Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кадастровая стоимость по адресу объекта: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровая стоимость по адресу объекта: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Содержание

Прием физических и юридических лиц

Скачать бланк заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

Скачать бланк заявления для заказчиков по выдаче информации из учетно-технической документации, хранящейся в архиве ОБУ «ЦГКО КО» 

Прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости

 

  В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости или их представители вправе предоставить в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

  Приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 утвержден порядок и срок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, определен, в том числе, перечень документов, прилагаемых к декларации, и основания для отказа в ее рассмотрении, а также утверждена форма декларации.

 Форму декларации о характеристиках объекта недвижимости можно скачать здесь.

   Способы подачи деклараций:

  • на бумажном носителе непосредственно при личном обращении в
    ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема:
    пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45) или, если заявителем является физическое лицо, почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, на адрес электронной почты: [email protected]

 

Прием замечаний к проекту отчета

 

   ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по итогам определения кадастровой стоимости составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа, который после его проверки Росреестром размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра, а также на официальном сайте ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» в разделе «Проекты отчетов по ГКО». В течение 30 дней со дня размещения обозначенных сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки любое заинтересованное лицо может предоставить свои замечания в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

  Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

  1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

  2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

  3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

  К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

   Способы подачи замечаний:

  • почтовым отправлением в адрес ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»:305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а;
  • на адрес электронной почты: [email protected];
  • непосредственно при личном обращении в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область,
    г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45).

 

Прием обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости

 

  Статьей 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрено предоставление заинтересованным лицам разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

  Порядок рассмотрения обращений о предоставлении таких разъяснений утвержден приказом Росреестра от 06.08.2020№ П/0280.

  Обращение о предоставлении разъяснений в обязательном порядке должно содержать:

  1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;

  2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

  Примерную рекомендуемую форму обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, можно скачать здесь.

  Способы подачи обращения о предоставлении разъяснений:

  • почтовым отправлением в адрес ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а;
  • на адрес электронной почты: [email protected];
  • непосредственно при личном обращении в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область,
    г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45).

 

Прием заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости

 

  Статьей 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена возможность направления заинтересованными лицами заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

 Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

  Порядок рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, утвержден приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, должно содержать:

  1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер телефона для связи с заявителем, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

  2) кадастровый номер объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

 3) указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям.

    Форму заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно скачать здесь.

 Способы подачи заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

  • почтовым отправлением в адрес ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а
  • на адрес электронной почты: [email protected];
  • непосредственно при личном обращении в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область,
    г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45).

 

Прием заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости

 

   Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрена возможность направления заинтересованными лицами заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

  Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости вправе подать юридические и физические лица, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Порядок рассмотрения заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости утвержден приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.

   К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.

   В свою очередь, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.

   Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

   Форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, можно скачать здесь.

   Способы подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости:

  • почтовым отправлением в адрес ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области»: 305018, Курская область, г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а
  • на адрес электронной почты: [email protected];
  • непосредственно при личном обращении в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» по адресу: 305018, Курская область,
    г. Курск, проезд Элеваторный, д. 14а (время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9:00 до 16:45, перерыв на обед 13:00-13:45).

Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики

Зарегистрировал недвижимость, а кадастровая стоимость отсутствует?

Изменилась площадь земельного участка, а кадастровая стоимость не обновилась?

О том, как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных объектов недвижимости и объектов, у которых поменялись характеристики

 

 

При строительстве дома или образовании нового земельного участка для целей оформления прав граждане и другие заинтересованные лица обращаются в Росреестр с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет. Нередко после постановки на кадастровый учет правообладатели сталкиваются с тем, что в выписках из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) отсутствует кадастровая стоимость объекта недвижимости. С чем это связано?

Порядок определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, земельных участков и др.).

На территории республики кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется Центром государственной кадастровой оценки (ГБУ РС(Я) «ЦГКО»).

С момента внесения сведений об объектах недвижимости в ЕГРН Кадастровая палата в течение трех рабочих дней формирует и направляет информацию об указанных объектах в Центр государственной кадастровой оценки.

Работы по определению кадастровой стоимости Центром проводятся в течение 10 рабочих дней со дня получения сведений. Оценка выполняется в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 №226.

По результатам определения кадастровой стоимости Центром составляется акт об определении кадастровой стоимости в форме электронного документа, включающий, в том числе систематизированные сведения о ее определении. С данным актом об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Центра (cgko.sakha.gov.ru) во вкладке «Информация». Далее в течение трех рабочих дней акт направляется в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН. Согласно регламенту сведения о кадастровой стоимости должны быть внесены в ЕГРН в течение 5 рабочих дней с момента получения данных.

Таким образом, на всю процедуру определения кадастровой стоимости с учетом времени на обмен сведениями между органами Росреестра и Центром государственной кадастровой оценки отводится 21 рабочий день.

Аналогичный порядок обновления сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости, в случае изменения их основных характеристик.

Основные характеристики, изменение которых может повлиять на изменение размера кадастровой стоимости: площадь, вид разрешенного использования, назначение объекта, уточнение местоположения (адрес) объекта, материал стен и др.

Процедура переоценки кадастровой стоимости таких объектов начинается с момента учета изменений характеристик объектов недвижимости в ЕГРН и также составляет не более 21 рабочего дня.

Обращаем внимание, что работы по определению кадастровой стоимости Центром не проводятся по заявлению частных лиц. При этом, в случае отсутствия кадастровой стоимости в ЕГРН по истечении 21 рабочего дня с момента постановки на учет или учете изменений заинтересованные лица имеют право обратиться в адрес Центра для оказания содействия по выявлению и устранению проблем.

Ольга Атласова,

заместитель директора ГБУ РСЯ «ЦГКО»

Как получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно, обратившись в Росреестр по Томской области лично или воспользовавшись электронными сервисами Росреестра.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Запрос о предоставлении сведений из ГКН представляется посредством почтового отправления, при личном обращении или в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет. Способ предоставления запроса о получении информации из ГКН определяется заявителем.

Для получения сведений посредством личного обращения, необходимо обратиться в любой из пунктов приема-выдачи документов Филиала с предъявлением документа, удостоверяющего личность.

Режим работы пунктов приема размещен на сайт: http://to70.rosreestr.ru/kadastr/about_fgu/contact_info.

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить несколькими способами:

• С помощью сервиса «Получение сведений из ГКН».

Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из ГКН. Для этого можно воспользоваться сервисом на портале Росреестра. С главной страницы перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ГКН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Убедиться, что заявка принята, запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки). Сведения из ГКН будут предоставлены не позднее 5 рабочих дней с момента приема документов;

• С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения ГКН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа;

• С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

как изменились ставки с начала 2022 года

Регионы, в которых может увеличиться сумма трансфертного налога

В декабре 2021 года Министерство финансов Греции установило новые так называемые «объективные значения» цен за квадратный метр в 13 808 имущественных зонах страны. Эти значения используются при расчете суммы налога на передачу собственности, которую платит покупатель греческой недвижимости.

В 7000 зон

налогооблагаемая стоимость квадратного метра недвижимости увеличилась

Объективная цена за квадратный метр увеличилась в среднем на 50% в 7000 зонах.Больше всего подорожала недвижимость на острове Итака: с 600 евро до 2100 евро за квадратный метр, или на 250%.

10 зон, где целевая стоимость квадратного метра выросла больше всего в 2022 году

€ 650

4

Зона Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г. Цена за кв.м. С 1 января 2022
€ 600 € 2100 + 250%
Mykonos € 1200 € 3950 + 229%
Rhodes € 700 € 2100 € 2100 + 200%
€ 650 € 1,350 + 108%
Kassandra, Chalkidiki € 800 € 1,550 + 94%
Lagnissi
€ 750 € 750 € 1,450 + 93%
Kefalonia € 700 € 1,250 + 79%
Eraklion € 600 € 1 050 € 1,050 + 75% + 75%
Dafni, Афины € 1000 € 1,750 + 75%

в 1509 зонах, объективная стоимость на квадратных метров уменьшилось.Например, в городе Пентели столичного региона Аттика стоимость квадратного метра упала на 20%. А в городе Флорина на 50%.

Примеры зон, где целевая стоимость квадратного метра была снижена в 2022 году

Зона Цена за кв.м. до 31 декабря 2021 г. Цена за кв.м. С 1 января 2022
€ 600 € 300 -50%
Chios € 800 € 450 -44%
Penteli
€ 1,750 € 1,750 € 1 400 -€ 1 400 -20%
Oreestiada € 500 € 400 -20%
-20%
-20%

Текущие значения отображаются на интерактивной карте.Чтобы узнать стоимость квадратного метра в любой зоне, вам необходимо ввести адрес или почтовый индекс региона, в котором находится недвижимость, в строку поиска карты.

Новая стоимость квадратного метра применяется для расчета налога по договорам купли-продажи недвижимого имущества, заключенным и зарегистрированным на платформе myProperty с 1 февраля 2022 года.

Если договор купли-продажи заключен и зарегистрирован до 1 февраля 2022 года, налог на передачу рассчитывается по старым объективным значениям.

Ставка налога на передачу не изменилась. Он зафиксирован на 3 %.

3%

ставка налога на передачу собственности в Греции

Пересчет значений объектива не повлияет на стоимость сделок с элитной недвижимостью. Налог на передачу исчисляется либо от кадастровой стоимости объекта, либо от договора купли-продажи в зависимости от того, какая из сумм больше. Рыночная цена квадратного метра элитной недвижимости обычно выше объективных значений, поэтому сумма налога для покупателя не увеличится.

Наталья Оганесян,
Директор по операциям с недвижимостью в Immigrant Invest, RICS сертифицированный специалист

Таунхаус площадью 171 м² на новом курорте в Ираклионе стоит 570 000 евро. Цена за квадратный метр составляет 3300 евро, что в три раза превышает новую целевую стоимость в 1050 евро. Налог на передачу этой собственности будет взиматься по рыночной цене и составит 17 100 

евро. Сколько налогов будут платить владельцы недвижимости?

Годовой налог на недвижимость в Греции, ENFIA, рассчитывается по прогрессивной шкале от 2 до 13 евро за квадратный метр.Учитывается дата постройки объекта, площадь и кадастровая стоимость.

Ставки

ENFIA также зависят от целевой стоимости квадратного метра в зоне, где находится недвижимость. В 2022 году ставки ENFIA будут снижены для объектов недвижимости, целевая стоимость квадратного метра которых составляет до 2 500 евро.

Сравнение годовых ставок налога на имущество с учетом объективной стоимости квадратного метра

€ € € 17 € 2,001 € 60020
Объективная стоимость квадратного метра Ставка налога в 2021 году, за кв.м. Уровень налога в 2022 году, за кв. М.²
до € 1,050 € 2.9 € 2
€ 2
€ 1,051 до € 1500 € 3.7 € 2.8
€ 1,501 до € 2,009 € 4.5 € 3.7 € 3.7
€ 2,001 до € 2500 € 6 € 3.7
€ 3,7

Как тарифы на недвижимость в более дорогих регионах Греция изменится, пока не уточняется.

Греческие налогоплательщики получат счета на ENFIA по новым ставкам до конца апреля 2022 года. Налог должен быть уплачен до конца мая. В следующий раз налог будет начислен через десять месяцев со сроком уплаты до конца февраля 2023 года.

2 февраля 2022 года премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил о будущем сокращении платежей ENFIA на 13%. Таким образом правительство рассчитывает компенсировать рост стоимости квадратного метра и электроэнергии.

На 13 %

платежи ENFIA планируется уменьшить

Квартира 120 м² в Терми.Город находится в зоне целевой стоимости квадратного метра в 1050 евро. Согласно новой шкале, налог на недвижимость ENFIA будет рассчитываться по ставке 2 евро за квадратный метр и составит 240 евро в год

Порог налога на дарение увеличен в пять раз

С 1 октября 2021 года, если стоимость подарка близкому родственнику не превышает 800 000 евро, он не облагается налогом. От €800 000 за подарок нужно заплатить налог в размере 10%. До этого подарки стоимостью 150 000 евро и более облагались налогом.

До 800 000 евро

можно подарить близким родственникам без уплаты налогов

Правило распространяется на подарки родственникам первой категории: супругам, детям, внукам и родителям дарителя.

Подарком может быть вещь или деньги. Подарки наличными следует вручать банковским переводом через финансовое учреждение, например банк. В противном случае подарок облагается налогом по ставке 10% от первого евро.

На сколько уменьшаются налоговые ставки для юридических лиц

Корпоративный подоходный налог теперь взимается по ставке 22% вместо 24%.Если на бизнес повлияли ограничения из-за коронавируса в стране, авансовый платеж по корпоративному налогу уменьшается на 75%.

22%

пониженная ставка корпоративного налога

НДС уменьшается на отдельные товары и направления деятельности:

  • 13% вместо 24% на спортзалы, бассейны и танцевальные школы, безалкогольные напитки, перевозку пассажиров и багажа, ввоз предметов искусства и антиквариата, билеты в кино и зоопарк;
  • 6 % вместо 13 % для медицинских устройств, средств личной гигиены, средств защиты от вирусов и кормов для животных.

Освобождение от слияний и поглощений представлено в виде 30% налоговой скидки. Скидка действует в течение трех лет.

Как стать налоговым резидентом Греции

Владельцы компаний оптимизируют налогообложение своего бизнеса, когда регистрируют штаб-квартиру или филиал в Греции. Для этого визы недостаточно, нужен вид на жительство.

Руководство по налоговой оптимизации со вторым видом на жительство

Вид на жительство в Греции можно получить за инвестиции:

€250 000+

покупка недвижимости или земли, аренда отеля или таймшера на 10 лет

€400 000+

покупка ценных бумаг или открытие депозита в греческом банке

Владельцы карты вида на жительство в Греции могут жить и вести бизнес в стране без ограничений. Они также путешествуют без визы в 26 странах Шенгенского соглашения.

Если инвестор с картой вида на жительство переезжает жить в Грецию и проводит в стране более 183 дней в году, он сможет сменить налоговую резиденцию и получить налоговые льготы на глобальный доход. Через семь лет он сможет подать заявление на получение гражданства.

Immigration Invest — лицензированный агент, помогающий инвесторам получить вид на жительство в Греции. Если вы хотите купить недвижимость и стать резидентом европейской страны, обратитесь за консультацией к специалистам инвестиционной программы.

Встреча с руководителем рабочей группы по созданию системы государственной кадастровой оценки и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости