Бизнес-Новости
Разное / Документы для аренды: Страница не найдена

Документы для аренды: Страница не найдена

Содержание

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения

1. Заявление арендодателя и (или) арендатора (их представителей) о государственной регистрации договора. 2. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления). 3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или представителем при наличии полномочий по уплате. 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (нотариально удостоверенная доверенность или протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, контракт, др.) 5. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др. ). 6. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями. * 7. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице.* 8. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет.* 9. Документ о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.* 10 .Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
*Если в регистрирующем органе уже имеются учредительные документы и вышеуказанные свидетельства, то представляется выписка из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах. 11. Решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность). 12. Правоустанавливающий документ арендодателя на передаваемый в аренду объект и кадастровый паспорт здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения), если право собственности на данный объект за арендодателем в регистрирующем органе не зарегистрировано. 13. Договор аренды с приложением документов, указанных в договоре. 14. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

15. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Какие документы нужны для аренды офиса в бизнес-центре класса «Б»

14.12.2017

Коммерческая недвижимость постоянно сдается в аренду, любому предпринимателю придется однажды столкнуться с необходимостью что-нибудь арендовать. Поэтому лучше знать заранее, чем регламентирован процесс аренды офиса, какие документы нужны для аренды офиса и на какие моменты стоит обратить внимание при заключении сделки.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что договор аренды должен непременно заключаться в письменной форме, если:

  • срок заключения составляет более года;
  • хотя бы одной из сторон является юридическое лицо или предприниматель.

При аренде коммерческой недвижимости договор заключается всегда. Арендодатель вправе затребовать от будущего арендатора определенные документы при аренде помещения, и его требование правомочно. Разберемся, какие документы для аренды офиса нужны, а какие нет.

Российское законодательство не устанавливает четкий перечень документов для заключения договора аренды нежилого помещения, но примерный список для арендатора будет выглядеть так:

  • Документы о государственной регистрации юридического лица или предпринимателя. Для физического лица достаточно паспорта (паспорт необходим также представителю юридического лица, который заключает сделку от его имени).
  • Документы о постановке на учет в налоговом органе.
  • Устав (для юридических лиц).
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц и предпринимателей).
  • Банковские реквизиты.

Со стороны арендодателя список необходимых документов для аренды офиса пополнится документами о праве распоряжения/владения сдаваемым имуществом и техническим паспортом на объект недвижимости.

Это необходимый и достаточный минимум документов при аренде помещения, который может пополняться в зависимости от пожеланий сторон. Но любые требования сверх перечисленного выполняются исключительно на добровольной основе по соглашению сторон. Например, арендодатель может затребовать в числе документов для аренды офиса финансовую отчетность или локальные нормативные акты компании, но выполнять это требование или нет — решает арендатор.

Офисно-складской комплекс «Логопарк»:


ул. Майкопская, 10

В офисно-складском комплексе «Логопарк» процедура заключения договора аренды регламентирована и отработана. Арендаторам предлагают предоставить стандартный пакет, не требуя ничего сверх того, что предусмотрено законодательством. Если есть необходимость, специалисты клиентской службы «Логопарка» помогают оформить документы на аренду помещений, предоставляя арендатору готовый пакет, который нужно просто подписать.

«Логопарк» отличается не только своим удачным расположением, большим выбором качественных помещений, но и отличным сервисом, в котором главное — потребности клиента. Приезжайте в «Логопарк» не только за отличным офисом, но и за долговременными партнерскими отношениями, которые будут вам выгодны: специальные предложения и скидки в «Логопарке» вам понравятся.

Звоните и приезжайте:
тел. 8 (343) 226-02-35.


Какие документы нужны для аренды офиса

После того, как помещение найдено, арендатор и арендодатель обсудили основные условия, наступает крайне важный этап в их взаимоотношениях — подготовка документов и составление договора. Разберем, какие бумаги необходимы для оформления аренды помещения.

Какие документы должны быть у арендодателя офиса

Со стороны компании или физического лица, которое сдает помещение под аренду офиса, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Свидетельство на право собственности, подтверждающие, что арендатор является владельцем помещения и имеет основания сдавать его в аренду другим лицам.
  • Технический или кадастровый паспорт с планировкой помещения. В нем необходимо проверить точный адрес офиса и метраж.
  • Договор купли-продажи недвижимости. Это еще одно подтверждение, что арендатор является полноправным собственником помещения.
  • Выписка из ЕГРП и учредительные документы, если арендодатель является юридическим лицом, паспорт — если собственник помещения — физическое лицо. При возникновении сомнений, документы можно проверить: выписку из ЕГРП — в Росреестре, паспорт — на сайте ФМС.

В случае, если вы решили снять офис по договору субаренды, помимо прочих бумаг необходимо приложить первичный договор аренды. В документе обязательно должно быть согласие собственника недвижимости на субаренду. Важно проверить срок первичной аренды, он не должен заканчиваться раньше, чем новый договор. Никогда нельзя предсказать, продлит ли собственник соглашение с первым арендатором.

Если в оформлении аренды офиса принимает участие не собственник недвижимости, а другое лицо, необходима нотариально заверенную доверенность. В ней должно быть указано, что лицо имеет право заключать договор аренды от имени собственника.

Какие документы нужны, чтобы снять офис

Со стороны лица, которое планирует арендовать нежилое помещение, нужно предоставить документы:

  • Паспорт, если арендатор физическое лицо
  • Выписка из ЕГРП или ЕГРЮЛ, учредительные документы, если он является юридическим лицом
  • Реквизиты
    (банковские и почтовые). Для юрлиц — юридический адрес

В случае, если арендатор предоставляет копии бумаг, они должны быть заверены печатью.

Какие документы оформляются для аренды офиса

Когда обе стороны предоставили необходимые бумаги, можно приступать к заключению соглашения. Однако перед подписанием бумаг, следует подготовить следующие документы:

  • Акт приема-передачи помещения. В нем прописываются техническое состояние офиса до его аренды, наличие техники, мебели и других предметов интерьера. Перед подписанием акта желательно перепроверить все пункты, чтобы после завершения договора между сторонами не возникло споров.
  • Договор аренды помещения. Это самый важный документ, который обеспечивает право арендатору пользоваться офисом. В нем необходимо досконально проверить все пункты, например, когда и при каких условиях арендодатель может посещать помещение, кто проводит ремонт, условия повышения арендной ставки и т.д.

Ни в коем случае не совершайте никаких действий до предоставления документов и подписания договора аренды. Помните, что никакие устные договоренности не имеют юридического веса. Внимательно проверяйте все пункты договора.

Если у вас есть другие вопросы о документации при аренде офисных помещений, задайте их специалистам SM2. Наши сотрудники уже помогли заключить более 50 000 сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Мы не только ответим на ваши вопросы, но и поможем проверить документы арендатора, а также составить подробный договор аренды офиса, предусматривающий все условия пользования помещением.

Аренда офиса — какие нужны документы

Аренда помещения под офис – это первый шаг на пути к успешному бизнесу. После выбора места и арендодателя, наступает этап оформления документов. Ведь правильно оформленный договор – это гарантия долгих и стабильных партнерских отношений.

Для того чтобы снять офис в аренду, мы рекомендуем заранее подготовить документы, чтобы процесс оформления договора не занял много времени. Список документов может отличаться, в зависимости от формы собственности арендатора.

Документы для оформления договора аренды

Компаниям с формой собственности «ООО» необходимо подготовить следующие документы для аренды офиса:

  • Протокол собрания учредителей;
  • Устав компании;
  • Приказ о назначении руководителя и главного бухгалтера;
  • Учредительный договор;
  • Свидетельство ИНН;
  • Выписка ЕГРЮЛ.

Для формы собственности «ИП»:

  • Свидетельство о регистрации;
  • Выписка из ЕГРИП;
  • Выписка о постановке на учет в налоговой инспекции.

Для минимизации рисков, необходимо правильно составить договор аренды, который регламентирует все права и обязанности двух сторон. Все технические и организационные вопросы должны быть озвучены и обсуждены до момента регистрации документа. В договоре прописывается объем помещения (м2), этажность, адрес и дополнительные нюансы.

Условия аренды

Компания Шерлэнд предоставляет аренду помещений под офис и производство на срок от 11 месяцев.

Мы напрямую заключаем договор с нашими клиентами, что позволяет избежать лишних трат на оплату комиссионных услуг посредникам.

Аренда офиса в бизнес-центре Шерлэнд обеспечит комфортные условия вашим сотрудникам и клиентам. На территории находятся кафе, магазины, салоны красоты, банкоматы. У сотрудников не будет проблем с организацией питания или отдыхом в обеденный перерыв, а клиенты оценят стильный интерьер и экстерьер здания.

Также вы сможете при необходимости арендовать конференц-зал для важных деловых переговоров, проводить мастер класс, встречи с клиентами.

Если вы находитесь в поисках помещения для бизнеса, просто позвоните по телефону 7 (495) 730-60-80 или оставьте заявку на сайте. Мы учтем все ваши пожелания, ответим на все вопросы по оформлению документов и предложим максимально выгодные и удобные условия.

 

Офисы в наличии

404 ошибка

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоВаршавскаяДобрынинскаяКалужскаяКаховскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКитай-городКитай-городКомсомольскаяКомсомольскаяКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНахимовский ПроспектНоваторскаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяТургеневскаяУниверситетЦветной бульварЧистые ПрудыШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БАННЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 2, стр.2БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА УЛИЦА, дом 31ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 9/10ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КИЕВСКАЯ УЛИЦА, дом 8КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.1КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОБАЧЕВСКОГО УЛИЦА, дом 38ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 42, стр.1МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛИЦА, дом 54, стр.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.1ПОКРОВСКИЙ БУЛЬВАР, дом 4/17, стр.4АРУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1САДОВАЯ-ТРИУМФАЛЬНАЯ УЛИЦА, дом 4-10СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ БУЛЬВАР, дом 7, корп.АСКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 7, корп.2СМОЛЕНСКИЙ БУЛЬВАР, дом 22/14СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Документы для заключения аренды

Для юридических лиц:

  1. Копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица
  2. Копия Свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе
  3. Для юридических лиц, зарегистрированных до «01» июля 2002 года — копия Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до «01» июля 2002 года
  4. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица, выданная налоговым органом не позднее 3 (трех) дней до даты подписания Заявки на заключение договора аренды
  5. Копия Устава юридического лица в последней редакции
  6. Удостоверенные единоличным исполнительным органом юридического лица, с проставлением оттиска печати юридического лица, копии документов, подтверждающих полномочия единоличного исполнительного органа юридического лица (решение единственного участника/акционера, протокол общего собрания участников/акционеров, приказ о вступлении в должность) и паспорт (стр. 2,3,4,5)
  7. Доверенность, подтверждающая полномочия лица, не являющегося единоличным исполнительным органом юридического лица, на подписание договора аренды (нотариально удостоверенная копия в случае, если доверенность выдана в присутствии нотариуса, либо копия, удостоверенная единоличным исполнительным органом юридического лица, с проставлением оттиска печати юридического лица в случае, если доверенность выполнена от имени юридического лица на фирменном бланке юридического лица)
  8. Справка, содержащая данные о банковском расчётном счёте юридического лица (расчётный счёт, наименование и место нахождения банка, корреспондентский счёт банка, БИК банка), за подписью единоличного исполнительного органа юридического лица и лица, исполняющего функции главного бухгалтера юридического лица, с проставлением оттиска печати юридического лица
  9. Ассортиментный перечень товаров, работ, услуг, предполагаемых к реализации в арендуемом помещении, на бумажном носителе за подписью единоличного исполнительного органа юридического лица, с проставлением оттиска печати юридического лица, и на электронном носителе в формате Microsoft Office Word 2007
  10. Фирменный логотип на электронном носителе
  11. Адрес электронной почты

Как правильно проверить документы для аренды квартиры

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Какие документы нужно проверять при аренде квартиры?

— Свидетельство, подтверждающее личность арендодателя, а также его паспорт

— Документы, удостоверяющие право на жилплощадь. Прежде всего, к ним относят договор купли-продажи, по-иному именуемый как контракт отделения недвижимого имущества с пользой в сторону владельца квартиры

— Оригинал акта-передачи недвижимого имущества, который свидетельствует о произведенной государственной регистрации

— Чеки, которые подтверждают оплату и отсутствие долгов за коммунальные услуги и ЖКХ

— Наличие соглашения в письменной форме или личное присутствие всех зарегистрированных членов семьи в съемной квартире

Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий. Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства. Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.

Какие документы нужно смотреть при аренде квартиры?

С документацией от квартиросъемщика немного легче. Арендатор обязан предъявить документы для подтверждения личности, то есть паспорт и все копии паспортов личностей, которые намерены временно проживать на данной жилплощади.


Особенности при подписании договора

Согласно требованиям законодательства для сдачи жилья в аренду другим физическим лицам необходимо оформить договор найма. Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды. К тому же, жилплощадь может использоваться юридическим лицом как съемное помещение для граждан.

При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии:

— список лиц, которые планируют снимать квартиру

— согласие на периодический контроль жилья

— описание имущества, которое находится в жилом помещении

— после нанесения убытков порядок его возмещения

— ситуации, после которых прекратит действовать договор

— сроки и варианты оплаты

— указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика

— период, на который оформляется соглашение

Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет. Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Готовы к сотрудничеству?
Не откладывайте, переходите в раздел sdam-dom.ru/stat-kvartiru/

10 форм арендодателя и документов об аренде, которые необходимо хранить в файле

У арендодателей много дел, особенно если учесть, что быть арендодателем, скорее всего, не является их основной работой. Между поиском отличных арендаторов, предотвращением выселений и своевременным ремонтом протекающих кранов иногда может показаться, что существует бесконечный список задач, которые необходимо выполнить.

Вдобавок к повседневным операциям, куча бумажной волокиты окружает почти каждое дело: залог, арендная плата, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать.Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам, как арендодателю, понадобится форма для документирования транзакции.

Поддержание порядка в документах по аренде является ключом к развитию хороших отношений между арендодателем и арендатором и может помочь обеспечить бесперебойную работу вашего арендного бизнеса. Вы можете чувствовать себя перегруженным стопкой документов по аренде, которые арендодатель обрабатывает на регулярной основе, но вы можете рассмотреть этот исчерпывающий список, чтобы отслеживать, что у вас есть (и чего вам не хватает) в файле.

Ведение документации важно во всех аспектах работы арендодателя, но прежде чем беспокоиться о алфавитном порядке своего картотечного шкафа, убедитесь, что вы начинаете сдавать жилье крупным арендаторам.

Скрининг потенциальных жильцов является ключом к выяснению того, является ли кто-то тем, за кого себя выдает. Мы рекомендуем TransUnion SmartMove®, потому что он предназначен для использования независимыми арендодателями, и вы можете получить кредитные отчеты, проверки криминального прошлого и информацию о выселении за считанные минуты.

Почему арендодатели должны вести учет?

Сохранение порядка и ведение правильных записей в файле может помочь арендодателям:

  • Лучшая защита от юридических проблем
  • Сделка с налоговыми обязательствами
  • Содействовать прозрачности между арендодателем и

Защита от судебных разбирательств

Даже если процесс отбора арендаторов проходит гладко, вы можете столкнуться с конфликтом с арендатором, который, по вашему мнению, отлично подходит.Согласно Realtor.com, это (связанные) одни из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя. Вот некоторые дополнительные комментарии/общие принципы:

  • Установка политик, дискриминирующих семьи: Помните, что дискриминация арендаторов на основании семейного положения, как правило, является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того факта, что у него есть
  • Неправильные проверочные вопросы: Придерживайтесь объективных, непредвзятых вопросов относительно уровня дохода и истории аренды.Избегайте включения каких-либо вопросов в заявку на аренду или процесс проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (возраст, сексуальная ориентация и т. д.).
  • Использование типовых или устаревших договоров аренды: Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать остатки устаревших положений, которые с тех пор были обновлены или объявлены вне закона. Типовое соглашение об аренде, используемое в качестве зонтичного соглашения для каждого арендатора, может быть недостаточно тщательным, чтобы его можно было оспорить в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать его в интересах вашего арендатора.
  • Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа: В соответствии с NOLO существуют законы, регулирующие лимит платы за просрочку платежа. Это зависит от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет оцениваться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно должен заплатить ваш арендатор.
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы, как правило, не можете входить в квартиру по своему усмотрению. Вы можете быть обязаны заблаговременно уведомить об этом до прибытия на территорию, за исключением случаев чрезвычайной ситуации, требующей немедленного входа.Эти причины должны быть четко указаны в документе об аренде. Жилищные законы различаются в зависимости от штата, поэтому изучите право вашего арендатора на неприкосновенность частной жизни в зависимости от того, где вы живете, и проконсультируйтесь со своим юрисконсультом.
  • Неправомерное использование или удержание залога: Если арендатор съезжает, будет разумно сфотографировать любые повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Мы видели, как правило, небольшое количество арендодателей сообщали, что они вернули залог в полном объеме, поэтому, скорее всего, вам придется оставить хотя бы часть залога для покрытия расходов на ремонт.

В таком случае вы можете быть обязаны предоставить своему бывшему арендатору подробную квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, в противном случае вы рискуете столкнуться с судебным иском.

  • Игнорирование опасных условий в сдаваемом в аренду помещении или вокруг него: Арендаторы, как правило, имеют право на жилое помещение, и вы можете нести ответственность за обеспечение предметов первой необходимости, таких как тепло, вода, прочные полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша, отсутствие значительной опасности (от свинца, асбеста, плесени).Проверьте законы, применимые к вам, и проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом. Укажите, за какие виды обслуживания имущества вы несете ответственность, а также за какой ремонт отвечает арендатор, в документе об аренде.

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-нибудь понадобится принять меры против одного из ваших арендаторов. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных примеров ниже.

  • Невыплаченная арендная плата: 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором арендной платы является их главной проблемой.Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется сначала отправить форму арендодателя, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или отказаться от аренды. Если это не сработает, вы можете подать иск о выселении и взыскать причитающуюся арендную плату. Уточните у своего юрисконсульта.
  • Повреждение имущества: В вашем документе об аренде указано, что вы имеете право вычесть расходы из залога арендатора в связи с устранением повреждения имущества. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вам следует отнести подробные документы об аренде и квитанции в (что может быть) суд мелких тяжб в надежде, что вам вернут остальную часть.Проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом.
  • Возврат денег в связи с досрочным выездом: Текучесть арендаторов и вакантные места в аренде могут серьезно ударить по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает и нарушает договор аренды, оставляя вас с вакансией. Вы можете получить арендную плату; уточните у своего юриста.

Оптимизируйте свои обязанности по подаче налоговых деклараций

Когда наступит налоговый сезон, надлежащая документация упростит процесс подачи документов — никаких сюрпризов.Среди прочего, арендодатели несут определенные налоговые обязательства; если вы владеете недвижимостью и ведете собственный арендный бизнес, вы, вероятно, несете федеральную налоговую ответственность за отчетность обо всех доходах от аренды по вашим ежегодным налогам. Кроме того, арендодатели могут иметь право на налоговые вычеты для экономии денег, но для того, чтобы претендовать на эти вычеты, крайне важно, чтобы у вас были точные записи. Проконсультируйтесь со своим специалистом по налогам/финансам.

Благодаря систематизированным и подробным документам об аренде вы можете найти квитанции, отследить подлежащие вычету расходы и точно подготовить налоговые декларации.

Содействие прозрачности

Создание и поддержание уважительных отношений между арендодателем и арендатором является приоритетом. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды может помочь вам установить взаимовыгодные отношения.

Документацию

можно использовать, чтобы приветствовать арендаторов, заранее объяснить свои ожидания в отношении их аренды и упростить общение. Содействуя прозрачности, арендодатели могут правильно начать отношения с арендаторами.

Как видите, хранение и систематизация документов арендодателя может помочь вам защититься от судебных разбирательств, упростить процессы подачи налоговых деклараций и улучшить отношения с арендатором.

Итак, без лишних слов, давайте разберем, какие именно документы арендодателя должны быть у вас на руках.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель?

Хотя этот полный список важных форм и документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой.Всегда проверяйте законы, применимые к вам, и вам следует проконсультироваться с юристом.

1. Заявление об аренде

Ваша заявка на аренду предназначена для информирования вас о квалификации потенциального арендатора и часто используется в качестве первого шага для квалификации или отклонения заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить риск размещения в вашей квартире не того арендатора.

Типичная заявка на аренду покрывает:

Сохранить все заявки, включая отклоненных.Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как подать заявку на аренду:

  • Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
  • Создайте собственное надежное руководство
  • Найти существующую заявку на аренду онлайн

*Нет никаких оснований, подразумеваемых или представленных подтверждений конкретного онлайн-приложения. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды.Всегда ознакомьтесь с применимыми законами и подумайте о том, чтобы проконсультироваться с вашим юрисконсультом.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок на аренду вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов. Не соглашайтесь на первого претендента на аренду, который вы получите; аналитика TransUnion, полученная в 2017 году, показывает, что арендодатели проверяют в среднем двух претендентов на сдаваемое в аренду имущество.

Некоторые общие принципы, которые следует учитывать при создании политики проверки арендаторов:
  • Создайте критерии аренды, задокументируйте их и применяйте их повсеместно ко всем заявителям, чтобы оставаться объективными.
  • Составьте список вопросов для предварительной проверки и задавайте одинаковые вопросы каждому заявителю.
  • Позвоните арендатору по рекомендациям арендодателя, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
  • Отчеты о проверках арендаторов также должны быть включены в вашу документацию по аренде, но традиционные проверки биографических данных требуют множества документов, и их сложно отслеживать, систематизировать и хранить.Используя SmartMove для онлайн-проверки кредитоспособности при аренде, вы можете легко отслеживать всю важную информацию, хранящуюся в одном удобном месте (в Интернете).

3. Документы по соглашению об аренде или аренде

Документ о том, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, договор аренды может быть вашим союзником, когда речь идет о будущих судебных разбирательствах или спорах с арендаторами.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

  • Ваша роль, обязанности и права арендодателя
  • Обязанности и права арендатора
  • Сроки и условия аренды
  • Защита имущества и ответственность арендаторов
  • Условия оплаты, в том числе сроки выплаты арендной платы и способ ее оплаты
  • Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, домовладельцев больше всего беспокоят проблемы с платежами арендаторов и история выселения арендатора.Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как он действует как контракт, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора. Существует множество договоров аренды, доступных для использования в Интернете (это еще одно напоминание о том, что не делается, не подразумевается и не представляется никакая зависимость или одобрение конкретного онлайн-ресурса. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды. Всегда проверяйте действующее законодательство, и рассмотрите возможность согласования с вашим юрисконсультом любого конкретного соглашения об аренде).

Примечание. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются исполнением договора аренды.IRS может провести проверку арендодателя, который получает доход от аренды через несколько лет после расторжения договора аренды. Если позже возникнут юридические споры, то документация по аренде может стать решающим элементом для победы в вашем деле. По этой причине сохраните договор аренды в файле даже после того, как арендатор съедет.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если вы решите, что в сдаваемой в аренду недвижимости разрешено проживание с домашними животными, будет разумно иметь документально оформленную политику в отношении домашних животных. Арендаторы должны быть обязаны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного залога за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное или предполагаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также богато информацией. Это может объяснить такие детали, как:

  • Как настроить утилиты
  • Как получить страховку арендатора
  • Как подобрать ключи
  • Как пользоваться прачечной/комнатой

Это может быть просто, но этот документ об аренде может помочь вашему арендатору облегчить переход и будет иметь большое значение для ваших отношений между арендодателем и арендатором.Ниже приведен образец приветственного письма; и вот еще одно нежное напоминание о том, чтобы просмотреть законы, применимые к вам, и подумать о том, чтобы проконсультироваться со своим юрисконсультом, чтобы убедиться, что ваше приветственное письмо соответствует требованиям.

Совет: Объедините свои формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при заселении

Контрольный список для въезда поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на ваших арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный им во время их проживания.Без контрольного списка ваше слово будет против их после выезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ущерб, за который они не несут ответственности. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы о продлении аренды

Продление договора аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги, а также предлагает множество преимуществ беспрепятственного процесса продления, в том числе:

  • Устранение затрат на поиск новых арендаторов
  • Снижение риска незанятости
  • Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
  • Ознакомление арендатора с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды.В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить помещение, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя полезен, потому что он устанавливает ожидания для арендаторов, такие как их обязанности перед освобождением собственности и следующие шаги для возврата залога.

Плавный переход может помочь уменьшить количество вакансий и снизить текучесть кадров.В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но потраченное впустую время может быть еще большей потерей. Между планированием показов и проверкой арендаторов вам нужно будет выполнить множество задач, поэтому хранение этого документа об аренде в файле может помочь упростить переход.

Создайте письмо о выезде, в котором объясняются следующие пункты (не исчерпывающий список):

  • Требования и ожидания в отношении очистки
  • Дата и объем вашей окончательной проверки
  • Вычеты из гарантийного депозита
  • Важные напоминания
  • Запрос адреса переадресации
9.Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора может помочь разъяснить ответственность арендатора при освобождении сдаваемого в аренду помещения. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, потому что, если ваш арендатор понимает ожидания при въезде, он сможет лучше выполнить каждое требование.

Это взаимовыгодно. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. У арендаторов больше шансов вернуть залог.

10.Общение с арендаторами

В папке с документами об аренде отслеживайте переписку с арендаторами с момента подачи ими заявления до момента их выезда. Это может включать:

  • Цепочки электронной почты
  • Текстовые сообщения
  • Датированные записи телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие этих подробных записей в файле поможет вам защитить себя.

Как домовладельцы должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи всего .Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Одна форма, чтобы править всеми

Очевидно, что хранение важных документов в файле может защитить ваш арендный бизнес, но самым важным шагом в сохранении вашей собственности и доходов является сдача жилья в аренду лучшим арендаторам с самого начала.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные справочные данные о своих потенциальных арендаторах.Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселений, вы можете сделать лучший выбор арендаторов.

А теперь, благодаря проприетарным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут вам лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Экран с SmartMove и прикрыться с самого начала.

10 Формы арендодателя и документы об аренде, которые необходимо хранить в файле

У арендодателей много работы, особенно если учесть, что быть арендодателем, скорее всего, не является их основной работой.Между поиском отличных арендаторов, предотвращением выселений и своевременным ремонтом протекающих кранов иногда может показаться, что существует бесконечный список задач, которые необходимо выполнить.

Вдобавок к повседневным операциям, куча бумажной волокиты окружает почти каждое дело: залог, арендная плата, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать. Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам, как арендодателю, понадобится форма для документирования транзакции.

Поддержание порядка в документах по аренде является ключом к развитию хороших отношений между арендодателем и арендатором и может помочь обеспечить бесперебойную работу вашего арендного бизнеса. Вы можете чувствовать себя перегруженным стопкой документов по аренде, которые арендодатель обрабатывает на регулярной основе, но вы можете рассмотреть этот исчерпывающий список, чтобы отслеживать, что у вас есть (и чего вам не хватает) в файле.

Ведение документации важно во всех аспектах работы арендодателя, но прежде чем беспокоиться о алфавитном порядке своего картотечного шкафа, убедитесь, что вы начинаете сдавать жилье крупным арендаторам.

Скрининг потенциальных жильцов является ключом к выяснению того, является ли кто-то тем, за кого себя выдает. Мы рекомендуем TransUnion SmartMove®, потому что он предназначен для использования независимыми арендодателями, и вы можете получить кредитные отчеты, проверки криминального прошлого и информацию о выселении за считанные минуты.

Почему арендодатели должны вести учет?

Сохранение порядка и ведение правильных записей в файле может помочь арендодателям:

  • Лучшая защита от юридических проблем
  • Сделка с налоговыми обязательствами
  • Содействовать прозрачности между арендодателем и

Защита от судебных разбирательств

Даже если процесс отбора арендаторов проходит гладко, вы можете столкнуться с конфликтом с арендатором, который, по вашему мнению, отлично подходит.Согласно Realtor.com, это (связанные) одни из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя. Вот некоторые дополнительные комментарии/общие принципы:

  • Установка политик, дискриминирующих семьи: Помните, что дискриминация арендаторов на основании семейного положения, как правило, является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того факта, что у него есть
  • Неправильные проверочные вопросы: Придерживайтесь объективных, непредвзятых вопросов относительно уровня дохода и истории аренды.Избегайте включения каких-либо вопросов в заявку на аренду или процесс проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (возраст, сексуальная ориентация и т. д.).
  • Использование типовых или устаревших договоров аренды: Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать остатки устаревших положений, которые с тех пор были обновлены или объявлены вне закона. Типовое соглашение об аренде, используемое в качестве зонтичного соглашения для каждого арендатора, может быть недостаточно тщательным, чтобы его можно было оспорить в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать его в интересах вашего арендатора.
  • Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа: В соответствии с NOLO существуют законы, регулирующие лимит платы за просрочку платежа. Это зависит от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет оцениваться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно должен заплатить ваш арендатор.
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы, как правило, не можете входить в квартиру по своему усмотрению. Вы можете быть обязаны заблаговременно уведомить об этом до прибытия на территорию, за исключением случаев чрезвычайной ситуации, требующей немедленного входа.Эти причины должны быть четко указаны в документе об аренде. Жилищные законы различаются в зависимости от штата, поэтому изучите право вашего арендатора на неприкосновенность частной жизни в зависимости от того, где вы живете, и проконсультируйтесь со своим юрисконсультом.
  • Неправомерное использование или удержание залога: Если арендатор съезжает, будет разумно сфотографировать любые повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Мы видели, как правило, небольшое количество арендодателей сообщали, что они вернули залог в полном объеме, поэтому, скорее всего, вам придется оставить хотя бы часть залога для покрытия расходов на ремонт.

В таком случае вы можете быть обязаны предоставить своему бывшему арендатору подробную квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, в противном случае вы рискуете столкнуться с судебным иском.

  • Игнорирование опасных условий в сдаваемом в аренду помещении или вокруг него: Арендаторы, как правило, имеют право на жилое помещение, и вы можете нести ответственность за обеспечение предметов первой необходимости, таких как тепло, вода, прочные полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша, отсутствие значительной опасности (от свинца, асбеста, плесени).Проверьте законы, применимые к вам, и проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом. Укажите, за какие виды обслуживания имущества вы несете ответственность, а также за какой ремонт отвечает арендатор, в документе об аренде.

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-нибудь понадобится принять меры против одного из ваших арендаторов. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных примеров ниже.

  • Невыплаченная арендная плата: 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором арендной платы является их главной проблемой.Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется сначала отправить форму арендодателя, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или отказаться от аренды. Если это не сработает, вы можете подать иск о выселении и взыскать причитающуюся арендную плату. Уточните у своего юрисконсульта.
  • Повреждение имущества: В вашем документе об аренде указано, что вы имеете право вычесть расходы из залога арендатора в связи с устранением повреждения имущества. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вам следует отнести подробные документы об аренде и квитанции в (что может быть) суд мелких тяжб в надежде, что вам вернут остальную часть.Проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом.
  • Возврат денег в связи с досрочным выездом: Текучесть арендаторов и свободные места в аренде могут серьезно ударить по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает и нарушает договор аренды, оставляя вас с вакансией. Вы можете получить арендную плату; уточните у своего юриста.

Оптимизируйте свои обязанности по подаче налоговых деклараций

Когда наступит налоговый сезон, надлежащая документация упростит процесс подачи документов — никаких сюрпризов.Среди прочего, арендодатели несут определенные налоговые обязательства; если вы владеете недвижимостью и ведете собственный арендный бизнес, вы, вероятно, несете федеральную налоговую ответственность за отчетность обо всех доходах от аренды по вашим ежегодным налогам. Кроме того, арендодатели могут иметь право на налоговые вычеты для экономии денег, но для того, чтобы претендовать на эти вычеты, крайне важно, чтобы у вас были точные записи. Проконсультируйтесь со своим специалистом по налогам/финансам.

Благодаря систематизированным и подробным документам об аренде вы можете найти квитанции, отследить подлежащие вычету расходы и точно подготовить налоговые декларации.

Содействие прозрачности

Создание и поддержание уважительных отношений между арендодателем и арендатором является приоритетом. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды может помочь вам установить взаимовыгодные отношения.

Документацию

можно использовать, чтобы приветствовать арендаторов, заранее объяснить свои ожидания в отношении их аренды и упростить общение. Содействуя прозрачности, арендодатели могут правильно начать отношения с арендаторами.

Как видите, хранение и систематизация документов арендодателя может помочь вам защититься от судебных разбирательств, упростить процессы подачи налоговых деклараций и улучшить отношения с арендатором.

Итак, без лишних слов, давайте разберем, какие именно документы арендодателя должны быть у вас на руках.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель?

Хотя этот полный список важных форм и документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой.Всегда проверяйте законы, применимые к вам, и вам следует проконсультироваться с юристом.

1. Заявление об аренде

Ваша заявка на аренду предназначена для информирования вас о квалификации потенциального арендатора и часто используется в качестве первого шага для квалификации или отклонения заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить риск размещения в вашей квартире не того арендатора.

Типичная заявка на аренду покрывает:

Сохранить все заявки, включая отклоненных.Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как подать заявку на аренду:

  • Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
  • Создайте собственное надежное руководство
  • Найти существующую заявку на аренду онлайн

*Нет никаких оснований, подразумеваемых или представленных подтверждений конкретного онлайн-приложения. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды.Всегда ознакомьтесь с применимыми законами и подумайте о том, чтобы проконсультироваться с вашим юрисконсультом.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок на аренду вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов. Не соглашайтесь на первого претендента на аренду, который вы получите; аналитика TransUnion, полученная в 2017 году, показывает, что арендодатели проверяют в среднем двух претендентов на сдаваемое в аренду имущество.

Некоторые общие принципы, которые следует учитывать при создании политики проверки арендаторов:
  • Создайте критерии аренды, задокументируйте их и применяйте их повсеместно ко всем заявителям, чтобы оставаться объективными.
  • Составьте список вопросов для предварительной проверки и задавайте одинаковые вопросы каждому заявителю.
  • Позвоните арендатору по рекомендациям арендодателя, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
  • Отчеты о проверках арендаторов также должны быть включены в вашу документацию по аренде, но традиционные проверки биографических данных требуют множества документов, и их сложно отслеживать, систематизировать и хранить.Используя SmartMove для онлайн-проверки кредитоспособности при аренде, вы можете легко отслеживать всю важную информацию, хранящуюся в одном удобном месте (в Интернете).

3. Документы по соглашению об аренде или аренде

Документ о том, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, договор аренды может быть вашим союзником, когда речь идет о будущих судебных разбирательствах или спорах с арендаторами.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

  • Ваша роль, обязанности и права арендодателя
  • Обязанности и права арендатора
  • Сроки и условия аренды
  • Защита имущества и ответственность арендаторов
  • Условия оплаты, в том числе сроки выплаты арендной платы и способ ее оплаты
  • Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, домовладельцев больше всего беспокоят проблемы с платежами арендаторов и история выселения арендатора.Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как он действует как контракт, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора. Существует множество договоров аренды, доступных для использования в Интернете (это еще одно напоминание о том, что не делается, не подразумевается и не представляется никакая зависимость или одобрение конкретного онлайн-ресурса. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды. Всегда проверяйте действующее законодательство, и рассмотрите возможность согласования с вашим юрисконсультом любого конкретного соглашения об аренде).

Примечание. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются исполнением договора аренды.IRS может провести проверку арендодателя, который получает доход от аренды через несколько лет после расторжения договора аренды. Если позже возникнут юридические споры, то документация по аренде может стать решающим элементом для победы в вашем деле. По этой причине сохраните договор аренды в файле даже после того, как арендатор съедет.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если вы решите, что в сдаваемой в аренду недвижимости разрешено проживание с домашними животными, будет разумно иметь документально оформленную политику в отношении домашних животных. Арендаторы должны быть обязаны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного залога за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное или предполагаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также богато информацией. Это может объяснить такие детали, как:

  • Как настроить утилиты
  • Как получить страховку арендатора
  • Как подобрать ключи
  • Как пользоваться прачечной/комнатой

Это может быть просто, но этот документ об аренде может помочь вашему арендатору облегчить переход и будет иметь большое значение для ваших отношений между арендодателем и арендатором.Ниже приведен образец приветственного письма; и вот еще одно нежное напоминание о том, чтобы просмотреть законы, применимые к вам, и подумать о том, чтобы проконсультироваться со своим юрисконсультом, чтобы убедиться, что ваше приветственное письмо соответствует требованиям.

Совет: Объедините свои формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при заселении

Контрольный список для въезда поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на ваших арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный им во время их проживания.Без контрольного списка ваше слово будет против их после выезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ущерб, за который они не несут ответственности. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы о продлении аренды

Продление договора аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги, а также предлагает множество преимуществ беспрепятственного процесса продления, в том числе:

  • Устранение затрат на поиск новых арендаторов
  • Снижение риска незанятости
  • Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
  • Ознакомление арендатора с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды.В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить помещение, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя полезен, потому что он устанавливает ожидания для арендаторов, такие как их обязанности перед освобождением собственности и следующие шаги для возврата залога.

Плавный переход может помочь уменьшить количество вакансий и снизить текучесть кадров.В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но потраченное впустую время может быть еще большей потерей. Между планированием показов и проверкой арендаторов вам нужно будет выполнить множество задач, поэтому хранение этого документа об аренде в файле может помочь упростить переход.

Создайте письмо о выезде, в котором объясняются следующие пункты (не исчерпывающий список):

  • Требования и ожидания в отношении очистки
  • Дата и объем вашей окончательной проверки
  • Вычеты из гарантийного депозита
  • Важные напоминания
  • Запрос адреса переадресации
9.Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора может помочь разъяснить ответственность арендатора при освобождении сдаваемого в аренду помещения. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, потому что, если ваш арендатор понимает ожидания при въезде, он сможет лучше выполнить каждое требование.

Это взаимовыгодно. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. У арендаторов больше шансов вернуть залог.

10.Общение с арендаторами

В папке с документами об аренде отслеживайте переписку с арендаторами с момента подачи ими заявления до момента их выезда. Это может включать:

  • Цепочки электронной почты
  • Текстовые сообщения
  • Датированные записи телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие этих подробных записей в файле поможет вам защитить себя.

Как домовладельцы должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи всего .Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Одна форма, чтобы править всеми

Очевидно, что хранение важных документов в файле может защитить ваш арендный бизнес, но самым важным шагом в сохранении вашей собственности и доходов является сдача жилья в аренду лучшим арендаторам с самого начала.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные справочные данные о своих потенциальных арендаторах.Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселений, вы можете сделать лучший выбор арендаторов.

А теперь, благодаря проприетарным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут вам лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Экран с SmartMove и прикрыться с самого начала.

10 Формы арендодателя и документы об аренде, которые необходимо хранить в файле

У арендодателей много работы, особенно если учесть, что быть арендодателем, скорее всего, не является их основной работой.Между поиском отличных арендаторов, предотвращением выселений и своевременным ремонтом протекающих кранов иногда может показаться, что существует бесконечный список задач, которые необходимо выполнить.

Вдобавок к повседневным операциям, куча бумажной волокиты окружает почти каждое дело: залог, арендная плата, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать. Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам, как арендодателю, понадобится форма для документирования транзакции.

Поддержание порядка в документах по аренде является ключом к развитию хороших отношений между арендодателем и арендатором и может помочь обеспечить бесперебойную работу вашего арендного бизнеса. Вы можете чувствовать себя перегруженным стопкой документов по аренде, которые арендодатель обрабатывает на регулярной основе, но вы можете рассмотреть этот исчерпывающий список, чтобы отслеживать, что у вас есть (и чего вам не хватает) в файле.

Ведение документации важно во всех аспектах работы арендодателя, но прежде чем беспокоиться о алфавитном порядке своего картотечного шкафа, убедитесь, что вы начинаете сдавать жилье крупным арендаторам.

Скрининг потенциальных жильцов является ключом к выяснению того, является ли кто-то тем, за кого себя выдает. Мы рекомендуем TransUnion SmartMove®, потому что он предназначен для использования независимыми арендодателями, и вы можете получить кредитные отчеты, проверки криминального прошлого и информацию о выселении за считанные минуты.

Почему арендодатели должны вести учет?

Сохранение порядка и ведение правильных записей в файле может помочь арендодателям:

  • Лучшая защита от юридических проблем
  • Сделка с налоговыми обязательствами
  • Содействовать прозрачности между арендодателем и

Защита от судебных разбирательств

Даже если процесс отбора арендаторов проходит гладко, вы можете столкнуться с конфликтом с арендатором, который, по вашему мнению, отлично подходит.Согласно Realtor.com, это (связанные) одни из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя. Вот некоторые дополнительные комментарии/общие принципы:

  • Установка политик, дискриминирующих семьи: Помните, что дискриминация арендаторов на основании семейного положения, как правило, является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того факта, что у него есть
  • Неправильные проверочные вопросы: Придерживайтесь объективных, непредвзятых вопросов относительно уровня дохода и истории аренды.Избегайте включения каких-либо вопросов в заявку на аренду или процесс проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (возраст, сексуальная ориентация и т. д.).
  • Использование типовых или устаревших договоров аренды: Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать остатки устаревших положений, которые с тех пор были обновлены или объявлены вне закона. Типовое соглашение об аренде, используемое в качестве зонтичного соглашения для каждого арендатора, может быть недостаточно тщательным, чтобы его можно было оспорить в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать его в интересах вашего арендатора.
  • Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа: В соответствии с NOLO существуют законы, регулирующие лимит платы за просрочку платежа. Это зависит от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет оцениваться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно должен заплатить ваш арендатор.
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы, как правило, не можете входить в квартиру по своему усмотрению. Вы можете быть обязаны заблаговременно уведомить об этом до прибытия на территорию, за исключением случаев чрезвычайной ситуации, требующей немедленного входа.Эти причины должны быть четко указаны в документе об аренде. Жилищные законы различаются в зависимости от штата, поэтому изучите право вашего арендатора на неприкосновенность частной жизни в зависимости от того, где вы живете, и проконсультируйтесь со своим юрисконсультом.
  • Неправомерное использование или удержание залога: Если арендатор съезжает, будет разумно сфотографировать любые повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Мы видели, как правило, небольшое количество арендодателей сообщали, что они вернули залог в полном объеме, поэтому, скорее всего, вам придется оставить хотя бы часть залога для покрытия расходов на ремонт.

В таком случае вы можете быть обязаны предоставить своему бывшему арендатору подробную квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, в противном случае вы рискуете столкнуться с судебным иском.

  • Игнорирование опасных условий в сдаваемом в аренду помещении или вокруг него: Арендаторы, как правило, имеют право на жилое помещение, и вы можете нести ответственность за обеспечение предметов первой необходимости, таких как тепло, вода, прочные полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша, отсутствие значительной опасности (от свинца, асбеста, плесени).Проверьте законы, применимые к вам, и проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом. Укажите, за какие виды обслуживания имущества вы несете ответственность, а также за какой ремонт отвечает арендатор, в документе об аренде.

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-нибудь понадобится принять меры против одного из ваших арендаторов. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных примеров ниже.

  • Невыплаченная арендная плата: 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором арендной платы является их главной проблемой.Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется сначала отправить форму арендодателя, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или отказаться от аренды. Если это не сработает, вы можете подать иск о выселении и взыскать причитающуюся арендную плату. Уточните у своего юрисконсульта.
  • Повреждение имущества: В вашем документе об аренде указано, что вы имеете право вычесть расходы из залога арендатора в связи с устранением повреждения имущества. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вам следует отнести подробные документы об аренде и квитанции в (что может быть) суд мелких тяжб в надежде, что вам вернут остальную часть.Проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом.
  • Возврат денег в связи с досрочным выездом: Текучесть арендаторов и свободные места в аренде могут серьезно ударить по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает и нарушает договор аренды, оставляя вас с вакансией. Вы можете получить арендную плату; уточните у своего юриста.

Оптимизируйте свои обязанности по подаче налоговых деклараций

Когда наступит налоговый сезон, надлежащая документация упростит процесс подачи документов — никаких сюрпризов.Среди прочего, арендодатели несут определенные налоговые обязательства; если вы владеете недвижимостью и ведете собственный арендный бизнес, вы, вероятно, несете федеральную налоговую ответственность за отчетность обо всех доходах от аренды по вашим ежегодным налогам. Кроме того, арендодатели могут иметь право на налоговые вычеты для экономии денег, но для того, чтобы претендовать на эти вычеты, крайне важно, чтобы у вас были точные записи. Проконсультируйтесь со своим специалистом по налогам/финансам.

Благодаря систематизированным и подробным документам об аренде вы можете найти квитанции, отследить подлежащие вычету расходы и точно подготовить налоговые декларации.

Содействие прозрачности

Создание и поддержание уважительных отношений между арендодателем и арендатором является приоритетом. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды может помочь вам установить взаимовыгодные отношения.

Документацию

можно использовать, чтобы приветствовать арендаторов, заранее объяснить свои ожидания в отношении их аренды и упростить общение. Содействуя прозрачности, арендодатели могут правильно начать отношения с арендаторами.

Как видите, хранение и систематизация документов арендодателя может помочь вам защититься от судебных разбирательств, упростить процессы подачи налоговых деклараций и улучшить отношения с арендатором.

Итак, без лишних слов, давайте разберем, какие именно документы арендодателя должны быть у вас на руках.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель?

Хотя этот полный список важных форм и документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой.Всегда проверяйте законы, применимые к вам, и вам следует проконсультироваться с юристом.

1. Заявление об аренде

Ваша заявка на аренду предназначена для информирования вас о квалификации потенциального арендатора и часто используется в качестве первого шага для квалификации или отклонения заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить риск размещения в вашей квартире не того арендатора.

Типичная заявка на аренду покрывает:

Сохранить все заявки, включая отклоненных.Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как подать заявку на аренду:

  • Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
  • Создайте собственное надежное руководство
  • Найти существующую заявку на аренду онлайн

*Нет никаких оснований, подразумеваемых или представленных подтверждений конкретного онлайн-приложения. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды.Всегда ознакомьтесь с применимыми законами и подумайте о том, чтобы проконсультироваться с вашим юрисконсультом.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок на аренду вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов. Не соглашайтесь на первого претендента на аренду, который вы получите; аналитика TransUnion, полученная в 2017 году, показывает, что арендодатели проверяют в среднем двух претендентов на сдаваемое в аренду имущество.

Некоторые общие принципы, которые следует учитывать при создании политики проверки арендаторов:
  • Создайте критерии аренды, задокументируйте их и применяйте их повсеместно ко всем заявителям, чтобы оставаться объективными.
  • Составьте список вопросов для предварительной проверки и задавайте одинаковые вопросы каждому заявителю.
  • Позвоните арендатору по рекомендациям арендодателя, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
  • Отчеты о проверках арендаторов также должны быть включены в вашу документацию по аренде, но традиционные проверки биографических данных требуют множества документов, и их сложно отслеживать, систематизировать и хранить.Используя SmartMove для онлайн-проверки кредитоспособности при аренде, вы можете легко отслеживать всю важную информацию, хранящуюся в одном удобном месте (в Интернете).

3. Документы по соглашению об аренде или аренде

Документ о том, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, договор аренды может быть вашим союзником, когда речь идет о будущих судебных разбирательствах или спорах с арендаторами.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

  • Ваша роль, обязанности и права арендодателя
  • Обязанности и права арендатора
  • Сроки и условия аренды
  • Защита имущества и ответственность арендаторов
  • Условия оплаты, в том числе сроки выплаты арендной платы и способ ее оплаты
  • Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, арендодатели больше всего беспокоятся о проблемах с платежами арендодателя и истории выселения арендатора.Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как он действует как контракт, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора. Существует множество договоров аренды, доступных для использования в Интернете (это еще одно напоминание о том, что не делается, не подразумевается и не представляется никакая зависимость или одобрение конкретного онлайн-ресурса. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды. Всегда проверяйте действующее законодательство, и рассмотрите возможность согласования с вашим юрисконсультом любого конкретного соглашения об аренде).

Примечание. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются исполнением договора аренды.IRS может провести проверку арендодателя, который получает доход от аренды через несколько лет после расторжения договора аренды. Если позже возникнут юридические споры, то документация по аренде может стать решающим элементом для победы в вашем деле. По этой причине сохраните договор аренды в файле даже после того, как арендатор съедет.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если вы решите, что в сдаваемой в аренду недвижимости разрешено проживание с домашними животными, будет разумно иметь документально оформленную политику в отношении домашних животных. Арендаторы должны быть обязаны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного залога за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное или предполагаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также богато информацией. Это может объяснить такие детали, как:

  • Как настроить утилиты
  • Как получить страховку арендатора
  • Как подобрать ключи
  • Как пользоваться прачечной/комнатой

Это может быть просто, но этот документ об аренде может помочь вашему арендатору облегчить переход и будет иметь большое значение для ваших отношений между арендодателем и арендатором.Ниже приведен образец приветственного письма; и вот еще одно нежное напоминание о том, чтобы просмотреть законы, применимые к вам, и подумать о том, чтобы проконсультироваться со своим юрисконсультом, чтобы убедиться, что ваше приветственное письмо соответствует требованиям.

Совет: Объедините свои формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при заселении

Контрольный список для въезда поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на ваших арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный им во время их проживания.Без контрольного списка ваше слово будет против их после выезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ущерб, за который они не несут ответственности. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы о продлении аренды

Продление договора аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги, а также предлагает множество преимуществ беспрепятственного процесса продления, в том числе:

  • Устранение затрат на поиск новых арендаторов
  • Снижение риска незанятости
  • Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
  • Ознакомление арендатора с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды.В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить помещение, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя полезен, потому что он устанавливает ожидания для арендаторов, такие как их обязанности перед освобождением собственности и следующие шаги для возврата залога.

Плавный переход может помочь уменьшить количество вакансий и снизить текучесть кадров.В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но потраченное впустую время может быть еще большей потерей. Между планированием показов и проверкой арендаторов вам нужно будет выполнить множество задач, поэтому хранение этого документа об аренде в файле может помочь упростить переход.

Создайте письмо о выезде, в котором объясняются следующие пункты (не исчерпывающий список):

  • Требования и ожидания в отношении очистки
  • Дата и объем вашей окончательной проверки
  • Вычеты из гарантийного депозита
  • Важные напоминания
  • Запрос адреса переадресации
9.Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора может помочь разъяснить ответственность арендатора при освобождении сдаваемого в аренду помещения. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, потому что, если ваш арендатор понимает ожидания при въезде, он сможет лучше выполнить каждое требование.

Это взаимовыгодно. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. У арендаторов больше шансов вернуть залог.

10.Общение с арендаторами

В папке с документами об аренде отслеживайте переписку с арендаторами с момента подачи ими заявления до момента их выезда. Это может включать:

  • Цепочки электронной почты
  • Текстовые сообщения
  • Датированные записи телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие этих подробных записей в файле поможет вам защитить себя.

Как домовладельцы должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи всего .Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Одна форма, чтобы править всеми

Очевидно, что хранение важных документов в файле может защитить ваш арендный бизнес, но самым важным шагом в сохранении вашей собственности и доходов является сдача жилья в аренду лучшим арендаторам с самого начала.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные справочные данные о своих потенциальных арендаторах.Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселений, вы можете сделать лучший выбор арендаторов.

А теперь, благодаря проприетарным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут вам лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Экран с SmartMove и прикрыться с самого начала.

10 Формы арендодателя и документы об аренде, которые необходимо хранить в файле

У арендодателей много работы, особенно если учесть, что быть арендодателем, скорее всего, не является их основной работой.Между поиском отличных арендаторов, предотвращением выселений и своевременным ремонтом протекающих кранов иногда может показаться, что существует бесконечный список задач, которые необходимо выполнить.

Вдобавок к повседневным операциям, куча бумажной волокиты окружает почти каждое дело: залог, арендная плата, квитанции за текущий ремонт — список можно продолжать и продолжать. Если вы хотите детализировать свою налоговую декларацию или обеспечить соблюдение закона, скорее всего, вам, как арендодателю, понадобится форма для документирования транзакции.

Поддержание порядка в документах по аренде является ключом к развитию хороших отношений между арендодателем и арендатором и может помочь обеспечить бесперебойную работу вашего арендного бизнеса. Вы можете чувствовать себя перегруженным стопкой документов по аренде, которые арендодатель обрабатывает на регулярной основе, но вы можете рассмотреть этот исчерпывающий список, чтобы отслеживать, что у вас есть (и чего вам не хватает) в файле.

Ведение документации важно во всех аспектах работы арендодателя, но прежде чем беспокоиться о алфавитном порядке своего картотечного шкафа, убедитесь, что вы начинаете сдавать жилье крупным арендаторам.

Скрининг потенциальных жильцов является ключом к выяснению того, является ли кто-то тем, за кого себя выдает. Мы рекомендуем TransUnion SmartMove®, потому что он предназначен для использования независимыми арендодателями, и вы можете получить кредитные отчеты, проверки криминального прошлого и информацию о выселении за считанные минуты.

Почему арендодатели должны вести учет?

Сохранение порядка и ведение правильных записей в файле может помочь арендодателям:

  • Лучшая защита от юридических проблем
  • Сделка с налоговыми обязательствами
  • Содействовать прозрачности между арендодателем и

Защита от судебных разбирательств

Даже если процесс отбора арендаторов проходит гладко, вы можете столкнуться с конфликтом с арендатором, который, по вашему мнению, отлично подходит.Согласно Realtor.com, это (связанные) одни из наиболее распространенных причин, по которым арендаторы подают в суд на своего арендодателя. Вот некоторые дополнительные комментарии/общие принципы:

  • Установка политик, дискриминирующих семьи: Помните, что дискриминация арендаторов на основании семейного положения, как правило, является незаконной. Как правило, вы не можете отказать заявителю на основании того факта, что у него есть
  • Неправильные проверочные вопросы: Придерживайтесь объективных, непредвзятых вопросов относительно уровня дохода и истории аренды.Избегайте включения каких-либо вопросов в заявку на аренду или процесс проверки, которые могут быть восприняты как субъективные или дискриминационные (возраст, сексуальная ориентация и т. д.).
  • Использование типовых или устаревших договоров аренды: Если вы не обновляете договор аренды регулярно, он может содержать остатки устаревших положений, которые с тех пор были обновлены или объявлены вне закона. Типовое соглашение об аренде, используемое в качестве зонтичного соглашения для каждого арендатора, может быть недостаточно тщательным, чтобы его можно было оспорить в суде, и им можно манипулировать или неверно истолковать его в интересах вашего арендатора.
  • Взимание чрезмерной платы за просрочку платежа: В соответствии с NOLO существуют законы, регулирующие лимит платы за просрочку платежа. Это зависит от штата. Убедитесь, что в договоре аренды указано, когда будет оцениваться плата (как правило, после трех дней неуплаты) и сколько именно должен заплатить ваш арендатор.
  • Нарушение права арендатора на неприкосновенность частной жизни: Когда вы сдаете свою недвижимость в аренду, вы, как правило, не можете входить в квартиру по своему усмотрению. Вы можете быть обязаны заблаговременно уведомить об этом до прибытия на территорию, за исключением случаев чрезвычайной ситуации, требующей немедленного входа.Эти причины должны быть четко указаны в документе об аренде. Жилищные законы различаются в зависимости от штата, поэтому изучите право вашего арендатора на неприкосновенность частной жизни в зависимости от того, где вы живете, и проконсультируйтесь со своим юрисконсультом.
  • Неправомерное использование или удержание залога: Если арендатор съезжает, будет разумно сфотографировать любые повреждения, которые вы заметите, помимо нормального износа. Мы видели, как правило, небольшое количество арендодателей сообщали, что они вернули залог в полном объеме, поэтому, скорее всего, вам придется оставить хотя бы часть залога для покрытия расходов на ремонт.

В таком случае вы можете быть обязаны предоставить своему бывшему арендатору подробную квитанцию ​​о расходах, включая оплачиваемый труд и использованное сырье, и вернуть оставшуюся сумму в течение определенного периода времени, в противном случае вы рискуете столкнуться с судебным иском.

  • Игнорирование опасных условий в сдаваемом в аренду помещении или вокруг него: Арендаторы, как правило, имеют право на жилое помещение, и вы можете нести ответственность за обеспечение предметов первой необходимости, таких как тепло, вода, прочные полы, структурно неповрежденные стены, прочная крыша, отсутствие значительной опасности (от свинца, асбеста, плесени).Проверьте законы, применимые к вам, и проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом. Укажите, за какие виды обслуживания имущества вы несете ответственность, а также за какой ремонт отвечает арендатор, в документе об аренде.

Формы арендодателя и документы об аренде также могут служить доказательством, если вам когда-нибудь понадобится принять меры против одного из ваших арендаторов. Взгляните на некоторые из наиболее распространенных примеров ниже.

  • Невыплаченная арендная плата: 84% арендодателей согласны с тем, что неуплата арендатором арендной платы является их главной проблемой.Если вы боретесь с арендатором, который не заплатил, вам, возможно, придется сначала отправить форму арендодателя, уведомляющую арендатора о необходимости платить арендную плату или отказаться от аренды. Если это не сработает, вы можете подать иск о выселении и взыскать причитающуюся арендную плату. Уточните у своего юрисконсульта.
  • Повреждение имущества: В вашем документе об аренде указано, что вы имеете право вычесть расходы из залога арендатора в связи с устранением повреждения имущества. Если депозита недостаточно для покрытия всех расходов, вам следует отнести подробные документы об аренде и квитанции в (что может быть) суд мелких тяжб в надежде, что вам вернут остальную часть.Проконсультируйтесь с вашим юрисконсультом.
  • Возврат денег в связи с досрочным выездом: Текучесть арендаторов и свободные места в аренде могут серьезно ударить по вашему доходу, особенно если арендатор внезапно съезжает и нарушает договор аренды, оставляя вас с вакансией. Вы можете получить арендную плату; уточните у своего юриста.

Оптимизируйте свои обязанности по подаче налоговых деклараций

Когда наступит налоговый сезон, надлежащая документация упростит процесс подачи документов — никаких сюрпризов.Среди прочего, арендодатели несут определенные налоговые обязательства; если вы владеете недвижимостью и ведете собственный арендный бизнес, вы, вероятно, несете федеральную налоговую ответственность за отчетность обо всех доходах от аренды по вашим ежегодным налогам. Кроме того, арендодатели могут иметь право на налоговые вычеты для экономии денег, но для того, чтобы претендовать на эти вычеты, крайне важно, чтобы у вас были точные записи. Проконсультируйтесь со своим специалистом по налогам/финансам.

Благодаря систематизированным и подробным документам об аренде вы можете найти квитанции, отследить подлежащие вычету расходы и точно подготовить налоговые декларации.

Содействие прозрачности

Создание и поддержание уважительных отношений между арендодателем и арендатором является приоритетом. Предоставление вашим арендаторам подробной документации на протяжении всего срока их аренды может помочь вам установить взаимовыгодные отношения.

Документацию

можно использовать, чтобы приветствовать арендаторов, заранее объяснить свои ожидания в отношении их аренды и упростить общение. Содействуя прозрачности, арендодатели могут правильно начать отношения с арендаторами.

Как видите, хранение и систематизация документов арендодателя может помочь вам защититься от судебных разбирательств, упростить процессы подачи налоговых деклараций и улучшить отношения с арендатором.

Итак, без лишних слов, давайте разберем, какие именно документы арендодателя должны быть у вас на руках.

Какие формы и документы должен хранить арендодатель?

Хотя этот полный список важных форм и документов арендодателя не является исчерпывающим, он является отличной отправной точкой.Всегда проверяйте законы, применимые к вам, и вам следует проконсультироваться с юристом.

1. Заявление об аренде

Ваша заявка на аренду предназначена для информирования вас о квалификации потенциального арендатора и часто используется в качестве первого шага для квалификации или отклонения заявителя. Требование подачи заявки на аренду может снизить риск размещения в вашей квартире не того арендатора.

Типичная заявка на аренду покрывает:

Сохранить все заявки, включая отклоненных.Срок хранения документов зависит от федеральных законов и законов штата.

Как подать заявку на аренду:

  • Обратитесь в местную ассоциацию недвижимости
  • Создайте собственное надежное руководство
  • Найти существующую заявку на аренду онлайн

*Нет никаких оснований, подразумеваемых или представленных подтверждений конкретного онлайн-приложения. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды.Всегда ознакомьтесь с применимыми законами и подумайте о том, чтобы проконсультироваться с вашим юрисконсультом.

2. Документы проверки арендаторов

После сбора заявок на аренду вам необходимо проверить потенциальных арендаторов. Согласно данным SmartMove, более 95% арендодателей считают, что проверка арендаторов полезна и помогает им привлечь в свою арендуемую квартиру более качественных арендаторов. Не соглашайтесь на первого претендента на аренду, который вы получите; аналитика TransUnion, полученная в 2017 году, показывает, что арендодатели проверяют в среднем двух претендентов на сдаваемое в аренду имущество.

Некоторые общие принципы, которые следует учитывать при создании политики проверки арендаторов:
  • Создайте критерии аренды, задокументируйте их и применяйте их повсеместно ко всем заявителям, чтобы оставаться объективными.
  • Составьте список вопросов для предварительной проверки и задавайте одинаковые вопросы каждому заявителю.
  • Позвоните арендатору по рекомендациям арендодателя, указанным в его заявлении об аренде, и подготовьте список справочных вопросов.
  • Отчеты о проверках арендаторов также должны быть включены в вашу документацию по аренде, но традиционные проверки биографических данных требуют множества документов, и их сложно отслеживать, систематизировать и хранить.Используя SmartMove для онлайн-проверки кредитоспособности при аренде, вы можете легко отслеживать всю важную информацию, хранящуюся в одном удобном месте (в Интернете).

3. Документы по соглашению об аренде или аренде

Документ о том, что арендатор может занимать недвижимость в течение определенного периода времени. Он также определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Как отмечалось ранее, договор аренды может быть вашим союзником, когда речь идет о будущих судебных разбирательствах или спорах с арендаторами.

Условия аренды могут различаться, но обычно должны включать следующее:

  • Ваша роль, обязанности и права арендодателя
  • Обязанности и права арендатора
  • Сроки и условия аренды
  • Защита имущества и ответственность арендаторов
  • Условия оплаты, в том числе сроки выплаты арендной платы и способ ее оплаты
  • Схема процесса выселения

Согласно опросу пользователей SmartMove, арендодатели больше всего беспокоятся о проблемах с платежами арендодателя и истории выселения арендатора.Написание подробного договора аренды имеет важное значение, так как он действует как контракт, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора. Существует множество договоров аренды, доступных для использования в Интернете (это еще одно напоминание о том, что не делается, не подразумевается и не представляется никакая зависимость или одобрение конкретного онлайн-ресурса. Условия могут применяться для использования любой формы договора аренды. Всегда проверяйте действующее законодательство, и рассмотрите возможность согласования с вашим юрисконсультом любого конкретного соглашения об аренде).

Примечание. Юридические обязательства арендодателя не всегда заканчиваются исполнением договора аренды.IRS может провести проверку арендодателя, который получает доход от аренды через несколько лет после расторжения договора аренды. Если позже возникнут юридические споры, то документация по аренде может стать решающим элементом для победы в вашем деле. По этой причине сохраните договор аренды в файле даже после того, как арендатор съедет.

4. Соглашение о правилах содержания домашних животных

Если вы решите, что в сдаваемой в аренду недвижимости разрешено проживание с домашними животными, будет разумно иметь документально оформленную политику в отношении домашних животных. Арендаторы должны быть обязаны подписать этот документ арендодателя, который может включать необходимость внесения дополнительного залога за домашнее животное, арендной платы за домашнее животное или предполагаемых обязанностей владельца домашнего животного.

5. Приветственное письмо

Приветственное письмо — это дружеское приветствие для вашего арендатора, которое также богато информацией. Это может объяснить такие детали, как:

  • Как настроить утилиты
  • Как получить страховку арендатора
  • Как подобрать ключи
  • Как пользоваться прачечной/комнатой

Это может быть просто, но этот документ об аренде может помочь вашему арендатору облегчить переход и будет иметь большое значение для ваших отношений между арендодателем и арендатором.Ниже приведен образец приветственного письма; и вот еще одно нежное напоминание о том, чтобы просмотреть законы, применимые к вам, и подумать о том, чтобы проконсультироваться со своим юрисконсультом, чтобы убедиться, что ваше приветственное письмо соответствует требованиям.

Совет: Объедините свои формы арендодателя, объединив приветственное письмо арендатора с контрольным списком для въезда.

6. Контрольные списки при заселении

Контрольный список для въезда поможет вам следить за состоянием вашей собственности и возлагает на ваших арендаторов ответственность за любой ущерб, причиненный им во время их проживания.Без контрольного списка ваше слово будет против их после выезда.

Этот документ об аренде также обеспечивает спокойствие арендаторам, поскольку гарантирует, что вы не будете взимать плату за ущерб, за который они не несут ответственности. Просмотрите контрольный список со своими жильцами при въезде и еще раз при выезде. Это поможет определить, не повредил ли арендатор вашей собственности сверх нормального износа.

7. Документы о продлении аренды

Продление договора аренды может помочь арендодателям сэкономить время и деньги, а также предлагает множество преимуществ беспрепятственного процесса продления, в том числе:

  • Устранение затрат на поиск новых арендаторов
  • Снижение риска незанятости
  • Снижение риска переезда несовместимого арендатора в
  • Ознакомление арендатора с условиями аренды

Проявляйте инициативу при продлении аренды и за 90 дней до начала узнайте у арендатора, желает ли он продлить договор аренды.В Интернете доступно множество образцов заявлений на продление, которые вы можете использовать в качестве отправной точки.

8. Письмо о выезде

Если ваш арендатор планирует освободить помещение, вы должны отправить письмо о выезде примерно за месяц до окончания срока аренды. Этот документ арендодателя полезен, потому что он устанавливает ожидания для арендаторов, такие как их обязанности перед освобождением собственности и следующие шаги для возврата залога.

Плавный переход может помочь уменьшить количество вакансий и снизить текучесть кадров.В среднем один месяц незанятости обходится арендодателю в 1750 долларов, но потраченное впустую время может быть еще большей потерей. Между планированием показов и проверкой арендаторов вам нужно будет выполнить множество задач, поэтому хранение этого документа об аренде в файле может помочь упростить переход.

Создайте письмо о выезде, в котором объясняются следующие пункты (не исчерпывающий список):

  • Требования и ожидания в отношении очистки
  • Дата и объем вашей окончательной проверки
  • Вычеты из гарантийного депозита
  • Важные напоминания
  • Запрос адреса переадресации
9.Контрольный список при выезде

Контрольный список при выезде арендатора может помочь разъяснить ответственность арендатора при освобождении сдаваемого в аренду помещения. Попробуйте приложить этот контрольный список к договору аренды, потому что, если ваш арендатор понимает ожидания при въезде, он сможет лучше выполнить каждое требование.

Это взаимовыгодно. Для арендодателей арендуемая площадь остается в лучшем состоянии. У арендаторов больше шансов вернуть залог.

10.Общение с арендаторами

В папке с документами об аренде отслеживайте переписку с арендаторами с момента подачи ими заявления до момента их выезда. Это может включать:

  • Цепочки электронной почты
  • Текстовые сообщения
  • Датированные записи телефонных/личных разговоров

Если вам когда-нибудь понадобится оспорить разговор, наличие этих подробных записей в файле поможет вам защитить себя.

Как домовладельцы должны хранить важные документы

Один из самых важных советов для новых арендодателей — вести цифровые записи всего .Отсканируйте все документы по аренде и сохраните файлы в облачном хранилище, чтобы ваши формы оставались организованными. Целесообразно также хранить печатные копии в чем-то вроде огнестойкой банковской ячейки.

Одна форма, чтобы править всеми

Очевидно, что хранение важных документов в файле может защитить ваш арендный бизнес, но самым важным шагом в сохранении вашей собственности и доходов является сдача жилья в аренду лучшим арендаторам с самого начала.

TransUnion SmartMove предоставляет почти мгновенные онлайн-отчеты о проверке арендаторов, которые предоставляют арендодателям важные справочные данные о своих потенциальных арендаторах.Проверяя кредитные чеки, криминальное прошлое и истории выселений, вы можете сделать лучший выбор арендаторов.

А теперь, благодаря проприетарным функциям, таким как ResidentScore и Income Insights, вы будете иметь доступ к надежным данным TransUnion, которые помогут вам лучше прогнозировать риски, связанные с невыплатой или выселением арендатора.

Экран с SmartMove и прикрыться с самого начала.

Форма заявки на бесплатную аренду — PDF

Обновлено 04 февраля 2022 г.

Приложение об аренде позволяет арендодателю собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора, а также составлять потребительский отчет (проверку кредитоспособности).Может потребоваться невозмещаемая плата, которая обычно равна затратам арендодателя на проверку арендатора.

После проверки арендатора

Доц. риэлторов Версия

Скачать: Adobe PDF

Национальная ассоциация арендодателей. Версия

Скачать: Adobe PDF

Версия для установки на месте

Скачать: Adobe PDF

Простая версия

Скачать: Adobe PDF

Версия Zillow

Скачать: Adobe PDF

Шаг 1. Арендатор заполняет заявку на аренду

Заявление на аренду

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.док), OpenDocument

 

 

 


В большинстве случаев после того, как арендатор осмотрит недвижимость и будет заключено устное соглашение, заявка на аренду заполняется. К нему прилагается требуемое раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора.

После того, как это заявление об аренде будет заполнено арендатором, оно должно быть возвращено арендодателю вместе с регистрационным взносом.

Невозмещаемый сбор ($) — С арендатора взимается плата за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает уровень их интереса к недвижимости.

Шаг 2. Получите кредитный отчет

Как правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и компаний по управлению недвижимостью.

Все компании, упомянутые ниже, позволяют арендодателю просматривать криминальную историю арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какой услугой воспользоваться, в зависимости от того, получил ли он заполненное и подписанное заявление об аренде от потенциального арендатора.

Если арендодатель получил заполненную заявку:

Если домовладелец не получил заполненное заявление :

*Все сборы выставляются заявителю.

Шаг 3. Подтверждение занятости

Теперь домовладелец должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы убедиться, что арендатор может позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:

Шаг 4. Общение с бывшими арендодателями

Используйте раздел заявления об аренде с пометкой « ИСТОРИЯ АРЕНДЫ », чтобы связаться с предыдущими арендодателями заявителя и проверить такие пункты, как:

  • Задерживал ли заявитель когда-либо оплату аренды? Если да, то на сколько месяцев в сроке аренды они просрочили?
  • Вручалось ли заявителю уведомление об уходе или выселении? Если да, то для чего?
  • Был ли заявитель шумным жильцом?
  • Оставил ли заявитель предыдущее место жительства в чистоте и с хорошей репутацией, когда выезжал?
  • Был ли заявитель вежлив с другими арендаторами (если таковые были)?

Приведенные выше вопросы дадут арендодателю уверенность в том, что человек, которому он разрешает остаться в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу обществу.

Шаг 5. Проверка реестра сексуальных преступников

Арендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в своем штате, чтобы определить, включен ли заявитель в список. Отказ арендодателя от потенциального арендатора за то, что он внесен в этот реестр, является незаконным (Закон о справедливом жилищном обеспечении). Хотя, если арендодатель может доказать, что человек представляет опасность для других лиц, проживающих в собственности, то арендодатель может не только отказать этому лицу, но и, если они уже въехали, он может их выселить.

National Search Offender Query — используйте в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.

Шаг 6. Примите решение

Если арендатор в целом имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу/доход и отсутствие пятен в криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателем.

Штат Максимальная плата за приложение ($) Законы
  Алабама Без ограничений Нет закона
  Аляска Без ограничений Справочник арендодателя-арендатора, стр. 5
  Аризона Без ограничений АРС 33-1321(Б)
  Арканзас Без ограничений Нет закона
  Калифорния 52 долл. США.46 Кал. Гражданский Код § 1950.6
Колорадо Без ограничений Colo. Rev. Stat. § 38-12-903
  Коннектикут Без ограничений Нет закона
  Делавэр 10 % от месячной арендной платы или 50 долларов США Дел. Код тит. 25 § 5514(г)
  Флорида Без ограничений Нет закона
  Грузия Без ограничений Нет закона
  Гавайи Без ограничений Нет закона
  Айдахо Без ограничений Нет закона
  Иллинойс Без ограничений Нет закона
  Индиана Без ограничений Нет закона
  Айова Без ограничений Нет закона
  Канзас Без ограничений Нет закона
  Кентукки Без ограничений Нет закона
  Луизиана Без ограничений Нет закона
  Мэн Без ограничений Нет закона
  Мэриленд Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные регистрационные взносы на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения) мкр.Код, Реальный. Предложение § 8-213
  Массачусетс Арендодатели не могут взимать плату (допускаются только брокеры и агенты) Массачусетс Общие законы гл. 186 § 15B(1)(b)
  Мичиган Без ограничений Нет закона
  Миннесота Без ограничений Миннесота Сб. § 504B.173
  Миссисипи Без ограничений Нет закона
  Миссури Без ограничений Нет закона
  Монтана Без ограничений Нет закона
  Небраска Без ограничений Нет закона
  Невада Без ограничений Нет закона
 Нью-Гэмпшир Без ограничений Нет закона
Нью-Джерси Без ограничений Нет закона
 Нью-Мексико Без ограничений Нет закона
  Нью-Йорк Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше Н.Y Закон о недвижимости § 238-A.1(b)
  Северная Каролина Без ограничений Нет закона
  Северная Дакота Без ограничений Нет закона
  Огайо Без ограничений Нет закона
  Оклахома Без ограничений Нет закона
  Орегон Не более средней стоимости проверки претендентов или обычной суммы, взимаемой компаниями по проверке арендаторов Или.Преподобный Стат. § 90.295
  Пенсильвания Без ограничений Нет закона
Род-Айленд Без ограничений Нет закона
  Южная Каролина Без ограничений Нет закона
  Южная Дакота Без ограничений Нет закона
  Теннесси Без ограничений Нет закона
  Техас Без ограничений Нет закона
  Юта Без ограничений Нет закона
  Вермонт Не допускается для сдачи в аренду жилья Вт.Стат. синица 9 § 4456a
  Вирджиния 50 долларов США (не включая дополнительные расходы на проверку данных) Вирджиния. Кодекс § 55.1-1203(C)
  Вашингтон Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке Ред. Кодекс штата Вашингтон, § 59.18.257(1)(b)
Вашингтон, округ Колумбия Без ограничений Нет закона
Западная Вирджиния Без ограничений В.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1(2)
  Висконсин Без ограничений, но арендодатель может взимать максимум 20 долларов США за проверку кредитоспособности Висконсин, админ. Код ATCP § 134.05
  Вайоминг Без ограничений Нет закона

1 – Получите работоспособную копию желаемой формы заявки

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), Open Document Text (.нечетный)

Требование к приложению

(1) Невозмещаемый сбор. Запишите плату, которую необходимо внести вместе с этим заявлением для покрытия расходов на его рассмотрение Арендодателем или Владельцем собственности. Как правило, это невозмещаемый сбор, который не будет возвращен независимо от результата рассмотрения этого заявления.

Собственность

(2) Тип собственности. Запрашиваемое имущество должно быть правильно отнесено к категории.Задокументируйте эту информацию, классифицировав соответствующее имущество как квартиру, дом, многоквартирный дом, кооператив и т. д.

(3) квадратных футов. Физическое пространство, занимаемое обсуждаемым свойством, должно быть указано в футах. Таким образом, сообщите его размеры, где требуется.

(4) Спальни. Укажите количество спален, обнаруженных в запрашиваемом помещении.

(5) Сумма арендной платы. Потенциальный арендатор должен будет платить ежемесячную арендную плату в случае заключения договора аренды.Установите сумму платежа, который должен быть получен в качестве ежемесячной арендной платы, сообщив в этой области приложения.

(6) Адрес. Географическое положение соответствующего имущества должно быть определено с его физическим адресом. Эта информация ожидается в виде отдельных компонентов (например, «Адрес улицы», «Город» и т. д.). Обязательно задокументируйте точный адрес, используя доступные области.

(7) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор сможет держать в помещении домашних животных, то установите флажок «Да».В противном случае выберите поле «Нет», чтобы подтвердить, что никакие домашние животные не будут допущены к проживанию на участке

.

(8) Курение. Если курение разрешено на соответствующем объекте, установите флажок «Да». Если курение в помещении запрещено, поставьте отметку в графе «Нет».

(9) Парковка. Некоторые объекты недвижимости будут включать доступ к парковочному месту для Арендатора, если его или ее заявка будет одобрена. Если это так, найдите флажок «Да» и выберите его.Кроме того, используйте предоставленное пространство, чтобы определить, где можно найти и получить доступ к парковочному месту, связанному с недвижимостью. Если потенциальному Арендатору не будет предоставлено парковочное место, то необходимо поставить отметку в графе «Нет».

Аренда

(10) Тип/длина. Аренда, которая будет предложена в результате успешного применения, должна быть определена по типу (т. е. с фиксированным сроком или помесячно). Если будет установлен фиксированный срок аренды помещения, то документально указать количество лет и/или месяцев, определяющих его срок службы.

(11) Дата начала. Задокументируйте предполагаемую дату начала аренды. Это будет первая календарная дата, когда ожидается, что потенциальный Арендатор займет и уплатит арендную плату за соответствующее имущество.

Сведения о заявителе

(12) Полное имя. Полное имя Заявителя (потенциального Арендатора) должно быть включено в эти документы.

(13) ДОБ. Представить календарную дату рождения Заявителя.

(14) SSN. В этом приложении ожидается номер социального страхования потенциального Арендатора. Это поможет идентифицировать потенциального Арендатора при проверке биографических данных или проверке кредитоспособности.

(15) Водительское удостоверение № Ценным удостоверением личности Арендатора часто считается его водительское удостоверение. Подтвердите личность потенциального Арендатора, вписав в этот документ номер его водительского удостоверения.

(16) Контактный телефон заявителя.

(17) Контактный адрес электронной почты заявителя.

(18) Другие жильцы . Укажите полное имя каждого лица, которое будет проживать в соответствующем имуществе с потенциальным Арендатором, если это заявление будет передано в аренду.

(19) Домашние животные. Если потенциальный Арендатор намеревается держать в собственности домашних животных, выберите поле «Да» и используйте предоставленное место, чтобы дать адекватное описание каждого домашнего животного. Например, если домашним животным является кошка, укажите породу, вес, возраст и рост животного.Если нет, то следует выбрать только поле «Нет».

(20) Транспортные средства. Отметьте поле «Да», если Заявитель будет иметь транспортное средство при аренде имущества. Если да, то используйте доступную область для описания каждого транспортного средства (например, марка, модель, год выпуска и цвет). Если у потенциального Арендатора не будет транспортного средства во время проживания в помещении, отметьте графу «Нет».

(21) Судимость. Если Заявитель был судим за преступление в прошлом, выберите поле «Да» и укажите объяснение осуждения, но если Заявитель не был осужден за преступление, следует выбрать поле «Нет».

(22) Банкротство. Необходимо выбрать поле «Да» или «Нет», чтобы указать, объявлял ли заявитель о банкротстве в прошлом. Если это так, следует поставить отметку в графе «Да», а подробности (касающиеся банкротства Заявителя) должны быть доставлены в отведенное для этого место.

(23) Выселение. Поле «Да» должно быть выбрано, если Заявитель был выселен. Если нет, то следует выбрать «Нет». Объяснение каждого выселения в записи Заявителя должно быть предоставлено доступному месту.

Текущее место работы

(24) Компания. Естественно, Собственник недвижимости или Арендодатель пожелает убедиться, что Заявитель сможет оплатить ожидаемую арендную плату за недвижимость. Во многих случаях Заявитель будет использовать доход от работы по найму для выполнения этого обязательства. Если это так и заявитель в настоящее время работает, укажите название компании, в которой работает заявитель

(25) Род занятий/Должность. Должна быть предоставлена ​​запись о должности или профессии заявителя.

(26) Стаж работы. Продолжительность работы заявителя на его или ее текущей работе должна быть указана в годах, месяцах и/или неделях.

(27) Валовой доход. Официальный валовой доход заявителя за предыдущий год должен быть освобожден (т. е. доход до налогообложения).

(28) Адрес работодателя. В этом обсуждении должен быть указан почтовый адрес, по которому можно связаться с работодателем заявителя.

(29) Супервайзер. Необходимо указать ФИО руководителя Заявителя (по месту работы).

Предыдущее место работы

(30) Компания. Как правило, опыт работы заявителя может доказать его или ее способность поддерживать договор аренды. Должно быть указано название компании или предприятия, в котором он или она работали до его или ее нынешнего места работы. Этот предыдущий работодатель должен быть идентифицирован по его полному имени.

(31) Род занятий/Должность. Должность, занимаемая Заявителем на предыдущем месте работы, должна быть указана в этой области.

(32) Стаж работы. Задокументируйте период времени, в течение которого заявитель работал на своего предыдущего работодателя, если это требуется.

(33) Валовой доход. Годовой валовой доход, полученный заявителем на его или ее последнем месте работы, должен отображаться как часть этой трудовой книжки.

(34) Адрес работодателя.

(35) Супервайзер. Заполните этот отчет, указав полное имя предыдущего руководителя работодателя.

Текущее место жительства

(36) Тип проживания. В этом разделе необходимо указать текущее место жительства Заявителя. Начните с правильной классификации типа собственности, которым в настоящее время занимается заявитель (например, квартира, дом и т. д.).

(37) квадратных футов.

(38) Кол-во спален.

(39) Сумма арендной платы. Запишите сумму в долларах, которую заявитель платит в качестве ежемесячной арендной платы за проживание в его или ее нынешнем месте жительства.

(40) Текущий адрес проживания. В этом заявлении должен быть указан физический адрес текущего места жительства Заявителя.

(41) Срок проживания. Для этой области требуется указать количество лет, месяцев и/или недель, в течение которых заявитель проживал в своем нынешнем месте жительства.

(42) Текущий срок аренды. Задокументируйте календарную дату, определяющую, когда аренда, которую Заявитель в настоящее время поддерживает, прекращается или официально прекращается.

(43) Желание двигаться. Область была включена, чтобы можно было представить отчет о том, почему заявитель стремится переехать из своего нынешнего места жительства.

Текущий арендодатель

(44) Имя арендодателя. Текущий Арендодатель Заявителя должен быть идентифицирован по имени и адресу.Начните с его или ее полного имени. Если текущий Арендодатель Заявителя является компанией по управлению недвижимостью, задокументируйте полное название этой организации (включая любой соответствующий суффикс статуса, необходимый для ее названия)

(45) Адрес Арендодателя. Требуется отчет о текущем адресе Арендодателя Заявителя с указанием его или ее имени

(46) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.

Предыдущее место жительства – 1

(47) Тип проживания. Каждый арендодатель или управляющий недвижимостью, рассматривающий эту заявку, пожелает ознакомиться с историей лизинга заявителя. Это означает, что необходимо указать последнее место жительства, которое арендовал Заявитель. Начните с классификации типа имущества, которое он арендовал (например, дом, квартира, подвальное помещение и т. д.).

(48) квадратных футов.

(49) Кол-во спален.

(50) Сумма арендной платы. Выдать запись о ежемесячной арендной плате, которую заявитель заплатил для удовлетворения требований по аренде своего предыдущего места жительства

(51) Предыдущий адрес проживания. Используйте предоставленное место для отображения физического адреса собственности, которую Заявитель ранее арендовал.

(52) Срок проживания. Отчет о сроке действия предыдущего договора аренды Заявителя должен быть предоставлен с документальным указанием первой и последней дат его вступления в силу.

Предыдущий арендодатель – 1

(53) Наименование. В результате этого заявления можно связаться с предыдущим арендодателем заявителя. Таким образом, требуется производство его или ее полного юридического имени.

(54) Адрес. Почтовый адрес, по которому можно связаться с предыдущим Арендодателем Заявителя, должен сопровождать имя этой Стороны.

(55) Телефон и E-Mail.

Предыдущее место жительства – 2

(56) Тип проживания. История проживания потенциального Арендатора или Заявителя должна продолжаться с предпоследней аренды, которую он или она держал. Таким образом, задокументируйте тип имущества, стоящего за предпоследним договором аренды, которым владеет Заявитель.

(57) квадратных футов. Необходимо указать количество квадратных футов, составляющих предпоследний объект недвижимости, арендованный Заявителем.

(58) Кол-во спален.

(59) Сумма арендной платы. Ежемесячная арендная плата, которую заявитель уплатил за проживание в своем предпоследнем помещении, требуется для полного определения его или ее предпоследней аренды.

(60) Текущий адрес проживания. Выдать физический адрес предпоследнего помещения, которым владеет Заявитель.

(61) Срок проживания. Должен быть записан диапазон дат (первая и последняя календарная дата), составляющий предпоследнюю аренду Заявителя.

Предыдущий арендодатель – 2

(62) Наименование . Теперь, когда предпоследнее помещение, арендованное потенциальным Арендатором, определено, необходимо указать полное имя Арендодателя или Управляющего недвижимостью, которые участвовали в предпоследнем договоре аренды, принадлежащем Заявителю.

(63) Контактный адрес арендодателя.

(64) Контактный телефон и электронная почта арендодателя.

Личные рекомендации

(65) Ф.И.О. Заявитель должен иметь возможность представить рекомендации своей семьи, друзей и знакомых. С этим лицом может связаться Владелец собственности или Арендодатель, рассматривающий это заявление, таким образом, задокументируйте полное имя первого личного обращения Заявителя.

(66) Отношения. Должно быть объяснено, каким образом Заявитель знаком с Заявителем при первом личном обращении, таким образом представляя статус этой Стороны как друга Заявителя, родственника (т.е. Брат, Родитель) или сосед.

(67) Контактный адрес электронной почты и телефон первого личного рекомендателя.

(68) Полное имя и местонахождение второй личной ссылки. Большинство управляющих недвижимостью, рассматривающих это приложение, запросят более одной личной рекомендации. С этой целью включена вторая область, в которой может быть задокументировано полное имя Второго личного отзыва заявителя, а также отношения между этим Вторым личным отзывом и Заявителем.Укажите личность и связь Второго личного референса Заявителя с доступным местом.

(69) Контактный адрес электронной почты и телефон второго заявителя.

(70) Полное имя и родственные связи третьего личного рекомендателя. Последняя область должна использоваться для представления полного имени и родства Третьего личного рекомендателя заявителя, а также информации, необходимой для идентификации Третьего рекомендателя и связи с ним.

(71) Электронная почта и телефон.

Финансовая информация

(72) Банк. Вообще говоря, заявитель должен иметь по крайней мере один банковский счет. Сообщите название банка, в котором Заявитель хранит свои средства.

(73) Номер счета. Должна быть раскрыта запись о номере счета Заявителя в указанном выше банке.

(74) Маршрутный номер. Каждый банк США имеет маршрутный номер (обычно указан на лицевой стороне бумажного чека заявителя).Задокументируйте этот номер.

(75) Адрес филиала. Укажите адрес, по которому можно связаться с банком Заявителя.

(76) Тип счета. Тип счета, которым владеет Заявитель, должен быть раскрыт вместе с вышеуказанной информацией. Например, расчетный счет или сберегательный счет.

(77) Банк. Если Заявитель имеет второй счет, укажите название банка, в котором открыт этот счет.

(78) Номер счета и маршрутный номер. Задокументируйте второй номер счета заявителя вместе с маршрутным номером банка, в котором он хранится.

(79) Адрес филиала. Почтовый адрес, необходимый для официальной связи с банком Заявителя, должен быть задокументирован.

(80) Тип счета. Классифицировать второй счет Заявителя как текущий счет или как сберегательный счет.

(81) Кредитная карта. Потенциальные арендаторы, скорее всего, имеют одну или несколько кредитных карт.Эта информация должна быть включена с этим заявителем. Таким образом, укажите название финансового учреждения, выдавшего кредитную карту Заявителя, в первом разделе предоставленной области.

(82) Номер карты. Запишите номер кредитной карты заявителя с лицевой стороны его или ее карты в указанное место.

(83) Лимит. Укажите максимальную сумму кредита, которую кредитная карта Заявителя предоставляет Заявителю.

(84) Тип карты. В большинстве случаев заявитель будет иметь карту MasterCard, VISA, American Express, Discover и/или Diner’s Club. Независимо от того, какую кредитную карту имеет Заявитель, классифицируйте ее соответствующим образом, установив соответствующий флажок

.

(85) Вторая кредитная карта. Как упоминалось ранее, Заявитель может иметь одну или несколько кредитных карт. Если да, укажите название финансового учреждения, выпустившего вторую кредитную карту заявителя, номер счета или карты этой второй кредитной карты и максимальную сумму, которую заявитель может получить с помощью этой кредитной карты, а затем укажите тип кредитной карты. обсуждаются.

(86) Третья кредитная карта. Если у Заявителя есть третья кредитная карта, необходимо указать Финансовое учреждение, выпустившее третью кредитную карту Заявителя. Кроме того, необходимо указать номер карты, кредитный лимит и тип карты этой третьей карты.

Согласие и подтверждение

(87) Подпись заявителя. Это заявление должно быть подписано потенциальным Арендатором, ищущим соответствующую недвижимость.

(88) Дата. После подписания этого заявления Потенциальный арендатор должен указать текущую дату.

Авторизация заявителя в Калифорнии

(89) Подпись. Если заявитель является резидентом штата Калифорния, то он или она должны предоставить арендодателю или владельцу недвижимости, получившему это заявление, специальное разрешение на составление потребительского отчета. Это одобрение может быть подтверждено только подписью заявителя.

(90) Имя напечатано. Заявитель должен распечатать свое имя после подписания.

(91) Дата. Календарная дата, когда Заявитель предоставил свое разрешение на подпись Арендодателю/Собственнику собственности для создания отчета о потребительских данных, требуется после того, как Заявитель распишется от своего имени.

(92) Запросить копию отчетов о расследованиях потребителей. Заявитель Signature California может запросить копию любого потребительского отчета, подготовленного в отношении него или нее и полученного владельцем собственности или арендодателем.Чтобы подать этот запрос, заявитель из Калифорнии должен парафировать соответствующее заявление.

(93) Запрос потребительского отчета. Если заявитель является резидентом Калифорнии и желает получить потребительский отчет в результате подачи этого заявления,

, независимо от того, намеревается ли Владелец собственности или Арендодатель получить его для этой заявки, второе заявление должно быть парафировано Заявителем.

 

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилая и коммерческая недвижимость — Word

Обновлено 12 января 2022 г.

Соглашение об аренде Флориды — это документ, составленный между арендодателем и арендатором для сдачи в аренду коммерческой или жилой недвижимости.Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление об аренде от арендатора, в котором указана его личная информация, и он дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только арендодатель соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны. При подписании договора аренды арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и любой необходимый гарантийный депозит.

Заявление об аренде — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредитоспособность и любые другие дополнительные сведения.

Соглашение Ассоциации риэлторов – Стандартный договор на проживание, одобренный Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

 

 


Соглашение об аренде с ассоциацией BAR – Подготовлено Флоридским BAR для использования арендодателями.

Скачать: Adobe PDF

 

 

 


Соглашение о коммерческой аренде – Для коммерческого использования, которое может относиться к любому типу торговых, офисных или промышленных помещений.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Договор аренды кондоминиума – Для любого типа квартиры или кооператива на срок не более одного (1) года.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Помесячное соглашение об аренде — Краткосрочная аренда, которая может быть расторгнута с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.док), OpenDocument

 

 


Договор аренды с правом выкупа – стандартная форма с возможностью покупки недвижимости.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Сосед (аренда комнаты) Соглашение – Между арендаторами общей жилой ситуации.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 

 


Стандартный договор на проживание — наиболее распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении имущества.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Договор субаренды – Акт аренды помещения, сдаваемого в аренду другому арендатору. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно арендодатель должен дать согласие на этот тип аренды.

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

 

 


Идентификационный номер (§ 83.50(1)) – Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожарная безопасность (§ 83.50(2)) – Все здания высотой более трех (3) этажей должны быть уведомлены о противопожарной защите.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от арендодателей заполнить и предоставить арендатору до заселения.

Раскрытие информации о радоне (§ 404.056) – В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

ГАЗ РАДОН: Радон представляет собой природный радиоактивный газ, который, если он накапливается в здании в достаточном количестве, может представлять опасность для здоровья людей, подвергающихся его воздействию с течением времени.Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях Флориды. Дополнительную информацию о радоне и тестировании на радон можно получить в отделе здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) — если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАШ АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ НЕКОТОРЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОПЛАТУ АРЕНДЫ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО СРОКУ СРЕДСТВУ И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ.КОГДА ВЫ ВЫЕЗЖАЕТЕ, ВЫ ДОЛЖНЫ СООБЩИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВАШЕМ ЗАДАТЕ. В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОР ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ПО ПОЧТЕ УВЕДОМЛЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИИ В ОТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕЧАЕТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ НА ПРЕТЕНЗИИ В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРИНИМАЕТ ПРЕТЕНЗИИ И ДОЛЖЕН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ЗАЛОГ, ЕСЛИ СУЩЕСТВУЕТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ СВОЕВРЕМЕННО ОТПРАВИТ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПО ПОЧТЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ ДЕПОЗИТ, НО МОЖЕТ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК ПРОТИВ ВАС О ВОЗМЕЩЕНИИ УЩЕРБА.ЕСЛИ ВЫ СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПОДАЕТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ТРЕБОВАНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЫСКАТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗЖЕ ПОДАТЬ ИСК С ТРЕБОВАНИЕМ ВОЗВРАТА. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР ДО ПОДАЧИ СУДЕБНОГО ИСКА. В ОБЩЕМ ОБРАЗЕ, СТОРОНА, В ПОЛЬЗУ которой ВЫНОСИТСЯ СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ, ПОЛУЧАЕТ ИЗДЕРЖКИ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРАВШЕЙ СТОРОНОЙ. ЭТО РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЧАСТИ II ГЛАВЫ 83, ЗАКОНЫ ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Расписка о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) – После внесения арендатором гарантийного депозита арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и является ли счет процентным или беспроцентным.

Арендодатель может получить доступ к имуществу арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается не менее чем за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может въехать при любом из следующих обстоятельств:

  • Согласие арендатора;
  • В случае чрезвычайной ситуации;
  • Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
  • Арендатор отсутствует в помещении половину срока периодических платежей.

Злоупотребление арендатором этим правом доступа с целью беспокоить арендатора является нарушением закона Флориды.

Максимум – Сумма, которую арендодатель может запросить, не ограничена.

Возврат  (83.49(3)(a))   – Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Формы арендодателя, формы недвижимости и заявки на аренду

Формы арендодателя и формы недвижимости:

Действительно ли работают онлайн-формы лизинга?

Заявления об аренде, договоры аренды и практически все другие формы арендодателя, о которых вы слышали, а некоторые и не слышали, когда-то были исключительно прерогативой юристов.Это означало долгое ожидание и огромные счета, чтобы получить лучшие формы лизинга. Но сегодня онлайн-формы аренды позволяют арендодателям захватить контроль и сэкономить при этом деньги:

  • Загрузка онлайн-форм может сэкономить вам значительную сумму денег на судебных издержках по сравнению с наймом юриста для составления документа от начала до конца. По всей вероятности, адвокат будет использовать ту же базовую форму аренды, но взимать с вас более высокую плату.
  • Стоимость выбранной вами формы зависит от репутации издателя арендных форм.Вот почему важно выбрать услугу, которая требовательна к формам, которые она предлагает. Формы домовладельцев Американской ассоциации владельцев квартир отбираются вручную юристами и отраслевыми экспертами, чтобы обеспечить их актуальность и простоту использования.

Хотите получить максимальную отдачу от онлайн-форм аренды? Следуйте советам в этом контрольный список.

Какие формы арендодателя мне понадобятся?

Американская ассоциация собственников квартир предлагает широкий выбор юридических форм арендодателя для различных ситуаций, которые могут возникнуть.

Когда вы впервые начинаете работу с новым арендатором, перед запуском проверка данных арендатора, вам нужно будет выбрать приложение для аренды. Чтобы понять, насколько важно приложение для аренды для вашей прибыли, см. 5 причин, по которым арендодателям нужна заявка на аренду.

После обработки проверка арендатора и поиск подходящего арендатора, не передавайте ключи от квартиры без подписанной формы аренды жилья. Эта важная форма аренды обеспечивает основу для юридических отношений между арендодателем и арендатором.Грамотно составленный договор аренды защищает права арендодателя и помогает сохранить прибыльность сдаваемой в аренду недвижимости. Вы не уверены, какие положения должны быть включены в ваш договор аренды? Ошибки при аренде стоят прибыли. Многих легко избежать. Узнать больше…

Один из самых частых споров между арендодателями и арендаторами связан с состоянием имущества, особенно когда приходит время вернуть залог. Вот почему каждый арендодатель должен заполнить контрольный список въезда/выезда. Обычно контрольный список заполняется, когда арендатор въезжает, и снова, когда арендатор освобождает квартиру.Таким образом, арендодатель будет иметь доказательства того, что арендатор нанесет ущерб имуществу. Нажмите здесь, если вы хотите увидеть несколько советов по контрольным спискам въезда/выезда арендаторов.

В зависимости от того, где находится ваша собственность, вы также можете решить особые проблемы, например, предложить дополнение к плесени и вентиляции или дополнение к детектору дыма, запрещающее арендаторам вмешиваться в эти важные функции безопасности.

Оттуда формы арендодателя, которые вы выберете, будут основываться на ваших индивидуальных потребностях.Если вы принимаете оплату наличными, важно заполнить квитанции об аренде. В течение срока аренды вам может потребоваться предоставить уведомления арендаторам, например, уведомление арендодателя о повышении арендной платы.

Арендодатели должны понимать, что содержится в формах аренды, которые они предоставляют арендаторам для подписания. Инвесторы могут приобретать аренду в соответствии с существующим договором аренды. Но что, если вы попытаетесь обуздать плохого арендатора и обнаружите, что его действия не предусмотрены договором аренды? Не попадайтесь врасплох.Подробнее см. Арендодатель, знай формы!

Независимо от того, являетесь ли вы профессиональным управляющим недвижимостью или управляете одной собственностью, правильные формы аренды могут иметь значение между успехом и неудачей. Защитите свои инвестиции с помощью формы арендодателя Американской ассоциации владельцев квартир.

.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.