Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры: Для чего нужна и из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости

Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры: Для чего нужна и из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости

Содержание

Для чего нужна и из чего складывается кадастровая стоимость недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости? Прежде всего, для расчета имущественного налога, который платят собственники. Она необходима, если вы продаете или покупаете, дарите или сдаете в аренду свою недвижимость. Есть еще несколько обстоятельств, при которых учитывается кадастровая стоимость. Поэтому стоит знать величину этой финансовой характеристики.

В адрес газеты «Тобольск-Содействие» пришло СМС-сообщение: «Расскажите, пожалуйста, из чего складывается кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости? Как можно ее оспорить?» За разъяснениями редакция обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Периодичность оценки

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется оценщиками в результате выполнения работ по массовой государственной кадастровой оценке, заказчиком которой является соответствующий субъект РФ.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с федеральным законодательством, на основании стандартов и правил оценочной деятельности.

Работы по государственной кадастровой оценке проводятся не чаще одного раза в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

ЕГРН

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

На величину кадастровой стоимости в первую очередь влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, для определения стоимости важна информация о местоположении, площади, для земельных участков — это категория земель, разрешенное использование, для объектов капитального строительства — вид, назначение объекта недвижимости, количество этажей, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию.

После утверждения актом Департаментом имущественных отношений Тюменской области результатов государственной кадастровой оценки сведения вносятся соответствующим территориальным органом Росреестра в ЕГРН.

 Как оспорить стоимость

Оспорить кадастровую стоимость вправе юридические и физические лица в случае, если их права и обязанности затронуты в результате определения указанной стоимости. Основанием для этого может послужить недостоверность сведений об объекте, использованных при проведении оценки, а также приведение кадастровой стоимости объекта в соответствие с его рыночной стоимостью. Пересмотр кадастровой стоимости проводится как в судебном, так и досудебном порядке.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления обязательно досудебное урегулирование споров, то есть обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при Управлении Росреестра по Тюменской области. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии потребуются следующие документы:

— заявление об оспаривании кадастровой стоимости;

— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет об оценке, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Соответствующий пакет документов заявитель может предо­ставить через организации почтовой связи на адрес: г. Тюмень, ул. Луначарского, д. 42.

Комиссия осуществляет рассмотрение заявления об оспаривании кадастровой стоимости на безвозмездной основе в течение 30 дней с момента его подачи.

Информацию о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра или по телефону (3452) 39-68-84.

Другие полезные факты и интересные истории читайте в газете»Тобольск-Содействие» или в ее электронной версии.


Понравилась статья? Поделитесь с другими!
  • < Назад
  • Вперёд >

Итоги «горячей линии» Росреестра

В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.

  1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке?

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки.

Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком.

Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов:

— сбор и анализ информации о рынке объектов оценки;

— определение ценообразующих факторов объектов оценки;

— сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;

— группировка объектов оценки, представлена в разделе;

— сбор рыночной информации;

— построение модели оценки.

  1. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома?

Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

  1. Как снизить величину кадастровой стоимости?

Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках.

Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».

  1. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства?

Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов».

Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.

  1. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры?

Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения.

В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.

  1. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года?

08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п.

Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.

  1. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась?

Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).

Налог на имущество физических лиц: кто и сколько платит? БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Администрация Саянска. О кадастровой стоимости недвижимости рассказали жителям Приангарья

17 января 2017 г.

26 декабря 2016 года филиалом Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области проведена «горячая линия». Традиционно в конце года от жителей региона поступает много вопросов на одну из самых острых тем – кадастровая стоимость недвижимости. От какой стоимости зависит налог на наше имущество: земельные участки, дома, квартиры? Из чего складывается кадастровая стоимость, что влияет на ее размер? И куда обращаться, если кадастровая стоимость кажется завышенной? Специалисты филиала дали разъяснения на все волнующие жителей региона вопросы.

В Иркутской области кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога. Она определяется в ходе независимой оценки. Такая процедура носит массовый характер, поэтому не исключены ситуации, когда стоимость двух рядом расположенных участков может ощутимо разниться. Собственникам, которые считают кадастровую стоимость своего участка сильно завышенной, специалисты Кадастровой палаты советуют, в первую очередь, проверить, не было ли допущено ошибок при проведении оценки имущества. Для этого можно обратиться в Министерство имущественных отношений Иркутской области как к заказчику работ по проведению кадастровой оценки.

Кадастровая оценка проводится и в отношении квартир, домов, гаражей и других видов строений. Вот только имущественный налог от нее пока не зависит. Он рассчитывается от инвентаризационной стоимости недвижимости органами технической инвентаризации. Кадастровая стоимость не является аналогом инвентаризационной, поэтому сравнивать две этих характеристики недвижимости между собой некорректно. Базой для расчета инвентаризационной стоимости являются устаревшие сборники восстановительной стоимости 1969 года. Последние сведения об инвентаризационной стоимости объектов направлялись в налоговые органы в 2013 году и более не актуализировались. Кадастровая же стоимость базируется на свежей рыночной информации, состоящей из предложений о продаже объектов недвижимости и сведениях о совершенных сделках.

Законом предусмотрена возможность обжалования утвержденных результатов кадастровой оценки: в специально созданной при Росреестре комиссии или в суде. Информацию о работе комиссии можно получить по телефонам в Иркутске: 8(3952) 45-02-62, 45-01-73 и 45-03-37 или по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70, каб. 112.

Инвентаризационная стоимость недвижимости, согласно разъяснениям Минфина России, может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости в Росреестре онлайн

Владение недвижимым имуществом и совершение сделок с ним связаны с таким важным показателем, как кадастровая стоимость. Запросив выписку о кадастровой стоимости, узнаете больше об интересующем вас объекте. В таком большом городе, как Москва изменения происходят быстро и полученные несколько лет назад сведения могут значительно устареть.


Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн — это воспользоваться виджетом ниже. Информация предоставляется абсолютно бесплатно. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку «Подробности».

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.


Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Кадастровая стоимость квартиры. Что это такое?

Всю российскую недвижимость принято оценивать, а полученные сведения вносить в общегосударственный реестр. Чтобы рационально пользоваться этой информацией, нужно составить чёткое представление о том:

  • что такое кадастровая стоимость;
  • из чего складывается кадастровая стоимость, какие параметры принято применять;
  • что значат кадастровые стоимости, какое значение им придаётся;
  • на что влияют кадастровые стоимости, зачем они нужны и кому;
  • от чего зависят кадастровые стоимости, под влиянием каких факторов формируются;
  • кто и где может найти, например, кадастровый номер, который получила недвижимость, жилье, квартира, взять другие данные по интересующим объектам.

Стандартное определение величины, характеризующей ценность объекта, производится по решению местных властей. Ими выбирается официальный оценщик. Такой подход означает, в большинстве случаев, что будут использовать методику, предполагающую массовую оценку.

Из чего складывается кадастровая стоимость жилья

Когда нужно получить исчерпывающее представление об объекте недвижимого имущества, важно знать, что влияет на кадастровую стоимость дома, к примеру. При проведении оценки в расчёт принимают:

  • экономическую перспективность территории, где он расположен;
  • уровень доходов проживающего здесь населения;
  • относится объект к жилым/нежилым;
  • характеристику инфраструктуры, транспортных развязок;
  • возраст постройки;
  • общую площадь;
  • качество материалов, использованных для возведения;
  • состояние в целом и характеристики технических параметров;
  • находится ли в городах с федеральным статусом, что означает применение повышающих коэффициентов.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Интерес к расчету кадастровой стоимости объекта недвижимости может вызываться разными причинами. Важна кадастровая стоимость объекта для владельцев недвижимости, которые подлежат налогообложению.

Запрашивают такого рода сведения:

  • проверяя достоверность сведений об объекте накануне сделки;
  • ставя объект на учёт;
  • проверяя достоверность информации, заложенной в ЕГРН;
  • проводя исследования по определённой группе объектов недвижимого имущества.

Обнаружив явное несоответствие между полученными данными и среднерыночными показателями, стоит призадуматься, не носит ли сделка мошеннический характер.

Как происходит оценка кадастровой стоимости квартиры

Привлекаются оценщики для определения кадастровой стоимости недвижимости в двух ситуациях:

  1. Кадастровую оценку дома необходимо проводить в порядке учёта недвижимости, сдающейся в эксплуатацию или претерпевшей существенное изменение характеристик, что повлияло на цену.
  2. Оценка квартиры проводится по решению местных органов власти, поручивших определить посредством массовых методик стоимость таких объектов на отдельном участке.

Как часто может меняться кадастровая стоимость

Разобравшись, откуда берутся кадастровые стоимости недвижимости и как определяется фигурирующая в них величина, посмотрим, насколько часто её корректируют.

Государство установило, что проводить оценку следует не реже, чем по прошествии пятилетия. Действительно, за такое время и рыночная ситуация, и параметры объекта могут претерпеть существенные изменения. Но слишком часто запускать проверки государство не в состоянии. Поэтому минимальный промежуток между ними установлен трёхлетний (для городов с федеральным статусом – двухлетний).

Важные особенности КС для физических лиц

Знать кадастровую стоимость дома, квартиры владельцам необходимо, чтобы правильно платить налоги.

А получить точную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости жизненно важно до совершения сделки по её покупке. Располагая такими сведениями, легче выяснить, не скрывает ли продавец каких-то существенных данных. И не являются ли его действия мошенническими.

Где посмотреть кадастровую стоимость

Когда потребовалось узнать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и получить сведения по нему более общего характера, можете заказать выписку из ЕГРН:

  • лично;
  • онлайн;
  • через почту.

В ней будет указана, помимо прочего, и эта информация. Выбор приемлемого способа, как узнать кадастровую стоимость объекта, зависит и от личных предпочтений.

Когда нужно поскорее узнать кадастровую стоимость квартиры, воспользуйтесь бесплатным росреестровским онлайн-сервисом. Он позволяет определить интересующую величину:

  • по адресу;
  • кадастровому номеру.

Несмотря на то, что данный виджет используется для заказа платной выписки из ЕГРН, перед заказом вы можете совершенно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта.

Пошаговая инструкция

Получить бесплатно и без промедления кадастровую стоимость недвижимости, которую предоставляет Росреестр, можно через интернет посредством удобных и быстродействующих сервисов.

Те, кто узнавал, где быстрее искать информацию о кадастровой стоимости недвижимости онлайн, рекомендуют получение сведений через виджет, описанный ниже. Хотите, найдите другой, столь же удобный и бесплатный сервис, где запрашиваемая выписка будет предоставлена в считанные минуты. На странице указаны цены на определенные услуги, в число которых включили и выписку о кадастровой стоимости.

Какие шаги, определяющие оперативное получение данных про кадастровую стоимость дома, нужно предпринять? Чтобы выяснить по интересующему объекту, какова его кадастровая стоимость онлайн, соблюдаем порядок, определяемый виджетом:

  1. Заходим на страницу сайта или используем виджет выше.
  2. Прокручиваем страницу, доходя до виджета.
  3. Вводим запрашиваемые данные.
  4. Нажимаем «Поиск».
  5. Среди «Подробностей» находится то, что нам необходимо в этом случае.
  6. При необходимости можно воспользоваться кнопкой «Заказать» для получения необходимых выписок.

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки

С помощью выписки о кадастровой стоимости нельзя выяснить, кто её установил и чем руководствовался. Москвичам рекомендуют обращаться за разъяснениями на сайт мэра.

Или воспользоваться, как и всем россиянам, сведениями, содержащимися в отчётах, посредством Росреестра.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Проверив данные справки о кадастровой стоимости объекта, можно посчитать их неточными. Для этого нужно располагать основаниями. Таковыми признаётся:

  • использование оценщиком недостоверных сведений;
  • превышение рыночного значения.

Претендовать позволяется только на уменьшение. Доказательства предоставляются:

  • суду;
  • специальной росреестровской комиссии.

Второй вариант реализуется быстрее. А в случае неудачи можно воспользоваться первым.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Совершенно самостоятельно рассчитать стоимость нежилого объекта или квартиры получится вряд ли. Для этого нужно владеть специальными методиками. Куда проще заказать справку о кадастровой стоимости нежилого помещения или просмотреть онлайн. Проделывается это практически мгновенно, если располагаешь необходимым минимумом информации.

Полезное видео

Интересуясь кадастровой стоимостью доли в квартире, как узнать, станет понятным из 40-секундного ролика

Значительно медленнее и последовательнее аналогичная информация излагается в отношении земельного участка

В 12-минутном видео неторопливо рассказано, как бесплатно получить выписку о кадастровой стоимости.

Заключение

Приобретая жильё или нежилой объект, здание или помещение, любое такое дорогостоящее имущество, совсем не помешает проверить, всё ли в порядке у продавца с имущественными правами. Проведённая проверка кадастровой стоимости дома покажет, оценён ли недвижимый объект близко к среднерыночным показателям. От этого будет зависеть решение, заслуживает ли доверия нынешний собственник, стоит ли заключать с ним сделку.

Что нужно знать о кадастровой стоимости и как её оспорить

19.10.2021   179

У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, из чего складывается размер кадастровой стоимости и как ее оспорить.

Что такое кадастровая стоимость и как она определяется?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. Например, при ее расчете может учитываться город и район, в котором расположена недвижимость, ее нахождение в границах зон с особыми условиями использования территории, а также ее состояние и площадь.

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Обращаем внимание! В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой.

Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению).

Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно несколькими способами.

На сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра, на сайте Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;

В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей. 

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается;
  • копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

Ранее в России вступили в силу изменения касающиеся подключения земельных участков к газораспределительным сетям. Согласно нововведению, догазификация пройдет только в населенных пунктах с уже имеющейся там газораспределительной инфраструктурой.

Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте  и Дзен .

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Момент настал; Вы только что решили, что хотите продать свой дом. Но какова его реальная стоимость? За сколько продать на рынке? Иногда предполагаемая рыночная стоимость и административная стоимость могут не совпадать. Это важный фактор, который следует учитывать, прежде чем приступать к какой-либо операции.

Налоговая стоимость VS рыночная стоимость — Сколько стоит мой дом?

Как Hacienda оценивает стоимость моей собственности?

С одной стороны, очень важно знать налоговую стоимость нашего имущества, так как это выгодно при оформлении наследства, дарения, уплаты налогов, его продажи и т.д.Налоговая стоимость действует как минимальная цена вашего дома, что означает минимальную стоимость, по которой вы должны нотариально заверить недвижимость, и цену, с которой вы будете платить налоги, если решите купить или продать недвижимость, чтобы избежать проблем с казначейством.

Надо сказать, что расчет рыночной стоимости или фактической стоимости имущества очень сложен и зависит от многих переменных, но, с другой стороны, это предотвращает мошенничество при купле-продаже и/или дарении, поскольку стоимость, налог на вашу собственность является для них фиксированной переменной.

Давайте рассмотрим пример: член семьи хочет продать вам свой дом по очень низкой цене, которая не имеет никакого отношения к налоговой стоимости. Продав его, он / она будет платить арендную плату за прирост собственного капитала, который составляет разницу между ценой покупки и ценой продажи. Но с другой стороны, вам, как покупателю, придется заплатить налог на передачу имущества (ITP). Теперь в игру вступает налоговая стоимость, стоимость, за которую вы купили, меньше ее налоговой стоимости, поэтому вам придется платить налоги со стоимости ITP, если этого не сделать, Hacienda может сделать для вас параллельную декларацию. сделать это и потенциально наказать вас.Все это необходимо учитывать при дарении, где минимальной стоимостью дома будет его налоговая стоимость, наследства и т. д.

Кадастровая стоимость совпадает с налоговой?

Кадастровая стоимость вашего дома

Хотя это и связанные цифры, смешивать их — очень распространенная ошибка. Кадастровая стоимость — это административная стоимость, которую кадастр дает вашей собственности, а вторая — это стоимость дома для казначейства.

Кадастровая стоимость зависит от каждого муниципалитета.По нему рассчитываются муниципальные налоги на дом, такие как налог на имущество (IBI). Для определения кадастровой стоимости учитываются такие переменные, как местоположение, стоимость строительства, стоимость почвы, стоимость строительства и т. д.

Ранее мы объяснили, как рассчитывается налоговая стоимость, которая напрямую зависит от региона и учитывает кадастровую стоимость дома, а значит, и его взаимосвязь. Эти данные можно найти на сайте Минфина.

А цена на рынке недвижимости?

Рыночная стоимость недвижимости

Рынок жилья нестабилен, во время кризиса 2008 года многие люди были вынуждены продавать недвижимость по более низкой цене, чем купили, и не учитывать налоговую стоимость недвижимости.При продаже его по более низкой цене на рынке они должны были платить налог с налоговой стоимости, которая была намного выше продажной стоимости имущества, и это неблагоприятное обстоятельство коснулось их.

В Grupo Portal Menorca мы принимаем все это во внимание, хотя для расчета рыночной стоимости мы также должны учитывать другие типы переменных, таких как местоположение, характеристики собственности, ее состояние, добавленная стоимость окружение и т. д.; и это ноу-хау приобретено благодаря опыту и непрерывной работе после более чем 30 лет оценки недвижимости на острове.

На нашем сайте вы можете найти бесплатный онлайн-оценщик имущества (мы рекомендуем вам попробовать его), и он сможет дать вам приблизительную или начальную рыночную стоимость вашего имущества в соответствии с справкой из кадастра, характеристиками свойство и другие переменные. Однако это значение следует принимать только в качестве общего или начального приближения, поскольку существует больше переменных, которые онлайн-инструмент не может учитывать или включать. Вот почему мы всегда предпочитаем завершать первоначальную и автоматизированную оценку реальной и подробной оценкой, выполненной одним из наших опытных агентов.Наш метод оценки основан не только на изучении всех этих предыдущих переменных, но и на других, которые может дать вам только опыт. Кроме того, мы разделяем и сравниваем различные оценки, сделанные каждым из агентов, входящих в Portal Menorca, чтобы получить окончательную цифру, по которой владелец и агентство соглашаются выставить недвижимость на продажу.

Если вы хотите сделать шаг к продаже своей недвижимости и хотите, чтобы мы помогли вам на протяжении всего процесса, наши агенты в Portal Menorca будут рады помочь вам со всеми сомнениями, которые могут у вас возникнуть.Связаться с нами!

НАЛОГИ ТЕНЕРИФЕ — ТРИНИТИ ДОМ

Оформление и расходы на приобретение недвижимости составляют около 8% от стоимости объекта и 10% в случае ипотечного кредита.
IGIC — (Impuesto General Indirecto Canario) Налог на добавленную стоимость (НДС) для жилой недвижимости составляет 7% от стоимости, для коммерческой недвижимости и для земельных участков 16% от стоимости. IGIC (НДС) оплачивается, если вы покупаете новый дом от застройщика.
ITP — (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) Налог на передачу собственности составляет 6.5% от стоимости. Выплачивается при покупке вторичного жилья.
AJD — (Actos Juridicos Documentados) Налог на документирование юридических действий. Он составляет 0,75% от стоимости недвижимости. Налог платится, если вы покупаете новый дом.
IIVTNU (Plusvalia) — (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) Налог на увеличение стоимости городской земли. Местный городской налог, уплачиваемый продавцом недвижимости. Ставка налога определяется мэрией (Ayuntamiento).
Стоимость регистрации в Государственном реестре имущества Испании (Registro de la Propiedad Espana).Сумма зависит от цены объекта, в среднем 200-600 евро.
Нотариальные сборы составляют около 600-1000 евро.
При оформлении ипотечного кредита комиссия банка составляет 1-2% от предоставляемой суммы. Обязательное страхование недвижимости, если ипотека, в год в среднем составляет 150-500 евро. Оценка объекта — определение рыночной стоимости, в среднем 350-500 евро.
Идентификационный номер иностранца — NIE
При покупке любой недвижимости, земли, транспортного средства, яхты, лодки или готового бизнеса первое, что вам нужно сделать, это оформить NIE.
NIE — (Numero de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер иностранца, выдаваемый Национальной полицией в соответствии с законодательством Испании. Номер, который вам присвоен, уникален и никогда не изменится, даже если вы поменяете фамилию. Требуется для уплаты налогов, для осуществления любой финансовой деятельности, при открытии счета в банке, при регистрации компании, при любой серьезной покупке объектов (покупка недвижимости на Тенерифе, яхт, автомобилей), при заключении любого договора на телефон, коммунальные платежи, страхование .Иностранное лицо, не имеющее места жительства в Испании, может получить NIE только на основании приобретения недвижимости или коммерческой деятельности. Выдать NIE на Тенерифе можно как самостоятельно, так и через доверительного управляющего.
Ежегодные налоги на Тенерифе
IBI — (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) Годовой налог на имущество. Владельцы недвижимости платят этот налог один раз в год. Ставка налога составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости недвижимости, но размер налога также зависит от района и типа жилья.
Транспортный налог
IVTM — (Impuesto sobre Vehiculos de Traccion Mecanica) Транспортный налог, уплачиваемый один раз в год, составляет в среднем 100-150 евро.
Налог на прибыль нерезидентов
IRNR — (Impuesto sobre la Renta de no residentes, declaracion ordinaria) Налог на доходы нерезидентов Испании от сдачи в аренду недвижимости. Оплачивается домовладельцами ежегодно, даже если вы ничего не отдаете и не получаете прибыль. Ставка составляет 23-25% от прибыли. В другом случае заполняется налоговая форма-210.Для выполнения этой процедуры расчет налогов лучше доверить бухгалтерской фирме (Асессория).
Налог на бизнес
IAE — (Impuesto sobre Actividades Economicas) Налог на экономическую деятельность физических и юридических лиц. Ставка налога зависит от вида деятельности.

Испанский налог на капитальные трансферты 2022 | Áurea Inmobiliaria в Лос-Алькасарес

Новый способ расчета этого налога с января 2022 года

Испанский налог на капитальные трансферты 2022? Сегодня мы хотим поговорить о том, что может вас заинтересовать, если вы хотите купить недвижимость с 1 января 2022 года.С этой даты вступает в силу новое справочное значение. Эта стоимость будет определять налоги, уплачиваемые покупателями, а также налоги, уплачиваемые наследниками и теми, кто получает имущество в дар.

Как покупатель подержанной недвижимости, эта новая мера повлияет на вас в испанском налоге на передачу капитала. Вы будете платить налог не в зависимости от цены дома, а от его рыночной стоимости. Рыночная стоимость будет утверждена для Главного кадастрового управления и будет оцениваться по окончательным ценам на недвижимость.Он не будет учитывать, если недвижимость нуждается в ремонте, если она куплена по более низкой рыночной цене… Так что налоговой инспекции больше ничего подтверждать не придется.

Как мы уже говорили, этот новый закон также повлияет на налоги на наследство и дарение. Что касается Подарков, эта новая базовая стоимость будет не налоговой базой, а наивысшей из следующих величин: кадастровая стоимость, определенная или подтвержденная Администрацией или цена.

Новая базовая стоимость – это не та кадастровая стоимость, к которой мы привыкли, а та, которую определяет Главное управление кадастра, исходя из цены покупки и кадастровых характеристик каждой недвижимости.Это значение будет определяться каждый год одновременно в каждом испанском городе.

Эталонные значения будут доступны на веб-странице онлайн-кадастра в 2022 году после завершения процедуры. Кроме того, можно было увидеть и прикладные элементы.

Если у вас есть какие-либо сомнения относительно испанского налога на передачу капитала или любых других вещей, связанных с покупкой вашей недвижимости, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы будем рады помочь вам со всеми вашими сомнениями.

В нашем агентстве недвижимости в Лос-Алькасарес есть много недвижимости на продажу в Мурсии.

 

Источник: Idealista News

Покупка недвижимости | Резиденции Фуэртевентура

Для чего будет использоваться имущество?

Недвижимость используется для постоянного проживания, дома для отдыха, дохода от аренды, инвестиций

Настройка бюджета

Исследуйте доступный капитал.

Нерезиденты Испании обычно могут получить ипотечный кредит до 70% на срок 15 и более лет (80% для резидентов).Это зависит от статуса и возраста заявителей.

Тип

Квартира, традиционная усадьба, вилла, бунгало, дуплекс, таунхаус, земельный участок или коммерческая недвижимость.

Ваши требования

Будьте реалистами и расставляйте приоритеты в своих требованиях.

Кол-во спален, ванных комнат, сад, размер участка, бассейн (частный или общий),

Солнечная терраса, балкон.

Местоположение

Пляж, Горы, Туристический курорт, Сельская местность, Жилой.

Ближайший город, пляж, супермаркет, школа, медпункт.

Покупка арендуемой недвижимости?

В долгосрочной перспективе позволяет выбирать жилые районы/города.

Holiday Давайте выберем популярные туристические курорты с хорошей инфраструктурой, расположенные поблизости.

После того, как вы нашли свою идеальную недвижимость, при этом процедура покупки :

Покупка недвижимости на Фуэртевентуре/Испания – это важное финансовое решение, и для многих иностранцев новые правила и процедуры покупки могут быть немного ошеломляющими.Процедура покупки в Испании хоть и достаточно проста, но не совсем такая, как дома.

Вот обзор с объяснением некоторых наиболее распространенных терминов, с которыми вы можете столкнуться.

После того, как вы нашли свою недвижимость, чтобы снять ее с рынка, покупатель вносит сумму, обычно составляющую 10% от согласованной цены продажи. В некоторых случаях продавец принимает небольшую плату за бронирование и обещает, что остаток депозита будет отправлен в течение нескольких дней после вашего возвращения домой.

Вы также должны подписать документ о бронировании с согласованной ценой и реквизитами для оплаты. И агент, и покупатель должны подписать этот документ.

Иностранный идентификационный номер (Numero de Identification de Extranjero или NIE) требуется для покупки недвижимости в Испании. Этот NIE необходим нотариусу при подписании документов о праве собственности. NIE выдается Национальной полицией. Мы помогаем вам в этой процедуре.

Вам также необходимо открыть банковский счет нерезидента (или резидента), что является простой процедурой, и мы также будем рады помочь вам.

Сейчас или в согласованную дату процесс переходит к нотариусу, где выплачивается оставшаяся часть покупной цены и подписываются документы о праве собственности (Escritura). Теперь покупатель вступает во владение и может въезжать в собственность.

Механизмы завершения

Вы можете вернуться на остров, когда покупка завершится в нотариальной конторе, если это невозможно, вы можете дать доверенность своему адвокату, члену семьи или другу.

Должны быть оплачены все расходы, включая налог на передачу собственности и расходы нотариуса.Стоимость покупки недвижимости в Испании обычно составляет 10% от покупной цены.

  • 6,5% налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) при покупке недвижимости на вторичном рынке или 7% IGIC + 0,75% гербовый сбор при покупке новой недвижимости.
  • Нотариальные сборы.
  • Сбор за регистрацию собственности.
  • Расходы на владение.

Коммунальные платежи (Comunidad de Propietarios). Обычно она выплачивается каждый месяц и может значительно различаться в разных урбанизациях.Он оплачивает обслуживание любой общественной зоны и открытого пространства, такого как бассейн. Подъезды, лифты, парковка.

IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles). Он ежегодно уплачивается в мэрию, и все владельцы недвижимости должны платить этот налог в размере 0,5% от кадастровой стоимости.

Басура. Это налог за вывоз мусора, который уплачивается ежегодно.

Агуа/Электрисидад. Плата за воду и электричество, которая выплачивается местной компании.

Impuestos sobre el Patrimonio.Владельцы недвижимости в Испании должны подать налоговую декларацию на все имущество до 31 декабря.

Послепродажное обслуживание

Когда ваша покупка будет завершена, мы не просто бросим вас на произвол судьбы; мы всегда готовы проконсультировать вас и предоставить информацию о многих практических аспектах владения недвижимостью.

Мы также можем познакомить вас с налоговым консультантом, организовать составление испанского завещания (разумный шаг, если вы владеете недвижимостью в Испании) и помочь вам с вопросами, которые могут у вас возникнуть.

Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам!

сколько стоит — Idealista

Акт о собственности — очень важный документ. Это документ, который формализует передачу права собственности на имущество, процесс, который часто называют передачей. Но какова стоимость документа о покупке дома? Чтобы понять, какие элементы следует учитывать, Idealista/news спросила Алессандру Масчелларо из совета нотариусов Италии. Вот что она рассказала о стоимости перевозки в Италии .

Стоимость акта купли-продажи основных и вторых домов в Италии  

«В дополнение к цене недвижимости необходимо учитывать расходы на любой ремонт или модернизацию собственности и любые посреднические расходы. Если покупатель рассматривает возможность подачи заявки для кредита в банке также будут дополнительные расходы по ипотеке».

Эксперты также добавляют, что при оформлении ипотечного кредита они предлагают учитывать, «помимо процентной ставки, дополнительных расходов, которые могут быть выражены позже при подготовке покупки.Они могут включать страхование, расходы на предварительное расследование и брокерские услуги». . Замещающий налог на кредит составляет 0,25% от суммы кредита в случае кредита на покупку основного места жительства и 2% в случае кредита, взятого на покупку второго дома или дома для отдыха.

«Помимо расходов на ипотеку, вам также необходимо будет учитывать регистрационные налоги в размере 50 евро (всего 100 евро) в случае продажи между частными лицами и 200 евро с каждого (всего 600 евро, включая налог на регистрацию). за фиксированную сумму) в случае продажи компанией».

При покупке недвижимости в Италии также необходимо различать, осуществляется ли продажа между частными лицами или через компанию. Когда вы покупаете у компании, налог, который вы платите, составляет НДС , что составляет 4% для основного места жительства и 10% для второго дома. НДС уплачивается с цены, указанной в акте.

С другой стороны, в случае продажи между частными лицами регистрационный налог уплачивается с кадастровой стоимости. Таким образом, в случае продажи между частными лицами дома и пристроек к нему регистрационный налог является налогом, подлежащим уплате с кадастровой стоимости имущества».

Кадастровая стоимость недвижимости
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и что она означает при покупке недвижимости в Италии?

Кадастровая стоимость  – это зарегистрированная налогооблагаемая стоимость, которая устанавливается Управлением земельного кадастра, а в Италии она зависит от множества факторов, таких как местоположение, год постройки, тип собственности и размер собственности.

При покупке недвижимости в Италии необходимо помнить, что ставка регистрационного налога, т.е.е. Гербовый сбор , составляет 2% в случае покупки основного места жительства и 9% в случае покупки второго дома. В акте применяется так называемая оговорка о цене и стоимости, что означает, что в случае продажи между частными лицами цена указывается, но налоги взимаются с кадастровой стоимости по ставкам, указанным ранее: 2% в случае основного места жительства и 9% в случае второго дома.

Проще говоря, если вы покупаете недвижимость в Италии у частного владельца, то налоги в этом случае будут основываться не на цене недвижимости, а на  кадастровой стоимости .Во многих случаях это большое преимущество, учитывая, что кадастровая стоимость, как правило, довольно низкая. При покупке основного дома у частного владельца налогообложение будет составлять всего 2% от кадастровой стоимости, как указано выше, и 9 %, если вы покупаете второй дом.

Нотариальные расходы
Нотариальные сборы должны быть включены в стоимость акта. Сколько стоят нотариальные сборы в Италии?

Что касается нотариусов в Италии, «стоимость варьируется в зависимости от сложности дела, оценки, которую должен сделать нотариус, и проверок, которые необходимо провести».

Плата за услуги нотариуса, таким образом, варьируется в зависимости от необходимости, практики, контроля и сложности вашего конкретного дела . Сборы включают в себя контакт с клиентом, прием заявок, все проверки и инспекции, которые необходимо провести, чтобы убедиться, что недвижимость находится в порядке с точки зрения поставщика ипотеки и земельного кадастра, и, конечно же, подписание сам нотариальный акт и вытекающие из него формальности.

Наконец, также важно помнить, что нотариусу выплачиваются налоги, упомянутые выше , которые затем уплачиваются в налоговую службу в соответствии с положениями закона, а это означает, что общая сумма сборов может оказаться выше, чем чистая плата за нотариальные услуги на первый взгляд.

Покупка дома для резидентов и нерезидентов в Италии

Последнее, о чем следует помнить, касается того, являетесь ли вы резидентом Италии или нет. Резиденты, те, кто постоянно проживает в Италии и платит там налоги. Когда дело доходит до налогов на покупку и продажу недвижимости в Италии, резиденты и нерезиденты рассматриваются одинаково и будут платить одинаковые налоги за одним исключением. При покупке недвижимости, если вы заявите, что станете резидентом в течение 18 месяцев с момента покупки недвижимости, но не сделаете этого, вам придется заплатить разницу между налогами в размере 2 % и 9 %, а также штраф в размере 20 % от этой суммы.

Италия Охота на дом: Стоимость покупки

Дополнительные расходы, связанные с покупкой дома в Италии 


Самый распространенный вопрос, который задают большинство людей: «Какие дополнительные расходы связаны с покупкой дома в Италии?» К сожалению, на этот вопрос нет простого ответа.

Обычно мы советуем клиентам рассчитывать на дополнительные расходы в размере примерно 10% от покупной цены дома в Италии. В большинстве случаев затраты обычно составляют от 7% до 9%.Однако всегда есть исключения из правил. Некоторые исключения могут возникнуть, если стоимость имущества низкая (см. второй пример расчета внизу этой страницы) или если большая часть имущества представляет собой сельскохозяйственные угодья. В этих случаях стоимость может увеличиться. Если вам требуется ипотечный кредит или недвижимость является новостройкой, расходы также будут значительно выше. С другой стороны, дополнительные расходы могут быть ниже, если стоимость недвижимости высока или если вы собираетесь жить в доме постоянно и зарегистрировать свое место жительства в муниципалитете, где находится дом.

Некоторые дополнительные дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при покупке дома в Италии:

1. Агентские сборы
Стандартный агентский сбор, наиболее часто применяемый при покупке дома в Италии, составляет 3% от покупной цены плюс НДС (в настоящее время 22%). Агент по недвижимости должен зарегистрировать ваш договор купли-продажи, уплатив регистрационный сбор в размере 200,00 евро плюс регистрационный налог в размере 0,5% на гарантийный авансовый платеж (или депозиты) и акцизные марки, которые составляют минимум 32,00 евро. Регистрационный налог будет вычтен из регистрационного налога на окончательный акт.

2. Нотариальные сборы
Нотариальные сборы представляют собой процент от стоимости имущества (могут применяться минимальные и/или максимальные суммы).
Кроме того, на нотариуса возложена обязанность по сбору налогов, связанных с приобретением имущества. Эти налоги могут включать, помимо прочего, налоги на регистрацию, налоги на транскрипцию и налоги на регистрацию земли. Все эти налоги различаются и будут зависеть от типа приобретаемой недвижимости.
Покупатель также может потребовать, чтобы дом облагался налогом по кадастровой стоимости, а не по покупной цене.Это очень распространено, потому что кадастровая стоимость почти всегда ниже цены покупки. Базой для расчета кадастровой стоимости является кадастровый доход от собственности, и расчет кадастровой стоимости для вторых домов отличается от расчета для жилых помещений.

В приведенной ниже таблице показаны различные налоговые расчеты для каждой ситуации.

Как видите, есть несколько исключений из правил. Например, если продавцом является строительная компания, а вы покупаете либо недавно построенный дом, либо недвижимость, которая была отремонтирована в течение последних пяти лет, к цене покупки применяется НДС, а налог на регистрацию уменьшается.Наконец, если передача собственности облагается регистрационным налогом, а не НДС, регистрационный налог в размере не менее 1 000,00 евро применяется к каждому договору купли-продажи.

Как покупатель дома в Италии, вы будете нести дополнительные расходы, если вам нужно будет финансировать дом, или если ваш контракт необходимо перевести, потому что вы не понимаете итальянский язык, или если вы решите зарегистрировать договор купли-продажи в земельном кадастре. в ожидании подписания окончательного акта (рекомендуется при определенных обстоятельствах)

Примеры расчета дополнительных расходов

1.Дом с небольшим садом и бассейном
цена покупки 340.000,00 евро с гарантийным взносом 50.000,00 евро, кадастровый доход 750,00 евро; кадастровая стоимость второго дома в этом случае составляет 94.500,00 евро.
• Агентский сбор: 12.444,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 250,00 = 482,00 евро
• Нотариальный сбор: 3.000,00 евро
• Регистрационный сбор: 8.505,00 – 250,00 = 8.255,00 евро
• Налог на транскрипцию + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого доплата: 24.281,00 евро (7,14% от покупной цены)
Если вы покупаете такой же дом для проживания, то кадастровая стоимость будет всего 86.625,00 евро, а регистрационный налог на окончательный акт 1.482,50 евро ( 1.732,50 — 250,00). Таким образом, общая стоимость будет 17.508,50 евро.

2. Небольшая двухкомнатная квартира под ремонт, с небольшим садом
цена покупки 40.000,00 евро с гарантийным взносом 5.000,00 евро, кадастровый доход 226,19 евро; кадастровая стоимость второго дома в данном случае 28.500,00 евро.
• Агентский сбор: 3.660,00 евро
• Регистрация договора купли-продажи: 232,00 + 25,00 = 257,00 евро
• Нотариус Плата: 1.350,00 евро
• Регистрация налог: 2.565,00 – 25,00 = 2.540,00 евро
• Транскрипция налог + налог на земельную книгу: 100,00 евро
Итого наценка: 7.907,00 евро (19,77% от покупной цены)
00 евро и регистрационный налог минимум 1.000,00 евро за контракт (1.000,00 — 25,00 = 975,00 евро). Таким образом, общая стоимость будет 6.342,00 евро.


Недвижимость на продажу Сардиния Италия;Руководство по упрощению процесса покупки-

Недвижимость на продажу Сардиния Италия; Все консультации по документации, сборы и льготы в отношении покупки дома на Сардинии.


Хотите купить дом на Сардинии? Это может быть удобно с экономической точки зрения!

Недвижимость на продажу Сардиния Италия: Посмотреть недвижимость на продажу на Сардинии

, прежде чем приступить к покупке дома, возможно, необходимо обратить внимание на несколько моментов, касающихся общих условий, а также документов, которые пишутся в течение всей процедуры продажи.Ниже вы найдете полный набор советов и советов, которые помогут вам наслаждаться своей новой недвижимостью без неприятных сюрпризов.

Читайте также: Иностранные пенсионеры на юге Италии: 7% налогообложение

Продажа недвижимости на Сардинии, Италия; Факторы, определяющие изменение цен на недвижимость.

Когда речь идет о приобретении недвижимости на Сардинии, как и в любом другом месте, вероятно, очень важно оценить, подходит ли цена, предлагаемая агентством недвижимости, застройщиком или частным лицом.

Факторов, которые вы можете оценить, чтобы проверить это, много, и они основаны как на ваших личных предпочтениях, так и на объективных факторах, которые определяют изменение цены дома как в положительную, так и в отрицательную сторону.

Вот основные объективные факторы:

  • Размер и площадь, в которой находится имущество
  • Тип (квартира, особняк, таунхаус)
  • Обслуживание
  • Состояние здания
  • Ориентация (север, юг, запад, восток?)
  • Система отопления
  • Парковка
  • Удаленность от услуг (супермаркеты, торговые центры, аэропорты, больницы…)
  • Близость моря
  • Для квартир: наличие лифта

Недвижимость на продажу Сардиния Италия , Документы на недвижимость

При переговорах очень важно проверить, что дом в порядке со всех точек зрения.

Поэтому вам следует попросить у продавца некоторые документы. Это:

  • Правоустанавливающий документ: это самый важный документ, поскольку он удостоверяет право собственности
  • Разрешение на строительство
  • План строительства утвержден муниципалитетом
  • Регистрация в земельной книге (катастрофа)

Рыночная стоимость за м ²

Прежде чем купить дом на Сардинии, проверьте, каковы средние цены на недвижимость в том же районе, а именно стоимость м² домов в хорошем состоянии.

Это значение будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от состояния дома, который вы хотели бы купить, при проверке пунктов, которые вы прочитали в пункте 1.

Недвижимость на продажу Сардиния Италия ;Состояние недвижимости перед покупкой

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, проверьте, чтобы здание было в хорошем состоянии. Для этого вы можете обратиться к техническим специалистам .

Например, вы заметили трещины на стенах, которые вас беспокоят? Эксперт сможет оценить, действительно ли это проблема устойчивости или только поверхностные трещины.

Еще один момент, который необходимо проверить, это состояние плитки или паркета, дверей и окон.

Кроме того, очень важно убедиться, что электрическая и гидравлическая системы находятся в хорошем состоянии и, прежде всего, соответствуют стандартам. Что касается электрической схемы, вы можете спросить у продавца или у застройщика планы, чтобы электрик мог оценить, нуждается ли она в замене или нет, в случае, если дом не является новой постройкой.

Что касается сантехники, вы можете исследовать проникновения или утечки, почему бы не спросить соседей.Обычно всегда лучше заменить очень старую систему.

Посмотреть все объекты недвижимости на продажу на Сардинии

Хотите знать, сколько налогов вы будете платить в Италии и в вашей стране? Налог на имущество и подоходный налог в Италии? посмотреть сейчас

Указания на агентство недвижимости

Как вы уже могли прочитать, чеков на недвижимость, которую вы хотите купить, много, но прежде всего они необходимы.Если у вас мало времени для этого, вы, вероятно, решите обратиться в агентство недвижимости.

Агенты по недвижимости проверяют происхождение дома, бенефициарное право собственности и возможные ограничения и / или ипотечные кредиты.

Вы решили купить дом через агентство? Затем вам нужно будет подписать предложение о покупке и внести залог. Владелец обычно должен дать ответ в течение 10 дней: очевидно, что если задаток обналичен, предложение считается принятым.

Кроме того, каждое агентство взимает комиссию за продажу дома.

Продажа недвижимости на Сардинии: Комиссия агентству недвижимости: несколько полезных советов

Комиссия, выплачиваемая агентству недвижимости, представляет собой процент от суммы продажи, которую должны платить как продавец, так и покупатель. Что касается значения этого процента, то на Сардинии он обычно колеблется от 1 до 5%, но минимальная или максимальная сумма не установлена ​​законом.

Однако агентства могут полагаться на указания Торговой палаты, даже если нет никаких ограничений.

Уплатив агентству сумму комиссии, не забудьте сохранить счет-фактуру: посреднические расходы на консультацию по недвижимости вычитаются из подоходного налога (форма 730) до 1000 €.

Важность информации, указанной в предварительном договоре купли-продажи

После того, как вы выбрали дом для покупки и договорились о покупке с продавцом, необходимо написать и подписать предварительный договор купли-продажи, который является шагом перед продажей и который обязывает как продавца, так и покупателя .Написание предварительного договора купли-продажи означает гарантировать действительность возможного платежа или задатка.

Данные, указанные в предварительном договоре купли-продажи, также очень важны, потому что они потом будут сообщены в нотариальном акте: убедитесь, что они на 100% верны.

Вы хотите знать, какие данные будут указаны в этом документе ? Вот список :

  • Персональные данные продавца и покупателя
  • Описание объекта: категория, год постройки, местоположение
  • Информация о земельном реестре
  • Возможные ипотечные кредиты и гарантии продавца по ним: если дом находится в ипотеке, необходимо просить у продавца ипотечный выпуск.Если этого не сделать, вы можете внести сумму, соответствующую стоимости ипотеки, нотариусу, который передаст ее продавцу после освобождения ипотеки.
  • Свидетельство о пригодности для проживания
  • Ограничения: продавцу желательно указать в предварительном договоре купли-продажи отсутствие ограничений по сервитутам, ландшафтам, архитектуре.
  • Указания о возможном присутствии арендатора. Если арендатор также является продавцом, лучше установить – до акта – дату закрытия.
  • Цена, условия оплаты, залог. В частности, будет указано, является ли это подтверждающим депозитом или покаянным депозитом. В первом случае, если покупатель отзывает предложение, он теряет задаток, а продавец, в случае отказа, должен будет вернуть уплаченный задаток в двойном размере. Во втором случае сторона, отказывающаяся от договора, должна будет заплатить комиссию, установленную заранее.
  • Информация о выборе нотариуса, т.е. был ли он выбран по совету продавца (и/или агентства) или самостоятельно.
  • Если ипотека переходит от продавца к покупателю, в договоре купли-продажи должны быть указаны сумма кредита и последний платеж.

Необходимо сделать важное уточнение относительно согласованной цены в договоре купли-продажи. Действительно, значение может относиться к поверхности или быть значением единовременной суммы. В первом случае мы говорим о « vendita a misura », а во втором — о « vendita di corpo »

.

Вот пример ; для недвижимости площадью 200 м2 продается «мисура» , если указанная цена составляет 3000 € за м², тогда как это будет продажа «корпорация» , если цена, указанная в договоре купли-продажи, составляет 300 000 €. .

Обычно указывается цена «корпус» , чтобы избежать некоторых проблем. На самом деле, если площадь имущества меньше той, которая указана в цене «а мисура», покупатель (или продавец) может запросить разницу в цене, как положительную, так и отрицательную.

Недвижимость на продажу Сардиния, Договор купли-продажи

После того, как предварительный договор купли-продажи подписан, самое время обратиться к нотариусу, что является обязательным условием при покупке дома на Сардинии и в других регионах Италии.Подпись нотариуса оформляет переход права собственности на недвижимое имущество.

Поэтому вот два указания, которые помогут вам убедиться, что этот шаг проходит как можно лучше:

  1. Письменный нотариальный акт купли-продажи , т.е. акт купли-продажи обязателен: в этом акте указывается вся полезная информация для идентификации дома (описание, местонахождение), а также согласованная цена продажи;
  2. В акт купли-продажи (как и в предварительный договор купли-продажи) необходимо вложить буклет недвижимости, своего рода удостоверение личности дома.

Буклет по недвижимости включает:

– кадастровая информация

– переход права собственности

– возможна ипотека

– размер платы кондоминиума, если это квартира

– помещения общего пользования

– имущественная амнистия

Нотариальные сборы и обязательные налоги при покупке недвижимости

Нотариальные сборы и налоги, необходимые при покупке недвижимости

Составление акта купли-продажи включает нотариальные расходы, которые вы полностью оплачиваете сами.В дополнение к этим сборам вы должны добавить оплату некоторых налогов. Эти налоги пропорциональны продажной цене дома, который вы покупаете, и различаются в зависимости от типа продавца, который может быть частным продавцом или компанией. На этом этапе вы, вероятно, захотите узнать, что это за налоги и их размер. . Вот список:

Частный продавец

Регистрационный налог: либо 2% (для первого дома), либо 9% (для второго дома) от кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровый налог: 50 €.

Ипотечный налог: 50 €.

Компания

Регистрационный налог, кадастровый налог и налог на ипотеку: 200 € каждый

НДС: варьируется от 4% до 22%. Вот подробности:

  • 4% от общей стоимости недвижимости для первого дома
  • 10% от общей стоимости второго дома
  • 22% от общей стоимости элитной недвижимости

Продажа недвижимости на Сардинии ;Купля-продажа между частными лицами: кадастровая стоимость и расчет налога

Если вы покупаете дом у компании, помимо налогов, вы должны добавить НДС.

Вернемся к предыдущему примеру: первый дом стоимостью 200 000 евро. НДС для первого дома составляет 4% от его стоимости.

200 000 € x 0,04 € = 8 000 €

Всего налогов будет:

200 (регистрационный налог) +

200 (кадастровый налог) +

200 (ипотечный налог) +

8.000 (НДС) = 8.600 €

Налоговые льготы и льготы на нотариальные сборы при покупке дома на Сардинии

Стимулы на покупку нового или энергоэффективного жилья, введенные Законом о стабильности 2016 года (статья 1, пункт 56, л.28 декабря 2015 г., № 208) были подтверждены Законом о финансах 2017 года.

Таким образом, если вы решите купить дом с классом энергопотребления А или В у строительной компании до 31 декабря st , 2018 г., вы сможете вычесть 50% уплаченного вами НДС из IRPEF. Этот вычет будет распространяться на 10 лет и будет применяться, если недвижимость является вашим первым или вторым домом.

Если вы хотите узнать больше о нотариальных сборах, посетите веб-сайт итальянского нотариуса.

Налоговые льготы на первый дом: вот требования

Если вы покупаете дом на Сардинии (в качестве первого дома), вы можете получить некоторые налоговые скидки, если он не считается роскошным домом. Налоговые вычеты признаются при заключении договора купли-продажи .

Чтобы воспользоваться этими скидками, вам не нужно будет жить в доме, который вы хотите купить, но вы должны будете выполнить другие особые требования, указанные в нотариальном акте, а именно:

  1. дом должен находиться в муниципалитете вашего проживания, или куда вы собираетесь переехать в течение 18 месяцев после подписания акта купли-продажи, или в муниципалитете, где вы осуществляете свою профессиональную деятельность;
  2. Вы не должны быть держателем (ни исключительным, ни совместно с супругом) права собственности, пользования, использования или жилья в отношении другого недвижимого имущества, расположенного в том же муниципалитете, что и дом, который вы хотите приобрести;
  3. Вы не должны быть держателем (ни по квоте, ни по законному общению) на всей итальянской территории права собственности, права пользования, жилья или недвижимого имущества на любое другое имущество, приобретенное (даже супругом), используя преимущества первого дома .

Особые случаи:

Налоговые льготы разрешены, даже если дом куплен несовершеннолетними без права эмансипации или запрещенными или дисквалифицированными лицами.

Если вы являетесь гражданином Италии, эмигрировавшим за границу, вы можете пользоваться налоговыми льготами, если покупаете недвижимость в качестве первого дома и соответствуете требованиям 2 и 3. Вам не нужно переносить место жительства в город, в котором вы хотите купить недвижимость.

С другой стороны, если у вас нет итальянского гражданства, вы можете воспользоваться налоговыми льготами на покупку первого дома только при соблюдении всех предусмотренных условий, с особым вниманием к пункту №1.

Когда мы теряем налоговые льготы на первый дом?

Льгота по налогу на покупку первого жилья может быть аннулирована в следующих случаях:

  • , если вы не переведете место жительства в муниципалитет, где находится первый дом, в течение 18 месяцев после покупки.
  • при продаже или дарении недвижимости в течение 5 лет после покупки
  • , если заявления о необходимых требованиях для получения налоговых льгот, сделанные вами в акте купли-продажи, являются ложными .

Вы можете решить пункт № 2, то есть получить налоговые льготы, если купите еще один дом (не люкс) в качестве первого дома в течение одного года после продажи или дарения. В качестве альтернативы вы также можете купить землю, на которой можно построить – всегда в течение года – собственность, которую вы будете использовать в качестве своего первого дома.

Нельзя недооценивать потерю налоговой льготы: вам действительно придется вернуть вычтенную сумму и заплатить штраф в размере 30% НДС на дом.

Купить дом на Сардинии: Вы хотите подать заявку на ипотеку? Вот полезная информация

Недвижимость на продажу сардиния италия; Вы хотите подать заявку на ипотеку? Вот некоторая полезная информация. Если вы хотите оформить ипотечный кредит на покупку дома на Сардинии, помните, что в Италии банки обычно финансируют до 70-75% стоимости недвижимости.Оставшийся процент будет полностью за ваш счет.

Некоторые банки финансируют всю сумму, но очевидно, что сумма ежемесячного платежа становится очень высокой, учитывая, что ипотечные кредиты обычно выдаются на пятнадцать лет. Учитывая, что ежемесячный платеж рассчитывается на 33% от дохода заявителя , и опять же на примере дома в Кальяри в 200 000 €, для получения ипотеки на 15 лет у вас должна быть минимальная заработная плата 5 000 €.

Наш совет: обратитесь в банк, в котором вы хотите подать заявку на ипотеку, и, прежде чем искать недвижимость, запросите сумму, которая может быть предоставлена ​​

Выводы

Теперь, когда вы прочитали это руководство, у вас должно быть полное представление обо всем, что вам нужно знать о покупке дома на Сардинии.Домов для продажи на острове много, и вы, вероятно, будете избалованы выбором, но с Insardinia.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.