Понедельник , 27 июня 2022
Бизнес-Новости
Разное / Дома за мат капитал: Дома из бруса на материнский капитал, строительство домов за маткапитал в Москве

Дома за мат капитал: Дома из бруса на материнский капитал, строительство домов за маткапитал в Москве

Содержание

Можно ли тратить маткапитал на строительство собственного дома

Можно построить загородный дом за маткапитал

Материнский капитал означает единовременную денежную выплату от государства при рождении ребенка в семье. Сумма представляется серьезной материальной помощью, особенно молодым семьям без собственного жилья и накоплений. Объем выплат увеличивается, если маткапитал оформляется на второго ребенка или следующих детей. Выплату можно получить лишь один раз. Если сертификат на получение помощи оформлялся ранее — при рождении первого ребенка, и средства были потрачены, второй раз оформить помощь не получится.

Программа по введению материнского капитала заработала с 1005.2006 г. При этом за рождение первого ребенка выплаты начали производиться только с 2018 года, а период с 01.01.2018 по 01.01.2020 года́ не попадал под индексацию. Но решением правительства РФ с 01.01.2020 до 01.01.2027 г.г. маткапитал на дом будет индексироваться постоянно, начиная с 01.01 каждого года, размер индексации будет равен росту инфляции. в размере инфляции. Кроме того, с 2021 года материнский капитал разрешено пускать на строительство своего частного жилья.

Материнский капитал и строительство собственного дома

Так как Федеральным Собранием было установлено, что деньги от помощи государства на рождение ребенка являются средством улучшения жилищных условий в семьях с детьми, то было признано, что такое целевое расходование соответствует определению госпрограммы материнского капитала. Поэтому ребром встал вопрос, как донести до родителей правильный способ получения и расходования этих денег, какой пакет документов требуется собрать, в какие инстанции обращаться, чтобы ускорить процесс и не допустить ошибок.

Маткапитал на строительство дома разрешено тратить только при соблюдении определенных условий:

  1. Условие первое: земля под застройку должна принадлежать одному из родителей семьи, в которой родился ребенок.
  2. Второе условие: перед строительством необходимо получить все разрешительные документы и приобрести проект дома. Все это делается с помощью региональных властей. Если документы имеются в наличии и оформлены правильно, а дом оценен как безопасный для проживания семьи с детьми, Пенсионный Фонд обязан выделить целевую матпомощь.

Начиная с января 2021 года условия оформления и получения материнского капитала на постройку дома стали мягче и проще. Если до этого момента строить жилье разрешалось исключительно на территории населенных пунктов и ИЖС, то теперь можно возвести свой дом на садовом или дачном участке — при условии, что семья будет проживать в этом доме круглый год. Также для недвижимости на таком участке должна быть разрешена регистрация членов семьи по месту жительства.

Процедура сбора документов и последующего оформления маткапитала на строительство дома выглядит сейчас так:

Граждане подают заявление региональным властям на застройку участка. Проект дома прилагается к заявлению. Исходя из наличия этих двух документов и выдается разрешение на строительные работы. После завершения строительства жилье вводят в эксплуатацию и ставят на учет. При постановке на учет в документах должна быть указана долевая собственность каждого члена семьи отдельно.

Чтобы безопасно для семьи начать строительство собственного дома, рекомендуется оформить договор подряда с СК. В ведении этой компании будет закупка стройматериалов, собственно строительство дома, в договоре должны быть указаны обязательства сторон.

Перечень необходимых документов

Начиная с 2021 года, оформление сертификата не обязательно для родителей — это сделает сам ПФ после получения фондом данных из регионального ЗАГС после регистрации рождения ребенка. А документы, которые понадобятся для получения маткапитала в Пенсионном Фонде, необходимо пополнить следующими экземплярами:

  1. Гражданский внутренний паспорт заявителя.
  2. Сертификат материнского капитала.
  3. нотариально заверенное заявление о передаче дома в собственность детям после окончания строительства.
  4. Разрешение на постройку дома.
  5. Юридически оформленный договор с компанией-подрядчиком.
  6. Документы на право собственности на землю.

Стандартный срок рассмотрения документов — 10 рабочих дней. При этом деньги на руки родители не получат — ими будет распоряжаться подрядчик, но не сразу всей суммой, а частями — по мере целевого расходования на строительство.

Первая часть перечисления составляет

50% от общей суммы маткапитала. Остальные деньги запрашиваются через 6 месяцев, но получит их подрядчик только после подтверждения использования средств по назначению — на строительство дома. Завершение строительства необходимо официально подтвердить документами от местных властей.

ПФ дает разрешение на целевое использование матпомощи на дом и без подрядчика. Чтобы распоряжаться деньгами самостоятельно, родителям понадобится иметь проект и разрешение от региональной администрации на постройку нового или реконструкцию старого жилья. К этим справкам прилагается документ о праве собственности на землю. Только тогда средств перечисляются на счет родителей. Получают деньги по прежней схеме: 50х50.

Кроме того, закупки строительных материалов также разрешается производить самостоятельно, но юристы рекомендуют вести подробный учет трат. Это необходимо для проверяющих инстанций, так как без подрядчика вся ответственность за целевое расходование маткапитала ложится на родителей.

Материалы по теме

Дома из бруса под материнский капитал

Главная » Дома из бруса под материнский капитал

Если у Вас есть земельный участок, и решили построить для всей своей семьи жилище, то обращайтесь в нашу строительную компанию, мы можем реализовать любой проект брусового дома за материнский капитал. Наш каталог домов из бруса под ключ насчитывает множество строений различных размеров и конфигураций для постоянного проживания.

Средства материнского капитала можно использовать только для строительства жилого дома. Их нельзя направить на возведение дачного домика, так как дачный земельный участок по закону не дает никаких прав. Приобретенный участок должен предназначаться исключительно для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Порядок действия и перечень документов

  1. Если у Вас нет земли для строительства дома из бруса за материнский капитал, то Вам требуется приобрести, взять в аренду или оформить право наследства или пользования участком. Семейный капитал нельзя использовать на приобретение участка, так как пустой кусочек земли не пригоден для проживания, и как следствие его приобретение не будет считаться улучшением жилищных условий.
  2. Далее по месту прописки Вам нужно обратиться в Пенсионный Фонд и подать заявление на строительство с использованием материнского капитала. В свою очередь Пенсионный Фонд требует подачу следующих документов:
    • Оригинал и копия сертификата материнского капитала.
    • Оригинал и заверенная у нотариуса копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, в котором должно быть написано, что участок используется для ИЖС
    • Оригинал и заверенная нотариусом копия разрешения на строительство. Данное разрешение можно оформить в местных органах власти.
    • Если разрешение выдано на мужа, то необходимо предоставить свидетельство о браке.
    • Заверенное нотариусом обязательство, образец которого выдается в пенсионном фонде. Этот документ является обязательством на выделение доли дома из профилированного бруса отцу, матери и детям.
    • Копия документа удостоверяющего личность (паспорта) владельца сертификата. Также если разрешение на строительство выдано на мужа, необходимо предоставить его оригинал и копию паспорта.
    • Заключенный на строительство договор.
    • Страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС).
  3. После подачи Вами в Пенсионный Фонд всех документов оплата на строительство поступает в течение пары месяцев. После получения денежных средств мы приступаем к выполнению необходимых работ.
  4. Четвертым этапом является непосредственно строительство дома из бруса под ключ.

Не стоит забывать, что можно купить дом из бруса за материнский капитал только для постоянного проживания, закон запрещает приобретение дачных или садовых построек. Приобретенная земля должна использоваться исключительно для индивидуального жилищного строительства.

Строим за материнский капитал

Наша компания является разработчиком программы, по который может быть осуществлено строительство каркасного дома, при этом вся оплата будет производиться из средств МК. Результатом программы являются 17 новых домов, построенных нами в рамках этой программы в течение года. На то, чтобы реализовать проект требуется в среднем 3 месяца – отсчет ведется после подачи заявки на строительство и заканчивается датой сдачи объекта. Может быть выполнено как строительство под ключ, так и осуществление частичной работы, допустим, если требуется выстроить дом на уже существующий фундамент.

Для того, чтобы получить возможность оплаты строительства каркасного дома материнским капиталом нужно выполнить следующие условия:

  • выбрать понравившийся проект дома и подать заявку на расчет сметы;
  • после расчета стоимости работ и материалов, вам требуется заключить контрактный договор с нашей фирмой;
  • далее вам следует обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с требованием перевести средства материнского капитала на счет компании, занимающейся постройкой дома. Для того, чтобы получить согласие вам потребуется предоставить удостоверение личности, а также сертификат, подтверждающий выдачу вам материнского капитала. Кроме того, будущее строение должно быть оформлено в общую солидарную собственность всех членов семьи. Также в ПФР вам необходимо предоставить ксерокопии следующих документов:
    1. разрешения на возведение каркасного дома
    2. документа, подтверждающего, что участок застройки находится в вашей собственности
    3. договора на строительство.
  • после обращения в Пенсионный фонд нужно будет дождаться решения социальных органов (обычно это занимает от 30 до 45 дней) и перевода средств МК на счет нашей компании;
  • получив необходимые разрешения и убедившись в переводе средств, вам следует приступить к подготовке участка, на котором будет вестись возведение дома для завоза материалов. Наша компания начнет строительные работы не позже, чем через 2 недели после зачисления платежа по договору.

Обязательные условия!

  • средства материнского капитала на оплату строительства дома могут быть выданы только если вашему второму или следующему ребенку исполнилось 3 года;
  • участок, на котором будут вестись работы по строительству, должен находиться в вашей собственности либо вы будете являться арендатором земли на длительный срок.

В случае, если ваш второй ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, можно обратиться в банк за кредитом, который будет погашаться средствами материнского капитала.

Не отказывайте себе и вашей семье в комфорте! Обращайтесь в нашу компанию и через 3 месяца вы уже будете владельцем собственного дома!

Деревянные дома под материнский капитал от ЛесДомТорг

ПСК «ЛесДомТорг» строит деревянные дома за материнский капитал. География — г. Москва, Московская область и другие регионы России. Один из вариантов оплаты — под материнский капитал. Условие — участок под строительство находится в собственности или в долгосрочной аренде. Выбирайте типовой проект в каталоге или оформляйте заявку на индивидуальное производство. Вариант деревянного дома: из бруса, щитовой или каркасный. Тип зданий — капитальный. Отчеты о работе с примерами готовых деревянных домов представлены в портфолио.


Порядок работы:

  1. Выбор проекта;
  2. Расчет стоимости строительства;
  3. Оформление договора подряда;
  4. Подготовка пакета документов для ПФ;
  5. После одобрения и перечисления средств — выполнение заказа на строительство;
  6. Акт выполненных работ.

Проекты деревянных домов

Предлагаем построить деревянный дом «под ключ». Выполняем электромонтаж, канализацию, устанавливаем систему отопления и проводим другие виды работ. Сдаем готовый объект в срок. В каталоге строительной компании «ЛесДомТорг» широкий выбор проектов. Технология обработки дерева: естественной влажности или камерной сушки. Площадь, этажность, стоимость, конструктивные особенности — на усмотрение заказчика. Проект из каталога можно изменить с учетом бюджета и личных требований.


Пакет документов:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Паспорт заявителя и супруга;
  • Паспорт заявителя и супруга;
  • Свидетельство о браке;
  • Документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка;
  • Разрешение на строительство;
  • Нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи;
  • Копия договора строительного подряда;
  • Реквизиты счета строительной организации для безналичного перечисления средств.

Для получения наиболее подробной информации по любым вопросам, связанным со строительством в нашей компании с использованием средств Материнского капитала, оставьте заявку через любую форму обратной связи на сайте, напишите на адрес электронной почты: [email protected] или позвоните по телефонам: 8(495)150-00-83, 8(495)411-12-25, наши менеджеры бесплатно окажут Вам консультационную поддержку.


Преимущества строительства дома под материнский капитал с «ЛесДомТорг»

Компания «ЛесДомТорг» строит капитальные, садовые и дачные дома с 2004 года. Многолетний опыт позволяет предоставлять клиентам компетентную помощь. Персональный менеджер бесплатно консультирует по подготовке документов для Пенсионного Фонда и оказывает всестороннюю помощь по другим вопросам. Наши постоянные акции помогают снизить затраты на строительство деревянного дома. Обращайтесь, чтобы узнать подробности. Работаем без выходных.

Консультируем по документам для ПФР На материнский капитал нельзя построить сезонную дачу На участок под ИЖС должна быть оформлена собственность Площадь дома — не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи

Популярные проекты каркасных домов


Популярные проекты каркасных бань


Дом под материнский капитал — строительство в «Русском Срубе»

Строительство своего дома — идеальный вариант для многодетной семьи. Собственный дом из натуральных материалов, имеет такие преимущества перед квартирой как:

  • никакие соседи не мешают вашему отдыху;
  • сруб из бревна обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
  • планировка комнат полностью зависит от ваших потребностей и желаний;
  • зимой в нем тепло, а летом прохладно;

И это только малая часть его преимуществ!

Многие жители больших городов мечтают о своем доме и компания “Русский Сруб” готова помочь Вам в реализации этой мечты.
У нас вы легко можете заказать строительство бревенчатого дома в счет материнского капитала. Что может быть лучше собственного, теплого, уютного и надежного дома?

Как оформить заказ на строительство под родительский капитал

  • Обязательно в вашей собственности должен быть участок, который будет отнесен к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). К сожалению, по законодательству РФ купит землю за счет материнского капитала нельзя.
  • Следующий шаг — это выбор вашего будущего дома. Наши специалисты помогут Вам с выбором и планировкой, полностью отвечающей вашим требованиям и пожеланиям.
  • Подписываем с Вами договор на строительство сруба, к которому с нашей стороны прилагаются необходимые документы, сметы и сроки проведения работ. Внимание! Перед заключением договора, у вас на руках должно быть разрешение на строительство!
  • С полученными документами и договором на строительство Вам необходимо будет обратиться в пенсионный фонд. При себе у вас должны быть копии: разрешения на строительство дома, документы подтверждающие права на владение земельным участком, заключенный с нами договор подряда.

Стройте дом вместе с “Русским Срубом”

Наша компания уже более 10 лет занимается строительством срубов из бревна. Помимо накопленного нами опыта, мы готовы предоставить все необходимые документы, которые могут Вам понадобиться при оформлении сертификата на строительство дома. Также мы гарантируем соблюдение всех условий прописанных в договоре и сроки его исполнения.

Обращаясь к нам, вы гарантированно получите ответственного и надежного подрядчика для строительства теплого и уютного дома для Вашей семьи.

Материнский капитал на строительство дома в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске

С 2009 года ФСК «ЕвроДОМ» осуществляет строительство загородных домов в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске и др.городах. Мы, совместно с банками-партнерами, предлагаем использовать материнский капитал на строительство дома в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске.

Наша компания работает и с материнским капиталом. Используя материнский капитал можно построить дом в Екатеринбурге, Челябинске, Озерске и др.городах с нашей строительной компанией «ЕвроДОМ».

Вот уже 9 лет (по состоянию на 2018 год) работает в России программа помощи «Материнский капитал». При этом, уже более 50 000 семей стали счастливыми обладателями помощи от государства.

По условиям программы, сертификатом можно воспользоваться сразу после рождения ребенка и получения сертификата на руки.

Мы, совместно с банками, принимающими материнский капитал, предлагаем вам использовать его для строительства собственного дома. По закону, материнский капитал можно использовать на:

  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
  • компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
  • уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  • погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;

Таким образом, материнский капитал можно использовать на строительство жилья с помощью подрядчиков. Полностью построить дом на материнский капитал не всегда возможно, если речь идет о сооружении объекта с большой площадью. С другой стороны, полученных денег может быть вполне достаточно, чтобы покрыть расходы на закупку основных стройматериалов. Еще один доступный способ применения семейного капитала для улучшения жилищных условий – компенсация расходов за уже выполненные работы по постройке жилья.

Если семья желает сделать принадлежащий ей дом более просторным за счет пристройки, обустройства мансарды, надстройки этажа, данные мероприятия классифицируются как реконструкция жилья и также могут финансироваться за счет средств маткапитала. Обратите внимание: получить компенсацию за строительство можно лишь в тех случаях, если объект был увеличен на одну и более учетных норм площади жилья. Для Екатеринбурга данный показатель составляет 10 м2.

Документы для строительства с материнским капиталом

Чтобы построить дом за счет материнского капитала, гражданам необходимо подготовить определенный перечень документации:

  • Оригинал сертификата на получение финансовой господдержки.
  • Копии паспорта и свидетельства о браке.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор с подрядчиком, который будет проводить застройку.
  • Заверенное у нотариуса обязательство, подтверждающее оформление дома после завершения строительства в общую семейную собственность.

Если семья берет материнский капитал на строительство дома и планирует прибегнуть к услугам подрядчика, после предоставления соответствующего договора вся сумма единовременно перечисляется на реквизиты строительной организации. Для этого клиенту необходимо обратиться в Пенсионный фонд и написать заявление на распоряжение маткапиталом.

Мы поможем Вам построить дом, подскажем, как использовать для этого материнский капитал. А наши специалисты возьмут на себя всю бумажную волокиту, при необходимости. Мы справляемся и с трудными случаями за счет своего опыта.

Для строительства дома с использованием материнского капитала, обращайтесь в ФСК «ЕвроДОМ»:

Федеральная строительная компания «ЕвроДОМ»
Тел.: +7 (351)777-79-79,  
Сот.тел.: +7 (951)796-2000

e-mail:

+7 (951)796-2000 (Telegram, WhatsApp, Viber)

Мат.капитал

Не хватает средств на покупку квартиры? Выгодная ипотека недоступна? В таком случае нужно найти и оформить выгодный кредит на жилье в Минске. В настоящее время они могут получить один …

Строительство монолитных домов в Москве и Московской области под ключ от 11 000 рублей за квадратный метр.В эту цену входит съемная опалубка, фундамент, стены, кровля, стяжка. При строительстве монолитного…

Чаще всего участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и дачные участки находятся в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и …

РЕШЕНИЕ от 12 декабря 2007 г. № 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (В редакции от 31.05.2018. В редакции …

Что такое инвестиционный капитал? Инвестиции имеют несколько значений.Наиболее общим определением можно считать определение инвестиций как использование денег в целях получения дохода…

Развитие рыночной экономики невозможно без привлечения инвестиций. Эффективное перераспределение временно свободного капитала в те отрасли, которые в нем больше нуждаются, является одним из наиболее эффективных…

Жилищный вопрос – самый важный для человека. И дело даже не в российском климате (у нас нет тропиков, где можно жить в шалаше под пальмой), а в наличии места, где, извините за тавтологию, есть…

Инфляция (от лат. inflatio — вздутие живота) — чрезмерное увеличение денежной массы в обращении по сравнению с реальным предложением товаров, что в свою очередь приводит к падению…

Дебиторская задолженность классифицируется: по срокам погашения (краткосрочная — платежи ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты; долгосрочная — платежи ожидаются более чем через 12…

Продажа долевой собственности осуществляется в установленном порядке с использованием специальных процедур.Они касаются неукоснительного соблюдения прав других собственников квартир или…

«Каждый год 31 декабря мы с друзьями…» — герой известной комедии «Ирония судьбы, или С легким паром!» Рассказал о своей любви к новогодней традиции.К счастью, принято отвечать на…

Современная десятирублевая купюра выпущена в 1997 году и введена в обращение в 1998 году. Был период, когда на банкнотах печатались великие русские люди. Прошло какое-то время и они начали в рублях…

Живи на свой доход, тогда сможешь радоваться каждому дню. Как жить без долгов и кредитов? Говоря о своем финансовом успехе, иногда люди упоминают, что любят быть свободными…

Все архитекторы ошибаются.Ошибки лучших из них становятся достопримечательностями, как Дом с химерами Владислава Городецкого в Киеве. Основные туристические маршруты проходят мимо, но доступ …

В настоящее время многих россиян интересует информация о внешнем долге не только нашего государства, но и других стран мира.У кого-то из них наименьший внешний долг, а у кого-то …

Враждебность по отношению к движению частного капитала в собственность ошибочна

«V ULTURES OUT », — гласил один из многих плакатов, которыми молодые протестующие размахивали на недавнем митинге в Дублине. Причиной их гнева стал рост арендной платы в ирландской столице, который вырос, поскольку самый быстрый рост цен на жилье за ​​последние годы сделал аренду более привлекательной.Настроение распространяется. Фирмы прямых инвестиций, страховые компании, пенсионные фонды и другие институциональные инвесторы, скупившие жилую недвижимость во время пандемии, становятся предметом недовольства в богатых странах. По мере того, как их доля на рынке жилой недвижимости росла, росла и негативная реакция. Некоторые обвиняют крупных арендодателей в резком повышении арендной платы. Другие обвиняют их в использовании кризиса для получения прибыли.

Послушайте эту историю. Наслаждайтесь аудио и подкастами на iOS или Android.

Ваш браузер не поддерживает элемент

Экономьте время, слушая наши аудио статьи во время многозадачности

OK

Политики быстро отреагировали. Белый дом хочет ограничить типы недвижимости, которые разрешено покупать крупным инвесторам. Новая Зеландия отменила налоговые льготы для инвесторов в недвижимость, а Ирландия ввела 10-процентный налог на оптовую покупку домов. Центральный банк Канады говорит, что роль, которую крупные инвесторы играют в жилищном секторе, требует более тщательного изучения. В Германии жители Берлина проголосовали в сентябре за то, чтобы заставить крупнейших домовладельцев своего города продать государству более 200 000 квартир, хотя референдум не имел обязательной силы, и ожидается, что Конституционный суд отменит результат, если он станет законом.Левое правительство Испании последним приняло меры по борьбе с крупными землевладельцами. Согласно новым предложениям, они столкнутся с контролем за арендной платой, повышением налогов на пустующую недвижимость и запретом на покупку социального жилья.

Судя по этой шумихе, можно подумать, что профессиональные арендодатели сжирают рынок. На самом деле их доля остается скромной. В Америке инвесторам принадлежит всего 2% сдаваемых в аренду домов. По всей Европе публичным фондам принадлежит менее 5%. В Испании критика была сосредоточена на Blackstone, крупнейшем арендодателе страны.Выйдя на рынок восемь лет назад, гигант прямых инвестиций теперь владеет 30 000 домов. Но это всего лишь 1% от общего запаса.

Несомненно, у крупных инвесторов большие амбиции. Дома на одну семью и квартиры, построенные для сдачи в аренду, стали прибыльным направлением бизнеса. Другие фирмы с Уолл-стрит, такие как KKR и Goldman Sachs, также выходят на рынок — и они не только покупают, но и строят. По некоторым оценкам, на их долю приходится более 6% новых домов в Америке каждый год.Ожидается, что в ближайшие несколько лет институциональные инвесторы по всей Британии обеспечат десятую часть запланированного правительством жилья. С 2018 года они построили почти четверть новых домов в Ливерпуле и более 15% в Ноттингеме, Лестере и Шеффилде.

Это вливание капитала следует приветствовать, а не презирать. Инвесторы, естественно, хотят делать деньги, но они видят пробел на рынке, который нужно заполнить, и что-то делают с этим. Спрос на аренду жилья никогда не был выше.В Великобритании в середине 1990-х арендовали менее одного из десяти домов. Сегодня эта доля приближается к одному из пяти. Треть домохозяйств в Америке сдается внаем. Падение доли домовладельцев в богатом мире означает, что жилье достойного качества на частном арендованном рынке пользуется большим спросом, чем когда-либо. Тем не менее, аренда ненадежна, а предложение сдаваемых в аренду домов не поспевает за спросом. Ряд стран испытывает хронический дефицит. Национальная доля свободных арендных площадей в Канаде в 2020 году составила 3%. В некоторых частях Австралии он ниже 1%.

Приток институциональных денег на рынок аренды происходит в решающий момент. Центры городов заполнены пустующими зданиями из-за пандемии. Это создало возможность расширить жилье за ​​счет их преобразования. Однако для этого потребуется не только пересмотр правил планировки, но и большие деньги на оплату строительных работ. Такие города, как Нью-Йорк, показывают, что возможно. Крупные инвесторы годами превращают офисы в дома. В результате сегодня в Нижнем Манхэттене проживает около 60 000 человек по сравнению с 14 000 в середине 1990-х годов.Лондонский Сити полагает, что к 2030 году у него есть место для строительства дополнительных 1500 домов.

Суть проблемы заключается в отсутствии предложения в тех местах, где экономические возможности наиболее высоки. Некоторые говорят, что ответом являются более высокие процентные ставки или макропруденциальные инструменты, такие как ограничения на суммы, которые банки могут ссужать. Такая политика сдержала бы спрос и рост цен, но не принесла бы экономических выгод от роста успешных городов. Некоторые отдают предпочтение кредитным схемам для новых покупателей, но они только взвинчивают цены на жилье, не удовлетворяя ни покупателей жилья, ни налогоплательщиков.Простые решения, такие как смягчение законов о планировании, могут быть политически ядовитыми. Великобритания, похоже, отложила предложенную реформу планирования, которая способствовала бы большему строительству жилья.

Вместо того, чтобы полагаться на уловки, страны должны найти выход из кризиса. Вот почему вместо того, чтобы карикатурно изображать крупные фонды в виде варваров у садовых ворот, политики должны расстелить приветственную дорожку. ■

Эта статья появилась в разделе «Лидеры» печатного издания под заголовком «Варвары у ворот сада».

Когда ранее на этой неделе Zillow объявила о приостановке своих операций iBuying, эта новость потрясла всю индустрию недвижимости.

Zillow обвинила в паузе трудовые ресурсы и ограничения предложения, которые препятствовали его способности быстро ремонтировать и эффективно сдавать жилой фонд. Это объявление привело к падению акций Zillow на 10% на следующий день после отчета, в то время как акции конкурента Opendoor выросли.

Ключ к недавнему расширению рынка Opendoor может быть связан с фундаментальным переоснащением его сценария для запуска в новом городе или регионе.

Учитывая частичное совпадение операций — Opendoor работает на 23 из 25 рынков, где Zillow покупала дома — возник вопрос о том, не пострадал ли Opendoor из-за того же дефицита.Но в то время как Zillow отступает, Opendoor говорит, что идет вперед.

За последние девять месяцев компания Opendoor активно расширяла свою деятельность и увеличивала свои запасы. Компания приобрела 8 500 домов во втором квартале — более чем вдвое больше, чем у Zillow, — и заявила, что у нее есть контракты на покупку еще 8 200 домов в третьем квартале.

Вскоре после того, как Zillow подтвердила паузу в своей операции iBuying, Opendoor опубликовала заявление, в котором говорилось: «Мы знаем, насколько важны определенность и удобство для домовладельцев, желающих переехать, и мы усердно работали в течение последних семи лет, чтобы гарантировать, что мы можем продолжать предоставить наш опыт в масштабе.Opendoor открыт для бизнеса и продолжает масштабироваться и расти».

По сути, Opendoor не планирует замедляться в ближайшее время. Компания может сослаться на сочетание собственных данных, централизованных операций и все более цифрового процесса оценки домов и предоставления предложений в качестве лишь некоторых из причин, по которым ей удалось более чем удвоить количество рынков, на которых она работает за последние девять месяцев. .

Данные, данные повсюду

Ключом к любому успешному бизнесу iBuying является использование данных для создания конкурентного предложения продавцам, а также четкое понимание цены, которую вы можете ожидать, когда снова выставите дом на продажу.

Эти данные и то, как вы их моделируете, становятся еще более важными на динамичном рынке недвижимости, подобном тому, который возник за последние 18 месяцев, когда исторически низкие процентные ставки и беспрецедентный спрос ограничивали запасы и привели к росту цен на жилье в очень короткий промежуток времени.

«Наша работа как компании состоит в том, чтобы предоставить продавцам действительно привлекательное и конкурентоспособное предложение», — сказал технический директор Opendoor Ян Вонг. «Если мы не сможем предложить конкурентоспособное предложение по самому большому активу, который есть у большинства людей, они просто не примут [его].”

Мэтью Н. Соренсен, KKOS Lawyers

Мэт Соренсен уже более десяти лет находится в авангарде самостоятельной индустрии IRA. Он генеральный директор, юрист, автор бестселлеров, ведущий подкастов, национальный спикер и эксперт по самостоятельному инвестированию.

 

Генеральный директор
Мэт является основателем и генеральным директором Directed IRA и Directed Trust Company. Directed IRA обрабатывает все типы самостоятельных счетов — традиционные IRA и Roth IRA, HSA, Coverdell ESA, Solo 401 (k) и депозитарные счета — обычно инвестируются в недвижимость, частные компании, IRA / LLC, векселя, PE / VC. Фонды и криптовалюта.Directed Trust Company — это трастовая компания, регулируемая штатом Аризона, которая обслуживает клиентов по всей стране.

 

ЮРИСТ
Мэт консультировал тысячи клиентов по вопросам самостоятельного инвестирования пенсионных планов и учредил IRA/LLC, партнерства, частные предложения, корпорации и другие инвестиционные структуры, включающие самоуправляемые IRA и 401(k)s. Помимо владельцев счетов, среди его клиентов были трастовые компании, финансовые учреждения, страховые компании, хедж-фонды, инвестиционные спонсоры и сторонние администраторы.


Мэт регулярно консультирует самоуправляющихся владельцев IRA по § 4975 IRC, правилам запрещенных транзакций, налогам UBTI и UDFI, а также представляет интересы самостоятельных владельцев IRA в Апелляционном управлении IRS и Налоговом суде США.

 

Attorney-at-Law Magazine представил юридическую практику Мэта в отношении самостоятельных IRA в разделе «Создание нишевой практики» и наградил его «Адвокатом месяца» в статье «Мэт Соренсен: мастер инвестиций IRA».

АВТОР
Мэт является автором бестселлера The Self-Directed IRA Handbook: авторитетное руководство для самоуправляемых пенсионных инвесторов и их консультантов.Справочник Self-Directed IRA получил множество наград:

  •           Продано более 20 000 копий.
  •           Наиболее широко используемая и цитируемая книга в индустрии самостоятельных IRA.
  •           Подтверждено или используется для обучения почти всеми крупными хранителями ИРА.
  •           Используется национальной отраслевой ассоциацией (RITA) в рамках отраслевой сертификации.
  •           Бестселлер Amazon с пятикратным рейтингом.

 

ВЕДУЩИЙ ПОДКАСТА
Мэт является одним из ведущих продолжительного подкаста Refresh Your Wealth, еженедельного подкаста на темы налогообложения, права, бизнеса и инвестиций, важные для американского владельца бизнеса, инвестора и предпринимателя.

 

НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОКЛАДЧИК И ЭКСПЕРТ
Мэт регулярно беседует с инвесторами и профессиональными группами по темам, связанным с IRA. Мэт является ведущим и основным докладчиком ежегодного саммита IRA.Узнайте больше о том, что люди говорят о Мате.


ОБРАЗОВАНИЕ
Доктор юридических наук, Юридический факультет Мэрилендского университета, 2004 г.

Б.С. Экономика, Университет Юты, 2001

 

Деловые вопросы представителя

  •           Создал более 1000 корпораций, ООО и товариществ для клиентов. Консультировал многочисленных клиентов по привлечению десятков миллионов долларов для недвижимости и других деловых/инвестиционных предприятий с использованием меморандумов о частном размещении / предложений по форме D, а также с использованием структур творческого партнерства и совместных предприятий.
  •           Представление интересов продавца из штата Юта в успешной продаже активов компании, занимающейся поставками Интернета, стоимостью 2,5 миллиона долларов.
    Представление интересов покупателя из штата Юта в деле о покупке строительной/скобяной компании за 2,7 миллиона долларов с участием традиционного банка и креативных условий и соглашений о финансировании продавца.
  •           Представлял интересы многочисленных покупателей и продавцов предприятий, начиная от стоматологических и медицинских кабинетов и заканчивая кофейнями, заправочными станциями и прачечными самообслуживания.
  •           Представитель CompHealth, медицинской кадровой компании с тысячами сотрудников в США.С., в качестве штатного юриста, занимался налоговыми, нормативными, контрактными и трудовыми вопросами.
  •           Работал в юридическом отделе Fiducial, Inc., международного франчайзера бухгалтерских и финансовых услуг, занимался правом франчайзинга, трудоустройством, взысканием долгов и договорными делами.
  •          Консультирование сотен клиентов по структурам и процедурам защиты активов для защиты активов клиентов от рисков и обязательств их бизнеса и инвестиций.
  •           Регулярно консультирует клиентов по вопросам регистрации бизнеса, внесения поправок, роспуска, передачи акций и членства, а также по вопросам купли-продажи и опционов на акции.

 

Самостоятельное пенсионное планирование и ERISA

  •           Мэт проконсультировал более 1000 клиентов, которые самостоятельно направляют свои пенсионные счета в альтернативные инвестиции, чтобы убедиться, что их инвестиции соответствуют правилам запрещенных транзакций в IRC § 4975 и ERISA.
  •           Представление интересов клиентов в делах, связанных с самоуправлением IRA, в IRS и в Налоговом суде США.
    Регулярное консультирование клиентов пенсионных планов по налогам UBTI и UDFI при инвестициях в пенсионные планы.
  •           Консультирование многочисленных клиентов по частным предложениям, направленным на поиск средств пенсионного плана, а также по правилам активов плана, фидуциарным правилам и другим требованиям к таким структурам.
  •           Регулярно консультировать клиентов по поиску решений и структур для достижения инвестиционных целей. Он помогал клиентам создавать законные IRA/LLC и партнерства для инвестирования их счетов и работал с хранителями и администраторами своих клиентских счетов в создании законных инвестиционных структур, соответствующих IRC § 4975 и/или ERISA.

 

Представитель по вопросам недвижимости

  •           Разработал, провел переговоры и консультировал клиентов по сотням сделок с недвижимостью, начиная от строительства кондоминиумов на горнолыжных курортах и ​​заканчивая крупными коммерческими объектами и недвижимостью для сдачи в аренду на одну семью.
  •           Подготовил, проконсультировал и зарегистрировал CC&R, декларации и платные формы для десятков застроек, PUD и кондоминиумов.
  •           Получено множество разрешений на изменение зон и условное использование для застройщиков и инвесторов, включая изменения с жилых на коммерческие.
  •           Бывший владелец и управляющий компании Utah Title Company, которая с 2006 по 2010 год провела сделки с недвижимостью на сумму около 100 миллионов долларов.
  •           Консультировал многочисленных застройщиков и владельцев недвижимости по вопросам ТСЖ, включая инвестиционную компанию, которая взяла на себя разработку и ТСЖ после лишения права выкупа первоначального застройщика.

 

ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ

Помимо юридической практики, Мэт является партнером девелоперской компании, холдинговой компании по коммерческой недвижимости, а также владеет и управляет агентством по титульному страхованию.

Мэт был гитаристом классической рок-группы, известной как Spilbeedog.

Время начать капитальную кампанию? — Брейкли Бриско

Время начать капитальную кампанию?
Олден Ф. Бриско, МАТ

Чтобы загрузить эту статью в формате PDF, прокрутите страницу до конца .

Пандемия побудила многие некоммерческие организации приостановить капитальные кампании или отложить запуск капитальных или благотворительных кампаний в 2020 году.Некоторые спрашивают нас, пора ли запускать или перезапускать такую ​​кампанию. Вот несколько соображений, если вы думаете, как и следует ли продолжать кампанию.

Миссия, Видение, Потребности

Если вы думали о кампании до пандемии, вам следует подумать о причинах кампании. Учитывая COVID и экономику, имеют ли смысл прежние цели кампании? Или они, возможно, более срочные? Или у кампании другие цели?

Стоимость активов

Капитальные или благотворительные кампании достигают цели благодаря небольшому количеству крупных подарков.Такие крупные подарки обычно поступают из активов, а не из доходов. Потенциальные доноры обычно хранят свои активы в виде недвижимости или ценных бумаг.

Стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости в настоящее время высока. Кстати, Национальная ассоциация риелторов сообщает, что количество продаж коммерческой недвижимости за последний год сократилось на 7%, так как многие компании избавляются от недвижимости и разрешают как можно большему количеству сотрудников работать из дома. Однако жилая и дачная недвижимость продолжает дорожать.Мы подозреваем, что многие люди ищут большие дома, чтобы они могли работать из дома, и это удерживает рынок недвижимости на высоком уровне во многих областях.

Рыночная стоимость акций

Когда я пишу это, индекс Доу-Джонса превышает 30 000, а индекс NASDAQ — более 13 000, и то, и другое смехотворно высокое значение. Оба продолжали подниматься в течение последних пяти лет. Хотя невозможно предсказать, что произойдет в будущем, даже если рынок упадет на 20%, у большинства инвесторов дела идут исключительно хорошо.

Судя по стоимости активов, сейчас самое время начать или перезапустить капитальную кампанию.

Экономический прогноз

Никто не любит начинать кампанию в нестабильное экономическое время. Хотя экономисты расходятся во мнениях относительно скорости ожидаемого восстановления, все согласны с тем, что экономика улучшится.

Судя по экономическим перспективам, сейчас самое время начать или перезапустить капитальную кампанию.

Пандемия

Пандемия — и ответ США на нее — оказала огромное влияние на экономику, общественные отношения, занятость и многие другие факторы.США лидируют в мире по количеству заболевших и по количеству смертей. За последние два месяца число случаев заболевания и смертей быстро снижалось: от скользящего среднего за семь дней 230 000 новых случаев и более 3000 смертей до менее 100 000 новых случаев и около 2000 смертей. Три вакцины в настоящее время одобрены CDC для использования в США, и было введено более 90 миллионов доз (и это число растет). Независимо от того, потребуется ли несколько месяцев для достижения коллективного иммунитета, мы доберемся до него в 2021 году.

Судя по прогнозам пандемии, сейчас самое время начать или перезапустить капитальную кампанию.

Политическая неопределенность

Никто не хочет начинать или перезапускать кампанию в разгар политических потрясений. За последние четыре года мы стали свидетелями политической вражды и неопределенности. Разделенный Конгресс и президент с невнятной политической повесткой дня привели к минимальным законодательным достижениям федерального правительства. Президент Байден приходит с умеренной левоцентристской повесткой дня и единой законодательной властью. Такая ситуация, скорее всего, приведет к нескольким радикальным изменениям, но к некоторому прогрессу в тех областях, где существует политический консенсус.

Судя по политическим взглядам, сейчас самое подходящее время, чтобы начать или перезапустить столичную кампанию.

Невозможность встретиться с донорами

Выросший на молочной ферме, я знаю, что коровы не дают молока из-за телефона или факса; традиционно для того, чтобы заставить молочных коров производить продукцию, требуется ваше присутствие и прикладывание рук. Точно так же мы все узнали, что сборщикам средств необходимо на самом деле встречаться с жертвователями, чтобы заставить их согласиться на крупные пожертвования. Из-за пандемии мы по большей части не могли встречаться с донорами — или почти с кем-либо — физически, но нам приходилось использовать видеоконференцсвязь, чтобы поговорить с нашими донорами и даже с нашими детьми, родителями, бабушками и дедушками и внуками.Мы узнали, что можем это сделать, и хотя цифры на 2020 год еще не известны, похоже, что основные доноры активизировались. А для тех доноров, которым необходимо встретиться лицом к лицу, время социального дистанцирования, вероятно, закончится в 2021 году или, в худшем случае, в 2022 году.

Судя по нашим возможностям встречаться со спонсорами, сейчас самое подходящее время, чтобы начать или возобновить капитальную кампанию.

Отсутствие разнообразия

На протяжении четырех столетий в США происходили расовые конфликты.За последний год, после убийств Джорджа Флойда, Брианы Тейлор и других, некоторые члены большинства общества стали лучше осознавать существование этих проблем. Фонды, корпорации и индивидуальные доноры все чаще настаивают на разнообразии советов и сотрудников некоммерческих организаций, которым они делают подарки; и некоммерческие организации, некоторым из которых не хватало разнообразия, особенно в их советах и ​​руководящих должностях, принимают это близко к сердцу и набирают более разнообразный руководящий персонал и советы.Наше поисковое подразделение, Brakeley Search, успешно откликается на просьбы наших клиентов найти разнообразных кандидатов на высокие должности. За последние три года 46% назначенных на должность генеральных директоров и директоров по развитию и 26% назначенных на должность директоров по развитию были цветными людьми, женщинами или членами ЛГБТ-сообщества.

Судя по проблеме разнообразия или его отсутствия, сейчас самое время начать или перезапустить столичную кампанию.

Борьба с политическим сбором средств

Существует тесная связь между политическими и благотворительными пожертвованиями.Другими словами, люди, жертвующие некоммерческим организациям, также могут жертвовать на политические кампании. Пожертвования на политические кампании 2020 года, по словам Брайана Шварца из NBC, составили 14 миллиардов долларов, что является самым большим показателем в истории для любой политической кампании. По данным Центра отзывчивой политики, пожертвования на две кампании второго тура сенаторов Джорджии составили 833 миллиона долларов. Многие из этих пожертвований представляют собой деньги, которые не пошли в некоммерческие организации. Но выборы 2020 года закончились, а следующие общенациональные выборы состоятся не раньше 2022 года.

Если вы не хотите конкурировать с политическим сбором средств, сейчас самое время начать или перезапустить капитальную кампанию.

Во главе очереди

В некоторых сообществах количество потенциальных крупных доноров или потенциальных лидеров кампаний ограничено. Если ваша организация не нацеливается на таких людей ни из-за их денег, ни из-за их лидерства, это может сделать другая организация. Если пришло время запускать или перезапускать кампанию, вы хотите быть во главе очереди.

Судя по тому, что вы находитесь во главе очереди, сейчас самое время начать или перезапустить столичную кампанию.

Теория и практика

Все, что мы написали до сих пор, является теорией. Самое время начать, иначе все, что мы написали до сих пор, является теорией. Это должно быть подходящее время для запуска или перезапуска кампании, но до сих пор мы не привели примеров некоммерческих организаций, которые провели бы успешные кампании в текущих условиях. Очевидно, что мы не можем указать на большое количество таких организаций, которые уже запустили или перезапустили успешные кампании, но вот несколько примеров, которые могут быть полезны.

Текущая ситуация

В настоящее время мы работаем с клиентом в южной Калифорнии. Недавно мы завершили исследование планирования кампании, и они начинают капитальную кампанию. Хотя мы не можем обнародовать конкретные цифры, первые признаки успеха весьма позитивны.

Аналогичные ситуации

В октябре 1987 года, в начале серьезного экономического спада, Университет Уайденера в Честере, штат Пенсильвания, рассматривал возможность проведения кампании по привлечению капитала.19 октября, известного как Черный понедельник, промышленный индекс Доу-Джонса упал на 508 пунктов, или 22,6%, что стало самым большим однодневным падением в истории. Университет решил продолжить свою кампанию на 20 миллионов долларов, которая собрала 22 миллиона долларов за пять лет кампании. (Более поздняя кампания, начатая в 2008 г. и завершившаяся в 2015 г., привлекла 64,7 млн ​​долларов, превысив поставленную цель на 6 млн долларов.)

В 2005 году Университет Пеппердин в Малибу, Калифорния, начал свою кампанию. Кампания пережила «худшую рецессию 2008 года со времен Великой депрессии» и в 2014 году собрала 470 849 319 долларов.

В сентябре 2008 года средняя школа Св. Иоанна в Вустере, Массачусетс, рассматривала возможность проведения кампании на сумму 20 миллионов долларов. Несмотря на наступление экономического кризиса, школа решила продолжать. Им потребовалось несколько дополнительных месяцев, но они достигли своей цели в 20 миллионов долларов. В то же время Колледж Святой Марии в Нотр-Даме, штат Индиана, решил, несмотря на экономический кризис, продолжить свою кампанию. Они надеялись собрать 100 миллионов долларов, но поставили более консервативную цель в 80 миллионов долларов, о которой они объявили в 2013 году, собрав 75% цели.Колледж закрыл кампанию в 2015 году, собрав 105 миллионов долларов.

Так что да, некоммерческие организации могут испытывать некоторые опасения по поводу начала кампании в настоящее время. Но есть прецедент запуска или перезапуска кампании в такое время, как сейчас.

9 стран, дружественных к эмигрантам, без налога на прирост капитала

Последнее обновление 12 октября 2020 г.

Линия дат: Тбилиси, Грузия

Здесь, в Nomad Capitalist, мы идем туда, где к вам относятся лучше всего, что включает в себя законные способы избежать уплаты налогов, которые препятствуют разумным инвестициям и проявляют неуважение к вашему капиталу.

Мы путешествуем по миру в поисках мест, которые приветствуют иностранные инвестиции, облегчая рост вашей жизни и вашего богатства и сохранение большего количества ваших собственных денег.

Идея, лежащая в основе налога на прирост капитала, то есть налогообложения прибыли, полученной от продажи недвижимости или финансовых активов, таких как акции и облигации, является основным соображением при выборе места для инвестиций и того, как максимизировать свою стратегию за границей.

Уплата налога на прирост капитала не только утомительна, но и отбивает охоту к инвестициям и мешает капиталу достичь своего максимального использования.Мы уже говорили о странах с самыми высокими ставками налога на прирост капитала, но мы знаем, что опытные инвесторы также захотят узнать, где они могут инвестировать в юрисдикциях, которые лучше уважают капитал.

Во всем мире есть десятки стран, которые так или иначе не облагают налогом прирост капитала. В список входят обычные подозреваемые, такие как Барбадос и налоговые гавани, такие как остров Мэн, а также более удивительные страны, такие как Иран и Египет (хотя вдохновленные арабской весной призывы к новому налогу на инвестиции).

В этом списке мы ориентируемся на страны, дружелюбные к эмигрантам, которые предлагают высокое качество жизни. Для инвестора, желающего владеть акциями и другими инвестициями от своего имени, а не оффшорной корпорации, эти страны не предлагают никаких налогов на прирост капитала, а также могут стать ключевыми базами для вашего образа жизни Nomad.

9. ШВЕЙЦАРИЯ

В Швейцарию нельзя ехать только за сыром и качественными часами. Благодаря прогрессивным налогам владение недвижимостью здесь доступнее, чем можно было бы подумать.

Швейцария (один из всемирно известных банковских центров и хранилищ богатства) попала в список стран, где нет налога на прирост капитала при торговле ценными бумагами. Прибыль от продажи частной собственности не облагается федеральным налогом, в то время как прибыль от коммерческой недвижимости облагается налогом как доход. Кантональные и муниципальные налоги взимаются с обоих видов собственности.

Швейцария облагает налогом прирост капитала по другим инвестициям и акциям, если вы торгуете для заработка, но в остальном прирост капитала не взимается.Кроме того, иностранцы могут воспользоваться единой налоговой схемой , которая может снизить их налог на прирост капитала, даже если они зарабатывают на жизнь торговлей.

Благодаря прогрессивным налоговым ставкам в Швейцарии, чем дольше недвижимость находится в собственности, тем ниже налог. К недвижимому имуществу применяются правила на уровне кантона, при этом налоговая нагрузка составляет от 25% до 50%.

После четырех-пяти лет владения разрешено максимальное освобождение от 50% до 70% подлежащего уплате налога. Краткосрочная прибыль может быть установлена ​​до 50% для недвижимости, проданной в течение первых четырех или пяти лет.

8. СИНГАПУР

Сингапур полностью отменил налоги на прирост капитала, поощряя эмигрантов со всего мира инвестировать и помогать развитию страны.

Сингапур снова присоединяется к списку стран, предлагающих конкурентные стимулы для предпринимателей и капитала.

Город-государство в целом славится тем, что привлекает иностранный капитал в свою маленькую юрисдикцию и получает прочную основу для банковской безопасности, а также налоговые льготы.

Таким образом, в Сингапуре нет налога на прирост капитала. В то время как некоторые элементы финансовой политики стали более жесткими для эмигрантов и новичков в стране, Сингапур по-прежнему остается надежным выбором для англоязычных стран с низкими налогами.

7. КАЙМАНОВЫ ОСТРОВА

Тот факт, что Каймановы острова попали в этот список, вряд ли удивителен – с их высоким уровнем жизни, возможностью жить на Карибах и отсутствием налога на прирост капитала, как мы могли их не заметить?

Каймановы острова являются хорошо известным налоговым убежищем и зарубежным банковским центром, и, как и следовало ожидать от этой юрисдикции, способствующей росту, здесь не взимаются налоги на прирост капитала ни с одной сделки.

Компании Каймановых островов могут облагаться налогом в других юрисдикциях, но британская заморская территория сама по себе не будет налагать дополнительное налоговое бремя на ваш прирост капитала.

Это англоговорящее островное государство предлагает высокое качество жизни для иностранных инвесторов, а также привилегии жизни на Карибах с отличной деловой средой и развитой туристической инфраструктурой.

6. МОНАКО

Монако — воплощение богатства. Лучшие сливки приезжают сюда, чтобы жить и инвестировать, плюс вы не будете обременены налогом на прирост капитала.Если только ты не француз. Если вы француз, вы платите!

Монако является одним из самых известных налоговых убежищ и магнитом для сверхбогатых. Маленькая страна не взимает налогов на прирост капитала, за исключением граждан Франции.

Монако понимает преимущества создания налоговой и деловой среды, привлекательной для иностранного богатства, и, таким образом, уважает прирост капитала, как правило, без налогообложения.

Микространа предлагает множество способов получить вид на жительство и может быть полезной частью вашей стратегии прироста капитала, если вы успешный предприниматель, желающий увеличить свои инвестиции.

5. БЕЛЬГИЯ

В Бельгии довольно сложная налоговая система, но нет налога на прирост капитала. Имейте в виду, что даже если вы не заплатите этот налог, может возникнуть другой налог на другой основе, поэтому знайте, во что вы ввязываетесь.

Бельгия является живым доказательством того, что бегство капитала реально. Актер Жеральд Депардье, как известно, перебрался на несколько миль за французскую границу, чтобы избежать налогового режима Франции с высоким подоходным налогом. Бельгия не совсем безналоговая страна, но лучше, чем Франция.

Бернар Арно, миллиардер, глава гиганта роскоши LVMH, также переехал из Франции в Бельгию «по причинам семейного наследства», но, по мнению большинства, это было сделано для того, чтобы избежать нового «суперналога», введенного французскими социалистами.

Прирост капитала в Бельгии не облагается налогом на 100%. Решающим фактором в отношении того, подлежит ли прирост капитала налогообложению, является то, реализованы ли они в частном порядке или могут быть использованы для коммерческой или профессиональной деятельности.

Как правило, если прирост капитала можно считать частью обычного частного управления личными активами, он не облагается налогом.Однако «нормальный» в значительной степени субъективен и часто определяется прецедентным правом на индивидуальной основе.

Если, например, вы продаете свои акции вскоре после их приобретения или существует большая разница между ценой покупки и продажи, ваша деятельность может представлять собой спекулятивное намерение и облагать вас налогом на прирост капитала в размере 33%.

Прирост капитала, полученный компанией, облагается обычной ставкой корпоративного налога в размере 25%. Другие доходы от прироста капитала, предполагающие «существенное участие», будут облагаться налогом по ставке 16.5%.

Существуют также специальные правила, которые применяются к слияниям и разделениям, убыткам и акциям торговых компаний, а также приросту капитала, полученному от интеллектуальной собственности, встроенным роялти и компенсации за нарушение прав.

Существует много предостережений и исключений, но, как правило, все приросты частного капитала по акциям освобождаются от налога, за исключением ценных бумаг с фиксированным доходом.

Ваша частная резиденция также не облагается налогом, если вы прожили в ней не менее года перед продажей. Любое другое здание, проданное в течение пяти лет после покупки, облагается налогом по ставке 16.5%. В противном случае он также не облагается налогом. Прирост капитала от продажи незастроенной земли облагается налогом по ставке 33%, если только земля не продается после владения ею не менее восьми лет.

Наконец, если вы пользуетесь специальным режимом подоходного налога для экспатриантов, правила применяются только к приросту капитала из бельгийских источников.

Бельгия не совсем страна с низкими налогами, даже по меркам Европы, но ее нулевая ставка прироста капитала в большинстве случаев является одной из лучших в Европе. Нидерланды также не облагают налогом доходы от инвестиций, но облагают инвестиции своего рода налогом на богатство.

4. МАЛАЙЗИЯ

Малайзия имеет территориальную налоговую систему, что является отличной новостью для всех эмигрантов. Тем не менее, вы должны владеть недвижимостью в течение пяти лет или дольше, если вы не хотите платить налог на прирост недвижимого имущества.

Как и ее южный сосед Сингапур, Малайзия не облагает налогом прирост капитала по акциям. Малайзия также отменила налог на прирост капитала в отношении недвижимости еще в 2007 году.

Кроме того, в Малайзии используется территориальная налоговая система, а не система налогообложения по месту жительства, что означает, что доход от источника за пределами Малайзии не подлежит налогообложению; это включает в себя инвестиционный доход, полученный за границей, даже — во многих случаях — если он переведен в Малайзию.

Правительство Малайзии ввело де-факто своего рода оценку прироста капитала в отношении недвижимости, требуя, чтобы нерезиденты владели недвижимостью в течение не менее пяти лет или столкнулись с 30-процентным удержанием дохода в соответствии с так называемым «налогом на прирост капитала». Эта мера была разработана, чтобы охладить транзакцию на раскаленных рынках Куала-Лумпура и Джохор-Бару.

3. НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ

Новую Зеландию называют раем на земле не только из-за ее потрясающей природы и пейзажей.У него одна из очень немногих по-настоящему свободных экономик на планете, и здесь можно забыть о налогах на прирост капитала.

Одна из шести «свободных» экономик в мире по данным Фонда «Наследие» (Соединенные Штаты не входят в их число), Новая Зеландия предлагает стабильность и независимость и является растущей юрисдикцией «убежища» для активов.

Новая Зеландия не облагает налогом на прирост капитала продажу акций или другие инвестиции. У него действительно есть официальный закон, гласящий, что недвижимость, приобретенная специально для перепродажи, может облагаться налогом на прирост капитала, однако этот закон редко соблюдается.

Несколько лет назад Лейбористская партия предложила ввести новый налог на прирост капитала, но результаты выборов были худшими за последние годы.

2. БЕЛИЗ

Мы будем видеть больше упоминаний о Белизе, поскольку они более серьезно относятся к гонке за получением большего количества эмигрантов, ищущих второе место жительства.

Расположенный недалеко от туристических пляжей Канкуна и полуострова Юкатан, Белиз десятилетиями был раем для экспатов. Ранее известная как Британский Гондурас, страна стала одним из наиболее привлекательных мест для эмигрантов с наличными деньгами.

Учитывая, что Белиз — небольшая, независимая англоязычная страна, неудивительно, что туда стекается так много эмигрантов.

Страна также рассматривает возможность упрощения подачи заявок на участие в программе квалифицированных резидентов в надежде конкурировать с вариантами второго вида на жительство в других странах Центральной Америки.

Тот факт, что Белиз может похвастаться нулевым налогом на прирост капитала как для резидентов, так и для нерезидентов, также не мешает его привлекательности.

1. ГОНКОНГ

Нет места лучше Гонконга.Центр инвесторов, банкиров и экспатов, самая свободная экономика в мире определенно не облагает налогом на прирост капитала.

Самая свободная экономика в мире на протяжении многих лет, Гонконг является одним из лучших мест на земле для инвесторов. А Специальный административный район Китая — это бастион эмигрантов с банкирами и профессионалами со всего мира.

Зайдите в любой бар с видом в среду вечером, и вы, скорее всего, встретите кого-то с Лонг-Айленда, чем с острова Хайнань.В соответствии со своей традицией уважения к капиталу Гонконг не облагает налогом прирост капитала.

Исключением являются акции, выпущенные для сотрудников как часть пакета заработной платы; они облагаются налогом по единой городской ставке подоходного налога.

Потенциальная проблема заключается в том, что иностранцы, которые уезжают до того, как получат все доходы от своих акций, вероятно, будут платить налоги в двух странах, поскольку в Гонконге мало соглашений об избежании двойного налогообложения. Однако неограниченные акции и опционы не облагаются налогом на прирост капитала.

Обновление: по состоянию на 2020 год будущее Гонконга как самой свободной экономики в мире остается неопределенным.Вот почему диверсификация является ключевым моментом. Никогда не кладите все яйца в одну корзину, потому что даже самая свободная экономика в мире может стать жертвой драконовского государственного правления и других кризисов.

Налог на прирост капитала

Цель этого списка — получить общее представление о том, где в мире — в самых разных странах — вы можете приложить усилия, чтобы избежать уплаты ненужных налогов на прирост капитала.

Мы твердо верим, что возможности бывают разными. Страны, которые могут вас удивить, указаны в этом списке, предлагая стимулы для успешных предпринимателей, таких как вы, которые хотят быть умными в интернационализации.

Мы не охватили все страны. Например, все зависимые территории Короны и большинство британских заморских территорий (CDOT) также не облагаются налогом на прирост капитала. Тем не менее, Brexit добавляет некоторую неопределенность в отношении будущего этих систем.

Дело в том, что эти места существуют, потому что им нужен ваш бизнес и ваши деньги, и они готовы создать для этого привлекательные налоговые льготы.Все, что вам осталось сделать, это определить, какая юрисдикция (юрисдикции) лучше всего подходит для вашей личной оффшорной стратегии.

Если вы хотите узнать больше о разработке стратегии кочевников, свяжитесь с нашей командой сегодня.

Эндрю Хендерсон — самый востребованный в мире консультант по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства. Он лично вел этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с семи- и восьмизначными предпринимателями и инвесторами, которые хотят «пойти туда, где к ним относятся лучше всего».

Последние сообщения Эндрю Хендерсона (посмотреть все)

Обучение — Обучение — Университет Кристофера Ньюпорта

Семестр Оплата до
Осень 2021 4 августа 2021 г.
Весна 2022 г. 15 декабря 2021 г.
Летний семестр Оплата до
Май 2022 2 мая 2022 г.
Лето 1 24 мая 2022 г.
Лето 2 28 июня 2022 г.

2021-2022 учебный год

Стоимость обучения в штате за семестр (дневная форма бакалавриата, 12–17 кредитных часов)

В стоимость обучения входит полный курс.

Ставки Стоимость
ИТОГО Стоимость в штате за семестр $13 522
Стоимость обучения 7 462 долл. США
Плата за студенческую комнату (контракт на 9 месяцев, двухместное размещение)** 3619 долларов
План питания 2 261 долл. США
Жилье Плата за связь 180 долларов
Стоимость за семестр за пределами штата (дневная форма бакалавриата 12–17 кредитных часов)

В стоимость обучения входит полный курс.

Ставки Стоимость
ИТОГО Стоимость за семестр за пределами штата 19 955 долларов США
Стоимость обучения 13 895 долларов
Плата за студенческую комнату (контракт на 9 месяцев, двухместное размещение)** 3619 долларов
План питания 2 261 долл. США
Жилье Плата за связь 180 долларов
Стоимость обучения за кредитный час

Стоимость обучения за кредитный час применяется ко всем семестрам.В стоимость обучения входит комплексный тариф.

Тип обучения Стоимость
Бакалавриат в штате $622
Бакалавриат За пределами штата 1158 долларов
Выпускник MAT и MS в штате 667 $
Выпускник MAT и MS за пределами штата 1190 долларов
Выпускник МФИНА Штат 800 долларов
Выпускник МФИНА За пределами штата 1221 долл. США
2021-22 Комплексная ставка

Комплексная ставка является обязательной студенческой платой, используемой для поддержки неучебных мероприятий и программ на вспомогательных предприятиях, таких как межвузовская легкая атлетика, развлекательные и очные мероприятия, студенческие и культурные мероприятия, медицинские услуги, студенческий союз, техническое обслуживание объектов и обслуживание долга.Он оценивается для всех учащихся, не делает различий между учащимися в штате и за его пределами и считается обязательным.

Распределение комплексной ставки за кредитный час для осенних/весенних условий Стоимость
ВСЕГО 244,00 $
Межвузовская легкая атлетика и очные занятия 94,74 $
Вспомогательная опора 45 долларов.90
Рекреационные объекты и студенческий союз 56,55 $
Служба студенческой жизни и здоровья 20,49 $
Парковка и транспорт 6,08 $
Ремонт и замена 5,13 $
Центр искусств Фергюсона 1,27 $
Студенческая деятельность 3 доллара.85
Резервный капитал 10,26 $

Дополнительные сборы

Дополнительные сборы применяются ко всем семестрам.

Тип платы Стоимость
Плата за прикладную музыку (1 кредитный час) не возвращается 225 долларов
Лабораторный сбор (зависит от курса) 50 долларов
Плата за парковку (учебный год) невозвратная 250 долларов
Плата за просрочку платежа 50 долларов
Плата за возвращенный чек (за возврат) $35
Плата за возврат чека (после даты платежа) 50 долларов

Книги и расходные материалы оплачиваются дополнительно.Эти расходы не должны включаться в платежи за обучение и сборы. Такие расходы могут варьироваться от 300 до 700 долларов за семестр, в зависимости от вашей специальности и загруженности занятий.

Связанные отделы

Формы и ресурсы

Узнать больше

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.