Где выгоднее сдавать квартиру: В каком регионе выгоднее покупать квартиру для сдачи в аренду

Как бы ни штормило рынки, инвестиции в недвижимость были, есть и будут надежным способом приумножить капитал. К тому же, в случае чего, в купленной квартире можно проживать самому, даже, если это – квартира в Европе. Если же пока нет в ближайших планах переезда в Европу, но есть намерение грамотно вложить свои средства, рассмотрите покупку недвижимости за рубежом.

Неоспоримым преимуществом такого вложения является то, что прибыль вы будете получать в иностранной валюте, а это хорошая опора для стабильного прироста капитала. Рынок аренды недвижимости за рубежом развит очень хорошо, потому что европейцам не присуща тяга к «оседлому» образу жизни – они очень поздно обзаводятся родовым гнездом, а иногда и вовсе всю жизнь живут на съемных квартирах, переезжая с места на место.

Давайте посмотрим немного подробнее, почему выгодно сдавать квартиры посуточно в Европе, и где лучше это делать.

Как и в Москве, прежде чем инвестировать в зарубежную жилплощадь, необходимо как следует изучить рынок. Для начала стоит определиться в какой части города вы собираетесь сдавать квартиру (чаще всего, это зависит от стартовой суммы вложений). Логично, что найти арендаторов на квартиру, расположенную в центре, будет проще. Однако, на любую жилплощадь найдется свой покупатель. Можно пожертвовать стабильностью заработка и сдавать квартиру в курортном городе. В таком случае, важно расположение жилья относительно береговой линии.  Конечно, прибыль с такого вложения, скорее всего, будет сезонной, но, иногда, она вполне перекрывает «простой» в остальные месяцы.

Прекрасный вариант вложиться в недвижимость – приобрести апартаменты в отеле. Некоторые крупные отельные сети иногда практикуют такой вид бизнеса, выставляя на продажу один из этажей. Это происходит, если у отеля падает заполняемость. Что удобно, за сдаваемой квартирой следит отель. Это очень долго окупаемое вложение, так как прибыль с него минимальна. Несомненный плюс – ваше участие в процессе будет сведено к минимуму.

Давайте теперь посмотрим в каких городах Европы выгоднее купить квартиру для последующей ее сдачи посуточно. Задаем для всех городов одинаковые условия: центр города, однокомнатная квартира, с бытовой техникой и всем необходимым для жизни. Время аренды – одни сутки. Просмотрев несколько вариантов, предлагаем вам среднеарифметическую стоимость по указанным параметрам.

Мадрид 55 евро за сутки

Париж 40 евро за сутки

Берлин 55 евро за сутки

Лондон 60 евро за сутки

Прага 50 евро за сутки

Варшава 40 евро за сутки

Амстердам 45 евро за сутки

Монако 80 евро за сутки

Рим 30 евро за сутки

Лиссабон 25 евро за сутки

Иерусалим 60 евро за сутки

Стамбул 25 евро за сутки

Киев 25 евро за сутки

Как видите, в каких-то столичных центрах цены совпадают, в других – значительно различаются. Если сильно постараться в начале — тщательно поискать квартиру, чтобы была в хорошем районе, но, например, пустая, наполнить ее техникой, вложиться в рекламу, то можно будет поднять стоимость на 5-8 процентов. Не забывайте о том, что любую, сдаваемую на сутки, недвижимость еще нужно постоянно содержать. Если вы не готовы постоянно проживать в Европе, придется еще нанять отдельного сотрудника, соответственно, закладывайте расходы на оплату его труда.

Как показывает практика, максимальную прибыль с краткосрочной сдачи недвижимости можно получить в таких популярных туристических городах, как Амстердам, Прага, Киев, Париж, Рига. Очень выгодно сдавать недвижимость в Монако, туристы там, чаще всего, очень состоятельные, а объекты недвижимости имеют комфортное расположение. Однако и стоить покупка такой квартиры будет гораздо дороже, чем, например, в Киеве.

В среднем, сдавая посуточно квартиру в Европе, можно получать до семи процентов годовой прибыли от ее стоимости. Для достижения этой цифры необходимо постоянно заниматься продвижением своего предложения и следить за состоянием сдаваемой недвижимости.

В настоящий момент сохраняется тенденция к повышению спроса на аренду квартиры на сутки в Европе. Туристы чаще предпочитают снимать апартаменты с отдельной кухней, чтобы не зависеть от меню отеля. К тому же, арендованная квартира, чаще всего, намного уютнее среднестатистического номера в гостинице.

Однако, в некоторых странах политика властей совсем не способствует развитию этого бизнеса. Например, в столице Германии официально запрещено сдавать квартиру меньше, чем на 30 дней. А во Франции, даже гражданин страны, сдающий квартиру на сутки в Париже, может получить серьезные неприятности с законом.

Как видите, по сути, ведение бизнеса по краткосрочной сдаче зарубежной квартиры мало чем отличается от аналогичной занятости в Москве. Достаточно хорошо изучить районы и законы страны.

В любом случае, если не пожалеть сил и поискать выгодный к покупке вариант, можно получать хорошую прибыль. Даже, если вам не посчастливилось приобрести для сдачи квартиру в центре европейской столицы или в шаговой доступности от Лазурного Берега, всегда можно поискать клиентов среди местного населения.

________________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.

Эксперты назвали регионы России, где выгоднее всего сдавать дома в аренду

МОСКВА, 31 янв — ПРАЙМ. Доходность сдачи дома в аренду в Краснодарском крае и Крыму составляет около 3% годовых, покупка недвижимости для этих целей будет окупаться десятилетиями, подсчитали специалисты портала «Мир квартир».

Инвестиции в коммерческую недвижимость России установили рекорд

Как отмечается в сообщении портала, спрос на покупку и аренду домов и коттеджей резко вырос за последние два года, поэтому в «Мире квартир» решили подсчитать, насколько выгодна покупка дома специально под арендный бизнес. За основу расчетов были взяты средние цены покупки и аренды дома по регионам без учета элитного сегмента. Смоделирована ситуация, когда дом сдается круглый год по одной ставке, без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные расходы и налоги в расчет не включались.

По подсчетам портала, выгоднее всего сдавать дома в Приморском крае, Вологодской и Ярославской областях. Самая низкая доходность  – на море, в столицах и на Кавказе. Доходность среднего дома в России составила 7,6%, а окупаемость – 13 лет.

Если в Приморском крае – доходность коттеджей составила более 15% годовых, а срок окупаемости составил шесть с половиной лет, то в Краснодарском крае дома принесут всего 3% годовых, а окупятся только за 33 года, а в Крыму – показатели составили немногим более 3% и 29 лет, указывается в сообщении.

«Окупаемость среднего дома в Москве составила 20 лет, Московской области – 19,3 года, Петербурге – более 24 лет, в Севастополе – 25,5 года», — говорится в нем.

Также низкую доходность продемонстрировали Дагестан (3,6%), Ингушетия (4,2%), Ставропольский край (4,4%), Чечня (4,6%) и Хакасия (4,9%). По оценке портала, выгодно приобретать дом для сдачи в аренду в Вологодской (15,2% годовых), Ярославской (14,9%), Курганской (14,4%), Новгородской (14,3%) и Владимирской областях (14%).

«В теории отдельно стоящие дома доходнее, чем квартиры: аналогичные расчеты показали, что средняя квартира приносит всего 5,5% годовых и окупается 18 лет. Однако сдавать квартиру круглогодично гораздо проще, чем дом», — подчеркивается в сообщении.

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2020 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2020 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2020 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2021 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2020 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2021 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

Как выгодно сдать квартиру — полезные советы

Некоторые люди выбирают квартиру как способ вложения средств, а кому-то недвижимость достается в наследство или другим путем, но в итоге возникает одна и та же идея — сдать пустую квартиру, чтобы получать дополнительный доход. Вполне естественно, что все собственники хотят побыстрее найти добросовестных жильцов, а еще получить максимальную прибыль. Однако существуют свои особенности арендного рынка, которые необходимо учитывать.

Кому сдавать квартиру?

В первую очередь, необходимо определиться с аудиторией, чтобы понять ее требования, подготовить жилье должным образом и назначить оптимальную цену, которая не оттолкнет арендаторов.

Например, студенты или вахтовые работники обычно менее требовательны, они не будут ждать идеального ремонта и придираться к мелочам, кроме того, у таких групп населения обычно имеется стабильный спрос на квартиры, поэтому найти клиентов будет несложно. С другой стороны, вряд ли они смогут слишком много платить, и доход от сдачи получится не самым высоким.

Семьи с детьми, как правило, требуют определенных условий. Им нужна, как минимум, двухкомнатная квартира, с хорошим ремонтом, а также определенным расположением, чтобы рядом был детский сад, школа, поликлиника. Выполнить все эти требования сложнее для собственника, но зато арендная плата может быть более высокой, что увеличит доход.

Как найти хороших жильцов?

Любой собственник хочет, чтобы в его квартире жили добросовестные люди, которые не ломают мебель и технику, вовремя платят и не устраивают шумных вечеринок. Как таких найти?

Существует несколько способов:

• Можно сдавать квартиру знакомым. Они будут внимательней относиться к имуществу и постараются не подводить с оплатой или другими вопросами. С другой стороны, иногда люди показывают себя с неожиданной стороны, и могут использовать факт близкого знакомства в своих целях. Поэтому перед сдачей стоит убедиться в надежности таких арендаторов и не стесняться предложить заключить официальный договор, который защитит от возможных проблем.
• Поиск в интернете — доступный вариант. Можно разместить объявление на популярных площадках. Проблема в том, что вместе с потенциальными клиентами собственника будут беспокоить и различные агентства недвижимости. Кроме того, нужно хорошо разбираться в людях, чтобы из всех кандидатов выбрать действительно порядочных.
• Агентство недвижимости может помочь, если собственник не хочет тратить свое время на поиски жильцов. Подвох тут в том, что некоторые риэлторы спешат быстрее получить оплату, поэтому готовы сдать квартиру первому встречному, что для хозяина жилья неприемлемо. Поэтому если обращаться, то только в надежные фирмы, а также можно составить договор, предусматривающий ответственность риэлтора.

Конечно, любой из этих вариантов не дает стопроцентной гарантии, что жильцы будут вести себя ответственно, но если разумно подойти к поискам и проявить внимательность при общении с арендаторами, то можно рассчитывать на успешную сдачу квартиры. Также значительно обезопасить себя поможет хорошо составленный договор, учитывающий все мелочи и особенности взаимоотношений собственника и арендатора. В этом деле пригодится консультация юриста, который подскажет, как все оформить.

Какую квартиру сдавать выгоднее?

Жилье может относиться к первичному или вторичному рынку, однако этот фактор оказывает не настолько большое влияние, как расположение и другие моменты, которые являются общими для всех видов недвижимости. Плюс квартир вторичного рынка в том, что в них обычно уже есть готовый ремонт, поэтому можно сразу сдавать жилье. Кроме того, в районе имеется сложившаяся инфраструктура, что тоже важно для арендаторов. С другой стороны, приобретать жилье на стадии строительства — выгоднее. Также новый ремонт в квартире позволит поднять стоимость арендной платы.

Если планировать покупку жилья для дальнейшей сдачи в аренду, то выгоднее выбрать панельный дом. Такие сооружения возводятся на порядок быстрее монолитных, а значит, можно будет быстрее начать сдавать квартиру и получать доход.

Кроме того, на этапе покупки лучше заранее определиться, планируется ли получать доход от аренды. Если да, то стоит учесть требования будущих арендаторов, выбрать подходящий район. Большинство людей со средним достатком стремятся снимать жилье ближе к работе, либо в доступности от остановок общественного транспорта, поэтому вряд ли их заинтересует квартира в тихом районе, значительно удаленном от центра города.

Эксклюзивное жилье тоже пользуется спросом у определенной категории людей. Например, необычные квартиры часто снимают экспаты — привлеченные специалисты из других стран, работающие на крупные компании. Это очень выгодная аудитория — они готовы платить солидную сумму, бережно относятся к жилью и не доставляют проблем собственнику. Также обычно арендный договор заключается с компанией, где работает этот специалист, то есть, ответственность несет юридическое лицо, а значит, и вероятность возникновения каких-то спорных моментов меньше.

Возможные риски при сдаче квартиры

Чтобы не столкнуться с проблемами при сдаче жилья, нужно учесть возможные риски и постараться обезопасить себя от них. Чаще всего хозяева сталкиваются с порчей имущества, которое может быть довольно дорогим, причем это может быть не только поломка отдельного предмета, а, например, затопление или что-то подобное, ведущее к необходимости дорогостоящего ремонта. Этого можно избежать, включив в договор пункт об ответственности арендаторов, а также застраховав квартиру и то, что в ней находится.

На рынке недвижимости есть и мошенники, которые под видом обычных квартирантов снимают жилье, а потом от своего лица сдают его кому-то еще, к примеру, десятку гастарбайтеров, получая с каждого плату и общую сумму, превосходящую в несколько раз стоимость аренды. Чтобы не столкнуться с этим, нужно лично проверять, кто живет в квартире и соответствует ли количество лиц тому, что указано в договоре. Этот же метод позволит избавиться от толпы шумных друзей, которые приехали к съемщику погостить на неопределенное время.

Непорядочные арендаторы могут сменить замки в квартире, поджечь ее, украсть вещи хозяев или совершить еще какое-то противозаконное действие. В это случае нужно обращаться в полицию. Кроме того, чтобы можно было доказать свою правоту, следует заранее составить подробный договор с описью имущества и состояния квартиры на момент заселения.

Вполне возможно получать дополнительный доход от квартиры, если ответственно подойти к этому делу. Нужно определиться с аудиторией, чтобы быстрее найти съемщиков, внимательно оценивать кандидатов и тщательно составлять договор, который является основной гарантией безопасности имущества.

10 лучших городов для аренды квартиры прямо сейчас

Если вы хотите переехать, почему бы не поискать жилье в аренду? Вы получаете все преимущества дома без некоторых требований домовладения, таких как необходимость обслуживания бассейна или обслуживания стиральной машины. Аренда также позволяет вам легко перемещаться, если вы получаете новую работу или найдете лучшее место для жизни.

При аренде у вас будут некоторые из тех же расходов, что и при владении домом, например, оплата коммунальных услуг или кабеля, если они еще не включены в вашу арендную плату.Тем не менее, вам не придется платить большой первоначальный взнос за новый дом, что может стать существенной экономией средств. Аренда также может быть более доступной в некоторых крупных городах, чем владение домом. Ознакомьтесь с некоторыми из лучших мест для аренды квартиры в 2019 году.

Вам нужен средний бюджет, чтобы жить в Остине, штат Техас. Средняя стоимость резиденции с одной спальней составляет 1010 долларов, а с двумя спальнями — 1317 долларов. Остин считается мировой столицей живой музыки и популярным местом среди миллениалов.

Кроме того, в столице штата Техас, городе Остин, есть множество развлечений для любителей активного отдыха: от пеших и велосипедных прогулок до рыбалки и катания на лодках. Если вы ищете более причудливые занятия, Остин вас не разочарует; например, стоять на мосту Конгресса в сумерках и наблюдать, как миллионы летучих мышей пролетают над городом девять месяцев в году.

Если вы хотите жить недалеко от столицы страны, но не хотите жить прямо в Вашингтоне, округ Колумбия.C. и его окрестности, посетите Хэмптон-Роудс, также известную как Семь городов. Арендная плата в этом городе дешевая, в среднем 820 долларов за квартиру с одной спальней или 1150 долларов за квартиру с двумя спальнями.

В этом районе есть на что посмотреть: от пляжей в Вирджиния-Бич до музеев в Ньюпорт-Ньюс, штат Вирджиния. Вам не нужно далеко ехать за приключениями на свежем воздухе, и вы даже можете найти возможности для пеших прогулок в пригороде, который составляет Хэмптон-Роудс. Здесь также проходят фестивали, такие как знаменитый фестиваль «Что-то в воде» в 2019 году.

У вас будет много солнца, если вы переедете в Лас-Вегас, и город предлагает широкий спектр развлечений, от казино и азартных игр до исторических мест, таких как Гранд-Каньон и плотина Гувера, которые находятся в нескольких минутах езды от города. . Все, от покупок до развлечений, будет у вас под рукой.

Несмотря на все это, арендная плата остается доступной. Исследование RentHop показывает, что квартира с одной спальней стоит 839 долларов, а квартира с двумя спальнями — около 1195 долларов.Исторически названный «Городом грехов», в городе есть больше, чем просто азартные игры, с множеством семейных развлечений и шоу.

Говорят, что в Техасе все больше, и многие районы предлагают отличные цены на значительную недвижимость. Если вы ищете мегаполисы Техаса, Сан-Антонио должен быть в вашем списке. Стоимость аренды с одной спальней в этом городе составляет 800 долларов, а с двумя спальнями — 1031 доллар.

У вас будет много дел в этом районе. До Остина можно быстро доехать, если вы ищете музыкальное событие, которого еще нет в Сан-Антонио. Вы можете исследовать морской мир, а также исторические места, такие как Аламо. Среди местных жителей и туристов в этом районе также популярны магазины вдоль реки Сан-Антонио.

Если вам нравятся пляжи, обратите внимание на Тампу, штат Флорида. Всего в часе езды от таких знаковых мест, как Walt Disney World и Universal Studios Orlando, Тампа может многое предложить по разумной цене.Средняя арендная плата за аренду с одной спальней составляет 1090 долларов, а с двумя спальнями — примерно 1350 долларов в месяц.

Тампа находится недалеко от Санкт-Петербурга и часто связана с ним. Если вы футбольный фанат, вам может понравиться смотреть игру Tampa Bay Buccaneers. Вы также можете насладиться приключениями в таких знаковых местах, как Busch Gardens Tampa Bay и Аквариум Флориды.

Роли — отличный район в Северной Каролине.Вы окажетесь между пляжами и горами Северной Каролины, и у вас будет множество развлечений. Арендная недвижимость в этом районе довольно доступна: данные показывают, что средняя арендная плата за одну спальню составляет 973 доллара, а за две спальни — 1100 долларов. Разговор о дешевой стоимости жизни.

Роли — столица штата Северная Каролина, где расположены развлекательные музеи и университеты, такие как Музей естественной истории Северной Каролины и Университет штата Северная Каролина. В дополнение к некоторым из лучших образовательных программ в стране, таких как одна из национальных ветеринарных школ, вы можете насладиться захватывающими видами деятельности, такими как зиплайнинг и гонки на картинге.

Если вы хотите выпить большую чашку кофе, вы можете переехать в Сиэтл, штат Вашингтон. Хотя погода там дождливая, климат, как правило, умеренный, хотя он расположен в северо-западном штате. RentHop показывает, что в этом районе разумная стоимость жилья: аренда с одной спальней стоит около 1395 долларов, а с двумя спальнями — около 1906 долларов.

Если вы живете в Сиэтле, вы можете выйти и исследовать дикую природу.От пеших прогулок по вечнозеленым лесам штата до наблюдения за китами — есть на что посмотреть и чем заняться, когда вы проводите время в «Изумрудном городе». После дня, проведенного на природе, насладитесь ужином в одном из модных мест в городе или поднимитесь на вершину Сиэтлской Спейс-Нидл.

Пенсильвания — прекрасное место для жизни. Если вы не найдете, чем себя развлечь в Филадельфии, можно легко добраться до других городов, таких как Нью-Йорк.Цена приемлемая для такого развитого города. Квартира с одной спальней стоит около 1299 долларов, а квартира с двумя спальнями — в среднем 1495 долларов.

Филадельфия — крупнейший город Пенсильвании, родина многих культурных икон. Вы можете наслаждаться спортивными событиями, начиная от футбола с Philadelphia Eagles и заканчивая хоккейной командой Philadelphia Flyers. Филадельфия также является домом для части истории нашей страны, поэтому вы можете посетить такие районы, как Индепенденс-холл и дом Бетси Росс. Отправляйтесь в Институт Франклина, чтобы получить интересный и захватывающий взгляд на науку.

Если вы ищете сухой пустынный климат из-за сильной аллергии или любви к солнцу, отправляйтесь в Феникс, штат Аризона! Аренда с одной спальней стоит 1099 долларов, а с двумя спальнями — около 1300 долларов. Это неплохо, учитывая, что Феникс — самый густонаселенный город в Аризоне, а также его столица.

В Фениксе кипит бурная ночная жизнь, поэтому вам не обязательно оставаться дома по вечерам. Проведите выходные на одном из многочисленных увлекательных мероприятий на свежем воздухе, например, в Ботаническом саду пустыни или отправьтесь в поход на Верблюжью гору.Если вам нравится посещать зоопарк, вам может понравиться зоопарк Феникса.

Модное место для жизни, популярное среди миллениалов, — Портленд, штат Орегон. Недалеко от Сиэтла, штат Вашингтон, вы можете найти в Портленде практически все, что вы ищете, от популярных пончиков до эклектичных закусочных. Для такого популярного места здесь можно найти жилье по доступной цене: аренда с одной спальней стоит 1275 долларов, а с двумя спальнями — 1431 доллар.

Крупнейший город Орегона, Портленд, имеет множество удобств и культурных достопримечательностей. Помимо кофеен, вы найдете множество мини-пивоварен. Город очень удобен для велосипедистов, поэтому вы можете передвигаться на двух колесах, а не на четырех. Портленд также является экологически чистым и считается довольно зеленым местом для жизни. У вас также будет множество развлечений на свежем воздухе, от походов по окрестностям горы Худ до посещения Японского сада.

 
Если вы ищете новое место для жизни, есть больше вариантов, чем просто города в этом списке.Благодаря мобильности, к которой стремятся многие люди, аренда продолжает оставаться невероятно популярной, особенно в крупных городах. Если вы решите, что вам не нравится место, не стесняйтесь собирать вещи и проверить другой город, если вы арендуете. Вы можете получить привилегии дома без всех счетов и обслуживания, которые входят в дом.

лучших городов для сдачи в аренду 2022 г. – Forbes Advisor

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Просторная жилая площадь, доступная арендная плата и хорошая погода для прогулки по парку могут стать триумфом для поиска идеальной квартиры. Города, указанные ниже, наиболее близки к идеальным условиям для арендаторов.

Чтобы найти лучшие города для арендаторов, мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США, используя данные о квартирах с сайта Apartments.com, данные о погоде и рисках стихийных бедствий из гавани, информацию о парках из The Trust for Public Land и другие источники данных.

Найдите лучшее страхование арендаторов 2022 года

№1: Плано, Техас,

Plano предлагает относительно просторные квартиры, и его доступность делает его привлекательным местом для проживания. В Plano не самая дешевая арендная плата — фактически он занимает 73-е место из 100 по низкой арендной плате. Но высокий средний доход домохозяйства в городе, превышающий 95 000 долларов, означает, что у Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (20% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с 2 спальнями).

Plano также является хорошим выбором, если вы ищете квартиру с новой или обновленной кухней (в трети арендованных помещений есть техника из нержавеющей стали) и тренажерным залом (есть в 90%).Примечательно, что за квартиру с бассейном или тренажерным залом в Плано вы, как правило, не будете платить больше, в отличие от других городов, где такие удобства могут поднять арендную плату.

Низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом. В качестве дополнительного бонуса почти во всех арендных единицах в Плано разрешено проживание с домашними животными. Просто будьте готовы к техасской жаре.

Оценка Плано: 844 из 1000

№ 2: Омаха, Небраска

В Омахе можно найти недорогие вместительные апартаменты и, возможно, даже получить хороший вид на реку Миссури.Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями потребует только 22% среднего дохода домохозяйства города, составляющего около 60 000 долларов.

Арендаторы Омахи имеют хороший доступ к паркам и в целом приличную погоду. Но не надейтесь найти многоквартирный дом с бассейном в Омахе, где менее 10% сдаваемых в аренду квартир имеют бассейн. Также будет очень сложно найти квартиру с новой или обновленной кухней.

Если не считать сезонных погодных явлений, таких как торнадо и снежные бури, в Омахе обычно не бывает разрушительных стихийных бедствий.

Уровень насильственных преступлений в Омахе находится примерно в середине списка из 100 крупнейших городов, но здесь ниже уровень краж со взломом. Уровень угона автотранспортных средств здесь самый высокий среди 10 лучших городов.

Город находится в процессе восстановления прибрежной полосы, в планах создать большую зеленую зону для мероприятий и развлечений, включая павильон для представлений и интерактивные водные объекты.

Счет Омахи: 842 из 1000

№ 3: Роли, Северная Каролина,

С хорошим всплеском новых арендных домов, построенных с 2017 года (увеличение более чем на 11%), Роли — отличное место, где можно найти квартиру с удобствами и по хорошей арендной цене.Квартиры в среднем просторные, во многих есть бассейны (42%) и/или тренажерные залы (75%).

Хотя вам придется бороться с некоторыми ураганами, вам, скорее всего, не придется бороться с преступностью: в Роли очень низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом.

Средний доход домохозяйства Роли в размере 67 266 долларов может сделать арендную плату доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями будет составлять около 23% среднего дохода домохозяйства.

Роли является столицей Северной Каролины, а также частью «исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Даремом благодаря множеству разнообразных предприятий и трем крупным исследовательским университетам в этом районе: Университету Дьюка, Государственному университету Северной Каролины и Университету Северной Каролины. Чапел-Хилл.

Оценка Роли: 828 из 1000

№ 4: Линкольн, Небраска,

Если вы хотите выйти из своей квартиры подышать свежим воздухом, Линкольн — отличное место для этого: 92% жителей находятся в 10 минутах ходьбы от парка. Это делает его лучшим городом с точки зрения доступности парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.

Если вы остаетесь дома и смотрите, как идет снег, вы можете согреться в просторной квартире, которую вы, вероятно, получаете по отличной цене: в Линкольне самая низкая средняя арендная плата среди наших 10 лучших городов для арендаторов и хорошая средняя площадь квартиры. отснятый материал.

Но это не лучшее место для арендаторов, чтобы иметь домашних животных — только около 64% ​​арендных домов позволяют брать домашних животных, что является самым низким средним показателем в нашем списке 10 лучших.

В то время как отмеченный наградами туристический девиз штата звучит как «Небраска. Честно говоря, это не для всех», вы можете избежать однообразия в Линкольне на государственной ярмарке в августе и в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях.

Линкольн является столицей Небраски и имеет широкий спектр бизнеса и торговли, включая региональные правительственные учреждения, сельское хозяйство, страхование и многое другое, включая исправительные учреждения.Тем не менее, в Линкольне очень мало насильственных преступлений и немного краж со взломом.

Оценка Линкольна: 821 из 1000

№ 5: Гилберт, Аризона

Гилберт имеет множество преимуществ для арендаторов, в том числе широкие удобства в квартире, новые и/или обновленные кухни, а также здания, в которых разрешено проживание с домашними животными. Примечательно, что в 94% арендованных помещений есть встроенная стиральная машина и сушилка — большой плюс, если вы устали таскать белье в подвал или в прачечную.

Изобилие квартир с удобствами, вероятно, связано с бумом арендного жилья в Гилберте: с 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 33%, и их количество будет расти.Средний год постройки для сдачи в аренду — 2005 год, что делает Гилберт домом для самых новых квартир в нашем списке 10 лучших.

В городе много магазинов и ресторанов.

В то время как Гилберт находится на 72-м месте из 100 по низкой арендной плате, вы можете легко компенсировать более высокую арендную плату из-за высокого среднего дохода домохозяйства в городе в размере 96 857 долларов. Гилберт имеет самый высокий средний доход домохозяйства за пределами Калифорнии среди 100 крупнейших городов США, уступая только Фремонту, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвину, Калифорния.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Гилберте составляет всего 19% от среднего дохода домохозяйства в городе, что оставляет вам достаточно денег для оплаты счетов за кондиционирование воздуха.

Верный девизу города «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», в Гилберте очень низкий уровень преступности.

Все эти льготы могут компенсировать отсутствие хороших преимуществ, связанных с парками: только 31% жителей Гилберта живут в пределах 10-минутной ходьбы от парка (самый низкий показатель среди 100 проанализированных городов), и только около 3% жителей город парковая зона.Тем не менее, вы можете найти 4,5 мили троп в прибрежном заповеднике на Уотер-Ранч, районе, используемом для управления водными ресурсами, включая сохранение среды обитания диких животных и астрономическую обсерваторию.

Оценка Гилберта: 820 из 1000

№ 6: Атланта, Джорджия

Атланта позволяет вам идти по-крупному: здесь самая большая средняя площадь квартир среди 100 крупных городов США. Должно быть легко найти многоквартирный дом со спортзалом (есть в 75%) и новой или отремонтированной кухней (есть в 34%). приборы из нержавеющей стали).Вы также можете получить квартиру со встроенной стиральной машиной и сушилкой (у половины есть этот бонус).

Когда вам нужно выбраться из четырех стен своей квартиры, вы, вероятно, окажетесь в нескольких минутах ходьбы от парка.

Но учитывая, что медианный доход домохозяйства занимает второе место (59 948 долларов США) среди городов в нашем списке 10 лучших городов для сдачи жилья в аренду, вам, возможно, придется увеличить свой бюджет, чтобы платить за аренду. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями съест 32% среднего дохода домохозяйства в Атланте.

Прозвище Атланты «Город в лесу» происходит от навеса листвы, который доминирует над городским пейзажем.В листьях вы найдете театр, искусство, культуру, аквариум, зоопарк и многое другое.

Оценка Атланты: 809 из 1000

№ 7: Скоттсдейл, Аризона,

Скоттсдейл переживает бум арендного строительства: количество строящихся новых единиц составляет 13% от существующих единиц — это один из самых высоких показателей среди 100 крупнейших городов США, которые мы проанализировали.

Scottsdale помогла ему занять первое место в нашем рейтинге. При среднем доходе домохозяйства в городе в размере 88 213 долларов вы потратите всего 23% от средней зарплаты домохозяйства на обычную квартиру с двумя спальнями.И вы получите хорошее пространство за свои деньги: в Скоттсдейле большие средние квартиры.

Скорее всего, в вашем здании также есть тренажерный зал (они есть у 83 %) и стиральная машина с сушилкой (они есть у 79 %). Если у вас есть пушистый компаньон, Скоттсдейл также является хорошим выбором, так как 94% арендных квартир разрешают размещение с домашними животными.

Если говорить о погоде, то здесь, конечно, аризонская жара. Наводнения и лесные пожары также могут вызвать неожиданные проблемы.

Только около 40% жителей Скоттсдейла проживают в 10 минутах ходьбы от парка, если это важно для вас.Вместо этого вы можете посетить Старый город Скоттсдейл, пешеходную зону с ресторанами, магазинами и художественными галереями. В Скоттсдейле также есть велосипедные и пешеходные маршруты. Когда вы устанете от самодвижения, запрыгивайте на троллейбус на одном из четырех троллейбусных маршрутов.

Уровень преступности средний для города.

Оценка Скоттсдейла: 806 из 1000

№ 8: Хендерсон, Невада

Возможно, вы знаете Хендерсон как пригород Лас-Вегаса. В Хендерсоне есть свой джек-пот из просторных квартир с множеством удобств.Средний доход домохозяйства в городе составляет 74 147 долларов США, что означает, что вы потратите 23% своей зарплаты на аренду средней квартиры с двумя спальнями.

Вы, вероятно, можете найти многоквартирный дом с бассейном, в котором можно освежиться (у 51% он есть), и вы можете легко найти аренду с такими привилегиями, как тренажерный зал (91%), а также стиральную машину и сушилку в квартире (81%). Около 31% объектов аренды имеют новую или обновленную кухню.

Наличие питомца не должно быть проблемой, так как 91% квартир разрешает размещение с домашними животными. Также стоит отметить, что в Хендерсоне много парков для собак.

Когда вы будете готовы к солнцу пустыни, в Хендерсоне есть обширная система маршрутов для пеших и велосипедных прогулок.

В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными отелями и домами, надувной аквапарк и общественное поле для гольфа на берегу, спроектированное Джеком Никлаусом.

В отличие от других мест в нашем списке 10 лучших городов для аренды, вам нужно быть готовым к землетрясениям в Хендерсоне. Это означает наличие наготове аварийного комплекта и принятие мер предосторожности в вашей квартире, таких как привинчивание большой мебели к стенам и наличие под рукой огнетушителей.В Неваде много активных разломов, и даже разломы, которые кажутся далекими, например, в Долине Смерти, могут сокрушить Хендерсона.

Оценка Хендерсона: 795 из 1000

№ 9: Вирджиния-Бич, Вирджиния,

Несмотря на то, что квартиры с двумя спальнями в Вирджиния-Бич имеют наименьший средний размер среди городов, входящих в нашу десятку лучших, они по-прежнему относительно просторны и занимают 29-е место из 100 городов по размеру. Расположение также выгодное: вы потратите всего 20% своей зарплаты на аренду квартиры с двумя спальнями, если ваш средний доход семьи составляет 76 610 долларов.

Вы, вероятно, сможете найти хорошие удобства для квартиры, если немного походите по магазинам. Примерно в одной трети квартир есть бассейн, а в двух третях — спортивные залы, стиральные машины и сушилки. Новую или модернизированную кухню будет сложнее найти: только около 13% предлагают технику из нержавеющей стали.

Найти дом для пушистого друга не должно быть проблемой, так как 91% арендных домов в городе разрешают проживание с домашними животными.

Вирджиния-Бич обеспечивает разнообразие ландшафтов, от видов на океан до заповедников дикой природы, а также городских и сельских районов.Вы можете отправиться на городской пляж или променад — или по одной из его многочисленных пешеходных троп — когда вам захочется подышать свежим воздухом.

В Вирджиния-Бич вам предстоит сражаться с погодными условиями, в том числе с ураганами и наводнениями. В прошлом году был рекордный сезон ураганов, и Вирджиния-Бич пытается бороться с неоднократными наводнениями, расширяя свои пляжи, чтобы защитить близлежащие объекты.

Оценка Вирджинии-Бич: 788 из 1000

№ 10: Шарлотта, Северная Каролина,

Вы найдете много новых квартир в Шарлотте благодаря строительству, которое увеличило количество сдаваемых в аренду квартир на 22% с 2017 года.В настоящее время строятся еще более 7000 единиц.

Аренда квартиры с двумя спальнями в Шарлотте потребует больше вашей зарплаты, чем в большинстве других мест в нашей Топ-10: вы потратите около 26% своей зарплаты на аренду, если ваш средний годовой доход домохозяйства в городе составляет 62 817 долларов. Тем не менее, это делает доступность Шарлотты лучше, чем в половине из 100 проанализированных нами городов.

Вы получите приличную площадь квартиры, так как Шарлотта занимает 9-е место из 100 по средней площади в квадратных метрах при аренде двухкомнатной квартиры.

Новое строительство дает хороший шанс на создание удобств, которые сделают вашу квартиру более приятной. Почти половина квартир имеет бассейн, чуть более 80% — тренажерные залы и почти треть — обновленную или новую кухню с техникой из нержавеющей стали.

Около 94% арендных домов разрешают проживание с домашними животными, поэтому наличие пушистого ребенка не должно быть проблемой.

Только 6% территории Шарлотты занимают парковые зоны, что делает его одним из самых низких среди 10 лучших городов по количеству парковых зон.

Несколько лет назад в The Charlotte Observer была опубликована статья, посвященная девизу города: «У Шарлотты много всего.Предложенные новые девизы включали «Куда Америка приходит строить квартиры» и «Всего в нескольких часах!» Тем не менее, сайт CharlottesGotALot.com поможет вам найти достопримечательности, развлечения на свежем воздухе и ночные клубы.

Шарлотта на самом деле не беспокоится о погоде, кроме жары и торнадо. Это достаточно далеко внутри страны, чтобы ураганы, как правило, не представляли проблемы, хотя ураган Хьюго в 1989 году удивил всех, придя вглубь страны и опустошив город.

На самом деле, погода в городе настолько безоблачна, что одним из девизов, предложенных в Charlotte Observer, был «Смотрите, как наши телепрогнозисты впадают в апоплексический удар из-за гроз.

Оценка Шарлотты: 784 из 1000

Шорт-лист: лучшие преимущества квартиры

Сколько коммунальные услуги добавляют к арендной плате?

Наличие бассейна и тренажерного зала рядом с домом звучит здорово, но сколько вы готовы платить за удобство? По всей стране бассейн добавит к арендной плате в среднем 10%. Но в таких городах, как Плано, штат Техас, и Хендерсон, штат Невада, бассейн не добавляет к средней арендной плате за однокомнатную квартиру, согласно данным Apartments.com.

Худший город для переплаты за бассейн? Нью-Йорк, с пулом «премиум» 47%.Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Лонг-Бич, Калифорния, Милуоки и Чикаго.

Наличие спортзала в здании добавляет к арендной плате в среднем 11%. По данным Apartments.com, самые высокие взносы в тренажерный зал в Гонолулу (дополнительно на 50%), Детройте (дополнительно на 45%) и Лонг-Бич, штат Калифорния (дополнительно на 31%).

Полный список: Лучшие города для аренды

Квартирные тренды

Тщательный план поиска квартиры включает контрольный список потребностей и желаний, и, к сожалению, они не всегда могут совпадать.Например, вам может понадобиться кухня с приборами из нержавеющей стали, но если у вас есть собака, вам нужно найти место, где разрешено проживание с домашними животными, что может значительно ограничить результаты поиска. Или, если вы удаленный сотрудник, которому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса, вам нужно место для вашей работы.

Есть большая вероятность, что вы сможете найти то самое приятное место на диаграмме Венна, где ваши потребности и желания пересекаются с хорошей ценой. Следите за тенденциями в квартирах ниже.

Это рынок арендаторов

«Конечно, предложений по продаже квартир гораздо больше, чем за долгое время, — говорит Дэвид Пирс, старший бизнес-аналитик компании Apartments.ком. «Я бы назвал это рынком арендаторов».

Во многих городах пандемия совпала с всплеском развития и строительства, что привело к тому, что арендодатели заключали сделки, чтобы привлечь арендаторов для подписания новых договоров аренды. Нередко можно найти здания, предлагающие скидки, превышающие бесплатную аренду более чем на один месяц.

Хороший пример — Сан-Франциско, — говорит Пирс. Зимой 2019 года примерно в каждом 50-м доме в городе предлагались скидки, превышающие месячную арендную плату.В настоящее время подобные скидки предлагаются примерно в каждом третьем здании, а «33% — это неслыханно» до пандемии, говорит Пирс.

Он отмечает, что скидки повлияли на общую месячную арендную плату. Когда у вас есть высокий процент зданий, предлагающих скидки, вы видите фиксированную линию арендной платы. «Тяжело поднять арендную плату, когда соседнее здание предлагает два месяца бесплатно при 12-месячной аренде», — говорит Пирс.

Удаленные работники хотят больших пространств

По словам Пирса, спрос на более просторные квартиры резко возрос в начале пандемии.До пандемии объем поиска квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составлял около 35% поисков квартир. К апрелю и маю 2020 года объем этого поиска увеличился до 40%. Аналогичный рост наблюдался в квартирах с тремя спальнями, в то время как в квартирах с 1 кроватью и 1 ванной комнатой и с 2 спальнями и 1 ванной наблюдался относительный спад в поиске.

После пандемии потребность в большем жилом пространстве может остаться высокой. В то время как многие американские работники вернутся в свои офисы, для части удаленная работа станет постоянным образом жизни. Согласно анализу McKinsey & Company, в период восстановления после COVID-19 количество людей, работающих дома, может быть в три-четыре раза больше, чем до пандемии.

Виртуальные туры по квартирам — это новая норма

Заинтересованы в новой квартире, но не хотите встречаться с людьми лично? У вас может быть возможность совершить экскурсию по квартире удаленно. Хотя виртуальные туры не новы, они стали безопасной альтернативой для охотников за квартирами, чтобы проверить потенциальную аренду, сохраняя дистанцию.

Несколько лет назад было сложнее найти трехмерные туры или туры по клику, которые позволяют пользователям виртуально перемещаться из комнаты в комнату, чтобы осмотреть помещение.Но технология прошла долгий путь и стала гораздо более распространенной, говорит Пирс из Apartments.com.

«Из-за сложившихся обстоятельств многие люди познакомились с виртуальными турами, — говорит Пирс. Но он отмечает, что, хотя виртуальные туры будут обычным явлением после пандемии, большинство арендаторов по-прежнему захотят увидеть квартиру лично и почувствовать окрестности.

Как подготовиться к катастрофе

Одним из аспектов переезда в новый город, о котором чаще всего забывают, является риск стихийных бедствий.Некоторые бедствия очевидны и широко освещаются в СМИ, например, ураганы, обрушившиеся на атлантическое побережье, или лесные пожары на западном побережье. Некоторые арендаторы могут забыть учесть неудобства и расходы, связанные со стихийными бедствиями, такими как зимние бури, аномальная жара, землетрясения и внезапные наводнения, которые могут иметь разрушительные последствия.

«Это очень человеческая природа — думать, что место, куда мы движемся, может быть похоже на то, откуда мы родом», — говорит Дэн Кесслер, генеральный директор гавани, веб-сайта и приложения, которое помогает людям с планированием действий в чрезвычайных ситуациях и подготовкой к стихийным бедствиям.Кесслер добавляет, что некоторые люди переезжают в новый район и очень мало изучают, какие стихийные бедствия могут повлиять на их жизнь.

К счастью, готовность к стихийным бедствиям — решаемая проблема. Понимая, какие типы стихийных бедствий затрагивают регион, вы можете делать простые вещи, которые в значительной степени обеспечат вашу безопасность в случае стихийного бедствия. Кесслер говорит, что одна из самых больших ошибок, которую люди совершают в своей готовности к стихийным бедствиям (помимо того, что они ничего не делают), — это делать то, что им не нужно делать.

Например, Кесслер говорит, что некоторые люди могут сосредоточиться на получении булавы для взлома дома, но не проверить батареи в своих детекторах дыма. Или люди могут хранить продукты на четыре месяца в морозильной камере, но не думать о том, как длительное отключение электричества может испортить продукты.

Кесслер рекомендует начать с основных вещей. Вот основные компоненты, которые могут подготовить вас к самым разным бедствиям:

• Непортящиеся продукты
• Вода
• Аптечка первой помощи
• Батарейки для предметов первой необходимости, таких как детекторы дыма и фонарики
• Список экстренных контактов
• Путь эвакуации
• Информация о страховании

Страхование арендаторов

Страхование арендаторов может легко оказаться в конце списка дел.Но за относительно небольшую ежемесячную плату вы можете заключить лучшую страховку арендатора, которая может спасти вас в финансовом отношении после стихийного бедствия.

Средняя стоимость страховки арендатора составляет $193 в год, по данным Forbes Advisor. Он обеспечит покрытие ваших вещей, если они будут повреждены или уничтожены в результате пожара, торнадо, взрыва или другой проблемы, на которую распространяется действие полиса.

Арендаторы могут не знать, что страховой полис арендатора также покрывает вашу ответственность в случае судебного иска, например, если ваша собака кого-то укусит.А полис возместит вам дополнительные расходы на проживание, пока ваша квартира находится в нежилом состоянии из-за порчи.

Страхование арендаторов для ситуаций совместного проживания также обеспечивает все вышеперечисленное.

Методология

Мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США на основе следующих измерений.

Качество квартир: 35% от оценки

Наличие достаточного пространства в квартире и хороших удобств может повлиять на ваше общее счастье. А с тенденцией к работе из дома наличие просторной квартиры становится еще более важным.

Мы подсчитали среднюю площадь в квадратных метрах для сдаваемых в аренду квартир с одной и двумя спальнями, а также процент квартир в городе, в которых есть бассейн, тренажерный зал, встроенная стиральная машина и сушилка, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель наличия новой или обновленной кухни). ). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешено размещение с домашними животными.

Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт по продаже квартир, который связывает арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране. Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет такую ​​информацию, как наличие мест, ежемесячная арендная плата, правила размещения домашних животных, удобства в апартаментах и ​​многое другое.Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду единиц.

Доступность квартиры: 35% от общего балла

Мы оценили доступность квартир, подсчитав средний доход домохозяйства в каждом городе, среднюю арендную плату за квартиры с одной и двумя спальнями и процент средней заработной платы, который будет потрачен на аренду двухкомнатной квартиры.

Источники:
Средняя арендная плата: Apartments.com
Средний доход домохозяйства: Бюро переписи населения США

Погода и стихийные бедствия: 10% от общего балла

Большая квартира менее приятна, если вам приходится часто сталкиваться с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары.Мы оценили каждый город на основе риска аномальной жары, лесных пожаров, наводнений, ураганов, снежных бурь, торнадо, землетрясений и извержений вулканов.

Источник: гавань, платформа, которая позволяет пользователям оценивать свои конкретные риски на основе местоположения, сведений о домохозяйстве и т. д., а также предоставляет действенные и индивидуальные планы, которые позволяют им выполнять пошаговые задачи для повышения повседневной готовности. Миссия Harbour — помочь людям, семьям и сообществам сформировать повседневные привычки, чтобы они могли быть более готовыми и устойчивыми ко всем жизненным чрезвычайным ситуациям: от изменения климата до кухонных пожаров.Загрузите приложение или посетите веб-сайт гавани, чтобы получить персональную оценку риска.

Выход на улицу: 10% очков

Возможность подышать свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы подсчитали процент населения города, находящегося в пределах 10 минут ходьбы от парка, и процент каждого города, отведенного под парковую зону.

Источник: The Trust for Public Land, природоохранная организация, которая верит в «силу земли для людей». Trust for Public Land работает над защитой государственной собственности на землю; создавать парки, детские площадки и сады; разработать маршруты для общественного пользования; поставить парки в шаговой доступности; и помогите сообществам генерировать государственные средства для парков и охраны природы.

Преступность: 10% от оценки

Наша оценка включала уровень насильственных преступлений и краж со взломом в каждом городе.

Источник: Единая программа отчетности о преступлениях ФБР, данные о преступности за 2019 год. Мы использовали данные за 2018 год, когда данные за 2019 год были недоступны.

Пять обязательных сайтов для арендаторов квартир [Обновлено в 2019 г.]

Вам не придется страдать от несчастной охоты за квартирой с сокровищницей ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов по аренде, чтобы вы знали, где искать.

На данный момент общепринятым законом является то, что найти квартиру непросто. Будь то неожиданные сборы, включенные в окончательную арендную плату, или обнаружение (в последнюю минуту), что квартира, которую вы любите, переходит к дочери супермена, вы должны быть готовы к небольшому разочарованию, прежде чем найти идеальный дом. Но вам не придется страдать из-за огромного количества ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов, чтобы вы знали, где искать.

Trulia
Чистый и понятный веб-сайт, помогающий тем, кто хочет купить, продать или арендовать жилье по всей стране. В то время как сайт, как правило, более популярен среди покупателей, те, кто хочет арендовать, также найдут отличные функции, которые помогут в их охоте, такие как расширенные поисковые фильтры. Владельцы домашних животных будут рады узнать, что Trulia позволяет вам искать только квартиры, в которых разрешено проживание с четвероногими друзьями, или даже ограничивает результаты по разрешенному размеру домашнего животного.Сайт отлично подходит для сбора всей информации, которую вы хотите знать о предполагаемом новом районе, предлагая карты уровня преступности, школ, метро и демографические данные.

Zillow
Если у вас есть смартфон, приложение Zillow станет отличным дополнением к вашему арсеналу поиска квартиры. Этот сайт отправляет вам мгновенные уведомления о последних объявлениях на основе установленных вами поисковых фильтров. Такая скорость является ключевой на постоянно конкурентных рынках недвижимости.Кроме того, Zillow хорошо справляется с предоставлением фотографий для каждого объявления и сообщает пользователям, какие квартиры взяты из «проверенных» источников. Справедливое предупреждение, мы рекомендуем вам обратить внимание на статус проверки, поскольку мы видели несколько поддельных и / или просроченных списков, плавающих на этом сайте.

StreetEasy
Этот сайт создан для охотников за арендой квартир и содержит обширный список объектов недвижимости, доступных в выбранном вами районе. Самое приятное, однако, — это возможности поиска: StreetEasy имеет одни из лучших фильтров, в том числе те, которые позволяют вам искать определенные школьные округа, время, необходимое для того, чтобы дойти до отдельных линий метро, ​​и даже позволяют добавлять границы для Результат поиска.Не говоря уже о выборе редакции, где сотрудники StreetEasy рассказывают вам, что в настоящее время находится на их радаре .

Craigslist
Тогда, конечно, есть Craigslist. С точки зрения чистого числа, классифицированный сайт великолепен. (Мы сомневаемся, что вы когда-нибудь дойдете до конца страниц, выданных в результате вашего поиска.) И все мы слышали историю успеха Craigslist: тот друг, который нашел дешевое место в Вест-Виллидж, или ко- рабочий, который нашел чердак без посредников в Вильямсбурге.Но таких историй, к сожалению, немного. Сайт заполнен поддельными объявлениями, которые вводят в заблуждение или просто неверны, поэтому, безусловно, нужно немного покопаться (и даже немного удачи), чтобы найти этот горшочек с золотом в конце радуги недвижимости.

Dixon Leasing
Веб-сайт Dixon Leasing сочетает в себе лучшие функции вышеперечисленных инструментов: предоставление наилучшей (и самой последней) информации о доступных арендных платах; путеводители по окрестностям, чтобы вы знали, какую область вы исследуете в Нью-Йорке, Джерси-Сити и Хобокене; и личная связь с реальными людьми, которым можно позвонить и задать вопросы; и, конечно же, способ донести до вас всю эту информацию в четком и последовательном формате.

Поиск вашего нового дома может быть проще, чем вы думаете, если у вас есть правильные инструменты. Тем не менее, мы приветствуем вас на веб-сайте Dixon Leasing и с нетерпением ждем возможности помочь вам найти свой следующий дом.

10 лучших мест для жизни в Калифорнии

Будучи одним из крупнейших штатов страны, переехать в Калифорнию означает решить проблему выбора места жительства. Огромное количество вариантов может показаться ошеломляющим для потенциальных арендаторов.

Однако поиск квартиры в Калифорнии не обязательно должен быть ошеломляющим. Первый шаг прост — выберите свой город.

Чтобы помочь вам сузить список вариантов, мы создали это руководство, посвященное лучшим местам для жизни в Калифорнии. Давайте начнем!

1. Сакраменто

• Население : 513 624
• Кто сюда переезжает? : Многие люди переезжают из других районов Калифорнии. Наибольшее количество новых жителей прибывает из Сан-Франциско, Стоктона и Сан-Хосе.
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда : $ 1,582
: $ 1,582 50 Median доход домохозяйства : $ 62,335 50 $ 62,335 0 Прогулка : 45 1
• Транспорт Оценка : 34
0 Велосипедная оценка : 68

с столица Калифорнии с полумиллионным населением привлекает людей со всего мира. Известный своим множеством университетов, статусом финансового центра и развитием, Сакраменто привлекает людей со всего мира.

В Сакраменто есть намного больше, чем кажется на первый взгляд. Хотя его часто упускают из виду по сравнению с другими крупными городами, такими как Лос-Анджелес, у Сакраменто есть своя уникальная атмосфера, которую многие описывают как эклектичную смесь городского, вычурного, современного и хипстерского. Это также одно из самых дешевых мест для жизни в Калифорнии, что делает его доступным городом в Калифорнии.

В городе есть что исследовать. Растущая художественная сцена включает в себя несколько ведущих коллективов исполнительского искусства, в том числе оркестры, балеты, оперы и театральные коллективы.Вы также найдете обширную коллекцию музеев, в первую очередь Художественный музей Крокера.

Сакраменто является домом для значительного числа представителей ЛГБТК, многие из которых проживают в районе Лавендер-Хайтс. Здесь вы найдете ежегодный парад гордости в Сакраменто.

Узнайте больше о других районах Сакраменто.

Кроме того, Сакраменто известен своим превосходным выбором кофе по всему городу. По дороге на работу вы можете зайти в несколько высококлассных кафе и кофешопов, чтобы выпить утреннего напитка.

Говоря о ваших поездках на работу, маловероятно, что вам придется далеко ходить, особенно если вы работаете в городе. Жители тратят менее получаса на поездку, в значительной степени из-за развитой транспортной системы города.

Крупнейшие работодатели Сакраменто включают правительство штата, города и округа, медицинские учреждения, школьный округ и Intel.

2. Санта-Роза

• Население : 176 753
• Кто сюда переезжает? : Согласно тенденциям данных, большинство новых жителей Санта-Розы переезжают из других городов Калифорнии.
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда: $ 1,921
$ 1,921 $ Median доход домохозяйства : $ 75 630 50 $ 75,630 0 Прогулка : 44 9003 Транспорт Оценка : 27
0: 51 Bike Bike : 51

• Население : 881 549 (почти на 10% больше, чем в 2010 г.)
• Кто здесь переезжает? : Сан-Франциско привлекает людей со всего мира. Эмигранты из Сан-Хосе, Лос-Анджелеса и Сакраменто составляют большинство новых жителей Сан-Франциско.Вы также поймаете большое количество людей из северо-восточных и атлантических регионов США.
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда : $ 2,410
: $ 2,410
• Median Доход домохозяйства : $ 68 883
• Прогулка : 87 9003 : 803 Транспорт Оценка : 80 9003 Велосипед : 72

• Население : 1 021 795
• Кто сюда переезжает? : Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Сакраменто порождают большинство новых жителей Сан-Хосе, но они приезжают со всей страны. 1
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда: $ 2,073
$ 2,073 50 Median Доход домохозяйства : $ 109 593 0 $ Прогулка : 49 1 : 41 Транспорт Оценка : 41 :
• Велосипед Оценка : 62

• Население : 64 608
• Кто сюда переезжает? : Согласно тенденциям данных, большинство новых жителей Санта-Крус переезжают из других городов Калифорнии.
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда: $ 3,425
$ 3,425 50 $ 3,425 0 Median Доход домохозяйства : $ 77,921 0 $ 77 921 0 Прогулка : 62 0 Транспорт Оценка : 37 Велосипедная оценка : 84

• Население : 531 576
• Кто сюда переезжает? : Согласно тенденциям данных, большинство новых жителей Фресно переезжают из других городов Калифорнии.
• Средняя 2-х комнатная квартира аренда : $ 1,244
: $ 1,244 $ Median Доход домохозяйства : $ 50 432 50 $ 50 432 0 Прогулка : 45 Транспорт Оценка : 32 9003 : 32 0 Велосипедная оценка : 59

• Население : 90 401
• Кто сюда переезжает? : Согласно тенденциям данных, большинство новых жителей Санта-Моники переезжают из других городов Калифорнии.
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда: $ 2,359
$ 2,359 50 $ 2,359 0 Median доход домохозяйства : $ 96 570
0 $ 96 570 0 Прогулка : 82 0 Транспорт Оценка : 62
• Велосипед Оценка : 86

Санта-Моника это больше, чем просто еще один прибрежный город в Калифорнии, предлагающий одни из лучших возможностей войти в дверь крупной компании.

Город является центром разработки игр, где работают такие гиганты индустрии, как PUBG, Activision и Naughty Dog.

Не говоря уже о том, что в городе полно возможностей для трудоустройства благодаря множеству стартапов, финансируемых венчурным капиталом в этом районе. Если вы предпочитаете более авторитетную компанию, Hulu, Universal Music Group и Lionsgate Films также имеют штаб-квартиры в городе.

В Санта-Монике вы найдете множество развлечений и возможностей для отдыха, в том числе знаменитый парк Палисейдс, трек-клуб Санта-Моники, пирс Санта-Моники и оживленную ночную жизнь в центре города.Тем не менее, возможности трудоустройства являются его самой большой ничьей.

9. Лос-Анджелес

• Население : 3 979 576
• Кто сюда переезжает? : Наибольшее количество новых жителей Лос-Анджелеса прибывает из Риверсайда, Калифорнии, Сан-Франциско и Нью-Йорка.
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда: $ 1,989
$ 1,989 $ Median доход домохозяйства : $ 62,142 50 $ 62,142 0 Прогулка : 68 9003: 53 Транспорт Оценка : 53 9001: 59 Велосипедная балл : 59

• Население : 1 423 851
• Кто сюда переезжает? : Жители Лос-Анджелеса, Риверсайда и Сан-Франциско. Новые резиденты из внешнего государства приходят со всего на US
• Средняя 2-х комнатная квартира Аренда: $ 2,106
$ 2,106 0 Median доход домохозяйств : $ 79 673 0 $ 70010 Прогулка : 51 Transit 37
• Bike Score : 43