Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Ипотека как лучше советы бывалых: Идеальная ипотека: советы заемщикам

Ипотека как лучше советы бывалых: Идеальная ипотека: советы заемщикам

Содержание

Идеальная ипотека: советы заемщикам

Человек, решивший купить жилье с помощью ипотеки, должен отдавать себе отчет в том, что это серьезный груз, который, скорее всего, придется нести десятилетиями. Чтобы не омрачать себе радость жизни и не выплачивать банку стоимость пяти квартир, ютясь 30 лет в маленькой студии, важно правильно выбрать банк, ипотечную программу, а также избежать типичных ошибок заемщиков. 

ЦИАН с помощью специалистов: Валерия Кузнецова, директора по продажам девелоперской компании RDI, Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра компании Est-a-Tet, составил пошаговую инструкцию «правильной ипотеки». В основном мы будем говорить о «чистой» ипотеке – без учета нюансов и привилегий, доступных некоторым категориям граждан, поскольку такой разбор мог бы потянуть на отдельную брошюру.

Принимая решение о покупке квартиры в ипотеку, придерживайтесь нескольких правил, позволяющих выбрать оптимальное предложение.

ШАГ 1. Найти квартиру и специалистаДля начала нужно найти дом, в котором вы хотите купить квартиру. Если это новостройка, узнайте, в каких банках она аккредитована и какие условия предлагаются в каждом из них. Когда речь идет о вторичном жилье, нужно посмотреть, какие кредитные организации имеют соответствующие ипотечные продукты.

Бывает, конечно, что потенциальный покупатель изначально «отталкивается» не от выбранной квартиры, а от имеющейся суммы и от банка, предлагающего лояльные условия, а уже потом ищет подходящий объект. Но это, как говорит Ирина Доброхотова, происходит довольно редко, и в основном – на вторичном рынке. В любом случае покупатель должен учитывать, что одобрение банка действует в среднем 3 месяца.

Риэлторы советуют обязательно проконсультироваться с несколькими специалистами по ипотеке. Они, как правило, всегда присутствуют в офисах продаж девелоперских компаний и агентств недвижимости. Консультанты могут знать об актуальных акциях, которые проводит банк или застройщики и других нюансах. Ирина Доброхотова, в частности, приводит пример предложения от банка ВТБ, который предлагает ипотеку по сниженной ставке (на 0,7 п. п.) на квартиры большой площади (от 65 кв. м). Впрочем, эксперт уточняет: ипотечные акции на определенные лоты проводятся довольно редко.

особые условия

Льготные условия для некоторых категорий граждан никто не отменял. Если у вас молодая семья, много детей и пр., узнайте, есть ли в выбранных банках специальные программы с пониженной процентной ставкой.

Ищите больше информации по программам льготной ипотеке в журнале под хештэгом #льготная ипотека.

В любом случае нужно обязательно самостоятельно проанализировать и сравнить условия нескольких банков. И ни в коем случае нельзя ориентироваться исключительно на размер процентной ставки. Да, это важный параметр, от которого зависит конечная сумма переплаты за квартиру. Но не единственный. 

Стоит очень внимательно изучить условия программ – бывает такое, что процентные ставки даются на определенных условиях – например, при покупке жилья у конкретного застройщика, при покупке дополнительных продуктов банка или на определенный срок, после которого процентная ставка будет увеличена.

Осторожно, «подводные камни»!

Соблазнив вас низким процентом по ипотеке, банк может «уравновесить» его сопутствующими услугами, такими как повышенная комиссия или запрет на досрочное погашение кредита, всевозможными дополнительными платами, которые приведут к большим расходам.

Внимательно отнеситесь к обещаниям банка устроить ипотечные каникулы или выдать кредит без первого взноса, поскольку эти акции обычно в конечном итоге значительно утяжеляют кредитное бремя.

важно

Обязательно нужно сравнивать:

— стоимость страховки;

— комиссионные платежи;

— размер возможных штрафов и пеней при просрочке погашения кредита.

Тонкий момент – оформление ипотеки с плавающей процентной ставкой.

«Специалист объяснит вам, как выгодна плавающая процентная ставка – в зависимости от рыночной ситуации вы всегда сможете провести рефинансирование и снизить кредит по ипотеке. Но ведь ставку могут и поднять, особенно если изначально кредит выдавался под «рекламные» низкие проценты. Поэтому выбирайте кредит с фиксированной процентной ставкой или со смешанной, когда часть ставки является фиксированной, а часть – плавающей», – советует Валерий Кузнецов.

Зачастую чем сложнее условия, которые со своей стороны выдвигает банк для одобрения ипотечного кредита, тем ниже будет сумма переплаты. И, наоборот, если кредитная организация выдает ипотеку очень легко, предъявляя минимальные требования, то это должно настораживать.

важно

Если человек приобрел квартиру в ипотеку на этапе строительства, то, как правило, до сдачи дома будет действовать повышенная ставка, так как у банка в залоге будут находиться только права на квартиру, а не сама квартира.

После ввода дома в эксплуатацию и получения права собственности первым делом стоит зарегистрировать закладную на квартиру и предоставить ее в банк для снижения процентной ставки, если не сделать это в срок, прописанный в договоре, можно «нарваться» на высокие пени.

Ипотечные заемщики также иногда жалуются на то, что банки или застройщики навязывают им услуги по сопровождению сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотеки. Как правило, платежи за такие услуги взимаются через аффилированные с банком или застройщиком компании, а их размер может достигать 1,5% от суммы кредита.

Самым внимательным образом изучите каждый пункт, который касается условий кредитования.

ШАГ 2. Выбор объекта покупки и расчет условий кредита

На этом этапе нужно сначала подобрать квартиру, а потом получать одобрение под нее. При этом следует учесть, что в отношении отдельных лотов в жилом комплексе продавцы вместе с банками могут предоставлять определенные преференции.

При выборе недвижимости нужно четко сопоставить ее цену и итоговую стоимость кредита со своей платежеспособностью. Ежемесячный платеж не должен превышать 60% от дохода семьи.

Важно выбрать комфортный срок для выплат, чтобы ежемесячный платеж не был слишком обременительным. Надо понимать, что чем дольше срок – тем больше переплата за проценты. Кредит лучше гасить досрочно, это снизит переплату.

важно

При расчете условий по кредиту принимаются во внимание параметры:

— сумма первого взноса;

— срок кредита;

— размер и вид дохода;

— возраст потенциального заемщика.

Общаясь со специалистом, важно говорить открыто о своих доходах, рассказать ему об обязательствах и нюансах, которые могут повлиять на итоговое решение банка. Если менеджер владеет полной информацией о потенциальном заемщике, он сможет более точно подобрать ипотечный продукт.

ШАГ 3. Подача документов на кредит

Подавайте заявки в несколько банков. Это поможет сэкономить время в случае, если будет получен отказ, а также выбрать оптимальный вариант, предложенный банками.

повод от отказа

Поводом для отказа в принятии заявки или в неодобрении кредита могут стать:

— отсутствие официально подтвержденного дохода; 

— негативная кредитная история; 

— наличие непогашенных кредитов или кредитных карт; 

— возраст.

«Убедитесь, что у вас нет текущих кредитов, даже мелких, нет задолженностей по ранее оформленным займам, а также нет кредитных карт, выпущенных на ваше имя. Кредитные карты хорошо бы закрыть заранее, до подачи заявки на ипотечный кредит, счет по кредитной карте закрывается несколько дней.

Если есть сомнения относительно имеющихся задолженностей, можно обратиться в Бюро кредитных историй», – советует Ирина Доброхотова. Удивительно, но отсутствие кредитной истории тоже может стать поводом для отказа, т.к. банк не может сделать выводы о вашей платежеспособности.

Так же стоит убедиться в отсутствии непогашенной задолженности перед государством, например, по коммунальным платежам, налогам или штрафам – на сайте федеральных судебных приставов можно проверить наличие исполнительных производств — www.fssprus.ru.

Далее следует подать заявку. Если вы уже забронировали понравившуюся квартиру и знаете ее стоимость, то в документе нужно указать сумму за вычетом первоначального взноса, который вы оплатите из собственных средств.

совет

Первоначальный взнос не должен уходить «в ноль», в запасе нужно оставить 1-2% от стоимости квартиры, которые понадобятся на оплату первого года страхования, на оформление доверенностей на регистрацию договоров.

К заявке на кредит нужно приложить копии документов – их список предоставит кредитный менеджер. Комплекты могут быть разными, в зависимости от банка.

Чаще всего это:

  • копия паспорта
  • копия трудовой книжки
  • справка с работы с указанием дохода за последний год – подписывается генеральным директором и главным бухгалтером (форму справки предоставит банк)или справка по форме 2-НДФЛ.

ШАГ 4. Получение кредита Остается ждать уведомления от банка об одобрении вашей заявки. При этом может случиться и так, что даже одобренная заявка не станет поводом для радости.

Риэлторы рассказывают, что в их практике были случаи, когда люди выбирали банк, находили подходящие ипотечные продукты, бронировали квартиру для приобретения… А банк после рассмотрения заявки предлагал сумму гораздо меньшую той, на которую изначально рассчитывал покупатель. Договор агентства с клиентом приходилось расторгать. При этом издержки, которые понес человек, никто не возмещал. 

Если банк согласен дать кредит в полном объеме, при оформлении ипотеки будет открыт специальный расчетный счет, на который после подписания кредитного договора (с этого момента начинают начисляться проценты) будет перечислена сумма кредита. На этот же счет нужно будет внести первоначальный взнос.

«В процессе согласования сделки на квартиру необходимо получить согласие страховой компании», – напоминает Алексей Новиков. Не забывайте, что страховку квартиры нужно ежегодно продлевать и регулярно представлять соответствующие документы в банк. Как говорит Алексей Новиков, «ипотечники» очень часто забывают это делать. «В случае отсутствия подтверждающих документов в банке, ставка вырастает минимум на 1 п. п.», – предупреждает он.

Далее документы (2 экземпляра: покупателя и продавца) отправляются на регистрацию в соответствующие органы – происходит переход права собственности – покупатель и продавец могут лично сдать и получить документы, поручить своим представителям или воспользоваться онлайн регистрацией – услугу предоставляют не все баки. Как правило, регистрация длится неделю. 

После регистрации права собственности на покупателя необходимо обратиться в банк для завершения сделки – деньги (заемные средства и первоначальный взнос) будут переведены застройщику/продавцу квартиры или произойдет выемка из ячейки. На процедуру получения денег продавец может прийти без покупателя, имея на руках свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи.

Не важно, что обещает банк, важно, что написано в договоре. Все условия должны быть прописаны четко и не иметь двояких формулировок. В любой спорной ситуации требуйте уточнения и фиксируйте это в договоре.

В случае, если вы считаете, что ваши права и интересы нарушаются, необходимо обращаться в Службу Банка России по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг https://www.cbr.ru/finmarket/protection/. Также можно написать жалобу на портал Банки.ру или в общественные организации (ФинПотребСоюз, проект ОНФ «За права заемщиков» и пр.). Напомним также, что в начале июня президент РФ подписал закон http://kremlin.ru/acts/news/57656 об уполномоченномпо правам потребителей финансовых услуг, в обязанности которого в числе прочего входит защита интересов ипотечных заемщиков.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Анкета на получение ипотеки | Ипотека-Капитал

Подача заявки на ипотеку и заполнение анкеты для кредита на ипотеку – весьма ответственный процесс. Анкету нужно заполнить таким образом, чтобы у банка не осталось ни малейших сомнений для выдачи кредита. Это не значит, что нужно приукрашать собственную действительность, но и утаивать какие-либо нелицеприятные биографические факты тоже не следует. Существует несколько основных причин отказа банка в ипотеке. При заполнении анкеты необходимо учесть эти причины, так как именно этими причинами банки руководствуются при принятии решения — давать ипотеку заемщику или нет. Подробнее о причинах отказа можно прочитать в нашей статье Причины отказа в ипотеке, однако сейчас кратко перечислим их.

Основные причины отказа в кредите

  1. Сомнительное кредитное прошлое
  2. Имеющаяся высокая нагрузка по кредиту
  3. Ложные сведения, предоставленные заемщиком о собственной персоне
  4. Несоответствие доходов заемщика его стажу работы, квалификации, образованию, уровню организации
  5. Преклонный возраст

К тому же в последнее время банки предпочитают не связываться с независимыми брокерами, которые пытаются помочь своим клиентам получить кредит, используя фальшивые справки о доходах и другие документы.

Советы «бывалых»

Эксперты ипотечного кредитования рекомендуют очень внимательно указывать основную информацию: паспортные данные заемщика, контактный адрес и место работы в анкете на на получение ипотеки. В противном случае банк может судить о нем, как о другом человеке. Также не стоит умалчивать о своем кредитном прошлом, иначе банк решит, что информацию о невыплаченных кредитах от него утаивают. Еще одним важным пунктом в заполнении

анкеты на ипотеку является указание собственной состоятельности. Нужно предоставить максимально полную информацию об имеющейся недвижимости, автомобилях и так далее. Это позволит увеличить шансы на получение кредита.

Повлиять на положительный ответ банка может не только правильно составленная заявка на получение ипотеки, а и целый перечень дополнительных бумаг. К примеру, это могут быть различные справки о дополнительных доходах. При большом желании можно подтвердить даже удаленную работу фрилансером. Для этого можно заказать выписку средств по счету банковской карты, на которую работодатель производит выплаты. Вот только при таком виде работы нужно будет подтвердить и ее стабильность. В этом случае удовлетворительным документом может послужить долгосрочный контракт. Для некоторых банков подтверждением платежеспособности заемщика может стать полис о добровольном медицинском страховании или загранпаспорт с выездными отметками.

Отдельное отношение у банков к детям клиентов. Дети, не достигшие 21 года и не имеющие официально подтверждающих документов о доходах, признаются иждивенцами. И в то же время их присутствие расцениваются банками, как важный мотив, побуждающий заемщиков регулярно погашать задолженность. Обязательно нужно предоставить диплом об образовании или другие подтверждающие квалификацию документы. Они могут послужить гарантией того, что в случае потери текущего места работы, заемщик без проблем сможет найти другое место с тем же уровнем заработной платы.

Как выбирать кредитную организацию для ипотеки?

Свое жилье – недостижимая мечта для многих россиян. Всем хочется получить стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Накопить не выходит, так что многие обращаются за ипотекой. В стране много учреждений выдают займы, и остается насущным вопрос, как подобрать банк для жилищного кредита.

На что смотрим в первую очередь

Опрос от Нацагентства финансовых исследований показал, что народ не тратить много времени на выбор банка или ипотечной программы. Подобное отношение к долгосрочным займам сыграет с плательщиками злую шутку, может стать причиной финансовых проблем.

Актуальные предложения

Перед тем как подать документы менеджеру, запаситесь терпением и начинайте поиски надежного кредитора. Для начала это финансовые организации, которые уже давно работают в российском банковском секторе. Их деловая репутация вселяет доверие.

Важно:

  • наличие лицензии ЦБ РФ,
  • нет ли открытых процедур банкротства,
  • не фигурирует ли юрлицо в уголовных делах, связанных с отмыванием денежных средств или финансированием террористических операций.

У крупных положительных игроков рынка большая база партнеров – девелоперов и агентств недвижимости. Процедуры финансирования отлажены, рассмотрение анкет на получение займов поставлено на поток.

Для заемщика этот момент означает, что решение дают в сжатые сроки без лишнего бюрократизма. Возможно, условия кредитования будут максимально лояльными. Второй момент – это условия кредита.

На что обратить внимание?

Для начала это процент в год, от величины которого зависит переплата кредитору. Затем обращают внимание на пакет бумаг, размер первоначального взноса и сопутствующие расходы по ипотеке. Финансовые эксперты советуют сравнивать не только платежи в месяц, но и дополнительные затраты между банками.

К расходам относят комиссию за выдачу кредита, хотя большая часть организаций в борьбе за клиента от нее отказались. Ежемесячные платежи, расходы у нотариуса, оплата страховки и услуг оценочной компании. Именно из этих показателей складывается полная стоимость кредита.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Во всех учреждениях эти данные указанные в рамочке в правом верхнем углу кредитного соглашения. Часто такую информацию человек уже узнает на сделке, когда понесены серьезные затраты. Поэтому есть смысл узнать про все платежи заранее, чтобы знать цену кредитного продукта.

В любом случае не стоит при выборе кредитной организации для ипотеки гоняться за дешевыми программами. Лучше выбрать устоявшийся банк со средними условиями по ссуде, понятным графиком оплаты и прозрачными условиями. В будущем вам не придется сталкиваться с неприятными сюрпризами.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Советы по выбору надежного учреждения

Следует опираться на ряд советов бывалых заемщиков, которые предлагают:

  1. Обращаться в «зарплатный» банк

Если вы получаете зарплату на карту определенного учреждения, то есть резон подойти к ним в первую очередь. У вас могут быть лояльные условия по ипотеке, которая сказывается на ставке. Обычно это понижающий коэффициент от 0,25% до 1%.

Ответ по заявке дадут быстрее, так как данные по заработной плате у менеджеров уже есть в системе, проверок меньше. Пакет документов, конечно, минимальный. Допустим, для участников зарплатного проекта в Сбербанке России не нужна справка о доходах, а минимальный стаж снижен с полугода до 4 мес.

  1. Не бойтесь идти в коммерческие структуры

Многие более охотно идет в самые известные учреждения, игнорируя менее крупные коммерческие банки. Бренд решает все. И зря, так как в средних компаниях всегда условия лучше.

  1. Особые продукты для ИП

Индивидуальным предпринимателям лучше всего получать ипотеку по своим упрощенным программам. Если опираться на стандартные проекты, то там можно потратить много времени на сбор документов. Да и анкету будут рассматривать больше недели.

Часть организаций не работают с ИП с вмененной формой н/о. Объяснение простое – им трудно проследить реальные поступления компании.

  1. Не скрывайте свою кредитную историю

В разных учреждениях свое отношение к просрочкам и качеству кредитной истории. Не стоит делать из этого секрета, так как любая информация все равно выплывет наружу.

И если есть погрешности в деле БКИ, то лучше обращайтесь к брокерам. Они помогут выбрать наиболее оптимальный банк, который закроет глаза на записи в Бюро.

Банкиры и прочие финансовые организации редко скупятся на акции и выгодные предложения для своих клиентов. Все чаще можно отметить по телевизору и сети лозунги о беспроцентных кредитах ила займах без первого взноса, выгодных рассрочках. Обычно все они касаются новостроек.

Если вы выбираете финансовое учреждения для получения ипотечного займа как на новое жилье, то ищите выгодные программы с партнерами банка. Особое внимание заслуживают совместные наработки – программы субсидирования с девелоперами.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:





Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:


Строительство дома без ошибок: полезные советы застройщиков | Дома дачи бани


Строительство дома имеет очень много особенностей и нюансов. Порой кажется, что их так много, что учесть все просто невозможно. А как хочется, построить дом так, чтобы ни о чем потом не жалеть – не спотыкаться на неудобной лестнице, не мучиться при мытье неудобных окон.

Чтобы ваш каркасный дом получился максимально удобным, мы собрали для вас предостережения многих застройщиков, а также наших клиентов: они рассказали о своих ошибках для того, чтобы не сделали их вы.

Их ошибки мы оформили как советы – на что стоит обратить внимание при строительстве дома.

Итак, приступим.

Подготовительный этап строительства

Само строительство дома очень важно, но и подготовительный этап не менее важен, чем сам процесс его возведения, ведь ошибки, допущенные сейчас, могут отразиться на комфортности здания и планировке участка, а исправить их уже не получится. Избежать многих проблем и ошибок вам поможет опыт наших клиентов и опытных застройщиков.

На что обратить внимание при выборе и приобретении земельного участка?

  1. При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами:
  2. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях.
  3. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома.
  4. Пообщавшись с соседями после выбора земельного участка, можно узнать много такого, чего вам не расскажут в агентстве.
  5. Если решили покупать участок через агентство, не стоит слепо верить всему сказанному. Лучше всё разузнать самому.
  6. Кроме этого владельцы домов дали ряд полезных советов по выбору участка для строительства:
  7. Покупая землю на склоне, учтите, что вам придётся потратить много денег на планировочные работы и сооружение подпорных стенок. Если вы не готовы к таким тратам, купите участок с ровным рельефом.
  8. Приобретение участка в клубном посёлке выгодно тем, что вам не придётся заниматься уборкой улицы и расчисткой снега на проезжей части в холодное время года.
  9. Не стоит думать, что земля с начатым строительством облегчит вам жизнь. Вы получите такие проблемы: при выборе проекта вам нужно будет привязываться к существующему фундаменту, если недостроенное сооружение в плохом состоянии, его придётся усиливать, что повлечёт за собой дополнительные расходы.
  10. Сразу после покупки участка огородите его.
  11. Перед тем, как начать строительство дома убедитесь, где на участке у вас будет замешиваться бетон, складироваться и вывозиться мусор, производиться сжигание мелких отходов. Это позволит сохранить порядок и защитить землю от продуктов сгорания и бетона.

Расходы на строительство

12. Почти все владельцы построенных домов согласились, что желание сэкономить повлечёт за собой ещё большие расходы. Многие клиенты, строящие свой дом без подробного сметного расчёта (на основании приблизительных подсчётов прораба), пришли к выводу, что средств понадобилось в два раза больше, чем было озвучено. Если всё же вы хотите сэкономить, то не стоит это делать за счёт сокращения расходов на инженерное обеспечение дома.

Как выбрать проект?

Большинство владельцев частных домов единодушно сошлись во мнении, что покупка типового проекта и его реализация намного выгоднее и дешевле самостроя. Относительно выбора и покупки проекта будущего дома владельцы дают такие рекомендации:

13. Проект лучше покупать у солидной фирмы, а не просить у знакомых или скачивать бесплатную версию в интернете.

14. Строительство дома начинайте только после того, как у вас на руках будут все разделы проекта.

15. Лучше чтобы в проекте была заложена нормальная высота помещений. Минимум для жилых этажей – от трёх метров, а для цокольных помещений – не менее 2,8 м.

16. Очень удобно, если в проекте дома предусмотрены гардеробные комнаты, хотя бы небольшая сауна и отдельный умывальник в гаражном помещении.

17. Дизайнерский проект внутренней отделки дома стоит заказать заблаговременно, а не в момент оштукатуривания стен.

18. Заранее просмотрите примеры внутренней отделки домов. Это поможет вам сэкономить деньги в дальнейшем.

19. Любое нестандартное здание влечёт за собой дополнительные расходы. Поэтому при выборе проекта отдайте предпочтение типовым стандартным одно- или двухэтажным домам.

20. Если вы думаете, что переделать старый дом под себя дешевле, чем построить новый, то вы сильно ошибаетесь. Уйму денег придётся потратить на усиление и восстановление износившихся конструкций старого сооружения.

Что касается выбора одноэтажного или двухэтажного дома, то тут единогласного мнения не существует. Всё зависит от личных предпочтений владельцев и размера семьи. В пользу второго этажа приводились такие доводы:

21. Двухэтажные дома красивее и дают неограниченный выбор планировочных вариантов.

22. 2-х этажный дом компактнее, поэтому расходы на фундаментные и кровельные работы меньше.

23. Теплопотери такого сооружения ниже, чем у одноэтажных зданий.

24. Только из окон второго этажа открывается такой красивый вид.

25. На небольшом участке двухэтажный дом поможет сэкономить площадь для сада, огорода или беседки.

Противники второго этажа у дома приводили такие аргументы:

26. Нерациональное использование площадей в случае устройства спален на втором этаже.

27. Многим владельцам двухэтажных коттеджей не нравится ходить по лестнице.

28. Строительство дома с мансардой намного выгоднее и дешевле, чем сооружение полноценного второго этажа.

29. Оптимальные размеры площадей дома, комфортные для проживания и отопления, – 120 м². Но на гараже экономить не стоит: для одной машины лучше сделать помещение размером 8х5 м. Так вы без труда будете открывать в гараже двери авто и сможете сэкономить до 30% на устройстве ворот (нестандартные маленькие будут дороже).

Нужен ли ландшафтный дизайн?

На необходимость выполнения профессиональной ландшафтной планировки указывают такие отзывы наших клиентов и владельцев домов:

30. Грамотная посадка дома на участке позволит правильно сориентировать его по сторонам света, обеспечив хорошую инсоляцию и комфорт во всех помещениях.

31. При планировке участка лучше заранее предусмотреть прокладку всех необходимых инженерных коммуникаций.

32. Ландшафтная планировка территории застройки позволит предусмотреть дренаж почвы, подпорные стенки там, где необходимо, и ровные площадки для транспорта и отдыха.

33. На этапе планировки территории важно обеспечить сохранность хороших зелёных насаждений, оградив их на период строительства.

34. Чтобы избежать проблем с надзорными органами, проект планировки участка необходимо предварительно согласовать в органах архитектуры.

Советы по приобретению материалов

Многие владельцы дач и коттеджей единодушно согласились, что приобретение недорогих отделочных материалов для дома не гарантирует его привлекательность и долговечность наружной отделки. Кроме этого стоит прислушаться к таким советам по выбору материалов для строительства:

35. Всегда требуйте сертификаты и гарантии производителя на стройматериалы. В дальнейшем это поможет вам решить спорные вопросы с поставщиками.

36. Прежде, чем начать строительство дома стройматериалы закупите заблаговременно, чтобы в разгар сезона не столкнуться с отсутствием самых необходимых изделий.

37. Оказывается, мыши могут селиться и в пенопласте.

38. В качестве кровельного материала лучше не использовать шифер.

Как выбрать хорошего подрядчика?

Чтобы обезопасить себя от недобросовестных строительных бригад и фирм, опытные застройщики рекомендуют заключать договор и указывать в нём перечень всех работ, сроки, оплату и штрафные санкции в случае невыполнения условий договора. К этому можно добавить ряд советов по выбору заказчика.

39. Требуйте квалификационные сертификаты, портфолио и рекомендации у частных бригад и строительных фирм.

40. Если у вас есть возможность, закупку материалов для строительства дома делайте самостоятельно, а рабочим оплачивайте только за выполненную работу.

41. Не забудьте в договоре с бригадами указывать работы по уборке рабочего места, чтобы потом вам не пришлось делать это своими руками.

42. Хотите сэкономить до четверти расходов от сметной стоимости? Тогда наймите службу технадзора. Они проконтролируют, чтобы ваш дом возводился согласно строительным нормам.

43. Фото хронология строительного процесса позволит контролировать работу частной бригады.

Возведение дома

Пройдя все трудности подготовительного этапа, не менее важно успешно начать и завершить строительство дома. В этом вам помогут советы наших клиентов и владельцев собственных домов, прошедших через всё это самостоятельно.

Работы по устройству фундамента

Фундамент – основа всего здания. От его прочности и надёжности зависит долговечность и целостность сооружения. Именно поэтому работы по сооружению фундамента стоит доверить только профессионалам. Советы опытных застройщиков по сооружению фундамента:

44. Если хотите сэкономить, не делайте полноценный цокольный этаж. Лучше выполнить полуподвал или плитный фундамент.

45. Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

46. Любые отклонения от проекта при устройстве фундамента могут потребовать от вас дополнительных расходов на покупку строительных материалов.

47. Бетонные работы по монтажу основы крыльца, террасы и отмостки стоит выполнять сразу после возведения фундамента. Это позволит избежать загрязнения бетоном других конструкций.

Советы по возведению коробки

Если строительство дома вы осуществляете самостоятельно, то без нивелира, лазерного уровня, отвеса и двухметрового уровнемера вам не обойтись. Только так вы сможете соблюдать строгую горизонтальность и вертикальность всех поверхностей. Также при возведении коробки учтите следующее:

48. После монтажа плит перекрытия не спешите нагружать их.

49. Не стоит экономить на покупке отделочных материалов для наружных работ.

50. Если вы хотите сэкономить время и деньги на возведении коробки дома, то выбирайте каркасное строительство. Прочитав про каркасные дома (отзывы владельцев), вы убедитесь, что сможете сэкономить в два раза на сооружении коробки.

Кровельные работы

Многие владельцы домов сошлись во мнении, что при выборе конфигурации крыши предпочтение стоит отдать более простой двускатной конструкции. Чем больше на крыше сочленений и изломов, тем больше вероятность, что она будет протекать и требовать ремонта. К тому же такая крыша получится дороже. Кроме этого учтите следующее:

51. Производите устройство кровельного пирога и мансардных окон одновременно.

52. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

53. Обязательно используйте снегозадержатели даже на крышах с небольшим уклоном.

Отделка фасада

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

54. Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краса не выгорает.

55. Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

56. Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

А нужен ли балкон?

Мнения опытных застройщиков о необходимости выполнения балкона в частном доме:

57. Если у вас небольшой участок с красивым видом из окон второго этажа, то балкон стоит сделать.

58. В противном случае балкон абсолютно не нужен, ведь летом и так есть возможность выйти во двор, а зимой с него придётся убирать снег.

59. Не стоит делать балкон без понимания того, как вы собираетесь выполнять его гидроизоляцию и утепление для предотвращения образования мостиков холода.

Рекомендации по устройству лестницы

60. Следите, чтобы ещё на этапе проектирования под лестницу было отведено достаточно места. Учтите, что по ней не только должно быть удобно ходить, но и переносить мебель между этажами.

61. Чтобы лестница была красивой и надёжной, лучше делать её из дуба на металлическом каркасе.

62. Оптимальный угол наклона лестницы в доме составляет 30-40 градусов, высота ступеней 15 см, а ширина проступи – 30 см. Самые удобные в эксплуатации не винтовые, а двухмаршевые лестницы.

Советы по внутренней отделке

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен.

Также летом легко обеспечить достаточное проветривание помещения. Относительно выбора отделочного материала мы нашли такие советы:

63. Отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить.

64. Не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев.

65. Гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет.

66. Пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности.

67. Натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Оконные проёмы

Советы по выбору окон, их габаритам и расположению в доме можно свести в несколько пунктов:

68. Ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

69. Не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну.

70. Оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом.

71. Очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света.

72. Над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию.

Дверные проёмы

73. Если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года.

74. Для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери.

75. При выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей.

А нужен ли камин?

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

76. При сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать.

77. Каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен.

Прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

78. Чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением.

79. Лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения.

80. Заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом очень сложно будет скрыть провода на доме.

81. Во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа.

82. При прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах.

83. Люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть.

84. Выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 84). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Советы по инженерно-технической начинке дома и участка

85. Ещё на этапе проектирования стоит предусмотреть тёплые полы в тех помещениях, где это особенно необходимо, а также систему кондиционирования всего дома.

86. Прокладку инженерных коммуникаций в штробах лучше делать до выполнения финишной отделки стен.

87. Если в вашем регионе бывают суровые зимы, установите резервный твердотопливный котёл.

88. В местах прохождения труб и дымоходов через перекрытия обязательно устанавливаются гильзы.

89. Чтобы внешняя отделка дома не пострадала в момент прокладки коммуникаций для наружного освещения здания и территории участка, выполните прокладку этих сетей до начала фасадных работ.

90. Устройство скважины на участке лучше произвести прежде, чем начали строительство дома.

Возможно, не все советы вам пригодятся, а с некоторыми рекомендациями мы в принципе не согласны. В любом случае, ваш дом – это воплощение вашей мечты и ваших представлений о комфорте и уюте. Именно поэтому к процессу его возведения стоит пойти с большим багажом знаний. Учиться же лучше на чужих ошибках, чем на своих, поэтому, надеемся, опыт бывалых застройщиков, наших клиентов и владельцев частных домов поможет вам построить дом своей мечты.

Mbt72.ru — Страница 12 из 63 — Строительный портал

Знающие люди говорят, что лучше деревянной мебели для баров просто не найти. Почему именно деревянная мебель? Да потому, что деревянные табуреты были найдены в гробницах египетских фараонов и сохранились довольно неплохо. Им – не одно тысячелетие! Разве этим не все сказано в пользу изделий из дерева?С тех далеких и непростых времен изменилось если не все,
Подробнее читать…


Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества, а ипотечное кредитование – получение кредита на приобретение недвижимости. Недвижимое имущество, которое было приобретено путем ипотечного кредитования, является собственностью того, кто взял кредит, но у него есть обязательство погашения долга перед кредитором. Особенности ипотечного кредита Ипотечное кредитование отличается длительностью срока погашения кредита. В сравнении с другими видами кредитования, ипотечный
Подробнее читать…


Металлочерепица стала в последнее время популярным кровельным материалом. Это профильный лист из оцинкованной стали с покрытием из полимера. Используется для скатных крыш с углом уклоном не меньше 12 градусов. Имеет форму классической черепицы. Металлочерепица – недорогой и легкий материал по сравнению с шифером (20 кг.) или керамической черепицей, которая весит около 70 килограммов. Вес 1м2
Подробнее читать…


BarwaSam – это польский торговый бренд в торгово-строительном производстве. Предприятие работает на рынке уже больше 50 лет. Продукция BarwaSam – это эталон качества в стройматериалах. Химическим материалам этой марки нет равных. Возьмем очиститель смывка высолов и налетов, которым чистят кладку, черепицу, пластик, стекло, металл, от строительных растворов. Очень результативно работает, не повреждая обрабатываемую поверхность. Применяя
Подробнее читать…


Линолеум довольно удобный материал. Его часто используют как в домашнем интерьере, так и в офисных помещениях. Он удобен во всех своих качествах. Его легко мыть, он не теряет свой внешний вид и его большой дизайнерский выбор сможет угодить любым вкусам. Так, что воспользовавшись таким материалом, в дизайнерском решении своего ремонта любой человек останется довольным. Тем
Подробнее читать…


Печь в бане – это основа хорошего пара, а соответственно, и всего процесса нахождения в бане. Печь для бани своими руками из металла делаем качественно, в противном случае, можно получить печь, от которой и пара то не будет. Поэтому, чтобы не было таких проблем, необходимо освоить все особенности металлической печи. Главной особенностью такой печи является
Подробнее читать…


Детали трубопроводов – это соединительные детали, которые используют при строительстве различных трубопроводов, используемые при наклонах, отводах, изгибах, поворотах, разных диаметрах трубы. Покрытие эмалью обеспечивает защиту от коррозии. Основные детали трубопровода: Отводы – это соединительные детали, устанавливающиеся при изменениях направлений трубопроводов во время монтажа.Отводы делают из легированной стали, стали, стали с повышенной коррозионной стойкостью. Виды отводов:
Подробнее читать…


Автор Вениамин Сергеев Благодаря военной ипотеке уже большому количеству военнослужащих удалось приобрести жилье на достаточно выгодных условиях. Программа успешно работает уже на протяжении более чем шести лет. Ее суть заключается в возможности получения субсидии на покупку недвижимости.


Портрет надежного застройщика

Несмотря на то, что грядущие перемены в долевом строительстве направлены на полную защиту покупателей от риска недостроя, очень важно не потерять бдительность и осторожность при выборе застройщика. Если фирма не построит обещанный объект, вы расторгнете с ней договор долевого участия, и уплаченные вами проценты банку уже никто не вернет.

Важно помнить! Если девелопер не достроит ваш объект, то с эскроу-счета вам вернут только первоначальный взнос и часть «тела» кредита, который вы к тому моменту успели заплатить. Ипотечные проценты банк оставит себе. А потом опять искать нового застройщика, проект и снова платить проценты. Кому же это понравится? Поэтому даже несмотря на новый механизм защиты от долгостроя, следует все равно быть предельно внимательным к выбору застройщика, чтобы не терять свои деньги впустую.

Из первых уст

«В связи с переходом отрасли на работу с использованием эскроу-счетов самое важное для любого застройщика – стабильный и надежный источник финансирования. В этом случае следует обратить внимание на то, с кем сотрудничает девелопер, и кто его основной партнер» — советует вице-президент — руководитель инвестиционно-коммерческого блока «ИНТЕКО» Евгений Семёнов.

Также, по его словам, важно посмотреть разрешительную документацию на сайте объекта застройщика. Здесь должна быть представлена информация по находящимся на стадии реализации и уже сданным проектам.

Евгений Семенов советует при выборе застройщика изучить портфель его реализованных проектов. Если он имеет многолетний опыт возведения качественных объектов, обладает большими компетенциями и заслужил достойную репутацию на рынке, можно смело выделить его проекты как приоритетные для покупки жилья.

С приходом проектного финансирования многие эксперты заговорили о том, что теперь стоит бояться не банкротства строительных фирм, а лишения лицензий уполномоченных банков со стороны ЦБ. Сотрудничество с крупным банком, безусловно, прибавляет застройщику дополнительные «баллы» перед конкурентами. Однако даже такой фактор, как финансирование крупной кредитной организации, сыграло не в пользу покупателей «Урбан Групп».

«Я покупал свою квартиру у надежного застройщика, которого кредитовали банки с государственным участием, такие как Сбербанк и ВТБ. В апреле 2017 года Сбербанк награждал компанию «Урбан групп», как своего платинового партнера» — вспоминает Кирилл Колгушкин, купивший квартиру в ЖК «Лесобережный», руководствуясь отзывами своих друзей, положительной рекомендацией своего юриста, касаемо «чистоты» договора долевого участия, и гарантией страхования в «Проминстрахе».

«Кроме того, Госстройнадзор Московской области выдавал положительные решения о старте продаж в новых домах «Урбан групп» вплоть до апреля 2018 года» — продолжает Кирилл Колгушкин, — «Учредители компании Александр Долгин и Андрей Пучков открыто вели свою деятельность. Долгин преподавал в Высшей школе экономики и получал награды от Губернатора Московской области Андрея Воробьева за вклад в строительство Московской области, но каким образом компания вдруг оказалась банкротом, через какой банк «выводились» деньги дольщиков не может ответить никто: ни следственный комитет, ни Фонд по защите прав граждан — участников долевого строительства, ни другие чиновники».

До сих пор переживая такой неприятный опыт, и все еще находясь в ожидании получения ключей от своей квартиры, Кирилл советует потенциальным покупателям обращать внимание на следующие факторы:

— Проект дома должен быть коммерчески правильно рассчитан, т.е. цена должна быть в рынке с конкурентами рядом (не занижена), дом должен быть расположен в хорошей локации (плюс транспортная доступность) и с одновременным возведением социальной инфраструктуры (школы, детского сада и т.д.).

— Должны существовать взаимовыгодные отношения между учредителями строительной компании и чиновниками.

Также он не советует вкладывать свои деньги в проекты, находящиеся на стадии котлована. «Банки неохотно идут на кредитование застройщиков, и кто окажется следующим в процедуре банкротства сказать сложно» — считает Кирилл.

Напомним, что по словам заместителя председателя Банка России Ольги Поляковой, почти из ста уполномоченных банков, которые имеют возможность работать с застройщиками, открывать эскроу-счета и осуществлять проектное финансирование, только чуть более половины изъявили желание работать со строительным сектором. Однако, по ее словам, этого хватит для того, чтобы «покрыть» денежные требования всех застройщиков и их проектов.

Вернемся к советам «бывалых». Противоположный Кириллу пример – Дарья Махницкая, удачно купившая квартиру в одной из московских новостроек. С высоты своего удачного опыта, девушка советует выбирать застройщика, исходя из его уже реализованных проектов. «Если у девелопера есть десяток сданных без задержек домов, то риски возникновения долгостроя именно в вашем проекте близятся к нулю» — считает Дарья.

По ее словам, другой хороший вариант — это рассматривать покупку на одном из конечных этапов строительства, когда дом уже стоит, окна вставлены и ведутся отделочные работы — тут тоже невысок риск того, что это останется бетонным долгостроем. Помимо этого, в пользу проекта, выбранного Дарьей, сыграло также то, что дома возводились на месте бывшей промзоны, за облагораживанием которой следил лично мэр Москвы, а это, в свою очередь, повысило доверие к застройщику и его проекту.

Как стать успешным трейдером? Полезные советы бывалых

С появлением Интернета и цифровизации способы зарабатывания денег кардинально изменились. Такие практики, как торговля на Форексе, позволяют пользователям обеспечить канал стабильного и высокого дохода.

О том, как стать успешным трейдером на бирже форекс мы спросили у практикующих игроков и экспертов на форуме для трейдеров (там, кстати, много и другой полезной информации и программного обеспечения). Вот, что они поведали, опираясь на свой собственный многолетний опыт.

Если вы планируете начать торговать на Форексе, вот несколько советов, которые помогут вам освоить основы. Знайте, что для того, чтобы стать успешным трейдером, нужны практика и дисциплина, чтобы анализировать, что лучше влияет на ваши сделки.

Поставьте четкую цель

Прежде чем начать торговать, обязательно определите цель торговли. Например, собираетесь ли вы получать дополнительный доход или копить на какие-либо дела в будущем. Определение ваших целей поможет вам оценить правильный метод торговли для достижения вашей цели. Возможно, вы откладываете большие деньги на пенсию в пенсионные годы или получаете дополнительный доход, чтобы покрыть непредвиденные расходы. Поскольку обе эти цели различны, они требуют разных стилей торговли.

Выберите свой стиль торговли

Выберите свой стиль торговли, исходя из рыночной статики и ваших предпочтений. При этом знайте, что каждый стиль торговли имеет свой профиль риска, который требует стратегического подхода для успешной торговли. Что касается этого, вы можете выбрать дневную торговлю или стремиться стать позиционным трейдером. Некоторые популярные стили торговли — это дневная торговля, свинг-торговля, позиционная торговля и скальпинг. Выбранный вами тип торгового стиля должен соответствовать вашей личности. Например, торговля опционами лучше всего подходит для трейдера, который хочет получать фиксированную прибыль, по сравнению со стратегиями торговли на колебаниях.

Ищите надежного брокера

Чтобы стать успешным трейдером, крайне важно выбрать брокера с хорошей репутацией. Поэтому потратьте некоторое время на поиск и сравнение разных брокеров. Здесь вы можете проверить и узнать о политике каждого брокера, чтобы оценить, что лучше всего соответствует вашим торговым целям. В Соединенных Штатах брокер с хорошей репутацией должен быть зарегистрирован Комиссией по торговле товарными фьючерсами США (CFTC) в качестве продавца комиссии по фьючерсам и розничного торговца иностранной валютой. Он также будет активным членом Национальной фьючерсной ассоциации (NFA).

Учитесь и практикуйтесь со стратегиями

После того, как вы определились со стратегией, следует протестировать ее в смоделированной среде, прежде чем торговать с использованием реальных денег. Это необходимо для того, чтобы вам было удобно использовать эту стратегию при совершении сделок. Если ваша первоначальная стратегия не сработает, как ожидалось, постарайтесь сохранить все как можно оптимальнее. Вы можете выбирать между различными торговыми стратегиями, включая фундаментальный и технический анализ, для уверенного изучения рынка с помощью надежных методов управления рисками.

Рассчитайте свое ожидание

Ожидание — это определение надежности вашей системы по заданной формуле. Для этого вернитесь ко всем своим сделкам. При этом измерьте свои выигрышные сделки по сравнению с проигрышными сделками, определив, сколько ваши выигрышные сделки выиграли по сравнению с вашими убытками в проигрышных сделках. Это поможет вам рассчитать результаты. Формула:

Ожидание = (Вероятность выигрыша * Средний выигрыш) — (Вероятность проигрыша * Средний проигрыш)

Делайте маленькие шаги

Как новичок, начните с малого, торгуя одной валютной парой или сосредотачиваясь на наиболее широко торгуемых парах. При этом убедитесь, что при рассмотрении процентных ставок центрального банка следует помнить о том, как их стоимость меняется с течением времени. Это поможет вам лучше научиться следовать своему стилю торговли и цели, не подвергая себя серьезному риску.

Прими свои потери

Финансируя свои торговые деньги, убедитесь, что эта сумма не покрывает ваши повседневные расходы на жизнь. Используйте только ту сумму, которую готовы проиграть. Это поможет вам управлять своими рисками и подготовить вас к принятию небольших убытков в бегах. Таким образом, сосредоточьтесь на своих сделках, а не на расчете собственного капитала, чтобы стать успешным трейдером. Часто трейдеры преследуют убыточные позиции в надежде, что в один прекрасный день ситуация изменится, даже если индикаторы говорят об обратном. Это происходит потому, что они не могут вынести даже мысли о потере денег.

Проанализируйте свою работу

Поскольку по выходным рынки закрыты, у вас будет достаточно времени для изучения недельных графиков. Или узнайте о торговых моделях или новостях, которые могут повлиять на ваши сделки. Наблюдайте за происходящим в прохладном свете, формулируя свои торговые планы и потенциальные стратегии. Здесь вы можете обратиться за помощью к различным инструментам для более глубокого изучения вашей торговой истории. Трейдеры могут выбирать между показателями на основе времени или производительности или отслеживать как успешные, так и неудачные позиции, используя рыночные сделки и процент выигрыша.

Терпение и настойчивость — ключ к успеху

Обучение торговле — зачастую долгий процесс. И нет гарантированного способа стать успешным трейдером в течение недели или около того. Таким образом, будьте терпеливы и постоянно практикуйтесь, чтобы развивать свои навыки форекс. Знайте, что это только начало, и отказываться нельзя, если вы хотите торговать успешно.

Вывод:

Эти советы помогут вам разработать структурированный подход к торговле на Форекс. Кроме того, вы также поможете вам усовершенствовать свои навыки, практикуя дисциплину и проявляя последовательность на протяжении всего курса. Хотя необходимо быть настойчивым, никогда не отступайте от переоценки своих торговых планов, если они больше не работают в вашу пользу.

Лучший совет наших экспертов по ипотеке 2020 года

Источник изображения: Getty Images

Это был дикий год для ипотечных кредитов. Вот некоторые из наших главных новостей за 2020 год.

Ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня в 2020 году, когда экономика страны пострадала от пандемии коронавируса. В то же время ограниченный инвентарь жилья создал рынок продавцов с завышенными ценами на жилье по всей стране.

Это сделало год сложным для покупки дома, хотя ставки по ипотечным кредитам были чрезвычайно конкурентоспособными. Если вы заинтересованы в новой ипотеке на покупку или рефинансировании существующей, ознакомьтесь с лучшим советом по ипотеке The Ascent за последний год.

Нужна консультация по получению ипотеки в первый раз? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Мэтт Франкель предлагает не один и не два, а 15 советов по управлению процессом. Вы можете извлечь выгоду из этого обзора, даже если вы уже обращались за ипотечным кредитом в прошлом.

30-летняя ипотека очень популярна среди заемщиков, но у вас есть и другие варианты. Вы можете подписать 20-летний кредит или 15-летний ипотечный кредит, который позволит вам расплатиться за дом в два раза быстрее. Здесь вы можете прочитать о плюсах и минусах 30-летнего кредита и использовать эту информацию для принятия решения.

Хотите платить меньше процентов по ипотеке? Этот обзор советов поможет вам получить более конкурентоспособную ставку и получить большую экономию в течение периода погашения.

За последние несколько лет гиг-экономика взорвалась, и в наши дни многие люди работают не по найму.Это хорошо для гибкости, но может усложнить получение ипотеки. Здесь вы получите советы по получению ипотечного кредита, когда ваш доход является переменным.

Многие претенденты на получение ипотечного кредита были шокированы, узнав, что завершение ипотечного кредита не является бесплатным. Есть затраты на закрытие, и вы либо оплачиваете их авансом, либо включаете их в свою ипотеку. Здесь вы можете прочитать больше о комиссиях, которые вы можете заплатить, и узнать, как снизить их и управлять ими.

Многие домовладельцы поспешили рефинансировать, чтобы воспользоваться текущими выгодными ставками.Но прежде чем приступить к процессу, ознакомьтесь с этими тревожными заблуждениями.

Продать дом и сразу же купить другой — это стратегия, которую могут рассмотреть некоторые домовладельцы, учитывая тенденции изменения ипотечных ставок. Здесь вы получите рекомендации о том, является ли эта тактика разумной на текущем рынке недвижимости.

Ограниченный инвентарь жилья означает, что покупателям иногда приходится перебивать друг друга, чтобы предложение было принято. Вот как выйти победителем, если вы попадете в этот сценарий.

В этом году цены на жилье взлетели до небес.Вот чего ожидать, если вы покупаете новый дом, и как определить, сколько дома вы можете себе позволить.

По мере того, как мы приближаемся к 2021 году, будет интересно посмотреть, как обстоят дела на рынке жилья, как выглядят ставки по ипотечным кредитам и оживится ли рефинансирование в свете недавно вступившего в силу нового сбора. В любом случае, вы можете рассчитывать на The Ascent, чтобы получать все новости об ипотеке, которые вам нужны, чтобы быть в курсе.

Историческая возможность потенциально сэкономить тысячи на ипотеке

Скорее всего, процентные ставки не будут оставаться на уровне многолетних минимумов намного дольше.Вот почему принятие мер сегодня имеет решающее значение, хотите ли вы рефинансировать и сократить платеж по ипотеке или вы готовы нажать на курок для покупки нового дома.

Штатный эксперт по ипотеке Ascent рекомендует этой компании найти низкую ставку — и на самом деле он сам использовал их для рефи (дважды!). Нажмите здесь, чтобы узнать больше и посмотреть свою оценку. Хотя это не влияет на наше мнение о продуктах, мы получаем компенсацию от партнеров, чьи предложения появляются здесь. Мы на вашей стороне, всегда.Полную информацию о рекламодателях The Ascent см. здесь.

Хотите купить дом? Вот 3 совета от ипотечного эксперта, которые помогут вам в этом

Источник изображения: Getty Images

Вот несколько ключевых советов для покупателей сегодня.

Покупка дома может быть сложной задачей при любых обстоятельствах.Но на современном рынке недвижимости это может быть еще сложнее.

В наши дни покупатели борются с завышенными ценами на жилье и ограниченным жилым фондом. И если вы новичок в этом процессе, легко запутаться.

Но не бойся. Кристиан Уоллес, глава отдела услуг в сфере недвижимости компании Better, дает несколько советов экспертам для покупателей жилья. Вот три бесценных совета, которыми он хочет поделиться.

1. Знайте свой кредитный рейтинг и какие возможности он дает вам

Ваш кредитный рейтинг говорит о том, насколько вы заслуживаете доверия как заемщик, и может помочь ипотечным кредиторам решить, имеете ли вы право на ипотечный кредит или нет.Это также может помочь определить, на какую процентную ставку вы имеете право по ипотеке. (Чем ниже ваша процентная ставка, тем меньше будет стоить вам ипотека.)

Большинство ипотечных кредиторов требуют минимального балла 620, чтобы претендовать на получение обычного кредита. Некоторые кредиторы, однако, могут иметь более высокие стандарты.

Уоллес предлагает обратиться к нескольким кредиторам, чтобы узнать, как обстоят дела с вашей кредитной историей. Если вы обнаружите, что вам отказывают в ипотеке или отказывают в конкурентоспособной ставке, стоит поработать над повышением вашего балла.Вы можете сделать это, своевременно оплачивая входящие счета, оплачивая некоторые кредитные карты, на которых вы накопили остаток, и исправляя ошибки в своем кредитном отчете.

2. Сведите свой долг к минимуму

Хотя ваш кредитный рейтинг, безусловно, является важным фактором, отношение вашего долга к доходу (DTI) может сыграть еще большую роль в вашей способности купить дом. Ваш DTI измеряет, какая часть вашего дохода идет на погашение долга, и слишком высокий коэффициент может быть признаком того, что вы перенапрягаетесь. На самом деле, как выразился Уоллес, «высокий DTI — это причина номер один, по которой заявки на ипотеку отклоняются.»

Если ваш DTI слишком высок, попробуйте погасить некоторые существующие кредиты, если это возможно. И воздержитесь от новых долгов, пока у вас не будет ипотечного кредита. Если вы не можете сократить или минимизировать свой долг, нападите на более высокий DTI с противоположной точки зрения — попробуйте увеличить свой доход с помощью второй работы

3. Найдите универсального ипотечного кредитора

Получение ипотечного кредита — это только один шаг, который вам нужно сделать на пути к собственному дому. Вам также нужно будет найти агента по недвижимости, который поможет вам найти правильный дом, а затем вам понадобится страховка домовладельцев, чтобы гарантировать, что вы застрахованы в случае повреждения имущества.

Многие покупатели ищут эти услуги отдельно. Но хороший способ упростить процесс — найти единый источник для всех из них. И в этом плане Better может помочь.

Как объясняет Уоллес: «Лучше было начать исключительно с ипотечного кредитора и расшириться до других направлений бизнеса — услуг в сфере недвижимости, страхования домовладельцев, страхования правового титула и услуг по закрытию сделок — после того, как мы выслушали недоумение наших клиентов по поводу этих продуктов и услуг. процессы».

Теперь Better служит универсальным магазином для покупателей жилья.Фактически, в настоящее время Better Real Estate насчитывает около 150 активных агентов в 14 штатах, и цель состоит в том, чтобы к концу года нанять 500 агентов в 20 штатах.

Использование такой комплексной услуги, как Better, может не только сэкономить время покупателей жилья, но и сэкономить их деньги. «Наши ипотечные кредиты без комиссии экономят клиентам в среднем 8000 долларов в течение срока действия кредита», — говорит Уоллес. «Клиенты Better Real Estate, которые используют Better Mortgage, экономят 2000 долларов на закрытии сделки в дополнение к 1% скидке.»

Владение домом может обеспечить большую финансовую стабильность. Если вы ищете дом, стоит следовать этим полезным советам. Они могут объяснить разницу между гладким процессом покупки и разочаровывающим.

Историческая возможность потенциально сэкономить тысячи на ипотеке

Скорее всего, процентные ставки не будут оставаться на уровне многолетних минимумов намного дольше. Вот почему принятие мер сегодня имеет решающее значение, хотите ли вы рефинансировать и сократить платеж по ипотеке или вы готовы нажать на курок для покупки нового дома.

Штатный эксперт по ипотеке Ascent рекомендует этой компании найти низкую ставку — и на самом деле он сам использовал их для рефи (дважды!). Нажмите здесь, чтобы узнать больше и посмотреть свою оценку. Хотя это не влияет на наше мнение о продуктах, мы получаем компенсацию от партнеров, чьи предложения появляются здесь. Мы на вашей стороне, всегда. Полную информацию о рекламодателях The Ascent см. здесь.

5 советов по ипотеке, которые помогут вам получить лучшую сделку

Подача заявки на ипотечный кредит может быть запутанным и иногда разочаровывающим опытом для потенциальных покупателей жилья, но это не обязательно.Помня об этих советах по ипотеке, вы можете упростить процесс покупки жилья и получить кредит, соответствующий вашему бюджету и потребностям.

5 советов по получению лучшего ипотечного кредита

1. Проверьте свой кредит. Выяснение своего кредитного рейтинга должно быть первым, что вы должны сделать, прежде чем рассматривать варианты покупки дома. Ваш кредитный рейтинг повлияет на типы кредитов, на которые вы имеете право, сумму денег, которую вы можете занять, и вашу процентную ставку.

2.Установите бюджет.  Используйте ипотечный калькулятор, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить, и придерживайтесь его. Вы также должны помнить, сколько вам придется платить в виде налогов на недвижимость, страховки домовладельца, расходов на содержание, мебель и коммунальные услуги. Согласно LearnVest, вы должны взять максимальную сумму, на которую вы утверждены, со скидкой 20%, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе дополнительные расходы , связанные с владением домом.

3. Узнайте о вариантах кредита. Узнав о своих вариантах кредита до подачи заявки, вы можете убедиться, что выбранный вами кредитор предлагает лучший тип кредита для вас.Виды ипотечных кредитов включают следующие:

  • Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой
  • Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой
  • Государственные займы
  • Кредиты на строительство
  • Профессиональные кредиты

4. Присмотритесь к ценам. При покупке ипотечного кредита вам не обязательно обращаться к первому кредитору, с которым вы поговорите. Вы можете получить лучшую процентную ставку от одного кредитора, чем от другого. Скорее всего, вы обнаружите, что местные общественные банки, такие как First Bank, предложат самые конкурентоспособные ставки и лучший сервис со всеми вариантами кредитования.

5. Подготовьте документы. Узнайте, какие документы вам понадобятся для подачи заявки на ипотеку, и соберите их перед встречей с кредитором. Требуемые документы обычно включают:

  • Кредитный отчет
  • Налоговые декларации
  • Платежные квитанции
  • Две формы ID
  • Доказательство текущего владения имуществом

Посетите Центр финансового образования First Bank , чтобы получить дополнительные советы по покупке дома, или поговорите с ближайшим к вам специалистом по ипотечным кредитам First Bank , чтобы узнать больше о наших вариантах жилищного кредита.


 ———

Источники:

http://www.learnvest.com/knowledge-center/7-top-mortgage-shopping-mistakes-to-avoid/3/

http://www.realtor.com/advice/14-step-pre-approval-checklist/

http://www.consumerfinance.gov/askcfpb/137/how-do-i-find-the-best-loan-available-when-im-shopping-for-a-home-mortgage-loan.html

14 советов для тех, кто впервые покупает жилье

Как и в любом крупном проекте, успешная покупка жилья заключается в том, чтобы тщательно продумать все детали от начала до конца.Эти советы для тех, кто покупает жилье впервые, помогут вам сориентироваться в процессе, сэкономить деньги и заключить сделку. Мы распределили их по четырем категориям:

Советы по подготовке к покупке

1. Начинайте откладывать раньше

Вот основные расходы, которые следует учитывать при откладывании на оплату дома:

3

: 3 8 Требования к первоначальному взносу будут зависеть от типа ипотечного кредита, который вы выберете, и от кредитора. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей жилья с отличной кредитной историей, позволяют снизить процентную ставку до 3%.Но даже небольшой первоначальный взнос может быть проблематичным, чтобы сэкономить. Например, первоначальный взнос в размере 3% за дом стоимостью 300 000 долларов составляет 9 000 долларов. Используйте калькулятор первоначального взноса, чтобы определить цель, а затем настройте автоматические переводы с чека на сбережения, чтобы начать.

  • Расходы на закрытие: это сборы и расходы, которые вы платите для оформления ипотечного кредита, и обычно они составляют от 2% до 5% от суммы кредита. Вы можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие, а также сэкономить на некоторых расходах, например на осмотре дома, по магазинам.

  • Расходы на переезд: После покупки дома вам понадобятся наличные. Отложите немного денег на немедленный ремонт дома, модернизацию и мебель.

  • 2. Решите, сколько дома вы можете себе позволить

    Выясните, сколько вы можете безопасно потратить на дом, прежде чем начать делать покупки. Калькулятор доступности жилья NerdWallet может помочь установить диапазон цен на основе вашего дохода, долга, первоначального взноса, кредитного рейтинга и места, где вы планируете жить.

    3.Проверьте и укрепите свой кредит

    Ваш кредитный рейтинг определит, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и повлияет на процентную ставку, которую предложат кредиторы. Выполните следующие действия, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы купить дом:

    • Получите бесплатные копии своих кредитных отчетов от каждого из трех кредитных бюро — Experian, Equifax и TransUnion — и обсудите любые ошибки, которые могут повредить вашему рейтингу.

    • Своевременно оплачивайте все счета и следите за тем, чтобы остаток на кредитной карте был как можно меньше.

    • Держите текущие кредитные карты открытыми. Закрытие карты увеличит часть доступного кредита, который вы используете, что может снизить ваш счет.

    Готовитесь купить дом? Мы найдем вам кредитора с высоким рейтингом всего за несколько минут.

    Введите свой почтовый индекс, чтобы начать поиск персонального кредитора.

    Советы по выбору ипотечного кредита

    4. Ознакомьтесь с вариантами ипотечного кредита

    Доступны различные ипотечные кредиты с различным первоначальным взносом и требованиями приемлемости.Вот основные категории:

    • Обычные ипотечные кредиты не гарантируются государством. Некоторые обычные кредиты, предназначенные для новых покупателей, требуют всего лишь 3% первоначального взноса.

    • Кредиты FHA застрахованы Федеральной жилищной администрацией и позволяют первоначальный взнос всего 3,5%.

    • Кредиты USDA гарантируются Министерством сельского хозяйства США. Они предназначены для покупателей сельских домов и обычно не требуют первоначального взноса.

    • Кредиты VA гарантируются Департаментом по делам ветеранов.Они предназначены для действующих и ветеранов военной службы и обычно не требуют первоначального взноса.

    У вас также есть варианты, когда речь идет о сроке ипотеки. Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой, которая выплачивается через 30 лет, а процентная ставка остается неизменной. 15-летний кредит обычно имеет более низкую процентную ставку, чем 30-летний ипотечный кредит, но ежемесячные платежи больше.

    5. Узнайте о программах помощи покупателям жилья впервые

    Многие штаты и некоторые города и округа предлагают программы для покупателей жилья впервые, которые часто сочетают в себе ипотечные кредиты с низкой процентной ставкой, помощь с первоначальным взносом и помощь при закрытии сделки.Налоговые льготы также доступны в рамках некоторых программ для покупателей жилья впервые.

    6. Сравните ставки и сборы по ипотечным кредитам

    Бюро финансовой защиты прав потребителей рекомендует запросить оценку кредита для одного и того же типа ипотечного кредита у нескольких кредиторов, чтобы сравнить затраты, включая процентные ставки и возможные сборы за выдачу кредита.

    Кредиторы могут предложить возможность купить дисконтные баллы, представляющие собой сборы, которые заемщик платит авансом для снижения процентной ставки. Покупка баллов может иметь смысл, если у вас есть деньги на руках и вы планируете оставаться дома в течение длительного времени.Используйте калькулятор дисконтных баллов, чтобы решить.

    7. Получите письмо с предварительным одобрением

    Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Письмо с предварительным одобрением показывает продавцам жилья и агентам по недвижимости, что вы серьезный покупатель, и может дать вам преимущество перед покупателями жилья, которые еще не сделали этого шага.

    Подайте заявку на предварительное одобрение, когда будете готовы начать делать покупки на дому. Кредитор возьмет ваш кредит и рассмотрит документы, чтобы проверить ваш доход, активы и долг.Подача заявки на предварительное одобрение от более чем одного кредитора на ставки магазина не должна повредить вашему кредитному рейтингу, если вы подаете заявку на них в течение ограниченного периода времени, например, 30 дней.

    Ознакомьтесь со списком

    Ознакомьтесь с лучшими ипотечными кредитами года для тех, кто впервые покупает жилье, рефинансированием и многим другим. Тщательно исследовано нашими Ботанами.

    Советы по покупке жилья

    8. Тщательно выбирайте агента по недвижимости

    Хороший агент по недвижимости будет искать на рынке дома, отвечающие вашим потребностям, и поможет вам в переговорах и процессе заключения сделки.Получите рекомендации агента от других недавних покупателей жилья. Опросите хотя бы нескольких агентов и запросите рекомендации. Разговаривая с потенциальными агентами, спросите об их опыте помощи покупателям жилья на вашем рынке и о том, как они планируют помочь вам найти дом.

    9. Выберите правильный тип дома и район

    Взвесьте все за и против различных типов домов, учитывая ваш образ жизни и бюджет. Кондоминиум или таунхаус могут быть более доступными, чем дом на одну семью, но общие стены с соседями означают меньше уединения.Не забудьте внести в бюджет сборы ассоциации домовладельцев при покупке квартир и таунхаусов или домов в запланированных или закрытых сообществах.

    Еще один вариант, который стоит рассмотреть, — это покупка ремонтного дома — дома на одну семью, нуждающегося в обновлении или ремонте. Ремонтные дома обычно продаются дешевле за квадратный фут, чем готовые к заселению дома. Тем не менее, вам может потребоваться дополнительный бюджет на ремонт и реконструкцию. Ипотечные кредиты на ремонт финансируют как цену дома, так и стоимость улучшений в одном кредите.

    Подумайте о своих долгосрочных потребностях и о том, какой дом для начинающих или дом навсегда удовлетворит их лучше всего.Если вы планируете создать или расширить свою семью, возможно, имеет смысл купить дом с дополнительным пространством для роста.

    Тщательно осмотрите потенциальные районы. Выберите один с удобствами, которые важны для вас, и испытайте поездку на работу в час пик.

    10. Придерживайтесь своего бюджета

    Кредитор может предложить вам кредит больше, чем вы можете себе позволить, или вы можете чувствовать давление, чтобы тратить за пределами своей зоны комфорта, чтобы превзойти предложение другого покупателя. Чтобы избежать финансового стресса в будущем, установите ценовой диапазон в зависимости от вашего бюджета, а затем придерживайтесь его.

    Поищите недвижимость по цене ниже вашего предела, чтобы получить пространство для маневра для участия в торгах на конкурентном рынке.

    11. Получите максимум от дней открытых дверей

    Онлайн-экскурсии по дому в 3D стали более популярными в условиях пандемии COVID-19. Эти туры позволяют покупателям виртуально пройтись по дому в любое время и рассмотреть детали, которые не улавливаются обычными фотографиями. Они не предоставляют всей информации, которую дают при личном посещении — например, как пахнут ковры, — но они могут помочь вам сузить список свойств для посещения.

    Открой свои чувства, путешествуя по домам лично. Прислушайтесь к шуму, обратите внимание на любые запахи и посмотрите на общее состояние дома внутри и снаружи. Спросите о типе и возрасте электрических и водопроводных систем и крыши.

    Советы по покупке жилья

    12. Оплата осмотра дома

    Осмотр дома — это тщательная оценка конструкции и механических систем. Профессиональные инспекторы выявляют потенциальные проблемы, чтобы вы могли принять взвешенное решение о покупке недвижимости.Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

    • Стандартные проверки не проверяют на такие вещи, как радон, плесень или вредителей. Узнайте, что входит в осмотр и какие другие проверки вам могут понадобиться.

    • Убедитесь, что инспектор может добраться до каждой части дома, например, до крыши и любых подвальных помещений.

    • Традиционно на осмотре присутствует покупатель. Следуя за инспектором, вы сможете лучше понять дом и задать вопросы на месте.Если вы не можете присутствовать на инспекции, внимательно изучите отчет инспектора и спросите обо всем, что неясно.

    13. Договоритесь с продавцом

    Вы можете сэкономить деньги, попросив продавца заплатить за ремонт заранее или снизив цену, чтобы покрыть стоимость ремонта, который вам придется сделать позже. Вы также можете попросить продавца оплатить некоторые расходы по закрытию сделки. Но имейте в виду, что кредиторы могут ограничить часть затрат на закрытие, которые может оплатить продавец.

    Ваша переговорная сила будет зависеть от местного рынка. Сложнее вести жесткую сделку, когда покупателей больше, чем домов на продажу. Работайте со своим агентом по недвижимости, чтобы понять местный рынок и разработать соответствующую стратегию.

    14. Купите адекватную страховку дома

    Ваш кредитор потребует от вас приобрести страховку домовладельцев перед закрытием сделки. Страхование жилья покрывает расходы на ремонт или замену вашего дома и имущества, если они повреждены в результате инцидента, охватываемого полисом.Он также обеспечивает страхование ответственности, если вы несете ответственность за травму или несчастный случай. Купите страховку на дом, чтобы покрыть расходы на восстановление дома, если он будет разрушен.

    5 лучших советов по ипотеке, которые когда-либо слышал один агент по недвижимости

    Говорят, что ваш дом — это самая крупная инвестиция, которую вы когда-либо делали. Однако в основе этих инвестиций лежит ваша ипотека. То, что на первый взгляд кажется простой концепцией — кредит, выданный на покупку недвижимости, — на самом деле намного сложнее.

    Вот почему вы услышите, как эксперты в области финансов и недвижимости предлагают свои советы по ипотеке (запрошенные или нет) тем, кто впервые покупает жилье, и всем, кто готов их слушать. Это может привести к множеству противоречивых действий и путанице.

    Чтобы избавиться от всего этого, мы поговорили с кем-то, кто разбирается в ипотеке вдоль и поперек с точки зрения покупателя, чтобы узнать лучшие советы по ипотеке, которые они когда-либо слышали. Вот что сказал опытный агент по недвижимости Закари Белил из Douglas Elliman в Майами.

    Не совершайте крупных покупок и не меняйте работу во время оформления ипотечного кредита.

    По словам Белила, об этом крайне важно помнить, так как серьезные изменения в жизни могут поставить вашу ипотеку под угрозу. Он вспоминает, как это повлияло на продажу, где он был листинговым агентом. Покупатели прошли контрольный период, получили письмо об обязательствах по кредиту и были упакованы и готовы к переезду, когда зазвонил телефон.

    «Мне позвонила агент покупателя, и она сказала, что покупатель сменил работу в той же отрасли, но зарабатывает на 300 долларов меньше в год — год .Когда банк провел окончательную проверку файла, они аннулировали кредит», — объясняет он.

    Из-за этого небольшого изменения покупателям пришлось начинать весь процесс заново.

    «Было жестоко рассказывать об этом моим продавцам, — говорит Белил. «Не позволяйте этому случиться».

    Если у вас далеко не идеальная кредитная история, найдите хорошего ипотечного брокера, а не банк. истории, объяснил Белил.

    «Ваш обычный кредитный инспектор в вашем банке получает зарплату каждые две недели, независимо от того, получаете вы кредит или нет», — добавляет он.

    С другой стороны, хороший ипотечный брокер проявит творческий подход и усердно поработает, чтобы обеспечить этот кредит для вас как для потенциального покупателя, потому что «если они не предоставят вам ипотечный кредит, им не заплатят», — говорит он.

    Убедитесь, что ваш агент присутствует, когда оценщик кредитора приезжает для проведения оценки

    Оценка является очень важной частью кредитного процесса, потому что, если вы хотите получить кредит на дом стоимостью 500 000 долларов, кредитор должен убедиться, что собственность стоит столько, говорит Белил.

    «[Ваш агент должен] быть на месте в день проведения оценки, чтобы встретиться с оценщиком и показать ему или ей особые детали дома», — говорит он. Они должны принести с собой свой собственный набор недавних сопоставимых продаж или компетенций, чтобы доказать ценность дома.

    Если стоимость дома не оценивается по продажной цене, либо вы, покупатель, должны будете заплатить разницу наличными, либо продавец должен снизить цену продажи, чтобы она соответствовала оценке.

    «Ни то, ни другое», — говорит он.

    Не начинайте поиск дома без письма с предварительным одобрением ипотеки соответствуют требованиям — они просто не готовы покупать дом и, следовательно, вообще не должны пользоваться услугами агента, — говорит он.

    «Зачем вам тратить столько времени, показывая потенциальному клиенту недвижимость, которая не может платить?»

    Поэтому первое, что любой агент спросит у потенциального покупателя, есть ли у него письмо на руках.Если они это сделают, это зеленый свет, чтобы начать охоту за домом.

    Не поддавайтесь желанию сделать перерыв

    Процесс подачи заявки на кредит сложен, и люди часто перегружаются, собирая все документы, которые у них просят, говорит Белил.

    «Иногда они очень расстраиваются и решают дать ему отдохнуть несколько дней», — говорит он. «Как агент, я не могу этого допустить».

    В договорах купли-продажи есть критические даты, которые необходимо соблюдать, поэтому агент должен работать с покупателем, чтобы все двигалось и убедиться, что его ипотечный брокер или банкир получает всю информацию, необходимую для обработки заявки.

    Ипотечный совет от эксперта по ипотечному кредитованию

    Откровенные вопросы и откровенные ответы

    Для тех, кто впервые покупает жилье, процесс покупки ипотечного кредита может показаться пугающим. Но, по словам Стива Дорана, вице-президента ипотечного отдела Fleet Mortgage, заемщикам нечего бояться.

    В: В какой момент заемщик должен обратиться к кредитному специалисту за консультацией по ипотеке?
    Ответ: Никогда не рано. На самом деле, следует связаться с кредитным специалистом, когда обсуждение впервые переходит к покупке дома – конечно же, это должно быть сделано до фактического посещения каких-либо объектов недвижимости.

    В: Зачем так быстро связываться с кредитным специалистом?
    A: Две очень практичные причины – пройти предварительную квалификацию или получить предварительное одобрение на получение кредита перед поиском дома. Вы обнаружите, что многие продавцы или ипотечные брокеры нуждаются в одном или другом.

    В: В чем разница между ними?
    A: Предварительная квалификация просто основана на разговоре между кредитором и заемщиком о доходах, занятости, кредитах и ​​сбережениях.Нет ни проверки, ни андеррайтинга предоставленных данных — это процесс, который можно выполнить по телефону за пятнадцать минут. Это дает клиенту представление о своей кредитоспособности и о том, на какую сумму он может рассчитывать. Предварительное одобрение основано на фактической подаче информации о доходах, имуществе, кредите и занятости. Предполагая, что информация верна, кредитный инспектор может предоставить заемщику письменное обязательство по предоставлению кредита при условии проведения оценки имущества. Мы настоятельно рекомендуем покупателям-новичкам подумать об этом шаге, чтобы сделать их более надежными покупателями на рынке.Предварительное одобрение даст им рычаги воздействия в борьбе за недвижимость и сообщит продавцу, что покупатель может закрыть ипотечный кредит. Я бы посоветовал пройти этот процесс, если заемщик намеревается купить дом в течение шести месяцев, иначе информация устаревает. Предварительное одобрение обычно действует в течение девяноста дней. Пройдите предварительную квалификацию в нашем ипотечном центре.

    В: Выходят ли отношения между заемщиком и кредитором за пределы первой встречи?
    Ответ: Определенно.Мы призываем кредиторов поддерживать связь с покупателями, прошедшими предварительную проверку, и информировать их о новых продуктах, тенденциях и ставках в мире ипотеки. На самом деле у нас есть кредитные специалисты, которые работают с людьми год или больше, прежде чем они, наконец, находят дом. Это постоянные отношения и во многих отношениях очень интимные, потому что покупка дома — это огромный финансовый опыт и может быть очень эмоциональным.

    В: Как найти кредитного специалиста?
    Ответ: Я бы сказал, что лучший способ — это сарафанное радио.Это очень похоже на переезд в новый город, и вы хотите знать, где лучше всего подстричься, или кто лучший мясник или лучший адвокат. Спросите людей, которые уже купили дом, потому что они расскажут вам хорошее, плохое и ужасное о своем опыте заимствования. Если покупателю неудобно разговаривать с людьми, проверьте желтые страницы — просто поговорите с двумя или тремя разными кредитными экспертами — не прыгайте на первого. Было бы неплохо посетить большой банк, маленький банк и ипотечного брокера.Кого бы вы ни выбрали, важно работать с тем, кто достоин уважения и [заслуживает доверия].

    В: Итак, вы нашли кредитора или брокера, которому доверяете. Какие вопросы по ипотеке следует задавать?
    Ответ: Все, что у тебя на уме. Хороший кредитный инспектор хочет убедить покупателя не бояться. Ответственность несет заемщик, а не кредитор. Не позволяйте себе чувствовать себя некомфортно, чувствовать давление или принуждение принять кредитную программу, которая вам не нужна, или ставку, которую вы считаете слишком высокой.Опять взять под контроль. Возьмите под свой контроль процесс, став образованным. Moving.com Ипотечный глоссарий.

    В: Как узнать о процессе ипотеки?
    A: Я рекомендую обучающий курс для тех, кто покупает жилье впервые. Эти курсы бесплатны или очень недороги и проводятся через группы развития сообщества почти по всей стране. Обычно они длятся четыре или пять вечеров, может быть, по часу каждый раз, но за это время покупатель жилья узнает не только об ипотеке, но и о процессе оценки, процессе закрытия, управлении кредитом, работе с риелторами — о многом другом. ценной информации о, вероятно, самой важной финансовой операции, которую когда-либо совершал каждый из нас.Каждое кредитное учреждение хранит данные об этих программах, или вы можете проверить их в государственных или местных жилищных агентствах.

    В: Многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, не хотят брать ипотеку из-за некачественного кредита, пестрого трудового стажа или отсутствия существенного первоначального взноса. Какой ипотечный совет вы им даете?
    Ответ: Я говорю, что ипотечная программа есть почти у всех. Одна вещь, которую впервые обнаружит покупатель жилья, — это гибкость.Представление о том, что человеку нужен большой первоначальный взнос, или он должен иметь ангельский кредит, или должен работать на одной и той же работе два года подряд, является частью более ранней эры ипотеки. В первый раз покупатель может ожидать увидеть программы, предлагающие варианты с низким первоначальным взносом, программы, которые решают кредитные проблемы, пустые кредиты или банкротства, и другие, которые касаются вопросов занятости. Есть даже некоторые программы без дохода, без активов, но в обмен на отсутствие проверки заемщик может рассчитывать на ставки, которые, как правило, намного выше.Вам также понадобится отличная кредитная история и более крупный первоначальный взнос для этих типов программ. Суть в том, что не позволяйте испорченной кредитной истории помешать разговору с кредитным специалистом. Посетите наш кредитный центр.

    В: Тридцатилетняя ипотека с фиксированной процентной ставкой кажется традиционным путем для большинства покупателей жилья впервые. Доступны ли другие варианты?
    Ответ: Ассортимент ипотечных продуктов просто ошеломляет. Как я уже говорил, ипотека есть практически у всех.Взгляните на все варианты и не принимайте поспешных решений. Это правда, что большинство людей сразу думают о тридцатилетней фиксированной ипотеке, но факт заключается в том, что очень немногие домовладельцы держат одну и ту же ипотеку в течение такого периода времени — многие люди просто перекупают.

    В: Под перекупкой вы подразумеваете?
    A: Средний срок ипотеки составляет около семи с половиной лет. У многих пар, переезжающих в дом для начинающих, в ближайшие три-пять лет появятся дети, и они рассчитывают переехать в дом большего размера.Вместо того, чтобы перекупить с тридцатилетней ипотекой, всегда есть возможность подать заявку на регулируемый кредит, который остается фиксированным в течение первых трех, пяти или семи лет. Эти кредиты, как правило, предлагают более низкую процентную ставку, и для тех, кто не может спать по ночам, беспокоясь о том, что ставка в конечном итоге вырастет, кредит всегда можно рефинансировать.

    8 советов для отличной ипотеки

    В последнее время было много новостей о росте цен на жилье. Но если вы думаете о покупке дома в этом году, есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить ипотечный кредит, который принесет вам финансовую выгоду, время и стресс.

    Вот несколько советов, как получить замечательную ипотеку в этом году:

    1. Найдите лучшего кредитора и риелтора для лучшего опыта

    Выбор кредитора может заключаться не только в том, чтобы определить, у кого самая низкая ставка, говорит Чесити Графф, ипотечный брокер и владелец LA Lending, LLC в Батон-Руж, штат Луизиана. Ее главный совет заемщикам — быть немного более разборчивым при выборе кредитный эксперт и специалист по недвижимости.

    «Ссуда ​​и возможность заемщика приобрести дом зависят от знаний и дальновидности профессионалов, с которыми они решили работать», – говорит она.

    Есть несколько способов решить эту проблему, один из которых — проверка вашего права на получение ипотечного кредита у различных кредиторов. Это позволяет вам видеть, какие ставки доступны для вас от разных кредиторов одновременно.

    Нажмите, чтобы проверить право на ипотеку.

    2. Внесите меньший первоначальный взнос

    Кто хочет, чтобы после покупки дома не осталось денег?

    «Я думаю, что большинство заемщиков не знают, что существуют варианты меньшего первоначального взноса, даже если вы не покупаете жилье впервые, — говорит часть того, что они есть сейчас.

    Благодаря таким программам, как USDA Rural Development, предлагающим 100% финансирование, и FHA/обычным вариантам с первоначальным взносом от 3 до 3,5%, нет причин ждать, пока у вас будет 20%, добавляет она.

    За то количество времени, которое требуется для его сохранения, покупатели могли бы сами платить по ипотеке, приобретая капитал и наращивая свое финансовое благополучие.

    3. Найти кредит с нулевой процентной ставкой

    Нулевое финансирование можно получить в различных программах.

    «Мне больше всего нравится ссуда по программе VA, предлагаемая тем, кто служит, служил или выживает супругам военнослужащих», — говорит Графф.

    Для тех, кто не служил, но соответствует ограничениям по доходу и готов покупать в определенных местах, доступна ссуда USDA (AKA Rural Development), добавляет она.

    «У меня были заемщики, которые покупали дома по обоим этим сценариям без каких-либо обязательств. В этом случае хороший риелтор, который может договориться о помощи с продавцом по поводу закрытия сделки, может оказаться неоценимым», — добавляет Графф.

    Нажмите, чтобы проверить, имеете ли вы право на участие в программе VA.

    4. Выберите ипотечный кредит без затрат на закрытие

    Название ипотечного кредита «без затрат на закрытие» несколько обманчиво.

    «Я часто слышу этот термин, но технически по каждой ипотеке всегда будут затраты на закрытие, единственное, что изменится, — это то, как они будут обработаны и оплачены», — сказала она.

    При покупке вы можете договориться с продавцом об оплате части или всех ваших затрат на закрытие. В качестве альтернативы вы также можете обсудить увеличение процентной ставки, чтобы предоставить кредитору скидку на ваши расходы на закрытие.

    Или, для некоторых программ, вы можете сделать и то, и другое, чтобы исключить все затраты на закрытие.

    5. Рефинансирование в кредит на 10 или 15 лет

    Любые деньги, которые вы можете сэкономить на рефинансировании, выгодны, но вы должны учитывать затраты на закрытие, которые будут взиматься, ежемесячные или полные сбережения, а также как долго домовладелец планирует владеть домом. По сути, вам нужно смотреть на всю картину.

    «Я помог ветерану купить красивую квартиру и рефинансировал ее менее чем через 12 месяцев в новый кредит, сэкономив ей более 70 000 долларов в течение срока действия кредита.Это значительно улучшило ее планы на Рождество и путешествия, потому что мы организовали его таким образом, чтобы она могла пропустить два платежа по ипотеке», — говорит Графф.

    6. Получите кредит на рефинансирование наличными, чтобы сделать жизнь лучше

    Думайте о своем доме как о долгосрочном сберегательном счете. Когда вы платите по ипотеке, вы получаете капитал вместе с естественным повышением стоимости. Это увеличивает вашу кредитоспособность, говорит она.

    Если вы застряли в каком-то долгосрочном долге и ничего не получаете, использование этого капитала может сэкономить вам огромные проценты каждый месяц.Но помните, что обмен трехлетнего долга на 30-летнюю прибавку к ипотеке редко бывает разумным решением.

    Нажмите, чтобы узнать текущие ставки.

    7. Улучшите свой кредитный рейтинг быстрее, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке

    Погашение возобновляемого долга, вероятно, является самым большим улучшением вашего кредитного рейтинга, которое вы увидите из месяца в месяц, объясняет Графф. Уменьшение оборотных остатков/задолженностей по кредитным картам до 33 процентов или ниже может реально повлиять на ваш счет.

    Чем лучше ваш кредитный рейтинг, тем лучше ставки по ипотечным кредитам, которые будут доступны для вас.

    Кроме того, своевременная оплата и работа с отрицательными счетами до того, как они станут коллекцией, могут значительно улучшить вашу кредитную историю.

    8. Занимайте только то, что вы можете позволить себе погасить

    «Что, если бы я сказал вам, когда мы одобряем ипотеку, мы смотрим на ваш валовой доход до того, как дядя Сэм получит свою долю, а не на вашу зарплату на вынос», — говорит Графф.— Сумасшедший, да?

    Вот почему так важно знать свои ограничения, прежде чем говорить со специалистом по ипотеке. Проведите реалистичное обсуждение того, где вы хотите, чтобы ваша ежемесячная заметка была, включая страховку и налоги. Вы также должны знать, что вам удобно для первоначального взноса и что вы хотите принести на заключительный стол.

    Проверить сегодняшние курсы.

    .

    Check Also

    Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

    Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.