Пятница , 20 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Доверительное управление правами аренды: договор, риски, как передать квартиру

Доверительное управление правами аренды: договор, риски, как передать квартиру

Содержание

Аренда у доверительного управляющего \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда у доверительного управляющего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Аренда у доверительного управляющего

Судебная практика: Аренда у доверительного управляющего Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 394 «Налоговая ставка» главы 31 «Земельный налог» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Доначисляя земельный налог, налоговый орган указал на неправомерное применение налогоплательщиком ставки 0,3 процента вместо 1,5 процента в отношении принадлежащих ему земельных участков. Суд признал доначисление земельного налога обоснованным. Государственный кадастр недвижимости не содержит сведений о наличии у участков вида разрешенного использования, связанного с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры (участки фактически имеют вид «под строительство жилой зоны» и «под промышленную зону»), налогоплательщик не принимал мер по изменению видов разрешенного использования участков на виды, связанные с эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры, в выписках из ЕГРП не указано обременений, связанных с объектами инженерной инфраструктуры, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ деятельность налогоплательщика ни прямо, ни косвенно не связана с предоставлением коммунальных услуг населению, расходы, связанные с содержанием инженерной инфраструктуры, налогоплательщик не несет, доходов от деятельности, связанной с эксплуатацией инженерной инфраструктуры, не получает, что прямо следует из анализа выписки по банковским счетам налогоплательщика. Участки переданы доверительному управляющему, который сдает их в аренду, что свидетельствует о том, что основной деловой целью приобретения участков являлась не деятельность, связанная с обслуживанием объектов коммунальной инфраструктуры, а деятельность по сдаче имущества в аренду, размещение на участках (помимо сдаваемых в аренду зданий) оборудования для ЖКХ не имеет значения для определения налоговой ставки.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда у доверительного управляющего
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о том, вправе ли доверительный управляющий без согласия учредителя управления заключить договор аренды на срок, превышающий срок действия договора доверительного управления, существует две позиции судов.

Нормативные акты: Аренда у доверительного управляющего «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)В итоге суд пришел к выводу об отсутствии разумных экономических мотивов со стороны ответчиков при совершении цепочки оспариваемых сделок, которые, по мнению суда апелляционной инстанции, в действительности были направлены на вывод активов из конкурсной массы: банк получил контроль над спорным имуществом через корпоративное участие в предприятии и фирме, при этом основные обязательства были сохранены в первоначальном виде. При таких условиях суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные требования, признав ничтожным переход прав собственности на здания и права аренды земельного участка от должника к доверительному управляющему, обязав вернуть имущество в конкурсную массу.

Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных недвижимым имуществом // Администрация Мысковского городского округа

Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы государства. Поэтому правильная организация оборота недвижимости является одной из важных задач в области правовой политики государства.

Правовое регулирование отношений, связанных с недвижимым имуществом, играет ведущую роль в организации этого оборота.

От правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит развитие производства, инвестиционный климат и благосостояние населения.

С целью обеспечения большей защищенности совершения сделок с недвижимостью, законодателем предусмотрена возможность удостоверения сделки у нотариуса.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа также подлежат государственной регистрации.

Положения статьи 54 Закона о регистрации предусматривают особенности государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.

В соответствии со статьей 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.

Собственником имущества, переданного в управление, по-прежнему остается учредитель доверительного управления. Однако в силу договора, заключенного с учредителем доверительного управления, управляющий имуществом осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению вверенным ему имуществом.

К распоряжению относятся такие действия как переход права собственности, передача недвижимого имущества без утраты права собственности в залог, в аренду и др.

Но, распоряжаться недвижимым имуществом доверительный управляющий может только в случаях прямо предусмотренных договором доверительного управления (статья 1020 ГК РФ).

Договор доверительного управления недвижимым имуществом заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550, пункт 2 статьи 1017 ГК РФ).

Сам договор доверительного управления не подлежит государственной регистрации. В Единый государственный реестр недвижимости вносится только запись об ограничении (обременении) права.

С заявлением о государственной регистрации данного ограничения может обратиться либо собственник объекта недвижимости, либо доверительный управляющий.

Доверительное управление может быть также учреждено вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного, управления наследственным имуществом и по иным основаниям, предусмотренным законом. В этих случаях права учредителя управления принадлежат органу опеки и попечительства, нотариусу или иному лицу, указанному в законе.

В соответствии со статьей 32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Малолетними гражданами считаются лица, не достигшие возраста 14 лет. Они обладают частичной дееспособностью и не вправе совершать сделки без согласия законных представителей, к которым закон относит и опекунов. Над лицами, страдающими психическими расстройствами, также может быть установлена опека. Важно, чтобы данные лица были признаны недееспособными на основании решения суда.

Лицо назначается опекуном органом опеки и попечительства, в роли которых выступают органы местного самоуправления.

Опекун является законным представителем подопечного и полностью заменяет его в имущественных отношениях. Он вправе совершать от имени подопечного все сделки, в том числе и с недвижимым имуществом. Однако в целях защиты интересов подопечного некоторые действия опекун не вправе совершать без предварительного согласия органа опеки и попечительства. Перечень таких действий установлен в гражданском законодательстве. Закон

относит к ним сделки по отчуждению, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).

Согласно статьи 54 Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации, могут представляться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения в орган регистрации прав через МФЦ; посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет; посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

В случае представления заявления и иных документов, необходимых для осуществления государственной регистрации, посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; к заявлению прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица – представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

По общему правилу запись в единый государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр недвижимости может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. № 4462-1 (статья 86.2) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением необходимых документов.

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые документы могут быть также представлены работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

На государственную регистрацию помимо документов, прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав, установленных статьей 18 Закона о регистрации, заявителями представляются документы, определяющие отношения, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда (договор доверительного управления имуществом, решение о назначении гражданина опекуном, решение суда о признании лица недееспособным).

В соответствии cо статьей 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав необходимо оплатить государственную пошлину в размере, предусмотренном статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Подводя итог вышеизложенному, стоит обратить внимание на то, что передача недвижимого имущества в доверительное управление другому лицу – это оптимальное решение проблемы эффективного использования объекта. Доверительное управление имуществом позволяет собственнику или назначенному им лицу извлекать выгоду от имущества, не неся бремени содержания указанного имущества. Все заботы по его содержанию и использованию перелагаются на доверительного управляющего, который получает за это вознаграждение. Целью доверительного управления и опеки является защита интересов собственника недвижимого имущества и сохранность его имущества.

Нотариальное удостоверение сделки является надежным способом её защиты. За недобросовестное выполнение обязанности по совершению нотариальных действий нотариус несет материальную ответственность.

Возможно составить договор доверительного управления недвижимостью? Какие могут быть ограничения?, Москва | вопрос №16042181 от 28.02.2022

Уважаемый Вячеслав Алексеевич Харсеев, здравствуйте, спасибо, что Вы откликнулись на мой вопрос. (282727). Я ужасно расстроена, так как не могу продать свои акции, хотя есть хорошая возможность поправить свое материальное положение. Если я правильно поняла, то организация, которая может у меня купить мои акции, не хочет идти таким путем, о котором вы говорите, ей проще выкупить акции у людей, у которых они на руках. Слишком мало времени до 26 ноября. А договор, который я заключила со своей бывшей организацией заключается вот в чем:

Договор о передаче прав, удостоверяемых бездокументальными акциями, в доверительное управление № 00.

1. Предмет договора

1.1. По данному договору Учредитель управления передает Доверительному управляющему права, удостоверяемые находящимися в собственности учредителя управления акциями открытого акционерного общества 00000, в доверительное управление. Полномочия Доверительного управляющего по управлению ограничены осуществлением прав по указанным акциям.

1.2. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель управления.

1.3. Характеристика акций, удостоверяющих права, передаваекмые в доверительное управление: Эмитент: ОАО. Вид акций: обыкновенные. Форма акций: бездокументарные. Реестродержатель: ЗАО «специализированный регистратор РЕЕСТР-сЕРВИС».

1.4. пРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА АКЦИИ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЕ ПРАВА, ПЕРЕДАВАЕМЫЕ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ, ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ВЫПИСКОЙ ИЗ РЕЕСТРА АКЦИОНЕРОВ ОАО от, выданной Реестро-держателем — ЗАО… (дата не проставлена).

1.5. Доверительный управляющий осуществляет права, удостоверяемые акциями, исключительно в интересах Учредителя управления (выгодоприобретателя).

1.6. Передача в доверительное управление прав, удостоверяемых акциями, не влечет для Учредителя управления утрату права собственности на акции и перехода права собственности на акции к Доверительному управляющему.

2. Доверительный характер договора.

2.1. Заключая настоящий договор, Учредитель управления оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом осуществить права, удостоверенные находящимися в собственности Учредителя управления акциями.

2.2. Доверительный управляющий, при осуществленни прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для реализации интересов Учредителя управления (выгодоприобреталея).

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действий в отношении управляемых прав, удостоверяемых находящимися в собственности Учредителя управления акциями, является наилучшим с точки зрения интересов Учредителя управлеия (выгодоприобретателя).

3. Срок действия настоящего Договора

3.1. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

3.2. Права ми обязанности Доверительного управляющего по доверительному управлению переданными ему правами возникают с момента внесения Реестродержателем-ЗАО… соответствующей записи в реестр акционеров ОАО на основании передаточного распоряжения, сделанного Учредителем управления.

3.3. Настоящий договор может быть прекращен до истечения указанного в пункте 3.1. срока в случаях, предусмотренных законом.

3.4. Сторона вправе в любое время отказаться о договора, уведомив другую сторону об отказе не менее чем за три месяца до прекращения договора.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. Обязанности доверительного управляющего

4.1. Доверительный управляющий обязан осуществлять права, удостоверяемые находящимися в собственности Учредителя управления акциями, в частности:

— на участие в управлении делами ОАО, предоставляемые владельцу акций законом, в том числе участвовать в работе Общего собрания общества;

— получать дивиденты по акциям и перечислять Учредителю управления суммы, полученные в качестве дивидентов по акциям ОАО

4.2. Доверительеный управляющий обязан также:-учитывать имущество, переданное в доверительное управление на отдельном балансе;

— для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открыть отдельый банковский счет;%

— не реже одного раза в год направлять Учредителю управления отчет о своей деятельности, а также справку о начислеии выплаченных дивидентов по акциям, переданным в доверительное управление;

Настоящий договор не предусматривает вознаграждения Доверительномук Управляющему.

5. Права и обязанности учредителя управления

5.1. Учредитель управления имеет право:

— проверить исполнение настоящего договора Доверительным управляющим и получать отчеты, представляемые Доверительным управляющим.

— получать дивиденды.

5.2. Учредитель управления обязан передавать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему договору.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение насоящего договора тороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

7. Разрешение споров.

9.1. При невозможности урегулирования споры, возникающие из настоящего договора, разрешаются в судебном порядке.

8. Дополнительные услвоия.

8.1. Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемой частью:

— выписку из Реестра акционеров ОАО, подтверждающую право собственности Учредителя управления;

— передаточное распоряжение Учредителя управления о передаче акций ОАО в доверительное управление Доверительному управляющему.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

9. Реквизиты сторон.

В реестродержателе я не была зарегистрирована и мне не была предоставлена информация. Организация, в которой я работала, ссылается на пункт 9.1. главы 7. и все тут.

Вячеслав Алексеевич, извините за беспокойство, хоть чем-то можно мне помочь? Куда обратиться и на что в этой ситуации можно сослаться. Я ничего не понимаю. Спасибо. Татьяна Минаева.

Доверительное управление имуществом в системе обязательственного права Текст научной статьи по специальности «Право»

Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 3 (31) 2006

принадлежности, и задачи диагностики, т.е. установление обстоятельств, касающихся качественных характеристик, функционирования и взаимосвязи программных и аппаратных средств.

К задачам идентификации применительно к экспертизе носителей и систем относятся:

— идентификация продукции (носителей, упаковки) — выявляются признаки контрафактности, т.е. внешние отличия по сравнению с оригинальными образцами;

— идентификация программных и идентификационных объектов — определение тождественности или отличий файлов, файловых структур и т.д. Данный тип исследований позволяет выяснить, что на носителе действительно записан определенный объект авторского права.

К диагностическим задачам относятся:

— определение основных характеристик программного обеспечения; выяснение и исследование функциональных свойств и настроек программного обеспечения, время его инсталляции, модификации и последнего использования; определение фактического состояния программного объекта; диагностирование алгоритма программного продукта, видов используемых при его разработке или модификации инструментальных свойств, определение целей и условий изменения свойств и состояния программного обеспечения;

— установление свойств и вида представленной информации в компьютерной системе, установление первоначального состояния информации на носителе данных.

По делам рассматриваемой категории могут назначаться различные экспертные исследования: криминалистические, технические, трасологические, товароведческие и др., в т.ч. комплексные.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед экспертами, вытекают из задач расследования, и формулировка их не представляет трудностей. В сложных ситуациях рекомендуется консультироваться с экспертом.

1 См.: Громов А. Пути совершенствования судебно-медицинской экспертизы // Социалистическая законность.1982. № 11. С. 26; Тихонов Е.Н. Проблемы назначения судебных медицинских экспертиз до возбуждения уголовного дела // Актуальные вопросы государства и права на современном этапе: Сборник статей. Томск, 1984. С. 227-228; Белкин Р.С. Судебная экспертиза: вопросы, требующие решения // Советская юстиция. 1988. № 1. С. 21-22; Жогин Н.В. Предварительное следствие в советском уголовном процессе. М., 1965. С. 78.

2 См.: Савицкий В.М. Очерк теории прокурорского надзора. М., 1975. С. 69; Орлов Ю.К. Производство экспертизы в уголовном процессе. М., 1982. С. 87; Шиканов В.И. Актуальные вопросы уголовного судопроизводства в криминалистике в условиях современного научно-технического прогресса. Иркутск, 1978. С. 95.

3 Иванова А.Р Использование специальных познаний при расследовании по горячим следам корыстных и корыстнонасильственных преступлений: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Омск. 2003. С. 19.

4 См.: Толмачев О.Л. О недопустимости постановки перед экспертом или специалистом правовых вопросов // Режим доступа: http://usd.kurganregion.ru/publications/p2_1.html.

5 См.: Кудрявцева А., Лившиц Ю. Доказательственное значение «правовых» экспертиз в уголовном процессе // Российская юстиция. 2003. № 1. С. 36-38.

С.М. Степанова*

Доверительное управление имуществом в системе обязательственного права

Доверительное управление имуществом — обязательство, которое в системе законодательства занимает особое место среди обязательств поручения, комиссии, агентирования1. Тем общим, что позволяет относить договор доверительного управления имуществом к договорам, выступающим правовой формой представительских отношений, является то, что и названных договорах, и в договоре доверительного управления имуществом участвует представитель (поверенный, комиссионер, агент, доверительный управляющий), действующий либо от своего имени, либо от имени представляемого, но в интересах представляемого. Доверительный управляющий действует от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве управляющего. Осуществляет управление он в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). От смежных обязательств договор доверительного управления имуществом отличается прежде всего по предмету.

* Соискатель кафедры экономики и военного права ВАТТ.

По договору комиссии комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (ст. 990 ГК РФ). Основное отличие договора доверительного управления имуществом от договора комиссии заключается в том, что по договору доверительного управления имуществом управляющий совершает не только сделки, но и любые иные юридические и фактические действия.

Юридическим объектом правоотношения комиссии являются сделки, юридическим объектом правоотношения доверительного управления является собственно управление.

По договору поручения поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия (ст. 971 ГК РФ). Основное отличие сравниваемых договоров в том, что в договоре доверительного управления имуществом управляющий действует от своего имени и совершает не только юридические, но и фактические действия.

Предмет договора поручения — юридические действия. Предмет договора комиссии — одна или несколько сделок. Предмет договора о доверительном управлении — собственно управление как целенаправленная систематическая деятельность доверительного управляющего, цель которой -производство прибыли. В управлении весьма важны, во-первых, юридическая значимость фактической деятельности управляющего, во-вторых, признак системности процесса управления.

По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершить по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ). Поскольку агентский договор может быть сконструирован по типу договора поручения или по типу договора комиссии, то при разграничении его с договором доверительного управления имуществом следует учитывать проведенное выше разграничение договоров поручения и комиссии с договором доверительного управления имуществом. Кроме того, следует учитывать еще два важных разграничительных признака.

Во-первых, в отличие от агента, совершающего от своего имени юридические и фактические действия, не связанные с управлением имуществом принципала, доверительный управляющий совершает такие действия в связи с осуществлением правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом учредителя доверительного управления.

Во-вторых, доверительный управляющий, действуя от своего имени, в отличие от комиссионера и агента, информирует всех третьих лиц о том, что он действует в качестве доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Таким образом, по договору доверительного управления имуществом доверительный управляющий совершает юридические и фактические действия, связанные с осуществлением правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащего учредителю доверительного управления (собственнику имущества).

самостоятельности договора о доверительном управлении»3, и указывала на то, что поверенный в договоре поручения тоже должен совершить целый ряд фактических действий, без которых невозможно исполнение договора поручения.

Законодатель рассматривает данный договор как самостоятельный, выделив его в отдельную главу ГК РФ. Дело в том, что поскольку предмет договора поручения ограничен совершением только юридических действий, то нельзя ставить вопрос о юридической значимости, своевременности, качестве фактических действий и об ответственности за их совершение. То же самое можно сказать и о договоре комиссии, где предмет договора исчерпывается совершением сделок. В доверительном управлении имуществом в центре юридической конструкции — именно фактическая деятельность доверительного управляющего по управлению имуществом. В доверительном управлении подвергается регламентации прежде всего фактическая предпринимательская деятельность управляющего, а сделки и иные юридические действия только ей способствуют.

Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 3 (31) 2006

Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 3 (31) 2006

Для управления характерен признак системности, а сделки в договоре комиссии автономны, единичны, не связаны по сути одна с другой. В управлении фактическая и юридическая деятельность связаны органически. Один договор служит целям исполнения другого договора.

Другим важным отличием договора доверительного управления имуществом от смежных договоров является общедозволительный правовой режим деятельности управляющего. Особенно ярко это выражается в сравнении с договором поручения. В договоре поручения указания доверителя для поверенного безусловно обязательны. Более того, доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. В договоре о доверительном управлении есть только общее правило о том, что управляющий обязан действовать в интересах учредителя. Ни о какой регламентации деятельности доверительного управляющего не может быть и речи. Все общие условия, выражающие интерес собственника, должны быть изначально изложены в договоре. Вмешательство собственника и его обязательные указания вступают в противоречие с принципом самостоятельности деятельности доверительного управляющего-предпринимателя. Ранее та же проблема затрагивала и договор комиссии. Ныне ГК предоставляет сторонам этого договора возможность значительно расширить самостоятельность комиссионера, придать ему более самостоятельный статус. Ст. 992 ГК предполагает, что указания комитента изложены в договоре комиссии, а при отсутствии таких указаний комиссионер может действовать в соответствии с обычаями делового оборота. Но все же отступления от указаний комитента допускаются, согласно ст. 995 ГК, только в исключительных случаях. В целом можно согласиться с В. Беловым в том, что в договоре о доверительном управлении «должно указываться, что управляющий совершать не может, а все остальное предполагается разрешенным. Комиссионер же, как и поверенный, как известно, всегда действует в рамках прямо установленных собственником полномочий»4.

Комиссионное обязательство и обязательство доверительного управления имуществом основаны на идее «косвенного представительства». В обязательствах комиссии и поручения наличествуют внутренний и внешний аспекты. Иногда говорят, что комиссионер выступает как носитель прав и обязанностей, фактически принадлежащих другому лицу. Однако вряд ли корректно говорить о фактической принадлежности прав и обязанностей, права и обязанности могут принадлежать кому-нибудь только юридически.

Комиссионер выступает действительно как временный носитель прав и обязанностей с их последующим обязательным перенесением на комитента, которого комиссионер «косвенно» представляет в гражданском обороте. Доверительный управляющий значительно более отдален от собственника: он выступает в торговом обороте как лицо, которое обязывается от своего имени перед третьими лицами. Перенесение прав и обязанностей лично на учредителя управления вовсе не предполагается; такое действие совершается лишь по завершении отношений доверительного управления, в связи с прекращением договора.

В сфере материальных интересов самостоятельность доверительного управляющего велика, однако он зависим от собственника имущества, от того «обособленного имущества», которое (по стоимости и составу) обретает юридическую значимость в торговом обороте в качестве средства гарантии удовлетворения требований возможных кредиторов. Третье лицо, заключая с доверительным управляющим договор доверительного управления, принимает во внимание его статус — «Д.У.», указанный в преамбуле договора, имеет право получить сведения о составе и стоимости имущества, обособленного на отдельном балансе. Получение таких сведений об имуществе, находящемся в доверительном управлении и самостоятельно «отвечающем» по долгам, повышает доверие к доверительному управляющему со стороны третьих лиц как к контрагенту по договору. Выяснить имущественный статус комиссионера более проблематично, ибо закон не обязывает его к ведению обособленного учета комиссионного товара, если не считать специализированных организаций-комиссионеров.

В договорах комиссии и доверительного управления различна роль третьих лиц. В договоре комиссии третье лицо — контрагент комиссионера. Конечно, договор комиссии может быть заключен и в пользу третьего лица, однако это исключение из правила. В договоре комиссии основная идея -косвенное представительство интересов комитента. Конструкция доверительного управления имеет выгодоприобретателя (третье лицо) в качестве особой фигуры. Существование выгодоприобретателя

— третьего лица, в пользу которого осуществляется деятельность управляющего, — не исключение, а правило. Польза выгодоприобретателя как элемент интереса учредителя, перенесенный на третье лицо, предполагается гл. 53 ГК. Что же касается всех контрагентов доверительного управляющего, то в этом случае применим термин «третьи лица».

И, наконец, комиссионер отвечает по обязательствам перед третьими лицами до тех пор, пока не передаст комитенту все права по совершенным сделкам, а доверительный управляющий

отвечает своим имуществом после того, как имущества, переданного в доверительное управление, окажется недостаточно.

Таким образом, договор доверительного управления имуществом относится к договорам, опосредующим представительские отношения (поручение, комиссия, агентирование) и является самостоятельным договором, выделенным с точки зрения регламентации в отдельную главу Гражданского кодекса.

Вместе с тем было бы интересно сравнить договор доверительного управления имуществом с договором аренды исходя из того, что и в том, и в другом случае одновременно с передачей имущества происходит переход полномочий собственника к другому лицу. В соответствии с договором аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

По договору доверительного управления имуществом собственник передает на определенный срок имущество в доверительное управление. При этом переданное имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет. Иными словами, доверительный управляющий владеет переданным ему имуществом.

При аренде арендатор владеет переданным ему по договору имуществом. Что касается права пользования, то плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

При доверительном управлении доверительный управляющий действует от своего имени, но в интересах учредителя управления (или выгодоприобретателя), получая при этом вознаграждение, если оно предусмотрено договором. Согласно ст. 1020 ГК РФ, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. В силу договора аренды арендатор также осуществляет правомочия собственника, поскольку ему имущество фактически передано, т.е. он им владеет, а также он им пользуется, т.е. получает доходы от использования этого имущества. Распоряжаться арендованным имуществом арендатор вправе, по общему правилу, с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено законом или иными нормативными актами. Доверительный управляющий вправе распоряжаться переданным ему имуществом, если это будет предусмотрено договором. Цель доверительного управления — не распоряжение имуществом, а получение максимальной прибыли от управления таким имуществом.

Таким образом, сравнив договор доверительного управления имуществом и договор аренды, мы приходим к выводу о том, что договор доверительного управления имуществом можно рассматривать как разновидность договора по передаче имущества в пользование, иными словами, относить к арендным договорам. Но при этом следует иметь в виду специфику отношений, складывающихся в связи с доверительным управлением. Если при аренде арендатор получает доходы, прибыль от использования переданного ему арендодателем имущества, а арендатор получает лишь арендную плату за то, что имущество передано в пользование и владение арендатору, то при доверительном управлении имущество передается в управление доверительному управляющему с целью получения дохода для собственника имущества (или выгодоприобретателя), а доверительный управляющий может получить вознаграждение, если оно будет предусмотрено договором доверительного управления имуществом.

И договор аренды, и договор доверительного управления имуществом с точки зрения передачи правомочий собственника соответственно арендатору или доверительному управляющему являются довольно эффективной формой управления государственным имуществом, когда арендодателем или учредителем доверительного управления выступает публичный собственник — государство. И в том, и в другом случае государство получает определенный доход либо в виде арендной платы, либо в виде дохода от использования переданного в управление имущества. При этом передача имущества и в аренду, и в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него соответственно к арендатору или доверительному управляющему. С данной позиции аренду и доверительное управление следует рассматривать в качестве альтернативы приватизации, которая означает прекращение права собственности на имущество у публичного собственника и возникновение права собственности у частных лиц (физических или юридических).

Интерес представляет сравнение договора доверительного управления имуществом с таким договором, как концессионное соглашение. Такое сравнение возможно исходя из того, что при концессионном соглашении имеет место переход прав владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в собственности публичного собственника — государства — к концессионеру. При этом концессионер осуществляет эксплуатацию этого имущества за определенную плату в течение определенного срока.

Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 3 (31) 2006

Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 3 (31) 2006

Цель закона «О концессионных соглашениях»5 — привлечение инвестиций в экономику РФ, обеспечение эффективного использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на условиях концессионных соглашений.

Английское слово “concession” в буквальном переводе означает уступку права собственности или права пользования каким-либо объектом.

Изначально в теории концессионные соглашения относились к так называемым административным договорам, характеризуемым заведомо неравноправным положением концессионера, односторонними правами государства. Правовым основанием для получения инвестором концессионных прав являлся не столько концессионный договор, сколько властный акт государства (в форме особого разрешения), передающий концессионеру одному лишь государству принадлежащие права6.

В соответствии с ФЗ «О концессионных соглашениях», «по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности».

Федеральный закон называет концессионное соглашение договором, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами, иными словами, называет концессионное соглашение смешанным договором. Вместе с тем договор является смешанным в том случае, если сам он не предусмотрен законом. Концессионное соглашение определено законом, поэтому не является смешанным в понимании п. 3 ст. 421 ГК РФ. По-видимому, законодатель, полагая его смешанным, имел в виду иное, а именно, то, что концессионное соглашение соединяет в себе как публичное, так и частное начала7.

Сторонами концессионного соглашения являются концедент и концессионер. Концедент — РФ, субъект РФ, муниципальное образование, от имени которых выступает соответственно Правительство РФ или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Концессионер — индивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества два и боле указанных юридических лиц. Как видно, концессия не предполагает обязательного привлечения к заключению соглашений иностранных инвесторов. Концессионные соглашения могут заключаться и с отечественными инвесторами.

Объектом концессионного соглашения является недвижимое имущество, входящее в состав имущества, определенного ст. 4 Закона «О концессионных соглашениях». В любом случае объект концессионного соглашения — недвижимое имущество, которое либо находится в собственности государства (концедента), либо государство приобретет право собственности на это имущество. Концессионеру переходят на определенный срок права владения и пользования объектом концессионного соглашения. В период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения концессионер вносит концеденту плату.

Административно-правовые начала концессионного соглашения проявляются в следующем. Во-первых, концессионное соглашение заключается в соответствии с типовым концессионным соглашением, которое должно утвердить Правительство РФ в отношении отдельных объектов концессионных соглашений. Во-вторых, порядок заключения концессионного соглашения определяется решением о заключении концессионного соглашения, которое принимается концедентом и является административно-правовым актом.

Гражданско-правовые начала концессионного соглашения состоят в том, что концессионное соглашение является договором, к которому применяются положения гражданского законодательства о заключении, изменении и прекращении договоров с учетом положений, предусмотренных ФЗ «О концессионных соглашениях».

Концессионные соглашения заключаются путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения. Однако ст. 37 Закона допускает заключение концессионного соглашения без проведения конкурса в случае, если в конкурсную комиссию представлено менее двух конкурсных предложений, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом.

Концессии в Советском Союзе появились в годы нэпа. 23 ноября 1920 г. Совнарком принял Декрет «О концессиях». Между тем институт концессии давно был известен в России. Следует отметить, что абсолютное большинство концессий в СССР было создано и

действовало в машиностроении и сфере услуг. К 1928 г. в СССР появилась тенденция к свертыванию концессий.

Как быстро и насколько эффективно заработает институт концессии после принятия Федерального закона «О концессионных соглашениях», покажет время. Пока же можно считать, что концессия является одной из эффективных форм управления государственной собственностью (наряду с доверительным управлением) и может рассматриваться как альтернатива приватизации государственного имущества.

Договор доверительного управления имуществом относится к обязательствам в сфере предпринимательской деятельности. Непременным признаком обязательства в торговом праве является особый субъектный состав такого обязательства8. Это обязательство между предпринимателями, либо это обязательство, в котором одной из сторон является предприниматель. В договоре доверительного управления имуществом доверительный управляющий имуществом в сфере предпринимательства — всегда предприниматель.

Обязательства в сфере предпринимательства характеризуются направленностью на получение прибыли, имеют предпринимательский характер. Целью деятельности доверительного управляющего при управлении переданным ему имуществом является интерес учредителя или выгодоприобретателя.

Интерес учредителя (выгодоприобретателя) является целью обязательства и в процессе управления, и в результате управления. Например, в процессе управления применяется правило ст. 1022 ГК: «Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки».

Законодательство России не содержит правила «благоразумного человека» применительно к доверительному управлению, и возникает вопрос о том, что же считать на самом деле проявлением «должной заботливости». Надо полагать, что речь идет о том, чтобы заботиться об имуществе, переданном в доверительное управление, как о своем собственном (правило «благоразумного человека»), а в некоммерческом управлении — в первую очередь исходить из интересов учредителя (выгодоприобретателя), не позволяя себе рискованных поступков, какие благоразумный человек не мог бы себе позволить в отношении собственного имущества (принцип «особой заботливости»). Некоммерческое доверительное управление может стать опасным для его «пассивных» участников, если не будет введено правило об особом статусе «trustee» («особая заботливость», более щепетильная, нежели правило о «благоразумном человеке»). Оба этих правила затрагивают именно процесс управления, а ст. 1022 ГК (о возмещении упущенной выгоды и убытков) упоминает последствия управления, его результат. Интерес учредителя (выгодоприобретателя) является целью обязательства во всех случаях. Управление как деятельность скорее определяет содержание обязательства (деятельность в интересах учредителя и выгодоприобретателя), нежели его цель.

Для обязательств в сфере предпринимательства обязательным признаком является их возмездный характер. Поэтому коммерческое доверительное управление следует считать возмездным, при котором доверительный управляющий получает вознаграждение даже и в том случае, если оно не предусмотрено договором. В отличие от коммерческого доверительного управления, некоммерческое доверительное управление следует презюмировать безвозмездным.

1 См.: Сохновский А.Ф. Комиссионная торговля. Правовые вопросы. М., 1989; Комаров Б.К. Договор комиссии по советскому гражданскому праву. М., 1961; Клигман А.В. Договор поручения: Автореф. дис… канд. юрид. наук. М., 1986; Кротов М.В. Обязательства по оказанию услуг. Л., 1990; Кабалкин А.Ю. Сфера обслуживания: гражданско-правовое регулирование. М., 1972; Грушевая Е.П. Хозяйственные обязательства по оказанию услуг в материально-техническом снабжении. Л., 1982; Яковлева В.Ф. Договор комиссионной торговли сельскохозяйственной продукцией. М., 1959; Красавчиков О.А., Якушев В.С. Договор комиссии по советскому гражданскому праву. Свердловск, 1957; Безрук И.А. Договор комиссии по советскому праву. Свердловск, 1957.

2 См.: Дозорцев В.А. Об «управлении имуществом» как новом правовом институте // Закон о доверительном управлении имуществом (Проект). М., 1993. С. 3. — Цит. по: Ефимова Л.Г. Понятие и правовая природа доверительных (трастовых) операций коммерческих банков // Государство и право. 1995. № 4. С. 64.

3 Ефимова Л.Г Указ. соч. С. 66.

4 Белов В. Трастовые операции банков с ценными бумагами // Бизнес и банки. 1993. № 40.

5 См.: Российская газета. 2005. 26 июля.

6 См.: Сосна С.А. Концессионные договоры с иностранными инвесторами // Правовое регулирование иностранных инвестиций в России. М., 1995. С. 66.

7 См.: Богатырев А.Г. Инвестиционное право. М., 1992. С.67-81.

8 См.: Попондопуло В.Ф. Правовой режим предпринимательства. СПб., 1994. С. 153.

Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России № 3 (31) 2006

Нотариус. Доверительное управление недвижимым имуществом

                                          Нотариус. Доверительное управление недвижимым имуществом  

 

Согласно недавно принятому и вступившему в силу ФЗ 391 от 29 декабря 2015 сделки по распоряжению недвижимостью, которая находится на условиях доверительного управления имуществом нотариус должен удостоверять.  

Доверительное управление имуществом регулируется специальной главой 53 ГК РФ, в ст. 1012 которой указано, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности.  

На практике доверительное управление недвижимым имуществом чаще всего реализуется при инвестировании в недвижимость, когда компания или фонд приобретает перспективную коммерческую или жилую недвижимость с целью заработка на последующей сдаче ее в аренду. В подобных ситуациях доверительный управляющий организует эксплуатацию недвижимости, подбирает арендаторов, взимает арендную плату и решает другие вопросы в интересах владельца. На сегодняшний день по статистике около 90 % территорий бизнес-центров находится в доверительном управлении.  

Какие же сделки в отношении недвижимого имущества находящегося в доверительном управлении теперь обязательно удостоверяются нотариусом?  

Все сделки связанные с распоряжением этим имуществом. Следует сразу же отметить, что категория «распоряжение» значительно шире категории «отчуждение», хотя на практике многие путают эти понятия. Если отчуждение предполагает переход права собственности, то распоряжение в гражданском праве обозначает правомочие собственника, позволяющее ему совершать любые законные действия в отношении имущества. К ним относятся как действия, связанные с переходом права собственности, так и его передача без утраты права собственности (например в залог, в аренду и др.).  

Таким образом, на настоящий момент подлежат нотариальному удостоверению следующие сделки с недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении:  

По нашей нотариальной практике наиболее распространены и чаще всего удостоверяются договоры аренды недвижимого имущества в доверительном управлении. Ведь именно ради получения арендной прибыли чаще всего и заключаются договоры доверительного управления недвижимостью.  

Наша нотариальная контора имеет опыт удостоверения договоров распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в доверительном управлении и активно сотрудничает с крупнейшими управляющими компаниями.   

Как передать учредителю управления задолженность по арендной плате недвижимости, переданной им в доверительное управление?

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по договору доверительного управления, включаются в состав переданного ему по договору доверительного управления имущества (п. 2 ст. 1020 ГК РФ). Следовательно, возникшее из заключенного доверительным управляющим в отношении переданного ему в доверительное управление имущества договора аренды право требования внесения платы за пользование объектом аренды также включается в состав переданного по договору доверительного управления имущества.

Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит положений, которые обязывали бы учредителя управления при изложенных в вопросе обстоятельствах принять от доверительного управляющего право требования из договора аренды. Поэтому, если договор доверительного управления продолжает действовать, упомянутое в вопросе право требования (дебиторская задолженность) может быть передано учредителю управления только с его согласия на основании соответствующей сделки. Как нам представляется, такая сделка по существу представляет собой уступку права требования (ст. 382 ГК РФ), оформляя передачу доверительному управляющему части имущества, находящегося в доверительном управлении.

Иными словами, в приведенной ситуации право требования может быть передано учредителю управления только на основании двусторонней сделки. Обязать учредителя управления принять от доверительного управляющего часть имущества, находящегося в доверительном управлении, законодательство не позволяет.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором доверительного управления, указанное в договоре право требования подлежит передаче учредителю управления (наряду с иным имуществом, находящимся в доверительном управлении) при прекращении договора доверительного управления (п. 3 ст. 1024 ГК РФ).

Управление имущественных отношений Алтайского края

  скачать в формате Word

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ) и Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (с учетом изменений, внесенных Приказами ФАС России от 20.10.2011 № 732 и от 30.03.2012 № 203)

  1. Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества
 
В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от  26.07.2006 № 135-ФЗ
«О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (далее — договоры), может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.
Согласно части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции в порядке, предусмотренном частью 1 указанной статьи, осуществляется заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
Таким образом, заключение любых договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, должно осуществляться в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции. При этом исключения, установленные частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяются на заключение договоров в отношении государственного и муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
Случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего.
При наличии двух и более претендентов на заключение договора в отношении одних и тех же объектов государственного или муниципального имущества без проведения торгов на основании исключений, предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, отказ таким заявителям в заключении договоров без конкурентных процедур и последующая передача указанного имущества на торгах не будет являться нарушением законных прав и интересов таких заявителей.
 
2. Дача собственником государственного или муниципального имущества согласия (задания) на заключение договоров в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного (принадлежащего) государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
 
Статья 15 Закона о защите конкуренции устанавливает запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов или организаций, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.
Передача государственного или муниципального имущества конкретному хозяйствующему субъекту без проведения торгов (конкурса, аукциона) создает для данного субъекта преимущественные условия в получении указанного имущества во временное владение и (или) пользование и препятствует доступу к государственному или муниципальному ресурсу неопределенного круга лиц, которые также могут иметь намерение приобрести вышеуказанные права в отношении государственного или муниципального имущества. Передача прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями на конкурсной основе, то есть путем проведения конкурса или аукциона, позволяет обеспечить равный доступ к государственному или муниципальному имуществу всех заинтересованных в приобретении прав владения и (или) пользования в отношении данного имущества лиц и препятствует ограничению, недопущению, устранению конкуренции.
Таким образом, дача собственником имущества согласия (задания) на передачу государственным или муниципальным предприятием или учреждением государственного или муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, целевым образом без проведения торгов может содержать признаки нарушения статьи 15 Закона о защите конкуренции.
Учитывая изложенное, собственник имущества, закрепленного за государственным или муниципальным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должен принимать решение о даче согласия на передачу этого имущества с соблюдением требований Закона о защите конкуренции, в том числе с учетом необходимости проведения торгов при передаче прав на такое имущество.
 
3. Заключение договора с единственным участником торгов
В соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть переданы без проведения торгов лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.
Пунктами 101 (151) Правил проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденных Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее – Правила), предусмотрено, что в случае если торги признаны несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в торгах либо признания участником торгов только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в торгах, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией о торгах, а также с лицом, признанным единственным участником торгов, организатор торгов обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в торгах и документацией о торгах, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении торгов.
Также согласно пункту 28 Правил, размещение информации о проведении конкурсов или аукционов на официальном сайте торгов в соответствии с Правилами является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В соответствии с пунктами 50 и 120 Правил заявка на участие в торгах подается в срок и по форме, которые установлены документацией о торгах. Подача заявки на участие в торгах является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Таким образом, организатор торгов обязан заключить договор аренды государственного или муниципального имущества с единственным участником торгов, единственным заявителем (в случае соответствия заявки на участие в торгах, поданной единственным заявителем, требованиям, установленным документацией о торгах, в том числе требованиям к участникам торгов) на условиях, предусмотренных документацией о торгах.
 
4. Заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, с некоммерческими организациями
В соответствии со статьей 3 Закона о защите конкуренции действие указанного закона распространяется на отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции.
В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о защите конкуренции конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.
Согласно с пункту 5 статьи 4 Закона о защите конкуренции под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.
Таким образом, действие статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход.
Следовательно, передача государственного или муниципального имущества некоммерческим организациям, не осуществляющим деятельность, приносящую доход, может осуществляться без проведения торгов и без предварительного согласования с антимонопольным органом.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предоставление прав владения и (или) пользования государственным и муниципальным имуществом возможно без проведения торгов некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».
Таким образом, передача государственного или муниципального имущества на основании пункта 4 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции может осуществляться вне зависимости от того, осуществляют ли указанные в данном пункте некоммерческие организации деятельность, приносящую доход, или нет.
 
5. Заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, с образовательными учреждениями
 
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров может быть осуществлено без проведения торгов при предоставлении прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущество образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм.
Согласно части 1 статьи 11.1 Закона Российской Федерации от 10.07.92
№ 3266-1 «Об образовании» (далее — Закон об образовании) государственные и негосударственные образовательные организации могут создаваться в организационно-правовых формах, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации для некоммерческих организаций.
В соответствии со статьей 120 ГК РФ учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера.
При этом, согласно части 1 статьи 12 Закона об образовании образовательным является учреждение, осуществляющее образовательный процесс, то есть реализующее одну или несколько образовательных программ и (или) обеспечивающее содержание и воспитание обучающихся, воспитанников.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 12 Закона об образовании образовательное учреждение является юридическим лицом и может быть государственным (федеральным или находящимся в ведении субъекта Российской Федерации), муниципальным, негосударственным (частным, учреждением общественных и религиозных организаций (объединений)). Действие законодательства Российской Федерации в области образования распространяется на все образовательные учреждения на территории Российской Федерации независимо от их организационно-правовых форм.
Исходя из статьи 1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.
С учетом вышеизложенного, пункт 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции следует применять с учетом определений и норм, содержащихся в Законе об образовании.
Таким образом, передача государственного или муниципального имущества в соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции может осуществляться только некоммерческим организациям, осуществляющим образовательную деятельность.
 
6. Предоставление прав владения и (или) пользования для размещения сетей связи
 
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров для размещения сетей связи может быть осуществлено без проведения торгов.
Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» (далее – Закон о связи) определяет сеть связи как технологическую систему, включающую в себя средства и линии связи и предназначенную для электросвязи или почтовой связи.
Согласно пункту 28 статьи 2 Закона о связи под средствами связи понимаются технические и программные средства, используемые для формирования, приема, обработки, хранения, передачи, доставки сообщений электросвязи или почтовых отправлений, а также иные технические и программные средства, используемые при оказании услуг связи или обеспечении функционирования сетей связи, включая технические системы и устройства с измерительными функциями.
Следовательно, по смыслу статьи 2 Закона о связи, базовые станции сотовой связи и ретрансляторы являются средствами связи.
В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Закона о связи, под линиями связи понимаются линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи.
К линиям связи могут быть отнесены отдельные линии передачи, в том числе волоконно-оптические линии связи, используемые при оказании услуг связи.
 
7. Предоставление прав владения и (или) пользования на сети инженерно-технического обеспечения
 
Пункт 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускает возможность заключения договоров без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
 
Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов.
Согласно пункту 2 Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83 (далее – Правила № 83), технологически связанные сети – это  принадлежащие на праве собственности или ином законном основании организациям сети инженерно-технического обеспечения, имеющие взаимные точки присоединения и участвующие в единой технологической системе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.
Вместе с тем, по мнению ФАС России, положения Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст. 48), Федерального закона от 32.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1, 6, 9, 12 ст. 13), позволяют сделать вывод о том, что объекты электросетевого хозяйства (линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование) относятся к сетям инженерно-технического обеспечения.
С учетом изложенного, понятие технологически связанных сетей, определенное в Правилах № 83, применимо и к электрическим сетям.
Следует отметить, что положения пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции могут применяться только при обязательном соблюдении двух условий: участок сети инженерно-технического обеспечения, подлежащий передаче, должен являться частью соответствующей сети, которая находится во владении или пользовании у лица, претендующего на такой участок сети, и данные часть сети и сеть являются технологически связанными.
Примерами таких участков могут быть ранее являвшиеся бесхозными участки сетей инженерно-технического обеспечения, право собственности на которые зарегистрировано за тем или иным публично-правовым образованием, а также вновь построенные участки распределительных (внутриквартальных) сетей, принятые в государственную или муниципальную собственность в соответствии с рекомендациями Правил № 83.
Обращаем внимание, что действия органов власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий и иных обладателей имущественных прав по передаче без торгов лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, прав на участки сетей инженерно-технического обеспечения, технологически не связанных с данной сетью, будут являться нарушением статей 17.1 и 20 Закона о защите конкуренции, что влечет за собой последствия, установленные статьей 21 Закона о защите конкуренции, в том числе, возврат данного имущества.
Также признаки нарушения указанных статей Закона о защите конкуренции будут содержать действия по неоднократной последовательной передаче прав на участки сетей одному хозяйствующему субъекту без проведения торгов. Такие действия должны рассматриваться антимонопольным органом как взаимосвязанные сделки, имеющие своей целью передачу без торгов прав не на отдельные участки, а на всю сеть инженерно-технического обеспечения.
 
8. Предоставление государственного или муниципального имущества на срок не более чем тридцать календарных дней
 
В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, в том числе договоров аренды, может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров при предоставлении указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции исчисление срока установлено в днях.
Таким образом, минимальным сроком предоставления прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является один день.
Согласно части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
 
9. Предоставление прав владения и (или) пользования частью или частями помещения, здания, строения или сооружения
 
Согласно пункту 14 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
При этом вышеуказанное ограничение по площади имущества, права на которое могут быть переданы без проведения конкурса или аукциона, — десять процентов от площади находящегося у правообладателя помещения, здания, строения или сооружения, но не более двадцати квадратных метров — относится ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в отношении каждого здания (строения, сооружения, помещения) в совокупности.
Если общая площадь всех частей помещения, здания, строения или сооружения, передаваемых во владение и (или) пользование третьим лицам, превышает 20 квадратных метров или десять процентов от общей площади помещения, здания, строения или сооружения, то предоставление прав в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам осуществляется в соответствии с частями 1, 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
При определении планируемой к передаче на основании пункта 14 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции площади государственного или муниципального имущества, площадь частей помещения, здания, строения или сооружения, права владения и (или) пользования в отношении которых переданы до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции или на основании иных исключений, предусмотренных частью 1 указанной статьи, не учитываются.
 
10. Предоставление прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в рамках исполнения государственного или муниципального контракта.
 
Согласно пункту 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества могут быть предоставлены без торгов лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом  от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон о размещении заказов), если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения муниципального контракта.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о размещении заказов под государственным или муниципальным контрактом понимается договор, заключенный заказчиком от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд. Под гражданско-правовым договором бюджетного учреждения на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг понимается договор, заключаемый от имени бюджетного учреждения.
Таким образом, пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не предусмотрена возможность предоставления соответствующих прав без торгов лицу, с которым в соответствии с Законом о размещении заказов заключен гражданско-правовой договор.
Также положения пункта 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не распространяются на передачу прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества лицу, с которым заключен договор в соответствии с положениями Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
Согласно части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
 
 
11. Заключение договора субаренды
 
В соответствии с пунктом 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1 указанной части, передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов.
Согласно статье 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Таким образом, в случае, если не соблюдаются требования пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, передача государственного или муниципального имущества в субаренду осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.
Законом о защите конкуренции ограничений площади государственного или муниципального имущества, передаваемого при соблюдении условий пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не установлено.
 
12. Срок подписания договора, заключенного по результатам торгов
 
Согласно части 7 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции не допускается заключение договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах конкурса или аукциона на официальном сайте торгов. Соответствующее требование также содержится в подпункте 14 пунктов 40 (114) Правил.
Договор, заключенный ранее указанного срока, будет являться ничтожным, как несоответствующий требованиям закона (статья 168 ГК РФ).
 
13. Предоставление государственного или муниципального имущества взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения.
 
В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, может быть осуществлено без проведения торгов в случае предоставления взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям.
При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости.
Согласно Условиям, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, утвержденным приказом ФАС России от 18.09.2009 № 621 (с изменениями от 24.01.2013) (далее – Условия):
  1. Предоставляемое недвижимое имущество должно н Согласно пункту 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры — комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов /.аходиться в границах того же сельского населенного пункта, поселка, внутригородской территории города федерального значения, района (при делении города на районы), города без районного деления, где находится ранее имеющееся недвижимое имущество;
  2. Общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не должна превышать общую площадь ранее имевшегося недвижимого имущества более чем на двадцать процентов, и при этом общая площадь предоставляемого недвижимого имущества не должна превышать общую площадь ранее имеющегося недвижимого имущества болеa hre /f=е чем на сто квадратных метров, и не может быть уменьшена от ранее имеющегося недвижимого имущества более чем на двадцать прdiv style= оцентов;
  3. Стоимость предоставляемого недвижимого имущества, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, не должна превышать стоимости ранее имеющегося недвижим width=br /ого имущества более чем на двадцать процентов.
 
14. Изменение существенных условий договора
 
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы, целевое назначение объекта и другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ).
С учетом вышеизложенного, заключение дополнительных соглашений, изменяющих существенные условия договора без проведения торгов, является нарушением требований, предусмотренных статьей 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах (часть 5 статьи 448 ГК РФ).
Кроме того, уменьшение арендной платы является предоставлением преимущества отдельному хозяйствующему субъекту, которое обеспечивает ему более выгодные условия деятельности по сравнению с другими хозяйствующими субъектами.
В соответствии с пунктом 20 статьи 4 Закона о конкуренции предоставление таких преимуществ является государственной или муниципальной преференцией и подлежит контролю в порядке, установленном главой 5 вышеупомянутого закона.
Учитывая указанные нормы ГК РФ и требования антимонопольного законодательства, подпункт 16 пункта 40 (114) Правил не допускает изменение условий договора, заключенного на торгах, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.
В соответствии с частью 8 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, при заключении и (или) исполнении указанных в частях 1 и 3 указанной статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
Пункт 98 Правил устанавливает, что договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении и (или) исполнении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении конкурса, но может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
Учитывая указанные нормы действующего законодательства, пунктами 40 (114) Правил установлено, что документация о торгах должна содержать порядок пересмотра цены договора (цены лота) в сторону увеличения, а также указание на то, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.
 
 
15. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров
 
Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;
2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.
В соответствии с частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, за исключением следующих случаев:
1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;
2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.
Согласно части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 
Пунктом 31 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что по смыслу статьи 621 ГК РФ заключение (продление) договора аренды на новый срок является заключением нового договора.
Таким образом, договор аренды государственного или муниципального  имущества, может быть продлен в порядке, установленном частями 9-10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, в случаях, если такой договор был заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации, иное не установлено договором и срок действия договора не ограничено законодательством Российской Федерации.
При этом обращаем внимание, что решение арендодателя о перезаключении договора аренды государственного или муниципального имущества на новый срок на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции зависит от принятого им в установленном порядке решения о порядке распоряжения имуществом, а также от исполнительной дисциплины арендатора по выполнению своих обязательств по договору аренды.
Указанная норма может быть применена только по истечении срока действия договора аренды, заключенного ранее. При этом арендатором должны быть исполнены надлежащим образом свои обязанности по данному договору.
Договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных частью 9 указанной статьи.
Кроме того, определение размера арендной платы по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является обязательным.
Поскольку частью 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность отказа арендатору в перезаключении договора аренды на новый срок в связи с принятием в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом, получение согласия собственника имущества является обязательным.
Согласно части 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Таким образом, максимальный срок договора аренды, заключенного по основаниям, установленным пунктами 9 — 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, ограничен законодательством и не может быть изменен (продлен) по правилам, предусмотренным частями  9 — 11 указанной статьи, а также на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды, вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.
В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.
 
15.1 Заключение на новый срок (пролонгация) договоров, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства.
 
С 01.07.2013 утратила силу часть 4 статьи 53 Закона о защите конкуренции (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ).
До 01.07.2013, согласно части 4 статьи 53 Закон о защите конкуренции разрешалось заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1  и 3 статьи 17.1  Закона о защите конкуренции и заключенных до 01.07.2008 с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение указанных договоров аренды было возможно на срок не более чем до 01.07.2015.
При заключении договора на новый срок у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.
Следовательно, заключение на новый срок договоров аренды государственного или муниципального имущества после 02.07.2008 должно осуществляться в соответствии с требованиями статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.
Таким образом, договор аренды государственного или муниципального имущества заключенный с субъектом малого и среднего предпринимательства, может быть продлен в порядке, установленном частями 9-10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, в случаях, если такой договор был заключен в соответствии с законодательством Российской Федерации, иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.
 
16. Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
 
С момента официального опубликования (08.05.2013) Федерального закона от 07.05.2013 № 103-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 103-ФЗ) передача прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с учетом требований, установленных статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее — Закон о водоснабжении и водоотведении) и статьей 28.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон о теплоснабжении).
Согласно части 3 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и части 3 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа Объектов и датой опубликования извещения о проведении соответствующего конкурса превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа Объектов не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования данными объектами осуществляется только по концессионному соглашению (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на такое имущество лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).
Таким образом, если между вводом соответствующего объекта в эксплуатацию и публикацией извещения о проведении конкурса прошло менее пяти лет, передача прав владения или пользования Объектами может осуществляться по договору аренды.
Кроме того, в соответствии с частями 5 и 6 статьи 5 Закона № 103-ФЗ с 08.05.2013 и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования Объектами без учета требований, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 28.1 Закона о теплоснабжении и частями 3 и 4 статьи 41.1 Закона о водоснабжении и водоотведении, по договору аренды Объектов на срок до трех лет до передачи прав владения и (или) пользования данными объектами победителю конкурса на право заключения концессионного соглашения, если данные объекты входят в состав объекта концессионного соглашения или в состав иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества.
Также, согласно пункту 8 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон о защите конкуренции) заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества осуществляется без проведения торгов с лицом, обладающим правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
При этом положения пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции могут применяться только при обязательном соблюдении двух условий: участок сети инженерно-технического обеспечения, подлежащий передаче, должен являться частью соответствующей сети, которая находится во владении или пользовании у лица, претендующего на такой участок сети, и данные часть сети и сеть являются технологически связанными.
Вместе с тем, согласно части 4 статьи 28.2 Закона о теплоснабжении и части 4 статьи 41.2 Закона о водоснабжении и водоотведении срок договора аренды Объектов не может быть более чем десять лет.
Таким образом, с 08.05.2013 и до 01.01.2015 допускается передача прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды на срок до трех лет.
Передача прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды на основании пункта 8 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции допускается на срок не более чем десять лет.
Дополнительно сообщаем, что статья 15 Закона о защите конкуренции содержит запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных органов органов или организаций.
Таким образом, предоставление прав владения и (или) пользования Объектами по договору аренды должно осуществляться собственником (арендодателем) такого имущества в соответствии с требованиями Закона № 103-ФЗ – на срок не более трех (десяти) лет, а также с учетом требований статьи 15 Закона о защите конкуренции.
С 01.01.2014 концессионные соглашения, предметом которых являются указанные объекты, могут быть изменены, в том числе, по соглашению сторон на основании решений органов государственной власти или органа местного самоуправления, определенных на основании решения о заключении концессионного соглашения, конкурсной документации и конкурсного предложения концессионера по критериям конкурса. При этом обязательно необходимо получить согласие антимонопольного органа, полученное в порядке и на условиях, которые будут установлены Правительством Российской Федерации. Указанное согласие требуется также в случае изменения условий концессионного соглашения по основаниям, предусмотренным частями 1, 3 и 4 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее – Закон № 115-ФЗ).
Без получения согласия антимонопольного органа могут быть изменены условия, установленные в части 3.1 статьи 13 Закона № 115-ФЗ, а именно, когда:
— рассматриваемый договор заключен в рамках инвестиционного проекта, входящего в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень инвестиционных проектов, имеющих общегосударственное значение;
— концедентом в нем является Российская Федерация или субъект Российской Федерации;
— этим договором установлены обязательства концессионера по подготовке проектной документации объекта концессионного соглашения.
Кроме того, согласно части 3.3 статьи 13 Закона № 115-ФЗ для изменения условий концессионного соглашения требуется получение предварительного согласия органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, осуществляющих регулирование цен (тарифов) в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере регулирования цен (тарифов), в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации в области регулирования тарифов в сфере теплоснабжения, в сфере водоснабжения и водоотведения.
Таким образом, изменение условий концессионного соглашения (в том числе условий, которые изменяются по соглашению сторон, на основании решений органов власти или местного самоуправления) с 01.01.2014 производится только с согласия ФАС России.
 
17. Условие об оплате задатка
 
Правилами проведения торгов не регулируется порядок определения размера задатка, поэтому при проведении конкурса, аукциона размер задатка и необходимость его внесения определяются организатором торгов.
При этом в соответствии с частью 12 пункта 40 (частью 12 пункта 114) Правил проведения торгов установление требования об обязательном заключении договора задатка между организатором конкурса (аукциона) и заявителем не допускается.
 
 
 
 
18. Возврат задатка победителю конкурса (аукциона)
 
В соответствии с пунктом 100 (147) Правил, в случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю конкурса (аукциона) в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора.
Пунктом 4 статьи 448 ГК РФ установлено, что при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
Таким образом, задаток засчитывается победителю в счет исполнения обязательств по заключенному договору, предусматривающему переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, в
случае если такие обязательства возникают в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора в размере таких обязательств.
При этом сумма задатка, превышающая размер указанных обязательств, подлежит возврату в соответствии с пунктом 100 (147) Правил.
 
19. Срок договоров в отношении имущества, включенного в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии субъектов малого и среднего предпринимательства Российской Федерации» в перечни государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства)
 
В соответствии с пунктами 31 (105) Правил в извещении о проведении конкурса (аукциона) указывается срок действия договора, который определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно в соответствии с принципом свободы договора, который декларируется статьей 421 ГК РФ, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон.
Согласно части 4.3. статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации» (далее – Закон № 209-ФЗ) срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни государственного или муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), которое может быть использовано только в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет.
Пунктом 39 (113) Правил предусмотрено положение о том, что указываемый в конкурсной документации (документации об аукционе) срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, предусмотренного Законом № 209-ФЗ, должен составлять не менее пяти лет.
На основании вышеизложенного, заключение договоров в отношении государственного или муниципального имущества, не включенного в указанные перечни, возможно на любой срок.
 
20. Предоставление бизнес-инкубаторами субъектам малого и среднего предпринимательства государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду)
 
В соответствии с частью 4.3. статьи 18 Закона № 209-ФЗ максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного или муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.
Пунктами 39 (113) Правил также установлено, что максимальный срок предоставления бизнес – инкубаторами государственного и муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать трех лет.
Пунктом 77 Правил установлены критерии оценки заявок на участие в конкурсе при предоставлении бизнес-инкубаторами государственного и муниципального имущества в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства.
 
21. Подача заявки на участие в торгах в форме электронного документа, подписанного в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации
 
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 10.01.2002 № 1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» (далее – Закон об электронной цифровой подписи) под электронным документом понимается документ, в котором информация представлена в электронно-цифровой форме.
Порядок подписания электронного документа регламентируется Законом об электронной цифровой подписи.
Инструкция по заполнению заявки на участие в торгах, способы ее подачи и вскрытия должны содержаться в документации о торгах (согласно пунктам 40 и 114 Правил).
При этом разработка и утверждение документации о торгах осуществляется организатором торгов самостоятельно (пункт 5 Правил).
 
22. Сроки организации и проведения торгов на право заключения договоров в отношении государственного или муниципального имущества
 
Торги в соответствии со статьей 17.1 Закона о защите конкуренции могут проводиться, в том числе, и до момента истечения срока действующего договора, но с учетом того, что новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора. К моменту вступления в силу договора, заключенного по результатам проведения торгов, государственное или муниципальное имущество должно быть свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, когда оно закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
 
23. Установление организатором торгов порядка предоставления и размера обеспечения исполнения договора
 
В соответствии с пунктом 40 (114) Правил конкурсная (аукционная) документация, помимо информации и сведений, содержащихся в извещении о проведении конкурса (аукциона), должна содержать, в том числе, размер обеспечения исполнения договора, срок и порядок его предоставления, в случае если организатором конкурса (аукциона) установлено требование об обеспечении исполнения договора. Размер обеспечения исполнения договора устанавливается организатором конкурса (аукциона) (подпункт 13 пункта 40, подпункт 13 пункта 114).
Таким образом, порядок предоставления, размер обеспечения исполнения договора устанавливается организатором торгов самостоятельно.
 
24. Определение начальной (минимальной) цены договора (цены лота)
 
В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, договора безвозмездного пользования, договора доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, предметом торгов является право заключения таких договоров.
В соответствии с пунктами 31 и 105 Правил извещение о проведении торгов должно содержать сведения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом, в размере платежа за право заключить договор безвозмездного пользования указанным имуществом.
Таким образом, при проведении торгов начальной (минимальной) ценой договора может являться либо минимальная цена (плата) за право заключения договора, либо начальный (минимальный) размер арендной платы.
При этом, учитывая, что Правила проведения торгов не регулируют порядок определения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), она устанавливается организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.
Победителем аукциона на право заключения договора аренды государственного или муниципального имущества признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды или наибольшую арендную плату. При проведении конкурса определение победителя осуществляется на основании оценки и сопоставления заявок по критериям, предусмотренным конкурсной документацией, в том числе, цене за право заключения договора аренды или размера арендной платы.
 
25. Снижение «шага аукциона»
 
Согласно пункту 139 Правил «шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).
Увеличение начальной (минимальной) цены договора (цены лота) осуществляется на «шаг аукциона» и в случае наличия предложений договор заключается на таких условиях.
Снижение «шага аукциона» в соответствии с пунктом 139 Правил осуществляется при отсутствии предложений о заключении договора по объявленной цене.
Таким образом, аукцион продолжается путем снижения «шага аукциона» до тех пор, пока «шаг аукциона» не снизится до 0,5 процента начальной (максимальной) цены договора (цены лота) и ни от кого из участников аукциона не поступят новые предложения, и только в этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора. Тем самым достигается максимальная эффективность аукционной процедуры.
 
26. Форма проведения торгов
 
Пунктом 3 Правил установлено, что заключение договоров путем проведения торгов в форме конкурса возможно исключительно в отношении видов имущества, перечень которых утвержден Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 (далее – Перечень).
При этом торги на право заключения договоров в отношении видов имущества, по которым заключение договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, могут по решению организатора торгов проводиться также и в форме аукциона.
Проведение торгов в форме конкурса в отношении имущества, не указанного в Перечне, будет являться нарушением пункта 3 части 1 статьи 17 Закона о защите конкуренции, что, согласно части 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции, является основанием для признания судом соответствующих торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.
 
27. Информационное обеспечение конкурсов или аукционов
 
С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (часть 5 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации 10.09.2012 № 909 «Об определении официаbr /льного сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты правительства российской федерации» таким сайтом является сайт torgi.gov.ru.
Неразмещение информации о проведении конкурсов и аукционов на право заключения договоров на официальном сайте торгов будет являться нарушением Правил, статей 17, 17.1 Закона о защите конкуренции, что в соответствии с частью 4 статьи 17 Закона о защите конкуренции являетсbr /я основанием для признания судом торгов и заключенных по их результатам сделок недействительными, в том числе по иску антимонопольного органа.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 r № 909, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по ведению официального сайта торгов является Министерство экономического развития Российской Федерации, уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по эксплуатации официального сайта является Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.

Приоритеты между арендованными интересами и доверительными отношениями

Каково влияние между арендованными интересами и доверительными отношениями?

Обновлено 14 июля 2021 г.

Аренда и договор о доверительном управлении

В предыдущем блоге мы обсуждали договоры о доверительном управлении и приоритеты. Кредиторы почти всегда проверяют цепочку прав собственности на любые ранее зарегистрированные интересы перед кредитованием. Опять же, это связано с тем, что зарегистрированные проценты, которые предшествуют залоговому удержанию кредитором предмета собственности, могут повлиять на вероятность того, что кредитор сможет возместить свои ссудные средства в случае дефолта (обеспечение кредитора).В этом блоге и в следующей серии блогов мы обсудим влияние приоритетов между арендованными интересами и актами траста.

Проценты по аренде

Прежде всего, аренда становится недвижимостью, если срок аренды превышает год. (См. раздел 1214 Гражданского кодекса Калифорнии.) Таким образом, аренда на срок более года подпадает под действие законов о регистрации этого штата. (То же) По этой причине интересы аренды нередко фигурируют в цепочке прав собственности. Из-за законов приоритетов знание того, обременено ли имущество долгосрочной арендой, является важной информацией для кредитора.

Акт о доверительном управлении

Как правило, когда аренда регистрируется до регистрации договора о доверительном управлении кредитора или если кредитор по договору о доверительном управлении получил уведомление о предшествующей незарегистрированной аренде в момент регистрации его договора о доверительном управлении , то залоговое право кредитора по договору о доверительном управлении является младшим по отношению к (а) имуществу арендатора и (б) праву арендатора занимать помещение. ( Dover Mobile Estates против Fiber Form Products, Inc. (1990 220 Cal. App. 3d 1494, 1498.)  Договор о доверительном управлении с подчиненной позицией по сравнению с зарегистрированным договором аренды означает, что после обращения взыскания кредитор может предоставить только покупатель, имеющий право собственности на имущество, которое является предметом преимущественной аренды.( Principal Mut. Life Ins. Co. против Vars, Pave, McCord & Freedman (1998) 65 Cal. App. 4th 1469, 1478.) Иными словами, покупатель не получает право собственности без права аренды и права арендатора. право владения. Это не обязательно плохо. Все это зависит от стоимости аренды, определяемой рыночными силами.

Документ о доверительном управлении, зарегистрированный до будущего зарегистрированного права аренды

Верно и обратное. Договор о доверительном управлении, зарегистрированный до любых будущих зарегистрированных прав аренды, имеет приоритет над арендой.( Miscione v. Barton Development Co. (1997) 52 Cal. App. 4th 1320, 1326). бесплатно и без процентов по аренде. ( Aviel v. Ng  (2008) 161 Cal. App. 4th 809, 820; Hohn v. Riverside County Flood Control and Water Conservation Dist. (1964) 228 Cal. App. 2d 605, 613 [«Покупатель при продаже доверительного собственника, а правообладатель в акте доверительного управляющего приобретает титул, свободный от всех прав доверителя или любого лица, предъявляющего претензии под ним или через него, и его титул свободен от всех притязаний, подчиненных обременению, в соответствии с которым была совершена эта продажа»].) Лишение права выкупа аннулирует договор аренды и дает покупателю немедленное право требовать владения. Арендатор / арендатор, который остается во владении после продажи права выкупа, является просто удержанным арендатором (арендатор, терпящий убытки) или простым нарушителем. ( Aviel v. Ng (2008) 161 Cal. App. 4th 809, 820.) Мы подробнее рассмотрим этот вопрос в нашем следующем блоге.

Наши лучшие юристы по недвижимости в Лос-Анджелесе в Schorr Law имеют большой опыт в вопросах недвижимости и всех видах споров, связанных с недвижимостью.Чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную 30-минутную консультацию, обратитесь в Лос-Анджелес по вопросам ипотечных споров сегодня!

Бенефициарные трасты в арендованном имуществе

Pallot v Douglas 2017 BCCA 254 обсуждает интересы бенефициара траста в решении, согласно которому бенефициар арендованной доли в трасте не имеет права разделять имущество и форсировать продажу. Это связано с тем, что сама природа доли в доверительном управлении дает возможность только использовать актив, а не фактическое владение долей в активе.

Личный характер трастового интереса

[30]     Независимо от используемой терминологии г-н Паллот говорит, что его интерес в качестве бенефициара по доверительному праву на арендованное имущество дает ему право на немедленное владение имуществом. . Однако, на мой взгляд, эта позиция игнорирует одну из фундаментальных особенностей траста.

[31]        Одной из существенных особенностей траста является то, что одна или несколько сторон владеют правом собственности на имущество и управляют им в интересах одной или нескольких сторон, имеющих право пользоваться имуществом.Бенефициары траста пользуются собственностью в соответствии с условиями траста. Профессор Уотерс описывает этот принцип следующим образом:

Доверие, возможно, лучше описать, выделив его существенные черты. Признаки, основные характеристики траста общего права, в значительной степени отражают конкретную юридическую историю. Прежде всего, это фидуциарные отношения, которые существуют между доверительным управляющим и бенефициаром. Одна сторона имеет право собственности на имущество, а

управляет им.в интересах другого лица, имеющего исключительное право пользования имуществом. Как мы видели, можно иметь вариацию этой базовой схемы, поскольку доверительный управляющий может сам быть бенефициаром. В этом случае он будет иметь долю в наслаждении…

Донован В.М. Уотерс, Марк Гиллен и Лайонел Смит, Закон о трастах Уотерс в Канаде ,

4-е изд. (Торонто: Thomson Reuters, 2012 г.) по адресу 9.

[32]       Права бенефициара в рамках траста связаны как с личными, так и с имущественными аспектами.Собственнический аспект касается прав бенефициара распоряжаться доверительной собственностью в отличие, например, от покупателя с фактическим или конструктивным уведомлением о доверительном управлении. Что касается личного аспекта права бенефициара, профессор Оостерхофф говорит следующее:

Если мы сначала рассмотрим личный аспект права бенефициара, станет очевидным, что, поскольку управление и контроль над имуществом траста возлагается на доверительного управляющего , бенефициар имеет только личное право по отношению к доверительному управляющему, чтобы последний исполнил траст, который он обязан исполнить.Доверительный управляющий никогда не может «обходить» доверительного управляющего и напрямую заявлять претензии на доверительное имущество. Напротив, требование бенефициара всегда должно быть направлено против доверительного управляющего…

…только доверительный управляющий, а не бенефициар, имеет право и обязан предъявлять претензии к третьим лицам, которые могли вмешаться в трастовое имущество или повредить его….

AH Oosterhoff, Robert Chambers & Mitchell Mclnnes, Oosterhoff on Trusts: Text, Commentary and Materials, , 8th ed.(Торонто: Carswell, 2014) на 38.

[33]        Профессор Остерхофф далее разъясняет соответствующие права доверительных собственников и бенефициаров:

Аналогично, бенефициары, как правило, не имеют права руководить доверительным собственником. Например, бенефициары не могут потребовать от доверительного управляющего уйти в отставку и назначить на его место другое лицо. Таким образом, в целом мы видим, что структура траста такова, что трастовая собственность принадлежит доверительному управляющему, и это дает доверительному управляющему вещных прав.  права против всего мира: бенефициар, с другой стороны, может потребовать от доверительного управляющего использовать эти права в соответствии с условиями траста. Дело не столько в том, что бенефициар имеет интерес в доверительном имуществе, который находится рядом с интересом доверительного управляющего.

Скорее, права бенефициара обременяют права доверительного управляющего, в результате чего доверительного управляющего можно заставить использовать свои права определенным образом. Как выразился один историк права, «интерес cestui que trust зависит от интереса доверительного управляющего: создание траста — это процесс кумуляции, а не разделения».

Oosterhoff on Trusts  в 39.

[34]        Короче говоря, интерес бенефициара по трасту — это право требовать, чтобы траст выполнялся в соответствии с его условиями. Это не прямое право владения доверительной собственностью. Эта позиция была четко продемонстрирована в отношении справедливого интереса бенефициара в деле Тейлор против Грейнджа (1879 г.), 13 гл. D. 223, affd (1880), 15 гл. Д. 165 (К.А.). У Тейлора это получается. в интересах другого лица, имеющего исключительное право пользования имуществом.Как мы видели, можно иметь вариацию этой базовой схемы, поскольку доверительный управляющий может сам быть бенефициаром. В этом случае он будет иметь долю в наслаждении…

Донован В.М. Уотерс, Марк Гиллен и Лайонел Смит, Закон о трастах Уотерс в Канаде ,

4-е изд. (Торонто: Thomson Reuters, 2012 г.), 9.

[выделено автором]

Land Trust Definition

Что такое земельный траст?

Земельный траст — это юридическое лицо, которое вступает во владение или распоряжается частью собственности по распоряжению собственника.Земельные трасты — это живые трасты, которые позволяют управлять имуществом при жизни. Однако, как и другие типы трастов, условия каждого земельного траста уникальны и могут быть адаптированы к индивидуальным потребностям.

Ключевые выводы

  • Земельные фонды — это организации, которые вступают в законную собственность, управляют или частично контролируют имущество по распоряжению землевладельца.
  • Земельные фонды, владеющие титулом, также известные как земельные фонды штата Иллинойс, защищают анонимность землевладельцев и защищают собственность от завещания.
  • Земельные фонды по охране природы занимаются управлением неосвоенными землями для сохранения природных ресурсов, исторических мест и общественных зон отдыха для будущих поколений.
  • Землевладельцы, использующие природоохранные сервитуты для передачи прав на застройку природоохранному земельному фонду, могут получить налоговый вычет за свои благотворительные пожертвования.
  • Из-за некоторых случаев мошенничества некоторые пожертвования на сохранение сервитутов и земельные фонды, которые их принимают, подверглись усиленному контролю.

Как работает земельный фонд

Земельные трасты, связанные с недвижимостью, часто используются для планирования недвижимости. Он предназначен для использования в течение всей жизни для управления недвижимостью. Это отзывные трасты, что означает, что они могут быть прекращены или изменены. Земельные трасты могут включать в себя недвижимость (например, здания или дома) или имущественные векселя и ипотечные кредиты. Обычно они используются для земель, используемых в целях сохранения или дикой природы, или для целей развития недвижимости.

Земельные трасты состоят из трех ключевых частей: праводателя, доверительного собственника и бенефициара. Доверитель — это тот, кто создает траст и передает имущество. Доверительный собственник управляет трастом, а бенефициаром является тот, кто получает выгоду от земельного траста.

Доверители справляются с передачей активов в траст и устанавливают условия траста. Доверительные управляют интимными подробностями имущества. Например, если сдаваемое в аренду имущество находится в земельном доверительном управлении, доверительный управляющий может нести ответственность за надзор за обслуживанием и сбором арендных платежей.

Типы земельных трастов

Существует два основных типа земельных трастов: правоустанавливающие и консервационные земельные фонды. Трасты, владеющие титулом, позволяют физическим или юридическим лицам анонимно владеть землей. Большая разница с сохранением земельного фонда заключается в том, что владелец должен отказаться от некоторых прав на землепользование и застройку.

Право собственности на земельный фонд

Титульный траст позволяет владельцу собственности анонимно сохранять все права на собственность и управлять действиями земельного траста.Эти трасты также обычно называют «земельными трестами Иллинойса», потому что они были впервые популяризированы в Чикаго в 1800-х годах. В то время владельцам собственности не разрешалось голосовать за городские проекты в тех же местах, где они владели землей. Чтобы обойти этот закон, богатые бизнесмены и политики использовали земельные фонды для анонимной покупки земли, тем самым защищая свое право голоса.

Не во всех 50 штатах существует юридическая структура земельного траста, владеющего титулом. Тем не менее, большинство штатов подчиняются законам о земельных фондах Иллинойса, если у них нет собственных, а это означает, что любое лицо может сформировать земельный фонд в «стиле Иллинойса» в любом штате при наличии надлежащего юридического руководства.

Земельный фонд охраны природы

Консервативные земельные фонды требуют, чтобы владелец собственности отказался от некоторых прав на землепользование и застройку. Цель природоохранного земельного фонда – защитить дикую природу, исторические или культурные объекты и природные ресурсы от коммерческой застройки или другой деятельности, которая может привести к разрушению или загрязнению.

Требования к земельному доверительному управлению

В земельном доверительном управлении землевладелец подписывает документ, называемый доверительным актом, который передает юридическое право собственности на недвижимость.При учреждении траста землевладелец (который одновременно является доверителем и бенефициаром) может указать, как будет управляться земля, кто имеет над ней контроль и как распределяется доход, который она приносит. Это означает, что в то время как траст является правообладателем на бумаге, землевладелец сохраняет полный контроль над собственностью.

Титульные трасты используются владельцами собственности как способ сохранить анонимность и защитить ценные активы от завещания. Они также могут предоставить ряд других преимуществ планирования недвижимости и защитить активы от судебных решений или залогов.Это может быть особенно полезно для очень богатых, знаменитостей и крупных компаний, которые могут захотеть сохранить планы развития в тайне.

Требования к заповедному земельному фонду

В доверительном управлении по сохранению земель траст не обязательно получает право собственности на землю, если только собственность не передана в дар полностью. Вместо этого землевладелец может заключить юридически обязывающее соглашение, называемое природоохранным сервитутом, тем самым «пожертвовав» свои права на застройку трасту.На траст возложена задача обеспечения соблюдения сервитута и, в некоторых случаях, управления имуществом.

Сервитуты сохранения могут быть адаптированы таким образом, чтобы землевладелец сохранял права собственности и использования, такие как право продолжать заниматься сельским хозяйством или разводить скот, и в то же время гарантировать, что земля останется неосвоенной навечно. Консервационные сервитуты «следуют за землей», что означает, что условия сервитута остаются в силе, даже если земля продается или передается наследникам.

56 миллионов

Общее количество акров незастроенной земли, находящейся в ведении более 1300 частных природоохранных земельных фондов по всей территории США.С.

Примеры земельных трастов

Примером земельного траста, владеющего титулом, является курорт Диснея во Флориде. Всемирный курорт Уолта Диснея в Орландо, штат Флорида, был первоначально приобретен в 1965 году с использованием земельного фонда, владеющего титулом. Первоначальные владельцы болот Флориды, где был построен курорт, понятия не имели, что за покупкой стоит Дисней (в то время уже нарицательное имя). Если бы они знали личность покупателя, они, вероятно, увеличили бы запрашиваемую цену.

Между тем, есть много примеров сохранения земельных трастов в США. Тройка Ozark Land Trust, которая охватывает десятки проектов на 28 000 акров в регионе Озарк. Доверие является некоммерческой организацией, которая помогает землевладельцам сохранять землю в районе Озарк и защищать ее от городской застройки. Ozark Land Trust помогает достичь этого с помощью природных заповедников и природоохранных сервитутов.

Преимущества и недостатки земельных трастов

Ключевым преимуществом земельных трастов является то, что они обеспечивают защиту ответственности и конфиденциальности.Это позволяет инвесторам в недвижимость отделять собственность от личных финансов. Использование земельного траста помогает сохранить конфиденциальность информации о собственном капитале. Инвесторы в недвижимость часто используют земельные фонды, чтобы отделить собственность от других активов.

Однако у доверительного управления недвижимостью есть и недостатки. Во-первых, если вы покупаете недвижимость в рамках земельного фонда, любые права выкупа теряются. То есть право истребовать имущество непосредственно до (или после) обращения взыскания. Во-вторых, большинство земельных трастов автоматически лишаются права на получение кредитов на вторичном рынке.

Другая проблема с земельными трастами заключается в том, что они создают иллюзию отсутствия ответственности. Земельные тресты по-прежнему несут ответственность даже в Иллинойсе. Владелец недвижимости, а не только траст или доверительный управляющий, может быть привлечен к ответственности за вещи. Кроме того, конфиденциальность не гарантируется, и судебные постановления могут нарушить завесу конфиденциальности.

Плюсы
    • Отделить личные финансы от недвижимости
    • Конфиденциальность — анонимное владение собственностью
    • Определенная защита ответственности
    • Простота процесса завещания
Минусы
    • Может не претендовать на получение кредитов на вторичном рынке
    • Отсутствие полной защиты ответственности
    • Прокалываемая вуаль

Особые соображения

Есть еще одно важное различие между земельными фондами, владеющими правами собственности, и фондами сохранения земли: пожертвование последнему может принести вам большие налоговые льготы.

Если землевладелец передает свои права на застройку фонду охраны окружающей среды, он может получить налоговый вычет, равный разнице между стоимостью земли, находящейся под обременением (с установленным сервитутом), и ее стоимостью, если бы она была разработана для своих целей. наивысшее и наилучшее использование». В некоторых случаях этот вычет может стоить миллионы долларов.

Как правило, землевладельцами являются либо фермеры и владельцы ранчо, которые владели недвижимостью на протяжении поколений, либо очень богатые люди, семьи или предприятия, которые могут позволить себе покупать участки сразу.Однако в последнее время образовалась новая инвестиционная ниша, предназначенная для предоставления налоговых льгот по охране природы большей части населения.

Инвестиции в природоохранные сервитуты

Используя многочленное партнерство (или «синдикат»), эти инвестиционные компании позволяют нескольким аккредитованным инвесторам объединять свои деньги для покупки земли для сохранения. После передачи прав на застройку земельному фонду через сервитут, члены товарищества пропорционально делят налоговый вычет.По оценкам, отчасти благодаря этим природоохранным партнерствам, сохранение земель увеличилось на 175% в период с 2005 по 2015 год.

Спор о сохранении сервитутов

Конечно, всякий раз, когда есть потенциал для получения прибыли, кто-то будет злоупотреблять системой. Было несколько громких случаев, когда люди брали очень большие вычеты за пожертвование сервитутов на поля для гольфа, жилые комплексы и другую собственность, которая на самом деле не имеет большой экологической или культурной ценности.

В ответ на это последовала агрессивная реакция на синдицированные инвестиции, в частности, и на земельные фонды, которые принимают их пожертвования в качестве сервитутов. Тем не менее, этот единственный фокус может не отражать полную картину существующих проблем. Независимо от того, пожертвованы ли они фермерами, миллиардерами или синдицированными инвесторами, ясно, что законы о пожертвованиях в отношении природоохранных сервитутов требуют более тщательного изучения, чтобы гарантировать, что риск злоупотребления сведен к минимуму, не лишая стимула к сохранению.

Часто задаваемые вопросы об определении земельного фонда

Как работает земельный траст?

Земельные трасты работают так же, как и другие трасты, позволяя доверителю устанавливать уникальные условия, которые соответствуют его потребностям.Земельные трасты состоят из трех ключевых частей: праводателя, доверительного собственника и бенефициара. Доверители создают траст и передают в него имущество, попечители управляют трастом, а бенефициар получает выгоду от траста.

Какова цель земельного фонда?

Земельные трасты предназначены для обеспечения ответственности и защиты частной жизни землевладельцев. Инвесторы в недвижимость, физические и юридические лица используют земельные фонды для разделения личных финансов и имущества.

Кто покупает землю в земельном фонде?

Земля обычно покупается физическим или юридическим лицом, которое затем передает собственность в земельный фонд.Доверителем земельного траста является физическое или юридическое лицо, которое создает траст и передает имущество.

Как долго длится земельный траст?

  Земельные трасты обычно действуют в течение установленного периода времени, например 20 лет. Бенефициар может продлить срок траста, когда он истечет, если он этого не сделает, имущество будет продано.

Суть

Земельные трасты похожи на другие трасты, но предназначены исключительно для недвижимости.Обратите внимание, что они также могут владеть другими активами, связанными с недвижимостью, такими как ипотечные кредиты и векселя. Любая земля может быть использована для земельного траста, однако в основном она используется для сохранения земель или развития собственности.

Определение аренды

Что такое аренда?

Аренда — это учетный термин для актива, сдаваемого в аренду. Активом обычно является имущество, такое как здание или пространство в здании. Арендатор заключает договор с арендодателем на право использования имущества в обмен на серию запланированных платежей в течение срока аренды.Аренда помещений в офисном здании для использования компанией или аренда здания для использования под магазин розничной торговли являются двумя примерами коммерческой договоренности об аренде.

Ключевые выводы

  • Арендованное имущество — это бухгалтерский термин, который относится к активу или имуществу, которое арендатор (арендатор) заключает договор аренды с арендодателем (владельцем имущества) на согласованный срок в обмен на запланированные платежи.
  • Владельцы розничных магазинов часто используют договоры аренды для своего бизнеса, а не строят собственные здания.
  • Договор аренды коммерческой недвижимости может быть сложным соглашением, в котором оговариваются такие вещи, как структура платежей, нарушение условий договора и условия улучшения арендованного имущества.
  • В контракте будет указано, какая сторона несет ответственность за улучшение арендованного имущества, которое может включать такие вещи, как возведение стен и перегородок, добавление осветительных приборов или изготовление полок.
  • IRS не разрешает вычитать улучшения арендованного имущества. Однако улучшения подлежат амортизации.

Понимание аренды

Договор аренды будет предусматривать условия соглашения между арендатором (арендодателем) и арендодателем (владельцем недвижимости или арендодателем). Контракты на коммерческую недвижимость, такую ​​как помещения в офисном здании, обычно представляют собой сложные соглашения, в которых оговариваются обязанности арендодателя, обязанности арендатора, гарантийный депозит, нарушение условий договора и положения об улучшении арендованного имущества. Более крупные арендаторы могут запросить более выгодные условия в обмен на аренду большей площади на более длительный срок.Срок аренды коммерческой недвижимости обычно составляет от одного до 10 лет.

Виды аренды

Существуют различные типы аренды, в том числе аренда на годы, периодическая аренда, аренда с дозволением и аренда по желанию.

Аренда на годы

Аренда на годы — это тип контракта, в котором прописаны детали, в том числе продолжительность времени, в течение которого арендатор будет проживать в собственности, и ожидаемая оплата. Контракт может длиться несколько дней или лет, но характеризуется определенной датой начала и окончания.

Периодическая аренда

При периодической аренде время пребывания арендатора в собственности заключено на неопределенный период времени без согласованной даты истечения срока действия. Условия аренды изначально были указаны на определенный период времени, но дата окончания продолжается до тех пор, пока владелец или арендатор не уведомит о прекращении. Например, годовой контракт может закончиться, но затем превратиться в ежемесячный контракт, для расторжения которого требуется уведомление только за один месяц.

Аренда в Sufferance

Аренда в попустительстве — это когда срок аренды арендатора истек, но арендатор отказывается освободить собственность и, следовательно, остается без согласия владельца. Как правило, это приводит к тому, что владелец инициирует процедуру выселения. Однако, если арендодатель принимает арендную плату после истечения срока аренды, имущество считается снова сданным в аренду на ежемесячной основе.

Аренда по желанию

Аренда по желанию — это тип аренды, который может быть прекращен в любое время либо владельцем / арендодателем, либо арендатором.Соглашение не включает подписание договора или договора аренды и, как правило, не определяет продолжительность времени, в течение которого арендатор будет использовать арендную плату, или какие-либо особенности оплаты. Соглашение регулируется законодательством штата с различными условиями в зависимости от штата. В случаях дискриминации применяется федеральный закон. 

Улучшения арендованного имущества

После заключения договора аренды арендатор или арендатор начинает застраивать помещение для своих целей в пределах, разрешенных договором.Работы на стенах, потолках, площади пола, осветительных приборах, дополнительной сантехнике, стеллажах и шкафах представляют собой улучшения арендованного имущества, которые учитываются как основные средства на балансе компании.

В зависимости от договора, улучшения арендованного имущества могут оплачиваться арендатором, арендодателем или их комбинацией. Некоторые арендодатели могут согласиться оплатить улучшения арендованного имущества, чтобы побудить нового арендатора подписать договор аренды. Однако, когда спрос на здание или офисное помещение высок, арендодатель может не захотеть нести дополнительные расходы на улучшение арендованного имущества.Улучшения арендованного имущества, постоянно прикрепленные к зданию, часто остаются в собственности арендодателя даже после окончания срока аренды.

Сдаваемые в аренду улучшения внутренней части здания; изменения, внесенные во внешний вид здания, не считаются улучшениями арендованного имущества.

Пример аренды

Аренда наиболее распространена среди розничных продавцов. Примером может служить компания Best Buy Co., Inc. Компания сдает в аренду большую часть своих зданий и производит улучшения в арендованной собственности, которые соответствуют стандартному внутреннему функциональному и эстетическому дизайну.Большинство договоров аренды компании содержат варианты продления и условия эскалации, а также условную арендную плату, основанную на определенном проценте от выручки, что является обычным пунктом в договорах аренды для розничных продавцов.

Расходы по аренде признаются линейным методом до конца первоначального срока аренды, а любая разница между суммой линейных расходов и арендной платой отражается как отсроченная арендная плата. Для некоторых розничных продавцов улучшения арендованного имущества составляют значительную часть валовых расходов на основные средства.

Проценты по аренде

Право аренды — это договор, по которому физическое или юридическое лицо, или в терминах недвижимости, арендатор, арендует участок земли у владельца или арендодателя на определенный период времени. Арендатор имеет исключительные права владения и пользования в качестве актива или имущества в течение определенного периода времени. Как упоминалось выше, существует четыре типа прав аренды: аренда на несколько лет, периодическая аренда, аренда с дозволением и аренда по желанию.

Арендные проценты чаще всего относятся к аренде земли и, следовательно, имеют тенденцию длиться несколько лет.Например, человек может арендовать участок у владельца на 40 лет и решить построить на этом участке недвижимость. Затем этот человек может сдавать недвижимость в аренду и получать доход от аренды, но все равно должен платить владельцу за право использовать участок.

Право аренды отличается от права безусловного владения или простого вознаграждения, при котором физическое или юридическое лицо имеет полное право собственности на землю или имущество и может использовать его любым способом, который они считают нужным.

Часто задаваемые вопросы об аренде 

Что такое арендованное имущество?

Аренда недвижимости — это соглашение, по которому арендатор может использовать собственность владельца в течение установленного периода времени.Недвижимость часто подкрепляется контрактами или договорами аренды, в которых указывается продолжительность аренды, условия использования, требуемая оплата и обязательства арендодателя перед арендатором.

Как вы амортизируете улучшения арендованного имущества?

IRS не позволяет вычитать улучшения арендованного имущества. Однако, поскольку улучшения являются частью здания, они подлежат амортизации. Амортизация на улучшение арендованного имущества должна следовать 15-летнему графику, который необходимо переоценивать каждый год на основе срока полезного использования.

Какой тип аренды имеет определенную дату начала и окончания?

Аренда на несколько лет, в которой указывается договор, включая четкую дату начала и окончания.

Суть

Арендованное имущество — это актив, сдаваемый в аренду, например, здание или часть здания. Арендатор заключает договор с владельцем или арендодателем на использование рассматриваемого имущества в обмен на серию платежей в течение срока аренды. Коммерческая аренда предполагает аренду помещений для работы магазина, кабинета врача или другого бизнеса, а аренда жилого помещения предназначена для использования в личных целях.

Определение процентов по аренде | Что такое арендный интерес?

Требование или право пользоваться исключительным владением и использованием актива или имущества в течение установленного определенного периода, как это предусмотрено письменным договором аренды. Понятие права аренды чаще всего применяется к аренде земли. Право аренды может быть продано или продано так же, как и любое другое имущество.

Существует четыре типа права аренды:

  1. Срок аренды: Срок аренды известен на момент его заключения.
  2. Периодическая аренда: Аренда, при которой арендатор продолжает сдавать в аренду в течение неопределенного периода времени и, как правило, на периодической основе, например, из месяца в месяц. По усмотрению арендатора арендодатель уведомляется о прекращении аренды.
  3. Аренда по желанию: Как арендодатель, так и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды в любое время при условии направления уведомления.
  4. Сдача в аренду: По сути, арендатор задержался.Арендатор неправомерно остается в собственности (или во владении) после того, как срок аренды истек или был расторгнут.


Например, Ларри, землевладелец, может разрешить строителю Бобу построить торговую недвижимость на земле Ларри. Боб будет владеть строением и будет иметь право на весь доход, полученный от здания, но будет платить Ларри арендную плату за использование земли, которая по-прежнему принадлежит Ларри. В течение срока аренды земли Боб будет иметь право на исключительное использование земли, но в конце срока должен вернуть землю Ларри.В этом примере у Боба есть арендная плата за здание, в то время как у Ларри есть простые проценты. Из-за характера такой договоренности аренда земли обычно заключается на относительно длительный период, часто от 40 до 99 лет. См. аренду земли.

 


Руководство инвестора по чистой аренде

Узнайте больше об инвестициях в чистую аренду.

Доверительные счета для управляющих недвижимостью

Один из самых больших красных флажков во время аудита компании по управлению недвижимостью связан с неправильным обращением с трастовыми фондами.Чтобы правильно (и законно) распоряжаться средствами собственника и арендатора, управляющий недвижимостью должен понимать основные принципы трастового учета.

Положения о доверительном учете для управляющих недвижимостью зависят от штата, поэтому очень важно, чтобы вы ознакомились с вашими государственными и местными требованиями, чтобы соответствовать требованиям.

Что такое трастовые счета?

Существуют особые правила в отношении того, как компания по управлению имуществом обрабатывает коммерческие средства и транзакции.Трастовые счета для управляющих недвижимостью обычно используются для хранения депозитов арендаторов и арендных платежей отдельно от оборотного капитала.

В некоторых штатах требуется, чтобы все средства владельцев хранились на отдельном чековом счете, застрахованном на федеральном уровне. Этот счет и средства на нем, также известные как доверительный счет, должны быть отделены от вашего делового и личного банковского счета (счетов).

Эти средства считаются средствами клиента (или средствами владельца арендованного имущества), а не средствами брокерской компании (компании по управлению недвижимостью).

Как арендная плата, взимаемая с арендуемой собственности владельца, так и гарантийные депозиты, взимаемые с арендаторов, считаются трастовыми фондами и должны быть помещены на трастовый счет. Пожалуйста, имейте в виду, что арендная плата, полученная от имени другого лица, должна быть внесена на трастовый счет. Некоторые считают, что это относится только к залоговым депозитам/депозитам арендатора, но это не так, трастовые счета предназначены для всех средств, полученных от имени другого лица для сделки с недвижимостью.

Правильное обращение с этими средствами и учет важны для предотвращения смешивания средств, что является незаконным.

В некоторых штатах управляющие недвижимостью и владельцы должны указать в контракте на управление, как именно будут использоваться доверительные счета. Даже если в вашем штате действуют особые правила использования трастовых счетов, рекомендуется указать их в соглашении об управлении.

Одна или несколько учетных записей?

В зависимости от правил вашего штата управляющий недвижимостью может настроить один совокупный доверительный счет из отдельных учетных записей для каждого владельца.Если это не регулируется государством, управляющий недвижимостью может выбрать между одной или несколькими учетными записями для целей учета и отслеживания.

Некоторые компании по управлению недвижимостью предпочитают открывать два счета: один счет создается в качестве операционного доверительного счета, а другой служит в качестве доверительного счета залогового депозита арендатора. Это хорошая практика, чтобы вы случайно не потратили средства на гарантийный депозит.

Ознакомьтесь с рекомендациями своего штата, чтобы определить, можете ли вы хранить доверительные фонды на процентном доверительном счете.

Не забывайте своевременно сверять все свои счета, чтобы избежать расхождений в будущем.

Время внесения депозита

Одно из самых проблематичных требований к трастовым счетам — как быстро должны быть депонированы средства. В некоторых штатах требуется внести средства до закрытия следующего рабочего дня.

Рассмотрите возможность использования онлайн-обработки платежей (ACH), интегрированного с вашим программным обеспечением для управления недвижимостью, чтобы избежать обработки чеков и соблюдения сроков внесения депозита.

Гарантийный депозит

Гарантийный депозит считается средствами арендатора до тех пор, пока арендодатель не получит право на получение всего или части обеспечительного депозита в соответствии с условиями аренды. Когда управляющий недвижимостью получает от арендатора залоговые средства, деньги должны храниться на трастовом счете.

Хорошей стандартной практикой является размещение страхового депозита арендатора на отдельном от вашей арендной платы счете. Несмотря на то, что это не является обязательным требованием во всех штатах, это поможет в отслеживании/сообщении о сумме гарантийных депозитов, которые вы должны были внести, и о том, что вы случайно не используете эти средства.

Объединение фондов

Одним из самых серьезных злоупотреблений трастовым счетом является смешение средств владельца и управляющего. В зависимости от законов вашего штата различные действия могут считаться совмещенными:  

  • Личные средства или средства компании размещаются на трастовом счете
  • Средства трастового счета депонируются на служебном или личном счете
  • Комиссионные сборы/плата за управление остаются на счете на более длительный период времени, чем разрешено законом
  • Арендная плата или гарантийные депозиты за имущество, принадлежащее брокеру, размещаются на трастовом счете
  • Управляющий недвижимостью ведет личные дела с трастового счета
  • Средства одного клиента используются для приобретения имущества другого клиента
  • Гарантийные депозиты арендатора используются для покрытия операционных расходов

Правила, положения и обычаи сильно различаются по стране и между штатами, поэтому убедитесь, что вы знакомы с конкретными законами своего штата.

Сохранение записи

Правила доверительного счета также определяют, как долго должны храниться записи о транзакциях доверительного счета.

Чтобы защитить себя и свой бизнес, важно сохранить все документы, которые могут понадобиться для защиты в будущем, если вы столкнетесь с аудитом или судебным разбирательством.

Важные записи включают (но не ограничиваются):

  • Прошлые и настоящие соглашения об управлении
  • Прошлые и настоящие договоры аренды
  • Чековые книжки и реестры чековых книжек для всех счетов
  • Запись всех выданных чеков, включая аннулированные чеки
  • Все банковские выписки
  • Все депозиты
  • Доступ к вашей бухгалтерской системе, например, к программному обеспечению для управления недвижимостью
  • Копии всех финансовых отчетов, предоставленных вашим владельцам
  • Счета-фактуры, оплаченные поставщикам
  • Записи всех возвратов залога

Заключительные примечания

Для управляющих недвижимостью крайне важно знать о трастовых счетах и ​​проводить собственный внутренний аудит.Очень важно убедиться, что вы соблюдаете требования, и ваши записи в порядке, чтобы, если вы подвергнетесь проверке, вы были готовы. Правильное программное обеспечение для управления недвижимостью может быть чрезвычайно полезным инструментом, который поможет вам оставаться организованным и соответствовать требованиям.

*Эта статья предназначена для предоставления обзора общих методов управления трастовыми счетами и не должна восприниматься как юридическая консультация.

####

Хотите получить дополнительную информацию о трастовых счетах для управления недвижимостью? Загляните в ближайшее время, чтобы прочитать нашу электронную книгу о доверительных счетах!

Особая благодарность Кэтрин Джонс из Rentec Direct за предоставление контента, включенного в этот пост.

 

NJDEP Отдел охраны земельных ресурсов




Приливные земли

  • Обзор
  • Гранты
  • Лицензии
  • Заявления об отсутствии интереса
  • Аренда
  • Совет по ресурсам Приливных земель

Приливные земли, также известные как прибрежные земли, — это все земли, которые в настоящее время или ранее омывались средним приливом естественного водного пути.Залив Барнегат, естественный приливный водоем, является примером приливных земель. Однако Нью-Крик, крошечный приливный ручей, который протекал через город Ньюарк столетие назад, но с тех пор был засыпан и застроен, также является примером приливных земель. Нью-Джерси содержит обширную сеть приливных земель, больших и малых.

Штат Нью-Джерси претендует на право собственности на эти приливные земли и передает их в доверительное управление жителям штата. Все приливные земли контролируются Советом по ресурсам приливных земель, советом из двенадцати добровольцев, назначаемых губернатором, вместе с сотрудниками DEP в Бюро управления приливными землями.

Поскольку приливы являются общественными землями, вы должны получить письменное разрешение от государства и заплатить пошлину, чтобы использовать эти земли. Обычное использование приливных земель включает доки, швартовные сваи, переборки и другие наполнители. Некоторые приливные земли могут быть проданы в виде прибрежного гранта, в то время как другие могут быть сданы в аренду только по лицензии или аренде приливных земель.

Все деньги, полученные от продажи и сдачи в аренду приливных земель, депонируются в трастовый фонд государственного образования, а также используются в качестве гарантии по облигациям, которые продаются местными школьными советами.

Бюро по управлению приливными землями инициировало онлайн-сервисы в качестве альтернативы некоторым бумажным документам, чтобы повысить удобство для клиентов. Для получения дополнительной информации о текущих и планируемых электронных услугах, пожалуйста, нажмите здесь.

Примечание. Чтобы задать вопросы, связанные с ураганом «Сэнди», нажмите здесь. Если у вас есть вопросы, на которые нет ответов в этом документе вопросов и ответов, обратитесь в Центр технической поддержки по телефону (609) 777-0454, доб. 4.

.

Прибрежный грант — это документ штата Нью-Джерси о продаже его ранее затопленных приливных земель.Получение прибрежного гранта уместно, если какая-либо часть возвышенности собственности когда-то была затоплена средним приливом. Та часть собственности, которая раньше была приливной, является государственной собственностью, несмотря на то, что она была засыпана и прежнего водного пути больше не видно. Государственная часть собственности известна как претензия Tidelands; Претензия Tidelands является облаком на праве собственности владельца собственности, независимо от того, знал ли этот владелец собственности о претензии во время покупки.

Получение прибрежного гранта не является обязательным; тем не менее, может потребоваться грант, чтобы очистить право собственности на имущество, обремененное претензией Tidelands.

Текущая политика заключается в выдаче грантов только для заполненных приливных земель. То есть штат Нью-Джерси больше не продает затопленные в настоящее время приливные земли.

Чтобы просмотреть инструкции и форму заявки на получение прибрежного гранта, нажмите здесь.

Лицензии

  • Обзор
  • Конструкции
  • Марины
  • Яхт/лодочный клуб
  • Дноуглубительные работы
  • Коммунальные услуги
  • Мосты
  • Аквакультура

Лицензия Tidelands — это краткосрочное соглашение об аренде от штата Нью-Джерси на использование и занятие принадлежащих государству Tidelands.Как правило, это обычно применяется к залитым в настоящее время приливным землям, но также может включать в себя ранее затопленные приливные земли (примеры включают засыпку переборок или изменение использования, влияющее на ранее затопленную территорию).

Лицензии должны быть приобретены для следующих целей:

  • Стационарные конструкции (т. е. доки, пирсы, причальные сваи, плавучие доки, лодочные подъемники, каменная наброска и т. д.), построенные на приливных землях
  • Реконструкция или расширение переборок и связанное с ними заполнение, которые превышают или превысят среднюю линию прилива (как и ранее приливные зоны, при желании можно приобрести у государства удлинители переборок; однако они должны быть арендованы по действующей лицензии до получения прибрежного гранта). поставляется.)
  • Причалы для пристаней (определяемые как пять или более арендованных причалов для лодок)
  • Постройки яхт- и лодочных клубов
  • Дноуглубительные работы в государственных приливных водах
  • Коммунальные коммуникации или сооружения, связанные с инженерными коммуникациями (т. е. трубы, кабельные линии), которые пересекают или под государственными приливами
  • Строительство/техническое обслуживание мостов через заболоченные земли, принадлежащие государству

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

Существует онлайн-портал для подачи заявок на получение лицензии, продления существующих лицензий, передачи лицензии новому владельцу и оплаты бумажного счета-фактуры Tidelands. Для получения дополнительной информации об этом и других электронных сервисах Tidelands нажмите здесь.

Стационарные сооружения

Стационарные сооружения включают доки, пирсы, причальные сваи, плавучие доки, лодочные подъемники, каменную наброску и другие сооружения, которые в настоящее время занимают приливные участки более десяти дней подряд.

Сюда входят поплавки для гидроциклов, изображенные здесь.

Движущиеся средства, такие как плоты и лодки, не считаются стационарными конструкциями.

Расширения переборок включают любой новый твердый материал за пределами средней линии прилива, препятствующий течению прилива под ним.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

Причалы

Для целей Tidelands пристань определяется как совокупность доков, пирсов, швартовных свай или подобных сооружений, которые вместе обеспечивают постоянный или полупостоянный причал, сдаваемый в аренду пяти или более судам.Менее пяти плашек потребует лицензии на стационарные конструкции.

Недвижимость, которая соответствует требованиям для получения Лицензии на пристань для яхт, может также потребовать дополнительную Лицензию для стационарных конструкций, если в воде имеется удлинение переборки или другие конструкции, которые не указаны в квитанциях об аренде.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

Яхт/лодочные клубы

Яхт- и лодочные клубы определяются как частные некоммерческие пристани с купонами, доступными только для членов клуба.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

Дноуглубительные работы

Проекты дноуглубительных работ, предусматривающие постоянное удаление отложений со дна водного пути с приливным течением, требуют лицензии.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

Коммунальные услуги

Лицензии на коммунальные услуги и связанные с ними объекты предназначены для таких сооружений, как трубы, кабельные линии, ливневые стоки и т. д.которые пересекают государственные приливные земли или находятся под ними.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

Мосты

Только для некоторых проектов по строительству/обслуживанию мостов, осуществляемых через принадлежащие государству приливные земли, требуются лицензии Tidelands. Для получения информации о применимости лицензии для конкретного проекта моста, пожалуйста, свяжитесь с Бюро по управлению Tidelands.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на получение лицензии, нажмите здесь.

За исключением отдельных маркеров моллюсков (т. е. одной палочки в воде), для аквакультурной деятельности, занимающей водную толщу, требуется лицензия на приливные участки, если деятельность осуществляется на не предоставленной территории, которая находится на уровне или ниже средней линии прилива приливной воды. водный путь. Лицензия может также потребоваться, когда сельскохозяйственная деятельность ведется в районе, который в настоящее время находится ближе к берегу от средней линии прилива, но в какой-то момент был затоплен приливом.

Деятельность аквакультуры уникальна тем, что она занимает большие участки земли (воды), которые в противном случае были бы открытыми водами штата. Кроме того, они могут находиться, но не всегда, в открытой воде без доступа к береговой линии . Однако в некоторых случаях, например, в системах стеллажей и сумок, могут быть заняты акры воды, что ограничивает движение лодок в этом районе.

Совет по ресурсам приливных земель (TRC) признал уникальный характер операций по аквакультуре и разработал политику, которая позволяет лицензировать эту деятельность таким образом, чтобы способствовать возможностям аквакультуры в водах Нью-Джерси, выполняя при этом обязательство Совета по сбору справедливой компенсации за использование государственных земель.Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с политикой TRC в отношении аквакультурной деятельности.

Информацию и инструкции о том, как определить, находитесь ли вы в районе, где может потребоваться либо лицензия, либо грант, или информацию о том, как подать заявку на инструменты Tideland, см. в разделе Tidelands на этом веб-сайте.

 

Заявление об отсутствии интереса — это официальный документ, выданный штатом Нью-Джерси, подтверждающий тот факт, что конкретная собственность или район свободны от любых претензий штата на приливные земли.Эти документы выдаются только в том случае, если заявитель может доказать вне всякого сомнения, что штат Нью-Джерси не имеет претензий на приливные земли на этот конкретный участок. Бремя доказывания лежит на заявителе.

Заявки на заявление об отсутствии заинтересованности будут рассматриваться только в следующих случаях:

  1. Претензия государства находится в непосредственной близости от объекта недвижимости.
  2. На рассматриваемую собственность распространяется Претензия Приливных земель в соответствии с принятой картой Приливных земель, но заявитель сомневается в законности этой претензии.
  3. Объект оценки имеет незащищенную береговую линию, увеличенную за счет естественных наростов.

Заявление об отсутствии заинтересованности не будет рассматриваться в следующих обстоятельствах:

  1. Претензия государства не находится в непосредственной близости от объекта недвижимости.
  2. На рассматриваемую собственность распространяется Претензия Приливных земель в соответствии с принятой картой Приливных земель, но претензия была устранена существующим действительным переводом, таким как прибрежный грант.Если действительность существующей передачи вызывает сомнения, пожалуйста, подайте заявку на получение субсидии.

Чтобы просмотреть инструкции/заявку на подачу заявления об отсутствии интереса, нажмите здесь.

A Tidelands Lease — это долгосрочное соглашение об аренде от штата Нью-Джерси на использование затопленных в настоящее время приливных земель. Аренда выдается только для проектов, связанных с долгосрочным финансированием, таких как дома, построенные над водой, или крупномасштабные проекты развития.Небольшие строительные проекты на затопленных в настоящее время приливных землях требуют лицензии на приливные земли, а не аренды.

Аренда должна быть получена для всего предлагаемого строительства, а также для любого предыдущего строительства, независимо от того, несет ли нынешний владелец собственности ответственность за это строительство. Государство не строит дома над водой в отношении транспортных средств Tidelands.

Изображенный здесь дом над водой является примером недвижимости, требующей сдачи в аренду.

Чтобы просмотреть инструкции по аренде/формы заявок, нажмите здесь.

За управлением приливными землями в Нью-Джерси наблюдает Совет по ресурсам приливных земель, совет из двенадцати добровольцев, назначаемых губернатором, а также сотрудники DEP в Бюро по управлению приливными землями. Однако Совет по ресурсам приливных земель принимает все окончательные решения в отношении приливных земель.

Обратите внимание на следующее расписание заседаний Совета по ресурсам Приливных земель:

Запланированные даты на 2022 год — PDF

Обратите внимание, что из-за пандемии COVID-19 ежегодный график оставшихся ежемесячных очных совещаний, которые должны проводиться в Комиссии по государственной службе штата Нью-Джерси, в настоящее время приостановлен до дальнейшего уведомления.Все последующие встречи будут проходить дистанционно.

См. ссылку ниже, чтобы присоединиться к удаленному собранию в указанную дату и время собрания.

ГОДОВОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 2022 ГОД ДАТЫ ЗАСЕДАНИЯ СОВЕТА ПО РЕСУРСАМ ПО ПРИЛИВНЫМ ЗЕМЛЯМ

Обратите внимание на следующее расписание заседаний Совета по ресурсам Приливных земель на 2022 год.

Все собрания начинаются в 10:00 и проходят дистанционно. Нажмите на ссылку ниже, чтобы присоединиться.

Присоединиться на компьютере: нажмите, чтобы присоединиться к собранию TRC 2 марта 2022 г. Если у вас возникли проблемы с присоединением, ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о наших группах

Присоединиться по телефону: 1-856-338-7074 Идентификатор конференции: 327 790 956#

Руководство по подаче онлайн-приложений Tidelands

Среда, 2 марта 2022 г. — Повестка дня
Среда, 6 апреля 2022 г.
Среда, 4 мая 2022 г.
Среда, 1 июня 2022 г.
Среда, 13 июля 2022 г.
Среда, 3 августа 2022 г.
Среда, 14 сентября 2022 г.
Среда, 5 октября 2022 г.
Среда, 2 ноября 2022 г.
Среда, 7 декабря 2022 г.


Архив :

Повестка дня на 2022 год (Обновлено 12.01.22.Повестки дня начинаются с 25.02.22)

Повестка дня на 2021 год (Обновлено 24.11.21. Начало повестки дня от 03.02.21)

Повестка дня на 2020 год (Обновлено 29.11.20. Старт повестки дня 05.02.20)

Повестка дня на 2019 год (обновлено 02.12.