Суббота , 21 мая 2022
Бизнес-Новости
Бизнес / Бизнес на сдаче квартир: Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты

Бизнес на сдаче квартир: Бизнес на сдаче квартир изнутри: рантье раскрыли доходы и секреты

Содержание

Бизнес на посуточной аренде квартир: пошаговая инструкция для предпринимателей

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

Сплошные плюсы.

Как начать бизнес посуточной аренды с нуля

Что делать, когда вопрос дополнительного заработка стоит остро, а времени на то, чтобы все организовать, в обрез? Какие самые быстрые и одновременно надежные способы подзаработать? И можно ли случайный заработок превратить в собственный стабильный бизнес? Однозначно, да! Многократно проверенный способ – посуточная аренда жилья. При кажущейся сложности это один из самых простых и быстрых вариантов: первую прибыль можно получить уже через месяц, а то и раньше. Как заработать на краткосрочной аренде, пойдет речь в блоге Doba.ua.

На возражение, что такой бизнес невозможно начать без свободной жилплощади, скажем, что из этой, казалось бы, непростой ситуации, есть легкий выход или даже целых три. Первый – арендовать жилье у собственника долгосрочно, будь то квартира или дом, и сдавать его посуточно. Это очень распространенный способ. Главное – предупредите собственника о том, что планируете сдавать жилье в субаренду. Второй вариант придется кстати, если у вас есть собственная квартира в центральных районах города. Цена за нее будет на порядок выше, чем за квартиру на окраине. Самому же при этом можно арендовать жилье в пригороде и заработать на разнице. И еще один вариант, который, правда, на первых этапах более энерго- и ресурсоемкий, – это ипотека в новострое. Вопреки тому, что он самый сложный, по итогу вы получаете современное жилье, кредит за которое погашаете не за счет кровно заработанных, а за счет аренды той же квартиры.

Рынок посуточного жилья в Украине

Когда вы определились с помещением, которое будете сдавать в аренду, самое время досконально изучить сам рынок посуточного жилья. Это поможет понять, какая цена будет наиболее приемлемой и конкурентоспособной, а также предугадать риски в высокий и низкий арендные сезоны. На практике анализ рынка выглядит следующим образом: просмотр объявлений о посуточной аренде жилья в вашем районе, анализ дополнительных услуг, которые предоставляет арендодатель вместе с арендой, прозвон наиболее привлекательных вариантов относительно актуальности цены и личный просмотр квартир.   

Собрав необходимую информацию, вам будет намного легче понять преимущества именно вашей квартиры. Безусловный плюс, если она находится недалеко от станции метро, аэропорта, авто- или железнодорожного вокзала. Но даже если это не так, внимание к имеющемуся в вашем распоряжении жилью можно привлечь благодаря приятному лаконичному и современному интерьеру. Путешественники, которые приехали на несколько дней отдохнуть, охотнее поселятся в уютной квартире, даже если времени на то, чтобы к ней добраться, потребуется больше, чем остановятся в неопрятной лачуге возле вокзала. Кроме того, качественный ремонт и интерьер на порядок повышают стоимость аренды.

Какую квартиру лучше снять?

Наибольшим спросом среди туристов пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. Обратите на это внимание при покупке или поиске жилья в субаренду. Здесь мы вплотную подходим к вопросу о том, какие чаще всего бывают арендаторы. Как правило, это пары, решившие устроить романтический уикэнд, молодые семьи с маленькими детьми (т. к. дети требуют особого режима питания и сна, обеспечить который в условиях гостиницы намного сложнее), командированные сотрудники и бизнесмены. Намного реже встречаются случаи, когда в город приезжают большие дружеские компании, ищущие в аренду 3- или 4-комнатные квартиры. Поэтому при обустройстве жилья необходимо учитывать потребности клиентов, которые чаще пользуются услугами посуточной аренды жилья.

Лучший сервис посуточной аренды квартир

После того как вы начали свой бизнес, самое время позаботиться о клиентской базе. Продвигать жилье и обеспечить стабильный спрос поможет грамотно составленное объявление и правильно выбранный онлайн-ресурс, где вы разместите свои объявления. Кроме прочего, наработку клиентской базы поможет обеспечить хорошее соотношение цены и качества. В таком случае, даже если люди не арендуют жилье повторно, они с удовольствием порекомендуют его своим родственникам и друзьям.

В следующей статье на Doba.ua мы более детально расскажем о том, как грамотно составить продающее объявление.


Веклич Станислав Валерьевич — Арендный бизнес на сдаче квартир посуточно ОКТМО

Ежегодно огромное число россиян задумывается о старте арендного бизнеса, а одним из наиболее привлекательных направлений становится именно посуточная сдача в аренду жилых квартир.

На первый взгляд может показаться, что подобные инвестиционные идеи выгодны и удобны в качестве основного вида деятельности, так как:

  • Существует большой выбор недвижимости;
  • В некоторых регионах спрос на квартиры высок круглогодично;
  • Стоимость жилых квартир может варьироваться в широких пределах.

К сожалению, не все так просто, поэтому нередко инвесторы уже через несколько лет отказываются от подобной идеи: продают имущество или применяют иные стратегии дальнейшего развития. Так в чем же главные сложности арендного бизнеса на сдаче квартир посуточно?

Факторы, о которых стоит помнить

Одним из первых факторов, о которых следует помнить при планировании данного вида бизнес-деятельности, является спрос и конкуренция. На территории Российской Федерации туристический бизнес развивается неравномерно, поэтому не везде арендный бизнес будет одинаково выгоден.

Так, например, сдача квартир посуточно особенно выгодна в:

  • Туристических городах;
  • Крупных городах, которые представляют историческую ценность;
  • Деловых мегаполисах.

Если Вы планируете заниматься данным видом деятельности, то рекомендуется рассматривать покупку в прибрежных регионах в Краснодарском крае или в Крыму. Сочи и прочие прибрежные города пользуются высоким спросом, так как там развита туристическая инфраструктура.

Крымский регион вызывает массу вопросов даже у опытных инвесторов, так как остается нерешенным юридический вопрос. Более того, в последние годы наблюдается снижение спроса среди туристов, поэтому не следует рассматривать этот регион для крупных инвестиций.

Арендный бизнес в Москве или Петербурге

Если Вы располагаете достаточным количеством денежных средств, то можно начать арендный бизнес на сдаче квартир посуточно в городах-миллионниках. Москва или Санкт-Петербург особенно актуально, так как именно там:

  • Большое количество туристов;
  • Активная деловая и финансовая деятельность;
  • Частые культурно-массовые и спортивные мероприятия.

Более того, стоимость качественных квартир гораздо выше, чем в других регионах, что предполагает большую прибыль для инвестора. К сожалению, потребуются большие финансовые инвестиции, срок окупаемости которых может достигать десять лет и более.

Если Вы рассматриваете покупку в крупном мегаполисе, то следует анализировать ряд параметров. Так, например, для арендаторов важное значение имеет транспортная доступность квартиры, наличие общественного транспорта и увеселительных заведений.

Важное место занимает и экологическая ситуация в отдельном микрорайоне. Для анализа «экологической привлекательности» можно пользоваться данными из открытых источников, которые предоставляются абсолютно бесплатно.

В целом, для начала арендного бизнеса в крупном городе следует проанализировать огромный массив данных, так как в противном случае существенно повышается риск нецелевой растраты денежных средств.

Объем необходимых финансовых инвестиций

Несколько лет назад на российском рынке недвижимости наблюдался массовое падение спроса, что благоприятно повлияло на стоимость жилых квартир. К сожалению, данный факт нивелировался существенным скачком иностранной валюты, что негативно повлияло на покупательскую способность населения.

На сегодняшний день средняя стоимость квартиры в крупном городе варьируется в пределах от 5 до 15 миллионов. При грамотном управлении арендным бизнесом средний срок окупаемости составляет порядка 10 лет.

Если рассматривать покупку квартиры в около Сочи, Адлера или в Крыму, то качественное жилье возможно приобрести в пределах 3-5 миллионов. Средний срок окупаемости также составляет порядка 7 лет, так как в этих регионах наблюдается выраженная сезонность бизнеса. Вам вряд ли удасться обеспечить полную наполняемость в зимний период.

Не следует забывать, что покупкой квартиры инвестиции не ограничиваются, так как в будущем Вам потребуются денежные средства для:

  • Выполнения ремонтных работ;
  • Текущего обслуживания жилого помещения;
  • Услуг по обеспечению работоспособности бизнеса (уборка помещений, заселение, реклама и т.п.).

Последний пункт особенно актуален в том случае, если Вы планируете покупку квартиры в отдаленном регионе. Вы будете вынуждены оставить квартиру в доверительное управление другому лицу, который обеспечит Вас бизнес постоянными клиентами. В таком случае расходы могут составить до 50% от общей прибыли.

Преимущества и недостатки данного вида бизнеса

Как и любой другой бизнес, посуточная аренда квартир сопряжена с некоторыми рисками. В первую очередь Вам потребуется обеспечить максимальную заполняемость в течении года. В некоторых регионах с этим могут возникнуть серьезные проблемы, которые невозможно будет решить стандартными способами.

Практика показывает, что часто арендаторы небрежно относятся к имуществу, поэтому владельцам потенциально стоит быть готовым к убыткам. Крупные траты будут достаточно редки — их можно потребовать с жильцов, однако в течении года сумма может быть существенной,

Одним из наиболее неблагоприятных последствий может стать полное уничтожение квартиры, однако для нивелирования подобных рисков следует прибегнуть к страхованию недвижимости. Эта сумма варьируется в различных регионах.

Анализируя все возможные риски, потенциальные инвесторы могут отказаться от подобной затеи. Тем не менее, есть и ряд преимуществ. Главными из них становятся:

  • Возможность последующей перепродажи имущества;
  • Изменение формата сдачи квартиры — помесячно;
  • Сотрудничество с иностранными туристами или транспортными компаниями.

В целом, преимущества и недостатки нивелируют друг друга, а потенциальную прибыльность можно оценить во время грамотного анализа рынка недвижимости на ранних стадиях.

Возможности самостоятельного старта

В настоящее время старт бизнеса на сдаче квартир в аренду посуточно является достаточно актуальным направлением, к которому прибегает все большее количество граждан. Тем не менее, не рекомендуется все этапы выполнять самостоятельно — следует задуматься о привлечении профильных экспертов.

В случае сотрудничества с ними потенциальный инвестор существенно снижает свои риски, так как анализ ситуации проводится по большему количеству факторов. Благодаря наличию профильного опыта эксперт способен учесть инвестиционную привлекательность того или иного региона, а также выдать более точный прогноз.

Более того, эксперт в сфере бизнеса на аренде недвижимости способен:

  • Исключить риски обмана при покупке недвижимости;
  • Рекомендовать более привлекательные регионы для соответствующего бюджета;
  • Предложить список готовых объектов для покупки.

Подобное сотрудничество особенно актуально в том случае, если Вы только начинаете путь в данной сфере, а также планируете покупку квартиры в отдаленном регионе. Средний срок совершения сделки покупки и получения первой прибыли сокращается практически вдвое — от двух лет до нескольких месяцев.

Таким образом, Вам удастся в максимально короткие сроки грамотно инвестировать свои денежные средства и исключить их потерю на колебаниях курса валют и инфляции.

Получите персональную консультацию в кратчайшие сроки, чтобы разобраться во всех тонкостях данного бизнеса и инвестиций. Работа в данной сфере гораздо проще, чем может показаться на первый взгляд, а возможность получить уникальные знания и вовсе становится гарантией грамотного использования доступных денежных средств!

Автор статьи Веклич Станислав Валерьевич

Сдача жилья в аренду как бизнес

Знаю одного человека, который во времена относительно выгодного банковского кредитования на покупку жилья приобретал квартиры, приводил их в приличное состояние и сдавал в аренду посуточно.

Выплачивал кредит по максимуму и снова брал кредит. Сейчас сдача квартир в аренду его основной и довольно приличный доход. Чем не идея для бизнеса?

Подобный пассивный доход — мечта многих. Правда и здесь существуют свои нюансы, о которых лучше знать заранее.

Бизнес по сдаче квартир в аренду

Сегодня многие люди вкладывают свои средства в недвижимость, или покупку земельных участков.

Это очень хорошие инвестиции, ведь практика показывает, что цены растут как на землю, так и на недвижимость. Причем независимо от того, частный это сектор, или же многоквартирные дома. Безусловно, на таком приобретении можно еще и неплохо зарабатывать. Причем, регулярно.

Ошибки при сдаче квартир

Сдать квартиру, или дом в аренду не так просто, как кажется на первый взгляд. Многие арендодатели, пытаясь сдать свои квартиры самостоятельно, набивают много шишек, особенно, если квартира еще и меблированная. Бывают случаи, когда арендаторы съезжали без предупреждения, прихватив при этом телевизор или стиральную машину.

Владельцы жилья часто делают недопустимую ошибку. Они сдают квартиру совершенно незнакомым людям, едва взглянув на документ, удостоверяющий их личность. А ведь копия паспорта уберегла бы от многих неприятностей.

Почему же арендодатели упорно не желают обращаться к специалистам, то есть в агентства по купле-продаже и аренде жилья?

Потому что при этом им придется заплатить немалый процент за услугу. Еще в нашей стране за сдачу жилья в аренду необходимо платить налог государству. Мы далеко не американцы с их заморским девизом «заплатил налоги — спишь спокойно». Не тот у нас менталитет. Лучше рискнуть и сэкономить, чем заплатить и жалеть, что не рискнул.

Это огромная ошибка. Подобный договор лучше оформить документально. По крайней мере, будет на основании чего обратиться в правоохранительные органы за помощью, если Вам не повезло и квартиросъемщики оказались мошенниками.

Специалист агентства недвижимости составит эксклюзивный договор аренды жилья, причем в полном соответствии с пожеланиями арендодателя. Подобные агенты заинтересованы найти арендаторов как можно быстрее, ведь от этого зависит их заработок.

Еще огромный плюс в том, что большинство агентств недвижимости предоставляют полное юридическое сопровождение услуги. В результате риск нажить неприятности сводится к минимуму.

Поэтому, приобретя недвижимость с целью получать стабильный доход, не стоит стремглав бежать на автобусные остановки и расклеивать объявления: «Сдам квартиру порядочным людям. Без посредников».

Очень часто это первый шаг к большим неприятностям, которых можно избежать, расставшись с энной суммой денег. Зато спокойный сон Вам обеспечен.

Ведь давно известно, что скупой платит дважды. Давайте учиться на чужих ошибках, их так много! Зачем нам собственные шишки?

На этом все. Удачного бизнеса! Пока.

как сделать ремонт в квартире дешево и красиво

Получать пассивный доход от сдачи квартир в аренду – мечта большого количества людей. Но все не так просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы дело выгорело, нужно подойти к нему, как к полноценному бизнесу. А значит, еще до покупки квартиры оценить все риски, понимать размер капиталовложений и скорость их возврата. В этой статье мы подробно рассмотрим один из важнейших аспектов бизнеса на сдаче жилплощади – как сделать ремонт в квартире для аренды.

Что нужно знать перед тем, как быстро сделать ремонт

Когда у вас уже есть недвижимость под сдачу, хочется скорее сделать ремонт и начать зарабатывать. Но мы советуем не торопиться. Для начала ответьте себе на несколько вопросов, которые принципиально влияют на то, как сделать ремонт в доме. Иначе вы рискуете искать квартиросъемщика долгие месяцы или сдавать жилье намного дешевле, чем планировали.

1. В каком районе находится квартира?

Если у вас уже есть квартира, честно оцените имеющуюся геолокацию. Это бюджетный жилой комплекс или недвижимость премиум-класса? Ведь делать дорогой ремонт в непрезентабельном районе попросту бессмысленно – состоятельные люди не захотят здесь жить. А арендаторы с ограниченным бюджетом не станут переплачивать даже за самый шикарный ремонт в новостройке.

Кстати, расположение дома влияет и на портрет вашей потенциальной “целевой аудитории”. Близость к метро оценят офисные сотрудники, большое количество школ и детских садов – семьи с детьми. Это нужно учитывать перед тем, как самому сделать ремонт.

2. Какой формат аренды предполагается: посуточно или в долгосрок?

Бизнес-стратегия прямо влияет на то, как сделать ремонт дома или апартаментов под сдачу. Сравните особенности ремонта для краткосрочной и долгосрочной аренды:

 

Посуточная аренда

Долгосрочная аренда

Каким должен быть интерьер квартиры?

Спросом пользуются оригинальные дизайнерские решения. Человек хочет почувствовать себя так, будто живет в дорогом отеле, но сохранить преимущества проживания в полноценной квартире.

Большим спросом пользуются нейтральные, спокойные интерьеры без лишних деталей и акцентов. Ведь жильцы сами наполнят дом необходимым декором. А вот чересчур яркие цвета могут отпугнуть потенциальных квартиросъемщиков.

Какие требования к удобству помещения?

Помните, что посуточная аренда предполагает уборку после каждого постояльца. Обустройте жилье так, чтобы эта уборка была максимально быстрой. Моющиеся обои и простые в уходе поверхности – must have.

Когда жильцы арендуют квартиру на длительное время, уборка ложится на их плечи. Но при выборе жилья многие люди обращают внимание на то, как просто будет за ним ухаживать. Поэтому лучше отказаться от лишних пылесборников, таких как ковры и прочий ненужный текстиль.

Как обустроить кухню?

Компактной кухни с минимальным набором техники и посуды будет достаточно. Не нужно устанавливать лишние шкафчики – никто не путешествует с собственным сервизом. Микроволновка, чайник, мини-плита и базовый набор посуды – вот и все, что нужно для жильцов.

Постоянные квартиросъемщики очень придирчиво изучают кухню, где им предстоит проводить семейные вечера. Таким людям важны большое количество мест для хранения, размер холодильника и наличие духовки.

Какую мебель стоит купить в первую очередь?

Главный пункт в квартирах для краткосрочной аренды – количество спальных мест. Желательно, чтобы даже в смарт-квартире могла разместиться большая компания.

Здесь на первый план выходит количество мест для хранения вещей. Арендаторы оценят большие шкафы и комоды, отдельную гардеробную и прачечную.

 

В целом выгоднее сдавать недвижимость посуточно на сервисах вроде Booking, но долгосрочная аренда требует меньше вашего участия и сил. Кроме того, последний вариант более безопасный и стабильный.

3. Кому вы планируете сдавать жилье?

Этот вопрос принципиально влияет на то, как сделать ремонт в новостройке. Количество жильцов, их вид занятости, образ жизни и привычки – все это отражается на планировке и стилистике квартиры. Одиночки-фрилансеры предпочтут простую квартиру-студию, но точно обратят внимание на наличие рабочего места. Молодые пары выберут квартиру с изолированной спальней и кухней, чтобы сохранить возможность побыть наедине с собой. Еще одна очевидная закономерность: у состоятельных квартиросъемщиков будет больше требований к ремонту и меблировке.

Это только основные нюансы, о которых стоит задуматься еще на старте. Кроме них стоит учесть и другие факторы. Например, как быстро нужно отбить затраты на недвижимость, планируете ли вы позже использовать это жилье для себя и т.д.

Как сделать ремонт в новостройке для квартиры под сдачу

Как правило, застройщик продает квартиры без отделки либо с черновой отделкой. А значит, вам предстоит непростой процесс ремонта. Он вызывает много вопросов. Сразу ответим на самые популярные из них.

1. С чего начать ремонт в новостройке?

Если вы четко определились, кому и на какой срок хотите сдавать квартиру, начните с дизайн-проекта. Вы можете разработать его самостоятельно или нанять специалиста. Но помните: чем выше стоимость аренды квартиры, тем больше требований будет у клиентов к дизайну помещения.

2. Когда можно начинать делать ремонт в новостройке?

Зачастую профессионалы не советуют делать ремонт сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Дело в том, что в первые 2-3 года происходит так называемая усадка дома – изменение его геометрических параметров. Если дом построили накануне зимы, желательно подождать как минимум до лета. Конечно, не всегда есть возможность ждать так долго. В этом случае рекомендуем нанять квалифицированную бригаду для ремонта квартир в Киеве. Опытные мастера оценят ситуацию и предложат более “эластичные” стройматериалы. Таким образом, риск возникновения трещин на новенькой штукатурке значительно снизится.

3. Когда делать ремонт в новостройке, чтобы не нарушать закон?

Если вы собирались ускорить ремонт за счет нескольких бригад, которые будут работать круглосуточно, нам придется вас разочаровать. Законы и другие акты четко устанавливают, когда начинать ремонт в новостройке и во сколько он должен завершиться. Подробнее обо всех правилах мы рассказывали в этой статье.

4. В какой последовательности делать ремонт в новостройке?

Общие рекомендации можно свести к следующему: от идеи к воплощению, от “грязных” работ к “чистым”, от дальних комнат к входу, сверху вниз. Остальное зависит от того, в каком состоянии вы получили квартиру, нужна ли перепланировка и прочее.

5. Как сделать ремонт в квартире своими руками?

Мы не рекомендуем делать ремонт с нуля своими руками. В новой квартире вам придется работать с электропроводкой, сантехникой, системой отопления. Даже небольшая ошибка может обойтись вам очень дорого. Поэтому лучше довериться мастерам.

Ремонт с нуля в новостройке: с чего начать

Дизайн-проект и перепланировка – вот с чего начинается ремонт в новостройке. Конечно, в них может и не возникнуть необходимость, если застройщик предложил хорошую планировку и вы можете самостоятельно продумать все детали интерьера. Но сейчас на рынке недвижимости распространена практика свободной планировки, когда застройщик устанавливает только несущие стены. А значит, вам в любом случае придется продумывать расположение комнат.

Обычно под сдачу используются однокомнатные квартиры площадью до 45 м2. Возникает вопрос: стоит ли превращать однушку в студию, где кухня и спальня совмещены? Дизайнеры считают, что это оптимальный вариант при небольшой площади. Ведь студия визуально выглядит просторнее, светлее и привлекательнее.

А с чего начать ремонт квартиры в новостройке, если планировка от застройщика вас устраивает и вы не хотите ничего менять? Тогда первым этапом будет черновая отделка. И если вы задумывались, как сделать ремонт в доме дешево, именно на этом этапе экономить не стоит. Мастера по ремонту выработали правило: черновая отделка – как для себя, чистовая – как для арендаторов. Если со временем внешний вид квартиры ухудшится, достаточно пригласить мастера по поклейке обоев и сделать косметический ремонт. А вот коммуникации и стяжка прослужат 20-30 лет, их стоит делать на совесть.

После черновой отделки можно приступать к финишным работам. И тут возникает вопрос: как сделать недорогой косметический ремонт в квартире? Выбирайте материалы, которые одновременно соответствуют трем критериям:

  • износостойкость. Отдавайте предпочтение материалам, которые переживут шумную вечеринку, потоп и коготки любимой кошки арендаторов;

  • возможность быстрой и простой реставрации. Например, между обычными бумажными и моющимися обоями выбирайте последние;

  • разумная цена. Скорее всего, вам не нужны материалы премиум-сегмента, но и слишком экономить не стоит.

Но это лишь технические характеристики стройматериалов. Чтобы квартира выглядела дорого, важно уделить внимание цвету, освещению, функционалу и другим деталям.

Как сделать ремонт дешево и красиво, чтобы сдать квартиру дороже

Задумывались, почему абсолютно одинаковые квартиры в одном доме по цене отличаются на 20%, а то и на 30%? Дело в мелочах – цвете стен, подборе мебели, источниках освещения. Притом их стоимость в дорогой квартире может быть ниже, чем в бюджетной! Почему так происходит?

Иногда хозяева квартир в погоне за идеей “как дешево сделать ремонт в квартире” уходят в крайности. Например, скупают остатки краски, плитки и обоев по акционной цене. Но при этом совсем не задумываются, как материалы будут сочетаться в интерьере. И так в новостройках появляется “бабушкин” ремонт, который отталкивает потенциальных квартиросъемщиков.

Как избежать такой ошибки? Прежде всего, квартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется просторнее и чище. Чтобы добиться такого эффекта, покрасьте стены в белый или светло-серый цвет. Он универсальный и нравится абсолютно всем. А если жильцы захотят добавить яркости, они просто дополнят интерьер декором. Отметим, что белые стены легко обновить в случае загрязнения. Поэтому не бойтесь маркости светлых оттенков – это отличный вариант, как сделать ремонт в квартире недорого своими руками. Ведь перекрасить белую стену проще простого.

Невозможно сделать квартиру светлой, не установив достаточного количества источников освещения. Не стоит тратиться на дорогие люстры. Лучше установить бюджетный встроенный свет, но потратить чуть больше на “долгоиграющие” лампочки. Они прослужат жильцам не один год. А что делать, если ремонт уже завершился, и вы поняли, что света недостаточно? Как быстро сделать ремонт в комнате, изменив только освещение? Вариантов масса: шинные системы, светодиодные ленты, торшеры и настольные лампы.

Еще один пункт, который превращает новенькую квартиру в бабушкину дачу – захламленное пространство. Казалось бы, очевидный лайфхак, как сделать ремонт дешево, – не покупать слишком много мебели. Но в попытках сделать помещение функциональным (а значит, более дорогим) хозяева захламляют жилище.

Какую мебель и технику выбрать в квартиру для аренды

Как мы уже писали выше, наполнение квартир для посуточной и долгосрочной аренды будут отличаться. Но есть и общие правила, как сделать ремонт недорого. Ниже мы подробнее рассмотрим, как бюджетно обустроить каждое помещение.

Как дешево сделать ремонт в ванной комнате

Многие квартиросъемщики признаются, что при выборе квартиры в первую очередь обращают внимание на санузел. Мало кому хочется купаться в ванной, которая выглядит грязной и ржавой. Поэтому опрятная ванная комната – важнейший пункт ремонта.

Как сделать дешево ремонт в ванной комнате? Прежде всего определим, на чем экономить точно не стоит – на сантехнике. Сюда относятся трубы, смесители, унитаз и раковина. Другое дело – отделочные материалы. По классике в санузле кладут плитку. Но это достаточно дорогой материал. А если недобросовестные жильцы разобьют плитку, заменить ее не так-то просто. У мастеров по укладке плитки в Киеве есть несколько секретов, как удешевить покрытие:

  • комбинировать укладку плитки и покраску стен. Керамическую плитку можно положить только в те зоны, куда попадают брызги, а остальную часть стен просто покрасить;

  • использовать “антивандальную” плитку, например, из ПВХ.

Еще один секрет, как сделать ремонт в ванной комнате дешево – вместо дорогостоящей ванны или душевой кабины установить стеклянную душевую стенку. Этот вариант выглядит современнее, требует меньше места и денег. А в квартирах для посуточной аренды такой санузел предпочтителен с точки зрения гигиены.

Как недорого сделать ремонт на кухне

Главная статья расходов при обустройстве кухни – это мебельный гарнитур и техника. Главное правило, как бюджетно сделать ремонт кухни или столовой – заказывать модули стандартного размера. Они стоят дешевле, изготавливаются быстрее, а главное – на них можно без проблем заменить фасады. И если вам попадутся непорядочные жильцы, не будет проблем в том как сделать быстро ремонт. Из техники вам придется установить вытяжку и варочную поверхность. Опционально – микроволновку и духовку. Выбирайте простые, но надежные модели с гарантией от производителя.

Как сделать недорогой ремонт в комнате

Первое, на что обращают внимание потенциальные арендаторы – спальное место. Конечно же, люди отдают предпочтение квартирам с большой двуспальной кроватью, даже если собираются жить одни. Но как сделать дешевый ремонт в комнате, если хорошие кровати стоят немалых денег? Вполне реально найти акционную мебель. К примеру, выставочные образцы продают со скидкой до 70%.

В остальном нет особых секретов, как дешево сделать ремонт в  комнате. Но у дизайнеров есть лайфхак, как обустроить спальню, чтобы квартира выглядела дороже. Помните, что светлые помещения пользуются большим спросом? Добавьте в спальню света при помощи легкого тюля – он предпочтительнее темных штор. А чтобы солнце не будило по утрам, установите на окна ролеты.

Ремонт в новостройках: на чем можно и нельзя экономить

Подведем итоги, как дешево сделать ремонт в квартире под сдачу.

Не жалейте бюджет на:

  • черновые работы – сантехнику, электрику, отделку;

  • “антивандальные” материалы для чистовой отделки;

  • освещение;

  • удобную двуспальную кровать.

И тогда даже в случае поломок или порчи фасадов не возникнет проблем, как быстро сделать ремонт в комнате и сдать квартиру другим жильцам.

На что не стоит тратить много денег:

  • чистовую отделку – подойдут бюджетные, но качественные материалы;

  • мебель – выберите стандартные варианты из масс-маркета;

  • излишний декор, текстиль и прочие безделушки.

Ремонт под ключ: что это и стоит ли эта услуга денег

Бизнес на аренде жилья стал таким популярным, что появилась новая услуга – ремонт под ключ для квартиры в аренду. Что значит ремонт под ключ и стоит ли пользоваться этой услугой? По сути, это обычный ремонт, заточенный под цели аренды. Иногда агентства предлагают также помощь в подборе квартиры, которую лучше купить для инвестиции. В пакет услуг может входить и функция управления вашей недвижимостью. Это актуально для посуточной аренды. Но что входит в ремонт под ключ определяется в каждом конкретном случае.

Как понять, ремонт под ключ и другие услуги будут выгодным решением или нет? Имейте ввиду, что за управление квартирой агентству придется отдавать около 20% дохода. Зато вы сэкономите время и не будете решать мелкие бытовые вопросы.

Теперь вы знаете, с чего начинать ремонт в новостройке и как сделать ремонт в комнате, чтобы сдать квартиру быстро и дорого.

Микроапартаменты: как построить арендный бизнес в Польше

Купить просторную квартиру, разделить на несколько студий и сдать в аренду – рабочая стратегия, которая набирает популярность в Польше. Порог входа в такой бизнес невелик, после перепланировки рентабельность недвижимости увеличивается, а управлять проектом можно дистанционно из любой страны мира. Как подбирать объекты для реализации этой идеи? С какими юридическими и техническими сложностями придётся столкнуться? Кто, в конце концов, будет арендовать ваши десятиметровые студии и сколько денег это принесёт? Рассказывает руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux Павел Ружицкий.

Перспективы арендного бизнеса

О пандемии, структуре спроса и рынке недвижимости

Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux

Из-за пандемии число туристов во Вроцлаве снизилось в три раза, но они никогда не были у нас основными арендаторами. Конечно, здесь тоже есть квартиры в центре, которые сдаются посуточно. И всё же у города другая специфика. 

20% населения Вроцлава – студенты. Плюс здесь много иммигрантов из соседних стран – Украины, а в последний год и Беларуси. Европейские компании часто переносят в Польшу свои подразделения (бухгалтерию, IT-отделы, исследовательские центры), поэтому работа здесь есть и зарплаты продолжают расти (+8% за прошлый год). 

Студенты, экспаты, а также молодые семьи, которые копят на первый взнос по ипотеке, – вот основные арендаторы микроквартир. 

Самый сложный период для рынка микроапартаментов пришёлся на 2020 год. Из-за пандемии вузы перешли на удалённое обучение, часть студентов вернулись к родителям. Кроме того, многие туристические квартиры, которые сдавались посуточно, пополнили число предложений долгосрочного сектора. Это привело к падению ставок аренды – на 10–15%, а в отдельных районах даже на 20%. 

Мы вовремя сориентировались и заранее, не дожидаясь, пока арендаторы съедут, предложили им скидки. В результате ни одна из почти 50 студий, которыми мы управляем, не простаивала. 

Интерьер студии, сдаваемой в аренду. Фото Orzech Lux

Сейчас ситуация нормализовалась. Студенты снова на стационаре, в октябре начался новый учебный год. Доля вакцинированного населения в Польше – около 56%. Если какие-то локдауны и обсуждают, то исключительно точечные. Арендные ставки сейчас лишь процентов на пять ниже доковидного уровня. 

Долгосрочные перспективы у сектора хорошие. На рынке по-прежнему наблюдается дефицит жилья, а платёжеспособность и число потенциальных арендаторов растёт вместе с повышением зарплат в Польше. 

Спрос на недвижимость сильный – 21-й год оказался рекордным для застройщиков по продажам. Поляки разбирают квартиры во всех сегментах, потому что инфляция, цены растут, зарплаты растут… Люди пытаются сохранить сбережения, а альтернатив недвижимости не так уж много. По депозитам у нас вообще ничего не платят, ставки в банках близки к нулю, плюс взимают комиссию за ведение счёта. 

Вот статистика за неполный 2021 год: практически во всех городах девелоперы продали больше квартир, чем вывели на рынок. 

Город Число выпущенных на рынок квартир, январь – ноябрь 2021 Число проданных девелоперами квартир, январь – ноябрь 2021 Средняя цена кв. м, ноябрь 2021, злотые Изменение цены по сравнению с январём 2021
Варшава 12 548 16 076 12 069 +13%
Краков 5 907 7 882 11 061 +9%
Гданьск 4 685 5 260 10 818 +20%
Познань 3 893 4 490 8 811 +14%
Вроцлав 5 515 8 491 10 495 +20%
Лодзь 4 062 4 051 8 294 +24%
Катовице 937 1 338 8 213 +11%
Данные RynekPierwotny.pl

Выбор объекта недвижимости

Три вида предложений

В последние годы мы специализируемся именно на микроформатах недвижимости. В этом сегменте доходность получается более интересной, чем в стандартных квартирах. 

В основном площадь студий – около 15 метров. Объекты по 18 квадратов уже считаются большими, их обычно арендуют пары. Самая маленькая студия, которая есть у нас в управлении, имеет площадь 10,2 кв. м с учётом санузла (на видео). Она всё время сдана. Год назад, когда там менялся арендатор, из претендентов выстроилась очередь. 

Есть много юридических и технических нюансов, которые надо учитывать инвесторам, желающим зарабатывать на микроапартаментах в Польше. По сути, у вас есть три варианта. 

Вариант № 1. Купить готовую студию на вторичном рынке

Порог входа зависит от площади и локации, например, в спальном районе Вроцлава с хорошей транспортной доступностью студия площадью около 20 кв. м с ремонтом и мебелью может стоить около €70 тыс.

Около трёх лет назад в Польше приняли закон, по которому жильё должно быть площадью не менее 25 кв. м. Соответственно, в новостройках готовых микростудий, имеющих статус жилых квартир, нет. 

Такие объекты остались на вторичном рынке, так как закон обратной силы не имеет. С юридической точки зрения это самостоятельные жилые единицы, отдельные квартиры маленькой площади. 

Застройка исторического центра Вроцлава. Фото pedro_wroclaw с сайта Pixabay 

Главная проблема для инвестора здесь – недостаток предложений. Если подобные варианты попадают в продажу, на них ведётся охота. Стоимость каждого квадратного метра сравнительно высока, но общая цена из-за маленькой площади остаётся приятной. И доходность от сдачи в аренду выше, чем у стандартных квартир. 

Вариант № 2. Купить большую квартиру и разделить на несколько студий

Порог входа €130 тыс. – это стоимость покупки квартиры площадью около 35 кв. м в спальном районе и разделения её на две студии с согласованиями, ремонтом и мебелью.

Ещё один способ получить микроапартаменты – купить просторную квартиру и разделить её на несколько студий. Юридически объект остаётся единым, фактически у вас будет две – пять студий, которые сдаются в аренду независимо друг от друга. 

Главная проблема здесь – подбор объекта недвижимости. Необходимо убедиться, что в конкретной квартире есть техническая возможность легальной перепланировки. Мы каждый потенциально подходящий вариант проверяем с архитектором (его экспертный отчёт стоит от €50). 

Оборудование санузла и кухонного уголка в студии. Фото Orzech Lux

Конечно, вы можете любую квартиру сдать в аренду по комнатам, не оборудуя отдельные санузлы для жильцов. Спрос на такие «коммуналки» тоже есть. Но стоит учитывать, что в этой категории квартир другой контингент арендаторов: они менее платёжеспособны, чаще переезжают, хуже следят за обстановкой. В пандемию многие жильцы таких комнат переориентировались на отдельные студии, чтобы не делить санузел с чужими людьми. 

Из-за технических ограничений из выборки исключается весь жилищный фонд советского периода, так как в этих квартирах недостаточно вентиляционных каналов для организации нескольких студий.

Можно выбирать среди домов старого фонда, в которых было предусмотрено печное отопление (конец XIX – начало XX века), и новостроек (после 2000-х годов), в которых предусмотрена гравитационная вентиляция. В дореволюционных зданиях ниже стоимость квадратного метра, но дороже и сложнее ремонт. 

Кроме технических надо просчитать и экономические параметры. Например, для такого бизнеса лучше подходят локации в хороших спальных районах, а не в центре. Потому что стоимость квадратного метра там ниже в полтора-два раза, а аренда не намного дешевле. Не стоит рассматривать окраины без доступа к муниципальному транспорту. Чтобы выгодно было сдавать, квартира должна быть удобно расположена по отношению к вузам, офисным центрам, заводам и другим важным для арендаторов объектам. 

Новостройка во Вроцлаве. Фото Alexander Zenker с сайта Pixabay 

В основном мы смотрим новостройки. Они выгоднее. Во-первых, при сделке с застройщиком нет налога на покупку недвижимости (2%). Во-вторых, новостройки продаются без ремонта, а на вторичном рынке за него приходится платить, а затем разрушать. 

Часто мы покупаем объекты не на котловане, а когда дом уже сдан в эксплуатацию. У застройщиков остаются планировки, которые для проживания неудобны, а для наших целей подходят. Ему с налоговой точки зрения выгоднее продать остатки, поэтому мы можем договориться о скидке. 

Узнать больше о микроформатах недвижимости можно здесь: Не будем мелочиться? Как выглядит малогабаритное жильё в разных странах и стоит ли его покупать

Вариант № 3. Выкупить апартаменты/блоки в текущих девелоперских проектах

Порог входа €50 тыс. + 23% НДС за одни микроапартаменты

В последние годы в Польше появились девелоперские проекты с микроапартаментами. Вы можете выкупить там отдельные студии или целые этажи. Ещё один вариант – приобрести землю и построить такой доходный дом самостоятельно. 

Девелоперский проект с микроапартаментами во Вроцлаве. Фото By Made

Здесь тоже есть нюансы – юридические и технические. С юридической точки зрения маленькие квартирки не являются жилищным фондом. А иностранец не может купить в Польше коммерческую недвижимость без разрешения МВД, которое сложно, долго и дорого получать. Легально этот запрет можно обойти, зарегистрировав в Польше компанию (spółka, аналог ООО), в которой иностранец может быть единственным учредителем. Такое юрлицо имеет право покупать коммерческую недвижимость без ограничений. 

Есть ещё один важный плюс работы через компанию – возврат налогов. При продаже апартаментов девелопер подаёт налоговую декларацию и выплачивает НДС 23%. Если покупателем становится фирма, которая является плательщиком НДС, она может этот налог вернуть. Сумма серьёзная. Именно из-за этого 90% продаж микроапартаментов проходит с участием юрлиц (даже поляки именно так заключают подобные сделки). 

Создание и поддержание фирмы требует затрат – бухгалтерия, отчёты и т. п. Поэтому открывать компанию, чтобы купить одни апартаменты, невыгодно: расходы съедят всю прибыль. Мы когда-то делали расчёт и выяснили, что схема целесообразна при покупке пяти и более юнитов. 

Огромный плюс подобных сделок в том, что весь дом запроектирован под микроапартаменты. Девелоперы выбирают хорошие локации, там часто есть всякие «фишки» – электронный доступ с карточками, ресепшен, ухоженная территория. Не требуется сложный ремонт с согласованием перепланировок, достаточно сделать «косметику» и купить (можно у застройщика) пакет мебели. 

Некоторые девелоперы идут ещё дальше и предлагают покупателям услуги по управлению студиями. Иногда даже гарантируют доходность – 6-7% годовых. 

Ремонт и перепланировка

О сроках, ценах и ограничениях, с которыми столкнётся инвестор

В Польше, в отличие от России, не запрещено размещать мокрые зоны над жилыми помещениями. Соответственно, квартиру на любом этаже можно делить на несколько студий. Однако чтобы добавить санузлы, необходимо выполнить жёсткие нормативы по вентиляции. Далеко не в каждой квартире есть такая возможность – этот момент обязательно нужно просчитывать вместе с архитектором ещё на этапе выбора недвижимости. 

Примеры планировок микростудий. Фото Orzech Lux

Мы в основном покупаем объекты, построенные после 2000-х годов. Именно тогда было принято требование, чтобы каждая квартира имела минимум два вентиляционных канала, которые не пересекаются с другими. Смотрим диаметр каналов, продумываем планировку, определяемся, сколько хотим разместить дополнительных санузлов. Если мощности позволяют – хорошо. 

Если же мощности не хватает, можно попробовать смонтировать дополнительную вентиляционную систему. В этом случае появляется другой вопрос – где её разместить. Чтобы установить вентилятор на крыше, нужно получать разрешение ЖЭК, а не все готовы его выдавать. Для инвестора это риск. Ещё один вариант – расположить систему внутри квартиры, обычно в общем коридоре, но в этом случае необходимо рассчитать коэффициент шума. Мы однажды отказались от покупки большой квартиры, которую хотели разделить на восемь студий, именно по этой причине – вентилятор, размещённый в помещении, был бы слишком громким. 

Технических нюансов очень много. Поэтому не рекомендую заниматься проектами с перепланировкой без поддержки опытного архитектора.

Одну квартиру мы делили самое большее на пять студий. Тогда на перепланировку и ремонт ушло пять месяцев. Если же делить на две студии, то можно справиться за два-три месяца. При покупке готовых микроапартаментов у девелопера простой косметический ремонт реально сделать за месяц-полтора. 

Если говорить о ценах, то стоимость ремонта с согласованием перепланировки составит в современном доме около 3 тыс. злотых на квадрат (€650), в старом фонде – 3,5–4 тыс. злотых (€750–850). Ремонт и мебель для микроапартаментов от девелопера будет стоить порядка 2 тыс. злотых (€430) на метр. 

Сдача в аренду

О том, как сдавать и сколько можно заработать

Мы концентрируемся на долгосрочной аренде. Во-первых, потому, что рынок Вроцлава, где мы работаем, для неё лучше подходит. Это не Краков, туристов здесь меньше, при этом очень много студентов и трудовых иммигрантов, которым нужно жильё на долгий срок. 

Застройка Вроцлава. Фото Przemysław Krzak с сайта Pixabay 

Во-вторых, долгосрочную аренду проще организовать. И ещё не факт, что она приносит меньше, чем посуточная, – это надо просчитывать. Большинство частников, которые сдают квартиры туристам, работают «по-серому», то есть не афишируют все объёмы, которые через них проходят. Это риск, так как рано или поздно всё выйдет наружу. На мой взгляд, лучше действовать в правовых рамках. 

Если работать «по-белому», то квартира будет приравнена к коммерческой недвижимости, налог на владение существенно повысится, при определённом объёме операций даже физическое лицо (владелец объекта) должно будет платить НДС …

Появятся дополнительные издержки на рекламу и персонал, управление объектом будет дороже, а арендные поступления в этом секторе нестабильны. 

С долгосрочной арендой всё намного проще. Собственнику нет необходимости находиться в Польше. Он заключает с управляющей компанией договор на администрирование недвижимости. Там сказано, что УК может сдавать объект в аренду, организовывать ремонт, выселять кого-то принудительно, взаимодействовать с ЖЭК или коммунальными службами. Подписывается доверенность на специалиста и указывается номер счёта, на который будет приходить арендная плата. Вот и всё. 

Примеры недвижимости, которая продаётся в Польше сейчас

Управляющие компании (независимые от девелоперов) в Польше не дают гарантий по доходности от сдачи объекта. Здесь работает экономическая мотивация. Гонорар УК зависит от арендных поступлений. Поэтому им, конечно же, интересно, чтобы простоев не было, а ставка аренды была выше. 

Ещё один вариант – апартаменты в новом девелоперском проекте со своей управляющей компанией. Тоже полностью пассивный бизнес, причём с гарантированной доходностью. Обычно по договору они предлагают 6-7% годовых на срок до пяти лет. 

У инвесторов всегда возникает подозрение: а что я буду делать с этой квартирой, когда срок гарантированной аренды закончится? На практике мы ещё ни с одним клиентом этот путь не прошли. Подобные проекты стали появляться недавно, и все заключённые договоры сейчас действуют. 

Теоретически возможны два варианта. 

Первая опция: через пять лет девелопер оценит состояние объекта и посчитает, сколько нужно заплатить за обновление интерьера. По закону, если арендатор что-то сломал, эти расходы возмещаются из залогового депозита, но если мебель просто состарилась, то её меняют за счёт собственника. Владелец оплачивает ремонт, и договор продлевается. Девелоперу выгодно держаться за клиента, ведь они уже создали управляющую компанию, несут расходы на персонал, значит, им нужны обороты, то есть определённое число объектов в управлении. Им экономически выгодно договориться с инвестором. 

Вторая опция: если девелопер откажется сдавать апартаменты в аренду, то ничего страшного тоже не произойдёт. Можно обратиться к независимым компаниям, которые с удовольствием возьмут такую студию в управление. Конечно, они тоже оценят техническое состояние объекта и дадут рекомендации, как получить максимальную арендную ставку. 

Ещё важный момент, почему я бы на месте инвестора не заключал договор аренды на десять лет (или любой другой достаточно долгий срок). Из-за последствий пандемии аренда подешевела, а в нормальной ситуации она дорожает на 3–5% в год. Зачем себя ограничивать, если через пять лет ставки наверняка будут выше. 

Застройка Вроцлава. Фото Bronisław Dróżka с сайта Pixabay 

И наконец, о доходности. 7% годовых – не чистая прибыль. В эту сумму не включены налоги. Плюс многие девелоперы не учитывают расходы на ремонт и покупку мебели. По факту собственники получают на руки 4-5% годовых в твёрдой валюте. 

Не забывайте, что итоговая доходность любого проекта в сфере недвижимости формируется не только из арендных поступлений. Во-первых, стоимость объекта скачкообразно повышается после ремонта. Во-вторых, недвижимость дорожает каждый год. Здесь сложно давать гарантии, но судя по результатам прошлых лет и анализу экономических перспектив Польши можно рассчитывать на прирост цены 5–10% в год. 

Чтобы продать объект без налога на прибыль, им нужно владеть пять полных лет. Это, к сожалению, касается только физических лиц. Для компаний, которые владеют микроапартаментами коммерческого фонда, никакого льготного периода нет. Но они могут применить ставку амортизации: даже если ремонт фактически не делается, бухгалтер имеет право списать определённую сумму, чтобы уменьшить налогооблагаемую прибыль. 

Ещё одна полезная статья: Так теряют деньги: семь типичных ошибок инвесторов в недвижимость

Изображение на обложке: Mircea – See my BEST collection с сайта Pixabay 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Открытие бизнеса

Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир. Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое предприятие.

Мы собрали ряд подходящих советов о том, как начать бизнес по аренде квартир.

Стать специалистом по аренде квартир

Сейчас самое подходящее время, чтобы стать владельцем квартиры и арендодателем.Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого числа людей, вынудив их покинуть собственное жилье и арендовать жилье. В то же время многие лица, не являющиеся домовладельцами, сомневаются в мудрости домовладения и предпочитают продолжать жить в качестве арендаторов. По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.

В результате во многих районах ощущается нехватка арендного жилья, что является хорошим знаком для начинающих предпринимателей по аренде квартир. Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир.Чтобы получать прибыль, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и внедрить проверенные временем стратегии роста.

Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир

Доступ к капиталу является распространенной проблемой для начинающих предпринимателей по аренде квартир. В идеальном мире вы могли бы подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но жесткие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется снизить свои ожидания и перейти к аренде квартир.

Менее затратным подходом является приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Преимущество дуплексов и других многоквартирных домов заключается в том, что они обеспечивают солидный доход от аренды без огромных авансовых инвестиций, необходимых для многоквартирного комплекса. В некоторых случаях вы можете изменить конфигурацию помещения, чтобы выжать дополнительную единицу аренды, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).

Советы по увеличению дохода от сдачи в аренду

Одна из приятных особенностей владения арендой квартиры заключается в том, что вы можете быть вовлечены (или отстранены) от повседневных операций настолько, насколько захотите.За определенную плату менеджеры по апартаментам будут заполнять ваши сдаваемые в аренду единицы, собирать арендную плату и поддерживать собственность.

Если у вас нет опыта управления арендованной недвижимостью, управляющий квартирой может увеличить вашу прибыль, несмотря на дополнительные расходы. Бизнес по аренде квартир направлен на минимизацию вакансий. Имея в своей команде подходящего управляющего апартаментами, вы сможете наполнить свои квартиры платными арендаторами, которым можно доверить поддержание имущества в хорошем состоянии.

Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир

Если бизнес-план компании по аренде квартир включает в себя точные цифры, он может стать катализатором выполнимой бизнес-стратегии.

Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности. Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.

На начальном этапе стоит потратить время на то, чтобы научиться составлять раздел бизнес-плана, посвященный анализу рынка. В то время как тщательный анализ рынка может стать аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верный подарок для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.

Проверьте конкурентов

Перед тем, как начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, важно выяснить, сколько у вас конкурентов. Попробуйте нашу ссылку ниже, чтобы получить список местных конкурентов рядом с вами. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список ближайших компаний по аренде квартир.

Насколько жесткая конкуренция на рынке, который вы рассматриваете? Если конкуренция слишком жесткая, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.

Изучение рынка

Если вы серьезно подумываете о том, чтобы начать бизнес по аренде квартир, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что ваши местные конкуренты будут давать вам советы, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием, если бы они научили тебя бизнесу.

Однако коллега-предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может захотеть поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкурентов.Действительно, многим опытным предпринимателям нравится давать советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но усилия того стоят.

Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего района, который готов поговорить?

Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций городов/штатов или почтовых индексов, а затем начинайте звонить!

Варианты вступления в бизнес по аренде квартир

Потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир двумя способами: стартап или покупка бизнеса.

Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, поскольку он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Тем не менее, стартапы труднее финансировать, потому что они изначально рискованны.

Вооружившись фактическими финансовыми данными за несколько лет и текущими оценками активов, гораздо проще убедить кредиторов рискнуть в приобретении бизнеса по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к задокументированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны в стартапе, что делает возможность владения менее рискованным как для вас, так и для ключевых заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .

Не исключайте франчайзинг

Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франчайзинг вместо того, чтобы делать все самому.

Прежде чем начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, могут ли иметь смысл франчайзинговые возможности в вашем помещении.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли узнать, есть ли возможность франшизы для вас. Возможно, вы даже найдете что-то, что укажет вам совершенно другое направление.

Интервью с предпринимателями

Эти интервью должны вас заинтересовать.

Статьи по теме о создании компании

Эти дополнительные ресурсы о том, как начать работу в качестве предпринимателя, могут вас заинтересовать.

Придумывать хорошие бизнес-идеи

Какой бизнес мне начать?

Поделиться этой статьей


Дополнительные ресурсы для предпринимателей

 

Начало работы в сфере аренды

Начало работы в сфере аренды

Если вы хотите начать заниматься арендным бизнесом, вам необходимо иметь полную информацию о правилах и положениях арендного бизнеса.Согласно опросу, проведенному Королевским институтом сертифицированных оценщиков в 2017 году, люди заинтересованы в инвестициях в арендный бизнес, и наблюдается ускоренный рост инвестиций. В обзоре говорится, что основной причиной такого быстрого ускорения является спрос и предложение максимальной арендной платы за коммерческую недвижимость.

Чтобы добиться успеха в арендном бизнесе, есть несколько советов для арендодателей, владельцев жилой или коммерческой недвижимости.

Хорошее знание Закона об арендодателе-арендодателе

Вы должны хорошо знать Закон об арендодателе-арендодателе в вашем регионе.Убедитесь, что вы ознакомлены с федеральными и государственными правилами справедливого жилья для арендодателя. Закон охватывает все вопросы, такие как залог, процесс высылки, уведомление и вопросы, связанные с содержанием. Для арендодателя важно завершить документированную процедуру и справедливый процесс взаимодействия с арендатором.

 

 

Выбор права собственности и страхового полиса

Чтобы добиться успеха в этой области, вам нужно быть умным в выборе правильной недвижимости для правильного арендатора.Вы должны знать требования арендатора. Будьте вежливы с ними и спрашивайте каждую спецификацию об их жилищных потребностях. Если они хотят семейный жилой дом, вы должны предоставить недвижимость в соответствии с их потребностями.

При аренде необходимо учитывать страховку. Страховой полис должен покрывать все убытки, причиненные арендаторами. Страховой полис выгоден как арендаторам, так и арендодателям.

Всегда храните залог отдельно

Вам важно рассматривать залог как отдельные деньги.Кто-то из арендодателей считает их своими, а на самом деле это деньги арендатора. В некоторых муниципалитетах действуют другие правила в отношении депозитных денег. Если вы злоупотребите залогом, вам придется понести большой ущерб.

Регулярно ухаживайте за своим имуществом

Вам необходимо позаботиться о любых проблемах с обслуживанием вашей собственности. Это может спасти вас от побочного ущерба. Регулярное техническое обслуживание также позволит вашим арендаторам понять, что вы серьезно относитесь к своей собственности, и они тоже должны это учитывать.

Регулярный осмотр имущества

Запланируйте регулярный осмотр вашей собственности. При осмотре вы можете внимательно следить и решить проблему, если обнаружите, что может спасти вас от будущей проблемы. Кроме того, убедитесь, что вы предоставили арендатору уведомление о проверке, чтобы он не встревожился.

Вопросы связи

В отношениях арендодателя и арендатора общение также является ключевым фактором. Если у вашего арендатора есть какие-то проблемы, вы должны обратить на это внимание и попытаться решить их проблемы.Хороший арендатор в вашей арендуемой недвижимости означает меньше проблем. Если ваш арендатор задерживает арендную плату, сообщите крайний срок и, если необходимо, направьте ему уведомление о выселении.

Семья и друзья являются исключением

Не смешивайте свои личные отношения с инвестициями или арендным бизнесом. Каким бы замечательным это ни казалось, позже это будет стоить вам денег. Если ваш друг не сможет платить арендную плату в будущем по какой-либо причине, это повлияет на ваш денежный поток. Просто сделайте политику и скажите им, что ничего личного.

Используйте программное обеспечение для ведения записей

Если у вас крупный арендный бизнес, вам следует подумать о программном обеспечении для ведения всех записей ваших арендаторов. Программное обеспечение должно содержать информацию о каждом арендаторе, их документацию, арендную плату в месяц и квитанцию ​​обо всем.

Ремонт имущества для увеличения арендной платы

Отремонтируйте свою собственность, чтобы увеличить спрос на аренду. Старайтесь использовать одну и ту же цветовую схему для каждого свойства.Это сэкономит вам деньги и время. Также обратите внимание на прочный и чистый пол, так как он придаст квартире современный вид. Напольное покрытие – это первое, на что обращают внимание жильцы.

Совет старшего арендодателя

Вам также следует прислушаться к совету старшего в инвестиционном бизнесе. Долгая дискуссия с ними может быть более полезной для вас. Вы можете учиться на их ошибках и, кроме того, вы также можете научиться инвестировать в недвижимость.Кроме того, оставайтесь активными на форумах, связанных с инвестициями в недвижимость. Это увеличит ваш портфель и увеличит потенциальную прибыль.

Вы можете добиться успеха в аренде жилья, если будете относиться к этому как к бизнесу и будете организованы. Вы находитесь на пути к успеху в долгосрочной перспективе, если будете следовать законам штата и местным законам.

 

Могу ли я вести бизнес из своей квартиры?

27 февраля 2019 г.

Сокращенная версия этой статьи изначально была опубликована   в Bushwick Daily, где инструктор TLP Мишель Итковиц является «консультантом по правам арендаторов».

Привет, я Мишель Итковиц, инструктор Платформы обучения арендаторов и советник по правам арендаторов Bushwick Daily. Это первая статья из серии, которая развенчает некоторые распространенные мифы, связанные с арендой квартиры. Как арендатор Нью-Йорка, вы имеете много прав. И что бы ни говорилось в вашем договоре аренды, эти права нельзя отнять.

Но как узнать, какие разделы вашего договора аренды являются обязательными, а какие просто… мифами? Эта серия расскажет о вашем вопросе лизинга по одному мифу за раз.Мы начнем с раздела вашего договора аренды, в котором говорится, что ваша квартира предназначена «только для проживания», и что это означает, если вы хотите вести бизнес в своей квартире.

Во-первых, давайте рассмотрим несколько общих условий аренды, касающихся использования вашей квартиры. Вот типичная старомодная форма аренды:

«КВАРТИРА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
… Вы должны использовать квартиру только для проживания».

Вот еще пункт; этот находится в более современной арендной плате, сделанной на заказ крупным арендодателем для большого нового здания:

«ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КВАРТИРЫ
Квартира должна использоваться только как частная жилая квартира для проживания и ни по какой другой причине. .… Использование домашнего офиса разрешено, если такое использование не нарушает применимые законы, и при условии, что ни сотрудники, ни клиенты не используют Квартиру в связи с таким использованием домашнего офиса. Запрещены аукционы, распродажи, публичные собрания, групповые экскурсии или выставки. Любые деловые встречи, проводимые Арендатором в Здании, должны проходить в холле Здания, и на них распространяются все положения настоящего Договора аренды, касающиеся гостей, посетителей, встреч и конференций».

А вам что, в квартире запрещено вести дела? И если вы ведете свой бизнес из своей квартиры, разве к вам никогда не придет сотрудник, чтобы помочь вам, или увидеть клиента или клиента? В Бушвике полно творцов, а офисные помещения стоят дорого.Что делать, если вы продаете небольшие партии чайного гриба или острого соуса, приготовленного в вашей гостиной? А что, если вы используете свою гостиную для чтения карт Таро для избранных клиентов?

A. Распаковка Постановления о зонировании

Закон по этому вопросу содержится в Постановлении о зонировании города Нью-Йорка («ZR»), которое сложно, поэтому мы немного прочитаем устав, а затем распаковываем его. ; потерпите меня.

ZR Арт. II (Положение о жилом районе) гл.2 (Правила использования) § 22-11 (Группа использования 1) и § 22-12 (Группа использования 2) охватывают все жилые помещения. Эти группы использования допускают то, что в другом месте определено в ZR как «вспомогательное использование». В ZR § 12-10 «дополнительное использование» определяется как «… использование, которое явно связано с таким основным использованием и обычно связано с ним…», а дополнительные виды использования включают «домашние занятия».

В ZR § 12-10 домашнее занятие частично определяется следующим образом:

«(a) «Домашнее занятие» является вспомогательным использованием, которое: жилая единица или комнатная единица;

(2) осуществляется в пределах жилого помещения, комнатного помещения, … одним или несколькими жителями такого жилого помещения или комнатного помещения, за исключением случаев, когда в связи с профессиональной деятельностью одно лицо, не проживающее в таком жилом помещении или комнатная единица может быть использована; и

(3) занимает не более 25 процентов от общей площади такого жилого помещения или комнаты, но ни в коем случае не более 500 квадратных футов площади пола.

(b) В связи с работой на дому не разрешается:

(1) продавать изделия, произведенные в другом месте, кроме как в помещении;

(2) иметь внешние витрины или выкладку товаров, видимую снаружи;

(3) для хранения материалов или продуктов за пределами основного или вспомогательного здания или другого сооружения;

(4) размещать в округе R1 или R2 табличку с именем или другой знак, за исключением случаев, когда это разрешено в связи с профессиональной практикой;

(5) для внесения внешних конструктивных изменений, которые не являются обычными для жилых помещений; или

(6) для создания неприятного шума, вибрации, дыма, пыли или других твердых частиц, пахучих веществ, тепла, влажности, бликов или других нежелательных эффектов.

Таким образом, хитрость заключается в том, чтобы выяснить, какие виды бизнеса и деятельности подпадают под определение допустимого домашнего занятия, а какие нет.

Использование квартиры в коммерческих целях должно оставаться второстепенным по сравнению с использованием квартиры в жилых целях. Другими словами, ваша квартира должна быть в основном жилой. Ваш бизнес не может занимать более двадцати пяти процентов площади квартиры и не более 500 квадратных футов. Итак, если вы управляете компанией, которая производит биоразлагаемые зубные щетки из вашей квартиры, убедитесь, что вы занимаетесь бизнесом только в одной четверти квартиры (что будет меньше 500 квадратных футов, если только вы не живете в квартире площадью 2000 и более квадратных футов).

Нельзя продавать вещи, которые не производятся в квартире. Ничего о вашем бизнесе не будет видно снаружи квартиры; Вы не можете поставить знак снаружи. Ваш бизнес не может создавать мешающий шум, вибрацию или неприятные запахи.

Если бизнес разрешен, вы можете пригласить одного работника каждый день на бизнес, который вы ведете в своей квартире. Так что не волнуйтесь, у вас может быть один оплачиваемый сотрудник для вашего бизнеса, который устанавливает торговые автоматы в аэропортах, снабженные работами местных художников этого города (этот бизнес звучит потрясающе, кто-нибудь, пожалуйста, начните его в Бушвике).

Я всегда находил этот раздел ZR довольно случайным, но некоторые домашние занятия специально разрешены, а некоторые домашние занятия прямо запрещены. В ZR § 12-10:

«(c) Домашние занятия включают, но не ограничиваются:

• студии изящных искусств
• профессиональные офисы
• обучение не более четырех учеников одновременно, или, в случае музыкального обучения, не более одного ученика одновременно

(d) Однако домашние занятия не включают:

• рекламные агентства или агентства по связям с общественностью
• парикмахерские
• салоны красоты
• коммерческие конюшни или питомники
• кабинеты депиляции, электролиза или аналогичные кабинеты
• кабинеты или мастерские декораторов интерьеров
• офтальмологические отделы
• аптеки
• офисы недвижимости или страхования
• офисы биржевых маклеров
• ветеринария»

Итак, вы можете дать трем ученикам вязание уроки, но только один ученик уроки игры на укулеле, и не слишком громко! Что становится трудным, так это выяснить, что такое «студия изящных искусств» или «профессиональный офис» для целей закона.

B. Случаи толкования исключения из Резолюции о зонировании для домашних занятий очень специфичны.

Случаи толкования исключения из Постановления о зонировании для домашних занятий очень специфичны.

В деле Мейсон против Департамента строительства города Нью-Йорка , 307 AD2d 94 (1-й департамент 2003 г.) суд оставил в силе вывод Департамента строительства города Нью-Йорка о том, что арендатор арендует квартиру для использования в коммерческих целях. студия звукозаписи была недопустимым домашним занятием.Суд в Мейсон отметил, что законодательная направленность исключения передает цель защиты художественного и профессионального использования, но не общего коммерческого использования. Mason в 102.

В деле Департамент зданий против владельцев и жильцов дома 86 Prospect Park Southwest , OATH Index N. 1900/06 (19 января 2007 г.), aff’d, Comm’r Dec (14 марта 2007 г.), дело Совета по стандартам и апелляциям, владелица помещения занималась бизнесом:

«в передней части своего дома, выполняя работу в качестве консультанта по развитию организации.Рассматриваемое здание было трехэтажным, а главный офис располагался в комнате у главного входа в дом. В кабинете было три стола, один из которых занимал сотрудник. [Жительница показала, что она использовала] офис для исследования, проектирования и разработки материалов для своей компании, но не видела там клиентов. [Вопрос заключался в том, нарушало ли ее использование помещений Постановление о зонировании или это] разрешенное дополнительное использование дома. [Городские власти утверждали, что арендатор] не занималась разрешенным домашним занятием, поскольку ее офис занимает больше площади, чем разрешено Постановлением о зонировании, а также потому, что «консультант по организационному развитию» не является разрешенной профессией в соответствии с Постановлением о зонировании.

В конце концов, после решения на семнадцати страницах, Совет по стандартам и апелляциям в 86 Prospect Park Southwest установил, что использование разрешено.

C. Заменяет ли Постановление о зонировании договор аренды между сторонами?

До сих пор мы обсуждали, как большинство договоров аренды жилья запрещают вам заниматься бизнесом в своей квартире. Мы также обсудили тот факт, что есть много разрешенных домашних занятий, согласно ЗР. Таким образом, возникает вопрос – заменяет ли пособие ЗР на занятие жилищем в квартире договор между сторонами, т.е.е. типичное положение об аренде, в котором говорится, что вы должны использовать свою квартиру «только для проживания»?

ZR прямо не заявляет, что он отменяет договор аренды между сторонами или что любой запрет на «занятие дома» будет недействителен против государственной политики. Фактически, согласно делу Park West Village v. Lewis , 62 N.Y.2d 431 (1984), высший суд штата Нью-Йорк постановил, что ограничительное соглашение, ограничивающее использование арендатором и проживание в квартире исключительно для проживания, подлежит исполнению в случае нарушения такого пункта приводит к нарушению существенного обязательства арендатора.В Park West Village арендатор был стабилизирован по арендной плате и всю свою психотерапевтическую практику проводил из квартиры, принимая в квартире от 15 до 22 пациентов в неделю. Суд по адресу Park West Village оставил в силе расторжение договора аренды. Но здесь нужно копнуть немного глубже.

Даже если аренда в Park West Village не была стабилизированной арендной платой (и, следовательно, подвергалась тщательной проверке) и даже если аренда не содержала запрета, ограничивающего использование арендатором только жилых целей, арендатор в Park West все равно нарушил бы ZR, потому что использование ею квартиры для проведения напряженной, постоянной психотерапевтической практики, безусловно, не было вспомогательным.Если домашнее занятие жильца остается в пределах ЗР, то, кроме всего прочего, домашнее занятие является подсобным (второстепенным), занимает менее двадцати пяти процентов площади квартиры и не причиняет неудобства другим лицам. обитатель здания. Если это так, то занятие дома не трансформирует занятие арендатора ни во что иное, кроме проживания.

Другими словами, занятие домашним хозяйством в вашей квартире означает использование вашей квартиры только для проживания.См. Besser v. Beckett , 253 A.D.2d 648 (1st Dept 1998) («Мы отвергаем довод ответчика о том, что пункт в договоре аренды истца, ограничивающий его использование квартиры «только для проживания», обязательно требует судебного запрета, запрещающего любое коммерческое использование квартира для уроков вокала… обучение музыке не более чем одного ученика одновременно, по-видимому, является разрешенным «домашним занятием» в соответствии с Постановлением о зонировании г. Нью-Йорка»).

область, в которой закон специально отменяет ограничения на аренду и разрешает вести этот конкретный вид бизнеса в квартире, если арендатор получил на это соответствующую лицензию.См. Marick Real Estate, LLC против Ramirez , 11 Misc.3d 42 (AT 2nd, 2005) (Использование арендаторами квартиры в качестве семейного дневного ухода не нарушало условия аренды, запрещающие использование в нежилых целях.) и Carroll Street Properties. v. Puente , 4 Misc.3d 896 (AT 2nd 2004) (Использование арендатором квартиры на втором этаже в неогнестойком здании в качестве семейного дневного ухода не было недопустимым в соответствии с положением о социальных услугах, регулирующим дневной уход за детьми; арендатор был зарегистрирован семейным детским садом. поставщик, и арендатор не нарушили какие-либо правила пожарной безопасности или привели к тому, что какое-либо нарушение было установлено против здания.)

Эта и без того длинная статья выходит за рамки полного описания программ «семейного дневного ухода», установленных в § 390 Закона о социальных услугах. квартиру, убедитесь, что вы смотрите в Интернете и находите ресурсы, объясняющие, как получить лицензию на управление семейным детским садом в вашей квартире.

Прецедентное право также признало, что запрет арендатору создавать произведения искусства в своей квартире часто противоречит государственной политике.Дело, которое демонстрирует эту концепцию, а также содержит несколько очень красивых формулировок, — это дело Haberman v. Gotbaum , 182 Misc.2d 267 (NYC Civ. Ct. NY Cty. 1999), где арендодатель пытался, но не смог выселить арендатор для создания картин в своей квартире для комиссий. Судья Линг-Коэн написал:

«[Общественная] политика требует, чтобы художники, создающие произведения искусства в своих домах, не занимались служебным использованием помещений, чтобы гарантировать крайнюю санкцию выселения… Многие художники на протяжении всей истории использовали свои дома. как художественные студии, включая Шагала, Пикассо, Джакометти, Дюшана и Джорджию О’Киф.От Бетховена, сочиняющего симфонии в своей арендованной комнате, до Энди Уорхола, создающего легендарный поп-арт в своем нью-йоркском доме/фабрике/студии, это традиция во всем мире. Фактически, Ван Гог даже сделал свою спальню предметом одной из своих самых известных картин. В биографии нью-йоркской художницы Джоан Митчелл утверждается, что она арендовала небольшой дом между Бликером и Седьмой авеню, где жила и рисовала; позже она переехала в квартиру на Девятой улице в Виллидж, где использовала гостиную как студию.Если бы каждого нью-йоркского художника, работавшего вне дома, могли выселить, то следующий Роберт Раушенберг или Энди Уорхол (все нью-йоркские художники, работавшие не дома) никогда не получили бы возможности развиваться и стать успех.»

Вы почти можете себе представить слова судьи в деле Haberman v. Gotbaum , применимые к современным начинающим компаниям, которые люди запускают из своих квартир. Если Facebook был запущен в комнате общежития, а Amazon — в гараже, какой следующий бизнес, который изменит правила игры, вы могли бы изобрести в своей квартире, если ваш арендодатель оставит вас в покое, чтобы развиваться?

Когда арендодатель предъявляет иск арендатору за ведение бизнеса в его квартире, арендодатель часто предъявляет иск арендатору не только за нарушение существенных обязательств по аренде, но и за неудобства.

В деле 121 Irving MGM LLC против Переса , 56 Misc.3d 694 (NYC Civ. Ct. Kings Cty. 2017) подтверждено 63 Misc3d 157(A) (AT 2nd 2019), апелляционный суд удовлетворил иск арендатора право готовить еду в своей квартире для продажи в другом месте. В деле 121 Irving v. Perez были доказательства того, что жилец использовал кухню своей съемной квартиры для приготовления от 12 до 15 блюд в день, шесть дней в неделю, для продажи вне квартиры. “ Не было никаких доказательств жалоб [соседей] жильцов.Нет никаких признаков таких вещей, как увеличение посещаемости помещений или заражение грызунами или тараканами, пожары, наводнения или любые другие негативные последствия, возникшие в результате приготовления пищи респондентом, которое продолжалось в течение последних 16 лет». Муниципальных правонарушений в отношении помещения не было. Суд первой инстанции установил, что арендатор не занимался крупным бизнесом, а вместо этого она была примером предприимчивой матери-иммигрантки, помогающей содержать свою семью, готовя домашнюю еду для рабочих на стройках.

Полное рассмотрение неприятных случаев выходит за рамки этой статьи, но достаточно сказать, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, не должен никого беспокоить.

Кроме того, существует еще один возможный путь, по которому деятельность, проводимая в вашей квартире, может быть признана законной. То есть, если вы занимаетесь бизнесом в течение очень долгого времени, а арендодатель, у которого в противном случае были бы юридические возражения против использования, слишком долго ждет и тем самым отказывается от своего права на возражение.

В недавнем деле в Жилищном суде суд установил, что арендодатель отказался от своего права возражать против школы карате, в которой одновременно обучалось более четырех учеников, где арендатор доказал, что он руководил школой карате более 40 лет назад. к началу рассмотрения дела. Sam and Joseph Sasson LLC против Guy , 2018 WL 6718878 (NYCity Civ.Ct.), 2018 NY Slip Op. 33231(У). Поэтажные планы, датированные 1992 годом, относятся к школе карате. Владелец показал, что он знал о школе карате, возможно, еще в конце 1990-х годов.Суд постановил, что «состояние такой [длительной] продолжительности дает основание» тому, что арендодатель и/или прежний владелец согласились на использование.

Защита от отказа, однако, не применяется, когда невыполнение обязательств является достаточно серьезным, чтобы повлиять на общественный порядок. Bel Air Leasing L.P. v. Kuperblum , 15 Misc 3d 986, 991 (Civ. Ct., Kings Co. 2007) (принятие арендной платы после того, как стало известно о незаконной торговле наркотиками в квартире, не создает отказа).

Больше людей, чем когда-либо прежде, работают из дома.Просто убедитесь, что бизнес, которым вы управляете из своей квартиры, не ставит под угрозу вашу аренду.

Советы по открытию квартирного бизнеса на Филиппинах ~ iFranchise.ph

Арендный бизнес — один из самых высокооплачиваемых бизнесов в наши дни, особенно на Филиппинах. Спрос на помещение или квартиру в аренду высок из-за того, что каждый год проживает огромное количество семей, сотрудников и студентов колледжей, которое время от времени даже увеличивается.

Помимо стремительного роста спроса на помещения в аренду, возврат инвестиций также гарантирован, поэтому многие люди используют это как огромную возможность для них.Арендный бизнес – это хороший и стабильный источник дохода, для поддержания которого не требуется особых усилий.

Однако не все люди могут добиться успеха, если они решили построить собственное заведение по прихоти, поскольку есть много аспектов, которые следует учитывать, когда человек заинтересован в том, чтобы заняться арендным бизнесом. Важно, чтобы потенциальный арендодатель/арендодатель был полностью осведомлен и достаточно осведомлен, чтобы иметь возможность сделать свой бизнес успешным.

Чтобы иметь возможность создать и правильно вести бизнес по аренде квартир, необходимо учитывать некоторые факторы.

Размер капитала

Прежде чем рассматривать что-либо еще, ваш капитал должен быть первым, на что вам нужно обратить внимание. Создание собственного бизнеса по аренде квартир требует большего бюджета из-за различных аспектов, таких как стоимость материалов, рабочей силы, местоположения и многого другого. Хорошо подумай. Капитал определяет, сможете ли вы получать большие доходы от своего бизнеса.

Если вашего бюджета хватит только на одно помещение, вы можете сэкономить еще немного или подать заявку на получение кредита, прежде чем вкладывать все свои средства в бизнес по аренде квартир.

С другой стороны, если у вас есть больший бюджет, вы даже можете выбрать больше комнат или квартир для сдачи в аренду. Кроме того, имея хороший капитал, вы даже можете улучшить внешний вид своей квартиры, чтобы сделать ее более привлекательной для потенциальных жильцов.

Хорошо продуманный план

Бизнес-план всегда необходим, когда речь идет о бизнесе. Предприниматель должен быть достаточно мудр, чтобы подготовить бизнес-план, который поможет ему на протяжении всего процесса и во время операций.

Для бизнеса по аренде квартир владелец должен разработать конкретный план каждой детали в квартире, которую он будет сдавать в аренду. Он должен спланировать, каким арендаторам он готов сдать квартиру, сколько человек может проживать в одной квартире, разрешено ли арендаторам приводить своих домашних животных, каковы правила проживания и сколько должно быть ежемесячно. арендовать.

Местоположение собственности

Местоположение недвижимости является одним из наиболее важных аспектов бизнеса по аренде квартир, так как именно от него зависит, будет ли ваш бизнес успешным или нет.

Видите ли, если потенциальный арендатор поймет, что квартира находится далеко от таких заведений, как рынок, офис, школа или даже церковь, то арендатор потеряет к ней интерес, особенно если это означает, что пройдет какое-то время, прежде чем он доберется до своего обычного места назначения.

Кроме того, квартира должна находиться в районе, где она будет в безопасности во время тайфунов или землетрясений. Наконец, его не следует строить вплотную к другим домам, чтобы избежать риска в случае внезапного пожара по соседству.

Дизайн квартиры

Дизайн квартиры также не раз рассматривается жильцами.

Поставьте себя на место потенциального арендатора: стали бы вы арендовать плохо построенное помещение?

Прежде чем построить свое заведение, вы должны сначала тщательно спланировать, какой внешний вид вы предпочитаете для своей квартиры. Это многоэтажный дом, дуплекс или одноэтажная квартира? Вы бы предпочли раздвижные окна или окна с решетками или жалюзи?

Дизайн территории важен, но владельцы должны помнить о том, чтобы не выйти за рамки бюджета.

Получить необходимые разрешения

Как только ваша столица уже находится в вашем владении, и вы уже получили права на земельную собственность, строительство может быть начато как можно скорее.

Помимо необходимых требований, убедитесь, что все правительственные документы, такие как разрешения на строительство, разрешения и многое другое, получены от уполномоченных должностных лиц.

Правильно зарегистрировать бизнес

Если здание уже построено, бизнес по аренде квартир должен быть зарегистрирован в филиппинском государственном агентстве DTI или Департаменте торговой промышленности, где будет указано, в какой собственности находится бизнес и сколько стоит арендная плата,

Застраховать имущество

Страхование имущества всегда необходимо.Никто не знает, произойдет ли в будущем инцидент, который нанесет ущерб имуществу; поэтому его страхование станет большим облегчением как для владельца, так и для арендаторов.

Хотя получение страховки означает, что вам придется взять на себя дополнительные расходы, оно определенно того стоит, поскольку дает вам душевное спокойствие и гарантирует, что ваши инвестиции защищены. Кроме того, это может гарантировать вам множество преимуществ в случае несчастных случаев, поэтому застраховать квартиру в надежной компании – отличная идея.

Обеспечить заключение договора аренды для каждого арендатора

Доверие — одна из самых ценных вещей в этом мире. Наличие незнакомца, который арендует ваше жилье, означает, что вам нужно будет полностью довериться ему с помещением. Таким образом, изложение вашего соглашения в письменной форме придаст вам уверенности и защиты для обеих сторон.

Проверка потенциальных арендаторов

Наличие арендаторов, которые не платят ежемесячную арендную плату, неизбежно, так как могут быть определенные обстоятельства на их стороне, которые затрудняют оплату счетов за месяц.Тем не менее, это действительно разочарование, особенно для арендодателя / домовладелицы, которые пытаются свести концы с концами за счет арендной платы, которую они получают от арендаторов.

Таким образом, было бы мудрым шагом попытаться хотя бы проверить потенциальных жильцов, прежде чем они подпишут контракт. Они должны быть в состоянии доказать, что они способны платить ежемесячную плату и не будут создавать никаких проблем в районе.

Обслуживание имущества

Собственник обязан регулярно осматривать помещение, чтобы убедиться, что квартира в хорошем состоянии для следующих жильцов.Если арендатор также жалуется на сломанную часть помещения, ее следует немедленно отремонтировать, чтобы сохранить имущество на более длительный период времени.

Вот и все. Когда вы планируете начать бизнес по аренде квартир?

Как найти корпоративные апартаменты

Если вам нужно остаться в городе на короткое время, но недостаточно долго, чтобы взять на себя традиционную полносрочную аренду, длительное пребывание в отеле — не единственный вариант.

Корпоративные апартаменты предлагают полностью меблированные гибкие варианты аренды для всех, кто застрял в сложной ситуации с арендаторами.

В этом руководстве мы расскажем все, что вам нужно знать о корпоративных квартирах, в том числе:

Что такое аренда корпоративных квартир?

Служебная квартира — это сдаваемая в аренду единица, предназначенная для использования работниками, нуждающимися во временном жилье во время длительного проживания. Эти квартиры под ключ, как правило, полностью меблированы и сдаются в аренду по единому арендному платежу с включенными коммунальными услугами.

Как работает корпоративное жилье?

Корпоративное жилье, еще один термин для корпоративных квартир, работает, обслуживая определенную нишу арендатора.Первоначально корпоративные квартиры использовались для деловых служащих, которые по работе часто и надолго уезжали из города, но теперь они обслуживают самых разных арендаторов.

Самой большой привлекательностью корпоративных квартир являются их краткосрочные варианты гибкой аренды. Помимо сотрудников, в эти подразделения часто привлекают студентов, подрядчиков, цифровых кочевников и отдыхающих.

При аренде корпоративной квартиры вы не ограничены стандартным 12-месячным договором аренды.А еще лучше, вам не нужно сталкиваться с хлопотами по меблировке всей квартиры, финансово или иным образом.

Вишенкой на торте является то, что корпоративные квартиры склоняются к роскоши. Мебель, удобства и недвижимость более высокого качества, чем вы можете ожидать от других квартир.

Короче говоря, корпоративное жилье является идеальным временным жильем для любого съемщика.

Как найти корпоративную квартиру рядом с вами

Если вы ищете корпоративную квартиру, вам повезло.Эти устройства легко найти в крупных городах США.

Еще лучше, если вы будете следовать приведенным ниже советам, вы быстро окажетесь в шикарной корпоративной квартире.

Начните поиск заранее

Когда дело доходит до поиска корпоративной квартиры, существуют стратегии, учитывающие сезонность в сфере аренды, которые могут помочь вам найти корпоративную квартиру вашей мечты.

Если вы хотите выбрать из самого большого количества сдаваемых в аренду квартир, вам нужно будет начать поиск в марте, когда скорость переезда арендаторов начинает увеличиваться, приближаясь к своему пику в августе.

Если вы ищете самую доступную корпоративную квартиру, начните поиск квартир в межсезонье, когда в декабре и январе поиски квартир достигают минимума.

Тем не менее, лучшее время года для поиска квартиры — как можно раньше! Особенно это актуально, когда речь идет о корпоративных квартирах.

По своей природе корпоративные квартиры подвержены большой текучести независимо от времени года.

Чтобы убедиться, что вы найдете квартиру, которая соответствует вашим потребностям, очень важно начать поиск квартиры как можно раньше.

Знайте, что вы ищете

Что вы ищете в своей корпоративной квартире?

Поскольку корпоративные квартиры обычно оснащены множеством удобств и высококлассной мебелью, вам, вероятно, будет трудно найти квартиру, которая не отвечает всем требованиям в вашем списке обязательных условий.

Тем не менее, по-прежнему важно составить список необходимых вещей в квартире, так как он поможет вам сузить выбор и убедиться, что вы ничего не оставите на столе при принятии окончательного решения.

Поиск объявлений в Интернете

Поиск корпоративных квартир потребует от вас некоторого времени и усилий.

В связи с серьезной конкуренцией на корпоративные квартиры важно проявить терпение, начиная поиск.

К счастью, выбор правильной платформы для начала поиска корпоративной квартиры — это полдела.

Список квартир помогает арендаторам найти квартиры, которые соответствуют их потребностям, начав поиск с опроса, чтобы определить их предпочтения.

Если вы ищете корпоративную квартиру в Списке квартир, просто отфильтруйте свой поиск до краткосрочной аренды в выбранном вами городе.

Найти корпоративную квартиру с помощью списка квартир легко, независимо от того, снимаете ли вы квартиру в Сан-Франциско или Сент-Поле.

Свяжитесь с владельцем недвижимости

Если вы снимаете корпоративную квартиру в другом штате, вам, вероятно, придется арендовать квартиру на виду у всех, если только вы не готовы тратить деньги на гостиницу или другое жилье во время работы. из арендных перегибов.

Вот почему очень важно убедиться, что вы связались с владельцем интересующей вас квартиры и объяснили свою ситуацию.

Они смогут порекомендовать лучший вариант аренды для вас и ваших потребностей.

Вы также сможете организовать экскурсию по квартире, хотя она может быть виртуальной, если вы не можете приехать, чтобы увидеть ее.

Отправляйтесь на экскурсии и задавайте вопросы

Независимо от того, проходите ли вы виртуальный или личный тур, применяются одни и те же правила. Вам нужно пройтись по квартире, чтобы убедиться, что она вам подходит.

Конечно, это начинается с оценки состояния квартиры. Хотели бы вы иметь дело с привередливым холодильником в середине лета?

Однако не менее важно иметь полное представление об удобствах и процедурах в квартире.

Итак, вам нужно достать список вопросов, которые вы подготовили. Если у вас нет заранее составленного списка вопросов, не беспокойтесь. Ознакомьтесь с нашим списком из 20 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры, основные из которых включают:

  • Как работает парковка?
  • Возможно ли размещение с домашними животными?
  • Несу ли я ответственность за оплату коммунальных услуг?

Есть еще много вопросов, которые можно задать, но это основные, которые помогут вам получить хорошее представление о том, чего ожидать при аренде корпоративной квартиры.

Плюсы и минусы корпоративных квартир

При поиске квартиры важно проявлять должную осмотрительность и определять преимущества и недостатки съемной квартиры.

Как и все квартиры, корпоративные квартиры имеют как плюсы, так и минусы, которые могут сильно повлиять на ваше решение об их аренде.

К счастью, мы вас прикрыли. Вот разбивка плюсов и минусов корпоративных квартир.

Плюсы аренды корпоративной квартиры

  • Гибкость : Многие корпоративные квартиры предлагают помесячную аренду или более короткие сроки аренды.Они идеально подходят для многих ситуаций, будь то длительный отпуск или подготовка к масштабному корпоративному поглощению.
  • Рентабельность : В то время как корпоративные квартиры могут арендоваться по более высоким ставкам, чем традиционные квартиры, если учесть стоимость переезда и меблировки всей квартиры — это прямое воровство!
  • Готов к заселению : В полностью меблированной корпоративной квартире вам не нужно возить кучу вещей через всю страну каждый раз, когда вы переезжаете.Просто заполните холодильник и распакуйте все необходимое.

Минусы Аренда корпоративной квартиры

  • Высокая стоимость аренды : Полностью меблированная роскошная жизнь будет стоить вам. Стоимость аренды корпоративных квартир обычно значительно выше, чем у традиционных арендных единиц.
  • Варианты краткосрочной аренды : Если вы собираетесь арендовать корпоративную квартиру, важно знать, что краткосрочная аренда может быть неприятной. Если по какой-либо причине вы хотите остаться дольше, вам может быть трудно продлить договор аренды, если ваша квартира пользуется большим спросом или уже сдана в аренду следующему человеку.
  • Высокие затраты на переезд : Как ни крути, перемещение вокруг несколько раз в год не совсем дешево. Многократная аренда корпоративных квартир действительно работает, только если вы зарабатываете достаточно, чтобы поддерживать более высокую арендную плату и дополнительные расходы на переезд.
  • Аренда Sight-Unseen : Во многих отношениях аренда корпоративной квартиры может быть похожа на бронирование отеля при планировании путешествия. Возможно, вы не сможете лично осмотреть квартиру, как в обычном доме.Это означает, что вам придется арендовать квартиру, не видя глаз, что сопряжено с собственными рисками.

Заключительные мысли

Подходит ли вам корпоративная квартира, полностью зависит от вашей ситуации. Корпоративные квартиры отлично подходят для арендаторов, которые ищут надежное, доступное жилье на короткий срок. Тем не менее, они обычно не являются лучшим вариантом для кого-либо еще.

Тем не менее, просто проведя исследование и удостоверившись в том, что вы арендуете юниты, которые вам подходят, вы можете получить отличный юнит.

Готовы начать поиск квартиры? Пройди наш тест и узнай, как найти квартиру своей мечты!

Как начать бизнес по аренде квартир

Ожидается, что к 2023 году управление недвижимостью превратится в отрасль с оборотом в 22 миллиарда долларов, поэтому ваша предпринимательская жилка может побудить вас задуматься о том, чтобы заняться этим бизнесом. С таким прогнозируемым ростом вы можете быть вынуждены немедленно инвестировать.

Однако, как и в других делах, разумнее сначала все учесть.Изучите риски, оцените потенциал для получения дохода и оцените осуществимость.

Слепое погружение в бизнес, с которым вы не совсем знакомы, — это прямой путь к катастрофе. Вам нужно иметь достаточно знаний, потому что это не бизнес, с которым может справиться каждый.

Есть много способов попасть в бизнес по управлению недвижимостью. Сдача в аренду собственной квартиры — популярный вариант, если вы хотите сначала проверить свои возможности, прежде чем стать большим. Это проще, чем управлять собственностью, которая не принадлежит вам, потому что у вас не будет полного контроля.

Если вы хотите начать таким образом, вот несколько вещей, которые следует учитывать:

Капитализация, кредиты и общий финансовый потенциал

Если у вас еще нет недвижимости, вы должны проверить, достаточно ли у вас капитализации и выдержит ли ваша склонность к риску, потому что даже небольшие квартиры могут стоить дорого. Если у вас нет капитала, оцените, имеете ли вы право на получение бизнес-кредитов от различных финансовых учреждений и есть ли у вас возможность погасить его за счет ожидаемого дохода от аренды.

Если вы уже владеете недвижимостью, готовой к заселению арендаторами, то ваши требования к капиталу будут ниже. Это огромное преимущество.

Стоимость эксплуатации

Вам нужно нанять? Какое техническое обслуживание вам нужно будет делать на регулярной основе? Каковы ежемесячные расходы на владение устройством? Сколько налогов вы будете должны правительству? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вам нужно ответить, чтобы рассчитать стоимость управления бизнесом по аренде квартир.

Правила и положения

Тщательно составьте набор правил, которым должны следовать ваши жильцы после того, как они начнут заселяться.Позаботьтесь о том, чтобы правила защитили ваш агрегат от безответственного использования. Будьте точны в отношении сферы действия каждой политики и соответствующих последствий любого нарушения. Как арендодатель, вы должны следить за тем, чтобы вы получали арендную плату вовремя, а ваша квартира оставалась в хорошем состоянии.

Арендная плата и залог: соблюдение закона

Изучите законы об арендаторах и арендодателях в вашем штате, особенно в отношении арендной платы и гарантийных залогов. Установка суммы аренды имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса.Учитывая ориентировочную стоимость эксплуатации, арендная плата вашего арендатора должна быть достаточной для покрытия операционных расходов и при этом приносить вам прибыль.

Также важно, чтобы вы были осведомлены о законах штата, касающихся гарантийных депозитов, поскольку они могут различаться в зависимости от штата. Знайте сумму гарантийного депозита, которую вам разрешено собирать по закону, как с ней обращаться и как ее следует вернуть арендатору.

Статья по теме: Правила залога, которые должен знать каждый домовладелец в Массачусетсе

Сделать это законным

Зарегистрируйте свой бизнес на законных основаниях.Процесс и требования могут различаться в зависимости от того, к какому штату вы принадлежите. Тем не менее, вы должны быть уверены, что сможете работать без проблем с законом.

Поиск потенциальных клиентов

Потратив все время и усилия на открытие бизнеса, следующим шагом для вас будет поиск арендаторов. Продвижение вашей квартиры на платформах синдикации и управления объявлениями, таких как Padleads.com, поможет вам быстро получить качественных потенциальных клиентов. Поскольку Padleads генерирует потенциальных клиентов, размещая объявления на различных сайтах по аренде, ваше помещение может легко привлечь внимание потенциальных арендаторов в вашем районе.

Можете ли вы вести бизнес из своей квартиры в Нью-Йорке?

Поиск квартиры в Нью-Йорке предполагает компромисс: вы отказываетесь от мечты о стиральной машине с сушкой в ​​своей квартире в пользу большего пространства или ищете место с более длительными поездками на работу, но с более низкой арендной платой. Для некоторых ньюйоркцев поиск квартиры, где они также могут вести бизнес, не подлежит обсуждению, как это было с Мелой Болинао, которая управляет агентством для иллюстраторов и которая поделилась своим опытом покупки кооператива в Челси, где можно работать и жить.

Несмотря на то, что в списке было указано, что здание на окраине Швейного квартала подходит для домашнего офиса, это беспокоило ее перед интервью.

Городские правила зонирования определяют, будет ли территория обозначена как коммерческая или жилая, а использование здания указано в сертификате владения. Однако, сможете ли вы вести бизнес из дома, зависит от типа вашего бизнеса и типа здания, в котором вы хотите жить. Вот что следует учитывать, если вы выбираете этот путь.

РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРИНКТЕНССКАТАНТАНБРОНКСКРОКРЕССИНКЕТСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙ

Права до 500 000 упадок до $ 750 000UP до 1 000 000 упадок до $ 1250 000UP до $ 1 500 000UP до $ 2 000 000UP до $ 3 000 000UP до $ 5 000 000UP до $ 6 000 000UP до $ 7 000 000 000 упад до $ 8 000 000 000 000 000US не менее 1 балла спальниминимум 3 спальниминимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат использование» стало «нечетким» — когда-то оно означало производство, но технология все изменила. «Большинство людей не используют квартиры для производства продукции, а предоставляют услуги либо лично, либо через Интернет, — говорит он.»

Несмотря на это, арендодатели и советы обычно не одобряют идею прихода и ухода сотрудников или клиентов из-за соображений безопасности других жильцов и потенциальной ответственности , если кто-то ранен или ранен. 

Тип бизнеса

«Живая работа» — это термин, который большинство брокеров используют для описания зданий, которые подходят для домашних офисов. Дэвид Перри, брокер Brown Harris Stevens, говорит, что «только несколько зданий будут использовать живую работу».

Это не так. это означает, что вы не можете работать из своей квартиры — если ваш бизнес предоставляет услугу, при которой вы не приводите клиентов в свою квартиру, им, возможно, никогда не понадобится об этом знать, — но если вам нужно заявить об этом прямо, потому что к вам приходят люди и живые рабочие здания труднее найти.

У Болинао два сотрудника, и она редко приводит клиентов в свою кооперативную квартиру, и правление приняло ее заявление. Терапевт, приводящий в здание пять клиентов в день, возможно, не был бы таким успешным.

На самом деле, Перри говорит, что привлечение нескольких клиентов в поле зрения кооперативного совета или арендуемого здания рискованно, особенно если это здание швейцара, и швейцар сообщает об этом управляющему агенту. «Кооператив может посоветовать [вам] продать квартиру и выгнать [вас].» 

Тип здания 

Все здания разные. Ограничения по работе будут указаны в правилах проживания в многоквартирном доме, договоре аренды кооператива или договоре аренды. 

Если у вас нет клиентов или клиенты приходят и уходят, возможно, нет необходимости упоминать об этом на собеседовании в совете директоров кооператива, если вы покупаете или арендуете, — говорит Билл Ковальчук, брокер Warburg Realty. открыт для живущих жителей.«Потенциальный покупатель или арендатор не может даже попасть на собеседование с советом директоров, если оно ограничено», — говорит он.

Поиск квартиры Болинао в Швейном районе показал, что это идеальное место для жилых зданий, удобных для работы, благодаря лофтам в Мидтауне и Флэтайроне, которые когда-то были коммерческими, а затем преобразованы в жилые. Перри говорит, что эти типы зданий более открыты для таких ситуаций. Точно так же некоторые из бывших врачебных кабинетов на Пятой, Лексингтонской и Парк-авеню — это то место, где вы можете найти гибкость.

Здания на Верхнем Западе и Верхнем Ист-Сайде вряд ли будут открыты для работающих жителей, говорит Перри. «Ни один крупный кооператив не допустит этого. Здание с 50-процентной застройкой скажет «нет», но здание с 20-процентной застройкой может сказать «да», в зависимости от типа бизнеса», — говорит он.

В арендуемом здании в большинстве договоров об аренде будет пункт о том, что квартира будет использоваться только для проживания.

Check Also

Прибыльный малый бизнес 2018: Самый прибыльный бизнес: ТОП-25 идей для предпринимателей

Содержание Самый прибыльный бизнес в России на 2018 год — Инвестиции семейного офисаЭксперты подсчитали самый …

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.