Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как оформить завещание на квартиру сколько стоит: Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2021 году: на квартиру, дом и землю, иное имущество

Как оформить завещание на квартиру сколько стоит: Сколько стоит оформить завещание у нотариуса в 2021 году: на квартиру, дом и землю, иное имущество

Содержание

Наследование недвижимости в Турции – информация компании Tolerance

Приобретение любой недвижимости — это серьезное вложение средств. Естественно, мы планируем пользоваться этой недвижимостью долго и счастливо, однако все мы не вечны. Что же будет с ней, когда нас не станет? Кто сможет там жить? Ведь вступление в права наследования и в своей стране — это дело не простое, а в случае с зарубежной недвижимостью все еще больше усложняется незнанием языка, законов и порядков.

Наследование собственности в Турции иностранцами происходит согласно законодательству той страны, гражданами которой они являются. Принимая решение о наследовании недвижимого имущества, турецкий суд обязательно запросит правоустанавливающие документы из вашей страны.

Поэтому мы рекомендуем оформить завещание на турецкий объект недвижимости у нотариуса в вашей стране, а также составить аналогичный документ у нотариуса в Турции. Оформление завещания в Турции займет всего один рабочий день и избавит ваших близких от множества проблем.

Вся процедура очень проста.

Для начала подготовьте следующие документы:

Также необходимо заранее договориться с присяжным переводчиком (его помощь будет нужна почти весь день), нотариусом и двумя свидетелями. Учтите, что свидетели обязательно должны быть гражданами Турции.

За день до назначенной нотариусом даты отправьте переводчику копию загранпаспорта, чтобы он подготовил перевод.

В день подписания документов посетите с переводчиком (его присутствие обязательно) государственную больницу, чтобы получить справку о психическом здоровье. Эта справка действительна только один день, поэтому приехать в больницу нужно рано утром: там возможны очереди, а нотариусы в Турции работают только до 17:00.

С полученной справкой и перечисленными выше документами нужно приехать к нотариусу. Туда же должны подъехать и свидетели с внутренними паспортами.

Нотариус составит текст завещания. Переводчик устно переведет его на родной язык завещающего. При необходимости можно будет внести правки. Завещание оформляется в трех экземплярах, на всех есть фотография и подпись того, кто оформляет завещание, а также подписи двух свидетелей и переводчика. Один экземпляр выдается на руки собственнику недвижимости, второй остается у нотариуса, а третий нотариус отправляет в министерство по делам населения.

Когда настанет необходимость, наследник со своим экземпляром завещания, свидетельством о смерти и другими правоустанавливающими документами должен обратиться к адвокату в Турции. Адвокат отправит запрос в министерство, подаст документы в суд и получит решение суда, на основании которого недвижимость перейдет в собственность наследника. Обычно на это требуется совсем немного времени.

Сотрудники нашей компании помогут подготовить все документы и организуют всю процедуру.

Мы желаем вам долгих лет счастливой жизни в своей турецкой резиденции!

Завещание на ребенка: как и зачем оформлять.

13.02.2022

Завещание на ребенка: как и зачем оформлять.

Имущество можно наследовать по закону или завещанию.
Если нет завещания
Дети являются наследниками первой очереди — наравне с супругом и родителями. Супруг получит долю в имуществе, даже если оно приобреталось не в браке. А пожилые родители могут претендовать на долю, даже если это общее имущество — например, родители мужа в случае его смерти получат часть в семейной квартире.
Если есть завещание
Имущество делится так, как указано в документе, без учета очередности.

Некоторые родственники имеют право на обязательную долю, даже если не указаны в завещании.

Когда стоит оформлять завещание на детей
Если есть личное имущество и хотите, чтобы оно досталось только детям.
Если есть дети от других браков, которые могут претендовать на наследство по закону.
Если не подходит распределение имущества в порядке очередности.

Если хотите распределить имущество не в равных частях, а в других долях.
Если хотите завещать каждому ребенку конкретное имущество, а не просто доли в общей наследственной массе.
Примеры распределения имущества по завещанию

Например, у женщины есть своя добрачная квартира. И еще одна — общая с мужем. У нее сын от первого брака и ребенок от второго. Без завещания ее добрачную квартиру будут наследовать супруг и двое детей в равных долях — по ⅓. Она может написать завещание, что добрачная квартира достанется старшему ребенку. А ее доля в общей квартире — младшему. Тогда супруг и второй ребенок не смогут претендовать на первую квартиру.

 У мужчины есть автомобиль и вклад в банке. Он может завещать машину сыну, а вклад в банке — дочери. В этом случае супруга мужчины не сможет претендовать на его личное имущество при разделе наследства. Без завещания жена получит такую же долю, как каждый из детей. При этом поделить автомобиль будет невозможно и это создаст сложности в распоряжении имуществом.

Как оформить завещание

Завещание нужно оформлять у нотариуса. Членам семьи, включая супруга, детей и родителей, сообщать о нем необязательно — это решает наследодатель. О наличии и содержании завещания будет знать только нотариус.



Дата создания: 13.02.2022 14:52:05
Дата изменения: 13.02.2022 14:52:05


Сколько стоит оформить завещание у нотариуса на квартиру?

Сильно упростить процесс получения наследственных прав на недвижимость в случае смерти человека поможет такой документ, как завещание. При наличии этой бумаги наследники смогут распоряжаться квартирой как они сами пожелают. Для того, чтобы завещание обладало юридической силой и считалось законным, оно обязательно должно быть оформлено дееспособным лицом, понимающим всю суть совершаемых действий. В документе должна содержаться информация о наследниках и их доли квартиры.

Завещание содержит в себе последнюю волю наследодателя, а именно все необходимые распоряжения насчет перехода его прав на имущество к другим лицам. Такого рода бумага является очень важной, поэтому она должна строго соответствовать современным законодательным нормам, а также иметь подпись и печать нотариуса.

Независимо от формы оформления документа, он должен быть составлен наследодателем без присутствия других лиц и какого-либо давления, даже при наличии родственных связей или доверительных отношений. В противном случае он может быть признан незаконным и может быть запросто оспорен в суде. Такого рода документ должен быть собственноручно подписано заявителем. Грамотность оформления документа проверяется специалистом и только после этого нотариально удостоверяется.

Оформить завещание на квартиру можно как в нотариальной конторе по месту жительства, так и у частного нотариуса. Те граждане, которые не имеют возможности посетить специалиста по каким-либо объективным причинам, могут воспользоваться услугой выезда нотариуса на дом или в больницу. В этом случае следует заранее связаться со специалистом и узнать, какие документы следует подготовить к его приезду.

На первом месте при необходимости оформления завещания на квартиру стоит вопрос стоимости данной услуги. Многие задумываются. А может быть выгоднее обойтись без завещания, поскольку квартира итак перейдет по наследству после смерти владельца. Но что делать в том случае, если недвижимость передается не родственникам, а другим лицам? В какую сумму обойдется оформление завещания на квартиру?

От чего зависит стоимость оформления?

Цена на оформление завещания зависит от нескольких факторов: стоимости госпошлины и услуг специалиста, в которые входит оказание консультативной поддержки, содействии в сборе и подготовке бумаг, помощь в составлении документа, а также иные действия правового и технического характера.

Однозначно назвать конкретную сумму во сколько обойдется оформление завещания на квартиру назвать нельзя, поскольку каждый специалист оценивает свои услуги по-разному. Кроме того, цена оформления завещания будет зависеть от того, где оказывается данная услуга: в нотариальной конторе или на дому, экстренности составления завещания, времени выезда и необходимости оформления документов в праздничное или нерабочее время.

 

 

Сколько Стоит Оформить Завещание 2022 Киев

В нашем нотариальном офисе оформление завещания по разумной цене. Далее рассмотрим, какие факторы влияют на цену завещания и расходы при нотариальном удостоверении завещаний. Понимание основных принципов ценообразования в этой сфере поможет завещателю лучше ориентироваться в ситуации, экономить свой бюджет при оформлении завещания и избежать лишних расходов, правильно подойдя к вопросу оформления данного документа.

Мы обратим внимание на причины, которые могут влиять на уменьшение или увеличение расходов на оформление завещания.

Если же Вам нужен расчет стоимости оформления завещания в нашем нотариальном офисе, пожалуйста, позвоните нотариусу в рабочее время по будням для получения необходимой дополнительной информации, а также для записи на личный прием в офисе нотариуса в Киеве для получения детальной консультации по вопросу оформления законного и надежного завещания.

В большинстве случаев на расходы при оформлении завещания могут влиять следующие основные факторы:

Количество наследников, указанных в завещании.

Понятно, что оформление нескольких завещаний стоит значительно дороже одного. Завещатель может оставить отдельное завещание на каждого наследника или оставить только одно завещание, в котором указать всех наследников и таким образом сэкономить на оформлении. Ведь одно завещание, даже такое сложное, в котором указан ряд наследников – скорее всего будет стоить значительно дешевле оформления нескольких завещаний.

Следует помнить, что ошибки в предоставленной завещателем информации при оформлении завещания могут привести к проблемам для наследников при оформлении наследства, необходимости обрпащения в суды или же вообще к невозможности наследования по такому завещанию. Мы рекомендуем завещателю уточнить достоверные, проверенные и точные данные наследника (ФИО, дата рождения) и только после этого оформлять завещание.

Количество наследственного имущества в составе наследственного имущества.

Завещатель вправе оставить отдельное завещание на каждое наследственное имущество, но он также может выбрать и другой вариант оформления и оставить одно завещание на несколько видов имущества.

При оформлении одного завещания с перечеслением нескольких видов имущества или завещания с указанием всего наследственного имущества, может быть значительная экономия по сравнению с оформлением нескольких отдельных завещаний на каждое имущество.

На практике довольно часты случаи, когда завещатель приходит к нотариусу недостаточно подготовлен и не имеет всей необходимой информации относительно точного перечня необходимых идентифицирующих данных относительно наследственного имущества.

Для того чтобы посещение нотариуса было максимально эффективным, наследнику следует внимательно подготовиться и иметь достоверные, проверенные и точные данные по завещаемому имуществу. Во избежание ошибок и неточностей лучше взять на оформление документы на такое имущество.

Завещание с подназначением наследника;

Довольно часто составляються достаточно типичные завещания – на одного ближайшего родственника (сына, дочь, мужа или жену). Например, завещание на квартиру, дом или завещание на земельный участок. Но иногда для точной реализации в завещании воли завещателя необходимо применение более сложных правовых конструкций, например завещание с подназначением наследника. Правильное применение такой правовой формы завещания в некоторых случаях может позволить завещателю не только сэкономить средства на оформлении нескольких документов, но и верно выразить свою волю с учетом возможных жизненных ситуаций и случаев.

Лучший вариант действий для лица, желающего оставить завещание – это выбрать опытного и надежного нотариуса, записаться на прием и посетить нотариальный офис для получения профессиональной консультации. Это позволит получить всю необходимую информацию о правовом регулировании и правовых последствиях завещания имущества для выбора оптимального варианта оформления необходимого Вам завещания.

Своевременное обращение к профессиональному нотариусу по вопросам оформления завещания поможет избежать лишних затрат и при этом оформить надежный законный документ, который будет иметь полную юридическую силу и правовое значение.

Звоните в рабочее время для записи на консультацию нотариуса, а также для расчета стоимости оформления завещания в нашем нотариальном офисе в Киеве.

Если Вас интересует список необходимых документов или другие вопросы оформления завещания, Вы можете уточнить всю необходимую информацию у нотариуса. Удостоверение нотариального завещания в нашем офисе нотариуса в Киеве надежно, законно и по приемлемым ценам.

 Оформление завещания возможно по предварительной записи. По нашим телефонам вы можете уточнить цену оформления необходимого Вам завещания и записаться на оформление в нашем офисе без очередей.

 Оформление завещания в нашем киевском нотариальном офисе от 35 минут.

Стоимость составления завещания

Давайте смотреть правде в глаза. Последнее, что люди хотят делать, это планировать свою смерть. Вам нужно принять много важных решений — решений, которые вы не должны оставлять на усмотрение своих близких. К ним относятся сбережения и планирование ваших похорон, назначение доверенности, назначение бенефициаров для всех ваших счетов, создание ваших детей, особенно если они довольно маленькие, планирование вашего имущества и подготовка вашей последней воли и завещания.

Это последнее, вероятно, одна из самых важных вещей, которые вам придется сделать.Ниже мы обрисовали в общих чертах некоторые важные вещи, которые вам необходимо учитывать при составлении этого важного документа.

Ключевые выводы

  • Составление завещания — одна из самых важных частей планирования вашей смерти.
  • Самостоятельное составление завещания обходится дешевле и может стоить около 150 долларов или меньше.
  • В зависимости от вашей ситуации вы можете заплатить от 300 до 1000 долларов США за наем адвоката по вашему завещанию.
  • Хотя наборы для завещания своими руками могут сэкономить вам время и деньги, составление завещания с помощью юриста гарантирует, что оно будет безошибочным.

Сложный процесс

Составление завещания не так просто, как вы можете себе представить. Большинство людей слышат слово воля и думают, что это довольно простой процесс. Идея большинства людей состоит в том, что требуется несколько минут, чтобы определить получателей всех ваших мирских вещей. Но это неправда. На самом деле в документе есть много важных аспектов, которые вы должны учитывать, вплоть до того, как вы его формулируете.

Если у вас много активов, вы ведете бизнес и имеете более одного ребенка или внука, вам нужно время, чтобы принять взвешенное решение о том, что произойдет после вашей смерти.Если вы сделаете это сейчас, это поможет тем, кого вы оставите позади.

Составьте список всех своих активов — вашего дома, транспортных средств, любых ценностей — вместе со всеми вашими финансовыми счетами, такими как текущие и сберегательные счета, депозитные сертификаты (CD) и полисы страхования жизни. Затем запишите всех ваших иждивенцев и тех, кто наследует каждый актив. Также обратите внимание, что если есть какие-либо особые соображения, которые вы хотели бы включить в свое завещание, например, когда несовершеннолетние наследуют ваши активы, как будут разделены учетные записи или что произойдет с вашим домом после вашей смерти.

Вы можете попробовать составить завещание самостоятельно или нанять юриста, который сделает эту работу за вас. Но даже если вы наймете адвоката, вам все равно придется принимать эти важные решения самостоятельно. Мы рассмотрим преимущества и недостатки обоих немного позже в этой статье.

Цена завещания

Плата за составление базового завещания может составлять всего 150 долларов — вполне разумная и доступная для большинства людей сумма. Подумайте о приобретении набора для создания завещания своими руками, который можно купить в Интернете или в магазине по более низкой цене.Как правило, это шаблоны, которые вы можете заполнить соответствующей информацией в Интернете. Если вам требуются более сложные или дополнительные документы по планированию недвижимости, будьте готовы выложить больше денег. В сложных ситуациях это может стоить 1000 долларов или больше.

Но это может быть слишком общим для вас, оставляя вам возможность нанять профессионала. Однако, если вы нанимаете адвоката, вы должны знать, что это будет дорого стоить. Нижняя граница за то, чтобы адвокат составил завещание, составляет около 300 долларов, но это может легко стоить 1000 долларов или больше, если ваша ситуация более сложная.

Сделай сам

Наборы «сделай сам» для создания и подачи юридически обязательного документа приобретут популярность благодаря минимальным затратам. Если у вас не так много сложных вопросов по поводу ваших окончательных желаний, ваши финансы довольно просты, и у вас нет детей, это может быть наиболее подходящим вариантом для вас. Наборы можно приобрести всего за 10 долларов, поэтому они дают вам возможность рисовать по своему усмотрению без необходимости платить возмутительные деньги.Затрачивается гораздо меньше времени, и вы, как правило, можете делать обновления на досуге без особых трудностей и затрат.

Прежде чем остановиться на одном из этих наборов, сначала прочитайте отзывы о платформах, продающих наборы, и узнайте, что их клиенты говорят об этом продукте. Это новый бизнес, и многие компании спешат принять участие в нем, в то время как качество отличается от легальных поставщиков.

Во-вторых, убедитесь, что вы понимаете все, что влечет за собой комплект, включая юридический язык.Вы не хотите подписывать документ, который вы не полностью понимаете. Также подумайте, подлежит ли документ принудительному исполнению в вашем штате, поскольку некоторые документы не совпадают с руководящими принципами в определенных областях. По вопросу соответствия штата свяжитесь с платформой, задайте им вопрос и узнайте их опыт работы с другими пользователями из вашего штата. Возможно, вам потребуются свидетели или нотариальное заверение документа.

Помните, что основные документы завещания могут не охватывать все жизненные ситуации, которые необходимо решить.Вот когда вы переходите к следующему шагу.

Нанять юриста

Это лучший вариант, если у вас сложная ситуация, много активов, много бенефициаров и много иждивенцев. Хотя решения о том, что произойдет с вашим имуществом после вашей смерти, остается за вами, адвокат может провести вас через этот процесс и помочь вам правильно сформулировать завещание, чтобы не было ошибок. В конце концов, вы платите за юридическую консультацию, поэтому имеет смысл получить все преимущества безошибочного завещания.

Имейте в виду, однако, что наем юриста для составления документа может стоить от 100 до 400 долларов в час или больше. И если вы решите внести какие-либо изменения, это будет стоить вам денег, потому что это означает еще один поход к адвокату.

Независимо от того, пишете ли вы завещание самостоятельно или нанимаете адвоката, решения о том, что произойдет с вашим имуществом, принимаете только вы.

Уилл против Живого Траста

Существует тенденция путаницы между завещаниями и живыми трастами.Многие считают, что это одно и то же, но это не так. Завещание описывает, как распределяются активы после вашей смерти, и позволяет вам назначить опекуна для любых несовершеннолетних детей.

Живой траст, с другой стороны, является более полным инструментом планирования имущества, который охватывает не только вопросы, которые решает завещание, но также позволяет создать медицинскую и юридическую доверенность, если вы станете недееспособным. Он также назначает преемника попечителя для решения любых юридических и финансовых вопросов после вашей смерти.Создание живых трастов обычно стоит 1000 долларов или более, но они считаются более полными инструментами планирования по сравнению с завещанием.

Сколько стоит построить квартиру?

Строительство квартир включает в себя ряд различных переменных, поэтому оценка этого типа работ может быть затруднена без конкретных деталей. Новый строительный проект — это большое мероприятие, и важно знать все аспекты, связанные с ним, чтобы получить наиболее точную оценку.

Управление энергетической информации США сообщает, что средняя площадь квартиры составляет 861 квадратный фут, что соответствует площади 24 на 35 футов.Исходя из здания с 12 единицами среднего размера, средний показатель по стране для строительства составляет около 125 долларов США за квадратный фут . Однако некоторые подрядчики могут взимать до 200 долларов за квадратный фут в зависимости от требуемой работы и ставок субподрядчиков.

Этот проект потребует помощи архитектора и генерального подрядчика. Услуги архитектора потребуют около 10-15% от общего бюджета проекта, в то время как на подрядчиков приходится около 200000 долларов США в виде гонораров за их повседневные обязанности по управлению проектом, включая вытягивание разрешений, наем субподрядчиков, поиск материалов и поддержание проект по заданию.

Строительство квартир будет включать в себя рабочую силу и материалы для всех наружных и внутренних работ, включая: строительные материалы, приспособления и приборы, полы, двери и окна, системы отопления и охлаждения, сантехнические и электрические работы, кровельные, отделочные и отделочные работы, а также уборку.

Квартирное строительство : трехэтажный кирпичный блок с 12 квартирами, материалы среднего класса, полный подвал, отделка под ключ.

Товар Стоимость за единицу Стоимость
Услуги архитектора   600 000–900 000 долл. США
Вознаграждение подрядчика   200 000 долларов
Затраты на оплату труда 125 долларов США за квадратный фут 1 миллион долларов
Общая стоимость   $2 — $2.2 миллиона на проект
12 шт. на 871 кв. фут   10 452 квадратных фута
Цена за единицу   64 500–86 000 долл. США

Прочие соображения и расходы

  • Хотя вы можете потратить в среднем 75 000 долларов за единицу для завершения строительства из материалов среднего класса, вы также должны учитывать стоимость земли.Однако в стоимость квартиры не входят такие расходы, как внутренняя отделка и отделка, приобретение земли, парковок и детских площадок и другие расходы. Принимая во внимание все эти расходы, трехэтажный кирпичный дом с 12 квартирами будет стоить 9,4 миллиона долларов без учета благоустройства земли или территории.
  • Стоимость строительства квартиры по сравнению с фактической стоимостью строительства многоквартирного дома сильно отличается. Убедитесь, что вы получили подробную смету от подрядчика, которая покрывает все расходы, сборы и материалы.
  • Ознакомьтесь с нашим руководством, если вам нужен кредит   для вашего проекта по благоустройству дома
  • Если вы строитель и вам нужна страховка, ознакомьтесь с нашим Руководством по страхованию рисков строителей

Советы по самостоятельному изготовлению

  • Строительство многоквартирного дома никогда не является проектом «сделай сам» из-за огромного объема работ, а также требований строительных норм, разнообразия выполняемых работ и работ и других сложных аспектов.

Каталожные номера

  • Craftsman Estimator Costbook, полная серия, 2019 год.
  • Последние цены на сайтах Home Depot и других поставщиков.
  • Обзор литературы по сайтам DIY.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, так как они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько неуловимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, в том числе методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, как правило, за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности, в каждом из которых пять и более квартир.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 х 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем от 64 575 долларов США до 86 100 долларов США за единицу до завершения, не включая приобретение земли. .

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажной каменной постройки с двенадцатью квартирами составит примерно 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приведена разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, что можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор будет:

  • Определить объем проекта и установить предварительный бюджет
  • Проект списка предлагаемых работ, бюджета и плана планов
  • Создание схемы и эскизов планов этажей с чертежами фасадов
  • Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планирующими агентствами для проверки любых требований
  • Завершение чертежей и включение всех сведений о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании, а также обо всех системах конструкции
  • Работа в качестве руководителя проекта и рассмотрение планов с любыми необходимыми местными агентствами, а также получение необходимых разрешений (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
  • Выступать в роли консультанта по выбору подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения заявки
  • Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
  • Управление строительством, обеспечение точности запросов подрядчика на оплату и подтверждение того, что все окончательные детали исправлены или завершены подрядчиком

Подрядчик:

  • Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Наем субподрядчиков по мере необходимости
  • Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
  • Окончательная уборка всей рабочей площадки
  • Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект многоквартирного дома включает такие позиции, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Раскопки
  • Наружная отделка
  • Внешняя отделка
  • Окончательная уборка
  • Отделка столярных изделий
  • Отделочное оборудование
  • Напольное покрытие
  • Фундамент, Пирсы, Flatwork
  • Системы отопления и охлаждения
  • Изоляция
  • Страхование
  • Внутренняя отделка стен
  • Светильники
  • Живопись
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Схемы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехнические работы и подключение
  • Кровля, гидроизоляция, лицевая панель
  • Грубая плотницкая работа
  • Грубое оборудование
  • Агрегат нагрева и охлаждения
  • Windows
  • Проводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном самыми внешними наружными стенами, независимо от меняющегося уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую можно увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы – это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, постройка площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
  • Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов собственного капитала (т. е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать над тем, чтобы избежать этого результата.В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную фурнитуру и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокий потенциал сдачи в аренду).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

  • Стоимость зеленых материалов
  • Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены в договор
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в стоимость квадратных метров
  • Инфляция для отсроченной сборки
  • Затраты на благоустройство
  • Расходы на страхование ответственности
  • Реалистичные допуски
  • Септик стоит
  • Тротуар стоит
  • Стоимость субподрядчика
  • Стоимость подключения к коммунальным услугам

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка: при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, имеет смысл использовать дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель должен помочь вам уложиться в ваш бюджет.

Сколько стоит построить квартиру?

В среднем строительство многоквартирного дома в 2020 году стоит 22 миллиона долларов. Хотя поначалу эта цифра может показаться высокой, как только у вас появится возможность увидеть, куда уходят ваши деньги, велика вероятность, что она начинают обретать больше смысла. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам начать составлять бюджет для вашего следующего крупного шага по инвестированию в недвижимость.

Что входит в стоимость строительства многоквартирного дома?

Прежде чем перейти к подробностям стоимости строительства квартир, важно более подробно рассмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом. Имея это в виду, мы позволили себе разбить три самые большие категории расходов, которые вы должны иметь в своем бюджете.

Для этого мы опирались на последние данные, предоставленные Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой общественной организации.Вот что они обнаружили в своем исследовании:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов при строительстве многоквартирных домов. Согласно данным Brookings, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета. Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местонахождение, вероятно, имеет непосредственное отношение к этому проценту. Например, здание, расположенное в центре города, вероятно, будет иметь более высокую стоимость земли, чем здание в сельской местности.

Твердые расходы

Как правило, можно ожидать, что основные расходы составят большую часть бюджета.С точки зрения стоимости строительства, постоянные затраты включают затраты на материалы и оплату труда. В частности, сюда могут входить затраты на проектирование, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков. Данные Brookings показывают, что затраты на капитальное строительство будут составлять от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

Согласно данным Brookings, последние 20-30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса классифицируют все, что не является стоимостью земли, материалов или рабочей силы, как мягкую стоимость. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории. Отделка, например, может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто и какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите многоквартирный комплекс, двумя самыми большими расходами неизбежно будут ставка вашего подрядчика и гонорар вашего архитектора.В то время как гонорары подрядчика составят большую часть ваших основных расходов, гонорар архитектора составит большую часть ваших мягких расходов. Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор
  • Определяет объем проекта.
  • Создает начальный бюджет.
  • Создает набор планов зданий.
  • Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
  • Контролирует процесс найма.
  • Заполняет строительные документы.
  • Выступает в роли менеджера проекта и обеспечивает бесперебойную работу проекта.

Подрядчик
  • Поставляет необходимые материалы.
  • Выполняет фактическую подрядную работу.
  • При необходимости привлекает субподрядчиков.
  • Вытягивает все разрешения.
  • Работает с архитектором и владельцем здания, чтобы реализовать проект в рамках бюджета и графика.
  • Выполняет окончательную уборку рабочего места после завершения работы.

Какова средняя цена за квадратный фут в жилом комплексе?

Теперь, когда вы немного больше знаете о расходах, которые могут возникнуть при строительстве многоквартирных домов, мы можем приступить к изучению более конкретных затрат. Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно различаться, может быть полезно начать на детальном уровне.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены за квадратный фут со стоимостью здания в целом.Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе проектируемых квадратных метров.

Данные Brookings выявили следующую среднюю цену за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома:

  • Малоэтажный дом (5-50 квартир): 150-225 долларов.
  • Среднеэтажные (50–200 шт.): 175–250 долл. США.
  • Высотное (200+ единиц): 225-400$+.

Тем не менее, в данных Brookings также отмечается, что цифры, которые они предоставили, относятся к квартирам по рыночным ценам, которые могут сильно различаться в зависимости от географии, поскольку материальные и трудовые затраты также имеют тенденцию варьироваться в зависимости от этого.В нем особо отмечается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов проводятся в соответствии со своими собственными стандартами стоимости.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко получить более четкое представление о том, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв.футов, как показывают последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приведен диапазон средней стоимости для каждого типа многоквартирного дома:

  • Малоэтажный дом (5-50 квартир): 661 500–9 922 500 долларов.
  • Среднеэтажные (50-200 единиц): 7 717 500 — 44 100,00 долларов США.
  • Высотное: (200+ единиц) $39 690+.

Однако имейте в виду, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет иметь площадь 882 кв.футов. Также не учитываются дополнительные расходы на удобства, такие как тренажерный зал или бассейн.

Практический результат

Строительство многоквартирного дома может стать большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость. Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о том, какими могут быть затраты, чтобы вы могли убедиться, что это предприятие принесет достаточный доход от аренды. С этой целью используйте приведенные выше цифры, чтобы лучше понять, на что вы можете рассчитывать потратить.

Как составить бюджет на первую квартиру

Создание бюджета для аренды вашей первой квартиры может быть немного сложным, особенно если вы еще не умеете управлять своими деньгами.Может быть, вы только что закончили колледж, устроились на свою первую постоянную работу или у вас есть друзья, с которыми вы планируете переехать.

Независимо от вашей личной ситуации, вы можете чувствовать себя ошеломленным из-за неизбежных расходов, которые вы будете делать в молодые годы, особенно когда дело доходит до оплаты аренды. Тем не менее, есть много шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы настолько, чтобы ваш бюджет соответствовал вашим жилищным условиям. Узнайте, как здесь.

Важность составления бюджета для вашей первой квартиры

В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться дороже, чем вы изначально предполагали.Или, может быть, вы обнаружите, что ваша зарплата не приносит вам того, на что вы рассчитывали.

В любом случае, важно знать, как составить бюджет на свою первую квартиру или жилищную ситуацию, какой бы она ни была. При наличии надлежащего плана вы не потратите больше, чем ожидали, и таким образом у вас будет больше средств для других вещей, таких как мероприятия на выходных.

Если вы не планируете заранее цену аренды, вы можете в конечном итоге расторгнуть договор аренды, что может повредить вашей кредитной истории.Существуют также юридические последствия незаконного разрыва договора аренды, в том числе возможность подачи иска вашим потенциальным арендодателем за нарушение договора.

Как начать свой бюджет

Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:

  • Подсчитайте свой ежемесячный доход.
  • Подсчитайте все свои ежемесячные расходы.
  • Вычтите свои расходы из своих доходов, чтобы увидеть, что осталось.
  • Выделите себе небольшой буфер, и это сумма, которую вы должны потратить на свои расходы на проживание.

Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не приходилось иметь дело с такими же расходами во время обучения в колледже или во время жизни с родителями, поэтому дайте наилучшую оценку того, сколько вы потратите на каждую вещь. Например, вам нужно оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.

Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены, чтобы отразить ваши фактические расходы на проживание.Вы можете изменить свой бюджет после того, как оплатите расходы за несколько месяцев и сравните свои фактические расходы с бюджетом.

Как учитывать расходы на проживание

Поиск квартиры, которая включает коммунальные платежи в арендную плату, может упростить ваш бюджет; Однако этот вариант доступен не всегда. Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страховка арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:

  • Арендная плата : Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение всего срока действия вашего договора аренды, если только вы не заключаете ежемесячный договор аренды, который не имеет обязательной силы, но не препятствует повышению арендной платы.Кроме того, в большинстве договоров аренды требуется как минимум один-два месяца залога, поэтому обязательно учитывайте и это.
  • Электричество : Арендаторы обычно платят за эту коммунальную услугу. Поскольку вы живете в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
  • Природный Газ : Газ часто оплачивается арендодателем и обычно стоит недорого.Однако, если вы несете ответственность за эту коммунальную услугу, убедитесь, что вы в состоянии вносить ежемесячные платежи, поскольку коммунальная компания может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
  • Вода : Арендодатели также часто оплачивают счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту утилиту, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
  • Интернет и кабельное : Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы можете получить пакет услуг от вашего оператора кабельного или сотового телефона по более низкой цене.В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой плате при покупке провайдера. Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. Рассмотрите потоковые сервисы как более дешевый вариант, если вы не так часто смотрите кабельное.
  • Страхование арендатора : Это покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных типов повреждений, и обычно является довольно недорогой. Вы можете сократить расходы еще больше, объединив эту страховку со страховкой автомобиля, если у вас есть автомобиль.Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.

Также имейте в виду эти общие сборы, которые взимают многие жилые комплексы и домовладельцы:

  • Плата за домашних животных
  • Вывоз мусора
  • Борьба с вредителями
  • Парковка
  • Хранение/гараж
  • Административные сборы

Не все квартиры включают эти сборы, однако рекомендуется спросить, есть ли они. Некоторые сборы могут взиматься ежемесячно, в то время как другие могут быть разовыми.

Вы можете обнаружить, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные расходы на переезд, такие как залог, страховка арендатора и административные сборы, кажутся огромными. Чтобы получить реальную картину того, что вы действительно можете себе позволить, и избежать любых неожиданных расходов, вы также должны включить эти расходы в свой бюджет.

Гарантийный депозит

В дополнение к оплате арендной платы за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум месячную арендную плату в качестве залога.Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру за 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется заплатить 3000 долларов вперед. Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при заселении в квартиру.

В некоторых местах вам могут дать скидку на залог. Вместо традиционного депозита, при котором вы получаете свой депозит обратно, если нет повреждений, вам может быть предложен невозвратный депозит на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.

К сожалению, если есть повреждения квартиры, которые превышают эту сумму, вы можете быть на крючке для тех, кто в конце вашей аренды. Если вы согласны на этот невозвратный вариант, убедитесь, что вы откладываете немного денег каждый месяц на случай, если с вас будет взиматься дополнительная плата в конце срока аренды.

Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется заплатить за них залог. Эта сумма, как правило, намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.

Страхование арендатора

Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас был страховой полис до переезда, и в любом случае рекомендуется застраховать свое имущество.Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от района, в котором вы живете, и типа вашей квартиры. Опять же, если у вас есть автомобиль, спросите у своей страховой компании, предлагают ли они это покрытие, так как вы можете получить пакетную скидку.

Коммунальные депозиты

Некоторые арендодатели требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора. Поэтому вам, возможно, придется внести залог за обслуживание, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя платите за коммунальные услуги, вы должны получить возмещение.Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите обслуживание этих коммунальных компаний в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в выписке вместо оплаты.

Административные сборы

Если вы хотите подать заявление на получение квартиры, управляющая компания, скорее всего, должна будет проверить ваш кредит и провести проверку биографических данных, прежде чем придет время для вашего въезда. Как правило, вы должны заплатить административный сбор за эту услугу в размере около 100 компании откажутся от платы, если они предлагают специальное предложение.

Как снизить расходы

Если вы обнаружите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или место желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию. Рассмотрите следующие аспекты местоположения и жилья:

  • Проживание в студии или цокольном этаже таунхауса, вероятно, дешевле, чем проживание в квартире с одной или двумя спальнями.
  • Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем жизнь на окраинах или в пригородах города.
  • Проживание вдали от места работы или общественной жизни может привести к высоким транспортным расходам.

Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету и обеспечивает желаемое качество жизни. Например, проживание рядом с работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех связанных с ней расходов.

По возможности подумайте о том, чтобы жить с соседями по комнате, так как это может значительно сократить расходы на проживание.Например, если бы у вас было два соседа по комнате, вы бы разделили ежемесячный кабель на три части вместо того, чтобы платить за все самому, что уменьшило бы расходы на приличную сумму. Если у вас нет близких друзей в этом районе, подумайте о том, чтобы найти соседей по комнате в группах сообщества Facebook того района, в котором вы планируете жить.

Сколько арендной платы вы должны платить?

Существует популярное эмпирическое правило, согласно которому ваша ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие жилые комплексы и арендодатели следуют этому правилу.Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.

Еще одно хорошее правило для арендной платы гласит, что тратить на жилье не более 30% вашего дохода каждый месяц является ключевым. Причина этого заключается в том, что, ограничив арендную плату на уровне 30% от вашего ежемесячного дохода, у вас все равно останется достаточно денег для покрытия других расходов на проживание и работы для достижения ваших финансовых целей.

Решение о том, как платить за аренду, не всегда является универсальным.Обязательно примите во внимание все факторы, прежде чем решить, какая часть вашего дохода пойдет на аренду.

Итог

Рассмотрите свои возможности и примите во внимание все сборы при выборе квартиры. Расположение и стиль интересующей вас квартиры будут различаться, поэтому важно учитывать все сборы при сравнении. Например, у одной квартиры может быть более низкая базовая арендная плата, но более высокая ежемесячная плата, что делает ее менее выгодной.

Запустите все номера, задайте вопросы и начните ежемесячно экономить на этих первоначальных затратах на въезд.Если вы это сделаете, вы будете готовы двигаться, прежде чем вы это знаете.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что нужно для сдачи первой квартиры?

В процессе подачи заявления от вас, скорее всего, потребуется предоставить удостоверение личности, номер социального страхования и платежные квитанции с работы. Вас также могут попросить предоставить выписку из банка. Поскольку арендаторы, впервые снимающие квартиру, как правило, имеют скудную кредитную историю и относительно низкий доход, у них могут попросить рекомендательное письмо от члена семьи или работодателя.Со-подписавшийся может облегчить беспокойство, если вы не можете предоставить какую-либо из этих сведений, например, если вы учитесь на дневном отделении и не получаете регулярную зарплату с работы.

Что нужно купить на первую квартиру?

Возможно, у вас уже есть какая-то основная мебель из вашей комнаты дома, но вам еще нужно многое купить, чтобы обставить свою первую квартиру. Кухонную технику, посуду и столовое серебро вы, например, вряд ли сможете забрать из родительского дома. Имейте в виду, что у вас будет больше места для украшения, поэтому вам может понадобиться купить больше настенных украшений, комнатных растений или полок.

Какие вопросы задать управляющему недвижимостью при поиске своей первой квартиры?

В зависимости от объекта вы можете спросить о ближайших продуктовых магазинах, торговых центрах и других местах, которые вы регулярно посещаете. Вы можете спросить об уровне шума в комплексе или районе, особенно в выходные дни. Также узнайте о процессе проведения ремонтных работ. Близость автомагистралей и маршрутов общественного транспорта также может помочь вам определиться с квартирой.

Стоимость доступного жилья: это карандаш?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится только 29 адекватных, доступных и доступных для сдачи в аренду квартир. Это означает, что двое родителей, которые оба работают за минимальную заработную плату, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для жизни со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Получается, что строить доступное жилье не особо по карману.На самом деле существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство этих домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Девелоперы полагаются на кредиты и другие источники финансирования строительства до того, как люди въедут и начнут платить за аренду.Но застройщики могут получить эти кредиты и источники акционерного капитала только в том случае, если разработка будет приносить достаточный доход, чтобы погасить кредиты и выплатить доход инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет производить за счет арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут заплатить кредиторам и инвесторам, может остановить строительство доступного жилья еще до его начала, оставив мало вариантов для миллионов семей с низким доходом, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема становится еще более сложной, если принять во внимание самых бедных жителей.Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если застройщики могли бы построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные из района метро Денвера, в котором наблюдается рост спроса на арендное жилье, но который не является городом с традиционно высокими затратами. Условия аренды жилья в Денвере во многом репрезентативны для других городов США.

Использование

Здания стоят денег, чтобы построить: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое основное использование земли, которую застройщики планируют построить, называется стоимостью приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда этот вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной общественной земли

Следующей крупной статьей расходов на разработку является строительство. Хотя застройщик может принимать некоторые решения для минимизации затрат на строительство, они в значительной степени определяются рыночными силами.Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делает строительство самым крупным разовым использованием.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата разработчика. Эта плата включена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех расходов, связанных с ведением бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. Ведь девелоперы не могут строить, если не собираются зарабатывать на проекте деньги.Застройщики доступного жилья могут отложить часть платы, оставив больше денег для покрытия расходов на строительство. Затем застройщики возмещают отсроченную часть платы по мере того, как арендная плата выплачивается с течением времени. Это предполагает, конечно, что брешь в конечном счете закрыта, что здание построено и успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных вида использования, которые должен учитывать разработчик, другие расходы включают в себя: плату за проектирование, проценты по кредиту на строительство, плату за постоянное финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого комплекса, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Одним из важных источников является долг. Разработчики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут погасить с течением времени.

Хотя текущий рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что разработчики когда-либо получат достаточно большой кредит, чтобы закрыть разрыв.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакантных площадей, который обычно является показателем силы рынка.На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как арендатор съезжает, поэтому вы ожидаете более высокий уровень вакантных площадей. Ремонт в квартире между жильцами и другие факторы также могут продлить вакантность. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкая доля вакантных площадей и, как следствие, увеличение дохода должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать уровень вакансий, чтобы увидеть его влияние на разрыв.

Доля вакансий

Помимо кредита, разработчики могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники снабжены оговорками. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит создание собственности и от того, сколько арендной платы застройщик планирует взимать по отношению к среднему доходу в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы для налоговых льгот и грантов, поэтому даже если разработка соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Закрытие бреши

Можем ли мы сократить разрыв… с более крупными кредитами?

В этот момент справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему застройщики просто не берут более крупные кредиты, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им это позволить.Размер кредита, который выдаст банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от аренды после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI, чтобы рассчитать, сколько долга разработчик сможет погасить, учитывая проценты и признавая, что разработчику все еще необходимо иметь некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата установлена ​​по ставкам, которые может себе позволить работающая семья, NOI будет довольно низким.Он может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают доходы. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв… с большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить больший кредит, почему бы не добавить больше квартир в ваше здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это увеличит затраты на строительство, некоторые расходы, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: зазор для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Во-первых, это вопрос экономики. Одним из больших преимуществ строительства здания с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более эффективными с точки зрения затрат. Но только потому, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получите. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что происходит, когда у вас нет налогового кредита.

Налоговый кредит на 100-квартирный дом

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что возможно в крупных городах, но сложнее, когда вы удаляетесь от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно изолирует семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштаба и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв… более высокой арендной платой?

Взимание с жителей большей арендной платы может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестанет быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступными для семей, зарабатывающих не более 60 процентов среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду жилья предназначены для семей с крайне низким доходом или для тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить не более 30 процентов своего дохода на аренду жилья. Все, что больше, уже не по карману.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете брать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с крайне низким доходом, таких как родитель двоих детей, зарабатывающий 21 125 долларов в качестве розничного кассира.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья забирает домой 43 260 долларов; получение 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телепродавец зарабатывал бы в Денвере 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет иметь AMI чуть выше 30 процентов, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть последствия повышения арендной платы. Вы можете поднять арендную плату, ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, попросив арендаторов платить большую часть своего дохода за аренду, или и то, и другое.

60% арендаторов AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак… как мы можем закрыть брешь?

Субсидии необходимы для ликвидации разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего должны быть, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают оплачивать арендную плату, оставляя арендаторам достаточно дохода для оплаты других потребностей и обеспечения устойчивой эксплуатации собственности.Другие, такие как налоговые льготы, фонды HOME, гранты блока развития сообщества и трастовые фонды жилья, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Ни одна субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее всего, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, государственные жилищные фонды, решения о местном зонировании и отчисления государственных земель, может помочь построить доступное жилье. Чтобы ликвидировать дефицит доступного жилья, особенно для домохозяйств с самыми низкими доходами, почти всегда должна со временем оказываться помощь как в плане развития, так и дохода от аренды.

Можете попробовать сами. Теперь вы девелопер и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и способами использования, чтобы сократить разрыв, принимая во внимание все, что мы узнали о доступной арендной плате, размерах кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Приведенные ниже входные данные по умолчанию соответствуют реальным значениям, основанным на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера с 50 и 100 квартирами на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

НОИ

6 067 $

$18 705

NOI используется вместе с приведенными ниже элементами управления размером долга для расчета максимального кредита на недвижимость.

Максимальный кредит на основе дохода

$81 894

252 487 долларов

Максимальный кредит на основе значения

91 793 долл. США

325 297 долларов

Максимальный кредит становится источником в разделе ниже, в виде долга.Кредитор предоставляет меньший из двух возможных кредитов.

сброс настроек по умолчанию

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический подъем. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд препятствий на пути к строительству большего и более доступного жилья, в том числе ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока не стихнет пандемия COVID-19 и не улучшатся экономические условия.Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

Спрос на арендуемое жилье превысил предложение, особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами.Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, то многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30-40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем площадки, на которых можно разместить более крупные проекты.

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земли, рабочей силы и материалов. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США.С.

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры).Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты на компоненты на три категории: стоимость земли, постоянные затраты и мягкие затраты.Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

  • Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
  • Твердые расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
  • Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и постоянных затрат, обозначаются как мягкие затраты.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму рабочих, объединенных в профсоюзы, и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, в частности на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямое влияние на стоимость: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, которые непосредственно приносят доход (т.г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночным ценам. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования.Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В оставшихся статьях этой серии будет рассмотрено, как лучшие решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют собой изменения политики как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству, чтобы контролировать расходы.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

  • Какие категории расходов самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие из них наиболее вариабельны в разных проектах?
  • Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
  • Каким образом улучшение проектирования и строительства может снизить затраты на каждом этапе процесса?
  • Как можно было бы распределить экономию средств либо за счет повышения качества, либо за счет передачи арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.