Четверг , 26 мая 2022
Бизнес-Новости
Быстро / Как быстро сдать помещение в аренду: Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение? / Альбомы / Arendator.ru

Как быстро сдать помещение в аренду: Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение? / Альбомы / Arendator.ru

Содержание

Как сдать помещение в аренду быстро

В этой статье я расскажу о том, как сдать помещение в аренду быстро и эффективно.

Вы узнаете:

Какую информацию по помещению нужно собрать, чтобы ответить профессионально и исчерпывающе на вопросы потенциальных арендаторов.

Какие сведения о районе и локации вашего помещения помогут арендатору выбрать в аренду ваш офис.

Как определить, какого арендатора нужно искать.

Как описать помещение с точки зрения выгод арендатора.

Как проводить показы, чтобы на них «продавать» помещение, а не просто открывать двери для прохода потенциальных арендаторов.

ОГЛАВЛЕНИЕ:

  • Характеристики помещения.
  • Характеристики здания, в котором находится помещение.
  • Характеристики локации.
  • Как определить, кто наш клиент.
  • Рекламная компания.
  • Методы составления рекламного объявления.
  • Показы, как продажа. Что сделать, чтобы потенциальный арендатор стал реальным.
  • Выход на сделку.

Я занимаюсь арендой уже более 10 лет в крупных и маленьких компаниях. За этот срок были заключены сотни договоров аренды недвижимого имущества. Площадь объектов, которые были сданы в аренду моими усилиями, составляет от 1 кв.м. до 11 000 кв.м. Я сдавал в аренду офисы, склады, квартиры, коттеджи, торговые помещения и целые здания.

Мне приходилось выступать и в роли арендодателя, и в роли арендатора. Этот опыт работы с двух сторон баррикад дал мне возможность сформулировать такие правила сдачи помещения, которые позволяют максимально сократить время простоя помещения и быстро найти арендатора практически для любого помещения.

в этой статье я хочу рассказать об этих правилах. Уверен, что с их помощью вы будете находить своих арендаторов в максимально короткие сроки.

Характеристики помещения.

Как арендаторы решают, что помещение им подходит и они готовы брать его в работу?

Сначала они находят помещение, которое соответствуют их требованиям по местоположению и площади. Ну, и иногда по цене. Далее арендатор звонит и задает несколько уточняющих вопросов относительно помещения. Вопросы, как правило, носят общий характер, но уже на этой стадии арендодатели начинают сбоить и ломать свою продажу, потому что не могут ясно и корректно ответить на довольно банальные вопросы.

Типа:

А есть возможность оборудовать вытяжку? Рекламу можно повесить? Запасной выход есть? Какая электрическая мощность выделена на помещение? План помещения соответствует реальной планировке?

Вопросы простые, а арендодатель не может на них ответить. Берет паузу, чтобы выяснить и зачастую не возвращается с ответом. Не верите, спросите арендаторов.

Но предположим, арендодатель все же узнал, что его просил арендатор. Ему понравилось то, что он услышал и он договаривается с арендодателем или его представителем о просмотре. Вот он шанс совершить продажу и рассказать все выгоды аренды помещения. Есть реальный интересант, нужно сделать все, чтобы его пока еще виртуальный интерес трансформировался в реальный. Не только нужно показать помещение, но и рассказать его выгодах.

 Но нет, какие там выгоды. Арендодатель не может ответить на элементарные вопросы, документов нет, план какой-то устаревший, какая реальная площадь он не знает и т.д. и т.п. Вместо продажи помещения в аренду, просто показ с предоставлением отрывочной информации.

А ведь арендатор смотрит не одно помещение, а несколько. И у него уже сформировался негатив, если не по отношению к помещению, то по отношению к арендодателю или его представителю совершенно точно. Поэтому, если на следующем объекте его лучше приласкают, то эмоционально он уже будет за тот объект. Поверьте я знаю, о чем говорю. Человеку проще плыть по течению, чем прилагать дополнительные усилия.

Поэтому не надо создавать арендатору сложности  с самого начала. Как сдать помещение в аренду легко? Помогите ему сформировать положительный образ именно вашего помещения. Как это сделать?

Собрать всю информацию по вашему помещению. «О, мистер Очевидность», сейчас подумает читатель: «Как же я об это раньше не додумался!»

Не знаю. Почему-то многим это не приходит в голову. Ведь вопросы-то похожие. Ну, ладно, какую информацию нужно собрать. Даю список:

  1. Площадь помещения и актуальную планировку. Если в площадь включены общие площади или еще что-то, то нужно об этом сразу сообщить, чтобы потом для арендатора не было неожиданностью, что вместо 500 кв.м. полезной площади у него только 400. Сразу сообщает метраж полезной площади и коэффициент общих площадей при их наличии.
  2. Высота потолков без отделки и с отделкой.
  3. Расположение сторон света, куда выходят окна, если это офисное помещение.
  4. Этаж.
  5. Наличие кухни и ее площадь.
  6. Наличие санузлов и количество кабин с разбивкой на мужские и женские. Не думайте, что это смешной вопрос. Я видел офисы, где в туалеты были очереди и, по-видимому не я один, так как это один из самых распространенных вопросов.
  7. Гардеробные, их количество и площадь.
  8. Наличие балконов и количество.
  9. Наличие эвакуационных выходов и их количество.
  10. Есть ли возможность организовать дополнительный эвакуационный выход.
  11. Единовременная электрическая мощность.
  12. Наличие серверной.
  13. Наличие чужого оборудования на арендуемой площади, к которому нужен доступ третьих лиц.
  14. Затрагивались при проведении ремонта несущие конструкции. Если да, наличие проектных решений.
  15. Наличие вентканала и возможность оборудования вытяжки.
  16. Есть ли мебель в помещении, можно ли арендовать вместе с помещением, может ли арендодатель предоставить мебель и какую.
  17. Есть ли планы разводки проводов и коммуникаций.
  18. Какие провайдеры интернета есть в помещении, может ли арендатор использовать своего.
  19. Возможность и место размещения рекламной конструкции. Нужно ли его делать с другими пользователями здания.
  20. Наличие зоны погрузки.
  21. Вход в помещение непосредственно с улицы или нет.
  22. Вход в помещение с улицы или со двора.
  23. Материал перекрытий и допустимая нагрузка на перекрытия.

Имея эту информацию под рукой, вы сможете быстро ответить на практически любой вопрос арендатора так, как он хочет услышать и таким образом приблизить сделку.

Характеристики здания, в котором находится помещение.

Арендатор, особенно если ему приходится осматривать десятки объявлений, не всегда может понять, в каком именно здании находится помещение. Для некоторых видов бизнеса характеристики здания могут оказаться принципиальными.

Например, в жилых домах нельзя размещать магазины, торгующие горюче-смазочными материалами. Некоторые рестораны, типа Макдональдса, которые фактически являются не ресторанами, а производствами также не могут размещаться в жилых домах.

Следующая информация может вам пригодится для презентации помещения потенциальному арендатору:

  1. Функциональное назначение здания.
  2. Наличие зоны погрузки и выгрузки и время ее использования.
  3. Количество этажей в здании.
  4. Количество лифтов из них пассажирских и грузовых.
  5. Система безопасности и допуска здания.
  6. Наличие общей рецепции.
  7. Наличие общей противопожарной сигнализации и системы пожаротушения.
  8. Наличие централизованной системы воздухообмена и кондиционирования.
  9. Наличие в здании столовой.
  10. Наличие паркинга.

Характеристики локации, в которой находится помещение.

Задача та же, как и в предыдущих двух пунктах – собрать максимально полезной информации, чтобы арендатор захотел разместить здесь свой бизнес. Положительный образ помещения трансформируется в потребность арендовать такое помещение постепенно и складывается из многих кирпичиков. Проблема арендодателя в том, что он не знает, сколько этих кирпичиков нужно и из каких именно кирпичиков он состоит. Поэтому чем больше полезной для арендатора информации вы дадите, тем лучше. Какая-то незначительная деталь может оказаться решающей в склонении чаши весов в пользу вашего помещения.

Изучение локации с высоты птичьего полета

Что нужно знать об окружении:

  1. Центр или не центр.
  2. Центральная улица или второстепенная.
  3. Автомобильный трафик. Его желательно замерить в рабочий день и в выходные в разное время дня.
  4. Пешеходный трафик непосредственно перед помещением и на противоположной стороне улицы.
  5. Наличие и количество офисных зданий в пределах 12 минут пешком (около 1 км.)
  6. Наличие и количество жилых зданий в пределах 12 минут пешком (около 1 км.)
  7. Количество маршрутов общественного транспорта и расположение остановок.
  8. Расположение и удаленность от станций метро.
  9. Наличие социально-бытовых услуг в районе: кафе, столовые, рестораны, магазины, парикмахерские.
  10. Наличие и расположение парковок.
  11. Транспортная доступность.
  12. Наличие детских садов, школ и расстояние до них от помещения. Во многих регионах существуют ограничения на расположение магазинов, торгующих алкоголем вблизи детских учреждений.

Конечно, далеко не вся информация нужна каждому арендатору. У них могут быть разные потребности. Для кого-то важен автомобильный трафик, а все остальное не важно. Проблема в том, что вы не знаете, какую именно информацию нужно предоставить каждому отдельному арендатору. Поэтому имея полный комплект сведений вы можете сходу ответить на любой вопрос любого интересанта.

По крайней мере мы при подготовке объектов к сдаче в аренду собираем полную информацию по помещениям и готовы сразу предоставить всю информацию для арендатора. Это не только профессионально, но и выгодно, так как срок выхода на сделку значительно снижается.

Ваш клиент. Кто он?

Самое простое, что можно сделать на этом этапе – это отсеять всех, кто не ваш клиент. Это такие виды бизнеса, которым вы сдавать помещения не хотите или не можете в силу законодательных ограничений. Поэтому сразу их отсеиваете, чтобы не тратить на них время.

В торговых центрах также может быть установлены ограничения по количеству для размещения определенных видов бизнеса. Например, не больше двух парикмахерских или не больше одного продовольственного магазина.

Если вы представитель ТЦ и вас все занято, я вас поздравляю. Дам только один небольшой совет. В свое время мы размещали точки продаж в ТЦ и подавляющее большинство ТЦ, в которых не было возможности нас разместить, даже не удосужились взять наши контакты и занести в себе в базу потенциальных арендаторов. А ведь я представлял очень известный бренд на рынке.

Разве это правильно?! Мы поступали ровно наоборот, всех кто интересовался помещениями в нашем ТЦ мы записывали и заносили в свою базу. Если от нас съезжал или только планировал съехать арендатор, то нового мы находили в течение недели. Мы не тратили время, помещения не простаивали и мы экономили на комиссиях риэлторам.

Для помещения стрит-ритейла могут быть определенные нюансы. Если раньше в помещении располагался банк или ресторан, то начать поиск нового арендатора стоит именно с похожих видов бизнеса. Новой банк может значительно сэкономить на ремонте, если раньше в этом помещении размещался тоже банк, а вот любому другому бизнесу придется значительно раскошелиться.

В общем, определите, кто не ваши клиенты. Значит, все остальные — ваши.

Рекламная компания по сдаче помещения в аренду.

Все! Собрали информацию, сами удивляемся, сколько всего нового вы узнали о помещении. Пора его выводить на рынок.

Не вдаваясь в детали, расскажу о двух основных варианта рекламы.

Арендная плата невысокая.

Дело в том, что продвижение объекта на столь  конкурентном рынке, как рынок коммерческой недвижимости, стоит очень дорого. Недорогие объекты не очень интересны риэлторам, так как их расходы на продвижение помещения брокерская комиссия может и не покрыть. Риэлторы сначала платят свои деньги и только потом в случае успеха могут рассчитывать на вознаграждение.

Поэтому не стоит многого от них ожидать, если вы сдаете в аренду недорогое помещение. Скорее всего они ограничатся Цианом и Авито, да и то по минимальным тарифам. А больше никаких каналов задействовать не будут.

Я не утверждаю, что риэлторов не нужно привлекать для поиска арендатора для недорого помещения. Наоборот, они могут помочь красиво расписать ваше помещение и убедить колеблющегося потенциала превратиться в арендатора. Но продавать, то есть бегать по рынку в поисках арендатора, они не будут. Чтобы риэлторы реально занялись таким объектам нужно либо платить более высокую комиссию, либо нести все или часть расходов на рекламу самому собственнику.

Если собственник этого не хочет, то он может сам разместить рекламу на Циане. Ничего сложного в этом нет, отвечать на звонки, показывать помещение и т.п.

Арендная плата нормальная.

Каждый брокер по недвижимости «нормальность» арендной платы будет определять самостоятельно. Это зависит от очень многих параметров, а не только от цены. Кто-то может захотеть сдать здание в аренду за 10 млн. руб в месяц. Арендная плата высокая, но риэлтор оценивает, что этот объект ему просто не сдать – тотальный неликвид.

Тем не менее цена играет важную роль. Поэтому для сдачи в аренду подобного помещения я рекомендую привлекать риэлторов. Если они посчитают, что расходы разумны по сравнению с потенциальным доходом, то они смогут использовать больше каналов для продвижения.

Например, наша компания Лаборатория недвижимости знает, как сдать помещение в аренду и для этого может использовать до 90 каналов по продвижения помещения. В результате чего оно находит своего арендатора очень быстро, иногда в тот же день.

Чем больше рекламных каналов задействовано, чем шире охват потенциальных арендаторов, тем быстрее вы найдете своего клиента. Ситуация с арендой сейчас примерно такая же как с устройством на работу. Соискатель вакансии шлет свое резюме в компании в надежде найти работу, рассчитывая, что его уникальный опыт и знания помогут быстро найти работу. Ничего подобного. Кроме него, еще десятки и сотни других специалистов тоже шлют свои резюме. Сотрудники отделов кадров успевают обработать лишь малую долю этого потока. Чтобы найти работу недостаточно просто отправить резюме.

 На рынке аренды недвижимости ситуация очень похожа. В Москве сдаются десятки тысяч помещений, чтобы арендатор обратил внимание на ваше, он должен его видеть его как можно чаще.

Чем больше рекламных каналов тем лучше.

Составление рекламного объявления.

О том, как составлять эффективное рекламное объявление, написано множество работ. Существует куча техник и инструментов, которые призваны «цеплять» покупателя и подталкивать его к покупке. Мы пробовали разные их них, миксовали, модернизировали и в итоге остановились на двух из них. Точнее на одной, а вторую технику мы разработали сами.

Первая из них, широко известная в маркетинговых кругах, называется AIDA. Об этой технике можно почитать тут:

Формула (модель) AIDA в маркетинге и продаже недвижимости: инструкция по применению.

 Вторую мы разработали сами после итогам работы по продаже и сдаче в аренду объектов недвижимости и называется ПИКАДОР. Цель пикадор — бить точно в цель. Так и наша техника рекламы и продвижения объектов недвижимости работает на скорейшее заключение сделки и рассказывает помимо прочего о том, как сдать помещение в аренду. Если вы хотите узнать, как сдать помещение в аренду быстро, то прочитайте нашу статью, в которой описывается использование техники ПИКАДОР.

Эффективное объявление о продаже недвижимости в интернете. Формула ПИКАДОР: инструкция + секрет маркетолога.

В данной статье я не буду пересказывать эти две статьи. Отмечу только, что для эффективной продажи или сдачи в аренду помещений крайне важны качественные фотографии. Фотографии должны ярко выделять те характеристики помещений, которые вы считаете, могут заинтересовать потенциального арендатора. Например, интенсивный пешеходный поток (много людей), широкие рекламные возможности (остекление в пол) и т.д.

Уверен, что использование этих инструментов позволит сдавать помещения в аренду гораздо быстрее.

Показы, как продажа. Что сделать, чтобы потенциальный арендатор стал реальным.

Встреча с арендатором это реальный шанс сдать помещение. Некоторые арендодатели вообще не уделяют этому этапу внимание. Вместо продавца, который может показать клиенту все выгоды помещения, помещение потенциальному клиенту показывают бухгалтеры, курьеры, охранники. Им совершенно все равно сдадите вы в аренду помещение или нет. Они про него ничего не знают и самое большее, что могут сделать это открыть дверь и включить свет.

Не хотите сдать помещение, делайте также!

Потенциальный арендатор, который пришел смотреть, помещение сам колеблется, он редко знает, что он ищет. У него в голове много мыслей. Аренда это дорого, это долго, это затратно по времени и нервам. Поэтому потенциальный клиент никак не может решиться. Ему нужно помочь. Раз он приехал на просмотр, значит его ваше помещение заинтересовало. Ваша задача укрепить его позитивный настрой в отношении аренды.

Вы слышали о 5 этапах продаж?
  • Установление контакта
  • Выявление потребностей
  • Презентация товара
  • Работа с возражениями
  • Заключение сделки

Именно в таком порядке нужно «продавать» ваше помещение в аренду. Не показывать, где туалет, а где кухня, а выяснить, что он хочет и только потом рассказывать о выгодах помещения исходя из потребностей клиента.

Освойте эту технику, она не сложная, но очень эффективная.

Выход на сделку.

Это сам по себе большой и важный этап, разбор которого потребует целой отдельной статьи, а может и не одной. Обещаю, что напишу в ближайшее время статью, как заключать договоры аренды, а пока скажу, что все надо делать быстро. На вашей стороне не должно быть никаких задержек!

Краткие выводы о том, как сдать помещение в аренду.
  1. Собираем всю информацию по помещению.
  2. Собираем всю информацию по зданию.
  3. Собираем всю информацию по локации.
  4. Определяем, кто наш клиент и кто точно – не наш.
  5. Определяем с рекламной компанией и способами продвижения.
  6. Составляем рекламные объявления по методу AIDA или ПИКАДОР
  7. Не показываем, а продаем помещения
  8. Быстро выходим на сделку.

Следуйте этим советам и на сделку вы будете выходить в разы быстрее.

Как быстро сдать в аренду склад?

Каждая вещь имеет срок актуальности после которого она будет не особо востребована. В этом случае для недвижимости нет данного срока, потому что будет востребована и популярна всегда. Покупка квартир, дач, студий, просто помещении под бизнес, склада либо же аренда на определенный срок. В последнее время помещение берут именно в аренду, так как сама сумма непосредственно покупки очень высока и будет трудно покрыть эту стоимость, а вот аренда с возможностью выкупа идеальный вариант. Иногда в аренду берут целые складские площади либо отдельные их помещения под свои нужды.

Если же вы являетесь владельцем склада, то сдача в аренду склада не такая простая задача как кажется на первый взгляд.
Во-первых, поиск непосредственно покупателя не такой уж и простой пункт в сдаче. Рекомендуется разместить  объявление на сайте Аренда RU, где каждый способен найти своего арендатора. Выиграет ли от сделки сам арендодатель? Разумеется, да. Перечень преимуществ при сдаче склада

Рост цены на аренду складов происходит постоянно
благодаря сервису Аренда RU поиск арендатора не будет затруднительным
постоянная прибыль при пассивной деятельности
снятие технического обслуживание с ваших плеч

Как же лучше сдавать свой склад и какую стратегию сдачи выбрать?

Завышенная цена часто отпугивает потенциального арендатора, т.к в большинстве случаев руководствуется правилом цена/качество. Значит, к оценке складского помещения нужно подойти весьма ответственно и объективно оценить своё помещение и только после этого ставить свою цену.

Предварительно обговорить с арендатором сумму компенсации в случае повреждения либо нанесения ущерба помещению. Нужно понимать, что идеально состояние сохранить нереально и поэтому подумайте о сумме компенсации в случае чего.

Осознавать процент налогообложения, в любом случае будет наложен на арендодателя. Здесь нужно предусмотреть финансовую часть вопроса и учесть этот процент при оценке самого складского помещения, чтобы комиссия не забрала у вас Ваши же деньги.

Доверие к агентству по аренде. Нужно понимать, что работа с правильным агентством при сдаче в аренду помещения поможет избежать множество трудностей и возможных проблем.

Использование сервиса Аренда RU. Пожалуй самый главный и основной пункт это найти сервис для размещения своего объявления, который сможет Вам предложить множество вариантов сдачи.

Как быстро сдать офис в аренду: полезные советы

Ответ на этот вопрос достаточно просто: кто-то грамотно подходит к сдаче недвижимости в аренду, а кто-то банально не знает, с чего ему начинать.

1.    Текст объявления

Знакомство владельца недвижимости с потенциальным клиентом начинается с текста объявления. Он, то бишь текст, должен быть таким, чтобы после его прочтения у арендатора появилось желание немедленно увидеть рекламируемый объект. Объявление должно быть емким, лаконичным и содержать в себе информацию о площади недвижимости, ее состоянии, месте расположения и ключевых особенностях.

Существенно повышает шансы оперативной сдачи в аренду наличие качественных фотографий – именно на них обращают внимание люди, которые нуждаются в аренде помещений. Необходимо учесть тот факт, что снимок должен быть хорошим, поэтому прежде чем фотографировать, следует обеспечить хорошее освещение и убрать из кадра вещи предыдущих арендаторов или владельцев — они способны отпугнуть потенциальных клиентов. В тексте необходимо упомянуть преимущества объекта, его удобство. Например, наличие рядом хорошей транспортной развязки, крупных магазинов и торгово-офисных центров.

2.    Состояние помещения

Ни для кого не секрет, что сдать коммерческое помещение с хорошим ремонтом гораздо проще, чем объект, состояние которого оставляет желать лучшего. Мало кто из клиентов будет в восторге от мысли о том, что вместо обустройства на новом месте ему придется тратить время и деньги на ремонт помещения. Понимая это, многие владельцы сами делают ремонт офисов под сдачу в аренду и тем самым повышают шанс того, что объект будет сдан в максимально короткие сроки.

3.    Оформление офиса

Этот пункт неразрывно связан с предыдущим, ведь практика показывает, что коммерческая недвижимость, которая оформлена в нейтральном, ненавязчивом стиле, сдается куда быстрее. Следовательно, еще до начала выполнения ремонтных работ необходимо правильно подобрать дизайн. Стены лучше окрашивать в теплые пастельные тона, а для отделки полов следует выбирать классические износостойкие материалы. Мягкие, спокойные цвета, которые не режут глаза, понравятся большинству арендаторов.
Перед приходом на объект потенциального клиента нелишним будет сделать в помещении уборку и вынести оттуда весь хлам – это придаст офису более презентабельный вид.

Молитва чтобы сдалось помещение в аренду. Молитва для успешной сдачи квартиры

Полное собрание и описание: молитва на хороших квартирантов для духовной жизни верующего человека.

Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

Магические правила при сдаче квартиры

Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

Обряд на пороге

Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

После этого произнести такие слова:

Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

Ритуал с веником

Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

Слова его звучат следующим образом:

На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

Заговор на восходе солнца

А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

Слова его звучат так:

После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.

Как делать заговоры на сдачу квартиры

Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

Заговор на сдачу квартиры

Особенности обряда для квартиры

Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

Ритуал с квартирным порогом и дверью

Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

Заговор на пороге

Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

Заговор в дверном проеме

Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Ритуал на заре

Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

МОЛИТВА СПИРИДОНУ ТРИМИФУНТСКОМУ.

Обряд с квартирными предметами

Чтобы побыстрее найти новых жильцов, для привлечения потенциальных квартирантов и сдачи квартиры аренду можно сделать заговор с использованием ее символов.

  • Веник – один из домашних атрибутов, который поможет ускорить процесс поиска квартиросъемщиков. Для этого им подметают в квартире, прежде чем показать ее потенциальным квартирантам, наговорив заговор: «Веником мету, всё зло отгоняю, добро на квартиру тяну. Коль весь сор соберу, так новых жильцов найду». Собранный таким веником мусор относят на ближайший перекресток, а веник дома ставят около порога.
  • Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

«Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

Заговоры на сдачу квартиры

Сделки с помощью магии

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

  1. Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
  2. Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
  3. Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
  4. Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Произносим заговор на пороге

Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

«Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

Простой и сильный заговор, чтобы бросить курить навс�

Донат на камеру,поддержать проект. Денег не прошу,но �

После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

Обряд с метлой

Плохую энергетику можно вымести

Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

«Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

Заговор на ключи

Арендаторы появятся после правильного заговора

После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

«Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

Хороших квартирантов находим с помощью заговора

Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

«Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

Выбирайте подходящий способ произношения слов

Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

«Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

Заговор на входную дверь

Убывающая луна помогает

Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

«Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

Поможет ли заговор на сдачу квартиры

Заговор на сдачу квартиры очень нужный в современном мире. Большая часть населения планеты живет за счет того, что сдает жилые квадратные метра квартирантам. Вот только никогда нет гарантии того, чтобы квартиранты окажутся нормальными и адекватными людьми. В некоторых случаях снимать квартиру приходят такие личности, которых очень рискованно пускать в собственный дом.

Заговор на сдачу квартиры

Если же человек желает пустить в дом новых постояльцев, то он проводить тщательный отбор. Это вполне объяснимо, ведь никто не желает пускать в свою квартиру странных личностей, а потом страдать от последствий. Привлечь квартирантов можно разными способами. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего подходит в определенной ситуации.

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Чтобы привлечь квартирантов в свою квартиру, то можно провести специальные ритуалы. Если уж вы решились на то, что будете сдавать свой дом другим людям, то важно помнить несколько важных этапов сдачи жилья. Магия подразумевает то, что, в первую очередь, следует убирать из помещения все негативную энергию. Всем известно, что дом может накапливать в себе негатив и потом выплескивать все на обычных людей. Так вот, если у вас возникают проблемы в подборке нужных людей, то стоит обратить внимание на квартиру. Вполне вероятно, что именно она так влияет на входящих в нее личностей.

Если вы не уверены в том, что сможете провести обряд очищения, значит, обратитесь за помощью к специалисту. Большинство людей, сразу обращается в церковь и просит священника очистить их жилье. Если такой возможности нет, то следует попросить о помощи специалиста в области магии или экстрасенсорики.

Те, кто уверен в собственных силах, проводить очистку самостоятельно в домашних условиях. Для этого нужно лишь взять святую воду и провести ею влажную уборку. Выбирать следует только ту воду, которую вы освящали в Крещенское воскресенье, 19 января.

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Заговоренная выпечка привлечёт клиентов

Для успешного поиска квартирантов и сдачи квартиры в аренду можно сделать заговор на выпечку. Для этого вы должны купить или испечь самостоятельно пирог. Возьмите пирог в руки и станьте возле входной двери. Не переступайте порог, пока не прочитаете слова молитвы. Суть этого ритуала заключается в том, что вы должны попросить благословения у домового, ведь, вполне вероятно, что именно он не согласен на новых жильцов и портит вам все планы.

Вы должны не только его задобрить сладостями. Следует ласково и нежно попросить его о помощи. Объясните ему, по какой причине происходит аренда жилья. Скорее всего, он войдет в ваше положение.

Слова заговора звучат следующим образом:

«Я, раба Божья (имя), обращаюсь за помощью к домовому. Постоянный жилец этого дома, прошу тебя, помоги мне. Прими новых постояльцев и дружи с ними. Я сдаю жилье не от хорошей жизни. Мне очень трудно тянуть несколько квартир и мне очень нужны деньги. Войди в мое положение. Я буду приносить тебе гостинцы. Только позволь новым людям войти через порог этого дома. Хотим, чтобы веник был свидетелем нашей правдивости. Мы хозяева квартиры, произносим заговор на пороге, чтобы быстрее сдать жилье. Пусть небеса услышат слова этой молитвы и помогут нам уговорить домового. Аминь».

Обряд на пороге входной двери

Для этого заговора на квартирантов вы должны стать в дверной проем и провести несколько важных действий.

  1. Мысленно настройте себя на то, что все пройдет удачно и ничего плохого не случится.
  2. Дождитесь момента, когда на небе будет растущая луна. Она станет способствовать росту новых жильцов и позволит увеличить сумму аренды.
  3. Ноги ваши должны располагаться так, чтобы одна находилась за территорией дома, а другая уже была в прихожей.
  4. Теперь можете начинать читать заговор на привлечение квартирантов:

«Как только я переступлю ногой территорию своего дома, так сразу придут ко мне различные люди, с целью снять жилье. Я буду вести тщательный отбор, чтобы не допустить ошибку, ведь очень важно, чтобы все прошло хорошо. Надеюсь на то, что высшие силы мне помогут, когда услышат слова молитвы. Аминь».

Утренний ритуал

Ритуалы в поиске квартирантов порой – единственный вариант. Имеет заговор на сдачу квартиры особенности обряда для поиска квартирантов. Если вам очень нужно найти арендаторов, то нужно встать рано утром, до того, как встанет солнце. Для начала выйдите на открытое пространство, чтобы свет восходящего солнца падал на ваше лицо. Теперь можете приступать к обряду и читать специальные слова молитвы.

«Пусть восходящее солнце осветит арендаторам путь к моему дому. Чтобы они сразу ко мне пришли и квартиру сняли. Мне нужны деньги им нужно жилье. Мы все будем в выигрыше. Как только слова молитвы долетят до небес, так сразу Господь пошлет Ангелов благословить меня, рабу Божью (имя). Помоги мне в удачной сделке, чтобы я смогла найти быстро хороших жильцов. Господи, только ты поможешь мне удачно сдать недвижимое имущество. Пусть квартиросъемщик быстро идет ко мне, чтобы мы оформили быструю аренду. Господи, пошли мне хороших жильцов. Аминь».

Заговор на сдачу квартиры очень нужный в современном мире. Большая часть населения планеты живет за счет того, что сдает жилые квадратные метра квартирантам. Вот только никогда нет гарантии того, чтобы квартиранты окажутся нормальными и адекватными людьми. В некоторых случаях снимать квартиру приходят такие личности, которых очень рискованно пускать в собственный дом.

Если же человек желает пустить в дом новых постояльцев, то он проводить тщательный отбор. Это вполне объяснимо, ведь никто не желает пускать в свою квартиру странных личностей, а потом страдать от последствий. Привлечь квартирантов можно разными способами. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего подходит в определенной ситуации.

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Чтобы привлечь квартирантов в свою квартиру, то можно провести специальные ритуалы. Если уж вы решились на то, что будете сдавать свой дом другим людям, то важно помнить несколько важных этапов сдачи жилья. Магия подразумевает то, что, в первую очередь, следует убирать из помещения все негативную энергию. Всем известно, что дом может накапливать в себе негатив и потом выплескивать все на обычных людей. Так вот, если у вас возникают проблемы в подборке нужных людей, то стоит обратить внимание на квартиру. Вполне вероятно, что именно она так влияет на входящих в нее личностей.

Если вы не уверены в том, что сможете провести обряд очищения, значит, обратитесь за помощью к специалисту. Большинство людей, сразу обращается в церковь и просит священника очистить их жилье. Если такой возможности нет, то следует попросить о помощи специалиста в области магии или экстрасенсорики.

Те, кто уверен в собственных силах, проводить очистку самостоятельно в домашних условиях. Для этого нужно лишь взять святую воду и провести ею влажную уборку. Выбирать следует только ту воду, которую вы освящали в Крещенское воскресенье, 19 января.

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Для успешного поиска квартирантов и сдачи квартиры в аренду можно сделать заговор на выпечку. Для этого вы должны купить или испечь самостоятельно пирог. Возьмите пирог в руки и станьте возле входной двери. Не переступайте порог, пока не прочитаете слова молитвы. Суть этого ритуала заключается в том, что вы должны попросить благословения у домового, ведь, вполне вероятно, что именно он не согласен на новых жильцов и портит вам все планы.

Вы должны не только его задобрить сладостями. Следует ласково и нежно попросить его о помощи. Объясните ему, по какой причине происходит аренда жилья. Скорее всего, он войдет в ваше положение.

Слова заговора звучат следующим образом:

«Я, раба Божья (имя), обращаюсь за помощью к домовому. Постоянный жилец этого дома, прошу тебя, помоги мне. Прими новых постояльцев и дружи с ними. Я сдаю жилье не от хорошей жизни. Мне очень трудно тянуть несколько квартир и мне очень нужны деньги. Войди в мое положение. Я буду приносить тебе гостинцы. Только позволь новым людям войти через порог этого дома. Хотим, чтобы веник был свидетелем нашей правдивости. Мы хозяева квартиры, произносим заговор на пороге, чтобы быстрее сдать жилье. Пусть небеса услышат слова этой молитвы и помогут нам уговорить домового. Аминь».

Обряд на пороге входной двери

Для этого заговора на квартирантов вы должны стать в дверной проем и провести несколько важных действий.

  1. Мысленно настройте себя на то, что все пройдет удачно и ничего плохого не случится.
  2. Дождитесь момента, когда на небе будет растущая луна. Она станет способствовать росту новых жильцов и позволит увеличить сумму аренды.
  3. Ноги ваши должны располагаться так, чтобы одна находилась за территорией дома, а другая уже была в прихожей.
  4. Теперь можете начинать читать заговор на привлечение квартирантов:

«Как только я переступлю ногой территорию своего дома, так сразу придут ко мне различные люди, с целью снять жилье. Я буду вести тщательный отбор, чтобы не допустить ошибку, ведь очень важно, чтобы все прошло хорошо. Надеюсь на то, что высшие силы мне помогут, когда услышат слова молитвы. Аминь».

Чудотворные слова: молитва как сдать квартиру в полном описании из всех найденных нами источников.

Заговор на сдачу квартиры очень нужный в современном мире. Большая часть населения планеты живет за счет того, что сдает жилые квадратные метра квартирантам. Вот только никогда нет гарантии того, чтобы квартиранты окажутся нормальными и адекватными людьми. В некоторых случаях снимать квартиру приходят такие личности, которых очень рискованно пускать в собственный дом.

Заговор на сдачу квартиры

Если же человек желает пустить в дом новых постояльцев, то он проводить тщательный отбор. Это вполне объяснимо, ведь никто не желает пускать в свою квартиру странных личностей, а потом страдать от последствий. Привлечь квартирантов можно разными способами. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего подходит в определенной ситуации.

Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

Чтобы привлечь квартирантов в свою квартиру, то можно провести специальные ритуалы. Если уж вы решились на то, что будете сдавать свой дом другим людям, то важно помнить несколько важных этапов сдачи жилья. Магия подразумевает то, что, в первую очередь, следует убирать из помещения все негативную энергию. Всем известно, что дом может накапливать в себе негатив и потом выплескивать все на обычных людей. Так вот, если у вас возникают проблемы в подборке нужных людей, то стоит обратить внимание на квартиру. Вполне вероятно, что именно она так влияет на входящих в нее личностей.

Если вы не уверены в том, что сможете провести обряд очищения, значит, обратитесь за помощью к специалисту. Большинство людей, сразу обращается в церковь и просит священника очистить их жилье. Если такой возможности нет, то следует попросить о помощи специалиста в области магии или экстрасенсорики.

Те, кто уверен в собственных силах, проводить очистку самостоятельно в домашних условиях. Для этого нужно лишь взять святую воду и провести ею влажную уборку. Выбирать следует только ту воду, которую вы освящали в Крещенское воскресенье, 19 января.

Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

Заговоренная выпечка привлечёт клиентов

Для успешного поиска квартирантов и сдачи квартиры в аренду можно сделать заговор на выпечку. Для этого вы должны купить или испечь самостоятельно пирог. Возьмите пирог в руки и станьте возле входной двери. Не переступайте порог, пока не прочитаете слова молитвы. Суть этого ритуала заключается в том, что вы должны попросить благословения у домового, ведь, вполне вероятно, что именно он не согласен на новых жильцов и портит вам все планы.

Вы должны не только его задобрить сладостями. Следует ласково и нежно попросить его о помощи. Объясните ему, по какой причине происходит аренда жилья. Скорее всего, он войдет в ваше положение.

Слова заговора звучат следующим образом:

«Я, раба Божья (имя), обращаюсь за помощью к домовому. Постоянный жилец этого дома, прошу тебя, помоги мне. Прими новых постояльцев и дружи с ними. Я сдаю жилье не от хорошей жизни. Мне очень трудно тянуть несколько квартир и мне очень нужны деньги. Войди в мое положение. Я буду приносить тебе гостинцы. Только позволь новым людям войти через порог этого дома. Хотим, чтобы веник был свидетелем нашей правдивости. Мы хозяева квартиры, произносим заговор на пороге, чтобы быстрее сдать жилье. Пусть небеса услышат слова этой молитвы и помогут нам уговорить домового. Аминь».

Обряд на пороге входной двери

Для этого заговора на квартирантов вы должны стать в дверной проем и провести несколько важных действий.

  1. Мысленно настройте себя на то, что все пройдет удачно и ничего плохого не случится.
  2. Дождитесь момента, когда на небе будет растущая луна. Она станет способствовать росту новых жильцов и позволит увеличить сумму аренды.
  3. Ноги ваши должны располагаться так, чтобы одна находилась за территорией дома, а другая уже была в прихожей.
  4. Теперь можете начинать читать заговор на привлечение квартирантов:

«Как только я переступлю ногой территорию своего дома, так сразу придут ко мне различные люди, с целью снять жилье. Я буду вести тщательный отбор, чтобы не допустить ошибку, ведь очень важно, чтобы все прошло хорошо. Надеюсь на то, что высшие силы мне помогут, когда услышат слова молитвы. Аминь».

Утренний ритуал

Ритуалы в поиске квартирантов порой – единственный вариант. Имеет заговор на сдачу квартиры особенности обряда для поиска квартирантов. Если вам очень нужно найти арендаторов, то нужно встать рано утром, до того, как встанет солнце. Для начала выйдите на открытое пространство, чтобы свет восходящего солнца падал на ваше лицо. Теперь можете приступать к обряду и читать специальные слова молитвы.

«Пусть восходящее солнце осветит арендаторам путь к моему дому. Чтобы они сразу ко мне пришли и квартиру сняли. Мне нужны деньги им нужно жилье. Мы все будем в выигрыше. Как только слова молитвы долетят до небес, так сразу Господь пошлет Ангелов благословить меня, рабу Божью (имя). Помоги мне в удачной сделке, чтобы я смогла найти быстро хороших жильцов. Господи, только ты поможешь мне удачно сдать недвижимое имущество. Пусть квартиросъемщик быстро идет ко мне, чтобы мы оформили быструю аренду. Господи, пошли мне хороших жильцов. Аминь».

КАК С ПОМОЩЬЮ МАГИИ БЫСТРО СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

В этой статье я, маг Сергей Артгром предложу вам несколько магических заговоров на быструю сдачу жилья, которые применяют также и с целью продажи. Каких-то особых ритуалов и заговоров на сдачу в аренду квартиры нет. Однако для этой цели свободно можно применять несложные ритуалы для продажи недвижимости. И в первом, и во втором случае речь идет о сделках с имуществом и, конечно, о деньгах и материальной выгоде.

Простой заговор на воду – чтоб быстро сдать квартиру в аренду

Чтобы продать дом или другую недвижимость, часто используют заговоренную воду. Что вам мешает поступить так, и при необходимости найти для своего жилья арендаторов? На растущей луне проведите обряд на привлечение хороших жильцов.

Читать текст заговора на сдачу в аренду квартиры нужно на рассвете.

Налейте в стакан чистую воду, встаньте лицом на восток и, не менее 3 раз читайте колдовские слова:

Обойти весь дом, или все помещения квартиры по ходу солнца, и обрызгать водой, заговоренной на сдачу внаем жилья, все плинтуса и углы. Я, маг Сергей Артгром рекомендую особенно уделять внимание углам. Остаток воды выплесните на крыльцо. Усилить воздействие магического заговора можно, работая комплексно с рунами. Применять можно ставы и формулы:

  • на привлечение денег,
  • успех в делах,
  • для решения социальных вопросов,
  • на исполнение желания.

Обряды магии и рунные ставы в комплексах не конфликтуют. По моему, мага Сергея Артгрома опыту – работают замечательно, не исключая влияния друг друга, но, напротив, поддерживая и усиливая.

Магические заговоры на сдачу имущества в аренду и чистки помещения

Если при сдаче внаем жилья возникли трудности, сделайте диагностику Рунами или на картах Таро, иль иным доступным вам способом, и выясните истинную причину возникновения этой нежелаемой ситуации. Если будет выявлено наличие магического или иного негатива, чистки необходимы однозначно.

Примените черные или рунические чистки для своей квартиры.

Можно в комплексе. Как пойдет самостоятельное колдовство, можно предварительно спросить у Таро. Рунные чистки работают быстро и эффективно, но не всегда могут убрать весь имеющийся негатив. Многое зависит от контакта мага — исполнителя с рунами, насколько тонка и чувствительна связь человека с этим древним эгрегором.

Я, маг Сергей Артгром рекомендую чистить жилье, – и не только для того, чтобы самостоятельно сделать заговор на удачную сдачу квартиры в аренду, а для комфортного проживания для себя и семьи, – при помощи магических ритуалов. Применять можно соль, магические травы, силу огня, и все, конечно же, с сильными заговорами.

Ниже я, маг Сергей Артгром дам вам колдовской ритуал чистки жилья от негатива под названием «Семь слезных». А пока вот вам заговор на удачную сдачу квартиры в аренду , который можно применить после того, как почистите помещение от магического негатива.

Крестя квартиру перстом, трижды читайте слова белого заговора так:

Домашний заговор с сухой лавандой на сдачу имущества в долгосрочную аренду

Вот, что для обряда понадобится:

  • 4 свечи из желтого воска
  • красный карандаш
  • лист бумаги
  • ладанка из синего сукна
  • щепотка сухой лаванды
  • белое блюдце

Я, маг Сергей Артгром рекомендую, прежде чем дома самостоятельно читать заговор на быструю сдачу квартиры, расставьте свечи по сторонам света, зажгите. Сконцентрируйтесь на желании выгодно и в скором времени сдать в аренду свою квартиру или дом. Затем запишите на листке бумаги загаданное желание. Укажите сумму, за которую вы готовы сдать свое жилье в найм.

От ближайшей к вам свечи подожгите листок, и пока он будет гореть, читайте заговор чтоб быстро сдать квартиру в аренду:

Пепел пересыпать в ладанку, туда же всыпать лаванду. Талисман, заговоренный на удачную сдачу жилья, носите на шее, покуда квартира не будет сдана новым жильцам. Свечи не гасить, пусть догорают до конца. Как только комната будет сдана, сей счастливый талисман нужно сжечь с благодарностью своим помощникам.

Сильные заговоры на успешную сдачу недвижимости в аренду

Для того чтобы недвижимость без дела не стояла, и чтоб ускорить процесс поиска жильцов, обратитесь к домовому за помощью. Обойдите дом против часовой стрелки трижды. Поклонитесь каждому углу и, обращаясь к духу домашнему, читайте простой заговор на сдачу имущества:

Положите в тайное место монету – дар домовому. Он поможет.

Вот еще один простой, белый заговор на удачную сдачу в аренду жилья.

Перед приходом людей, которые хотят снять вашу квартиру, обойдите дом по солнцу и скажите 7 раз:

Магический ритуал на дым – читать на документы для успешной сделки

Отколите от сухого осинового полена 9 лучин одинаковой длины, сложите колодец из 8 лучин, а девятую лучинку подожгите от свечи, и от нее в свою очередь подожгите конструкцию из 8 лучин с четырех сторон. Как все загорится, бросьте в колодец девятую лучину.

Дымом окурите договор и читайте слова заговора на сделку на документы:

Самостоятельный обряд на сдачу жилья – на узел чтоб дело сошлось

Самостоятельный заговор можно применять в делах бизнеса, и при заключении любых сделок и договоров. Может помочь сильный заговор на сдачу в аренду помещения ускорить процесс поиска ответственных арендаторов и заключения договора.

Завяжите на шерстяной нитке узел, положите нить через порог и 3 раза читайте текст заговора на сдачу имущества в аренду:

После этого сами идите заключать договор, или ждите к себе визитеров, смотря по ситуации. Нужно, чтобы кто-то из сторон договора переступил через заговоренный узел.

Эффективный заговор на удачную аренду квартиры

Чтобы сделка не сорвалась, и вы заключили бы выгодный для себя договор, который принесет вам прибыль, читайте слова заговора чтоб сдать свое имущество в аренду . Заговор этот особенно подходит, если сдаете недвижимость не сами, а через агентство.

Вот что понадобится для проведения обряда:

  • листок бумаги
  • лоскут натуральной материи
  • четырехугольной формы мел или кусочек мыла
  • металлическая тарелка
  • свеча из натурального воска

Возьмите из офиса листок бумаги. На стол стелите материю, на ней кусочком мыла или мела чертите круг. В середину круга ставьте тарелку. Свечу зажгите. На ее пламени подожгите листок бумаги, взятой из офиса агентства, и бросьте на металлическую тарелку.

На дым быстро читайте слова заговора на успешную сделку:
Семь слезных – чистка своего жилья заговором

Которые вы хотите сдать в аренду, чистые в магическом аспекте, тогда ставьте защиту от порчи и сглаза. А потом уж проводите ритуалы и читайте себе в помощь заговоры на сдачу недвижимого имущества в аренду.

Как и было мною, магом Сергеем Артгромом обещано, вот хорошая черная чистка жилья. Энергия негатива – магического или другого характера, является существенным препятствием для любого дела:

Та сфера жизни, на которой имеется негатив, так или иначе, пострадает. А посему, прежде чем что-то делать для себя в плане магии, например, читать слова заговора чтоб быстро сдать в аренду свою недвижимость , убедитесь, что черного негатива нет. Если порча будет выявлена, снимайте. И как можно скорее.

«Семь слезных» – хорошая чистка для дома и иной недвижимости. Делать обряд нужно на убывающей луне. Для обряда понадобится:

  • 7 луковиц, желательно одного размера
  • острый ритуальный нож

Взять 7 луковиц и разрезать каждую пополам. Режьте поперек, чтобы видны были кольца. Разрезая каждую луковицу, читать колдовские слова так:

Половинки разложите в углы комнат и на подоконники, и при этом так читать колдовское заклинание:

Оставить все на ночь. Наутро все собрать и сказать текст магического заговора:

Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

Магические правила при сдаче квартиры

Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

Обряд на пороге

Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

После этого произнести такие слова:

Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

Ритуал с веником

Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

Слова его звучат следующим образом:

На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

Заговор на восходе солнца

А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

Слова его звучат так:

После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.

Молитва к Николаю Чудотворцу,чтобы сдать квартиру в аренду

Чтобы помочь себе удачно сдать квартиру в аренду, читайте специальные молитвы, обращенные к Николаю Чудотворцу. На пути Вам встретятся хорошие люди.

Зажгите 3 свечи. Рядом поставьте икону Угодника.

Мысленно покайтесь в грехах, представив себе порядочного человека, из рук которого Вы получаете арендную плату.

не гонитесь за богатством. А то ведь можно прогадать, пустив недобросовестных клиентов.

Приступайте к неторопливому и многократному нашептыванию специальных молитв, помогающих в этом серьезном деле.

«Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь.»

«Николай Чудотворец, Защитник и Спаситель. Чтобы денежек немного собрать, я жилье в аренду буду сдавать. Пусть порядочный клиент даст ответ, не забудет про квартирный обет. В срок заплатит, ничего не прихватит. Да будет воля твоя. Аминь.»

«Чудотворец Николай, Божий Угодник. Прославляю я тебя и молю, пусть быстрее сдам квартиру свою. Защити ее от страшных людей, чтоб покинули меня поскорей. Квартиранты договор соблюдут, без оплаты никуда не уйдут. Да будет воля твоя. Аминь.»

После чтения православных молитв не забывайте креститься.

Как делать заговоры на сдачу квартиры

Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

Заговор на сдачу квартиры

Особенности обряда для квартиры

Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

Ритуал с квартирным порогом и дверью

Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

Заговор на пороге

Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

Заговор в дверном проеме

Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Ритуал на заре

Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

МОЛИТВА СПИРИДОНУ ТРИМИФУНТСКОМУ.

Обряд с квартирными предметами

Чтобы побыстрее найти новых жильцов, для привлечения потенциальных квартирантов и сдачи квартиры аренду можно сделать заговор с использованием ее символов.

  • Веник – один из домашних атрибутов, который поможет ускорить процесс поиска квартиросъемщиков. Для этого им подметают в квартире, прежде чем показать ее потенциальным квартирантам, наговорив заговор: «Веником мету, всё зло отгоняю, добро на квартиру тяну. Коль весь сор соберу, так новых жильцов найду». Собранный таким веником мусор относят на ближайший перекресток, а веник дома ставят около порога.
  • Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

«Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

Данный обряд поможет снять или купить удачное жилье. Этот обряд поможет изначально привлечь в жизнь такую недвижимость, которая будет иметь хорошую энергетику.

Что для этого понадобится:

  • Описание желаемой квартиры на листке.
  • Смесь «Желание» (лавровый лист, корица, имбирь).
  • Растительное масло.
  • Красная свеча.
  • Белая свеча Свечи обычные, цветные.
  • Спичечный коробок, обклеенный желтой бумагой Напишите на 4 сторонах спичечного коробка ваше имя.
  • Соль.
  • Вода.
  • Монетка.
  • Зверобой (для мужчин).
  • Розмарин (для женщин).
  • Личный предмет (волосы, ногти, фото).

Заранее на листке четко опишите, какую квартиру, дом вы хотите приобрести. Нужно все писать в настоящем времени без частицы «не». Например,

у меня красивая и комфортная 3-х комнатная квартира

квартира в новом доме, в таком-то районе

рядом прекрасные соседи и т.д…

Когда все будет готово, уединитесь, отключите телефон. Обряд лучше всего делать на растущую Луну. Зажгите белую свечу и призовите всех добрых духов.

«Добрые духи, спешите сюда,

Мое заклинанье течет, как вода!»

Смажьте красную свечу маслом и обваляйте в смеси трав «Желание». Это свеча – дух будущего дома. Зажгите и зарядите свечу.

«Я зову тебя, дух дома!

Будем мы с тобой знакомы,

Мы теперь с тобой одни,

Так не медли, выходи!»

Зажгите оставшееся курение на угле. Напишите на 4 сторонах спичечного коробка ваше имя, откройте его и возьмите в руки. Пронесите его через дым курения и над огнем белой свечи. Капните внутрь немного воды и бросьте щепотку соли.

«Духи вселенной, прошу помогите,

Квартиру в реальность скорей воплотите!»

Положите в коробочку описание квартиры и помедитируйте, как вы там будете жить.

«Я на бумаге написала мечту,

Скоро в реальности ее обрету!»

Положите в коробку ваш личный предмет.

«Вот частичка от меня,

С домом мы теперь родня!»

Бросьте в коробочку монетку.

«Деньги больше не преграда,

Заплатить за дом я рада!»

Посыпьте все содержимое зверобоем или розмарином, закройте коробку и запечатайте все щели воском красной свечи. Поставьте коробку между свечами и произнесите.

«Дом, о котором мечтаю,

В жизнь свою привлекаю,

Сила Богов мне помогает!

В новый дом меня направляет!

Да будет так!»

Свечи должны догореть до конца. Когда дом появится, то коробку нужно закопать недалеко от дома, это будет еще и защита.

Кто магией занимается, тот и делает обряд)) Если муж далек от этих дел, то бесполезно его просить делать обряд. Просто если ищите квартиру для семьи, все делается по той же схеме, только напишите на коробочке имена всех членов семьи, которые будут жить в новой квартире, а также внутрь положите их фотографии, пряди волос или обрезки ногтей, то есть какое-то связующее звено. Также измените текс заговора, вместо «Я» ставьте «Мы».

Например, вместо

«Деньги больше не преграда,

Заплатить за дом я рада!»

Говорите

«Заплатить за дом мы рады»

Травы в этом случае кладете и розмарин и зверобой.

Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

  1. Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
  2. Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
  3. Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
  4. Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

Ритуал на пороге квартиры

Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

«Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

ОБРЯД ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ / КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ КВАРТИРУ / ЗАГОВОР НА ПРОДАЖУ ДОМА

ворожба на сдачу квартиры

Заговоры от Софьи Ансари. Продать, купить, обменять, арендовать, сдать недвижимость.

Заговор для удачи и денег на сахар.

После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

Обряд с метлой

Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

«Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

Заговор на ключи

После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

«Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

Заговор на быструю сдачу

Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

«Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

Заговор на утренней заре

Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

«Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

Заговор на входную дверь

Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

«Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы

Возможность более выгодной сдачи в аренду нежилого помещения зависит от того, для каких целей оно может быть пригодно. Это может быть помещение под производство, склад, размещение магазина или офиса. Также имеют значение его размеры и разнообразные дополнительные факторы. Прежде, чем начинать поиск арендаторов, чтобы сдать в аренду нежилое помещение, необходимо оценить все его преимущества и недостатки, а затем, сделав выводы, решить, кому и каким способом лучше предлагать помещение: малому или крупному бизнесу, торговой, производственной или иной компании.

Главные принципы сдачи в аренду любого помещения

  • Основные понятия, как сдать в аренду производственное помещение, помещение под магазин или офис, одинаковы для всех категорий. Их следует знать любому арендодателю: арендатора для нежилого помещения можно найти самостоятельно или же прибегнув к помощи посредника – агентства по недвижимости. Но даже, если вы выберете второй вариант, то при показах помещения, а также обсуждения различных деталей условий аренды, необходимо в обязательном порядке присутствовать лично. Это поможет избежать в будущем многих неприятных сюрпризов.
  • В начале, вам понадобится провести мониторинг ситуации на рынке недвижимости в вашем городе. Для этого необходимо изучить стоимость аналогичных предложений, размещаемых в интернете или СМИ. После этого проанализируйте их и решите, за какую стоимость будете сдавать свое нежилое помещение. Для большей уверенности, что вы не прогадали с ценой, можете обратиться в любое из агентств недвижимости вашего города. Как правило, услуга оценки стоимости оказывается бесплатно, она не обязывает вас в дальнейшем пользоваться услугами данного агентства.

Расчет стоимости аренды помещения

Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.

Встречи с арендаторами

Если при решении задачи, как сдать помещение в аренду, вы решите прибегнуть к помощи посредника, то вам понадобится много времени для того, чтобы максимально подробно обсудить с ним взаимные обязательства, порядок и размер оплаты его услуг и т.п. Все не только существенные, но и более мелкие детали, следует обязательно закрепить в договоре. При самостоятельном поиске арендаторов необходимо будет составить объявление, содержащее максимально подробное описание предлагаемого варианта, а затем разместить, полученное объявление на как можно большем количестве различных популярных ресурсов.

Вам нужно учесть некоторые моменты, если вы захотите сами что-нибудь сдать. Аренда помещений под магазин, офис или же производственное помещение очень популярна в наше время. Но помните, что на каждой встрече с арендаторами вам необходимо будет предъявлять документы, которые подтверждают ваше законное право распоряжаться данным офисным помещением. Кроме этого, вам придется подробно отвечать на все многочисленные вопросы со стороны возможных будущих арендаторов. Заранее подумайте о том, за счет каких положительных факторов удастся минимизировать эффект от негативных факторов. Будьте готовить тратить на переговоры большое количество времени.

Составление договора аренды

С арендатором, который сделал выбор в пользу вашего нежилого помещения, следует подробно обсудить взаимные обязательства, а также порядок оплаты, ее размер и сроки. Обязательно укажите срок аренды помещения и возможность его продления. Как правило, договоры заключаются на 1 год, в них прописывают пункт о возможности автоматического пролонгирования. Следует указать в договоре и другие существенные условия, например, кто будет возлагать на себя ответственность при причинении офису какого-либо ущерба и т.д. Не смотря на то, что типовой текст договора можно легко найти в интернете, следует внимательнейшим образом доработать его под свои собственные потребности.

Для того чтобы удачно сдать в аренду офисное помещение, необходимо потратить большое количество времени на поиски арендаторов, готовых с ответственностью относиться к чужому имуществу и вовремя производить оплату. Но даже, если вам повезет, и вы сможете найти таких добросовестных арендаторов, то не следует забывать периодически проверять состояние своего помещения. На арендаторов это будет влиять только с лучшей стороны. Кроме этого, на забывайте напоминать им о приближающихся сроках арендной платы.

Также стоит побеспокоиться о нотариальном заверении договора. Поскольку никакие расписки или подписанные «на коленке» договора, не спасут вас в случае недобросовестности арендатора. Еще одним способом, позволяющим обезопасить себя, является поиск информации об арендаторе через интернет. Возможно, вам удастся найти что-то интересное по фамилии или номеру телефона.

Если у вас имеется в собственности помещение, оно легко может стать неплохим источником доходов. Вы можете его сдать в аренду в качестве жилья или под офис. Вашими арендаторами могут быть как обычные физические лица, так и юридические. Однако для того чтобы этот, так сказать бизнес, не стал для вас источником проблем, нужно знать законодательство РФ и строго следовать его условиям.

В первую очередь следует заключить договор аренды. Для каких целей у вас не арендовали бы ваше помещение, с целью проживания в нем, открытия офиса, магазина, парикмахерской, стоматологического кабинета, риэлтерской конторы и т.п., подстрахуйте себя от неприятных ситуаций и обязательно заключите договор аренды в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Образец стандартного варианта договора можно найти в интернете. Данный документ в нотариальном заверении не нуждается. Учитывая то, что любые доходы в нашей стране облагаются налогами, вы не исключение и должны выплачивать налог. Делается это раз в год, на основании заполненной декларации в налоговой инспекции. Если вы не очень в этом разбираетесь, обратитесь в аудиторскую контору или к любому бухгалтеру. За небольшую плату вам грамотно заполнят декларацию на основании вашей информации и разъяснят ваши права и обязанности.


Не скрывайте свои доходы. Рано или поздно об этом узнают в налоговой инспекции. Если ваш арендатор будет перечислять вам арендную плату на карту, то в основании платежа всегда указывается источник дохода, и вскоре это станет известно налоговой. Кроме этого, часто случаются спорные ситуации с арендаторами, в результате чего они могут сообщить о ваших скрытых доходах. И помимо того, что вы окажитесь в неприглядном виде, вам могут назначить штраф за укрытие налогов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени в размере 8% годовых.


Учитывая то, что вы получаете доход и имеете свой небольшой бизнес, возможно, вам придется оформиться в качестве индивидуального предпринимателя. В законодательстве приведены случаи, когда физическому лицу необходимо оформить себя в качестве уже юридического лица, а иначе наказания не избежать. Итак, вы обязаны оформить документально свою предпринимательскую деятельность, если вы:
  • Сдаете помещение для открытия в нем офиса.
  • Периодически перезаключаете договор аренды.
  • Сдаете свое помещение не физическому лицу, а индивидуальному предпринимателю или фирме.
  • Заключаете договор аренды на длительный период времени, или в нем имеется пункт о ежегодной пролонгации.
  • Приобрели помещение конкретно с целью дальнейшей сдачи его в аренду и не намерены им пользоваться исключительно в личных целях.


Вы не обязаны оформлять себя в качестве юридического лица, если ваше помещение некоторое время пустует и вы решили сдать его на недолгий срок в аренду физическому лицу, дабы оно не пустовало. Но налог с прибыли заплатить все равно придется.


Итак, в этой статье мы постарались вкратце изложить ваши права и обязанности, если вы решите сдать в аренду свое помещение. Кстати, если вам все-таки придется оформиться в качестве индивидуального предпринимателя, самой выгодной и удобной для вашего случая будет упрощенная система налогообложения. Благодаря ей, вам нужно будет уплачивать вместо положенных 13% с вашего дохода только 6%.

Инструкция

Сдать помещение по завышенной цене не всегда удается даже через крупные агентства . Дело в том, что такие квадратные метры пользуются спросом у узкого числа арендаторов. То есть, если ваше помещение соответствует всем требованиям наемщика (как правило, это какие-то специфические особенности), то он может согласиться на ваше предложение. Но ждать такого заказчика можно очень долго. Поэтому лучше отталкивать от среднерыночной цены при оценке вашего помещения .
Что касается сохранности помещения в изначальном виде — это нереально. Даже самые аккуратные арендаторы в процессе его использования неизбежно нанесут ему хоть какой-то урон (начиная от элементарных загрязнений, заканчивая повреждением отделки). Если вам очень дорого ваше помещение, то оговорите компенсацию за его порчу в договоре.
Из этого следует, что оформляя договор с арендатором, вы уже не сможете избежать налогообложения ваших доходов со сдачи помещения в наем.
И для того чтобы быстро найти арендатора который устроит вас и которого устроит ваше помещение и его цена, и избежать кучи проблем, лучше обратиться в проверенное, агентство со стажем не менее 5 лет.

Если у вас есть лишние квадратные метры, то пусть они вам приносят доход. Сдайте квартиру в аренду. Сдача квартиры в наем – это не простое дело и подходить к нему нужно, максимально вооружившись знаниями.

Инструкция

Самое первое — это оценка стоимости аренды. Сделать это можно просто. Просмотрите объявления о сдаче квартир такого же типа и размера, как ваша. Помимо этого на стоимость аренды недвижимости влияет её месторасположение. То есть одинаковые в разных районах будут стоить по-разному.

Следующее, с чем вы столкнетесь при сдаче квартиры в наём – это поиск арендаторов. Поступить в этом случае можно двумя способами: нанять риелтора или заняться поисками самостоятельно. И тот и другой способ имеет преимущества и недостатки. Наняв специалиста по недвижимости, вы освобождаетесь от поисков — всё что вам остается – встречаться с арендаторами уже на месте. Но при этом вам придется раскошелиться на услуги риелтора. Хотя многие риелторы предлагают арендаторам бесплатные услуги, потому что свои комиссионные они возьмут с арендаторов. Если же вы решите самостоятельно искать, то вам нужно будет размещать объявление о сдаче квартиры внаем. Но сначала опросите своих знакомых и, наверняка, у них найдутся желающие снять квартиру .

Когда вы найдёте подходящего арендатора, ни в коем случае не ведите с ним расчёты на доверительных началах. При сдаче квартиры в аренду заключается типовой договор, где определяются срок и предмет договора, права и обязанности сторон.Обязательно записываются все паспортные данные. Далее описывается состояние квартиры на текущий момент. Опишите имущество, которое передаете в пользовании. Также предусмотрите штрафные санкции в случае порчи. Обязательно предусмотрите возможность изменения оплаты за жилье .

Договор обязательно должен содержать пункт о том, кто имеет право находиться в квартире . Как вы сможете ее посещать. Некоторые недобросовестные арендаторы могут сдать квартиру в субаренду, а сами на этой территории не проживать. Есть даже разработанные схемы мошенничества, связанные с субарендой. Ваш арендатор может пригласить несколько потенциальных субарендаторов, собрать с них предоплату и скрыться. В случае, если они обратятся в милицию, то неприятностей вам не избежать.

Любой арендодатель несёт определённые риски при сдаче квартиры в наём. Самая главная проблема — это когда арендатор не платит за квартиру. Чтобы таких ситуаций не возникало, составляйте договор грамотно. Необходимо предусмотреть порядок расчётов и меры взыскания при возникновении ситуации неплатёжеспособности арендатора. Решите, кто будет оплачивать коммунальные платежи: вы, или арендатор. Этот момент тоже должен быть зафиксирован в договоре.
Сдача квартиры в аренду может стать прекрасной возможностью получить дополнительный источник дохода, но чтобы не иметь в будущем проблем, лучше обратитесь к профессионалам, которые смогут учесть те нюансы, о которых вы и не задумывались.

Видео по теме

Вам понадобится

  • — документы, подтверждающие ваше право распоряжаться офисом;
  • — услуги агентств по недвижимости или ресурсов для размещения рекламы;
  • — текст договора аренды.

Инструкция

Если вы предпочитаете помощь посредника , максимально дотошно обсудите с ним взаимные обязательства, размер и порядок оплаты его услуг и пр. Закрепите все существенные моменты в договоре.
При самостоятельном поиске составьте объявление с максимально подробным описанием предлагаемого варианта и разместите на как можно большем количестве популярных ресурсов.
Если у вас в собственности бизнес-центр или много помещений , а сдача их в аренду — ваша специализация, вести переговоры с арендаторами будут специальные сотрудники. В ином случае подумайте о своих контактах. Идеальный вариант — отдельные номер телефона и электронный адрес . Для неурочных звонков подключите автоответчик.

Будьте готовы назначать встречи с арендаторами, демонстрировать им документы, подтверждающие ваше право законно распоряжаться офисом, отвечать на их вопросы, включая не самые удобные. Подумайте, за счет чего удастся минимизировать эффект от возможных негативных факторов.

С арендатором, сделавшим выбор в пользу вашего предложения, подробно обсудите взаимные обязательства, размер, порядок и сроки оплаты, срок аренды и возможность его продления (обычно договоры заключаются на год с возможностью автоматического пролонгирования) и другие существенные условия.
Все это закрепите в договоре аренды. Типовой текст последнего легко найти в интернете и доработать под собственные потребности.

После заключения договора не забывайте принимать арендную плату, при необходимости напоминая о ее сроках, и периодически проверяйте состояние помещения.

Видео по теме

В современной бизнес-модели распространена ситуация построения бизнеса «с нуля» для последующей его перепродажи. Как только открытый магазин , кафе, салон, начинает приносить стабильный доход, собственник продает его или сдает в аренду на длительный срок. Такая модель выгодна обеим сторонам, собственник приобретает источник пассивного дохода, а владелец (арендатор) — готовый бизнес без существенных материальных и временных затрат.

Инструкция

Чтобы сдать магазин в аренду , необходимо оформить соответствующий договор. Составляя его, постарайтесь максимально предусмотреть возможные решения разносторонних правовых вопросов, а также потенциальных спорных аспектов.Договор аренды магазин а, в соответствии с гражданским законодательством РФ, дифференцирован как договор аренды зданий и сооружений (помещений). Итак, магазин принято считать нежилым помещением. В свою очередь нежилое помещение — это объект недвижимости , который и является составной частью зданий и сооружений.

Договор аренды магазин а чаще всего является двусторонним и заключается между арендодателем с одной стороны и арендатором магазин а с другой.

Арендодателем, как правило, выступает собственник магазин а (иногда специально уполномоченное собственником лицо). Арендатором может стать фактически любой правовой субъект, естественно, дееспособный и правоспособный.

Договор аренды магазин а заключается на срок не меньше, чем один год. Такой договор должен в обязательном порядке пройти госрегистрацию права аренды.

В договоре аренды магазин а в обязательном порядке должны быть указаны стороны, заключающие договор, и их реквизиты; данные об имуществе, передаваемом в аренду (адрес, наименование объекта аренды, инвентарный номер, назначение под магазин , площадь , размер арендной платы).

Для успешной государственной регистрации договора аренды необходимо приложить кадастровые паспорта как соответствующего здания (сооружения), так и самого помещения, указав аренду емую площадь.

Существуют стандартные (типовые) образцы договоров аренды нежилых помещений, в том числе используемых под магазин . Однако во избежание нежелательных для обеих сторон обстоятельств, обязательно покажите проект своего договора юристу.

Видео по теме

Источники:

  • сдать в аренду продуктовый магазин

Лишняя жилая площадь может приносить неплохой ежемесячный доход своему владельцу, если при ее сдаче соблюдать простые правила, которые помогут существенно увеличить арендную плату.

Вам понадобится

  • — мебель;
  • — ремонт.

Инструкция

Чтобы получить максимальную выгоду от сдачи лишней жилой площади, не пользуйтесь услугами посредников. Хотя большинство из них получает свой процент с квартиросъемщика, все-таки ваша сумма арендной платы может быть существенно снижена, так как вряд ли найдется квартирант, готовый платить очень крупную сумму за ваше жилье, если рядом сдается аналогичная квартира из первых рук и стоимость аренды значительно ниже.

Если вы не заняты трудовой деятельностью, сдавайте квартиру посуточно . Это поможет вам в несколько раз увеличить доход. Лицам, имеющим постоянную работу заниматься таким способом получения доходов крайне нежелательно, так как придется постоянно «зависать» на телефоне, постоянно показывать клиентам квартиру, передавать и забирать ключи и получать арендную плату, что совершенно нереально сделать при систематической занятости.

Неплохой доход может принести сдача квартиры по одной комнате. Если ваше жилье достаточно просторное, все комнаты изолированные, то этот вариант стоит рассмотреть. Единственный недостаток – это постоянная смена квартирантов. Если одни съезжают, вам придется подыскивать других жильцов и комната какое-то время может простоять пустая, что скажется на общей сумме, полученной от сдачи жилья. К тому же такой вариант совершенно не походит для квартир со смежными комнатами и для малогабаритного жилья.

Незначительно увеличить сумму арендной платы поможет косметический ремонт или генеральная уборка. Первое впечатление от сверкающего чистотой жилья позволяет называть первоначальную сумму арендной платы выше, чем при наличии в квартире грязи и хлама от прежних жильцов.

Перед сдачей жилья уделите особое внимание освещению. Если после прежних жильцов не осталось ни одной лампочки, вверните их во всех комнатах, в коридоре, кухне и санузле. При осмотре жилья вы сможете включить освещение во всех комнатах. Это поможет создать первое впечатление что, въехав в квартиру, не придется сразу заниматься мелкими бытовыми проблемами.

Меблированная квартира, оборудованная бытовой техникой, всегда стоит значительно дороже, чем совершенно пустое жилье. Ведь многие квартиросъемщики, переезжая с места на место, не имеют громоздкой мебели и бытовой техники. Поэтому подыскивают жилье, которое оборудовано всем самым необходимым, и готовы за это платить значительно дороже.

Видео по теме

Возможности сдачи в аренду нежилого помещения зависят от того, для каких целей оно пригодно: под производство, склад, офис, размещение магазина. Имеют значение также его размеры и различные дополнительные факторы. Исходя из всего этого, можно понять, кому и каким способом его лучше предлагать: крупному или малому бизнесу, производственной, торговой или иной компании и др.

Вам понадобится

  • — документы, подтверждающие право законно распоряжаться помещением;
  • — услуги по размещению рекламы;
  • — договор аренды.

Инструкция

Составьте объявление, подчеркивающее значимые для потребителя стороны вашего варианта, и разместите его на ресурсах, которые тот гарантировано читает. Это могут быть как различные печатные СМИ и доски объявлений по

Андрей Лазарев, 123Service.ru

Если вам нужно сдать в аренду помещение или здание коммерческого назначения — офисные, торговые, складские или производственные площади, то проще всего поручить сделать это профессиональному посреднику на рынке недвижимости.

Услуги по поиску арендаторов нежилых помещений в различных объектах коммерческой недвижимости — это налаженный бизнес. Причем, если риэлторские компании только подбирают арендаторов, управляющие и консалтинговые компании берут на себя все заботы по сдаче помещений в аренду, взаимодействию с арендаторами и управлению объектом недвижимости.

Как найти арендаторов?

Посредническая организация возьмет на себя все организационные вопросы по поиску арендаторов. «Только профессионал поможет правильно пройти все стадии сдачи в аренду нежилого помещения: сформулирует коммерческие условия аренды офиса , правильно проведет рекламную компанию, подготовит легитимный договор аренды, защищающий интересы арендодателя, поможет провести переговоры с арендатором о цене и условиях аренды, подготовит пакет документов для регистрации и проведет регистрационные действия», — считает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.

Сотрудничество с посредником начинается с подачи заявки на сдачу офиса в аренду . Это удобнее всего делать через Интернет, хотя можно подать заявку и по телефону, и при непосредственном общении с представителем компании-посредника. Для ускорения процесса переговоров с потенциальными арендаторами желательно приложить к заявке фотографии и поэтажные планы ваших сдаваемых площадей.

По сложившейся практике оплата услуг по подбору арендаторов производится только по факту заключения договора аренды. То есть вы можете оставить заявки сразу нескольким компаниям, так как это вас ни к чему не обязывает. Исключение составляют ситуации, когда собственник недвижимости заключает договор на управление зданием — тогда услуги по подбору арендаторов могут входить в общий тариф.

«По факту предоставления арендатора и заключения с ним договора аренды недвижимости между сторонами подписывается акт выполненных работ, и производятся расчеты», — поясняет Юрий Тараненко. Стоимость услуг посредника по подбору арендаторов обычно составляет определенный процент от среднегодовой арендной платы на тот срок, на который заключается договор аренды офиса .

Если же вы не хотите тратиться на услуги посредника, можно просто разместить данные о вашем помещении или здании в базе данных риэлторской компании . Обычно за это не берется никакой платы, поэтому ничто не мешает вам оставить информацию о своем объекте в нескольких базах данных.

Ключевые моменты договора аренды недвижимости?

Договор аренды недвижимости определяет объект аренды с указанием адреса, внутреннего расположения (если это не здание целиком), площади и регистрационных данных, срок аренды, размер арендной платы и способ ее внесения. Повышать арендную плату законодательно разрешается не чаще одного раза в год. А вот предельный размер повышения арендной платы и срок, за который арендатор должен быть предупрежден о грядущем повышении, стоит оговорить в договоре.

Размер арендной платы может быть установлен в рублях, в иностранной валюте или в условных единицах, но расчет можно производить только в рублях. Поэтому, если вы хотите «привязать» арендную плату к долларам или евро, в договоре надо оговорить, что она вносится в рублях по курсу Центрального банка РФ на дату оплаты.

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.


Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.


Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:
  • Офисные.
  • Торговые.
  • Складские.
  • Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом. После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

  1. Коммунальные платежи.
  2. Телефоны и доступ в интернет.
  3. Стоимость месячной аренды.
  4. Сроки сдачи в аренду.
  5. Форс-мажорные обстоятельства.
  6. Мелкие ремонтные работы.
  7. Капитальный ремонт.
  8. Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.


Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.


Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды. Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте. Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду. И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора. И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

Заговор на сдачу квартиры в аренду. Молитва чтобы сдать в аренду квартиру

Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

Особенности обряда для квартиры

Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

Ритуал с квартирным порогом и дверью

Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

Заговор на пороге

Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

«Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

Заговор в дверном проеме

Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

«Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

Ритуал на заре

Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

«Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

  • Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.
  • Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

    «Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

    ШЕПОТОК НА СДАЧУ КВАРТИРЫ

    Не знаю, какой именно заговор имеет в виду ваша соседка, но я могу посоветовать

    шепоток. В то помещение, которое хотите сдать,

    поставьте на окно зажженную свечу, а рядом зеленое растение,

    лучше маленькое деревце. Шепчите:

    «В доме очаг, в очаге огонь.

    Горит-горит, оставаться тут велит каждому путнику,

    каждому страннику, и служивому, и рядовичу.

    Как свеча догорит, так в дом честной народ повалит. Истинно!»

    Свечу оставьте догореть до конца, потом огарок закопайте аккуратно

    в землю к растению, а само растение оставьте на окне и ухаживайте за ним.

    Для заговора вам потребуется небольшая корочка (3-4 см)

    черного подсохшего хлеба. В заговоре просьба о помощи идет к домовому,

    живущему в сдаваемой квартире.

    Проведение заговора

    Возьмите хлеб, положите его в какое-нибудь укромное (обязательно сухое!)

    место, затем скажите громко следующее:

    «Домовой, домовушка, не обижай квартирантов, пусть всем, кто квартиру

    придет смотреть, все понравится. А я тебе за это хлебушко носить буду».

    Особенности заговора

    Этот заговор делать надо каждый раз перед очередной сдачей квартиры в аренду.

    Проводить заговор вы можете в любой день недели, в любую фазу луны.

    Берете ключ от недвижимостии бросаете в кипящую воду и говорите,

    как люди не могут жить без желзных замков, железхных ключей,

    так, чтобы они не могли жить без (называете то что хотите сдать)

    Рабы Божьей свое полное имя. Аминь. как люди не могут жить

    без еды и без воды. так чтобы они не могли жить без

    (опять называете то, что сдаете) Рабы Божтей свое полное имя.

    Молитва к Николаю Чудотворцу,чтобы сдать квартиру в аренду

    Чтобы помочь себе удачно сдать квартиру в аренду, читайте специальные молитвы, обращенные к Николаю Чудотворцу. На пути Вам встретятся хорошие люди.

    Зажгите 3 свечи. Рядом поставьте икону Угодника.

    Мысленно покайтесь в грехах, представив себе порядочного человека, из рук которого Вы получаете арендную плату.

    не гонитесь за богатством. А то ведь можно прогадать, пустив недобросовестных клиентов.

    Приступайте к неторопливому и многократному нашептыванию специальных молитв, помогающих в этом серьезном деле.

    “Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь.”

    “Николай Чудотворец, Защитник и Спаситель. Чтобы денежек немного собрать, я жилье в аренду буду сдавать. Пусть порядочный клиент даст ответ, не забудет про квартирный обет. В срок заплатит, ничего не прихватит. Да будет воля твоя. Аминь.”

    “Чудотворец Николай, Божий Угодник. Прославляю я тебя и молю, пусть быстрее сдам квартиру свою. Защити ее от страшных людей, чтоб покинули меня поскорей. Квартиранты договор соблюдут, без оплаты никуда не уйдут. Да будет воля твоя. Аминь.”

    После чтения православных молитв не забывайте креститься.

    Как выгодно сдать квартиру используя заговор?

    Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

    Магические правила при сдаче квартиры

    Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

    Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

    Обряд на пороге

    Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

    После этого произнести такие слова:

    Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

    Ритуал с веником

    Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

    Слова его звучат следующим образом:

    На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

    Заговор на восходе солнца

    А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

    Слова его звучат так:

    После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.

    КАК С ПОМОЩЬЮ МАГИИ БЫСТРО СДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В АРЕНДУ

    В этой статье я, маг Сергей Артгром предложу вам несколько магических заговоров на быструю сдачу жилья, которые применяют также и с целью продажи. Каких-то особых ритуалов и заговоров на сдачу в аренду квартиры нет. Однако для этой цели свободно можно применять несложные ритуалы для продажи недвижимости. И в первом, и во втором случае речь идет о сделках с имуществом и, конечно, о деньгах и материальной выгоде.

    Простой заговор на воду – чтоб быстро сдать квартиру в аренду

    Чтобы продать дом или другую недвижимость, часто используют заговоренную воду. Что вам мешает поступить так, и при необходимости найти для своего жилья арендаторов? На растущей луне проведите обряд на привлечение хороших жильцов.

    Читать текст заговора на сдачу в аренду квартиры нужно на рассвете.

    Налейте в стакан чистую воду, встаньте лицом на восток и, не менее 3 раз читайте колдовские слова:

    Обойти весь дом, или все помещения квартиры по ходу солнца, и обрызгать водой, заговоренной на сдачу внаем жилья, все плинтуса и углы. Я, маг Сергей Артгром рекомендую особенно уделять внимание углам. Остаток воды выплесните на крыльцо. Усилить воздействие магического заговора можно, работая комплексно с рунами. Применять можно ставы и формулы:

    • на привлечение денег,
    • успех в делах,
    • для решения социальных вопросов,
    • на исполнение желания.

    Обряды магии и рунные ставы в комплексах не конфликтуют. По моему, мага Сергея Артгрома опыту – работают замечательно, не исключая влияния друг друга, но, напротив, поддерживая и усиливая.

    Магические заговоры на сдачу имущества в аренду и чистки помещения

    Если при сдаче внаем жилья возникли трудности, сделайте диагностику Рунами или на картах Таро, иль иным доступным вам способом, и выясните истинную причину возникновения этой нежелаемой ситуации. Если будет выявлено наличие магического или иного негатива, чистки необходимы однозначно.

    Примените черные или рунические чистки для своей квартиры.

    Можно в комплексе. Как пойдет самостоятельное колдовство, можно предварительно спросить у Таро. Рунные чистки работают быстро и эффективно, но не всегда могут убрать весь имеющийся негатив. Многое зависит от контакта мага — исполнителя с рунами, насколько тонка и чувствительна связь человека с этим древним эгрегором.

    Я, маг Сергей Артгром рекомендую чистить жилье, – и не только для того, чтобы самостоятельно сделать заговор на удачную сдачу квартиры в аренду, а для комфортного проживания для себя и семьи, – при помощи магических ритуалов. Применять можно соль, магические травы, силу огня, и все, конечно же, с сильными заговорами.

    Ниже я, маг Сергей Артгром дам вам колдовской ритуал чистки жилья от негатива под названием «Семь слезных». А пока вот вам заговор на удачную сдачу квартиры в аренду , который можно применить после того, как почистите помещение от магического негатива.

    Крестя квартиру перстом, трижды читайте слова белого заговора так:

    Домашний заговор с сухой лавандой на сдачу имущества в долгосрочную аренду

    Вот, что для обряда понадобится:

    • 4 свечи из желтого воска
    • красный карандаш
    • лист бумаги
    • ладанка из синего сукна
    • щепотка сухой лаванды
    • белое блюдце

    Я, маг Сергей Артгром рекомендую, прежде чем дома самостоятельно читать заговор на быструю сдачу квартиры, расставьте свечи по сторонам света, зажгите. Сконцентрируйтесь на желании выгодно и в скором времени сдать в аренду свою квартиру или дом. Затем запишите на листке бумаги загаданное желание. Укажите сумму, за которую вы готовы сдать свое жилье в найм.

    От ближайшей к вам свечи подожгите листок, и пока он будет гореть, читайте заговор чтоб быстро сдать квартиру в аренду:

    Пепел пересыпать в ладанку, туда же всыпать лаванду. Талисман, заговоренный на удачную сдачу жилья, носите на шее, покуда квартира не будет сдана новым жильцам. Свечи не гасить, пусть догорают до конца. Как только комната будет сдана, сей счастливый талисман нужно сжечь с благодарностью своим помощникам.

    Сильные заговоры на успешную сдачу недвижимости в аренду

    Для того чтобы недвижимость без дела не стояла, и чтоб ускорить процесс поиска жильцов, обратитесь к домовому за помощью. Обойдите дом против часовой стрелки трижды. Поклонитесь каждому углу и, обращаясь к духу домашнему, читайте простой заговор на сдачу имущества:

    Положите в тайное место монету – дар домовому. Он поможет.

    Вот еще один простой, белый заговор на удачную сдачу в аренду жилья.

    Перед приходом людей, которые хотят снять вашу квартиру, обойдите дом по солнцу и скажите 7 раз:

    Магический ритуал на дым – читать на документы для успешной сделки

    Отколите от сухого осинового полена 9 лучин одинаковой длины, сложите колодец из 8 лучин, а девятую лучинку подожгите от свечи, и от нее в свою очередь подожгите конструкцию из 8 лучин с четырех сторон. Как все загорится, бросьте в колодец девятую лучину.

    Дымом окурите договор и читайте слова заговора на сделку на документы:

    Самостоятельный обряд на сдачу жилья – на узел чтоб дело сошлось

    Самостоятельный заговор можно применять в делах бизнеса, и при заключении любых сделок и договоров. Может помочь сильный заговор на сдачу в аренду помещения ускорить процесс поиска ответственных арендаторов и заключения договора.

    Завяжите на шерстяной нитке узел, положите нить через порог и 3 раза читайте текст заговора на сдачу имущества в аренду:

    После этого сами идите заключать договор, или ждите к себе визитеров, смотря по ситуации. Нужно, чтобы кто-то из сторон договора переступил через заговоренный узел.

    Эффективный заговор на удачную аренду квартиры

    Чтобы сделка не сорвалась, и вы заключили бы выгодный для себя договор, который принесет вам прибыль, читайте слова заговора чтоб сдать свое имущество в аренду . Заговор этот особенно подходит, если сдаете недвижимость не сами, а через агентство.

    Вот что понадобится для проведения обряда:

    • листок бумаги
    • лоскут натуральной материи
    • четырехугольной формы мел или кусочек мыла
    • металлическая тарелка
    • свеча из натурального воска

    Возьмите из офиса листок бумаги. На стол стелите материю, на ней кусочком мыла или мела чертите круг. В середину круга ставьте тарелку. Свечу зажгите. На ее пламени подожгите листок бумаги, взятой из офиса агентства, и бросьте на металлическую тарелку.

    На дым быстро читайте слова заговора на успешную сделку:
    Семь слезных – чистка своего жилья заговором

    Которые вы хотите сдать в аренду, чистые в магическом аспекте, тогда ставьте защиту от порчи и сглаза. А потом уж проводите ритуалы и читайте себе в помощь заговоры на сдачу недвижимого имущества в аренду.

    Как и было мною, магом Сергеем Артгромом обещано, вот хорошая черная чистка жилья. Энергия негатива – магического или другого характера, является существенным препятствием для любого дела:

    Та сфера жизни, на которой имеется негатив, так или иначе, пострадает. А посему, прежде чем что-то делать для себя в плане магии, например, читать слова заговора чтоб быстро сдать в аренду свою недвижимость , убедитесь, что черного негатива нет. Если порча будет выявлена, снимайте. И как можно скорее.

    «Семь слезных» – хорошая чистка для дома и иной недвижимости. Делать обряд нужно на убывающей луне. Для обряда понадобится:

    • 7 луковиц, желательно одного размера
    • острый ритуальный нож

    Взять 7 луковиц и разрезать каждую пополам. Режьте поперек, чтобы видны были кольца. Разрезая каждую луковицу, читать колдовские слова так:

    Половинки разложите в углы комнат и на подоконники, и при этом так читать колдовское заклинание:

    Оставить все на ночь. Наутро все собрать и сказать текст магического заговора:

    Как делать заговоры на сдачу квартиры

    Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

    Заговор на сдачу квартиры

    Особенности обряда для квартиры

    Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

    Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

    Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

    Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

    Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

    Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

    Ритуал с квартирным порогом и дверью

    Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

    Заговор на пороге

    Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

    Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

    «Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

    В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

    Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

    Заговор в дверном проеме

    Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

    «Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

    Ритуал на заре

    Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

    Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

    Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

    «Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

    МОЛИТВА СПИРИДОНУ ТРИМИФУНТСКОМУ.

    Обряд с квартирными предметами

    Чтобы побыстрее найти новых жильцов, для привлечения потенциальных квартирантов и сдачи квартиры аренду можно сделать заговор с использованием ее символов.

    • Веник – один из домашних атрибутов, который поможет ускорить процесс поиска квартиросъемщиков. Для этого им подметают в квартире, прежде чем показать ее потенциальным квартирантам, наговорив заговор: «Веником мету, всё зло отгоняю, добро на квартиру тяну. Коль весь сор соберу, так новых жильцов найду». Собранный таким веником мусор относят на ближайший перекресток, а веник дома ставят около порога.
    • Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

    Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

    «Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

    Заговоры на сдачу квартиры

    Сделки с помощью магии

    Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

    Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

    Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

    Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

    1. Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
    2. Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
    3. Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
    4. Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

    Ритуал на пороге квартиры

    Произносим заговор на пороге

    Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

    Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

    «Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

    При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

    Простой и сильный заговор, чтобы бросить курить навс�

    После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

    Обряд с метлой

    Плохую энергетику можно вымести

    Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

    «Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

    Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

    Заговор на ключи

    Арендаторы появятся после правильного заговора

    После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

    «Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

    После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

    Заговор на быструю сдачу

    Хороших квартирантов находим с помощью заговора

    Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

    Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

    «Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

    Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

    Заговор на утренней заре

    Выбирайте подходящий способ произношения слов

    Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

    «Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

    Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

    Заговор на входную дверь

    Убывающая луна помогает

    Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

    «Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

    Сдача квартиры занимает не только много времени, но и требует стальных нервов. Найти добросовестных жильцов становится трудной задачей. Благодаря заговорам можно быстро достичь успехов. Заговор, чтобы быстро сдать квартиру, проверен многими реальными людьми.

    Заговор поможет быстро сдать квартиру

    Нередко потенциальные арендаторы, заходя в дом, готовы на аренду жилья, но в последний момент отказываются от решения. Или после заселения жильцы через месяц покидают квартиру, не объяснив причин. Возможно, все дело в застоявшейся негативной энергии дома. Стоит попробовать применить несколько приемов, и с помощью заговоров на сдачу справиться с решением проблемы станет проще:

    1. Очищение святой водой. Набирать воду лучше в крещенскую ночь. Если такой возможности не оказалось, можно отнести воду на освящение в храм. Святой водой в доме вымываются все поверхности: полы, столы, углы, двери. Главное, обработать связку ключей для будущих квартирантов.
    2. Обычной пищевой солью. Свойство соли известно давно, она втягивает в себя весь негатив. Рассыпьте ее в разную посуду по количеству углов в доме. Важно расставить блюдца в каждом углу. Не убирайте соль 2 дня, а на третий смойте в унитазе.
    3. Церковная свеча. Купите в храме небольшую свечу и пройдитесь по всему дому, особенно освещая углы.
    4. Зеркала. Также впитывают всю нечистую энергию. Для очистки дома тщательно протрите все зеркальные поверхности.
      Для быстрого результата важно трижды читать молитву «Отче наш».

    Заговоры на сдачу квартиры

    Все ритуалы легко проводить самостоятельно. Больших затрат не потребуется. Сомнений в том, что вы делаете это с благими намерениями, быть не должно. Только светлые мысли могут посещать вас.

    Из множества обрядов выберите близкий вам по душе и исполните его, выполняя все рекомендации.

    Заговор на пороге

    Издавна повелось, что домовые оберегают жилье от разной нечисти. Домовой не любит новых хозяев, а в вашем доме он остается за главного. Чтобы домовой вёл себя гостеприимно, задобрите его заговором.

    После ритуала домовому нужно оставить конфеты

    «Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали, да тебя не обижали».

    Для ублажения домового ему оставляют разную сладкую пищу, хорошо подойдут конфеты. А сам заговор повторяется с каждым новым поиском квартирантов. Быструю сделку останется качественно оформить.

    Заговор в дверном проеме

    Задача — оказаться в проеме двери посередине так, чтобы одна нога была в тепле — в квартире, а другая на холоде — в коридоре. После этого произнести:

    «Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

    Опять же обращение идет к домовому.

    Заговор на дым

    Выполняется обряд только при готовом заключении договора. Прежде чем выполнять, внимательно изучите условия заговора.

    Найдите в лесу осину и отпилите небольшой сук. Разберите его на 9 полосок и из 8 соберите домик. Той, что осталась, подожгите шалаш. Как только огонь догорит и появится дым, скажите:

    «Пес уходит, голубь летит, пес убегает, а птица прилетает. Да будет мне весть благая, аминь!».

    Несмотря на сложность, этот заговор на сдачу квартиры имеет сильное магическое воздействие.

    Заговор на узел

    Для еще одного заговора квартиру сдать, потребуется нить из шерсти.

    Во время заговора нужно связать тугой узел

    Ее нужно связать в тугой узел и вынести за дверь, читая заговор:

    «Как связал я этот узел, так и у меня с (имя арендатора) пусть все сойдется».

    Расположите нить так, чтобы будущие жильцы переступали через нее.

    Заговор на воду

    С восходом солнца наполните граненый стакан водой и встаньте напротив солнца. Трижды скажите:

    «Дом сей отринут его хозяевами. Со всего света, со всех сторон едут, торопятся купцы торговаться. Очи их мылом замылены, песком запорошены, водою залиты. Да купят они дом мой без торгов, не глядючи. Аминь!».

    Воду распределите по всему дому, а последние капли — на входе в дом. Обряд проводится на растущую луну. Только выполнив все условия ритуала, ждите сдвига в делах.

    Ритуал с веником

    Веник или метла — символы домашнего благополучия, они должны быть новыми.

    Утром заговоренным веником нужно вымести всю грязь по углам

    Сначала нужно заговорить предмет:

    «Как только новым веников квартиру подмету, так сразу новых квартирантов и привлеку. Чем меньше сора в совок соберу, тем добропорядочнее квартиранты будут».

    Оставить веник на пороге до следующего утра. На утро пройтись по всем углам дома, хорошо вымести пыль и грязь. Веник отложить в сторону, прутьями вверх, а собранную пыль лучше всего закопать.

    Ритуал на заре

    Самый действенный из всех обрядов. Проводится в раннее утро, как только встанет солнце. Нужно выйти на улицу напротив солнца и произнести:

    «Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась, да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

    К солнцу всегда обращаются со светлыми просьбами, только так оно поможет оформить быструю сделку на аренду квартиры.

    Ритуал с ключом

    Как только обряды с очищением дома окончены, в дело вступает ключ — еще один символ дома.

    Чтобы сдать успешно квартиру, нужно встать по центру порога и сказать:

    «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом».

    Чтобы провести еще один ритуал, нужен ключ от квартиры

    Платок, используемый в заговоре, должен быть настоящим.

    Заговор на бумагу

    Для подготовки к обряду понадобятся предметы:

    • кусок материала;
    • свеча;
    • лист формата А4;
    • мыло;
    • тарелка.

    Как только придете в офис, расстелите ткань и мылом нарисуйте круг. Свеча на тарелке зажигается и от ее пламени поджигается край бумаги. Когда лист полностью догорит, начинайте читать заговор:

    «Дело мое благое, возвожу я дом из камня да с крыльцами из меди. Встречусь, поклонюсь лицу третьему. Станет он мне поклоны бить, да не он, а я буду ему властью. Слово мое правильное, дело мое могучее. Что попрошу я в доме своем, пусть все сбудется да сделается, как того прошено. Да будет так!»

    Выбросьте остатки бумаги в окно. Осталось немного подождать, пока заговор на сдачу квартиры не подействует.

    Молитва к Николаю Чудотворцу

    Николай Чудотворец помогает в успехе в делах, можно молиться на его икону, чтобы сделка аренды завершилась благополучно.

    Зажгите 3 свечи и думайте о своей проблеме. Мысли должны быть только позитивными, уже скоро в вашу квартиру заедут порядочные люди.

    «Чудотворец Николай, Божий Угодник. Помоги мне сдать в аренду квартиру, чтоб люди исправно платили, смутьянов не водили. Нечестных отвадь, что хотят обмануть, и в алчности гневной навек утонуть. Да будет воля твоя. Аминь».

    Вариаций молитвы несколько. Подойдет любой вам приглянувшийся.

    Возлагать надежды только на молитвы и заговоры не стоит. Вам потребуется вложить в дело свои силы, личную мотивацию. А магические обряды будут только еще одним толчком к успешной сделке. Квартиру сдать несложно, если знать несколько эффективных приемов. Заговоров на сдачу квартиры приведено масса, выполняя их, получится легко избежать неприятностей.

    Полное собрание и описание: молитва на хороших квартирантов для духовной жизни верующего человека.

    Все знают, что магия даже в древние времена помогала решать различные бытовые проблемы. Поэтому и сегодня она очень востребована для таких целей. К примеру, сегодня при сдаче квартиры может возникнуть множество проблем. И разрешить их можно, используя заговор на сдачу квартиры.

    Магические правила при сдаче квартиры

    Очень важно, перед тем как сдавать квартиру, очистить ее от негатива. Накопившаяся отрицательная энергетика на подсознательном уровне может отпугивать порядочных жильцов. С другой стороны негатив может притянуть плохих людей, от которых впоследствии будет много проблем.

    Лучше это делать водой набранной в Крещение. Если сделать генеральную уборку такой водой, то гарантировано можно убрать весь негатив. Но можно помыть квартиру и обычной водой из-под крана. Но после этого нужно сбрызнуть все комнаты, заранее принесенной с храма святой водой, особенное внимание следует уделить углам помещений. Также святой водой следует обработать ключ или ключи, которые планируется передать съемщикам. Причем этими ключами самим пользоваться будет уже нельзя.

    Обряд на пороге

    Чтобы домовой не отваживал квартиросъемщиков, следует провести специальный обряд, в котором используется заговор на сдачу квартиры. Для этого нужно стать на пороге квартиры и поклонится в сторону самого дальнего ее угла.

    После этого произнести такие слова:

    Обязательно в этот же день следует оставить угощение домовому в одном из углов.

    Ритуал с веником

    Привлечь квартирантов можно, используя веник. Для этого в полночь нужно начитать на него заговор на сдачу квартиры.

    Слова его звучат следующим образом:

    На следующее утро на рассвете заговоренным веником следует подмести квартиру. При этом собранный мусор нужно сразу пойти высыпать на ближайшем перекрестке, а веник поставить рядом с порогом метелкой вверх.

    Заговор на восходе солнца

    А если было перепробовано много способов и ничего не помогает, то нужно встать рано утром, выйти на улицу и на восход солнца проговорить заговор.

    Слова его звучат так:

    После такого заговора в скором времени квартиру удастся удачно сдать. Главное верить в то, что мероприятие по сдаче квартиры с помощью магии завершиться успешно.

    Как делать заговоры на сдачу квартиры

    Магические ритуалы часто используются людьми для решения не только личностных, но и бытовых проблем. Так, например, чтобы поскорее найти квартиросъемщиков на простаивающее жилье, можно сделать заговор на сдачу квартиры.

    Заговор на сдачу квартиры

    Особенности обряда для квартиры

    Прежде чем решиться привлечь квартирантов и сдать свою квартиру чужим для Вас постояльцам, необходимо почистить свое жилье от накопившейся там негативной энергетики, так как отрицательная энергия жилого помещения может отталкивать потенциальных квартирантов в момент осмотра ими жилья.

    Очищение жилого помещения от негативной энергетики делается и с другой целью: накопившийся отрицательный настрой может привлечь в помещение не совсем доброжелательно настроенных людей, после проживания которых чистить жилье придется в разы тяжелее.

    Наиболее распространенным вариантом чистки жилья является генеральная уборка с использованием святой воды.

    Самой подходящей для очистительных процедур в квартире является та вода, которая была набрана в Крещенскую неделю.

    Освященная вода помогает эффективно справиться со всем, что взяли на себя стены и полы, а также находящиеся в квартире мебель и предметы интерьера. При отсутствии освященной воды на момент генеральной уборки жилого помещения сделать все процедуры можно и обычной проточной водой, впоследствии обрызгав взятой в церкви освященной все комнаты, углы, а также те ключи, которые предназначены для передачи будущим квартиросъемщикам.

    Удачно очистить жилье также помогают молитвы.

    Ритуал с квартирным порогом и дверью

    Выполняются они, чтобы ускорить процесс поиска квартиросъемщиков.

    Заговор на пороге

    Предполагает обратиться за помощью к домовому, чтобы он не отваживал новых жильцов от Вашего жилья, так как домовые не любят, когда у квартиры меняются хозяева, пусть и даже временно, и всячески вредят, чтобы новые квартиросъемщики не заселились.

    Для проведения такого магического заговора на квартирантов встают на сам порог жилого помещения по направлению в наиболее дальний угол. При этом произносят заговорные слова:

    «Жили мы с тобой, домовой, не тужили, но я из дома уезжаю, только не насовсем. Тебя не бросаю, буду в гости захаживать. А ты помоги нам для квартиры новых хороших хозяев побыстрее найти, прими их ненадолго, чтобы они за жильем приглядывали да тебя не обижали».

    В благодарность за помощь домового ему оставляют угощение, положив его в один из углов квартиры. В качестве лакомства подойдут конфеты или мед.

    Заговор на пороге делается вновь при смене квартиросъемщиков, чтобы каждая следующая сделка была бы удачной, а условия выгодными.

    Заговор в дверном проеме

    Делается на входную дверь при убывающей луне. Для этого встают в дверном проеме одной ногой в квартире, другой – за входной дверью, в холодном коридоре. Правильно встав в двери, произносят заговор:

    «Когда моя нога выйдет из квартиры, тогда и жильцы появятся. Не быть квартире без жильцов, праздновать в ней новоселье. Как сказала, так и будет».

    Ритуал на заре

    Иногда все способы и методы перепробованы, но новые квартиросъемщики так и не появились в Вашей квартире. В таких случаях обращаются к более эффективным заговорам. Один и них выполняется утром, на восходе солнца.

    Чем больше искренности Вы вкладываете в заговорные слова при проведении магического обряда на сдачу квартиры, тем быстрее Ваше обращение будет услышано высшими силами.

    Для проведения такого магического ритуала на сдачу квартиры встают рано на рассвете и выходят из дома на улицу. Выбрать место нужно так, чтобы Ваш взгляд был направлен в сторону восходящего солнца. Выбрав правильное положение, начинают проговаривать заговорные слова:

    «Солнышко ясное, ты все освещаешь. Освети и квартиру мою, чтобы в твоих лучах она новым людям понравилась да они там жить захотели, были бы в ней счастливы и богаты. Пусть все в очереди стоят и жить в моей квартире захотят».

    МОЛИТВА СПИРИДОНУ ТРИМИФУНТСКОМУ.

    Обряд с квартирными предметами

    Чтобы побыстрее найти новых жильцов, для привлечения потенциальных квартирантов и сдачи квартиры аренду можно сделать заговор с использованием ее символов.

    • Веник – один из домашних атрибутов, который поможет ускорить процесс поиска квартиросъемщиков. Для этого им подметают в квартире, прежде чем показать ее потенциальным квартирантам, наговорив заговор: «Веником мету, всё зло отгоняю, добро на квартиру тяну. Коль весь сор соберу, так новых жильцов найду». Собранный таким веником мусор относят на ближайший перекресток, а веник дома ставят около порога.
    • Ключи – еще один квартирный символ, который помогает привлечь новых жильцов. Делается магический ритуал после генеральной уборки. Для него с ключами в руках встают на порог квартиры и произносят заговорные слова: «Не ветер в поле вьется, не птица крылом бьется, то вода льется и квартира сдается. Как три раза взмахну платком, так новых жильцов будет полон дом». С этими словами махните платком.

    Ускорить процесс и быстро сдать жилье можно, если при выходе из помещения сказать:

    «Дух людской не выводится, как выехали, так и приедут. Не простоять долго пустой».

    Заговоры на сдачу квартиры

    Сделки с помощью магии

    Сделки, связанные с недвижимостью всегда сопровождаются душевными переживаниями. Это ответственное дело.

    Снять тревогу в этом случае можно при помощи магических ритуалов. Для этой сферы тоже существуют заговоры. Поговорим про заговор на сдачу квартиры.

    Что нужно сделать перед тем, как сдавать квартиру?

    Квартиру можно сдать быстрее и выгоднее, если перед тем как показывать ее потенциальным квартиросъемщикам, провести в ней очистительные ритуалы:

    1. Чтобы избавиться от застоявшейся энергии в квартире, принесите из церкви стакан святой воды и обрызгайте им все углы в квартире.
    2. Трижды у каждого окна прочтите «Отче Наш».
    3. Обязательно проведите генеральную уборку перед показами. Это нужно не только, чтобы в квартире было физически чисто, но, чтобы смыть водой застоявшуюся энергию.
    4. Ключи, которые вы впоследствии передадите квартиросъемщикам, протрите спиртом, а потом тоже обработайте святой водой. Желательно после этого к ним не прикасаться.

    Ритуал на пороге квартиры

    Произносим заговор на пороге

    Чтобы быстрее сдать квартиру можно провести ритуал на пороге. Он нужен, чтобы вас поддержал домовой всего дома. Домовые не очень любят, когда в доме меняются жильцы, иногда они специально отваживают. потенциальных квартиросъемщиков. Чтобы этого не происходило, вот, что нужно сделать.

    Нужно встать на пороге дома, посмотреть в самый дальний угол и произнести такой заговор:

    «Домовой-домовенок, мы с тобой дружно тут жили, не тужили. Я теперь отсюда съезжаю, но не думай, что тебя бросаю. Буду в гости приходить, тебя проведывать. А ты уж прими тех, кто придет вместо меня тут жить. Обещаю плохих не пускать, только хороших вербовать. Помоги в вербовке, мудрости-то тебе хоть отбавляй. Как дружили, так и дружим, только теперь на расстоянии».

    При помощи данного обряда вы сможете быстро продать �

    Простой и сильный заговор, чтобы бросить курить навс�

    Донат на камеру,поддержать проект. Денег не прошу,но �

    После этого в обязательном порядке оставьте для домового лакомство. Это может быть вкусная конфета, мед на блюдце, пряник. Сложите лакомство на тарелочку, чтобы домовой видел, как к нему с уважением относятся. Такой заговор на сдачу жилья желательно делать каждый раз, когда меняются квартиросъемщики.

    Обряд с метлой

    Плохую энергетику можно вымести

    Метла или веник – это символ дома, и с помощью него тоже проводят обряд на быструю сдачу квартиры. Когда вы последний раз будете подметать квартиру, перед тем, как показать ее квартирантам, читайте такой заговор:

    «Метлой мету, всех недобрых от дома отгоняю. А все добрые да платежеспособные на чистоту идут, тянутся, использую тебя метла, как привлечение людей хороших. Удачно привлекаю, удачно сдаю, весь негатив выметаю».

    Таким образом, вы создадите позитивный психологический настрой, который поможет быстро и выгодно сдать в аренду жилье.

    Заговор на ключи

    Арендаторы появятся после правильного заговора

    После того как проведете генеральную уборку, встаньте на пороге с ключами, посмотрите на них и произнесите такой заговор:

    «Это не ветер в поле вился, это не птица крыльями вьется, и не водичка чистая льется, это моя квартира быстро и выгодно сдается. Солнце ее лучшие углы осветит, ветер ее дух и весть о ней по всему свету разнесет, так, что квартирантов толпа набежит. Весточка так разнесется, что с самого утра придется ее показывать. Карманы держать пошире, чтобы оплаты были большие. Я трижды взмахну платком, квартирантов у меня полон дом».

    После этого три раза взмахните платочком и ждите звонков от будущих арендаторов.

    Заговор на быструю сдачу

    Хороших квартирантов находим с помощью заговора

    Иногда нужно срочно сдать квартиру. В этом случае арендодатель понижает цену, но кроме этого для успешной сдачи недвижимого имущества можно провести вот какой ритуал.

    Переночуйте и позавтракайте в квартире, которую нужно сдать в аренду. А когда будете уходить скажите такие слова:

    «Дух тут человеческий не выводится. Как съехали, так и въедут. Долго не стоять пустой. Хороших людей привлечь. Жить им здесь, поживать, добра наживать».

    Заговор скажите три раза. Он поможет найти хороших квартирантов в течение нескольких суток.

    Заговор на утренней заре

    Выбирайте подходящий способ произношения слов

    Удачно сдать жилье поможет также, если встать рано утром на рассвете, выйти на улицу и, глядя на солнце произнести такие слова:

    «Солнце ясное, тебе в радость все освещать. Освети ты и мою квартиру так, чтобы под твоими лучами она понравилась будущим квартирантам. Чтобы захотели они так жить, чтобы представили они себя там счастливыми да богатыми. Помоги солнце человеку, а я тобой еще больше любоваться буду».

    Чем больше искренних чувств вы вложите в эту просьбу, тем быстрее такая утренняя молитва приведет к вам выгодных арендаторов.

    Заговор на входную дверь

    Убывающая луна помогает

    Заговор на привлечение квартирантов можно сделать на входную дверь. Хорошо, если, когда вы произносите этот заговор, идет период убывающей луны. Вам нужно встать в проеме входной двери, так, чтобы одна нога была в помещении квартиры, а вторая за ее пределами. В такой позиции произнесите слова:

    «Как только моя вторая нога ступит на территорию подъезда, так первый клиент и позвонит. Не стоять этому имуществу долго без духа человеческого, праздновать ему новоселье с людьми на днях. Как я говорю, так и будет, а по-другому и быть не может».

    Поможет ли заговор на сдачу квартиры

    Заговор на сдачу квартиры очень нужный в современном мире. Большая часть населения планеты живет за счет того, что сдает жилые квадратные метра квартирантам. Вот только никогда нет гарантии того, чтобы квартиранты окажутся нормальными и адекватными людьми. В некоторых случаях снимать квартиру приходят такие личности, которых очень рискованно пускать в собственный дом.

    Заговор на сдачу квартиры

    Если же человек желает пустить в дом новых постояльцев, то он проводить тщательный отбор. Это вполне объяснимо, ведь никто не желает пускать в свою квартиру странных личностей, а потом страдать от последствий. Привлечь квартирантов можно разными способами. Вы можете выбрать тот вариант, который лучше всего подходит в определенной ситуации.

    Важные особенности ритуалов, которые заключаются в поиске квартиранта

    Чтобы привлечь квартирантов в свою квартиру, то можно провести специальные ритуалы. Если уж вы решились на то, что будете сдавать свой дом другим людям, то важно помнить несколько важных этапов сдачи жилья. Магия подразумевает то, что, в первую очередь, следует убирать из помещения все негативную энергию. Всем известно, что дом может накапливать в себе негатив и потом выплескивать все на обычных людей. Так вот, если у вас возникают проблемы в подборке нужных людей, то стоит обратить внимание на квартиру. Вполне вероятно, что именно она так влияет на входящих в нее личностей.

    Если вы не уверены в том, что сможете провести обряд очищения, значит, обратитесь за помощью к специалисту. Большинство людей, сразу обращается в церковь и просит священника очистить их жилье. Если такой возможности нет, то следует попросить о помощи специалиста в области магии или экстрасенсорики.

    Те, кто уверен в собственных силах, проводить очистку самостоятельно в домашних условиях. Для этого нужно лишь взять святую воду и провести ею влажную уборку. Выбирать следует только ту воду, которую вы освящали в Крещенское воскресенье, 19 января.

    Как привлечь новых жильцов с помощью выпечки

    Заговоренная выпечка привлечёт клиентов

    Для успешного поиска квартирантов и сдачи квартиры в аренду можно сделать заговор на выпечку. Для этого вы должны купить или испечь самостоятельно пирог. Возьмите пирог в руки и станьте возле входной двери. Не переступайте порог, пока не прочитаете слова молитвы. Суть этого ритуала заключается в том, что вы должны попросить благословения у домового, ведь, вполне вероятно, что именно он не согласен на новых жильцов и портит вам все планы.

    Вы должны не только его задобрить сладостями. Следует ласково и нежно попросить его о помощи. Объясните ему, по какой причине происходит аренда жилья. Скорее всего, он войдет в ваше положение.

    Слова заговора звучат следующим образом:

    «Я, раба Божья (имя), обращаюсь за помощью к домовому. Постоянный жилец этого дома, прошу тебя, помоги мне. Прими новых постояльцев и дружи с ними. Я сдаю жилье не от хорошей жизни. Мне очень трудно тянуть несколько квартир и мне очень нужны деньги. Войди в мое положение. Я буду приносить тебе гостинцы. Только позволь новым людям войти через порог этого дома. Хотим, чтобы веник был свидетелем нашей правдивости. Мы хозяева квартиры, произносим заговор на пороге, чтобы быстрее сдать жилье. Пусть небеса услышат слова этой молитвы и помогут нам уговорить домового. Аминь».

    Обряд на пороге входной двери

    Для этого заговора на квартирантов вы должны стать в дверной проем и провести несколько важных действий.

    1. Мысленно настройте себя на то, что все пройдет удачно и ничего плохого не случится.
    2. Дождитесь момента, когда на небе будет растущая луна. Она станет способствовать росту новых жильцов и позволит увеличить сумму аренды.
    3. Ноги ваши должны располагаться так, чтобы одна находилась за территорией дома, а другая уже была в прихожей.
    4. Теперь можете начинать читать заговор на привлечение квартирантов:

    «Как только я переступлю ногой территорию своего дома, так сразу придут ко мне различные люди, с целью снять жилье. Я буду вести тщательный отбор, чтобы не допустить ошибку, ведь очень важно, чтобы все прошло хорошо. Надеюсь на то, что высшие силы мне помогут, когда услышат слова молитвы. Аминь».

    Утренний ритуал

    Ритуалы в поиске квартирантов порой – единственный вариант. Имеет заговор на сдачу квартиры особенности обряда для поиска квартирантов. Если вам очень нужно найти арендаторов, то нужно встать рано утром, до того, как встанет солнце. Для начала выйдите на открытое пространство, чтобы свет восходящего солнца падал на ваше лицо. Теперь можете приступать к обряду и читать специальные слова молитвы.

    «Пусть восходящее солнце осветит арендаторам путь к моему дому. Чтобы они сразу ко мне пришли и квартиру сняли. Мне нужны деньги им нужно жилье. Мы все будем в выигрыше. Как только слова молитвы долетят до небес, так сразу Господь пошлет Ангелов благословить меня, рабу Божью (имя). Помоги мне в удачной сделке, чтобы я смогла найти быстро хороших жильцов. Господи, только ты поможешь мне удачно сдать недвижимое имущество. Пусть квартиросъемщик быстро идет ко мне, чтобы мы оформили быструю аренду. Господи, пошли мне хороших жильцов. Аминь».

    Сдать офис в аренду в москве через агентство

    Сразу скажу, что хоть я и не участник данной сделки, но работой агентства АрмандРиэлти остался очень доволен!
    Вы когда-нибудь обращались за помощью к риэлторам? Нет? Вот и мы нет.
    Но жизнь заставила, дело в том, что мы после свадьбы жили вместе с родителями моей жены в их неприватизированной двушке. Не то что бы не было возможности для отдельной жил-площади, могли снять в аренду, но жена не хотела оставлять стариков без присмотра. Так бы наверное и продолжалось, пока мы не стали ждать пополнения в нашей семье и вопрос о разъезде стал не прихотью, а необходимостью. Как быть, снять в аренду или обменять двушку на две однушки? Продать мы не могли квартира, как я уже говорил раньше, не приватизирована. И стали мы искать обмен…….. Подробности опущу, скажу, что время шло, а результата увы не было. Тем боле, что наши родители настаивали на том что бы мы сами что-то делали, а они если что помогут. Но как заниматься таким вопросом, когда столько юридических аспектов, а у нас в семье одни «юристы» и посоветоваться не с кем.  Да и когда? Мы оба работаем, вечером после работы и так очень мало свободного времени. Мы размещали объявления на разных площадках и нам даже звонили, правда в основном риэлторы. А у них один сценарий, сначала наобещают с «три короба», а потом узнав что квартира не приватизирована, пропадают и на телефон не отвечают. Забыл сказать, у нас ещё задолженность по коммуналке образовалась и довольно существенная, а это вообще проблема проблем! И вот однажды, уже порядком устав и отчаявшись, я случайно в интернете наткнулся на сайт АрмандРиэлти. Почитал текста, как работают, полистал отзывы (это кстати одна из причин, почему решил и сам отзыв написать), вроде всё хорошо, но вроде как и у всех. Оставил заявку на звонок «перезвоним через 5 секунд», думаю, вот это вряд ли и только я так подумал! не ожидал конечно, но реально раздался звонок! Так как я ещё был на странице АрмандРиэлти, то увидел что звонок именно оттуда! Грамотный, вежливый я бы даже сказал деликатный человек в трубке…… думаю ну сейчас дойдёт до долгов и всё! И тут нет! Даже голос не дрогнул! Договорились о встрече. Риэлтор конечно хотел на квартиру взглянуть, для начала, но я боялся, что ужаснётся от состояния наших «хором» и настоял на встрече у них в офисе, думаю может про долг он что-то не до понял. На следующий день точнее вечер так как это было после работы, мы с женой, в тайне от родителей, им мы решили пока не говорить, с документами поехали в офис АрмандРиэлти. Если Вы ещё читаете и таки решитесь, к ним обратиться, пусть вас не пугает месторасположение данного агентства, хотя мы идя этой тропой подумывали свернуть с неё, домой)) Но с нами был на связи тот самый голос и мы дошли. Потом идя обратно, мы уже зная куда идём добрались до метро, как показалось, за минуту! Место оказалось приличным, территория бизнесцентра охраняется, всё чистенько, сам офис весьма уютный, удобные кресла в переговорной, вкусный кофе, даже очень! Самое главное, что мы реально почувствовали себя клиентами причём значимыми и это не смотря на наш набор проблем! Встречали нас два Дмитрия, один риэлтор, тот самый голос в трубке, другой руководитель и как мы поняли владелец данного агентства. Впечатление шикарное, юридически подкованы, столько тонкостей и было ощущение, что для этих ребят вообще не существует проблем!
    Конечно ушли мы в приподнятом настроении, спустя пару дней, заключили договор, а месяца через три! уже жили в своей! квартире, а родители в своей! Это конечно очень круто! Сейчас пишу и сам не верю, что это возможно!
        Что же они сделали и за что мы с женой им очень благодарны?
    1.    Приватизация с долгами по коммуналке, они сами погасили наш долг иначе приватизировать просто невозможно!
    2.    Продажа нашей квартиры и одновременно поиск вариантов для переезда и тут имея деньги, есть из чего выбрать. По сравнению, с тем, что мы рассматривали на обмен, это совсем другое дело!
    3.    Они нашли ещё как-то механизм, что бы мы продавая квартиру не попали под понятие «альтернативная сделка», хотя  у нас была именно она!

    Ещё раз огромное СПАСИБО, этим Дмитриям и агентству АрмандРиэлти в целом!
    Всем спасибо, что дочитали, надеюсь мой отзыв будет Вам полезен и если сомневаетесь обращаться или нет, то мой совет Вам: даже не думайте, а закажите обратный звонок, они реально перезвонят в течении пяти секунд и всё будет хорошо!

    Как быстро найти помещение для аренды: субаренда стала проще

    Иногда вам просто нужно место, где можно быстро переночевать. Может быть, вы быстро переезжаете в новый город или город, вы не уверены, как долго вы пробудете там, или у вас просто нет денег или дохода, чтобы самостоятельно подписать годовой договор аренды.

    Какой бы ни была ваша причина, бывают моменты в вашей жизни , когда вам может понадобиться узнать, как найти комнаты, квартиры или дома для аренды. Вот как это сделать и найти лучшее место для аренды.

    Каковы преимущества аренды комнаты?

    На сайте realtor.com можно найти все виды квартир для аренды, но иногда все, что вам нужно, это отдельная комната, которую можно назвать домом.

    В большинстве случаев, когда вы снимаете комнату, вы сдаете ее в субаренду арендатору. За исключением тех случаев, когда вы арендуете у проживающего в доме владельца, в большинстве случаев аренда комнаты не требует аренды, вместо этого по умолчанию используется помесячная аренда комнаты. Для некоторых быть свободным и иметь гибкость в арендной плате может быть находкой.

    Кроме того, арендаторам комнат или квартир с плохой кредитной историей, отсутствием сбережений или новой работой может быть легче найти комнату для субаренды, чем всю квартиру. В то время как в некоторых субписьмах действительно требуется стандартная арендная плата за первый и последний месяц за комнату или квартиру плюс залог, во многих этого не требуется, и большинство из них не будет использовать ваш кредит до того, как вы снимете жилье.

    Знайте, что вам нужно

    Независимо от вашего местоположения, и хотите ли вы арендовать в большом городе, таком как Сан-Франциско, или в маленьком городе, таком как Дулут, штат Айова, ваш поиск комнаты или квартиры для аренды может быть напряженным и быстрым. шагал.Вероятно, у вас сжатые сроки — как и у всех остальных.

    Прежде чем вы начнете отвечать на объявления о сдаче комнат в аренду, определите свои основные требования: вам нужна собственная ванная комната или вы готовы делить ее с соседом по комнате? Должна ли комната, которую вы снимаете, быть без мебели или с мебелью, или у вас есть кровать размера «king-size», для которой вам нужно место в спальне? Не идите на компромисс в своем выборе и не притворяйтесь, что вам все равно.

    «Охотники за комнатами должны быть полностью собой с самого начала», — говорит Брайан Дэвис , эксперт по личным финансам из SparkRental.«Потому что, если вы ведете себя как кто-то, кем вы не являетесь, тогда ваш новый сосед по комнате будет ожидать другого соседа по комнате, чем тот, которого они получают».

    Также спросите себя, свободны ли вы и открыты ли вы для нескольких соседей по комнате или только для одного соседа по комнате, и какой пол вы предпочитаете. Если вы не привередливы, у вас будет более широкий выбор соседей по комнате, но проведите время с потенциальными соседями по комнате и убедитесь, что вы можете видеть себя сожителем с ними в доме, квартире или комнате.

    Можно ли снять комнату с домашними животными?

    Домашние животные добавляют дополнительный уровень сложности при аренде или выборе соседа по комнате.Если вы берете с собой Фидо или Мяута, некоторые субписьма могут не захотеть, чтобы вы въезжали из-за аллергии, шума, беспорядка с домашними животными или по другим причинам. Чтобы подсластить сделку, предложите платить «арендную плату за домашнее животное» — обычно около 25 долларов в месяц, в зависимости от города. Или вы можете искать специально для списков «домашних животных» арендных плат. И несмотря ни на что, убедитесь, что арендодатель или сосед по комнате сразу же узнают о ваших пушистых приятелях, иначе вы можете нарушить условия аренды и оказаться бесцеремонно выгнанным.

    Где найти комнаты для аренды

    Помня о своих требованиях, начните искать в Интернете жилье для аренды. Наш собственный поиск арендной платы – отличное место, чтобы найти списки комнат или домов для аренды, но есть и другие сайты, которые предлагают комнаты в домах других людей:

    • PadMapper и HotPads объединяют списки комнат для аренды с других сайтов и могут быть отличным способом получить более широкое представление о том, как выглядит рынок аренды в том месте, где вы надеетесь жить.
    • Осмотрите университеты. Студенты часто уезжают из кампуса на семестр или два, чтобы учиться за границей или пройти стажировку, и отчаянно нуждаются в том, чтобы кто-то сдал их комнату в субаренду.
    • Раздел субаренды Craigslist является популярным вариантом, но остерегайтесь мошенничества. Уточните поиск как можно точнее (например, спальня и ванная комната, которые стоят менее 600 долларов США в конкретном районе, или меблированные и немеблированные), иначе вы обнаружите, что нереалистичны варианты.

    Подготовьтесь к подписанию договора субаренды

    Многие люди, принимающие вас в качестве соседа по комнате, захотят, чтобы вы подписали договор субаренды, и даже если они этого не сделают, подумайте о том, чтобы запросить его, прежде чем арендовать.

    Субаренда похожа на полносрочную аренду, но подписывается между тремя сторонами: вами, субарендодателем и арендодателем. Он обеспечивает некоторую юридическую защиту — например, вы не несете ответственности за ущерб, нанесенный до вашего въезда. Таким образом, вы не застрянете, выплачивая больше арендной платы, чем рассчитывали — лучше перестраховаться, чем сожалеть.

    10 советов по сдаче в аренду свободной комнаты

    Если у вас есть свободная комната, которая пустует, почему бы не использовать ее и не получить дополнительные деньги, наняв жильца?

    Возможно, ваши дети ушли из дома или вы разобрались с хламом, который раньше там хранился — какая бы ни была причина, по которой ваша свободная комната свободна, мало смысла в том, чтобы ею не пользоваться.

    Вот что вам нужно знать, если вы планируете принять жильца:

    1. Рекламируйте свою комнату

    Вам нужно рекламировать свою комнату среди потенциальных арендаторов. Рабочие доски объявлений — хорошее место для начала или просто распространения информации среди друзей.

    Существует также множество веб-сайтов, на которых вы можете рекламировать свою комнату для жильцов, в том числе MondaytoFriday.com и Spareroom.co.uk

    Помните, что вам нужно решить, какую ежемесячную арендную плату вы хотите, прежде чем рекламировать свою комнату, и ясно, какие счета включены и не включены в эту цифру.

    2. Проверьте своих жильцов

    Вам не нужно подвергать потенциальных жильцов допросу, прежде чем позволить им арендовать вашу комнату, но было бы неплохо провести несколько проверок биографических данных.

    Попросите письменную справку у предыдущего арендодателя или его работодателя, если они ранее не снимали жилье.

    3. Составьте опись

    Если вы сдаете комнату с мебелью, напишите опись всего, что находится в комнате, и любых существующих повреждений, таких как следы на стенах, незакрепленные ручки шкафов и так далее.

    Это должно быть подписано вами и вашим жильцом в начале. Таким образом, если возникнут придирки по поводу разбитой лампы или чего-либо еще, вы сможете предъявить опись в качестве доказательства того, что она не была повреждена до того, как въехал ваш жилец.

    4. Решите, на какой срок сдать вашу комнату

    С самого начала вам необходимо установить, на какой срок вы хотите сдать свою комнату.

    Возможно, вы и ваш жилец захотите заранее договориться о фиксированном сроке, скажем, за шесть месяцев, или вы можете решить ежемесячно пересматривать ситуацию.

    Вам также необходимо подумать о том, сколько времени необходимо уведомить, если кто-либо из вас хочет, чтобы соглашение прекратилось.

    5. Установите некоторые основные правила

    С самого начала проясните, чего вы ожидаете от арендатора. Если вы не хотите, чтобы они приходили в 3 часа утра каждую субботу или включали громкую музыку в своей комнате, сообщите им о своих предпочтениях.

    Хорошая идея с самого начала письменно изложить свои ожидания, но ожидайте, что вам придется пойти на небольшой компромисс.

    6. Знайте, какие удобства вы должны предоставить

    Не забывайте, что помимо доступа к вашей свободной комнате, ваш жилец также должен будет пользоваться ванной комнатой, а по закону ему также нужен доступ к кухне.

    Вам решать, будут ли они рады использовать вашу гостиную или любую другую комнату в вашем доме.

    7. Сообщите своему ипотечному кредитору

    Если у вас есть ипотечный кредит на дом, вам необходимо сообщить своему ипотечному кредитору, что вы планируете сдать комнату.

    Это вряд ли вызовет проблемы, но если вы не уведомите их, вы можете нарушить условия ипотеки.

    Если вы являетесь арендатором, вы должны уточнить у собственника, можете ли вы принять жильца. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды.

    8. Сообщите также своей страховой компании

    Вы также должны сообщить своей страховой компании о том, что вы берете жильца, так как это может повлиять на ваше покрытие.

    Проверьте исключения из политики в формулировке вашей политики, чтобы понять, где вы находитесь.Если вы не сообщите об этом своему страховщику, вы рискуете аннулировать свой полис.

    9. Запрос залога

    Обычно при сдаче комнаты просят внести предоплату. Это обеспечит вам безопасность в случае, если ваш постоялец внезапно решит уйти, задолжав вам деньги, или если он повредит какое-либо из ваших вещей.

    Вам решать, какой размер залога вы хотите, но большинство людей просят месячную арендную плату.

    10. Проверьте муниципальный налог

    Если вы живете самостоятельно, вы имеете право на 25% скидку на муниципальный налог.Если вы примете жильца, вы потеряете эту скидку и должны будете сообщить об этом своему совету.

    Однако есть исключения.

    Например, вы не должны терять свою скидку, если ваш жилец учится на дневном отделении, но всегда уточняйте у местных властей.

    Как снять комнату | Недвижимость

    Если вы недавно переехали в новый город и вам нужно жилье, или вы хотите максимизировать сбережения и не хотите проходить процесс сбора финансовых документов (подумайте: платежные квитанции и налоговые декларации) , субаренда комнаты может быть выгодной.Возможно, вы не уверены в том, как долго вы будете находиться в данном пункте назначения, или, возможно, ваш кредит исчерпан, и вы хотите найти комнату без необходимости находить поручителя. Независимо от ситуации с жильем, прежде чем искать комнату для аренды, помните об этих соображениях, предостережениях и рекомендациях.

    Узнайте о преимуществах и недостатках субаренды комнаты. Есть несколько заманчивых предложений для потенциальных арендаторов, желающих отказаться от годовой аренды в пользу помесячной оплаты.Например, сдача комнаты в субаренду часто означает, что вам не нужно платить залог или арендную плату за последний месяц, что может быть приятной новостью, если у вас не так много денег на сберегательных счетах. Кроме того, некоторые арендодатели не требуют проверки кредитоспособности.

    «Я думал, что мне придется пройти проверку биографических данных или предоставить что-то, что подтвердит мой доход. На удивление, они ничего из этого не попросили», — вспоминает Шейн Ли, основатель RentHop, нью-йоркского сайта поиска квартир. . При этом, когда Ли сдавала комнату в своей квартире, она подходила к делу более осторожно и добросовестно.«Я попросил всех арендаторов, заинтересованных в аренде комнаты, заполнить форму, включая контактную информацию своих предыдущих арендодателей, рекомендации и их годовой валовой доход».

    Независимо от условий, согласованных между вами и вашим арендодателем, важно согласиться на субаренду для дополнительной правовой защиты, чтобы гарантировать, что вы не находитесь в очереди за материальный ущерб, который произошел до даты вашего въезда. Еще одно важное соображение: ваш уровень комфорта при совместном использовании общих помещений, таких как кухня и ванная, с соседями по комнате.В конце концов, при всей гибкости, которую дает аренда комнаты, вы все равно можете чувствовать недостаток уединения, живя в чужом доме.

    Используйте Интернет и социальные сети, чтобы найти комнату. При поиске комнаты для аренды вместо того, чтобы полагаться на одну базу данных, изучите множество авторитетных источников в Интернете. Как говорит Сара Хилл, основатель нью-йоркского сервиса подбора соседей Perfect Strangers: «Существует множество ресурсов для поиска комнат в аренду. Есть такие сайты, как SpareRoom и приложение Roomi, а также множество групп в Facebook. .»

    Она предлагает ввести «аренда комнат» в поисковой системе Facebook Marketplace и посмотреть, что появится. детали, основанные на ваших конкретных потребностях и критериях, таких как количество комнат, которые вы ищете, ваш ценовой диапазон и ваше местоположение, каждая онлайн-платформа предоставляет список комнат или квартир, которые соответствуют вашим предпочтениям. для потенциальных клиентов среди ваших друзей и членов семьи в социальных сетях, чтобы найти комнату в аренду для кого-то, кому вы доверяете.

    Решите, хотите ли вы письменное соглашение. Вы можете обнаружить, что у человека, сдающего комнату, нет контракта, который вы должны подписать. Тем не менее, Ли предлагает составить какой-то контракт.

    Кара Кук, адвокат по недвижимости и соучредитель Cook & James, компании по закрытию сделок в Атланте, также рекомендует заключить соглашение в письменной форме. Конечно, вы можете думать о письменном соглашении как о документе, защищающем арендодателя, но он также защитит и вас.

    «Даже если вы снимаете только комнату, вам необходимо убедиться, что у вас есть подписанный договор аренды, в котором должна быть указана не только сумма арендной платы, но также любые требования или ограничения, ожидаемые от арендодателя, такие как разрешение на ночь гостей и другие детали», — говорит Кук.«Вы также хотите определить, как будут обрабатываться коммунальные услуги. Как правило, если вы арендуете только комнату, это будет включено в арендную ставку, поскольку трудно определить индивидуальную ставку, когда коммунальные услуги распределяются по всему дому».

    Определите, будете ли вы жильцом или жильцом. «Это зависит от штата, но вы должны установить, считаете ли вы себя пансионером или арендатором», — говорит Кук. Это не просто семантика. «Арендатор имеет исключительное право на использование имущества в обмен на арендные платежи.Постоялец платит в обмен на право занимать комнату и, возможно, делить другие помещения и, как правило, имеет меньше правовой защиты», — объясняет Кук. «Однако в случае пансиона домовладелец может только уведомить об этом соразмерно периоду времени, за который уплачивается арендная плата. Например, если арендная плата выплачивается еженедельно, для расторжения может потребоваться уведомление только за неделю.»

    Помните: общение имеет ключевое значение. Хотя не каждый потенциальный соискатель квартиры собирается арендовать комнату так формально и профессионально, даже если вы не будете составлять письменный договор, вам следует (как минимум) обсудить согласованные -о правилах и требованиях.Расскажите о своих привычках, графике работы, сможете ли вы пользоваться холодильником и другие важные детали.Есть ли у вас домашнее животное?Если да, то вы также захотите обсудить ограничения на содержание домашних животных. Другие вопросы, которые следует задать перед тем, как въехать: Будут ли у меня соседи по комнате? Могу ли я рассчитывать на то, что комната будет меблирована?«Вы хотите убедиться, что в договоре указано полное имя человека, у которого вы снимаете квартиру, адрес и единица измерения квартиры, кто является арендодателем, продолжительность проживания, ежемесячная арендная плата (сумма), сколько вы заплатили в качестве залога. депозит и условия его получения, расторжения, разделения коммунальных услуг и так далее».

    Она также предупреждает, что если вы сдаете квартиру в субаренду, «вы должны быть очень осторожны, чтобы это не было мошенничеством. убедитесь, что это законно.«Прислушивайтесь к своей интуиции. Если вам не разрешают осмотреть комнату до того, как вы ее снимете, это явный признак мошенничества. Будет большой ошибкой, если вы имеете дело с кем-то сомнительным. Так что будьте осторожны, когда вы проходите через процесс поиска комнаты в аренду, есть много места для ошибок

    Как быстро снять комнату —

    Как только ваше объявление будет опубликовано и люди начнут звонить вам, настало время подготовиться к личному собеседованию.Как бы напыщенно это ни звучало, личное собеседование с людьми очень поможет вам выбрать лучшего соседа по комнате. Когда вы разговариваете с человеком лицом к лицу, вы бессознательно регистрируете множество вещей, которые дают вам представление о его или ее личности, и вы определенно хотите знать, кого вы впускаете в свой дом.

    Теперь, хотя вы, вероятно, не уверены в том, что хотите спросить, вашими ориентирами в этом случае должны быть следующие вещи: Надежен ли этот человек? Сможет ли он или она платить арендную плату вовремя? Логическим продолжением этого вопроса является запрос документального подтверждения дохода.Даже если ваш интервьюируемый работает курьером на велосипеде неполный рабочий день, он должен быть в состоянии получить письмо от своего работодателя, в котором говорится, что он работает в такой компании и зарабатывает такую ​​сумму денег в месяц/неделю/день.

    Это также очень помогает, когда вы запрашиваете рекомендации и фактически отслеживаете их. Просто чтобы убедиться, что он или она не доставили серьезных неприятностей предыдущему арендодателю (да, отныне вы можете называть себя арендодателем).

    Следующим важным моментом является убедиться, что ваш будущий сосед ведет образ жизни, совместимый с вашим, чтобы в будущем не возникло напряженности.

    Некоторые люди предпочитают проверять кредитоспособность своих потенциальных жильцов, и вы, возможно, тоже захотите это сделать… Просто на всякий случай.

    Если вы получили удовлетворительный ответ на все вышеперечисленные вопросы и по-прежнему положительно относитесь к человеку перед вами, последним шагом будет честный разговор о правилах дома. Важно заложить их заранее, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства, потому что вы не только будете получать платежи от кого-то в начале каждого месяца, но и будете жить с этим человеком, с его или ее личностью, жизненными привычками и т. д.Вы хотите убедиться, что это не станет вашей стрессовой второй работой.

    И последнее

    Даже если вы все еще сомневаетесь в том, чтобы сдать свою комнату и впустить нового человека в свою квартиру и, ну, в свою жизнь, просто постарайтесь сосредоточиться на целях, которых вы пытаетесь достичь, занимаясь этим, и какие (финансовые) облегчением будет платить только половину или, может быть, меньше половины того, что вы обычно платите за свою квартиру.

    Аренда комнаты в доме: что нужно знать

    iStock.com/Halfpoint

    Аренда комнаты в доме — отличный способ сэкономить деньги и завести друзей. Хотя это и отличается от аренды квартиры или покупки дома, это обеспечивает экономическую выгоду и позволяет быстро найти что-то доступное по цене. Поскольку в собственности или квартире проживает много людей, арендаторы существенно сокращают свои расходы. Например, если дом с тремя спальнями обычно сдается за 2400 долларов в месяц, при аренде комнаты вместе с двумя другими людьми или арендаторами цена аренды может снизиться до 800 долларов в месяц.Мы познакомим вас с некоторыми другими плюсами и минусами аренды комнаты в доме, чтобы вы могли взвесить свои варианты, прежде чем принять решение.

    Почему лучше снимать комнату в доме, чем снимать квартиру?

    Что хорошо в новой цене, так это то, что вы получаете свою отдельную комнату, но у вас также есть больше места для проживания. Вместо того, чтобы получить студию или одну спальню, где у вас могут быть тесные помещения и меньше квадратных метров, вместо этого вы часто будете иметь большая гостиная, кухня и, может быть, даже двор или балкон.

    Каково снимать комнату в доме?

    При аренде по комнатам вы получаете личное пространство, а также доступ к остальной жилой площади. Кроме того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги, счета, как правило, делятся между арендаторами за такие вещи, как вода, электричество, газ, мусор, интернет или кабельное телевидение. Это снижает общие расходы и позволяет сэкономить деньги на будущие покупки или отпуск. Вместо того, чтобы вернуться домой в тихую квартиру, вы можете вернуться домой к друзьям, людям, болтающим и смеющимся, и обедать с сообществом, которое является вашим домом.

    На что следует обратить внимание при аренде комнаты в доме с другими соседями по комнате?

    У вас могут быть общие ресурсы, но иногда это может привести к их более быстрому истощению. Соседи по комнате могут иметь разные личности и, конечно же, нести возможные обязательства. Важно проверить соседей по комнате, чтобы узнать об их интересах и проверить, есть ли у вас общие ценности. Хотя друзья могут показаться лучшим выходом, иногда на дружбу может негативно повлиять совместная жизнь и связанные с этим проблемы.Потратьте время, чтобы обсудить с потенциальными соседями по комнате их ожидания относительно общих обязанностей, таких как уборка, еда и арендная плата, и при необходимости составьте график работы. Часто один человек в доме оплачивает все коммунальные услуги, такие как Wi-Fi, электричество или вода, на свое имя, и вы платите им через приложение для разделения счетов или наличными. Убедитесь, что при разделении счетов с соседями по комнате установлены ожидания, например, когда платежи должны производиться каждый месяц, чтобы избежать недопонимания.

    Кто может арендовать комнату в доме?

    Многие люди могут подумать об аренде комнаты в доме, но это отличная идея для тех, кто снимает жилье впервые, так как они могут сэкономить деньги и научиться практиковать свою финансовую независимость.Студентам колледжей часто нравится иметь соседей по комнате, поскольку они могут проводить собрания, такие как учебные занятия или встречи. Другие люди, которые могут подумать об аренде комнаты в доме, — это те, кто находится на новом месте и обустраивается. Это позволяет новичку изучить близлежащие районы и потратить время на ознакомление с местностью, не неся при этом больших затрат на аренду.

    Вы прокладываете управляющему недвижимостью при аренде комнаты в доме?

    Некоторые дома могут работать через управляющего недвижимостью или управляющую компанию.В этих сценариях возможно, что управляющий недвижимостью может установить основные правила того, что каждый должен делать в отношении общих обязанностей. Это помогает сгладить ситуацию, если все решено заранее.

    Как найти соседей по комнате, чтобы снять комнату в доме?

    Начните с расспросов друзей и членов семьи — иногда люди могут услышать о том, что другие ищут в похожей ситуации. Есть также веб-сайты, которые вы можете использовать для поиска соседей по комнате, такие как Craigslist и Zumper.Выбрав несколько человек, сядьте в кафе или ресторане и поговорите об их ожиданиях, прежде чем подписывать какие-либо договоры аренды. Убедитесь, что вы задали все вопросы, которые хотите знать о своем потенциальном соседе по комнате и

    .

    Как люди относятся к таким вещам, как совместная ответственность и аренда?

    Подписание договора аренды всегда является общей обязанностью, если у вас есть соседи по комнате и вы снимаете комнату в доме. Вам также придется объединить ресурсы для арендной платы за первый месяц и залога.Хотя это может показаться страшным, если вы выберете правильных людей, у вас будет отличный опыт. Ключевое слово в этой ситуации — уважение. Обычно вы все вместе подписываете договор аренды и разделяете стоимость залога и регистрационного взноса, если таковой имеется. Тем не менее, это может быть отличной вещью для вашего кошелька.

    Приведите пример того, что аренда комнаты в доме — хорошая идея?

    Рассмотрим расходы на студию — допустим, она стоит 1000 долларов в месяц в Денвере, штат Колорадо.Если вы пойдете в одиночку, вам понадобится 1000 долларов на арендную плату за первый месяц, еще 1000 долларов на залог и, скажем, 50 долларов на регистрационный сбор. Это означает, что вам понадобится 2500 долларов, прежде чем вы даже добавите расходы на переезд. Однако при аренде дома с двумя или тремя людьми вы сокращаете эти первоначальные затраты почти на треть, получая при этом больше места.

    В конце концов, аренда комнаты вместе с другими арендаторами имеет свои плюсы и минусы, но это отличный вариант для тех, кто хочет сэкономить деньги или завести друзей.Задайте много вопросов арендодателю и потенциальным соседям по комнате заранее и позвольте всем прийти к согласованным обязанностям, чтобы не возникло проблем.

    Готовы найти комнату в квартире или доме? Найдите тысячи мест для аренды на Zumper и убедитесь, что они вам подходят, прежде чем подписывать договор об аренде.

    советов и рекомендаций по аренде комнаты в вашем доме

    Вы можете этого не осознавать, но когда вы решаете сдать комнату в своем доме, вы больше, чем просто сосед по комнате; вы фактически становитесь арендодателем.Хотя правила и нормы, касающиеся соседей по комнате, могут различаться в зависимости от вашего местоположения, важно знать подробности того, как быть арендодателем, чтобы сделать вашу ситуацию с соседом по комнате максимально успешной. Без полного понимания своей роли вы можете столкнуться с проблемами с законом.

    Многие из уроков, советов и процедур, которые работают для профессиональных арендодателей, могут быть использованы в вашей собственной ситуации, чтобы убедиться, что вы и ваш сосед по комнате работаете вместе честно и законно.

    Что нужно учитывать при сдаче комнаты в аренду

    Если в вашем доме есть неиспользуемое или дополнительное пространство, сдача комнаты в аренду может стать отличным способом дополнительного заработка. Планируете ли вы арендовать настоящую спальню или квартиру в законе, важно помнить, что вы будете делить имущество с другим человеком, что время от времени может быть проблематичным или разочаровывающим.

    Аренда помещения отличается от субаренды. Субаренда — это когда вы являетесь арендатором в собственности, которой вы не владеете, и сдаете часть площади кому-то другому.При субаренде вы по-прежнему несете ответственность за уплату арендной платы арендодателю. Если вы сдаете в аренду комнату в собственности, которой владеете, ваши отношения являются отношениями арендодателя/арендатора, а не соарендаторов.

    Легальная сдача вашей комнаты в аренду

    Даже если вы владеете недвижимостью, могут существовать условия, влияющие на то, разрешено ли вам сдавать комнату в аренду. Например, если в вашей собственности есть ассоциации домовладельцев, они могут запретить размещение дополнительных жильцов. Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что в вашем городе могут действовать законы о зонировании, которые не позволяют вам сдавать комнату в аренду без лицензии или разрешения.Или могут быть ограничения на количество неродственных жильцов, которые могут находиться в вашем объекте.

    В некоторых случаях могут быть даже определенные условия, которые вам необходимо выполнить, чтобы иметь возможность сдавать в аренду кому-то еще, например, независимый доступ на улицу к арендуемому помещению или инспекции. Обязательно ознакомьтесь с вашими местными законами о зонировании, а также законами штата, городскими постановлениями и уставом ассоциации домовладельцев, если это применимо.

    Сдача в аренду комнаты в вашем основном доме

    Как только вы узнаете, что можете на законных основаниях арендовать комнату в своем доме, следующим шагом будет подготовка ее для соседа по комнате и ее маркетинг.Вот несколько шагов, которые необходимо предпринять:

    • Подготовьте комнату
      В идеале, комната или квартира, которую вы арендуете, уже должны быть пригодными для проживания, с электричеством, отоплением и доступной сантехникой. Если у вас несколько ванных комнат, обязательно решите, какая из них будет закреплена за арендатором. Арендаторы имеют законное право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы также можете подумать об установке замка на дверь их спальни, чтобы они могли чувствовать себя в безопасности за свои вещи, когда их нет дома.Выполнение этих действий поможет вам соблюдать законы об арендодателях и арендаторах.

      Многие арендаторы заинтересованы в том, чтобы найти уже меблированную комнату; если вы решите предложить мебель, обязательно проведите инвентаризацию того, что принадлежит вам. Вы также захотите провести пошаговую инспекцию с арендатором, прежде чем он подпишет договор аренды. Один из простых способов инвентаризации ваших вещей — сфотографировать все. Это также поможет задокументировать состояние комнаты до того, как в нее въедет арендатор.

    • Маркетинг вашей комнаты
      Прежде чем вы начнете продавать свою комнату, подумайте, кто будет вашим идеальным соседом по комнате.Вам интересно жить со студентом? Пенсионер? Кто-то, кто любит животных? Придумайте список критериев, которые вы ищете, но обязательно ознакомьтесь с законами о справедливом жилищном обеспечении.

      Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов, когда речь идет о выборе соседа по комнате. Законы гласят, что вам не разрешается использовать дискриминационные выражения в объявлениях об аренде, которые обычно включают пол. Тем не менее, вы можете включить гендерные предпочтения в свое объявление, если не добавлены другие квалификаторы.Это означает, что если вы женщина и хотели бы иметь женщину-соседку по комнате, вы можете заявить об этом, но вам не разрешено указывать расу, религию, сексуальную ориентацию и т. д.

      что применение требования о недискриминации к домовладельцам или соседям по комнате арендатора было бы вторжением в частную жизнь; следовательно, антидискриминационные положения законов не применяются. Это связано с тем, что выбор соседа по комнате увеличивает ваш личный риск и влияет на качество вашей жизни.

    Размещение вашей комнаты в аренду

    После того, как вы убедились, что помещение для аренды готово, и решили, какого типа соседа по комнате вы ищете, вы можете начать рекламировать свою комнату. Могут быть места, которые арендаторы могут не искать, поэтому лучше иметь объявление в нескольких местах.

    Если вы думаете, что один человек ищет комнату, вы можете развесить листовки возле кампуса колледжа или центра для престарелых. Подумайте о том, где ваши целевые арендаторы могут проводить время, а не закидывайте более широкую сеть.Вы также можете спросить своих друзей или родственников, не знают ли они кого-нибудь, кто ищет жилье. Это дает вам дополнительное преимущество, заключающееся в том, что вы можете найти кого-то, кто находится в вашей сети, а не совершенно незнакомого человека.

    Независимо от того, как вы найдете своего соседа по комнате, вы всегда должны проводить некоторую проверку арендаторов, например проверку кредитоспособности и проверку биографических данных. Это может сэкономить вам много времени и нервотрепки в будущем! Это также дает вам дополнительную уверенность в том, что выбранный вами человек, вероятно, будет ответственным и стабильным арендатором.В сочетании с скринингом обязательно попросите заявителя дать рекомендации от бывших соседей по комнате. Рекомендации от арендодателей тоже работают, но разговор с кем-то, кто действительно жил с этим человеком, даст вам гораздо лучшее представление о том, как они будут жить.

    Проверка вашего соседа по комнате

    Если вы делите свой дом с кем-то, очень важно выбрать кого-то, кто будет хорошим арендатором. Не только потому, что вы можете быть уверены, что они будут платить за квартиру, но и потому, что любые проблемы могут усугубиться, когда вы живете с другими людьми.Чтобы защитить себя на законных основаниях и провести проверку должным образом, у вас должно быть соответствующее заявление об аренде, которое дает вам, как арендодателю, разрешение на проведение проверки и связь с их рекомендациями. После того, как они заполнили это и согласились с условиями, вы запускаете свою биографию и проверку кредитоспособности. Наша услуга RentalConnect — отличный вариант, поскольку она позволяет переложить расходы на показы на заявителя.

    Составление договора аренды

    Перед тем, как выбрать претендента, вы также должны составить договор аренды.Хотя это может показаться необязательным, наличие договора аренды даст вам дополнительную защиту и определит ожидания как арендатора, так и вас как арендодателя. Некоторые штаты принимают устные договоры аренды, однако у вас всегда должно быть все в письменной форме, с подписями обеих сторон. Договор аренды поможет вам обоим сориентироваться, что делать, если возникнут какие-либо проблемы. Узнайте больше о том, как написать железный договор аренды здесь.

    В дополнение к условиям типичного договора аренды, вот несколько моментов, которые следует включить в ситуации с соседями по комнате:

    • Период времени, на который будет покрываться размещение. Большинство соглашений об аренде обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру учащемуся, вы можете рассмотреть период от 9 до 10 месяцев, соответствующий учебному году.
    • Определение мест общего пользования. Общие пространства часто могут приводить к конфликтам, особенно если в начале не дается никакого руководства. Если они не собираются жить в квартире мужа, ваш арендатор должен будет иметь доступ к частям вашего дома, таким как кухня, гостиная и прачечная. Парковка и использование заднего двора также относятся к зонам общего пользования, поэтому обязательно четко укажите свои правила использования и запретите ли какие-либо зоны.
    • Коммунальные услуги. Еще одна вещь, которую вам нужно решить, это как разделить коммунальные услуги, что также должно быть четко указано в договоре аренды. Для удобства вы можете добавить их часть коммунальных услуг в стоимость аренды или просто разделить расходы на коммунальные услуги пополам. Другой вариант — арендатор должен нести единоличную ответственность за одну коммунальную услугу.
    • Правила внутреннего распорядка. Четко сформулируйте свои ожидания от поведения арендатора, особенно в отношении таких вещей, как шум, ночные гости, домашние животные, отпуск, курение и работа по дому.Это поможет устранить любые серые области или проблемы, которые могут возникнуть со временем. Дайте арендатору копию правил, чтобы он мог со временем обращаться к ней.
    • Аренда и залог. В договоре аренды должны быть четко указаны арендная ставка, срок оплаты и залог, а также штраф за просрочку аренды. Если у вас возникнут проблемы с арендатором, который не платит арендную плату, имейте в виду, что вы можете выселить его, как если бы вы сдавали ему в аренду отдельное жилье. Однако вы также обязаны соблюдать правила и положения, касающиеся официальных уведомлений об аренде, технического обслуживания и залога.

    Налоговые соображения

    Имейте в виду, что любые деньги, которые вы получаете от аренды, считаются налогооблагаемым доходом, хотя вы сможете требовать расходов и вычетов, которые не были бы применимы без соседа по комнате. Сюда входят такие вещи, как замена старого ковра в арендованной комнате или его покраска.

    Если вы арендуете комнату в своем доме, лучше всего определить ее квадратные метры и процентную долю вашего дома, которую она занимает. Итак, если у вас 2500 кв.футов дома, а арендованная комната составляет 500 квадратных футов, комната будет составлять 20% от вашей общей площади в квадратных футах. Это означает, что ваш арендатор будет нести 1/5 процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость.

    Относитесь к этому как к делу

    В конечном счете, лучший способ добиться успеха при сдаче комнаты в аренду — относиться к этому как к бизнесу. Даже если вы не являетесь специалистом по аренде жилья, вы все равно должны использовать все доступные вам инструменты и процессы аренды.Такие вещи, как письменные договоры аренды, проверки, техническое обслуживание, работа с деньгами и выселение, являются частью работы арендодателя, независимо от того, снимаете ли вы комнату в собственном доме или арендуете отдельное имущество. Следуя этим рекомендациям, вы будете готовы сдать свою комнату в аренду максимально успешно.


    Арендодатели Менеджеры по недвижимости Связаться с TSCI

    Как сдать комнату в вашем доме

    У вас есть свободная комната в вашем доме, которую вы думаете сдать в аренду для дополнительного дохода? Возможно, вы погружаетесь в воду инвестиций в недвижимость и вам нужна помощь в покрытии ипотечного кредита на вашу первую недвижимость.Или, может быть, вы пустое гнездо, у которого есть лишние спальни и ипотека, которую нужно выплатить еще несколько лет. Какой бы ни была ситуация, знайте, что пассивный доход доступен не только тем, кто арендует отдельную недвижимость, но и тем, кто сдает комнату в аренду.

    Если вы готовы повесить табличку «Сдается в аренду» на комнату в вашем доме, вот как это сделать. Имейте в виду, что, хотя вы всегда можете выставить свою комнату на посуточную аренду на Airbnb, эти рекомендации относятся к долгосрочной аренде:

    1. Проверьте местные законы .Сдача в аренду дополнительной комнаты в вашем доме не является незаконной, но существует множество законов, регулирующих то, как вы это делаете, и все они различаются в зависимости от вашего штата. Вы захотите оставаться на правильной стороне всех законов об аренде, поэтому убедитесь, что вы знаете, что вы можете и чего не можете делать, когда речь идет о арендаторе в вашем основном доме.
    2. Позвоните в свою страховую компанию . Другой человек (и его имущество), проживающий в вашем основном доме, означает большую ответственность для вас как домовладельца.Спросите, как это повлияет на страховой полис вашего домовладельца. Вы должны учитывать, что вы будете платить более высокую страховую премию, и вам нужно будет вычесть эти расходы из вашего нового ежемесячного денежного потока.
    3. Выясните, какую комнату вы будете снимать . Это не такой простой вопрос, как кажется. Может показаться очевидным, что если у вас есть гостевая комната, то именно ее вы и будете снимать. Но если вы хотите заработать как можно больше денег, вы, вероятно, захотите арендовать лучшую комнату в своем доме.Статус «Лучшая комната» может варьироваться от дома к дому. В вашем случае это может означать, что это самая большая комната, комната с собственной ванной комнатой, комната с наибольшим количеством окон и т. д. комнату, чтобы освободить место для арендатора с более высокой арендной платой, это вариант, который окупится.
    4. Рассмотрите варианты и назначьте цену . Проверьте местные списки арендных комнат и посмотрите, что сдается в аренду в вашем районе.Обратите внимание не только на квадратные метры, но и на другие детали, которые могут повысить или понизить арендную плату. Например, есть ли у него отдельная запись? Это на первом или втором этаже? Вы даете арендатору доступ к бассейну на заднем дворе? Пространство, доступность и удобства — все это составляет ежемесячную арендную плату.
    5. Выложите слово . Готовы найти потенциальных арендаторов? Сначала зарегистрируйтесь в своей собственной социальной сети — это один из лучших способов заполнить вакансию, потому что вы, вероятно, доверяете человеку, поручившемуся за вашего потенциального арендатора.В противном случае будьте активны и рекламируйте доступную аренду на местном уровне. Вы можете опубликовать онлайн-листинг или пойти более традиционным путем и разместить листовки в местах с интенсивным движением, таких как кафе и рынки. Если вы живете рядом с колледжем или университетом, позвоните в отдел студенческой жизни и узнайте, могут ли они опубликовать ваше объявление. Будьте уверены, что вы ясно, насколько это возможно при написании вашего списка. Хотите только для некурящих? Перечислите это. Домашние животные запрещены? Перечислите это. Это разумные предпочтения для вас как арендодателя, и потенциальные арендаторы будут признательны, если заранее узнают, что они могут или не могут делать, если они арендуют комнату у вас.
    6. Арендаторы экрана . Несмотря на то, что Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию арендаторов, вы можете и должны проверить биографические данные, включая рекомендации. Это гарантирует, что ваш будущий арендатор будет тем, кем он себя называет. Проверка кредитоспособности и/или запрос последних платежных квитанций гарантирует, что они могут платить арендную плату каждый месяц.
    7. Получите все в письменном виде . Какими бы радужными ни были рекомендации, какой бы крепкой ни была ваша взаимная дружба, неважно, состоит ли ваш новый жилец в родстве с вами, – получите письменный договор аренды.Подписанный, одобренный юристом договор аренды защитит вас обоих и будет служить для указания сроков оплаты аренды, необходимости внесения залога и т. д. Как домовладелец, вы захотите установить лист домашних правил, который поможет избежать многих недоразумений и сделает пространство удобным для всех.
    8. Позвоните своему бухгалтеру . Арендная плата — это налогооблагаемый доход, поэтому значительная часть этого дополнительного дохода идет дяде Сэму. Возможно, имеет смысл начать платить налоги ежеквартально, чтобы избежать штрафов и больших налоговых счетов в апреле, поэтому обратитесь за советом к бухгалтеру.Вы также захотите узнать, какие расходы вы можете вычесть в качестве нового арендодателя. Это уменьшит ваши налоговые обязательства, но не заблуждайтесь — даже если у вас есть соответствующие вычеты, вы будете платить налоги с вашего дохода от аренды.
    9. Защитите свои ценности — и вашего арендатора. Когда-то это означало запирание драгоценностей в сейфе. Хотя сегодня это все еще хорошая идея, на карту поставлено гораздо больше. Вы захотите держать кошельки, кредитные карты, чековые книжки и банковские записи в безопасном месте.Технические устройства также должны быть защищены с включенной защитой паролем. Кража личных данных может привести к гораздо большим потерям, чем украденное имущество, поэтому убедитесь, что вы осторожны со своими цифровыми вещами, а также с физическими. То же самое касается вашего арендатора; вы хотите, чтобы они чувствовали, что их вещи также в безопасности, живя под вашей крышей. Убедитесь, что все спальни имеют замки для обеспечения безопасности и конфиденциальности.
    10. Приветствуем нового арендатора . Когда все будет готово с вашим новым жильцом, поприветствуйте его в новом доме, сделав комнату легкодоступной в день въезда.Если они впервые в городе, оставьте список местных предприятий и ресурсов, которые могут им пригодиться, например ближайшие продуктовые магазины, банки и аптеки. В зависимости от договора об аренде вы можете видеться с вашим новым арендатором часто или очень редко, поэтому неплохо будет присутствовать в тот день, чтобы поприветствовать его лично.

    Плюсы и минусы сдачи в аренду комнаты в вашем доме

    Жизнь домовладельца имеет множество преимуществ и недостатков — и это если у вас есть отдельная недвижимость для аренды.Когда вы снимаете свободную комнату в собственном доме; однако есть много других вещей, которые следует учитывать.

    Давайте сначала сосредоточимся на плюсах:

    • Потенциально вы могли бы жить в собственном доме бесплатно . Вы, безусловно, снижаете платеж по ипотеке, нанимая арендатора. В зависимости от того, сколько у вас свободных спален и каков ваш ежемесячный платеж, вы можете жить в собственном доме практически бесплатно. Если у вас есть другой доход, воспользуйтесь денежным потоком от дохода от аренды, погасив текущую ипотеку или инвестировав в другую недвижимость.
    • Воспользуйтесь краткосрочной арендой . Люди часто арендуют комнаты в качестве временного промежутка между арендой квартиры. Если вы хотите избежать быстрого оборота аренды Airbnb, но не возражаете, если кто-то останется на срок менее года, вы можете рассмотреть возможность помесячной аренды.
    • Дополнительный доход может пойти на улучшение дома . С дополнительным доходом, который вы получаете от аренды, вы можете улучшить свой дом и увеличить его стоимость. Это, в свою очередь, может позволить вам взимать более высокую арендную плату с будущих арендаторов или получать более высокую цену при продаже.

    А теперь о недостатках:

    • Вам будет не хватать приватности . Вот почему так важен договор аренды. Не забудьте установить правила того, как ваш дом будет использоваться совместно с вашим арендатором, чтобы вы оба могли сохранять конфиденциальность.
    • Существует опасность повреждения . Это одна из основных причин, по которой люди не хотят становиться арендодателями. Понятно, что вы не хотели бы стать поучительной историей, но потенциальный материальный ущерб — это риск для всех арендодателей.Страховой депозит и страховка домовладельца, скорее всего, покроют убытки арендатора, но опять же, получите все это в письменной форме.