Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Кадастровая стоимость картинки: Администрация Шелеховского района. Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость картинки: Администрация Шелеховского района. Кадастровая стоимость

Содержание

Администрация Шелеховского района. Кадастровая стоимость

27 июня 2018 г.

Кадастровая стоимость

   Каждый из нас, держа в руках налоговое уведомление, не раз задавался вопросом, из чего рассчитывается налог на земельный участок, дом или квартиру. Базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость, а налог на имущество жителями Приангарья уплачивается пока исходя из инвентаризационной стоимости объектов. Решение о переходе на расчет имущественного налога от кадастровой стоимости объекта недвижимости должно быть принято до первого января 2020 года. Кроме того, кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы и платежей при оформлении наследства.

   Кадастровая палата по Иркутской области разъясняет, что кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается в ходе проведения государственной кадастровой оценки, определяется при кадастровом учете, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

   С первого июля 2017 года кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Иркутской области проводится государственным бюджетным учреждением по новым правилам, в соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Результаты проведения такой оценки в Единый реестр недвижимости вносит Росреестр.

   Для определения стоимости при кадастровом учете используются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость за один кв.м.), утвержденные в результате проведения массовой оценки. Выбор такого показателя зависит от характеристик объекта оценки: категории земель, разрешенного использования, вида объекта недвижимости, назначения. Таким образом, кадастровая стоимость – это произведение удельного показателя на площадь объекта недвижимости. Изменение какой либо из характеристик может существенно повлиять на величину кадастровой стоимости.

   Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами. Один из них, это воспользоваться электронными услугами Росреестра на официальном сайте (rosreestr.ru). На сайте представлено несколько удобных в использовании сервисов: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта». Воспользовавшись этими сервисами, Вы сможете получить актуальную информацию о кадастровой стоимости, а также увидеть сведения о характеристиках, на основании которых она определена.

   Второй способ – это получение выписки из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр лично с запросом о предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости или сформировать запрос на сайте Росреестра. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

   С результатами проведения массовой оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

   Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, то можете ее оспорить либо в судебном порядке, либо путем рассмотрения спора в специально созданной комиссии. В нашем регионе комиссия создана при Управлении Росреестра по Иркутской области.

   Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

   При изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о новой стоимости можно использовать в установленном законом порядке с первого января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости.

 

Ю.С. Костикова, ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

 

«Кадастровая стоимость — это не конкретная величина, а диапазон цен»

Росреестр потребовал увеличения финансирования кадастровых работ — в уточнении границ участков нуждаются регионы. Границы их интересуют во вторую очередь. В первую — кадастровая стоимость объектов. От этого зависит сумма налогов, которую предъявят гражданам

Широко об этом не говорят, но с 2017 года запущена новая реформа подсчета кадастровых показателей. О том, как она будет проходить, «Огоньку» рассказал заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

— Максим Сергеевич, в чем заинтересованность Росреестра?

— Росреестр не проводит кадастровую оценку недвижимости, но он ответствен за создание общероссийской базы данных результатов таких оценок.

— А кто оценивает недвижимость?

— С момента появления самого понятия «кадастровая оценка» в России в 1999 году этим занимались компании и физлица, получившие специальные лицензии, что по тем временам было не так сложно добиться. А там, где лицензии, там и госконтроль за ними, вот только порядка это не прибавляло: отзыв лицензий у той или иной компании, как правило, приводил к созданию нового юрлица, которое обзаводилось лицензией, и дальше история повторялась. Главная проблема того времени — отсутствие единства методик расчета. Проще говоря, кто в лес, кто по дрова: неудивительно, что возникали ситуации, когда цена кадастровой оценки могла кратно вырасти или упасть. Да и ловить за руку недобросовестных оценщиков было в такой ситуации делом нелегким. Как итог — число нарушений множилось, проблемы росли, пока наконец права на такой вид деятельности не были переданы в 2009 году саморегулируемым организациям (СРО). Кроме этого был введен институт персональной имущественной ответственности оценщиков — физических лиц. Задача Росреестра заключалась в том, чтобы вести учет СРО. Таковых сейчас насчитывается 16, а в них, в свою очередь, собраны 22,8 тысячи участников этого рынка.

— Их деятельность проверяли?

— Безусловно: планово (один раз в два года) и внепланово (как только поступала жалоба). При этом оспорить кадастровую оценку стало возможно в любой момент. Конечно, не без нюансов. Во-первых, сделать это можно было только в отношении актуальной (последней) оценки. Во-вторых, изменение оценки применялось с года, когда было подано обращение. И, наконец, в-третьих, за справедливостью не обязательно было ходить в суд — появились специальные комиссии. Последние принимают решение об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента подачи заявления. В первые четыре месяца этого года число заявлений в такие комиссии было подано на 61 процент больше, чем в аналогичный период 2016 года, а рассмотрено 8,3 тысячи заявлений в отношении 18,3 тысячи объектов (с результатом в пользу заявителей в 56,5 процента случаев). Но вот, что важно: факт оспаривания кадастровой стоимости не свидетельствовал об ошибке расчета…

— Это как?

— Это было своего рода «уточнением» кадастровой стоимости объекта недвижимости исходя из его индивидуальных особенностей. Последним свойственно меняться с течением времени: на стоимость недвижимости влияет уровень развития инфраструктуры, удаленность от крупных центров, доступность, даже экологические факторы. Кадастровая стоимость — это не какая-то конкретная величина, а некий диапазон цен. И ничего удивительного, что и без запроса со стороны собственника переоценка кадастровой стоимости по закону должна была проводиться раз в три — пять лет, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в два года — пять лет.

— Почему речь идет о «диапазоне цен»? Я лично видела кадастровую оценку своей недвижимости, так она представляет собой как раз одну, пусть и семизначную, цифру. Проблема еще и в том, что за пару лет кризиса рыночная цена квартир в моем доме упала ниже кадастровой отметки…

— Дело в том, что установление кадастровой и рыночной стоимости — это два разных процесса, хотя в идеале эти величины должны быть сопоставимы. Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки, а рыночная диктуется спросом и предложением. Определить ее может оценщик. Но если собственник не согласен с кадастровой стоимостью своей недвижимости (считает, что она значительно выше рыночной), то он может ее оспорить в комиссии или суде. Законом определено такое основание для пересмотра кадастровой стоимости, как установление кадастровой стоимости в размере рыночной.

— Говоря о системе оценки СРО, вы употребляете прошедшее время. Правила опять изменились?

— Они в процессе перемен. С января запущена новая реформа, которая должна завершиться к 2020 году. К этому времени во всех регионах должны появиться государственные бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой недвижимости. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями.

— Получается, мы опять в процессе трансформации… И кем же проводится кадастровая оценка сегодня?

— В этом году никем и нигде. В следующем — бюджетными учреждениями, там, где они появятся по решению регионов.

— Зачем понадобилась очередная реформа?

— Чтобы право проводить кадастровую оценку сосредоточилось в одних руках, что позволит обеспечить преемственность результатов этой самой оценки. Плюс методика станет единообразной. Еще важный момент: формируется система ответственности бюджетных учреждений за результаты кадастровой оценки и система надзора, которая позволит привлекать недобросовестных сотрудников бюджетных учреждений и должностных лиц органов региональной власти к административной ответственности.

— А сегодня это сделать нельзя?

— Можно, но через суд, а новый порядок дает возможность написать заявление непосредственно в бюджетное учреждение, которое проводило оценку. Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости будут создаваться не при управлениях Росреестра, как ранее, а региональными властями. Росреестр же наделяется надзорными полномочиями. Кроме того, закон говорит о возможности исправления системных ошибок. О каких ошибках речь? Например, при оценке земельных участков в дачном товариществе учитывался такой фактор, как наличие газоснабжения (в подавляющем большинстве случаев влияющее на стоимость), а реально газ к товариществу не подведен. Вот она — ошибка, в результате которой кадастровая стоимость может оказаться существенно выше реальной рыночной. Кстати, оспаривать кадастровые оценки, проведенные созданными бюджетными учреждениями, можно будет не раньше 2019 года — только после того, как они эти оценки проведут.

— Создается ощущение, что государство чем дальше, тем больше следит не только за кошельками граждан на расстоянии, но уже и «подглядывает в окна».— речь об использовании в кадастровой оценке дронов. Как вы к этому относитесь?

— По-моему, это прогрессивный способ для дистанционных обследований: с помощью дронов можно определять технические параметры большого числа объектов недвижимости. Росреестр, например, рассматривает целесообразность использования дронов для выявления нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков. Тут самое интересное в том, что участия собственников и правообладателей не требуется. Привлекут ли бюджетные учреждения дроны на службу при проведении кадастровой оценки, покажет время. Такого варианта лично я не исключаю. Пока же такие случаи еще редки. В Тульской области, например, с помощью дронов выявляют «белые пятна» — объекты недвижимости, не стоящие на кадастровом учете и за которые не уплачены налоги. Аналогичный эксперимент проводят власти Татарстана.

Беседовала Светлана Сухова

изменения вступают в силу 10 августа 2020 года — Российское агентство поддержки малого и среднего бизнеса

Поправки, о которых говорили не один месяц, утверждены — изменения вступают в силу уже в понедельник, 10 августа. Законопроект направлен на усовершенствование процесса проведения оценки российской недвижимости кадастровыми специалистами. 31 июля Владимир Путин утвердил внесение поправок — подписал соответствующий закон. Уточняется, что после опубликования подписанного документа (на официальном сайте) по истечении 10 дней — закон уже начинает действовать. 

Зачем нужны нововведения?

Кадастровая оценка очень важна. От этой суммы зависит размер налога на дачу, дом, земельный участок. Порой человек узнаёт — кадастровая стоимость недвижимости, которая ему принадлежит, существенно возросла (с нею, соответственно, налоги). Конечно, он не согласен! Есть немало случаев, когда практически одинаковые домики, стоящие через забор, оценивались совершенно по-разному. Приходилось идти либо в суд, либо в Росреестр, а ведомству — подключать комиссию по пересмотру результата оценки. Что показательно, подавляющее число запросов было удовлетворено в пользу владельца недвижимости. То есть, оценщики выполнили свою работу недобросовестно.

Для контроля над бюджетными организациями, обеспечения корректной кадастровой оценки объектов недвижимости, а также защиты граждан от завышенной стоимости и последующих разборок и разрабатывался этот законопроект.

Основные положения законопроекта

Устанавливается единый график для проведения государственной кадастровой оценки — 1 раз в 4 года. Но для городов федерального значения, если глава населённого пункта примет соответствующий указ, то 1 раз в 2 года. Специалисты Росреестра уточняют, что в регионах до принятия поправок оценка выполнялась некорректно (неравномерно) по видам объектов рассматриваемой недвижимости. Это приводило к созданию неравных для правообладателей экономических условий. С середины августа текущего года периодичность будет одинаковой, дата проведения кадастровой оценки станет единой для всех. Исходя из результатов — и будет рассчитан налог на объект недвижимости.

Источник фото: Яндекс.Картинки

Ошибки в пользу правообладателя

Это один из ключевых принципов изменений в законодательных актах. Ошибка, которая была зафиксирована при государственной кадастровой оценке недвижимости, станет рассматриваться в пользу собственников. Если размер суммы занижен, то новая кадастровая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. А если показатель завышен, то он будет применим только со следующего года. По словам Виктории Абрамченко, вице-премьера, речь о том, что коррекция ошибок должна толковаться в интересах пострадавших правообладателей недвижимости.

Должностные лица, допустившие ошибку, будут наказаны

Законопроект утверждает персональную ответственность должностного лица за допущенную ошибку в расчёте кадастровой стоимости. Это значит, что чиновник, если будет отмечено неправомерное завышение результата, будет наказан. До принятия закона виновный фактически не наказывался. С 10 августа оценщика могут отстранить от работы и впоследствии уволят из ведомства. Однако ответственность зависит от количества отказов в исправлении размера кадастровой стоимости. Если их доля более 20%, то специалист потеряет работу. Однако случаи должны быть подтверждёнными в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости без суда

Закон позволяет оспорить результат государственной кадастровой оценки во внесудебном (заявительном) порядке урегулирования без лишней волокиты. То есть, система упрощена. Нужно лишь направить запрос об этом через МФЦ. И что очень важно, выявление одной ошибки станет началом автоматического исправления размера кадастровой стоимости всех объектов недвижимости этой группы (однотипных).

Источник фото: Яндекс.Картинки

О нарушениях узнают все

Каждый год Росреестр обязуется публиковать статистику нарушений. Открытая информация, как уверены в ведомстве, станет хорошей мотивацией для государственных бюджетных учреждений относиться к своей работе с возросшей ответственностью и анализировать допущенные погрешности. Устанавливается и режим постоянного надзора за процессом проведения кадастровой оценки. Будут проходить проверки на предмет выявления несоответствия требованиям законодательства, а также соблюдения надлежащих методических указаний. Считается, это сделает работу кадастровых оценщиков прозрачнее, а доля ошибок сократится.

Росреестр поделится информацией

Перечень данных, который предоставляется для кадастровой оценки ведомством региональным бюджетным учреждениям расширяется — с 1 января 2022 года. Начиная с этой даты организациям будут выдаваться сведения о ценах проведённых сделок и реестра границ. Утверждён и переходный период (до 1 января 2023 года) для самостоятельного определения региональными властями момента начала установления кадастровой стоимости в размере рыночной.

Источник фото: Яндекс.Картинки

В 2022 году планируется государственная кадастровая оценка участков земли во всех субъектах России, а ещё через год — капитальных построек. Это позволит актуализировать налоговую базу.

404, Страница не найдена БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Оспаривание (уменьшение) кадастровой стоимости земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости как в административном, так и в судебном порядке. Если вам нужно уменьшение кадастровой стоимости, тогда вам к нам. 

Опираясь на нормы Земельного и Налогового кодексов РФ, других федеральных законов, можно определить, что в отношении каждого индивидуально определенного земельного участка должна быть установлена кадастровая стоимость, а следовательно можно произвести уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка. 

Поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка 

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, также для определения его выкупной или арендной стоимости. Таким образом, можно сказать, что кадастровая стоимость напрямую влияет на экономическую эффективность использования земельного участка. Неверное определение кадастровой стоимости может привести правообладателя земельного участка к серьезным финансовым потерям при его использовании.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, когда определена рыночная стоимость земельного участка. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

Поможем оспорить кадастровую стоимость

В Оренбургской области согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 24 декабря 2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области» утверждены результаты государственной оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Оренбургской области по состоянию на 01 января 2012 года.

Для целей правообладателей земельных участков возможно как определение кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке (в специально уполномоченных на это государственных органах), так и уменьшение (снижение) кадастровой стоимости в судебном порядке.

Определение или пересмотр, уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке возможен в следующих случаях:

  • при недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • при установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В данных случаях, пересмотр кадастровой стоимости земельного участка будет производиться специальными комиссиями, действующими на основании Приказа Минэкономразвития от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Однако, наиболее эффективным способом представляется уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. 

Поможем уменьшить кадастровую стоимость земельного участка  в Оренбурге и Оренбургской области.

В соответствии со ст. 24.19  ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» подобного рода споры рассматриваются в Арбитражных судах.

В п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ указано, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующую процедуру.

Для начала вам необходимо будет обратиться в уполномоченные органы для получения отчета о рыночной стоимости земельного участка.

Далее рекомендуется обращение в СРО оценщиков, где вы сможете провести экспертизу вышеуказанного отчета.

Это поможет сократить временные издержки в судебном производстве.

В дальнейшем вам будет необходимо обращение уже  в Арбитражный суд.

Здесь очень важным будет грамотная подготовка соответствующего искового заявления и приложения, что является довольно сложной процедурой.

Наши юристы и адвокаты могут предложить юридическую помощь по следующим направлениям:

  • устное и письменное консультирование по вопросам, связанным с уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
  • юридическое сопровождение процедуры уменьшение (снижение) кадастровой стоимости земельных участков;
  • представление интересов в органах исполнительной власти, в том числе в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Оренбургской области по вопросам обжалования кадастровой стоимости земельных участков в административном порядке;
  • представление интересов Доверителей в судах по искам об обжаловании кадастровой стоимости.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться по указанным ниже телефонам или задать вопрос в разделе на сайте «Вопрос – ответ».


ПОЛУЧИТЬ СВЕДЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА СТАЛО ПРОЩЕ

Бывают ситуации, когда необходимо установить кадастровую стоимость земельного участка, дома или дачи. Для более удобного использования материалов и оперативного поиска нужных сведений Росреестром создан фонд данных государственной кадастровой оценки (Фонд данных). С его помощью не составит проблем узнать данные оценки конкретного объекта или получить общее представление о рынке недвижимости в регионе.

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«В Фонд данных включаются сведения и материалы, используемые при определении кадастровой стоимости и формируемые в результате ее определения, сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, поступающие в Росреестр, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами.

Ведение Фонда данных осуществляется с использованием автоматизированных информационных систем.

Сведения и материалы, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными».

Сервис с одноимённым названием располагается на официальной интернет-странице Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/). Вся информация, объединённая в фонде, имеет чёткую структуризацию. Благодаря этому получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки становится максимально простым.

        Получение сведений в три шага::

На официальном сайте Росреестра http://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Деятельность» необходимо выбрать подраздел «Кадастровая оценка».

1.   В подразделе «Кадастровая оценка» выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки»

2.   Нажать на вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и в открывшемся поле ввести кадастровый номер объекта недвижимости.

         Для справки:

Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки утвержден приказом Росреестра от 06.08.2020
№ П/0278.

Извещение о размещении промежуточных отчетных документов по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам

В соответствии с распоряжением Алтайкрайимущества от 04.07.2019 № 873 краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (далее – КГБУ «АЦНГКО») в 2020 году на территории Алтайского края проводится государственная кадастровая оценка земельных участков категории земель населенных пунктов.

Согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ) сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах по определению кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, размещены Росреестром в Фонде данных государственной кадастровой оценки (далее – ФДГКО).

Ознакомиться с промежуточными отчетными документами можно на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Как определена кадастровая стоимость» — Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости», а также на официальном сайте КГБУ «АЦНГКО» http://altkadastr.ru в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Сроки и порядок представления замечаний к промежуточным отчетным документам

В соответствии со статьей 14 Закона № 237-ФЗ КГБУ «АЦНГКО» осуществляет прием замечаний к промежуточным отчетным документам. Замечания предоставляются в течение пятидесяти дней со дня их размещения в ФДГКО.

Замечания могут быть представлены любыми заинтересованными лицами.

Днем представления замечаний к промежуточным отчетным документам считается день его представления в КГБУ «АЦНГКО» или МФЦ, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Дата окончания приема замечаний – 30.07.2020.

Что должно содержать замечание

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок её рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318.

Рекомендуемая форма замечания, а также форма и порядок заполнения декларации размещены на сайте Алтайкрайимущества http://altairegion-im.ru в разделе «Кадастровая оценка» и на сайте КГБУ «АЦНГКО» в разделе «Государственная кадастровая оценка».

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям статьи 14 Закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

Способы подачи замечаний к промежуточным отчетным документам

1. Почтовым отправлением в КГБУ «АЦНГКО»: 656038, г. Барнаул, ул. Кирова, 25а.

2. В электронном виде на адрес электронной почты КГБУ «АЦНГКО» Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .

3. При личном обращении в КГБУ «АЦНГКО»: г. Барнаул, ул. Деповская, 7г.

Время приёма: понедельник – четверг с 8-00 до 17-00, пятница с 8-00 до 16-00.

Внимание! Учитывая действие ограничительных мер на территории Алтайского края согласно указу Губернатора Алтайского края от 31.03.2020 № 44 «Об отдельных мерах по предупреждению завоза и распространения коронавирусной инфекции COVID-19» при личном обращении документы принимаются через ящики для корреспонденции, установленные в КГБУ «АЦНГКО».

4. При личном обращении в КАУ «МФЦ».

Адреса структурных подразделений КАУ «МФЦ», а также время приёма можно уточнить на сайте http://mfc22.ru.

По вопросам определения кадастровой стоимости и направления замечаний в КГБУ «АЦНГКО» действуют телефоны горячей линии: 8-983-548-00-83, 8 (3852) 58-00-83, 29-04-69, 29-04-68.

Как узнать сведения о новой кадастровой стоимости, содержащиеся в промежуточных отчетных документах

1. Зайдите на сайт Алтайкрайимущества http://altairegion-im.ru, выберите раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Государственная кадастровая оценка в 2020 году» — «Извещение о проведении государственной кадастровой оценки».

Ниже по тексту раздела размещен Промежуточный отчет по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края в 2020 году.

2. Зайдите на сайт Росреестра, в разделе «Деятельность» выберите раздел «Кадастровая оценка», далее раздел «Как определена кадастровая стоимость».

Ссылка на раздел: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Встаньте на поле поиска по кадастровому номеру, введите кадастровый номер и нажмите кнопку «Найти».

Поиск осуществляется при полном соответствии введенного кадастрового номера объекта недвижимости.

В открывшемся окне будет представлена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Чтобы посмотреть сведения об объекте недвижимости по текущей процедуре государственной кадастровой оценки, Вы можете нажать соответствующую строку. В данном разделе будут представлены сведения:

об объекте недвижимости из проекта отчёта;

о результатах определения кадастровой стоимости;

описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки;

ценовая информация, соответствующая сложившемуся уровню рыночных цен, использованная оценщиком при построении модели оценки.

3. Зайдите на сайт КГБУ «АЦНГКО» http://altkadastr.ru, выберите раздел «Государственная кадастровая оценка».

Ниже по тексту раздела размещен Промежуточный отчет по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края в 2020 году.

Информация об объектах недвижимости, включенных в Перечень объектов оценки (кадастровые номера, характеристики объекта недвижимости, адрес) представлена в подразделе:

Приложение 1. Исходные данные.7z

Описание процесса определения кадастровой стоимости представлено в промежуточном отчетном документе (для удобства поиска интересующего раздела смотреть раздел Содержание):

Проект Отчета № 1_2020_АК.pdf

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости представлена в подразделах:

Приложение 2. Результаты определения кадастровой стоимости.7z

Приложение 3. Сведения о результатах определения КС (индивидуально).7z

 4. По телефону горячей линии КГБУ «АЦНГКО»: 8-983-548-00-83 или 8 (3852) 58-00-83, 29-04-69, 29-04-68. Назвав оператору кадастровый номер объекта недвижимости либо адрес его местонахождения, Вы можете узнать новую кадастровую стоимость.

 Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно следующим образом

Зайдите на сайт Росреестра, выберите раздел «Электронные услуги и сервисы», далее раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Заполните поля адреса местонахождения объекта. Не забудьте ввести текст с картинки в нижней части запроса. Нажмите «Сформировать запрос». Будет выдана информация о кадастровом номере объекта, если такой объект прошел государственный кадастровый учет и числится в Едином государственном реестре недвижимости.

Ссылка на сервис: http://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

2020-07-14
15:05:48

Ресурс по позиционированию, навигации и не только » Архив блога » Сравнительное исследование кадастровой съемки с использованием тахеометра и спутникового изображения высокого разрешения

В этом исследовании предлагается сравнительное исследование кадастровой съемки границ и картографирования с использованием тахеометра и спутниковых изображений в Непале

Правеш Ягол

Отдел кадастровой съемки, Департамент съемки, Минбхаван, Катманду, Непал

Элиза Шреста

Отдел кадастровой съемки, Департамент съемки, Минбхаван, Катманду, Непал

Лакшми Тапа

Отдел кадастровой съемки, Департамент съемки, Минбхаван, Катманду, Непал

Мукунда Пудель

Отдел кадастровой съемки, Департамент съемки, Минбхаван, Катманду, Непал

Ганеш Прасад Бхатта

Отдел кадастровой съемки, Департамент съемки, Минбхаван, Катманду, Непал

Последние технологические достижения показали, что даже RTK GPS и спутниковые изображения с высоким разрешением также могут использоваться для кадастровой съемки.Кадастровое картографирование с использованием технологий GPS и спутниковых изображений высокого разрешения становится все более популярным во многих развивающихся странах мира, заменяя традиционный метод графической съемки. Точность между кадастровыми данными, полученными с помощью технологии RTK GPS, сравнима с точностью, полученной с помощью обычной съемки EDM/Total Station для большинства кадастровых целей (Wan et al., 1999). Появляющиеся новые спутниковые технологии принесли революционные изменения в области системы кадастрового картографирования на основе ГИС, облегчая получение спутниковых изображений высокого разрешения 0.Пространственное разрешение 5 м (GeoEye-1) или даже 0,34 м (GeoEye-2). Создание и обновление кадастровых карт, многофункциональных кадастровых данных в виде карт стоимости земли и экономичного описания изучаемой территории – вот некоторые из возможных вариантов использования HRSI в кадастровых работах (Nisanci and Yomrahoglu, 2002). Исследование показывает, что изображения HRSI, такие как QuickBird и IKONOS, достаточно точны для целей картографирования в масштабе до 1:5000 (Büyüksalih and Jacobsen, 2005). Можно достичь точности +/- 2 метра, используя спутниковые изображения с разрешением 1 м и средства управления GPS (Cay et al.)

Фон

Кадастровое картирование всего Непала, завершенное в 1996 году с использованием метода съемки с графическим планшетом, было выполнено в основном для целей налогообложения/доходов. Из-за урбанизации и роста населения стоимость земли быстро растет, и эти графические кадастровые карты неадекватны для отражения реальной полевой ситуации в городских районах. Из-за ограничения масштаба кадастровые карты, подготовленные методом графической кадастровой съемки, не удовлетворяют собственников земли, поскольку они требуют точности до сантиметра земли на лицевой стороне своего земельного участка.Карты находятся в очень плачевном состоянии из-за постоянного использования и неправильной документации. Даже собственники земли просят зафиксировать и документировать объекты недвижимости в 3D. Кроме того, Департамент геодезии поддержал Кадастровое видение ФПГ на 2014 год. Принимая во внимание эти факты, SD подготовил свой Логический рамочный план (10 лет с 2005/2006 финансового года), и одним из результатов по прошествии десяти лет будет замена традиционных технологий цифровыми кадастровыми технологиями. система эффективного предоставления услуг в кадастровых организациях в Непале (Департамент геодезии, 2006 г.).Отделение кадастровой съемки при Департаменте съемки внедрило цифровые технологии для сбора данных в муниципалитете Банепа в качестве пилотного проекта. После успеха этой технологии на экспериментальном этапе Программа была продолжена в других городских районах, и продолжаются улучшения. Традиционный метод планирования был заменен современным численным методом кадастровой съемки с использованием инструментов тахеометра, а кадастровая база данных была разработана в полностью цифровой среде. Но темпы геодезических работ очень медленные, и кажется невозможным добиться прогресса в соответствии с LFP.

Благодаря непрерывным исследованиям и разработкам в области дистанционного зондирования (спутниковых изображений) разработанные методы и системы стали более надежными, дешевыми и производительными, что делает спутниковые изображения более привлекательными для ряда геодезических решений. Тогда возникает вопрос: если спутниковое изображение предлагает данные высокого качества, может ли эта технология быть достаточно точной и жизнеспособной, чтобы конкурировать с методами тахеометра? Можно ли использовать эту технологию для обследования границ, особенно для определения и переопределения границ? Это тематическое исследование направлено на то, чтобы ответить на эти вопросы.

Объективы

Этот проект сосредоточил свои исследования на сравнительном изучении очертаний границ участка по тахеометру и спутниковым изображениям высокого разрешения. Основная цель тематического исследования состоит в том, чтобы исследовать использование спутниковых изображений высокого разрешения для обследования границ в контексте кадастрового картирования в Непале.

Область исследования

Местоположение исследуемой территории на Рисунке 1 – деревня Шарпане, расположенная в муниципалитете Биртамоде – 4, Джапа, бывший Шарпане СДЦ – 8.Он расположен в восточной части Непала над поясом Тераи. Деревня имеет почти плоскую местность, и из-за плодородной почвы земля в основном используется для сельского хозяйства, поэтому урбанизация на исследуемой территории минимальна. Протяженность района исследования простирается от 26° 35’ 31,10” северной широты до 26° 35’ 50,76” северной широты и 87° 57’ 8,16” восточной долготы до 87° 57’ 31,05” восточной долготы. Территория села Шарпане состоит преимущественно из сельскохозяйственных участков, а поселения разбросаны скудно.

Наборы данных

3 набора данных были использованы для исследования выше, а именно., контрольные точки 3-го порядка, данные съемки тахеометра и GeoEye HRSI. Контрольные точки третьего порядка были получены от Отдела геодезической съемки Департамента геодезии правительства Непала. Данные кадастровой съемки, полученные с помощью тахеометра, были получены из секции геодезии и картографии геодезического управления Чандрагади, Джапа. Всего для сравнения и анализа было рассмотрено 102 участка площадью 20,50 га равнинной земли. Для исследования использовалось спутниковое изображение GeoEye с разрешением 0,5 м, полученное 14 марта 2014 года.Изображение было радиометрически и геометрически скорректировано и получено от Отдела топографической съемки Департамента съемки правительства Непала.

Методология

Методология, использованная в этом исследовании, показана на Рисунке 2. Первоначально была проведена полевая съемка с использованием тахеометра для получения наземных опорных точек для географической привязки обработанного спутникового изображения высокого разрешения. Были собраны дополнительные точки съемки, чтобы очертить границу участка. Во-вторых, для определения кадастровых границ использовались спутниковые снимки с географической привязкой.Существующие кадастровые карты 1965 г. н.э., собранные в Департаменте земельной информации и архива (DOLIA), устарели и были сняты без контрольных точек, т.е. произвольно, поэтому не использовались для сравнения. Таким образом, посылки, полученные из разных источников, позже использовались для сравнения.

Получение кадастровых данных тахеометром

Район исследования состоит из существующих геодезических опорных пунктов (ООП), установленных Геодезическим отделением Геодезического управления.Однако этих точек было недостаточно для проведения цифровой кадастровой съемки с помощью тахеометра. Кроме того, для географической привязки спутникового изображения требовалось достаточное количество хорошо разбросанных контрольных точек. Поэтому были установлены дополнительные контрольные точки для выполнения требования получения кадастровых данных с помощью тахеометра.

При достаточном количестве контрольных точек, охватывающих изучаемую территорию, был проведен набор точек съемки. До традиционного метода разметки или маркировки углов участков соответствующих землевладельцев просили определить их границы во время судебного разбирательства.Отражатели были установлены на этих размеченных граничных углах и измерены с помощью тахеометра. Аналогичным образом, последовательные точки границы участков были зарегистрированы на тахеометре для определения границ участков.

Собранные граничные точки, записанные на тахеометре, были переданы в компьютер по кабелю. Соответствующее программное обеспечение было использовано для преобразования файла тахеометра в файл CSV (значения, разделенные запятыми). Этот файл был загружен в среду ГИС с помощью программного обеспечения ГИС ARCGIS 10.3, который в дальнейшем использовался для обработки и анализа. Эти данные были сохранены в предопределенной схеме базы данных для подготовки кадастровой базы данных. Границы участков очерчены с помощью зарисовки, сделанной при съемке точек. Также информация, относящаяся к участку, такая как владелец земли, адрес, тип земли и т. д., хранилась в таблице атрибутов соответствующего участка. Позже заполненная база данных используется для публикации объявлений, подготовки полевых журналов, свидетельств о праве собственности на землю и т. д.Таким образом, конечным результатом является база данных, в которой хранится посылка и связанные с ней документы, которые можно распечатать на бумаге.

Окончательный результат был распечатан в виде карт для проведения полевых проверок для выявления дефектов при измерениях или обработке данных. Посылки проверялись на месте и выявлялись ошибки при замерах или обработке. Позже эти ошибки были проверены и исправлены и, следовательно, доработаны для использования в общественных целях.

Получение кадастровых данных HRSI

Для этой цели исследования мы использовали панхроматическое изображение GeoEye с разрешением 0,5 м. Поскольку ранее изображение было подвергнуто радиометрической и геометрической коррекции, никакой дополнительной обработки не требовалось, за исключением географической привязки. Для этого GCP были собраны во время уплотнения контрольных точек для повышения точности позиционирования изображения. Контрольные точки были собраны полевыми наблюдениями с использованием тахеометра относительно существующей контрольной точки третьего порядка, установленной Отделением геодезической службы.Собранные контрольные точки были хорошо распределены по территории исследования и их было достаточно для географической привязки изображения.

Иногда информация о местоположении, предоставляемая спутниковым изображением, является неадекватной, и данные не согласуются должным образом с полевыми данными. Для обеспечения точности определения местоположения спутниковое изображение было совмещено или географически привязано с использованием опорных точек, полученных во время полевых наблюдений с помощью тахеометра. Преобразование первого порядка использовалось для сопоставления каждой растровой точки с целевым местоположением, поскольку спутниковое изображение было предварительно обработано перед его получением.В этом процессе использовалось около 15 контрольных точек для повышения общей точности преобразования, как показано на рис. 4. 90–155

После географической привязки спутникового снимка участки были оцифрованы и проверены на карте путем наложения границы участка, полученной при съемке тахеометром. Кроме того, несоответствие границ участков, полученных из разных источников, сравнивалось, как указано в следующем разделе.

Результат и анализ

Сравнение времени

В таблицах 1 и 2 подробно показано время, необходимое для получения участка с использованием метода тахеометра и метода HRSI соответственно.Очерчивание границы участка с помощью тахеометра требует интенсивных полевых наблюдений, что требует больше средств и времени на поле, в то время как очерчивание границы участка с помощью спутникового изображения требует меньше полевых работ и является экономичным по сравнению с методом, использующим тахеометр.

Методу тахеометра потребовалось 27 дней, чтобы очертить границу участка и подготовить его карту, в то время как тот же процесс был завершен за 16 дней с использованием спутникового изображения. Отсюда можно сделать вывод, что кадастровое картографирование с использованием HRSI требует меньше времени, чем картографирование с помощью тахеометра.

Сравнение ресурсов

Для определения границы участка с помощью тахеометра требуется больше человеческих ресурсов и машинного оборудования для выполнения таких действий, как детальное наблюдение за полем и обработка данных, в то время как меньшее количество людей и небольшое количество машинного оборудования могут очертить границу участка с помощью спутникового изображения. На Рисунке 5 показаны человеческие ресурсы, участвующие в этом исследовании с использованием как тахеометра, так и метода HRSI.

Сравнение площадей

Участки, полученные из изображения GeoEye (0.5 м) использовались для анализа и сравнивались с участками, полученными при съемке с тахеометра, поскольку эти данные использовались в качестве контрольной площади для сравнения. Совпадающие участки из обоих слоев были извлечены и использованы для анализа. Всего из спутникового снимка было извлечено 102 участка, которые использовались для сравнения с соответствующими участками, полученными с помощью Total Station Survey.

На Рисунке 6 показана процентная ошибка, возникающая при несоответствии между двумя слоями участков, полученными из Total Station Survey и HRSI.Можно констатировать, что 90 % посылок могут быть промаркированы с ошибкой менее 5 % с использованием HRSI.

Также при рассмотрении фактов из Таблицы 3 67 % участков (68 участков), полученных из изображения GeoEye, имели отклонение площади менее 1 % по сравнению с TS Survey, что показывает точное соответствие между двумя слоями участков. Около 23% участков (23 участка), полученных из изображения GeoEye, имели отклонение площади от 1% до 3% по сравнению с TS Survey, что показывает минимальное несоответствие между этими двумя слоями участков.Однако очень низкий процент, т. е. около 4 % участков (4 участка), полученных с помощью GeoEye Image, имел отклонение площади от 3 % до 5 % по сравнению с TS Survey, что указывает на несоответствие между двумя слоями и считается большим отклонением. Эти большие отклонения обусловлены несколькими факторами, создающими препятствия для получения участков по спутниковому изображению, такими как нечеткие границы участков и высокий полог на границах.

Сравнение периметра

Для анализа использовался периметр полученных участков из GeoEye и TS Survey.Всего из спутникового снимка было извлечено 102 участка, которые использовались для сравнения с соответствующими участками, полученными с помощью Total Station Survey.

На рисунке 7 показано сравнение процентной ошибки периметра между двумя слоями участков, полученными из изображения GeoEye и TS Survey. Наблюдая за крутым склонением, можно констатировать, что большее количество участков может быть сопоставлено с более высокой точностью между двумя слоями.

При наблюдении в таблице 4 76% участков (78 участков), полученных с помощью GeoEye, имели отклонение периметра менее 1% w.r.t к TS Survey, который показывает точное соответствие между двумя слоями участков. Около 22% участков (22 участка), полученных из изображения GeoEye, имели отклонение периметра от 1% до 3%, что показывает минимальное несоответствие между этими двумя слоями участков. Только 1% участков, полученных с помощью GeoEye, имели отклонение периметра от 3% до 5% по сравнению с обзором TS, что указывает на небольшое несоответствие между двумя слоями.

Сравнение позиций

Позиционная Точность границы участка, полученная из изображений GeoEye и TS Survey, оценивалась путем определения смещения положения участков. Координаты центра тяжести, рассчитанные с точки зрения расстояния между ними.Всего из спутникового снимка было извлечено 102 участка, которые использовались для сравнения с соответствующими участками, полученными с помощью Total Station Survey. Центроид Координаты каждого участка, полученные из TS Survey, а также участка, полученного из изображения GeoEye, были рассчитаны, и расстояние между центрами тяжести соответствующей границы участка было измерено с использованием формулы расстояния Эйлера (1):

Где d — смещение в метрах, (x,y) — значение координаты точки. Из Таблицы 5 видно, что 84% участков (86 участков), полученных из изображения GeoEye, имели смещение центроида менее 1 м w.r.t TS Survey, который показывает точное соответствие между этими двумя участками. Около 15 % участков, полученных из изображения GeoEye, имели смещение центра тяжести от 1 % до 3 %, что показывает минимальное несоответствие между этими двумя слоями участков. Только 1 % участков имел сдвиг центра тяжести от 3 % до 5 %, что указывает на несоответствие между двумя слоями. Из этого можно сделать вывод, что большее количество посылок может быть получено с приемлемой точностью с использованием HRSI.

Ограничения

Исследование проводилось в благоприятных условиях и обстоятельствах, при которых можно не принимать во внимание трудную часть.Некоторые из ограничений, которые регулируют это исследование, следующие:

я. Территория исследования состоит из равнинных земель, преимущественно сельскохозяйственных угодий, почти без населенных пунктов.

ii. Для сравнения использовались довольно большие земельные участки.

III. Изображение получено во время сезона сбора урожая, где можно было легко изобразить границу участка.

iv. Для сравнения использовалась лучшая оцифровка границы участка среди трех дигитайзеров.

Выводы

Появляющиеся сегодня новые спутниковые технологии с высоким разрешением оказались благом в области топографической съемки для кадастрового картирования с высокой точностью, экономичностью и оперативностью.Спутниковые снимки высокого разрешения обеспечивают четкое определение границ участков и других особенностей, благодаря которым традиционный и традиционный метод кадастрового картирования смещается в сторону более совершенных, надежных и экономичных методов. Это исследование включает в себя потенциальное использование спутниковых изображений высокого разрешения для непрямой съемки земли для кадастровой съемки / повторной съемки для достижения высокой точности при низких затратах и ​​в короткие сроки. Основная цель проекта состоит в том, чтобы сравнить кадастровую съемку, сделанную с помощью спутникового снимка высокого разрешения, и с помощью тахеометра в контексте Непала.Сравнение границ участков, полученных с помощью тахеометра и HRSI, показывает хороший потенциал последнего для кадастровой съемки. Для этого сравнивались различные атрибуты полученных участков, такие как площадь, периметр и положение из обоих методов, а также задействованные человеческие ресурсы и время для выполнения задачи.

Сравнение показывает, что около 80% границ участков могут быть определены с приемлемой точностью и точностью, соответствующей стандартам кадастровой съемки.Кроме того, использование HRSI приведет к более быстрому обновлению кадастровых карт более экономичным и удобным способом. Из приведенных выше выводов становится ясно, что использование HRSI может снизить стоимость, время и человеческие ресурсы по сравнению с методом тахеометра. Кроме того, граница участка может быть определена с приемлемой точностью с использованием HRSI

.

Тем не менее, большие отклонения в площадях участков были вызваны нечеткими границами со схожими спектральными характеристиками, высокой растительностью на границах. и т.п.

Рекомендации

Хотя полученные результаты сравнения двух методов определения границ участков показывают хороший потенциал для использования HRSI в кадастровой съемке, более высокая точность, чем у тахеометра, не может быть достигнута. У этого метода есть некоторые ограничения, поскольку он основан исключительно на визуальной интерпретации. В случае очень плотной заселенной зоны, теневой области, высокого покрова, нечетких границ из-за схожей спектральной отражательной способности, небольшого участка и т. д.подобной точности достичь невозможно.

У каждой техники есть свои недостатки и преимущества. Скрыть недостатки одного преимуществами другого было бы лучшим вариантом решения любой задачи с высокой точностью при минимальных затратах. Подобный комплексный подход обоих методов может быть использован для достижения более высокой точности экономичным способом и может даже ускорить процесс. Кроме того, как было намечено в начале проекта, внедрение технологии GPS для кадастровой съемки могло бы улучшить более реалистичную картину вмешательства технологий для ускорения кадастровой съемки.

Благодарности

Авторы хотели бы выразить искреннюю благодарность г-ну Амиру Неупане, начальнику отдела геодезии Чандрагадхи, Джапе и всей его команде за их поддержку. Авторы выражают благодарность г-ну Камалю Гимире, главному специалисту отдела геодезии, за предоставленное нам спутниковое изображение высокого разрешения для выполнения этого проекта и руководство на протяжении всего проекта. Команда проекта хотела бы выразить сердечную благодарность Отделу геодезии за предоставленную нам возможность осуществить этот проект и всему персоналу Отдела кадастровой съемки за их постоянную поддержку и поощрение.

Каталожные номера

[1] Т. Кей, О. Чорумлуоглу и Ф. Искан, «Исследование эффективности спутниковых изображений на этапе планирования проектов консолидации земель», представленное на XX Конгрессе ISPRS «Геоизображения, соединяющие континенты», Стамбул, Турция, 2004.

[2] Г. Бююксалих и К. Якобсен, «Оптимизированная геометрическая обработка космических изображений высокого разрешения», Ежегодная конвенция ASPRS, Балтимор, стр. 9, 2005 г.

[3] З. Али, «Оценка полезности спутниковых изображений высокого разрешения (HRSI) в кадастровой информационной системе земли на основе ГИС», Журнал поселений и пространственного планирования, 3 (2), стр.93-96, 2012.

[4] З. Али, А. Туладхар и Дж. Зевенберген, «Комплексный подход к обновлению кадастровых карт в Пакистане с использованием данных спутникового дистанционного зондирования», Международный журнал прикладного наблюдения Земли и геоинформации, 18, стр. 386-398, 2012

[5] С.С. Рао, Дж. Р. Шарма, С. С. Раджасекар, Д. С. П. Рао, А. Арепалли, В. Арора, Кулдип, Р. П. Сингх и М. Канапарти., «Оценка полезности спутниковых изображений высокого разрешения (HRSI) для Обзор кадастровых карт», ISPRS Annals of the Photogrammetry, Remote Sensing and Spatial Information Sciences, Volume II-8, 2014.

Документ был представлен на семинаре FIG – ISPRS, 2015 г.: Международный семинар о роли специалистов по земельным ресурсам и SDI в снижении риска бедствий: в контексте землетрясения в Непале после 2015 г. Катманду, Непал, 25-27 ноября 2015 г.

Что такое Кадастр? Определения и часто задаваемые вопросы

Кадастровое определение

Кадастровые данные, также известные как кадастр, содержат официальную юридическую документацию, касающуюся количества, размеров, местоположения, стоимости, владения и владения отдельными земельными участками.ГИС-технология является важным инструментом для создания актуальных и легкодоступных карт, использования информации из баз данных и автоматизации рабочих процессов предприятия в области управления кадастром.

Изображение из округа Уошо, штат Невада

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастр?

Кадастровая съемка и кадастровая документация используются для отслеживания и указания границ как частной недвижимости, так и государственной земли. Кадастровые данные ГИС содержат информацию о юридическом толковании границ собственности.Эта информация используется при создании кадастровых карт, которые могут включать линии, номера участков, право собственности на землю, налоговые и стоимостные оценки, площади, размеры и топографические карты.

Для чего используются кадастровые карты?

Данные о кадастровых участках, определяемые как непрерывный объем земли, определяемый уникальным набором однородных прав собственности, хранятся в легкодоступном хранилище, которое клиенты и сотрудники могут быстро просматривать, запрашивать и обновлять.

Кадастровые системы обычно используются для таких целей, как распределение налогов; установление собственности на землю; поддержка рыночной стоимости земли; расчет субсидий для сельского хозяйства; заявки на ипотеку; управление лесами и растительностью; управление муниципальной собственностью; коммунальные услуги; выделение зон в зависимости от стоимости и цели использования; ведение графического учета информации о водных ресурсах, геологии, населении, промышленности и сельском хозяйстве; и в создании национальных инфраструктур пространственных данных стран.

В Соединенных Штатах все записи о государственных землях изучаются и ведутся Бюро управления земельными ресурсами (BLM), которое было создано в 1946 году и объединило Главное земельное управление и Службу выпаса скота. Программа кадастровой съемки BLM является официальным хранителем данных кадастровой съемки за более чем двести лет.

Трехмерное кадастровое информационное моделирование и трехмерные пространственные системы управления базами данных используются для управления кадастровыми данными ГИС, создания трехмерного топологического пространственного профиля и регистрации сложных инфраструктур, связанных с растущей урбанизацией.

Как проводится кадастровая съемка

Кадастровая съемка и картографирование выполняются кадастровым геодезистом, который должен придерживаться как юридических принципов, так и принципов пространственного измерения при физическом определении границ недвижимого имущества. Кадастровые геодезисты делают перекрестные ссылки на акты, карты прилегающих участков, карты округов и коммунальных служб, записи геодезических работ и другие юридические документы, устанавливающие границы владений.

Данные из этих записей анализируются на наличие ошибок, после чего начинается полевая съемка, в ходе которой геодезисты используют инструменты кадастровой съемки, такие как лазерные сканеры и линейные рейки, и намечаются границы собственности, отмечаются метры и границы , и вокруг объекта выполняется обход.Кадастровая документация, заполняемая заинтересованными сторонами, лицензированными геодезистами и юридическими консультантами, содержит данные кадастровой съемки и представляется в кадастровые или земельные управления для записи.

ГИС-технологии и программные решения для кадастровой съемки помогают агентствам земельной информации управлять кадастровыми данными, предоставляя адаптируемую открытую систему, которая облегчает создание специализированных кадастровых карт и планов, предоставление и интеграцию услуг пространственных данных, использование информации из базы данных, соблюдение правовых норм. и стандарты информационных технологий, совместное использование и отчетность между клиентами и агентствами, а также динамические визуализации, которые можно использовать для географических запросов.

Почему кадастровое картирование важно

Кадастровое картирование является единственным средством предоставления точных, законных, всеобъемлющих, точных и легкодоступных записей информации о законных правах на землю. Установление титулов; городское планирование, развитие и финансирование; информирование о земельной политике; предоставление в пользование национального имущества; переустройство земли, которое разделяет участки неправильной формы для стандартизации коммунальных услуг; передача прав на разработку; улучшение собираемости налога на имущество; и картирование и оценка неформальной земли — это лишь некоторые из важных видов деятельности, которые помогают получить информацию при кадастровом картировании.

Предлагает ли HEAVY.AI кадастровое решение?

Кадастровые данные являются одним из основных элементов, используемых географическими информационными системами (ГИС). Городское планирование, управление растительностью для коммунальных служб и картографирование для разведки и бурения нефтяных скважин требуют огромных объемов кадастровых данных. Ускоренная аналитическая платформа HEAVY.AI делает геопространственные возможности главным приоритетом, помогая геопространственным аналитикам мгновенно и в интерактивном режиме исследовать и визуализировать до миллионов полигонов и миллиардов нанесенных на карту точек.

Что включает в себя типовой отчет об оценке недвижимости в соответствии со стандартами RICS – Кипрские оценщики недвижимости

Отчеты об оценке содержат в основном следующую информацию:

 

Дата осмотра

В Отчете указана дата осмотра Имущества на месте нашими инспекторами.

Цель оценки

Назначение зависит от инструкций клиента.Это может быть поручено для банковских целей, или в информационных целях, или для того, чтобы клиент знал стоимость своего имущества, или в налоговых целях, или даже для любых судебных целей или государственных процедур, таких как компенсация за землю и т. д.

Обновленная информация о праве собственности

Недвижимость может иметь свидетельство о праве собственности с обновленными данными земельного кадастра, которые мы получим и укажем в отчете об оценке.

Местоположение собственности

Будет проведен подробный анализ адреса и местонахождения недвижимости, включая местоположение на карте Google.

Описание собственности

В отчете об оценке содержится подробный анализ всех характеристик недвижимости и прилегающей к ней территории. Квадратные метры собственности, удобства и наличие электричества и воды. Кроме того, если оценка проводится для здания, такого как дом, квартира, фабрика и т. д., то подробное описание площадей включает анализ размеров здания. В случае, если оценка относится к земле, и земля находится в различных зонах застройки, тогда также будет дан анализ площади и стоимости каждой зоны в отдельности.

Обновленные характеристики зонирования и зонирования зданий

Будет произведен поиск по зонированию объекта и в отчете будет задан обновленный анализ зоны и ее характеристик.

Описание местного рынка

Местный рынок будет проанализирован на предмет перспективности недвижимости, будет ли она выставлена ​​на продажу или в аренду, или считается ли она хорошей инвестицией. Будут проанализированы перспективы окружающей территории, и будет указано, что существует в этой области, что может повлиять на стоимость недвижимости в ближайшем будущем.

Методология оценки

Стоимость имущества рассчитывается в соответствии с инструкциями клиентов и всегда в соответствии с различными методологиями, одобренными RICS.

Рыночная стоимость

Свойство оценивается, и назначается цена, которая представляет его текущую рыночную стоимость или, если необходимо, прошлые значения. Прошлые значения в основном необходимы для судебных целей и в основном в делах о разводе или делах о компенсации земли.

Стоимость принудительной продажи

Это процент от рыночной стоимости, который оценщик определит, чтобы это имущество могло быть продано на рынке недвижимости без задержек.

Страховая стоимость

Эта цена указана для клиента или для страховки, чтобы знать, на какую сумму застраховать имущество.

Приложения к отчету об оценке

Кадастровый план

Всегда прилагается актуализированный кадастровый план Департамента земельного кадастра с указанием объекта оценки.

Строительная зона

Добавлена ​​обновленная зона здания, показывающая зону собственности и зоны, окружающие собственность. Таким образом, будущие возможности расширения зонирования можно как-то извлечь, только просмотрев это приложение.

Сопоставимые продажи

Список всех сопоставимых продаж прилегающей территории с тем же типом оцениваемого имущества прилагается, чтобы показать нашим клиентам, как мы пришли к рыночной стоимости имущества.

Спутниковое изображение

Спутниковое «изображение», показывающее участок и его границы, полученное от Департамента земельных ресурсов и геодезии.

Будущее кадастровых геодезистов: дополненная реальность

Узнайте больше об основных способах использования SiteVision для кадастровых геодезистов и о том, как система обогащает ваши данные.

SiteVision — отличный инструмент для визуализации данных, но какую ценность он представляет для меня как кадастрового геодезиста?

Отличный вопрос.

SiteVision имеет три основных применения для кадастровых геодезистов:

  1. Поиск геодезических памятников для начала вашего исследования (точка начала)

  2. Передача информации о границах собственности, включая естественные границы, вашим клиентам

  3. Проверка оккупации по линиям собственности на наличие посягательств

Давайте рассмотрим это подробнее.

Поиск геодезических памятников для начала вашего исследования (точка начала)

Во-первых, SiteVision — отличный инструмент для начала опроса.Когда вы впервые приступаете к работе, особенно если вы работаете в сельской местности, SiteVision — отличный инструмент для поиска исходной точки съемки или точки начала, а также других старых геодезических отметок и граничных отметок.

Перед уходом из офиса загрузите все имеющиеся у вас данные из таких источников, как цифровые кадастровые базы данных, в данные старого плана, которые вы ввели в Trimble Business Center, и поместите их в проект Trimble Connect.

SiteVision — легкая портативная система, работающая с глобальными службами коррекции Trimble, включая VRSNow и RTX, — позволяет быстро и легко находить исходные геодезические отметки на этапе рекогносцировки.Определив местонахождение, вытащите свой R8 или R10 из грузовика и проведите съемку с помощью высокопроизводительного GNSS Trimble или роботизированного тахеометра серии S для максимальной точности.

SiteVision не только обеспечивает быстрый и простой визуальный способ определения геодезических отметок, но и полностью атрибутирует данные.

В приведенном выше примере, показывающем границу между законной дорогой и рекреационной зоной, процесс подготовки данных был таким же простым, как:

  1. Переход в национальную цифровую кадастровую базу данных
  2. Загрузка файла в формате файла ESRI SHP в локальную датум
  3. Перетащите файл в Trimble Connect
  4. Запуск SiteVision на сайте
  5. Установка системы отсчета цели GNSS в соответствии с местной системой отсчета
  6. Выбор модели и просмотр.2D-граничные данные накладываются на землю на высоте пользователя.

SiteVision также позволяет легко понять естественные границы и то, как они могли измениться между временем съемки в прошлом и текущим местоположением. На изображениях ниже водоток, который был естественной границей, был изменен и больше не находится на границе.

Изображения дополненной реальности обеспечивают контекст и доказательства при определении естественных границ.

Передача информации о границах собственности, включая естественные границы, вашим клиентам

Второе приложение предназначено для информирования владельцев земли или потенциальных покупателей недвижимости о границах.Одно дело показать владельцу план, даже на фоне аэрофотоснимка, а другое — пройтись, визуализировать и даже обозначить примерное расположение границы на участке.

С помощью SiteVision вы можете захватывать изображения и отправлять их клиентам через приложение ToDo или записывать видео о преодолении границ и делиться ими с клиентами. На изображениях ниже показано несколько примеров сравнения отображения границ, наложенных на изображения (последние общедоступные), с тем, что вы видите на земле с границами, представленными SiteVision и AR.На первой и последней парах изображений видно, что место значительно изменилось с момента проведения аэрофотосъемки.

Помимо иллюстрации границ владений на земле, изображения дополненной реальности также могут улучшить понимание границ владений для названий пластов.

Очевидно, что для широкой публики, особенно для тех, кто не разбирается в чтении карт, представление дополненной реальности от SiteVision намного проще для понимания.Это показано ниже, где примерное местоположение предлагаемого изменения границы отмечено представителем общественности, руководствуясь моделью AR в SiteVision.

Проверка оккупации по линиям собственности для выявления посягательств

Третье приложение представляет собой быстрый и простой способ проверки оккупации относительно границ на предмет возможного вторжения или оккупации, которая проецируется на плоскости отступа, требуемые местным законодательством.

Здесь мы проверяем с помощью быстрого EDM-измерения объект (здание) и выбираем точку на линии границы в модели AR, чтобы подтвердить горизонтальное смещение. В этом случае здание находится примерно на 0,43 метра внутри границы.

SiteVision — это быстрое и простое в использовании универсальное решение дополненной реальности для геодезистов. Важно понимать, что ориентация зависит от комбинации GNSS и системы дополненной реальности смартфона, и, учитывая ограничения в технологии дополненной реальности, измерения SiteVision EDM не гарантируются для законных геодезических работ.

Если система SiteVision указывает на потенциальную проблему, проведите точную и подробную съемку с помощью геодезического оборудования Trimble.

Чтобы узнать больше о SiteVision for Surveyors, нажмите здесь >

 

8 шагов для обжалования вашего законопроекта о налоге на недвижимость

Многие домовладельцы стали свидетелями резкого роста стоимости своей недвижимости, поскольку пандемия вызвала ажиотаж на рынке жилья. Если вы ожидаете больших доходов от продажи дома, рост цен на жилье — повод для радости.

Но вам может не захотеться пить шампанское, когда вы получите счет за налог на недвижимость. По мере того, как цены на жилье растут, налоги на недвижимость следуют их примеру. Ваш налоговый счет определяется путем умножения оценочной стоимости вашего дома на местную налоговую ставку.

Домовладельцы увидят более высокие налоги в 2022 году и в последующие годы, поскольку местные жители переоценивают стоимость недвижимости, хотя боль должна уменьшиться по мере замедления роста цен. Киплингер ожидает, что спрос на жилье снизится, а цены на жилье вырастут на 3% в 2022 году. И имейте в виду, что местные налоговые ставки также влияют на ваш счет.Если ваш муниципалитет снизит ставки, чтобы обеспечить облегчение или остаться в пределах требуемых уровней, ваш счет может уменьшиться или показать лишь незначительное увеличение.

Но если ваш счет по налогу на недвижимость значительно увеличился, у вас могут быть основания для подачи апелляции , , особенно если увеличение кажется не соответствующим общему удорожанию в вашем регионе.

Большинство юрисдикций дают вам 90 дней после получения новой оценки для подачи апелляции, хотя некоторые закрывают окно апелляции через 30 дней, говорит Пит Сепп, президент Национального союза налогоплательщиков.По словам Зеппа, некоторые юристы рассматривают апелляции по налогу на имущество в непредвиденных обстоятельствах, но большинство домовладельцев могут подать апелляцию самостоятельно.

Многие владельцы собственности каждый год оспаривают свои оценки, и от 20% до 40% из них добиваются более низких оценок и более низких счетов по налогу на имущество . Следующие шаги покажут вам путь к успеху.

1 из 8

Шаг 1: ознакомьтесь с правилами

Расписания различаются, но местные органы власти обычно рассылают домовладельцам уведомления об оценке в первые несколько месяцев года.Как только вы получите свою — или даже раньше — проверьте крайний срок для оспаривания ценности. У вас может быть всего несколько недель. И убедитесь, что вы знаете, как ваша местность оценивает недвижимость.

Некоторые устанавливают налоговую оценку в процентах от рыночной стоимости, например, 80%, так что не чувствуйте себя самодовольным, если вы получите оценку в размере 90 000 долларов за дом, который, по вашему мнению, стоит не менее 100 000 долларов — все в вашей юрисдикции должны получить эту сумму. такое же лечение.

В зависимости от того, как часто ваша община проводит переоценку стоимости жилья, вы можете не сразу увидеть значительное увеличение вашего налогового счета.Некоторые области обновляют значения ежегодно, в то время как другие делают это раз в два года или каждые несколько лет.

2 из 8

Шаг 2. Проверка льгот по налогу на имущество, которых вы заслуживаете

Когда вы получите счет по налогу на имущество, проверьте его на предмет ставки налога, суммы оценки и графика платежей, а также убедитесь, что все скидки, которые вы re право перечисляются.

В некоторых штатах любой, кто владеет основным домом и живет в нем, может защищать часть его стоимости от налогообложения. Вы можете иметь право на получение кредитов в зависимости от вашего дохода или статуса пенсионера, ветерана или инвалида.Например, во Флориде все домовладельцы имеют право на освобождение от уплаты налога на имущество в размере до 50 000 долларов США; лица в возрасте 65 лет и старше, которые соответствуют определенным ограничениям дохода, могут претендовать на дополнительные 50 000 долларов США.

Другие налоговые льготы предоставляются в форме замораживания или отсрочки. В Аризоне домовладельцы в возрасте 65 лет и старше, прожившие в своем основном доме не менее двух лет и соответствующие ограничениям по доходам, могут заморозить оценку своей собственности на три года.

Скидки и другие льготы по налогу на имущество не являются автоматическими: обычно вы должны подать заявление на их получение и предъявить подтверждение соответствия требованиям.Свяжитесь с налоговым управлением вашего штата или посетите его веб-сайт, чтобы узнать, какие льготы вам доступны.

3 из 8

Шаг 3. Установите рекорд прямо

Проверьте учетную карточку вашего объекта. Вы часто можете проверить это на веб-сайте вашего населенного пункта, хотя в некоторых юрисдикциях вам, возможно, придется пойти в офис оценщика, чтобы просмотреть карточки собственности или запросить получение информации по электронной почте или факсу, — говорит Грег МакГенри, оценщик округа Райли. Кан., президент Международной ассоциации оценщиков.

Эта запись является официальным описанием вашего дома, и если вы обнаружите явную ошибку — скажем, четыре спальни и три с половиной ванных комнаты для вашего бунгало с двумя спальнями, например, — оценщик может исправить проблему на на месте, уменьшите оценочную стоимость и ваш налоговый счет. Это избавит вас от формальной апелляции.

4 из 8

Шаг 4. Сравнительные характеристики

Мы никогда не советуем вам идти в ногу с Джонсами, но сравнение вашей собственности с аналогичными в вашем районе определит, есть ли у вас веские основания.

Откройте карты собственности нескольких домов одинакового возраста и площади, с одинаковым количеством спален и ванных комнат, чтобы увидеть, как их оценки совпадают с вашими.

Найдите в своем районе последние цены продажи домов, похожих на ваш, на таких веб-сайтах, как Zillow.com или Realtor.com. Любые продажи, произошедшие за последние несколько месяцев, могли иметь место после последней оценки имущества, проведенной вашим оценщиком.

5 из 8

Шаг 5: Соберите доказательства и обосновывайте свое дело

Если вы обнаружите, что ваша оценочная стоимость значительно выше, чем у нескольких аналогичных домов, или что цены продажи близлежащих домов предполагают, что стоимость вашей собственности ниже расчетной, вы может иметь основания для обжалования.Но даже если ваша оценка находится в середине списка, это не обязательно справедливо. Может быть, в вашем доме дырявый подвал или паршивая планировка, которая не позволяет вам иметь сад. Оценка должна основываться на рыночной стоимости вашего дома; если у вашего места есть проблемы, которые отпугнут покупателей, сейчас самое время признать их.

6 из 8

Шаг 6. Сражайтесь жестко, но вежливо

Процесс зависит от местности, но вы, скорее всего, отправите свою апелляцию и свои доказательства — данные о сопоставимых объектах, чертежи, фотографии, оценки ремонта — оценщику для рассмотрения.Вы должны получить вердикт в течение пары месяцев.

Если вы недовольны, обратитесь в апелляционную комиссию и примените свои навыки убеждения. Не нойте и приберегите свое мнение о политике и налоговых ставках для избранных представителей, которые голосуют по этим вопросам.

7 из 8

Шаг 7. Обратитесь к профессиональному оценщику

Если у вас нет времени или желания сражаться самостоятельно, наймите наемника, который сделает всю работу за вас. Профессиональный оценщик может предоставить убедительные доказательства стоимости вашей недвижимости.Если в вашем сообществе разрешена внешняя оценка — и если вы готовы потратить не менее 250 долларов США, — найдите оценщика с национальной сертификацией, например, через Институт оценки или Американское общество оценщиков. Не поддавайтесь на просьбы юридических фирм или других служб о том, что они помогут вам в обмен на высокий процент экономии на вашем счете — это не стоит затрат.

8 из 8

Шаг 8: пожинайте плоды!

Если вам нужен дополнительный стимул, чтобы скептически отнестись к оценке вашей недвижимости, помните следующее: Успешная апелляция — это действительно подарок, который продолжает дарить год за годом.Поднимите тост за свой успех.

Провинция Малага занимает третье место по кадастровой стоимости во всей Испании. surinenglish.com

Пузырь недвижимости лопнул десять лет назад, но последствия «бума» в строительстве в годы, предшествовавшие экономическому кризису, все еще отражаются на кадастровой стоимости недвижимости в провинции Малага. Это не было бы так важно, если бы не тот факт, что эта переменная используется властями для определения суммы государственных налогов (доходы и имущество), региональных налогов (наследство и трансферты) и муниципальных налогов (ставки и прирост капитала).

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ

Что это такое? Это административная стоимость, объективно установленная для каждого объекта и определяемая применением ряда критериев, таких как местоположение, размер, стоимость строительства, возраст, использование и цена земли.

Фискальное использование. Кадастровая стоимость используется в качестве ориентира для определения суммы взимаемых муниципальных налогов (ставки и прирост капитала), региональных налогов (наследство и пожертвования) и государственных налогов (доходы и имущество).

Другое использование.Хотя первоначальная цель кадастра заключалась в налоговых целях, эта цифра также используется администрациями для определения финансового положения владельцев недвижимости, которые обращаются за помощью, такой как доступ к субсидируемому жилью, образовательные гранты, субсидируемое питание, место в резиденции. для пожилых людей или юридическая помощь.

Несмотря на то, что в последние годы они были скорректированы в сторону понижения, чтобы больше соответствовать рыночным ценам, реальность такова, что популярность Коста-дель-Соль ставит Малагу на третье место в испанском рейтинге мест с самой высокой кадастровой стоимостью.В общей сложности 1,45 миллиона объектов недвижимости в провинции имеют общую кадастровую стоимость 1,14 миллиарда евро, что в среднем составляет 78 598 евро каждый.

Эта цифра, которая намного выше, чем в среднем по стране (59 424 евро), уступает только Мадридскому сообществу (115 779 евро) и Балеарским островам (81 234). Даже в Барселоне она ниже — 76 944 евро. Согласно статистике главного кадастрового управления, это также намного выше, чем в других провинциях аналогичного размера, таких как Валенсия (51 172 евро), Сарагоса (66 914 евро) и Севилья (55 397 евро), а также в других в высшей степени туристических районах, таких как Аликанте ( 45 481), Лас-Пальмас (64 054) и Тенерифе (56 601).

Значения в основном были скорректированы в сторону понижения после того, как в 2013 году был достигнут средний потолок в 90 770 евро, хотя текущие цифры по-прежнему намного превышают 49 921 евро в 2006 году.

Это снижение произошло в результате обновления кадастровой стоимости в большинстве муниципалитетов, либо само собой разумеющееся, потому что это не делалось в течение десяти лет, либо потому, что муниципалитеты потребовали пересмотра через пять лет, поскольку значения существенно отличаются от рыночных. Цены.

Налоговая обнаружила более 87 000 объектов недвижимости и проектов

Средние кадастровые стоимости в Малаге изменились за последние годы не только из-за модификаций, проведенных властями, чтобы приблизить их к рыночным ценам. Это также произошло из-за плана регуляризации, который Кадастровый департамент начал в 2014 году для нового строительства, реформ или изменения использования зданий, которые ранее были невидимы для целей налогообложения.

Хотя результаты по Бенаавису и Кампильосу еще не подведены, до сих пор проверка, проведенная в провинции в четыре этапа, выявила 87 143 объекта недвижимости и проекта, которые ускользнули от внимания налоговых органов, независимо от того, были они или нет. имел лицензию.

Их рассмотрение улучшит финансовое положение властей, ведь чем крупнее недвижимость, тем выше ее кадастровая стоимость. Только по ставкам средняя надбавка к счету составляет 150 евро.

В этом году Совет министров утвердил применение корректирующих коэффициентов в 31 муниципалитете провинции Малага, чтобы привести текущую кадастровую стоимость в соответствие с реальной рыночной ситуацией. Пять советов, которые в последний раз пересматривали свою стоимость до 2004 года (Нерха, Бенаавис, Фуэнте-де-Пьедра, Алькаусин и Периана), увеличили кадастровую стоимость недвижимости с коэффициентом до пяти процентов, в то время как другие 26, которые обновили свои цифры в период с 2005 по 2012 год, во время бума на рынке недвижимости, их количество сократилось.К ним относятся Марбелья и Бенальмадена, где очень много объектов недвижимости: их показатели сократились на девять и четыре процента соответственно. Другими местами, где местные жители почувствуют облегчение фискального давления с точки зрения владения недвижимостью, являются Кольменар, Риогордо, Манильва, Писарра, Касарабонела и Валье-де-Абдалахис.

Другие эффекты

Кадастровая стоимость используется в качестве базовой величины для расчета налогов, таких как IBI, но в картину также входят другие переменные, включая ставку налога, которая применяется к базовой величине.Кроме того, при рассмотрении влияния кадастровой стоимости на повседневную жизнь следует также помнить, что кадастровая стоимость недвижимости учитывается не только для целей налогообложения, но и при подаче заявления на получение помощи, такой как доступ к субсидируемому жилью, стипендии на учебу, дотации на питание, места в домах престарелых и даже юридическая помощь.

Различия заметны между различными районами страны, но, глядя на провинцию Малага, становится ясно, что между ее 103 муниципалитетами также есть большие различия.В среднем по провинции может быть 78 600 евро, но на западе Коста-дель-Соль, особенно в Бенахависе, средний показатель составляет 154 770 евро. Это в два раза больше, чем в Малаге (70 012 человек), и это можно объяснить, если взглянуть на La Zagaleta, самый роскошный жилой комплекс в Европе. Хотя очевидно, что не все объекты недвижимости в этом муниципалитете с населением всего 7 350 человек имеют одинаковую стоимость, общая сумма для 14 437 объектов выше, чем в таких городах, как Антекера и Ронда, хотя в них вдвое больше объектов (29 415 и 25 403 соответственно).

Сразу за Бенаависом в списке стоит соседняя Марбелья со средней стоимостью 125 350 евро и другие в этом районе, такие как Охен (103 790 евро), Михас (96 780 евро) и Манильва (90 960 евро).

Также в верхней части списка находится Алаурин-де-ла-Торре, в то время как другие муниципалитеты на западе Коста-дель-Соль находятся на шаг ниже в рейтинге, такие как Бенальмадена (88 040), Эстепона (80 440) и Фуэнхирола (79 090).

Поиск в базе данных посылок

 


Ищете информацию о собственности, включая фотографии, эскизы, историю оценочной стоимости, данные о здании, данные о земле и информацию о собственности? Используйте простой поиск Taxsifter

Совет Taxsifter : Обязательно прочитайте инструкции по поиску.Используйте знак %, если вы хотите искать по названию улицы. Если вы ищете недвижимость на улице Main St. введите %Main   Это даст вам список всех свойств на Main St.  Функция поиска по умолчанию — поиск по имени владельца, поэтому, если вы просто введете Main, это даст вам результаты для всех свойств с последним владельцем имя Главный.

Ищете недвижимость для продажи или аналоги? Попробуйте наш поиск по распродаже в Taxsifter

Поиск по распродаже.Вы всегда можете сузить область поиска, проверив результаты, а затем добавив дополнительные параметры поиска, чтобы сузить область поиска. Вы также можете скопировать свои результаты и вставить их в Excel, и ссылки с номерами посылок останутся нетронутыми, что даст вам возможность извлекать больше данных прямо из электронной таблицы.

хотите увидеть карту собственности? Попробуйте наш картографический инструмент Mapsifter

Совет Mapsifter:
 Не забудьте нажать на строку легенды  в левом нижнем углу экрана, чтобы увидеть, какие слои карты доступны в этой области, и включить или отключить их.Вы также можете переключиться с вида с воздуха на карту улиц или гибридный вид, нажав кнопку плитки в правом нижнем углу. Обязательно ознакомьтесь со всеми измерительными инструментами и функциями в mapsifter. Помните, что линии участков предназначены для справки и не должны использоваться для определения фактических границ собственности. Для этого вам нужен опрос. Мы работаем над очисткой некоторых участков, где наши линии участков немного отклоняются, но это очень большой проект.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.