Суббота , 21 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Как оформить нежилое помещение в собственность: Sorry, this page can’t be found.

Как оформить нежилое помещение в собственность: Sorry, this page can’t be found.

Содержание

Как правильно оформить нежилое помещение в собственность

У заинтересованных лиц может возникнуть вопрос: «Как оформить нежилое помещение в собственность?».

 

Необходимость в этом может быть различна: для ведения там хозяйственной деятельности или других личных целей. Как это сделать рассмотрим в статье ниже.

 

 

Отличия нежилого помещения от жилого

 

Основное отличие напрашивается само собой: в нежилом помещении нельзя жить. Там можно обустраивать офисы, заниматься производством чего-либо, но нельзя постоянно проживать.

 

Ещё одним отличием является то, что некоторые виды нежилых сооружений можно беспрепятственно брать в аренду, пользоваться ими, но в собственность приобретать нельзя никоим образом.

 

Это касается зданий, представляющих стратегический интерес или являющиеся важной частью инфраструктуры, обеспечивающей интересы государства. Так что попытка какими-то серыми схемами оформить в собственность приглянувшееся бомбоубежище может закончиться потерей денег и проблемами с законом.

 

 

Особенности оформления

 

Особенности оформления нежилых помещений в собственность вытекают как раз из предыдущего пункта статьи. Перед покупкой такого объекта недвижимости или любым другим способом получения во владение, необходимо убедиться, что данную недвижимость возможно вообще иметь в собственности.

 

То есть лицо, передающее помещение, обязано предоставить все необходимые бумаги, которые указывают на то, что такое помещение возможно иметь в личной собственности.

 

Когда все бумаги в порядке, процесс перехода прав собственности ничем не отличается от подобного процесса для любой другой недвижимости. Так как оформить нежилое помещение в собственность?

 

Всё так же необходима подача заявления в орган Росреестра, оплата государственного сбора, предоставление определённого пакета документов.

 

 

Аукцион

 

Большинство нежилых помещений, продаваемых государством и его органами, передаётся в собственность путём проведения аукциона. Хотя это не самый оптимальный способ с точки зрения выгоды, зато самый безопасный.

 

Все помещения, которые госорганы посчитали возможным продать или другим способом передать во владение сторонним лицам или организациям, проходят специальное освидетельствование, и с документацией в этом случае, всё всегда в порядке.

 

Аукционы, как правило, открытые. И об их начале и о недвижимости, выставляемой «с молотка», сообщается средствами массовой информации заранее.

Судом оказано в удовлетворении заявления индивидуального преедпринимателя Суплина А.В.. к Управлению Росреестра

       В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП Суплин А.В. с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление Росреестра) об отказе в регистрации права собственности от 23.01.2017; об обязании Управление Росреестра оформить в собственность Суплина А.В. нежилое помещение, находящееся по адресу г.Саратов, ул. Хомяковой В.Д., д. 29, площадью 40,5 кв.м., в соответствии с договором от 03.11.2003. В обоснование своих требований предприниматель указал, что при обращении с заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра, им были представлены кадастровый паспорт от 13.12.2016, декларация об объекте недвижимости от 15.12.2016. В представленном кадастровом паспорте содержится указание на один этаж кирпичного нежилого здания, технический паспорт здания с его наименованием – «трансформаторная подстанция».

      Судом установлено, что в рассматриваемом случае, на момент обращения индивидуального предпринимателя в Управление Росреестра  действовали положения Закона № 122-ФЗ. Статья 25.3 Закона № 122-ФЗ устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. В соответствии с действовавшими нормами законодательства декларация об объекте недвижимости от 15.12.2016, не может рассматриваться в качестве документа, устанавливающего наличие, возникновение права собственности Суплина А.В. на вышеуказанное здание, поскольку не было им возведено. Судом также установлено, что по данным ЕГРН Суплину А.В. на праве аренды принадлежал земельный участок с кадастровым № 64:48:020441:20 на основании договора от 24.04.2006 № 212 сроком на 25 лет. Спорное здание расположено на данном земельном участке. В соответствии с выпиской из ЕГРН  в отношении спорного нежилого здания 1984 года постройки сведения о правообладателе — отсутствуют. ИП Суплин А.В. в возражениях на отзыв Управления Росреестра не отрицал факт строительства спорного объекта нежилого помещения третьим лицом, а также пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.11.2003, нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Саратов, ул. Хомяковой В.Д. д 29., площадью 40,5 кв.м., является составной частью ранее реализованных зданий по договору от 14.08.2003.

       В соответствии распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 03.08.2005 № 1006-р указанный выше земельный участок предоставлялся заявителю в аренду под фактически занимаемые им здания. Согласно выписке из ЕГРН  о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, в отношении нежилых зданий,  расположенных по адресу: г. Саратов, ул. им. Хомяковой А.Д., д. 29, 28.03.2016, 10.10.2013, 27.04.2012, 28.03.2016 произведена государственная регистрация прекращения права. Таким образом, ИП Суплин А.В. в настоящее время не является правообладателем зданий, расположенных на спорном земельном участке. Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В обоснование своих требований предприниматель указал, что после перехода права собственности на нежилые помещения другому лицу, нежилое помещение, площадью 40,5 кв.м. осталось в пользовании ИП Суплина А.В., а оформление права собственности на указанное помещение не нарушит прав иных лиц, поскольку о данном объекте отсутствуют сведения в государственных и муниципальных органах.

       Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац 4 пункта 2 статьи 13 Закона № 122-ФЗ). Однако в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права продавца — открытого акционерного общества «Автотранспортное предприятие №3» на нежилое помещение общей площадью 40,5. Документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности Суплина А.В. на указанное нежилое здание, кроме указанных выше, в регистрирующий орган предпринимателем представлено не было. Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что нарушений норм действующего законодательства регистрирующим органом при принятии решения об отказе в государственной регистрации не допущено. В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Суплина А.В. судом отказано.

Юридическая помощь — Агентство недвижимости


Оформление права собственности — представляет собой процесс государственной регистрации объекта и внесения соответствующих записей в ЕГРН и следовательно получения права потенциальному владельцу распоряжаться своим объектом собственности.

Для того чтобы быть полноправным владельцем объекта и полностью распоряжаться им необходимо выполнить процедуру его постановки на кадастровый учет. Без данных действий не получится совершить продажу, сдать объект в аренду или подарить его.

Кто имеет право оформить право собственности на объект недвижимости или земельный участок?

  • — Владелец получивший это право на основании договора купли-продаж, дарения, мены, доли.

  • — Наследник владельца объекта недвижимости
  • — Владелец получивший это право на основании договора ипотеки
  • — Владелец получивший это право в ходе приватизации объекта недвижимости
  • — Обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения, например: арендатор у которого срок аренды объекта превышает 5 лет.

  • — Обладатель права долгосрочного пользования

  • — Законный представитель владельца объекта, при условии наличия доверенности которая нотариально заверена.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности:

  • — Заявление о регистрации права собственности
  • — Паспорт заявителя
  • — Правоустанавливающие документы
  • — Технический план (для зданий или помещений)
  • — Межевой план (для земельного участка)
  • — Документы подтверждающие категорию земли и вид разрешенного использования (для коммерческих объектов)

Способы подачи документов для регистрации права собственности:

  • — Личный визит владельца объекта недвижимости в любой МФЦ Екатеринбурга или Кадастровую палату Екатеринбурга
  • — Составление заявления, с засвидетельствованием подписи на нем нотариально и дальнейшая его отправка по почте заказным письмом, с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении.
  • — Отправка заявления в электронном виде, подписанное Электронной Цифровой Подписью (ЭЦП)
Общий срок операции по постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности составляет до 12 рабочих дней (в зависимости от места подачи заявления (МФЦ или территориальный отдел Росреестра по Свердловской области).

Довольно часто при самостоятельных действиях при постановке объекта на кадастровый учет и подачи соответствующих документов владелец получает уведомление о приостановки регистрационных действиях или отказе в регистрации права собственности. Как правило это вызвано наличием множества замечаний по качеству оформления необходимых документов или ошибок в технической документации. В следствие чего дальнейшие регистрационные действия становятся затруднительными или невозможными.

В такой ситуации рекомендуется обратиться к специалистам, которые решат все необходимые задачи, исправят ошибки в технической документации, подготовят полный пакет необходимых документов и окажут полное сопровождение в МФЦ и других государственных органах до полного завершения процедура постановки объекта на кадастровый учет и получения права собственности на него.

Услуги которые мы выполняем:

1. Внесение записи в ЕГРН с учетом произведенной перепланировки помещения;
2. Внесения записи в ЕГРН после приватизации квартиры;
3. Внесение записи в ЕГРН;
4. Сопровождение сделки купли-продажи;
5. Регистрация записи об ипотеке квартиры;
6. Регистрация договора купли-продажи дома;
7. Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения;
8. Регистрация права собственности на квартиру на основании решения суда;
9. Регистрация права на основании свидетельства о праве на наследство ;                       

10. Устранение причин приостановления государственной регистрации;
11. Регистрация права на основании договора социального найма;
12. Регистрация договора долевого участия в строительстве

Мы окажем полный комплекс услуг «под ключ» от сбора необходимых документов и устранения ошибок до получения Вами положительного результата в регистрации права собственности!

 

Как мы работаем?




Почему клиенты выбирают нас?

 

Регистрация права собственности на нежилые помещения

В Украине под нежилым помещением подразумевают строение, которое не входит в  категорию жилого фонда. Чаще всего помещения, относящиеся к нежилому фонду, используют под коммерческую деятельность. Их сдают под офисы, склады или магазины. 

Когда недвижимость оформлена, то её проще продать, подарить, обменять, сдать в аренду или оформить под коммерческую деятельность.

Если Вам необходимо получить квалифицированную помощь в оформлении собственности, приходите на консультацию в компанию DOZVIL. Юристы, имеющие 12-летний опыт работы в сфере недвижимости, ясно и четко расскажут обо всех возможных нюансах.

Гражданский Кодекс Украины утверждает, что возникновение права собственности на нежилое помещение, на которое производится государственная регистрация, появляется тотчас после выполнения регистрации права собственности на владение. Для получения регистрации собственнику необходимо подать заявления в разнообразные государственные инстанции и получить соответствующие документы с подписями и печатями.

Результатом оформления права собственности на владение станет выписка из госреестра. Она считается документом, подтверждающим получение владельцем права собственности и внесения информации об этом в реестр. Получение выписки – итоговый этап регистрации права собственности.

Частное владение характеризуется наличием правоустанавливающих документов с именем собственника. К ним относят:

  • свидетельство о наследстве;
  • выписку из госреестра;
  • завещание;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения;
  • судебное заключение;
  • инвестиционные договора и сопутствующие документы;
  • договора купли-продажи/мены/дарения т.д.

Дополнительные документы могут отличаться в зависимости от того, какое право собственности регистрируется.

Регистрация права собственности на имущество, которое находиться в нежилом фонде, производится у государственного регистратора или частного/государственного нотариуса. Поэтому при оформлении нотариального удостоверения сделки, будущий владелец имущества может сразу у нотариуса оформить и зарегистрировать право собственности на имущество, не посещая другие инстанции.

При появлении необходимости произвести регистрацию права собственности на нежилое помещение, за помощью и юридической консультацией можно обратиться в компанию DOZVIL. Профессиональные юристы проведут регистрацию имущества, и Вы сможете стать его полноправным владельцем.

На ценообразование оформления имущества оказывают влияние такие его параметры:

  • расположение объекта;
  • полная площадь объекта;
  • наличие технической документации.

Цена на оформление документов в Киеве — от 5 000 грн., в Киевской обл — от 4 000 грн. Сроки оформления рассчитываются в индивидуальном порядке, в зависимости от конкретной ситуации.

Основные документы, которые будут использованы в процессе получения права собственности на имущество:

  • учредительные документы в случае оформления юридическими лицами или идентификационный код и паспорт в случае оформления физическими лицами;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие права собственности на объект;
  • техпаспорт БТИ нежилого помещения (если документ был разработан ранее).

Юридическая компания DOZVIL предоставляет различные услуги в оформлении разрешительных документов на недвижимость. Грамотные специалисты помогают решить вопрос клиента уже на первой консультации.

Главные особенности DOZVIL в сфере недвижимости:

  1. Решение вопросов любой сложности. Разбираем все нюансы конкретного вопроса и вносим ясность уже на первой бесплатной консультации.
  2. Оформление документов под ключ. Выполняем все этапы оформления документов без участия клиента.
  3. Поэтапная оплата. Каждый клиент может чувствовать себя уверенно в финансовом плане, оплачивая заказанную услугу поэтапно.
  4. Подписание договора. Предоставление выбранной услуги осуществляется только после двустороннего подписания договора, который является гарантией обязательств, взятых компанией и клиентом.
  5. Получение документов законным путем. Все документы, которые получают специалисты DOZVIL, получены законным путем. Поэтому они подлинные и зарегистрированы в соответствующих исполнительных органах.

Верховный Суд РФ разъяснил права собственников нежилых помещений на земельный участок

Андрей Давыдов

Опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), в котором, в частности, нижестоящим судам даны разъяснения по вопросу о том, какое право на земельный участок приобретает собственник помещения в нежилом здании, расположенном на этом земельном участке.

Актуальность вопроса о правах на земельный участок собственников помещений в нежилых зданиях до сих пор находит свое отражение в многочисленных судебных разбирательствах с госорганами, в том числе и в Москве.

Сложность земельных споров обусловила необходимость разъяснения Верховным Судом РФ ключевого вопроса: если земля под зданием находится в собственности застройщика, то собственник помещения в здании становится участником долевой собственности на земельный участок, а если земля у застройщика в аренде, то собственник помещения в здании будет соарендатором земельного участка.

Ниже приводятся соответствующие выдержки из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016).

 

УТВЕРЖДЕН

Президиумом Верховного Суда

Российской Федерации

6 июля 2016 г.

 

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2016)

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.

 

Предприниматель (участник долевого строительства) и общество (застройщик) заключили договор долевого участия в строительстве здания административно-торгового назначения. Общество одновременно являлось собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство. В соответствии с условиями договора к общему имуществу здания стороны отнесли земельный участок, подлежащий передаче в общую долевую собственность дольщикам – собственникам помещений, расположенных в здании, наряду с другими объектами общего имущества.

Во исполнение условий договора и на основании акта приема-передачи общество передало предпринимателю в собственность нежилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество. Право собственности предпринимателя на помещение было зарегистрировано в установленном порядке.

Предприниматель обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок.

Регистрирующий орган, отказывая в государственной регистрации, указал на то, что законом не предусмотрен переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в нежилом здании.

Предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением о признании этого отказа незаконным.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, заявление предпринимателя было удовлетворено. Суды применили по аналогии положения ст. 36 ЖК РФ и исходили из того, что право долевойсобственности предпринимателя на земельный участок возникло в силу закона, поскольку он является собственником помещения в здании, расположенном на этом участке.

Отменяя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции и отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд округа указал на то, что договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основанием для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Суд также отметил, что положения ст. 36 ЖК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановление арбитражного суда округа, а решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставила без изменения в силу следующего.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.

Условия заключенного сторонами договора на участие в долевом строительстве об одновременной передаче вместе с помещениями, приобретаемыми по договору, земельного участка, на котором расположено здание, соответствуют положениям п. 2 ст. 552 ГК РФ.

Подписанным по результатам реализации договора актом приема-передачи стороны подтвердили также фактическую передачу земельного участка дольщикам в соответствии с условиями указанного договора.

При таких обстоятельствах вывод суда кассационной инстанции о том, что договор на участие в долевом строительстве и акт приема-передачи не являются основаниями возникновения права собственности предпринимателей, нельзя признать обоснованным и соответствующим закону.

Применение судами первой и апелляционной инстанций при разрешении спора ст. 36 ЖК РФ является ошибочным, поскольку основанием возникновения права собственности предпринимателей на долю в праве собственности на земельный участок является договор на участие в долевом строительстве, а не ст. 36 ЖК РФ, применяемая к возникновению прав на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом. Определение сторонами договора долевого участия земельного участка как объекта общего имущества также не дает оснований применять к спорным отношениям указанную норму права. Вместе с тем, поскольку судами спор разрешен, в том числе на основании иных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, ссылка судов на эту норму не привела к неправильным выводам по существу спора.

Определение № 307-КГ15-14692

 

8. Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.

В этом случае с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

 

Комитетом по управлению имуществом муниципального образования (арендодатель; далее – комитет) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для строительства нежилого здания административно-торгового назначения.

Ссылаясь на то, что общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей, комитет обратился в суд с иском об их взыскании.

В возражениях на иск общество указало на то, что на спорном земельном участке построено нежилое здание; оно введено в эксплуатацию и на одно из помещений в нем осуществлена государственная регистрация права собственности фирмы – участника долевого строительства.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении исковых требований отказано.

Суды по аналогии применили ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также ст. 1 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пришли к выводу о том, что по завершении строительства и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в здании земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений нежилого здания и выбыл из распоряжения комитета с момента государственной регистрации первого права собственности на нежилое помещение.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила указанные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.

Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.

Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.

Таким образом, суды, необоснованно применив положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 и 290 ГК РФ в отношении спорного земельного участка, пришли к неправильным выводам о том, что договор аренды указанного участка прекратил свое действие 25 сентября 2014 г. и комитет утратил право распоряжаться этим участком в спорный период.

Определение № 305-ЭС15-16772

Как получить вид на жительство

Разрешение на нежилое строительство и/или разрешение на зонирование требуется для девелоперской деятельности, связанной с квартирой, офисом и/или коммерческим использованием. Деятельность по развитию, связанная с новой структурой, изменением использования, дополнением, приспособлением или изменением/ремонтом, которая квалифицируется как план участка первого уровня, как указано в разделе 10.2.8 Единого постановления о развитии (UDO). (с поправками, внесенными в случае изменения текста TC-14-19) следует использовать заявление на получение нежилого разрешения.

Этот процесс гарантирует, что все коммерческое строительство соответствует Строительному кодексу штата Северная Каролина и Единому постановлению о развитии, если применимо.

Этот процесс охватывает новые здания, дополнения, переделки, изменения в использовании и массовую классификацию.

Заявки, полученные для следующей разработки, будут проверены на полноту перед обработкой для рассмотрения:

  • Новостройки
  • Дополнения
  • Изменения использования

Процесс сортировки — это административная проверка для проверки наличия достаточной информации для детальной проверки кода.Свяжитесь со специалистом по планированию и развитию по телефону 919-996-2500 с любыми вопросами, касающимися этого процесса контроля доступа.

Другие предлагаемые работы, в том числе изменения и приспособления, могут быть представлены в Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию по электронной почте: [email protected]

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение?

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими сроками проверки разработки.

  • Заявители будут уведомлены по электронной почте, когда планы будут готовы к выдаче.
  • Комментарии к обзору плана можно просмотреть в любое время на портале разрешений и разработки.

Примечание:
Планы, готовые к выдаче разрешений, но все еще ожидающие получения информации от подрядчика, будут храниться в Центре обслуживания клиентов по планированию и развитию до шести месяцев. Через шесть месяцев планы будут отклонены, а заявка аннулирована.

При аннулировании проектов может взиматься административный сбор.

Планы, которые не были утверждены в промежутке между циклами проверки, должны быть получены в Центре документации Центра обслуживания клиентов по планированию и развитию в течение 30 дней после последней проверки.Неутвержденные планы будут удалены через 30 дней.

Сборы

  • Вместе с пакетом документов необходимо оплатить две пошлины. Это плата за коммерческую проверку новых зданий, изменение использования и пристройки, а также нарушение земель (классификация) плата за проверку
  • Все остальные сборы за разрешение оплачиваются, когда разрешения готовы к выдаче
  • Конкретные сборы см. в Руководстве по оплате за разработку
  • Центр обслуживания клиентов по планированию и развитию обрабатывает платежи
  • Типы оплаты включают: наличные, карты MasterCard, Visa или чек, подлежащий оплате городу Роли

Используйте этот калькулятор сборов , чтобы рассчитать стоимость разрешений на строительство и торговлю.

Зонирование и размещение вашего домашнего бизнеса

Каждый местный бизнес должен учитывать зонирование. Независимо от того, организуете ли вы свой бизнес в своем доме, покупаете или строите новый офис или склад, зонирование играет важную роль.

Что такое зонирование?

Зонирование — это процесс планирования землепользования населенным пунктом для размещения определенных видов сооружений на определенных территориях. Кодексы зонирования также включают ограничения в различных областях зонирования, таких как высота зданий, использование зеленых насаждений, плотность (количество строений в определенной области), использование участков и виды бизнеса.

Кодексы и разрешения на зонирование регулируют землепользование, защищают стоимость собственности и исключают несовместимое использование жилых районов.

Типы зонирования

Когда вы ищете место для бизнеса, помните о различных типах зонирования, с которыми вы можете столкнуться. Знание зонирования собственности может помочь вам избежать проблем и предоставить вам информацию, которая поможет вам добиваться изменений.

Во-первых, обратите внимание, что внутри каждого типа зонирования есть подкатегории. Например, в жилом зонировании вы можете найти разные коды зонирования для домов на одну семью, четырехквартирных домов или более крупных жилых комплексов.Обозначения для этих подкатегорий варьируются в зависимости от сообщества.

Вот основные типы зонирования в США:

Жилой. Жилое зонирование предназначено для отдельных семей или групп. Он включает в себя дома на одну семью, дуплексы, кондоминиумы, парки трейлеров и квартиры. Если здание, которое вы хотите использовать для своего бизнеса, является жилым, вам необходимо получить разрешение на использование этого имущества в коммерческих целях.

Коммерческий. Коммерческая недвижимость включает почти все, что не является жилым, от офисов до розничных магазинов, торговых и торговых центров, баров и ночных клубов. Большинство профессиональных офисов являются коммерческими.

Промышленный. Промышленное зонирование предназначено для производственных и складских операций.

Исторический. Историческое зонирование применяется для зданий, являющихся территориями, имеющими историческую ценность. Многие из этих объектов отмечены Национальным реестром исторических мест как «исторические достопримечательности».Если вы хотите использовать одно из этих свойств для бизнеса, вам придется придерживаться требований по изменению и использованию этих свойств.

Сельскохозяйственные и сельские. Эти два типа зонирования регулируют использование земли под фермы и ранчо, ограничивая нефермерское использование.

Зоны затопления . Многие прибрежные районы имеют зоны затопления разного уровня, от низкого до высокого риска. Если вы находитесь в зоне повышенного риска затопления, вам может быть запрещено строить в этом районе, или вам, возможно, придется застраховаться от наводнения, чтобы строить.

Другие ограничения по зонированию

Но зонирование предназначено не только для типа здания или типа бизнеса, который находится в определенной области. Правила зонирования также ограничивают другие детали. Например, вы можете найти ограничения на:

Покупка земли под новостройку. Местные сообщества часто имеют планы землепользования, и вы хотите быть уверены, что ваша земля не предназначена для каких-то конкретных целей. Также могут быть ограничения по зонированию и экологические ограничения на использование земли.

Размещение здания на участке. Некоторое зонирование ограничивает расстояние здания от бордюра или других линий участка. Их иногда называют неудачами.

Вывеска. Некоторые города ограничивают тип, размер и размещение знаков. Даже McDonald’s должен подчиниться этим требованиям.

Расположение инженерных коммуникаций.

Размеры и высота зданий. В некоторых населенных пунктах ограничена высотная застройка.В Вашингтоне, округ Колумбия, например, есть ограничение на высоту зданий, которое было принято в 1910 году. Первоначально здания не могли быть выше Капитолия, но позже это ограничение было изменено.

Использование здания. Викторианский дом может вписываться в окружающий ландшафт, но если он используется для ночлега и завтрака, это может нарушить городские правила зонирования.

Зонирование и домашний бизнес

Законы о зонировании принимаются городами для защиты владельцев собственности и поддержания стоимости их собственности.Владельцы более дорогой недвижимости не хотят беспокойства, лишнего трафика или неприглядных зданий рядом с их ценным имуществом.

Если вы создаете домашний бизнес, вам необходимо знать о требованиях к зонированию для вашего района, а домашние предприятия должны знать о требованиях к зонированию для конкретной местности. В некоторых случаях, в зависимости от типа вашего бизнеса, вы не сможете найти свой бизнес у себя дома. Например, если у вас есть бизнес, в котором клиенты приходят к вам домой, это может быть запрещено городом или городом.

Прежде чем размещать свой бизнес в своем доме, проверьте требования к зонированию вашего местоположения. Возможно, вам потребуется получить отклонение, чтобы вы могли вести свой бизнес из дома.

Как получить разрешение на зонирование или отклонение

Прежде чем размещать бизнес в любом месте, включая свой дом, уточните в своем городе или населенном пункте, потребуется ли вам разрешение на зонирование или отклонение. Процесс обычно включает в себя подачу заявления, его рассмотрение местным советом, а иногда и рассмотрение в городском или городском совете.Процесс домашнего бизнеса может также включать опрос нынешних жителей, чтобы получить их одобрение.

Жилая аренда | Департамент доходов штата Аризона

Вниманию владельцев недвижимости и компаний по управлению недвижимостью: помните, даже если вы не арендовали недвижимость на срок подачи документов, вы все равно должны подать налоговую декларацию TPT в размере 0 долларов США.

 

Жилая аренда — это аренда недвижимого имущества на период 30 или более дней подряд только для жилых целей, а не для коммерческих целей.Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, также облагается налогом, известным как налог на привилегии при совершении сделок (TPT), и взимается при ведении бизнеса в соответствии с классификацией аренды жилья согласно Налоговому кодексу Образцового города. Некоторые города, но не все, предпочитают облагать налогом доход от аренды жилья.

TPT налагается, когда арендаторы или компании по управлению недвижимостью занимаются бизнесом в соответствии с классификацией аренды жилья согласно Налоговому кодексу Образцового города. Индивидуальные владельцы налогооблагаемой сдаваемой в аренду недвижимости по закону обязаны получить лицензию TPT в ADOR независимо от того, арендуют ли владельцы недвижимость сами или нанимают компанию по управлению недвижимостью (PMC).Лицензия требуется только для городов, которые облагают налогом деятельность по аренде жилья. Чтобы определить, требуется ли лицензия на городской налог, налогоплательщики могут использовать Матрицу лицензирования аренды жилья.

Для получения дополнительной информации см. Какой доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом?

 


Информация и ресурсы

 

Глоссарий терминов:

 

ADOR: Департамент доходов штата Аризона
 

PMC: Компания по управлению имуществом
 

PO: Владелец собственности
 

Доверенность: Доверенность — Доверенность учреждает PMC в качестве уполномоченного лица, действующего от имени PO во всех вопросах, касающихся сбора и перевода TPT.Этот документ должен быть заполнен и храниться в файле PMC.
 

TPT: Налог на привилегию


Engage: когда PMC добавляет владельцев собственности к своей лицензии AZTaxes Property Management для регистрации и оплаты от их имени.

 

Разъединение: когда PMC удаляет владельца собственности из своей лицензии на управление собственностью AZTaxes, чтобы разорвать отношения.

 

Связывание: процесс, в котором PMC связывает учетные записи привилегий/использования транзакций, удержания или корпоративного налога со своей учетной записью AZTaxes.

 


Для получения дополнительной информации и ресурсов по аренде жилья перейдите по следующим ссылкам:

 

 

Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните по телефону (602)716-RENT(7368) или напишите по электронной почте [email protected].

 


Вы можете зарегистрироваться, подать и оплатить онлайн на сайте www.AZTaxes.gov. Это быстро и безопасно.

Примечание: В соответствии с A.R.S. § 42-6013, ADOR разработала новую сводную декларацию, в которой отдельно указаны валовой доход и отчисления для каждого местоположения собственности владельца.

Как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне. 3 минуты чтения

1. Типы собственности
2. Как получить жилую недвижимость, зонированную коммерческую
3. Пять основных соображений: преобразование коммерческой недвижимости в жилую

Обновлено 15 октября 2020 г.:

Обучение тому, как преобразовать жилую недвижимость в коммерческую, зависит от местоположения, поскольку все законы о зонировании регулируются на местном уровне.Прежде чем начать процесс, важно проконсультироваться с вашим муниципалитетом, чтобы предотвратить возникновение ошибок в последнюю минуту. Тем не менее, преобразование жилой недвижимости в коммерческую выгодно для всех, кто хочет начать бизнес из дома.

Постановления о зонировании регулируют использование собственности и, следовательно, ее классификацию правительством. Они также стремятся защитить существующие разработки от нежелательных изменений, которые могут повлиять как на бизнес, так и на сообщества.

Виды собственности

Существует пять традиционных видов собственности:

  • Коммерческий.
  • Жилой.
  • Рекреационный.
  • Промышленный.
  • Сельскохозяйственный.

Изменение зонирования жилой недвижимости может быть сложной задачей, так как это влияет на сообщество в целом, часто увеличивая трафик и снижая конфиденциальность. Запросы на отклонение более распространены, чем запросы на изменение зон. Вместо того, чтобы изменить способ зонирования земли, дисперсия допускает исключение из исходной классификации зонирования. Дисперсия, как правило, является более простым процессом.

Тем не менее, если собственность по-прежнему в основном является жилой, не требуется ни изменения зонирования, ни отклонения. При этом часто существуют строгие ограничения на долю имущества, разрешенного для использования в коммерческих целях. В этих случаях также распространены ограничения на количество увиденных клиентов.

Если желаемый бизнес не будет процветать с указанными выше ограничениями, собственность необходимо будет перезонировать. В этом случае разрешение должно быть предоставлено соответствующим советом по зонированию.

Как получить зонированную коммерческую жилую недвижимость

  1. Изучите местные законы о зонировании — Найдите карты зонирования в Интернете и сравните тенденции зонирования. Для переключения собственности с жилой на коммерческую необходимо запросить изменение зоны. Это можно сделать только после того, как будет доказано, что переход принесет пользу всему сообществу. Основные категории зонирования:
    • Сельскохозяйственные.
    • Коммерческий.
    • Промышленный.
    • Жилой.
    • Смешанное использование.
  2. Встретьтесь с соседями. — Встретьтесь с местными ассоциациями, чтобы обсудить планируемое коммерческое развитие. Прежде чем что-либо будет завершено, требуется одобрение правительства и сообщества.
  3. Посещение собраний по зонированию — Посещение собраний для установления отношений с важными игроками, участвующими в процессе.
  4. Соберите официальное описание земли.
  5. Имейте запасной план.
  6. Подайте запрос на зонирование.
  7. Подать необходимые документы.
  8. Объявление для сообщества.
  9. Комментарии сообщества C\.
  10. Правительственные поправки — Любые необходимые изменения запрашиваются и проверяются.
  11. Окончательное голосование — Это когда принимается окончательное решение о зонировании.

Пять основных соображений: преобразование коммерческих объектов в жилые

Учитывая потребность в увеличении количества жилья, правительство решило, что лучший способ удовлетворить спрос — это использовать ранее существовавшие площади, которые больше не используются.

Точно так же изучение того, как преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, может позволить покупателям дома сэкономить деньги при покупке нового дома. В связи с недавним спадом в экономике появилось большое количество вакантной коммерческой недвижимости, что снижает спрос.Благодаря этому покупатели могут инвестировать в коммерческую недвижимость, преобразовать ее в жилую и в целом сэкономить деньги.

  1. Дополнительные расходы — Ремонт часто связан с непредвиденными расходами. В частности, затраты на оплату труда часто оказываются более дорогостоящими, чем предполагалось.
  2. Точки доступа — Коммерческая недвижимость часто расположена в оживленных районах с интенсивным движением, что может означать, что они менее доступны для семей и повседневной жизни. Общие входы также распространены в этих свойствах.
  3. Наружные работы — Несмотря на то, что ремонт внутри здания возможен, могут существовать законы, запрещающие ремонт снаружи здания. Часто, если требуется внешний ремонт, требуется разрешение.
  4. Окрестности — Поскольку эти объекты часто расположены в центральных районах, могут возникнуть проблемы с чрезмерным шумом от близлежащих заведений, а также с плохим доступом к школам для семей с детьми.
  5. Игра в ожидание — Ожидание свободного места может занять больше времени, чем предполагалось.Поскольку преобразование коммерческой недвижимости в жилую является большим изменением, во многих регионах действуют правила, требующие достаточных доказательств того, что коммерческая недвижимость нежелательна, прежде чем ее можно будет преобразовать. В некоторых районах требуется, чтобы недвижимость была указана в списке в течение 12 месяцев, прежде чем ее можно будет приобрести для переоборудования в жилое помещение.

Если вам нужна помощь в преобразовании жилой недвижимости в коммерческую, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Проверка жилой недвижимости

Кодифицированные постановления города Аллентауна устанавливают стандарты и процедуры обслуживания жилой и нежилой собственности, требующие осмотра, восстановления, ремонта, устранения неудобств или принудительного сноса зданий, сооружений и жилья, необходимых для общественного здравоохранения, безопасности и благосостояния Аллентауна. жителей и общины.Инспекция жилой недвижимости отвечает за обеспечение соблюдения Кодекса.

Программа регистрации и проверки арендуемых жилых помещений

Все сдаваемые в аренду жилые помещения в Аллентауне должны быть зарегистрированы в соответствии с Постановлением о лицензировании сдаваемых внаем жилых помещений.

Все сдаваемые в аренду жилые помещения в Аллентауне должны быть зарегистрированы в соответствии с Постановлением о лицензировании сдаваемых внаем жилых помещений. Чтобы зарегистрировать сдаваемое в аренду помещение, заполните и отправьте Заявление о регистрации сдаваемого внаем жилого помещения.Инспекция жилой недвижимости свяжется с вами, чтобы запланировать осмотр. Если ваша собственность пройдет проверку, вы получите лицензию на аренду.

Ознакомьтесь с Кодексом о восстановлении и содержании имущества города Аллентаун, а также с данными нарушениями общего кодекса, которые помогут вам подготовиться к проверке.

Разрешения на аренду жилья должны продлеваться ежегодно и действительны в течение календарного года, в котором они были выданы. Владельцы будут получать ежегодный счет за продление лицензии, подлежащий оплате не позднее 90 033 31 декабря каждого года .Плата за продление лицензии на аренду составляет 75 долларов США за единицу. Взимается плата за просрочку платежа.

Все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости должны размещать этот документ «Обязанности владельца и жильца» в каждой жилой единице.
 

Предпродажный осмотр

Перед передачей права собственности все жилые объекты должны быть проверены на соответствие стандартам базовой безопасности и технического обслуживания в соответствии с Кодексом восстановления и содержания имущества города Аллентаун, а также допустимым назначением использования в соответствии с Постановлением о зонировании города Аллентаун.

Когда вы выставляете недвижимость на продажу:

  • Если вы продаете свою недвижимость, следуйте процедуре предпродажной проверки, которая находится в правой колонке на этой странице.
  • Первым шагом является заполнение и отправка формы запроса на предпродажную проверку (находится справа). Инспекция жилой недвижимости свяжется с вами, чтобы запланировать осмотр. Если ваша собственность пройдет проверку, вы получите сертификат соответствия, который вам понадобится до заселения.Если Жилищный инспектор выявляет нарушения жилищного кодекса, вы должны устранить нарушения до продажи вашей собственности, если только покупатель не согласится устранить нарушения кодекса.
  • Если покупатель соглашается устранить нарушения кодекса, выявленные в ходе предпродажной проверки, заполните и отправьте форму приемки.

При заселении вашей собственности:

Жалобы

Свяжитесь с инспекцией жилой недвижимости по телефону 610-437-7694 или 610-437-7695, если вы хотите зарегистрировать жалобу на недвижимость.Инспектор рассмотрит жалобу.

Отчеты о деструктивном поведении

Отчеты о деструктивном поведении (DCR) выдаются Департаментом полиции других государственных служащих арендаторам, чье поведение нарушает покой других в их помещениях. Три DCR в течение одного (1) года приведут к выселению.

советов по преобразованию коммерческой недвижимости в жилую

Ключевые выводы


Коммерческая недвижимость при сдаче в аренду часто обеспечивает приток денежных средств; однако на этом привлекательность коммерческой недвижимости не заканчивается.Коммерческая недвижимость может использоваться по-разному в зависимости от правил зонирования собственности. Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую? Ответ — да! Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией.

В правильном районе коммерческая недвижимость может стать идеальным кандидатом на новое жилье. Это связано с окружающей инфраструктурой, качеством строительства и многим другим. Однако это не означает, что вся коммерческая недвижимость будет вкладываться в жилую недвижимость.Прочитайте следующее руководство и узнайте, что следует учитывать при превращении коммерческой недвижимости в жилую.

Можете ли вы преобразовать коммерческую недвижимость в жилую недвижимость?

Коммерческая недвижимость может быть преобразована в жилую, если это разрешено законодательством о зонировании и жилье. Местные органы власти имеют правила, определяющие различия в собственности, и в большинстве случаев будут различать конкретные участки для жилого и коммерческого землепользования. Если вы хотите совершить переход, начните с проверки местных законов в Интернете.Затем запланируйте встречу с секретарем округа, если у вас есть дополнительные вопросы.

В дополнение к законам о зонировании, инвесторы также должны убедиться, что коммерческая недвижимость соответствует кодексу перед переключением. Помните: коммерческая и жилая недвижимость строятся для разных целей. Соответственно, будут разные структурные требования. Это может включать в себя законы, касающиеся электрических и водопроводных линий, точек входа и выхода и многое другое. Сможете ли вы преобразовать коммерческую недвижимость в жилую, будет зависеть не только от местных законов, но и от вашей способности отремонтировать недвижимость, чтобы она соответствовала жилым стандартам.

Соображения по превращению коммерческой недвижимости в жилую

При анализе сделки следует внимательно изучить потенциальные затраты на ремонт при конвертации имущества. Скорее всего, вам придется встретиться со специализированными дизайнерами и нанять опытный строительный персонал, чтобы обеспечить выполнение проекта в соответствии с нормами. Помимо затрат на строительство и материалы, вы будете нести ответственность за найм квалифицированных специалистов. Эти расходы могут быстро возрасти во время реабилитации, поэтому убедитесь, что вы учитываете все потенциальные расходы в своем анализаторе сделок.

[ У вас есть надежный коммерческий анализатор сделок? Прочтите эту статью , чтобы узнать, как оценить любую коммерческую недвижимость. ]

Еще одна проблема, связанная с преобразованием коммерческой недвижимости в жилую, — это внешняя планировка района. В зависимости от того, где находится недвижимость, транспортный поток может препятствовать легкому доступу к зданию и из него. Это может быть проблемой при рекламе и показе недвижимости потенциальным арендаторам. Даже если процесс изменения зон будет одобрен, подумайте, имеет ли смысл переключение для фактического местоположения.

Инвесторы также должны будут следовать обычному процессу подачи заявок и разрешений на любой потенциальный ремонт. Однако это может занять дополнительное время, в зависимости от размера проекта. С учетом изменения зонирования весь процесс утверждения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому крайне важно рассчитать потенциальные затраты на хранение, прежде чем приступить к сделке. Ожидание обработки документов продлит ваш будущий денежный поток. Это может подорвать общий потенциал сделки.Имейте это в виду, когда будете анализировать инвестиции.


[ Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ веб-семинар по недвижимости, на котором вы узнаете, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]


Как превратить коммерческую недвижимость в жилую

Если вам нравится эта инвестиционная стратегия, обязательно помните о каждом из вышеперечисленных соображений при поиске коммерческой недвижимости.Ищите списки недвижимости, которые подходят для преобразования из коммерческой в ​​жилую и имеют смысл это делать. Если вы инвестируете за пределами своего региона, изучите законы и определите, есть ли какие-либо дополнительные шаги, которые вам нужно будет предпринять.

По мере того, как вы оттачиваете потенциальные инвестиции, не забудьте обеспечить финансирование как для собственности, так и для любых сопутствующих затрат на ремонт или разрешение. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую потребует времени, поэтому крайне важно приступить к делу, как только сделка будет заключена.Узнайте, как купить коммерческую недвижимость, написать сильное предложение и изложить свои планы на недвижимость. При правильной подготовке вы сможете сразу перейти от процесса закрытия к редизайну, что сделает вас на один шаг ближе к первому чеку за аренду.

Как изменить зонирование с коммерческого на жилое

Важнейшим шагом в преобразовании коммерческой недвижимости в жилую является понимание зонирования. Инвесторы должны изучить местные законы, прежде чем они начнут искать недвижимость.Это убережет вас от траты времени на недоступную область. Если вас заинтересовала эта стратегия аренды, зайдите в Интернет и начните поиск. Лучший способ охватить все свои базы — начать с уровня города, а затем перейти к законам округа. В них будут обозначены различия между объектами недвижимости и они укажут вам правильное направление, чтобы начать процесс изменения зонирования.

  1. Осмотр местности: Изменения в земле вокруг вашей собственности, такие как новые дороги или здания, могут быть использованы в ваших интересах, если вы хотите перезонировать свое коммерческое здание.Некоторые соседи могут возражать против вашего плана по перезонированию, но при правильном изучении вашего района вы можете заметить изменения, которые принесут пользу вашему делу и понравятся другим.

  2. Узнайте о законах о зонировании: Обязательно изучите местные законы и постановления, касающиеся ограничений и использования зонирования. Вы можете узнать законы о зонировании в вашем районе с помощью онлайн-исследования и в местном отделе планирования.

  3. Поговорите с соседями: Вы можете столкнуться с противодействием со стороны соседей, когда речь заходит о ваших планах по перепланировке.Из-за этого может быть полезно поговорить с соседями и произвести хорошее впечатление. Любой отказ от ваших соседей повлияет на решение вашего отдела планирования одобрить или отклонить ваш запрос.

  4. Подать заявку на изменение зон: После того, как вы провели исследование и подготовились, пришло время подать заявку на изменение зон. Вам потребуется заполнить документы, предоставленные вашим местным отделом планирования. Плата за это может варьироваться от сотен до тысяч в зависимости от вашего региона.

  5. Анализ: После того, как вы подадите заявку на изменение зонирования, будет проведен анализ вашего плана. Возможно, вам придется соответствующим образом скорректировать свои планы, если возникнут какие-либо аргументы против них.

  6. Заседание комиссии: Ваша петиция о изменении зонирования будет обнародована, чтобы местные жители имели возможность быть в курсе любых намерений относительно местного изменения зонирования. Затем состоится заседание комиссии. Это возможность для любого представителя общественности высказать свои опасения, а для вас возможность обосновать и объяснить свои планы.

  7. Заседание законодательного органа: Рекомендация комиссии по планированию направляется в законодательный орган, который принимает окончательное решение. Если они решат отклонить ваши планы, вам придется подождать некоторое время в зависимости от вашей местной юрисдикции, прежде чем подавать новую заявку.

Затраты на преобразование

Преобразование коммерческой недвижимости в жилую может быть финансово выгодным в долгосрочной перспективе; тем не менее, есть несколько предварительных затрат, о которых следует знать, прежде чем начинать этот процесс.Одним из первых расходов, с которыми вы столкнетесь, является плата за подачу заявления, связанная с изменением зонирования собственности. Точная цена часто будет зависеть от размера собственности или участка, который вы переназначаете. Оценки варьируются от 500 до 5000 долларов.

После того, как административные шаги будут завершены, вам нужно будет соответствующим образом заложить бюджет на ремонт и структурные изменения в собственности. Опять же, жилая и коммерческая недвижимость имеют разные строительные нормы. Собственность может потребовать перемонтажа и новой планировки для успешного создания жилых единиц.Найдите опытного подрядчика, чтобы изучить недвижимость и понять, сколько изменений вам нужно будет внести в бюджет. Хотя индустриальная эстетика может быть частью привлекательности ваших новых жилых единиц, по-прежнему важно убедиться, что они безопасны и пригодны для проживания новых жильцов.

Еще одной значительной статьей расходов при переоборудовании коммерческой недвижимости являются любые внешние изменения, такие как парковка или ландшафтный дизайн. Обратите внимание на движение транспорта, въезжающего и выходящего из участков, и будьте готовы изменить расположение участков по мере необходимости.Это может привести к дополнительным расходам, но будет необходимо при продаже вашей недвижимости новым арендаторам. То же самое можно сказать и об изменении ландшафта и бордюра.

Советы по ремонту для преобразования коммерческой недвижимости в жилую

Не забывайте о конечной цели при преобразовании коммерческой недвижимости в жилую: сдача недвижимости в аренду. Хотя вероятны несколько структурных реконструкций, помните об эстетике и функциональности при проектировании новой собственности.Вот несколько советов, которые помогут превратить коммерческую недвижимость в дома:

  • Не торопитесь: Каждый инвестор хочет свести к минимуму затраты на содержание и заселить жильцов, но торопиться с проектом реконструкции — не лучший способ добиться этого. Хотя вы и ваша команда должны установить строгие сроки, не экономьте на ремонте.

  • Положитесь на существующие функции: Многие коммерческие объекты будут иметь уникальные акценты или элементы дизайна.Используйте их в своих интересах при ремонте. Например, оставление открытой кирпичной стены или высоких потолков может дать вашим объявлениям о недвижимости преимущество на рынке.

  • Здоровье и безопасность превыше всего: Большое беспокойство при покупке коммерческой недвижимости для превращения в жилую должно вызывать безопасность будущих арендаторов. Просмотрите все планы ремонта с профессионалом и убедитесь, что проекты соответствуют высоким стандартам.

  • Подумайте о естественном освещении: У арендаторов жилых домов будут совершенно другие списки пожеланий по сравнению с арендаторами коммерческих помещений.Ваши новые арендаторы, скорее всего, ожидают большего количества окон и доступа к открытым площадкам. Ищите способы включить естественное освещение и места общего пользования при проектировании здания.

  • Подчеркните красоту: некоторые виды ремонта могут помочь подчеркнуть что-то уникальное и необычное в здании. Если немного подумать и проявить творческий подход, то то, что изначально казалось пережитком прошлого, может в конечном итоге стать предметом гордости проекта. Попробуйте восстановить оголенную кирпичную стену или сгладить недостатки, которые придадут характер.

Сводка

При покупке коммерческой недвижимости для проживания следует помнить о нескольких вещах. Начните с ознакомления с законами о зонировании в интересующих вас областях, затем встретьтесь с опытным дизайнером и узнайте, как лучше всего привести недвижимость в соответствие с нормами. Создайте сильную подачу и не забудьте собрать достаточно средств для любого ремонта, который вам нужно завершить. Преобразование коммерческой недвижимости в жилую вполне возможно — и знание правильных шагов может привести к высокодоходным инвестициям.


Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость. Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

IRD: Часто задаваемые вопросы

Гербовый сбор (поправка) (No.2) Постановление 2014 г. (2014 г. (№ 2) о внесении поправок в Постановление) было опубликовано 25 июля 2014 г. Постановление о поправках 2014 г. (№ 2) предусматривает, что адвалорная гербовая пошлина (AVD), подлежащая уплате по определенным документам, касающимся недвижимого имущества, или после 23 февраля 2013 г., рассчитываются по более высоким ставкам (Шкала 1), если иное не предусмотрено особым образом. Основным исключением, среди прочего, является случай, когда недвижимость является жилой, а покупатель/получатель является постоянным жителем Гонконга (HKPR), который действует от своего имени и не владеет какой-либо другой жилой недвижимостью в Гонконге. на момент приобретения.В таком случае инструмент будет облагаться AVD по более низким ставкам (Шкала 2). Постановление о внесении поправок 2014 года (№ 2) также сдвигает сроки начисления AVD по сделкам с нежилой недвижимостью, начиная с передачи прав на продажу и заканчивая договором купли-продажи, заключенным 23 февраля 2013 года или позднее.

Постановление о гербовом сборе (поправка) 2018 г. (поправка к Постановлению о гербовом сборе 2018 г.) было опубликовано 19 января 2018 г. В соответствии с Положением о поправке 2018 г. AVD по шкале 1 делится на часть 1 (единая ставка 15%) и часть 2 (исходная шкала). 1 ставка по 2014 (№2) Постановление о внесении поправок) вступает в силу с 5 ноября 2016 года. Часть 1 Шкалы 1 применяется к инструментам жилой недвижимости, а Часть 2 Шкалы 1 применяется к инструментам нежилой недвижимости. Постановление о внесении поправок 2018 года предусматривает, что любые документы о жилой недвижимости, оформленные 5 ноября 2016 года или после этой даты для продажи и покупки или передачи жилой недвижимости, если специально не освобождены или не предусмотрено иное, будут облагаться AVD по ставке в соответствии с Частью 1 Шкалы 1. , то есть фиксированная ставка в размере 15% от суммы вознаграждения или стоимости жилой недвижимости, в зависимости от того, что выше.Для жителей Гонконга, которые меняют свое жилое имущество и желают потребовать частичного возмещения AVD, уплаченного при приобретении нового имущества, Постановление о внесении поправок 2018 года также продлевает срок реализации первоначального имущества с 6 до 12 месяцев после дата передачи нового имущества, если новое имущество приобретено 5 ноября 2016 года или позже.  

Постановление о гербовом сборе (поправка) (№ 2) 2018 г. (2018 г. (№ 2) Поправка к Постановлению) было опубликовано 20 апреля 2018 г.В соответствии с Постановлением о внесении поправок (№ 2) 2018 г., если в законе не предусмотрено специальное исключение или иное, приобретение более 1 жилой недвижимости по одному документу, заключенному 12 апреля 2017 г. или после этой даты, будет облагаться AVD по ставке, указанной в Части 1. по Шкале 1 – фиксированная ставка 15%, даже если покупатель/получатель является гражданином Гонконга, действующим от своего имени и не владеющим какой-либо другой жилой недвижимостью в Гонконге на момент приобретения.

Постановление о гербовом сборе (поправка) 2021 г. (Поправка к Постановлению 2021 г.) было опубликовано 19 марта 2021 г.В соответствии с Постановлением о внесении поправок 2021 г., если не предусмотрено иное, любой документ, заключенный 26 ноября 2020 г. или после этой даты в отношении продажи и покупки или передачи нежилой недвижимости, будет облагаться AVD по ставкам по Шкале 2.

 


См. часто задаваемые вопросы и иллюстративные примеры для AVD — масштаб 1 и масштаб 2

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.