Среда , 29 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кадастровая стоимость участка: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость участка: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ органов местного самоуправления Абинского городского поселения

Как определяется кадастровая стоимость земельного участка

При кадастровом учете кадастровая стоимость земельного участка определяется путем простого арифметического действия — умножения: удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков (утвержденный приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 № 1756), умножается на площадь земельного участка.

Для выбора удельного показателя кадастровой стоимости нужны три характеристики земельного участка.

1) Категория земель, к которой отнесен земельный участок. По этой характеристике выбирается соответствующий приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края, которым утверждены удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков именно той категории земель, к которой отнесен оцениваемый земельный участок. При отсутствии категории – нельзя определить кадастровую стоимость.

2) Номер кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок (для земель населенных пунктов).

3) Разрешенное использование земельного участка. Далее значение одного из 15 удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков определяется путем отнесения разрешенного использования земельного участка, указанного в государственном кадастре недвижимости, к одной из 15 групп видов разрешенных использований, указанных в приложении № 2 к приказу Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22 ноября 2011 № 1756.

Справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости можно запросить в офисах Филиала Кадастровой палаты по Краснодарскому краю или в многофункциональных центрах. Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью специальных онлайн-сервисов на сайте Росреестра https://rosreestr.ru – «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Вернуться назад

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Кадастровая оценка земли — заказ услуги в «Априори»

Кадастровая стоимость земли – это определяемая с периодичностью от 2-3 лет стоимость земельного участка, указанная в государственном реестре и служащая для целей налогообложения его собственника или выкупа.

Процедура оценки кадастровой стоимости земли

Проведение кадастровой оценки недвижимости проводится бюджетными учреждениями по решению исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации. Как правило, кадастровая стоимость не определяется пообъектно. Участки объединяют в группы по принципу схожести характеристик, с минимальным учетом индивидуальных особенностей отдельных участков, после чего к ним применяются методы массовой оценки. В связи с массовым подходом к оценке при определении кадастровой стоимости возникает ряд упущений. В соответствии с ФСО №4 при определении кадастровой стоимости методом массовой оценки оценка ведется без учета ограничений и обременений. Следовательно, то, что участок может находиться в залоге, или использоваться не по целевому назначению, или иметь иные недостатки, снижающие его стоимость, не учитывается.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Мы рекомендуем всенепременно выяснить, какова кадастровая стоимость вашей собственности. Понять, значительно ли она завышена, в первом приближении можно, поинтересовавшись объявлениями о продаже аналогичных земельных участков. Более точные цифры вам, в случае необходимости, предоставим мы. Если вам известен кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, его стоимость вы можете узнать из справочника на сайте Росреестра либо выписки из ЕГРН, заказанной на этом сайте либо в МФЦ.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ, при определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость приравнивается к ней. Это, в свою очередь, влечет изменение размеров налогов и возможных штрафов, которые исчисляются по кадастровой стоимости. Заявления об изменении кадастровой стоимости рассматриваются в специальной  комиссии или в судебном порядке. В числе документов, прилагаемых к заявлению, подается отчет об определении рыночной стоимости на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость. Процедура оспаривания кадастровой стоимости обойдется в некоторую сумму, но разовый платеж всегда предпочтительней регулярных завышенных отчислений.

Стоимость наших услуг

Мы не одобряем привязки стоимости работ к стоимости самого объекта. Нами разработан прейскурант, где прописаны цены на большую часть оказываемых услуг. Стоимость услуг зависит от объема работы. Мы вкладываем существенные ресурсы на поддержание высокой квалификации наших сотрудников, техническое оснащение и наличие мощной информационной базы данных. Наши действия прозрачны, наши результаты разумно точны, наши сотрудники – не только профессионалы своего дела, но и неравнодушные люди.

Правовое регулирование оценочной деятельности

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ;
  2. Федеральные стандарты ;
  3. Специальное законодательство, которое распространяется на каждый отдельный вид объекта оценки.
     

Кадастровая стоимость земельного участка — Астерра.Журнал

Кадастровой стоимостью участка является его цена, которую фиксируют в государственном кадастре недвижимости. Оценочная комиссия, которой устанавливается кадастровая стоимость в разных районах Московской области, включая отдаленные, определяет месторасположение участка, его функциональность, инфраструктуру, соседние границы, рассчитывает расценки по районам.

Государство поручает оценку стоимости земель 1 раз в 5 лет. Размер стоимости зависит от характеристик недвижимого объекта: местоположения, площади, назначения, категории. Ее пересмотр возможен по инициативе собственника.

Как выяснить кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость — общедоступная информация. Узнать, сколько стоит земельный участок можно на официальном сайте государственного кадастра недвижимости. Карта ГКН содержит сведения о функциональности земли, топографические обозначения, данные о соседних участках, границах районов, фотографии из космоса.

Чтобы получить точную информацию о кадастровой стоимости земли, можно оплатить небольшую госпошлину и оформить справку из кадастра на объект, которую выдают в течение 1-5 дней. Заявка подается в режиме онлайн, она содержит: Ф.И.О. заявителя, кадастровый номер участка, электронный адрес для направления справки.

Для чего нужно узнать кадастровую стоимость земли

Сведения о стоимости участка по кадастру необходимы:

  • для корректного определения суммы земельного налога;
  • ориентира при совершении сделок с недвижимостью;
  • подтверждения права собственника;
  • избежания в будущем споров, включая судебные.

Выкупная стоимость

При переходе арендуемой земли во владение на возмездной основе определяется выкупная стоимость. Она не тождественна оценке участка по кадастру, ее показатель статичен и пересматривается один раз в 3-5 лет при инвентаризации. Недвижимость выкупать также муниципалитеты и государство. Дешевле других обходится выкуп угодий, которыми владели 15 лет, а также на территориях с капитальными постройками:

  • 20% от цены по кадастру за земли муниципалитета;
  • 2,5% от цены по кадастру за участки в государственной собственности.

Как определяется муниципалитетами публичная кадастровая стоимость

Оценку угодий в пределах своих территорий заказывают муниципалитеты. За основу берут рыночную информацию с учетом назначения земли — возведение частных домов, гаража, МКД, для сада, огорода. Экспертиза принимает в расчет утвержденные законом нормативы, положения градостроительного и земельного законодательства.

Объективный результат оценки земель для дач определяется с учетом:

  • их площади;
  • близости транспортной развязки;
  • наличия коммуникаций;
  • категории земли;
  • экологического состояния.

Цена по кадастру приравнена к рыночной на дату оценки. Этот параметр пересматривают не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет.

Если у вас остались вопросы, их можно задать экспертам группы компаний «Астерра», позвонив по телефону, указанному на сайте.


Что нужно знать о кадастровой стоимости


При расчете величины земельного налога и налога на имущество применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости.

В отдельных случаях она применяется для определения размеров арендной платы за землю, выкупной цены при продаже муниципалитетами земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование земли, при определении стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью.

При определении кадастровой стоимости важным этапом является государственная кадастровая оценка. 

В регионе кадастровая оценка проводится Новосибирским центром кадастровой оценки и инвентаризации (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). 

В 2021 году в Новосибирской области проведена государственная кадастровая оценка около 700 тыс. земельных участков земель населенных пунктов.

Результаты утверждены приказом Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 28.10.2021 № 4003, который  опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Новосибирской области www.nsopravo.ru и размещен на сайте Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка».

С отчётом об определении кадастровой стоимости земельных участков земель населенных пунктов можно ознакомиться с помощью сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/. 

«В Новосибирской области в 2022 году будет проводиться государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель, в 2023 году – работа по оценке зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест», – отмечает помощник директора Кадастровой палаты по Новосибирской области Михаил Бокарев. 

Обращаем внимание, что по всем вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, в том числе об исправлении ошибок, следует обращаться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Обратиться в бюджетное учреждение можно:

·                     по телефонам: 8 (383) 217-22-04, 8 (383) 221-81-18, 8 (383) 221-55-69;

·                     почтовым отправлением: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», 630004, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15;

·                     по электронной почте: [email protected], [email protected];

·                     при личном обращении: г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15 (время приёма: пн-чт с 08:00 до 17:00, пт с 08:00 до 16:00, перерыв на обед 12:00-12:48).

Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: http://www.noti.ru/. 

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

1) «Публичная кадастровая карта». 

Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью.

2) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 

С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

3) «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». 

Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости.

Кадастровая оценка

О переходе к применению положений статьи 22.1 Федерального закона
от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
для установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости на территории Приморского края.

Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ высшим исполнительным органам государственной власти субъектов Российской Федерации предоставлено право устанавливать более раннюю (чем 01.01.2023) дату перехода к применению положений статьи 22.1 Закона № 237-ФЗ. Реализуя данное право, Правительство Приморского края своим постановлением от 02.07.2021 № 414-пп предусмотрело, что указанные положения Закона №237-ФЗ на территории Приморского края подлежат применению с 01.01.2022.

Учитывая изложенное, с 01.01.2022 полномочиями по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной наделено КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края». Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета. Дополнительную информацию о способах подачи заявления, а также пояснения по составу документов можно получить по телефону (423) 240-08-50 или на официальном интернет-портале КГБУ «ЦКО».

            В целях пересмотра кадастровой стоимости на комиссии (ст.22 Закона № 237-ФЗ), созданной при министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, с учетом регламентированного порядка и необходимости соблюдения регламентированных процедур, установленных приказом Росреестра от 24.08.2020 №П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров орезультатах определения кадастровой стоимости», рекомендуем подать заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной до 20.12.2021.


Государственные кадастровые оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий, земель промышленности, земель водного фонда, расположенных на территории Приморского края, проведенные в соответствии с Федеральным законам от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в 2021 году

Государственные кадастровые оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края, проведенные в соответствии с Федеральным закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в 2020 году

Кадастровая стоимость земли в Москве

Повышение эффективности управления земельными ресурсами – главная цель государственной кадастровой оценки земли. При определении кадастровой стоимости земли учитываются действующие на момент оценки рыночные цены и уровень арендной платы за участки в черте поселений, площади участков, виды территориальных зон и регламентированное использование земли, а также фактическое расположение и влияние окружающей среды. При совершении расчетов кадастровой оценки земли по данной методике также необходимы данные о сделках с объектами оценки по сделкам купли-продажи недвижимости, сведения о выкупе земли в основании приватизированных предприятий, сведения о размерах арендной платы за землю, данные о цене прав аренды, информация о предложениях по недвижимости.

Методика оценки кадастровой стоимости земли образуется из целого ряда расчетных блоков:

  1. Факторный анализ, где в качестве факторов выступают доступность земельного участка, наличие и степень развитости транспортной инфраструктуры, степень развития производственной и инженерной инфраструктур, состояние окружающей среды и социально-бытовой сферы, ценностные оценки земельного участка, геологические условия.
  2. Выбор на территории групп административных районов, населенных пунктов, кадастровых кварталов и характерных признаков (парки, перекрестки, гаражи и т.д.) и соотношение их с определенной группой.
  3. Выбор тестовых объектов в каждой группе и выяснение по этим объектам зависимостей между стоимостью сделок и пенообразующими факторами.
  4. Расчет по каждому объекту группы показателей кадастровой стоимости земель по группам функционального использования.
  5. Присвоение другим объектам выделенных групп удельных расчетных показателей кадастровой стоимости.
  6. Итоговый расчет кадастровой стоимости земли на основе данных показателей объектов групп, где находится конкретный участок.

У нашей компании имеется вся необходимая разрешительная документация для проведения независимой оценки кадастровой стоимости земли. Опытные эксперты нашей компании осуществят оценку кадастровой стоимости земли не дорого и в самые короткие сроки. Работая с нами, вы получаете гарантированно качественный результат. С нашими отчетами по оценке кадастровой стоимости земли Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.

Закажите услугу «Кадастровая стоимость земли» прямо сейчас.

установление, расчет, оспаривание и уменьшение через суд

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Взаимосвязь кадастровой, нормативной и рыночной стоимости

Законодательством РФ, помимо кадастровой стоимости, закреплены также понятия нормативной и рыночной стоимости.

Нормативная стоимость применяется тогда, когда кадастровая стоимость не определена. Ее расчет необходим в ряде случаев, предусмотренных законодательством: при получении кредитов в банке под залог земли, выкупе государственных и муниципальных земель и т.д. Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.

Местные органы власти ежегодно устанавливают нормативную цену земли и могут изменять ее в пределах не более 25%. Общая величина нормативной стоимости не должна превышать 75% рыночной цены.

Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Рыночная стоимость определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени. Ее величина не должна превышать наиболее вероятную рыночную стоимость покупки аналогичного участка. При изменении конъюнктуры рынка либо целевого назначения участка она может изменяться.

Рыночная стоимость в основном характерна для вторичного рынка, на котором перепродаются участки земли, находящиеся в частной собственности. Для первичного рынка, где происходит выкуп государственных и муниципальных земель в частную собственность, больше применима нормативная стоимость.

Указанные виды стоимости могут существенно различаться. Кадастровая и нормативная стоимость имеют больше сходства с ценой инвентаризации, тогда как рыночная определяется реальными спросом и предложением.

Порядок определения кадастровой стоимости

Определение кадастровой стоимости земель осуществляется в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель (от 08.04.2000 г.).

  1. Территориальный субъект РФ принимает решение о проведении кадастровой оценки участков земли, относящихся к его территории.
  2. Территориальное управление Росреестра подготавливает список (перечень) земельных участков, которые подлежат обязательной кадастровой оценке. Согласно действующему законодательству все земельные участки, включенные в состав земель населенных пунктов, подразделяются на 17 видов разрешенного использования. В каждом населенном пункте они разделены на административно-территориальные единицы, в составе каждой их которых выделены соответствующие кадастровые кварталы.
  3. В списке земельных участков отражаются такие характеристики по каждому участку: его площадь, место расположения, наличие, характер и назначение строений, если они есть.
  4. Росреестр задействует оценочную организацию, которая рассчитывает удельный показатель кадастровой стоимости по каждому кадастровому кварталу и каждому виду разрешенного использования. Этот показатель рассчитывается на основе средней рыночной стоимости либо нормативной стоимости 1 м2 земельного участка в том или ином квартале для определенного вида разрешенного использования.
  5. Для утверждения результатов кадастровой оценки составляется соответствующий нормативный акт территориального субъекта РФ.
  6. После утверждения результатов они заносятся в систему кадастрового учета территориального управления Росреестра.

Расчет кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость конкретного участка земли определяется на основе удельного показателя кадастровой стоимости 1 м2 (удельной кадастровой стоимости земельного участка). Умножив его на площадь данного участка, получаем его кадастровую стоимость. Размер удельного показателя может различаться для каждого кадастрового квартала и того или иного вида разрешенного использования.

Если для земельного участка установлено несколько видов разрешенного использования, то для расчета выбирается наибольший удельный показатель кадастровой стоимости из всех возможных видов разрешенного использования для данного участка.

В целях упорядочения статистического анализа, а также в качестве ориентира территориальными субъектами РФ устанавливаются средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков земли по каждой категории земель и виду функционального использования по муниципальным районам или округам. Аналогично могут устанавливаться и минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости для земель промышленности и иного специального назначения, ниже которых она не может быть установлена. Они определяются на основе методики расчета средневзвешенных показателей по каждому району (округу) и категории земель.

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Получить данную информацию можно в территориальном отделении Росреестра. Запрос обязательно должен содержать кадастровый номер земельного участка. Он формируется из номера кадастрового округа, региона, квартала и конкретного участка.

Узнать номер можно в органах Росреестра, на его сайте либо в документах (договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее право собственности, кадастровый паспорт земельного участка и др.).

На основании запроса специалисты могут предоставить всю имеющуюся информацию о нем, в том числе и расчеты платежей.

Узнать кадастровую стоимость сейчас можно и не выходя из дома — при помощи интерактивной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, введя в соответствующее поле кадастровый номер участка.

Если по каким-то причинам данных о нужном участке на портале нет, то можно найти постановление соответствующего муниципального органа власти об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, в нем найти кадастровую стоимость 1м2 земли района, где расположен участок, умножить ее на площадь участка и таким образом найти его примерную стоимость.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость может быть изменена в следующих случаях:

  • при объективных изменениях основных характеристик участка: изменения площади и границ, изменение разрешенного вида использования участка, переводе участка в другую категорию;
  • при обнаружении ошибок в документах, ведущих к завышению кадастровой стоимости.

В первом случае в территориальный орган Росреестра по местонахождению земельного участка подается заявление и пакет необходимых документов (межевой план, копию документа, подтверждающего разрешение земельного спора, право собственности на участок и др.).

Кадастровые ошибки могут быть оспорены и исправлены в административном порядке либо в суде.

Если кадастровая стоимость завышена, то соответственно завышается величина уплачиваемого собственником налога на землю, арендной платы для арендатора, стоимость выкупа государственного земельного участка и ряд других расходов. Поэтому ее уменьшение способно обеспечить существенную экономию для того, кто владеет или пользуется земельным участком.

Наиболее часто встречающиеся случаи завышения кадастровой стоимости

1. Завышается удельный показатель кадастровой стоимости для определенного вида разрешенного использования, либо неверно определен вид разрешенного пользования.

Такое может произойти в случае технической или кадастровой ошибки, когда в документах неверно указан удельный показатель кадастровой стоимости, который не соответствует фактическому. Так, например, если вместо удельного показателя для участка земли с видом разрешенного использования, предусмотренного «для размещения производственных и административных зданий» будет установлен показатель «для размещения офисов», то его значение будет завышено почти в 3 раза.

Если участок застроен и на нем расположено здание или иное строение, то его назначение можно определить по записи в техническом паспорте на данный объект недвижимости. Для исправления ошибки нужно подать заявление в территориальный орган кадастрового учета. В случае его отказа в исправлении ошибки можно обратиться в суд.

2. Кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость.

В этом случае следует руководствоваться Постановлением Верховного Арбитражного Суда РФ, в соответствии с которым кадастровую стоимость земельного участка следует признавать равной его рыночной стоимости с того момента, как будет определена его рыночная стоимость. Определить рыночную стоимость участка можно, обратившись к независимому оценщику. На основании его отчета кадастровая стоимость земельного участка в судебном порядке может быть переустановлена в размере его рыночной стоимости.

В случае, когда кадастровая стоимость участка земли определялась после 22.07.2010 г. и оказалась завышена, то ее возможно оспорить и без суда, обратившись в специализированную комиссию в течение полугода с момента внесения в государственный кадастр недвижимости информации о кадастровой стоимости.

Комиссия может пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка в двух случаях:

  • когда доказано, что кадастровая оценка проводилась на основании недостоверных сведений;
  • при наличии заключения независимого оценщика об определении рыночной стоимости участка земли.

Специализированная комиссия рассматривает заявление на протяжении одного календарного месяца.

Как определить кадастровую стоимость?

Как определяется кадастровая стоимость, стоимость земли и стоимость строения?

Кадастровая стоимость формируется путем добавления суммы из стоимости земли и стоимости здания из имущества .

Для расчета стоимости городских активов учитываются городские/сельские условия, влияющие на них (в центре города или на окраине урбанизации, ориентация и т. д.).).

Стоимость земли с деревенским характером рассчитывается по стоимости ее реального или потенциального дохода в соответствии с потенциальным доходом от земли для производства, различных культур или функций земли, которые могут быть делается на него и согласно его кадастровым характеристикам.

Для расчета окончательной стоимости постройки , городской или деревенской, историко-художественного характера , использования или назначения , качества и древности и всех других факторов, которые могут повлиять на участок/земля учитываются в дополнение к градостроительным условиям .

Стоимость земли определяется на основании данных соответствующих реестров собственности и может быть пересмотренной , измененной или обновленной . Поскольку многие реестры не обновлены и по-прежнему используют значения многолетней давности, местные и национальные правительства в Испании пересматривают реестры собственности, чтобы привести их в соответствие с их реальными современными значениями .

Источник: https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/como-calcular-valor-catastral-vivienda/

Что Сегурантис может сделать для вас?

Перейти к обзору наших услуг.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas para speciales

Кадастровая стоимость – это денежная стоимость, которую власти присваивают каждому объекту недвижимости . Это значение вносится в Кадастровый регистр  административного учета, который находится в ведении Министерства финансов, и содержит физические, экономические и юридические характеристики всех объектов недвижимости.При расчете кадастровой стоимости вашего дома или помещения учитывается ряд факторов, таких как, например, местонахождение объекта, стоимость материального исполнения здания, застроенная площадь, возраст, окружающая среда, использование. земли… Эта фигура используется для определения экономических возможностей владельца и, таким образом, используется для расчета некоторых налогов, таких как налог на имущество (IBI) или налог на доходы физических лиц (IRPF).

Вот почему мы рассказываем вам более подробно что это такое и как посчитать кадастровую стоимость дома.

Что такое Кадастровый регистр

Кадастровый реестр является независимым реестром Министерства финансов, содержащим все объекты , городские объекты, сельские объекты или объекты с особыми характеристиками (аэропорты, автомагистрали, атомные электростанции и т. д.). Регистрация обязательна и бесплатна, в отличие от Земельной книги.

Некоторые данные этой переписи доступны для широкой публики. Это означает, что любое заинтересованное лицо может получить доступ к электронной версии Кадастрового регистра и узнать для конкретного объекта его тип (городской, сельский или с особыми характеристиками), застроенную площадь, использование, графическое изображение поэтажного плана. , а также кадастровый номер .Это 20-значный код , который идентифицирует дом или помещение и используется в некоторых сделках , таких как продажа или наследование, для большей безопасности.

Кадастровый реестр содержит другие данные, доступ к которым может иметь только владелец имущества, органы власти и любые лица, аккредитующие законный интерес. Эта информация включает кадастровую стоимость .

Как читать кадастровый номер

Каждый из 20 знаков (цифр и букв) кадастрового номера объекта недвижимости имеет значение, установленное кадастром.Для городской собственности это будет следующим образом:

  • Первые семь цифр относятся к местонахождению объекта.
  • Следующие семь цифр идентифицируют кадастровый план.
  • Следующие четыре цифры обозначают имущество внутри поместья (например, бетонный пол внутри здания).
  • Последние два символа — две контрольные цифры.

Для сельская собственность значение 20 символов следующее:

  • Первые два числа обозначают провинцию.
  • Следующие три цифры относятся к муниципалитету.
  • Следующая цифра – это сектор или район консолидации земель.
  • Следующие три цифры идентифицируют комплекс.
  • Следующие пять цифр обозначают участок внутри комплекса.
  • Следующие четыре числа определяют собственность на участке.
  • Последние две цифры — две контрольные цифры.

Как проверить кадастровую стоимость пошагово

Узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости его собственник, его представитель или доверенное лицо или лицо, доказавшее наличие у него законного интереса, может это сделать:

  • На веб-сайте Кадастра с цифровым сертификатом, № государственного удостоверения личности.или [email protected] система.
  • Обратившись в территориальное отделение (отдел управления) Кадастрового регистра в вашей провинции, запросив встречу, позвонив на горячую линию кадастра (902 37 36 35 — 91 387 45 50) и предоставив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью .
  • И в кадастровых информационных пунктах, которых можно узнать в вашем городском совете.

Для чего используется кадастровая стоимость

Кадастровая информация предназначена в основном для целей налогообложения.Различные органы власти используют кадастровую стоимость для расчета суммы, которую вы должны заплатить в виде определенных налогов, касающихся вашего дома. Например:

  • Кадастровая стоимость является базой налога на имущество (IBI) , который находится в ведении муниципалитетов.
  • Это также еще один фактор, который необходимо учитывать в налоговых декларациях . Обычное место жительства или недвижимость, используемая для ведения бизнеса, не приносят дохода, подлежащего обложению подоходным налогом с населения. Для другой городской собственности (например, пустующие дома, не предназначенные для обычного использования, или гаражи, а также неарендованные помещения) налоговый департамент устанавливает налог на недвижимость, поскольку эта недвижимость приносит доход владельцам.
  • В некоторых случаях кадастровая стоимость используется для расчета налога на передачу собственности при продаже или покупке подержанного дома (обычно это составляет от 6 до 10% реальной стоимости имущества, которую рассчитывают некоторые автономные сообщества). путем применения повышающего коэффициента кадастровой стоимости объекта).
  • Наконец, кадастровая стоимость учитывается в налоге на увеличение стоимости городских земель (известном как муниципальный прирост капитала), который может взиматься городскими советами..

Что влияет на кадастровую стоимость?

Для Налогового департамента кадастровая стоимость – это стоимость вашего дома, независимо от того, сколько вы заплатили за него или суммы ипотечного кредита. Поэтому для определения этой суммы министерство использует Кадастровый регистр. И это принимая во внимание, среди прочего, следующие аспекты, адаптированные для каждого муниципалитета:

  • расположение собственности, городские условия, влияющие на землю и ее пригодность для производства.
  • стоимость земли, стоимость зданий и расходы и прибыль от производственной деятельности.
  • Стоимость материального исполнения зданий, их возраст, их качество, историко-художественный характер или иные условия собственности.

В общем случае кадастровая стоимость не может превышать цену дома на рынке. Обновляется путем применения коэффициентов, утвержденных в Общих законах о государственном бюджете, и направлен на приближение кадастровой стоимости к текущей рыночной стоимости недвижимого имущества.

Как рассчитать кадастровую стоимость дома

Как мы видели выше, кадастровая стоимость недвижимости назначается налоговым управлением, но если вы хотите узнать кадастровую стоимость вашего дома, вы можете сделать это следующими способами:

  • , проверив квитанцию ​​ о налоге на недвижимость (IBI), , где также указана стоимость земли и зданий;
  • в налоговой декларации ;
  • на веб-сайте Кадастра с использованием цифрового сертификата или национального документа, удостоверяющего личность;
  • в кадастровых информационных пунктах,
  • или в территориальном отделении Кадастрового регистра в вашей провинции, , предъявив документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью.

Если вы не можете проверить кадастровую стоимость ни одним из вышеперечисленных способов, но вы знаете, сколько вы заплатили за налог на недвижимость (IBI), вы можете рассчитать кадастровую стоимость недвижимости, если вы также знаете налоговую ставку, которая применяется, разделив сумму налога на недвижимость на налоговую ставку. Например, если вы заплатили налог на недвижимость (IBI) в размере 500 евро за свою квартиру, а налоговая ставка, применяемая вашим городским советом, составляет 0,5%, кадастровая стоимость квартиры составит 100 000 евро.

Что делать, если мне нужно изменить кадастровые данные?

Кадастровый регистр содержит такие данные, как владелец дома, застроенная площадь, его возраст и т. д., которые со временем могут меняться. Если возникают какие-либо изменения, вы должны сообщить об этом в Кадастровый регистр, чтобы это было добавлено к переписи, и потому что это может изменить кадастровую стоимость, присвоенную имуществу, которая определяет налог, который вы должны платить за него.

Вот некоторые из изменений, о которых вы должны будете сообщить в Земельный кадастр относительно собственности:

  • Регистрация покупки имущества является обязанностью лица, приобретающего имущество, в соответствии с законом (ст.9 и 13 Королевского законодательного указа 1/2004 от 5 марта, которым утверждается пересмотренный текст Закона о кадастре недвижимости), хотя продавец также может это сделать (снятие с регистрации, статья 15 вышеупомянутого закона)
  • Изменения в плате за участие, которая соответствует каждому супругу в общем имуществе.
  • Реконструкция или расширение имущества (полное или частичное) или создание новых зданий.
  • Снос (полный или частичный) зданий.
  • Выделение, разделение, агрегирование и группировка свойств.
  • Создание положения о разделе кондоминиума на недвижимое имущество.
  • Изменение использования имущества или помещений, являющихся частью зданий.

В некоторых случаях нормативные акты предусматривают освобождение от обязанности декларировать эти изменения, например, когда действие или бизнес оформлены в виде публичного акта или когда требуется регистрация изменения в Земельном кадастре.

Для запроса изменений кадастровых данных повторно обратитесь в электронную версию реестра, в территориальное управление или в свою мэрию . Эта ссылка на веб-сайт Кадастрового реестра позволяет вам выяснить  , какие изменения вы должны декларировать  , а какие нет.

Изменения в налоге на передачу собственности — Новая справочная стоимость в Испании

При передаче собственности от одного лица к другому в Испании необходимо уплатить налог. С января 2022 года налог на наследование, дарение и передачу будет зависеть от новой «справочной стоимости» в Испании, которая по-испански называется Valor de Referencia.

Если у вас есть недвижимость в Испании или вы планируете ее где-то купить, то вам следует знать о новой «справочной стоимости» в Испании, которая была введена. Это значение будет определять, сколько налога вы должны заплатить, когда ваша собственность передается другому владельцу.

В начале января 2022 года была введена новая система valor de referencia del inmueble для расчета налогов на передачу собственности, таких как ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) и ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) — налог на наследство и дарение. .

С 1   января 2022 года всякий раз, когда передача имущества осуществляется путем продажи, покупки, дарения или наследования, эта базовая стоимость будет использоваться для расчета суммы, которую необходимо заплатить налоговому инспектору. Точная сумма будет периодически обновляться на основе стоимости продажи недвижимости, зарегистрированной нотариусами и регистраторами за предыдущие шесть месяцев.

Такое использование рассчитанного значения, а не фактической суммы, которую вы заплатили, может привести к некоторым интересным сценариям при значительных колебаниях рыночных цен.Например, после шестимесячного периода, предшествовавшего спаду или финансовому кризису, вы можете столкнуться с тем, что с вас будут брать ранее повышенные цены, даже если впоследствии цены будут снижены, и это станет рынком покупателя.

Плохая новость заключается в том, что если цена продажи выше контрольной стоимости, то налог будет основан на цене продажи. Однако, если цена продажи меньше эталонной стоимости, то последняя будет учитываться. Другими словами, здесь нет победы, победы на этом.Вы всегда будете платить по более высокому значению.

Изменение не затрагивает все налоги на недвижимость. Стоимость вашего IBI или муниципального налога не изменится, поскольку она по-прежнему будет основываться на кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, используемая для расчета налога IBI, обновляется законами, регулирующими государственные налоги. Однако базовая стоимость в Испании будет определяться, как упоминалось выше, в соответствии с ценами покупки и продажи за предыдущий шестимесячный период. Базовая стоимость в Испании будет общеизвестной, тогда как кадастровая стоимость по-прежнему будет защищенной информацией.

Расчет эталонной стоимости в Испании

Обновляемая каждый год эталонная стоимость будет отражать рыночную стоимость имущества, рассчитанную на основе цен продажи недвижимости в соответствии с информацией, предоставленной нотариусами и регистраторами. Посещения объекта не будет, и не будет учитываться, подлежит ли объект ремонту, и из-за этого покупатель купил его дешевле рыночной цены. Те, кто покупает недвижимость для ремонта, должны помнить об этом при покупке.

Кадастровая стоимость, с другой стороны, учитывает местоположение, возраст, качество строительства и проведенные ремонтные работы. В Испании можно будет оспорить эталонную стоимость, но лицо, платящее налог, должно будет доказать и продемонстрировать несоответствие.

Правительство заявило, что новое справочное значение не представляет собой увеличение налога. Технически это правильно. Однако, даже если процент налога, подлежащего уплате, не увеличивается, это все равно может означать, что люди будут платить больше из-за новой стоимости, приписываемой имуществу.

Так, например, если вы собираетесь купить подержанную недвижимость за 200 000 евро, но ориентировочная стоимость составляет 240 000 евро, эта исходная стоимость будет использоваться для расчета суммы налога, которую вы должны заплатить. Таким образом, будет дополнительно 40 000 евро для уплаты налога. Вполне вероятно, что в большинстве ситуаций будет отражаться этот сценарий, когда эталонная стоимость будет выше, чем фактическая стоимость покупки. В конце концов, все любят выгодную сделку и будут искать выгодную сделку.

Более высокие налоги на недвижимость также повлияют на стоимость аренды.Те люди, которые покупают недвижимость для сдачи в аренду, скорее всего, попытаются переложить увеличение общей стоимости их покупки на арендатора.

Хотя это новое значение используется только сейчас, важно, чтобы владельцы и потенциальные владельцы недвижимости в Испании учитывали это в своих бюджетных расчетах.

Оценка кадастровой стоимости | Наши услуги

Изменение кадастровой стоимости

Новая кадастровая стоимость земельных участков в Пермском крае вступил в силу с 1 января 2013 года.Это значение используется в качестве основы для расчета земельного налога и играет ключевую роль в определение арендных ставок, сумм гарантий и первоначальной стоимости реальных договоры купли-продажи недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость по истечении 6-месячного срока предусмотрено законом? Кого и как принуждать? Каковы правовые прецеденты?

Много лет было очень сложно оспорить кадастровую стоимость в суде. Решения по делам такой категории обычно выносились не в пользу налогоплательщики.Принятие Президиумом Высший Арбитражный Суд РФ Постановлением от 28.07.2011 № 913/11 (далее именуемый Постановлением № 913) коренным образом изменил существующую судебную практику и сломал новая площадка для землепользователей.

Постановление 913 позволяет в любой момент оспорить кадастровую стоимость. Те землевладельцы, которые не знали о возможность изменения кадастровой стоимости без судебного разбирательства или просто нет времени на подачу заявления в комиссию возможно изменение кадастрового стоимости принадлежащих им земельных участков путем подачи иска в арбитражный суд.

Для этого, во-первых, необходимо обратиться в оценочную фирму с просьбой подготовить отчет о рыночной стоимости земельного участка. Кроме того, желательно подать оспорить положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщики (СРОА). Таким образом, подготовленный оценщиком отчет должен быть член СРОА.

Во-вторых, ходатайство об арбитраже вместе с отчетом об оценке, комплект документов на земельный участок и квитанции об оплате государственной пошлины.Запрос должен содержать следующую формулировку «определить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равном его рыночной стоимость». Ответчиком по таким делам будет Пермское краевое управление Федеральной Служба государственной регистрации, кадастрового учета и картографии (Росреестр).

В случае определения судом кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости, Посрестр регистрирует эту новую кадастровую стоимость в гос. Кадастр недвижимости на дату вступления в силу решения суда.

Экономия от сокращения таких платежей позволит компаниям увеличить пополнять фонды заработной платы, выплачивать дивиденды, привлекать инвестиции и расширять производство. Снижение налогового бремени до экономически обоснованного уровня позволит налогоплательщикам повысить свою экономическую эффективность и конкурентные преимущества.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

· Собственники земельных участков.

· Землепользователи (физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве бессрочной пользования или на праве срочного безвозмездного пользования).

· Землевладельцы (физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненное наследуемое владение).

· Арендаторы и субарендаторы земельных участков.

· Лица, имеющие право ограниченного пользования земельными участками, находящимися в собственности другие (сервитут).

При несоответствии кадастровой стоимости земельного участка с его рыночной стоимостью получается: 

· завышение земельных налогов;

· завышение арендной платы;

завышение цены земельных участков, выкупленных у государство и многие другие финансовые расходы.


Услуги
  • Представление интересов клиентов в государственных и муниципальных органах.
  • Экспертиза отчетов об оценке в СРОА.
  • RU:

  • Оценка земельных участков и подготовка актов об оценке.
  • Расчет ожидаемого экономического эффекта от таких услуг.
  • Анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости.
  • Консультации по вопросам определения или изменения кадастровой стоимости.
0

Почему важно кадастровое картирование?

Вопрос задан: Мисс Эула Вульф
Оценка: 4.4/5 (24 голоса)

Почему кадастровое картирование важно

Кадастровое картирование является единственным средством предоставления точных, законных, всеобъемлющих, точных и легкодоступных записей информации о законных правах на землю .

Чем полезны кадастровые карты?

Кадастровые съемки документируют границы земельной собственности путем составления документов, схем, эскизов, планов (платы в США), диаграмм и карт.Они были первоначально использованы для обеспечения достоверных фактов для оценки земли и налогообложения .

Для чего нужна кадастровая карта?

Кадастровые карты позволяют оценщику определить местонахождение имущества , указать размер и форму каждого участка и выявить географические отношения, влияющие на стоимость имущества.

Что такое система кадастрового картирования?

Кадастровая карта представляет собой карту, которая предоставляет подробную информацию о недвижимом имуществе в пределах определенного района .Недвижимое имущество – это имущество в виде земли, того, что находится под землей, и объектов, прикрепленных к земле.

Какие есть 3 типа карт?

Для ясности три типа карт: справочная карта, тематическая карта и динамическая карта .

41 связанных вопросов найдено

Что такое кадастровая схема?

Кадастровая съемка: что это такое и зачем она нужна? Схема является основным регистрируемым документом, подготовленным землемером .Основная информация, показанная на диаграмме: Уникальное обозначение свойства.

Что такое полная форма карты?

Сокращение : MAP

MAP — Проект по размещению семейных пар . КАРТА — Управление тревогой и паникой. MAP — Среднее артериальное давление. MAP — Микроволновый анистотропный зонд. MAP — Программа анализа технического обслуживания.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (кадастровая стоимость) составляет оценочную стоимость имущества, установленную муниципальным правительством .Кадастровая стоимость обычно намного ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости указывается в квитанциях о муниципальном налоге на имущество (IBI).

Какой масштаб используется в кадастровой карте?

Аэрофотоснимки или спутниковые изображения обычно используются для сбора геопространственных данных.

В чем разница между кадастровой картой и топографической картой?

История.Топографические карты составлены на основе топографических съемок . Эти съемки, выполняемые в больших масштабах, называются топографическими в старом смысле топографии, показывая разнообразие высот и форм рельефа. Это отличается от более старых кадастровых съемок, которые в первую очередь показывают границы собственности и государственных границ.

Как найти свою кадастровую карту?

Крупномасштабная карта с указанием границ земельных участков , обычно с указанием их направлений и протяженности, а также площадей отдельных участков, составленная с целью описания и учета собственности.Он также может отображать культуру, дренаж и другие особенности, связанные с использованием земли.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровые данные, также известные как кадастр, содержат официальную юридическую документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости, владения и права собственности на отдельные земельные участки .

Что означает кадастровая съемка?

Освидетельствование , касающееся земельных границ и подразделений, проводимое для создания или определения ограничений правового титула и для определения единицы, подходящей для передачи .Включает исследования, включающие восстановление для идентификации и повторные исследования для восстановления границ собственности.

Какова кадастровая стоимость моей недвижимости?

Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость составляет 90 368 – это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости 90 369 на основании данных, найденных в земельном кадастре. Следовательно, его можно использовать в качестве довольно хорошей оценки капитальной стоимости имущества.

В Испании налоги выше, чем в Великобритании?

В Великобритании самые высокие налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Испании значительно ниже, чем в Великобритании . Фактически, налоги на недвижимость в Великобритании являются вторыми по величине в развитом мире. Только в Соединенных Штатах ставка налога на недвижимость выше, чем в Великобритании. … Затем налоговая ставка применяется к стоимости имущества.

Могу ли я жить в Испании и платить налоги в Великобритании?

Великобритания заключила с Испанией соглашение об избежании двойного налогообложения , чтобы вы не платили налог с одного и того же дохода в обеих странах .Задайте в соответствующем налоговом органе свои вопросы об освобождении от двойного налогообложения. Вы должны получить профессиональную консультацию по уплате налогов в Испании.

Что такое полная форма Kiss?

KISS, аббревиатура от , будь проще, тупица , — это принцип проектирования, отмеченный ВМС США в 1960 году. Принцип KISS гласит, что большинство систем работают лучше всего, если они остаются простыми, а не усложняются; поэтому ключевой целью дизайна должна быть простота, и следует избегать ненужной сложности.

Какие есть 2 типа карты?

Картографы составляют множество различных типов карт, которые можно разделить на две большие категории: общие справочные карты и тематические карты .

Что означает сопоставление?

Карта — это рисунок определенной области, такой как город , страна или континент, показывающий его основные черты, как они выглядели бы, если бы вы смотрели на них сверху…. Карта — это рисунок, на котором дана особая информация о местности. … геологические карты, книги и атласы. …

Какой кадастровый размер?

Кадастровые карты — это крупномасштабные карты масштаба более 1:10 000 , покрывающие территорию страны. Поэтому важно, чтобы вся страна была нанесена на карту в общей справочной системе для планирования и т. д.

Какие существуют четыре типа обследований?

Какие существуют типы методов обследования? Семь наиболее распространенных методов опроса: онлайн-опросы , личные интервью, фокус-группы, панельная выборка, опросы по телефону, опросы по почте и опросы в киосках .

Что такое кадастровый номер?

Номер CTS, называемый цепным и триангуляционным номером съемки в пригородной зоне Мумбаи или номером кадастровой съемки в районе Мумбаи, представляет собой идентификационный номер, присвоенный земельным участкам . … Сумма гербового сбора, подлежащая уплате, определяется номером CTS.

Что такое кадастровый ремонт?

Кадастровые ремонтные работы направлены на исправление отклонений от существующих планов , представление незарегистрированной собственности и создание кадастрового плана в цифровой форме.Чтобы приступить к обновлению кадастров в той или иной отрасли, землеустроители должны выполнить ряд шагов в течение двух лет.

Что такое карта и план в геодезии?

Топографические планы и карты — это чертежи, на которых показаны основные физические особенности местности , такие как здания, заборы, дороги, реки, озера и леса, а также перепады высот между формами рельефа, такими как долины и холмы (называемые вертикальный рельеф).

Что такое кадастровый участок?

Кадастровые карты представляют собой описания земельных участков (изыскательских участков или владений), в отношении которых определяются права на землю и идентифицируются обладатели этих прав . … Официальная запись прав обычно содержится в одном или нескольких «реестрах», которые в некоторых странах известны как «Земельная книга».

Исправления кадастра и земельного кадастра

Внесение поправок в кадастр и земельный кадастр для вашего нового или существующего дома в Андалусии

В Испании есть два разных органа для регистрации вашего недвижимого имущества: кадастр и земельный кадастр .Если вы владеете городской или загородной недвижимостью в Андалусии с административными ошибками, может быть целесообразно проконсультироваться с юристами C&D Solicitors, чтобы узнать, можно ли их исправить. Например, это может быть Декларация о новостройках или Корректировка сухопутной границы . Своевременные действия помогут избежать юридических или финансовых проблем в будущем, особенно если вы собираетесь продать свой дом в Андалузии.

Некоторые процедуры в Земельном кадастре и/или Кадастре могут занять много месяцев или даже лет, и многие покупатели не готовы ждать этого.Кроме того, эти процедуры могут повлечь за собой дополнительные расходы, поэтому целесообразно поручить расчет этих расходов юристу. Поскольку потенциальные покупатели могут решить приобрести другую недвижимость, по этой причине лучше действовать как можно раньше.

Разница между правильной регистрацией или регистрацией сельской собственности и сертификатом DAFO

В принципе, важно знать, что регистрация или запись сельской или деревенской собственности в Земельном кадастре и/или кадастре не является тем же самым, что и законность собственности.В Андалусии можно купить, продать или владеть недвижимостью, которая полностью зарегистрирована, но не имеет лицензии на первое занятие или сертификата DAFO (для сельской недвижимости в Андалусии) от мэрии. . Дом мог даже иметь приказ о сносе от испанских властей за то, что он был построен незаконно.

С другой стороны, вы также можете иметь недвижимость в сельской местности с DAFO, здания и/или земельный участок которой еще не зарегистрированы должным образом.Поэтому с урбанистической и юридической точки зрения очень важно понимать, что это очень разные вещи.

Зачем нужен юрист по внесению правок в кадастр и земельный кадастр?

За годы работы C&D Solicitors накопила большой опыт в процедурах корректировки в Кадастре и Земельном реестре. Наши клиенты всегда получают наши выводы и рекомендации в юридическом отчете , и при необходимости мы можем порекомендовать архитектора или топографа для составления технического отчета в соответствии с реальностью.Также, в некоторых ситуациях земельных пограничных споров, мы можем попытаться связаться с вашими соседями и объяснить им административную ситуацию, которую необходимо исправить.

Когда ситуация прояснится и вы захотите внести изменения, ваш адвокат может подписать документы у нотариуса от вашего имени по доверенности. После этого он позаботится о любых налоговых платежах и правильных записях в Земельном кадастре и/или Кадастре. Но имейте в виду: определенные процедуры могут быть выполнены только в том случае, если ваши соседи не возражают или даже активно не соглашаются перед нотариусом.Поэтому ваш адвокат /адвокат всегда будет информировать вас о расходах и потенциальных рисках процедур исправления в этих двух испанских органах.

Кадастр (Катастро)

Кадастр является частью Департамента финансов Испании, и правильная регистрация вашей собственности обязательна, поскольку этот орган определяет вашу кадастровую стоимость . Кадастровая стоимость используется для нескольких налогов, таких как годовой налог на имущество IBI , ваш IRNR или подоходный налог IRPF , а также – для городской недвижимости – она также определяет минимальную налоговую стоимость вашего имущества, умноженную на указанный индексный коэффициент ваша ратуша.Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Кадастре называется кадастровой ссылкой, или по-испански «referencia catastral».

В отличие от Земельного кадастра Кадастр работает с визуальными картами и чертежами построенных сооружений и земли. В основном, в случае спора, Земельный кадастр имеет преимущественную силу над Кадастром . Чтобы внести изменения в Кадастр, этот испанский орган всегда сначала проверяет данные Реестра земельной книги.Тем не менее, в зависимости от деталей дела – в основном для корректировки земельной границы – либо нотариус, либо Кадастр уведомляют затронутых соседей, и если они возражают, в запрошенном изменении может быть отказано. Поэтому ваш юрист всегда сообщит вам, если есть какие-либо риски в успехе необходимых изменений в Кадастре.

Земельный кадастр (Registro de la Propiedad) 

Земельный кадастр — это орган, который регистрирует официальное право собственности и долги, такие как ипотечные кредиты и обременения.Регистрация вашей собственности не является обязательным, но очень рекомендуется, так как это дает вам 100% юридическую гарантию вашего права собственности. Кроме того, вы не можете получить испанскую ипотеку на недвижимость, если она (правильно) не зарегистрирована в Земельном кадастре. Регистрационный номер собственности (здания) или земельного участка в Земельном кадастре называется ссылкой Земельного кадастра или, по-испански, «finca registral».

Изменения и исправления в Земельном кадастре вносятся путем подписания у нотариуса различных актов, деклараций и документов, таких как Декларация о новом строительстве или Исправление земельной границы .Обычно это организует ваш адвокат по нотариальной доверенности. Он также заботится о фактической регистрации в Земельном реестре, налоговых платежах и/или корректировке в Кадастре.

— Декларация о новой сборке — Declaración de Obra Nueva

Можете ли вы получить декларацию о новом строительстве для вашего бассейна, чтобы зарегистрировать его в Земельном кадастре?

Декларация о новой сборке  может быть подписана либо для совершенно новой сборки, либо для существующей расширенной собственности.Общие примеры деклараций о новом строительстве, которые требуются покупателю недвижимости в Андалусии, относятся к незарегистрированным бассейнам (если только они не являются действительно гибкими, чтобы вы могли менять местоположение каждый год), дополнительным спальням, кладовым, стационарным барбекю и террасы, которые были преобразованы в закрытые помещения.

Если речь идет о загородной собственности, вам всегда нужен отчет архитектора о древности , в котором указывается, что здания достаточно старые в зависимости от типа земли.У вас есть вопросы о том, что технически считается неподвижной конструкцией или гибким элементом? Попросите своего юриста узнать, нужно ли подписывать Декларацию о новом строительстве или нет.

Могут быть исправлены не только квадратные метры новостроек, но и описание официального использования . Однако из-за затрат на декларацию о новом строительстве на практике это делается не очень часто. Тем не менее, в некоторых случаях, например, если вам нужна лицензия на открытие бизнеса (B&B, общежитие или Casa Rural), рекомендуется исправить использование.Самый распространенный пример — превращение сельскохозяйственного амбара в официальное жилое помещение для сдачи комнат туристам. Конечно, в этом случае покупатель, а не продавец, должен оплачивать эти расходы.

– Корректировка сухопутной границы – Escritura de Linderos 

В сельской местности Андалусии очень распространено, что земля собственности еще не зарегистрирована должным образом. В некоторых случаях соседи даже не знают, каковы точные границы, и необходимо нанять топографа, чтобы он высказал свое мнение в топографическом отчете.В зависимости от конкретной ситуации с соседями, владельцы недвижимости или покупатели могут решить, хотят ли они иметь официальную Коррекция земельной границы  в Земельном кадастре и/или Кадастре или нет. Если записи в Земельном кадастре уже верны, то исправления могут быть внесены юристом непосредственно в кадастр. Если, однако, также необходимо обновить Земельный кадастр, один из следующих актов должен быть подписан у нотариуса.

Нотариальные акты для исправления земельной границы:
  • Расширение размера участка – Extención de Cabida
  • Уменьшение размера участка – Redución de Cabida
  • Landborderchanges – Rectificación de Linderos
  • Объединение нескольких участков – Agroupación de Parcelas
  • Разделение или разделение горшка – División de Parcela

Нотариальные акты о смене собственника

Конечно, есть много других документов, которые вы или ваш адвокат/адвокат можете подписать у нотариуса в отношении вашей испанской собственности.Они относятся к смене владельца, например:  

  • Покупка/продажа недвижимости:  Документы, подтверждающие право собственности (также акты купли-продажи) – Escritura de Compraventa 
  • Покупка с ипотекой:  Закладные – Escritura de Hipoteca 
  • Продажа с ипотекой : Документы об аннулировании ипотеки — Escritura de Cancelacion de Hipotica
  • Акция на покупку новостройки : Документы для горизонтального подразделения — Escritura de Division Horizontal
  • Наследование испанской собственности:  Наследственные акцепты – Escritura de Herencia
  • Пожертвование/дарение:  Декларация о пожертвовании – Escritura de Donación
  • Смена совладельца: 
    • Прекращение совместной собственности — Extención de Condominio
    • Консолидация собственности (отмена права пользования)  – Consolidación de Dominio
    • Аннулирование Comonhold   – Liquidación de Sociedad de Gananciales  
  • Исправление ранее подписанных актов : Документы об исправлении — Escritura de Rectificación