Понедельник , 23 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Документы при покупке дома: Какие документы нужны для оформления дома

Документы при покупке дома: Какие документы нужны для оформления дома

Содержание

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМА С УЧАСТКОМ

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает консультировать граждан по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним. Одним из вопросов, который часто интересует граждан «Какие документы нужны для покупки дома с участком?».

 

Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Итак, какие же документы нужны для покупки дома с участком?

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…

Польку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.

В первую очередь продавец должен показать интересанту кадастровый паспорт земельного участка (по сути — это выписка из ЕГРН). В документе указывается площадь надела, его местоположение, категория (например земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения) и вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и др Кроме того, паспорт участка содержит информацию о кадастровой стоимости, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании.

Разумеется, в документе есть графа о том, кому принадлежит данный земельный надел.

Кадастровый паспорт — показатель того, что участок поставлен на кадастровый учет и с ним можно совершать сделки, в том числе купли — продажи.

Время заключать договор

Договор купли-продажи обычно содержит наименование договора, дату и место его заключения, предмет договора (полный список объектов отчуждаемого имущества), все идентификационные признаки дома и участка: местоположение, площадь, информацию о регистрации права в ЕГРН и т.д. В документе прописывается общая сумма сделки, а также стоимость каждого объекта недвижимости. Могут быть указаны различные дополнительные условия (образцы договоров можно без проблем найти в Интернете, но лучше дополнительно посоветоваться с юристом).

Договор подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один — для регистратора.

Купля — продажа дома с участком может совершаться лицами, действующими по доверенности, но она должна быть заверена нотариально. Что касается самого договора купли-продажи, то он может быть заключен в простой письменной форме (нотариат — по желанию) и не нуждается в государственной регистрации.

Стороны, намеревающиеся подписать документ, вправе сначала оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение (там может быть зафиксирована цена сделки, ее сроки и т.д.).

Основной договор в будущем заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном.

По завершении процедуры передачи денежных средств целесообразно запросить у продавца расписку в их получении. После расчета сторонами подписывается акт приема-передачи имущества.

Что нужно для госрегистрации объекта

Когда все это сделано, покупатель может обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок. Для этого потребуется пакет документов: правоустанавливающие документы на оба объекта (выписки из ЕГРН), кадастровый план (техпаспорт) на дом, договор купли- продажи с передаточным актом, справка о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости, квитанции об оплате пошлины. Дополнительно могут потребоваться согласие органа опеки и попечительства на проведение сделки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних), согласие второго супруга на продажу дома.

Важный момент: с паспортом и заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Проблем с получением права собственности возникнуть не должно, если все документы подготовлены надлежащим образом.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком?

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело

Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты). Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела. Продавец должен собрать следующие документы:

  • Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
  • Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
  • Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
  • Договор купли-продажи земельного надела.
  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Технический паспорт жилого объекта.
  • Кадастровый документ.
  • Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
  • Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
  • Выписки из ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженностей.
  • Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
  • В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  • Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную.
  • Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
  • Паспорт на недвижимость.

Проверка документов

Не стоит лениться и узнать все тонкости коммунальных вопросов

Покупка недвижимости – процедура ответственная. От покупателей требуется повышенная бдительность: беглое изучение документов чревато серьезными последствиями. Родственники продавца могут найти огрехи в документах и, заручившись поддержкой юриста, оформить судебный иск против доверчивых покупателей. Поездки в суд и выматывающие разбирательства – неприятные процедуры.

Сначала нужно проанализировать данные свидетельства о госрегистрации права на покупаемый объект. В документе в обязательном порядке прописывается адрес, кадастровый номер и данные о владельце. Их нужно сличить с информацией, имеющейся в паспорте.

Не стоит совершать сделку с людьми, не имеющими кадастрового и технического паспорта. В 2014 году появился новый документ – технический план, но технический паспорт на помещения в старых домах не утратил своей силы. Срок действия технических документов – 5 лет, поэтому важно уточнить дату выдачи документов.

Добросовестный продавец всегда предоставляет выписку из ЕГРП – это показательный документ, говорящий о юридическом статусе недвижимости. Не стоит добавлять себе проблем и покупать арестованную недвижимость или дом, находящийся в залоге. Это серьезный документ, отсутствие которого может иметь серьезные последствия.

Стоит обеспокоиться качеством предоставления газа, воды, уточнить наличие коммунальных задолженностей. Не стоит лениться, лучше осуществить самостоятельную сверку заявленных показателей и цифр из квитанции.

На что обратить внимание при покупке дома с участком

Дом и участок — это разные объекты

Нужно понимать, что в юридическом понимании дом и участок – различные объекты, на которые должны иметься индивидуальные документы. Незаконен факт продажи дома и земельного надела на отдельных основаниях. Продавец обязан предоставить оба типа документов.

Важно, чтобы покупатель понимал: даже на недостроенный дом должно иметься свидетельство о регистрации, учитывающее особенности недостроенных объектов. Отсутствие указанного документа может иметь плачевные результаты: объект могут назвать самостроем и снести. При покупке недвижимости важно:

  1. Проанализировать расположение построек – они должны находиться на территории покупаемого участка.
  2. Тип постройки должен совпадать с документальными данными.
  3. Реальные строения и объекты на плане должны совпадать.
  4. Размеры участка и данные кадастрового плана должны быть идентичны. Это соответствие поможет избежать проблем с соседями, ведь ситуации, когда данные кадастрового документа и реальное положения вещей разнятся, не исключение.

Важно проанализировать грамотность составления кадастрового паспорта. Он состоит из 4 страниц. Первая содержит следующие сведения: номер участка, стоимость, размер, сведения о продающей стороне. Вторая страница является планом объекта. На двух следующих страницах расписан подробный список, описывающий ограничения, налагаемые на будущего владельца земли. Если паспорт состоит из 2 страниц, значит ограничений по использованию участка нет.

Покупка частного строения – ответственная процедура. Новый хозяин получает дом, участок, надворные постройки. Обычно в договорах купли-продажи фигурируют крупные суммы, поэтому нужно тщательно изучить все документы, которыми владеет старый хозяин.

Какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка? Уточнит видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Как правильно переоформить дом при покупке?

При приобретении частного дома в загородном поселке требуется провести его переоформление в собственность. Производится данная операция непосредственно когда был подписан договор купли-продажи между предыдущим и новым владельцем собственности. Чтобы упростить подобную задачу, стоит выбрать коттеджный поселок, созданный сравнительно недавно и предназначенный для комфортного проживания и отдыха своих жителей – традиционно в таких местах продажа домов происходит по наиболее чистым схемам.

При этом фактическое наличие договора купли-продажи не становится причиной появления права собственности на недвижимость. Все должно быть официально закреплено в соответствующих государственных бумагах.

Что должен предоставить продавец?

После подписания договора купли-продажи, продавцу чтобы переоформить дом необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • текущее свидетельство, подтверждающее право владения загородным домом;
  • выписку из регистрационной палаты, либо имеющийся на руках кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах, чтобы каждый из участников сделки и контролирующий орган могли получить свою копию;
  • письменное согласие от супруга или супруги, разрешающее продажу имущества, если собственник состоит в браке;
  • квитанция, подтверждающая проведение оплаты всех расходов на регистрацию.

Что должен предоставить покупатель?

Перечень документов, предоставляемых покупателем при покупке дома, гораздо уже и включает в себя:

  • паспорт покупателя, требуется документ именно того лица, на которое будет происходить непосредственное оформление объекта недвижимости;
  • письменное согласие от супруга или супруги, в случае нахождения в браке, разрешающее приобретение загородного дома.
Порядок покупки и переоформления дома

Начинается все с предоставления письменного заявления, оформленного в соответствии с установленным образцом, в государственный регистрирующий орган. Там будет проверена правильность его заполнения. Вместе с заявлением необходимо приложить другие документы, являющиеся причиной первоначального появления права собственности, а также договор подтверждающий продажу недвижимости. Также обязательно наличие квитанции, фиксирующей произведение оплаты государственной пошлины, так как без неё не начнется процесс регистрации.

Затем регистрационная палата начинает рассмотрение поданной заявки, вынося решение удовлетворить или отклонить её. В законодательстве установлен срок на проведение всех необходимых регистрационных действий, составляющий двадцать один день. В случае удовлетворения заявления, происходит окончательное переоформление дома и регистрация права собственность. На руки заявитель получает свидетельство, подтверждающее, что он владеет загородным домом.

Все права и обязанности, присущие собственнику недвижимости, возникают только после того, как будет передана эта бумага из регистрационного органа. До этого момента возможности нового владельца коттеджа будут существенно ограничены, так как у него еще не оформлены права собственности.

www.чкаловскаяривьера.рф

Какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком?

Автор Дмитрий Иванов На чтение 3 мин. Просмотров 4.4k. Опубликовано

Если вы решили купить дом с земельным участком, важно предварительно запросить документы. По ним можно проверить юридическую чистоту сделки, получить представление о собственнике и предлагаемом объекте. Что нужно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи?

Содержание статьи:

Необходимые документы

Как бы вам не понравился продавец и продаваемый участок, в первую очередь нужно изучить имеющиеся документы.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» получение права собственности на недвижимость возможно только при наличии следующего пакета документов:

Правоустанавливающие документы Предоставляется договор дарения, купли-продажи, обмена или свидетельство о вступлении в наследство. Если дом с участком были получены у государства, предоставляется документ о приватизации.
Технический паспорт Это единый документ, который включает:
  • План участка.
  • Экспликацию территории.
  • Описание зданий.
  • Назначение и вид разрешенного использования.
  • Техническое состояние зданий.

Документ выдается в БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Выписка из домовой книги Если дом признается пригодным для регулярного проживания, должна быть в наличии домовая книга. В ней указываются все зарегистрированные лица. Документ потребуется, даже если покупатель не планирует прописываться здесь. По нему видно, кто здесь зарегистрирован. Лучше, если указанные лица выпишутся по новому месту жительства до оплаты.
Кадастровый план Его можно получить в территориальном отделе Росреестра. По нему видно, какие границы и территорию занимает участок, кадастровую стоимость и некоторые сведения о правообладателе.

Запросите дополнительно выписку из ЕГРН. В ней можно увидеть сведения о кадастровой стоимости и правообладателе, наличие и отсутствие обременений. В ней содержатся сведения о местоположении, площади и границах.

Дополнительные документы

Не возникает сложностей, если дом продает один взрослый собственник. Но если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение у органов опеки. Собственник может попытаться скрыть эти сведения, поэтому лучше запросить выписку из ЕГРН самостоятельно. В разделе о правообладателях здесь видно, как часто менялись собственники, и на каком праве они приобретали участок с домом.

Чтобы себя обезопасить, запросите следующее:

  • Копию гражданского паспорта продавца.
  • Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
  • Разрешение на строительство.
  • Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариальным образом.
  • Если продавец неженат, предоставляется нотариальное заявление об отсутствии брака и претензий со стороны третьих лиц.
  • Межевой план.

Обратите внимание! Межевой план должен содержать подписи соседей, подтверждающие их согласие с границами. Если этого нет, поговорите с владельцами прилегающих участков.

Нюансы

При приобретении земли важно учесть, какой разрешается вид использования. Лучший вариант – индивидуальное жилищное строительство. На подобном участке можно строить дом, постоянно проживать и регистрироваться. Не стоит покупать дом, находящийся на сельскохозяйственных землях за чертой населенного пункта. Постройку в результате могут признать незаконной и выдать постановление о ее сносе.

Таким образом, прежде чем купить дом с участком ознакомьтесь с основными документами. Из них видно, не нарушаются ли чьи-то права. Кроме того, документы отражают все технические характеристики объекта недвижимости и другие параметры.

Какие документы нужно проверить при покупке дома. Советы от базы недвижимости Domdex

Приобрести дачу или частный дом в деревне сложнее, чем квартиру. Проблема в том, что список бумаг обширнее, а покупателю нужно учесть риски, которые никогда не возникают при покупке жилья в многоквартирном доме. К тому же многие объекты не оформлены должным образом (особенно те, что были построены в советское время). Какие документы нужно проверить при покупке дома и с какими спорными ситуациями можно столкнуться?

Что должен предоставить продавец

Первое, с чего стоит начать – это осмотр самого строения и прилегающего участка. Если они вас устраивают, переходим к бюрократической части.

Какой пакет документов потребуется при покупке дома:

  • Выписка из реестра прав на недвижимость. Этот документ – основной при покупке частного дома, и даже если у продавца на руках есть свидетельство старого образца, выписку все равно нужно заказать. В ней содержатся актуальные сведения о собственнике и имеющихся ограничениях (залог, арест и т.д.).
  • Документ, на основании которого возникло право собственности: договор приватизации, дарственная, купля-продажа и т.д.
  • Кадастровые паспорта на землю и здание.
  • Технический паспорт на жилое строение.
  • Справка о прописанных в доме.

Важно понимать, что вы приобретаете не только жилую недвижимость или дачный домик, но и прилегающий кусок земли. Соответственно, пакет бумаг должен быть оформлен и на него: в частности, в документах при покупке дома с земельным участком должны находиться две выписки из реестра прав и два кадастровых паспорта.

Какие могут быть спорные ситуации

Иногда продавец даже не знает, какие документы нужны для покупки его дома. Например, продается дача, на которую вообще нет бумаг, кроме записи в книге садового товарищества. Приобретать такую недвижимость нельзя, как бы ни был велик соблазн (цена таких объектов ниже рыночной), да и Росреестр не зарегистрирует сделку, потому что нет нужных документов. Единственное, что может предложить продавец – неофициальное переоформление в той же книге СНТ, которое не имеет никакой юридической силы. В таком случае существует большой риск потерять деньги и недвижимость.

Еще одна опасность –  наличие ограничений. И речь не только о залоге в пользу банка или аресте судебными приставами, о которых узнать довольно просто, если заказать выписку ЕГРН. Есть и другая, не самая очевидная неприятность для будущего собственника – наличие рядом объектов, которые ограничивают пользование землей:

  • нефтепровод;
  • газопровод;
  • водоохранная зона;
  • линии электропередач;
  • нахождение на территории культурного или исторического памятника и т.д.

Ниже мы расскажем, как проверить документы при покупке дома на наличие таких ограничений. Зачем вообще это делать? К примеру, запрещено строить жилые дома в охранной зоне нефтепровода, которая может составлять до 800 м, в противном случае строения придется снести.

Все земельные участки должны пройти процедуру межевания, то есть определения границ. Если их нет, оформление сделки затянется, потому что продавцу нужно будет пригласить кадастровых инженеров, чтобы те подготовили документы, и затем оформить новый кадастровый паспорт. Только после этого можно будет зарегистрировать куплю-продажу.

Вам могут продать не ту дачу или жилой дом (подменить документы). Представьте, что на строениях заменили табличку с адресом, или ее вообще нет. Как определить, что вы покупаете именно этот объект? Используйте виртуальную кадастровую карту, чтобы на местности можно было онлайн определить его границы.

Возможно ли самому проверить участок на обременение

Лучше всего, если проверкой и подготовкой пакета документов занимается риэлтор. Часто продавцы и покупатели не знают всех тонкостей оформления сделки, поэтому сталкиваются со многими бюрократическими препятствиями.

Какие документы можно проверить самому при покупке дома и на что в них обратить внимание:

  • Выписка из реестра прав на недвижимость. Она может быть запрошена любым человеком в МФЦ или через портал Госуслуги: для этого нужно знать кадастровые номера дома и участка. Изучите документы, обращая внимание на строки, содержащие информацию об ограничениях. Если остались какие-то вопросы, можно обратиться за разъяснением в Кадастровую палату.
  • Подтверждение права собственности на землю. Часто жилые дома в сельской местности строятся на земле, арендованной у муниципалитета. Вам нужно узнать срок аренды и ее условия. Лучше всего, конечно, делать это вместе с квалифицированным юристом.
  • Договор, на основании которого продавец стал собственником. Если речь идет о жилой недвижимости, надо уточнить, был ли при покупке использован материнский капитал. Если да, то детям должны быть выделены доли, иначе сделку могут признать недействительной. Или вот еще пример: дом получен в наследство или приватизирован – были ли учтены права остальных членов семьи? Если нет, прошел ли срок исковой давности, когда заинтересованные лица могут обратиться в суд?

К покупке дома нужно подготовиться заранее: изучить район, оценить инфраструктуру, узнать, какие бумаги должны быть у продавца. Лучше всего найти квалифицированного юриста или риелтора, который проверит документы и убережет от опасной сделки: как мы увидели, самостоятельно учесть все возможные риски довольно сложно. Будьте внимательны и осторожны, когда покупаете недвижимость.

Узнайте также:

Как приобрести земельный участок для строительства дома?

Распространенные ошибки при покупке дома

Какие документы должны быть при покупке дома

Автор Эксперт Александр Волгин На чтение 8 мин Опубликовано

Документы при покупке дома

Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели. Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности. Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда.

Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд. Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем. Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание.

В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью.

Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?

Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам.

Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации. Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали

  • Наличие удобств

Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.

  • Доступность других учреждений

Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.

  • История строения

Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.

  • Качество отделки

В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент.

Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавца

После того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи.

Важно

Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия.

Бумаги на землю

С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке?

Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него:

  • Правоустанавливающий документ 

Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права.
Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.
С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес.

  •  Статус участка на портале Росреестра

Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля.

На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность.

Подытожим и определим полный список необходимых бумаг

  • Удостоверение личности.
  • Кадастровый план.
  • Документ, позволяющий продавцу распоряжаться участком как своей собственностью.
  • Выписка из ЕГРИП.
  • Положение о виде использования земли.
  • Разрешение жены или мужа, если это общая собственность.

Какие неприятности могут поджидать при покупке участка?

Качество плодородности почвы

К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом.

Арест площади

Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия.

Отсутствие разрешение одного из супругов

Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком.

Бумаги на дом

Проверьте следующие документы:

  • Технический паспорт самого строения.
  • Тех.паспорт домовладения.
  • Правоустанавливающий акт на распоряжение недвижимостью как собственностью.
  • Выписка из домовой книги.

Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты:

  • Оформляйте 2 разных договора: на здание и на землю.
  • Внимательно сверьте площадь участка в реальности и по документам, не продают ли вам самозахват?
  • Проверьте информацию всех предоставляемых актов. Она должна соответствовать действительности.
  • Выясните, есть ли какие-либо межевые споры с соседями.
  • Уточните, нет ли обременений дома. Например, права на его владение у третьих лиц или арест имущества.
  • Изучите паспорт БТИ на наличие незаконных перепланировок.
  • Ознакомьтесь с проектной документацией инженерных систем.
  • Проследите всю историю сделок с данным строением.

Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке.

Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?

Обратите внимание

Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.

Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно.

Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился.

Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их?

Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить.

Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит.

Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону.

Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером.

Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.

Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать.

Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?

Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.

Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги от продавца.
  • Выписка из БТИ.
  • Тех.паспорт на дом.
  • Согласие одного из супругов на продажу.
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  • Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.

После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:

  • Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
  • Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
  • Паспорт.
  • Документ, по которому осуществился передел собственности.
  • Договор купли-продажи.

Как оформить залог при покупке дома?

Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы.

Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты:

  • Название договора.
  • Дату его регистрации.
  • Паспортные данные покупателя и продавца.
  • Особенности участка или помещения.

Подведем итог

Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага. Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции. Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности.

Какие документы должны быть при покупке дома и земельного участка?

Автор На чтение 8 мин Просмотров 27.5к.

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Очень часто случается так, что приобретение дачного участка в деревне или загородного дома сложней, чем покупка квартиры.

Кроме этого, может оказаться так, что при регистрации садового участка с домом необходимо предъявить гораздо больше документов, чем при регистрации квартиры.

И в том, и в другом случае перечень необходимых документов достаточно объемный и, несмотря на то, что этапы оформления практически одинаковы, их количество существенно отличается.

Также имеются различные нюансы и в том случае, когда при покупке дачного участка с домом предъявляется материнский капитал.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком, в разных регионах может отличаться между собой, в том числе, если для этих целей используется материнский капитал.

Есть некоторые нюансы и при оформлении участка под строительство дома.

Ответить на вопрос, какие должны быть документы для оформления и регистрации садового участка и загородного дома, однозначно ответить очень сложно, так как существуют различные тонкости.

Покупка собственного дома

При покупке частного дома покупатель должен уяснить для себя, что вместе с ним обязательно идет определенная территория с земельным участком, а значит, и на нее должны быть в наличие соответствующие документы.

Как правило, официальным документом на землю является специальное свидетельство, которое подтверждает законное право на владение землей.

Помимо этого следует в обязательном порядке проверить, что бывшие хозяева землю приватизировали, а свидетельствовать об этом могут документы, которые официально подтверждают то, что территория участка перешла в собственность.

Видео:

Также тот, кто выступает от имени продавца дома в деревне с участком земли, должен иметь на руках и свидетельство государственного образца о том, что именно он является владельцем или его законным представителем.

Заменить данное свидетельство может только правильно составленный договор о купле-продаже, либо договор дарения или документ, который может подтвердить законное вступление в наследство.

После того, как будут предъявлены вышеуказанные документы и акты, их необходимо тщательно проверить.

Далее следует потребовать предъявить те документы, которые могут официально подтвердить законность строительства дома.

В частности, удостоверить это может непосредственно само разрешение на строительство, а также законный акт, который подтверждает ввод в эксплуатацию приобретаемого дома.

Если по каким-либо причинам дом изначально был построен без соответствующего разрешения, то необходимы документы, которые подтвердят его узаконивание в последующем.

В данном случае таким документом на дом может стать сертификат соответствия, который можно получить в ГАСКе.

Также следует получить от продавца и официальное согласие супруга, если такой имеется, на то, что он не имеет возражений по случаю продажи дома в деревне.

Кроме этого, необходимо проверить то, что все те лица, которые были прописаны в приобретаемом в деревне доме, успели выписаться, и не имеют каких-либо претензий.

Приобретение строящегося загородного жилья

В отличие от городской квартиры, приобретение загородного дома или садового участка является более трудоемким процессом, при котором следует более тщательно проверять все соответствующие документы.

Все это в полной мере касается и того случая, когда речь идет о строящемся доме.

В этом случае перечень необходимых документов и актов, а также процедура регистрации практически аналогичны тому, как того требует закон при уже возведенном доме.

Видео:

В первую очередь, покупателю необходимо проверить законность выданного акта на землю, который выдается при регистрации территории.

Данный документ должен быть официально зарегистрирован в соответствующих государственных структурах и иметь исходящий номер.

Владелец земли должен предоставить свое законное право на участок, на котором ведется строительство.

В некоторых отдельных случаях может быть предоставлен договор купли-продажи, либо свидетельство дарения или акт о праве на наследство.

Также нужно проверить тот момент, что строительство дома ведется на законных основаниях.

В качестве таких документов может выступать официальное разрешение на строительство и то, что оно ведется по всем установленным правилам.

В некоторых отдельных случаях строительство дома может вести без соответствующего согласования, и в этом случае любая сделка будет носить незаконный характер и не иметь юридических последствий.

Конечно, можно попробовать легализовать ведение строительства, в том случае если имеются все необходимые документы на землю.

Сделать это можно в органах ГАСКа, причем для этого потребуется собирать другой комплект документов.

В любом случае, после совершения сделки следует проконтролировать законность всех совершенных операций.

Для оформления дома и земельного участка требуется больше документов, чем для регистрации квартиры, а кроме того, нужно потратить больше сил на официальную регистрацию.

Покупка дома по материнскому капиталу

Сегодня многие изъявляют желание приобрести дом за материнский капитал. Следует отметить, что материнский капитал дает право не только на приобретение квартиры, но и дома в деревне.

Понятно, что для молодой семьи приобретение дома очень часто становится непосильной задачей, однако в этом случае государство готово пойти на встречу и помочь в приобретении собственного загородного дома.

Понятно, что приобретать дом за материнский капитал следует по определенным правилам, которые утверждены на законодательном уровне.

Видео:

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку собственного дома, необходимо в обязательном порядке, чтобы ребенку на момент совершения сделки уже исполнилось три года.

Кроме этого, приобретаемый дом должен соответствовать определенным требованиям, а узнать какие именно требования предъявляются к дому можно в пенсионном фонде.

Также в этом случае на дом должен быть в наличие договор купли-продажи, оформленный с предыдущим владельцем.

Необходимо отметить, что также как и для квартиры, при покупке дома в ипотеку привлечь материнский капитал практически невозможно.

Связано это в первую очередь с тем, что банки не хотят идти на уступки.

При покупке за материнский капитал дома нужно подать заявление непосредственно в пенсионный фонд, кроме этого, необходимо в обязательном порядке предоставить свидетельство о пенсионном страховании.

Также нужно будет показать копию договора о купле-продаже дома, а также копию свидетельства о рождении детей.

В обязательном порядке потребуется оригинал самого сертификата на получение материнского капитала.

При покупке дома следует учитывать, что также как и для квартиры, пакет документов может меняться по различным обстоятельствам и причинам.

В любом случае, перед тем, как оформить покупку дома, нужно все уточнить и проверить в соответствующих инстанциях.

Некоторые особенности совершения сделок

При покупке в собственность частного дома или садового участка необходимо понимать, что непосредственно сам дом и соответственно территория — это два разных объекта, каждый из которых должен иметь свои подтверждающие документы.

Следует понимать, что приобрести отдельно участок без возведенного на нем дома или наоборот невозможно на законодательном уровне.
Видео:

Покупатель должен требовать от продавца наличия документов, как на дом, так и на сам участок земли.

Очень важным моментом, на который рекомендуется обратить особое внимание, является то, что даже если по каким-либо причинам дом до конца не достроен, то на него в любом случае должно быть в наличие свидетельство о регистрации.

В противном случае такое строение обязательно признают незаконным и в некоторых случаях могут даже заставить снести, причем за свой счет.

После совершения сделки следует в обязательном порядке удостовериться в том, что она зарегистрирована и является абсолютно легальной.

Покупая дом с отдельной территорией, следует обязательно проверять то, что все постройки находятся в пределах границы участка и соответствуют тому типу, который непосредственно указан в документации.

Также следует внимательно изучить прилагаемый к документам план территории. На нем должны быть отмечены все упомянутые в документах объекты.

Кроме этого, рекомендуется сверить на месте размеры территории и проверить их соответствие с кадастровым планом.

Данный кадастровый план должен состоять из нескольких отдельных страниц и содержать в себе все необходимые сведения.

Как правило, на то чтобы оформить в собственность покупку дома и соответствующей территории, уходит большое количество времени.

Необходимо быть готовым к самым разным сложностям, а также позаботиться о наличие свободного времени.

Все документы следует проверять максимально тщательно, причем при возникновении каких-либо сомнений обращаться за помощью к специалистам.

Советы и рекомендации

Покупка дома является достаточно сложной юридической процедурой, на которую уходит много времени и сил.

Между тем, при покупке дома следует уделить внимание не только наличию документов и их законности. Большое значение играет и состояние самого объекта.

Покупая дом в собственность необходимо убедиться в том, что он находиться в нормальном состоянии, и пригоден для проживания.

Следует убедиться и в работоспособности всех коммуникаций, а также их соответствии установленным нормам.

Видео:

Покупая дом, необходимо проверить и прилегающую территорию, а также поговорить с соседями на предмет оспаривания части участка.

Подписывать документы следует только в том случае, когда есть уверенность в том, что дом находится в справном состоянии и при заселении в него не возникнет никаких проблем.

Если при оформлении сделки на покупку участка с домом возникнут какие-либо сложности, то рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам, которые помогут прояснить ситуацию.

В любом случае, к покупке дома следует относиться с полной ответственностью и внимательно проверять абсолютно все документы.

Необходимо максимально точно убедиться в том, что покупка совершается на законных основаниях и впоследствии не возникнет никаких сложностей и проблем.

Юридические документы, необходимые для покупки дома: список от А до Я

Думая о покупке дома, большинство из нас, вероятно, согласится с тем, что изучение юридических документов кажется наименее захватывающей частью процесса. Однако эта стопка документов необходима. Раннее понимание юридических документов для покупки дома поможет вам избежать путаницы и свести к минимуму уровень стресса, пока вы находитесь в разгаре переговоров, проверок и закрытия сделки.

Вот почему мы приводим исчерпывающий список наиболее важных — и иногда неправильно истолковываемых — юридических документов, связанных с процессом покупки жилья.Здесь, чтобы помочь, главный агент по недвижимости из Чикаго Дебра Доббс, чьи 37 лет в отрасли сделали ее настоящим экспертом по документации. Мы также услышим от Ричи Хелали из HomeLight Home Loans информацию о документах, связанных с кредитом, для покупки дома.

Берите ручку и давайте посмотрим!

Источник: (Gabriel Rosenblut/Unsplash)

Договор с агентом по недвижимости

Ваше соглашение с агентом покупателя может быть одним из первых юридических документов, с которыми вы столкнетесь при покупке дома.Это контракт, который вы можете подписать — хотя обратите внимание, что в некоторых штатах они более распространены, чем в других — когда вы найдете отличного агента, которому вы доверяете, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

Соглашение о представительстве покупателя укрепляет отношения между вами и вашим агентом: вы соглашаетесь работать исключительно с ними, чтобы найти ваш новый дом, а они соглашаются действовать в ваших интересах и представлять вас в меру своих возможностей.

Доббс работает в Иллинойсе, где соглашения о представительстве покупателя не распространены.Тем не менее, она гарантирует, что ее клиенты имеют полное представление о том, что на самом деле означает агентство покупателя.

«Есть документ, который я представляю покупателям, который объясняет агентское агентство в Иллинойсе, и еще один документ, который я показываю, который объясняет двойное агентство», — говорит Доббс.

«Я говорю покупателям, что сначала у нас будет встреча, затем мы пойдем смотреть недвижимость на прогулку или две, а затем я спрошу, хотят ли они работать исключительно со мной».

В большинстве случаев ее потенциальные клиенты рады сказать «да».Но для тех, кто этого не делает, это тоже нормально!

«Я бы предпочла, чтобы покупатель выбрал другого агента, чем думал, что он получит лучший сервис, работая с несколькими агентами», — объясняет она.

Работа только с одним агентом на самом деле выгодна вам как покупателю — с контрактом или без контракта. У вас будет только одно контактное лицо, и это человек, который понимает вашу ситуацию, ваш бюджет, а также ваши желания и потребности в вашем новом доме. Процесс упрощается, и обе стороны выигрывают от ясности.

Раскрытие информации продавцом

В разных штатах действуют разные требования к раскрытию информации. В некоторых штатах от продавцов требуется заполнять заявление о раскрытии информации о продавце, в котором документируются известные потребности в ремонте или опасности для здоровья и безопасности в доме.

Это может включать в себя что угодно, от знаний о краске на основе свинца или асбеста до осведомленности продавца о повреждениях водой в подвале, протекающей крыше или поврежденной сантехнике.

В штатах, где раскрытие информации продавцом не требуется, это что-то вроде ситуации «покупатель остерегается».Хотя, если быть честными, может быть трудно доказать, что продавец, утверждающий обратное, на самом деле знал о нашествии тараканов под главной ванной, росте плесени на чердаке или повреждении крыши. .

Вот почему так важно провести тщательную инспекцию дома в течение периода комплексной проверки вашего договора купли-продажи.

Договор купли-продажи

Этот юридический документ является ключом к покупке вашего нового дома!

Договор купли-продажи — это договор, который ваш агент по недвижимости поможет вам составить (и представит его продавцу), включающий все условия вашей покупки:

Когда условия будут согласованы, приняты и подписаны обеими сторонами, ваше соглашение о покупке официально станет договором купли-продажи, по которому вы и продавец несете ответственность.

Источник: (Surface/Unsplash)

Оценка займа

Оценка кредита — это документ, предоставленный вашим кредитором, который включает в себя условия вашего ипотечного кредита и оценку ваших затрат на закрытие.

«В Смете займа есть все мясо и картошка, так сказать», — говорит Хелали. «Он показывает сумму кредита, цену покупки, платеж, процентную ставку — и это заблокировано, не заблокировано? — все эти хорошие вещи».

В этом документе вы увидите приблизительные характеристики для:

Хелали отмечает, что оценка кредита иногда является лишь одним из компонентов пакета раскрытия информации о кредите, который, как он предупреждает, может занимать от 75 до 120 страниц, в зависимости от штата.И если вы подаете заявку на получение ипотечного кредита более чем у одного кредитора, потому что вы ходите по магазинам (хорошо для вас!), то вы можете ожидать увидеть более одной оценки кредита, чтобы помочь вам сравнить и сопоставить кредиты.

«Честно говоря, много бумажной работы», — признается он. «Я всегда говорю людям: «Эй, когда вы получите информацию о кредите, пожалуйста, прочтите ее и дайте мне знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы».

«Я действительно призываю людей просто звонить мне по телефону, когда у них есть время, чтобы мы могли обсудить некоторые вещи построчно и просмотреть фактическую оценку займа.Таким образом, мы на одной волне».

Как и в случае с вашим агентом по недвижимости, именно поэтому так важно работать с ипотечным кредитором, которому вы доверяете и с которым вам комфортно разговаривать.

Денежный чек

Задаток действует как добросовестный залог. При подготовке договора купли-продажи ваш агент посоветует вам, будет ли выгодно включить задаток, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к своему предложению; это может сильно зависеть от вашего рынка.

Сумма залогового чека может составлять всего 500 долларов, а может быть и несколько тысяч долларов — это зависит от ценовой категории интересующего вас дома, а также текущих рыночных условий.Примерно от 1% до 3% от покупной цены считается «нормальной» территорией для суммы задатка.

Эти средства хранятся на счете условного депонирования до закрытия и обычно зачисляются на ваш авансовый платеж. Однако, если вы не выполните свою часть сделки с продавцом, вы рискуете конфисковать свой задаток.

Конечно, стоит отметить, что задаток может переходить из рук в руки посредством банковского перевода, а не бумажного чека. В этом случае технически нет «документа», но предпосылка та же.

Акт передачи

Когда вы покупаете дом, вы получаете право собственности на этот дом. Право собственности представляет ваше право на юридическое владение недвижимостью.

Право собственности — это не столько документ, сколько то, что называется «связкой прав», означающее, что происходит переход от продавца к покупателю в отношении прав на имущество:

  • Право владения
  • Право управления
  • Право исключения
  • Право пользования
  • Право распоряжения

Другими словами, это теперь ваш дом, и вы имеете право делать с ним все, что хотите, определять, кому разрешен вход, а кому нет, и продавать его, если хотите.

Несмотря на то, что право собственности не является физическим документом, вы подпишете документ на дом при закрытии. Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость, и после того, как акт зарегистрирован в местном офисе округа, все становится официальным.

Что приводит нас к важности…

Источник: (Алекс Преса / Unsplash)

Обзор названия

В процессе закрытия будет проведена проверка титула, чтобы убедиться в отсутствии скрытых проблем, которые могут помешать вам сохранить титул.

Проблемные вопросы могут включать в себя такие вещи, как налоговые удержания, посягательства на границы, имущественные споры, подделки документов и многое другое. Лучше узнать об этих вещах до того, как у вас сложится впечатление, что вы владеете домом, только чтобы узнать, что троюродный брат предыдущего владельца, трижды удаленный, считает, что у него есть законные права на собственность.

Для дополнительной защиты вам понадобится страховка титула. Совершаете ли вы покупку или продавец покрывает расходы — обычно между 0.5% и 1% от стоимости покупки — страхование титула защитит вас в случае, если что-то не было раскрыто при просмотре титула.

Страхование титула

означает, что вы не попадете на крючок из-за чужого залога (или чего-то еще!), если это не было обнаружено до вашей покупки.

Обследование имущества

Опрос — это документ, в котором показаны линии собственности, чтобы все — от вас до города и вашего будущего покупателя, если вы решите продать, — точно понимали, чем вы владеете и чем не владеете.

Опросы собственности также полезны при добавлении элементов к вашей собственности, таких как забор или сарай. Представьте, как неприятно было бы построить забор (он может быть дорогим!) только для того, чтобы узнать, что вы разместили его на 10 дюймов выше границы вашего участка. Благодаря вышеупомянутому пакету прав, владелец соседнего дома имел бы полное право попросить вас убрать посягающий на него забор.

Свидетельство (или аффидевит) о праве собственности

Это один из многих документов, с которыми вы столкнетесь при заключении сделки, в котором продавец подписывает заявление, подтверждающее его законное право на продажу собственности.

В идеальном мире, если продавец лжет о своих правах собственности, это будет раскрыто в процессе проверки правового титула, но аффидевит правового титула — это еще один способ удержать всех на одной волне. На всякий случай!

Передача налоговых документов

Если вы не проживаете в одном из 13 штатов, где его не взимают, налог на передачу недвижимости представляет собой сбор за единицу товара, который вы, вероятно, будете платить как часть своих расходов на закрытие (хотя в некоторых штатах продавец обычно платит Это).

Короче говоря, это плата, взимаемая округом, штатом или муниципалитетом за процесс передачи права собственности на дом, который вы только что купили. Размер пошлины в каждом штате будет разным, но, вероятно, в вашей стопке закрывающих документов будет хотя бы один лист бумаги, который будет относиться к налогу на передачу и требует вашей подписи.

Источник: (Butterfly Moon/Unsplash)

Свидетельство о праве собственности

Хотя свидетельство о праве собственности может показаться чем-то, что вам нужно будет предоставить, чтобы доказать, что вы собираетесь жить в доме, на самом деле это документ, подтверждающий, что дом соответствует всем юридическим требованиям для проживания.

Другими словами, дом сертифицирован и безопасен для проживания.

Свидетельства о праве собственности выдаются соответствующим органом по строительству или зонированию в этом районе, и, хотя они необходимы для новостроек, их часто переоформляют, когда право собственности переходит из рук в руки. Это помогает гарантировать, что занятые дома не придут в негодность и не останутся в аварийном состоянии, особенно если вы покупаете дом, в котором продавец жил последние, скажем, 20 лет.

Важно не путать инспекции сертификатов о вводе в эксплуатацию, которые обычно включают пожарную, водопроводную, электрическую и структурную инспекции, с обычной инспекцией дома.Последнее необходимо, чтобы знать, на что вы подписываетесь, если вы продвигаетесь вперед с покупкой дома, и это может быть удобным инструментом для ведения переговоров.

Ваш агент по недвижимости может помочь вам пройти любые проверки, так что не стесняйтесь задавать вопросы.

Заключительное сообщение

Окончательное раскрытие информации — важный документ, в нем содержатся все окончательные сведения о вашем кредите.

«Заключительное раскрытие — это точная копия того, что будет отображаться в ваших окончательных документах при закрытии», — говорит Хелали.«Он должен быть опубликован не менее чем за три рабочих дня до закрытия».

К счастью, этот документ не представляет собой головокружительную стопку бумаг — он довольно прост и «на простом английском, а не на банковском языке», как выразилась Хелали. Он выглядит почти так же, как оценка кредита, и цифры не должны сильно отличаться от одной формы к другой.

Учитывая сжатые сроки, если у вас есть вопросы по заключительному раскрытию, лучше обратиться прямо к вашему кредитору (а не к вашему агенту).

Проверка затрат на закрытие

Как и в случае с чеком на задаток, вполне возможно, что ваши средства для первоначального взноса и других расходов на закрытие сделки будут в форме банковского перевода, а не бумажного чека, так что это может быть не буквальный документ.

Тем не менее, вам почти наверняка нужно внести некоторую сумму денег на заключительный стол.

Закладная

Если вы не платите за дом наличными, у вас будет ипотечная записка. В ипотечной записке, также известной как вексель или записка заемщика, излагаются полные условия вашего кредита и то, как вы будете его выплачивать.Это включает в себя сумму кредита, процентную ставку, даты платежа и способ оплаты, условия погашения и что произойдет, если вы не соблюдаете свое соглашение.

Этот документ является последней остановкой в ​​вашем ипотечном путешествии. Все согласования завершены, на ваши вопросы (предположительно) даны ответы, и теперь у вас официально есть ипотечный кредит.

Новые строительные документы

Если вы не покупаете новый дом, вам не нужно беспокоиться об этих документах.

Однако, если вы покупаете совершенно новый дом, у вас будет несколько дополнительных документов, которые вы можете ожидать в процессе покупки дома:

  • Договор подряда на строительство, который вы подписываете со строителем, который будет выполнять работы
  • Подробный объем работ, в котором описывается, что будет делать строитель в процессе строительства
  • Спецификация с подробным описанием материалов, деталей и трудозатрат
  • Страхование строительства, которое защищает ваш дом во время строительства
  • Документы по зонированию и инженерным сетям, в которых указано использование и обслуживание собственности

Имейте в виду, что каждый штат и застройщик немного отличаются друг от друга, поэтому конкретные документы могут отличаться.Как всегда, ваш агент сможет помочь с разъяснениями.

Выписка о расчетах HUD-1

«HUD», как его часто называют, с конца 2015 года был в значительной степени заменен заключительными сообщениями, но он не устарел, поэтому его стоит упомянуть здесь. Это документ, в котором излагаются все расходы и кредиты между обеими сторонами в сделке с недвижимостью. Отчет об урегулировании обеспечивает полную прозрачность относительно того, куда идет каждый доллар.

В зависимости от используемого вами ипотечного кредита вы можете не увидеть HUD-1; соответствующая информация будет в вашем Заключительном отчете.

При закрытии дело берет на себя поверенный. Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре с моими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены.

Юридические документы, которые необходимо довести до закрытия

Помимо явки с чеком на оплату закрытия и любыми документами, которые могли быть указаны вашим кредитором, агентом или поверенным, не забудьте самый основной юридический документ из всех: удостоверение личности.

Не забудьте взять с собой не менее двух документов, удостоверяющих личность. Паспорта, водительских прав или государственного удостоверения личности с фотографией будет достаточно в качестве основного документа, удостоверяющего личность, но приготовьте второй документ, удостоверяющий личность. Возьмите с собой карточку социального обеспечения или другое удостоверение личности, на котором напечатано ваше официальное имя.

Как только процесс закрытия уже запущен, вашему агенту обычно пора отступить. Многие штаты, в том числе Иллинойс, являются штатами поверенных, а это означает, что для оформления окончательной сделки требуется заключительный поверенный.

«При закрытии дело берет на себя адвокат», — говорит Доббс. «Я участвую на каждом этапе и, как правило, участвую в каждом разговоре со своими клиентами и их заключительным адвокатом, но [при закрытии] адвокат берет на себя ответственность, и его работа заключается в том, чтобы убедиться, что все юридические документы рассмотрены. ”

Как объясняет Доббс, это связано с тем, что в ее штате агентам по недвижимости не разрешается толковать юридические документы — независимо от того, насколько компетентными они могут быть после десятилетий опыта.

Не стесняйтесь задавать вопросы в преддверии закрытия, но помните, что в день закрытия вопросы должны быть адресованы юристу по закрытию, если вы его используете.

Вот это!

Да, есть много юридических документов, связанных с покупкой недвижимости, и да, важно, чтобы вы понимали, на что соглашаетесь, но именно поэтому у вас будет опытный агент по закупкам в вашем углу. Удачи!

Источник изображения заголовка: (Grant Durr / Unsplash)

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить, и что произойдет, если вы этого не сделаете

Какие документы на недвижимость следует сохранить после покупки дома? В конце концов, вы же не хотите подавать все , если в этом нет необходимости; но вы также не хотите бросать что-то важное.

По закону ваша закрывающая компания обязана вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свои. Тем не менее, для вам разумно держать важные документы под рукой, особенно если позже вам нужно будет подать иск против продавца или вашей группы профессиональных представителей (например, вашего агента по недвижимости, жилищного инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но лучше быть готовым.

Полное раскрытие: я агент по недвижимости, но я не организованный человек.На самом деле, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Хранить документы». (Я не шучу!) Но главное, я знаю, за какие формы надо держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вот те, которые вам следует сохранить, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — договор между вами и брокерской компанией, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, в том числе сведения о том, кто оплачивает комиссию агента (в большинстве случаев это продавец), срок действия соглашения (стандартный срок – от 90 до 120 дней на большинстве рынков) и условия расторжение договора.

Почему вы должны сохранить его: В этом контракте указано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может вступить в силу, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия сделки.

2.Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они договорились об определенной цене покупки, дате закрытия и других условиях.

Почему вы должны сохранить его: Положения, изложенные в этом контракте, должны соблюдаться буквально. Если вы или продавец не выполняете эти обязанности, могут возникнуть юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или дополнения

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи.Например, если в результате опроса выясняется, что сосед построил ограждающий забор, и вы хотите, чтобы этот забор был снят, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему их следует хранить: Дополнения, поправки и пояснения часто связаны с осмотром или оценкой дома, и поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали соглашение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают и которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эти раскрытия могут включать краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонт, выполненный без разрешения.

Почему вы должны их хранить:  Если после вашего вселения возникнут серьезные проблемы с вашим домом, раскрытие этой информации может стать основанием для судебного иска против продавца в будущем.Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными примечаниями о состоянии дома и возможных проблемах.

Почему вы должны хранить его: Этот документ представляет собой очень подробный список всего, что находит жилищный инспектор, и обычно включает фотографии проблемных мест. Сохраняя этот отчет, вы будете иметь записи о любых ремонтах, которые вам могут понадобиться в будущем.

6. Окончательное раскрытие

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам заключительное раскрытие (также называемое CD) не менее чем за три рабочих дня до расчета. В этом документе указаны такие вещи, как срок кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой процентной ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие, а также другие финансовые показатели.

Почему вы должны его сохранить:  Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и вашей ипотекой, и его важно иметь для дальнейшего использования.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете делать вычеты по таким вещам, как баллы по ипотеке.

7. Полис страхования титула

Страхование титула обеспечивает защиту от любых конкурирующих претензий на дом. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по публичным записям в поисках незавершенных вопросов, таких как залоговое право на имущество или мошеннические подписи в документах о праве собственности.

Почему вам следует его сохранить: Этот документ понадобится вам на случай, если другая сторона, например предыдущий владелец, попытается заявить права на собственность.Обратите внимание, что существует отдельная страховка правового титула для защиты кредиторов и покупателей, и вам было бы неплохо получить полис для себя.

8. Документ о праве собственности

Когда вы получите право собственности и станете единственным владельцем собственности, вы получите акт — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент детройтской страховой компании Amrock.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Как правило, документ о праве собственности отправляется вам по почте после того, как документы о передаче права собственности зарегистрированы в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны его сохранить: Представление документа о праве собственности — единственный способ показать кому-либо, что вы на законных основаниях владеете домом, в котором проживаете. сохранить его копию.

Понимание документов о покупке жилья и закрытии

Соглашение о представителе покупателя: когда вы нанимаете агента по недвижимости для помощи в покупке дома, они могут попросить вас подписать соглашение о представительстве покупателя — юридический документ, который формализует ваши рабочие отношения с вашим агентом.

Единая заявка на получение ипотечного кредита: это ваше заявление на получение ипотечного кредита, которое кредитор использует для получения определенной личной и финансовой информации, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита. Вы должны будете предоставить информацию о своем ежемесячном доходе, домашних расходах, активах и обязательствах, а также личную информацию, такую ​​как номер социального страхования и семейное положение.

Оценка кредита: В течение трех рабочих дней после заполнения заявки на кредит ваш кредитор предоставит вам оценку кредита, которая должна отражать все условия и сопутствующие расходы по кредиту, который вы обсуждали.Подумайте о том, чтобы изучить варианты кредита от нескольких кредиторов и выбрать кредит, который лучше всего подходит для вас и вашего финансового положения.

Соглашение о покупке: после того, как ваше предложение о покупке дома будет принято продавцом, составляется договор о покупке, который включает все детали сделки, включая имена покупателей и продавцов, общую стоимость покупки, комиссию, подлежащую уплате за недвижимость. агент и запрошенная дата закрытия. Он используется для обеспечения финансирования от кредитора и представляется как часть закрывающих документов.

Раскрытие информации о закрытии: В этой форме указаны фактические сборы, затраты и кредиты, связанные с закрытием вашего кредита. Ваш кредитор обязан предоставить вам заключительную информацию за 3 рабочих дня до запланированного закрытия, что дает вам время для проверки и обеспечения того, чтобы условия и стоимость кредита точно соответствовали тем, которые указаны в вашей оценке кредита.

Вексель: это юридический документ, который вы подписываете, соглашаясь погасить кредит в соответствии с условиями, на которые вы согласились.В нем излагаются детали кредита, даты, когда платежи должны быть сделаны и куда платежи должны быть отправлены. В нем также объясняется, что может произойти, если вы не внесете платеж вовремя.

Акт о доверительном управлении: Подписав этот документ, вы даете кредитору право забрать имущество путем обращения взыскания, если вы не погасите свой кредит в соответствии с договоренностью. В этом документе также разъясняются ваши права и обязанности как заемщика.

Акт: Продавец подпишет акт о передаче права собственности вам, и на нем будут указаны имена всех покупателей.Ваш титул будет находиться у стороннего доверенного лица до тех пор, пока вы не оплатите дом полностью. Вы получите копию акта при закрытии.

Аффидевиты и заявления: это заявления, подтверждающие, что вся предоставленная вами информация верна, в том числе то, что недвижимость будет вашим основным местом жительства и что весь ремонт, необходимый в собственности, был сделан до закрытия.

Поскольку эти документы имеют обязательную юридическую силу и повлияют на ваши финансы в будущем, обязательно попросите разъяснений, если что-то не имеет смысла.Это ваше право.

Блог о недвижимости | Блоги недвижимости

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек проводит значительную часть своей жизни, работая над покупкой дома. Однако в действительности процесс покупки жилья может быть более сложным, особенно если вы покупаете жилье впервые. Тип необходимых документов варьируется в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки жилья.

1) Договор купли-продажи

Акт купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи имущества от застройщика физическому лицу. Много раз, спустя годы после покупки дома, человек по какой-то причине может захотеть продать дом [PK1] [WU2] , и в этом случае этот документ необходим. Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Материнский акт

Мать Акт является важным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банками, когда покупатель использует кредит против свойство. Человек может обратиться за помощью к местным властям, создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Соглашение о покупке содержит список условий, которые согласованы как покупателем, так и продавцом.Прекрасным примером этого может быть переговоры по цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План утверждения здания

Перед началом строительства, застройщик обязан получить необходимые санкции в соответствии с положения Строительного устава, генерального плана и актов местных органов власти. Этот санкция включает в себя два фактора: A) план здания и B) макет. Одобрение.Одна из ошибок, которую часто совершают покупатели жилья в первый раз, заключается в том, что они не что застройщик соблюдает условия Плана и Плана Строительства Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может заканчиваются отрицательными результатами, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно распространены в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Свидетельство о праве собственности – это документ, составленный застройщиком с указанием даты право собственности покупателей на недвижимость.Этот документ оформляется на имя застройщика. и создается после получения Сертификата об окончании. Однако это письмо, не является доказательством владения недвижимостью. Для этого покупателю жилья необходимо получить свидетельство о праве собственности.

6) Акт об окончании

Сертификат о завершении строительства (или Сертификат о вводе в эксплуатацию) — это документ, в котором указывается, что здание было проверено после завершения строительства и соответствует всем законам муниципальной корпорации или местного органа по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Покупателям жилья впервые не рекомендуется покупать недвижимость без Акта сдачи-приемки, так как без него здание

считается незаконным и может привести к штрафу или даже к выселению. Однако покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить акт сдачи-приемки на случай, если застройщик не получит его.

7) Сертификат Хаты

Хата есть по сути, документ о доходах, который содержит сведения об имуществе, такие как размер, местоположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налога на имущество. это также является формой идентификации и требуется при взятии ипотечного кредита. это жизненно важно убедиться, что Сертификат Хата является частью процесса покупки жилья потому что необходимо подать заявку на электроэнергию и водоснабжение.

8) Письмо о выделении

Надел Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали, касающиеся оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. которые вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно необходимо когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем упоминается сумма, которая необходимо оплатить покупателем.


 [

Руководство от Maple Tree Funding

Если вы ищете новый дом или находитесь в разгаре процесса покупки дома, вы, вероятно, слышали, что процесс закрытия является довольно вихревым.В день закрытия вы встретитесь с несколькими людьми, участвующими в процессе покупки дома, включая продавцов, их поверенных, вашего поверенного, представителей банка или кредитора и, возможно, с риелторами, участвующими в подписании документов и оформлении сделки. передача домовладения должностному лицу.

Хотя заключительный день является захватывающим событием, которое вы, вероятно, запомните надолго, скорее всего, вам будет трудно вспомнить и понять, что именно вы подписываете в этот день. С таким количеством документов и таким количеством подписей легко потерять форму, которую вы заполняете, и то, что она означает.

Здесь мы познакомим вас с некоторыми документами, которые обычно требуются при закрытии домов, чтобы вы могли хорошо подготовиться к дню закрытия и всем сопутствующим документам!

Общие документы о закрытии дома рассматриваются и подписываются за столом закрытия

Формы передачи собственности

Точная форма передачи собственности, которую вы просматриваете и подписываете, зависит от типа приобретаемого вами дома или собственности. Эти формы передают право собственности на недвижимость и подписываются как покупателем, так и продавцом при заключении сделки.Они могут включать акт.

Аффидевит о праве собственности (Аффидевит продавца)

Этот документ является юридическим заявлением о том, что продаваемое имущество принадлежит продавцу, не продается никаким другим сторонам и не имеет права удержания. Он предназначен для защиты нового владельца от любых нерешенных юридических проблем, которые могут возникнуть у продавца после завершения продажи.

Заявка на ипотеку

Скорее всего, вы уже подписали этот документ во время подачи заявки на ипотеку и процесса утверждения, но вы можете снова подписать его за столом закрытия.Внимательно просмотрите его, так как некоторые детали могли быть обновлены в процессе покупки жилья. Вы должны убедиться, что вся информация актуальна и максимально точна.

Ипотека

В этом документе описываются ваши обязанности и права как заемщика. Подписывая ипотеку, вы соглашаетесь с тем, что кредитор имеет право лишить права выкупа ваш дом, если вы не сможете погасить кредит или нарушите какое-либо из условий ипотеки.

Заключительное сообщение

В этой форме содержится подробная информация об ипотеке, которую вы выбрали и которая будет использована для покупки вашего дома.В нем также содержится подробная информация об условиях кредита, ваших прогнозируемых ежемесячных платежах, ваших расходах на закрытие и других сборах, связанных с получением ипотеки. Это относительно новая форма. Только те, кто подал заявку на ипотеку 3 октября 2015 года или позже, гарантированно получат эту форму во время закрытия.

Вексель

Этот юридический документ является официальным юридическим заявлением о том, что вы соглашаетесь выплатить ипотечный кредитор, который позволяет вам занять деньги, необходимые для вашей ипотеки.Он содержит такие сведения, как размер кредита, процентная ставка, продолжительность кредита и сроки погашения ипотечного кредита.

Информация о страховании от наводнения

В этом заявлении содержится информация о покупке страховки от наводнения для вашего дома. В зависимости от местоположения вашего дома, некоторые ипотечные кредиторы потребуют приобрести страховку от наводнения, в то время как другие просто сообщат вам, что это вариант.

Документы условного депонирования или отказы от прав

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы использовали счет условного депонирования, чтобы откладывать деньги на другие предметы, помимо платежей по ипотеке, которые относятся к домовладению, например, налоги на имущество и выплаты по частному ипотечному страхованию.Если вы собираетесь открыть счет условного депонирования, вы подпишете документы, связанные с этим счетом. Если вы отказываетесь от условного депонирования, вы подпишете документы, подтверждающие это.

В большинстве случаев продажа дома предполагает подписание некоторых или всех этих документов, но имейте в виду, что фактические документы, которые вы просматриваете и подписываете при заключении сделки, могут различаться, поскольку каждая продажа дома отличается.

Понимание процесса закрытия дома Документы: работа с Maple Tree Funding

Если процесс закрытия кажется вам пугающим, не волнуйтесь — вы не одиноки.Тысячи домовладельцев были на вашем месте и чувствовали то же самое.

Хотите помочь сориентироваться в процессе ипотечного кредита и понять документы, связанные с закрытием нового дома? Если это так, вы пришли в нужное место.

В Maple Tree Funding мы помогаем покупателям жилья на каждом этапе процесса оформления ипотеки. От вашей первоначальной заявки до закрытия мы будем направлять вас и позаботимся о том, чтобы вы поняли каждый аспект опыта. Мы не просто ипотечный брокер — мы партнер и ресурс для наших клиентов, которые воплощают в жизнь свою мечту о собственном жилье.

Позвоните нам сегодня по номеру 518-782-1202 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы начать разговор и узнать, как мы можем помочь вам стать новым домовладельцем!

Просмотр документов перед закрытием | Бюро финансовой защиты прав потребителей

Что делать сейчас

Узнайте, как вы получите заключительную информацию

По закону вы должны получить копию заключительной информации за три рабочих дня до закрытия дела.

  • Свяжитесь со своим кредитором или закрывающим агентом (титульной компанией, уполномоченным по условному депонированию или адвокатом) по крайней мере за неделю до закрытия, чтобы узнать, как вы получите заключительную информацию.
  • Окончательное раскрытие может исходить от вашего кредитора или вашего заключительного агента. Узнайте, кто вам его отправит.
  • Узнайте, придет ли ваше заключительное сообщение по электронной почте, обычной почтой или вам придется загрузить его с веб-сайта.

Найдите свою самую последнюю оценку ссуды в папке с документами

. Вам нужно будет сравнить ее с заключительным отчетом.

Воспользуйтесь нашим интерактивным образцом формы заключительного раскрытия информации

Наш интерактивный образец формы заключительного раскрытия информации поможет вам перепроверить сведения в форме и получить определения терминов, используемых в форме.

Заранее запросите копию других закрывающих документов

В дополнение к заключительному заявлению есть другие важные документы, которые необходимо просмотреть. Попросите кредитора или заключительного агента отправить вам эти документы заранее, одновременно с заключительным сообщением. К основным документам относятся:

  • Вексель
  • Ипотечный кредит (также известный как залоговый документ или договор о доверительном управлении)
  • Акт

Получите наше руководство по закрытию форм

Этот обзор поможет вам формы, которые вы получаете при закрытии.

Получите наш контрольный список закрытия

Это пошаговое руководство содержит советы о том, что делать и на что обращать внимание до, во время и после закрытия


Что нужно знать

Заключительное сообщение

Используйте три дня с умом. Настало время просмотреть ваши документы, задать вопросы и убедиться, что вы понимаете, на что подписываетесь.

Нередки случаи, когда некоторые отдельные расходы на закрытие меняются на небольшие суммы по сравнению с вашей оценкой кредита

  • информация изменилась.
  • Другие сборы ограничены 10-процентным увеличением, а другая группа сборов не ограничена в том, насколько они могут измениться. Узнайте больше о том, какие сборы могут измениться.

Вы можете нанять юриста по недвижимости для проверки документов

  • Например, если вы покупаете с другим лицом, вы должны убедиться, что договор структурирован так, чтобы дать вам тип собственность, которую вы хотите.
  • Если вы хотите найти адвоката, вам следует поговорить с вашими консультантами.
  • Если вы являетесь военнослужащим на действительной военной службе, вы можете обратиться в юридический отдел вашего учреждения, чтобы бесплатно проверить ваши контракты.

Чего ожидать при закрытии сделки с недвижимостью

Закрытие дома знаменует собой начало новой главы, но последний шаг перед тем, как стать домовладельцем, включает в себя множество документов, подписей и сборов. Вот подробнее, чего ожидать в день закрытия..\

Каковы затраты на закрытие?

Заключительные расходы — это сборы и расходы, которые вы должны оплатить, прежде чем стать законным владельцем дома, квартиры или таунхауса.Вы можете рассчитывать на оплату 2-5 процентов ипотечного кредита в закрытии расходы. Сюда могут входить:

  • Плата за выдачу кредита, которую вы платите своему кредитору, чтобы подать заявку на получение кредита
  • Плата за андеррайтинг, которую вы платите своему кредитору за обработку заявки
  • Плата за оценку, которую вы платите своему кредитору, чтобы получить оценку стоимости имущества, в основном для того, чтобы убедиться, что вы платите справедливую цену, и что они не ссудят вам больше денег, чем стоит дом
  • Плата за кредитный отчет, которую вы платите своему кредитору за проверку вашей кредитоспособности
  • Плата за поиск титула, которую вы платите агентству, чтобы убедиться, что продавец имеет право продать вам недвижимость
  • Плата за регистрацию, которую вы платите местному муниципалитету, чтобы сделать сделку официальной
  • Передача налогов, которые вы платите соответствующим государственным органам

Сколько стоит закрыть дом?

Затраты на закрытие обычно составляют от 2 до 5 процентов от суммы кредита.Обычно они составляют тысячи долларов и могут сильно различаться в зависимости от штата.

  • Средние расходы на закрытие по стране за 2020 г., включая налоги: 6 087 долл. США
  • В штате Миссури были самые низкие средние затраты на закрытие, включая налоги, в 2020 году: 1571 долларов США
  • Вашингтон, округ Колумбия имел самые высокие средние затраты на закрытие, включая налоги, в 2020 году в размере 29 329 долларов США

Заключительные расходы также могут варьироваться в зависимости от покупной цены дома и того, как он финансируется.

Затраты на закрытие могут быть включены в сумму ипотеки (известная как ипотека без затрат на закрытие) или выплачены авансом, чтобы избежать дополнительных процентов.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Согласно отчету ICE Mortgage Technologies за ноябрь 2021 года, среднее время закрытия сделки составляет 49 дней для покупки дома и 43 дня для рефинансирования.

Тип кредита Среднее время закрытия покупки
Обычный кредит 48 дней
Кредит FHA 50 дней
Кредит VA 56 дней

Подача заявки на предварительное одобрение ипотеки до того, как вы начнете покупать дом, может помочь вам закрыть сделку раньше, поскольку некоторые процессы проверки будут завершены досрочно.

10 шагов для подготовки к закрытию сделки

Закрытие сделки сложное. Вот что вам нужно сделать, чтобы подготовиться:

Нанять юриста по недвижимости

Покупка дома — это не просто сделка между покупателем и продавцом. Это также относительно сложный юридический процесс. Чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе, вы можете нанять адвоката по недвижимости, который может гарантировать, что закрытие пройдет гладко. Обычно это необязательно, но наличие юриста на вашей стороне может помочь вам избежать непредвиденных проблем в будущем.

Открыть счет условного депонирования

Большинство покупателей жилья открывают счет условного депонирования в начале процесса закрытия, которым обычно управляет титульная компания. На этом счете хранятся все деньги, связанные с продажей, как задаток, прежде чем вы официально закроете дом. Когда закрытие заканчивается, поставщик ипотечного кредита распределяет средства между продавцом и покупателем соответственно, обеспечивая безопасную сделку.

Запустите поиск по названию

Запустите поиск по названию недвижимости, которую вы покупаете, в самом начале процесса закрытия.Поиск по названию выявит любые проблемы с названием, такие как существующее право удержания или неуплаченные налоги на недвижимость, которые могут поставить под угрозу ваше законное право на покупку дома и проживание в нем. Также рассмотрите возможность приобретения титульной страховки в течение этого времени, которая покроет стоимость титульных претензий во время вашего владения.

Проведение осмотра дома

Проведение осмотра дома является важной частью заключения сделки. Даже в самых красивых домах могут быть скрытые проблемы.

Во время осмотра дома подрядчик или профессиональный инспектор проверит дом на наличие серьезных проблем, таких как трещины в фундаменте, утечки, проблемы с водопроводной или электрической системой и потенциальные угрозы безопасности.В зависимости от результатов проверки вы можете отказаться от сделки или попросить продавца устранить проблемы в качестве непредвиденных обстоятельств продажи.

Обсудите свои расходы на закрытие

Хотя расходы на закрытие могут быть высокими, некоторые расходы подлежат обсуждению. Узнайте, готов ли ваш кредитор снизить комиссию за оформление или отказаться от платы за подачу заявки. Если требуется страхование титула кредитора, спросите свою ипотечную компанию, можете ли вы присмотреться к ценам, чтобы найти лучшую ставку, вместо того, чтобы платить фиксированную комиссию от страховой компании по их выбору.

Подтверждение даты закрытия

Следующим шагом является подтверждение даты закрытия. Это дата, когда продавец будет полностью выселен из дома, а вы сможете вселиться в дом. Имейте в виду, что дата закрытия обычно наступает по крайней мере через месяц после того, как предложение о покупке было принято. Это может занять еще больше времени, если вы столкнетесь с неожиданными препятствиями в процессе закрытия. Как только вы подтвердите дату закрытия, вы можете официально начать собирать вещи.

Проведите последний осмотр

Даже если ваш первоначальный осмотр дома прошел гладко, все равно рекомендуется провести последний осмотр непосредственно перед тем, как вы переедете в новый дом.Всегда возможно, что повреждение могло произойти между первой проверкой и датой вашего въезда. Во время финальной проверки убедитесь, что продавец сделал весь необходимый ремонт и убрал из дома и имущества все, что не было включено в договор купли-продажи.

Присутствие на закрытии и оплата сборов

При закрытии у вас будет две основные обязанности:

  • Подписание юридических документов: Этот процесс делится на две категории: соглашение между вами и вашим кредитором относительно условий и положений ипотека, а также соглашение между вами и продавцом о передаче права собственности на недвижимость.Обязательно внимательно прочитайте все документы, прежде чем подписывать их. Не подписывайте формы с пустыми строками или пробелами.
  • Оплата расходов на закрытие и условное депонирование: существует ряд сборов, связанных с получением ипотечного кредита и передачей права собственности, включая налоги на недвижимость, коммунальные услуги и сборы за ТСЖ. Средства обычно представляют собой сертифицированный чек или кассовый чек, выписанный компании условного депонирования, или банковский перевод средств в банковское учреждение. Личные чеки часто не допускаются.

Перед приездом узнайте, какой тип удостоверения личности требуется.Обычно требуется только один тип идентификации, хотя некоторым компаниям требуется два. Обычно принимаются удостоверения личности государственного образца, такие как водительские права или паспорта. Если есть два или более заемщиков, покупающих дом, каждый заемщик должен присутствовать на закрытии сделки.

Разберитесь с закрывающими документами

При закрытии вы получите ряд важных документов для подписания. Это может быть более 100 страниц, поэтому обязательно попросите своего юриста по недвижимости или риелтора объяснить, для чего предназначен каждый документ.Вот некоторые из документов, которые вы можете ожидать получить:

  • Оценка кредита: Этот документ содержит важную информацию о вашем кредите, включая условия, процентную ставку и стоимость закрытия. Убедитесь, что вся информация верна, включая написание вашего имени.
  • Заключительное раскрытие: Как и в оценке кредита, в заключительном раскрытии излагаются детали вашей ипотеки. Вы должны получить эту форму по крайней мере за три дня до закрытия. Это временное окно дает вам возможность сравнить то, что указано в оценке кредита, с раскрытием информации при закрытии.
  • Исходное заявление об условном депонировании: Эта форма содержит все платежи, которые кредитор будет платить с вашего счета условного депонирования в течение первого года ипотечного кредита. Эти сборы включают налоги и страховку.
  • Ипотечная записка: в этом документе указано ваше обещание выплатить ипотеку. В нем указывается сумма и условия кредита, а также действия кредитора, если вы не вносите платежи.
  • Закладная или договор о доверительном управлении: этот документ защищает записку и дает вашему кредитору право требования в отношении дома, если вы не выполняете условия закладной.
  • Свидетельство о праве собственности: Если вы покупаете недавно построенный дом, вам потребуется этот юридический документ, чтобы въехать в него. Также попросите копию документа о праве собственности и опрос.

Получите ключи

Последний шаг в процессе закрытия является самым полезным: получение ключей. На этом вся юридическая работа завершена. Тем не менее, мелкие логистические шаги по-прежнему важно завершить. Например, убедитесь, что все ваши закрывающие документы организованы и хранятся в надежном месте.Просмотрите свой полис страхования жилья, чтобы знать, что покрывается, а что нет, если у вас есть претензия. Если вы решили приобрести домашнюю гарантию, также держите эти документы под рукой.

Кто присутствует на закрытии?

Закрытие дома часто осуществляется поэтапно и в разные дни. Присутствие всех сторон не обязательно, но могут присутствовать следующие стороны:

  • Агент по закрытию сделки , который может работать на кредитора или титульную компанию
  • Адвокаты: Агентом по закрытию может быть адвокат, представляющий вас или кредитора.Обе стороны могут иметь адвокатов. Всегда полезно иметь адвоката, который представляет вас и только ваши интересы.
  • Представитель титульной компании , предоставивший письменное свидетельство о праве собственности на имущество
  • Продавец жилья или его представитель
  • Агент продавца недвижимости
  • Вы, покупатель или ваш представитель
  • Ваш агент по недвижимости
  • Ваш кредитор

Агент по закрытию сделки проводит собрание по урегулированию и следит за тем, чтобы все документы были подписаны и зарегистрированы, а также за тем, чтобы заключительные сборы и платежи условного депонирования были уплачены и правильно распределены.

Чего ожидать в день закрытия

Не забудьте сделать гимнастику запястья! Заключительный день будет означать подписание кучи бумаг и передачу, вероятно, самых крупных чеков, которые вы когда-либо выписывали. Вам нужно будет предъявить действительное удостоверение личности (ваш адвокат подтвердит, что соответствует требованиям), и само закрытие в основном будет выглядеть как перетасовка бумаги.

Факторы, которые могут привести к задержке закрытия сделки

Ряд обстоятельств может задержать ваше закрытие сделки, в том числе:

  • Низкая оценка: Если у вас нет денег, чтобы компенсировать разницу, ваша сделка может быть провалена
  • Невыполненные непредвиденные обстоятельства: Будь то неудачная проверка дома или сломанный прибор, который вы заметили во время последнего прохождения, мелочи могут сорвать закрытие и привести к переносу даты
  • Средства не погашены: Если что-то изменится в ваших финансах или деньги не поступят от вашего кредитора, как ожидалось, ваше закрытие может быть затруднено

Узнать больше:

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.