Суббота , 21 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Что такое кадастровая: Кадастровая стоимость квартиры: что нужно знать покупателю и собственнику

Что такое кадастровая: Кадастровая стоимость квартиры: что нужно знать покупателю и собственнику

Содержание

Что такое кадастровая стоимость? | ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости.

Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что, с социальной точки зрения, считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной стоимости является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Говоря о разнице рыночной и кадастровой стоимости, необходимо отметить, что под рыночной стоимостью понимается цена, по которой объект недвижимости может быть продан или приобретен на рынке недвижимости. То есть, профессиональным языком, 

рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная на дату оценки для обмена недвижимого имущества на рынке недвижимости между заинтересованными покупателем и продавцом после проведения надлежащего маркетинга. При этом каждая из сторон должна действовать, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. Кадастровая стоимость — это расчетная денежная сумма, определенная по специальным методикам, учитывающим рыночные факторы и цены сделок на аналогичную недвижимость, которая служит базой для исчисления налогов на собственность.

В идеальном варианте кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Однако совпасть эти стоимости могут лишь случайным образом, так как рассчитываются на несовершенном рынке по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем 1 раз в 3 года (в городах Федерального значения 1 раз в 2 года) и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Сравнивать кадастровую и рыночную стоимость можно, если они рассчитаны на одну дату. При этом кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной стоимости. Совпасть по указанным выше причинам они не могут, поэтому можно рассуждать лишь о корректности расчета этих величин и о разнице между ними.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определённую плату он подготовит отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

Однако, прежде чем платить деньги, лучше обратиться в ГБУ РБ «ГКО И ТИ» для проверки правильности расчета кадастровой стоимости. При обнаружении ошибки откорректировать результат оценки можно совершенно бесплатно без обращения в комиссию или в суд.

Что такое кадастр. Объясняем простыми словами — Секрет фирмы

Кадастр используют для определения размера налогов и оценки стоимости объекта. В кадастр вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Проще говоря, если мы составим список жильцов какого-то многоквартирного дома, где укажем стоимость квартир, площадь, количество владельцев, адрес квартиры, — это будет кадастром. Или составим другой список, где опишем группу людей, которые пользуются автомобилями (укажем марку авто, стоимость, укажем владельца), — это тоже будет кадастр, но автомобильный.

Кадастр можно назвать системой или сводом, который содержит в себе какую-либо информацию в упорядоченном виде. Но всё-таки традиционно в общественном восприятии кадастр имеет отношение к земле и недвижимости.

В российском кадастре каждый объект недвижимости (дом, участок, квартира) имеет свой уникальный номер из 12 цифр, которые указывают на территориальную принадлежность имущества. Кадастровый номер недвижимости присваивает специальное государственное учреждение — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). К основным кадастровым сведениям относятся: месторасположение объекта недвижимости, общая площадь и стоимость.

Пример употребления на «Секрете»

«Кадастровая стоимость объекта определяет размер земельного налога или налога на имущество, и предприниматели пользуются возможностью снизить фискальную нагрузку. Кроме того, в Москве и ряде других регионов результаты кадастровой оценки определяют стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

(Юрист Максим Денисов — о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.)

Нюансы

Виды российских государственных кадастров:

Водный. Для подземных и надземных вод. Ещё в водных кадастрах прописывается разрешённое использование водных ресурсов. Лесной. Прописываются особенности вырубки леса и целевого использования лесного фонда страны. Земельный. Определяется качество и параметры земель, регистрация владельцев земельных наделов. Недвижимости. Определяются условия пользования недвижимым имуществом.

Кроме этого, есть кадастр для особо охраняемых земельных объектов, территорий для размещения отходов и перечень промышленных предприятий.

История

Слово «кадастр» происходит от латинского caput, что означает «печатный предмет», а также от слова capitastrum, что значит «опись податных предметов» или «регистр душ».

Термин «кадастр» появился во времена римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учёта сбора дани за землю caputigum и введена перепись населения caputigum registrum. Со временем эти слова слились в одно — capitastrum — и впоследствии — в слово catastrum. Изначально кадастр представлял собой книгу, где были списки земель, облагаемых налогами, с указанием площади и размера налога.

Корни кадастровых работ с целью проведения земельного учёта уходят во времена Древнего Египта. Первые фараоны велели вести оценочные списки земель, подлежащих налогу. Таксаторы (чиновники фараона) составляли такие списки до и после разлива Нила.

Статью проверила:

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

О кадастровой стоимости слышал хоть раз каждый собственник объекта недвижимости, будь то земельный участок, квартира, жилой дом, гараж или иное недвижимое имущество. Связано это с тем, что земельный налог и налог на имущество определяется имено из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Так что же такое кадастровая стоимость?

Начать необходимо с того, что у любого объекта недвижимости есть рыночная и кадастровая стоимость.

С первой стоимостью все ясно, это та стоимость, которая формируется исходя из сложившегося на определенной территории рынка недвижимости, цена, за которую в данный момент реально купить (продать) конкретный объект.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это «официальная» стоимость объекта недвижимости, установленная государственными оценщиками в результате проведения государственной кадастровой оценки и утвержденная уполномоченным на то органом исполнительной власти.

Предполагается, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть равна его рыночной стоимости, поскольку кадастровая стоимость определяется по тем же критериям, что и рыночная, то есть при определении кадастровой стоимости так же важны такие показатели как расположение объекта недвижимости (в центральных районах города или в так называемых «спальных районах»), транспортная доступность, развитость инфраструктуры, площадь и т.д.

Вместе с тем, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется методом массовой оценки, что подразумевает под собой одновременную оценку большого числа объектов с использованием стандартных методик и статистического анализа и исключает физическое обследование каждого объекта, поэтому наличие свежего, недавно выполненного ремонта в квартире или полная разруха не находят своего отражения в определенной в ходе кадастровой оценки стоимости объекта.

Поэтому, часто кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно отличается от его рыночной стоимости в большую или меньшую сторону.

Поскольку кадастровая стоимость – это основа для многих расчётов, связанных с недвижимостью (база для начисления налогов, расходов на нотариуса и других выплат), каждый правообладатель заинтересован в справедливой кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно в электронном виде с помощью сервисов портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и при личном обращении в офисы МФЦ.

Также ознакомиться с кадастровой стоимостью объекта можно в фонде данных государственной кадастровой оценки  на сайте Росреестра.

Можно ли понять какие сведения об объекте легли в основу определения кадастровой стоимости объекта? 

Для понимания того, какие данные послужили основой для определения кадастровой стоимости в конкретном размере, законодателем на сегодняшний день для заинтересованных лиц предусмотрена возможность обратится непосредственно к государственным оценщикам за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

При этом, заинтересованным лицом является тот, чьи права и обязанности затронуты результатами определения кадастровой стоимости.

Оценщики предоставят разъяснения по установленной форме в течение 30 дней, помогут разобраться какие факторы были использованы и повлияли на кадастровую стоимость имущества при ее определении, а в случае, если при подготовке разъяснения обнаружат ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости, то самостоятельно ее исправят без необходимости подачи дополнительных заявлений правообладателем.

Что делать если не согласен с кадастровой стоимостью принадлежащего объекта недвижимости?

В случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой.

Интересна тема оспаривания кадастровой стоимости? Нужна квалифицированная юридическая помощь? Наши юристы готовы Вам помочь.

 

Мы находимся по адресу: г. Омск, ул.Гагарина, д. 14, 4 подъезд, офис 3.2 (бизнес-центр «На Гагарина», остановка «Дом Туриста»)

Адрес электронной почты: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Номера телефонов: 95-79-05, 59-51-61

Что такое «кадастровая стоимость»?

      Что такое «кадастровая стоимость недвижимости»? Государственный инструмент определения налогооблагаемой базы? Цена, за которую вы реально сможете реализовать свой объект? Залоговая стоимость объекта при ипотеке? И да, и нет.
      Точного определения кадастровой стоимости закон не содержит. Однако анализируя положения законодательства, можно сказать, что кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.
      Так, как же определяется кадастровая стоимость? Попробую порассуждать на эту тему. Сразу оговорюсь, что не являюсь профессиональным оценщиком, однако по долгу службы постоянно нахожусь «в теме».
      Когда введение кадастровой стоимости объектов недвижимости находилось на стадии обсуждения законопроекта, высказывались однозначные экспертные мнения, что такая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной.  Соглашусь с экспертами. Именно рыночная стоимость объекта на определенную дату должна влиять не только на гражданско- правовые отношения (сделки, раздел имущества, судебные споры), но и на размер налогообложения.
      Из чего складывается стоимость недвижимости на рынке? Риэлтор скажет — от состояния объекта и местоположения. Застройщик ответит, что главное в ценообразовании расходы на строительство, приобретение земельного участка, оформление проектной документации, расходы на банковские кредиты. Конечно же при продажах в ценообразовании учитывается месторасположение, этап строительства, материалы стен и другие факторы. Оценщик будет использовать официальные методики.
      Собственник недвижимости при необходимости ее продажи  для определения стоимости объекта может:
— воспользоваться размером кадастровой стоимости;
— провести независимую оценку специалистом-оценшиком;
— посоветоваться с риэлтором;
— самостоятельно провести анализ рынка (схожих продаваемых объектов)  и с учетом субъективных факторов (срочная продажа, нюансы по объекту) принять решение о цене своего объекта.
      Как правило, если  продавцом выступает физическое лицо, либо предприятия малого  бизнеса, цена продаваемого объекта определяется двумя последними способами, при условии, если объект продажи достаточно «типовой». Таким образом, рыночную цену формирует не специалист.
      И лишь в прямо предусмотренных законом случаях (реализация государственного и муниципального имущества, залог) требуется обязательная оценка профессионала-оценщика. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что рыночная стоимость формируется не только профессионалами, использующими специальные методики оценки, но и участниками рынка. Как говорится «спрос рождает предложения…»
      Теперь о пересмотре кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость на территории Российской Федерации определялась методами массовой оценки. Как бы идеально к этому не подходили исполнители работ, думаю, все понимают, что ошибок, неточностей в оценке при массовом подходе, гораздо больше, нежели чем при индивидуальной оценке. Но использовать иные способы оценки огромного количества недвижимости невозможно.
      Учитывая это, законодатель предусмотрел возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости в комиссиях, создаваемых при Правительствах субъектов. Аналогичные комиссии были созданы ранее и при территориальных органах Росреестра. Таким образом, возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости возможна как во внесудебном, так и в судебном порядке.
      Так почему же в достаточно большом количестве случаев, как показывают результаты работы комиссий, отличается кадастровая стоимость от рыночной стоимости на ту же дату, определенную оценщиком «индивидуально»?
      Можно все списать на погрешности массовой оценки, но, на мой взгляд, не все так просто. Количество обращений в комиссии по определенной категории объектов начинает увеличиваться, когда правообладатели  получают налоговые уведомления. Переплачивать налог никто не хочет. Но! Если в это же время речь идет об определении стоимости объекта для залога, она определяется в разы выше! Если сравнить стоимость объекта по правоустанавливающему договору купли-продажи – стоимость выше!
     Я сама неоднократно сталкивалась с рекламой  по типу: «100 % снижение кадастровой стоимости!», или «Понизим кадастровую стоимость независимо от вида объекта!» и т.п.
     Считаю, что при определении кадастровой, да и рыночной стоимости в отчете оценщика, в качестве дополнительных факторов в обязательном порядке должны учитываться, проводимые иные профессиональные оценки. А если речь идет о жилье, то и средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе. Думаю, что снижение кадастровой стоимости более чем на 50%, должно производиться только в судебном порядке с привлечением определяемым судом  иного независимого оценщика. Если же кадастровая стоимости изменена, неважно, в комиссиях или в суде, то ее продажная, или залоговая цена не может отличаться более  чем на 10%.
Конечно, необходимо учитывать все факторы. Объект после переоценки мог пострадать от пожара, наводнения и др., но общий подход должен быть таким.
     Думаю, эти меры смогут помочь в какой-то степени сократить количество случаев необоснованного снижения кадастровой стоимости.
     И в завершение хочу высказать свое мнение об эффективности работы комиссий по пересмотру кадастровой стоимости. В сегодняшнем формате они эффективны лишь при принятии решений об изменении кадастровой стоимости по обращениям. Основания для отказа в пересмотре комиссиями кадастровой стоимости четко регламентированы.  Наверное, это правильно, не создает дополнительных барьеров. Однако комиссии не имеют действенных инструментов, позволяющих воспрепятствовать необоснованному снижению кадастровой стоимости.
      А как считаете Вы? Считаете ли кадастровую стоимость своих объектов объективной? Пользовались ли Вы предоставленной возможностью изменения кадастровой стоимости? Особо хотелось бы услышать мнения профессионального сообщества, практикующих оценщиков.
Екатерина Беличенко Подробно об авторе

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

что такое кадастровые работы » Абинское городское поселение

Кадастровая палата разъясняет: что такое кадастровые работы

Кадастровые работы — это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

Необходимо отметить, что кадастровую деятельность вправе осуществлять только кадастровые инженеры. Также кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:

— запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав;

— анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;

— выполнения измерений и расчетов;

— обработка спутниковых геодезических измерений;

— подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;

— подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

— о постановке на кадастровый учет земельного участка;

— об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;

— об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

— о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

— об учете изменений объектов капитального строительства;

— об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

— о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают осуществление проведения кадастровых работ из-за ее кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

___________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю


Вернуться назад

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

КАДАСТРОВЫЙ — это… Что такое КАДАСТРОВЫЙ?

  • кадастровый — ая, ое. cadastre m. Отн. к кадастру. Кадастровые книги. БАС 1. Кадастровое описание собственности для обложения налогом. Уш. 1934. Замедлилось введение кадастровой подати. ОЗ 1839 № 4. // ОЗ 2002 4 5 194. Лекс. САН 1847: кадАстровый; Даль 1:… …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

  • кадастровый — прил., кол во синонимов: 1 • расценочный (4) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 …   Словарь синонимов

  • Кадастровый учёт — Государственный кадастр недвижимости  систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах… …   Википедия

  • Кадастровый номер здания — в РФ номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания. Синонимы: Кадастровый номер сооружения См. также: Недвижимое имущество Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — …кадастровый номер уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой …   Словарь понятий и терминов, сформулированных в нормативных документах российского законодательства

  • КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР — Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной… …   Словарь бизнес-терминов

  • Кадастровый номер — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Кадастровый номер объекта недвижимости — в РФ уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права …   Финансовый словарь

  • Кадастровый номер помещения — в РФ номер помещения в здании или сооружении, состоящий из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения. См. также: Недвижимое имущество Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Кадастровый округ — единица кадастрового деления территории Российской Федерации, границы которой, как правило, совпадают с границами территории субъекта Российской Федерации… Источник: Приказ Госкомзема РФ от 22.11.1999 N 84 (ред. от 03.04.2001, с изм. от… …   Официальная терминология

  • Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?

    Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости.

    Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная — не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир.

    Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире — к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России — уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ — по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость.

    Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам.

    Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении «Продается квартира», объясняется тем, что Петербург — единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога.

    В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену.

    «Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости», — объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский.

    Рыночная информация — это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену.

    Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов — остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят.

    Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками.

    «В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира — по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую», — объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская.

    Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию.

    Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость.


    Кадастр

    Кадастр (также пишется как кадастр), использующий кадастровую съемку или кадастровую карту, представляет собой всеобъемлющий реестр недвижимого имущества страны. Кадастр обычно включает сведения о собственности, землевладении, точном местоположении (некоторые включают координаты GPS), размеры (и площадь), сельскохозяйственные культуры, если они сельские, и стоимость отдельных участков земли. Кадастры используются во многих странах мира, некоторые в сочетании с другими записями, такими как реестр правовых титулов.

    В большинстве стран правовые системы развивались вокруг первоначальных административных систем и используют кадастр как средство определения размеров и местонахождения участков и участков, описанных в юридической документации. Это приводит к использованию кадастра как основного источника данных в спорах и судебных тяжбах между землевладельцами.

    В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро управления земельными ресурсами отвечает за ведение учета всех государственных земель. Такие обследования часто требовали подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

    Этимология

    Слово «кадастр» пришло в английский язык через французский и итальянский языки, по-разному приписываемые позднелатинскому capitastrum, реестру подушной подати, и греческому κατάστιχον [катастихон], список или реестр, от κατά στίχον [ката стихон ], буквально «по линии», в смысле «по линии» вместе с направлениями и расстояниями между углами, упоминаемыми и отмеченными памятниками в метах и ​​границах.

    Слово образует прилагательное кадастровый, используемое в государственном управлении, в основном для целей владения и налогообложения.Терминология, используемая для кадастрового деления, может включать округа, приходы, районы, сотни, секции, участки, кварталы и городские кварталы.

    Кадастровые съемки

    Кадастровые съемки используются для документального оформления собственности на землю путем составления документов, схем, зарисовок, планов (платы в США), схем и карт. Первоначально они использовались для обеспечения надежных фактов при оценке земли и налогообложении. Примером из ранней Англии является Книга судного дня. Наполеон создал всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественником большинства современных версий.Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом географических/земельных информационных систем, используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений во времени для геологических или экологических исследований, где землевладение является важной частью сценария.

    Кадастровая карта

     Кадастровая карта – это карта, на которой показаны границы и право собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов съемки, уникальные идентификационные номера земельных участков, номера свидетельств о праве собственности, расположение существующих построек, номера секций и/или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и прилегающих улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

    Этот пост также доступен в:

    Кадастровые границы или юридические границы?

    Несколько месяцев назад Педро Дж. Ортис, землемер из Испании, прочитал статью в GIM International под названием «Кадастровые границы из облаков точек?». В этой колонке он объясняет, почему он не согласен с использованием термина «кадастровая граница». Его объяснение включает акцент на определение «кадастра».

    Я уверен, что большинство читателей GIM International знают, что означает слово «граница».Я не являюсь носителем английского языка, но в повседневном понимании слово «граница» связано с международными границами, а не с границами частной собственности. Однако, если мы добавим к слову «граница» прилагательное «кадастровый», возможно, это поможет нам углубиться в тему. В моей стране, Испании, слово «кадастр» связано с налогом на недвижимость, что также может вызвать путаницу.

    (Педро Х. Ортис, геодезист и геоконсультант по недвижимости, Испания)

    Общепринятое определение границы: Воображаемая линия, обозначающая взаимную протяженность и границы двух смежных земельных участков .Это определение разъясняет, каким образом основной характеристикой границы становится «юридическая линия, где права собственности одного лица встречаются с правами собственности другого ».

    Из-за неотъемлемых правовых и нефизических характеристик интенсивный сбор данных геодезии не является лучшим способом обеспечения безопасности собственности. Кроме того, юридическая граница может быть очерчена на местности с помощью физических объектов, таких как пограничные камни, заборы, стены, канавы и т. д.

    В первую очередь важно посмотреть, где берут начало линии границы. В случае соглашения между соседними соседями можно четко указать, где проходит линия границы. Это известно как «согласованная граница» и затем должно быть зарегистрировано в соответствующем реестре недвижимости. В случае подразделения участка сначала необходимо получить разрешение администратора. Затем недвижимость должна быть юридически разделена в виде раздела или сегрегации, и точное местонахождение этого подразделения должно быть записано для дальнейшего использования.

    В обоих случаях имеется технический акт, определяющий точное местонахождение границы. Затем важно зафиксировать эту границу как четкий юридический аспект как в юридическом документе, то есть в документах о праве собственности, так и в земельном кадастре. Иногда владельцу земли необходимо будет физически оградить участок (хотя иногда из-за топографического характера земли забор может быть построен как смещение от истинной линии). Как только граница описана в документах о праве собственности или любом другом юридическом документе, запись этой границы остается даже после того, как исчезнет физическая разметка границы.

    Есть несколько обстоятельств, при которых возведение забора не требуется. В целях транзита может потребоваться оставить зазор между границей и дорогами, реками, железными дорогами и т. д. В других случаях может существовать естественный пограничный элемент (русло реки, водораздел и т. д.). Эти типы граничных объектов нелегко определить с помощью плоского ортофото, и в идеале также требуется цифровая модель местности (ЦММ). Тем не менее, наиболее важным аспектом является то, что DTM должна представлять/фиксировать дату определения границы, если она отличается от даты съемки.

    Для представления границ на карте или в геопространственной базе данных существует один важный аспект, а именно ответственность за эти данные. Следует помнить, что в этом вопросе участвуют три основные стороны; землевладелец, землемер и орган, ответственный за признание общей законности процесса.

    В некоторых странах землемер и орган власти объединены в одну организацию. Это преимущество с точки зрения безопасности, экономичности и, наконец, общей ответственности.Следует иметь в виду, что оператор ГИС (интерпретирующий захваченные данные) не будет и не должен нести ответственность за любую дезинформацию или ошибки, вызванные интерпретацией границ.

    Те, кто участвует в вышеупомянутом процессе, никогда не должны забывать, что целью этого упражнения является обеспечение определенности для владельцев собственности в будущем.

    Об авторе

    Педро Дж. Ортис — геодезист и геоконсультант по недвижимости с более чем 20-летним опытом работы в геодезической отрасли.Он владеет компанией GeoPropiedad в Марбелье (Малага, Испания) и является адъюнкт-профессором со степенью магистра в области оценки, кадастра и ГИС в Университете Мигеля Эрнандеса (Эльче, Испания). Он также является президентом Испанской ассоциации экспертов по геометрии (землеустроители и геодезисты), генеральным секретарем Международной коалиции по стандартам измерения земель (ILMSC) и бывшим вице-президентом (2012–2014 гг.) Совета европейских геодезистов (CLGE). . Определение

    в кембриджском словаре английского языка

    В то же время кадастры основывались на предположении, что все фермеры жили как «экономные люди», стремящиеся к максимальной прибыли.Эти исследования с помощью кадастровых измерений превратили аграрный кризис в установленный факт. На программу моих исследований повлияли природа и характер доступных источников: переписи населения, муниципальные списки и реестры собственности (кадастры).Коллизия возникла в основном из-за того, что методы бухгалтерского учета, связанные с кадастром , все чаще стали рассматриваться как мера обеспеченности домохозяйства. При таком управлении пространством новые методы картографии, топографической съемки и карт увеличили доступность и контроль над землей и почвой.Таким образом, кадастры предлагали государствам мощный инструмент управления и стабильного извлечения доходов. Устраняя человеческий фактор, кадастры обещали создать равные условия для экономической конкуренции и упорядочить государственные доходы посредством стандартизации налогообложения.Создание кадастра также вызвало проблемы. Кадастр является основным источником данных в спорах и исках между землевладельцами.Из

    Википедия