендодателя и является хорошим ориентиром на будущее, если вам в конечном итоге придется расторгнуть договор аренды или у вас возникнут разногласия по поводу условий вашего залога.

    10. Учет всех сборов

    Если это еще не ясно, аренда новой квартиры связана с множеством движущихся частей, каждая из которых может стоить вам денег. Вот обзор всех потенциальных комиссий, описанных ранее в этом руководстве, а также некоторые дополнительные скрытые или непредвиденные комиссии, которые вам, возможно, придется учитывать.

    • Цена указана за единицу
    • Плата за подачу заявки
    • Коммунальные услуги
    • Удобства
    • Страхование арендатора
    • Плата за телеграфный перевод
    • Плата за просрочку платежа
    • Залог
    • Штраф за нарушение договора аренды

    Сложение всех этих комиссий за каждую квартиру, которую вы рассматриваете, поможет вам увидеть реальную стоимость аренды квартиры — более дорогая квартира с большим количеством удобств вполне может оказаться более дешевым вариантом в долгосрочной перспективе.

    Беззаботная жизнь с Landing

    Благодаря гибкой помесячной аренде, полностью меблированным квартирам и быстрому одобрению аренды, Landing обеспечит вам идеальную квартиру без риска и без каких-либо условий.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.