Бизнес-Новости
Разное / Как определить кадастровую стоимость: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Как определить кадастровую стоимость: Как узнать кадастровую стоимость объекта | ФНС России

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год || KadastrMap.com

Вопросы недвижимости волную каждого из нас, и расчет налога на землю и другие действия официальных органов власти производятся на основании нормативных данных, которые предоставляет кадастровая палата на местах. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год поможет специальный ресурс, помогающий получить официальные данные из достоверных источников. В настоящее время выписка ЕГРН, а также иные кадастровые документы содержат основные сведения, в том числе кадастровую стоимость на землю. Заказывая кадастровые документы, вы можете узнать стоимость земли не только на данный момент, но и на определённую фиксированную дату. Узнать стоимость земли по кадастру на 2017 год и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.
Как формируется стоимость на землю Кадастровая палата России является полномочным органом, который определяет фиксированную стоимость любого объекта имущественного права.  Согласно новому федеральному закону №218, установлена периодичность изменения базы данных по кадастровой стоимости. Каждые 5 лет, база данных должна обновляться на всей территории России (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя установлена периодичность — каждые 3 года). На основе кадастровой стоимости производятся расчёты в налоговом ведомстве, для определения налоговой ставки ежегодно для всех категорий земельных участков.

Методика расчёта стоимости определяется исходя из определённых характеристик.
  • Территориальная характеристика земельного участка (в каждом регионе свой коэффициент расчёта).
  • Экономические характеристики региона.
  • Наличие инфраструктуры, например, близость газопровода, транспортные развязки.
  • Характеристики почвы земли.
  • Характеристики землепользования.
Как правило, кадастровая стоимость земли не должна отличаться на 30% в большую или меньшую сторону от ее рыночной фактической стоимости.  Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, рассчитанной кадастровой палатой, необходимо обратиться в специальную комиссию Росреестра по оспариванию начисленной стоимости, а в противном случае, можете обратиться в судебные инстанции.
Как заказать документ о кадастровой стоимости земли На нашем сайте можно получить информацию как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2017 год, при помощи заказа выписки ЕГРН или других кадастровых документов, определяющие точную кадастровую стоимость запрашиваемого объекта права. Для получения документа необходимо выполнить следующие действия:
  • Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.com/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/).

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.

  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.

  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.

  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и посмотреть историю ее изменений?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.

В 2022 году во всех регионах России пройдет государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства. Такая норма введена федеральным законом № 269-ФЗ, принятым в июле 2020 года. Кадастровая оценка необходима для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, на основе которой рассчитывается налог на имущество и земельный налог.

По новому закону кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года, а в городах федерального значения — раз в 2 года (в случае принятия такого решения). Для сравнения – раньше решение о дате проведении кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ (раз в 5 лет) и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.

Теперь же установлен единый цикл кадастровой оценки, что обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату по единой методологии, а значит — актуальную налоговую базу объектов недвижимости.

Эксперты Росреестра рассказали, каким образом граждане могут узнать актуальную кадастровую стоимость своего объекта недвижимости.

Как определяется кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость объекта недвижимости (наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции) можно определить на любую дату, то кадастровая стоимость оценивается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации о характеристиках объекта недвижимости, его окружении, так называемых ценообразующих факторов. Например, при расчете может учитываться город и район (местоположение), в котором расположена недвижимость, материалы, из которых построен объект, его физический износ, площадь, нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Методология определения кадастровой стоимости установлена приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226.

Уполномоченными органами власти субъектов РФ, Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и государственными бюджетными учреждениями проведена подготовительная работа, необходимая для определения в 2022 году кадастровой стоимости земельных участков. Оценка проведена одновременно в отношении всех участков, учтенных в ЕГРН на территории субъектов Российской Федерации по состоянию на 01.01.2022. Это порядка 64 млн объектов недвижимости.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти.

Федеральная налоговая служба самостоятельно начисляет налог на имущество и направляет квитанцию по почте или в личный кабинет налогоплательщика. Если вам удобнее заранее планировать свои расходы, то рассчитать примерный размер налога вы сможете, только узнав кадастровую стоимость объекта и ставку налога, установленную законами субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 380 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Это можно сделать несколькими способами.

1. С помощью публичной кадастровой карты. Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Чтобы получить информацию, достаточно выбрать объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. С помощью этого сервиса можно посмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости (в том числе помещений (квартир, офисов), а также дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. Поиск проводится как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3. С помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» на сайте Росреестра. Для этого нужно выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», ввести его и нажать на поиск. В результате появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения. Здесь же будут отображаться данные о том, как менялась кадастровая стоимость объекта после каждого проведения государственной кадастровой оценки.

В этом же сервисе можно скачать отчет об итогах государственной кадастровой оценки, ознакомиться с информацией о том, какой региональный орган власти принял решение о проведении государственной кадастровой оценки, узнать наименование бюджетного учреждения, подготовившего отчет об итогах государственной кадастровой оценки, а также реквизиты акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

4. С помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Ее можно получить онлайн на сайте Росреестра, а также в офисах МФЦ.

Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?

Как правило это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта (сделали пристройку к дому, увеличили размер земельного участка), если развитие получила инфраструктура (рядом появились новые социальные объекты, метро и т.д.), если была сделана реконструкция объекта недвижимости.

И наоборот, кадастровая стоимость может снизиться, если площадь объекта уменьшилась, а также когда объект сильно изношен.

В случае если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта (к примеру, она сильно изменилась в большую или меньшую сторону), ее можно пересмотреть. Для этого нужно обратиться в государственное бюджетное учреждение, которое проводило кадастровую оценку, или в многофункциональный центр. Подробнее о том, как оспорить кадастровую стоимость, читайте в ранее вышедшем материале нашей рубрики.

 

Как узнать кадастровую стоимость? | Виктория Т, 02 декабря 2021

Кадастровая стоимость — это основа для расчета налогов. Как заинтересованному лицу узнать о кадастровой стоимости земельных участков и недвижимого имущества?

Информация по кадастровой стоимости нужна для расчета земельного налога и налога на имущество. Бизнесмены нередко сталкивались с тем, что при проведении оценок государственным бюджетным учреждением допускаются различные ошибки. Поэтому налогоплательщики должны держать «руку на пульсе», чтобы при необходимости исправить допущенные ошибки.

Как только будет исправлена ошибка и установлена новая кадастровая стоимость, она будет применяться как ретроспективно, так и перспективно (ст. 18 Закона № 237-ФЗ).

Все зависит то того, в какую сторону изменилась стоимость объекта.

Если увеличилась, то новая стоимость применяется в будущем — с 1 января года, который следует за годом исправления ошибки. Например, ошибка в стоимости установлена в 2021 году. Поэтому налоги по увеличенной стоимости будут рассчитываться только в 2022 году.

Если уменьшилась, то новая стоимость применяется «задним числом» — с того времени, когда бизнесмен использовал ошибочно определенную кадастровую стоимость. Например, если завышенная стоимость применялась с 1 января 2021 года, то пересчитываются налоги с этого периода.

Где узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость объектов можно узнать несколькими способами.

1. Узнать кадастровую стоимость можно в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Путь для поиска следующий: Электронные услуги и сервисы — Сервисы — Справочная информация по объектам недвижимости.

Далее откроется окно — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

В табличной форме нужно выбрать тип поиска. Поиск можно осуществлять по одной из четырех форм:

  • поиск по адресу и кадастровому номеру;
  • поиск по номеру ограничения прав;
  • поиск по ранее присвоенному номеру;
  • поиск по номеру права.

В поисковой строке нужно ввести адрес или кадастровый номер.

На этом сайте можно получить информацию по кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, земельных участков.

2. Узнать кадастровую стоимость объекта можно на определенную дату, заказав выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В свою очередь, выписку из ЕГРН можно получить:

а) онлайн;

Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выбрать сервис «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости».

Далее нужно выбрать тип выписки из ЕГРН из открывшегося списка:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • об объекте недвижимости;
  • о переходе прав на объект недвижимости;
  • о содержании правоустанавливающих документов;
  • о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • о кадастровой стоимости.

Последняя выписка необходима для расчета налогов.

Для получения выписки нужен кадастровый номер объекта.

б) по почте;

Для того чтобы отправить запрос, нужно знать адрес территориального подразделения Росреестра.

Из «выпавшего» окна появляется сервис «Территориальная сеть». Офисы Росреестра можно найти списком либо по карте.

Например, Управление Росреестра по Москве находится по адресу:115191, г. Москва, ул. Б. Тульская, д.15, эл. адрес: [email protected]В филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве нужно отправлять запрос по адресу:111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14, эл. адрес: [email protected]

в) лично.

Для этого нужно обратиться в центр государственных услуг.

Например, в г. Москве действуют 129 центров.

На сайте можно записаться заранее на прием и прийти к установленному времени. Заявление рассматривается в течение 3-х рабочих дней.

3. Узнать кадастровую стоимость можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

С помощью карты также можно узнать кадастровую стоимость. Сервис обновляется в режиме реального времени, а расхождения в данных может составлять до 5 дней. Как заявляют разработчики сайта, именно столько времени необходимо для внесения новой информации и проверке учетных данных объектов недвижимости.

4. Сведения о кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра, сервис — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Поиск может быть осуществлен по кадастровому номеру объекта либо по его части.

Помимо кадастровой стоимости, в табличной части приводится информация о проведении оценки: год проведения работ, дата принятия решения и номер акта. В табличной части прикрепляется копия решения в виде отдельного файла.

5. Еще одним способом получения сведений о кадастровой стоимости является обращение к сервису госуслуг.

Информация о кадастровой стоимости предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента подачи заявления.

Источник

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

09.09.2017

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Каждый объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. Налог на недвижимость исчисляется из расчета кадастровой стоимости. Как узнать эту величину?
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно несколькими способами: воспользоваться сервисами Росреестра«Справочная информация по объектам недвижимости online», «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости через МФЦ либо сайт Росреестра. Последний способ предполагает получение более полной информации.
При получении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт необходимо заполнить форму запроса. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты.
В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости указана следующая информация:
– вид и кадастровый номер объекта недвижимости;
– кадастровая стоимость и дата ее утверждения;
– реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
– дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН;
– дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения.
Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, может быть полезной в следующих ситуациях:
– оплата налога на имущество;
– оформление кредита в банке под залог недвижимости;
– продажа объекта недвижимости;
– обращение в госорганы;
– оформление льгот и субсидий.
Дополнительную информацию можно получить по телефону: 7 (4912) 55-50-55.

как ее определяют и изменяют

Балансовая стоимость большинства объектов недвижимости, особенно нежилых и коммерческих помещений существенно отличается от реальных рыночных цен, что приводит к финансовым потерям при налогообложении. С целью исправления создавшейся ситуации в качестве основного показателя для уплаты налогов было введено такое понятие, как кадастровая стоимость. Подробно о том, как ее определить и изменить, читайте здесь.

Кадастровая стоимость — это цена какого-либо объекта недвижимости. Процедурами, связанными с кадастровой стоимостью, занимается ФГБУ «ФКП Росреестра», которое проводит государственную кадастровую оценку и определяет стоимость недвижимости (подп. 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). Данные об этом вносят в ЕГРН (подп. 1 п. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Оценивают:

  • участки земли;
  • здания и сооружения, которые на этих участках построили.

Ведомство отвечает за все этапы процесса – от выбора объектов до фиксации результатов.

Стоимость определяется на основании первичной оценки. Промежуточные и окончательные итоги публикуются на сайте Росреестра. Оценку проводят с учетом требований законов № 237-ФЗ и № 135-ФЗ. По распоряжению Минэкономразвития стоимость, которую определили в ходе кадастровой оценки, не должна быть выше рыночной (п. 1.6 раздела I приказа Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358).

Повторно кадастровую стоимость недвижимости переоценивают в плановом порядке не реже одного раза в 5 лет и не чаще чем раз в 3 года. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (городов федерального значения) период между двумя оценками короче. Оценку можно повторить минимум через 2 года после предыдущей (п.1 ст. 11 закона № 237-ФЗ). Росреестр может провести внеочередную переоценку независимо от сроков, которые существуют для планового пересмотра стоимости.

Как устанавливают кадастровую стоимость имущества

Процесс определения кадастровой стоимости Росреестром включает в себя несколько шагов:

  • принятие решения о необходимости проведения оценки;
  • формирование списка объектов, для определения стоимости;
  • формирование отчета-заключения по итогам оценки, результаты которого утверждает Ведомство;
  • внесение полученных данных в ЕГРН (ст. 24.11 закона № 135-ФЗ, п. 3 ст. 6 закона № 237-ФЗ).

При определении кадастровой стоимости имущества Ведомство учитывает множество показателей:

  • в каком регионе проводят оценку;
  • какова макроэкономическая среда, в которой находятся объекты оценки;
  • каково местонахождение объекта оценки и как на объект влияют ценообразующие факторы;
  • каковы категория и вид разрешенного использования участка земли, если речь идет об участке и т. д (п. 3.1 раздела III приказа № 358).

По общему правилу оценщики применяют методы массовой оценки. В разделе VI приказа № 358 перечислены подходы к оценке:

  • Сравнительный. Сравнивают цены по сделкам в отношении таких же объектов. Этим методом предпочитают пользоваться, если данный сегмент рынка хорошо развит и есть большой объем информации для сравнения.
  • Затратный. Метод состоит в анализе затрат, которые понадобятся для покупки объекта, его воспроизводства или замещения. Для реализации этого метода нужна объективная информация о затратах.
  • Доходный. Оценщики определяют, какую прибыль получит собственник от эксплуатации своего имущества. Этот метод используют, когда есть возможность спрогнозировать доходы владельца.

В приказе раскрывают подробно, что представляет собой каждый метод. Нередко оценщики комбинируют эти методы.

По итогам исследования определяется удельный показатель кадастровой стоимости. Это коэффициент, который является средним значением стоимости одного квадратного метра земли для данной группы объектов. Для определения стоимости конкретного объекта данный коэффициент умножается на количество квадратных метров. Если речь идет о здании или помещении, то при вычислении коэффициента учитывается год постройки здания и материалы, которые использовали при строительстве. Финальная стоимость будет суммарной для стоимости земли и объекта.

На что оказывает влияние определение кадастровой стоимости

На основании данных, которые получены в результате оценки, устанавливается ставка земельного налога. Результаты оценки влияют:

  • на налог на недвижимое имущество;
  • на налог за сделку по продаже объекта;
  • на различные штрафы и т. д.

Владелец недвижимости вправе запросить, какие сведения использовались при определении стоимости. Запрос направляется:

  • заказчику работ, если это была госоценка;
  • органу, который занимался оценкой, если ее проводили на основании ст. 24.19 закона № 135-ФЗ и абз. 16 ст. 24.18 закона № 135-ФЗ.

Где можно узнать кадастровую стоимость

Собственник может узнать кадастровую стоимость объекта несколькими путями:

  • Запросить о кадастровой стоимости жилья Росреестр — напрямую или через МФЦ.
  • Посетить сайт Ведомства и найти нужную информацию там. На портале есть инструкции, где посмотреть кадастровую стоимость объекта. Для получения данных введите в поле поиска кадастровый номер, адрес объекта или номер документа о праве собственности.
  • В личном кабинете на сайте ФНС. Там присутствует информация о недвижимом имуществе налогоплательщика. По каждому объекту есть сведения о его стоимости согласно данным последней оценки.

Действия собственника при несогласии с определением кадастровой стоимости Росреестром

Есть 4 варианта влияния собственника на величину, которую установил Росреестр:

  • Заявить о несогласии с результатами еще на этапе оценки. Это делается, когда Росреестр опубликует на своем сайте предварительный отчет. Вместе с отчетом Ведомство сообщает, в каком порядке и в течение какого времени владельцы недвижимости могут направить возражения. Возражения следует обосновать. Если несоответствия подтвердятся, кадастровую стоимость определяют заново.
  • Изменить основной вид разрешенного использования. Он учитывается при проведении оценки и влияет на результат. Если основной вид поменять, стоимость также изменится. Но изменения необходимо соотнести с реальными целями эксплуатации.
  • Обратиться в комиссию при Росреестре. Кадастровую стоимость имущества пересмотрят, если комиссия согласится с доводами компании. Для граждан это необязательный этап, они могут сразу подавать иск. Компании также могут миновать этап рассмотрения в комиссии, если оценку проводили после 1 января 2017 года. Если же проводили до 1 января 2017 года, то юридические лица обязаны направить заявление о пересмотре стоимости в комиссию, перед тем как идти в суд.
  • Обратиться в суд. При подготовке комплекта документов учтите изменения в схеме оспаривания. Если оценку проводили до 1 января 2017 года, в комплекте должно присутствовать решение комиссии Росреестра, с которым не согласен заявитель. Этот документ подтверждает, что компания выполнила требования о соблюдении досудебного порядка.

​Материал подготовлен в рамках проекта ТПП РФ «Навигатор успеха»​​​​​​

Последнее изменение Вторник, 29 марта 2022

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать и оспорить | Эксперт

Добрый день! В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости в течении 1 месяца с даты его поступления.

Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

Узнать кадастровую стоимость — Митсан Консалтинг

Механизм формирования кадастровой стоимости объекта важен всем собственникам недвижимости. Юрлица всегда проявляют к этой теме обоснованно активный интерес. Обычные граждане не так любознательны в этом отношении. А зря. Не стоит недооценивать влияния кадастровой стоимости на нашу жизнь. 

Квартира, дом, земельный участок — серьёзное имущество, наш капитал. Чтобы определить его ценность, периодически проводится ГКО — государственная кадастровая оценка.

Хотите узнать кадастровую стоимость вашего объекта?

Понять, как она такой получилась? Можно ли её снизить? Как выявить ошибку ГКО и исправить её?

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Вопросов очень много. Чтобы помочь вам разобраться с ними, мы в «Митсан консалтинг» разработали новую полезную услугу, позволяющую максимально оперативно узнать:

  • кадастровую стоимость квартиры или дома и порядок её определения; 
  • дату проведения следующей ГКО, где кадастровая стоимость снова будет пересмотрена; 
  • размер вашего налога на имущество по кадастровой стоимости;
  • отличается ли эта сумма в реальности от того, что стоит у вас в налоговом уведомлении; 
  • как уменьшить кадастровую стоимость на законном основании;
  • можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в комиссии или в суде.

Что входит в услугу «Узнать кадастровую стоимость»?

Обратившись в «Митсан консалтинг», вы получаете письменное заключение, в котором будет отражена следующая информация:
  1. Основные характеристики объекта недвижимости.
  2. Величина кадастровой стоимости и дата её утверждения.
  3. Порядок определения действующей кадастровой стоимости и дата её пересмотра.
  4. Размеры налога и порядок расчета налоговых обязательств.
  5. Правила оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости через комиссию или суд.
  6. Варианты снижения кадастровой стоимости без комиссии и суда.

УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ 

В услугу не входит оспаривание кадастровой стоимости, а также анализ кадастровой стоимости на предмет наличия ошибок в её определении.

Руководство по покупке недвижимости в Италии

Комплексный сервис Realpoint для покупателей итальянской недвижимости делает покупку безопасной и надежной. Инвестиции в итальянскую недвижимость не обязательно должны вызывать у вас стресс. Итальянская правовая и налоговая системы могут быть вам незнакомы, а форма передачи прав собственности может отличаться от той, к которой вы привыкли, но мы объясним и поможем вам на протяжении всего процесса.

Шаг 1 Создание предложения ( Offerta )

Вы определились с недвижимостью, которую хотите приобрести.Прежде чем сделать предложение, геодезист ( Geometra ) проверяет документацию земельного кадастра, относящуюся к собственности.

  • Недвижимость соответствует определению Земельного кадастра ( Ufficio Catasto )
  • Недвижимость не была построена без разрешения на строительство
  • Любая выполненная работа или расширение, получившее одобрение и уплаченные соответствующие налоги
  • Владельцы указаны в Земельном кадастре и имеют полное право на продажу
  • Если вы хотите провести обследование объекта, советуем провести его в это время (свяжитесь с нами, чтобы получить рекомендации).

При удовлетворительном завершении проверок ваше предложение передается поставщику.

Шаг 2 Договор купли-продажи ( Compromesso )

Этот шаг включает в себя обсуждение и согласование окончательной цены, составление проекта, подписание и обмен контрактом. В контракте излагаются условия продажи, и при подписании продавцу выплачивается залог в размере около 15% от покупной цены. Это обязывающий договор, который включает дату, к которой должно быть завершено строительство объекта.Если вы решите не завершить, вы потеряете свой депозит. Если продавец отказывается, продавец обязан заплатить вам двойную сумму залога.

Завершение этапа 3 ( Rogito )

Завершение строительства недвижимости осуществляется у нотариуса ( Notaio ). Нотариус проверяет, чтобы все документы земельного кадастра были в порядке, и обязан составить акт и обеспечить надлежащее оформление и регистрацию продажи. Нотариус также взимает итальянские налоги, связанные с покупкой, в день ее завершения.

Акт переводится переводчиком государственного реестра и зачитывается на итальянском и английском языках.

Остаток задолженности по имуществу выплачен. Затем акт о завершении подписывается покупателем, продавцом и двумя свидетелями. Нотариус подписывает, ставит печать и дату на документе — и собственность ваша.

Время между подписанием договора купли-продажи и его завершением зависит от обеих сторон. Это может занять несколько недель или несколько месяцев, если вам нужно организовать финансирование.

Заключительные расходы и налоги на покупку

Налог на покупку

Взимается с кадастровой стоимости (см. примечание 1) по ставке 9 % для нерезидентов и 2 % для резидентов (см. примечание 2). Сельскохозяйственные земли облагаются налогом в размере 18%.

При покупке новой недвижимости у застройщика или застройщика налог на покупку заменяется 10% НДС от покупной цены.

Нотариальные сборы

Они основаны на скользящей шкале в зависимости от стоимости недвижимости и кадастровой стоимости.Минимальная плата около 1500 евро, примерно 2,5% от кадастровой стоимости (+ НДС).

Гонорар переводчика

Это формальный устный и письменный перевод акта о завершении строительства, обычно около 500 евро. Переводчик должен быть предоставлен по закону, если вы не говорите по-итальянски. Плата может быть включена в нотариальные сборы.

Агентские сборы

Обычно это 3% от согласованной цены продажи недвижимости, но для некоторых объектов она составляет 4%. Минимальная плата составляет 3000 евро.
Вы будете платить только один раз как покупатель, независимо от того, сколько агентов задействовано

Судебные издержки

Понесено, если вы пользуетесь услугами адвоката (свяжитесь с нами для получения рекомендаций)

Банковские сборы

Взимается при совершении международных переводов (свяжитесь с нами для получения консультации по валютному обмену).

Примечания:

(1) Кадастровая стоимость — стоимость имущества, указанная в Земельном кадастре. Обычно это меньше, чем покупная стоимость имущества, по грубой оценке от 50% до 75% от покупной цены, но может быть и намного меньше.Налоги на покупку и нотариальные сборы основаны на кадастровой стоимости.

(2) Налог на покупку может быть снижен до 2 %, если вы можете получить вид на жительство в Италии — вам понадобится совет налогового консультанта или аналогичный по этому вопросу.

(3) Агентские сборы оплачиваются как покупателем, так и продавцом в Италии

Свяжитесь с нами для первого звонка или отправьте нам свои требования, чтобы мы могли предложить вам идеальный итальянский дом.

Расходы и налоги — Покупка дома в Италии

Затраты и налоги

Правила, регулирующие налоги на покупку, сложны, но мы подготовили для вас краткое изложение.

Благодаря законодательству, принятому несколько лет назад, теперь частные лица могут уплачивать Imposta di Registro (гербовый сбор), рассчитанный на основе стоимости земельного кадастра (обычно значительно ниже покупной цены), если уплаченная цена указана в земельном реестре. поступок. Стоимость земельного кадастра рассчитывается из «визура катастале», умноженной на коэффициент.

Различные виды налогов

Затраты на завершение работ включают различные виды налогов:

  • Imposta di Registro (гербовый сбор)
  • Imposta catastale (кадастровый налог)
  • Imposta ipotecaria (ипотечный налог)
  • НДС (НДС)

Факторы, определяющие налог на покупку

  • Будет ли недвижимость вашим основным местом жительства (prima casa) или домом для отдыха (seconda casa).
  • Независимо от того, покупаете ли вы у частного лица или компании
  • Независимо от того, покупаете ли вы жилую или коммерческую недвижимость

Примеры налога на покупку:

А

Если покупатель и продавец являются частными лицами, а недвижимость является жилой (не элитной), применяется следующее:

  • 2% от стоимости земельного кадастра (минимум 1000 евро) при покупке в качестве основного места жительства (prima casa)
  • 50 евро за кадастровый налог
  • 50 евро за ипотечный налог

или

  • 9% от стоимости земельного кадастра при покупке дома для отдыха
  • 50 евро за кадастровый налог
  • 50 евро за ипотечный налог
  • плюс 12 % на землю сельскохозяйственного назначения, исходя из цены основного места жительства или земельной кадастровой стоимости, если это дом для отдыха.

или   Если покупателем является компания или траст, применяется следующее: 

  • 9% от стоимости покупки
  • 50 евро за кадастровый налог
  • 50 евро за ипотечный налог
  • плюс 12 % на сельскохозяйственные земли в зависимости от цены земли.

Б

Если продавцом является строительная компания, которая продает недвижимость, построенную или отреставрированную в течение последних 5 лет, применяется следующее:

  • 4 % НДС от цены недвижимости, если она приобретена в качестве основного места жительства (prima casa) 

или

  • 10 % от стоимости недвижимости, если она приобретена в качестве дома для отдыха
  • 200 евро фиксированный налог
  • 200 евро за кадастровый налог
  • 200 евро за ипотечный налог

Если продавцом является строительная компания, которая продает недвижимость, построенную или отреставрированную более 5 лет назад, налоги такие же, как и для частных лиц (A).

Для получения налоговых льгот при покупке в качестве основного места жительства применяются следующие условия:

  1. Не владеть другим имуществом, приобретенным за счет преимуществ основного места жительства
  2. Не владеть другим имуществом в той же коммуне (совете) ни единолично, ни совместно
  3. Быть резидентом коммуны (совета) или заявить в договоре о покупке, что вы станете резидентом коммуны, в которой находится недвижимость, в течение 18 месяцев с даты покупки.
  4. Недвижимость не является элитным домом (кадастровая классификация А1 и А8 и А9)

Вы потеряете пособие и должны будете вернуть разницу, если:

  1. Вы не меняете вид на жительство в течение 18 месяцев после покупки
  2. Вы продаете недвижимость в течение 5 лет после покупки, если вы не покупаете другую недвижимость в течение 12 месяцев после продажи.
  3. Ложные сведения в договоре купли-продажи

Налоги подлежат оплате по завершении.

Завершение осуществляется нотариусом, а сборы зависят от цены недвижимости и, как правило, пропорционально выше для более дешевой недвижимости. С вас также будет взиматься плата за любые дополнительные услуги, такие как юридические консультации, завещания и т. д. Например, плата за завершение строительства объекта стоимостью 50 000 евро составит около 2 000 евро, а для объекта стоимостью 500 000 евро – около 2 000 евро. 3 500 евро.

Наши сборы составляют 5 % + iva от согласованной цены покупки (минимальная комиссия 5 000 евро + iva) и включает в себя подготовку и перевод договорной документации, помощь в открытии счета в местном банке, получение документации, необходимой для покупки (codice fische), перевод коммунальных услуг и помощь в организации безналичных расчетов.Мы также предлагаем услуги поддержки после покупки, и наша команда отлично знает местность.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:

Информация предоставляется добросовестно и относится к общим аспектам покупки недвижимости. L’Architrave Immobiliare не несет ответственности за ошибки, упущения, ненадлежащее использование или изменения в законодательстве. Мы всегда рекомендуем обсудить с нотариусом или бухгалтером ваши конкретные требования к покупке или получить разъяснения.

Кадастровый доход | Бельгия.быть

Кадастровый доход рассчитывается Управлением измерений и оценок (до Земельного кадастра).
(индексированный) кадастровый доход используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от имущества, с которого вы облагаетесь подоходным налогом с населения.

Кадастровый доход – средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу за год. Таким образом, это чистая средняя арендная плата за год для имущества на отчетную дату.Эта исходная дата до сих пор была 1 января 1975 года.

Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений

Если вы построили или переделали дом, вы должны сообщить об этом в отдел изменений (до инспекции земельного кадастра) в течение 30 дней с момента ввода в эксплуатацию (в случае новостройки) или завершения работ (в случае переделки ). Если вы не уведомите власти, вы можете быть привлечены к административной или даже уголовной ответственности.

После декларации орган по измерениям и оценке (до Земельного кадастра) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новостройка.В случае внесения изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.

Оспаривание кадастрового дохода

Всякий раз, когда вас уведомляют о вашем кадастровом доходе, вы как налогоплательщик имеете право подать жалобу. О том, как осуществляется эта процедура, вы можете прочитать на сайте SPF Finances.

Каждая жалоба будет рассмотрена соответствующим должностным лицом.Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между органами власти и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта через арбитражную процедуру.

Дополнительная информация о кадастровом доходе

Чтобы получить персонифицированную информацию о кадастровом доходе или подать жалобу, вы можете обратиться в отдел изменений (до инспекции земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором находится дом.

Обновлено 23 марта 2022 г.

Помогите нам улучшить

 

Новый испанский закон о собственности (январь 2022 г.)

Новые правила по предотвращению уклонения от уплаты налогов в Испании вступят в силу с 1 января 2022 года. В дополнение к европейской директиве от июля 2016 года правительство Испании приняло Закон 11/2021, который включает меры по предотвращению налогового мошенничества и борьбе с ним, а также по усилению налогового контроля. . Закон влечет за собой последствия для рынка недвижимости с потенциально повышенными налогами для покупателей недвижимости.Это также повлияет на налог на наследство и дарение, а также налог на богатство.

Влияние нового закона на покупателей недвижимости в Испании

Как и при покупке недвижимости в любой стране, при покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать множество дополнительных расходов. «Скрытые» дополнительные расходы, которые вам необходимо учитывать, включают нотариальные сборы, сборы земельного кадастра, сборы агентства недвижимости и, к сожалению, значительную сумму налога на недвижимость.

Гербовый сбор

( AJD, Actos Jurídicos Documentados ) уплачивается при покупке новостроек, а также налог на передачу собственности ( ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) при покупке недвижимости на вторичном рынке.

До сих пор налогооблагаемой базой для налога на передачу собственности ( ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ) и гербового сбора ( AJD, Actos Jurídicos Documentados ) во всех сделках с недвижимостью была «реальная» стоимость имущества. (т.е. цена покупки имущества, согласованная между покупателем и продавцом), если налоговые органы не докажут, что рыночная стоимость выше. В попытке уменьшить количество налоговых споров, возникающих в результате таких дел, новый закон ввел «справочную стоимость», которая будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы. В тех случаях, когда покупная цена на самом деле выше этой контрольной стоимости, будет использоваться покупная цена. Это должно быть введено с 1 января 2022 года.

«Справочная стоимость» будет определяться Кадастровым управлением ежегодно на основе цен, зарегистрированных нотариусами, с учетом географического района и типа недвижимости. Однако он не будет принимать во внимание состояние имущества и необходимость ремонта, который привел бы к снижению покупной цены.Это будет означать, что квартира аналогичного размера в том же доме будет иметь одинаковую «эталонную стоимость» независимо от состояния объекта и качества любого ремонта. Если покупатель недвижимости приобретет дом, который требует капитального ремонта, ему все равно придется использовать «справочную стоимость» при расчете налога на передачу собственности, даже если она может быть намного выше рыночной стоимости.

Заинтересованы в продаже вашей элитной недвижимости? Посетите наш веб-сайт, чтобы узнать всю необходимую информацию:
Мы продаем ваш дом в Барселоне

Покупатели недвижимости могут подать апелляцию, если они считают, что эта «справочная стоимость» выше рыночной стоимости, предоставив доказательства того, что рыночная стоимость ниже. Это противоположно предыдущему, когда налоговые органы были обязаны доказать, что рыночная стоимость была выше налогооблагаемой базы, таким образом, теперь бремя доказывания возлагается на самих покупателей недвижимости, а не на налоговые органы.

Если «справочной стоимости» не существует, то налогооблагаемая сумма будет больше согласованной цены или рыночной стоимости.

Подарок, наследство и налог на богатство

Эта «справочная стоимость» также будет использоваться в качестве налогооблагаемой базы при расчете как налога на дарение, так и налога на наследство с 1 января 2022 года.Как и в случае с налогом на передачу собственности, , это будет минимальная стоимость, используемая при наследовании или дарении дома, поэтому, даже если в какой-либо сделке у нотариуса будет указана более низкая стоимость, вместо нее будет использоваться «справочная стоимость».

Новая «справочная стоимость» также влияет на налог на имущество, налог, уплачиваемый на чистое имущество выше определенного порога (500 000 евро в Каталонии, с дополнительным пособием на собственный дом), хотя он строго не используется в качестве налогооблагаемой базы.

Налогооблагаемой базой в этом случае считается наибольшая из следующих величин: кадастровая стоимость, стоимость, определяемая для целей других налогов, или покупная цена.Следовательно, если налогоплательщик пожелает обжаловать стоимость, на которой основан налог на богатство, ему придется обжаловать цену, когда имущество было приобретено путем покупки, наследования, дарения или дарения.

Тамбиен может быть интересным

МеркадоНовости

Итальянский налог IMU 2021 — Закон о роскоши

В большинстве муниципалитетов быстро приближается крайний срок выплаты первого транша Иму и Тари, дата 16 июня 2021 .

В то время как второй транш будет в декабре.

Кто рассчитывает IMU?

Все налогоплательщики могут рассчитать причитающийся налог самостоятельно, поскольку ваш муниципалитет не будет присылать вам счет или какие-либо напоминания об оплате.

Если вы хотите рассчитать свои налоги ИДУ самостоятельно, вам нужно начать с первой базовой информации о вашем имуществе кадастровой стоимости .

Об этом сообщается в публичном акте о покупке вашей собственности или в Visura (выписка из земельного реестра, содержащая информацию о собственности).

Как рассчитать налог IMU в Италии?

Сумма кадастровой стоимости переоценивается из фиксированного процента и умножается на коэффициент. Этот коэффициент индивидуален для каждой кадастровой категории.

Наконец, значение, полученное после этого расчета, зависит от процентов, применяемых в каждом муниципалитете.

Каждый муниципалитет применяет свой процент, поэтому вам лучше получить эту информацию, прежде чем приступать к расчету.

Нужно ли мне обращаться за профессиональной помощью, чтобы заплатить ИДУ?

Мы понимаем, что выполнение собственных расчетов может быть весьма утомительным и привести к неопределенным или неправильным результатам.

Однако есть несколько веб-сайтов, которые предоставляют вам причитающуюся сумму, добавляя немного информации об имуществе, кадастровом доходе и т. д. Есть такие веб-сайты, как:

amministrazionicomunali.it

avvocatoandreani.it

и другие ценные сайты.

Несмотря на то, что эти каналы достаточно надежны, у вас могут возникнуть сомнения по поводу вводимого коэффициента, поэтому мы предлагаем вам обратиться за профессиональной консультацией к специалисту.Опытный профессионал может помочь вам в том, как лучше сообщить ваши налоги.

Обратите внимание, что с 1 января 2020 года больше не взимается отдельный платеж по так называемому TASI (налог на недвижимость) , поскольку он был включен в IMU (налог на собственность).

Земельный налог Plusvalía в Испании отменен???

Короче говоря, и да… и нет!

Верховный суд объявил метод расчета налога Plusvalía аннулированным, что вынудило Министерство финансов пересмотреть спорный налог, который генерирует 2.5 миллиардов евро в год для местных муниципалитетов.

Что такое налог Plusvalía?

Plusvalía — это налог, основанный на увеличении стоимости земли (IIVTNU), который рассчитывается и выплачивается вашему местному муниципалитету, когда налогоплательщик продает, наследует или дарит дом.

Кто несет ответственность за уплату налога?

Если дом продается, продавец несет ответственность за уплату налога Plusvalía, наряду с налогом на прирост капитала/или удержанием 3% (в зависимости от того, является ли продавец фискальным или нефискальным резидентом), который является отдельным налогом .

Муниципальный налог Plusvalía — это налог, уплачиваемый муниципалитету в зависимости от увеличения стоимости земли с момента покупки до момента продажи. Его не следует путать с налогом на прирост капитала на английском языке, который уплачивается государству.

Если дом подарен или унаследован, получатель или наследники обязаны уплатить Plusvalía вместе с налогом на наследство (если применимо).

Как рассчитывается Plusvalía?

Ранее для расчета прироста, который теперь признан неконституционным, стоимость земли будет определяться кадастровой стоимостью недвижимости, умноженной на количество прошедших лет на прогнозируемый процент роста.

В зависимости от муниципалитета максимальные ставки составляют 3,7% на срок от 1 до 5 лет, 3,5% на срок до 10 лет, 3,2% на срок до 15 лет и 3% на срок до 20 лет.

Это даст вам сумму, на которую увеличилась стоимость земли, которая затем облагается налогом по ставке, установленной муниципалитетом, максимум до 30%.

Кадастровая стоимость дома — это денежная стоимость, официально зарегистрированная в «Катастро» (испанское название земельного кадастра), в котором регистрируется стоимость всех объектов недвижимости и земли.

Например, если налогоплательщик купил недвижимость в 2011 году с кадастровой стоимостью земли 50 000 евро и продал ее в этом, 2021 году, ему нужно будет умножить 3,5% на десять лет владения недвижимостью.

Это даст вам 35%, которые вы затем примените к стоимости 50 000 евро.

Это означает, что прогнозируемое увеличение составит 1,750 евро

Эта сумма будет облагаться налогом по максимальной ставке 30%

Сумма, подлежащая выплате, составит 525 евро.

Копилка под испанским флагом

Почему Конституционный суд отменил налог?

Постановлением Верховного суда три части статьи 107 Закона о местных казначействах признаны «неконституционными и недействительными».В этих разделах представлены расчеты для определения налогооблагаемой базы Plusvalía.

Эти расчеты исходят из того, что с течением времени всегда наблюдалось устойчивое увеличение стоимости земли.

Эта формула не учитывает фактическую прибыль, полученную от продажи, а также наличие какой-либо прибыли или даже убытков, поскольку они основаны на предварительно установленных таблицах (кадастре), утвержденных муниципалитетами.

Это очень несправедливо; все мы знаем, что земля уникальна и ее стоимость сильно различается в зависимости от многих факторов.

Почему вы должны платить налог на прибыль, которую не получили!?

Что будет дальше?

Детали решения еще не опубликованы, но из того, что нам известно на данный момент, существует вероятность того, что муниципалитетам, возможно, придется вернуть налоги, которые оспаривались в то время, за несправедливое начисление прироста капитала за последние четыре года. .

Пока законодатель не изменит налоговый закон, возможно, Plusvalía не будет облагаться налогом, так как без справедливой формулы они не могут рассчитать сумму налога.

Что это значит для городских советов?

Согласно последней официальной статистике, опубликованной Министерством финансов, в 2019 году более восьми тысяч муниципалитетов в Испании получили около 2,5 млрд евро налога на прирост капитала. Налог Plusvalía является вторым по величине налогом после муниципального налога на недвижимость (IBI). из которых они составили 14 миллиардов евро.

По официальным данным, налог Plusvalía составляет от 6 до 8% от общих налоговых поступлений местных муниципалитетов.

Муниципалитеты не смогут взимать налог Plusvalía после публикации окончательного судебного решения до тех пор, пока казначейство не реформирует налог, фактически отменив налог до этого момента.

Бюджеты муниципалитетов столкнутся со значительным спадом, поскольку они потеряют как минимум трехмесячный доход от этого налога, период, в течение которого правительство возьмет на себя исправление правила.

Новое правило должно позволять восстановить справедливость сбора налога.

В 2017 году Конституционный суд предотвратил взимание налога Plusvalía при упущенной выгоде.

В 2019 году Верховный суд постановил, что налог также не будет взиматься, если прибыль от продажи будет ниже суммы причитающегося налога.

Считается, что приговор мог быть вынесен из-за усталости от законодателя из Верховного суда, так как, несмотря на предыдущие предупреждения, они не изменили правила.

У законодателя теперь нет другого выбора, кроме как изменить налоговый закон Plusvalía; они фактически были поставлены «матом» высшим судом.

Как найти свою катастральную информацию – Единый центр решения проблем

Как некоторые из вас, возможно, заметили, если вы оплачиваете свои «Impuestos Sobre Bienes Inmuebles» (тарифы местных органов власти) через свой банк, они больше не предоставляют полную информацию в банковских квитанциях, как это было до появления правил банковских платежей SEPA.

Если вы представили модель 210 ранее, вы будете знать, что сумма, которую вы платите, рассчитывается с использованием «Катастральной стоимости» (оценочной стоимости) вашей собственности в Испании, и это больше не отображается в самой квитанции. Информация теперь должна быть найдена в сети.

Для платежей IBI, совершенных с 1 января 2018 г. , вам потребуется доступ к Эта ссылка  и наличие 14 символов  CSV ( C ódigo  S eguro de  V банковская квитанция (обычно при нажатии на этот пункт в выписке, если вы осуществляете банковские операции онлайн), а также номер NIE плательщика.

На изображении слева показан пример того, как выглядит код CSV на вашей банковской квитанции, а ниже показан снимок экрана, найденный по адресу . Эта ссылка 

Как только вы нажмете «Проверить документ», вы будете перенаправлены на новый экран

вы будете перенаправлены на новый экран

Если вам удалось зайти так далеко, вы увидите, что, к сожалению, « año de revisión » (год пересмотра) больше не включается в приведенную выше информацию.Чтобы найти это, вам нужно перейти по другой веб-ссылке ЗДЕСЬ (поиск по провинциям и муниципалитетам).

Если ваш местный орган власти не использует Consorcio (например, Адехе), то может быть полезно совершить поездку в вашу ратушу, чтобы попросить распечатку , если вы приедете в любое время после июня, или вы можете использовать онлайн системе, если у вас есть предыдущий счет на руках https://ovt.tributoslocales.es/ovt/EXP1/380015/AADEJE/noauth/cargos (только для Адехе), вы также можете отправить по электронной почте [email protected] , приложив скан NIE и паспорта плательщика счета и запросив «información acerca del valor catastral de la propiedad con referencia catastral 123456CS1234Y1236BC », вы найдете этот номер на старом счете IBI или в своих документах. В квитанции из системы Адехе будет указан год, когда оценочная стоимость вашего имущества в последний раз пересматривалась.

Получение правильных «Valor Catastral» и «Año de revisión» имеет решающее значение, поскольку начиная с 2015 налогового года и далее процентный коэффициент, используемый для расчета «Предполагаемого (арендного) дохода», выше, если ваша оценочная стоимость не была пересмотрена в течение предыдущие 10 лет.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.