Среда , 29 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Инвестиции в недвижимость в москве как работает: Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Инвестиции в недвижимость в москве как работает: Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Содержание

Инвестиции в недвижимость в Москве, вложить деньги в объекты жилой недвижимости, инвестиции в сфере недвижимости

Не секрет, что часто  жилье  приобретается в инвестиционных целях.

Инвестиции в недвижимость не обесценятся и не пропадут. Московские квартиры со временем только дорожают и неслучайно вложение средств в недвижимость признается экспертами рынка как одна из самых надежных и привлекательных инвестиций. Однако, инвестируя в жилье надо учесть ряд рекомендаций, которые обезопасят ваши вложения и сделают их максимально привлекательными. Это прежде всего ликвидность вашего объекта инвестиций. Для объекта недвижимости она складывается из таких составляющих, как:

  • месторасположение
  • качество дома
  • расположение квартиры в доме (этаж, вид из окна)
  • состояние квартиры
  • юридическая чистота 

 

Нелишне заметить, что квартиры с отделкой — довольно популярный объект для инвестиций. До 50% квартир с ремонтом, приобретаемых через компанию Авангард77  — это инвестиционные покупки. Ведь покупка готовой квартиры с полной отделкой, встроенной кухней и сантехникой является идеальным объектом для инвестиций еще и потому, что ее сразу же можно сдать в аренду и т.о. немедленно начать получать доход от своего объекта инвестиций. Без потери массы времени и нервов на ремонт. Арендодатели, кстати, с гораздо большей готовностью снимают именно отремонтированное и готовое к заселению жилье. Такая инвестиция существенно повышает доходность объекта инвестиций по сравнению со стандартной квартирой в новостройке или на вторичном рынке. Все квартиры обладают абсолютной юридической чистотой, а ключи покупатель получает в день оплаты. Это уникальное предложение, незаменимое для занятых людей, а также для иногородних покупателей.

Если вы решили инвестировать в квартиру на вторичном рынке, то нужно определиться с тем, где покупать, каким будет дом и условия проживания в нем.

Отзывы:

как только увидели квартиру на сайте, сразу поняли – наша. Отличный ремонт, продуманность планировок, качественная техника и материалы, все на высшем уровне.

С уважением, Константин и Виктория

Мы увидели квартиру на сайте, 3 марта прилетели в Москву, а 5 марта у нас были уже ключи от квартиры. Квартира в действительности полностью соответствует фотографиям на сайте!

Марат и Елена

все, что написано про систему оформления и оплаты, сроков оформления, передачи ключей и т.п. на сайте компании, никакой не рекламный трюк, все действительно работает именно так. Учитывая то, что я иностранный клиент, для меня это просто находка.

С уважением, К.Ю.

Инвестиции в российскую недвижимость выросли до рекордных за восемь лет

Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости вырос в 2021 году на 30% год к году, до $5,4 млрд. Это максимум с 2013 года, когда в недвижимость было вложено $8 млрд, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование JLL. Аналогичные подсчеты и у CBRE — $5,3 млрд вложений в недвижимость и площадки под строительство. 

Основной рост инвестиций в 2021 году обеспечил рынок Санкт-Петербурга. По данным JLL, увеличение здесь составило 2,6 раза, до $1,8 млрд. В Москве вложения выросли на 8%, до $3,3 млрд. В регионах инвестиционная активность сократилась на 25% год к году, примерно до $300 млн.

По словам главы отдела исследований JLL Владислава Фадеева, роль Петербурга в росте вложений обусловлена интересом к земле под жилые проекты. Он рассказал, что раньше застройщики выкупали в основном небольшие участки, а в 2021 году сосредоточились на крупных площадках. Эксперт добавил, что стоимость земли в Петербурге за год выросла на 60–70%, что сказалось и на совокупном размере вложений. 

Реклама на Forbes

Управляющий партнер Knight Frank & CIS Алексей Новиков отметил, что наиболее интересным сегментом для вложений оставались в течение года площадки под жилую застройку. По его оценке, 67,8% сделок в России — это покупка участков (48,8% в 2020 году). Новиков объяснил тренд высоким спросом на жилье в новостройках.

По данным Росреестра, за девять месяцев 2021 года в России было зарегистрировано 708 000 договоров долевого участия, что на 24% больше, чем в 2020-м. Партнер ILM Андрей Лукашев назвал строительство жилья наиболее рентабельным бизнесом на рынке: здесь до 35% доходности и высокая ликвидность. Для примера, инвестиции в офисы приносят инвесторам в среднем до 11,5% годовых, в логистические комплексы — до 11,75%, в торговые объекты — до 12%, по подсчетам JLL.

Интерес инвесторов к коммерческой недвижимости стал ниже, согласился партнер Colliers Станислав Бибик. По подсчетам компании, без учета покупок земли девелоперами сумма сделок на рынке снизилась на 28% год к году, до $1,59 млрд. Причины этого Бибик видит в растущей стоимости займов из-за роста ключевой ставки и антиковидных ограничениях. 

Доля вложений в торговые центры сократилась до 5% в 2021 году, сообщила старший директор отдела инвестиций, рынков капитала и консалтинговых услуг «CBRE Россия» Ирина Ушакова. В 2019 году, по ее словам, на ТЦ приходилось 29% вложений. Бибик добавляет, что в этом году возможен разворот тренда. По прогнозам JLL, в целом в 2022 году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд.

По словам Ушаковой, сократится активность девелоперов по скупке участков. Сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели, добавил руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. По его прогнозу, роста инвестиций в коммерческую недвижимость стоит ждать только через год. 

Инвестиции Израиля в экономику Москву выросли почти втрое за 5 лет

Израильский бизнес продолжает вкладывать средства в экономику столицы. За пять лет их накопленный объем увеличился почти в три раза и составил 280 миллионов долларов. В основном иностранным инвесторам интересны такие сферы как здравоохранение, недвижимость и промышленность. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

 «Москва имеет тесные деловые связи с израильским бизнесом. По последним данным Центрального банка, опубликованным в начале марта, за пять лет накопленный объем инвестиций из Израиля вырос почти в три раза и на 1 октября 2021 года составил 280 миллионов долларов. За последний год страна увеличила свое участие в капитале московских компаний на 15,1 процента. Вырос и товарооборот со столицей: по итогам 2021 года он составил 797,3 миллиона долларов, что на 7,1 процента больше, чем в 2020-м», – сообщил Владимир Ефимов.

Руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский отметил, что на протяжении последних двух лет Москва активно развивает экспорт продукции агропромышленного комплекса в Израиль.

«По итогам 2021 года объем поставок столичной продукции АПК в страну составил 37,94 миллиона долларов, что на 11 процентов и 45,5 процента больше, чем в 2020 и 2019 годах соответственно. При этом доля агропромышленной продукции в несырьевом неэнергетическом экспорте Москвы составляет 69,4 процента», – рассказал он.

Среди израильских компаний, осуществляющих свою деятельность в Москве, можно выделить клинику Hadassah (филиал в России – «Хадасса Медикал»), расположенную на территории Международного медицинского кластера. Он оказывает медуслуги с использованием протоколов диагностики и лечения Израиля. В клинике ведут прием израильские и российские врачи. Два здания клиники – консультативно-диагностический центр и госпиталь – уже работают. Третье – центр хронических болезней – строится. Он сфокусируется на паллиативной помощи и гериатрии.

По словам генерального директора Фонда Международного медицинского кластера Ильдара Хайруллина, работа с израильскими партнерами сегодня — одно из основных направлений развития. «Одна клиника в кластере уже есть, мы стремимся вести переговоры и с другими потенциальными участниками из Израиля. Кроме того, мы проводим конференции и образовательные мероприятия со спикерами – израильскими врачами и медицинскими управленцами», – прокомментировал он.

Также недавно в столице прошла конференция с участием представителей правительства Москвы, Московской торгово-промышленной палаты и Еврейского бизнес-клуба «ОШЕР». Они обсудили дальнейшее сотрудничество в сложившейся ситуации, а также преференции для предпринимателей.

Как отметила генеральный директор Еврейского бизнес-клуба «ОШЕР» Ольга Комисарова, предприниматели «ОШЕР» внимательно следят за происходящими в российской экономике структурными изменениями. Они могут дать старт еще большему количеству совместных проектов. Мы очень ценим возможность активного взаимодействия с правительством Москвы и убеждены в необходимости постоянно развивать и укреплять наше сотрудничество.  

Сегодня Москва предлагает различные преференции иностранному бизнесу, готовому локализовать производство в столице: льготы по налогам на прибыль, землю, выгодные условия аренды территорий, освобождение от таможенных пошлин и другие. 

инвестиции Израиля в экономику Москвы выросли почти в три раза за пять лет

По состоянию на 2021 год совокупный объем инвестиций составил 280 млн долларов

Израильский бизнес продолжает вкладывать средства в экономику столицы. За пять лет их накопленный объем увеличился почти в три раза и составил 280 млн долларов. В основном иностранным инвесторам интересны такие сферы, как здравоохранение, недвижимость и промышленность. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Москва имеет тесные деловые связи с израильским бизнесом. По последним данным Центрального банка, опубликованным в начале марта, за пять лет накопленный объем инвестиций из Израиля вырос почти в три раза и на 1 октября 2021 года составил 280 млн долларов. За последний год страна увеличила свое участие в капитале московских компаний на 15,1%. Вырос и товарооборот со столицей: по итогам 2021 года он составил 797,3 млн долларов, что на 7,1% больше, чем в 2020 году», — рассказал он.

Руководитель столичного департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский отметил, что на протяжении последних двух лет Москва активно развивает экспорт продукции агропромышленного комплекса в Израиль.

«По итогам 2021 года объем поставок столичной продукции АПК в страну составил 37,94 млн долларов, что на 11% и 45,5% больше, чем в 2020 и 2019 годах соответственно. При этом доля агропромышленной продукции в несырьевом неэнергетическом экспорте Москвы составляет 69,4%», — прокомментировал он.

Среди израильских компаний, осуществляющих свою деятельность в Москве, можно выделить клинику Hadassah (филиал в России —«Хадасса Медикал»), расположенную на территории Международного медицинского кластера. Она оказывает медуслуги с использованием протоколов диагностики и лечения Израиля. В клинике ведут прием израильские и российские врачи. Два здания клиники — консультативно-диагностический центр и госпиталь — уже работают. Третье — центр хронических болезней — строится. Он сфокусируется на паллиативной помощи и гериатрии.

По словам генерального директора Фонда Международного медицинского кластера Ильдара Хайруллина, работа с израильскими партнерами сегодня — одно из основных направлений развития.

«Одна клиника в кластере уже есть, мы стремимся вести переговоры и с другими потенциальными участниками из Израиля. Кроме того, мы проводим конференции и образовательные мероприятия со спикерами — израильскими врачами и медицинскими управленцами», — пояснил он.

Также недавно в столице прошла конференция с участием представителей правительства Москвы, Московской торгово-промышленной палаты и Еврейского бизнес-клуба ОШЕР. Они обсудили дальнейшее сотрудничество в сложившейся ситуации, а также преференции для предпринимателей.

Как отметила генеральный директор Еврейского бизнес-клуба ОШЕР Ольга Комисарова, предприниматели ОШЕР внимательно следят за происходящими в российской экономике структурными изменениями.

«Они могут дать старт еще большему количеству совместных проектов. Мы очень ценим возможность активного взаимодействия с правительством Москвы и убеждены в необходимости постоянно развивать и укреплять наше сотрудничество», — сказала она.

Сегодня Москва предлагает различные преференции иностранному бизнесу, готовому локализовать производство в столице: льготы по налогам на прибыль, землю, выгодные условия аренды территорий, освобождение от таможенных пошлин и другие.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Владимир Ефимов: инвестиции Израиля в экономику Москву выросли почти в 3 раза за 5 лет — Экономика

РИАМО – 6 апр. Израильский бизнес продолжает вкладывать средства в экономику столицы. За 5 лет их накопленный объем увеличился почти в 3 раза и составил 280 млн долларов. В основном иностранным инвесторам интересны такие сферы, как здравоохранение, недвижимость и промышленность. Об этом рассказал заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Москва имеет тесные деловые связи с израильским бизнесом. По последним данным Центрального банка, опубликованным в начале марта, за 5 лет накопленный объем инвестиций из Израиля вырос почти в 3 раза и на 1 октября 2021 года составил 280 млн долл. За последний год страна увеличила свое участие в капитале московских компаний на 15,1%. Вырос и товарооборот со столицей: по итогам 2021 года он составил 797,3 млн долл., что на 7,1% больше, чем в 2020-м», – сообщил Владимир Ефимов.

Руководитель столичного департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский отметил, что на протяжении последних 2 лет столица России активно развивает экспорт продукции агропромышленного комплекса в Израиль.

«По итогам 2021 года объем поставок столичной продукции АПК в страну составил 37,94 млн долл., что на 11% и 45,5% больше, чем в 2020 и 2019 годах соответственно. При этом доля агропромышленной продукции в несырьевом неэнергетическом экспорте Москвы составляет 69,4%», – рассказал он.

Среди израильских компаний, осуществляющих свою деятельность в Москве, можно выделить клинику Hadassah (филиал в России – «ХадассаМедикал»), расположенную на территории Международного медицинского кластера. Она оказывает медуслуги с использованием протоколов диагностики и лечения Израиля. В клинике ведут прием израильские и российские врачи. 2 здания клиники – консультативно-диагностический центр и госпиталь – уже работают. 3 – центр хронических болезней – строится. Он сфокусируется на паллиативной помощи и гериатрии.

По словам генерального директора Фонда Международного медицинского кластера Ильдара Хайруллина, работа с израильскими партнерами сегодня — одно из основных направлений развития.

«Одна клиника в кластере уже есть, мы стремимся вести переговоры и с другими потенциальными участниками из Израиля. Кроме того, мы проводим конференции и образовательные мероприятия со спикерами – израильскими врачами и медицинскими управленцами», – прокомментировал он.

Также недавно в столице прошла конференция с участием представителей правительства Москвы, Московской торгово-промышленной палаты и Еврейского бизнес-клуба «ОШЕР». Они обсудили дальнейшее сотрудничество в сложившейся ситуации, а также преференции для предпринимателей.

Как отметила генеральный директор Еврейского бизнес-клуба «ОШЕР» Ольга Комисарова, предприниматели «ОШЕР» внимательно следят за происходящими в российской экономике структурными изменениями. Они могут дать старт еще большему количеству совместных проектов.

«Мы очень ценим возможность активного взаимодействия с правительством Москвы и убеждены в необходимости постоянно развивать и укреплять наше сотрудничество», — добавила Комисарова.

Сегодня Москва предлагает различные преференции иностранному бизнесу, готовому локализовать производство в столице: льготы по налогам на прибыль, землю, выгодные условия аренды территорий, освобождение от таможенных пошлин и другие.

Больше информации об экономической политике и имущественно-земельных отношениях Москвы можно узнать на сайте economy.mos.ru

Инвестиции Израиля в экономику Москву выросли почти в три раза за пять лет

Израильский бизнес продолжает вкладывать средства в экономику столицы. За пять лет их накопленный объем увеличился почти в три раза и составил 280 миллионов долларов. В основном иностранным инвесторам интересны такие сферы, как здравоохранение, недвижимость и промышленность. Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Москва имеет тесные деловые связи с израильским бизнесом. По последним данным Центрального банка, опубликованным в начале марта, за пять лет накопленный объем инвестиций из Израиля вырос почти в три раза и на 1 октября 2021 года составил 280 миллионов долларов. За последний год страна увеличила свое участие в капитале московских компаний на 15,1 процента. Вырос и товарооборот со столицей: по итогам 2021 года он составил 797,3 миллиона долларов, что на 7,1 процента больше, чем в 2020-м», – сообщил Владимир Ефимов.

Руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Владислав Овчинский отметил, что на протяжении последних двух лет Москва активно развивает экспорт продукции агропромышленного комплекса в Израиль.

По итогам 2021 года объем поставок столичной продукции АПК в страну составил 37,94 миллиона долларов, что на 11 процентов и 45,5 процента больше, чем в 2020 и 2019 годах соответственно. При этом доля агропромышленной продукции в несырьевом неэнергетическом экспорте Москвы составляет 69,4 процента», – рассказал он.

Среди израильских компаний, осуществляющих свою деятельность в Москве, можно выделить клинику Hadassah (филиал в России – «Хадасса Медикал»), расположенную на территории Международного медицинского кластера. Он оказывает медуслуги с использованием протоколов диагностики и лечения Израиля. В клинике ведут прием израильские и российские врачи. Два здания клиники – консультативно-диагностический центр и госпиталь – уже работают. Третье – центр хронических болезней – строится. Он сфокусируется на паллиативной помощи и гериатрии.

По словам генерального директора Фонда Международного медицинского кластера Ильдара Хайруллина, работа с израильскими партнерами сегодня — одно из основных направлений развития. «Одна клиника в кластере уже есть, мы стремимся вести переговоры и с другими потенциальными участниками из Израиля. Кроме того, мы проводим конференции и образовательные мероприятия со спикерами – израильскими врачами и медицинскими управленцами», – прокомментировал он.

Также недавно в столице прошла конференция с участием представителей правительства Москвы, Московской торгово-промышленной палаты и Еврейского бизнес-клуба «ОШЕР». Они обсудили дальнейшее сотрудничество в сложившейся ситуации, а также преференции для предпринимателей.

Как отметила генеральный директор Еврейского бизнес-клуба «ОШЕР» Ольга Комисарова, предприниматели «ОШЕР» внимательно следят за происходящими в российской экономике структурными изменениями. Они могут дать старт еще большему количеству совместных проектов. Мы очень ценим возможность активного взаимодействия с правительством Москвы и убеждены в необходимости постоянно развивать и укреплять наше сотрудничество.

Сегодня Москва предлагает различные преференции иностранному бизнесу, готовому локализовать производство в столице: льготы по налогам на прибыль, землю, выгодные условия аренды территорий, освобождение от таможенных пошлин и другие.

Выгодные для инвестирования квартиры в строящихся домах Москвы и области

Вопрос:
С привлечением средств маткапитала оплатили квартиру в доме-новостройке, заключив договор долевого участия. Дом не построен, застройщик обанкротился. Имею ли я право на повторное получение и использование маткапитала при покупке другой квартиры?

Ответ эксперта:
Булахова Наталия Владиславовна, Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» Член Ассоциации юристов России, Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области

Да, имеет.

До 2020 года семьи, которые использовали средства маткапитала и использовали их на заключение договора долевого участия на приобретение квартиры в доме-новостройке (далее- ДДУ), но из-за банкротства застройщика получили вместо квартиры компенсацию, тоже могли восстановить свое право на повторное получение маткапитала, но в судебном порядке.

Раньше в таких ситуациях дольщики, получив назад средства маткапитала, были вынуждены самостоятельно возвращать их в Пенсионный фонд России (далее- ПФ), а восстановить право на повторное использование средств маткапитала и его получение из ПФ можно было только в судебном порядке, что занимало много времени и дополнительных финансовых трат (например, на услуги представителя в суде).

Теперь средства маткапитала в ПФ будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование. Данные нормы закреплены законодательно.

В Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были внесены изменения и закон был дополнен статьями 8.1 и 10.1 ( введены ФЗ от 13.07.2020 N 202-ФЗ), на основании которого предусматривается возможность возврат средств маткапитала, направленных на улучшение жилищных условий, в случае выплаты возмещения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» или расторжения договора счета эскроу.

Данный Фонд ранее был создан Правительством РФ с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками https://фонд214.рф/ (Дом.РФ)

После того, как Фонд защиты прав дольщиков принимает решение о выплате участникам строительства компенсации за недостроенную квартиру, Вам, как дольщику, возвращают заплаченные по ДДУ деньги за вычетом суммы маткапитала. Сумму маткапитала Фонд самостоятельно возвращает в ПФ.

С 31 октября 2020 года Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 в редакции от 19.10.2020 года) в пункте 19 дополнены нормой о том, что в случае прекращения договора счета-эскроу в соответствии с ФЗ №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» при расторжении договора участия в долевом строительстве средства маткапитала подлежат возврату в ПФР на счет, с которого осуществлялось перечисление средств, в течение 5 банковских дней. Данная норма была введена Постановлением Правительства РФ от 19 октября 2020 г. № 1706.

Право гражданина на маткапитал восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет ПФ (п.5 ст.10.1 ФЗ-256-ФЗ). ПФ должен сообщить семье о поступлении средств на счет. Тогда их можно будет использовать повторно.

Недвижимость в России | Институт CCIM

Иностранные инвестиции

Норман Миллер |

Примечание редактора: в 2004 г. Норман Миллер , директор Центра недвижимости Университета Цинциннати и CCIM Консультант института по вопросам образования в течение дня провел серию из четырех лекции в Москва .Ниже приведены некоторые из его наблюдений о . Россия Рынок коммерческой недвижимости и изменения, произошедшие с момента его последнего визита в 1998 году.

Сегодня, Настроение Москвы — чистое ликование, и воздух наполнен мечтает о новых возможностях. Качество жизни в городе далеко лучше, чем в остальной округе, как молодые, успешные специалисты привнести свое богатство и знания в деловую культуру.Все же, как и во всех городах мирового класса, коррупция, предпринимательство и капитализм все сосуществуют. Каждый из этих факторов играет роль в обеспечении средств к существованию Рынки недвижимости Москвы.

Проверка реальности недвижимости

Многие типичных промышленных мер безопасности США в России не существует. За Например, когда я осматривал здание старой фабрики, ремонт, каски не потребовалось; если ты проскользнул в открытую дыру, стыдно за то, что не следишь за своим шагом.

Окружающая среда опасений тоже нет. Инспекции Этапа 1 не требуются городское развитие. Одна из наших экскурсий включала четырехэтажный спуск в совершенно темном подъезде в реабилитационном здании. Бригадир объяснил, что другие лестницы лучше освещены, но они были не такими безопасными.

С инвестиционной точки зрения Москва доходнее остаются намного выше большинства международных городов для всех типов реальных имущество. Ставки капитализации офисных помещений класса А составляют около 13 процентов до 15 процентов и пространства класса B, от 16 процентов до 18 процентов.Эти ставки снижаются на 100–200 базисных пунктов в год по мере увеличения капитала. поступает на рынок.

Вход на рынок затруднен без местных партнеров, хотя американские компании, такие как Hines и Enka, турецкая фирма, успешно вышла на рынок. Обзор дизайна, разрешений, а регулирование землепользования непоследовательно, бюрократично и требует «подарков» для более быстрого действия.

Во-вторых, существуют серьезные ограничения предложения в новостройках, включая городской налог на долю, известный как доля города .Налог может достигать 50 процентов от стоимости нового строительство. Этот налог на акции может быть выкуплен авансом или уплачен в качестве партнерство с городскими властями.

Долевой налог не относится к существующим помещениям, поэтому переоборудование заводов в офисы или торговые помещения и реконструкция старых жилых помещений являются предпочтительными пути нового развития. Кроме того, снос существующих зданий и замена их на тот же объем брутто-пространства не вызывает налог на долю, в то время как чистое новое пространство требует налога.В результате мало происходят новые события; хотя несколько планируются просто как следствие сильного спроса.

Кроме того, долговое финансирование остается дорого, а более широкое использование собственного капитала требует более высокой общей доходность, чтобы обеспечить достаточную более низкую доходность собственного капитала с использованием заемных средств. Русский процентные ставки могут составлять от 12 до 18 процентов, а внешнее финансирование из-за пределов России остается трудным.

Препятствия для развития

Определение потенциальной стоимости готового нового проекта может включать: многие переменные, которых нет на Западе.Вся недвижимость стала частной в 1989 году, так что есть многочисленные владельцы-оккупанты. Например, реабилитация жилищный проект означает, что застройщик должен выкупить все существующие владельцы. Но недостаточно просто найти цену, по которой они продавать; застройщик должен найти им места для проживания и зарегистрировать их по адресу новые адреса, прежде чем они смогут закрыть свои подразделения. В свою очередь, застройщик должен найти жилье для людей, переселяемых в первую очередь переехать. Эта теория домино замены жилья может потребовать закрытия на 250 или более единиц транзакций для покупки 100 единиц за один раз строительство.Управлять такими многочисленными закрытиями непросто, но необходимо при работе на рынке жилья.

Разработка Офисный продукт класса B также сложен. Типичный процесс начинается с обнаружения завода, балансирующего на грани банкротства, из устаревшего методы производства. Заводские рабочие, владеющие бизнесом, должны быть убедили продать свои акции за наличные. Как только большинство акций покупаются, фабрика закрывается, и новый владелец переходит к строительство.

Одним из требований при закупке на заводе является найти новые рабочие места для выкупленных рабочих. Каждая специальная инвестиция девелоперская компания имеет штат агентов по трудоустройству, которые размещают как можно больше рабочих насколько это возможно.

Большая часть эти фабрики не выжили бы в мире глобальной конкуренции. В компаниях мало ценности, кроме недвижимости. Такой фабрики расположены достаточно близко к центральному городу, чтобы производить идеальное офисное помещение класса А или В.Эти иногда враждебные поглощения началось в 1997 году, и инвентаризация хорошо расположенных старых заводов будет вероятно закончится к концу 2006 года. После этого новые разработки будут быть нужным.

Спрос и предложение

Рабочая сила достаточно дешевая, а арендная плата достаточно высока в новом офисе класса А. площадей, торговых площадей и нового жилья, которое до сих пор финансово осуществимо, несмотря на городской налог. Земля часто сдается в аренду на очень долгосрочной основе, создавая спред между стоимостью и стоимостью который может достигать почти 50 процентов.Москва, вероятно, находится на пике это распространение и через несколько лет городу нужно будет снизить долю налог, чтобы позволить новое развитие.

Спрос торговых, офисных и качественных жилых площадей продолжает превышать предложения, но есть карманы, где возможно чрезмерное развитие в ближайшие годы. Например, в первой половине 2004 г. офис класса А поглощение заняло 405 700 квадратных метров (более 4,3 миллиона квадратных метров). футов), в то время как было добавлено всего 258 500 кв. постоянное давление на арендную плату согласно Jones Lang LaSalle.Только Было доступно 140 300 м площадей А и Б (около 1,5 млн кв. футов), что не так уж и много для быстрорастущей экономики, способной поглощают несколько миллионов квадратных футов в год. Доходы растут на почти 15 процентов в год в номинальном выражении, хотя инфляция продолжает приближаться к 10 процентам.

В дополнение к арендная плата (см. диаграмму), операционные расходы составляют еще 9,30 доллара за квадратный фут. для офисных помещений, чуть меньше для складских помещений и больше для розничной торговли, плюс 18-процентный налог на добавленную стоимость на чистую арендную плату.В итоге, аренда может стоить от 70 до 90 долларов за квадратный фут в год для офисных помещений класса А, что делает его одним из самых дорогих рынков в Европе. Все же международные компании, когда-то не решавшиеся выйти на рынок или имевшие вошли в него слишком рано, теперь возвращаются.

Рынок жилья

Типичная московская семья часто включает в себя три поколения или больше живет в квартирах площадью от 800 до 900 квадратных футов. Эти единицы в два раза больше типичных единиц до 1989 года и больше, чем это характерно для остальных Россия .Новые устройства крупнее и качественнее; что-то новое профессионалы предпочитают жить на окраине города размером с США дома. Пожилые россияне используют дачи или загородные дома, чтобы сбежать из города квартиры. Дачи варьируются от примитивных хижин до современных домов и самых Высший класс сбегает из города по выходным.

Вдоль с реконструированными зданиями также существуют новые жилые комплексы. Один Проект включает в себя высококачественные кондоминиумы площадью от 1100 до 4400 квадратных футов. Это будет самое высокое жилое здание в Европе и одно из самых самый большой.Это может быть больше, чем рынок может проглотить, и больше, чем рынок может себе позволить, так как он близится к завершению в конце года.

Новое строительство

Москва-Сити, новый крупномасштабный многофункциональный комплекс приведет к более миллиона кв. футов офисных площадей класса А выходит на рынок ежегодно в течение нескольких лет. Мэр Москвы хотел развития и отменил обычный городской налог на акции. В результате некоторые разработчики считают что эта новая разработка имеет несправедливое преимущество с точки зрения стоимости структура.Мэр также позаботился о том, чтобы линия метро была распространился на сайт, почти обеспечив успех проекта, поскольку подавляющее большинство рынка зависит от общественного транспорта.

Доступ остается критическим фактором в этом городе: типичный офисный проект обеспечивает около одного машино-места на 1000 кв. футов офисных площадей. Немного более высокие коэффициенты используются для розничной торговли класса А, но не для класса В.

Для сейчас рынок недвижимости продолжает процветать и игроки, знающие правила и хорошая игра приносят огромное богатство.Будет ли переизбыток наблюдается на азиатских рынках происходит в Москве? Наверное нет, как городской налог на долю сдерживает новое развитие на данный момент. Обменный курс риски также не столь высоки, так как уровень инфляции в России замедлился, а рубль укрепился по отношению к доллару в последние годы.

Прямое владение иностранными фирмами возможно, лучшей стратегией было бы предоставление долевого долга доверенным местным партнерам, избегая трудностей иностранных право собственности и получение предпочтительной прибыли, которая, вероятно, превысит прямой У.S. Инвестиции в акционерный капитал окупаются со значительным отрывом.

Москва Недвижимость

Тип продукта

Диапазон чистой арендной платы в долларах в год за квадратный фут

Офис класса А

$53-$56

Офис класса B

$43-$46

Прайм-стрит ритейл

200-325 долларов

Торговые центры класса А

10–46 долларов США за якоря; 25-250 долларов США за специальные товары

Склад международного качества

12 долларов.50-$14,50

Инвестиции в недвижимость в Москве ME [Анализ 2022] HouseCashin

Подход «купи и держи» требует покупки актива и удержания его в течение длительного периода. В течение этого времени недвижимость используется для получения дохода от аренды, который увеличивает вашу прибыль.

В какой-то момент в будущем, когда стоимость собственности вырастет, у инвестора будет возможность избавиться от нее, если это ему выгодно.

Ведущий профессионал, занимающий высокое место в списке московских агентов по недвижимости, обслуживающих инвесторов, может рассказать вам о месте предполагаемой покупки недвижимости. Ниже приведены факторы, которые вам необходимо наиболее тщательно изучить для вашего венчурного плана «купи и держи».

 

Факторы, которые следует учитывать

Коэффициент оценки имущества

Это решающий показатель того, насколько надежен и процветает рынок недвижимости.Вы хотите видеть стабильную оценку каждый год, а не неустойчивые пики и долины. Долгосрочная оценка инвестиционной собственности является основой вашего инвестиционного плана. Снижение рейтинга, скорее всего, приведет к тому, что вы вообще удалите этот сайт из своего контрольного списка.

Прирост населения

На рынке без сильного роста населения не будет достаточно арендаторов или покупателей, чтобы поддержать вашу стратегию «купи и держи». Неравномерный рост населения приводит к снижению стоимости недвижимости и арендных ставок.С меньшим количеством людей уменьшаются налоговые поступления, что влияет на состояние школ, инфраструктуры и общественной безопасности. Рынок с низкими или снижающимися темпами роста населения не следует рассматривать. Как и в случае с темпами роста стоимости недвижимости, вам необходимо определить достоверный ежегодный прирост населения. Растущие сайты — это то место, где вы найдете растущую рыночную стоимость недвижимости и высокие цены на аренду.

Налоги на недвижимость

Ставки налога на недвижимость сильно влияют на прибыль инвестора, покупающего и удерживающего.Вам следует обходить города с необоснованными налоговыми сборами. Регулярно растущие налоговые ставки, вероятно, продолжат расти. Документально подтвержденный рост налоговых ставок в сообществе часто может сопровождаться слабыми показателями других экономических данных.

Стоимость некоторых объектов недвижимости неправильно завышена местным муниципалитетом. Если это обстоятельство возникнет, компания, включенная в список компаний, обжалующих налог на имущество Москвы, представит обстоятельства в округ для пересмотра и потенциальной скидки на налоговую стоимость.Тем не менее, в нетипичных обстоятельствах, которые обязывают вас обращаться в суд, вам потребуется помощь юристов по налогу на имущество в Москве МЭ.

Отношение цены к аренде

Отношение цены к арендной плате (p/r) определяется, когда вы начинаете со средней цены недвижимости и делите ее на годовую среднюю валовую арендную плату. Место с низкими арендными ставками будет иметь более высокий показатель p/r. Это позволит вашей аренде окупить свою стоимость в течение приемлемого периода времени. Вы не хотите, чтобы P/R был настолько низким, что покупка жилья становится выгоднее, чем его аренда.Вы можете потерять арендаторов на рынке покупки жилья, что приведет к тому, что у вас останется незанятая недвижимость. Вы ищете рынки с достаточно низким P/R, определенно не высоким.

Средняя валовая арендная плата

Медианная валовая арендная плата — надежный барометр устойчивости городского рынка аренды. Исторические данные города должны подтвердить медиану валовой арендной платы, которая стабильно растет.

Средний возраст населения

Вы можете использовать средний возраст населения для определения доли населения, которая может быть арендаторами.Найдите средний возраст, аналогичный возрасту работающих взрослых. Слишком высокий средний возраст может сигнализировать о более широком использовании государственных услуг в будущем при уменьшении налоговой базы. Для сообществ с пожилым населением могут потребоваться более крупные налоговые счета.

Разнообразие отраслей занятости

Если вы являетесь долгосрочным инвестором, вы не можете рисковать своими инвестициями в сообщество с несколькими крупными работодателями. Разнообразие отраслей, охватывающих различные предприятия, является стабильным рынком труда.Это предотвратит спад или перебои в бизнесе в одной отрасли, наносящие ущерб другим категориям бизнеса в этой области. Когда большинство ваших арендаторов работают на одного и того же работодателя, от которого зависит ваш доход от аренды, вы находитесь в шатком положении.

Уровень безработицы

Когда на рынке наблюдается чрезмерный уровень безработицы, в этом сообществе слишком мало арендаторов и покупателей. Существующие арендаторы могут столкнуться с трудностями при внесении арендной платы, а новых арендаторов может быть нелегко найти.Когда людей увольняют, они не могут платить за товары и услуги, и это влияет на предприятия, которые дают работу другим людям. Высокий уровень безработицы может нанести ущерб способности района нанимать дополнительных работодателей, что влияет на долгосрочную финансовую устойчивость региона.

Уровень дохода

Статистика доходов жителей тщательно изучается каждой компанией, работающей по принципу «бизнес для потребителя» (B2C), чтобы найти своих клиентов. Ваша оценка рынка и его конкретных сегментов, в которые вы хотите инвестировать, должна включать оценку среднего дохода домохозяйства и дохода на душу населения.Адекватные уровни арендной платы и периодические повышения арендной платы потребуют рынка, на котором растут зарплаты.

Количество созданных новых рабочих мест

Информация, показывающая, сколько вакансий постоянно появляется в городе, является ценным инструментом для определения того, является ли рынок лучшим для вашего долгосрочного инвестиционного проекта. Постоянный источник арендаторов нуждается в растущем рынке труда. Дополнительные рабочие места обеспечивают приток арендаторов, чтобы следовать за уходящим и заполнять дополнительные инвестиционные объекты, сдаваемые в аренду.Растущая рабочая сила производит активный приток покупателей жилья. Надежный рынок недвижимости принесет пользу вашей долгосрочной стратегии, создав высокую цену перепродажи вашей инвестиционной собственности.

Рейтинги школ

Качество школы должно быть для вас важным фактором. Перемещающие предприятия внимательно следят за качеством местных школ. Хорошие школы также влияют на решимость домохозяйства остаться и могут привлечь других со стороны. Это может либо увеличить, либо сократить количество ваших вероятных арендаторов и может повлиять как на краткосрочную, так и на долгосрочную стоимость инвестиционных активов.

Стихийные бедствия

Поскольку ваша стратегия зависит от вашей способности продать недвижимость, когда ее рыночная стоимость улучшится, важное значение имеет косметическое и структурное состояние недвижимости. Вот почему вы захотите обходить области, которые часто сталкиваются с естественными проблемами. Тем не менее, вам все равно придется застраховать свое имущество от стихийных бедствий, характерных для большинства штатов, в том числе от землетрясений.

В случае гибели арендатора обратитесь к эксперту из нашего справочника московских страховых брокеров арендодателей для получения надлежащей страховой защиты.

Недвижимость в Москве — The New York Times

За гостиной находится главная спальня с видом на Тропаревский лесопарк. Его темный пол сделан из венге, тропического дерева. Стены покрыты декоративным серебряным листом; прилегающая гардеробная отделана полосатым шпоном под зебру. Вторая спальня и гостиная находятся в коридоре рядом с фойе, как и две ванные комнаты, облицованные итальянской плиткой. Сантехника производилась немецкими компаниями Villeroy & Boch и Miele, за исключением американской ванны в форме цветка в одной ванне.

Эта квартира находится в высотном комплексе под названием Миракс Парк, в районе Юго-Запад на юго-западе Москвы, который привлекает молодые семьи и специалистов, которые ездят на работу в центр Москвы, сказала Елена Юргенева, агент по недвижимости, которая является региональный директор Knight Frank Россия и СНГ. В комплексе есть собственный ресторан и кафе, фитнес-центр, бассейн, продуктовый магазин, салон красоты. Покупка квартиры также позволит приобрести место в гараже, которое может стоить от 50 000 до 80 000 долларов, в зависимости от местоположения, сказал агент.Время в пути до центра Москвы варьируется в широких пределах, в зависимости от пробок, от 10 до 90 минут. По словам г-жи Юргеневой, московский аэропорт Домодедово находится примерно в 40 минутах езды на автомобиле.

ОБЗОР РЫНКА

Российский рынок недвижимости был приватизирован с распадом Советского Союза в 1991 году, когда жители получили дома, в которых они жили. Цены резко выросли, а затем резко упали с 1998 по 2001 год, потому экономического кризиса в России. По данным Real Estate Market Indicators IRN, во время семилетнего бума, последовавшего за этим спадом, цены выросли в шесть раз.RU, исследовательская и консалтинговая фирма.

В 2008 году из-за мирового экономического кризиса цены упали примерно на 30 процентов, говорит Аня Левитова, управляющий партнер Evans Property Services. С тех пор рынок восстанавливался медленно, хотя сектор предметов роскоши восстановился.

«Сегодня самые дорогие элитные новостройки стоят больше, чем в 2008 году, — сказала г-жа Левитова, — но это, пожалуй, единственный сегмент, где достигнуты и превышены докризисные уровни».

Максимальные ставки для коммерческой недвижимости

Когда я только начал серьезно относиться к инвестициям в недвижимость, «ставка капитализации» была первым термином, на который я наткнулся и который мне пришлось поискать.

Как арендодатель и владелец небольшой сдаваемой в аренду недвижимости, я знал некоторые основы на тот момент — такие термины, как доход от аренды, проценты по ипотеке и амортизация. Но поскольку я занимался только дуплексами и четырехквартирными домами, я раньше не сталкивался с максимальными ставками на коммерческую недвижимость.

Когда я погрузился в мир многоквартирных синдикатов недвижимости, «ставка капитализации» стала частью моего повседневного жаргона. Когда вы посещаете конференции по инвестициям в недвижимость или читаете сообщения в блогах о синдикациях коммерческой недвижимости, термин ставка капитализации (или ставка капитализации) часто используется то тут, то там, как будто все должны точно знать, что это значит.

Я здесь, чтобы сказать вам, что ничего страшного, если вы точно не знаете, что такое ставка капитализации или для чего она используется.

Ставки капитализации могут быть трудны для понимания, и точный расчет ставки капитализации может быть затруднен. Хорошая новость заключается в том, что если вы пассивный инвестор, вам не нужно выполнять кропотливую работу по расчету ставок капитализации.

Однако вам необходимо иметь общее представление о том, что такое ставка капитализации, как она связана с нормой прибыли и что она означает для любой собственности, в которую вы инвестируете.

В этой статье мы рассмотрим, что такое предельная ставка коммерческой недвижимости, как она рассчитывается, для чего используется, как соотносится с покупной ценой и стоимостью недвижимости, а также что о них нужно знать, если вы пассивный инвестор в синдикате коммерческой недвижимости.

Что такое максимальная ставка?

Ставка капитализации — это сокращение от ставки капитализации. Он используется в мире коммерческой недвижимости для обозначения нормы прибыли, которую, как ожидается, принесет недвижимость.Ставка капитализации основана на соотношении текущего дохода к рыночной стоимости имущества.

Инвесторы обычно используют ставки капитализации для оценки своего потенциального возврата инвестиций (ROI) для конкретного актива. И, как правило, инвесторы считают, что более высокая ставка капитализации означает лучшие инвестиции. Хотя иногда это может иметь место, часто возникает гораздо больше нюансов (подробнее об этом через минуту).

Вы можете слышать, как люди говорят, что недвижимость имеет ставку капитализации 5% или что активы в данной области торгуются около 5-процентной капитализации.Давайте немного поговорим о том, что это означает, что это говорит вам о стоимости собственности по отношению к покупной цене и как люди приходят к этим цифрам.

Как рассчитывается ставка капитализации?

Хотите верьте, хотите нет, но есть несколько способов рассчитать предельную ставку, поэтому всегда обязательно спрашивайте, как кто-то пришел к определенной максимальной ставке.

Самый популярный способ расчета ставки капитализации — это взять чистый операционный доход (NOI) и разделить его на рыночную стоимость.

Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы вы лучше поняли, как все это связано с общей стоимостью конкретного актива.

Что означает ставка капитализации 7,5%?

Допустим, мы рассматриваем инвестиционную недвижимость с добавленной стоимостью в коммерческую недвижимость стоимостью 1 миллион долларов. Допустим, за последний год недвижимость принесла валовой доход в размере 100 000 долларов.

После оплаты расходов в размере 25 000 долларов чистая операционная прибыль (NOI) составит 75 000 долларов.

Возьмите этот чистый операционный доход в размере 75 000 долларов и разделите его на покупную цену в 1 000 000 долларов, и что мы получим?

Получаем 0,075, что означает, что предельная ставка для данного конкретного свойства составляет 7,5%.

Это означает, что если бы мы купили эту недвижимость за 1 миллион долларов наличными прямо сейчас, мы могли бы рассчитывать на получение чистой прибыли в размере 75 000 долларов в течение года.

Проще говоря, это ваш ROI (окупаемость инвестиций), который говорит об общей стоимости инвестиций.

Еще один способ представить эту ставку капитализации в 7,5% состоит в том, что потребуется около 13,3 лет по 75 000 долларов в год, чтобы окупить ваши первоначальные инвестиции в 1 миллион долларов. Для недвижимости с 5-кратной капитализацией и той же покупной ценой в 1 миллион долларов потребуется 20 лет, чтобы окупить первоначальные инвестиции.

Что такое хорошая ставка капитализации для коммерческой недвижимости?

Давайте посмотрим на другой пример. Предположим, что другая инвестиционная недвижимость с добавленной стоимостью в 1 миллион долларов должна была принести 150 000 долларов валового дохода при, скажем, 50 000 долларов расходов.

Первое, что нам нужно сделать, это рассчитать чистую операционную прибыль, которая составит 100 000 долларов (чистая операционная прибыль = валовая прибыль минус расходы).

В этом случае предельная ставка будет равна 100 000 долл. США / 1 000 000 долл. США, или 10%. В этом сценарии потребуется всего 10 лет, чтобы окупить первоначальные инвестиции в 1 миллион долларов. Таким образом, эта недвижимость теоретически будет более прибыльной, чем недвижимость в первом примере.

Как правило, более высокая ставка капитализации означает, что вы получаете более выгодную сделку, поскольку инвестиции приносят больший доход на сумму, которую вы вкладываете в недвижимость.Более низкая ставка капитализации обычно означает, что вы платите больше и получаете меньшую прибыль.

Вы спросите, что такое хорошая ставка кепки? Короткий ответ: это зависит. Это зависит от рынка, в который вы инвестируете, за что торгуются другие объекты недвижимости на этом рынке, потенциального роста рынка, стоимости недвижимости по сравнению с чистым операционным доходом, потенциального денежного потока и многого другого.

То, что хорошо на одном рынке, может быть очень низким на другом рынке, поэтому важно оценить несколько свойств на вашем целевом рынке, чтобы получить лучшее представление о типичной норме прибыли по сравнению с низкой.рыночная стоимость.

Как используются предельные ставки коммерческой недвижимости?

Некоторые инвесторы придают большое значение ставкам капитализации. Например, они ищут исключительно объекты с добавленной стоимостью, у которых ставка капитализации составляет 8% или выше.

Однако имейте в виду, что предельная ставка — это всего лишь одна точка измерения и в определенный момент времени. Они не принимают во внимание кредитное плечо (т. е. любые кредиты, которые вы берете для покупки недвижимости) или временную стоимость денег (т. е. предполагается, что вы получаете все доходы в один момент времени).

Сравнение различных свойств на вашем целевом рынке

Ставки капитализации наиболее полезны при сравнении различных свойств на данном рынке. Например, предположим, что вы смотрите на многоквартирный дом, который продается по ставке капитализации 7% (или, если вы хотите, чтобы это звучало красиво, вы можете сказать, что он торгуется по 7-процентной ставке).

При просмотре других сопоставимых объектов недвижимости на ближайшем рынке вы видите один объект с капитальной ставкой 6,7%, один объект с 7,2% и третий объект с 7.5%. Это говорит вам о том, что недвижимость, на которую вы смотрите, находится прямо посередине и, таким образом, вполне сопоставима с доходностью и покупной ценой других активов на рынке.

Если, с другой стороны, вы видите, что другие объекты недвижимости на рынке имеют ставку капитализации около 4%, это должно быть тревожным сигналом. Почему недвижимость, которую вы хотите продать, стоит так дешево по сравнению с суммой дохода, которую она может принести? Что-то не так с недвижимостью? Или владелец недвижимости неправильно рассчитал?

Индикатор потенциального риска

Ставки капитализации также могут быть хорошей общей мерой класса активов и соответствующего риска.Активы с более высокими ставками капитализации, как правило, находятся в более развивающихся регионах и, следовательно, сопряжены с большим риском. Активы с более низкими ставками капитализации, как правило, находятся в более стабильных областях, часто с более высоким спросом, и поэтому могут иметь более высокие цены.

Вот почему вы часто слышите о сжатии (то есть снижении) ставок капитализации на таком горячем рынке, как район залива Сан-Франциско. Из-за большого спроса люди готовы платить более высокие цены в обмен на более низкую норму прибыли, что снижает общую норму капитализации на этом рынке.

Что вам нужно знать о ставках капитализации в качестве пассивного инвестора?

Хорошо, теперь, когда вы изучили весь контекст того, что такое ставки капитализации, как они рассчитываются и как они используются, вы хотите знать, что вам на самом деле нужно помнить о них, когда вы переоценка потенциальных инвестиций в синдикаты недвижимости.

Короткий ответ: немного.

Для пассивного инвестора существует множество показателей и точек данных, которые гораздо важнее при оценке потенциальной инвестиционной возможности, например, послужной список команды полного товарищества.

Будучи пассивным инвестором, вы должны знать только две основные вещи о ставках капитализации.

#1 – Сопоставима ли ставка капитализации с другими активами в этом районе?

Любая хорошая команда спонсоров уже убедилась, что ставка капитализации для недвижимости, в которую вы инвестируете, соответствует другим на этом рынке, но вы всегда можете перепроверить, чтобы быть уверенным.

Вы не хотите инвестировать в собственность с капитальной ставкой 4%, когда все остальные на этом рынке имеют 7% или выше, и наоборот.Это может означать, что в собственности недостаточно ценности.

#2 — Какова максимальная скорость возврата?

Хорошо, вот вам новый термин — предельная ставка возврата. Не волнуйтесь, это звучит красивее, чем есть на самом деле.

Иногда ограничение на реверсию также называют пределом выхода. Это связано с тем, что ставка капитализации реверсии является мерой ставки капитализации при выходе или продаже актива по сравнению со ставкой, с которой вы входите в инвестиции.

Если вы больше ничего не поняли из этой статьи, вот самый важный вывод.

При оценке потенциальной инвестиционной возможности синдикации недвижимости убедитесь, что ставка капитализации реверсии как минимум на 0,5% ВЫШЕ, чем текущая ставка капитализации.

Это означает, что генеральные партнеры предполагают, что условия продажи будут ХУЖЕ, чем текущие условия. Другими словами, они предполагают, что не смогут продать недвижимость по такой же высокой цене, по сравнению с чистой прибылью, на момент продажи, как сейчас.

Если текущая ставка ограничения составляет 5,0%, вы хотите, чтобы ставка ограничения возврата составляла не менее 5,5%. Это говорит вам о том, что даже после того, как генеральные партнеры проделают всю работу по добавлению стоимости к собственности в течение следующих нескольких лет, они прогнозируют МЕНЬШИЕ цены продажи по сравнению с ВЫСОКИМ чистым операционным доходом.

Это означает, что андеррайтинг является консервативным и что прогнозируемая доходность учитывает возможность небольшого ослабления рынка в течение следующих нескольких лет.

Важные выводы

В общем, вам не нужно слишком много запоминать из этой статьи. На самом деле, я не обижусь, если вы забудете большую часть прочитанного за последние несколько минут.

Потому что, в конце концов, ставка капитализации — это всего лишь одна мера в один момент времени, основанная на текущей эффективности данного объекта. Ставки капитализации постоянно колеблются, и они не измеряют будущий потенциал актива и не говорят вам, сколько вы получите через чеки распределения денежных потоков.

Как пассивный инвестор, вы должны иметь общее представление о том, что такое ставка капитализации, и обращать внимание на ставку капитализации возврата при тщательном изучении сводных колод инвестиций.

Кроме того, вы можете позволить остальным примерам и рисункам из этой статьи уплыть в эфир вместе с тем, что вы узнали на уроке геометрии в старшей школе, и тем, что вы ели на обед в прошлый вторник.

Хотите узнать больше?

Если вы готовы копнуть глубже, помимо ставки капитализации и мультипликаторов капитала, анализа чувствительности и многого другого, мы будем рады помочь вам в вашем инвестиционном путешествии.

Пассивное инвестирование в недвижимость

Если вы пассивный инвестор, желающий инвестировать в синдикацию недвижимости, чтобы вы могли получать постоянный пассивный доход за счет распределения денежных потоков, мы приглашаем вас присоединиться к Клубу инвесторов Goodegg, чтобы вы могли обучаться с помощью наших эксклюзивных ресурсов только для членов. и инвестируйте вместе с нами в будущие коммерческие сделки по синдикации.

Синдицирование ваших собственных сделок с недвижимостью

Если вы являетесь активным синдикатором, стремящимся создать сильный бренд и привлечь больше капитала для своих сделок с коммерческой недвижимостью, мы приглашаем вас подать заявку на Акселератор недвижимости, чтобы вы могли использовать все, что мы создали в нашем бизнесе, быстро масштабировать и заключать более крупные сделки.

Инвестиции в недвижимость в Москве – почему вам следует об этом подумать

Инвестирование в недвижимость в Москве может быть лучшим вложением, которое вы можете сделать, и не в долгосрочной, а в краткосрочной перспективе легко получить двузначную прибыль.

Москва 2007.

Это один из самых уникальных и захватывающих городов в мире — 17 000 000 душ живут в обширном мегаполисе, пропитанном историей, столицей Российской Федерации и домом для более чем 90 000 долларовых миллионеров США, большинство из них моложе 50 лет.

Два рынка

Два московских рынка недвижимости (жилая и коммерческая) действительно разделены, но прибыль, возможная на каждом рынке, примерно одинакова.

Для жилых помещений большую часть составляют большие многоквартирные дома, в некоторых из которых тысячи квартир.

Имеется небольшой индивидуальный жилой дом (часто называемый коттеджами или дачами), который, тем не менее, может быть построен относительно дешево по сравнению с продажной ценой.

Для коммерческого рынка буквально повсеместно строятся новые офисные здания в Москве, а также торговые центры и промышленные здания.

The Opportunity

Простой визит в Москву мог бы убедить великого скептика в том, что строительный бум даже частично не насыщен.

Арендная плата на обоих рынках еще не приближается к Лондону, но закрывается очень быстро.

Рынок ликвиден, и, кажется, есть одинаково активные покупатели и продавцы.Купить можно как самостоятельно, в составе группы, так и фондом. Возврат был более чем впечатляющим, и он продолжает расти быстрыми темпами

Почему Москва?

Москва — город будущего. Будущее за Москвой.

Население молодое, растущее и высокообразованное.

Спрос на высококачественную коммерческую и жилую недвижимость не имеет себе равных ни в одном европейском городе, да и вообще в любом другом городе.

Москва напоминает Гонконг 1970-х, Лондон 1980-х и Лос-Анджелес 1990-х.

Политический климат более чем стабилен, законы и налоги были скорректированы для обеспечения преемственности собственности. Банки узнают ценность ипотечного финансирования, и процентные ставки становятся конкурентоспособными.

Как инвестировать

Как любой благоразумный инвестор, нужно видеть ситуацию.

Недельная поездка в Москву может многое открыть.

Крупнейшие риелторские компании (все они) являются резидентами Москвы и предоставляют всесторонний обзор своей недвижимости.

Они также могут раскрывать местные законы и постановления, которыми регулируются любые инвесторы и инвестиции. Это стоит посетить. Москва жива и здорова и буквально никогда не спит.

Сколько инвестировать

Это очень деликатный вопрос. Квартира площадью 100 квадратных метров в Москве может стоить от 200 000 до 300 000 долларов, если ее правильно купить, так как строительство вот-вот начнется.

Продажа одной и той же квартиры за год может на данный момент превысить 600 000 долларов и даже приблизиться к 1 миллиону долларов.

Сделать такое вложение не составит труда. Нужен маклер по недвижимости, юрист и, возможно, какой-нибудь личный помощник, чтобы перевести и помочь вам с местным транспортом.

Такого человека найти несложно.

Для более крупных и впечатляющих инвестиций консультация с более крупными и хорошо зарекомендовавшими себя агентствами недвижимости может сэкономить вам время, деньги и впоследствии избавиться от головной боли.

Их специалисты всегда готовы помочь вам в процессе покупки.Для более крупных инвестиций вам лучше всего подойдут многонациональные агентства недвижимости (и все они находятся в Москве).

Недвижимость — Услуги — Hogan Lovells

Репрезентативный опыт

Prologis о продаже пакета высококачественных зданий и земельных участков в Европе и США компании Mapletree за 1,1 млрд долларов США.

General Electric в связи с продажей своего глобального портфеля акций и долговых обязательств в сфере недвижимости на сумму 23 миллиарда долларов США компаниям Blackstone и Wells Fargo, что стало крупнейшей сделкой с недвижимостью с 2007 года.

Argent, связанный с крупным многофункциональным проектом реконструкции стоимостью 4 миллиарда фунтов стерлингов в Brent Cross South, Лондон.

Fattal Hotel Group о приобретении действующего бизнеса и долгосрочной аренде четырех отелей London Grange у инвестиционной компании в сфере недвижимости Queensgate Investments примерно за 1 млрд фунтов стерлингов.

U City о приобретении 24 отелей в Европе (Германия, Чехия, Польша и Румыния). Одна из крупнейших гостиничных сделок 2017 года.

Pierre & Vacances SA по двойной продаже и обратной аренде нового парка отдыха Centre Parc Allgau компании Eurosic Lagune S.В ВИДЕ. и La Francaise REIM – крупнейший индивидуальный туристический проект в Германии на сегодняшний день.

M&G Real Estate о приобретении символического здания в центре Мадрида за 175 млн евро – первая инвестиция M&G в недвижимость в Испании.

TRIUVA о приобретении многофункционального здания (гостиница и магазин розничной торговли) на улице Гран Виа в Мадриде.

AEW Ciloger о приобретении комплекса недвижимости для офисных, жилых и торговых помещений в Париже.

Invesco Real Estate о приобретении крупного офисного здания в центре Милана (Time Building).

Benson Elliot о приобретении знаковых офисных зданий в Польше от имени общеевропейского фонда.

Девелопер по инвестиционному структурированию и строительству многомиллионного знакового жилого проекта Фили-Парк в Москве, победившего в конкурсе Urban Awards 2017.

Mapletree Investments в связи с приобретением за 750 млн долларов США 14 центров обработки данных, расположенных в Соединенных Штатах.

Ivanhoé Cambridge о приобретении Evergreen Industrial Properties за 1 млрд долларов США — портфолио из 155 объектов легкой промышленности от фонда TPG.

Wal-Mart о своих потребностях в развитии в Мексике, включая 39 проектов по открытию магазинов Wal-Mart по всей стране.

ЭКСКЛЮЗИВ Московский контроль над иностранцами, торгующими российскими активами, вызывает опасения по поводу списания

Пар поднимается из труб теплоэлектростанции над горизонтом центра Москвы, Россия, 23 ноября 2020 г.REUTERS/Maxim Shemetov/File Photo

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Зарегистрируйтесь

  • Россия временно прекратила продажу активов иностранцами
  • Иностранцам теперь необходимо предоставить данные перед началом торговли
  • Заявки на получение разрешений должны быть поданы в Русский язык

ЛОНДОН/НЬЮ-ЙОРК, 17 марта (Рейтер) — Россия установила новые строгие правила для иностранцев, желающих получить разрешение на покупку и продажу российских активов, начиная от ценных бумаг и заканчивая недвижимостью, говорится в меморандуме клиента Citigroup (C.N), что вызвало новые опасения, что западные инвесторы могут столкнуться с большими списаниями.

В этом месяце Россия временно приостановила торговлю иностранцами российскими активами, заявив, что хочет обеспечить, чтобы решения о выходе были рассмотрены и не были вызваны политическим давлением после вторжения Москвы в Украину. читать дальше

Теперь были раскрыты детали процесса подачи заявки, который необходимо пройти, прежде чем Министерство финансов примет решение о возможности продажи активов, включая раскрытие информации о любых бенефициарах и стратегических инвестициях, таких как оборона.

Зарегистрируйтесь прямо сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Зарегистрируйтесь

«Западные инвесторы будут крайне взволнованы и глубоко обеспокоены», — сказал Эрик Шиффер, исполнительный директор калифорнийской частной инвестиционной компании Patriarch Organization и специалист по управление рисками. «Вероятно, это один из многих будущих шагов, пока у России не будет ясности в отношении собственной финансовой безопасности».

Фонды с десятками миллиардов долларов, связанными с Россией, ждут подробностей об ограничениях, с которыми они столкнутся, пытаясь избавиться от активов на фоне усиливающейся экономической изоляции президента Владимира Путина.

«Я не думаю, что кто-то в России посмеет рассказать Путину о предстоящих финансовых проблемах», — сказал Аластер Уинтер, глобальный инвестиционный стратег Argyll Europe, предсказывая «массовые списания» многих иностранцев, связанных со страной.

Вторжение, которое Москва называет «специальной военной операцией» по демилитаризации Украины, спровоцировало бегство международных компаний и в значительной степени отрезало российскую экономику от остального мира.

В этом месяце российские власти опубликовали Постановление № 81, в котором говорится, что любая сделка между российскими и иностранными контрагентами требует разрешения Правительственной комиссии России по контролю за иностранными инвестициями.читать дальше

По сути, это означает, что иностранные инвесторы, которые приобрели российские акции и облигации без ограничений, остались с этими активами, в то время как экономика шатается из заманчивого места для инвестиций, богатых нефтью, в финансового изгоя.

«Российские власти объявили порядок получения разрешений на осуществление операций, определенных Постановлением № 81. Создан уполномоченный орган, уполномоченный принимать решения о выдаче разрешений», — говорится в служебной записке Citigroup.

Процесс включает в себя заявление и сопутствующие документы, представляемые в Минфин России, на русском языке, содержащие «сведения о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки».

Заявители также должны раскрыть полную информацию о бенефициарах и бенефициарных собственниках, говорится в служебной записке, а также подробности о любых инвестициях в компании в «стратегическом секторе», таком как авиация, космос, добыча природных ресурсов или работа с вооружением или военной техникой .

«Это просто механизм для контроля за тем, какие организации могут осуществлять операции с иностранной валютой, и это не будут компании из враждебных стран, которые покидают страну», — сказал один источник в банке о правилах.

Citigroup отказался от комментариев, кроме подтверждения подлинности меморандума.

Второй источник в банке сказал, что они посоветовали клиентам не торговать на таких условиях, отметив опасения по поводу обмена конфиденциальными данными и отсутствия прозрачности в отношении одобрения или отклонения заявок.Тем не менее, некоторые инвесторы, скорее всего, согласятся на это в надежде избежать убытков, считают эксперты.

«Если у вас есть потенциал потерять все свои активы вместо того, чтобы делиться данными, я думаю, у вас найдутся люди, которые захотят это рассмотреть», — сказал Шиффер из Patriarch.

(В этой статье исправлена ​​типографская ошибка в заголовке, чтобы вместо «повышения» было «повышение»)

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.