Суббота , 21 мая 2022
Бизнес-Новости
Разное / Что такое ипотека без первоначального взноса: Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году

Что такое ипотека без первоначального взноса: Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году

Содержание

Ипотека без первоначального взноса в 2021 году в Санкт-Петербурге

Сегодня банки предлагают широкий выбор программ ипотечного кредитования, которые рассчитаны на разные категории заемщиков. Предусмотрены разные процентные ставки, сроки кредитования, даже разный пакет документов в зависимости от условий. Однако требование первоначального взноса остается у всех банков – сегодня это не менее 20% стоимости недвижимости. Купить квартиру без первого взноса в ипотеку возможно, если вам положена субсидия. Это может быть жилищный сертификат или материнский капитал. Важно понимать, что условия кредитования для разных типов субсидий отличаются.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Шаг первый

Если вы являетесь городским очередником, то есть состоите на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий по одной из федеральных или региональных программ, то вы можете рассчитывать на предоставление безвозмездной субсидии от государства. Программ в Санкт-Петербурге действует несколько. Это федеральная программа «Жилище», программа «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования».  Они отличаются условиями и направлены на разные слои населения, но сумма выплаты является одинаковой для всех очередников. Сегодня это 30% от стоимости квартиры. Сегодня по многим условиям кредитования минимальный первоначальный взнос  по ипотеке составляет от 20%. Поэтому размера выплаты вполне хватит, чтобы приобрести новую квартиру в строящемся доме.

После получения подтверждения, что субсидия одобрена, заемщикам предстоит определиться с застройщиком и банком.

Шаг второй

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса можно узнать в многофункциональном центре, расположенном в вашем районе. Также непосредственно у застройщика или брокера недвижимости – они предоставят информацию по конкретному дому, где вы хотите купить квартиру. Здесь есть два решения: отталкиваться от банка-оператора субсидии и выбирать из тех объектов, с которыми он работает, или обратиться в компанию по продаже недвижимости и выбрать из тех объектов, которые имеют соответствующую аккредитацию.

Шаг третий

Собрать необходимый пакет документов, получить подтверждение от фонда или сертикат, если у вас материнский капитал, обратиться в банк, дождаться подтверждения, что кредит одобрен, оформить договор долевого участия и ипотечный договор. После оформления сделки остается только дождаться момента сдачи дома и получить долгожданные ключи от собственной квартиры!

Что делать, если нет субсидии

Получить субсидию – непросто. Помимо больших требований к очередникам и длинных листов ожидания, заемщикам предстоят процедуры согласования и оформления. Да и не каждый житель России может рассчитывать на такую выплату от государства. Поэтому во многих банках предусмотрена ипотека с минимальным первоначальным взносом. Кредитование в таком случае ведется на особых условиях. Также благодаря специальным программам от банков совместно с брокерами и застройщиками можно существенно снизить и сумму первого взноса, и ежемесячный платеж по кредиту. 

Ипотека без первоначального взноса в банках Уфы

Расчет ипотеки


Предложения от банков Уфы


Ипотека без первоначального взноса в Уфе

В настоящее время ипотека — основной способ приобретения собственного жилья. Но для многих потенциальных жильцов препятствием становится отсутствие средств на первый взнос даже при достаточных для одобрения ипотеки источников дохода.

Для увеличения охвата людей, имеющих возможность приобрести квартиру в новостройке, банки предлагают ипотеку без первоначального взноса в Уфе и других городах России.

Как воспользоваться этим предложением?

Что такое ипотека без первоначального взноса в Уфе?

Ипотека без первоначального взноса — договор на приобретение жилья по ипотечному кредиту, не требующему внесения первоначальной суммы для его оформления. Люди, не имеющие возможности вложить материнский капитал или не обладающие накоплениями для оформления ипотеки, могут использовать такой вариант для заключения сделки с банком и застройщиком. Он оптимален для тех, кто по каким-то причинам не может получить минимально необходимую для внесения первого взноса сумму или нуждается в срочной покупке жилья в течение ограниченного срока. Однако нередко банки требуют наличия обеспечения первого взноса в виде имеющегося жилья, земельного участка или кредита из того же банка для погашения взноса.

Чем ипотека без первоначального взноса отличается от стандартной на самом деле?

Помимо отсутствия вложений как необходимой части оформления сделки, ипотека без первоначального взноса оформляется по повышенной процентной ставке и с большими суммами ежемесячных выплат. Поэтому конечная стоимость жилья получается выше, чем при оформлении обычной ипотеки (и покупки за всю сумму сразу). Кроме того, финансовые консультанты обращают внимание ещё на один аспект: психологически заёмщику важно понимать, что, хотя квартиру он получает через договор без оплаты сразу, ежемесячные выплаты должны производиться аккуратно и в полном объёме (чего факт заключения сделки без внесения собственных денег иногда не позволяет осознать в полной мере). В настоящее время ипотека без первоначального взноса в Уфе, как и во всей России относится к категории не самых востребованных услуг кредитования по недвижимости (менее 7%), но её доля постепенно растёт.

Какие альтернативы существуют ипотеке?

Если классическая ипотека и ипотека без первоначального взноса в Уфе не кажутся привлекательным вариантом, что выбрать в качестве альтернативы? Сегодня многие застройщики Уфы предлагают рассрочку от компании — выплату стоимости квартиры в равных долях ежемесячно, как правило, на более краткий срок и большую, нежели при оформлении ипотеки с первоначальным взносом, но без процентов, с возможностью досрочного погашения. Отсутствие процентной ставки делает его выгодным вариантом для людей с достаточным уровнем дохода для более высоких сумм ежемесячных выплат.

Есть ли смысл брать ипотеку без первоначального взноса в Уфе?

Ипотека без первоначального взноса в Уфе — подходящий вариант для категорий людей, не имеющих накоплений и возможности вложений, но нуждающихся в жилье. Изучив предложения от разных банков и условия выдачи ипотеки (полностью без первоначального взноса, под залог земли или квартиры, комнаты, сравнив размеры процентных ставок, потенциальный владелец недвижимости сможет приобрести жильё в новостройке с минимальными финансовыми рисками.

​Ипотека без первоначального взноса: плюсы и минусы

Судя по количеству запросов в Интернете, ипотека без первоначального взноса одна из самых привлекательных программ. Взять кредит «здесь и сейчас», не прилагая до этого никаких усилий, кажется очень заманчивым. Однако количество таких программ ограничено. Более того, при ближайшем рассмотрении они таковыми не являются: оказывается, что первоначальный взнос все-таки есть, просто «упакован» в другие условия и платежи. Исключение – государственные программы. Рассмотрим все плюсы и минусы ипотеки с нулевым взносом.

Отсутствие необходимости копить на первоначальный взнос — самое очевидное преимущество данного вида ипотеки. И практически единственное. Например, в течение нескольких месяцев у вас созрело решение купить квартиру, или возникла срочная необходимость сделать это по семейным обстоятельствам, а средств не хватает. В таком случае ипотека с нулевым взносом для вас единственно возможный вариант. Но сможете ли вы ее получить? Отметим, что для банков такие программы не просто невыгодны, но и рискованны: если человеку не хватает дисциплины накопить на первоначальный взнос, как он справится с ежемесячными выплатами? Свои риски банки обеспечивают следующим образом:

·Предъявляют требование обеспечить кредит залогом: это может быть автомобиль, дом, квартира, земельный участок, ценные бумаги. Получается, что имуществу отводится роль первоначального взноса.

·Тщательно изучает кредитную историю, требует подтверждения высоких доходов заемщика и его поручителей. Малейшие сомнения в платежеспособности приводят к отказу. В таком случае заемщику все-таки придется найти средства на первоначальный взнос, например, взять потребительский кредит. Далеко не все покупатели недвижимости могут позволить себе такую нагрузку.

·Перекладывает риски на застройщика. Речь о так называемых программах с нулевым взносом от девелоперов: первоначальный взнос платит компания – это аналог скидки, которую можно получить при покупке квартиры. Для покупателя квартиры это наиболее приемлемый вариант.

·Распределяет первоначальный взнос в первые платежи по ипотеке и повышает процент. Покупатель должен тщательно просчитать все риски и оценить свои возможности, так как далеко не всем под силу такие выплаты.

Получается, что в чистом виде «ипотека с нулевым взносом» доступна только людям с высокими доходами. В остальных случаях она может оказаться одним из маркетинговых ходов. Гораздо честнее в этом плане государственные программы. Здесь все понятно: поддержку обеспечивает государство. Речь идет как о федеральных, так и о региональных программах. Приведем лишь некоторые из них:

·В качестве первого платежа при получении ипотеки можно предоставить

сертификат «Материнский капитал»

·Участники программы военной ипотеки могут направить средства на первоначальный взнос с именного счета, который пополняется за счет государственной субсидии.

·Работники бюджетной сферы могут воспользоваться одной из региональных программ. Многие такие программы реализуются при поддержке ДОМ.РФ местными ипотечными фондами. Например, заходим на сайт Владимирского ипотечного фонда и узнаем, что медицинские работники могут получить кредит без первоначального взноса по ставке от 6% годовых.

Подробную информацию о льготных региональных программах вы найдете на сайте www.дом.рф

Как получить ипотечный кредит без первоначального взноса — Жилищные кредиты с нулевым начальным взносом

Первоначальный взнос в размере 20% — не единственный способ получить ипотечный кредит. Ипотечные кредиты с нулевым убытком могут открыть двери для домовладельцев для покупателей с ограниченными сбережениями и высвободить наличные деньги для таких расходов, как расходы на закрытие или ремонт дома. Вот что вы можете ожидать, когда покупаете дом без денег.

Каковы лучшие ипотечные кредиторы без первоначального взноса?

Мин.Первоначальный взнос
Кредитор

Аксос Банк

Узнать больше
Не разглашается Мин. Оценка кредита
Кредитор
Подробнее
Не разглашается Мин. Первоначальный взнос
Не разглашается Мин.Кредит Score

Наша методология

США Новости выбирает лучшие кредитные компании путем оценки доступности, критериев приемлемости заемщика и обслуживания клиентов. Те, у кого самые высокие общие баллы, считаются лучшими кредиторами.

Для расчета каждого балла мы используем данные о кредиторе и его кредитных предложениях, придавая большее значение факторам, наиболее важным для заемщиков.Для ипотечных кредиторов мы учитываем рейтинги обслуживания клиентов каждой компании, процентные ставки, доступность кредитных продуктов, минимальный первоначальный взнос, минимальный балл FICO и онлайн-функции.

Вес, который получает каждый фактор оценки, основан на общенациональном опросе о том, что заемщики ищут в кредиторе.

Чтобы получить рейтинг, кредиторы должны предлагать соответствующие кредиты по всей стране и иметь хорошую репутацию в отрасли. Узнайте больше о нашей методике.

Лучшее решение для онлайн-ипотеки с возвратом денег

Axos Bank, основанный в 2000 году, представляет собой компанию, предоставляющую цифровые финансовые услуги, базирующуюся в Сан-Диего.Интернет-банк с полным спектром услуг предлагает все: от личных и деловых сбережений и расчетных счетов до автокредитов и жилищных кредитов.

Заемщики с текущим счетом в Axos Bank могут уменьшить или отменить комиссию кредитора и получить возврат наличных, используя счет для ежемесячных платежей по ипотеке.

Перед тем как вы подать заявку


    • Типы ипотеки
    • Типы ипотеки Обычный Не разглашается
    • Рейтинг Better Business Bureau: A+
    Лучшие функции
    • Возврат денег в размере 3% в годовом исчислении – 0.25% в месяц — если у вас есть расчетный счет в Axos Bank и вы используете его для оплаты ипотеки.

    • Уменьшите или отмените комиссию кредитора в размере 995 долларов США с помощью расчетного счета Axos Bank.

    • Покупателям домов на одну семью гарантируется своевременное закрытие.

    • Обратитесь к консультантам по ипотечным кредитам, чтобы обсудить ваши потребности в финансировании жилья.

    См. полный профиль

    Лучшее для цифрового обслуживания клиентов

    PrimeLending — ипотечный кредитор из Далласа с несколькими вариантами ипотечных кредитов, включая обычные кредиты, крупные кредиты, кредиты с государственной поддержкой и кредиты на рефинансирование.Кредитор является дочерней компанией PlainsCapital Bank.

    Прежде чем подавать


      • Типы ипотеки: Обычные, фиксированные ставки, рука, рефинансирование, FHA, VA, Jumbo, USDA
      • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
      • минимум выплаты: 3 %
      • Рейтинг Better Business Bureau: A+
      Лучшие характеристики
      • Покупатели жилья могут выбирать из множества ипотечных продуктов.

      • Жилищные кредиты доступны по всей стране.

      • Доступен первоначальный взнос и помощь в оплате закрытия.

      См. полный профиль

      Лучший выбор для ипотечного кредитования

      AmeriSave Mortgage Corp. — онлайн-кредитор, работающий с 2002 года. Он был одним из первых, кто предложил клиентам удаленную цифровую ипотеку. Компания заявляет, что с момента начала работы профинансировала более 390 000 домов. Имея штаб-квартиру в Атланте, AmeriSave обслуживает кредиты в 49 штатах и ​​​​Вашингтоне, округ Колумбия.
    • Минимальный первоначальный взнос: 3%
    • Рейтинг Better Business Bureau: A+
    Лучшие характеристики
    • Кредиты FHA, VA и USDA доступны в дополнение к обычным ипотечным кредитам с фиксированной и регулируемой процентной ставкой.

    • Потенциальные заемщики могут пройти предварительную квалификацию без жесткого кредитного расследования.

    • Заемщики могут заполнить большую часть процесса подачи заявки онлайн.

    См. полный профиль

    Лучшее для работы с клиентами

    Truist Bank со штаб-квартирой в Шарлотте, Северная Каролина, был образован в 2019 году после слияния банков SunTrust и BB&T. Truist Bank предлагает различные ипотечные продукты, в том числе рефинансирование и кредитные линии под залог недвижимости.

    Прежде чем подать заявку

    • Типы ипотечных кредитов: Обычный, ARM, FHA, VA, Jumbo, Construction-to-Permanent, HELOC, Refinancing
    • Минимальный кредитный рейтинг FICO: Not Disclose 1 оплата: 3%
    • Рейтинг Better Business Bureau: A+
    Лучшие характеристики
    • Процесс подачи заявки можно заполнить онлайн.

    • Truist Bank предлагает ряд ипотечных продуктов.

    См. полный профиль

    Best for online service

    Caliber Home Loans of Coppell, Texas, предлагает ипотечные продукты по всей стране. Варианты включают обычные ссуды, ссуды с регулируемой ставкой, крупные ссуды, рефинансирование, Федеральное жилищное управление, ссуды Министерства сельского хозяйства США и Министерства по делам ветеранов.

    Caliber работает с 2008 года и специализируется исключительно на продуктах жилищного кредитования.

    Прежде чем применить


      • Типы ипотеки
      • Типы ипотеки Обычный
      • Рейтинг Better Business Bureau: A+
      Лучшие характеристики
      • Предлагает займы Freddie Mac HomeOne для тех, кто впервые покупает жилье, с первоначальным взносом всего 3% и приемом заемщиков с минимальным баллом FICO 620.

      • Доступны кредиты FHA, VA и USDA, поддерживаемые государством.

      • Предоставляет кредиты во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия.

      См. полный профиль

      Лучшее для заемщиков с плохой кредитной историей

      Carrington Mortgage Services, основанная в 2007 году, предлагает широкий выбор ипотечных кредитов и вариантов рефинансирования для заемщиков, которые ищут обычные кредиты или кредиты, обеспеченные государством. Его материнская компания Carrington Holding Co., базирующаяся в Калифорнии, была основана в 2003 году и предоставляет широкий спектр услуг в сфере недвижимости.Carrington Mortgage Services базируется в Калифорнии, а также имеет офисы в Аризоне, Коннектикуте, Флориде, Индиане и Мэриленде.

      Прежде чем подавать



          • Типы ипотеки Увеличение Рейтинг Business Bureau: A+
          Лучшие характеристики
          • Кредиты доступны покупателям с низким кредитным рейтингом.

          • Кредитные программы позволяют вносить небольшой первоначальный взнос или вообще не платить.

          • Заемщики могут выбирать из многих вариантов кредита.

          Посмотреть полный профиль

          Best for low APR

          New American Funding — ипотечный кредитор, предлагающий различные варианты кредита покупателям жилья и домовладельцам по всей стране, за исключением Гавайев. Компания, основанная в 2003 году и базирующаяся в Тастине, штат Калифорния, на сегодняшний день выдала ипотечных кредитов на сумму 58 миллиардов долларов.

          Прежде чем применить


            • Типы ипотеки Увеличение Первоначальный взнос: 3%
            • Рейтинг Better Business Bureau: A+
            Лучшие характеристики
            • Выберите один из многих типов ипотечных кредитов, включая кредиты с низким первоначальным взносом и без него.

            • Выбирайте между ипотечными кредитами с фиксированной и плавающей процентной ставкой.

            См. полный профиль

            Лучший вариант с низким первоначальным взносом

            PNC Bank — один из крупнейших банков США, обслуживающий более 12 миллионов клиентов во всех 50 штатах. Являясь ипотечным кредитором с полным спектром услуг, PNC предлагает большинство видов ипотечных кредитов.

            Прежде чем вы подать заявку


              • Типы ипотеки Условие Рейтинг Better Business Bureau: A+
              Лучшие функции
              • PNC Bank предлагает несколько линеек ипотечных продуктов.

              • Доступны ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом.

              • Его веб-сайт предлагает онлайн-инструмент расчета стоимости домовладения.

              См. полный профиль

              Лучше всего для кредитов VA

              Veterans United Home Loans предлагает ипотечные кредиты во всех 50 штатах и ​​​​Вашингтоне, округ Колумбия, и специализируется на кредитах Департамента по делам ветеранов. С 2016 года Veterans United Home Loans ежегодно выдавала наибольшее количество кредитов на покупку виртуальных активов в стране. Кредитор был основан в 2002 году и базируется в Колумбии, штат Миссури.

              Прежде чем вы подать заявку



                  • Типы ипотеки Обычные, фиксированные, FHA, Jumbo, VA
                  • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
                  • Минимум выплата: 0% для кредита VA
                  • Рейтинг Better Business Bureau: A+
                  Лучшие характеристики
                  • Также доступны варианты кредита, отличного от VA.

                  См. полный профиль

                  Лучший по доступности продуктов

                  Wells Fargo предлагает широкий выбор ипотечных кредитов и ипотечных кредитов в 36 штатах.Кредитор предлагает обычные кредиты с регулируемой ставкой, Федеральное жилищное управление, Министерство по делам ветеранов США, Министерство сельского хозяйства США, крупные кредиты и кредиты на рефинансирование, а также кредитные линии под залог собственного капитала.

                  Прежде чем применить


                    • Типы ипотеки: Условная, ARM, FHA, Рефинансирование VA, Домашний капитал
                    • Минимальный кредитный рейтинг: Не раскрывается
                    • Минимум выплаты:
                    • 3%
                    • Рейтинг Better Business Bureau: NR
                    Лучшие характеристики
                    • Заемщики могут выбирать из множества ипотечных продуктов.

                    • Wells fargo предлагает специализированные кредиты с дополнительными вариантами кредита.

                    • Заемщики могут пройти предварительную квалификацию и подать заявку онлайн.

                    Посмотреть полный профиль

                    Каковы сегодня ставки по ипотеке?

                    Зафиксировав низкую процентную ставку по ипотечному кредиту сейчас, вы сможете сэкономить тысячи долларов в течение срока действия кредита. Сравните свои предложения по ипотечным ставкам со средними национальными тенденциями текущих ипотечных ставок.*

                    Можете ли вы получить ипотечный кредит без первоначального взноса?

                    Вы можете получить ипотечный кредит без первоначального взноса, хотя у вас больше шансов найти ипотечный кредит с низким первоначальным взносом.Многие ипотечные кредиты требуют первоначального взноса, даже минимального 3%. Несмотря на то, что 20-процентная скидка является эмпирическим правилом, многие покупатели жилья кладут меньшую сумму.

                    Хотя лучшие условия, как правило, предоставляются квалифицированным кандидатам, которые могут внести более крупный первоначальный взнос, вы можете воспользоваться различными ипотечными программами, которые требуют гораздо меньше.

                    Но если вы хотите получить ипотечный кредит без первоначального взноса, имейте в виду, что доступные вам типы кредитов могут быть ограничены. Как правило, ипотечные кредиты без первоначального взноса предоставляются в виде государственных займов или специальных программ кредиторов.

                    К сожалению, покупатели жилья с низким кредитным рейтингом могут не претендовать на участие в некоторых программах.

                    Какой кредитный рейтинг вам нужен, чтобы купить дом с низким первоначальным взносом или без него?

                    Не существует единого минимального кредитного рейтинга, необходимого для получения ипотечного кредита без первоначального взноса или с низким первоначальным взносом; это зависит от программы. Например, ни VA, ни USDA не устанавливают требования к минимальному кредитному рейтингу для своих ипотечных кредитов. С жилищными кредитами FHA вы можете получить ипотечный кредит с кредитным рейтингом всего 500, но вы можете уменьшить свой первоначальный взнос, если ваш балл составляет 580 или выше.

                    Важно помнить, что с более высоким кредитным рейтингом вы сможете претендовать на более низкие процентные ставки по кредиту.

                    Обязательно ли покупать жилье впервые, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса?

                    Вам не обязательно быть покупателем жилья впервые, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса. Требования для получения ипотечного кредита с нулевым взносом будут зависеть от кредитора и программы.

                    Каковы варианты ипотечного кредита с нулевой ставкой?

                    Варианты кредита с нулевым первоначальным взносом могут помочь заемщикам, у которых нет сбережений, чтобы вложить их в дом, но в остальном они имеют право на получение кредита.Имейте в виду, что вам, как правило, нужно положить по крайней мере 3% для обычного кредита.

                    Вот несколько программ жилищного кредита с нулевым начальным взносом, которые можно изучить со 100% финансированием вашего основного места жительства.

                    Департамент жилищного кредита по делам ветеранов

                    VA предлагает кредит с нулевым первоначальным взносом и не устанавливает максимальную сумму кредита, хотя существуют ограничения на сумму кредита, который гарантирует VA. Ветераны и пережившие супруги, желающие подать заявку, должны предоставить свидетельство о соответствии требованиям, документ, подтверждающий соответствие заемщика требованиям.

                    Кредитная программа VA не имеет минимального кредитного рейтинга, но большинство одобренных VA кредиторов предъявляют требования к кредитному рейтингу.

                    Некоторым заемщикам может потребоваться внести авансовый платеж за финансирование, который может быть профинансирован или полностью оплачен при закрытии сделки. Ипотечные кредиты VA не требуют ипотечного страхования.

                    Кредиты Министерства сельского хозяйства США
                    Министерство сельского хозяйства США предоставляет кредиты без первоначального взноса. Недвижимость должна находиться в приемлемом районе, а доход семьи должен соответствовать требованиям, чтобы покупатель мог использовать кредит Министерства сельского хозяйства США.

                    Министерство сельского хозяйства США не устанавливает требований к кредитному рейтингу для гарантий жилищного кредита Министерства сельского хозяйства США, но заявители должны продемонстрировать способность управлять долгом и оплачивать счета. Вам будет легче получить прямой жилищный кредит от Министерства сельского хозяйства США, если у вас есть кредитный рейтинг не менее 640, но вы можете претендовать на более низкий балл.

                    Прямые кредиты USDA не имеют ипотечной страховки. Кредиты, гарантированные Министерством сельского хозяйства США, имеют ежегодную комиссию за гарантию.

                    Программа кредитования врачей
                    Некоторые кредиторы предлагают специальные кредитные программы для врачей, стоматологов, резидентов и стипендиатов.Программы могут иметь функции, предназначенные для молодых специалистов, которые часто имеют большие счета за студенческие ссуды.

                    Многие кредитные союзы выдают ипотечные кредиты с нулевой уплатой, хотя обычно для их участия требуется членство. Акции могут меняться, поэтому уточняйте последнюю информацию в своем кредитном союзе.

                    Каковы плюсы и минусы ипотеки с нулевой ставкой?

                    Ипотека с нулевым начальным взносом может быть отличным вариантом для покупателя жилья, который имеет ограниченные наличные деньги, но в остальном достаточно квалифицирован для покупки дома.Но вложение денег в ипотеку имеет и свои преимущества. Даже небольшой первоначальный взнос может сэкономить вам деньги, потому что ваш ежемесячный платеж будет ниже, вы можете зафиксировать более низкую процентную ставку и избежать оплаты частного ипотечного страхования.

                    Плюсы ипотечных кредитов с нулевым взносом:

                    • Резервные сбережения: Вы можете использовать наличные деньги, которые вы бы использовали для первоначального взноса, для покрытия других расходов, таких как расходы на закрытие или ремонт дома. Или вы можете использовать наличные деньги для инвестирования.
                    • Купите дом быстрее: Вы сможете получить жилье быстрее, так как вам не придется копить на первоначальный взнос.

                    Минусы ипотечных кредитов с нулевым убытком:

                    • Более высокие расходы: Вы можете увидеть более высокие процентные ставки, потому что ваш кредитор воспринимает больший риск. Ваш ежемесячный платеж также будет выше, и вам может потребоваться оплатить частную ипотечную страховку.
                    • Нет доли: У вас не будет немедленной доли в доме, если вы не внесете первоначальный взнос.Чем больше вы платите по ипотеке, тем больше растет ваш капитал.

                    Как получить помощь по первоначальному взносу?

                    Если у вас возникли проблемы с внесением первоначального взноса, рассмотрите возможность использования программ помощи при первоначальном взносе. Программы первоначального взноса и помощи в оплате закрытия доступны по всей стране, особенно для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, или покупателей жилья, которые соответствуют определенным требованиям к уровню дохода.

                    «В зависимости от вашего штата, города и округа доступны различные программы помощи при первоначальном взносе, и местный специалист по кредитам может предоставить вам эту информацию», — говорит Энн Томпсон, руководитель отдела кредитования в Bank of America.«Есть также программы с более высокой процентной ставкой, где вы можете получить частичный банковский кредит, чтобы помочь с закрытием расходов».

                    Некоторые банки имеют специальные программы для покупателей жилья с низким и средним доходом, которые могут включать помощь при первоначальном взносе. «Цель состоит в том, чтобы предоставить людям доступ к кредитам, чтобы помочь выполнить требования по первоначальному взносу», — говорит Билл Бэнфилд, исполнительный вице-президент по рынкам капитала в Rocket Mortgage.

                    Программы помощи при первоначальном взносе включают:

                    • Гранты: К организациям, предоставляющим гранты для покрытия первоначального взноса, относятся Национальный фонд покупателей жилья и государственные агентства по финансированию жилья.
                    • Вторые ипотечные программы: Вы можете взять вторую ипотеку для покрытия первоначального взноса и расходов на закрытие. По данным Федеральной корпорации по страхованию депозитов, во многих случаях эти кредиты могут быть прощены. Это может произойти, если вы выполните определенные требования, например, проживете в своем доме в течение определенного периода времени.

                    Что такое варианты ипотечного кредита с низким первоначальным взносом?

                    Если вы можете внести первоначальный взнос любого размера, вы расширите возможности получения кредита и сэкономите на процентных платежах.В целом, ваши расходы по ипотеке будут меньше, если вы сможете оплатить даже относительно небольшой процент от стоимости кредита в качестве первоначального взноса.

                    «Бесплатных обедов не бывает», — говорит Дэвид Бэттани, исполнительный президент по рынкам капитала в Guild Mortgage.

                    Рассмотрите следующие варианты ипотечного кредита с низким первоначальным взносом:

                    Комбинированный кредит — это второй кредит, который берется одновременно с основным ипотечным кредитом для покрытия части покупной цены вашего дома при внесении первоначального взноса. Этот тип кредита может уменьшить наличные деньги, необходимые для покупки дома, и помочь вам избежать частного ипотечного страхования.Совмещенный кредит также может гарантировать, что сумма вашего кредита не выходит за рамки соответствующих кредитных лимитов, что может облегчить получение кредита, поддерживаемого государством.

                    FHA позволяет вам вносить всего 3,5% аванса. Требования к кредитному рейтингу могут быть более гибкими, чем для обычных кредитов с низким первоначальным взносом. Ваш балл FICO должен быть не менее 580, чтобы сделать первоначальный взнос в размере 3,5%. Для баллов от 500 до 579 вам потребуется 10% первоначальный взнос.

                    Эта программа предлагает ссуду с первоначальным взносом в размере 3% для покупателей жилья с низким доходом.Это немного ниже, чем 3,5% для кредита FHA, но кредитные правила более жесткие. Кредит HomeReady требует кредитного рейтинга не менее 620, а балл 680 или выше может дать лучшую цену.

                    Freddie Mac Home Возможные кредиты
                    Этот кредит с фиксированной процентной ставкой имеет первоначальный взнос всего 3%, и заемщики могут уменьшить свою ипотечную страховку, как только они достигнут 10% собственного капитала. Программа Freddie Mac Home Possible доступна для покупателей с кредитным рейтингом 620 и выше.

                    Обычный кредит 97 Fannie Mae требует первоначального взноса в размере 3% и не устанавливает пределов дохода.Вам понадобится кредитный рейтинг 620 или выше для этого обычного кредита.

                    Программа Департамента жилищного строительства и городского развития «Доброе соседство по соседству» предназначена для соответствующих критериям учителей, сотрудников правоохранительных органов, пожарных и специалистов скорой медицинской помощи. Правомочные заемщики могут приобрести дом на одну семью, принадлежащий HUD, со скидкой 50% от его прейскурантной цены.

                    Требуемый первоначальный взнос составляет всего 100 долларов США, и покупатель должен прожить в доме в качестве основного места жительства не менее трех лет.

                    Просмотреть больше Лучшие ипотечные кредиторы без первоначального взноса

                    Лучшие по низким ценам

                    Chase, один из крупнейших банков мира, был основан в 1799 году в Нью-Йорке и предлагает ипотечные кредиты и кредиты на рефинансирование.

                    До того, как вы подадите заявку

                    • Типы ипотеки Предлагаются: Условная, FHA, VA, ARM, Jumbo, Рефинансирование налива, рефинансирование, рефинансирование
                    • Минимальный кредитный рефинансирование: не раскрыта
                    • минимум. : 5%
                    • Рейтинг Better Business Bureau: B+
                    Лучшие характеристики
                    • Принимается первоначальный взнос от 3%.

                    • Доступны ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой.

                    См. полный профиль

                    Лучший по доступности продуктов

                    Компания Freedom Mortgage, основанная в 1990 году, является одним из крупнейших кредиторов и служб в стране, работающим во всех 50 штатах, а также в округе Колумбия, на Виргинских островах США и в Пуэрто-Рико. Компания Freedom Mortgage, базирующаяся в Маунт-Лореле, штат Нью-Джерси, была названа кредитором № 1 по делам ветеранов и кредитором № 1 Федерального жилищного управления отраслевым изданием Inside Mortgage Finance.

                    Freedom Mortgage предлагает ряд ипотечных кредитов, в том числе обычные, с регулируемой процентной ставкой, рефинансирование, FHA, VA и Министерство сельского хозяйства США. Но тем, чем известна Freedom Mortgage, является ее миссия помочь американским военнослужащим купить дом.

                    Прежде чем применить :
                    Типы ипотеки Предлагаются: Обычные, VA, USDA, рефинансирование, FHA
                    • Минимальный балл FHA
                    • Минимальный балл FHA
                    • Минимум до : 3%
                    лучше Рейтинг Business Bureau : A+

                    Лучшие характеристики
                    • Предлагает широкий выбор ипотечных кредитов.

                    • Помогает квалифицировать заемщиков со справедливой кредитной историей.

                    • Ориентирован на кредиты FHA и VA.

                    См. полный профиль

                    Лучший для онлайн-заявки и одобрения

                    Homefinity был запущен в 2018 году как подразделение онлайн-кредитования Fairway Independent Mortgage. Он предлагает различные ипотечные продукты, включая обычные ипотечные кредиты, ипотечные кредиты Федерального жилищного управления и по делам ветеранов, ипотечные кредиты для врачей и рефинансирование ипотечных кредитов.

                    Прежде чем подавать


                      • Типы ипотеки Условие
                      • Рейтинг Better Business Bureau: A+
                      Лучшие функции
                      • Простой онлайн-запрос котировок.

                      • Комплексное приложение с функциями для мобильных устройств.

                      • Доступны кредиты специально для врачей с большой задолженностью по студенческим кредитам.

                      См. полный профиль

                      Лучший для государственных кредитов

                      Основанная в 2008 году, PennyMac является национальным ипотечным кредитором с более чем $ 495 млрд. в обслуживании кредитов. PennyMac предлагает ряд ипотечных кредитов, от обычных до FHA, VA и ипотеки инвестиционной собственности.

                      Прежде чем подавать

                      • Типы ипотеки Условные, ARM, FHA, VA, рефинансирование
                      • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
                      • Минимум выплата: 3%
                      • Лучшее деловое бюро рейтинг: A+
                      Лучшие характеристики
                      • Принимает соотношение долга к доходу 45% для обычных кредитов и может быть в состоянии подняться до 50% в ограниченных случаях.

                      • Предлагает скидку на заключительные расходы или сокращение основной суммы, если вы предварительно одобрены PennyMac до блокировки кредита на покупку.

                      • Отменяет комиссию за выдачу обычных кредитов и кредитов на покупку FHA и снижает комиссию по кредитам VA на 1100 долларов. (Займы должны быть заблокированы до 31 марта 2022 г., чтобы получить отказ или скидку.)

                      См. полный профиль

                      Лучший ассортимент продуктов

                      CMG Financial — частная ипотечная банковская фирма, работающая по всей стране с локализованной поддержкой, основанная в 1993 году и базируется в Сан-Рамоне, Калифорния.Кредитор предлагает ряд продуктов, включая обычные, государственные и специальные ипотечные кредиты, такие как гигантские кредиты.

                      Прежде чем подавать


                        • Типы ипотеки Условие Рейтинг бизнес-бюро: A-
                        Лучшие характеристики
                        • Эксклюзивные ипотечные продукты включают HomeFundIt для краудфандинга первоначального взноса.

                        • Мобильное приложение CMG может помочь покупателям жилья ориентироваться в процессе ипотечного финансирования.

                        • Первоначальный взнос всего 3% доступен по некоторым обычным кредитам.

                        См. полный профиль

                        Лучшее для ипотечного кредитования в цифровом формате

                        LoanDepot — это ипотечный кредитор, который работает на национальном уровне с более чем 200 отделениями и предоставляет как цифровые услуги, так и личное обслуживание. Кредитор предлагает обычные ипотечные кредиты с фиксированной и регулируемой процентной ставкой, кредиты Федерального жилищного управления и Министерства по делам ветеранов, а также кредиты на рефинансирование и ремонт.Компания была основана в 2010 году и базируется в Футхилл-Ранч, штат Калифорния.

                        Прежде чем применить


                          • Типы ипотеки: Рука, обычные, FHA, VA, Рефинансирование
                          • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
                          • Минимум выплата: 5%
                          • Лучшее деловое бюро рейтинг: A+
                          Лучшие характеристики
                          • Более 200 стационарных офисов могут оказывать услуги лично.

                          • Весь процесс получения кредита, от подачи заявки на ипотеку до закрытия сделки, может осуществляться онлайн.

                          • Заемщики могут выбирать из множества ипотечных продуктов.

                          • Пожизненная гарантия освобождает от комиссии кредитора и возмещает комиссию за оценку будущего рефинансирования после вашего первого рефинансирования у кредитора.

                          См. полный профиль

                          Лучший кредит для кредитора и без комиссий кредитора

                          Федеральный кредитный союз Пентагона, широко известный как PenFed, предлагает заемщикам доступ ко многим типам ипотечных кредитов: обычные, с регулируемой процентной ставкой, крупногабаритные кредиты и кредиты Департамента по делам ветеранов, а также рефинансирование кредиты и кредитные линии собственного капитала.Финансовое учреждение, которое обслуживает 2,5 миллиона членов, было основано в 1935 году и базируется в Маклине, штат Вирджиния.

                          Прежде чем подавать



                              • Типы ипотеки Обычный, ARM, VA, Рефинансирование, HELOC
                              • Минимальный кредитный рейтинг FICO: 620
                              • Минимальная выплата
                              • . Рейтинг Better Business Bureau: A+
                              Лучшие характеристики
                              • Получите кредит в размере до 2500 долларов США при закрытии сделки.

                              • Выберите из множества типов кредита.

                              См. полный профиль

                              Лучший для больших сумм кредита

                              Bank of America обслуживает около 66 миллионов клиентов во всех 50 штатах. Кредитор предлагает обычные, Федеральное жилищное управление, Департамент по делам ветеранов и гигантские кредиты, а также кредитные линии собственного капитала и рефинансирование ипотечного кредита.

                              Прежде чем подавать


                                • Типы ипотеки Условные, FHA, VA, ARM, HELOC, рефинансирование
                                • Минимальный кредитный рейтинг: 620
                                • Минимум выплаты: 5%
                                • лучше Рейтинг Business Bureau: A+
                                Лучшие характеристики
                                • Bank of America предлагает широкий выбор ипотечных продуктов.

                                • Кредитор предлагает скидки на годовую процентную ставку или стоимость закрытия для соответствующих клиентов Bank of America и Merrill Lynch.

                                • Кредитные линии под залог жилья не облагаются годовой комиссией, комиссией за подачу заявления или выдачей наличных, а также затрат на закрытие.

                                См. полный профиль

                                Лучшее для честного кредита

                                Flagstar предлагает банковские и кредитные продукты для заемщиков во всех 50 штатах. Заемщики могут получить ипотечные продукты и продукты собственного капитала, включая обычные кредиты, кредиты Федерального жилищного управления, кредиты по делам ветеранов, кредиты U.S. Ссуды Министерства сельского хозяйства, ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, ссуды под залог жилья и кредитные линии.

                                Прежде чем применить


                                  • Типы ипотеки Условие 5%
                                  • Рейтинг Better Business Bureau: A+
                                  Лучшие характеристики
                                  • Доступен хороший выбор ипотечных продуктов и продуктов долевого участия.

                                  • Некоторые ипотечные программы не требуют первоначального взноса.

                                  • Вы можете подать заявку на кредит онлайн.

                                  См. полный профиль

                                  Лучшее обслуживание клиентов

                                  Rocket Mortgage, крупнейший ипотечный кредитор в стране, был основан в 1985 году. Детройтская компания наиболее известна своим полностью цифровым опытом покупки или рефинансирования дома. Rocket Mortgage сменила название с Quicken Loans летом 2021 года.

                                  Прежде чем подать заявку

                                  • Типы ипотеки: Обычная, ARM, FHA, VA, рефинансирование

                                  • 8 Минимальный кредитный рейтинг FICO: 6 1 4 09039 Минимальный первоначальный взнос: 3%
                                  • Рейтинг Better Business Bureau: A+
                                  Лучшие характеристики
                                  • Эта компания предлагает различные варианты кредита и настраиваемые условия кредита.

                                  • Цифровой процесс подачи заявки удобен для пользователя, а информация о статусе кредита всегда доступна.

                                  • Rocket Mortgage имеет отличную репутацию в области обслуживания клиентов.

                                  См. полный профиль

                                  Раскрытие информации о рекламе: некоторые из кредитных предложений на этом сайте от компаний которые рекламируют клиентов U.S. News. Рекламные соображения могут повлиять где предложения появляются на сайте, но не влияют на какие-либо редакционные решения, например, о каких кредитных продуктах мы пишем и как мы их оцениваем.Этот сайт не включает все кредитные компании или все кредитные предложения, доступные на рынке.

                                  Кредит по Программе помощи при первоначальном взносе (DAP)

                                  CHFA признает, что накопление достаточного количества денег для оплаты первоначального взноса является основным препятствием для приобретения жилья для многих впервые приобретающих жилье. Если у вас есть ежемесячный доход для выплаты ипотечных платежей, но недостаточно денег для оплаты первоначальных расходов, вы можете претендовать на получение кредита с низкой процентной ставкой, чтобы помочь вам покрыть первоначальный взнос и расходы на закрытие.Заемщики могут финансировать первоначальный взнос и расходы на закрытие с помощью кредита DAP. Кредит DAP — это вторая ипотека на ваш дом.

                                   

                                  • Преимущества

                                    • Финансирование для покрытия первоначального взноса и закрытия расходов    
                                    • Помощь при покупке жилья на сумму до 20 000 долл. США 
                                    • Второй ипотечный кредит с низкой процентной ставкой в ​​размере 1,00% (1,10% -1,50% годовых) для резервирования кредита с 30 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г.
                                  • Квалификационные требования

                                    • Сначала вы должны подать заявку и претендовать на получение ипотечного кредита CHFA от кредитора, участвующего в программе CHFA.
                                    • Подходящий заемщик должен продемонстрировать свою способность погасить первую ипотеку CHFA и ссуду DAP, чтобы претендовать на помощь в рамках этой программы.
                                  • Дополнительные соображения

                                    • Размер вашего кредита DAP должен составлять не менее 3000 долларов США, но не более минимального первоначального взноса, необходимого для вашего дома, обычно от 3% до 3,50%. Ваш кредитор будет работать с вами, чтобы определить сумму первоначального взноса, необходимого для вашей ипотечной ссуды, и проверить вашу способность погасить как вашу первую ипотеку, так и ссуду DAP.
                                    • Перед закрытием вам необходимо будет посетить бесплатное занятие по обучению покупателей жилья. Класс поможет вам понять процесс покупки дома и даст советы по уходу за домом. Занятия проводятся онлайн и в разных местах Коннектикута.

                                  Дополнительные ресурсы

                                  Ваш город или поселок может предложить помощь с первоначальным взносом в виде ссуды под низкий процент или гранта. Обязательно обратитесь в местный Департамент экономического и общественного развития.Некоторые работодатели также предлагают гранты или кредиты, поэтому уточните это в своем отделе пособий.

                                  Как подать заявку

                                  Свяжитесь с ближайшим к вам кредитором, участвующим в программе CHFA, и подайте заявку! Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете обратиться в Отдел по делам одиноких семей CHFA по телефону (860) 571-3502 или по электронной почте [email protected]

                                  .

                                  программ с низким первоначальным взносом | Кредитный союз округа Ориндж

                                  Ставка и годовая процентная ставка: процентные ставки и годовые процентные ставки (годовые процентные ставки) основаны на текущих рыночных ставках, предназначены только для информационных целей и могут быть изменены без предварительного уведомления.На них могут распространяться ценовые изменения, связанные с типом недвижимости, суммой кредита, соотношением стоимости кредита, кредитным рейтингом, рефинансированием с обналичиванием и другими переменными — звоните, чтобы узнать подробности. Недвижимость должна находиться в Калифорнии. Мы основывали процентные ставки по ипотечным кредитам, показанные на 30-дневном периоде блокировки ставок. Это не предложение о продлении кредита или обязательство предоставить кредит. Все заявки подлежат утверждению заемщиком и андеррайтингом недвижимости. Не все претенденты будут соответствовать требованиям. Годовая процентная ставка отражает фактическую стоимость вашего кредита на годовой основе с учетом таких статей, как проценты, большинство расходов на закрытие, дисконтные баллы (также называемые «баллами») и комиссии за выдачу кредита.

                                  балла: сумма, выплачиваемая кредитору для снижения процентной ставки. Также известны как дисконтные баллы. Один балл равен одному проценту от суммы кредита (например, 1 балл по ипотеке на 100 000 долларов будет равен 1 000 долларов).

                                  Оплата: это общая расчетная сумма в долларах, которую вы должны будете платить каждый месяц. Он состоит из основной суммы и процентов, которые вы будете платить для погашения суммы, которую вы заняли, и процентов, начисленных на эту сумму за последний месяц.Отображаемый платеж не включает суммы для страхования от несчастных случаев или налогов на имущество, что приведет к более высокому фактическому ежемесячному платежу. Если у вас есть кредит с регулируемой ставкой (ARM), ваш ежемесячный платеж может меняться ежегодно (после начального периода) в зависимости от любого увеличения или уменьшения индекса.

                                  Данные диаграммы предназначены только для иллюстративных целей и могут быть изменены без предварительного уведомления. Объявленная годовая процентная ставка основана на наборе предположений о кредите, которые включают заемщика с отличной кредитной историей (кредитный рейтинг 740 или выше), сумму кредита в размере 300 000 долларов США, кредит к стоимости (LTV) 60% или менее, единицу имущества, которая основное место жительства, а целью кредита является покупка или ставка и срок рефинансирования.Ваш фактический APR может отличаться в зависимости от вашей кредитной истории и характеристик кредита. Точность не гарантируется, и продукты могут быть недоступны для вашей ситуации. Процентные ставки и выплаты ARM подлежат увеличению после первоначального периода фиксированной ставки (5 лет для ARM 5/1, 7 лет для ARM 7/1 и 10 лет для ARM 10/1).

                                  Для получения дополнительной информации/раскрытия о программах ARM:

                                  Программы первоначального взноса и закрытия расходов

                                  Ты почти дома

                                  Вам есть о чем беспокоиться при покупке дома.Финансовое управление штата Айова с радостью избавит вас от части этих обязанностей. Когда вы используете одну из наших программ помощи при первоначальном взносе и закрытии в сочетании с нашими ипотечными программами, покупка жилья становится доступной и простой.

                                  Первый Дом

                                  Программа FirstHome может дать вам:

                                  Первоначальный взнос и субсидия на покрытие расходов ИЛИ кредит второй кредитной программы, но не то и другое одновременно.

                                  Обратите внимание: вы не можете комбинировать варианты первоначального взноса и закрытия программы FirstHome с вариантами первоначального взноса и закрытия программы Homes for Iowans.

                                • Ограничение семейного дохода

                                  Пределы максимального дохода семьи варьируются в зависимости от округа и варьируются от: 79 500 до 99 700 долларов США на семью из двух человек.

                                • Предельная цена покупки дома

                                  311 000 долларов. Может быть до 381 000 долларов США в целевых районах — используйте проверку соответствия требованиям, чтобы определить, находится ли дом в одном из целевых районов.

                                • История недвижимости

                                  Должен быть покупателем жилья впервые

                                  Покупателем жилья, впервые покупающим жилье, считается лицо, не владевшее основным местом жительства в течение последних трех лет.

                                  ИЛИ

                                  Быть военнослужащим с увольнением, кроме как с позором, и ранее не использовало программу ипотечных облигаций, такую ​​​​как FirstHome, ранее для финансирования покупки дома.

                                  ИЛИ

                                  Купите дом в Целевом районе (пожалуйста, используйте проверку соответствия требованиям, чтобы определить, покупаете ли вы дом в Целевом районе).

                                • Вместимость

                                  Дом должен быть занят покупателем в качестве основного места жительства в течение 60 дней после закрытия.

                                • Кредитный рейтинг

                                  Все кредиты должны иметь минимальный кредитный рейтинг 640.В случаях, когда у заемщика нет кредитного рейтинга, допускается нетрадиционная кредитная документация в соответствии с руководящими принципами агентства для типа кредита.

                                • Соотношение долга к доходу

                                  Максимальное отношение долга к доходу составляет 45%.

                                • Начать Впереди первые дома
                                • Дома для жителей Айовы

                                  Программа Homes for Iowans дает вам возможность получить:

                                  Грант на помощь с авансовыми платежами и заключительными расходами ИЛИ кредит из 2-й кредитной программы, но не то и другое одновременно.

                                  Обратите внимание: вы не можете комбинировать варианты первоначального взноса и закрытия программы Homes for Iowans с вариантами первоначального взноса и закрытия программы FirstHome.

                                  Программа помощи военным домовладельцам

                                  Программа помощи военным домовладельцам предоставляет субсидию в размере 5000 долларов США соответствующим военнослужащим и ветеранам для покрытия авансовых платежей и расходов на закрытие соответствующих домов. Средства могут быть использованы совместно с программами FirstHome и Homes for Iowans.

                                  Детали программы

                                  Помощь с комбинированным авансовым платежом

                                  Этот авансовый платеж и помощь в закрытии расходов можно комбинировать с другими программами IFA.

                                  Вот пример того, как вы можете комбинировать программы IFA.

                                  В этом примере показано лицо, имеющее право на военную помощь в приобретении жилья и вторую возможность получения ссуды.

                                  Жилищные кредиты без первоначального взноса

                                  Многие жители надеются владеть райским уголком, но цены на жилье на Гавайях для некоторых могут быть ошеломляющими.Многие списывают домовладение, потому что считают, что никогда не смогут купить дом без крупного первоначального взноса.

                                  Покупка вашего первого дома — это большой шаг, и у покупателей жилья с небольшими деньгами есть несколько возможностей внести первоначальный взнос. Вот три варианта для заемщиков, которым нужна ипотека с нулевым первоначальным взносом:

                                  Комбинированные программы

                                  Использование комбинации (также известной как «Комбо») первой и второй ипотеки является отличным вариантом, поскольку Комбинация объединяет преимущества и риски каждого типа ипотеки в один пакет.Вы подаете заявку на два кредита от одного и того же кредитора. Первый кредит обеспечивает средства на 80 процентов от общей суммы денег, которые вам нужны, а до 20 процентов покупной цены поступает из второго ипотечного кредита, на 100 процентов финансирования дома. Одним из наиболее выгодных аспектов использования комбинированной программы является то, что заемщики не обязаны платить частную ипотечную страховку (PMI), которую обычно требуют кредиторы, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. Таким образом, заемщик экономит сотни долларов каждый месяц, не платя за эту страховку!

                                  Обратитесь в свое финансовое учреждение, чтобы узнать, какие типы комбинированных кредитов доступны.Поскольку они гибкие и помогают финансировать до 100 процентов вашего дома, они часто идеально подходят для многих покупателей жилья впервые. Убедитесь, что вы хорошо осведомлены о процентных ставках по обоим кредитам, так как они часто меняются.

                                  Заем ВА

                                  Если вы являетесь военнослужащим, резервистом, ветераном или оставшимся в живых супругом, имеющим право на участие в программе, VA может помочь вам стать домовладельцами. По данным Vets.gov, примерно 90 процентов кредитов, гарантированных VA, выдаются без первоначального взноса.

                                  VA Жилищные кредиты предоставляются частными кредиторами, такими как финансовые учреждения и ипотечные компании.VA гарантирует часть кредита, что позволяет кредитору предоставить вам более выгодные условия, включая конкурентоспособные процентные ставки и отсутствие первоначального взноса или требования PMI.

                                  Департамент сельского развития США (USDA)

                                  Министерство сельского хозяйства США сотрудничает с утвержденными кредиторами, чтобы предложить 100-процентное финансирование правомочным заемщикам на покупку недвижимости в обозначенных сельских районах. Кредиты на развитие сельских районов не ограничиваются только сельскохозяйственными угодьями как таковыми, но включают в себя многие жилые сообщества с низкой плотностью населения на островах.Эта программа специально предназначена для помощи тем, кто впервые покупает жилье с низким и средним доходом, с конкурентоспособными процентными ставками и условиями кредита.

                                  Ипотечный кредит USDA не требует первоначального взноса. Тем не менее, ипотечный кредит USDA имеет 1-процентную предоплату за гарантию, которая может быть включена в сумму кредита. Узнайте больше, связавшись с Министерством сельского хозяйства США по развитию на Гавайях.

                                  Покупка первого дома — это большой шаг. Не беспокойтесь, если вы не соответствуете приведенным выше примерам. Хотя вы можете не иметь права на получение ипотечного кредита с нулевым первоначальным взносом, существуют другие варианты с низким первоначальным взносом (примерно 3 процента), такие как программа для покупателей жилья в первый раз.

                                  Если вы не знаете, как правильно выбрать ипотечный кредит, обратитесь к доверенному специалисту по ипотечному кредитованию, и он расскажет о вариантах и ​​проведет вас через каждый шаг процесса, чтобы воплотить в жизнь вашу мечту о владении вашим первым домом. реальность.

                                   

                                   

                                  Лучшие ипотечные программы с низким первоначальным взносом, которые помогут вам купить дом

                                  Если вы давно хотели купить свой первый дом, возможно, сейчас самое подходящее время сделать шаг, поскольку ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых низких за всю историю.

                                  Тем не менее, вы можете подумать, что не можете позволить себе первоначальный взнос или расходы на закрытие. В конце концов, многие люди считают, что для покупки дома нужно 20 процентов. Хотя эта сумма предпочтительна, существует множество программ, предлагающих финансовую помощь покупателям, впервые покупающим недвижимость, и ипотечные кредиты, требующие всего 3% первоначального взноса.

                                  «Самое большое препятствие — это первоначальный взнос», — говорит Малкольм Холленштайнер, руководитель отдела ипотечных кредитов в Sandy Spring Bank со штаб-квартирой в Олни, штат Мэриленд. Когда покупатели считают, что им нужно внести 20 процентов, они могут чувствовать себя закрытыми от возможностей. .«Если вы не находитесь рядом, вы можете подумать, что никогда не сможете это сделать», — говорит он. Тем не менее, ипотечные кредиторы «могут открыть сундук с сокровищами всех этих программ, призванных сделать ипотечные кредиты доступными».

                                  Представители меньшинств, впервые покупающие жилье в округе Колумбия, могут получить помощь с часто недоступным первоначальным взносом

                                  С июля 2019 г. по июнь 2020 г. согласно Отчету о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов (NAR) за 2021 год.Тот же процент новых покупателей был на рынке в течение этого периода годом ранее.

                                  Вот что вам нужно знать, прежде чем идти за кредитом:

                                  Покупка вашего первого дома может быть захватывающей, но требует планирования и точного понимания всей вашей финансовой ситуации: каковы ваши ежемесячные расходы по сравнению с ежемесячным доходом? Как выглядит ваш кредитный отчет? Кредитные рейтинги основаны на данных в ваших кредитных отчетах от трех кредитных агентств: Experian, Equifax и TransUnion.Кредиторы захотят знать все это, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе взять взаймы, и вероятность того, что вы вернете кредит.

                                  Согласно отчету NAR 2021, средний первоначальный взнос для всех покупателей в 2020 году составил 12 процентов. Среди покупателей в возрасте от 20 до 30 лет средний первоначальный взнос составил 6 процентов. Но можно и меньше откладывать.

                                  Еще до того, как вы начнете искать жилье в Интернете, выясните, что вы можете себе позволить. «Важно поговорить с кредиторами, — говорит Холленштайнер.«Ознакомьтесь со всеми программами. У потенциальных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, есть много способов финансировать недвижимость».

                                  Кредиторы могут предоставить вам письмо с предварительным одобрением, прежде чем вы начнете делать покупки лично. «Как только они хотят купить дом, это должно быть первым шагом, своего рода предварительным одобрением», — говорит он.

                                  Эми Гольдштейн, вице-президент BMIC Mortgage в Роквилле, штат Мэриленд, консультирует будущих заемщиков по правилу двойки:

                                  · Два года W-2 или 1099 или два года налоговых деклараций;

                                  · Банковские выписки за последние два месяца, подтверждающие ваши активы;

                                  · Две платежные квитанции, равные 30-дневному доходу.

                                  Письмо с предварительным одобрением, по ее словам, «подобно золотому билету, чтобы пойти и посмотреть». Точно знайте, что вы можете себе позволить. «Нужно знать, что можно купить. Какая самая большая сумма, которую вы можете себе позволить? Посмотрите на эту сумму и ниже. Купите дом, который вы можете себе позволить и не платить по умолчанию», — говорит она.

                                  Вот несколько программ, которые могут помочь вам получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом:

                                  Эти кредиты можно получить в банках, небанковских организациях и кредиторах кредитных союзов. Узнайте у кредитора, участвует ли он в кредитах, застрахованных государством.

                                  Кредиты через Федеральное жилищное управление (FHA), которое является частью Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), требуют минимального первоначального взноса в размере 3,5 процента, в то время как средний первоначальный взнос по кредиту FHA составляет 4,4 процента. Эти кредиты для заемщика, который готов к домовладению, но может не иметь много наличных денег.

                                  Ссуды FHA предназначены для людей, которые были исключены из обычных требований жилищной ссуды. По данным FHA, у них либо отсутствует кредитная история, либо низкий кредитный рейтинг.Другие застрахованные государством ссуды включают жилищные ссуды Министерства по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства. Для кредитов VA доступно до 100-процентного финансирования.

                                  BOA расширяет программу помощи при первоначальном взносе для покупателей жилья со средним доходом

                                  Кредитный рейтинг 580 или выше требуется для кредита FHA с минимальным первоначальным взносом в 3,5 процента, согласно HUD. При кредитном рейтинге от 500 до 579 заемщик будет ограничен максимальным соотношением кредита к стоимости в 90 процентов, и потребуется первоначальный взнос в размере 10 процентов.Соотношение кредита к стоимости сравнивает сумму вашего ипотечного кредита с оценочной стоимостью дома.

                                  Займы FHA требуют авансового взноса по страхованию ипотечного кредита в размере 1,75% от суммы кредита, а также от 0,45% до 1,05% от суммы кредита каждый год, в зависимости от суммы займа, соотношения кредита к стоимости и срока кредита.

                                  Ипотечное страхование требуется для кредитов, по которым первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от оценочной стоимости дома. «Это добавляет расходы к обычным платежам по ипотеке», — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию в Ассоциации ипотечных банкиров.

                                  Покупатель «должен больше работать, чтобы получить долю» в своем доме, добавляет он. Вариант, по его словам, состоит в том, чтобы подождать дольше, чтобы купить, и сэкономить больше на первоначальном взносе. Кроме того, он указывает, что есть расходы на содержание дома. «Это самое важное финансовое решение, которое примет большинство людей».

                                  Спонсируемые государством кредиты предприятиям

                                  Если у вас хорошая кредитная история — 680 или выше — спонсируемые государством кредиты предприятиям, предлагаемые Fannie Mae (Федеральная национальная ипотечная ассоциация) и Freddie Mac (Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредитования).) как вариант. «Это обычные кредиты для людей с хорошей кредитной историей, работающих по программе W-2 и не имеющих больших долгов», — говорит Гольдштейн. «Разница между FHA и этими кредитами заключается в пороге кредитного рейтинга».

                                  Примером является FannieMae97, для которого требуется всего 3-процентный первоначальный взнос. Другим типом является Freddie Mac Home Possible, для которого также требуется как минимум 3 процента вниз.

                                  Fannie Mae HomeReady и Freddie Mac Home Возможные требования для получения кредита зависят от вашего дохода и места проживания.

                                  Для получения дополнительной информации о правилах дохода для программы Fannie Mae Home Ready нажмите здесь.

                                  Для получения дополнительной информации о возможном доходе Freddie Mac Home щелкните здесь.

                                  Некоторые покупатели по-прежнему могут считать, что первоначальный взнос в размере 3% им не по карману, и им может потребоваться помощь в его сборе. Например, покупка дома за 300 000 долларов по программам Fannie Mae HomeReady и Freddie Mac Home Possible потребует первоначального взноса в размере 9 000 долларов. (Стандартный продукт Fannie Mae97 не предусматривает помощь с первоначальным взносом.)

                                  Некоторые банки, такие как Bank of America и Sandy Spring Bank, предлагают помощь в оплате первоначального взноса. Например, у Sandy Spring Bank есть программа помощи при погашении авансового платежа, которую можно использовать с ипотечными кредитами Fannie Mae Home Ready и Freddie Mac Home Possible.

                                  Программа помощи по первоначальному взносу округа Колумбия направлена ​​на расширение доступа к большему количеству заемщиков

                                  В приведенном выше примере заемщики могут претендовать на получение кредита в размере 9000 долларов США, что позволит им получить 100-процентное финансирование покупки дома.«Важно поговорить с кредиторами, — говорит Холленштайнер. «Ознакомьтесь со всеми программами. У потенциальных покупателей жилья, впервые покупающих жилье, есть много способов финансировать недвижимость».

                                  Кроме того, вы можете заставить продавца оплатить часть или все расходы на закрытие или получить кредит кредитора для покрытия некоторых или всех расходов на закрытие, говорит он.

                                  Государственные программы помощи с первоначальным взносом

                                  В дополнение к банковской и небанковской помощи с первоначальным взносом существуют государственные программы помощи с первоначальным взносом.Некоторые из них представляют собой гранты, которые не нужно возвращать когда-либо или до тех пор, пока вы владеете или занимаете свой дом в течение необходимого периода времени. Наиболее распространенными являются вторые ипотечные кредиты от государственных и местных органов власти с низкими или нулевыми процентными ставками. Платежи могут быть отсрочены или кредит даже прощен в течение долгого времени.

                                  Программы помощи с первоначальным взносом доступны в каждом штате на веб-сайте HUD. Например, в округе Колумбия есть варианты через DC Open Doors; в Мэриленде, Мэрилендская ипотечная программа (MMP); и в Вирджинии, Жилье Вирджинии.

                                  DC Open Doors предлагает квалифицированным покупателям ссуды на покупку жилья, а также первоначальный взнос и помощь в закрытии сделки. Для MMP покупатели жилья должны быть на уровне или ниже определенных пределов дохода домохозяйства, которые зависят от местоположения и размера домохозяйства. Virginia Housing помогает с приобретением жилья, например, через комбо-ссуду на жилье в Вирджинии, которая включает в себя первоначальный взнос, федеральный налоговый кредит и бесплатный класс покупателя жилья.

                                  HSH.com имеет базу данных программ финансовой помощи по всей стране.Ресурс авансового платежа — еще один сайт, предлагающий полезную информацию.

                                  Консультации по домовладельцам могут разъяснить покупателям, впервые приобретающим жилье, требования, предъявляемые к покупке дома.

                                  «Многие программы требуют предварительного обучения», — говорит Холленштайнер.

                                  «Прежде чем идти на поселение, прежде чем подписывать все бумаги, вы должны предоставить доказательства того, что вы выполнили требования, что вы понимаете обязанности» и возможные трудности владения жильем, — говорит он.

                                  Цель состоит в том, чтобы «уменьшить количество случаев лишения права выкупа в будущем и информировать о том, во что они собираются вступить», — говорит Кэтлин М. Кох, исполнительный директор Arundel Community Development Services, некоммерческой организации в Аннаполисе, штат Мэриленд. , которая работает над созданием доступного жилья и улучшением жизни людей с низким доходом за счет развития сообщества.

                                  Чтобы найти одобренное HUD консультационное агентство по вопросам жилья в вашем районе, позвоните по телефону 1-800-569-4287 или посетите список агентств на веб-сайте HUD.

                                  Кто может получить кредит без первоначального взноса в Калифорнии?

                                  Учитывая рост цен на дома в Калифорнии и на аналогичных рынках, вопрос о возможности внесения 20-процентного первоначального взноса для многих потенциальных покупателей чрезвычайно пугающий или совершенно невозможный. Именно здесь ипотека без первоначального взноса начинает играть решающую роль для пострадавших покупателей жилья.

                                  Что такое кредит без первоначального взноса?

                                  По сути, кредит без первоначального взноса работает одним из двух способов: во-первых, ипотека полностью предоставляется без требования первоначального взноса, или, во-вторых, заемщик берет два кредита, один для основной покупки и один для покрытия авансовый платеж по основному кредиту на покупку.

                                   

                                  Как купить дом в Калифорнии без первоначального взноса

                                  В Калифорнии есть программы как в государственном, так и в частном секторе для тех, кто нуждается в помощи с требованием внести первоначальный взнос. Типичные примеры государственной помощи включают:

                                  • Кредиты Министерства по делам ветеранов США (VA)
                                  • Кредиты Министерства сельского хозяйства США (USDA) на покупку жилья в сельской местности
                                  • Кредиты Федерального жилищного управления США (FHA)
                                  • 97% Кредит LTV

                                  Кредит VA

                                  Одним из больших преимуществ ветерана вооруженных сил в этой стране является помощь при покупке жилья от США.С. Департамент по делам ветеранов, более известный как VA Loan. Программа предназначена для того, чтобы помочь ветеранам вооруженных сил, у которых, возможно, не было возможности искать большие доходы, легче попасть в дом с меньшими проблемами.

                                  Кто имеет право на получение кредита VA?

                                  Первая квалификация заключается в том, что заемщик должен быть квалифицированным ветераном любой из вооруженных сил. Это включает в себя все, от морской пехоты до ВВС и береговой охраны. Заемщик также должен иметь хорошую кредитную историю и финансовую отчетность.

                                  Каковы требования?

                                  Помимо того, что заемщик является ветераном с хорошей финансовой историей, заемщику необходимо будет получить сертификат соответствия требованиям непосредственно в агентстве по делам ветеранов, чтобы начать процесс получения кредита для ветеранов.

                                  Какие сборы?

                                  Хотя программа VA Loan предлагает множество преимуществ, она не предоставляется бесплатно. Заемщик действительно несет некоторые расходы в качестве заявителя и утвержден. Эта стоимость покрывается комиссией за финансирование VA, взимаемой с каждого утвержденного займа VA.Те, кто сертифицирован как инвалид, подключенный к услугам, не платят сбор. Плата будет варьироваться от 3,3% до 1,25%. * Если предусмотрен какой-либо авансовый платеж, комиссия снижается. Заемщики не должны платить комиссию вперед; он может быть амортизирован в течение срока кредита.

                                  Плюсы и минусы кредита VA

                                  С положительной стороны, большим бонусом является устранение первоначального взноса (пока цена продажи не превышает оценку). Кроме того, получатели VA Loan пользуются очень конкурентоспособными ставками по займам, обычно немного ниже, чем на обычном рынке для хорошего заемщика кредита.Кроме того, заемщикам с кредитом VA не нужно иметь дело с премиями по ипотечному страхованию, а их расходы на закрытие ограничены гораздо меньшими, чем расходы обычного гражданского лица при покупке.

                                  Обратной стороной процесса займа по программе VA является, конечно же, бюрократия, связанная с крупной федеральной программой. Время отклика может быть медленнее, чем хотелось бы.

                                  Другим долгосрочным недостатком является отсутствие справедливости в доме. Собственный капитал формируется за счет платежей по ипотечному кредиту, финансирующему покупку. Без первоначального взноса наращивание собственного капитала занимает больше времени и не так быстро доступно, как для обычного покупателя.

                                  Займы Министерства сельского хозяйства США

                                  Министерство сельского хозяйства США предоставляет кредит на покупку жилья в сельской местности для покупателей жилья, которые специально выбирают покупку в определенных сельских районах.

                                  Кто имеет право на получение кредита USDA?

                                  Заемщики с низким доходом являются ключевой группой, на которую нацелена программа USDA. Пенсионеры могут иметь право на участие в программе в зависимости от их статуса дохода, но работающие люди должны соответствовать показателям дохода программы, иначе они не будут рассматриваться.

                                  Каковы требования?

                                  Покупаемый дом также должен находиться в сельской местности, определенной Министерством сельского хозяйства США, и кредитные специалисты Министерства сельского хозяйства США могут подтвердить право на участие в конкретном месте.Большие дома не допускаются. Жилая недвижимость должна быть площадью 1800 кв. футов или меньше, а ее рыночная стоимость должна быть ниже средней местной. Кроме того, доход заемщика не может превышать нижний предел дохода для района в соответствии с показателями Министерства сельского хозяйства США (обычно он ниже 115 процентов от медианного дохода для целевого района).

                                  Какие сборы?

                                  Программа Министерства сельского хозяйства США предусматривает два сбора: страховой взнос Министерства сельского хозяйства США по ипотечному страхованию в размере 1 процента от суммы взятого кредита и годовой сбор в размере 0,35 процента. По сути, можно рассчитывать на выплату 1000 долларов за каждые 100 000 долларов, взятых взаймы, а затем ежегодную комиссию в размере 350 долларов. * Оба могут быть встроены в амортизацию ипотечного кредита, а не взиматься сразу. Эти сборы были снижены с более высоких уровней в 2016 году.

                                  Плюсы и минусы кредитов USDA

                                  Преимущества программы заключаются в том, что при покупке не требуется первоначальный взнос, и 100-процентное финансирование недвижимости, гарантированное федеральным правительством, что является ключевым гарантии для продавцов.

                                  Недостатки включают ограничения на размер и стоимость имущества, а также на доход заемщика.

                                   

                                  Я не соответствую критериям. Каковы мои другие варианты?

                                  То, что человек не является ветераном или не хочет жить в небольшом сельском доме, не означает, что ему или ей не повезло.Существуют и другие программы, помогающие с покупкой дома. Программа Федерального жилищного управления является большим стимулом для тех, кто не имеет права или не заинтересован в вышеуказанных программах.

                                   

                                  Ссуда ​​FHA (ипотечная ссуда с низким первоначальным взносом)

                                  Программа FHA не является вариантом без первоначального взноса. В отличие от других программ, описанных выше, здесь присутствует элемент первоначального взноса, но он намного ниже типичных рыночных требований. Другим важным элементом является то, что ссуды FHA не имеют так много сборов или их сборы намного меньше, чем средний рыночный процесс продажи, опять же, большая экономия.

                                  Кто имеет право на получение кредита FHA?

                                  Наиболее распространенными и успешными кандидатами на участие в программе FHA, как правило, являются покупатели жилья, впервые покупающие жилье, которые пытаются выйти на рынок домовладения и нуждаются в подкреплении пугающим требованием о первоначальном взносе. У них могут быть сбережения, но этого недостаточно, чтобы удовлетворить типичное требование «шкуры в игре» от частных кредиторов. Кроме того, те, кто не имеет отличного кредитного рейтинга или попадает в группу с более низким доходом, также получают большую помощь от программы.Оба будут полностью исключены из рынка жилья с частной стороны.

                                  Каковы требования?

                                  Программа требует авансового платежа в размере 3,5% для заявителей, набравших более 580 баллов по кредитоспособности, или 10% для тех, кто набрал более 500, но ниже 580 баллов. Оценка имущества будет проводиться оценщиком FHA, а не по личному выбору. Ипотечное страхование должно быть оплачено. Заемщик должен иметь стабильный источник дохода и подтверждение занятости в течение как минимум двух лет у одного и того же работодателя, быть старше 18 лет и использовать дом в качестве основного места жительства.Заемщики также должны иметь возможность взимать ежемесячную комиссию в размере 0,85 от стоимости кредита, которая покрывает расходы на программу займов FHA. *

                                  Какие сборы?

                                  Плата за страхование ипотечного кредита составляет 0,85%, взимаемая с платежа по ипотечному кредиту. Существует также плата за страхование частного ипотечного кредита, также объединенная в кредит, в размере 1,75 процента. *

                                  Плюсы и минусы кредита FHA

                                  Преимуществом кредита FHA является гораздо меньший первоначальный взнос и более низкие расходы, связанные с ипотечным страхованием.Несмотря на то, что они по-прежнему необходимы, оба они намного меньше и менее затратны для заемщика, чем средние рыночные альтернативы.

                                  Недостаток ссуды FHA заключается в том, что недвижимость, имеющая право на рассмотрение, должна быть ниже уровня стоимости FHA. Кредитная программа FHA доступна не для каждого дома на рынке, и это может исключить значительные регионы Калифорнии, где средняя цена дома выше.

                                  Программа грантов штата Калифорния может иметь нулевой первоначальный взнос

                                  Существуют различные программы грантов штата Калифорния, которые помогают свести к минимуму или полностью покрыть расходы на первоначальный взнос для покупателей, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.Вот список только для грантов Калифорнии:

                                  Другие штаты также доступны (источник: FHA.com)

                                   

                                  Обычная ипотека с LTV 97%

                                  Вариант частного рынка для покупки без первоначального взноса или с низким первоначальным взносом по существу вариант «Займ к стоимости» (LTV). Это частный кредитный инструмент, который доступен не у каждого кредитора, финансирующего продажу жилья. Однако на это стоит обратить внимание, потому что фактический авансовый платеж составляет всего 3 процента от общей стоимости покупки.

                                  Кто имеет право на обычную ипотеку с LTV 97%?

                                  В число правомочных заемщиков обычно входят лица с задолженностью ниже 41 процента от дохода, довольно хорошим кредитным рейтингом выше 620, отсутствием жилья в собственности за последние 36 месяцев, намерением в отношении приобретаемой недвижимости в качестве основного места жительства и общим финансированием на уровне 97 процентов. максимум.

                                  Каковы требования?

                                  По сути, заемщик должен внести 3 процента от суммы продажи в качестве первоначального взноса. * В этой программе нет кредита без первоначального взноса LTV, даже среди частных кредиторов. Вместо этого они могут предложить второй кредит, чтобы покрыть 3 процента и заполнить пробел. В результате заемщик получает два платежа по кредиту. Покупатель также должен быть покупателем дома впервые, и собственность должна быть только домом для одной семьи.

                                  Какие сборы?

                                  Имеется компонент страхования частной ипотеки. Он будет составлять от 0,75 до 1,25 процента от стоимости покупки и может выплачиваться ежемесячно в рамках кредита. * Существуют также типичные для рынка затраты на закрытие.

                                  Плюсы и минусы обычной ипотеки с LTV 97%

                                  Преимущество ссуды LTV на частном рынке заключается в том, что за частную ипотечную страховку не взимается предоплата, а когда собственный капитал достигает 22 процентов, страховка отменяется. Требование к первоначальному взносу составляет всего 3 процента, что даже ниже, чем сравнительное требование FHA. И большим плюсом является более высокая сумма кредита, возможная там, где государственные программы ограничены.

                                  Обратной стороной кредита LTV является более консервативный кредит к требованию дохода для заемщиков.В некоторых случаях продавцы пытаются помочь, но с кредитом LTV они ограничены 3 процентами. Студенческие кредиты в отсрочке могут быть засчитаны как долг там, где в государственных программах они игнорируются. И, наконец, минимальный кредитный рейтинг выше, чем у государственных программ.

                                   

                                  Как покрыть расходы на завершение сделки

                                  Даже при одобрении кредита покупатель жилья в Калифорнии все равно будет нести расходы на завершение сделки, которые варьируются от 2 000 до 10 000 долларов США. Многое зависит от данной продажи и согласованных требований.У заемщика есть три важных способа покрыть расходы на закрытие, помимо получения большего дохода и дополнительных сбережений до покупки. Это подарки, кредиты кредитора или кредиты продавца.

                                  Подарочные фонды

                                  Помимо ограничения налогов на подарки, которые ложатся на дарителя, подарочные фонды также ограничены до такой степени, чтобы убедиться, что истинный покупатель дома участвует в покупке. Поскольку у кредитора есть требования правительства указать все источники денег при продаже, дарителю, вероятно, придется предоставить подтверждение средств, их источника, их цели и юридическое подтверждение подарка.Без этого средства не могут быть использованы. Принять подарок — это не так просто, как потратить 10 000 долларов на первоначальный взнос за подарок от дяди Фреда на ровном месте. Кроме того, некоторые программы требуют, чтобы первоначальный взнос представлял собой сочетание подарочных и личных средств, а не всех подарочных средств.

                                  Кредитный кредит

                                  Кредитный кредит — это когда кредитор использует своего рода стимул для захвата финансового бизнеса заемщика. Это может быть в форме более низкой процентной ставки при использовании предпочтительных услуг или в форме скидки на обработку и закрытие сделки.

                                  Кредит продавца

                                  Кредит продавца — это скидка к продажной цене, предоставляемая продавцом, или продавец оплачивает некоторые расходы покупателя. Обычно это делается, чтобы помочь закрыть продажу, и представляет собой технический подход к корректировке цены продавцом.

                                  Программы помощи с первоначальным взносом и гранты

                                  Существуют различные программы помощи с первоначальным взносом на разных уровнях правительства. Нужно просто исследовать и использовать самый мощный и наименее дорогой доступный инструмент: Интернет.Многие из этих программ ориентированы на покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, покупателей жилья с низким доходом и на возрождение районов. И они неоднократно были эффективным способом попасть в дом и отказаться от аренды.

                                  Лазейка USDA Home Value

                                  Два ключевых фактора, которые следует помнить о кредитах USDA, заключаются в том, что карты, которые USDA использует для оценки стоимости недвижимости и подходящих территорий, не обновлялись более десяти лет. Эта информационная ошибка работает на пользу покупателю, позволяя обозначать больше домов, чем существует на самом деле.Во-вторых, значения часто ниже, чем реальная рыночная оценка, что означает, что кредиты, скорее всего, будут одобрены.

Check Also

Стимулирование определение: Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?

Содержание Стимулирование — это… Что такое Стимулирование?Смотреть что такое «Стимулирование» в других словарях:КнигиСтимулирование — это… …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.